據北市最新實價資料顯示，南京復興商圈的三角窗「揚昇金融大樓」14樓，以每坪成交價115.4萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價，顯示北市商辦漲勢未停歇，除了A辦大樓租售價格盤堅外，大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊商辦也出現補漲行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市南京東路有許多金融機構進駐，沿線辦公大樓林立，因此過去素有「台北華爾街」的稱號；不過隨建築物逐漸老舊，加上商圈轉移至信義計畫區與新興的內科園區，這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子。

曾敬德指出，不過隨A辦大樓的租金與房價走揚，加上舊辦大樓也興起一波危老與都更的改建潮，北市的老舊辦公大樓也展開一波補漲行情。

此次實價揭露南京復興三角窗的「揚昇金融大樓」商辦大樓，開發商以5.36億元取得14樓，由於地段甚佳，短期可自用或收租，長期也有機會與其它所有權人一同改建，因此讓買方願意以高價入手。

房市資訊平台「樂居」最新統計，去年全台待售前10名社區中，有8社區在台中，且待售房屋比例都超過50%、屋齡都偏低。不過專家認為，推案量大、設定小宅低自備，本就吸引投資客，這樣的賣壓未必會對市場有影響，「去年台中移轉棟數、房價還是向上走多，代表市場接手力道不小」。

樂居依照內政部待售餘屋勾稽BigFun比房網待售物件，發現六都中待售房屋比例最高為台中市，佔比6.2%，遠高於第2名桃園市的4.3%。近期再進一步公布台中賣壓社區排名，第1名為南屯區「博識」，總戶數266戶，待售178戶，佔比67%；之後依序為「精銳市政廳」66戶，待售40戶，佔比61%；「赫里翁傳奇」252戶，待售150戶，佔比60%。

樂居解釋，統計來源是仲介網站，排除重複，不計算新案、只計算大樓。樂居創辦人李奕農指出，待售社區前10名有8名為台中新成屋，明顯就是投資型買方購屋後轉手出售。

投資客購屋後轉手出售
李奕農表示，台中前2年投資買盤很強，代表房價漲幅比較高，只要大環境不變，賣壓未必會實際影響房市，應要再觀察半年狀況，「如果賣壓去化了，就表示這些待售房屋有被消化掉，市場是健康的。」全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台中房市表現佳，吸引各路建商加碼搶進推案，只要推案量大的市場派建商，轉手待售餘屋自然就多，進一步觀察台中近年房市量價表現，都呈緩慢上揚，意謂即便有不少拋售社區，接手力道也很強勁。

央行去年第4季出手打炒房後，全台房市買氣趨緩。市調統計資料顯示，全國第4季推案戶數季減18%。其中，台北市與桃園市表現相對平穩略減5%，顯示區域推案信心較為穩定，但推案戶數緊縮嚴重的區域，落在新竹縣市、台中市與台南市，平均季減四成。不過，高雄市第4季有不少建案推出，成為七都中逆勢季增75％的唯一區域。

除了政府一連串打炒房的政策外，591新建案編輯副主任李威志表示，由於全台買氣在下半年升溫，第3季又逢928檔期推案狀況乘勝追擊，導致推案量與推案戶數的基期較高，隨著第4季推案趨緩後又因打炒房影響，因此全台推案戶數多呈現下滑。

根據591新建案統計，2020年第4季全國推案戶數2.95萬戶，季減18%，台北市季減4%最少，其次是桃園市季減6%，新北市則季減25%，而受到預售屋炒紅單大稽查的影響下，新竹縣市第4季推案戶數急縮40%，台中市也季減37%，台南市量縮最多達到45%。

李威志指出，新竹、台中及台南都有約四成的衰退，除了因第3季928檔期市場甩開疫情正熱墊高基期外，也因應房市過熱，政府針對預售屋連兩波大型稽查，最後央行下重手祭出信用管制，連番打「炒」房政策，讓市場澆冷水快速「冷靜」，因此才會造成部分縣市的戶數大幅度下滑。

值得一提的是，第4季七都中推案戶數唯一成長的落在高雄市，且與前一季相比大增75%，就連推案個數也季增48%，顯示高雄市第4季不僅有多個建案公開，案量也都不容小覷。

對此，李威志分析，由於高雄今年第3季更替市長，市政機構等同於重開機，建照申請有所延遲，到了第4季算是年底衝量，其中，不乏超過300戶的大型社區進場，也一舉衝高戶數量體的動力。

根據北市最新實價資料顯示，南京復興商圈的三角窗「揚昇金融大樓」14樓，以每坪成交價115.4萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價，顯示北市商辦漲勢未停歇，除了A辦大樓租售價格盤堅外，大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊商辦也出現補漲行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市南京東路有許多金融機構進駐，沿線辦公大樓林立，因此過去素有「台北華爾街」的稱號；不過，隨建築物逐漸老舊，加上商圈轉移至信義計畫區與新興的內科園區，這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子。

曾敬德指出，隨A辦大樓的租金與房價走揚，加上舊辦大樓也興起一波危老與都更改建潮，北市的老舊辦公大樓也展開一波補漲行情。

據信義全球資產公司統計，未來七年內，敦化南北路沿線辦公商圈將陸續有至少9萬坪辦公面積釋出。

房仲業者統計，去年台北市有9個豪宅建案每坪單價超過新台幣200萬元，全年交易達26筆，略較2019年下降，主要因疫情影響全球經濟、國際政治仍具不確定性，富豪資產配置趨向保守。

台灣房屋今天發布新聞稿指出，去年每坪單價超過200萬元的豪宅交易共有26筆，共有9大豪宅建案列入200萬元俱樂部，包含潤泰敦峰、信義聯勤one park、琢白、大於、帝寶、文心信義、西華富邦、冠德信義與華固名鑄。

以交易筆數來看，潤泰敦峰最熱銷，共有8筆交易，每坪最高達239.3萬元。信義聯勤one park以5筆交易排名第2，同時寫下單坪最高交易紀錄，達260.3萬元，琢白也以5筆交易並列交易量第2。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，潤泰敦峰坐落於松山區市民大道四段上，雖不是位在傳統豪宅區，但緊鄰微風廣場，基地方正，加上建商品牌優勢，受到高資產族青睞。

不過，2019年單坪超過200萬元交易共達34筆，去年交易量略較2019年下滑。張旭嵐分析，主要因為疫情影響全球經濟，國際局勢仍充斥不確定性，也讓富豪資產配置趨向保守。不過去年還有部分豪宅交易尚未完全揭露，億元宅年度交易量還有機會增加。

展望今年豪宅市場，張旭嵐指出，央行祭出限貸令，短期買氣多少會受此影響。不過，豪宅買家資金充沛，不少人以現金購入豪宅，且特殊物件仍具增值作用。長期而言，限貸對豪宅買氣影響有限。

台商回台置產又一例！寶成集團大股東家族19日透過開泰投資砸下6.88億元買進北市南京東路「飯店宅」唯一店面，若加上去年6月砸23.1億元買進金錢豹旗下台中寶麗金餐廳土地，近年已在房地產市場砸下近30億元。

根據公開資訊觀測站，寶成大股東買下的店面為都更案「琢豐」的唯一店面，坐落台北市南京東路二段、松江路口，該店面為1、2樓，坪數239.17坪，另有2個平面車位與6個機械車位，總價6.88億元。房地產業者拆算，1樓每坪約350萬、2樓每坪約250萬元。

去年23.1億購金錢豹餐廳土地
房地產業者指出，台商回台投資，除了實質生產需求外，多少也參與房地產投資，包括中國糖果大王徐福記家族、製鞋大廠豐泰，到近年寶成大股東家族都是相當出名的案例。其中，寶成大股東去年6月砸下23.1億元買進金錢豹旗下的台中寶麗金餐廳土地，該地位於崇德路、崇德五路口，約1674.17坪，拆算每坪土地約138萬元，若加計前天買進的北市店面，合計已在房地產投資29.98億元。

「琢豐」1-9樓寒舍品牌飯店
房地產業者指出，該建案為欣陸投控旗下大陸建案在北市的都更案，找來寒舍餐旅集團合作，1至9樓為寒舍品牌飯店，10樓至24樓引進愛馬仕御用建築師打造稀有飯店寓邸，僅規劃一戶店面，寶成大股東買下後該案正式完銷。

瑞普萊坊零售物業代理部資深總監李誠慶表示，該案鄰近捷運南京松江站，有「台北華爾街」之稱的金融街核心，周邊未來有元大人壽兩棟新商辦大樓，以及新壽南東大樓、六福客棧、東元大樓的危老或都更案，前景可期。另外，零售店鋪的樓上就是旅館及豪宅，服務內容易於塑造，也是吸引買方的關鍵。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，近年來受到網購影響，店面租金成長趨緩，高價店面交易也減少，本次揭露的店面每坪350萬元，幾乎是近2年北市成交的店王。

2020年房貸利率探低、房市交易量升，依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12％，其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5％。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，高齡申請房貸並不容易，通常需要有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款佔比低，不過2020年央行大幅降息1碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也思考佈局或轉換資產。

年過30好買房，利率、成數條件佳

綜觀各年齡層貸款統計資料，2019年及2020年房貸大宗皆為30~39歲，該年齡層也是平均貸款利率最低者，年齡層佔比第二高是40~49歲，連續兩年都佔30％以上，從數據統計30~49歲的貸款人佔全體60％以上，顯示這個年齡區間是購屋主力，此外，年齡層越高則貸款成數越低、貸款利率越高，且去年首季央行降息1碼，各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低0.17~0.19個百分點。

郎美囡分析，30~39歲是目前成家的主要年齡層，也是首購、自用的主力買盤，在房貸利率方面，考慮平均餘命及貸款年限，年紀越輕、風險越低，因此年齡層較低通常房貸利率也較低，至於平均貸款成數的高低除了與年紀有關外，大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產，故未必需要高成數的貸款，去年利率有感下降，推升高資產族群的置產意願，讓大齡及高齡的房貸件數增加。

央行打炒房，成數有限制

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在2020年12月祭出選擇性信用管制措施，針對自然人第三戶以上貸款有六成限制，原意為壓制投資性買方，但實務上銀行端基於風險控管，無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢，故提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位，避免因成數落差而面臨資金不足的困境。

南港經貿園區近年已發展成形，今年三井Lalaport也可望完工開幕，加上潤泰創新斥資300億元打造「南港之心」公辦都更案，富邦人壽也在去年以283億元標下「大南港案土地」，將形成「含金量」最高的東區廊帶。新美齊表最近也揮軍南港，在經貿園區內推出首筆精品小宅「新美齊心居」，總銷約12億元，挑戰當地每坪重返三位數，被視為指標案。

據悉，「新美齊心居」主力坪數為15、19、25、34坪，距離中信園區和捷運南軟站約三分鐘，平均每坪單價開到三位數，挑戰南港經貿園區內的住宅新高。

新美齊董事長林傳捷表示，2020年新美齊業績比預期好，「新美齊Jade 12」已完銷，「新美齊硯」也100％全預售一空；不過美國史上首度在台灣購置資產的「新美齊天母AIT」一案，目前已完工並取得使照，由於土地過戶需要一些流程，使得入帳時間，會遞延到2021年初。林傳捷指出，另外信義計畫區豪宅「新美齊Jade 12」，去年已全部完銷，惟有些客戶需時間進行資金安排，因此預計今年將有五戶可供認列。

林傳捷表示，新美齊計畫在2021年推三筆新案，第一季推天母案，總銷28.5億元；新美齊與中石化合作成立的京捷建設，將在板橋推新興段案，預計第二季推出，總銷逾140億元，新美齊占60％；另三重五谷王段案，總銷28億元，第三季推出，全年推案目標達140億元。

林傳捷進一步表示，今年也計畫把「新美齊PARK 259」酒店式公寓部分保留不賣的戶數拿出來處分，目前已全部滿租，每坪月租站穩4,000元大關，為台北市罕見的租金破紀錄精品小宅。

高雄建商去年申報開工的案量約1,210.95億元，年增5.11％，連續三年申報開工都逾千億元，累計近兩年共有2萬1,140戶新屋推出，仍以兩房和三房為主，共有1萬6,798戶，占比近80％。

高雄不動產開發公會統計指出，不包括仁武區和橋頭區這二個推案主力區域，去年申報開工的推案量約1,210.95億元，比2019年的1,152.03億元，年增5.11％。

這也是在2017年量縮到527.68億元之後，從2018年開始，連續三年推案破千億元，2018年案量1,023.26億元、2019年1,152.03億元、2020年1,210.95億元。

公會統計指出，無論是2019年或2020年，推出的建案仍是兩房和三房的首購小宅居多數，2019年首購小宅約7,665戶，2020年約9,133戶，合計兩年推出小宅約1萬6,798戶，占近兩年總戶數2萬1,140戶的比例約79.46％。

房仲業者根據自家房仲網網路物件點閱資料，盤點 2020 年雙北市前五大熱門點閱社區，台北市的第一名由中山區的「大直美堤花園」拿下；新北市的部分，由新店區的「美河市」奪下榜首，同為新店區的「玉上園」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」還有汐止區的「瓏山林」也榜上有名。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，從熱門社區點閱數據可以觀察民眾偏好的物件類型、購屋條件、總價預算等資訊，統計 2020 年民眾在網路物件點閱上可以發現，台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡 20 年以上、平均總價 2500 萬元左右的中古屋；而新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。

根據永慶房屋統計，台北市熱門點閱社區前五名的社區依序為：「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」、「觀星台北」與「忠駝國宅」。謝志傑說明，觀察台北市購屋者偏好的物件，五個社區的屋齡都在 20 年以上；成交物件則是以 30-50 坪的三房型產品為主；平均總價大約落在 2500 萬元左右的價位；若從單價來看，五個熱門社區與所在區域均價相比相對實惠，顯示在北市房價較高的情況下，民眾購屋往往考量物件的性價比，而中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，且多位於地段良好的區位，再加上價格較容易入手，因此受到關注。

此外，謝志傑分析，台北市前五名的社區中有四個社區都是「國宅」，包括「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」以及「忠駝國宅」。國宅因建設時間較早，多位於市中心的精華地段，大眾運輸系統完整、生活機能良好，其中更有不少位處於明星學區內，且價格較周遭物件更為親民，成為不少民眾想入住市中心的購屋首選。

新北市熱門點閱前五名社區，依序為「美河市」、「新巨蛋」、「巨蛋」、「玉上園」及「瓏山林」。謝志傑表示，新北市上榜的熱門社區，屋齡多落在 10 年上下，凸顯新北市購屋者對於新古屋的需求偏好；物件格局則是以套房及三房型產品為大宗；總價帶的部分，套房的總價大約在 600-1200 萬元之間、三房型物件則落在 1500-2500 萬元的區間；若觀察新北市熱門社區的房屋單價，除了汐止區的「瓏山林」外，其他四個社區都稍高於區域均價，顯示購屋者在新北市以地段、生活機能良好的新古屋為首選。

謝志傑也分析，以大台北生活圈而言，若居住在新北市，通勤上的需求更顯重要，大眾運輸建設成為民眾購屋時的優先考量，以上榜社區為例，新店區的「美河市」與板橋區的「新巨蛋」分別為「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅，擁有到站即到家的優勢；而「巨蛋」及「玉上園」 也都分別鄰近「新埔民生站」及「七張站」，顯見交通機能是購屋民眾考量購屋的地段的首要因素，鄰近捷運站的物件也容易獲得青睞。

1月20日晚，綠地控股（600606.SH）發佈2020年業績快報，公司全年營業總收入4813億元，同比增長12%；總資產達到13491億元，同比增長18%；歸母淨資產834億元，同比增長6%；利潤總額308億元，穩步增長；扣非歸母淨利潤131億元，全年順利轉正，同比增長3%；基本每股收益1.13元，加權平均淨資產收益率17.27%。

全年初步資料顯示，綠地控股現金短債比快步提升，累計提升幅度超40%；淨負債率明顯下降，累計下降近50個百分點；剔除預售款後的資產負債率逐步回落，有息負債總額較高點下降約450億元，單月經營活動產生的現金流量淨額均為正且持續穩步提升。

綠地方面表示，將圍繞“三年三步走”去杠杆計畫，聚焦六大核心措施，有計劃、分步驟、多管齊下降負債去杠杆，一是主動壓減有息負債規模，優化資產負債結構。二是聚焦成長性地區，優化土地儲備結構，提高土地投資品質。三是根據市場情況以銷定產，靈活調整生產供應節奏。四是加快銷售資金回籠，實施審慎穩健的現金流管理。五是加快已售項目建設和交付結轉。六是積極充實企業資本金，提升資本實力。

綠地控股房地產業全年結轉收入2171億元，同比增長12%，再創歷史新高。銷售品質快步提升。全年合同銷售金額3584億元，銷售面積2909萬平方米。回款創歷史新高，達到3089億元，回款率86%，同比提升9個百分點。銷售結構顯著優化，住宅銷售金額2725億元，同比增長8%，占比達到76%，商辦占比24%。銷售均價穩步增長，達到12300元/平方米。項目拓展品質提升。全年累計獲取項目90個，新增土地面積1365萬平方米，計容建築面積2932萬平方米。總土地款929億元，總貨值約3330億元，平均樓面價3168元/平方米。

一二線核心城市專案占比提高，結構進一步優化，按貨值計算，約70%的項目位於一二線城市；按計容建面計算，約70%為住宅。新獲取“地產+”產業協同項目建築面積超過2300萬平方米，占比超過80%；全年新開工面積3178萬平方米，新增有效供應2272萬平方米，竣工備案2356萬平方米，完成交付3017萬平方米，交付同比大幅增長41%。

綠地控股全年大基建成員企業營業收入2801億，同比增長19%，再創新高。全年新簽合同6103億元，同比增加62%。金融產業全年實現利潤總額43億元，同比增長23%。商貿產業業務規模持續增長，國際貿易、零售等業態進一步放量，全年營收81億元，同比增長21%。貿易港平臺功能持續做強，已累計吸引70個國家和地區的176家企業入駐，設立國家館46個；在全國建設分港10家、開業運營4家。對接服務進博會成果豐碩，先後與34個國家的68家企業達成採購意向，組織了32個國家和地區的155個海外品牌參展。

綠地控股董事長、總裁張玉良指出，2021年，是“十四五”的開局之年，綠地將從錨定未來五年的戰略設想出發，確保實現高品質發展的良好態勢，為未來五年發展開好局、起好步。具體包括：轉型有新成效。確保主要經濟指標平穩較快增長。堅定不移降負債、去杠杆，不斷優化資產負債結構，守住安全發展底線。

針對上海房地產新政傳言，1月20日，澎湃新聞記者從上海市房管局瞭解到，目前並沒有出臺新的政策，只是針對目前銷售環節中的不規範現象，要求加強銷售環節的管理。

房地產早已告別高光時刻？

1月17日，王小雱把一篇正被熱傳的關於上海學區房瘋漲的微信文章發給他同學，疑惑地表示，上海二手房要開始暴漲了嗎？

王小雱住在浦東某社區，對口公辦小學是竹園小學，是典型的學區房。據其透露，近期社區內的房源成交明顯比過去多，價格一周漲了10%。王小雱所居住的單元，一共12戶，從2017年開始，就成交了4套，全都是有小朋友在上幼稚園的家庭。

事實上，上海學區房從2020年新政實施以來，變化非常明顯。學區房社區從成交數量和價格來看，均呈現快速上漲狀態。

北上廣深一線城市的學區房帶動二手房量價齊升，是這一輪房價上漲的主要表現。進入2021年，一線城市二手房價全面上漲，統計局資料顯示，2020年12月，一線城市二手房漲幅中，北京漲幅明顯，而最近一個多月漲得最快的已經不是深圳，上海和廣州已後來居上。

疫情影響下，一線城市學區房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現最明顯，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求。

新政出臺：學區房量價齊漲

21世紀經濟報導記者走訪上海仲介門店發現，近期學區房社區成交套數明顯上漲，業主跳價嚴重，如果一個社區進入無房源階段，只要有一套房子出來，業主一晚上跳價200萬的案例也曾出現。

仲介人員反映，2020年民辦搖號新政出臺後，全國的公辦民辦學校初中小學格局都會發生巨大的變化（高中暫時未受太多衝擊）。上海作為一個典型的小學初中階段民辦強公辦弱的城市，在本輪政策改革中，初中和小學的格局，發生了天翻地覆的變化。

上海此前學區房溢價並不強，關注度也不高。“但是在民辦搖號後，這一格局可能會發生重要的變化，公辦小學初中的‘穩定性’優勢顯現出來，吸引更多家長買公辦學校對口的學區房。”一名仲介人員對前來諮詢的買家說。

徐匯區著名學區房社區——東方曼哈頓，該社區從來最少都有40多套房源在售，現在只有12套房源掛出。2020年8月，該社區一套194平方米的房源總價1880萬售出，這個月初，同一戶型的房源帶車位以總價2700萬售出；另一套位於頂樓的407平方米的戶型，總價5000萬，也在兩周內迅速成交。

據不完全統計，目前上海學區房最貴已經超過20萬元/平方米。而在其他一線城市，學區房也無例外在暴漲。北京最貴學區房25萬元/平方米左右，深圳學區房目前最高達到了32萬元/平方米。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，學區房價格高，與教育資源配置不均有直接關係。

行情不可持續？

一二手房是一個聯動的市場。首席分析師張大偉分析認為，這一波行情可持續到春節後的小陽春。2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%；商品房銷售額173613億元，增長8.7%。

中原地產

2020年疫情下依然能刷新中國房地產歷史紀錄，張大偉指出主要原因有以下幾點：

一，整體寬鬆的信貸政策，居民戶中長期信貸5.95萬億刷新歷史記錄，整體信貸政策相對寬鬆；

二，調控政策雖然在下半年有所收緊，但從全年看，寬鬆是主流，人才政策井噴，部分城市出現了明顯的打新潮，刺激了市場需求。年內超過100個城市降低了落戶標準，這些政策都增加了購房需求；

三，疫情後購房需求增加，特別是海外投資銳減，資金回流，另外居民對於改善需求也明顯上漲；

四、全國區域分化，特別是東部成為領頭羊，長三角與珠三角出現了普遍性的房價上漲。而中西部則稍微平穩，部分區域甚至繼續調整。加上全國房地產投資增速同比增長0.7%、房企到位資金同比增長8.1%、全國貸款增加19.63萬億等多項資料，張大偉認為全國房地產投資開始全面復蘇。

但另一名業內資深人士並不認為這一輪行情是可持續的。他指出，最近上海二手房跳價概率高，一方面是一手房價格上漲明顯，另一方面是學區房導致。總的來說，推動這一輪房價上漲是多重因素的疊加：

（1）資金流動性推動；

（2）上一輪行情中（2016-2017）購房者的置換需求釋放；

（3）學區房的需求——放開二孩後上海在2016-2017年期間有一波戶籍人口的生育小高峰。

仲介、資本的集體狂歡？

21世紀經濟報導記者發現，仲介人員在對客戶的說辭中，在釋放庫存不足的資訊，市面上流傳一個說法：“上海現存二手房庫存為4.2萬套，按照當前一個月2.7萬套左右（2020年12月達到了2.9萬套）的去化速度，兩個月之後，上海將無二手房可賣”。

對此，市場分析師盧文曦認為，上海每週新增掛牌量1萬套左右，一個月在4萬套左右，按照月均成交3萬套來算，一個月還有1萬套未成交。

中原地產

據其透露，目前上海房管局沒有對二手房庫存進行過統計，換言之，二手房沒有庫存資料，只有機構統計過每週掛牌資料。

盧文曦也指出，學區房其實是很小的部分，其定義的學區房對口學校是公辦一梯隊的，這種社區估計約占整體市場3%，不是主力。另據信棟地產創始人徐棟透露，其公司門店近期成交的二手房中，學區房占比約30%，整個上海市場成交也差不多是這一比例。

徐棟對21世紀經濟報導表示，近期上海學區房價上漲可以看出，此前的2016年3月上海實行非滬籍5年限購政策，最近兩年大批人陸續滿足5年社保年限限制，這部分人群釋放的購房資格就是一個不小的數量。而在一手房搖號概率過低的情況下，他們更傾向于買學區房；疫情導致不少原本計畫出國留學的學生轉向國內找工作，首選上海，因此生髮出購房需求。

徐棟認為，資金流入上海樓市也很明顯，拆遷改造、貨幣補償，釋放出大量購房資金；上海放開人才政策：985高校畢業生直接落戶，落戶政策放寬，釋放出2萬個購房指標；投資者通過公司購房數量增加，一般而言，在上海開公司，投資3000萬就有購房資格；2020年貨幣寬鬆，導致流入房地產的錢變多；此外，大宗商品（鋼鐵水泥）、消費品生活資料，人工成本、地價的上漲，都彙集助推上海房價的上漲。

盧文曦則認為，這是市場出現結構性不平衡狀態的表現，並非樓市出現一波大行情。這一次學區房和次新房漲得比較多，但郊區的“老破小”漲幅並沒有跑贏大市。

1月20日，中駿集團發佈內幕消息公告。

財經網訊 1月20日，中駿集團發佈內幕消息公告。

公告顯示，公司正在考慮可能分拆集團商業物業管理及運營服務及住宅物業管理服務業務於聯交所主機板獨立上市。

根據上市規則第15項應用指引的規定，可能分拆須經聯交所批准。公司已於2020年12月18日獲聯交所批准繼續進行可能分拆。

中駿集團（０１９６６）公布，正考慮分拆商業物業管理及運營服務及住宅物業管理服務業務於聯交所主板獨立上市。
　　
該集團指，根據上市規則的規定，分拆須經聯交所批准，並已於去年１８日獲聯交所批准繼續進行可能分拆。目前尚未作出有關可能分拆上市的正式上市申請。

中國中鐵（００３９０）（滬：６０１３９０）公布，去年各業務新簽合同額約２﹒６１萬億元（人民幣．下同），按年增２０﹒４％，當中去年第四季佔約１﹒２５萬億元。
　　
該集團指，其中去年基礎設施建設新簽合同額約２﹒１８萬億元，按年升２１﹒６％，而去年房地產開發經營簽約金額約６８５﹒６億元，按年跌１﹒６％，簽約面積約５２５﹒４萬平方米，按年增４﹒５％，而新增土地儲備約２１０萬平方米，按年跌約３８％。

金隅集團（０２００９）（滬：６０１９９２）公布，預計截至去年１２月３１日止年度純利介乎約２７億元（人民幣．下同）至３０﹒３億元之間，同比降低介乎１８％至２７％，扣除非經常性損益的淨利潤介乎約１６﹒６億元至１９﹒８億元之間，同比降低３８％至４８％。
　　
該集團指，業績預減主因去年新冠肺炎疫情對生產經營帶來較大影響，已積極應對，統籌推進疫情防控和生產經營工作，去年下半年盈利能力有所改善。但期內房地產結轉項目中毛利率較低的保障型住房增加較多，導致房地產業務綜合毛利率同比降幅較大，對盈利影響較大。該集團又於期內減免承租其物業的部分中小微企業租金，對投資物業收入和利潤造成一定影響。
　　
該集團指，去年水泥和熟料綜合銷量約１﹒０７億噸，較２０１９年同期增加約１１％、混凝土銷量約１６０５萬立方米，按年降低約８％，以及房地產開發結轉面積約１５５﹒５萬平方米，按年增加約５４％。
　　
該集團將於３月公布業績。

三江化工（０２１９８）公布，斥４４００萬元人民幣收購浙江工業地皮建生產設施。
　　
該集團指，收購一幅位於浙江省海鹽經濟開發區的地皮，該地皮緊鄰其生產基地，面積約６﹒１９萬平方米，適合於該土地擴張污水處理能力，其將作為環氧乙烷╱乙二醇１００萬公噸產能之新生產設施及現有生產設施兩者的輔助設施，而且由於位置鄰近其生產設施等，故可帶來協同效應，而根據估值報告，有關地皮於去年１２月底市場價值４５２０萬元人民幣。

戴德梁行今日稱，新冠疫情衝擊下，去年中國內地房地產大宗交易市場錄得２０４７億元人民幣成交，按年下跌２９％，其中外資成交大幅下滑，僅佔全國的２３％。北京為去年的亮點，外資佔比達３０％，首次超越上海成為外資買家佔比和絕對投資額最高的城市。
　　
該行數據顯示，去年全國的大宗房地產交易宗數保持在超過１８０宗的水平，上海以７２２億元人民幣成交總額、３５％市場份額穩居第一；廣州則是全國唯一成交額同比逆市上揚的城市，漲幅達１１０％。雖然去年外資進場大減，但戴德梁行預期，外資買家將於今年下半年重回市場，自用買家的需求將持續上漲，預計成交佔比將進一步擴大。
　　
戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平稱，去年倉儲物流、數據中心受投資者熱捧，具有產業導向及優惠政策的寫字樓成投資首選，自用買家成寫字樓成交主體。

此外，房地產「三道紅線」促使更多紅黃檔企業出售優質資產，更多一線核心項目進入法拍市場，這些投資機會在２０２１年度值得重點跟蹤及關注。

內媒今日稍早報道，上海市房管局召開緊急會議，商討對策應對最近上海樓市搖號過熱情況，將採取的措施包括：限制新房認籌比例不超過１：３；適當提高認籌金比例，要求同一家庭，同一時間段全上海只能認籌一套，認籌金不得超過房屋總價２０％。若為熱銷樓盤，適當提升認籌金比例，首套不超過３５％，二套不超過７０％等。
　　
報道稱，如果還不能防止樓市過熱，上海後續或將出台進一步調控政策。例如，離婚兩年內不能買房，分批搖號政策，同時進一步收緊資金監管。

同一時間，《網易房產》亦報道，根據記者獲取的一份《閔行區房管局會議紀要》了解到，上海將採取一系列措施來防止新房認籌過熱。
　　
針對上述傳言，上海市閔行區房管局相關人士表示，網上的消息應該是謠傳，還沒有收到相關通知。
　　
上海市房管局亦表示，目前並沒有出台新的政策，只是針對目前銷售環節中的不規範現象，要求加強銷售環節的管理。

公屋升值遠超私樓 綠表316萬易手

資助房屋升值力驚人，業主即使啃辣稅沽貨仍大賺。過去3個月市場出現多宗公居屋連辣稅盤成交，其中黃大仙下邨一個原則開放式改2房公屋單位剛以未補地價316萬元售出，原業主持貨2年多扣除額外印花稅（SSD）仍勁賺約2.1倍。業界稱，公居屋辣稅盤買賣在市況不明朗時期較常出現，因「市差（業主）賣樓套現可以減輕經濟壓力，多個錢傍身」。

2018年經租置92.6萬買入

公居屋近年受惠住屋需求殷切，樓價被搶購下扶搖直上，非但鮮聞損手買賣，更不時出現業主啃辣稅仍大賺成交。富誠地產物業顧問何庭欣表示，公屋王黃大仙下邨15座龍康樓中層13室，實用面積439方呎，原則開放式改2房戶，原由一名中年人士購入後丟空多時，「用嚟擺雜物，連張床都放咗嘢」，直至去年12月底才以330萬元放售，不足一個月旋即減至未補地價316萬元沽出，呎價7198元。

據土地註冊處資料，上述中年業主於2018年11月透過公屋租置計劃，斥92.6萬元向房屋委員會購入單位，當年入市價相對同類戶市價340萬元，低72.8%，持貨逾2年多沽出賬面即大賺223.4萬元或2.4倍，即使扣除是次由原業主支付的SSD即31.6萬元，賬面仍獲利191.8萬元，相對購入價92.6萬元升約2.1倍。而同期反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），2018年11月首周報182.73，最新僅為176.52，下跌3.4%。

世紀21聯誠營業董事謝寶昭坦言，過往自己亦曾接觸公屋或居屋SSD未滿的買賣成交，大多業主是因移民需要而選擇急於出售物業，但類似個案並不常見，因為「公居屋（買家）都係用家自用」，而一般市況不明朗，出現該些個案的比例較高，因為「市差賣樓套現可以減輕經濟壓力，多個錢傍身」，甚至沽貨轉租單位。

事實上，過去3個月市場至少出現3宗公居屋業主啃辣稅沽貨買賣，其中2宗的原業主當年透過公屋租置計劃購入單位，入市價均較市價存在大折讓，除今次黃大仙下邨單位外，屯門公屋山景邨8座景美樓低層A9室原則開放式，實用面積294方呎，去年11月以未補地價113.8萬元登記售出，呎價3871元。

居屋屏欣苑連SSD放盤達5個

上址由一名歐陽姓人士於2018年8月以租置方式向房屋委員會購入，作價僅17.95萬元，但持貨僅逾2年即沽出，賬面速賺95.85萬元，扣除SSD賬面獲利84.47萬元，相對購入價17.95萬元升值4.7倍。

另外，天水圍居屋屏欣苑本月初亦首現業主啃辣稅沽貨、扣除SSD仍賬面大賺201.54萬元，較購入價219.66萬元高91.8%。中原地產副區域營業經理馬斯力稱，原業主當時賣樓主因對後市信心不足，並選擇套現搬回與居於同區居屋的家人同住。

而該居屋苑目前不缺連SSD放售個案，達約5個，實用面積380至447方呎，業主連SSD叫價420萬至498萬元放售，即使扣除SSD，賬面意向賺幅均近1倍或以上，當中潛在賺幅最高為A座屏愛閣低層4室，實用面積447方呎，連SSD叫價498萬元，計及SSD後仍較當年入市價197.89萬元，賬面高250.31萬元或1.3倍。

樓市升溫，市場再現爭盤個案。何文田君頤峰有單位以1928萬元售出未幾，即有另一名買家出手截糊，最終更搶至連車位以2300萬元成交，扣除車位造價仍短時間搶貴122萬元或6.3%。

消息稱，上述君頤峰7座低層A室3房戶，實用面積942方呎，日前原獲一名換樓客於不連車位下斥1928萬元承接，惟賣出僅3天即獲另一組買家出更高價洽售上址連一個車位，最終原業主見勢不惜賠訂重售，並以2300萬元重新成交，呎價24416元，即使扣除價值約250萬元的車位，單位造價仍達2050萬元，較原先售價高122萬元或6.3%。原業主2014年以1520萬元購入該單位連一個車位，賬面賺780萬元或51.3%。

第一城呎造20739 逾年高

沙田第一城樓價再闖高峰，代理指出，43座頂層2房戶，實用面積284方呎，連263方呎天台，於本周二（19日）以589萬元賣出，呎價20739元，創該屋苑逾一年呎價新高。原業主2015年以460萬元買入收租，離場賬面賺129萬元或28%。

筲箕灣單幢住宅譽．東呎價更打破高位，代理謂，一個極高層C室2房戶，實用面積455方呎，剛以967萬元轉手，呎價高見21253元，將近2年前錄得的呎價高位20569元，推高3.3%。據知，原業主2011年透過公司名義斥資853.29萬元入市，一直作收租，逾9年後沽出賬面獲利113.71萬元，賺13.3%。

發展商積極透過補地價增加土地儲備，最新一宗為新地（00016）與興勝創建（00896）旗下屯門掃管笏路與管翠路交界住宅發展計劃，市場一般稱為星堤2期，發展商已接受地政總署提出的補地價金額，涉資26.83億元，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）約4373元。

每呎4373元 提供1326戶

星堤2期總佔地約23.6萬方呎，毗鄰樓齡約10年的新地樓盤星堤，興勝創建於近日發出的通告透露，該財團已經接納政府提出的補地價建議，金額為26.83億元，總樓面面積約61.357萬方呎，折合樓面補價約4373元。新地與興勝創建早於2005年已經就該地盤訂立發展協議，並於2019年5月獲城規會批准興建約7幢11至20層的住宅樓宇，提供約1326伙，現時新地佔該地盤約75.18%權益，興勝創建則持約24.82%。

掃管笏一帶對上一幅完成補地價的項目，屬於新地與長實（01113）合作的屯門青山公路大欖段小秀重建項目，可建樓面面積約34.7萬方呎，於2018年年底完成17.3175億元補地價，樓面補價約4990元，預計可以興建573伙。

以此直接計算，星堤2期的樓面補價較小秀項目低約12.4%，惟普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典說，補地價的金額會受到地盤原有價值，以及區內是否有官地交易等因素影響，加上星堤2期的規模較小秀重建項目大，認為星堤2期的樓面補價並非不合理，估計日後建成的住宅單位，呎價動輒逾1.3萬元。

一城呎價月內兩破2萬 業界：帶動樓市轉勢

二手樓市不斷升溫，當中細價屋苑領升，沙田第一城呎價一個月內兩度突破2萬元關口。業界認為，在沒有內地資金支持下，今年樓市轉勢將由細價樓帶動。

近日多個細價屋苑價量齊升，繼牛頭角淘大花園2房單位突破800萬關口創歷史新高後，另一個指標屋苑沙田第一城造價節節上升，細單位於1個月內，呎價兩度突破2萬元關口。

最新一宗為沙田第一城43座高層B室，實用面積284平方呎，連約263平方呎天台，業主原本叫價610萬元放盤，議價後以589萬元易手，實用呎價20,739元，是新冠肺炎爆發以來呎價最高個案。資料顯示，原業主於2015年以460萬元購入，持貨6年帳面獲利129萬元，單位升值28%。

區內代理指出，本月交投甚快，暫錄34宗買賣，較上月同期的28宗上升21%。由於本月細單位造價明顯回升，本月整體平均呎價報17,425元，較去年12月的16,656元上升4.6%。

屯門城．點開放戶 反價420萬沽

除沙田第一城外，屯門區細價樓本月交投持續暢旺，暫錄約120宗買賣。區內代理指，受屯赤隧道效應持續帶動區內買賣，購買力開始搶購相對低水屋苑，例如新屯門中心本月錄得10宗買賣，為區內最旺屋苑，其中9座中層B室，實用面積462平方呎，昨日以535萬元易手，呎價11,580元，屬於理想價水平。

業內人士指出，近日入市準買家以年輕上車客佔比較大，故半新盤相對受歡迎，例如屯門城．點低層C室，實用面積217平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價416萬放盤，業主臨場反價至420萬元易手，呎價19,355元。資料顯示，原業主2017年9月以303萬元購入，持貨約4年帳面升值39%。

君頤峰業主賠訂再售 賣貴372萬

至於換樓單位，近日多個大型屋苑造價同樣回升，例如何文田君頤峰7座低層A室，實用面積942平方呎，套3房間隔，去年底以2,580萬元放盤，上周末減至以1,928萬元售出，但交易後數天即有新買家出現，業主賠訂後以2,300萬元售出，數天間賣貴372萬元，但是次連一個約值250萬元的車位一併出售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，疫情困擾下中港兩地處於封關狀態，現時樓市購買力以本地客為主，故細價樓市場升勢會比豪宅更明顯，新一浪樓市升勢由細價樓帶動。他又謂現時入市的買家，大部分為有一定現金儲蓄的買家，目前銀行存款逾14萬億元，相信仍支持樓價平穩或微升。

政府宣布撤銷工商舖雙倍印花稅後，工商舖交投氣氛好轉。土地註冊處資料顯示，中環蘭桂坊5號蘭桂樓地舖，面積約700平方呎，上月以6,500萬元易手，呎價約92,857元。

新買家為星東有限公司（EASTERN STAR LIMITED），註冊董事分別為唐楚男（TONG CHOR NAM JOHN）及蔡克昭（TSOI HAK CHIU）。前者是資深舖位投資者，並與保良局前主席名字相同，兩人料為唐楚男蔡克昭律師行的合夥人。

據了解，他們近年活躍於商舖投資市場，曾於2019年購入尖沙咀加拿分道8至12E號嘉芬大廈地下Q號舖，當時成交價為2,430萬元。

彌敦道600呎舖 3200萬成交

值得留意的是，由於買家於撤辣後才購入舖位，因此只需繳付4.25%稅款，即約276.25萬元，較撤辣前需付的8.5%稅項（約552.5萬元），節省一半。

另有消息指，旺角彌敦道717號八珍樓地下C舖易手，舖位面積約600平方呎，面向旺角道，現由藥房以每月5萬元租用，以約3,200萬元成交，回報率約1.9厘。原業主於2011年以3,000萬元購入舖位，持貨10年，升值僅7%。

一、二手樓市轉旺，美聯物業認為小陽春提早出現，今年首季預計一、二手交投量齊升，新盤成交量可達5,000伙，有望挑戰7季新高。該行預計今年樓價有5%升幅。

預計今年樓價漲5%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市小陽春今年提早於1月初出現，各區二手都有買家積極尋寶，而發展商亦積極推盤，今年頭炮新盤亦開紅盤，一、二手交投報捷。

本月首19日一手市場已錄約600宗成交，預計全月一手成交量有望達1,500宗，較去年12月的583伙大升近1.6倍，亦較去年同期的1,177宗升逾27%。

而二手方面，全港35個大型屋苑交投連續兩周企穩逾100宗水平，以今年1月首3個星期計算，共錄得312宗成交，較12月同期亦升約22.4%，若以去年同期比較則急漲近9成。料全月有望升至4,500宗水平，創7個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，雖然失業率錄6.6%創近16年新高，較2008年金融海嘯更差，但仍有多項數據較當年為佳，業主供滿樓比率達到65.7%，較2006年的52.2%大增逾13個百分點，業主沒供樓壓力，故沒減價誘因。

布少明認為，雖然疫情仍反覆，但隨着市民陸續接種疫苗，疫情終會緩和，預計今年首季一手成交可達5,000伙，較去年第4季升約6.6%，並創近7季新高；二手成交亦會持續暢旺，首季成交量料達1.3萬宗，按季增逾8.3%，亦創9年同期新高。

有拍賣行於昨拍出一項住宅物業，為灣仔軒尼詩道453號舊樓低層，面積532平方呎，獲3枱客爭購，並搶高至563萬元成交，低市價約1成，呎價約10583元。

面積532呎 搶高至563萬沽

忠誠拍賣行昨推出10項物業拍賣，其中一個住宅單位成功拍出。單位位於灣仔軒尼詩道453號舊樓低層，實用面積532平方呎，業主開價498萬元，每口價5萬元，獲3枱客爭購，並搶高至563萬元成交，成交價較市價低約1成。原業主於1989年以68萬元買入，持貨32年，是次轉手帳面賺495萬元，物業升值約7倍。

該行發言人指，上述物業原用作員工宿舍之用，惟近日公司合夥人準備移民，所以放售單位。他亦補充，本周到訪拍賣場的準買家數量較上周多，競投意慾主要視乎物業質素及價錢。另外，由於業主的持貨能力較強，近期減價盤不算多。

樓市重現小陽春下，新盤加快部署。會德豐地產旗下啟德 MONACO 次輪 120伙價單發售單位昨日截票，消息指，累收2,270票，超額登記18倍，該批單位於今日下午發售；南豐夥港鐵合作日出康城LP10首輪179伙今日截票，消息指，截至昨晚9時累收4,300票，超額登記23倍。

The Campton再推84伙

另外，周六日至少有302個新盤單位推售。萬科香港於長沙灣The Campton第1B期於24日開售新一輪84伙，涵蓋開放式至三房戶，價單售價709.2萬元至1,591.8萬元，呎價22,461元至27,482元，扣除最高16%折扣計算，折實價595.8萬元至1,337.2萬元，折實呎價18,868元至23,085元。

發展商同日修改價單，將6伙餘貨加價，加幅由0.3%至5.5%不等。加幅最多的單位為15樓C室，實用面積477平方呎，2020年5月定價1,015.6萬元，最新定價1,071.4萬元，加價55.8萬元或5.5%。

除了長沙灣The Campton第1B期外，即將推售的新盤尚有LP10首輪179伙、天晉IIIA招標賣兩間獨立屋、旺角利奧坊．曦岸推售28伙、大埔白石角嘉熙推售3伙、大埔白石角朗濤招標賣5伙等。

山水盈標售3伙套現逾3000萬

其他新盤成交方面，路勁地產旗下元朗錦田北山水盈昨以招標形式售出3伙特色戶，成交價介乎952萬元至1,138萬元，成交呎價介乎14,125元至15,296元，合共套現3,090萬元。當中包括2個天台特色單位及1個花園特色單位，成交金額最高的單位為10座15樓D室，實用面積744平方呎，連301平方呎天台，成交價1,138萬元，成交呎價15,296元。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，買家均為本地家庭客，鍾情項目低密度及高綠化居住環境，以及特色單位提供私人花園或內置樓梯連接天台，料繼續吸納追求寬敞空間的用家及看好區內未來發展的長線投資者。項目已屆現樓，至今累售230伙，合共套現逾28.4億元。

近期新盤市場表現回穩，帶動項目補地價步伐亦同步提速。興勝創建與新地合作發展的屯門掃管笏路及管翠路交界住宅項目，發展商新近與政府達成補地價協議，涉資約26.83億，每方呎約4373元，較2年前同區每方呎補價下跌約12%。

興勝創建昨日公布，該集團與新地合作發展的掃管笏路及管翠路交界項目，以26.83億完成補地價，項目地盤面積約23.59萬方呎，以地積比率2.6倍發展，可建樓面約61.3萬方呎計，每方呎補價約4373元。

該項目位於屯門掃管笏路及管翠路交界，鄰近區內大型新盤星堤，項目在2019年獲城規會批出申請，以地積比率約2.6倍發展，興建7幢住宅及2幢會所，涉約1326伙。

資料顯示，新地及興勝創建於去年11月達成交換備忘錄，此後在整個項目上，新地及興勝將分別持有75.18%及24.82%權益。

區內對上一幅補地價項目為新地及長實合作發展的屯門小秀村住宅，佔地近28萬方呎，於2019年初以約17.31億完成補地價，該地段現時為綜合發展區，以地積比1.3倍發展，可建樓面約34.7萬方呎，每方呎約4990元，故是次補地價較2年前同區下跌約12%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，受疫情等負面因素衝擊，市場觀望氣氛瀰漫，儘管樓價表現仍然「硬淨」，惟地價已較兩年前明顯下滑，故對是次補地價金額屬意料之中，他指出，該項目發展商具品牌優勢，加上屯門區內近年發展迅速，料項目落成售價由1.8萬起。

雖然疫情走勢反覆，但部分中細價屋苑成交不俗，其中，太古城錄單日連錄兩成交，包括低層兩房戶，以930萬沽出，呎價17547元。另外，沙田第一城連天台單位，亦以每呎售價2.07萬售出，創該屋苑逾一年以來呎價新高。

美聯分行區域經理范浩銘稱，鰂魚涌太古城錄單日兩成交，其中，由投資者持有的鳳山閣低層A室，面積約530方呎，兩房間隔，以約930萬成交，呎價約為17547元，屬市價，買家為外區換樓客。 同日另一宗成交為洞庭閣低層B室，面積580方呎，為兩房間隔，以900萬售出，呎價約15517元，屬市價水平。

美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，由投資者持有的沙田第一城43座高層單位，面積284方呎，為連天台特色戶，屬兩房間隔，附設雅致裝修，以589萬易手，呎價約20739元，高市價約3%，並創該屋苑逾一年以來呎價新高，買家為上車客。

祥益地產高級客戶經理古文彬稱，屯門聚康山莊2座中層B室，面積445方呎，為兩房間隔，獲區外首置客以608萬承接，呎價約13633元，屬市價水平。

世紀21奇豐分行經理黃宗信指，馬鞍山銀湖．天峰8座高層H室，面積690方呎，3房間隔，以938萬承接，呎價13594元。

中原市務經理陳鴻霆表示，馬鞍山聽濤雅苑2座低層D室，面積710方呎，3房1套房間隔，以930萬易手，平均呎價13099元。

港置首席聯席董事余瑞娟稱，將軍澳CAPRI第10A座低層D室，面積約518方呎，為兩房間隔，以約873萬成交，呎價約16853元，買家為換樓客。

利嘉閣高級聯席董事鮑允中稱，九龍灣淘大花園N座高層3室，面積約368方呎，為兩房間隔，以620萬沽出，呎價約16848元。

失守（確診）屋苑再錄成交，中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園D座高層9室，面積596方呎，3房間隔，以1000萬易手，呎價16779元，屬市價水平，買家為換樓客。