去年暴增84% 台中桃園設籍多18%

香港移民潮來了！文化相近、社會風氣自由，加上防疫有成，讓台灣2020年磁吸1萬813香港人士來居留、年增率84.6%，定居人數亦達1576人，雙雙創下2016年統計以來新高；而港澳人士入籍地以新北市逾3000人奪冠，台北也有2618人，台中、桃園年增率更破18%最突出。

依據大陸委員會最新統計資料， 2020年在台居住超過6個月的香港居留人士達1萬813人、年增率84.6%，另選擇設籍台灣的香港定居許可人數亦達1576人，兩數據皆創2016年統計以來新高；澳門去年來台人士則是不增反減，呈現港澳來台兩樣情。

港澳人士過去移居通常首選英國、澳洲、加拿大等地，「不過這些地區移居成本高，反觀台灣，不論在文化背景或飲食習慣與港澳都有相近處，因此近年不少港澳人士來台就學、工作後，選擇在台灣落戶，或者因婚姻關係而定居台灣」，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為，香港過去幾年紛擾不斷，加上疫情影響經濟活動，相較之下台灣防疫有成、社會風氣開明自由，加速香港人口的轉進。

新北人數年年成長
此外，根據內政部資料揭露，去年港澳來台設籍人數總計1萬2360人，其中新北市最熱門，自2015年起已連續5年皆位居冠軍，從2015年吸引1617位港澳人設籍，數字年年成長，去年已達3095人。

郎美囡分析，去年港澳設籍人數最多的城市是新北市、其次是台北市2618人，主因是雙北為台灣政經重心，大眾運輸便利性也高，而新北市的房價或房租都比台北市更親民，所以入籍新北市的港澳人士較多。

至於台中市、桃園市去年的港澳設籍人數增長驚人，較前年各增加18.9%、18.7%，郎美囡解釋，台中市因為台商多，經貿往來頻繁衍伸的地緣關係是誘因，再加上台中市居住密度不如北部高，居住品質更舒適，區域交通建設、公園綠地也多，都是吸引港澳人士移居的原因。桃園房市則受到航空城帶動，近年就業機會、開發整合的量體都很大，同時機場捷運通車後，與台北市中心的往來相當方便。

對台房市影響有限
即使港人湧現移民潮，但對台灣房市的影響仍有限。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，過往不少業者藉港人來台炒樓、炒房話題，鼓勵民眾趁早購屋，但港人來台逐年遞增雖是事實，能帶動多少房市恐需更精確的統計，況且投資移民門檻600萬元須設立公司及稅籍、有經營事實，並非單純在台買房即可。

觀察近年市況，世邦魏理仕市場及企業傳訊部協理陳偉恩也指出，選擇投資移民台灣的港人，多數為中產階級或中小、微型企業，對商用不動產的剛性需求只佔市場的一小部分，不至於大幅帶漲或出現擾亂市場的現象。

鼎宇第4案動土 總銷逾50億元

橋頭區高雄新市鎮近年受到橋科議題發酵，房市買氣佳，昨日在該區持有3萬坪土地的鼎宇建設第4案「森花園」動土，規劃42~62坪首換型住宅大樓案，總銷逾50億元，預計2024年完工銷售，估計未來每坪成交價站上2字頭。

高雄新市鎮由營建署指導開發，面積逾2100公頃，已有不少建商購地卡位，目前包括鼎宇、崑庭、隆大、雄崗、達麗、京城、協勝發、太子、名發、中欣、天玉等，已有數十家建商購地，近年推案爆發。

規劃鐵人三項宅
鼎宇建設在該區持有3萬坪土地，近年推出大樓案「森之丘」與「森風景」均已完銷。昨日第4案「森花園」動工，鼎宇建設董事長張調指出，與3期「森林之星」2案總銷共100億元，將陸續在2023與2024年完工。

「森花園」基地面積3000坪，規劃高雄首見有泳池、250米跑道與單車騎乘設備的鐵人三項宅，也是鼎宇近15年來規劃最小的40坪住宅。

該公司首期「森之丘」為58~66坪換屋住宅，銷售1年2個月完銷；去年推出2期成屋案「森風景」，77~93坪規劃，在5個月內完銷。

負責銷售的立永國際總經理朱建雄指出，鼎宇過去在美術館推豪宅案時已有許多粉絲，因此在銷售1~2期產品時品牌效應頗明顯，以目前高營建成本，未來「森花園」開價推估會站上25萬元。

政策吸就業人潮
根據龍悅廣告統計，該區至少約3000戶新案，除鼎宇建設外其他多屬首購宅，近期銷售個案如「京城森遠」、「龍騰鑫市鎮」、「棋琴20重奏」等，每坪成交均價落在16~18萬元，部分景觀樓層房價逼近2字頭。

台灣房屋集團趨勢中心統計高雄新市鎮歷年新屋房價，去年成交單價平均17.5萬元，改寫該區新高，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該區捷運青埔站已建置多年，橋科議題為高市府目前積極推動政策，未來產業進駐勢必帶來許多就業人潮。

張旭嵐認為，高雄新市鎮是目前少見高雄捷運站旁仍有大筆土地可開發、且1字頭房價區，當高雄近10年來居住人口往北高雄如左營、鼓山、仁武、楠梓、橋頭聚集，未來推案與買氣仍持續活絡。

台中水湳單元8重劃區1筆國有非公用不動產昨日進行標售，鑫港尾段254地號、基地面積201.7坪，吸引兩人搶標，溢價約7%，以總價1.34億元成交，換算單價66.8萬元。專家表示，該區地價每坪成交站穩65萬元，隨著水湳推案熱、重大建設陸續完工，將逐漸往2016年高點7字頭邁進。

台中水湳經貿園區重大建設不斷，帶動周圍房市、土地價格水漲船高，上一波土地交易熱潮為2016年前後，因單元8開發時程較水湳經貿園區早，成業者搶攻水湳的房市先鋒，一舉將地價拉到7字頭高水位，但隨即因景氣反轉修正不少，據土開業者統計，2018年住宅區土地每坪57~59萬元，2019年度每坪56~62萬元，離最高點跌幅1~2成。

較水湳經貿園區划算
近年因重大建設火力全開，電影中心、綠美圖、會展中心接連動工，中清路的愛買、迪卡農、寶雅、星巴克等大型連鎖店陸續開幕，水湳轉運中心與中央公園完成及房市景氣轉強助威，單元8土地價量反轉向上，去年至今土地買賣破5000坪，帶動價格重返高點，平均成交單價達65萬元。

昨日標出的住一土地，臨廣吉一街，屬次級路段，基地面積201坪，以總價1.34億元成交，換算單價66.8萬元，聯合不動產經紀店東陳奕安指出，目前水湳經貿園區條件相近的土地，單價動輒7字頭，相較之下單元8地價划算，吸引置產族出手。

春耕不動產協理洪永瀚表示，單元8以低密度開發為主，未來可望推出不少高價別墅型產品，以單價成本6字頭換算，別墅總價上看5000、6000萬元，但因為低容積高地價，估計多會蓋大樓，利潤好、去化速度快。

房市買氣從去年延續至今，今年台中推案量破百億的建商爆量，包括大陸、聯聚、寶輝、由鉅、雙橡園、豐邑、總太、遠雄、順天、興富發等不下十家建商，產品類別從豪宅、豪墅、首購小宅都有，單是上述十家建商總推案量就破千億以上。

隨著指標大案預計329檔期接力進場，為台中房市注入強勁撐盤動能，預估2021年推案金額2,500億元，呈現價漲量縮的房市格局。

今年推案重心聚焦在台中的大陸建設，預計在七期與大坑風景區推出豪宅與豪墅新案，總銷金額達120億元。其中，七期市政北七路「惠國101」地號新案，規劃48-65坪豪宅產品，每坪單價上看7字頭，總銷60億元；此外，大陸建設比照新店「青山鎮」開發模式，將於大坑風景區打造頂級豪墅案，總銷60億元，最快第三季進場。

聯聚建設在七期秋紅谷廣場第一排的百億指標豪宅新成屋「聯聚瑞和大廈」，近期可望進場銷售，聯聚七期「市政路新案」預計第四季進場，聯聚七期雙豪宅案總銷破200億元。

由鉅建設久違七期的「府會園道案」豪宅新案，總銷上看百億元，最快第一季登場；興富發七期新案「市政一號院」，預計第一季登場，總銷80億元，興富發七期還規劃商辦大樓案；豐邑機構在七期市政路與東區將分別推出商辦大樓與住商大樓案，總銷450億元以上。

西屯區中科指標建案「寶輝VILLAGE」，一期於去年底推出即迅速完銷，價格更衝破區域新高；二期將推出50-70坪，預計近期進場，總銷達百億元。

此外，順天建設今年預計於南屯區單元三重劃區、北屯區14期重劃區、太平區推出三個預售案，總銷達110億元。

其中，單元三「永春東七路案」規劃住宅大樓80戶、豪墅33戶，大樓每坪開價5字頭起、豪墅每戶總價7,700萬至2.2億元，總銷60億元；14期新案鎖定換屋型產品，總銷35億元；太平區規劃兩~三房產品，總銷15億元。

台中今年首購百億大案，聚焦在北屯區與清水區，其中北屯區總太地產「心之所向」，基地面積1.1萬多坪，總銷達150億元，預計329檔期搶先登場；另外，遠雄建設在清水區的造鎮大案「遠雄之星9」系列，總銷約137億元，預計上半年進場。

力山工業董事長王坤復6日辭世後，其子、力山工業總經理王冠祥9日接下董事長後，目前公司營運方針不變，仍持續深耕健身機與電動工具機產業。

力山多年來一直不斷地導入「精實生產」，提升生產力及提高人均產值；另公司也導入供應商的「節拍供料」，希望在有限的空間下，能創造最高的坪效，創造最高的獲利，以回饋股東與消費者。

產學合作方面，力山與鄰近的勤益科大、修平科大，及南開科大，已建立產學合作夥伴關係，就近提供學子赴工廠實習的機會。至於環保管理目標，力山已訂出節能減碳、減廢及節水目標；其中，節能減碳方面，力山已建置太陽能發電系統，總裝置容量646瓩（KW）。

高雄都會公園生活圈近來受到橋頭科學園區的拉抬，躍升房市熱區，該區的最大私有地主鼎宇建設的「森花園」24日動土，預定2024年完工後銷售，開價平均每坪上看25萬元，成交價每坪20萬元起跳，並與隆大「鳳凰冠」、龍騰建設的「鑫市鎮」、以及崑庭建設的「棋琴20重奏」，四案形成一個都會公園小鎮。

張調表示，「森花園」預定2024年完工之後，再進行成屋銷售，總銷50多億元，由於該生活圈房價已經上漲，因此，未來銷售時「每坪成交至少20萬元」。他說，「森花園」與正在動工興建的「森林之星」，二個新建案總銷合計約100億元，「森林之星」可望在2023年完工銷售。

2020年疫情、封城衝擊各國企業營運和經濟活動，亞太區辦公需求量「腰斬」，惟獨台灣逆勢成長。展望2021年，台北即將完工的幾棟新大樓在早鳥預租階段被預租一空，市場預期將呈「房東市場」，租金、資產價值將持續微漲。

高力國際24日公布「亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望」研究報告，去年亞太區辦公市場黯淡，最貴辦公租金排行榜，香港失去光環退居第二，由日本東京取而代之成為榜首，至於台北仍居於中段班。展望2021年，亞太區商辦租金、價格上漲力道有限，但仍為投資入市好時機。

高力國際調查19個亞太區主要城市，2020年在疫情下，企業租客紛紛退租或減租，使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪，面臨「腰斬」；加上有約159萬坪的巨額新供給陸續完工，造成供需失衡，使得平均空置率衝高到12.9％、年增3.4％，租金則下跌5.4％。

其中，向來居亞太最貴商辦的香港，2020年全年跌幅竟深達15％，下修至每平方公尺月租1,039美元，將租金王寶座拱手讓出，由每平方公尺月租1,270美元的東京奪冠；至於第三名則是新加坡的每平方公尺月租935美元。

展望2021年亞太商辦市場，高力國際董事總經理劉學龍表示，在疫情稍緩，經濟谷底復甦帶動下，企業租賃需求可望回溫，商辦市場將嶄露曙光，預期今年亞太地區整體A級辦公室新增租賃需求將成長近一倍，來到145.8萬坪，但新增供給也會有236.6萬坪釋出。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，2021年亞太區A辦的供給量將是需求量的1.6倍，預期多數城市仍屬於「租戶市場」，由於供給龐大，租金將面臨下修壓力。調查顯示，亞太19個主要城市，預期2021年將有13個城市租金下跌，包括香港、東京的租金跌幅恐達7％。

反觀台北市，梁儀盈表示，2021年將釋出的A辦供給多半是自用或被早鳥預租，呈現供不應求，預料今年租金租金仍有攀升空間、小漲0.6％，「房東市場」格局確立。高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為，台北辦公市場今年供需結構健康，預期2021年偏向「房東市場」，租金、資產價值可望持續微漲。

新年一開始，興富發建設全台建案銷售開出大紅盤，累計前兩個月狂銷73億，幾近2020全年成交額的3分之1；面對即將來臨的「329檔期」，興富發及關係企業潤隆，計劃在全台一舉推出415.42億新案，其中百億級大案就有三筆，顯示對今年房市信心滿滿。

至於房地合一稅可能修法，廖昭雄表示，興富發產品都是以首購客為主，一切配合政策，修法對我們一點影響都沒有。

興富發建設副總廖昭雄24日表示，興富發截至2月23日止，全台預售案累計成交達73億元，包括北部15億、台中29億、南台灣29億。展望「329檔期」和全年推案計劃，他表示，興富發第一季計畫在桃園青埔IKEA前推出總銷105.42億元大案，台中秋紅谷旁則有總銷48億「仰星殿」，高雄攜手凱悅飯店的飯店宅「華人桂冠」總銷達162億；另外潤隆在青埔總銷100億大案也將登場，總計興富發集團「329檔期」就規劃推案415億，其中三筆都是百億級規模，企圖心旺盛。

廖昭雄表示，今年興富發推案遍及全台，總計將案量達662億元，除上述新案外，還有高雄總銷110億「博孝億記」、台中124億市政惠民二、北市內湖安康段總銷54.19億商辦，及台中西屯48億、高雄中都一34億、中都二23.7億等新案。

廖昭雄昨天是在興富發跨界餐飲、位於內湖成功路的「貝可麗烘焙工坊」開幕時所做的談話。「貝可麗烘焙工坊」於2019年在興富發集團總部－大直「CBD台北時代廣場」開出第一店。興富發建設行銷企劃總監張淑真表示，「貝可麗」未來還計畫進駐淡水、基隆等大型社區。

財政部國產署24日公告招標2021年首批都更宅，共十案、29戶，其中以北市大安區「明日博」最受矚目，惟國產署考慮北市豪宅市場回溫未再降價，但新北市板橋區「昇陽文薈」本次打九五折出售，國產署力求標脫。

此次標售都更宅包括「明日博」七戶、文山區「忠順大院」四戶、萬華區「全坤威峰」一戶、內湖區「昇陽樹也」及大安區「清歡」各一戶；而新北市則有新店區「友座臻美」六戶、板橋區「昇陽文薈」五戶、永和區「勝開大地」二戶、淡水區「漢皇丰川」一戶、三重區「翔譽雙子星」一戶。

依照招標資料，「昇陽文薈」位於板橋高中旁、鄰近林家花園，經國產署打折後，總價降至2,299萬至2,975萬，每坪單價約47萬元。而「明日博」總價為0.9億~1.14億元，為本次總價王，每坪單價約95萬元。「清歡」則座落於東門商圈旁的杭州南路，屬北市精華地段，總價約1億、每坪單價約112萬元，為本次都更宅單價王。「全坤威峰」因鄰近西門商圈地段，總價為5,098萬元、每坪單價約94萬元。

「忠順大院」位於景文高中附近，總價2,810萬~3,020萬，每坪單價約53萬元，附近另有景美女中與政大，為文山熱門學區。「昇陽樹也」鄰近內湖站，附近有碧湖步道與公園，總價為2,674萬、每坪單價約57萬元。

「友座臻美」位於捷運大坪林站旁，總價約2,495萬~4,378萬，每坪單價約55萬元。「勝開大地」位於永和仁愛公園旁，靠近頂溪商圈，總價約1,855萬~3,709萬，每坪單價約47萬，為本次總價最低者。而「漢皇丰川」靠近關渡大橋與竹圍站，總價為2,632萬元、每坪單價僅41萬元。「翔譽雙子星」則鄰近三重運動中心與河堤，總價為2,012萬元、每坪單價為40萬元，為本次單價最低者。

有30多年歷史的高雄大八餐飲集團，2019年無預警宣布停業後，位於高雄小港的集團總部淪入法拍，歷經8次拍賣，底價從最高5.3億元，降至1.43億元後，24日終於拍出，得標價約1.65億元，大約是最初一拍底價的三折。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，大八集團總部今天順利標出，主要是每坪單價底價僅6萬多，已遠低於市場行情，也因此吸引六封人馬投標，最後由東南大飯店得標，推測可能打算展店。

大八餐飲集團在高雄頗有名氣，旗下本有多個餐飲品牌，但2019年爆發財務危機，名下位於小港路的總部，淪入法拍。

根據法院公告資料，大八集團總部為八層樓建築，總坪數約2313坪，2019年首次拍賣時，底價5.3億元，但第一輪四次拍賣全部沒人出手。

去年9月，法院展開第二輪拍賣，一拍底價2.8億，大約是上一輪一拍的對折，但仍無人問津，一再流標後，今天進行第二輪第四拍，底價降至1.43億元，最終以1.65億元脫標。

深圳多家銀行近日下發通知，將深圳住建局發佈的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據。記者昨日從建行深圳分行客戶經理處獲悉，該行已經於2月23日起開始按此施行，但具體如何操作，還要再等相關細則。

據瞭解，目前有光大銀行(4.130, -0.09, -2.13%)深圳分行、建行深圳分行、農行深圳分行開始“掛鉤”二手房成交參考價，深圳地區其他商業銀行還在觀望中。

國家統計局資料顯示，2020年深圳一二手住房分別上漲了4.1%、14.1%，形成價格倒掛。

面對這樣的非理性熱度，2021年初，深圳的樓市調控政策走在了全國前列。2月8日，深圳市住建局發佈了《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》，提出建立二手住房成交參考價格發佈機制。深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅社區二手住房成交參考價格，定期予以發佈，以引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款。

據悉，這是深圳首次出臺政策干預二手住宅交易價格。而“參考價格”這一機制將如何影響樓市以及銀行房貸市場，也迅速成為市場與消費者關注的焦點。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在解讀這一機制時表示，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但如果價格太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更新。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房指導價的發佈，暫時會給樓市參與主體帶來短暫的“迷茫期”。即面對公佈的指導價格，買賣交易雙方、仲介和銀行可能暫時不知如何決策實際的網簽價格、貸款評估價。

“參考依據是個不可量化、模棱兩可的詞彙，具體高出指導價多少的區間可作參考，諸如此類的具體執行標準都有待厘清。”李宇嘉認為，從風控的角度看，銀行自身的評估體系已較成熟，原本就有貸款評估價模式和評估隊伍，此次指導價格的出臺初衷是穩定市場，但商業銀行具體如何執行參考，還需要通過實踐來考驗。

在國家統計局發佈“2021年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數”次日，多個熱點城市開始著手調控土地市場。

2月24日，青島市自然資源和規劃局發佈消息稱，為引導市場理性競爭，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，全年將分3批次集中統一發佈住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動。

所謂“兩集中”，是指集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動。

24日，青島市自然資源局召開全市住宅用地調控工作部署會議，會議傳達學習了上級部門關於住宅用地供應工作的最新要求，並對2021年全市住宅用地供應工作進行了部署。

根據部署：一是要嚴格貫徹落實相關檔要求，科學編制住宅用地供應計畫；二是堅持做好住宅用地資訊公開工作，住宅用地資訊公開做到及時、準確、全面；三是嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發佈住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。

對於24日檔中提到的“在同一時期組織大量地塊集中掛牌出讓”，諸葛找房資料研究中心分析師陳霄告訴第一財經，這對於房企資金將產生一定的分流效果，使得競拍同地塊的房企數量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現土拍過熱現象，土地的溢價率將會得到有效合理的控制。同時，對於房企來說，將會加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實力參與多宗地塊的競拍，擁有更多的拿地機會。

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，該政策有利於降低土地市場的熱度，對一二手房交易的傳導性影響。由於熱點城市的土地市場對於房價影響非常明顯，今年以來，一二線城市不少核心區域的地塊入市，部分地塊的價格甚至接近於周邊社區的房價，容易引發市場預期的變化。如果集中入市，土地市場的熱度有可能會得到有效控制，並弱化對於房價的影響。

根據國家統計局23日公佈的1月份70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，青島新房價格環比上漲0.2%，同比上漲2.9%。而二手房價格環比下跌0.1%，同比下跌2.1%。值得注意的是，青島二手房價的跌幅正逐漸收窄。從同比來看，其跌幅自2020年4月起一路收窄。

對土地市場推出新舉措的不止是青島。24日，有網傳檔顯示，天津、鄭州等地也就土地出讓相關政策下發檔。在有關天津的網傳文件中稱，為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓相關工作，天津市確定於3月、6月9月中旬，分三批次集中統一發佈住宅用地的出讓公告。而在鄭州相關的網傳檔中則稱，自2月23日起，航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、上街區禁止發佈住宅用地出讓公告，上述區域住宅用地出讓公告由市局統一組織發佈實施。

24日下午，第一財經記者就網傳檔內容先後向鄭州、天津自然資源和規劃局處求證，兩地都證實網傳檔內容的存在。

鄭州市自然資源和規劃局一位接電人員回應稱，“該檔是根據自然資源部的相關會議精神制定的。後續會有更詳盡的調控政策出臺。”

天津市自然資源和規劃局一位工作人員表示，該通知是工作溝通函，並不是正式對外的公開信息。目前，相關工作正在進行中。

對於上述一些城市的土地市場新舉措，張波認為，該政策可能涉及到的城市都是市場當下的熱點城市，或者是長期以來土地供應量排名靠前的城市。該項政策一旦落地，對於土地供應節奏的要求也會同步提升，如何控制好分批次的土地供應，讓市場能有效消化又不導致流拍率上升，是未來面臨的一個難題。

推行“集中供地”模式後，地價是否受到影響？是否影響房企拿地節奏？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據此次集中供地政策，可以重點關注每個季度末端此類重點城市的土地交易市場。但仍需注意特定的時間節點，如一般春節後都是房企密集拿地、補庫存的階段，要防範3月份出現的拿地高峰或炒作現象。

對於房企後續拿地方式，嚴躍進稱，將發生三點改變。第一、從做規模型的房企來看，核心三四線城市反而會成為重點拿地的城市，因為此類城市拿地的約束相對少了。第二、集中供地的政策下是否需要聯合拍地，這是房企後續會評估的內容，但是前期準備工作也需做得更扎實。第三、存量土地收購會成為熱點，部分房企可能會擔心此類集中供地政策帶來的不確定性。

涉房資金迎來新一輪精准調控。近一個月以來，北京、上海、廣東等地金融監管部門集體出擊，嚴查涉房資金來源，加強個人信貸管理，並明確提出嚴防消費貸、經營貸等違規流入樓市。

業內人士稱，2020年下半年以來，部分重點城市房地產市場持續火熱，究其原因，正是部分不該流入樓市的資金流入樓市，炒作並推高了市場熱度。未來隨著調控趨嚴，投機炒房、渲染炒作跡象將明顯減少，重點城市房地產市場熱度將明顯降溫。

多地房地產金融強監管升溫

“最近銀行對‘經營貸’監管明顯收緊。”李西（化名）對記者說，此前她本想借助“經營貸”在北京購買自己第二套房，但剛和仲介諮詢完就遇到嚴格的監管。

日前，北京、上海、廣東等多地均發文，對轄區內銀行經營性貸款、個人消費貸款風險開展排查，並加強對信貸資金用途的管理。與此同時，多家銀行也已經啟動自我檢查，並對相關貸款的審核更為嚴格。

北京銀保監局、人行營業管理部日前下發《關於加強個人經營性貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》。通知顯示，監管部門將結合監管大資料進一步加強非現場監測和現場檢查力度，對因信貸管理不審慎導致的個人經營性貸款違規流入房地產市場的情況，將從嚴從重查處。

一家國有大行北京分行人士也對記者表示，已經第一時間組織開展對個人經營性貸款的排查工作，並通過電話會議方式向轄內支行進行工作部署、開展動員。在排查中以大資料模型篩查可疑資料，就可疑線索進行有針對性的排查。

上海銀保監局此前也發佈監管檔，要切實加強信貸資金用途管理，高度重視信貸資金用途管控，強化用途警示；禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款；防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。

廣東銀保監局日前也下發《關於組織轄內銀行機構開展經營性貸款、個人消費貸款風險排查的通知》，要求轄內銀行機構嚴格落實主體責任，圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、協力廠商機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查。

目前廣東的房貸合規性抽查趨嚴，銀行內部審批也更加嚴格，對於收入和年齡不匹配的房貸情況也在進行審查。廣東一房地產仲介經理黃先生介紹，銀行抽查到其經手的購房客戶，讓客戶說明購房首付款來源。據悉，該購房客戶剛畢業，年齡僅23歲。“其購房款是父母給的，我們針對這一情況也出具了相關證明函和保證函，證明該房產是購房者用於自住。”據房產仲介介紹，如果購房者選擇用經營貸購房，不合規問題暴露後，很大概率需要提前還款。

不過，銀行也表示，在審核趨嚴的背景下，正常的個人經營貸款不受影響。一家股份制銀行上海分行人士表示，在個人經營性貸款領域，該行支援實體經濟發展，相關個人經營性貸款業務正常受理。

“好經歪念” 涉房資金亂象需嚴查

國家金融與發展實驗室副主任曾剛在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，由於消費貸和經營貸對貸款用途不是指定的，因此銀行對貸款的流向也很難進行有效的監控。2020年，由於整體的融資環境較為寬鬆，利率下行，部分人有衝動利用消費貸、經營貸等將資金套出來購買房產。

以“經營貸”為例，據瞭解，2020年，不少銀行的房抵經營貸利率降至4%以下，個別優質企業甚至能拿到低至3.65%的利率，對比北京同期的房貸利率，“利差”直觀可見，且可以先息後本還貸。“經營貸”本身是為了支援小微企業創業發展，但是部分資金通過“經營貸”違規流入樓市屬於“好經歪念”。

廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源表示，3-5年期經營貸，由於先息後本，這就為炒房者提供了“時間差”——只要在3年或者5年內出售該房，就不用面臨還本的壓力。同時，還有二次申請經營貸的可能性。據廣州辦理按揭的仲介機構介紹，目前，二次申請經營貸或者其他類似貸款還是有可操作的空間。借助過橋資金，完成第一筆經營貸還款，可以再重新去銀行申請。如若監管嚴查，導致貸款審批條件嚴格，額度進一步收緊，部分購房者很有可能面臨債務違約風險。

除經營貸外，消費貸也成為部分購房者加杠杆的重要資金來源。此前，記者在採訪中瞭解到，部分貸款仲介機構明知客戶的資金用途是購房，但仍表示可以幫助其從銀行貸出消費貸。一位元貸款仲介機構人士對記者說，單筆消費貸金額不夠的話，可同時從幾個銀行貸出款。

曾剛表示，強化對相關交易的監管是必要的。鄭大源也認為，對違規資金流入房地產應該公開嚴肅查處，降低尋租空間。

調控給市場降溫 樓市走向仍待觀察

除了嚴查經營貸、消費貸等資金違規進入樓市，多地也出臺其他舉措管控入市資金。2月8日，深圳住建局發佈全市3595個住宅社區二手住房成交參考價格。有消息顯示，深圳建行、光大等多個銀行已開始按照上述成交參考價格作為該行按揭貸款的參考依據。“日前住建部門發佈的參考價格基本是真實售價7成左右，這意味銀行可批貸額度將大打折扣，有力降低購房者購房杠杆。”一位業內人士說。

杭州方面也嚴查“代凍資”行為。2月18日，杭州市發佈了一則《關於提供虛假購房報名資料人員的通報》表示，經對商品住房專案搖號登記資訊進行對比甄別，發現“禦潮府”“丹楓四季院”“君品名邸”“紫璋台公寓”等九個專案中有27戶家庭的申報資訊或報名材料存在虛假、失實情況。

中原地產首席分析師張大偉表示，下一步調控效果如何，就看嚴查資金違規入房市政策的執行力度。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，監管部門對經營貸流入樓市嚴查體現了對房地產金融的強管控信號。這會促使一些商業銀行、仲介機構等在信貸方面審查更加嚴格。嚴躍進認為，對於一些後續想借助經營貸購房的人，操作空間會降低。客觀上將會使得房產市場有所降溫，尤其是一些熱點樓盤。他表示，落實“房住不炒”，資金管控一定要到位，這樣房地產市場才會更加趨於平穩。

易居研究院助理研究員趙亦琪表示，在多方調控下，預計未來幾個月樓市熱度將有所下調，房價漲幅將保持低位。

綠景控股、中房股份、雲南城投先後被實施退市風險警示，還有更多房企面臨退市壓力。

今年1月末，因財務指標不佳，綠景控股、中房股份、雲南城投三家房企先後被實施退市風險警示。這也是“三條紅線”管理政策出臺以來，首批遭遇退市風險的房企。也即，若年報業績果真不如人意，這三家房企將戴上ST的“帽子”。

表面看，三家公司遭遇退市風險的原因，在於去年12月開始實施的退市新規。但在這背後，是中小房企在監管趨嚴、競爭日益激烈背景下的生存困境。

這三家房企的銷售金額和營收水平均排在百強之外，近年來，三家企業都在實施轉型，但效果似乎不佳。從業績預告看，這些企業的年度業績將大概率出現虧損。其中，雲南城投在2020年度期末淨資產甚至為負。

可以說，即使沒有退市新規，這些企業也已接近退市邊緣，或者淪為殼公司。

去年8月，以“三條紅線”為主的房地產金融審慎管理政策推出。該項政策在對房企負債實施量化管理的同時，也使中小房企的“彎道超車”成為不可能。年末，A股退市新規出臺，大批基本面不佳、又難以做大做強的上市房企，面臨的“保殼”壓力驟然增加。

未來，這些企業的出路將在何方？

“預警”早有先兆

中房股份是今年第一家拉響退市“警報”的房企。1月28日，中房股份公告稱，預計公司2020年年度實現歸母淨利潤為-5100萬元左右，營業收入低於人民幣1億元。按照最新修訂的退市規則，公司股票在2020年年報披露後可能被實施退市風險警示。

次日，綠景控股發佈同樣的預警。2020年綠景控股的歸母淨利潤-2300萬元到-1550萬元，營業收入為1320萬元到1620萬元，同樣滿足被實施退市風險警示的條件。

這兩家房企出現預警，均因去年12月出臺的A股退市新規而起。新規制定了更為完善的退市標準和程式，比如，在財務類指標中，退市標準由“連續三年或四年虧損”，改為“連續兩年淨利虧損且營收低於一億”。

新標準將使滿足退市條件的企業明顯增加。按照今年前三季度的業績測算，就有7家房企面臨退市風險，其中便包括中房股份和綠景控股。

雲南城投的退市風險，在修訂前的退市規則中就有體現。1月30日，雲南城投因“2020年度期末淨資產為負值”，成為今年第三家拉響警報的房企。

退市新規的出臺，雖然令部分房企迅速陷入“保殼”的恐慌中，但對於這些基本面不佳的企業來說，警報實際上早已拉響。

此前多年來，中房股份一直保持著“隔年微利”的狀態，即當年虧損、次年盈利，這也令公司在原有規則下得以維持住上市地位。但按照退市新規，“隔年微利”的策略不再奏效，若2020年營收不足1億元，且歸母淨利潤為負，公司將直接“披星戴帽”。

綠景控股同樣近況不佳。截至2020年，綠景控股連續4年扣除非經常性損益後的淨利潤為負值，連續2年淨利潤為負值。即使沒有新規，公司也已經滑落到退市邊緣。

雲南城投的墜落也不令人意外。最近一年來，雲南城投一直在通過出售資產等方式緩解資金難題，這也導致公司的期末淨資產由正轉負。同時，受疫情影響，公司進行了降價促銷，並計提了存貨減值準備，使得歸母淨利潤連續第二年出現虧損。若以扣非後的淨利潤來算，雲南城投已經連續第三年虧損。

除了這三家企業外，還有不少房企面臨潛在的壓力。北京某上市房企相關負責人向21世紀經濟報導記者表示，目前在A股上市的房企有超過130家，其中規模小、利潤微薄的小企業至少超過30家。其中有一部分公司的主業已經不是傳統房地產，多年來，規模和利潤的劣勢已使他們放棄趕超，並淪為“保殼”黨。

該人士認為，按照新規，一些規模偏小的區域性房企，持有型物業占比較大的重資產房企，以及出現系統性風險的房企，未來最有可能遭遇退市預警。

保殼還是退市？

從規模上看，小房企無疑是退市風險最大的一批。就前述三家公司而言，有分析人士指出，其共同特點在於：上市早、規模小、處在轉型過程中。

三家房企均在上世紀90年代登陸資本市場，但並未借助過去20年的房地產市場化紅利快速做大。相反，其規模仍然位元列百強之外，競爭力相對不足。近些年，由於行業競爭日益激烈，一批小型房企紛紛啟動業務轉型。

在混改未果後，雲南城投正依託母公司康旅集團的資源，向文化、旅遊、康養等業務轉型。公司雖有一定的土地儲備，但能夠迅速帶來現金流的房地產項目並不多。這也被認為是公司陷入資金鏈危機的主要原因。

近年來，綠景控股的房地產業務已經被逐漸“剝離”，公司曾進行過多次跨界嘗試，在轉型醫療失敗後，一度試圖進軍線上教育行業。近期，綠景控股打算收購一家資料公司。

實際上，在“三條紅線”的背景下，房企彎道超車的機會更加渺茫，對於不甘心被收購的小房企來說，轉型已經成為不二選擇。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向21世紀經濟報導記者表示，“三條紅線”更多是從融資方面對企業施加影響，有可能造成中小房企的業績長期虧損、股價長時間偏低、信用評級下滑等，從而引發退市風險。這也迫使中小房企需要以現金流為核心，儘快實現戰略轉型。

從另一重維度來看，“三條紅線”作為一項尺規，也能更為精確地衡量企業轉型的必要程度。根據公告，截至2020年三季度末，雲南城投剔除預收款項的資產負債率約為95.13%（超出70%的紅線水準），淨負債率約為785.5%（超出100%的紅線水準），現金短債比僅為0.08（低於1倍的紅線水準）。

當時，雲南城投雖未觸及退市警報，但全部踩中“三條紅線”，顯示出公司的調整和轉型已刻不容緩。

柏文喜指出，對中小房企而言，“三條紅線”和退市新規未必都是利空，反而將成為推動企業儘快轉型的壓力與動力。相對于大型房企來說，中小房企的轉型具有更大的靈活性和自由度。

他同時表示，小房企的轉型，要麼實現產業鏈分工的精深化、細分化，靠專業度來提升生存與發展能力；要麼實現業內聯合，以規模效應獲取競爭力。否則，在政策環境不斷嚴苛的情況下，小房企的退市風險將不斷加大，遭遇退市或淪為殼公司將成為大概率的事情。

此次陷入退市邊緣的中房股份，便已經成為殼公司。在轉型新型清潔能源行業未果後，從2015年開始，中房股份就成為中國忠旺回歸A股的平臺公司。2020年初，雙方的重組重新啟動。分析人士認為，目前來看，此次重組成功與否，將成為中房股份能否留在A股的關鍵因素。

富力地產（０２７７７）公布，發行優先票據，集資３﹒２５億美元，擬將票據發行所得款項淨額用於將於一年內到期中長期債務再融資。
　　
該集團指，票據年息１１．６２５％，於２０２４年到期，票據之發行價為本金額之１００％，設有贖回機制。票據將在新交所上市及報價。

達力集團（０００２９）公布，截至去年１２月３１日止中期虧損約３４０９萬元，２０１９年同期純利約７３８萬元，每股虧損１４﹒３４仙，派中期股息每股１仙。
　　
該集團指，收入約４２３４萬元，毛利約２９６１萬元，按年分別下跌約１３％及１５％。此業績主因內地以人民幣結算的投資物業減少之租金收入，毛利率降１個百分點，至７０％。其他收入升至約１９３４萬元，因利息收入上升等，但投資物業公平值減少約８４６７萬元，行政費用則升至約２３１９萬元。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

領展（００８２３）宣布，以２７﹒７２億元（人民幣．下同）收購上海七寶萬科廣場之五成權益，收購價是基於該物業的議定物業價值６４億元，較物業於去年１２月３１日估值的６５﹒８億元折讓２﹒７％，是次收購預計於今年３月完成。
　　
領展行政總裁王國龍表示，是次收購貫徹領展的投資策略，投資於具長遠增長潛力、並能帶動收入及分派的房地產項目。完成收購後，物業將即時帶來收益，且增長潛力強大。
　　
領展會以內部資金及融資安排支付這項收購，並擬局部對沖這項投資可能涉及的匯價波動。根據領展截至去年９月３０日的財務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由１７﹒９％上升至１９﹒２％。
　　
上海七寶萬科廣場位於上海市閔行區七寶鎮，於２０１６年建成，包括樓高５層及地庫３層的商業物業，提供約１４﹒９萬平方米總零售面積，以及一個有１４７１個泊車位的停車場。

政府公布新一份《財政預算案》，仲量聯行估價諮詢部部資深董事周若瑜表示，啟德發展區為過去數年政府賣地的主要供應來源，政府剛於本月售出啟德發展區跑道及港鐵站附近地段最後一幅住宅地，加上政府自２０１８年起調整公私型住宅供應的比例，未來可發展私人住宅的土地供應將更形緊絀，若政府將東九龍五幅商業地皮轉作住宅地，有助舒緩私人住宅用地不足的燃眉之急。
　　
然而，他認為，為香港長遠的健康發展，政府應確保香港有足夠的土地供應作商業發展，而非集中發展住宅。

新一份財政預算案提出將５塊啟德商業用地轉作住宅用途，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，雖然此舉有助長遠本地住宅供應，但同時減少了包括啟德發展區在東九龍規劃作為香港第二核心商業區的幅員，此舉有商榷餘地。

＊中期住宅供應或短缺＊

他表示，在政府住宅用地供應中進一步減少私人住宅的單位數目有機會造成２０２５年至２０２７年中期住宅供應短缺，政府預計２０２１年起計的５年內，每年平均落成量１﹒８萬個私人住宅單位，相比去年拋出的１﹒９６萬個單位為低。供應持續減少將有利樓價企穩、甚至向上。
　　
他表示，將會在下財政年度推出招標的三幅商業用地，以數量及總樓面面積計比去年提出的為少。然而，在未來兩三年寫字樓及零售樓面供應充足的期間，對商業用地著墨較輕可說是合適之舉。

財政司司長陳茂波今日公布最新一份《財政預算案》。是次預算案預計全年潛在土地供應可供興約建１﹒６５萬個私人住宅單位，並計劃研究把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途的可行性。
　　
高力國際香港及大灣區研究部主管鄧淑賢回應指，這是預算案其中一個提高住宅供應的亮點政策，並對此表示歡迎。然而，根據政府往年的賣地步伐，並非所有賣地計劃中的住宅地皮都會推出市場，相信短期內仍然難以解決房屋供求嚴重失衡的問題。
　　
對於商業用地供應，鄧淑賢指，甲級寫字樓市場在過去兩年由於疫情以及經濟因素均處於下行周期，市場整體租金從２０１９年高位下調超過２０％，相信政府亦因應現時最新經濟情況，主力集中在改善住宅房屋供應的問題，同時相對放緩推售商業地皮的步伐。

＊以標準金額徵收補地價，有助刺激工廈市場投資意欲＊

對於《財政預算案》提到在本季度推出以「標準金額」徵收補地價的先導計劃，以鼓勵工廈重建。她相信政策將有助加快處理用地規劃的審批申請以及透明度，幫助投資者縮短決策程序，有助刺激工廈市場投資意欲。此外，政府將繼續支援５Ｇ網絡和應用服務的推展，以及推動「再工業化」，將提供誘因促使更多投資者選擇投資在工廈。

＊過渡性房屋先導計劃未必可行＊

不過，鄧淑賢指，過渡性房屋先導計劃未必可行。由於現時一些酒店和賓館並沒有煮食設備和獨立的空調系統，而且政府亦需要負擔更新物業的防火系統的龐大的支出，故認為政府須審慎研究計劃的可行性。

領展（00823）公布，以27.72億元（人民幣．下同）收購上海市閔行區七寶萬科廣場50%權益，為集團於上海首項零售物業投資。收購價是基於該物業的議定價值64億元，較去年12月底估值的65.8億元折讓2.7%。是次收購預計於今年3月完成。

領展行政總裁王國龍表示，這次交易貫徹領展的投資策略，完成收購後，物業將即時帶來收益，且增長潛力強大。他指出，上海的零售業在新冠疫情下復甦步伐最快，今次收購的項目與七寶地鐵站相連，隨着周邊基建進一步改善，預計該區人口將持續增長。

連接地鐵站 出租率97.8%

七寶萬科廣場為樓高5層及地庫3層的商業發展物業，零售面積約14.89萬方米，提供購物、休閒、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗，並設有1471個泊車位的停車場。截至去年12月底，商場租用率約為97.8%。

今次收購的代價，領展將以現金儲備及現有債務融資支付，並擬局部對沖是次投資可能涉及的滙價波動。交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.9%上升至19.2%。

撇除今次收購的資產，領展於中國內地的5項物業，分布4個一線城市，按估值計算佔其物業組合總值的13.2%。計及是次收購，有關比率將提升至14.8%。

領展透露，在截至去年9月底，旗下中國內地零售物業組合平均續租租金調整率維持正數8.1%，目前在租金收繳方面沒有困難。撇除正進行資產提升工程的深圳領展中心城，商戶的銷售額已恢復至疫情爆發前約90%的水平。

截至去年9月底，位於上海的辦公室物業領展企業廣場租用率維持於94.8%，因上海新辦公室供應大量湧現，期內寫字樓續租租金調整率為 負7.7%。集團已跟主要商戶簽訂10年的續租租約，亦計劃在下個財政年度於辦公室大樓開展提升工程。

受新冠肺炎疫情衝擊，所有物業租金應聲下跌。據差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據，2021/22年度（下稱下年度）全港所有私人住宅、工廈、寫字樓及商舖物業的應課差餉租值（下稱租值）全線下滑，私人住宅租值按年跌4.1%；十大屋苑租值同樣全數向下，以紅磡黃埔花園及沙田第一城下挫6%最傷。

差估署完成對下年度全港共338萬個物業單位估值檢討，整體租值按年跌6.8%，連續兩個財政年度回落。其中私人住宅單位租值按年平均下滑4.1%，跌幅較2020/21年度（下稱本年度）的1%擴大。按面積劃分，降幅最大為實用面積1076方呎及以上的大型單位，按年挫5.8%；實用面積753至1075方呎的中型單位，以及752方呎或以下的小型單位，則分別按年挫4.6%及3.4%。

差估署抽選全港10個較大型的私人住宅屋苑，統計其下年度平均租值按年變動，全數錄得下跌，跌幅由3%至6%。當中以黃埔花園及沙田第一城跌6%最多；鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及九龍灣德福花園同挫5%；鰂魚涌康怡花園下滑4%；柴灣杏花邨、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城同錄3%跌幅。

商舖瀉10.2%最慘 寫字樓轉跌

差估署助理署長（差餉及物業估價事務）鄧燕霞指出，由於經濟欠佳，部分市民收入減少，負擔能力下降，為節省開支而轉租較便宜的單位，令住宅單位租金受壓。至於下年度租值跌得最多的兩個大型屋苑，因積壓租盤較多，加上以往屬內地學生主要承租的屋苑，在疫情下無法來港租樓，都對租金構成莫大影響。

工商舖物業的租值，在疫情下亦錄顯著跌幅。近年受打擊最深的舖位及商業單位，繼本年度租值急跌9.2%後，下年度租值再暴瀉10.2%，表現屬各類型物業中最差。寫字樓及工業樓宇下年度租值俱由升轉跌，寫字樓由本年度上升1.2%，大幅逆轉為下年度的減少9.5%；工業樓宇則由本年度升1.1%，轉跌3.2%。鄧燕霞說，舖位租值跌幅主要來自遊客區，因遊客大減出現退租潮，令租金下降。疫情亦令商業運作轉變，部分公司在家工作，減少租用寫字樓樓面，令商廈租金有下調壓力。

將推6盤涉2395伙 啟德佔75%最多

九龍東啟德大地主之一的會德豐地產，今年初開賣該區的MONACO（MONACO發展項目第1期）打響集團今年新盤頭炮，並取得理想銷情。集團今年料推售6盤，涉及2395伙；當中以啟德區項目最多，共有4盤涉1789伙，佔今年推盤量的75%。發展商預期，今年售樓收益可望突破200億元，較去年總收益逾166億元，有20.5%增長。

會德豐地產主席梁志堅表示，去年本港受新冠肺炎疫情困擾，但集團仍取得不俗的賣樓收益，共售出逾1000伙，連同沽售將軍澳日出康城第7期商場等商業及非核心項目，去年總收益逾166億元。集團仍有多個項目推出，將繼續採取「貨如輪轉」銷售策略，今年售樓收益將超越200億元。

長沙灣GRAND VICTORIA季末登場

集團今年推盤以啟德MONACO打頭陣，銷情理想，MONACO發展項目第2期GRANDE MONACO亦即將展開銷售。會德豐地產常務董事黃光耀指出，未來尚有多個項目發售，本季末將推出西南九龍長沙灣大型合作項目GRAND VICTORIA（荔盈街6號及8號項目第1期），提供524伙；第二季末將推售觀塘藍田站茜發道對出KOKO HILLS發展項目第2期，提供82伙；第三季將推售啟德沐泰街10號項目第1期，提供492伙；第四季將推售啟德區首個合作項目，為位於跑道區的4B區1號地，提供651伙。集團今年共有6個全新項目推售，涉及2395伙，若連同系內各樓盤共約150伙貨尾，今年推盤量將超過2500伙。

黃光耀續稱，同系公司九龍倉（00004）去年底及本月初先後投得山頂文輝道兩幅超級豪宅地皮，合計總樓面超過40萬方呎。而集團於山頂亦有不少發展項目，包括聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，相信文輝道地皮可望複製MOUNT NICHOLSON的佳績。

土儲近690萬呎 夠未來5載發展

此外，集團去年投得將軍澳日出康城第12期項目，總樓面超過96萬方呎，令集團現時土地儲備增至近690萬方呎，足夠未來4至5年發展。集團將積極物色機會，包括住宅及商業項目。

GRANDE MONACO將於周六（27日）進行首輪銷售，連同招標共發售102伙。發展商昨日夥拍按揭中介公司中原按揭及經絡按揭推出樓按計劃，其中H按計劃的全期息率低至銀行同業拆息（HIBOR）加1.3厘，現金回贈高達貸款額的1.2%，鎖息上限為最優惠利率（P為5.25厘）減2.75厘；另提供高成數按揭方案，按揭成數最高可達樓價70%至80%。

另外，信置（00083）及市建局等合作的觀塘凱滙第三期，昨加推12伙，折實平均呎價22888元，周日（28日）以先到先得方式發售。

政府密密手增加房屋供應，市區重建局（市建局）籌備近3年的大角咀橡樹街/埃華街發展項目，今天（25日）起招收意向書，下月10日截止。項目總樓面約6萬方呎，市場估值約6.6億元。

下月10日截止

該項目2018年3月展開，地皮呈長形，佔地約6663方呎，預計最高可建樓面約6萬方呎，估計住宅樓面佔約5萬方呎，另有1萬方呎商業樓面。

市建局指出，成功取得該項目的發展商，須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。

參考鄰近同由市建局推出的福澤街/利得街需求主導重建項目（正發展為傲寓），是由其士集團（00025）於2017年中以6.8億元投得，每呎樓面地價約1.1萬元，按此估算，市場估計今次推出的橡樹街/埃華街發展項目，估值料約6.6億元。

近日豪宅市況轉旺，資本策略 （00497） 及豐泰合作投資的山頂道8號，早前推出市場拆售，市場剛錄首宗成交，呎價9萬元，創山頂二手單位呎價新高紀錄。

2061呎3房 1.85億成交

區內代理指出，山頂道8號A1座中層A室，實用面積2,061平方呎，屬於3房間隔，大業主早於2006年以6,450萬元購入，有指單位剛以公司股權轉讓模式售出，成交價約1.85億元，呎價9萬元，兩者均屬山頂二手住宅分層單位新高紀錄。

而根據公司註冊處資料顯示，該單位原由wayguard limited持有，原本公司董事為葉思明，去年底辭職，改由馬維俊擔任董事，未知是否新買家。

資料顯示，山頂道8號前身為欣怡居，由百利大發展，部分單位已賣散，在2015年資策牽頭向百利大購入持有的單位，涉資18.25億元，涉19單位，一幢洋房及一籃子車位，去年底完成大翻新後進行拆售。

貝沙灣4房雙套 6700萬沽

其次，市場消息透露，投資者羅家寶重建的沙田雍雅山，早年透過內部轉讓模式將21座洋房轉入不同子公司持貨，其中一幢雙號洋房，實用面積2,870平方呎，有指以公司股權轉讓模式易手，涉資約1.3億元。

至於其他豪宅方面，薄扶林貝沙灣本月暫錄4宗二手買賣，其中4期5座高層B室，實用面積1,886平方呎，屬於4房雙套房間隔，原業主於2007年以2,488萬元購入，剛以6,700萬元易手，持貨14年帳面獲利4,212萬元離場。

另一方面，根據土地註冊處資料，大坑康馨園高層A室，實用面積1,658平方呎，連1個車位近日以4,300萬元沽出，原業主為WONG PUI FAN（王蓓芬）及MONG PUI YEE PERLIE（蒙珮兒），前者是已故香港信興集團創辦人、人稱「電器大王」蒙民偉的第二任妻子，後者則為兩人的女兒。兩人於1996年以1,716萬元買入單位，帳面獲利約2,584萬元。

太古地產 （01972） 去年底拆售太古城第6期車位予小業主，據悉至今售出約140個車位，目前有5至6名買家推出市場招租，叫價每月5,000至6,000元。其中6期地下單號車位，剛以月租5,200元租出，創太古城車位月租新高，也是港島東區車位月租次高。

據悉，上述太古城車位早前以250萬元購入，租金回報約2.5厘。

西區堅尼地城吉席街大型商住項目，涉及逾8成業權，估計市值約6.15億元，而放盤以來市場反應熱烈，近日更接獲多組發展商及財團查詢，料短期內沽出。

地盤約4628呎 估值6.15億

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然指，獨家代理放售的堅尼地城吉席街62至76號項目逾8成業權，自上月初推售後反熱烈，獲多家發展商及投資者洽詢，當中有發展商態度相當積極，並已到實地視察，發現項目坐擁海景兼山景，極具發展潛力，有望短期內出價洽購。周氏續指，吉席街項目地盤面積約4,628平方呎，現為3幢商住物業，整個項目預計市值約6.15億元。

地積比率8倍 可商住發展

對於該項目未來發展方向，周氏指本港住宅供應短缺及市區大型土地矜罕的情況下，提議可按地積比率8倍，將項目重建為一幢商住大廈，樓高約26層，地下及1樓為商舖用途，2樓可設會所或特色林景園區，以提升物業質素，至於樓上即可打造成住宅單位，迎合市場需求。

至於是次放售的項目，屬市區罕有具規模商住項目，無論在地理位置、周邊配套如各國美食店及傳統名校網等方面而言，均屬於市場上優質可重建發展的商住物業，同時該區亦已有不少發展商及財團進駐，如恆地 （00012） 的浚峯、新地 （00016） 的Imperia KENNEDY以及九龍建業 （00034） 的加多近山，重建發展潛力不言而喻。周氏續指，放售的項目投資價值可觀，並且已有逾8成業權出售，收購過程已節省不少時間，而在疫情下物業整體價格調整，更成為實力發展商及財團併購的好時機。

事實上，西區因港鐵之便，加上有多個重建項目發展中，區內工商舖物業前景備受看好。其中，市場新近促成科士街42至56號地下G07及G20號舖，總面積約2,200平方呎，連租約放售，新近獲投資者以約4,500萬元承接，平均呎價約20,455元。據悉，現租客為國際連鎖集團旗下的西餐廳，於2013年已進駐上址，現時月租約13萬元，租金回報3.5厘。而新買家鍾情舖位面積大、樓底高逾18呎，適合各行各業，日後租客的選擇可更多元化，同時獲業主降價逾2成，大為提升租金回報，加上周邊有不少中產住宅項目，造就入市的決定，此亦反映出區內的發展前景優越，吸引用家、投資者甚至具實力的發展商入市。

二手樓市升溫，帶動居屋市場交投，首個綠置居新蒲崗景泰苑一個開放式單位以未補地價220萬元沽出。

金滙地產密雪英指出，景泰苑中層6室，實用面積196平方呎，開放式間隔，向東望市景，以220萬元（未補地價）成交，實用呎價11,224元。原業主於2017年以116萬元購入，持貨約4年，是次轉手帳面獲利104萬元，期內升值約90%。

另外，富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣林苑C座低層11室，實用面積376平方呎，2房間隔，自由市場開價420萬元，終以400萬元沽出，減價20萬元，較銀行估價422萬元低22萬元。

嘉里建設聯同新加坡GIC Real Estate昨日以人民幣60.1382億元之總地價，投得上海市浦東新區金橋板塊的綜合用途用地，並將規劃發展成為集團在上海又一地標性綜合體發展項目，將涵蓋超大型購物中心、新型高品質辦公樓以及優質住宅。

該地塊總面積約66,060平方米，規劃總建築面積約390,000平方米。其中約45,000平方米為住宅、約 25,000 平方米為辦公室、約219,000平方米為零售、約2,000平方米為公用配套設施及約98,000平方米為停車場用途。地塊位於浦東新區金橋板塊內，緊鄰曹家溝景觀河、浦興文化公園及規劃中的巨峰體育公園。地塊交通便利，位於上海地鐵12號線與6號線巨峰路站交匯處。

嘉里建設首席財務主管藍秀蓮表示，該項目非常符合集團在內地核心重點城市建立主要及優質房地產發展及投資組合，以支持該公司經常性收入穩定增長之商業策略。GIC房地產部首席投資官李國紳指出，這塊以零售為主的綜合用地將受益於上海強勁的消費內需。

領展收購滬閔行區商場50%權益

另外，領展房地產投資信託基金（0823）之管理人領展資產管理有限公司昨宣布，以人民幣27.72億元(相當於33.25億港元)收購位於上海的上海七寶萬科廣場之五成權益。收購價是基於該物業的議定物業價值人民幣64億元，較物業於2020年12月31日估值的人民幣65.8億元折讓2.7%。是次收購預計於2021年3月完成。交易完成後，現時與該物業其餘股東關連的物業管理人及零售管理人將維持不變。

領展行政總裁王國龍表示，這次收購貫徹領展的投資策略，投資於具長遠增長潛力、並能帶動收入及分派的房地產項目。完成收購後，物業將即時帶來收益，且增長潛力強大。

上海七寶萬科廣場位於上海市閔行區七寶鎮，於2016年建成，包括樓高5層及地庫3層的商業物業，提供約149,000平方米總零售面積，以及一個有1,471個泊車位的停車場。截至2020年12月底，商場租用率約為97.8%。物業正處於第二個租賃周期，可透過提升商戶組合及因應客戶需要提供定製化服務，獲取潛在的租金增長。

疫情走勢稍緩和，為本港樓價帶來正面幫助，據差估署數據顯示，上月樓價指數按月微升0.13%，連跌3個月後再度回升，當中以面積753至1075方呎中型單位升幅最大；業界人士認為，隨著疫情回穩，購買力重投市場，成交量增多之餘，亦令樓價有力靠穩。

據差估署數據顯示，上月樓價指數為380點，較去年12月的379.5點，按月上升0.13%，結束連跌3個月的情況，若以單位面積劃分，其中753至1075方呎的中型單位升幅最顯著，目前報333.1點，較去年12月329.1點，按月上升1.22%。

其次為面積431至752方呎單位，報364.5點，較去年12月363.8點，按月增長0.19%；面積431呎以下細單位，最新報422點，較去年12月的421.9點，輕微上升0.02%。

但豪宅樓價卻現下滑，其中1076至1721方呎大戶，最新報309.5點，按月跌2.52%；另外，面積1722方呎以上單位，報306.8點，按月亦跌2.07%。

另一方面，反映逾百大屋苑的最受歡迎屋苑售價指數，同樣錄得升幅，新報321.6點，按月微升約0.09%；若以市區及新界作區分，市區指數新報324.6點，按月升約0.09%，新界區指數新報311.1點，按月亦升約0.06%。

恆基營業（一）部總經理林達民表示，是次樓價回升屬預期之中，受第四波疫情衝擊，樓市於去年第4季一度飽受壓力，惟隨疫苗面世，市場對後市具憧憬，帶動樓價回升，事實上，近期一手市場交投不俗，用家紛重啟入市步伐，惟他認為真正升市尚未開始，本港經濟尚未重回正軌，發展商多以克制價開盤，推動成交量上揚，料市場平價盤於年中逐被消化，屆時樓市將掀新一輪升浪。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，樓價回升屬市場信心效應，隨疫情稍放緩，本港經濟有望復甦，加上疫苗面世，市場預期全面通關指日可待，加上早前股票市場向好，帶動部分資金回流樓市，而且市場資金仍充裕，均對樓市具正面作用；他指，樓市最差的時間已過，惟樓價不會大幅飆升，料走勢平穩。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，樓價指數每月上落不多，估計今年一手樓銷售仍然熾熱，這股購買力可持續至第二季，同時也認為，今年最終樓價表現，取決於本港經濟走勢，以及中港兩地何時可全面通關，假如今年下半年可全面通關，相信會有大量內地購買力湧入本港樓市。