吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮1日表示，2021年房市發展將複製2020年的走勢，仍會處於驚驚漲的上升走勢，不過漲勢會減緩，熱區也會有轉變，另外有四類產品可望崛起。

李同榮指出，2021牛年，台灣經濟發展與房市發展趨勢，仍然面對2020年延伸的政經發展情勢，包括中美商戰下半場開打丶COVID-19肆虐丶全球QE造成的資金氾濫丶兩岸關係緊繃丶政府持續打炒房等。

在此情形下，未來一年，全台價量發展將複製2020年的走勢，上半年受疫情，政府打炒房的影響，買盤觀望，交易量持穩，房價仍然微漲；下半年疫情漸穩，打房效應鈍化，自住與換屋買盤信心增強，市場價量齊揚。

預測今年全台房市交易量有望微幅提升5%，達34萬戶以上。六都平均房價漲幅則將由去年的11%，微幅縮小為6%-8%。

另外，過去兩年房市南熱北溫，牛年房市的區域發展也將有所轉變，北台灣將以桃園居冠，價量齊揚，中南部則由台中領軍，量價微增，中南部漲幅會由平均13%，微幅縮小為8-10%。雙北交易量仍維持小幅增長，價格維持去年漲幅水準約6%上下。

產品部分，預料北中南都會、鄉鎮產品發展迴異，將有四種產品興起。首先，北部受政府打炒房影響，大坪數豪宅市場仍受壓制，但50坪上下全新小豪宅不受豪宅稅制影響，產品規劃品質良善，將為富二代族群與換屋族群青睞。

其次，受疫情影響，微經濟與新創事業崛起，個人化共享辦公需求強勁，共享辦公空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。

第三、中南部住宅因房價基期較雙北低，豪宅市場仍有發展空間，中等坪數、55-70坪型態的中級豪宅，總價在3000-4500萬之間的產品，將是回流資金停泊標的。

第四，鄉鎮地區近兩丶三年透天產品平均漲幅近50%，1000萬以內透天產品難尋，小康二代不同堂趨勢，將陸續吸引建商大量推出全新公寓大樓，價格以600萬-800萬之間產品最受青睞。

受限疫情各國持續管制與救市，房產專家指出，今年因市場資金依舊充沛，認為不動產市場交易將是「穩中求進」格局。不過今年買氣是否有亮麗表現，價格仍將是關鍵，加上今年過年較晚，股市表現也相對弱勢，預估今年第1季仍為買賣雙方拉鋸戰，交易量也不易放大。

信義房屋不動產（9940）企研室專案經理曾敬德表示，因為農曆春節的季節性因素干擾，過去幾年1月與2月的移轉差距從3千多棟到1萬多棟不等。今年因為過年時間落在2月，預料在工作天數減少之下，2月移轉棟數也將會明顯出現量縮情形。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高房貸成數帶動去年下半年至今的買氣，不過央行在去年12月祭出打炒房政策，加上後續一系列行政院各部會配套，對買方購屋信心產生影響，加上年關將至、疫情再起，種種因素都將讓首季交易量能趨緩。

徐佳馨表示，由於外在低利、游資充沛的環境仍未改變，加上剛性需求買盤支撐，認為今年房市買氣依舊是持穩表現。不過，整體買氣是否有大噴出的亮眼成績，還是要看接下來房價走勢，但因今年過年較晚加上近期國內外股市相對疲軟，首季交易量難有太大的表現。

危老政策是近年新興議題，台中東區振興路巷內1棟基地面積僅50坪的老屋，屋主9年前購入，透過危老重建為建坪34坪3樓清水模別墅，潔白外觀及拱門造型，讓人誤以為是教堂，還入圍「台灣住宅建築獎」，也是台中最小基地完工的危老建築。

買地+興建花千萬元
依內政部危老重建送件統計，六都核准基地面積以台中達342坪最大，不過當中不乏有50坪左右的迷你小基地自建案，過去受限基地限制、貸款融資不易而難改建，在《危老條例》實施後便迎刃而解。

屋主張姓夫妻9年前購入振興路老屋，因銀行不願提供全額貸款的問題，近3年才規劃自地自建。承接建築師劉承鑫指出，這處基地僅50坪，三角形畸零地也不易找到業者承作，加上資金問題，直到受惠《危老條例》實施，提供百分之百建築融貸，才完成3層樓清水模建築。

全棟在極端基地的限制條件下，設計反向操作，前院先退縮4米、設計高10米的建築，再砌出一道立面牆，斜角屋頂、白色塗料、獨特歐洲拱門造型，蓋完後建坪34坪，最大1層樓也只有11坪。

不僅外觀顛覆傳統透天形式，室內還以困難的清水模裝修，巧妙開窗迎光，1樓規劃主臥、2樓公共空間、3樓為客房及神明廳，興建成本共420萬元，再加上買地成本約600萬元，總共耗費約千萬元，打造出這棟獨門獨院別墅。

屋主直言：「就是想要一件藝術品！」劉承鑫指出，當初討論規劃時，屋主對於住宅理想很高，這件案子最大難度在於清水模板及圓拱造型，尤其在如此狹小的基地中，施工難度非常高，當初換算下來的營造成本每坪14萬元，若是在現在幾乎做不出來，目前全案僅剩景觀庭園工程。

台中去年建物買賣移轉棟數總量逼近5萬棟，預售推案量也達3000億元新高，今年預估量縮至約2200億元，推案火力集中在3大屯區，其中預售房市有兩大看點，順天將推出市區最高檔造鎮豪墅、總太則續攻子段，新案造鎮近2000戶。

北屯西屯南屯包辦前3
去年台中房市最熱區由北屯、西屯、南屯3大屯區包辦前3名，因交通建設陸續到位，整體發展已臻完備，新案價格節節攀升，北屯區子段、沙鹿海線等區已站上每坪2字頭，台74線環內也正式攻上3字頭大關，為核心的蛋黃區提供強勁撐盤動能。

根據台中不動產開發公會估計，今年推案量約2200億元，火力仍集中在3大屯區。而盤點第1季將進場大案，以七期最受矚目，包括由鉅建設「府會園道案」，總銷上看百億元；國泰建設也將推出「七期南側新案」，動向備受各界關注。

南屯區單元3的「順天建設永春東七路案」，規劃豪宅大樓80戶、豪墅33戶，其中大樓每坪開價5字頭起、豪墅每戶總價7700萬至2.2億元，全案總銷60億元，預計農曆年前進場。

順天建設董事長特助柯啟新表示，台中房市表現穩健，該地段好具潛力、產品有亮點，將創順天單一推案史上最大案量、市中心預售市場最高價個案。

最熱的北屯區各大重劃區機能已陸續到位，今年包括國泰、陸府、龍寶等建商在11期、14期都有新案推出；14期首案由亞昕建設打頭陣推出總銷10億元新案，每坪4字頭起跳；子造鎮王總太地產，今年將推「心生活美學聚落」系列造鎮案，「心之所向」最快在第1季登場，基地面積1萬多坪，總戶數近2000戶，單價估2字頭，總銷金額150億元。

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。

永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約60億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48~85坪，市場傳出每坪開價上看180~200萬元。

另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63~78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達50億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。

另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在55~88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65~135坪不等。

2020年高雄、台南商用不動產成交總額分別達1,562.57億、1,094.98億元，由於市場需求不減、賣方惜售，預估2021年南台灣商用不動產市場將呈「價微漲、量微縮」的「穩中緩漲」格局，成交期則因買賣雙方拉踞而延長。

富住通研展部主任許值瑋1日表示，去年前11月，高雄包括建地、店面、工業用地和廠房的交易總額，分別為576.89億、851.55億、134.13億元，合計1,562.57億元，年減約26.39％。另台南在去年前11月，包括建地、店面、工業用地和廠房的交易總額分別為375.66億、531.88億、187.44億元，合計1,094.98億元，年減38.83％。

富住通商用不動產董事長莊明昇指出，去年在中美貿易戰和新冠肺炎兩隻「黑天鵝」，政府祭出打房措施的「灰犀牛」碰撞下，南台灣反因為擁有台積電等半導體龍頭及戰略產業，加上防疫有成，躍升為全球焦點，全球投資環境排名僅次於挪威、瑞士，高居第三。

莊明昇強調，市場仍處於低利率環境，對投資者或建商來說，壓力還不會這麼大，政府也還沒有下重手打房，主要還是針對炒房問題加以管制，目前尚未看到建設公司或開發商，受到中央管制措施影響購地的趨勢。莊明昇預期2021上半年持續看好熱度，尤其大面積建地、中大型店面、整棟商辦及工業地還是相對熱絡，並且「穩中緩漲」。

據了解，內政部已完成不動產市場診斷指標研議，但為避免不當解讀，干擾市場，決定初期採試辦性質，先供政府內部參考，不對外公布，每季向行政院跨部會小組報告，作為定期檢視房市狀況，再據以決定政府打炒房的下一步行動。據初步健檢結果，發現去年跨部會12月啟動「打炒房」時機相當精準。

政府高層強調，行政院持續密切注意房市狀況，市場價量穩定是最好的結構，不要過度上漲，或有預期上漲行為，而預期上漲是造成房價飆漲的最大因素，去年12月政府出手打炒房就是發現第三季新推案價格全國平均成長率已達9.46％，新竹、桃園、新北漲幅甚至達一、二成，高於全國平均，必須抑制炒房，否則「市場會太熱」。

知情人士透露，不動產市場診斷指標包含不動產市場價量、金融貸款金額、建築執照、使用執照、開工數量，甚至房價所得比、房貸負擔率等，彙整各部會資料後，可用來建立「診斷」不動產市場供需價量，及交易行為是否健全，惟一旦公布，恐難避免不當解讀，干擾市場，因此，決定初期先供政府內部參考。高層透露，內政部根據去年第三季房市狀況，進行已完成的不動產市場診斷指標「健檢」，發現去年12月啟動打炒房的時機「非常精準」。

國發會原本希望能火速編定房地產指標，每季發布，以呈現區域性房地產景況，惟主責內政部研議後，擔心用景氣燈號會干擾市場，因此改以「健檢」概念編製，不是景氣燈號，初期採試辦性質，先供政府內部參考，每季定期向行政院跨會部小組報告，作為行政院何時啟動下一步打炒房措施指標。

內政部曾在1999年至2011年間委託學者編製「房地產景氣動向季報」，但後來出現雜音而停辦。官員解釋，不動產市場診斷指標是用來診斷市場狀況，類似健檢，告訴大家哪些項目可能比較不健康，要進行風險管控，過去只用房價來衡量房地產，但分析房市是否健康，還需更多指標供作參考，且提供公正數據，編製分析目的是要讓政府了解房市狀況，找出問題並解決。

打炒房政策使部分買盤趨觀望，1月六都建物買賣移轉2.4萬棟，月減8.3％，不過因去年農曆年落在1月導致低基期，年增55.2％，為近八年來1月房市的最佳表現。其中，房市持續熱絡的台中市超過5,500棟，再創房地合一稅實施61個月以來的單月新高。

根據六都地政局公布的1月建物買賣移轉棟數，與房市熱度處於頂峰的去年12月相較，除了台中市月增4.6％外，其餘各直轄市交易量約衰退8~16％。與去年同期相較，因去年農曆年落在1月，基期較低，六都普遍有39~96％的年增率。

值得注意的是，台中市1月買賣移轉5,536棟，再創61個月來單月新高，業者分析，台中正處於新建案農曆年前交屋高峰期，最近連續四個月都有超過2,000戶新屋交屋，特別是近期北屯區不少大型建案完工，單一個北屯區移轉量即占台中市三分之一，帶動台中市1月買賣移轉棟數持續高檔。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年12月8日央行推出新一波選擇性信用管制，部分反映了政策發酵後的市場買盤略轉趨觀望，不過以1月工作天數較12月短少13％、但買賣移轉棟數僅短少8％來看，以自住為主的房市買氣，受到政策衝擊並不大。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，1月買賣移轉棟數反映去年12月的市況，政府祭出一系列打炒房措施，短暫影響房市的交易量，不過剛性需求的買方仍在，待民眾了解政府房市政策的方向後，交易量有望延續去年的熱度。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，除了政府打炒房、春節將至外，買方對價格下跌的期待，也使出手意願降低。今年市場資金依然充沛，不過價格仍是關鍵，近期股市表現相對弱勢，預估第一季房市買賣雙方拉鋸戰擴大，房市交易量不易放大。

社會住宅包租代管第三期即將上路，然而台中市府與信基不動產因對包租代管履約過程有爭議，許多房東表示沒收到租金補貼，有房客也因為業者未返還押金，須自費走法律途徑。時代力量立委王婉諭，與崔媽媽基金會執行長呂秉怡，今與受害的房東及房客一同舉行記者會，要求內政部營建署應檢討現行包租代管產生的問題，不要讓人民對居住正義再次失去信心。

王婉諭表示，蔡英文總統承諾將蓋20萬戶的社會住宅，其中有12萬戶社會住宅，及8萬戶的包租代管，如今包租代管第三期已報請行政院核定通過，預計今年6月上路，政府如果在第三期計畫仍延續前兩期所產生的問題，未注重代管品質，且忽視爭端處理機制，民眾及業者將對政策失去信心。

信基案受害房客曾小姐在記者會中現身說法表示，原本在去年10月30日時租約到期，雙方約定信基不動產須在11月16日返還二個月押金3萬6千元，但在房客租金水電費均未欠繳下，信基仍未返還押金。房客痛訴，他們途徑流程走了存證信函、召開爭議調解、向台中市政府地政局申訴、台中市租賃公會申訴、消保官投訴介入尋求救濟，但都沒結果，過程耗時2個月，導致現在只能走法院，甚至自費申請法扶律師告訴。

同為信基案事主的房東鄭先生也陳述，去年8月，信基以與市府合約有糾紛為由，拖欠房租超過3個月；他多次跟該公司反應後，客服人員只回覆會盡速處理，但都置之不理。他向台中市政府詢問，中市府則回應，僅能以契約內容通知該公司付款或施行裁罰，但毫無效果。

針對業者扣留房客押金不歸還，王婉諭表示，曾先就此詢問內政部營建署，而該署表示將在第三期計畫動用住宅基金透過訴訟補助金給與房東及房客向業者提吿；但曾小姐表示，訴訟不僅曠日費時，且有工作在身，難以一直跑法院。

王婉諭認為，房東及房客對業者的債權，其實是可以藉由代位求償機制解決，也就是政府先給付押金及租屋補貼給受害房東、客，再由政府取得債權後向業者追討，呼籲政府應建立代償機制，別讓弱勢的房東及房客獨自面對業者的欺壓。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，無論是包租代管的房東或房客，合作的計畫都是內政部包租代管，並且委託台中市政府辦理，也因此，發生爭議事件時，主管機關不能用私法自治原則的說法置身事外，內政部也應概括承受。

呂秉怡說明，民團提出三訴求，包括中央政策部分應「質量並重、制度一致」，地方執行面「市府一體、單一窗口」，業者公會層面應「進行調處，運用營業保證金代償」。

爛頭寸太多，銀行存放比降至史上新低。根據金管會資料，國銀存放比僅百分之七十一點三，刷新歷年新低紀錄，閒置資金太多，銀行獲利也面臨挑戰，紛紛採取擴大投資股債、衝刺手續費收入等對策因應，各界認為今年股市、房市仍欲小不易，業者也會建議客戶存款轉往理財產品，金管會則將緊盯市場風險。
銀行業者表示，全球寬鬆貨幣政策、台商回台投資，加上壽險海外投資匯回、儲蓄型保單無法再吸金，都是讓銀行成為強力吸鈔機的原因。尤其今年受到疫情衝擊，財富管理客戶出國不容易，手中資金也愈來愈多。

根據金管會資料，去年十一月底止，本國銀行存款餘額有四十四兆元，放款則是三十一點三兆元，存放比（放款占存款比率）降至百分之七十一點三。存放比愈低，代表銀行閒置資金愈多。其中金控下銀行存放比更低，僅百分之七十點二，非金控銀行則是百分之七十四點一五。

若以公、民營銀行來看，公股銀行存放比百分之七十四點三六，非公股銀行相對低，僅百分之六十八點五一。

知情官員表示，去年存款跟放款都大量增加，去年前十一月存款比前年底暴增三點一八兆元，遠超過放款的一點六九兆元，使得存放比降至新低。

存款太多，利差又低，讓銀行獲利面臨更大挑戰，業者表示，存款跟放款差距高達十二點六兆元，銀行必須設法為這龐大的資金找出路，有些銀行鎖定中小企業放款，有些則努力拓展大企業放款，去年原本還有土建融可以去化資金，現在打炒房政策下，得另尋資金去化管道。

金融業者也增加投入股債等投資操作規模。銀行高層表示，資金太多，有些銀行沒有那麼多專業投資操作人才，為追求最多獲利，只好擴大委外代操的規模。也有銀行藉此機會，配合政策增加ＥＳＧ投資，並設法增加手續費收入，搶送件跟金管會申請第二批高資產客戶財管業務。

面對存放比降至歷史新低，知情官員表示，監理機關將特別關注可能產生的風險，例如預期銀行投資操作更多，要更加注意市場風險。銀行為賺取更多收益，也會建議客戶存款轉往理財產品，會注意相關作業風險。金管會鼓勵銀行推動業務數位化，有助降低成本。

1月31日晚，中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫等多家機構公佈2021年1月房企銷售業績榜單。據中指研究院數據，1月，有29家房企銷售額超百億元，TOP100房企銷售情況均大幅超過2020年1月份。從房企排名上看，TOP10席位僅僅發生微調，與2020年年初基本一致。

銷售額增長率均值112%

2021年1月，TOP100房企銷售額均值為97.9億元，增長率均值為112.0%。與2020年相比，銷售額超百億的房企增加15家，達到29家；而超50億的房企則達到53家。從權益金額看，TOP100房企權益銷售額均值為73.0億元，權益銷售面積均值為52.5萬平方米。

延續了2020年的市場格局，房企不同陣營之間繼續發展分化。分陣營看，29家百億以上房企銷售額增長率均值為87.4%；24家50億~100億元的第二陣營銷售額增長率均值為128.9%；增長率均值最高的當屬第三陣營（30億~50億元）26家房企，銷售額增長率均值為135.8%；第四陣營共21家，銷售額增長率均值為85.9%。

TOP100門檻值為21.5億元，與2020年相比接近翻番。其中，TOP3房企門檻值為614.2億元，較上年增長51.5%；TOP10房企門檻值為201.0億元，較上年增長82.1%；TOP30房企門檻值為90.8億元，較上年增長75.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為55.0億元、21.5億元，同比分別增長68.2%和93.7%。

房企戰略合作顯著增多

2021年，房企調整組織構架、業務構架，房企間收並購與戰略合作明顯增多。

祥生控股對原蘇寧皖區域優化調整，重組為合肥、蘇南、宣城、連宿（連雲港(3.540, 0.01, 0.28%)、宿遷）4個事業部；原浙南區域中溫州、衢州等佈局城市，重組成立溫州事業部與衢州事業部，劃分入浙東區域管轄；同時原浙南區域的麗水、遂昌等佈局城市重組成立麗水事業部，與義烏專案一併劃分入台州城市公司管轄。

龍湖集團1月份官宣推出“塘鵝”品牌，在集團原有的地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主業務航道之外，殺入存量房屋租售和家裝領域。

2020年“三道紅線”疊加2021年銀行版“兩道紅線”的實施，房企的資金鏈進一步承壓，加大合作力度、快速擴張佈局、改善資本結構成為房企間的共識。大型收並購案例出現，如年初旭輝與彰泰達成戰略合作協定，收購彰泰控股65%股權，同時永升生活服務也將收購彰泰旗下的物業集團65%股權。

中指研究院認為，這將有助於旭輝拓展其在廣西區域內的土地以及專案儲備，加速規模擴張。同時，改善企業資本結構的戰略合作增多，如綠地深入推進二次混改，引入金融類央企，補充企業權益資金，調整資本結構，促進地產板塊業務的協同發展。

內房股海外債規模大增

進入2021年，大規模的債券到期令房企借新還舊壓力陡增，不少房企抓住融資成本較低的視窗期加緊發債。

中指研究院統計，1月房地產信用債發行規模為546.1億元，環比增長73.28%；內地房企海外債發行規模為811.2億元，環比大增464.5%。從融資成本來看，信用債、海外債融資成本均有所下降；其中1月信用債平均利率為4.69%，同比下降0.35個百分點；海外債平均利率為7.44%，同比下降1.18個百分點。

貝殼研究院資料顯示，其中融創、綠城僅1月11日~17日單周發行規模就達30億元、25億元，另有9家房企單周發債規模超10億元，超10億規模的境內融資占比65%。儘管如此，房企融資規模較上年同期仍有一定差距，疊加全球經濟與疫情形勢，較難超越上年同期。

房地產貸款新規的落地在個人按揭貸款市場掀起陣陣波瀾。

日前，每經記者走訪滬深兩地，發現多家銀行個人按揭貸款額度收緊。

“個人首套房目前沒有貸款額度，現在放不了款，起碼要到6月份才能放款。”

“我們這邊現在額度相當少，如果客戶決定現在做，我們不確定什麼時候能放款，給到的回復只能是無限期。”

“3月（放款）可能是最快的了，今年的形勢特別嚴峻，總體上央行會壓降房貸的額度。”

有銀行工作人員提及，房貸新規落地後，其所在銀行在房貸額度上劃得非常緊，現在放款很慢。

那麼新規之下，哪些銀行房地產貸款超標？有多少房地產貸款恐將“擠出”市場？新規是否會對普通購房者貸款買房產生影響？《每日經濟新聞》記者統計了37家上市銀行截至去年6月末的個人住房貸款（按揭貸款）、房地產貸款在貸款總額中的占比，發現其中有11家銀行的個人住房貸款或者房地產貸款占比越過“紅線”。

多少銀行“超標”？近三成！

近年來，“房住不炒”已成為房地產調控的主基調。而到了2020年的最後一天，人民銀行聯手銀保監會放出大招，出臺了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），限制銀行業金融機構房地產貸款。

在《通知》中，人民銀行和銀保監會根據不同銀行的資產規模及機構類型，分成5檔對房地產貸款集中度進行管理。

具體來看，第一檔也就是中資大型銀行，包括工、農、中、建、交、郵儲銀行(5.600, 0.12, 2.19%)6家國有大行和國家開發銀行，這7家銀行的房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。值得注意的是，這裡所指的房地產貸款包含了銀行公司貸款中的房地產行業貸款和個人貸款中的個人住房貸款。

《每日經濟新聞》記者統計A股上市銀行半年報後發現，截至2020年6月末，37家銀行中有11家銀行的個人住房貸款或者房地產貸款占比越過“紅線”，比例達到29.73%。具體來看，9家銀行房地產貸款占比“超標”，8家銀行個人住房貸款占比“超標”，6家銀行兩項貸款占比均“超標”。

在第一檔的中資大型銀行中，6家國有大行的房地產貸款餘額占總貸款比重均未越過紅線，但是有兩家銀行的個人住房貸款餘額占比略微超出了新規所劃定的指標，分別是建設銀行(6.760, 0.00, 0.00%)和郵儲銀行，這兩家銀行的個人住房貸款集中度分別為34.03%和33.64%，分別超過32.5%的紅線1.53個百分點和1.14個百分點。

在第二檔的中型中資銀行中，招商銀行(52.400, 1.30, 2.54%)和興業銀行(24.070, 0.97, 4.20%)這兩家全國性股份制銀行的兩項指標在2020年6月末均雙雙超標，其中，招商銀行的個人住房貸款和房地產貸款的占比分別為24.74%和33.24%，分別超出了監管上限4.74個和5.74個百分點。

而興業銀行的個人住房貸款和房地產貸款占比則分別為25.73%和33.73%，超出了5.73個和6.23個百分點。另外，浦發銀行(10.440, 0.48, 4.82%)的房地產貸款占比也略微超過了紅線0.43個百分點。

在第三檔的中資小型銀行和非縣域農合機構中，鄭州銀行(3.770, -0.01, -0.26%)、青島銀行(5.030, 0.01, 0.20%)等四家城市商業銀行的房地產貸款和個人住房貸款占比雙雙“超標”。

值得注意的，監管部門對於集中度紅線指標還是給予了一定的彈性空間，《通知》規定，人民銀行副省級城市中心支行以上分支機搆會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合具體情況，在第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理基準上增減2.5個百分點。

杭州銀行(14.720, 0.02, 0.14%)所在的第三檔銀行機構所對應的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比“紅線”分別為22.5%和17.5%，若監管以增減2.5個百分點範圍內確定上限（即房地產貸款占比20%~25%，個人住房貸款占比15%~20%），那麼從半年報披露的資料來看，杭州銀行房地產貸款集中度指標在紅線範圍內，存在未超標可能。

未來多少房貸資金將被擠出？

《通知》給銀行業金融機構留出了業務調整的過渡期，規定了房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期通知實施之日起2年，也就是到2022年12月31日，超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自實施之日起4年，也就是到2024年年末。

不考慮監管對第三、四、五檔銀行的貸款集中度適當增減2.5個百分點的要求，如果我們以2020年6月末的資料來看，便可以靜態測算新規之下，上市銀行房地產貸款超標的總量，這也可以粗略估算在監管對業務調整的要求之下，未來銀行將壓降的貸款資金。

據統計，37家上市銀行有11家銀行的房地產貸款或個人住房貸款是超標的，經過計算，這11家銀行的貸款超標總量達到了9519億元。

交通銀行(4.490, 0.03, 0.67%)金研中心首席房地產分析師夏丹對《每日經濟新聞》記者表示：儘管這些銀行存在縮減房地產貸款規模的壓力，但由於政策“不急轉彎”，給予了2~4年的過渡期，並且還可以據實適度延長，總體來說調整壓力並不算大。粗略估算年均需要壓降的存量總規模大概是房地產貸款2000億、個人住房貸款3000億，影響並不算大。

她進一步指出，具體來看，超過紅線的銀行中，大型銀行超出幅度很小，只有部分中型銀行和城商行超出點數較多，可能採取的措施有：一是“替代”，適當增配風險收益率與房地產貸款類似的信貸產品，適當加大信用卡等個貸產品發放力度；

二是“分子做減法”，進行逾期和不良房地產貸款的催收和壓降，以資產證券化的方式加大存量貸款流轉；

三是“分母做加法”，支援實體經濟，擴大其他領域的貸款。

多家銀行收緊按揭貸款額度

據記者統計，37家上市銀行中有8家銀行的個人住房貸款占比超過了監管所劃紅線。

從總的壓降規模來看，記者通過靜態測算得知，未來銀行為調整業務合規，恐將會壓降7903億元左右的個人住房貸款。

銀行將減少近8000億的個人住房貸款資金，這讓一些按揭貸款購房者擔心是否會對個人申請住房貸款產生影響？未來申請住房貸款會不會更難了呢？

中國社科院金融所銀行研究室主任李廣子認為《通知》對普通購房者影響比較有限。他向記者表示，目前按揭貸款是銀行較為優質的資產，購房者也可以轉向其他房地產貸款集中度較低的銀行申請貸款。

夏丹對記者表示，銀行對還款中無異常的個人住房貸款不會去壓降，居民正常的新申請住房貸款需求也不會受到顯著影響，剛需特別是首套剛需仍是政策大力支持的方向。

不過，貸款個人的資質審核和貸款獲批流程可能更加嚴格，放款時間有拉長的可能。尤其是政策出臺於歲末年初，往往是銀行信貸額度“回血”、大力投放新增以及上年末積壓貸款的節點，短期內新增個人房貸季節性激增的特徵可能有所平滑。此外，局部隨著信貸資源供給減少，貸款價格也可能有所提高。

日前，《每日經濟新聞》記者調查了上海、深圳兩地個人住房貸款情況，發現多家銀行額度收緊，甚至在上海地區有股份行表示放款時間無限期。

招商銀行上海地區一支行工作人員告訴記者，房貸新規出來以後，其所在的銀行在房貸額度上劃得非常緊，現在放款很慢，沒辦法確保時效。“我們這邊現在額度相當少，如果客戶決定現在做，我們不確定什麼時候能放款，給到的回復只能是無限期。”招行深圳一分支機搆工作人員也對記者表示，客戶如果現在辦理，預計在3月份放款。

類似地，興業銀行上海某支行信貸人員表示：“個人首套房目前沒有貸款額度，現在放不了款，起碼要到6月份才能放款。如果是二套房可能會快一點，但是現在額度也很緊張，什麼時候放款我們也不好說。”

記者從浦發銀行上海一支行瞭解到，該行每個月對房貸會控額，目前從受理到放款整個過程需要一個多月。“這是最起碼的時間了，跟以前差不多，我們還好一些，本來就一直在控（額度），現在有些銀行（放款）要三四個月。”

額度之後是價格。據羊城晚報報導，有房地產仲介業務人士表示，已收到工行、建行的調價通知，稱首套房按揭貸款利率升至“LPR+55個基點”；二套房按揭貸款利率升至“LPR+75個基點”。這一調價資訊也從廣州的工農中建四大行相關工作人員處得到印證。

哪些超標銀行信貸結構調整有壓力？

對於超標的11家銀行，雖然本次監管給予了2~4年過渡期調整，但從部分銀行2020年上半年新增貸款結構來看，未來仍面臨調整壓力。

從2020年上半年新增貸款結構來看，11家銀行中仍有9家新增房地產貸款或個人住房貸款占新增貸款總額的比重超過央行規定的占比上限。具體來看，招商銀行、鄭州銀行等五家銀行新增個人住房貸款占比與新增房地產貸款占比均高於上限；青島銀行、興業銀行、青島農商行這三家銀行房地產貸款占比“超標”；廈門銀行(9.990, 0.18, 1.83%)僅個人住房貸款占比超標。

總體來看，11家“超標”銀行中，有3家2020年上半年新增房地產貸款在各項新增貸款總額中的占比超50%，有5家占比介於30%到50%之間。

國有大行中，建行和郵儲銀行兩項貸款占比均未超標。

股份行中，浦發銀行、招商銀行、興業銀行上半年涉房貸款分別占新增貸款總額的49.31%、37.76%、33.18%，其中，個人住房貸款占比分別為36.72%、25.54%、18.07%。

東吳證券(8.740, -0.01, -0.11%)研報指出，房貸投放受限對招商銀行的經營客觀上有一定影響，因為按揭貸款目前是商業銀行的優質業務品種，雖然收益率不高，但不良率很低、資本消耗又非常少（按50%折算風險資產）。不過，招商銀行零售產品線豐富，消費貸及個人經營性貸款可能接替按揭貸款，成為未來幾年新增零售貸款的主力。

中小銀行中，值得關注的是，鄭州銀行、青島農商行、杭州銀行上半年涉房貸款占新增貸款總額的一半以上。具體看來，鄭州銀行占比最高為71.9%、青島農商行為52.96%、杭州銀行51.88%。

分析上述三家銀行上半年新增貸款結構發現，鄭州銀行個人住房貸款占比高達49.22%，也意味著該行上半年新增貸款一半來源於個人住房按揭貸款。青島農商行、杭州銀行則房地產行業貸款占比相對較高。

此外，青島銀行、廈門銀行上半年涉房貸款分別占新增貸款總額的25.29%、9.32%，而個人住房貸款分別占11.72%、20.38%。

未超標銀行能否高枕無憂？

那麼，餘額占比未超標的銀行未來是否可以高枕無憂？每經記者注意到，靜態來看，截至2020年6月末，有26家上市銀行未超監管規定上限。若單從2020年上半年新增貸款結構看，有10家銀行“超標”。

例如，股份行中，平安銀行(24.550, 1.46, 6.32%)新增房地產貸款占新增貸款總額的38.77%，華夏銀行(6.360, 0.26, 4.26%)這一占比為30.75%，兩家銀行均超出監管規定27.5%的上限。而中信銀行(5.290, 0.06, 1.15%)新增個人住房貸款占新增貸款的25.4%，超監管規定的20%。

此外，7家中小銀行新增貸款也存在“超標”現象。如，渝農商行(4.130, -0.02, -0.48%)、長沙銀行(10.170, 0.16, 1.60%)、張家港行(5.570, -0.04, -0.71%)上半年新增個人住房貸款占新增貸款總額分別為19.22%、17.56%、14.27%，對應上限分別為17.5%、17.5%、12.5%。貴陽銀行(7.950, 0.13, 1.66%)新增房地產貸款占新增貸款總額的36.37%，超監管規定的22.5%。

而江蘇銀行(5.570, 0.05, 0.91%)、蘇州銀行(7.710, 0.01, 0.13%)、江陰銀行(4.140, 0.04, 0.98%)兩項貸款均“超標”。值得注意的是，江蘇銀行2020年上半年房地產貸款占比在26家未超標銀行中最高，個人住房貸款、房地產貸款分別占新增貸款的29.36%、56.97%，遠高於監管規定的20%和27.5%上限。

需要關注的是，單從上半年新增貸款結構來看，也有部分銀行將接近“超標”的邊緣。例如，中行上半年新增房地產貸款在新增貸款中的占比為36.86%，接近監管規定的40%。東吳證券研報指出，預計國有大行在調整過程中，會繼續將信貸資源向小微貸款傾斜，借此同時滿足房貸管控政策及鼓勵小微信貸投放的導向。

其次，股份行中浙商銀行(3.990, 0.05, 1.27%)、中信銀行、民生銀行(5.140, 0.03, 0.59%)這一占比分別為26.93%、26.82%、26.42%，接近監管規定27.5%。

與此同時，未超標銀行中也不乏房地產貸款在新增貸款中占比較小的。比如，無錫銀行(6.680, 0.06, 0.91%)、南京銀行(8.240, 0.24, 3.00%)、常熟銀行(6.850, -0.09, -1.30%)、蘇農銀行(4.690, 0.01, 0.21%)，上半年房地產貸款占新增貸款總額的比例在10%到15%之間。而寧波銀行(39.230, 0.75, 1.95%)、上海銀行(8.330, 0.23, 2.84%)這一占比在10%以下。

國盛證券在研報中指出，對無調整壓力的機構來說，整體將保持現有水準，未來房地產貸款增長空間有限。《通知》規定，房地產貸款集中度符合管理要求的銀行業金融機構，應穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款占比、個人住房貸款占比基本穩定。體現了監管合理控制房地產貸款規模的意圖。

金融機構房地產貸款有何變化？

分析了37家上市銀行貸款結構資料後，再來看看全國金融機構房地產貸款規模又有何變化。央行金融機構貸款投向統計報告顯示，近一年時間我國金融機構房地產貸款增速持續回落。

具體來看，2019年末至2020年三季度末，金融機構人民幣房地產貸款餘額分別為44.41萬億元、46.16萬億元、47.40萬億元、48.83萬億元，同比增速分別為14.8%、13.9%、13.1%、12.8%。

此外，人民幣房地產貸款餘額占同期人民幣各項貸款餘額，分別為29%、28.81%、28.69%、28.83%。

再看金融機構房地產貸款增量資料，2020年一季度增加1.75萬億元，上半年增加2.99萬億元，前三季度增加4.42萬億元，分別占同期人民幣各項貸款增量的24.6%、24.7%、27.2%。

但值得注意的是，2020年前三季度新增房地產貸款均低於去年同期。資料顯示，2019年一季度增加1.82萬億元，上半年增加 3.21萬億元，前三季度4.59萬億元。

以單個季度增量來看，2019年四季度至2020年第三季度，每季度增加的人民幣房地產貸款分別為1.12萬億元、1.75萬億元、1.24萬億元、1.43萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的35.22%、24.65%、24.85%、34.29%。

此外，2020前三季度，金融機構房地產開發貸款餘額、個人住房貸款餘額增速出現放緩趨勢。央行報告顯示，2019年末至2020年三季度，金融機構房地產開發貸款餘額為11.22萬億元、11.89萬億元、11.97萬億元、12.16萬億元，同比增速分別為10.1%、9.6%、8.5%、8.2%。同期，個人住房貸款餘額為30.07萬億元、31.15萬億元、32.36萬億元、33.59萬億元，同比增速分別為16.7%、15.9%、15.7%、15.7%。

立足珠海、放眼全國的華發股份(6.240, -0.13, -2.04%)，近日因與格力集團參股賈躍亭旗下FF引發市場關注。

專注地產的華發股份，在過去一年中為了邁進千億銷售額門檻，加速全國佈局，大舉拿地擴張。但在銷售業績增長的同時，歸母淨利潤增速遠不及營收增速，永續債也連年增長，存在吞噬歸母淨利潤的風險。

長江商報記者注意到，截至2020年前三季度，華發獲取土地總計容面積同比增長24.3%。僅2020年12月25日和2021年1月8日，華發股份連續兩次高溢價競拍武漢地塊，累計金額169億元。在二級市場上，自2020年7月份以來，華發股份股價也呈下行趨勢。2021年1月8日股價創歷史新低至5.88元/股，較2020年7月份股價跌幅最高達25%。據華發股份公佈的財報資料顯示，2018年-2020年前三季度，華發股份永續債3年累計167億元。與此同時，華發負債率同比上升，踩中“兩道紅線”。

踩中“兩道紅線”

公開信息顯示，華發股份成立於1992年8月，前身始創於1980年，2004年在上交所上市，大本營位於珠海。經過40年耕耘，在2020年，華發股份銷售額終於實現千億目標。

然而，實現千億目標的背後卻暗藏債務隱患。

財報資料顯示，截至2020年9月末，華發股份剔除預收款的資產負債率為78.54%，較2019年末上升1.71個百分點，超過監管紅線；淨負債率為148.35%，較2019年末下降2.33個百分點，超過監管紅線；現金短債比為1.19倍，較2019年末上升20.3個百分點。“三道紅線”華發股份踩中了兩條。

截至2020年第三季度，公司短期借款134.6億元，一年內到期的非流動負債為252.9億元，兩者共計達387.5億元，而公司貨幣資金為459.9億元，短期債務承壓。

在沉重債務壓力之下，華發股份為了千億目標，並未停止擴張拿地。

財報資料顯示，2020年前三季度，公司獲取土地總計容面積約為301.81萬平方米，較2019年同期的242.81萬平方米同比增長24.3%。其中長三角地區新增土地計容面積為213.78萬平方米，占比70.83%；珠三角地區新增土地計容面積為67.33萬平方米，占比22.31%；環渤海地區新增土地計容面積為20.7萬平方米，占比6.86%。紹興、珠海、蘇州、廣州、南京、上海、杭州等城市新增土儲占比較多，分別為40.09%、13.8%、9.61%、8.51%、7.68%、5.26%、4.86%。

除長三角地區外，華發股份也重倉華東區域。2020年8月，斥資百億重倉上海閔行、浦東新區土儲，溢價率分別為46.4%、32.71%。

到了年末的2020年12月25日，華發股份全資子公司以94.3億元的價格競得武漢礄口區延拍地塊，2.1萬元/平方米的樓面價刷新區域新高紀錄，溢價率高達17.88%；1月8日，華發股份控股子公司以74.69億元競得武漢礄口區一宗地塊。半個月，累計斥資168.99億元重倉武漢。

根據易居房地產研究院發佈的報告顯示，2020年8月，全國40個典型城市土地成交溢價率為13.6%，上述華發股份拿地平均溢價率超行業平均水準。

歸母淨利潤增速偏低

從財報數據來看，2020年華發股份業績實現了增長，全年銷售額實現破千億。

僅2020年上半年，公司實現銷售額為441億元，同比增長1.1%；實現銷售面積176萬平方米，微幅回落1.5%，對應銷售均價同比增長2.6%至24983元/平方米。

然而，業績向好卻掩藏著歸母淨利潤增速遠不及營收增速。

財報資料顯示，2020年上半年，華發股份實現營收228.66億元，同比增長60.75%；利潤總額為27.4億元，同比增長23.19%；淨利潤為21.4億元，同比增長29.28%；歸屬于母公司所有者淨利潤為14.66億元，同比增長5.96%。

2020年前三季度，華發股份實現營業總收入287.6億，同比增長48%；實現歸母淨利潤17.5億，同比增長1.4%。報告期內，公司毛利率為24.5%，同比降低9.7個百分點，淨利率為8.8%，同比降低2.4個百分點。

對於歸母淨利潤增速低於營收增速，中信建投(40.030, -0.03, -0.07%)分析認為，一是公司毛利率下降，拖累了歸母淨利潤增速。資料顯示，2020年上半年公司毛利率約24.6%，較去年同期下降10.37個百分點；二是，前期合作開發低權益比項目陸續結轉，致報告期內少數股東損益達6.7億元，占淨利潤比重約31.3%，較去年同期增加15個百分點；三是，公司抓住銷售回補期，加大行銷力度致報告期內銷售管理費用率（銷售金額口徑）較去年同期提升0.65個百分點至3.40%。

不過，記者發現，華發股份永續債增長也存在吞噬歸母淨利潤的風險。

作為房企青睞的融資管道，永續債在財報中記為“資產”、不影響負債率。短期看，房企通過發行永續債能夠暫時降低表觀資產負債率，但從本質上來說，債務風險並沒有完全消除。中長期看會吞噬歸母淨利潤，

財報資料顯示，2018年、2019年、2020年前三季度，華發股份永續債在逐年增長，分別為30.98億元、63.74億元、72.7億元，3年累計167億元。

業內資深財務人士告訴長江商報記者，永續債被劃分為債券還是權益工具，對於報表上的負債率會有截然不同的影響，但是帳面降杠杆並不等於實質性降杠杆。與此同時，房企永續債中也存在利率跳升情況，比如前三年支付的利息降低，但隨著市場融資利率走高等行業因素影響，後期利率升高也有可能。對於負債率較高的企業而言，一旦永續債利息遞延支付產生利率跳升情況，企業償債壓力將會增大。

在二級市場，自2020年7月來，華發股份股價呈下行趨勢。2021年1月8日股價創歷史新低至5.88元/股，較2020年7月份股價跌幅最高達25%。

2月1日，深圳市住房建設局發佈《關於開展住房租賃資金監管的通知》（徵求意見稿），徵求社會各界意見。通知以問題為導向，圍繞全市住房租賃企業租賃資金監管面臨的突出問題，明確相應的監管措施。《通知》要求，對通過受託經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及週期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。

學校期末考試排名不行，直接拖垮房價？據媒體報導，前段時間，上海閔行區統考後對學校進行了排名，閔行華二是上海高中四大金剛之一的“華師大二附中”的初中部之一。不過，這次的排名戰中，據說閔行華二只是排名第9，引發附近社區價格雪崩。

無論消息最終如何，價格是下降了。12月份，紫竹半島社區的房價從12.8萬每平方米跌到了9.9萬每平方米，不止一個跌停。

部分學區房怎麼不行了？這怎麼可能？其實背後是中國教育的大變化，不但關乎財富，還關乎一代人甚至幾代人的命運，智者將順風而行，愚者陷在沼澤中不知所措，白白付出了巨量金錢卻付出了教育失敗的代價。
@@@

2021年開年樓市熱度不減，去年末成交翹尾行情正在延續。

中指研究院監測資料顯示，2021年1月份，銷售額達百億元以上陣營房企共29家，銷售額增長率均值為87.4%；第二陣營（50億元-100億元）有24家企業，銷售額增長率均值為128.9%；第三陣營（30億元-50億元）共26家，銷售額增長率均值為135.8%，第四陣營共21家，銷售額增長率均值為85.9%。

“2021年開年，房企整體銷售額提升的背後，是部分城市樓市持續回暖，外加去年1月正值春節假期及疫情影響導致基數較低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此外，在規模增速放緩的預期下，不少房企都在提升綜合能力，調整供貨系統，抓住市場視窗期儘快回籠資金，仍是第一要務。

“規模較小的房企更容易實現高增速，主要是因為個別熱點項目銷售的整體帶動作用更為明顯。”克而瑞地產研究中心表示，1月份，多梯隊房企銷售業績門檻值相較去年和前年同期均有不同幅度的提升。一線與強二線城市房價出現明顯的上漲勢頭，購房需求快速釋放，近期在這些城市有項目開盤的房企是最直接的受益者。

克而瑞地產研究中心監測資料顯示，2021年1月，TOP100房企單月實現銷售操盤金額8705.3億元；TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻17.1億元，較2020年1月同比增長90.0%，較2019年1月同比增長53.8%。

“區域市場分化仍在加劇，長三角城市樓市韌性較明顯，粵港澳大灣區市場熱度慣性延續。”克而瑞地產研究中心表示，隨著就地過年人數大幅增多，春節假期核心一、二線城市房地產市場或將反常回暖，甚至迎來難得的銷售視窗期，屆時成交有望明顯回升。

值得一提的是，開年銷售市場局勢好，並不意味著所有房企都受益，一是不同房企佈局城市有所不同；二是房企的綜合能力決定其在未來競爭格局中的站位。鑒於此，2021年開年，銷售市場延續熱度的背後，市場還出現了大宗並購案。

“一方面，大型收並購案例出現，如年初旭輝與彰泰達成戰略合作協定，收購彰泰控股65%股權，同時永升生活服務也將收購彰泰旗下的物業集團65%股權，這將有助於旭輝拓展其在廣西區域內的土地以及專案儲備，加速規模擴張。”中指研究院企業研究副總監劉水向《證券日報》記者表示，另一方面，戰略合作增多，如綠地深入推進二次混改，主要目標是引入金融類央企，補充企業權益資金，調整資本結構，促進地產板塊業務的協同發展。

劉水進一步稱，隨著“三道紅線”以及銀行版“兩道紅線”的出臺，房企加大合作力度，快速擴張佈局的同時進一步改善資本結構。

對於接下來的市場，同策研究院分析師汪恆向《證券日報》記者表示，廣州、上海、深圳和北京都在不同程度上對房貸政策進行了調整，其目的都是為了防止房價快速上漲期間非理性加杠杆的行為，進一步擴大居民部門和金融部門存在的風險。鑒於此，有業內人士認為，未來市場冷暖與信貸資金管控強度正相關。

新規實施後，對開發商和購房者而言會帶來哪些具體的影響呢？

近期，上海樓市調控動作不斷。昨天(29日)晚間，上海銀保監局印發通知，再次強化“房住不炒”的定位，並對個人住房信貸管理工作提出了進一步要求。

新規實施後，對開發商和購房者而言會帶來哪些具體的影響呢？

上海樓市調控再升級

住房不封頂銀行不予放貸

上海銀保監局明確表示，將會嚴格管控個人住房貸款的發放，後續房貸將重點支持購買首套自住房的貸款需求，同時需要滿足條件還包括房屋類型為中小戶型、建築結構已經封頂。

胡仕征是上海一處高端樓盤的新房銷售人員，他所在的專案已經達到建築30%的高度，按照規定可以拿到預售證進行銷售。但是新規實行後，購房者需要等到整個房屋的主體結構封頂之後才能辦理按揭。

胡仕征表示，對於開發商來講，在封頂之前，它的回款率可能會降低，開發商可能會面臨一定的資金壓力。

從購房者的角度來看，新規實行後，會對買新房首付款的資金來源進行審核，如果是通過房屋抵押或者其他來源的資金抵押，可能會影響到買第二套新房的資格。

上海購房者表示，對於剛需，如果能夠通過提高政策的門檻，來分流掉一部分投資買房的人的話，那對於普通購房者來說能夠得到的房源肯定變充足了。

總體上看，預售制沒有改變，房企可以繼續賣期房，但購房者的還款週期和房企銷售的回款進度會進一步放緩，開發商拿地力度也會受到一定影響。

上海某房產仲介研究院資深分析師 楊雨蕾：因為去年有很多土地的溢價率比較高，資金方面要求提高的話，開發商回籠資金的期限就會更長，也是會限制開發商拿地的積極性。

從去年年底以來，關於樓市調控的政策就頻頻出臺。下一步，上海銀保監局還將對轄內商業銀行房地產政策執行及自查情況開展專項檢查，及時採取監管措施。

克而瑞研究中心總經理 林波：從需求層面到供應層面都有一些調整，我覺得2021年整體的上海樓市應該總體是以相對平穩為主。

深圳調控加碼嚴查買房資金

嚴控資金違規進入樓市

近來，廣東也多次傳出房貸收緊的傳聞，繼廣州四大行上調個人房貸利率後，深圳各家銀行對購房貸款的發放也謹慎了不少，對於個人購房者來說，銀行審核也越來越嚴格。

購房者黃先生表示，今年已經是他第二次參與打新盤，他最明顯的感受就是資料審核越來越嚴。黃先生告訴記者，他剛剛經歷完前海新盤繁雜的資料審核，該樓盤備案均價約11.2萬/㎡，最低總價約1153萬。

以此為例，首付3成約346萬，每月月供約4.3萬。也就是說，按照新規定，凡是通過該樓盤資料審核的，至少月入8.6萬。黃先生先賣房再買房，首付款來源清晰，但卡在收入證明這一關。

深圳購房者 黃先生：這次打新對於資金的審核非常嚴格，我都被打回來兩次。

第一次，是讓我提供能夠覆蓋房貸兩倍以上每個月的資金收入流水。第二次，讓我提供首付款的資金來源。

我聽說選中了房號之後，開發商如果發現提交的資料裡面有一些不真實的情況出現，開發商都要收回房子，而且銀行這邊是不給放貸的。

業內人士表示，為避免代持炒房，對首付款來源查得更嚴。有的銀行會追溯資金來源，尤其是大額資金，堅決禁止經營貸、消費貸款變相成為首付款、違規進入樓市，也不可以是向別人借的錢。

深圳美聯物業福田北區總經理孫佳彥表示，以前不會去問首付款的來源，現在因為銀行都會去查，如果不是直系親屬，突然間銀行帳戶上多了一筆首期款過來，這樣銀行一般是不會批貸款的，所以相對比以前要嚴一些。

1月23日，深圳住建局發佈了《關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊“代持”等炒房現象。一旦違規，購房者在深圳將被暫停買、賣房3年。

深圳市住房研究會會長 陳藹貧：房貸在我們整個房地產中一直是核心因素。金融政策從國內外的實踐中證明，它對我們整個房地產市場，是一個破解非常有效的措施。

隨著地方「兩會」陸續召開，大陸各地對2021年房地產市場的政策定調和工作部署逐漸清晰。諸如堅持「房住不炒」、規範發展住房租賃市場、老舊小區改造等議題成為地方兩會重點。在剛過去的1月，上海、深圳、廣州、杭州等重要城市集中公布了新一輪房地產調控政策，力求當地房地產市場平穩健康發展。

北京市提出，完善長租房政策，規範租賃市場秩序，努力解決好住房突出問題。大力實施城市更新行動，更新改造300個老舊小區。上海市提出，要完成70萬平方公尺中心城區成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方公尺舊住房更新改造，加快租賃房建設，形成供應5.3萬套。

廣東省表示，要著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設，規範發展長租房市場，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計畫，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，大力發展共有產權住房。

對於住房租賃市場，大陸平安證券首席經濟學家鍾正生指出，大力發展租賃住房是必然之舉。要從三方面入手。一是落實「租售同權」，特別是優質教育資源的同權化。二是在資金方面，不僅需要加大金融市場對租賃住房的支持，更多地吸納社會資本、政府資本等多種資金，多元化擴大建設資金來源。三是在土地方面，拓寬用地來源，運用市場化手段減少空房，並完善相應的監管舉措，也可採用行政手段提供新的、低價的租賃住房建設用地。

開年以來，大陸部分熱門城市房地產市場出現了不同程度的升溫跡象。而有關方面迅速跟進，上海、深圳、杭州等核心重點城市接連實施新一輪調控政策，再次突出「房住不炒」主線。

具體來看，上海、深圳、杭州等城市調控升級，主要針對購房資質、購房資金來源等方面進行強監管，重點打擊利用經營貸等炒作投機行為。

北京房地產中介行業協會近日表示，嚴厲打擊惡意炒作和違規資金進入房市，是今年整頓房地產市場秩序的重中之重，並要求各經紀機構及從業人員不得渲染、炒作房屋成交信息，不得參與「經營貸」、「首付貸」、「消費貸」等任何違法違規的房地產金融活動。同時，在房貸管控新規之下，部分城市銀行房貸額度緊張，廣州、東莞等城市房貸利率上調，東莞、杭州等城市出現部分銀行暫停個人房貸業務的情況。

從克而瑞地產研究中心昨日發布數據來看，內地今年首月百強房企業績靚麗，單月實現銷售操盤金額8,705.3億元（人民幣），整體業績規模較去年同期大升70.7%，較2019年同期則增50.3%。

對於即將到來的農曆新年春節，該行預計因倡導「就地過年」，或使三四線城市返鄉置業明顯弱於往年，而核心一二線城市房地產市場或將反常回暖，甚至迎來難得的銷售窗口期。

中指院昨日（１日）發布百城房價指數顯示，２０２１年１月份，中國百城新房和二手房價格同環比雙雙上漲且漲幅均有所擴大。數據顯示，１月全國１００個城市新建住宅平均價格為每平方米１５８５３元（人民幣．下同），環比上漲０﹒３７％，漲幅較上月擴大０﹒１２個百分點。同比來看，百城新房均價較去年同期上漲３﹒５６％，漲幅較上月擴大０﹒１個百分點。
　　
二手房市場出現同樣的趨勢。１月份，百城二手住宅平均價格為每平方米１５５４２元，環比上漲０﹒３２％，漲幅較上月擴大０﹒０４個百分點。同比來看，百城二手住宅均價較去年同期上漲３﹒２２％，漲幅較上月擴大０﹒２４個百分點。

＊樓市熱度集中珠三角、長三角，京津冀冷卻＊

中原地產首席分析師張大偉表示，樓市熱度主要集中在珠三角和長三角區域。其中，東莞、揚州、金華等城市新建住宅價格環比漲幅居前列；相反京津冀區域新房價格普遍下跌。與去年同期相比，深圳１月份二手房價同比漲幅超２０％；東莞、寧波、淮安、鹽城漲幅在１０％至２０％之間。
　　
中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶認為，在經歷去年底房企集中推盤後，１月份重點城市整體推盤量有所回落，但是不排除部分熱點城市房價仍有上漲壓力，更多樓市加碼調控或許已在路上。

中國恆大（03333）繼續採取減價促銷策略回籠資金，繼去年「金九銀十」宣布旗下全國樓盤全線七折後，昨天內地傳媒報道，恆大即日起推出網上買樓周年優惠活動，樓價優惠可達七五折，並有樓價再減等活動，希望可在農曆新年加速銷售回款、推動負債下降。

推薦他人購買 另獲2%佣金

恆大網上購房政策顯示，2月1日至28日，買家在「房車寶」平台繳納每套房3000元（人民幣．下同）的網購訂金，可認購一套房源，並根據所認購的房源由本人購買、推薦他人購買、被第三方購買、最終未成交等不同情況，而獲得不同優惠。

內地任何恆大樓盤，只要屬用家本人購買，可獲七五折優惠、總樓價再減3萬元及退還3000元訂金；若推薦他人購買，除買家可獲七五折優惠，推薦人也能獲得總樓價1.5%至2%的推薦佣金，以及1萬元「套數獎」，並退還3000元訂金。如最終未能成交，則退還3000元訂金。

此外，克而瑞研究中心發布統計數據，1月內地百強房企合計銷售金額9863億元，相比去年1月受新春假期及疫情影響下的低基數，按年激增70.9%，如果與2019年的同期比較，則仍有49.2%增幅。

1月百強房企銷貨額飆71%

1月數據顯示，百強房企當中，銷售表現優於去年月均水平的有33%，而銷售表現至少達去年平均水平八成的房企則佔39%；頭十強房企中，有7家單月全口徑銷售業績超過去年月均水平，但增長幅度均不超過20%。

克而瑞研究中心總經理林波認為，隨「就地過年」（疫情下春節不回鄉）人數大幅增多，春節假期核心一二線城市房地產市場或將反常回暖，甚至迎來難得的銷售窗口期，屆時成交有望明顯回升。

二手私樓擺脫頹勢，近期頻現高價買賣。西灣河嘉亨灣更重現造價逾半億元的巨額成交，有買家以5188萬元購入屋苑一個連平台特色戶，呎價達34633元，創屋苑逾3年造價及呎價新高。

據代理稱，上述嘉亨灣6座極高層B室，實用面積1498方呎，3房間隔，連76方呎平台，屬頂樓對下一層的鳳凰樓層優質戶，兼享全海景，原業主早於2019年中開價6300萬元，累積減價1112萬元或17.7%，終以5188萬元易手，呎價34633元。上址由原業主於2004年9月斥2850萬元一手買入，持貨逾16年賬面獲利2338萬元，升值82%。

嘉亨灣對上一次錄得逾半億元成交，追溯至2017年10月，當年1座頂層A室連1034方呎天台戶，實用面積1263方呎，以5550萬元售出，呎價43943元，即前述6座極高層B室單位的造價及呎價為逾3年新高。

迎海．星灣撻訂一周重售

另邊廂，市況暢旺，馬鞍山迎海．星灣有2房單位一周賣兩轉，據消息指出，該盤20座中層F室，實用面積512方呎，剛以820萬元售出，呎價16016元。

據了解，上址於上周初曾以820萬元轉手，惟買家其後撻訂離場，原業主殺訂約24.6萬元後，旋即以830萬元放售，終在過去周日（1月31日）再次售出，未計殺訂金額，按2014年入市價521.82萬元計，賬面已賺298.18萬元或57.1%。

天水圍慧景軒中層單位造價貴過高層戶，代理說，2座中層G室2房戶，實用面積544方呎，以620萬元成交，呎價11397元，較去年11月21日以592萬元易手的同座樓上一個高層G室售價592萬元，貴28萬元或4.7%。上址2010年購入價為200萬元，最新造價上升420萬元或2.1倍。

經濟疲弱，對基層市民帶來的衝擊尤其明顯，連帶資助房屋樓價亦受壓。據房屋委員會（下稱房委會）資料，今年1月全港僅錄62宗未補地價資助房屋成交，屬逾5年最少，當中有居屋王之稱的鰂魚涌康山花園有未補地價自讓盤呎價險守1萬元關，創屋苑逾4年新低。

上月未補地價資助房屋錄得62宗成交，相對去年12月105宗，減少43宗或41%，為2015年12月錄得61宗以來逾5年最少，惟有關數字屬臨時性質，房委會日後有機會作上調。

期內，較具指標的一宗成交為康山花園一個低層戶，實用面積592方呎，透過自讓形式以未補地價592萬元賣出，呎價僅1萬元，創屋苑2016年11月後逾4年呎價新低，當年低位為8953元。

油翠苑413萬逾3載低

據土地註冊處資料，上址為3座低層B室原則3房戶，雖然造價偏低，但按原業主1986年一手購入價39.76萬元計，賬面仍賺552.24萬元或13.9倍。

其次，觀塘居屋油翠苑及大埔富亨邨亦齊見造價或呎價創逾3年低位買賣，其中油翠苑C座漾美閣極低層3室，實用面積400方呎，原則2房戶，因樓層低，今年1月僅叫價420萬元放售，最終同月減至未補地價413萬元沽出，造價屬屋苑逾3年新低，呎價10325元。原業主2014年斥295萬元購入，賬面獲利118萬元或40%。

富亨邨一個低層戶則以未補地價213萬元轉手，實用面積443方呎計，呎價僅4808元為屋苑2017年11月後最平。不過，長沙灣居屋幸俊苑有高層戶，上月以未補地價750萬元成交，樓價刷新屋苑未補地價紀錄，實用面積645方呎計，呎價11628元。

工商舖撤辣後，大手成交增加，觀塘海裕工業中心共5層單位，最新以5.7億元售出，佔大廈49.39%業權，估計回報率最高可達4.9厘。

佔五成業權 租金回報料4.9厘

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，海濱道177號海裕工業中心地下至4樓共5層工業樓面，佔全幢大廈業權份數49.39%，以5.7億元成交，新買家為長線投資者。

上述易手物業總面積約117381方呎，大部分樓面為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途。以成交價計，平均呎價約4856元。若單位以凍倉用途出租，市值呎租約18至20元，料租金回報可達4.4至4.9厘。根據土地註冊處資料顯示，整批物業原由森信紙業（00731）及有關人士持有，於1987年購入，合共作價約4944萬元。森信紙業去年已提交公司清盤呈請，現時物業由接管人售出，造價在過去34年升值5.2056億元或10.5倍。

新冠肺炎第四波疫情遲遲未緩和，代理人數亦減少，升勢斷纜。地產代理監管局（下稱地監局）最新數據顯示，截至今年1月底，全港持牌代理共有40717人，較去年12月底的40802人，減少85人或約0.21%，人數連升3個月後回落。反映代理分行數目的營業詳情說明書（下稱說明書）數目共有7016份，按月減少60份或0.85%，跌幅近一年最大。

代理人數按月回落，主要受到地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）的持牌人數下跌影響，最新持牌人數為18350人，較去年12月的18434人，減少84人或0.46%，連漲兩個月後轉跌；持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌）的人數則按月微減1人，至22367人。

地監局指出，截至今年1月底，反映分行數目的說明書共有7016份，較去年12月時的7076份，減少60份，數目跌至去年6月錄得6989份以來的7個月低位；單月降幅約0.85%，更是去年1月按月急挫1.19%以來，近12個月最大跌幅。至於反映代理公司數目的地產代理（公司）牌照於今年1月底錄得3890個，按月減少9個（約0.23%）。

翠怡花園錄20宗最旺 馬鞍山145成交升1.9倍

股樓市場造好，多區二手升溫，青衣1月二手市場邁向百宗成交，10年來最旺，翠怡花園錄20宗最旺；馬鞍山錄145宗，按月升1.9倍，銀湖．天峰業主借勢反價30萬元賣2房；南區貝沙灣4房戶6,460萬元沽，較上月中同戶型貴72萬元。

多區二手升溫，青衣交投急轉旺，1月共錄得94宗二手成交，是政府推出額外印花稅（SSD）10年來最旺的月份，當中1,000萬元以內的成交佔85%。中原地產高級區域營業經理陳輝麟表示，最旺為上車屋苑翠怡花園，單月錄20宗買賣，為區內之冠，按月升67%，1月實用呎價約1.47萬元，按月微升1.4%，樓價介乎544萬至761萬元，全部可造9成按揭。

元朗錄246買賣 尚悅佔32宗

而元朗區1月亦錄得246宗二手買賣，為實施額外印花稅10年以來單月新高。當中尚悅成交最多，錄得32宗成交，屬屋苑3年來最旺的月份。

同時，馬鞍山區錄145宗二手買賣成交，按月升1.9倍，有銀湖•天峰業主反價30萬元，以898萬沽2房戶。美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，屋苑7座高層F室，實用面積564平方呎，2房間隔，1月中單位叫價868萬元，終反價30萬元，以898萬元沽出，實用呎價15,922元。據了解，售價較銀行估價863萬元高35萬元。其次，馬灣珀麗灣1月錄32宗二手成交，較去年12月22宗增加45%，逾1年來單月最旺。

港島區方面，多個豪宅屋苑造價明顯回升，消息指，貝沙灣上月共錄7宗買賣，平均呎價30,459元。其中2期1座高層A室，實用面積1,955平方呎，業主原本叫價7,700萬元放盤，議價後以6,460萬元易手，呎價33,043元。資料顯示，同座一個稍高兩層的A室，上月中以6,388萬元易手，同類型單位半月間賣貴72萬元。

嘉亨灣4房5188萬沽 3年高

另外，西灣河嘉亨灣6座高層B室，實用面積1,498平方呎，屬於4房間隔，連75平方呎大平台，業主原本叫價6,300萬元放盤，議價後以5,188萬元易手，呎價34,633元，樓價及呎價均創屋苑超過3年高位，成交金額屬屋苑歷來第3高。

利嘉閣研究報告指出，全港50個指標屋苑於上周共錄204宗買賣個案，連續3周超過200的高水平，預料假期過後二手交投活動恢復，可較過往年份來得更快。

去年甲廈租金跌幅顯著，核心區跌幅達17.1%，如灣仔、上環等跌幅更顯著。業界人士指，核心區租金料再跌1成。

據萊坊每月商廈租金走勢統指，由於經濟環境疲弱，適逢12月是傳統淡季，甲級寫字樓的租賃需求依然疲軟，但整體市場受專業行業租戶需求所帶動，尤其是金融和法律服務行業，租用中環核心商業區超甲級寫字樓空間。

中環整體甲廈租金按月跌1.2%，而金鐘區更跌3%。至於九龍區，按月跌幅較小，尖沙咀及東九龍租金跌幅較低於1%。

縱觀全年，受環球疫情影響，全港甲廈租金全面下挫，跌幅為近年最多。中環整體甲廈租金跌約17.1%，而灣仔、上環等跌幅均逾兩成；九龍區方面，尖沙咀租金跌幅達16.4%，相比之下，東九龍租金跌不足1成。

DHL租觀塘ITT兩層半 呎租30

近期市場最大手租務來自觀塘區。速遞公司DHL租用觀塘國際貿易中心（ITT）2層半樓面，呎租約30元，涉及物業20及21樓全層，以及19樓半層樓面，面積合共約10萬平方呎。是次10萬平方呎樓面租務，為近一年最大手租務成交。

新租客為DHL，該集團原租用九龍灣企業廣場MegaBox多層寫字樓逾10年，涉及約12萬平方呎，是次搬遷除縮減約2成樓面外，觀塘國際貿易中心落成2年多，樓齡較新，亦鄰近港鐵站，質素較佳。

萊坊：今年租金 再跌5至10%

萊坊指，近期整體租務活動淡靜，僅有個別中資機構進行擴充。一家醫療機構租用中環皇后大道中9號高層全層。該行認為，由於經濟情況疲弱，一些租戶放棄了更多的寫字樓空間。目前香港島的寫字樓空置率高達7.8%，預料有部分業主態度軟化，願意提供更多的議價空間，今年核心區甲廈租金跌5至10%。九龍區方面，該行認為，由於環球疫情及經濟不明朗因素，租客將以節省成本為主，預計傳統淡季因素影響，未來一段短時間租務活動仍淡靜。

撤辣效應下，加上近日環球股市不斷報捷，帶動寫字樓交投步伐加快。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，1月份50大甲廈合共錄得11宗買賣，按月急反彈2.7倍，同時為近半年內第二度重返雙位數的水。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，政府去年底撤銷非住宅物業雙倍印花稅，對市場注入一支強心針，加上疫苗快將面世，市場憧憬經濟復甦，而近月環球股市表現強勢，部分資金獲利後轉投寫字樓市場，也帶動甲廈成交步伐加快。

他續解釋，近期的甲廈成交仍然以九龍及新界為主，而且多以細面積單位及細銀碼主導，反映撤辣後，中下銀碼物業受惠；但另一邊廂，港島傳統核心區交投仍然處於低水平，因為現時中港仍未恢復通關，北水及其他大額資金尚未全面回歸市場，令到一向較受北水支持的港島核心區，交投續於低位徘徊。他預計，若稍後疫情穩定及回復通關後，資金將會重新流到寫字樓市場，甲廈交投將可望進一步上升。

上月43甲廈錄零成交

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，1月份的50大甲廈合共錄得11宗買賣，較12月份的3宗大幅增加（主要因為早前長沙灣甲廈新盤開售搶去客源，令12月份成交減少），同時亦為半年內第二度重回雙倍數的水平，但期內成交面積僅1.34萬平方呎，按月還要略跌6%，反映1月份成交以細單位及細銀碼為主。

1月份的成交大部分位於尖沙咀或非核心區，按地區劃分，九龍期內合共佔7宗，而新界也佔3宗，包括尖沙咀新文華中心、觀塘皇廷廣場錄得2宗買賣，而沙田京瑞廣場也錄得3宗，反觀港島區只錄零星買賣，包括金鐘美國銀行中心錄得1宗買賣。

此外，1月份共有43座甲廈錄得零成交，包括多座港島區指標大廈，例如金鐘力寶中心、上環信德中心及中環皇后大道中9號等。

今年1.37萬伙排隊登場

雖然疫情走勢反覆，但發展商仍積極預售，截至去年12月底，待批預售達1.1萬伙，連已批但未開售新盤約2800多伙，預計在未來2至3季，有約1.37萬伙排隊登場，當中啟德區佔約2589伙，佔比近兩成，為短期新盤供應庫。業內人士指，隨供應量增加，令新盤開價具壓力。

據地政總署數據顯示，截至去年12月底，待批新盤涉11446伙，若連同已批出但仍未推出的2286伙，即共約1.37萬伙可於未來2至3季內推售，當中以啟德區新盤供應量最多，涉約2589伙，佔比近兩成，包括會德豐MONACO第2期、沐泰街10號1期，以及由中國海外發展的維港1號，以及恆基沐泰街7號1及2期等。

另外，元朗及天水圍亦有大型項目待批預售，提供約1224伙，包括濕地公園路1期，以及元朗站項目。至於目前待推的1.37萬伙中，以大眾化中小型單位作主導。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，一般而言，樓花項目普遍在申請預售後，約3至6個月內可批出，目前待批1.1萬伙，相信該批單位可於年內推出，始終有不少發展商採貨如輪轉策略，須要按項目本身部署推出，雖然每年一手成交量約1.6萬至1.8萬伙，但由於不少項目為大眾化樓盤，開價上會較貼市。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，以今年約1.4萬伙樓花單位可供推售計，仍屬較高水平，而在疫情走勢反覆，加上本港經濟表現欠佳，失業率更上升至16年以來高位下，預期發展商在開價上有一定壓力，預期會較為克制，並以較貼市價出擊，與過往以高溢價推，大大不同。

另一方面，經濟表現欠佳、失業率續上升，亦直接影響市場購買力，發展商為求降低險，務求做到貨如輪轉，自然傾向市價開盤，尤其待推售的樓花中，以中小型單位，目標買家均以一般市民為主，故此，預期發展商在定價策略上，不但較為克制，甚至會推出多種置業優惠，以及高成數樓按，藉以吸引買家注意。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，於未來九個月約1.4萬潛在供應，屬貼近去年同期水平，惟供應量已「登頂」，展望未來5年供應量持續放緩；各區中以啟德為主要供應庫，現今本港失業率高企，料發展商以貼市價推盤，預期區內迎新普遍開價，介乎每呎2.3萬至2.8萬，因沙中線於未來將進一步開通，料該區項目市場承接力仍然殷切。另外，受放寬按保政策推動，中小型單位仍備受追捧，售價介乎600萬至1000萬的物業將主導大市。

疫情持續反覆，觀望氣氛籠罩，二手市場頻錄低市價約2%至4%成交，其中，嘉湖山莊中層戶以呎價10384元，低市價約4%，此外，牽晴間高層以820萬沽，呎價12934元，低市價3%。

代理指，天水圍嘉湖山莊景湖居2座中層G室，面積547方呎，為3房間隔，以568萬成交，每呎造價10384元，低市價約4%。

世紀21奇豐區域經理陳偉康稱，由投資者持有的粉嶺牽晴間8座高層G室，面積634方呎，為3房1套間隔，獲同區租客以820萬承接，呎價12934元，低市價約3%。

中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣21座低層G室，面積532方呎，兩房間隔，議價後以590萬沽出，呎價11090元，低市價近2%。

據房委會資料，鰂魚涌康山花園3座低層B室，面積592方呎，為3房單位，以居二市場價592萬售出，呎價僅1萬，較市價低兩成，據土地註冊處資料，原業主於87年以39.76萬購入，於2019年以遺產繼承人方式承接，惟買賣雙方均為莊姓人士。

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園2座中層G室，面積412方呎，以自由市場價513.8萬售出，呎價約12471元，屬市價水平，買家為區內上車客。

利嘉閣高級分區市務經理彭錦添稱，青衣灝景灣7座高層C室，面積約691方呎，為3房1套間隔，以1200萬成交，呎價約17366元。而青衣區上月錄94宗成交 。

市場指，西灣河嘉亨灣6座高層相連戶，面積1498方呎，另連平台，以5188萬沽出，呎價34633元， 屬近期高價。

美聯助理區域經理張瑋津表示，元朗蝶翠峰15座高層戶，面積532方呎，另連天台，成交價665萬，呎價12500元，成交價創同類單位新高價。

此外，失守（確診）屋苑再錄成交，中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城首都2座中高層LB室，面積681方呎，議價後以862萬成交，呎價12658元。另外，將軍澳區上月錄389宗成交。