葉芷娟1700萬入住永和中古大樓

非凡電視台前財經主播葉芷娟，今年轉戰Yahoo TV網路理財節目製作人及主持人，職涯更上層樓，讓她相信婚後住進的新家帶財。當初她半年看53間房屋「看到很厭世」，最後在新北市永和區距娘家步行5分鐘外，以總價約1700萬元買下屋齡近20年大樓，單價比鄰居便宜至少3萬元，還花100餘萬元裝潢整修。

聊起購屋念頭，葉芷娟說：「朋友要結婚成家，就跟著看屋，終於踏出第一步。」原來她與律師老公動念要成家，卻缺乏實際行動，有次陪朋友一起看樣品屋，「跟老公幻想未來新家的模樣，既興奮又好玩！回家後就下載各種看房APP，勾勒新家藍圖。」他們預算2000萬元內，瞄準大台北地區室內25坪以上，有管理員、垃圾處理、近捷運站、屋齡10年內的物件，搜尋結果卻是0物件，無奈下只好放寬屋齡、捷運站等條件，並鎖定娘家位處的永和看屋，直到看第53間房才找到理想住家。

200萬裝潢買家具
這間屋齡近20年的大樓6樓，權狀約35坪，室內空間達28坪，公設比僅約2成，可從窗外見到永和仁愛公園，雖離捷運頂溪站步行約20分鐘，但離未來萬大線的永平國小站走路只要2、3分鐘。

葉芷娟特別喜歡大理石，看準前屋主在花蓮特選大理石材鋪製地磚，讓她眼神為之一亮，最後談好以總價約1700萬元、換算單價約48萬元的行情價入手。共申貸1100萬元、採30年期，每月需繳4萬餘元房貸，但仍控制在兩夫妻月收入1/3內。之後含裝潢、添購家具，花費約150~200萬元。

由於葉芷娟喜歡金色與大理石，裝潢讓褐色大理石地磚搭配金邊家具，也因不喜歡太多櫃子， 1間換衣間集中所有櫃子，並將原有的門改為透明玻璃，提升透視感。另因預算有限，每間房間部分牆面漆上粉紅、粉藍等，添設計感。更花近1/3~1/2預算重配衛浴、廚房管線及設備，確保未來住得舒適長久。

同樓層隔年漲價
入住新家1年多來，葉芷娟不只離開9年資歷的新聞界，成網路財經節目製作人兼主持人，更斜槓成接案主持人，丈夫職務也轉換順利，夫妻倆薪水大成長，且隔年社區同樓層住戶轉手，房價漲幅明顯，讓她覺得好幸運，為夫妻倆帶來財運。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，永和因腹地狹小，老屋比例高，整體市容較為老舊，不少人看準區域出租投報率不差，購置老屋出租，如老公寓、大樓多半有4、5字頭。該屋主斥資百萬元裝修老屋，未來轉手不見得能受認同，若以投資角度來看並不是太聰明，或許短期內無換屋打算，才會砸大錢裝潢，這對預算有限者而言，是個買屋成家，又兼具居住品質的作法。

因應台商回流潮與南科發展，經濟部工業局提出「台商回台土地需求-中南部產業園區開發」方案，規劃於新市設置98.5公頃(約30萬坪)產業園區，以舒解台商回台投資用地需求，另市府亦規劃開發七股科技工業區及引進以低污染、低耗能的綠能產業園區，藉此提供產業發展所需空間，加速促進我國產業升級轉型及提升競爭優勢。

台南市政府指出，新市產業園區位於新市區台糖農場之非都市土地，面積約98.5公頃，位處國道8號鄰國道3號新化系統交流道南北兩側，交通十分便捷，且園區鄰近南科，開發本園區將有助於為南科中下游廠商提供優質投資環境，大幅提升廠商投資誘因，對臺南市整合產業空間發展佈局，提供當地工作機會有其助益。

此外，為加速本園區報編作業經濟部工業局於109年11月6日召開跨平台會議，邀請市府相關局處參與及協助，展現中央與地方齊心合作的態勢，也期能透過產業園區的開發，帶動臺南地方發展，增加周邊居民的就業機會。

南市府經發局長陳凱凌表示，新市產業園區預計引進的產業主要以食品及飼品、紡織、基本金屬、金屬製品、電子零組件、電腦電子產品及光學製品、機械設備、汽車及其零件、其他製造業等及倉儲業，並排除高污染、高耗水產業。初步預估開發後可引入130家廠商，並可創造5000多個就業機會，有助於提升臺南市產業之競爭力，促成產業結構轉型並帶動區域發展。

經發局進一步表示，由於近期因國際經濟變遷，導致部分台商欲回台設廠，土地問題各方關注，台南也是台商布局全球的最佳基地，市府為解決土地問題，積極盤點本市工業用地提供廠商進駐使用，滿足企業設廠需求。

台中市長盧秀燕10日在市政會議上宣布，台中捷運綠線12月19日舉行正式通車完工典禮，當作市民的耶誕禮物與新年禮物，兌現對市民的承諾。她指出，通車前，將先自11月16日至12月15日搶先試營運，期間民眾只要持電子票證，即可在全線18個車站免費自由試乘，預料將帶動捷運沿線聯合開發場站的誘因。

捷運綠線聯合開發場站，包括四維國小站-捷G5站、崇德文心站-捷G6站、文華高中站-捷G8站、櫻花文心站-捷G8a站、台中市政府站-捷G9-1站、捷G9-2站，及南屯站-捷G11站，共六處站區、七處聯合開發基地。其中，台中市政府站-捷G9-1站及捷G9-2站，是「雙子星」場站開發案，在捷運開通後備受矚目。

至於台中捷運綠線第一棟與捷運共構的聯合開發案，首推台中文心、河南路口的G8站，台中市交通局和基地所有權人世義貿易公司、投資合作人冠德建設簽訂投資契約書，成為台中第一個民間捷運場站聯合開發案。

G8站聯合開發案，興建地上28層、地下六層的店鋪及集合住宅大樓，共規劃198戶住宅、2戶店鋪；其中，捷運設施空間，位在地下三樓至地上三樓。台中市捷運工程處表示，G8站聯合場站開發店鋪及集合住宅大樓，預定2021年初取得使用執照，成為台中首宗捷運站區的住商大樓。

至於捷運綠線G6，及G8a捷運場站聯合開發案，其中，位於台中市文心、崇德路口的G6基地，預估總銷金額達27億元；另位於台中市文心、櫻花路口的G8a基地，預估總銷金額17億元。

盧秀燕說，中央已正式同意台中綠線捷運正式營運，這是桃園以南、高雄以北，大中部地區第一條捷運，不只是市民，全國民眾都很關心試營運方案及正式通車日期。

捷運綠線從11月16日到12月15日，長達一個月試營運，全線18個站免費開放民眾體驗試乘，12月19日舉行正式完工通車典禮。台中捷運公司指出，民眾持電子票證（悠遊卡、一卡通及愛金卡），即可在全線18個車站自由進出免費試乘，若無攜帶電子票證，可至車站旅客詢問處購買。


中捷三大共構站 預售屋單價站3字頭

隨著北、中、南都會區陸續興建捷運，不少既有台鐵車站搖身一變成為「雙鐵共構-鐵路＋捷運」的站點，便利性大幅加乘。台中捷運綠線預計11/16起試營運一個月、全線免費搭乘，預期雙鐵共構車站包括大慶站、松竹站及高鐵烏日站，周邊房市受惠最為明顯，近五年中古屋房價平均漲幅在18至30％；三大共構站點周邊預售新案，每坪單價站上3字頭。

根據實價登錄資料統計，大慶站今年前八月中古屋均價19.5萬元，近五年（2016-2020）漲幅約達18.9％；松竹站為18.7萬元，漲幅約18.3％；烏日站則為每坪16.3萬元，漲幅高達30.4％。

雙鐵共構的大慶站點，鄰近中山醫學大學商圈，周邊還有公園綠地與愛買量販店，距離秀泰文心店也不遠，是相當成熟的生活圈，受惠捷運綠線通車在即，近期不少新案推出，買氣超夯。其中，南區預售案「惠宇謙仁」，雖然每坪開價在35~40萬元，依然締造完銷佳績。

有巢氏房屋中山醫加盟店長陳永祥表示，大慶站周邊買房主力是首購族及學生家長，兩者都青睞二至三房、含車位的產品，目前以總價600至700萬元的中古屋最搶手。

至於靠近北屯機捷特區的松竹站，因受惠台鐵高架化、台74號線加持、捷運綠線將於11/16試營運，交通路網逐步完善，以及美商「COSTCO好市多」北屯分店11/20開幕營運，北屯機捷特區在利多不斷下，過去幾年掀起推案熱潮，吸引包括惠宇、精銳、登陽、鉅虹、鉅陞等建商插旗推案，線上逾30個新案同時拚場、盛況空前，預售房價已站穩3字頭。

有巢氏北屯機捷南興加盟店長張志豪表示，松竹車站周邊中古屋齡通常在18至30年，許多購屋族將目標轉向預售或新成屋，並以正二或三房、總坪數適宜產品為購買重點，房價已逐步提高到每坪30萬元。

火車站站前商圈象徵城市發展的起始地，近年隨著各地方政府大力改造站前商圈更新，站前商圈注入新動能，帶動房價上揚，根據中信房屋調查，六都火車站前商圈包括桃園、台中及台南都有明顯漲幅，其中，台中三年來漲幅達一倍以上，從1字頭翻上2字頭，成為六都最強火車站商圈。

三年來六都站前商圈500公尺內住宅房價，台中漲幅達107.8％為最高，其次為桃園23％、台南13.6％，新北市約持平，但台北及高雄站前商圈則各有一成以上衰退。

中信房屋研展室副理張漢超表示，台中車站2016年新站啟用後，周邊交通動線陸續優化，遷移並集中公路客運至台中轉運站外，陸續打通前後站的交通動線，改善過去前站交通環境侷促的環境，車站周邊的商業機能也因市府大力整頓公共環境而有所提升，不少商家與景點成為文青與網美打卡的熱點。

台中站前商圈住宅大樓交易單價近三年來翻倍成長，日後幾處老舊商業大樓若能進一步更新，將有望再為住宅房價注入成長動能。

建商公會︰1％炒作 不要害了另外99％

近期房市又見「紅單」炒作，不僅民眾熱議、主管機關關注，全國建商公會理事長楊玉全也罕見跳出來呼籲業者「自制」，痛心指出「不要因為那不到一％業者的過度行為，害了九十九％遵循合法途徑的業者」。

然而，內政部擬修訂的實價登錄強化版，並未規範最近熱炒的「紅單」，僅針對已簽訂合約的預售屋買賣；清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚強烈建議，應將建照都沒有取得就開始銷售的「紅單」納入，除了透過稽查方式遏止外，更要訂出一套查核與處罰機制。

楊玉全則指出，二○一六年上路的房地合一稅制已針對房市短期炒作課以重稅，目前炒作的問題僅是少數「紅單」；因法令的紅線就在那裡，少數業者不該為了促銷建案而踩到法律紅線，更不要塑造「秒殺」氛圍，這對整個建築產業都是很大的傷害。

他表示，缺工、原物料上漲、土地價格昂貴等，為此波推動房價的主因，在各項成本提高情況下，建商面臨很多考驗及壓力；尤其此波買氣主要來自青年首購與中壯年換屋，銷售較佳的主要是低總價住宅。

政府應對過剩資金「疏洪」
楊玉全建議，政府應該提出「疏洪」方式，疏導過剩資金不去干擾民生物價，房市不是只有「打房」這個唯一選項；政府真正要監控的除紅單外，還有營建工料大漲，甚至是地方政府在重劃區標售土地創新高等情況。

他強調，實價登錄最新修法版本中的「預售屋即時登錄」方向，很可能淪為投機者作假的途徑，透過高價登錄拉抬整個建案價格，業界是相當不樂見。

中央開特效藥 成效待考驗

預售建案「紅單」炒作再起，尤其竹北、台中等地區，甚至浮出水面「玩給你看」，就算地方消保官第一時間進行稽查，仍難遏止；中央主管單位內政部卻是等到台中紅單炒作引發輿論壓力，才趕緊舉行大規模稽查，實際成效令人懷疑；且新版實價登錄修法雖強調「威力強化版」，納入「預售建案開賣備查機制」與「建案買賣合約查核權」，看似將查核「權力」下放給地方，但實則是將「責任」推給地方，成效如何，猶未可知。

舉例來說，由地方政府主導的公告土地現值與公告地價調整，台中市對二○二○年的公告地價看法異於各縣市，竟大幅調降逾兩成，對比其餘五都有四都微幅調漲，漲幅約○．九二％到一．三四％，僅高雄市調降○．四三％，呈現一國多制情形。

根據戴德梁行統計，去年全年土地交易總額三一四○億元，創下歷史新高，其中台中市土地交易總額高達六五五億元，是全國第二高；明明土地交易熱絡、甚至飆漲，但中市府卻選擇大幅調降公告地價，若按合理邏輯、是有些怪怪的。

一如財政部有關「囤房稅」交由各地方政府在一．二％到三．六％的法定稅率範圍內自行規定，且若地方政府沒有合理評定稅基、調高稅率也沒轍；內政部這次實價登錄修法，號稱是「威力強化版」，增訂直轄市、縣（市）主管機關查核權及查核範圍，但要怎麼威？怎麼強化？就下放給地方來背負責任啦！

紅單是什麼？

所謂「紅單」就是預售屋的預約單，僅是約A4大小的一張紙，有的是紅色、有的是白色，通常業者在向購屋者收取5至20萬元不等的訂金後，就會開出房屋預約單，且多數預售案是可全數退回。

紅單上資訊欄位包括購屋者姓名、地址、電話等，雖然會有建案基地位置、戶別、車位、訂金等付款欄位；但因銷售紅單的預售建案，都尚未取得建照，價格、戶別、車位等建案詳細資訊多數不會載明，一切要等到取得建照後才能確定。

紅單怎炒作？
2008年全球金融海嘯的隔年，房市迅速復甦，因建案來不及申請建照，紅單相當盛行，代銷、建案廣告商、老客戶、投資客等揪團在預售案潛銷期就掃光紅單，之後再逐批轉售，轉手可加價3到5成、甚至1倍之多。

舉例來說，以一紙紅單最低入手價10萬元，隨著房市熱絡，通常會以13萬到15萬元轉售，甚至翻倍轉賣。

紅單銷售因屬於未取得建照就進行實質銷售，可依違反公寓大廈管理條例第58條規定，對推案建商最高處20萬罰鍰；若宣傳廣告讓民眾誤以為已請領到建照，更涉及違反「公平交易法」第21條，最重可罰2500萬元；紅單還涉及獲利未申報所得，有逃漏稅疑慮。

在低利率資金寬鬆環境下，近來雙北市以外預售潛銷期「紅單」炒作再起。內政部地政司表示，因目前地方政府權限相對有限，即便可審視合約內容，卻無法查詢購屋金流，單靠國稅局又人力不足，因此最新實價登錄修法，擬增列地方政府可擁有查核權及自訂查核範圍；但房產業界擔心，除了地方查核人力恐不足外，更可能出現一國多制，還會造成特定區域炒風更盛。

學者︰重罰才可嚇阻炒房
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，要有效抑止房市炒風，政策需多管齊下，擴大地方政府查核權若可從金流下手，只要查到違法就直接重罰，將可有效嚇阻炒房；他強調，早就該增修「金流查核權」，尤其是一次買多戶、甚至三戶以上就一定要查，清楚了解到底是真買房、還是真炒作。

但住展雜誌研發長何世昌指出，國稅局對一般稅務稽徵案件已是人力不足，地方政府也有同樣問題，基層地政人力能否負荷？有很大疑問；且金流查核權能做到什麼地步、各地方政府是否同調？也有疑問。此外，規避稽查的方式不難，有可能出現沒紅單、沒金流的購屋規避途徑；若紅單防不勝防，或許可考慮全面追殺、禁止紅單，還是將其合法列管、並納稅正常化。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，此次修法除了加入預售屋即時登錄規範，還增加金流查核權，算是讓預售屋登錄不再只是紙老虎、變成爪牙齊備的猛虎，只要修法過關，不待全面執行，就一定有嚇阻投機炒作的效果。

某上市建商擔心，依目前囤房稅稅率最高可達三．六％，是授權地方政府可視所有權人持有房屋戶數來訂定差別稅率，或是透過調整稅基來達到實質效果，但若中央跟地方政府沒合作，地方政府沒有合理評定稅基、稅率調再高也沒用，將抑止房市不當炒風的責任或權力全推給地方，最後就是一國多制。

內政部今公布2020年第2季全國及六都房價負擔能力指標。受惠房貸利率調降，第2季全國房貸負擔率34.64%，相較上季減輕0.66%，較去年同季減輕1.42%，為2016年以來負擔最輕；而房價所得比為8.66倍，相較上季上升0.04，較去年同季下降0.13。

內政部指出，本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%，中位數家庭可支配所得上升0.68%，今年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%，因此房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。

六都房貸負擔率部分，除台北市房貸負擔率為57.57%，較上季上升0.51%，為房價負擔能力過低等級外，其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。

內政部表示，本季各市縣房價負擔能力，可合理負擔等級計12個，包括桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市；略低等級計6個，包括台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣。至於偏低等級為新北市；過低等級為台北市。

其中，房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言，受惠房貸利率調降，今年第2季房價負擔能力變好。

註：房貸負擔率＝中位數住宅價格貸款月攤還額∕中位數月家戶可支配所得

（中位數住宅價格貸款月攤還額，以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，計算每月應償還本利月攤還額。）

高人氣日本連鎖品牌「藏壽司」，10日在青埔開設桃園首家街邊店。台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，一般連鎖店展店多偏好市中心，藏壽司全台六間土藏造型街邊店則都位於新興重劃區，顯示部分新興重劃區隨人口進駐，商圈發展潛力受注目。

台灣房屋集團統計藏壽司位於重劃區內的六大據點，近三年周邊住宅房價變化，位於台中單元8重劃區的台中中清店，三年漲幅15.6%，拿下漲價王，其次為青埔領航南路店，周邊住宅漲7.4%，第三為二重疏洪道重劃區的三重捷運路店，周邊住宅漲4.2%。

和行政區行情相比，蔵壽司所選六個重劃區，除了台中12期重劃區外，其他房價都比行政區高。今天開幕的青埔領航南路店，周邊住宅行情每坪27.5萬，比起中壢區均價一坪約20萬，高出7萬、36%，價差最大，

江怡慧表示，位於台中單元8重劃區內，住宅房價漲幅奪冠的台中中清路店，實價統計，周邊住宅房價3年前每坪23.8萬元，今年每坪27.4萬元，漲幅達15.6%；與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較，更高於區域房價35%。

江怡慧分析，單元8重劃區為台中市區內稀有重劃土地，加上水湳經貿園區，以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢，生活機能完備豐富，休閒娛樂與商業活動熱絡，應是藏壽司設點主因，市場也相當看好該區發展，有機會與七期和西區媲美。

房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」，位於青埔高鐵特區，2020年周邊房價來到27.5萬元，較3年前的每坪25.6萬元相比，成長了7.4%，若與中壢區平均房價相比更高達36.8%。

內政部昨（10）日發布今年第2季全國住宅價格指數及房價負擔能力。六都住宅價格指數全面上揚，尤其台南市、台中市上升幅度分別為1.31%、1.19%，上漲最多，其餘四都上升幅度則在1%以內。不僅如此，除了北市外的五都，住宅價格指數都創下統計以來新高。

內政部表示，第2季全國住宅價格指數為105.39，較上季微幅上升0.67%；六都住宅價格指數與上季相較，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上升0.2%、0.09%、0.68%、1.19%、1.31%及0.38%，第2季住宅價格指標呈現「微幅上漲」。

內政部表示，全球經濟受新冠肺炎衝擊衰退，我國因辦理防疫工作預先部署防範得宜，疫情及早受到控制，減緩疫情對國內經濟的影響。

而今年第2季五大銀行新承作平均房貸利率降到1.363%，住宅貸款餘額也達到新台幣7兆5,711億元，住宅價格指數的微幅上漲，顯現疫情環境下，國內不動產市場並未受到重大衝擊。

而受惠於房貸利率調降，內政部表示，今年第2季房價負擔能力變好，全國房貸負擔率34.64%，相較上季減輕0.66%，較去年同季減輕1.42%，是2016年以來負擔最輕。

而房價所得比為8.66倍，全國民眾要買房，平均仍要不吃不喝近九年。

「輕軌成圓邁步向前」，高雄市長陳其邁2020年11月10日宣布輕軌二階工程即刻復工，表示輕軌復工符合多數市民期待，並運用科學證據分析提出9項優化方案；交通路網成形攸關城市轉型和競爭力，「面對問題、迎頭趕上」，相信能對未來城市發展奠定堅實基礎，朝向綠色交通目標邁進，他現場更宣示，美術館到博愛路段2022年底優先完工，2023年底全線通車。

陳其邁市長上午偕同副市長林欽榮、捷運局長吳義隆及交通局長張淑娟等人，召開輕軌復工說明會，他首先感謝市民朋友，在整個捷運輕軌路網的興建過程，提供許多寶貴經驗，市民對於輕軌的期待，他要求團隊用最嚴謹態度逐步解決、優化，透過科學客觀證據與社會對話，獲得人民信任，同時搭配捷運黃線的興建和紅線延伸，健全高雄捷運路網。

陳其邁說，對於高雄未來，不管是串聯國際海空的港口，或者是國內鐵路交通建設優勢，將會帶動高雄未來百年的發展，奠定堅實的基礎，老高雄人都知道，高雄捷運規劃興建時間和台北相差無幾，但卻一再拖延直到謝長廷市長才全面動工，因此市府採取積極、負責任的態度，面對、解決問題，他強調為讓市民生活更美好，不得任由問題繼續拖延。

陳其邁認為，高雄捷運路網的成形，攸關產業轉型跟城市競爭力的提升，刻不容緩，其次大眾運輸結合公共設施，是市民的基本權利，再者運用各項科學證據和民意調查，沿線7成居民贊成復工，他也提及高雄曾受新北市委託經營輕軌，如今新北興建進度已超越高雄，因而在多數民意基礎下宣布輕軌即刻復工，進行原路線9項優化調整措施，包括路型調整優化、新建停車空間等。

陳其邁強調現在是必須面對問題的重要時刻，「面對問題、迎頭趕上」，他感謝不同聲音意見的提供，期許團隊用更謙虛、謙卑的態度，積極任事與民眾溝通、釐清疑慮，捷運路網的成形對城市發展至關重要，期待輕軌成圓、加速路網的推動延伸，讓城市朝向綠色交通目標邁進。

市府根據輕軌二階沿線原路線優化方案進行民意調查，約7成民眾對優化方案表達支持，而針對沿線居民最關切之交通及噪音問題，市府委託專業顧問公司團隊，對於沿線地物實際建模後進行動態模擬分析，經過客觀及科學化的數據佐證，資料顯示路口模擬成果是正面的，輕軌上路後道路服務水準未變差，輕軌號誌、車輛產生之噪音亦符合噪音管制標準。

9項優化方案包括：一、北移至美術館園區內之優化路型：加大轉彎半徑(R30加大為50)，維持既有美術館路車道數，不影響交通。二、最窄路段單線雙向：美術館中華一路至裕誠路(143m)採單線雙向維持雙向4車道。三、C24、R13站區轉乘總合因應策略：臨大順路及龍文街開發基地建築退縮增加車道空間，另規劃5分鐘內步行轉乘。四、輕軌路權瘦身：路幅原10.8m縮小至車站段9.6m、路線段9m。

五、大順路雨豆樹就地保留及全面造街：保留206棵雨豆樹，整理設施帶及排水，友善人行環境。六、龍德新路拓寬及東延：寬度20公尺拓寬至26公尺，未來更將延伸至民族一路，成為大順一路替代道路，預估移轉大順路交通量28％。七、島式月台改為側式月台：拆分為上、下行，寬度自4m縮為2.5m，多出空間回饋車道。八、沿線停車供給：取消7.3公里沿線345個停車格，釋出或新增3,024個停車格。九、交通環境Vissim模擬，管控交通號誌：沿線41處號誌路口模擬，17個路口轉向管制及號誌管控，提供原有或更優之交通服務。

新湖中寶(3.230, -0.05, -1.52%)和融創中國（01918.HK），前者土儲豐富，有著“上海內環地王”之稱；後者擅長專案並購和專案開發。嘗到合作開發的甜頭的雙方，又一次牽手了。

新湖中寶11月10日晚間公告顯示，融創中國將受讓新湖中寶持有的浙江啟隆實業有限公司50%的股權及相應權利和權益，支付/投入合計總額為38億元的交易價款，其中股權轉讓價款11.28億元。

同時，融創中國旗下上海甚鵬公司將受讓新湖中寶持有的浙江啟輝實業有限公司35%的股權及相應權利和權益，支付/投入合計總額為11.44億元的交易價款，其中股權轉讓價款250萬元。

事實上，這也是二者的再度聯手。早在2019年7月，新湖中寶及全資子公司新湖地產集團與融創房地產集團簽署《合作協定書》，融創地產或其指定方將受讓公司持有的浙江甌瓴實業有限公司和上海瑪寶房地產開發有限公司的股權及相應權益，交易總價款為67.05億元。

公告顯示，在啟隆實業股權交易中，新湖中寶將產生交易利潤22億元。新湖中寶稱，此次合作有利於加快公司相關專案開發進度，實現更加穩健高效優質的發展。

實際上，在地產業務之外，新湖中寶在高科技領域的佈局頗為搶眼。提前兌現地產專案收益，或是為了助力科技轉型。

據瞭解，在高科技投資領域，新湖中寶近年來通過持續不斷的投入，斬獲了不少細分行業的優秀企業，包括趣鏈科技、邦盛科技、諧雲科技、宏華數碼、晶晨半導體以及萬得資訊等，涉及區塊鏈、雲計算、智慧製造、晶片、大資料等領域。

在業內人士看來，新湖中寶在科技領域的前瞻性佈局已成體系，且收穫頗豐。公司將手中的地產專案通過部分股權轉讓變現，不僅實現了提前銷售，回籠了現金，而且還可以優化資產結構，助力公司在高科技領域的佈局，可以起到一舉多得的效果。

截至今年三季度末，A股24家資產規模超千億的上市房地產公司中，淨負債率高於100%的有13家，較2019年末上升的有14家，包括綠地控股(6.440, 0.04, 0.63%)、金融街(6.900, 0.02, 0.29%)等

標點財經研究員 黃鳳清

過去很長的一段時間裡，舉債擴張、高杠杆運營是房地產行業的特點。而杠杆率過高的背後，埋藏著巨大風險。近幾年，在去杠杆、防風險的大背景下，房企的債務壓力愈發受到重視。

淨負債率是衡量房企債務壓力及杠杆水準的一項重要指標，如今更是成為直接影響房企融資的因素。在近期引發熱議的房企融資管理“三道紅線”中，淨負債率大於100%是其中之一。

近日，根據Wind提供的有息負債、貨幣資金及所有者權益等指標資料，標點財經研究院聯合《投資時報》對121家A股房企（按證監會行業分類）2020年三季度末的淨負債率進行了計算，推出《A股房企淨負債率排行榜》。研究結果顯示，相比較而言，資產規模超千億的大型房企，淨負債率越過100%紅線的概率更高，而淨負債率較2019年末上升的概率則更低。不過，千億資產房企內部，有著明顯分化。

截至今年三季度末，A股上市房地產公司中，資產規模超過千億元的有24家。這24家大型房企整體淨負債率為93.89%，略高於A股房企整體水準，與2019年末相比上升近6個百分點。

Wind資料顯示，在資產規模超千億的房企中，今年三季度末淨負債率高於100%的有13家，由高至低依次為泰禾集團(3.750, -0.07, -1.83%)（000732.SZ）、金融街（000402.SZ）、華夏幸福(14.080, -0.13, -0.91%)（600340.SH）、綠地控股（600606.SH）、首開股份(6.350, -0.03, -0.47%)（600376.SH）、中天金融(3.120, -0.05, -1.58%)（000540.SZ）、新湖中寶(3.230, -0.05, -1.52%)（600208.SH）、華髮股份(6.350, -0.05, -0.78%)（600325.SH）、城建發展(5.840, 0.01, 0.17%)（600266.SH）、中南建設(9.200, 0.09, 0.99%)（000961.SZ）、金科股份(8.020, 0.02, 0.25%)（000656.SZ）、陽光城(7.140, -0.09, -1.24%)（000671.SZ）、濱江集團(4.890, -0.04, -0.81%)（002244.SZ）。

而淨負債率不到50%的有4家，由低至高依次為世茂股份(6.180, 0.18, 3.00%)（600823.SH）、萬科A(29.330, -0.24, -0.81%)（000002.SZ）、招商蛇口(14.630, -0.09, -0.61%)（001979.SZ）、新城控股(34.930, 0.78, 2.28%)（601155.SH）。其中，世茂股份的淨負債率最低，只有23.02%，與首位相差近257個百分點。

A股中有3家房企的資產規模超過萬億元，分別為萬科A、綠地控股和保利地產(16.120, -0.07, -0.43%)（600048.SH），這3家超大型房企的淨負債率有著明顯的差距。規模最大的萬科A淨負債率維持在低位，今年三季度末為27.6%。保利地產淨負債率也處於行業較低水準，今年三季度末為70.87%。而資產規模緊隨萬科A之後的綠地控股相對激進，今年三季度末的淨負債率高達183.51%，在A股千億資產房企中排名第四。據該公司三季報披露，至三季度末，其包括短期借款、長期借款、應付債券、一年內到期的非流動負債在內的有息負債超過3236億元，而貨幣資金不足806億元。

在這方面，傳統四大房企“招保萬金”均較為穩健，淨負債率相對較低。除了上述提及的萬科A和保利地產外，招商蛇口、金地集團(14.250, -0.12, -0.84%)（600383.SH）今年三季度末的淨負債率分別為36.83%和66.99%。

在淨負債率的變動上，“千億俱樂部”亦出現了分化。

與2019年末相比，截至今年三季度末，有10家公司的淨負債率有所下降，包括中南建設、陽光城、中天金融、華髮股份、新湖中寶、金科股份、信達地產(4.310, -0.05, -1.15%)（600657.SH）、萬科A、首開股份、大悅城(4.790, 0.07, 1.48%)（000031.SZ）。有14家公司的淨負債率呈上升趨勢，占比為58.33%，包括綠地控股、華僑城A(7.020, -0.02, -0.28%)（000069.SZ）、金融街等。

“招保萬金”中，除了萬科A外，其餘3家公司的淨負債率均有所上升。其中，保利地產上升最為明顯，淨負債率較2019年末提高了13.96個百分點。

“房價高，沒想到看房的門檻也很高。”張琳最近成為深圳樓市“打新族”的一員，讓她感到有點鬱悶的是，“有時候發現自己連看房的資格也沒有了。”

7•15樓市調控新政推出之後，由於購買新房的稅費相對較少，一些新盤還存在明顯一二手房價格倒掛，以及採取無房客戶優先的原則，所以很多深圳購房者都將目光投向了新房市場。美聯物業全國研究中心的資料顯示，今年10月深圳一手住宅成交4617套，雖然環比下降5.2%，但同比上升73.8%。與此同時，今年9月和10月的深圳新房成交量分別創下了近4年“銀十”和近7年“金九”的新高。而在上周更是創下單周一手住宅成交量超過二手住宅——11月2日至8日的一周內，深圳全市共成交一手住宅1464套，環比增長6.6%；同期，深圳二手住宅共成交1263套，環比減少17.7%，出現了罕見的一二手住宅成交量倒掛現象。

對於新房市場，驗資看房和繳納認籌金或誠意金幾乎是少不了的環節。與繳納認籌金或誠意金不同，驗資看房僅僅是樓盤開售前的一個環節。證券時報記者調查發現，近幾年深圳部分樓盤的驗資看房標準，從數十萬元到上千萬元不等。與此同時，深圳一些豪宅、別墅等高端樓盤都設置了驗資看房要求，而如今一些主打剛需的新盤項目也要求驗資看房。

在羅湖區筍崗，一個即將開售的新房項目開放了行銷中心，並在近日開放樣板房。記者發現，該專案要求購房者前來看房時要預約，並準備好一些資料，其中包括購房人和家庭成員《不動產資訊查詢結果單》以及不少於100萬元的資金證明，並現場驗證，不接受截圖或親友幫驗。而在羅湖區田貝，一處主打深圳中學學位的剛需新盤也要求驗資看房。

“筍崗這個項目主要的客群應該是剛需或改善型購房者，但也要求百萬驗資才能看房。看著看著，發現自己差不多連看房的資格都沒了。”張琳說。

購房者對“驗資看房”更多的是抵觸性的心理，但這並不影響開發商繼續以蓄客為目的的驗資看房行為。就在近日，市場傳出深圳南山區一個主打大戶型的新房專案需要驗資“千萬”，但未得到開發商的確認。有購房者調侃：“看房價格比房價漲得還快。”

記者注意到，《深圳市房地產市場監管辦法》(修訂徵求意見稿)此前公佈，在違法銷售行為禁止內容中，《監管辦法》提到房地產開發企業在房地產銷售活動中，不得有損害購房人權益的行為，其中包括在取得商品房預售許可證前，與購房人簽訂商品房認購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金、定金或者購房款；違背購房人的意願，搭售其他商品、強制或者變相強制服務並收取費用，或者附加其他不合理的條件。

對於開發商設置驗資要求，業內人士持有不同看法。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，看房需要驗資這個現象其實也是合理的，因為從開發商的角度出發，一定的驗資金額可以提高客戶的品質，將銷售人員的精力集中在有效客戶當中，並且提供更好的服務品質，同時也提高轉化率。而這對於一般的購房者當然不太友好，但開發商是開門做生意的，只能“客隨主便”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似驗資的做法說明深圳新房市場本身就是一個賣方市場，或者說房企和售樓處處於比較強勢的地位。對於此類驗資的做法，也可以說明一些新房項目的房源過於緊俏，同時也說明有實力的買家並不缺乏。客觀說，看房和買房是兩碼事，這也是房地產市場的一個新問題，或者說繞過了政策監管在打擦邊球，後續如何規範此類驗資行為，防範出現各種購房歧視現象，值得市場關注。

阿里拍賣頁面顯示，雙十一當天，位於上海明天廣場7至32層的246套房產將進行網路拍賣。在上一次流拍後，此次拍賣將直降5億元，20億元就可拿下昔日的“浦西第一高樓”。

目前，一名“土豪”買家已交足2億元保證金報名參拍，而背後的賣家也揭開了神秘面紗……

直降5億元

據瞭解，上海明天廣場位於上海黃浦南京西路，左擁人民公園，右攬人民廣場，位置十分優越。由上海國盛集團於2003年10月1日建成，共60層282米，在世貿國際廣場建成之前，曾是“浦西第一高樓”。

而此次拍賣的明天廣場的246套房產，已經是“二進宮”。之前的10月27日，這246套房產曾進行過一次網拍，以25.71億元的評估價平價起拍，雖然吸引了5萬多人次圍觀，但由於無人出價，最終流拍。

而雙十一當天的這次拍賣，起拍價則下調為20.57億元，在25.71億元評估價的基礎上直降5億多元，也就是打了足足8折。而這次，2.6萬多人次（截至記者發稿時）的圍觀者中，終於有一名神秘買家報名。

20.57億元的起拍價，相較於此次拍賣標的的所有權人上海盛懿投資中心2011年12月買下這246套房產時也便宜了近1億元。當時也是通過拍賣的方式，上海盛懿投資中心耗資21.54億元拿下，並將其從酒店公寓改造成了辦公場所。

值得注意的是，如果最後只有一名報名者參拍，那麼在沒有競價者的情況下很有可能以20.57億元的起拍價拿下。當然，如此大的標的，對買家的資金實力要求非常高，僅保證金就要2億元。

華信現身

此次拍賣標的的所有權人上海盛懿投資中心隸屬于曾經的金融能源帝國——華信。

2002年，“神秘富商”葉簡明創建華信，並將其打造成擁有證券、信託、期貨、銀行、保險、金融資產交易等諸多牌照的金融能源巨擘，並四度入圍“《財富》世界500強”。不過，隨著2018年資金鏈斷裂，華信帝國轟然倒塌。

2019年11月15日，上海市第三中級人民法院受理了“華信系”華信國際的破產清算。隨後，位於上海明天廣場的這246套房產被華信國際15家關聯公司合併破產清算案的管理人擺上了拍賣桌。

值得一提的是，早在2018年3月遭遇資金鏈危機之時，華信就曾傳出欲出售其在全球範圍內持有的全部物業，總數近100處，總價值逾200億元人民幣，其中就包括了此次拍賣的上海明天廣場的這246套房產。

實際上，在此次拍賣之前，上海明天廣場已經多次轉手。

早在2005年，上海明天廣場的投資方上海安聯投資發展有限公司就曾打算將其出售，最後未果；2006年，上海盛融投資有限公司接盤；2011年上海盛懿投資中心拿下後，又於2013年10月欲將其掛牌出售，最後未能如願。

而這一次，這位報名的神秘買家又是誰，上海明天廣場又將花落誰家呢？

完成全年目標的82.8%

11月10日晚間，華潤置地發佈截至2020年10月31日止一個月未經審核營運資料。

財經網訊 11月10日晚間，華潤置地發佈截至2020年10月31日止一個月未經審核營運資料。

10月，集團實現總合同銷售金額約260.4 億元，同比增長3.5%，環比下降10.23%；總合同銷售建築面積約175.62萬平方米，同比增長30.8%，環比增長50.6%。

同期，集團實現權益合同銷售金額207.8 億元，同比增長 31.3%；權益合同銷售建築面積138.70萬平方米，同比增長42.4%；投資物業租金收入約12.7億元，同比增長10.9%。

前10月，集團實現總簽約額2170.55億元，同比增長8.24%；總簽約面積1162.87萬平方米，同比增長6.7%；累計投資物業實現租金收入約99.42億元，同比下降1.1%。

10月，集團在紹興、寧波、杭州、深圳、重慶、惠州、呼和浩特、太原及南寧收購了 10 幅地塊，總樓面面積約246.35萬平方米，應付的權益土地出 讓金約為146.2億元。

在2019年中期業績會上，華潤置地公佈2020年的銷售目標為2620億元。若據此計算，公司前10月完成全年業績的82.8%。

公告顯示，CCMC集團於2020年10月22日在開曼群島註冊成立，主要從事物業專案管理。

財經網訊 11月10日，建業地產發佈公告，表示擬分拆CENTRAL CHINA MANAGEMENT COMPANY LIMITED（以下簡稱“CCMC”，連同其附屬公司統稱“CCMC集團”），並以介紹方式將其股份於聯交所主機板獨立上市，將以實物形式向公司股東分派所擁有CCMC全部已發行股本方式進行（建議分拆）。

公告顯示，CCMC集團於2020年10月22日在開曼群島註冊成立，主要從事物業專案管理。於11月10日，CMCC透過其委任的聯席保薦人工銀國際融資有限公司、建銀國際金融有限公司就CCMC股份於聯交所主機板上市及買賣向聯交所提出申請。

建議分拆完成後，公司將不再保留于CCMC已發行股本任何權益，而CCMC將不再為公司附屬公司。

建業地產表示，本次分拆基於以下原因：

更明確的業務及投資者重心：CCMC建議分拆及上市將為CCMC集團及本集團建立更明確的業務重心，繼而將進一步提升品牌知名度，讓投資者投資于各集團時有更高的專注度；

提高企業形象及為投資者提供更佳透明度：建議分拆將提高CCMC的企業形象及品牌知名度，同時增加CCMC集團的營運及財務透明度，並使投資者、市場及評級機構更清楚CCMC集團的業務及財務狀況；

管理層目標更清晰及專注：建議分拆將使CCMC集團及本集團各自的管理層改善資源配置，更好地專注於彼等各自的業務，並加強彼等的決策過程及對市場變化的應對；

進入資本市場的機會更多及增加財務靈活性：建議分拆將使CCMC集團直接進入資本市場進行股權及/或債務融資，以撥付其現有營運及未來拓展而無需倚賴本公司，繼而加速其拓展及提升其營運及財務表現。

天利控股（００１１７）間接全資附屬安徽宇陽與中標者寧夏天元訂立建築合約，寧夏天元將提供若干建築服務，合約價格約９７９３﹒４４萬元。項目包括於安徽滁州經濟技術開發區建設廠房、宿舍及輔助設施，總建築面積６﹒６３萬平方米，峻工日期為明年９月１４日。
　　
中國政府決定加快推動新型基礎設施建設的進度，５Ｇ技術、物聯網及電動汽車等新應用領域有望加速增長，以及客戶更重視供應鏈安全，由於預計多層陶瓷電容器（ＭＬＣＣ）市場的整體需求長期仍將不斷增長，所以管理層決定增加業務投資及產能、擴大產品線，以及提高生產設施的技術水準。製造新廠房將提高ＭＬＣＣ之生產效率，從而預期將為集中ＭＬＣＣ分部表現帶來正面影響。

安保工程（０１６２７）公布，就擬重新發展觀塘勵業街７號地皮，地政署已於１０月２２日發出正式書面要約，就有關建議將該地皮土地契約由工業用途修訂為非住宅用途，該建議契約修訂地價金額為約５﹒５５億元。
　　
該集團認為，地價金額為可接受水平，打算接受該要約，並擬以內部資源及在可得範圍內的新銀行融資為有關擬重新發展事項提供融資。根據該建議契約修訂，該地皮將發展為非住宅用途，所建的非住宅大廈總樓面面積將不超過１﹒４８萬平方米。該非住宅大樓可為其未來發展提供更大靈活性，並可選擇出租大廈剩餘空間。

華潤置地（０１１０９）公布，１０月銷售金額約２６０﹒４億元（人民幣，下同），總銷售建築面積約１７５﹒６２萬平方米，分別按年增長３﹒５％及３０﹒８％。權益銷售金額及權益銷售建築面積分別約２０７﹒８億元及１３８﹒６９萬平方米
，分別按年增長３１﹒３％年及４２﹒４％。

該集團指，１０月投資物業租金收入約１２﹒７億元，按年增長１０﹒９％，今年首１０個月累計租金收入約９９﹒４２億元，按年下降１﹒１％。該集團指於１０月以權益土地出讓金約１４６﹒２億元在紹興、寧波、杭州、深圳和重慶等收購１０幅地皮，總樓面面積約２４６﹒３６萬平方米，所持股權介乎５０％至１００％。

億達中國（０３６３９）公布今年１０月未經審核營運數據。１０月集團的合約銷售金額約為３﹒９２億元（人民幣．下同），按年升３３﹒３％，權益合約銷售金額按年增４０﹒６８％至３﹒７０億元。銷售面積為３﹒４５萬平方米，權益銷售面積３﹒０８萬平方米，銷售均價約為每平方米１１３７２元，權益銷售均價約為每平方米１２００９元。

截至今年１０月底止十個月，集團的合約銷售金額約為４０﹒０４億元，按年下跌３３﹒３７％，權益合約銷售金額按年跌３７﹒３％至約３５﹒７６億元。同期，集團的銷售面積為３７﹒２２萬平方米及權益銷售面積為３１﹒１６萬平方米，集團銷售均價約為每平方米１０７５９元及權益銷售均價約為每平方米１１４７６元。

長和系創辦人李嘉誠及主席李澤鉅繼續增持長實集團（01113）股份，合共再買入62.55萬股。集團在回覆傳媒查詢時表示，李嘉誠基金會有限公司於今年11月4日、11月6日及11月9日，以平均價每股37.2809元、38.2744元及37.9486元，購入長實共62.55萬股。

根據《證券及期貨條例》，李嘉誠持有長實的權益由35.73%增至35.74%；李澤鉅所持權益亦由35.79%升至35.81%。

醫療機構逆市擴充 通關後吸內地客

受新冠肺炎疫情打擊，商廈空置率大增、租金向下，不少行業都處於收縮狀態，但醫療機構依然積極擴充業務。將轉型為「醫生大廈」的佐敦金峰大廈，獲香港體檢及醫學診斷中心最新以每月202.3萬元大手承租10層，涉及約4.5萬方呎，佔大廈逾七成寫字樓樓面，呎租45元，較同區知名「醫生大廈」嘉賓商業大廈呎租高逾25%。

承租10層樓面 每呎45元

由資本策略（00497）持有的彌敦道241至243號金峰大廈，近一年進行翻新工程，最新錄得租賃成交，由香港體檢及醫學診斷中心租用2至11樓共10層，當中2至3樓每層建築面積5866方呎，其餘各層建築面積4153方呎，總建築面積約44956方呎，月租202.3萬元，呎租約45元。是次租期由明年3月初至2025年2月底，為期4年，據知之後尚有5年續租權。

公司註冊處資料顯示，香港體檢及醫學診斷中心有限公司董事包括曹貴宜，即財金界稱為「醫生」的股壇名人曹貴子的胞兄。香港體檢及醫學診斷中心現時在同區彌敦道348號彌敦坊地庫設有旗艦店，全層建築面積約2萬方呎，但因體檢市場需求龐大，故增租金峰大廈10層樓面，並獲大廈命名權，擬成為新旗艦店。

資策翻新 轉型「醫生大廈」

金峰大廈位於彌敦道及佐敦道單邊，資本策略於2018年中斥資約19億元購入，除地舖外，樓上共有14層寫字樓單位，原出租予成衣批發商等行業。資本策略去年起擲數千萬元將物業翻新，重新定位為「醫生大廈」冀提高租值。據了解，有關單位近月在市場放租，每方呎叫48至50元，雖然在現時逆市下略為減價租出，但成交呎租仍較翻新前為高。

位於金峰大廈正對面是區內著名的「醫生大廈」嘉賓商業大廈。翻查資料，嘉賓商業大廈今年租金大跌，年內錄得成交呎租由25至36元，較高位45元下跌最多逾44%；而金峰大廈剛錄得的大樓面成交呎租，較嘉賓商業大廈今年最高呎租還要多出25%。至於區內另一幢「醫生大廈」彌敦道238號，今年內成交呎租由45至46元。

金峰大廈餘下最高4層樓面待租，據了解，目前業主或會預留個別樓層，待該體檢中心在入伙後作擴充之用，故暫只接受最高兩層洽租，意向呎租48元起。

以往不少內地人特意來港接種疫苗及檢測，主要到訪尖沙咀及佐敦一帶醫療中心。受疫情影響，中港兩地未全面恢復通關，內地客大減，但醫療機構依然大手租用寫字樓單位，為通關後作部署。仁安醫院今年6月向恆地（00012）承租尖沙咀H Zentre的3層樓面，總樓面面積共44973方呎，租期由約9年至約10年，初期3層合計月租約299.7萬元，呎租約67元。

九龍建業（00034）旗下旺角始創中心及永光地產的銅鑼灣永光商業大廈，今年內都有部分樓層轉型為醫務樓層出租。

以「九肚入門版」作招徠，由長實（01113）發展的沙田九肚名日．九肚山，不足兩周累售近40%，由於屬長樓花項目，發展商不急推售，預計尚未推出的10座洋房及第1座實用面積逾1000方呎分層大單位，將保留至明年中推售，料有逾10%加價空間。

長實地產投資董事黃思聰稱，項目只有22座洋房，上周五（6日）先推12座標售，即晚沽4座，成交呎價最高達3.2萬元。由於洋房面積全區獨有，加上仍有約29個月樓花期，迄今項目累售近40%，銷情理想，餘貨不急於推售，尚未推出的10座洋房及第1座A至C室實用面積逾1000方呎大單位，將保留至明年中推售，洋房目標呎價約在3.5萬至4萬元，第1座分層大戶料有逾10%加價空間。

項目昨日再賣出1座洋房，為8號屋，實用面積910方呎，成交價2783.5萬元，呎價30588元。位於麗坪路18號的名日．九肚山提供266伙，實用面積479至1228方呎，預計2023年3月底落成入伙。

Grand YOHO 2期單日售14戶

新地（00016）旗下元朗Grand YOHO第2期上周加推新價單共122伙，昨發售第一批共13伙，下午5時揀樓，市場稱共有24組準買家到場爭購，13伙不足1小時賣清，連同即日售出的8座單位，單日沽14伙，套現逾1.86億元。發展商昨更新價單調高15伙售價，定價計加幅由1.76%至22%，定於周六發售。

新世界（00017）西貢清水灣傲瀧昨日售出A座G5室地下及1樓花園複式戶，實用面積3192方呎，連1065方呎花園，成交價8109萬元，呎價25404元。

繼金管局今年8月宣布「減辣」，放寬非住宅物業按揭上限由四成調高至五成，提高可造按揭成數一成後，近日有傳媒報道，政府擬撤銷工商舖物業的雙倍從價印花稅（DSD）。政府發言人表示，不評論揣測性報道。業界則認為，如果工商舖加碼撤去辣招，有望帶動交投量增加最多五成。

政府在2013年2月推出工商舖物業的雙倍從價印花稅，稅率為成交價1.5%至8.5%，以壓抑當時熾熱的炒風。有報道指出，因應市況低迷，政府有意撤銷工商舖的辣招稅。政府發言人回應，不評論揣測性報道，並一如既往會密切留意物業市場的情況，適時採取合適措施回應市場變化，確保物業市場平穩發展。

李根興估舖位交投即彈五成

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2019年8月起曾經連續13個月工商舖每月買賣成交量不足400宗，交投低迷，如果寬免入市工商舖繳交雙倍從價印花稅，將可減輕企業及投資者買貨的成本支出，對於交投有起動作用，預料短期工商舖成交宗數有兩至三成的增長。

高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰認為，一旦減辣，對商舖市場有較正面影響，有望帶動5000萬元以下的舖位買賣。商舖投資者盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興稱，如減辣屬實，舖市會即時見底，成交量起碼回升五成。

事實上，近期工商舖買賣增多，但不少為蝕讓成交。土地註冊處資料顯示，尖沙咀首都廣場3樓T40號舖，建築面積60方呎，上月14日以35萬元售出，呎價5833元。原業主2013年1月以273萬元買入，7年賬面勁蝕238萬元，跌價87.2%。

荃灣工廈DAN6 19樓C室，建築面積491方呎，上月30日以298萬元售出，呎價6069元，較2013年7月購入價328萬元，低30萬元或9.1%。


傳撤非住宅雙倍印花稅 港府：適時採合適措施
（經濟）

傳政府將會撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，為樓市「減辣」，政府發言人回覆本報查詢指，不評論揣測性報道，會適時採取合適措施回應市場變化。有商舖投資者則預期，若果正式撤辣，將刺激商舖成交量大幅反彈。

據政府發言人指，政府不評論揣測性報道，一如既往，當局會密切留意物業市場的情況，適時採取合適的措施回應市場變化。

倘減辣 業界料舖市全面反彈

所提及的「非住宅雙倍印花稅」是在2013年2月推出，當時由於在2012年10月時候政府向住宅物業出手推出「雙辣招」，導致資金湧入當時管制較少的非住宅物業，炒風變得熾熱，因此在幾個月後在推出住宅雙倍印花稅的時候，一併將生效範圍覆蓋至非住宅物業。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，本來預期舖市未來數月是「量升價跌」，若果消息屬實，舖市算是已經見底，相信很多人放盤的叫價都會「企硬」，再加上疫苗研發有進展、政府注資買工商舖作社福設施，隨時舖市會有「全面性反價」。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認為，因疫情而大受影響的非住宅工商舖，減辣屬好正常，近期見到旺區業主都不介意減租，陸續有新租客承租，有輕微復甦迹象。

業界：樓市邁「蜜月期」 樓價看升3%

美國大選塵埃落定，加上新冠肺炎疫苗研發有進展，不止帶動股市表現向上，同時樓市亦營造正面氣氛，加強買家入市信心，當中優質單位更成追捧對象。

天水圍嘉湖山莊中央公園景3房以640萬元沽，創同類今年高價。業界人士指樓市步入「蜜月期」，樓價有3%增長空間。

嘉湖山莊3房單位因造價吸引，向來備受用家追捧。

例如嘉湖山莊3期翠湖居2座高層H室，實用面積549平方呎，原本叫價670萬元放盤，議價30萬元後，以640萬元易手，實用呎價11,658元，造價為同類分層3房今年以來新高。由於單位坐擁區內中央公園景致，其叫座力可與米埔景單位平分春色。原業主於2017年以475萬元購入，轉手帳面獲利165萬元。

YOHO Town高層 呎價16434

至於，鄰區的元朗YOHO Town亦有3房於減價後以創同類單位高價沽出。成交為YOHO Town 5座高層H室，實用面積516平方呎，屬於3房間隔，5月叫價898萬元，新近叫價回落至858萬元，經買家議價後，最終以848萬元沽出，實用呎價16,434元，減價後仍創同類型單位新高。

買家為家庭客，本物色租盤，但睇樓後見租盤選擇不多，租金亦硬淨，見上址向東南，享開揚山景，屬同類型罕有優質放盤，加上見業主肯減價而入市。

另外，薄扶林花園5座高層G室，實用面積456平方呎，屬於2房間隔，望開揚遠景，經議價40萬元以880萬元沽出，實用呎價19,298元，屬同類單位今年以來高價。

薄扶林花園2房 880萬易手

原業主於2016年以647萬元購入，4年間帳面獲利233萬元。

據資料顯示，對上高價於去年7月促成，屬同座同層F室，實用面積同樣為456平方呎，景觀相同，造價900萬元，對比是次成交價，僅相差20萬元。

面對近日市場高價成交再現，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指與樓市步入「蜜月期」有關，美國大選完結，新冠肺炎疫苗漸露曙光，加上本地疫情緩和，而市場亦憧憬即將公布的新施政報告有望為樓市「減辣」，均為第四季樓市營造出「蜜月期」利好環境，買家重拾入市信心，放盤業主亦非鐵價不二，預料二手交投步伐加快之餘，樓價亦可望於今年底前仍有3%增長，料未來兩個月一、二手成交量有望創新高。

在疫情衝擊下，有不少業主睇淡後市，選擇蝕賣旗下物業，促使近期市場上連錄半新盤蝕讓個案。

皓畋銀主3房 帳面貶值532萬

市場消息透露，何文田皓畋第5座低層B室，實用面積698平方呎，屬3房間隔。原業主為內地客，於2018年以1,932.4萬元買入單位，今年中淪為銀主盤，原本叫價1,700萬元放盤，本月初銀主減至1,520萬元，近日獲買家洽購，最後以約1,400萬元售出單位，呎價約20,057元。單位2年間帳面貶值約532萬元，跌幅約28%。

同時，有半新盤錄明賺暗蝕個案，啟德OASIS KAI TAK 3座中層B室，實用面積549平方呎，2房戶，剛以1,350萬元沽，呎價24,590元。原業主於2017年以1,299.5萬元購入樓花，後來於去年轉換付款辦法，最終成交價為1,314.9萬元，是次轉手帳面賺35.1萬元，惟計及約49.3萬元印花稅及代理佣金等費用，估計業主實際要蝕近30萬元離場。

零售市道受創，位於核心區的商場再現蝕讓成交。據EPRC經濟地產庫資料，尖沙咀首都廣場3樓雙號舖位，實用面積約30平方呎，僅僅以35萬元售出，呎價11,667元。原業主於2013年以273萬元買入上址，持貨7年，物業帳面虧損238萬元，期內大幅貶值約87%。

另外，荃灣灰窰角街DAN6工廈中層C室，面積491平方呎，以298萬元成交，呎價約6,069元。原業主與2014年以328萬元購入上址，現轉手帳面蝕30萬元，物業貶值近1成。

美國私人股權投資和投資管理公司黑石集團昨日宣布，以11億美元(約85.8億港元)從富力集團收購位於廣州、粵港澳大灣區內最大的城市物流園區70%股權。黑石將通過旗下黑石房地產的機會型基金進行收購，而完成後，黑石在華的物流投資組合將擴張約三分之一。

斥資85.8億 面積120萬平米

該物流園區位於廣州，面積約120萬平方米，距離廣州白雲國際機場15公里，為第三方物流(順豐速運、圓通速遞)、電子商務(天貓、京東)、醫藥企業(國藥集團、華潤醫藥)、電信(中國移動、中國電信)等企業提供倉儲租賃服務。黑石房地產董事總經理韋增鵬（駐香港）表示，收購完成後，黑石的物流倉儲總面積將達到5,300萬平方呎，遍布中國23個城市。

黑石房地產中國區董事總經理陳宇（駐上海）亦表示，公司在大灣區目前有5個園區在運營當中，2個園區在東莞，另外有3個園區在佛山，平均出租率在98%。此外，在華東、上海地區園區的出租率，新建園區的招商、租賃、運營的情況都非常好。其中，上海有一個在疫情期間建好的園區，兩個多月時間基本全部客戶已招商完畢，包括醫藥、冷庫、生鮮電商及物流企業。

九巴母公司載通(0062)計劃與大股東新鴻基地產(0016)合作重建屯門建豐街一號為寫字樓、商舖及服務用途。載通公布，將以總代價7.5051億元向新地的間接全資附屬公司，出售屯門建豐街一號(屯門市地段80號)一半權益及出售貸款， 在獲得政府批准後，會將物業發展為寫字樓、商舖及服務用途，估計項目成本約58億元，由雙方平均承擔。

載通新地權益各佔半

載通指， 重建物業後， 可以出租寫字樓及零售空間， 產生租金收入， 符合多元化開拓經常性收入來源的業務策略。但若果獨力重建， 項目成本將會構成一筆龐大的財務支出。屯門建豐街一號前身是九巴的車身裝嵌廠，已於2010年底停用， 其後出租予其他公司。現時是HKTVmall的屯門物流中心， 鄰近九巴屯門車廠、港鐵(0066)屯門站、輕鐵河田站及屯門警署。

本地疫情漸見穩定，踏入第4季，新盤推售節奏明顯加快，多個主打上車客源的項目均銷情報捷；恆基營業（一）部總經理林達民接受本報訪問時指出，受疫情打擊，無疑對樓市造成一定影響，惟本港置業需求殷切，中小型單位仍有價有市，並以1000萬以下的中細價單位主導交投；料發展商將以貼市價推盤，整體樓價趨平穩發展。

受疫情等負面因素拖累，本港失業率持續飆升，惟一手新盤交投暫未受影響，近期多個大型新盤魚貫登場，市場更掀新一輪搶客戰。

林達民指出，受新冠肺炎於今年初起萌芽發酵，環球各國疫情嚴峻，本港亦不能獨善其身，疫情至今仍未消散，惟本港置業需求仍然殷切，受惠於政府於去年放寬樓按措施，令1000萬以下物業備受追捧，故料中細價樓主導市場交投。

林達民續指出，是次疫情較當年「沙士」更嚴峻，料疫市下發展商推盤將以「將貨就價」為大方向，現今經濟環境欠理想，大單位及豪宅項目銷情將備受壓力，惟受剛需支持，中小型單位仍然備受追捧，故中細價樓將成市場「火車頭」。他亦指出，若涉及伙數較多的大型住宅項目，料首批單位將以貼市價開售，以搶佔市場焦點。

另外，對於本港失業率持續飆升，林達民回應指，受疫情打擊，本港經濟備受壓力，惟未來走勢仍需視乎疫情發展，他直言，疫下鋪位租售價顯著回落，對部分中小企業而言亦屬佳音，他強調本港經濟基礎良好，除非疫情急速惡化，對本港前景仍具信心，料樓價走勢平穩發展。

香港小輪及帝國集團發展，該公司負責銷售的屯門帝御．星濤自推出以來，銷情不俗，項目早前亦乘勝追擊，加推5號價單，涉及123伙，折實平均呎價15131元，與對上一批單位折實呎價相若。

此外，項目開售以來，8天內共售出309伙，佔可銷售單位約83%，套現逾14.5億，而連同1期帝御．金灣在內，共售出896伙。

事實上，連同最新價單，帝御．星濤累計有494伙已公布價單，即佔全盤614伙的八成。項目將於周日展開第三輪銷售，涉及123伙。

另一方面，隨科技發展一日千里，該盤於展銷中心的「硬件」亦多花心思。林達民指，為了讓準買家率先感受童夢製作室的獨特體驗，於項目的展銷中心特別打造主題展區，設有航海燈塔、小小消防局及歷奇樹屋等場景，並配備各式各樣制服及道具，讓參觀人士創造新體驗。

其餘智能配套方面，該項目亦將引入2名智能禮賓機械人，屬全港住宅項目中首創，他們將於會所大堂候命，以互動形式提供指南，為住戶提供即時資訊服務。