去年受疫情影響，許多台商、海歸派返鄉後就滯留台灣出不了國，帶起首波房市看屋熱潮。今年台中業者亦看好這股外來買氣，不少建案選擇早早開張迎接返鄉客，例如萬群地產旗下建案搶在初一即開工，遠雄建設旗下建案初二開始營業。業者指出，去年房市稍有回溫，但今年不確定因素大，現況仍以小坪數較好去化。

摸彩DIY活動人氣旺
農曆年間也可以看房！台中代銷一哥萬群地產，按照往年慣例，過年期間不打烊，旗下各建案於初一都開始上班，萬群地產處長徐世朋表示，過年期間節氣熱鬧，看屋客通常都不少，這次也特別提供限量看屋好禮，例如嶺東首購案「世界花園」，有全聯百元禮券摸彩活動，人人有獎；烏日「微笑世界」則有過年成交好禮，內容為住宿優惠券、XO醬等組合包。

多年來皆春節不打烊的遠雄建設，位於台中海線的清水造鎮大案「遠雄之星」初二就開始營業，最新一期的「遠雄之星8」已全數完銷，第9期預計在今年上半年推出，新案整體條件規劃堪稱遠雄在清水造鎮史上之最，預計將掀起台中另一波大規模移居潮。

特別的是，遠雄今年將接待中心打造成北歐童話村，從初二到初五每天都有不同的童話主題DIY限量活動，現場提供童話經典服飾與牛年造型配件，讓看屋民眾攜家帶眷拍照留念，另外還準備限量看屋好禮，邀請親子家庭共享美好童趣時光。

位於太平區中山商圈的指標預售案「陞霖太美」，接待中心將於初四營業，新春活動則在年節前夕提前開跑，特別為已購買方規劃手縫皮革DIY、彩繪擴香石手作等活動，報名一開放即秒殺，建商透過親子手作活動交流分享春節喜氣，提前凝聚社區鄰里情感。

老齡化及少子化下，房屋繼承移轉數量連年增加，較十年前成長五成，每八戶建物移轉中就有一戶以繼承方式取得，漸成為年輕世代取得不動產的方式之一；其中，澎湖縣更有逾四成不動產移轉是透過繼承取得。

根據內政部公布的建物移轉登記統計顯示，去年全台共有5.91萬棟建物繼承移轉，年增2.5％且為史上最高；另贈與移轉為4.38萬棟，年減0.4％，為2016年房合一稅實施逐年提高以來首次減少。

值得注意的是，多數都擁有不動產的戰後嬰兒潮世代已邁入老年，十年前全台每年繼承移轉不到4萬棟、占全部建物移轉約7％，如今已逼近6萬棟，占全部建物移轉12.5％，繼承漸成為年輕世代取得不動產的模式之一。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，不少父母選擇將房產移轉給子女，但贈與給子女若日後出售得付出高額增值稅，加上提前移轉可能產生道德風險，使贈與量減少，但繼承量仍持續成長。

全台各縣市建物繼承移轉規模每年以穩定速度成長，去年各都成長率約2.2~4％間，新北市2018年達1萬棟，台北市也在2020年達到1萬棟。若以繼承移轉占全部建物移轉比例來看，多數縣市在6~20％之間；至於房產交易規模較小的澎湖縣，則有43％建物移轉是透過繼承取得。大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，國人資產有八成集中在房地產，也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要，雖然繼承取得無須課土地增值稅，但若戶數較多稅額也不少，且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛，建議在生前透過遺囑或信託等方式先行規劃，以避免產生不必要糾紛。

中台灣最大的北屯區14期市地重劃區，近一年吸引了十多家建商插旗購地；其中，國泰、陸府、亞昕、順天、磐興等建商，今年可望率先進場試水溫。

14期重劃區由於容積率低，加上緊鄰14期的「漢神洲際娛樂商城」、「環球購物中心」最快今年正式啟動，補足周邊的生活機能，預估14期預售案單價將從4字頭起跳，為區域行情定錨。

根據內政部地政局最新資料統計，北屯區自2015年起一路超車西屯區、連續六年拿下台中市移轉棟數冠軍的行政區，去年移轉棟數一舉衝上8,607棟，年增30.4％，傲視各行政區；此外，北屯區去年人口年增逾13％，人口紅利與推案盛況，將北屯區推升至全台最受矚目的房市熱區之一。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，14期擁大量建設、交通題材支撐，加上土地分區幾乎都是「住1-1」，若以容積率進行換算，開發成本甚至不輸七期個案，加上北台中如潭子區成交價已穩站25萬元，北屯機捷、單元十二高標個案單價更衝上35萬元，外圍房市的擠壓也為11期、14期房價提供強勁撐盤動能。

在地業者指出，14期腹地廣闊，大致以崇德路為界，在地理位置上區分為東側、西側，然而，因為11期商圈機能輻射作用，建商最先出手搶地布局的區塊都是南側緊靠11期學校、公園的區段，包括雙橡園、國泰、陸府、寶輝等；其中，南邊的「仁平段」則被視為14期最精華的區塊，緊鄰崇德商圈與11期，更擁大量綠地資源加持。

此外，「仁平段」未來將規劃水湳生態公園，位居第一排的雙橡園及國泰均已提前布局，業界推估，高標單價可望衝上5字頭。其中，首創豪宅3.0頂級私宅服務的雙橡園開發，首度插期北台中的新案，尚在規劃已有不少粉絲爭相詢問。

目前11期區域內的新成屋，成交均價最高為去年7月交屋的「龍寶仁美臻邸」，社區均價為34.1萬元；該案與今年下半年將進場的「龍寶823公園新案」相距僅800公尺，鎖定中高階換屋族，產品規劃50至80坪，房價每坪在45至50萬元之間。由於該區域周邊還有陸府、寶輝的14期土地，未來可望形成11期與14期串聯豪宅一條街廓。

彰化縣鹿港轉運站BOT招商案正式起跑！彰化縣政府27日表示，鹿港轉運站集結公車站、旅館、停車場、商場、美食街及影城等複合式交通轉運設施，提供多元的服務，26日上網公告招商，至4月26日截止收件，5月完成綜合評選，8月完成議約及簽約事宜，預估簽約後四年內興建完成，並開始營運，預估可帶動民間投資18億元。

鹿港轉運站位於鹿港的市中心區，開發範圍面積達9,757平方公尺，距離鹿港天后宮及老街僅700公尺，緊鄰西濱快速道路，可快速抵達台中港及台中清泉崗機場，觀光及交通便利。

鹿港轉運站BOT案招商的土地，其中，彰化「縣有地」占86％；國有財產署「國有地」占14％，國有地藉與縣府共同招商後，把國有地也活化。

為整合鹿港公共運輸服務，提升在地居民，及廣大觀光客交通便利性，並改善道路壅塞問題，縣府規劃在建國路、鹿草路及中正路圍成的街廓，興建綜合型客運轉運站。彰化縣政府強調，鹿港轉運站開發案，縣府採興建、營運及移轉（BOT）促參案方式進行招商，許可年限50年，創造數百人就業機會，期未來鹿港能因此風華再現。

彰化縣政府指出，鹿港古鎮集文化及產業之大成，包括鹿港天后宮，及龍山寺等廟宇香火鼎盛，豐富的美食小吃、古蹟建築、傳統工藝及民俗活動，每年觀光人潮達800萬人次。

鹿港轉運站規畫地下2層、地上10層，招商金額約18億元，結合轉運站、停車場、百貨公司、美食街、飯店或影城等。縣府已辦理台北及台中兩場招商說明會，包括國雄集團、允將建設、家樂福開發部、秀泰影城、柏文健康事業公司、彰客、員客、中鹿、力麗觀光開發、統一超商、晶華國際酒店集團、麗寶建設、日勝生關係企業萬達通實業，及天成飯店集團，均出席與會，實地了解全案的投資內容。

駁二特區的高港候工室出租招商，由經營「帕鉑舍旅」的承崗開發公司獲選最優申請人，承崗董事長蔡子元27日與高雄港區土地開發公司簽約，預計投資1億元進行整修，鎖定50％的亞洲觀光旅客，中低價位的房價策略，也可望吸引國旅前進亞灣與駁二。

土開公司去年12月辦理「高港候工室整建營運案」出租招商案，占地937.75坪，樓地板面積972.53坪，營運期18年，共吸引五家潛在投資商領標、兩家投件進入評審階段，去年12月23日完成審查，由高雄在地廠商、經營「帕鉑舍旅」的承崗開發，獲選最優申請人。

承崗董事長蔡子元表示，高港候工室將投資1億元進行整修，取名「高港候工室x PAPO'A」，將以藝旅智慧旅店為主題，預計打造56間房，預定明年元宵節之前開幕營運。

土開公司董事長沈妙姿表示，「高港候工室整建營運案」基地前方就是高雄輕軌c13駁二蓬萊站，是台灣唯一臨港文創園區，三年每年觀光人次均超過400萬人次，周邊又有港務公司打造的高雄新景點「大港橋」，聚客潛力無窮，可望帶動新一波商用不動產投資熱潮。

江翠重劃區住宅歷經首購、首換的推案熱，站上5字頭行情後，市場目光開始看向未來大量家庭進駐後，服務型產業進駐的大商機，其中又以中坪數事務所型態產品最具爆發力，適合服務業、壽險據點、資訊業、補教業、診所等業種進駐。由大品牌麗寶建設旗下高端建築品牌麗盛建設在江翠重劃區推出的「大璽master One」，規劃2棟住宅與1棟獨立商辦，在去年底住宅熱銷八成後，規劃49、55坪雙併的商辦，強勢接棒登場。

「資本永遠都是聰明的，它總會在合適的時機進入一個合適的市場。」麗盛建設表示，去年因應台商資金回流熱催動北市商辦租金暴漲，不少企業就開始往內湖、南港和板橋移動。據經濟部商業處統計，新北去年新設公司數量以板橋居首，光板橋就占新北14％，但板橋純辦稀少，且新板特區月租金行情也同步攀高上到每坪1,400~1,600元，意外凸顯板橋江翠DE區內的預售商辦競爭力，「大璽master One」受當地中小企業主與台北市置產客高度青睞而更為搶手。

去年下半年，江翠最精華的DE區案案銷況都像打「閃電戰」，忠泰完銷、潤泰衝九成五，獨樹一幟走專攻終極換屋族需求的「大璽master One」，擁有正對2,099坪稚匯公園首排，與對街江翠核心商城「立信帝國花園廣場」的優勢，推出江翠唯一獨棟49、58坪大三房、四房與66大四房雙併雙梯戶型。目前49、58坪已銷售一空，為搭配獨棟商辦產品登場，麗盛建設也釋出最後壓軸的5戶66坪的公園景觀大戶，每戶都有4.5米大面落地窗，擁抱130米永闊綠海棟距。

信義代銷張師哲透露，DE區是江翠七個地塊最精華方正的區域，貼近板南線江子翠站，一站進台北市，二站到新板特區，區內還有文中小預定地、公園綠化全江翠最高，立信帝國花園廣場1、2樓的美食百貨商城。在住宅行情站穩江翠全區最高每坪55萬元的行情後，「大璽master One」商辦以每坪50~53萬開價登場，吸引「大璽master One」66坪大戶自營商買主目光，在C棟獨棟事務所型產品還未開盤前，就表示高度興趣想置產做企業招待所，同時新莊、土城、樹林區不少有意升級轉型的企業主也想進江翠，為企業打造全新門面。預料在農曆春節前後，「大璽master One」還會再為江翠掀起一波商辦置產熱。

27日最新出爐的2020年第4季國泰全國房地產指數顯示，全台七都中除新北市房價接近高點，其餘台北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄六都都已超越前波高點，再創新高價位。不過，在政府出手打房與嚴查紅單下，先前紅單交易熱區新竹單季房價小跌3.86％，在七都中表現相對疲軟。

國泰房地產指數顯示，2020年第4季全台預售新屋房市相較上季呈現價量俱穩，較2019年第4季則呈價漲量穩。在七都表現方面，新北、台中、高雄相較2019年第4季呈價穩格局，其餘地區上漲；成交量方面，新竹萎縮，雙北、桃園、台南穩定，台中、高雄增加。

從四季移動趨勢來看，這一波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，台北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄六都則全部超越前波高點；成交量方面則呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

就七都表現觀察，台北市較上季價穩量縮，較2019年同季價漲量穩，每坪平均達86.58萬元、季漲0.05％。新北市較上季價跌量穩，季跌3.67％至每坪平均40.03萬，相較前一年同季則呈價量俱穩。

桃園市季漲0.45％至26.72萬元，較上季價量俱穩，相較前一年同季則是價漲量穩。由於新興重劃區推案增加、價格持續攀升，推案量雖減少，銷售率表現仍佳，房市表現偏熱。至於紅單交易興盛而被盯上的新竹，季跌幅達3.86％至24.9萬元，較上季呈現價跌量穩，但較2019年同季則為價漲量縮；不過最近價量指標背離，房市表現待觀察。

台中市季漲0.1％至25.71萬元，較上季價量俱穩，相較前一年同季價穩量增。受惠重大交通建設利多支撐買氣不墜，房市表現偏強。台南市季漲0.15％至23.53萬，較上季價穩量縮，較前一年同季價漲量穩；受惠台積電及南科產業群聚效應吸引買盤，房市表現偏熱。至於高雄市季漲0.23％至23.96萬元，相較上季及2019年同季呈價穩量增。

國泰房地產指數分析，政府為抑制房市過熱，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，另立法院也於12月30日通過實價登錄2.0，一連串健全房市新措施，將改變房市買賣行為。

去年底政府祭出打炒房措施後，燒熄投機炒作氣焰，信義房屋針對第一季購屋意向的調查顯示，看漲房價比率較上季調查時下滑8個百分點、看跌增加12個百分點，信義房屋分析，民眾對未來房市看法雖略為降溫，但近半數民眾認為有需求就會買，並未扭轉對未來房市偏向正面的預期。

信義房屋調查顯示，去年第四季看漲房價38％達到近十年新高，並遠高於看跌房價的22％，不過在去年底央行祭出選擇性信用管制後，今年首季看漲房價比率下降到30％，看跌比率從22％增加到34％，看跌比率再度超越看漲。

長期趨勢來看，2014~2019年長達五、六年時間，看跌房價比率遠大於看漲房價，然近兩年來房市量、價齊揚，民眾對房價信心多空漸逆轉，除了2020第一季因疫情及全球股災因素出現「看跌大於看漲」之外，普遍呈現看漲房價比率逐季攀升、看跌比率逐季收歛的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，此次調查期間在央行選擇性信用管制措施上路之後進行，可以發現對房市信心樂觀情緒略微降溫，但還是維持在相對樂觀的水準，顯示購屋人認為政府是「打炒房」而非「全面打房」，50％民眾認為打炒房力道「輕微」、僅9％認為力道「很重」，此次政策定調「打炒房」，對自用型需求影響相對有限。

在政府打炒房後，各地對房價看法也較為紛歧，近年房市熱絡的台南、台中二都，看漲比看跌分別高出7個百分點、5個百分點；不過台北、高雄二都，看跌較看漲高出10個百分點以上。

政府打炒房政策也對潛在購屋族的購屋決策產生影響，調查顯示，有48％民眾認為「沒有影響、有需求就買」，另有有44％認為「會觀望、延後購屋」。至於哪項政策對打房最有效？40％受訪者認為囤房稅最有用，25％認為是央行的選擇性信用管制措施，再來是實價登錄2.0與查紅單及預售案。

國家住都中心27日與台灣建築中心簽訂技術性諮商合作備忘錄，內政部次長花敬群表示，未來住都中心興辦的社宅、公辦都更案，將全面落實綠建築、智慧建築與耐震標章等3項建築標章，帶動營造業爭取標章風氣。

台灣建築中心是台灣建築檢測專業機構，在新技術、新工法、新設備及新材料之檢測、評定，還有綠建築、智慧建築、耐震標章等專業項目，在業界具有公信力。花敬群致詞時表示，過去社會住宅申請綠建築、智慧建築及耐震標章已有一定成績，但沒有100％申請，期許住都中心扮演領頭羊角色，未來推動社宅、公辦都更起碼要拿到2個標章，但希望住都中心推的建案，3個標章都要拿到。

台灣建築中心指出，目前全國拿到綠建築標章有9,255件、智慧建築標章624件、耐震標章132件。由國家住都中心決標及發包中17處4,592戶社會住宅，均採綠建築銀級以上、智慧建築合格級以上及標準規格的耐震標章。

公辦都更案中，圓山公辦都更案採銀級以上綠建築、合格級智慧建築及耐震標章；兒福B1-1公辦都更案採鑽石級綠建築、黃金級智慧建築及耐震標章；嘉興街公辦都更案也以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章作為目標，要用最專業的技術來提升居住品質。

此外，正當內政部大力推動公辦都更及社宅興建之際，國家住都中心執行長張溫德卻突然下台，調回內政部擔任參事，協助花敬群處理相關行政工作，住都中心已邀請北市都發局長黃景茂接任執行長，春節後上任。

內政部公布去年12月贈與和繼承移轉量，累計2020年全年繼承棟數達59,109棟，年增2.5%，連續15年創新高。贈與43,759棟，較2019年減少0.4%，為2016年後首見贈與減少。

住商不動產引述內政部最新數據，去年繼承棟數寫紀錄。六都繼承量全數增加，其中，新北市年增2.2%達11,203棟，台北市達10,064萬棟，較2019年增加2.9%，分別拿下冠、亞軍；年增幅度以桃園成長最多，達4.6%，高雄增幅次之，達4%。

去年贈與移轉數共43,759棟，全台年減0.4%，是自2016年以來首次衰退。觀察六都表現，台中、高雄贈與量年減幅度分別達8%與2.3%，其他四都年增率在0.4%至4.3%間。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，高齡、少子化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，不少人也不買房，改為「等房」，是繼承移轉量一路升高的重要因素。至於贈與量減少，一來是舊屋贈與仍需土增稅，另外是許多人擔心房子提前移轉給子女，子女可能就不孝順，加上考量未來子女若轉售，必須負擔房地合一稅，贈與房子風氣近年不再如以往興盛。

觀察六都表現，繼承量全數增加，桃園增幅4.6%最大，高雄增幅4%居次，推估兩地近年區域房價飆漲，土增稅連帶大幅上升，許多長者選擇繼承移轉，以避開高額增值稅。

在贈與方面，台北市、新北市，桃園、台南小量增加；台中與高雄贈與量都減少，台中年減8%，高雄年減2.3%。房仲業者說明，許多父母考量房屋贈與後，若子女轉售時將被課重稅，不如讓孩子直接繼承。

徐佳馨指出，這兩年中南部房價明顯上漲，不少家長愛子心切，不想讓子女未來轉售時面臨房地合一重稅，也有贈與現金讓小孩買房，未來想賣就可賣。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也相當可觀，若繼承人較多，共同持有一處不動產也可能衍生糾紛，因此建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以免糾紛。

1月27日消息，1月26日，萬科通過官方公眾號“萬科物業資產服務”宣佈，萬物雲旗下“樸鄰”與“為家”兩個品牌正式融合升級，推出全新品牌“朴鄰租房”。

據介紹，“為家”前身為萬科物業房屋託管業務，於2012年8月正式運營，2018年升級為萬科物業旗下分散式公寓品牌。截至目前，業務已覆蓋深圳、廣州、佛山、成都、重慶、武漢等15個大中城市。

“樸鄰”則是原萬科租售中心，成立於2001年，為萬物雲旗下房屋資產代理機構，是國內首家物業行業二手房專營店，以萬科物業房屋交易和租賃業務為主，提供房屋資產服務。業務覆蓋北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、杭州等全國60個大中城市。

萬科集團合夥人、萬物雲CEO朱保全隨後在朋友圈表示，從“萬科租售中心”到“萬科物業私屬資產服務”，“樸鄰”品牌持續升級。“樸鄰”增長最快的是新房業務，但他沒同意“樸鄰新房”這個叫法。“樸鄰”核心業務還是二手交易平臺，但“樸鄰”最具競爭力其實是“朴鄰租房”。（新浪財經 徐苑蕾）

繼上海、深圳之後，杭州樓市也出臺了重磅調控政策。

1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。《通知》自發佈之日起施行。

《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購範圍內限購1套住房；二是規定將杭州市限購範圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購範圍內住房，受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策（不含遺贈）。

《通知》進一步加強住房限售，規定杭州市限購範圍內，新建商品住房專案公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房專案，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

《通知》進一步加強稅收調節，明確杭州市限購範圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，即個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的“無房家庭”的認定標準進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓杭州市限購範圍內住房的，在杭州市限購範圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

《通知》還完善了高層次人才優先購房政策，明確自《通知》發佈之日起，高層次人才轉讓杭州市限購範圍內住房的，須在杭州市限購範圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，杭州出臺的這些政策主要還是聚焦在“打補丁”上，因為杭州落戶政策相對來說比較寬鬆，一部分購房者可能走了這樣一些落戶的通道，使得杭州樓市有了局部過熱的現象，此次政策明確落戶不滿五年只能買一套，通過調控政策升級來堵住“漏洞”。同時，贈與的通道此次也給堵住了，“贈與”的情況會大幅度下降。

杭州對於新房搖號中簽率小於等於10%的以及無房戶購房的，五年內不能轉讓，這也是精准打擊的舉措。原先大家都喜歡“打新”賺差價，現在規定了5年的鎖定期，提高了購房者的持有成本，對購房者具有一定的心理震懾作用。

增值稅征免年限由2年提到5年，則是和上海一樣，提高了交易成本。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次杭州出臺的政策進一步體現了對住房市場管控的導向，積極落實解決好大城市住房突出問題的導向，也意味著後續或有很多城市跟進。

今年以來，深圳、上海等城市已先於杭州出臺調控政策。

1月19日，深圳給去年的7•15新政“打補丁”：對7•15新政在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，封堵了“假離婚”的購房漏洞。

1月21日晚間，上海發佈《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，明確提出上海將嚴格執行住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。之後，上海再度升級調控，將法拍房納入限購範圍。

1月23日晚間，深圳市住建局發佈《深圳市住房和建設局關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，明確規定購房人應當嚴格遵守誠實信用原則及深圳市房地產調控政策，對其提交材料的真實性負責。對於違反上述規定的購房人或者相關責任人，深圳市住房建設部門將依法停止相關人員使用深圳市“購房意向登記系統”以及合同網簽系統三年，並將相關失信行為推送市公共信用資訊平臺進行聯合懲戒。

另據新華社1月26日消息，住建部副部長倪虹近日帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。報導援引倪虹的說法稱，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

杭州樓市的熱度著實不低。國家統計局發佈的最新資料顯示，2020年12月，杭州新建商品住宅銷售價格指數同比增長4.5%，二手住宅銷售價格指數同比增長6.9%。

從目前的房貸利率來看，深圳和上海偏低，並且首套房最低利率均低於5%，特別是上海僅為4.65%，與當前LPR相當。

1月27日，21世紀經濟報導獨家報導了即日起廣州的四大行房貸全線漲價，工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR（貸款市場報價利率）+55BP，二套房貸LPR+75BP，而此前則是首套房為LPR+40BP，二套房LPR+60BP，變更後首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

針對此情況，21世紀經濟報導記者問詢了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點城市的房貸利率，發現多地房貸利率水準持平，而除廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現了略微上調的情況。

從目前的房貸利率來看，深圳和上海偏低，並且首套房最低利率均低於5%，特別是上海僅為4.65%，與當前LPR相當。廣州即便房貸利率普遍上漲，首套和二套的利率也低於一些利率較高的城市，比如南京和東莞。

長三角銀行未集中“跳價”，杭州略微上漲

21世紀經濟報導記者詢問了一位元上海樓盤銷售，對方表示，目前合作銀行包括建設銀行、中國銀行、上海農商行和民生銀行，目前多數銀行額度趨緊，放款速度較慢，但是仍然保持原先的利率水準，沒有出現“跳價”的情況。

記者從多家銀行瞭解到，近期上海首套房最低利率為LPR公佈價，當前也就是4.65%；二套最低利率為LPR基準上浮60BP，也就是5.25%，這也是全國最低房貸利率水準，原因在於上海金融機構集聚效應，導致價格競爭較為激烈。

工行上海分行也對記者表示，“目前我行是按序、有序地投放個人住房貸款規模，整體發放規模與去年同期基本持平。我行首套房貸款利率按照LPR公佈價執行，二套房按LPR基準上浮60BP。”

值得注意的是，近日，住房和城鄉建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

記者詢問建行蘇州某支行，對方表示目前首套房看個人征信情況一般利率在5.15%到5.4%之間，也就是LPR+50BP和LPR+75BP之間，近期並沒有調整。

而南京某銀行人士對記者表示，南京本地房貸中比較便宜的是南京銀行，首套房貸款利率也要5.45%，相當於LPR+80BP，以全國的情況來看還是高出不少。“作為地方商業銀行，南京銀行合作樓盤的價格會比四大行略低些，具體到每個客戶還要看征信情況，並視市場情況調整。”

相比之下，杭州的情況有些特殊。

記者也詢問了杭州多家銀行的房貸經理得知，目前工行首套房貸利率最低5.2%（LPR+55BP），二套房是5.38%(LPR+73BP)；農業銀行新房的首套貸款利率為5.15%，二套5.35%；杭州銀行的首套新房的貸款利率在5.1%到5.3%之間，具體利率看新房所在區域。

不難發現，大行房貸利率略微上調5BP-8BP。記者從浙江線上去年7月的新聞中得知，工商銀行當時首套房的貸款利率最低為5.15%，二套房為5.3%；農業銀行的首套最低利率為5.1%，二套為5.3%；杭州銀行的首套最低利率為5.14%，二套為5.35%。

原來，2019年11月以來，伴隨著5年期LPR的多次下調，杭州多家主流銀行房貸利率出現不同幅度的下調，在2020年7月達到一個低點，目前是回檔。

工行房貸經理稱，按照當前利率水準已經執行了至少兩個月。

就放款速度而言，上述三家銀行均表示，現在貸款額度非常緊張，貸款通過的時間很不確定，至少也要2個月。

與此同時，杭州樓市調控趨嚴。1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。比如，規定落戶本市未滿5年的，在本市限購範圍內限購1套住房。另外，本市限購範圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

廣東地區房貸利率普漲，短期難下降

1月27日，21世紀經濟報導記者獨家報導，工農中建四大行在廣州的首套房貸利率全線上漲，其中首套房貸利率調整為LPR+55BP，二套房貸則調整為LPR+75BP，而此前首套是LPR+40BP，二套是LPR+60BP，調整後首套房貸利率為5.2%，二套為5.4%。

某國有大行深圳分行人士則表示，維持此前房貸利率水準，近期沒有變化。

“這種情況已經有個把星期了，四大行都在漲。”建行廣東某支行一線信貸業務人士告訴21世紀經濟報導記者，他們內部之前就發了上調房貸利率的通知，而且上調區域不只是廣州，而是整個廣東地區。

上述人士表示，各地調整情況不一樣。據記者瞭解，目前建行在東莞的首套房貸利率已調整為LPR+80BP，二套房貸則調整為LPR+100BP；佛山首套為LPR+50BP，二套為LPR+70BP；珠海首套為LPR+65BP，二套為LPR+80BP。

除了四大行，股份行也開始做出調整。據記者瞭解，浦發銀行在廣州的首套房貸利率已調整為LPR+60BP，二套房貸則調整為LPR+80BP，相較之前都上浮了30個基點。

“這只是廣州，各地不一樣。”浦發銀行廣東某支行信貸人士告訴記者，該行在廣東其他城市的房貸利率也做出了相應調整。“現在主要的問題是，各家銀行都沒有額度。”

滙豐銀行廣州分行的價格也出現了上調，其有關負責人告訴21世紀經濟報導記者，該行首套房貸利率目前已上調至最低LPR+50BP，二套房貸利率維持最低LPR+60BP不變。而在此前首套房的貸款利率是LPR基準，為4.65%；二套+60個基點，為5.25%。

滙豐銀行廣州分行表示，目前房貸業務基於貸款市場報價利率（LPR），依據不同申請人個人家庭及其購置住房的具體情況，在法規政策允許範圍內綜合厘定貸款利率。目前，滙豐在全國各城市的房貸業務正常進行, 同時會遵守調控政策規範辦理。

記者聯繫的多家銀行的信貸人士均表示，目前個人住房貸款可以正常審批，但“放款不知道要過多久了，可能幾個月，這要取決於監管政策”。

至於房貸利率，上述浦發銀行信貸人士對記者直言，上半年都不會有降的可能。

貝殼研究院近期發佈的1月房貸報告顯示，其監測的36個城市中，房貸利率提升的城市主要集中在珠三角地區。比如東莞首套房貸平均利率從去年底的5.25%上調至5.45%，二套房貸利率則從5.45%上調至5.65%。

日前，有業內人士向記者透露，近期四大行已被央行約談，“但不太清楚約談的具體層級”。

北京利率無變動，上漲預期低

1月27日，21世紀經濟報導記者諮詢了北京地區多位元國有大行相關人士，均表示目前北京地區個人住房貸款利率沒有變動，也沒有接到相關通知，且多數預計未來一段時間利率不會變化。

“目前貸款利率首套還是5.2%，全市銀行基本都一樣，近期也沒有接到通知說利率有變動，貸款審核進度也挺快的。”一家國有大行支行行長對記者稱。

另一家國有大行業務經理對記者稱，該行首套房貸款利率是5.2%起，“絕大部分都能做到5.2%，個別看信用資質可能會有所上調”。

對於未來貸款利率是否有上漲的可能，一家國有大行業務經理對記者表示，“目前沒有上漲預期。”“是否上調要看政策，只能說有這個可能。”另一家國有大行業務經理對記者表示。

“目前利率沒有調整，也沒聽說要調整，只能說有這個可能。”一家聲稱合作了大多數銀行的房地產仲介人士也對記者稱。另一家房地產仲介人士表示，目前北京部分地區住房成交量有所增加，“可能會有上漲的趨勢。”

1月25日，北京市住建委主任王飛接受媒體採訪時表示，維護和整頓房地產市場的秩序是穩房價的重點，“尤其是打擊仲介、自媒體惡意炒作，以及違規資金進入房地產市場是今年工作的重中之重，近期北京就將開展專項行動。”

目前，北京地區個人住房貸款最低利率：首套為LPR+55BP（本月5.20%），二套為LPR+105BP（本月5.70%）。

張玉良又一次站在了命運的關口。

綠地二次混改的方案正在推進中，“綠地將被收購”的傳聞突然爆出，執掌綠地近30年的他沒想到，有一天要回應這個問題。

1月21日的綠地業績會上，張玉良連連發笑，直接否認，“這個消息純屬無中生有”。

被收購傳聞背後，是綠地二次混改的膠著，以及業績的疲軟表現。2020年，綠地房地產銷售首次出現負增長，3583.5億元，比上一年下滑了7.7%。

曾戰勝萬科登頂第一的綠地，從2018年開始連續三年衝擊4000億失敗，而同期的萬科已接連超過5、6、7000億。

在房地產行業總規模不斷擴大直至17萬億的歲月裡，出現負增長的頭部房企屈指可數，在此之前，萬達、華夏幸福、新城控股曾現下滑，都源於自身出現硬傷。

綠地竟然也走了下坡路？事實上，無論是股權結構還是業務運營，綠地都正處於一個關鍵的節點。

降負債的壓力

提及銷售下滑的原因，張玉良認為，商辦產品在綠地銷售中占比一直很高，而去年商辦受到疫情的衝擊太大，“少了400多億收入”。

“房地產結構中，大型地產企業做的產業地產、非住宅地產，對國家經濟發展、城市功能提升有很大幫助。但這些產品對房企要求很高，週期長，要大量自持”。張玉良說。

某種程度上，這是綠地戰略選擇的結果。過去多年，綠地通過“產業勾地”獲取超級大項目，再進入大基建、大消費和金融領域，積累了萬億資產，一度讓同行豔羨。

2018年，借助產業勾地，綠地新增項目118個，平均地價1890元/平方米；2020年，綠地仍有80%的新增土地靠產業協同獲得，平均樓面價3168元/平方米。

近幾年，擁有產業能力的房企更加受到地方政府的青睞，通過產業勾地成為越來越多房企的需求。

但這種模式的弊端也在顯現。商辦產品銷售下滑，持有運營沉澱大量資金，讓綠地背負了巨大債務壓力。2020年的“三道紅線”融資新規之下， 綠地成為“三道紅線”全踩的房企之一。

綠地內部人士認為，綠地的壓力來自於上市前沖規模、多元化以及運營轉型。

去年8月成為首批12家“三道紅線”新規試點房企之一後，綠地就致力於大力降負債。

業績快報顯示，數月間，有息負債總額較高點下降約450億元，現金短債比累計提升超40%，淨負債率下降近50個百分點；不過目前依然處於“紅檔”。

1月，綠地發行了26億公司債，這是綠地時隔四年首次重返境內債市，公司的融資通道得以再度拓展。

綠地自身的造血能力也再增強。2020年公司回款創歷史新高，達到3089億元，回款率86%，同比提升9個百分點。

此前綠地內部會議透露，綠地降負債會分三步走，今年年中會先滿足“三道紅線”現金短債比指標。明年中、後年中另外兩個指標也會達成。

而在“三道紅線”全行業降杠杆之後，房企的規模競爭被按下了暫停鍵，在綠地有關人士看來，這反而是好事，可以專心降負債而不用去擔心被人追趕或追趕別人了。

股權結構之變

拋開業務層面的壓力，綠地股權結構問題也仍然懸而未決。

作為中國上市公司裡的國企混改標杆，又是房企，綠地往往被與萬科相提並論。目前，深鐵作為萬科第一大股東，持股逾29%，萬科員工持股平臺盈安合夥以近5%的持股，位列第二大股東，萬科依然是沒有實際控制人的公司。

以“國資+員工+社會公眾持股”的三角股權架構而言，綠地比萬科走得更遠。2015年，綠地第一次混改並借殼上市，綠的員工持股平臺上海格林蘭投資持股超過29%，是綠地的第一大單一股東。

截至2020年三季度末，綠地前三大股東分別為，上海格林蘭持股比例29.13%，上海地產持股比例25.82%，上海城投持股比例20.55%。

然而混改5年後，綠地和業績和資本市場的表現都不盡如人意。綠地控股（600606.SH）的市值，從2015年上市後的3000多億，一路跌到現在的700多億。

2020年7月，綠地公告開啟“二次混改”，上海國資擬出讓17.5%的股份。市場期待，這一舉動或許能啟動低迷的股價，提升市值。

公告發出後幾個月，混改並沒有迎來什麼進展。

在1月21日的溝通會上，張玉良透露，公司的二次深度混改在正常推進中，上海市國資委希望通過轉讓部分股份，引入具有實力背景的戰略投資者，進一步增強綠地集團的實力。有金融背景的央企，是張玉良的理想型。

最新消息是，綠地跟兩家央企背景的金融機構談得比較深，其中一家是保險機構。

而一旦有機構接盤17.5%的股份，上海國資委的持股比例將降低至28.87%，低於上海格林蘭的29.13%，綠地的股權結構將更加多元化。

值得關注的是，經過數年“房地產主業+大消費+大金融+大基建+X”的多元化佈局，綠地已經不是一家單一的房地產公司。

2020年，綠地營業總收入4813億元，同比增長12%。其中，房地產主業收入僅為2171億元，大基建成員企業收入2801億。

在綠地的版圖裡，大基建營收第一次超過房地產。而“綠地未來的收入目標裡，房地產將不足三分之一。”張玉良說。

綠地的一些新業務都有資本化的打算，如綠地金融正在計畫分拆上市。張玉良表示，十四五期間，綠地將著力構建在行業地位、產業、資本化等層面新的格局。

1月26日，北京土拍發生了兩件有趣的事件。

先是早間北京市規自委暫停了總價超過140億元的三宗地塊招拍掛，隨後下午，另有三宗總價超過100億元的地塊成功交易。雖然這其中很大程度上是巧合，但也顯示出了北京樓市當下“房住不炒”的調控思路。

一邊暫停交易

起拍價超過140億元，在各方的共同關注下，經歷了屢次補充公告，海澱以及朝陽3宗地塊被暫停招拍掛。

1月26日，北京市規自委網站顯示，暫停北京市海澱區海澱鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]048號)、北京市海澱區海澱鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]049號)、北京市朝陽區金盞鄉小店村3005-08地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（朝）[2020]051號)3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易，具體交易恢復時間另行通知。

原因則是“為落實中央房住不炒工作要求，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標，經綜合考慮社會各方意見、建議，目前正對此類住房銷售、管理等要求進行進一步完善”。

事實上這三宗地塊起始價格都有地王的潛質。海澱區海澱鎮樹村位於圓明園北側緊鄰五環，周邊彙集有聯想、百度、網易等互聯網巨頭公司。

樹村B-1南地塊建設用地面積為5.27萬平方米，規劃建築面積為8.32萬平方米，起始價為55.9億元，起始樓面價67220元/平方米。B-1北地塊建設用地面積5.7萬平方米，規劃建築面積9.23萬平方米，起始價62.1億元，起始樓面價67219元/平方米。

朝陽區金盞鄉小店村3005-08地塊則建設用地面積3.89萬平方米，規劃建築面積5萬平方米，起始價25.83億元。

加上此次暫停，這三宗地塊在此目前已經經歷了四次調整。2020年12月10日，宣佈延期至2021年1月20日；2020年12月31日，競報政府持有商品住宅產權份額，引發共有產權豪宅大討論；2021年1月11日，宣佈第二次延期，至2021年2月9日；今日宣佈暫停成交，入市時間另行通知。

交易方式也有所改變。據瞭解，這三宗地塊是北京首次試點“政府持有商品住宅產權份額”，具體操作方法是當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程式。

購買此類房源的購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓所購房屋產權份額。購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓購房人持有的房屋產權份額，同時政府持有商品住宅產權份額一併轉讓，政府只按該類住房首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品住宅產權份額取得購房款。

轉讓對象為符合北京市商品住房限購政策的家庭，轉讓對象獲得的房屋產權份額比例為100%。

“政府持有商品住宅產權份額”模式今後是否會同當年的限競房一樣一度成為供地主流尚需觀察。

一邊競爭至21%自持

不過另一邊，順義和大興兩地三宗不限價地塊同日拍出了約107億元，尤其是大興舊宮地塊，更是競爭至21%自持，但地價仍舊保持了溫和水準。

大興區舊宮鎮南郊農場棚戶區改造項目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊，規劃建築面積133065.75平方米，起始價42億元。地塊吸引了中海、中糧、招商、建發、中建二局、金隅、中冶、陽光城+雅居樂、金茂、金地、保利+首開等房企和聯合體參與競拍，最終合生以46.57億元、21%自持比例競得該地塊，溢價率為10.88%，樓面價34998元/平方米，溢價率水準並不高。

金地+保利聯合提以20.5億元奪得順義新城第13街區SY00-0013-6055、6056地塊，溢價率為15.8%，樓面價為22369元/平方米。

中建一局以40.61億元競得順義新城第13街區SY00-0013-6060、6066、6067地塊二類居住用地、6058地塊商業用地、6063地塊綜合性商業金融服務業用地、6065地塊托幼用地，溢價率為0.52%，樓面價為18521元/平方米。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為：“儘管不限價，但順義新城2宗地同時成交，保持了穩定價格預期，地塊成交樓面價基本維持市場現有水準。”

如果將成交的三宗地塊和暫停交易的地塊相比較可以看出，暫停的三宗地塊在區位上明顯占優，一旦入市大概率產生高溢價。

目前北京樓市的表現相對於深圳和上海呈現出更為明顯的“房住不炒”趨勢。中指院資料表示，2020年北京商品住宅(不含保障房)成交均價為46932元/平方米，同比結構性小幅上漲2%，與其他一線城市相比保持相對平穩。二手房成交均價為55340元/平方米，同比下降2%。

一位元房地產資深人士告訴記者：“暫停這三宗地塊顯示了北京在房價調節手段上的靈活性，不僅是限價限購才能夠維持市場平穩。”

事實上北京2020年土地市場上漲明顯。中指院統計，2020年北京宅地整體成交樓面均價呈結構性上漲態勢，同比上漲24%至28822元/平方米，創近六年歷史新高，全年宅地平均溢價率觸底反彈，回升5個百分點至15%，宅地市場熱度回升。

“從調節地價入手才能更有效的維持房地產市場穩定。”該資深人士表示。

預計2020年度業績實現歸屬于上市公司股東的淨利潤在1億元至1.3億元之間

財經網訊 1月27日，曲美家居發佈2020年度業績預增公告。

公司預計2020年度業績實現淨利潤在1.2億元至1.4億元之間，同比增長22.88%至43.36%；預計2020年度業績實現歸屬于上市公司股東的淨利潤在1億元至1.3億元之間，同比增長21.72%至58.24%；歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益後的淨利潤在8,300萬元至1.06億元之間，同比增長20.84%至54.33%。

曲美家居稱，本期業績預增的主要原因為：報告期內，公司通過定向增發、經營性淨現金流還款等措施有效降低了有息負債規模，使得2020年財務費用較2019年下降；同時公司資產負債率降低，提升了公司整體財務穩定性。報告期內，公司國內及海外業務在疫情後快速恢復增長，集團經營性利潤較2019年有所提高。

銀保監會工作會議以視頻形式召開。會議指出，２０２０年，房地產貸款增速８年來首次低於各項貸款增速。會議要求，今年要嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定。
　　
２０２０年，全年人民幣貸款新增１９﹒６萬億元（人民幣．下同），增１２﹒８％。新增製造業貸款２﹒２萬億元。普惠型小微貸款增速高於各項貸款增速１８﹒１個百分點，５家大型銀行增長５４﹒８％。全年保險資金運用餘額新增３﹒２萬億元，保險賠付超１﹒４萬億元。
　　
２０２０年全系統處罰銀行保險機構３１７８家次，責任人４５５４人次，合計罰沒２２﹒８億元。全年處置銀行業不良資產３﹒０２萬億元，２０１７年至２０２０年處置不良貸款超過之前１２年總和。緊急提供專項信貸５﹒３萬億元。全力支持武漢、湖北打贏疫情防控保衛戰。

累計為中小微企業和外貿企業實施延期還本付息６﹒６萬億元，發放應急貸款２４２﹒７億元。

新一份財政預算案下月公布，各界關注政府會否派發電子消費券。財經事務及庫務局局長許正宇表示，派發電子消費券要視乎三個因素，包括可行性、政府財政負擔能力，以及成效如何。
　　
許正宇在立法會會議接受議員質詢時指，推行電子消費券計劃要考慮籌備時間、行政安排，例如特定適用範圍、使用辦法、設立電子系統和監管、對社會效益和政府財政負擔等。他表示，留意到世界各地都有政府推出消費券的經驗，但各地安排都有不同，而對刺激當地消費的成效亦有待觀察。他指現時仍處於諮詢階段，因此會不斷聽取意見，綜合考慮各方因素，希望能做到一個配合市場和經濟發展的財政預算案。
　　
提出質詢的自由黨邵家輝指，疫情下市面蕭條，建議政府派記名八達通，每星期自動充值５００元讓市民消費，如果市民不消費就自動退回庫房，才可以帶動前線零售飲食行業，振興經濟。　
　　
民建聯黃定光則指出，目前對各行業生死存亡最關鍵是租金，指行業無收入下，租金壓力大，提倡效法新加坡設立「租金假期」讓行業延期交租可以免除法律責任。

樓市監管風暴持續的同時，商業銀行房貸利率上調。據《２１世紀經濟報道》獲悉，從今日起，廣州的四大行房貸全線漲價，工農中建四大行的首套房貸利率調整為ＬＰＲ＋５５ｂｐ，二套房貸ＬＰＲ＋７５ｂｐ，而此前則是首套房為ＬＰＲ＋４０ｂｐ，二套房則是ＬＰＲ＋６０ｂｐ，變更後首套房貸的利率為５﹒２％，而二套房則為５﹒４％。
　　
人民銀行和銀保監去年末聯合出台新規，對銀行業涉房貸款集中度制定指標上限，綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限。今年以來，銀行暫停房貸放款的消息陸續有來，據《上海證券報》指，上海、天津、北京、江蘇等地多家銀行表示１月個人房貸額度緊張，但並未停貸。

新華社北京1月26日電（記者王優玲）記者26日從住房和城鄉建設部獲悉，近日，住房和城鄉建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。

倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，採取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性，確保房地產市場平穩健康發展。

上海、深圳相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。 1月21日、1月23日，上海、深圳分別出台了有關促進房地產市場平穩健康發展的措施。

帝國麗展首插旗港鐵物業項目

去年《施政報告》公布躍動港島南計劃，引起市場對香港仔及黃竹坑區發展潛力的憧憬，加上港鐵（00066）黃竹坑站一帶發展趨成熟，吸引發展商在區內增加土地儲備。港鐵黃竹坑站物業發展項目港島南岸第五期於周二（26日）截標，僅1天時間便於昨天閃電開標，結果由新世界發展（00017）等4家從未在港島南岸「插旗」的發展商「爆冷」中標，預計提供不多於1050伙。

周二截標的港島南岸第五期，毗鄰2019年10月批出的黃竹坑站第四期，位於黃竹坑站上蓋地盤的東面部分，鄰近警察學院，總樓面面積約63.6萬方呎，預計興建2幢不多於1050個單位的住宅。

4發展商從未沾手黃竹坑站上蓋

該地皮共吸引約15家發展商以獨資或合資形式參與，包括長實（01113）、新地（00016）、嘉華國際（00173）；信置（00083）牽頭財團，成員包括嘉里建設（00683）、鷹君集團（00041）和遠東發展（00035）；以及恆地（00012）牽頭財團，成員包括希慎（00014）、華懋及會德豐地產等。

不過，該地皮最終由新世界發展、帝國集團、資本策略（00497）和麗新發展（00488）合資的健昕有限公司投得，其中帝國集團和麗新發展更是首度中標港鐵物業項目。

今次中標的4家發展商中，以新世界發展近年買地態度較積極，該集團於2018年11月至2019年5月，先後三度以合資形式中標九龍東啟德跑道區住宅地，涉及總樓面面積約193.78萬方呎，總地價約308.16億元，其中兩幅地的合作夥伴包括帝國集團。新世界發展去年亦透過強制拍賣，以47.76億元統一北角皇都戲院大廈的業權。

新世界近年屢有矚目新盤發售，包括北角柏蔚山和西貢清水灣傲瀧等，去年10月起推售的港鐵沙田大圍站上蓋項目柏傲莊，更掀起一輪入票和搶購潮，不足一個半月極速售出超過2100個單位，套現約238億元，成為一時佳話。

傳補價64億 料建成呎價3.8萬

港島南岸共分為6個住宅發展期數，共提供約5200個住宅單位，隨着港島南岸第五期批出，整個發展項目已有4450戶落入發展商的土地儲備中，僅餘可興建約750伙的第六期尚未登場。發展局去年12月預告，第六期將於今年1至3月推出招標，港鐵物業及澳洲業務總監鄧智輝周二於第五期截標後更直言，由於第五期和第六期有機會產生協同效應，港鐵將因應市況等因素，盡快推出第六期。

一如其他鐵路上蓋項目，港鐵未有公布中標價錢，據悉該地皮的補地價金額約64.37億元，每方呎樓面補價約10119元，分紅固定為25%。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，該地皮將興建高檔中型單位為主，日後落成開售時，住宅呎價可達3.8萬元。

林浩文分析，招標結果反映發展商對住宅後市有信心，港島南岸第五期鄰近港鐵黃竹坑站，該區配套趨成熟，加上未來鐵路物業發展項目「買少見少」，大型住宅地更是供應有限，令港島南岸第五期具備相當優勢。

對於4家公司合資財團中標，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，除可以分散發展該項目的風險外，發展商亦較易在不同區域投資，從地區方面分散發展風險。

港島區住宅地皮匱乏，尤其鐵路項目更受市場追捧。近3年未有土地儲備進賬的資本策略（00497）和近兩年未曾奪地的麗新發展（00488），最新戰績是夥拍新世界（00017）與帝國集團，奪得港鐵（00066）香港仔黃竹坑站物業發展項目港島南岸第五期項目，成功補充土儲。

資本策略事隔近3年再奪鐵路上蓋項目。資料顯示，該公司對上一次投得地皮，為2018年5月與信置（00083）合組的財團投得港鐵油塘通風樓項目，也是該公司首度進軍鐵路項目。

油塘通風樓項目佔地面積約4.34萬方呎，位於油塘高超道，鄰近鯉魚門道，步行前往港鐵油塘站約5至10分鐘，屬純住宅發展項目，可建總樓面約32.53萬方呎，預計提供約500伙。

另一方面，麗新發展則相隔近兩年再成功補充土儲。

根據資料，該公司對上一次奪得地皮，為2019年4月底以8.83億元投得市區重建局觀塘恆安街12至30號重建項目發展權，當時每方呎樓面地價約12312元。

恆安街項目佔地約8500方呎，可建總樓面面積約71721方呎；發展商早前稱最快今年第四季推出銷售，該盤涉及160伙，主打1房單位為主，實用面積由340方呎起。

新冠肺炎疫情重挫各行各業，惟私人住宅樓價勉強力保不失，連升12載。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布數據顯示，整體售價指數2020年12月報379.3，按月降0.39%，連跌3個月共0.99%，屬去年4月錄得377.5以來8個月低位；但以全年計算則微升0.1點（約0.03%），屬2008年以來連續12年錄得升幅，惟幅度屬12年最小。

12月再跌0.39%創八個月低

翻查差估署公布的私人住宅售價指數，2019年12月整體指數報379.2，去年2月跌至全年低位的373.4，其後指數反覆升至6月的全年高位386.7，半年間升約1.8%。不過，去年下半年樓價表現疲弱，6個月內有5個月下跌，去年10月起更連跌3個月，最終於去年12月報379.3，全年僅升0.03%。

實用面積不足1076方呎的中小型單位，相關指數同樣連跌3個月，最新報381.6，按月跌0.47%，3個月合計降1.01%，2020年全年累計微跌0.1%。實用面積1076方呎或以上的大型單位，去年12月指數報319，按月急漲2.87%，屬於2019年4月按月升2.95%以來20個月最大漲幅，連升兩個月共飆3.5%；全年計算則漲1.85%。

整體租金挫6%跑輸

去年租金指數表現遜色，去年12月整體租金指數報178.3，按月升0.1或0.06%，連漲兩個月共0.17%；惟全年計算則急挫約6.01%，連跌兩年。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港住屋供應少但需求強勁，加上息口低及資金充裕等因素，為樓價帶來支持。持貨力強的業主去年未有急於沽貨，寧願把單位出租，甚至以較低價吸引租客，令租金表現未及樓價。劉嘉輝預期，疫苗面世後，疫情有機會紓緩，加上中港通關等因素，料今年樓價最少升5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，疫情無阻住屋需求，令去年樓價仍錄升幅，全年計樓價連升12年。去年12月售價指數跌幅較其預期輕微，相信是市場對持續約一年的疫情已較為適應，業主減價空間不大，兼有剛性購買力入市所致。

陳海潮說，今年1月中本港樓市似現「小陽春」之勢，估計在2月的指數反映，屆時售價指數升幅料約1%。他指出，若疫情減退，預料今年全年樓價飆升一成。

政府去年就非住宅物業撤辣後，刺激工商舖交投轉活，資深投資者陳秉志及林子峰趁勢沽貨，新近以2.4億元售出藍田興田商場一籃子物業，連同2015年售出的一批車位，埋單計數獲利逾1.1倍。買家為上市公司嘉濤控股（02189），計劃把物業用作經營護理安老院。

據促成有關交易的第一太平戴維斯香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光表示，陳秉志及林子峰售出的興田商場一籃子物業，包括興田商場、熟食檔、恩田樓、美田樓及彩田樓地舖連停車場C共23個車位，作價2.4億元。之前陳秉志及林子峰曾拆售興田商場的車位，是次再沽售物業，賬面獲利逾倍。

資料顯示，陳秉志及林子峰於2014年5月斥8.009億元，向領展（00823）購入3個商場連停車位，其中興田商場連停車位作價2.1億元，其後於2015年1月拆售300個興田商場停車位及電單車位並火速沽清，套現2.1億元。是次再度沽貨，逾6年半賬面勁賺逾1.1倍。

陳秉志及林子峰獲利逾倍

嘉濤（香港）控股為安老院舍運營商，該公司公布，考慮到市場內可供收購的物業數目急升，以及樓價大幅下降，董事會認為收購合適的物業並建立一間護理安老院，符合該公司及股東的最佳利益。

珺瓏灣2期加推128伙 搶月底登場

帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．嵐天（帝御第3期）日前發出首張112伙價單後，昨日隨即首進行收票，負責銷售的恆基物業代理昨日公布首天錄得逾500票，正積極考慮短期內加推單位應市。項目首天入票理想，已創今年推售新盤首天入票數字新高。

同區由中國恆大（03333）發展位於掃管笏的恆大．珺瓏灣第2期亦主動出擊，昨日加推新一張6號價單，涉及128伙，連同舊價單推出253伙，搶先於本月底（31日）進行新一輪銷售，意圖截擊帝御．嵐天吸納市場購買力。

林達民：考慮短期加碼應市

帝御．嵐天日前發出首批112伙後，昨日進行收票，位於尖沙咀美麗華廣場的展銷廳陸續有市民到場。恆基物業代理營業（一）部總經理林達民晚上表示，項目首天共錄得逾500票登記數字，中介人入票佔4張，由於市場反應踴躍，正積極考慮短期內加推單位應市。

項目首天收逾500票，已打破今年會德豐地產旗下九龍東啟德MONACO（MONACO發展項目第1期）首天收約400票，以及南豐及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10首天錄得約378票的成績，創今年新盤首日入票新高。

有代理認為，帝御．嵐天首批樓價全部在600萬元以內，吸引不少上車客入票。位於青山灣段8號的帝御．嵐天提供557伙，實用面積184方呎至388方呎，預計2022年4月底落成入伙，首張價單以最高9%折扣計算，折實平均呎價15020元。

帝御．嵐天推出發售，引發同區新盤加入搶客，提供相若戶型的恆大．珺瓏灣第2期，昨日加推新一張6號價單，涉及128伙；是次提供最高14%折扣，另可扣減2萬元早鳥限時優惠，計算折扣及限時優惠後，折實平均呎價16658元，較去年10月發出對上一張價單折實平均呎價17243元，低約3.4%，明顯衝着帝御．嵐天而來。項目售價最平單位為3A座6樓M室，實用面積222方呎，屬開放式間隔，折實入場費約383.19萬元，呎價17261元。

發展商中國恆大稱，新價單首度推出3座向南海景1房單位，並推出「珺瓏灣優『悅』生活驚喜」優惠，凡購買開放式至2房單位的首50名買家，將可分別獲贈價值2萬至3.5萬元優惠券，適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用例如管理費等；另外開售當日亦為首50名買家代繳從價印花稅，上限為成交金額的3%。

兩盤上車易 互有捧場客

項目昨日隨即上載銷售安排，連同舊價單單位合共推出253伙，搶先本月31日進行新一輪銷售，同時推出10個花園特色戶於下月1日起標售。有代理說，兩盤樓價方面雖接近，但帝御．嵐天屬全新項目，加上入場費較低，有較強的號召力，相信互有捧場客。

位於管翠路8號的恆大．珺瓏灣第2期提供1228伙，實用面積201至475方呎，將於今年8月中落成入伙。整個恆大．珺瓏灣（共有2期）迄今累售1241伙，套現約60億元。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨不足兩個月三度有單位挑戰屋苑歷史高峰，有樓王級數的「凸海」4房戶剛以一口價2400萬元易手，造價創屋苑次高，距歷史高位僅0.8%。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱，美孚新邨2期百老滙街44號高層A室，實用面積1449方呎，4房間隔，屬屋苑少有的樓王級數「凸海」優質戶，由於單位尚有租客以每月4.38萬元承租，不設睇樓，惟原業主叫價2400萬元，仍獲買家斥一口價承接，呎價16563元。原業主1988年以235萬元入市，賬面大賺2165萬元或9.2倍。他指出，美孚新邨本月暫錄38宗成交，3宗屬高價的「凸海」樓王戶成交。

2018年5月美孚新邨3期百老滙街62號高層B室以2420萬元創下造價紀錄高位，紀錄至今雖然未能打破，但過去不足兩個月先後有3個單位嘗試挑戰該歷史巔峰，其中3期百老滙街62號高層B室4房「凸海」單位，去年11月底以2372萬元易手，翌月再有7期萬事達廣場9號極低層B室連1302方呎平台戶以2400萬元易手，連同今次成交，不足兩個月已三度有單位挑戰造價高位。

瓏門5個月升價一成

屯門瓏門3房樓價5個月反彈逾一成，美聯物業區域經理謝志遠透露，3座高層F室3房戶，實用面積649方呎，原業主以1200萬元放售約2個月，近期獲兩組買家爭購，有區內換樓客睇樓兩次即出價1116萬元，以16萬元之差擊敗對手成功購入單位，呎價17196元。原業主2012年以662.62萬元入市，賬面升值453.38萬元或68.4%，造價較去年8月同座稍低數層F室大幅回升118萬元或11.8%。

香港置業區域董事胡耀才稱，該行近日促成九龍東啟德嘉匯9座中層D室的租務成交，單位實用面積348方呎，業主本來以每月約1.5萬元放租，約一個月後獲區內客洽租，議價後減價500元（約3.3%）租出，月租1.45萬元，呎租約41.7元。以業主2017年的購入價約655.3萬元計算。

疫情反覆衝擊，中小企老闆須結業或賣產自救，底層打工仔也受到波及，紛紛被減薪甚至裁員，租樓預算減少的情況下逼得業主減租求客，也拖累去年全年租金走勢。差估署最新數字顯示，去年全年租金指數累積下跌6%。事實上，屋苑減租趨勢仍然持續，其中西九龍均有大型屋苑及新入伙屋苑業主大幅劈租求客。

萊坊料今年再跌逾5%

根據差估署數字，去年12月份租金指數報178.3，按月微升0.06%，連續第二個月上升。當中中小型單位（A、B及C類）租金指數按月跌約0.05%，而大型（D及E類）單位租金指數則按月升1.46%。

如按全年表現來看，去年整體私宅租金指數最低位在5月份，報177.6，對比2019年12月份的189.7，去年租金指數曾下跌約6.38%，其後隨著6月至8月及11月至12月整體私宅租金指數的上升，收窄全年租金指數跌幅至約6%。

至於中小型單位，A、B及C類單位租金指數於去年12月報182.1，全年累跌接近6%，而大型單位及豪宅類住宅單位的D及E類於去年12月報145.9，全年累跌約2.47%，反映中小型住宅租金走勢表現差於豪宅。

萊坊執行董事林浩文表示，租金展望方面，由於受經濟及失業率影響，估計租金今年會進一步向下調整約5%或以上。

事實上，近期租金表現持續回軟，大型屋苑也出現大幅減租。香港置業張智麟表示，美孚新恆新近錄得一宗3房單位的租賃成交，單位為三期百老匯街41號中層A室，屬3房間隔，實用面積約670方呎。張智麟稱，單位以約2.5萬元放租約1個月後獲區內客接洽，議價後減價約3,000元或約12%，以約2.2萬元成交，實用呎租約32.8元。

匯璽中層呎租46.8元

另一邊廂，新入伙盤也要減租吸客。香港置業翁嘉慧表示，南昌站上蓋項目匯璽本月至今錄約20宗租務成交，日前錄得一宗1房戶租務成交。租出單位為匯璽II 5B座中層B室，採用1房間隔，實用面積約385方呎。翁嘉慧指，業主以約2.1萬元放租1個月即吸引外區客洽詢，議價後減價3,000元或約14%，以1.8萬元租出，實用呎租約46.8元。

多個新盤同步收票，同錄超額認購；信和馬鞍山新盤SILVERSANDS，截至昨晚7時，累收逾280票，超額逾4倍。此外，南豐啟德MONACO及南豐將軍澳日出康城LP10加推單位，同於今日截收登記。

信和集團聯席董事田兆源表示，SILVERSANDS將於本周六公開發售首張價單共50伙，全為1及2房單位，分別20伙及30伙，當中包括2房戶型之示範單位。市場消息指，截至昨晚7時，累收逾280票，較推售50伙，超額逾4倍。

首推單位折實平均呎價19888元，面積280至762方呎，提供最高18.5%優惠，折實價586.31萬至1039.94萬，折實呎價18889至20802元。最平為5A座1樓F室，306方呎，1房連開放式廚房，折實價586.31萬，呎價19160元。

該盤昨設於奧運站商場售樓處，續開放予外界參觀，吸引不少睇樓客前往。區內代理表示，入票人士中以同區客居多，同時亦有約3成為投資者，打算購入單位作長線收租。

另外，會德豐地產發展的啟德MONACO，於明天行第3輪銷售共90伙，於今日截票，至今收逾千票，同錄超額認購。其中近九成屬向隅客、一成為新客。

南豐日出康城LP10，於周六推售218伙，亦於今日截收登記，市場消息指，至昨晚9時，共收近3400票，超購逾14倍，入票人士中，約八成為向隅客，其中約四成為本區客，三成為港島東客。

忠誠拍賣行昨推拍12項物業，售出1項，為屯門山景邨1座景富樓中層02室，為無契樓，自由市場開價300萬，一口價賣出，面積443方呎，1房間隔，呎價約6772元，由於不提供樓契，成交價低市價約三成。而同場推出的其他物業均收回。