地段佳且保值性高 銀行願給高成數

台北市公寓屋齡老舊，但因總價1500萬元以下就能買到，受不少年輕首購族青睞。根據聯徵中心統計，去年前3季北市公寓的房貸數量增加最多的為35~40歲族群，其次是年齡40~45歲。專家表示，北市公寓地段佳、保值性高，可貸成數不低，價格約較同區域大樓低2成。

根據聯徵中心2020年前3季台北市公寓的房貸狀況，貸款件數增加最多的是年紀35~40歲民眾，共711件，平均購屋總價約1432萬元，貸款成數的中位數為78.9%，平均貸款利率1.47%，平均購買面積30.6坪。

價格較大樓便宜2成
次多的是40~45歲民眾，共650件，平均購買總價1456萬元，房貸成數中位數77.5%，平均利率1.52%。反映北市公寓屋齡雖舊，但地段佳且房屋保值性高，在銀行眼中屬於風險較低的產品，因此願意給予相對高成數的房貸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然舊公寓屋齡老舊、沒有電梯、缺乏社區管理、沒人代收郵件與包裹，還可能沒有地下室停車，甚至晚上要自己追垃圾車，但因為地段佳與周邊生活機能成熟，加上還可以留在台北市內，省下通勤時間，又不用繳社區管理費，且坪數實在，單價也較周邊大樓便宜，因此仍有穩定的市場需求。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，台北市舊公寓受歡迎的原因主要有3個，首先是量體大，其次是價格便宜，和同區域的大樓相比，總價大約可以少2成，以大安區敦化南路二段來說，周邊屬高級住宅區，單價90~100萬元甚至100萬元以上，舊公寓單價約80萬元，1坪就相差10~20萬元，民眾若以價格為考量，就會選擇舊公寓。

低公設比居住空間大
第3點是舊公寓實際坪數比較大，郎美囡表示，台北市早期華廈公設比不到20%，但釋出稀有，屋齡10年內大樓市場供給量雖多，但公設比都在30%以上，近幾年的公設比更達33~34%，舊公寓幾乎沒有公設，同樣的價格可買到較大的居住空間。

不過郎美囡提醒，購買舊公寓要注意管線是否有換過，尤其是電路，以前的電線直徑約1.68mm，現在是2mm，從電箱就看得出來，但現在電器用電量較大，若沒有換過管線，廚房很容易跳電；另外還要注意屋況，例如是否有壁癌、鋼筋水泥剝落、漏水問題等。

曾敬德也提醒，購買舊公寓難免屋況老舊，買方可能需要另外多留一筆資金，或多貸一筆資金整修，重點整修包括水電管線重拉，天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷，中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程，40%放在裝修工程上，另外10%則是裝潢工程，老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元，就可以把基本的居住條件整理得相當舒適。

經國重劃區105萬最貴 草漯溢價率高

桃園土地搶手，昨日桃園區經國重劃區、觀音區草漯重劃區的土地標售案皆開出亮麗紅盤，共收到83封標單，52筆土地標出29筆，總標脫金額23.81億元，其中經國重劃區千坪商業地以10.56億元標出、溢價率達13.9%，土地單價高達105萬元，榮登本次標售的單、總價雙冠王。

多家建商插旗經國區
桃園市政府昨辦理桃園區經國市地重劃區、觀音區草漯市地重劃區土地開標，分別釋出12筆與40筆土地，合計共52筆，總底價29.6億元，開標現場反應熱烈。經國重劃區標出水汴頭段5筆，其中32地號為面積逾1千坪的商業區土地，以10.56億元標脫，成交單價高達105萬元，是本次標售的單、總價冠軍。

經國重劃區堪稱建商熱門獵地區，包含中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等多家建商近年皆前往插旗，台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒表示，在轉運站等利多兌現下，該區更加熱門，本次標脫的商業區土地面積介在284~1006坪，屬於中大型土地，十分具有潛力，目前水岸街附近住宅區土地成交單價52~60萬元，幸褔路一帶價格略高；商業區土地成交行情每坪則約100萬元。

草漯堪稱近年大黑馬
觀音草漯1期重劃區搶標更熱絡，共收到近80封標封，40筆土地標脫24筆，整體溢價率近2成，以草福段221地號的商業區土地最搶手，面積343坪，吸引12封標單搶購，最終以8510萬元標出，溢價率高達32.1%，為本次溢價王。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，草漯重劃區堪稱近年桃園大黑馬，原本推案主流產品為透天厝，且供給量甚大，近年湧入不少航空城徵收戶買盤，帶動房地價格往上墊高，目前產品主流轉為500萬元內公寓，因購屋門檻低而熱賣，益加提振建商加碼獵地推案的信心。

桃園土地熱，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧認為，主要受剛性需求增加、房市買氣回溫及重劃區房價較平實的影響，近年在台商回流加桃捷等建設帶動下，不但就業力道強勁，也鼓舞工業廠辦、重劃區房市。

何世昌指出，去年上半年以前，桃園多規劃一般型產品，隨著市況轉熱，大坪數與豪宅產品開始冒出頭，包括中路重劃區、青埔特區、中正藝文特區都出現久違的豪宅案，開價多在每坪4字頭以上。

大華建設過往推案集中在北市，去年寶佳機構入主後策略轉變，開始往南購地，近日一舉砸13.32億元買下桃園、台中共2539坪的土地，預計興建住宅大樓。

預計興建住宅大樓
看好全台房市，華建以11.4多億元取得桃園市中壢區5筆共1653坪土地，位桃園高鐵站特定區（青埔特區）的青溪段，另以1.8億元買下台中市沙鹿區新興重劃區內885坪土地。大華建設營業部及工程管理部副總經理李俊賢表示，桃園5筆土地基地完整、面公園，將打造地上13層、地下3層住宅大樓；沙鹿土地的立地條件良好，將規劃地上13層、地下2層的住宅大樓。

該公司去年經營權變天後展現積極獵地的企圖心，李俊賢回應，「因為台北素地少，近來看業界中南部推案順暢，促使公司決定往南發展，台南跟高雄若有好的標的也不會放棄。」

事實上去年華建已砸17.1億元購置桃園南崁、青埔、龜山的3塊地，李俊賢透露，未來將規劃20~30坪及40幾坪兩種產品，前者主攻首購族，後者瞄準首次換屋族群，單價應落在2、3字頭間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，青埔一帶面積千坪以上又具開發價值的土地，不乏開價十億元起跳，單價落在60~100萬元，華建買得划算，以當地行情來看，未來新案可到單價4字頭，尤其該區屬桃園市最熱門的重劃區，地段搶手，發展性極具潛力。

「沙鹿土地行情單價約15~20萬，華建成交價在行情內」，陳炳辰指出，沙鹿雖屬台中市房價偏弱的海線城市，但買氣比梧棲、清水來得熱，大樓新案逼近2字頭。

政府打炒房後的房市怎麼走？中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨指出，建商代銷銷售轉趨低調，推估今年推案量將少15%，但因缺工缺料問題，預測房價年漲6%，「年輕人應認清房價難降的現實」。全國商總主席賴正鎰則表示，房市交易量能已明顯衰退，擔心修正稅制恐成房市核彈，炸毀上下游產業10餘萬業者。

富旺國際昨舉行公司展望說明，宣布去年合併營收31.91億元，年增96.65%，稅後淨利及每股純益分別為3.63億、2.25元，創6年新高。

林正雄：房價難下修
富旺董事長林正雄針對房市看法表示，台灣去年推案量達1.6兆，為近20年新高，但政府去年12月打炒房，建商代銷不如過去大辣辣公開活動，銷售轉趨低調，推估今年推案量將少15%，屬健康合理範疇。

林正雄直言，在工料齊漲下，房價合理反映成本，再據過去20~30年經驗及經濟學等準則，若台灣GDP成長4%、CPI年增2%，整體房價至少年漲6%，建設利多區漲多、無則漲少，年輕人須了解房價難下修。

至於財政部預告將修正《房屋稅條例》，自然人以3戶為限，排除法人適用，也研擬檢討房地合一稅修法。賴正鎰表示，房地合一稅上路5年來已趕跑投機客，政府去年打炒房後，移轉棟數連2個月下滑，擔心再推房地合一稅與囤房稅，將掐死房地產業，今年下半年就「玩不下去」，建商乾脆不推案，導致供需失衡。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示，財政部祭出修法，業者反對聲音愈大，顯示打房更具效果，不過民眾所關心的是市場應有更公平、效率的機制，現階段房屋持有成本太低，空屋、囤屋狀況嚴重，應針對囤房稅表態才能真正符合社會的期待。

行政院與立法院將房地合一稅納入優先修正法案，鄉林建設董事長賴正鎰23日開炮指出，政府去年12月才祭出打炒房措施，若依目前規畫將房地合一稅稅率提高、年限延長，且納入優先法案修法並闖關成功，無異為房市投下核子彈，下半年房市恐怕「玩不下去！」打炒房也將變成全面打房。

賴正鎰昨天表示，政府去年底在房市投下原子彈，導致去年12月起接連兩個月，全台六都買賣轉移棟數衰退8~16％，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產上下游10幾萬家公司都「炸毀」，讓經濟復甦熄火才要停手嗎？賴正鎰表示，房地合一與囤房稅，絕不是抑制房價的最終解藥，建請政府不要把「打炒房變成全面打房」。

賴正鎰表示，政府只顧到股市，不斷鬆綁法令，但對房市卻愈來愈緊縮，去年底陸續祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0納入預售屋與紅單管理，政府「打炒房」手段已夠多，若再祭出房地合一稅等高稅率，只會直接掐死房地產業，難道要讓上下游業者一起活不下去。

疫情陰霾漸散，桃園土地標售出現搶標熱潮！桃園市地政局23日標售包含桃園經國、觀音草漯等市地重劃及零星農地重劃土地，總底價29.6億元，吸引94組投資人搶標，出脫23.9億元，平均溢價11.5％。

最受矚目的經國重劃區臨經國路千坪商業區土地，據悉，由寶佳集團少東林家宏以總價10.56億元、每坪105萬元高價標下。

23日標售的桃園經國及觀音草漯單元1分別釋出12筆、40筆土地，其中經國標出五筆土地、合計金額17.1億，觀音草漯標出24筆土地，合計6.4億元，整體標脫率約55.8％。

最受矚目的標案即是經國重劃區臨經國路「經國智慧大樓」旁的1,006坪商業區土地，底價9.28億元，最後被林家宏以10.56億元、溢價13.9％標下，這也是經國重劃區近四年來土地標售最高單價。

屬平價市場的觀音草漯首次標售，第1單元多為百餘坪小型土地釋出標售，搶標意外熱絡，住宅區土地單價普遍站上每坪14萬元，單價最高一筆住宅區41坪小型土地，創下每坪24.2萬元區域新高，溢價逾六成，唯一一筆商業區土地吸引12組人馬搶標，最終以總價8,510萬元、單價每坪24.8萬元、溢價32％標出。

桃園市地政局長蔡金鐘表示，桃園公共建設逐一到位，經國商業活動逐漸增加，觀音草漯第1、3、6單元市地重劃，首創打破重劃區界線，一併辦理規劃及基本設計，打造為濱海智慧綠色城市，吸引民間投資。除經國僅餘土地不多、機捷A10尚餘八筆土地，下半年也會陸續釋出標售A20，及草漯單元3、6，以及青埔高鐵特區商業區土地。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，近年剛性需求穩固，建商積極搶進，看上重劃區房價平實及發展潛力。桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，就業力道強勁，也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚，土地釋出吸引建商競標。

國產署24日將公告招標2021年首批都更宅，總共十案、29戶，標的包括「明日博」、「忠順大院」、「友座臻美」等豪華建案，3月24日開標。但官員指出，因房市火熱，本次多數標的未再降價，但明日博與昇陽文薈價格有望調整。

官員指出，2021年首批都更宅標的包括台北市大安區「明日博」七戶、文山區「忠順大院」四戶、萬華區「全坤威峰」一戶、內湖區「昇陽樹也」及大安區「清歡」各一戶；而新北市則有新店區「友座臻美」六戶、板橋區「昇陽文薈」五戶、永和區「勝開大地」二戶、淡水區「漢皇丰川」一戶、三重區「翔譽雙子星」一戶。

至於國產署的大安區豪宅「耕曦」四戶，因外交部需辦公廳舍，國產署研議撥給外交部、未再列標。而中正區「正隆天第」原本為列標六戶，但總價多為5千萬元以上，必須經審計部核准才能列標，預計列在第二批次招標。

2020年受惠於房市交易熱絡，國產署都更宅標售51戶、年增逾三成，進帳28.6億元約年增55％，主要為案量增加、資金寬鬆、房貸利率正處低檔等因素。

國產署趁勝追擊，2021年規劃推出五批次都更宅標售、搶搭房市商機，有望為國庫進帳30億元。

2021年國產署都更宅標售案以第二批的北市文山區辛亥站旁的「南方莊園」建案最受矚目，根據實價登錄統計顯示，南方莊園坪數多為27坪~56坪，每坪單價約60萬~70萬元，總價多在2,000萬~4,000萬元左右，因國產署手握71戶、光是該案標的就能進帳15億元以上，其他建案合計也上看15億元左右，總計為30億元。

根據國產署統計，自2004年至2020年底，國有土地累計參與都市更新案件達1,517件，面積達83.85公頃，都更分回房地已標售178戶，標租一戶，而且有九個社區建案如北市中正區「千荷田」、內湖區「碧湖君鄰」、大同區「永德言葉」等全數標脫，為國庫入帳88.4億元。

台北市東區商圈的地價，再度刷新史上最高單價紀錄，三圓建設（4416）23日董事會決議通過，以總價5,000萬元、每坪約3,205萬元，買下「Diamond Towers」土地持分約1.56坪，創下史上最高地價單價紀錄。

三圓23日董事會決議砸下5,000萬元，買下「正義國宅」都更案「Diamond Towers」土地持分；至於賣方為山圓建設，而山圓建設則為參與龍麒建設主導都更合建「Diamond Towers」的都更實施者。

三圓建設董事長王光祥表示，三圓買下「Diamond Towers」的土地持分約1.56坪，儘管每坪價格高，但未來將可參與分配回低樓層的購物商場，面積約44建坪，包括完成後將分配商場約34.1坪、及地下停車位1個約9.9坪，主要是看好東區商圈的商用不動產錢景。

王光祥表示，該案都更實施者龍麟建設，山圓建設持股比率有55％；2016年，山圓關係企業三圓建設加入合作行列，依龍麟62％、三圓38％的比例合建分成，主要分回樓上住宅，龍麟分回產權多集中在一至五樓精品商場。

此次則是三圓加碼向山圓買進商場的土地持分，日後若有都更地主有意脫手，三圓將伺機加碼收購，希望提高只租不售的商場面積，逐步重押台北東區。

富旺（6219）迎房地產牛市，包括台中「雍華」、新竹「站前大時代二期」AB棟等新案，整體銷售率達九成，隨著新屋於今年第一季起陸續完工，今年整體營收成長動能佳；此外，富旺目前全台手握逾140億元在建案量，以小坪數、多案量策略搶市，為未來營運注入活水。

富旺公佈2020年合併營收31.91億元，年增96.65％；稅後歸屬於母公司淨利3.63億元、EPS2.35元，分別大幅成長80.86％、80.77％，創下近六年獲利新高。

富旺董事會已通過每股擬配發現金股息2元，不僅連續六年股息配發率超過八成，更創下現金股利新高。

富旺去年兩大事業體-建案、工業不動產，營收比重為54％、45％，受惠於低利環境、台幣匯率升值、資金回流、產業園區等效應，帶動兩大事業體自去年第二季起陸續開花結果，加上成本控制、資產配置等成效顯現，去年營業毛利率、營業利益率分別為21.27％、10.48％，推進整體獲利逆轉勝。

財政部國產署今（24）日將公告標售十案、共29戶都更宅，釋出台北市大安區明日博、文山區忠順大院、永和區勝開大地等新舊案，預計3月24日開標。專家認為，市場買氣不錯，且此次推出標的多為知名社區，只要總價合理，標售成績應該不錯。

國產署昨天透露，今年首批都更宅標售包括三重翔譽雙子星一戶、大安明日博七戶、萬華全坤威峰一戶、板橋昇陽文薈五戶、淡水漢皇丰川一戶、新店友座臻美六戶，以及首度推出的大安清歡一戶、文山忠順大院四戶、內湖昇陽樹也一戶、永和勝開大地兩戶，合計十案、29戶。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，這次國產署釋出的都更宅，包括勝開大地、忠順大院、友座臻美等，都是討論度頗高、區域知名社區，只要總價不要太高，應能順利出脫。

有關市場熱議的明日博豪宅，徐佳馨認為，關鍵還在於價格，若國產署願意降價，也許可吸引更多目光。

至於大安區耕曦最後四戶，過去曾經多次列標，但未能順利出售，國產署決定暫緩標售，先保留給外交部研議撥用，若最後外交部不撥用，才會再釋出。

藍光發展23日晚披露，公司正在籌畫重大事項，該事項涉及子公司四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司的控制權變更，由於該事項存在重大不確定性，為保證公平資訊披露，維護投資者利益，避免造成公司股價異常波動，經公司申請，公司股票于23日臨時停牌1天。待上述事項確定後，公司將及時發佈相關進展公告。公司股票將於24日開市起複牌。

藍光嘉寶服務官網顯示，藍光嘉寶服務成立於2000年，系藍光發展旗下控股公司，於2019年10月在港交所上市，為西部地區首家登陸香港資本市場的物業企業。截至2020年12月，藍光嘉寶服務進駐130餘個城市，簽約服務專案1400餘個，簽約服務面積2.1億平方米。

23日早間，在港上市物業服務企業碧桂園服務和藍光嘉寶服務雙雙停牌，雙方均表示，停牌待公司發佈公告，內容有關公司擬進行可能構成須予公佈的交易的內幕消息。

碧桂園服務2020年半年報顯示，截至2020年6月30日，除了“三供一業”業務，公司的合同管理面積約7.46億平方米，收費管理面積約3.2億平方米。公司的專案遍佈全國的超350個城市，以及海外，共管理2769項物業，向境內外約377萬戶業主及商戶提供物業管理服務。

截至2021年2月22日，碧桂園服務股價為67港元，總市值約為1972億港元；藍光嘉寶服務股價為38.95港元，總市值約為69.37億港元。

招商蛇口2月23日晚間發佈了2020年度業績快報，公司2020年實現營業總收入1296.21億元，同比增長32.71%；歸屬于上市公司股東的淨利潤122.53億元，同比下降23.58%。

針對業績變動，公司稱，報告期內，公司房地產項目竣工交付並結轉收入規模相應增長，但受房地產業務結轉產品類型不同影響，房地產業務結轉毛利率較2019年有所下降。公司按照市場參考價格對截至2020年12月31日存在減值跡象的資產進行了減值測試。根據減值測試結果，計提存貨跌價準備及重大風險類別應收款項信用損失準備等減值準備31.01億元，同比增加9.7億元；減少公司2020年度歸屬于上市公司股東的淨利潤21.84億元，對歸屬于上市公司股東的淨利潤的影響同比增加7.50億元。

此外，2019年公司轉讓子公司產生投資收益較2020年多31.17億元，形成的歸屬于上市公司股東的淨利潤較2020年多25.1億元。

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無徵兆暴跌

在1月15日至2月4日的15個交易日裡，美好置業（000667.SZ）股價暴跌，自3.8元一路跌至1.54元，跌幅59.4%，公司市值最低下探至38億元。後出現小幅反彈，截止2月23日，股價收於1.83元。

美好置業暴跌前，其股價曾在3.8元附近高位盤整達5個月之久，當時私募界傳言“該股已被莊家控盤，欲於2021年春節前拉升至7元”，期間有不少私募基金及散戶跟進建倉。沒想到他們等來的不是莊家抬轎，而是傾盆大雨般的砸盤，2月15日午盤，本來波動平穩的美好置業忽然出現數十萬手賣單，瞬間封住跌停板，後有大買單翹板解封，但尾盤再次跌停，此後連續六個交易日跌停，開板後依然陰跌不止，最低探至1.54元。

美好置業雖然早就公佈了股份回購計畫，但直到股價跌至近期最低點後的次日，即2月5日公司才出資1985萬元實施回購，時間點卡的死死的，印證了之前該股被莊家控盤的說法。

美好置業的第二大股東方時尚(13.890, -0.12, -0.86%)股價在同期也出現大幅下跌，而兩者業務並無關聯，東方時尚也未拋售美好置業股份。兩者股價聯動為何如此緊密，背後有莊家操盤的可能性極大。
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招股書稱，在中國房地產TOP10研究組發佈的2020中國房地產百強企業名單中，公司排名70位。

一則“春節過後實地集團13名高管集體辭職”傳聞，將實地集團推上了熱搜。2月21日，公司發佈聲明稱，傳聞所涉及的前員工是在不同時間點離職，並非春節後集中離職。大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因為個人原因辭職。

早前，實地集團曾吸收一大批頭部房企的明星經理人“加盟”。招股書披露的資料顯示，實地集團截至2019年末的淨資產負債率高達225%。

傳聞波及多名高管

日前，網上曝出一份實地集團春節後人員離職名單。該名單在列人員涉及執行董事兼首席執行官劉森峰、首席財務官李斌等13人。

從該名單來看，涉及行政、財務、行銷等多個業務口，不少人員曾效力頭部房企。如劉森峰，在加入實地集團之前，曾先後擔任碧桂園集團副總裁、江蘇區域總裁及美國區域總裁，在業內有著“打工皇帝”的名號。據實地集團招股書披露，劉森峰於2019年10月加入實地集團，2020年4月任職實地集團執行董事兼首席執行官。

2019年4月，李斌加入實地集團。在此之前，其任職泰禾集團(3.130, -0.17, -5.15%)副總裁兼首席財務官，並先後任職華夏幸福(7.460, -0.20, -2.61%)助理總裁兼集團財務中心總經理、鴻坤集團財務中心總經理、旭輝控股集團北京區域事業部首席財務官等。

規模快速擴張

實地集團于2006年成立，董事長張量是富力地產聯席董事長張力之子。據實地集團官網披露，目前，公司已經發展成為一家為用戶提供貫穿全生命週期智慧人居解決方案的綜合性企業。

公司深紮廣州，專注大灣區開發智慧住宅物業，已在長三角、華中、華北和西部核心地區進行戰略佈局。2020年5月，實地集團在港交所遞交招股書，目前已失效，公司還未重新提交。

招股書顯示，截至2020年3月31日，實地集團在25個城市合計持有37個不同發展階段的地產項目，總建築面積約為1430萬平方米；土地儲備1016.93萬平方米，其中廣州占比11.4%。

2017年-2019年，實地集團總收益分別為38.71億元、63.72億元、83.24億元，複合年增長率為46.6%。其中，住宅物業收益分別約為33.72億元、55.11億元、77.47億元；商業物業收益分別約為1.99億元、6.30億元、2.31億元；停車位收益分別約為5181.7萬元、1823.4萬元、1.78億元。

2017年-2019年，實地集團的毛利率分別為21.9%、25.2%、30.9%；淨利率分別為8.4%、13.3%、9.1%，2019年出現下降。2019年，實地集團合併報表下母公司擁有人應占溢利為7.27億元，較2018年下降11.65%。

招股書稱，在中國房地產TOP10研究組發佈的2020中國房地產百強企業名單中，公司排名70位。值得一提的是，實地集團招股書披露行業排名卻沒披露銷售情況。中指研究院發佈的《2020年1-8月全國房地產企業拿地金額與面積TOP100排行榜》顯示，實地集團拿地金額約85億元，排名第70位；拿地面積約350萬平方米，排名第29位。

高額負債

在營收快速增長的同時，債務的牆正壘起。

招股書資料顯示，實地集團2019年的淨資產負債率達到225%。2017年底、2018年底、2019年底公司借款總額（包括銀行貸款及其他非銀行借貸）分別為119.83億元、117.71億元、126.57億元。同期，在合併現金流量表下，公司經營活動產生的現金流量淨額分別為25.18億元、6.63億元、2.23億元，大幅減少；對應的年末現金及現金等價物分別為45.76億元、42.16億元、20.39億元，同樣大幅減少。與此同時，實地集團借款利率居高不下，其同某金融機構的借款利率高達24%。

記者注意到，公司應收及應付關聯方款項屬非貿易性質、無抵押且于要求時償還的現金墊款。其中，2017年-2019年，公司應收關聯方款項分別為37.28億元、63.74億元、83.20億元，應付關聯方款項分別為28.35億元、43.08億元、35.08億元。

國家統計局23日發佈70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，1月，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

分析人士表示，在資金面及市場預期共同作用下，1月樓市繼續升溫。下一階段，旨在平抑房價上漲的調控政策可能加碼並細化。

一線城市二手房價環比上漲1.3%

繩國慶介紹，據測算，1月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

據測算，1月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

熱點樓市調控加碼

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，1月樓市升溫是資金和預期共同驅動的結果。資金方面，前期寬鬆貨幣環境下部分資金外溢到樓市，帶動部分城市尤其是一線城市核心區域需求升溫。預期方面，樓市升溫正刺激購房者加快入市，進而加大市場供需矛盾，促使價格更快上漲。

隨著熱點城市樓市升溫，特別是“打新熱”“二手房跳價”等現象在多地上演，政策趨嚴趨緊的態勢在2021年初以來變得更加顯著。

“熱點城市正持續加大調控力度。隨著市場熱度變化，不排除會進一步出臺更為嚴格的政策。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，1月以來，一線城市中深圳、上海“堵漏洞、控金融、打炒作”的信號十分明顯，北京也強化了對房地產市場的監管。

中原地產研究中心統計資料顯示，今年以來各地對房地產市場的調控已多達70次。其中，1月累計發佈房地產調控政策40餘次；2月中上旬，各地進行的房地產調控20餘次。

交通銀行(4.600, -0.02, -0.43%)金融研究中心研究專員夏丹稱，目前房地產調控政策的覆蓋面更廣，方式更多樣，未來旨在平抑房價較快上漲的政策仍可能加碼和細化，房價上漲勢頭有望在政策作用下逐漸趨於平緩。

張波認為，一線城市的房地產市場調控政策效果正逐步顯現。預計未來一段時間，一線城市樓市交易量和熱度將保持一定的水準，但不會出現房價持續大幅上漲的情況。

在2020歲末2021年初，北京家長們用真金白銀投票，讓北京學區房掀起了一波加速上漲，尤其在海澱和西城，“老破小”學區房卻天價成交的新聞，數度登上熱搜。

受疫情影響，很多在北京工作的人“就地過年”，一位仲介人士告訴《中國經濟週刊》記者，今年春節期間看房的買房人相比往年多了不少，簽訂購房合同的人，也比往年多。

來自中原地產研究中心統計資料顯示，2021年1月，北京新建住宅網簽4832套，同比上漲68%；二手房住宅網簽17513套，同比上漲104%。

但這是否意味著接下來北京樓市將出現“小陽春”？尤其對於正在購買學區房的人來說，他們更關注的是價格，但房價正變得很“玄妙”。

看房買房比往年多，買學區房要拼手速

“咚”！大年初七（2月18日）是春節後第一個上班日，曉佳（化名）的手機裡就彈出一條房產仲介發來的消息：東城區安交片區分司廳新上一套房源，1985年建成，面積67平方米，總價760萬元。

曉佳仔細看了仲介發給她的戶型圖：3室1廳，位於6層樓中的3層，沒有電梯。仲介告訴她，在那個位置，如果是有電梯的房子，至少要950萬元以上，不過現在也沒有房源在出售。

她有點動心，儘管她的孩子才9個月，但她聽朋友說過，越早購房，派位到好學校的幾率越大。為博這個幾率，她立馬把這則房屋資訊告知了家人。不出意料，家人都對這套房源比較滿意，打算等兩天週末的時候一起去看房。

2月20日一大早，曉佳剛起床就忙不迭地聯繫仲介，卻被潑了一頭冷水：“那套房子昨晚已經賣掉了，750萬元成交的。”“不是2月18日剛上的房源嗎？怎麼這麼快就賣掉了？” 曉佳不甘心，想問個究竟。仲介的回答也很直接：“這種好房子也就是一兩天的時間。”

“難道北京樓市又要掀起一輪上漲了嗎？”曉佳感覺自己此時的失落心情，一點都不亞於之前從網上看到的一位購買學區房的家長。

她依然清晰地記得，在1月19日看到的那篇《我手握千萬，卻難買北京一套學區房》帶給自己的震撼。尤其是文中敘述的一套40平方米680萬元的房子，五組客戶搶，第一個客戶沒看房直接就買了，連仲介都感慨：“比的就是速度，現在不愁沒客戶，就愁沒房賣。”

曉佳從去年底開始關注海澱和西城的學區房，眼睜睜地看著兩個月來，這兩個城區的學區房經歷無數次的漲價，讓那些手握千萬的購房者卻買不到一套合適學區房。這也是她把購房視角投向東城的重要原因，但沒想到結果也差不多。

她有點灰心但又不甘心，決定調轉方向，購買朝陽區的學區房，對她而言，這更為現實。

“盲買盲賣”，北京樓市進入“盲盒”時代？

經過諮詢，曉佳將購房的目標鎖定在了珠江帝景。她瞭解，購買朝陽區珠江帝景的房子，就可以上珠江帝景陳經綸分校，而且是連上9年，小升初就不用再費力了。

貝殼找房官網顯示，珠江帝景房子均價是93637元/平方米 ，目前正在出售55套 ，近90天成交29套。“看來可挑選的餘地挺大。”曉佳暗自欣喜。

仲介向她推薦了一套北向高樓層的2+1戶型（兩個臥室+儲物間），報價是1060萬，滿五唯一，學區沒用過，並反復告訴她，珠江帝景的這種2+1戶型很難有，一出來就給搶了，因為能夠滿足三代人共同居住，面積不大，價格也相對較低。

曉佳想看一下這類戶型的歷史成交價，打開網站卻沒了這一項。仲介告訴她，1月底，北京樓市從不同角度出臺了多項調控政策，其中一項是，房產仲介網站不得展示社區歷史成交價格資訊，不得展示房源價格調整資訊等新舉措。為回應調控政策，他們網站一個月前就已經不再顯示歷史成交價格了。

不僅是貝殼，曉佳注意到，包括鏈家和我愛我家在內的多個仲介平臺，都隱藏了北京地區房屋成交的歷史價格記錄。當社區歷史成交記錄都不再顯示，這意味著，北京二手房市場從資料透明化，一下子進入到“盲買盲賣”的時代。現在曉佳要想知道同類戶型的歷史成交價，只能靠自己猜測和估算，然後給出自己的價位。

對於樓市而言，“盲買盲賣”絕對是一個‘開創性’舉措。但是，對於像曉佳這樣的購房者和賣房者，因為看不到二手樓盤的成交價，房屋失去了價格的透明性，買房人和賣房人都無從參考。

“資訊不透明，不對稱，那是不是仲介說多少就是多少，不是更容易發生暗箱操作導致價格虛高？”在曉佳看來，政策出臺後，如何約束仲介在中間胡亂報價，未來需要出臺更多的配套措施來完善監管。

仲介帶看房一周不超過兩組

2月1日，曉佳在朋友圈看到這樣一條重磅消息。

北京房地產仲介行業協會組織包括鏈家、我愛我家、麥田房產、中原地產在內的經紀機構,發佈《關於穩定首都房地產市場的承諾書》，要求從業人員做出四點承諾：不渲染、不炒作、不介紹、不答覆任何無關住房居住屬性的概念或噱頭；展示房源價格與業主書面委託價格一致，不鼓動業主提高委託價格；不參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等違法違規的金融活動；降低熱點區域看房頻次，每套房租每週帶客戶看房不超過兩組。

其中，關於“降低熱點區域看房頻次，每套房屋內周帶客戶看房不超過2組”的要求，引起曉佳的關注。

她注意到，在承諾書中，並沒有規定一組客戶是幾個人。這或許能讓仲介操作起來存在一定的空間，比如可以把五六個客戶按照“一組”客戶上報。如果這樣，對抑制房價是否還能起到作用？

1月30日，北京銀保監局發佈消息稱，已注意到近期出現的“部分購房者填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或‘過橋’資金”等相關輿情。同時，北京銀保監局已會同人民銀行營業管理部、北京市住建委等部門組建聯合工作組，將於近日赴銀行機構開展專項核查。

2月10日，北京市房地產市場聯合專項核查工作組對部分銀行機構，以及鏈家、我愛我家、中原地產等經紀機構總部或閘店，開展了經營貸發放和仲介活動專項檢查。此次檢查，被認為是對通知工作內容的落實。

多項房產調控政策齊發，能否抑制住房價，尤其是價格不斷高企的學區房？到底現在要不要出手“搶房”，曉佳很糾結。

21世紀經濟報導從知情人士處獨家獲悉，在央行、銀保監會聯合下發《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》）近兩月後，近日人民銀行上海分行和上海銀保監局下發了地方版房地產貸款集中度的通知，與廣東和海南不同的是，上海的相關監管指標與上述《通知》保持一致，並未修改轄內法人銀行房地產貸款考核指標具體上限。

也就是說，根據《通知》，房地產貸款集中度包括房地產貸款占比、個人住房貸款占比兩項指標，對於第三檔、第四檔、第五檔銀行，《通知》規定，房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為22.5%、17.5%；17.5%、12.5%；12.5%、7.5%。而上海照此執行。

此前，21世紀經濟報導記者獲得的材料顯示，廣東分別提高了第三檔、第四檔相關銀行的房地產貸款集中度上限2個百分點、2.5個百分點；海南則提升了第三檔相關銀行的房地產貸款占比上限2.5個百分點。

廣東、海南之所以可以在《通知》的基礎上有所放寬，是因為根據《通知》，人民銀行副省級城市中心支行以上分支機搆會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水準、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的範圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。

客觀上來說，上海三、四、五檔銀行較少，本地法人銀行中資產規模較大的上海銀行也被劃歸到第二檔中，因此地方版房地產集中度管理制度約束的銀行並沒有很多家。而從不上浮考核指標上限的做法來看，上海較為嚴格，並且合規壓力較輕。

內地1月樓價按年及按月均見升溫跡象，路透根據國家統計局公布數據測算，1月份70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按年升3.9%，較去年12月的3.8%升幅擴大0.1個百分點，並連升64個月；按月計，一手樓價微升0.3%，較對上一個月增加0.2個百分點，為4個月高位。

深圳二手樓漲15.3%

深圳2月落實二手樓價參考價機制前夕，1月份的二手住宅市場價格升幅再度加速，按年急升15.3%，較去年12月大增1.2個百分點，繼續是內地唯一一個二手樓價升幅達雙位數的城市。

市場統計數據指出，1月各地合計頒布樓市調控政策超過42次，但現階段仍無阻樓價升勢。國統局城市司首席統計師繩國慶強調，房地產市場運行總體平穩。

至於1月份一手樓價按年漲幅最大的城市為銀川，升13.9%；其次為徐州，漲10%。一線城市方面，廣州樓價增5.9%、上海升4.4%、深圳漲3.7%，北京則升2.9%。按月計，廣州上升1%，為70城中樓價漲幅最大城市；上海樓價按月揚0.6%，北京及深圳分別升0.5%及0.3%。

部分城市二手樓價也錄得較明顯升幅，銀川二手樓價按年抽高9.7%，寧波升8.8%、廣州和西寧各升8.7%及8.6%。

據國統局推算，1月份4個一線城市的一二手樓價分別按年上升4.2%及9.6%，升幅擴大0.3個及1個百分點。31個二線城市的一二手樓價分別漲4.1%及2.5%，增加0.1個及0.3個百分點。35個三線城市一手樓價升3.3%，回落0.2個百分點，二手樓價升幅則擴大0.1個百分點至1.5%。

路勁基建（０１０９８）公布，與控股股東惠記（００６１０）訂立框架協議，擬在１２個月內成立一家或多家發展合資企業，在所有特定地區物業發展，公司估計物業發展項目之財務承擔總額超過１０億元，惠記集團在發展合資企業參與之權益不
超過４５％。惠記目前持有惠記４４﹒１６％股權。
　　
特定地區內，包括集團於北京市有三個項目、於上海市有三個項目、於天津市有四個項目、於江蘇省有２３個項目、於浙江省有四個項目、於河北省有二個項目、於山東省有四個項目、於廣東省有四個項目、於河南省有七個項目及於香港有三個項目。
　　
惠記主要從事土木建築、石礦、公路及高速公路之運作及物業發展業務，並持有利基控股（００２４０）和路勁基建權益。

深圳住建局於春節前夕出招「暴力限價」，公布全市住宅小區二手房成交參考價，較市場價普遍打了七折，當局要求中介不能通過任何平台發布高於成交參考價的房源信息。新政直接將深圳二手樓市場打入寒冬，上周該市二手樓網簽數量環比下跌了７８﹒３％。
　　
據內媒報道，繼光大銀行（０６８１８）（滬：６０１８１８）深圳分行之後，建設銀行（００９３９）（滬：６０１９３９）深圳分行亦宣布，將住建局發布的參考價作為該行按揭貸款的參考依據，是四大行之中首家明確有關按揭政策的國有銀行，市場預期其他銀行亦將適時跟進。

根據國際公共政策顧問機構Demographia公布「2020年國際房價負擔能力報告」顯示，去年香港房地產價格中位數，由2019年相當於家庭入息中位數的20.8倍略降至20.7倍，連續11年成為全球最難負擔房地產市場，意味一個家庭須不吃不喝20.7年方能置業。排第二的加拿大溫哥華及第三的澳洲悉尼，房價對家庭入息中位數比率分別為13倍及11.8倍，紐西蘭最大城市奧克蘭的比率為10倍，由2019年的第六位升至第四。

溫哥華居次 悉尼排第三

在2020年調查中，有36個城市的房價屬「嚴重負擔不起」，即房價對家庭入息中位數比率達5.1倍或以上，澳洲5個城市包括珀斯、布里斯班、阿德萊德、墨爾本及悉尼全部上榜。

最可負擔房價前10個城市均位於美國，排首位的是匹茲堡（Pittsburgh）與羅切斯特市（Rochester），房價對家庭入息中位數比率同為2.6倍，水牛城（Buffalo）則以2.7倍排第三。

報告指出，去年收入下降及房地產價格上升共同導致大多數城市的負擔能力惡化，新冠疫情流行亦加劇貧富差距，除香港外，排名前十的其他城市樓價可負擔程度亦較前一年有所下降。

是次調查覆蓋8個國家，包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國及美國，並涵蓋92個大都會城市的樓價。

兩隻物管股昨日開市前雙雙停牌，其中龍頭碧桂園服務（06098）發公告表示，停牌是因為待發布一則可能構成須予公布交易的內幕消息；另一物管公司藍光嘉寶服務（02606）則指出，正有待根據香港收購及合併守則刊發公布，內容或構成內幕消息。

市場傳出碧桂園服務可能向藍光嘉寶收購股權，藍光嘉寶回應內媒查詢時稱，接獲控股股東通知，有潛在涉及控股權轉讓的交易，股份會盡快復牌。

碧桂園服務執董兼總裁李長江說，公司確有重大合作項目，以兩日後公告內容為準。

兩隻物管股齊停牌

碧桂園服務昨日停牌前報67元，市值達1971.53億元，為物管股中市值最大，今年預測市盈率約43倍；藍光嘉寶則報38.95元，市值68.93億元，今年預測市盈率僅7.7倍。

截至去年6月底止，除「三供一業」業務外，碧桂園服務實現合同管理面積7.458億方米，當中收費管理面積為3.195億方米。至於藍光嘉寶同期在管建築面積為8990萬方米。

元朗租轉買倍增 偶有高市價追貨

今年樓市氣氛大旺，市民上車意欲激增，更湧現新一波轉租為買的上車潮。近年化身上車重鎮的馬鞍山年初至今已速錄近50宗「租轉買」上車成交，區內一名私樓租客剛擲617.5萬元「租轉買」上車，造價較銀行網上估價高最多19.7%。元朗本月亦暫錄得20宗「租轉買」個案，較1月全月多逾1倍，個別買家更不惜高市價1%至2%追貨。

美聯物業首席高級營業經理黃家樂指出，樓市重回正軌，馬鞍山今年即湧現轉租為買個案，該區今年暫錄247宗成交，佔約20%屬「租轉買」成交，在疫苗接種計劃展開等利好消息帶動下，大家深信樓價將重拾升勢，態度由觀望變成行動，相信區內「租轉買」個案短期仍會增加。

新港城617.5萬 貴估價最多兩成

黃家樂說，新港城剛錄得一宗轉租為買成交，為C座中層2室2房戶，實用面積321方呎，遠望海景並有企理裝修，原業主以620萬元放盤短短5天，即以617.5萬元售出，呎價19237元。買家屬區內租客，過去以每月1.1萬元承租區內一個私人屋苑2房戶，趁租約將屆滿上車，與原業主議價當日即拍板入市。原業主2017年斥460萬元購入，賬面賺157.5萬元或34.2%。據本港三間發鈔銀行網上估價系統，上址估價為516萬至581萬元，是次入市價較估價高6.3%至19.7%。

元朗二手市場近期亦湧現租客成為置業生力軍，美聯物業高級區域經理鄧涇渭透露，區內蝶翠峰8座中層B室，實用面積461方呎2房戶，開價568萬元，剛獲承租區內私人屋苑的買家議價至550萬元承接，呎價11931元。原業主2015年斥399萬元購入，賬面升值151萬元或37.8%。

鄧涇渭稱，踏入今年以來，元朗不少租客已蠢蠢欲動部署上車，「呢班租客新勢力都出返嚟搵（盤）」，令不少屋苑出現排隊睇樓情況，轉租為買個案大增，據他接觸所得，這類成交由上月全月約10宗，增至本月至今最少20宗，大部分屬市價成交，個別買家因心儀的單位類型缺盤，更不惜高市價約1%至2%追貨。

屯門租戶260萬晉身良景邨業主

市民上車心切，連公屋亦不乏租轉買成交。中原地產市務經理李燕群說，屯門公屋良景邨5座良萃樓低層28室，實用面積264方呎，原則開放式，昨獲區內租客以已補地價260萬元購入上車，呎價9848元；原業主2002年以未補地價7.65萬元入市。

個別業主則低價沽貨，中原地產分區營業經理蔡偉明說，青衣居屋青宏苑B座宏裕閣中層7室原則2房戶，實用面積506方呎，去年11月開價650萬元，剛減至未補地價568萬元易手，創該屋苑近3年來未補地價造價新低；呎價11225元。原業主2001年以115.8萬元一手購入，因已購入新樓，需要資金周轉才平賣單位，離場賬面仍賺452.2萬元或3.9倍。

農曆新年過後，樓市交投加快，利嘉閣總裁廖偉強認為，樓市小陽春格局已經形成，3月成交量有望繼續爆發，預期2021年全年整體樓價可錄得約10%升幅，豪宅更有望跑贏大市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑更把全年樓價升幅預測調升至15%。

廖偉強指出，2020年樓市存在多項不利因素，但整體樓價依然堅挺；近期疫情趨穩定，豪宅市道即率先起動，相信今年樓市會由豪宅帶動。由於中小型住宅需求殷切，估計今年有一成升幅；豪宅物業更有追落後的勢頭，預期通關後購買力將飛升，價格會錄得超過10%的顯著升幅。

《財政預算案》今日發表，廖偉強希望政府可放寬按揭成數，如樓價逾1000萬至2000萬元的住宅單位可借七成，啟動換樓鏈；並建議政府縮短額外印花稅（SSD）限期至1年，稅率減至10%。

利嘉閣地產主席施慧勤表示，網上搵樓已成大趨勢，該行今年計劃投放2000萬元於資訊科技開發應用及推廣方面；今年亦將增加10間分行，至210間；目標增聘500人，令員工數目增至3000人。

代理行齊設天賦海灣據點

另外，中原地產原預期全年樓價升約7%，豪宅升8%至10%，但陳永傑指出，近日樓市已由「小陽春旺勢」升溫至「大牛市」，料今年經濟穩步復甦，因此調高整體樓價升幅至約15%，預期豪宅市場率先跑出，年底前中原城市領先指數（CCL）可望突破歷史新高。

整體樓市氣氛造好，中原地產首度進駐大埔白石角，承租海鑽．天賦海灣地下G7至G9號相連舖位，月租近40萬元，建築面積合共超過2300方呎，屬區內面積最大的代理舖位。

美聯物業營業董事曾慶聲透露，已連環在火炭御龍山及大埔白石角天賦海灣各租用一個舖位擴充，建築面積分別約3000方呎及2200方呎，其中天賦海灣舖位月租逾20萬元。

近期整體樓市氣氛好轉，帶動拍賣場交投急升溫。環亞拍賣行昨天推出36項物業拍賣，即場售出6項物業，其中跑馬地壹鑾一個低層單位，獲3組買家出價爭購，最終以828萬元售出，較開價搶高40萬元或約5.1%，但仍低市價約6%，更較銀行估價低約22.1%。

昨天售出的壹鑾單位，屬低層B室，實用面積355方呎1房戶，開拍價788萬元，獲3組客出價競投，合共承9口叫價以828萬元成交，較開價搶高40萬元，呎價約23324元。

參考本港三大發鈔銀行網上估價系統，只有滙豐及渣打銀行就上址估價，同為1063萬元，意味是次造價低銀行估值235萬元或22.1%。資料顯示，原業主於2015年5月以797.8萬元購入單位，持貨近6年，賬面僅獲利30.2萬元或3.8%。

旺角耀中銀主盤搶貴23萬

前述6宗成交中，有3宗涉及銀主物業。最大額為旺角砵蘭街368號耀中大廈中低層單位，實用面積321方呎，1房單位，銀主開拍價350萬元，獲3組準買家出價承拍，結果以373萬元成交，較開價搶貴23萬元或6.6%，呎價約11620元。

疫情稍見緩和，有投資者逐漸沽貨，其中皇后大道東97號地舖，建築面積約700平方呎，月初以4,600萬元沽出，呎價約65,714元。

根據土地註冊處資料，原業主為FAITH ZONE LIMITED，公司董事為張譜昌（CHEUNG PO CHEONG PAUL）。張氏為一名醫生，而且近年活躍於物業投資市場。他於2017年以3,800萬元買入上址，持貨近4年，是次轉手帳面獲利800萬元，物業升值逾21%。

部分屋苑車位價錢近月有回升情況，不過沙田區個別屋苑仍出現蝕賣車位成交。EPRC（經濟地產庫）顯示，沙田第一城第4期1樓單號車位新近以71萬元易手，原業主2018年1月以79萬元買入，持貨3年，帳面跌價8萬元。

其次，河畔花園1樓單號車位本月以80萬元登記易手，原業主2016年11月以108萬元買入，持貨逾4年，帳面跌價28萬元，跌幅達26%。

隨着港鐵屯馬綫第1期通車，加上發展商大力發展啟德區，區內住宅及商業發展日漸成熟，就近年區內批出的3幅商業用地，將供應約335萬平方呎商業樓面，其中南豐旗下地標項目AIRSIDE，料最快2022年開幕。

地標項目AIRSIDE 屬多用途商業空間

屯馬綫第1期於去年正式通車，增加啟德區的便捷程度，而將來隨着屯馬綫第2期及沙中綫通車，屆時通往西九龍、中環及金鐘等核心區有望更趨便利；而在起動九龍東政策下，政府銳意發展啟德區，就近年已批出的3幅商業地計，可提供約335萬平方呎商業樓面，其商業項目亦將陸續落成。

當中規模較大的項目屬啟德商業地標項目AIRSIDE，為南豐於2017年以約246億元奪得的第1F區2號商業地，當時曾創下本港賣地史上最高金額紀錄，其後發展商斥資約320億元投資，而該地皮屬於啟德發展區核心地段，比鄰啟德站，地理位置便利。

整個項目樓高47層，提供逾191萬平方呎的多用途商業空間，其中商廈佔約120萬平方呎，10至47樓為寫字樓，每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎。發展商早前表示，項目的地庫至9樓為零售樓層，合共涉及約70萬平方呎樓面，當中將預留3成樓面作餐飲，並已獲MCL戲院承租，將提供7個影院，涉約1,100個座位，而項目去年底開始招租，當時意向呎租約40元起，並已因應疫情調低約兩成。

1E區2號地 擬建雙子塔式商廈

另一方面，鄰近的啟德第1E區2號商業地，則由利福國際 （01212） 於2016年以約73.88億元投得。發展商曾透露，項目的9成樓面將會作零售用途，其中1幢將興建崇光（SOGO）分店之用，料於2022年落成，總投資額達145億元。按照建築圖則顯示，項目的總樓面逾109萬平方呎，將分為A及B地盤，興建兩幢18至19層高雙子塔商廈，並設4層地庫。

而鄰近日後啟德體育園主場館旁邊的承啟道商業地，涉及總樓面約34餘萬平方呎，將會興建酒店及寫字樓，提供約400個酒店房間，及樓高12層（計入地庫）的寫字樓及零售商廈，預料於2024年落成，該地於2019年由遠東發展 （00035） 以約24.46億元投得，以總樓面面積約34.44萬平方呎計，每平方呎樓面地價僅約7,100餘元，較當年市場估值下限低約11%。

GRANDE MONACO收600票

在財政預算案公布前夕，一手樓市表現較審慎，連環推出測市，觀塘安達臣道安峯昨首度開售，即日售出3伙，以用家客源主導；同時，啟德新盤GRANDE MONACO將緊接應市，首輪推售102伙，包括以公開發售形式推出88伙，折實平均呎價24124元，項目至今累收約600票，用家佔約八成。

華懋發展的安峯於昨傍晚開售，為新春後首個推出新盤，首批68伙，當中52伙以價單形式發售，折實每方呎約2.03萬，另14伙標售，其中公開發售共沽出3伙。於設於荃灣商場的售樓處現場所見，約十多組客等候入場，以家庭客為主。

華懋銷售部總監吳崇武表示，是次銷情合乎預期，安達臣全新發展區為政府近年銳意打造、全新規劃兼規模龐大的多元化社區，故集團決定提前申請預售及進行銷售，預留充裕時間予市民深入了解安達臣之全新發展及其發展實力。

他指，集團相信當整區數年發展完全成熟後，預計升值潛力將無可限量，而隨著發展區日漸成形，市民對該區加強了解，料銷情將會持續。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目位於全新發展區域，吸引觀塘區內客。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，安峯細單位提供高成數按揭，為市區罕有，相信獲承接均以細單位為主。

另外，會德豐地產啟德GRANDE MONACO，昨公布銷售安排，於周六（27日）以公開發售首推88伙，折實平均呎價24124元。同日，14伙亦以招標形式推售。該盤至今收逾600票，超購逾5.8倍。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，首輪公開發售88伙，包括29伙1房、10伙2房開放式廚房、27伙2房、8伙3房、8伙3房1套連工作室、6伙4房1套連工作室單位。面積345至961方呎，定價963.7至3146.5萬，呎價27466元起，平均呎價30344元；折實售價766.2至2501.5萬，呎價21829至27063元，折實平均呎價24124元。

他指，項目入票者中以用家為主，佔八成，其餘為投資者，佔兩成。以地區劃分，入票者以九龍為主，佔六成，其餘港島及新界各佔兩成。同時帶動餘貨成交 ，上周MONACO錄15宗成交，呎價25000至26800元，相信項目平均呎價24124元屬吸引價，有望成牛年紅盤。

發展商指，日前加推單位，扣除坐向樓層等因素，屬原價加推。同日以招標形式發售14伙，包括8伙3房1套連工作室及6伙4房1套連工作室單位，即日截標。

系內OASIS KAI TAK低座D座地下至1樓B室，910方呎，連179方呎花園，以2625.8萬售出，呎價28822元。屯門NAPA的D1號洋房，1763方呎，以2803.2萬售出，呎價15900元。

就今日公布的財政預算案，黃光耀表示，期望政府疫情下推出措施刺激經濟，以及提供失業補助予受影響行業，希望短期疫情受控，經濟復甦令市場恢復信心。

由會德豐系內九倉持有的山頂豪宅11 Plantation Road，會德豐地產常務董事黃光耀表示，將以招標形式，首度推出House 1洋房招租，面積達10804方呎，有信心將破山頂呎租紀錄。

該單位連前後花園面積2333方呎，全層私人宴會廳享南區及維港景，連基本裝修，於明日招標。黃氏表示，有信心可破山頂呎租紀錄，因類似呎數和質素豪宅屬市場罕有，目前已有大量準租客表示有意承租，包括本地著名家族及跨國公司高層等，料租期至少3年。

據招標文件，租客須準備支付1張或多張金額共100萬的銀行本票作為部分臨時按金。

項目共7幢4層高洋房，面積由約6000至10000方呎，其中3座已屆現樓，其餘4座最快明年落成，每幢獨立洋房均設私人車庫花園及升降機，私人車庫面積達2700方呎。設有4重保安系統，另外提供24小時專業禮賓管理服務。

九倉為山頂大業主，持有區內的種植道1號，備有20座洋房，面積約5000至7000方呎；此外，以限量形式推售77/79 Peak Road，由8幢洋房組成，面積6061至8139方呎，其中77A及77D成交價分別逾5.9億及逾5.5億，以洋房面積7388及6266方呎計，呎價分別80942及88000元。另77B、77C、77E及77F共4幢洋房，面積6061至7527方呎，其中77C號屋屬連裝修示範單位洋房，於周五首輪截標。