去年新建案售出逾58% 新竹達7成

2020年房市在疫情中摸黑前進，表現卻逆勢上揚，根據市調單位統計，去年北台灣建案可售戶數7.4萬戶，共成交4.3萬戶，平均銷售率達58.4%，創下7年來新高。各縣市中以新竹市況最火熱，銷售率高達7成。專家提醒，打炒房政策將在今年發酵，是否衝擊市場仍待觀察，未來若無更多政策推出，預估全年成交量將溫和成長，建案平均銷售率維持5成以上。

去年建案市場買氣熱絡，根據《住展》雜誌統計，去年北台灣推出新建案共達10.1萬戶，實際可售戶數7.4萬戶，累計成交4.3萬戶，較前年增加10438戶，年增幅31.8%，平均銷售率58.4%，創下2014年以來新高，更是連續4年正成長。去年成交總額7283億元，較前年增加2414億元，年增幅49.6%，顯示建案的總銷價量皆明顯回升。

較前年增加10438戶
《住展》雜誌研發長何世昌分析，主要受惠低利、貨幣寬鬆環境影響，熱錢入市推升購屋意願，尤其中大坪數的產品，市場接受度比往年熱門，買家以返台企業主居多，這些人的財力充裕，更能接受大房子。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示，低利環境加上銀行大推房貸優惠方案，許多海歸二代、首購與投資族群紛紛進場，致使預售屋重鎮的新北、桃園、新竹重劃區買氣爆棚，推升北台灣新案量價走高。

新竹連2年蟬聯冠軍
北台灣各縣市建案銷售率表現，以新竹縣市最為火熱，可售戶數9338戶，成交6592戶，銷售率70.6%；其次為台北市68.6%，較前年增加18個百分點，買氣同樣強勁；新北、桃園及宜蘭也有52.9%、58.2%及53.3%，最差為基隆市約48%。

何世昌分析，新竹身為台灣科技業重鎮，竹科等業界人士薪資水平高、消費力強，加上科技業景氣暢旺，連帶推升購屋意願，致使新竹連續2年蟬聯北台灣銷售率冠軍。

而台北市近7成的銷售率，何世昌解釋，主因是政經資源全台最充裕，即使房價高昂仍可吸引國人搶進。至於新北和桃園除銷售率超過5成，剩餘戶數也突破萬戶，不過主要集中在少數重劃區，可能與機能還沒到位有關，等到區域發展成熟，仍有機會加速去化。

陳炳辰認為，去年底出現兩波抑制房價政策，預售案場依舊不乏完銷個案，顯示買氣在打炒房壓力下未受挫折，即便7月預售屋實價登錄有望上線，不過房價達到抑制的時間點預估最快也要年底，倘若沒有更多房價政策，今年房市仍會維持火熱。

今年政策影響待觀察
何世昌也認為，今年若能延續熱潮，成交量將可維持溫和成長，不過受到限貸等政策影響，預計將在第2~3季逐漸浮現，是否衝擊市場仍待觀察，倘若政府能暫緩打炒房，預估建案銷售率應可維持5成以上。

地價排行前5名 每坪320萬元起跳

獵地王「興富發」去年砸32.2億元買下台中7期土地，換算單坪350萬元刷新最高單價紀錄，近期再出手砸28.57億購地，換算單價315萬居第6貴。專家分析，建商紛紛砸重金獵地，使7期高容積土地奇貨可居，單價有望挑戰400萬元大關。

有望挑戰400萬元大關
台灣房屋集團趨勢中心統計7期地價排行榜，最貴前5名單價逾320萬元，前10大買方中，興富發、大陸建設分佔前2名，且均攻佔3席，是最敢砸大錢買7期土地的建商。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，大陸建設攜手厚生集團買下惠國段103地號等3筆土地，單價346.9萬元盤踞地王寶座近6年，之後開發為豪宅「格」。興富發去年買下惠國段88地號土地，單坪350萬元刷新紀錄，將與相鄰2593.47坪土地合併開發為商辦大樓；最近以28.57億元、每坪315萬元購入緊鄰大倉新頤酒店預定地的土地，計劃將推出小宅。

由於興富發、大陸建設等外來建商，猛砸重金墊高地價，增加台中本地建商庫存壓力，僅有寶輝、聯聚等少數在地大建商才能躋身7期土地單坪300萬元俱樂部。台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方表示，該區土地資源經建商大舉獵地，所剩無幾，特別是新4、新6等使用分區土地，容積率高達650%，更是奇貨可居，未來單價可望挑戰400萬元。

夏綠地園道首排最搶手
觀察最貴前5名皆屬惠國段土地，且去年7期土地交易中，惠國段交易面積就有近5000坪、共150億元交易總額，均價也較前年漲4%，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，惠國段緊鄰新光遠百商圈及市政府、市議會，還有台中國家歌劇院、夏綠地園道等大型綠地。

而惠國段所在的夏綠地園道中，位第一排最搶手值錢，目前僅剩零星3塊地未開發，其中有2塊屬於寶輝、由鉅建設，已申請建照，21世紀不動產7期河南加盟店經理沈政興表示，受原物料成本攀升影響，新推案價格可能一舉衝上單價百萬元大關。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘認為，豪宅市場較不易受景氣波動，維持一定表現，加上7期土地因獨特、稀有，保值性高，還有未來大量工作人口進駐等利多，都讓區域整體價值一路攀升。

苗栗縣苑裡鎮過去推案以透天為主，今年卻爆量推出4件小宅大樓案，總價介於350~600萬元，連台中建商都來卡位，展裕建設在此推出「國苑之美」2至3房，分3塊基地規劃102戶大樓、12戶透天，總銷10億元，年前開賣已售逾3成，不乏台中買方一次購入2戶，總價還不到千萬元。

租金就能付貸款
素有台中海線王之稱的展裕建設，近年獵地布局主攻台中大甲、外埔、后里到苗栗苑裡一帶，董事長黃威勝昨宣布，看好低利率讓購屋力道加大，近2年進入密集推案期，主攻小宅市場，今年第1季率先在苑裡推出3案4棟大樓，總銷10億元；接下來還有后里月眉8000坪造鎮案，總銷20億元，另包含大甲、外埔等案，2年內合計將推出50億元。

「國苑之美」包含「悅美館」及「悅自在」2區，大樓主打20至30坪住宅，前者2房總價最低468萬元起；後者總價最低358萬元起；另有一案醞釀中。黃威勝看好說：「苗栗苑裡早期都是30年以上老房子，建物屋齡斷層很大，也不符現代年輕人需求，反而大樓空間五臟俱全、設施齊全，相對具吸引力，加上低利率下，租金就能付貸款，帶動購屋潮。」

「今年房市氣氛還是處於牛市！」聚鴻廣告總經理黃義裕指出，「國苑之美」周來客達30組，房價對台中買方而言相對親民，過年期間還有台中買方一次買2戶，總價不到1000萬元，目前銷售超過3成。

在地銀行業專員林宏蒼指出，這3年苑裡進入房市轉型期，許多大樓冒出來，總價比透天便宜一半，年輕人負擔輕、接受度高，雖然苑裡本身就業機會不多，但受惠鄰近幼獅、后科園區，就業人口多，加上較一旁的大甲、后里房價仍有差距，帶動小宅房市熱絡。

近年政府積極推動「包租代管」政策，而包租代管業者通常以低行情價承租老舊或廢棄的房子，經整修後再轉租，近期則有業者反其道而行，標下台北捷運中山站共構宅「JR中山綻」來做包租代管，因房源全新、地段佳，反而吸引不少外商高管租客，租金最高達5萬元，為市場帶來新藍海。

優式租售管理創辦人傅韋豪表示，「JR中山綻」具捷運、百貨、市場、學區等多項機能，售價每坪高達160萬元，看好此區的租賃需求，透過標案方式向台北市捷運局標下該棟建物的63戶物件，估計年收租金可達3000萬元，因屬全新完全未使用的新屋，須先裝潢好讓資產活化。

房東須精算報酬率
傅韋豪提及，原本因應不同客群推出不同裝潢風格的實品屋，馬上被客戶搶租、供不應求，逐漸演變成提供租客客製化裝修及布置的「預租屋」，目前租客有8成是由公司支付住宿費用的外商高管，租金每月3.5~4.8萬元，「開租10幾天就租掉10多間，現在平均還有8~12組人在排隊等待裝修好的房源」。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，近年房東愈來愈能接受包租代管的方式，由專人代理出租相關事宜，雖然要另外給付服務費用，不過委託期間由業者去媒合租客，即使空窗期業者也會承擔租金支出，房東依然有穩定的租金收益，可節省投資者管理出租的心力，頗適合有閒置資金的置產族。

不過陳定中提醒，包租代管的後續管理委由業者處理，業者的管理品質也會影響出租的狀況，還有房東在須給付服務費和維修費用的狀況下，扣除開支後是否仍能滿足投資報酬率，都是需要謹慎評估的關鍵。

我國房屋稅籍最新統計出爐，囤房族全都露！財政部25日發布房屋稅籍個人歸戶統計，首次排除共有、自住等情況，依2020年度統計，我國有48.2萬人持有非自住房屋（超過自住屋三戶以上者）、堪稱官方認證的囤房族，其中有1,747人持有非自住房屋十戶以上、為主要囤房大戶。

我國個人自住房屋上限為三戶，也就是個人、配偶、未成年子女可分別居住在三間房屋，皆屬自住範圍，多半可適用1.2％房屋稅率。而若排除自住屋與無法利用房產情況，如地下室、建築結構等範圍，剩48.2萬人持有非自住房屋，其中，個人名下有1戶房屋者最多，達37萬9,505人，占比約78.75％，與名下有2戶、3戶者合計占比達96.25％，不過，有1,747人擁有10戶以上的非自住住宅，占比為0.36％。

財政部賦稅署長許慈美指出，外界盼制訂全國囤房稅制，但重點為囤房定義，若未來要採全國課徵囤房稅、不以地方政府自行訂定差別稅率，需以非自住屋為參考數據，再依序針對城鄉差距、縣市差異、房屋狀態等三大方向細分出課稅對象，以完備稅制。

除囤房稅以外，財政部也研擬修正房地合一稅，修法方向可能為擴大短期持有定義，例如改為持有兩年內售屋皆適用45％房地合一稅率（現制為持有一年內），還有將境內法人短期售屋列入高稅率範圍。但財政部次長李慶華認為，房地合一稅修法仍要看產業評估，像2016年施行房地合一稅以後，仲介、營建業都受到衝擊，仍需審慎研議。

財政部近一年來已推動兩大房市政策，包括2020年底立院三讀通過所得稅額基本條例修正案，將未上市櫃企業證交所得列入基本稅負制，避免個人成立公司買房再轉賣股權、規避房地合一稅負。另財政部在2月20日預告修正房屋稅條例，房屋稅課稅門檻仍為房屋現值逾十萬元，但未來會排除法人免稅規範，即使法人持有房屋現值低於課稅門檻也要繳稅。而自然人僅限全國三戶以內可適用未達課稅門檻免稅規定。


48萬人囤房 1,747人擁逾十戶
經濟日報

財政部昨（25）日首度公布「囤房」情形，賦稅署根據房屋稅籍資料，並排除自住、地下室、騎樓、公益出租人等情況後，全台實際擁有非自住住家房屋者，去年共48.2萬人，較前年成長2.5萬人，其中有1,747人擁有十戶以上。

財政部表示，如何定義囤房、實際房屋取得情形、城鄉差距等問題，都還要進一步分析，在囤房稅政策評估上仍須更細緻的評估。

財政部昨日大動作召開記者會，包括常務次長李慶華、賦稅署長許慈美、統計處長蔡美娜、財政資訊中心主任張文熙皆出席記者會，說明房屋稅籍資料統計。

財政資訊中心日前公布房屋稅籍全國歸戶資料，外界解讀約804萬人為有殼族，其中持有四戶以上的大戶有近32萬人，甚至有近2萬人是擁有十房以上的大戶。

為讓各界更正確解讀資料，財政部進一步分析房屋稅籍個人歸戶情形，並排除地下室、共有、營業、自住住家用（含公益出租）、部分自住非自住混用等情形，而得到「最接近」實際囤房情況的「非自住住家用」房屋稅籍資料。

根據資料，去年約有48.2萬人擁有一戶以上非自用的住家房屋，較前年的45.7萬人增加2.5萬人。48.2萬人中，有約七成九是囤房一戶，約一成三是囤房兩戶。

而囤房人數增加，主要是囤房一戶的人變多，一年間約成長2.4萬人；囤房兩戶者增加1,435人。而囤房十戶以上者共1,747人，則較前一年減少19人。

李慶華表示，所謂「囤房」如何定義？擁有幾戶非自住住家才算囤房？還要再仔細分析。同時也要去分析房屋實際情況，是集中在都會區或偏鄉，是因為繼承祖厝還是實際囤房炒作，這些問題都要進一步了解。

樂居網調查全台八大都會區交易量最大的百大社區，發現去年平均有76個社區房價較前一年上漲，其中新竹縣百大社區更有高達90個上漲，比起2019年平均64個、2018年52個大幅增加。

調查顯示，去年全台八大都會區中，新竹縣百大社區有90個房價較前一年上漲居冠，新竹市以84個次之，台中、台南各有83、80個，桃園、高雄有70個以上；至於雙北則未達70個，以台北市僅61個最少。整體而言，呈現新竹、中南台灣熱度高於北台灣的情形。

和過去幾年相較，2018年八大都會區百大社區中有35至67個社區上漲，2019年有46~74個上漲，2020年房價上漲社區比例大幅提高。近兩年上漲社區數量增幅擴大，除台北市外，各都普遍呈現漲價社區逐年增加的趨勢。

樂居網創辦人李奕農表示，在受薪階級所得天花板效應下，北部2,000萬以上、北部以外1,500萬以上的產品房價難有追價買盤出現，這一波房價上漲，多由各都會區外圍、房價1、2字頭的低價區領漲，高房價的雙北及各都會區單價3字頭以上的社區，漲價幅度其實並不明顯。

從過去各都百大社區房價漲跌數量來看，2018~2019年間是買房的黃金時期，未來政府可能陸續推出房市調控措施，今年應進入房價主升段末期，全球大印鈔時代沒結束前，資金轉進資產的現象持續，提供房價上漲的動力。此外，未來政策限縮下，房屋周轉期會拉長，另營建工料雙漲風險使更多建商捨棄預售模式，連帶使市場供給和賣壓得以疏緩，也提供房價穩定支撐力道。

去年底央行祭出限貸令抑制投資買氣，但卻未減緩高資產族布局腳步，實價登錄揭露顯示，今年台北第一件億元豪宅交易為「頂禾園」，11樓以總價2.78億、單價每坪170萬成交。此外，大安區老名宅「祥瑞園」、大安區「璞園信義」也各有億元交易。

位於臨沂街的「頂禾園」是頂新集團頂禾開發打造的豪宅，完工五年來僅九筆交易，最高單價為17樓戶的每坪216萬元，因有港星余文樂在此置產而聲名大噪，近年中高樓層交易單價守在每坪170萬元。

據最新實價登錄顯示，「頂禾園」11樓戶為今年第一件頂級豪宅交易，謄本資訊顯示，買家登記為居住在「帝寶」的魏姓、周姓自然人，業界推測，應為頂新魏家四董魏應行與親家周龍田共同取得。

即使去年底以來房市買氣因政府陸續推出調控政策而降溫，但還是有不少高資產族入手高端房產，在資金充裕、利率探底下加速資產布局。

例如去年底，具日商背景的僑外資泰三投資以1.05億買下復興南路、屋齡33年的老名宅「祥瑞園」14樓戶，外資英屬維京群島商創迎砸1.8億買下「璞園信義」12樓戶，每坪約141萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅貸款從2012年起就限貸六成、無寬限期，因此一般豪宅購屋的資產規畫和腳步，不太因近期政策擴大信用管制而有所變化。

他指出，美中貿易戰後台商回流，台股大漲，在市場資金豐沛下，限貸完全沒對高資產族的資金配置造成影響，豪宅照買不縮手。

高雄道明中學生活圈的憲政路，三個大樓建案逐一登場，率先預售開賣的「皇普摩天100」，經過四次調高價格，平均成交價每坪26萬元，成屋銷售的東高「新STYLE」無車位實價登錄單價約28萬元，永信建設旗下勤寬建設的大樓建案，最快也將在今年8月加入戰局，開價上看3字頭。

上揚國際建築團隊協理葉冠宏25日表示，據調查發現，現代人購屋年齡層逐漸以30歲到40歲年輕首購族群為主力，占比達34.7％，40歲到50歲的購屋比例反而逐步下降。

葉冠宏指出，「皇普摩天100」針對青壯族群的需求，與高雄市最具規模的頑皮寶貝婦幼專業廣場，異業結盟，推出「房子輕鬆買，小孩我幫養」專案。他說，「皇普摩天100」主力是兩房到大三房，根據不同房型，賞屋客只要在今年3月到4月這期間購買兩房，即贈送20萬元育兒回饋金、小三房贈送30萬元、大三房補助50萬元。

葉冠宏指出，位於高雄道明中學北邊憲政路上的「皇普摩天100」，去年3月預售時，每坪開價介於25到30萬元，反應人工和材料上漲，已連上調四次價位，每坪約在27到34萬元之間，平均成交價則落在26萬元。該路段第二個加入銷售行列的建案是東高建設的「新STYLE」，去年9月成屋開賣，地產業者表示，根據實價登錄資顯示，同時具有首購和首換的東高「新STYLE」，一戶沒車位的最低成交價，每坪約28萬元，25坪的兩房，含12坪車位，總價約890萬元。

永信建設集團表示，關係企業勤寬建設的大樓建案，主力坪數從4572坪，主打換屋族群，目前尚未訂定銷售價格，案名也未定，最快要到8月完工後，才會進場銷售。

「實價登錄2.0」修法完成並公告後，內政部次長花敬群昨（25）日表示，要在7月1日前，將相關配套子法、表單與系統建立完成並上路。他也透露，不排除在接下來幾個月，會再發動相關聯合稽查，盼在紅單納管、實價登錄正式上路前，安定市場交易秩序，讓房市能朝穩定方向發展。

高房價議題近年成為輿論焦點，行政院為平穩房市，自去年底開始推動一系列「健全房地產市場方案」，主要措施包含強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅，盼藉此健全房市、合理房價。

在「實價登錄1.0」時，因其房地產交易資訊「區段化、去識別化」的呈現方式，讓外界只能看出「建物門牌號碼區間值」，飽受質疑；內政部為此推出「實價登錄2.0」修法，並於去年底三讀通過，修正重點包含交易揭露至門牌、禁紅單交易等。

在稅制部分，財政部已預告《房屋稅條例》修法，要讓原本住家用房屋現值若在10萬元以下，可免徵房屋稅，且自然人免稅限三戶以內，同時排除法人適用這項免稅條款，要避免房東分割避稅。

花敬群昨日於行政院院會後記者會上表示，實價登錄修法已由蔡總統公布後實施，內政部正與地方政府共同研商相關配套子法，以及表單或系統等建立，內政部長徐國勇也已於內部明確指示，要在今年7月1日前完成，並以此日期為目標，請行政院同意後發布實施。

內政部次長花敬群昨日也說明，本會期居住正義相關優先法案有二，其一為《都市更新條例》修正，是針對高樓層危險集合住宅加速都更的修法；其二為《住宅法》第23條條文的修正，是將房東參與社宅包租代管所得免稅額，提高到1.5萬元。

中央銀行昨（25）日公布，五大銀行1月新增房貸580.71億元，月減102.66億元。央行經研處副處長蔡惠美指出，前一個月適逢年底為資金需求旺季，墊高比較基期，加上1月工作天數較少、建物買賣移轉棟數下滑、銀行整批分戶貸款減少、有銀行房貸逼近銀行法上限等，都是新增房貸減少的主因。

若與歷年1月相較，五大銀行1月新增房貸創下十年同期新高，顯示相較於過去，國內房市交易相當熱絡。

央行昨日公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行1月新承做房貸，除金額單月大減逾百億元外，房貸利率也較前一個月上漲0.6個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），落於1.362%，創三個月新高。

蔡惠美表示，1月工作天數只有20天，較去年12月少三天，而工作天數會影響銀行貸款作業程序。

在對金融端進行全面監管後，這一輪的樓市調控指向了土地供給端。

2月24日，青島市自然資源和規劃局發佈《堅決落實上級有關要求部署2021年住宅用地供應工作》。

檔提出了關於住宅用地供應工作的最新要求：青島將嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發佈住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動。

與此同時，網傳住宅用地“兩集中”新規將在22個重點城市試點。一石激起千層浪，“土地供給改革”成為話題中心，引發熱議。

在“房住不炒”的被背景下，房地產調控長效機制得到不斷落地。

目前，調控端實行“一城一策”方針，金融端建立了管控開發商融資的“三道紅線”、管控房貸的“五類分檔”制度。這次住宅用地“兩集中”新規，則從土地供給端進行管控，以“穩地價、穩房價”。

而從融資、拿地等多角度對房地產行業進行管控，令房企承受前所未有的資金壓力，不得不謀取新的發展邏輯。

新規待正式落地

根據網傳資訊，住建部“土地市場動態監測與監管系統”發文，要求22個重點城市，按照住宅用地分類調控檔要求，實現“兩集中”，2021年發佈住宅用地公告不能超過3次。近期將召開視訊會議，在視訊會議前22個重點城市暫停發佈住宅用地公告。

而這22個城市是指北上廣深4個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

介面新聞求證各地市規劃和自然局，部分城市確認分批集中供地的真實性。

深圳市規劃和自然資源局相關人士對介面新聞表示，深圳今年會分三批集中出讓居住用地。

天津和鄭州也發佈相關通知，要求2021年住宅用地出讓由市上統一發佈住宅用地出讓公告。天津市規劃和自然資源局向介面新聞證實了天津實施住宅用地“兩集中”新規檔的真實性。

“我們只是和各區進行一個溝通，目前還沒有到發佈正式檔的時候，正式細則及出臺時間將根據各區土地整理情況而定。” 天津市規劃和自然資源局相關負責人表示。

杭州一位元土地研究專業人士也向介面新聞表示，杭州還在等靴子落地。北京市規劃和自然資源局則表示，以正式官方檔為准。

而今天，廈門也對外公告中止了相關地塊出讓計畫。

整體來看，規劃和自然資源局確有實施住宅用地“兩集中”新規意向，但各地對這一新規的實施難度、如何實施、實施時間還在摸排階段，各地細則將出現異同。

比如，從目前的瞭解的資訊來看，各地“集中出讓”的時間就存在錯配空間。根據網傳檔，天津集中於3、6、9月發佈出讓公告，而濟南則將時間定在5月、8月、10月。

一位元深圳房企投資人士則向介面新聞表示，深圳計畫第一批土地於3月中下旬推出，第二批土地於第二、第三季度推出，第三批土地於三季度末四季度初推出。

“這說明城市有自主選擇的時間，不同城市之間完全具備錯配的空間。”華泰地產指出。

能否穩住地價？

人口、金融、土地等是影響房價的主要因素。在這輪調控中，有關部門對金融、土地的監管範圍最廣、力度最大。

在金融端，政府出臺了“三道紅線”對開發商融資進行分類管控，“五類分檔”對銀行的房貸進行集中管理，近期，又加強管控了購房端的“經營貸”，從信貸端抑制房價快速上漲。

而在土地端，這幾年也出臺限地價、競自持、競配建等一系列規則。這些規則也起到一定的抑制作用，土地市場整體熱度消退，土地市場“地王”、高價地頻出現象得到控制。

但短暫的冷靜期後，各地不同的土地政策還是帶來了結構性的供應量和地價上漲問題，土地市場熱度再次抬升。

克而瑞統計顯示，過去一年全國土地成交金額累計達74300億元，同比增長16%；全國300城土地成交樓板價增至2591元/平方米，同比上漲8%；成交溢價率提升至14.0%。

這次集中供地新規無疑還是想穩定地價。不過，業內人士對這次新規對地價抑制作用力度存在極大分歧——有人認為可以降低地價、穩定房價，有人則認為，對控地價、房價的作用並不大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“ 在土地和金融端的管控，相當於在源頭上建立長效機制，對未來管控房價的意義重大。集中供地改變了過去無規則的單宗出讓模式，則開發商無需大規模搶地，一定會降低土地溢價率，對降低房價是一個利好。”

“在一個時間點上，各大城市的土地集中推出，每家房地產開發企業的資金調度能力是有限的。因此就某個地塊來說，競爭沒以前激烈，溢價率自然就沒以前高了。”房地產高級經濟師、土地估價師章林曉也認為集中供地可以降低地價。

機構廣發地產也發表了相同看法：降低單一專案競爭的熱度，降低土地成本。22重點城市占全國土地市場金額口徑比例為43%，也是房價上漲壓力較大的區域。集中供地帶來的參拍企業數減少，競爭格局改善，降低地價，除控制房價上漲外，也會改善企業盈利。

中原地產首席分析師張大偉則持相反看法，他認為影響房價核心原因是信貸，土地價格的高低對於房價影響並不大。抑制土地價格的辦法很多，分撥出讓是其中效果最差的一個辦法，抑制土地價格可以全面限制土地銷售價，類如北京的限競房、共有產權房。

華泰地產甚至指出新規或將導致熱門地塊地價更高的可能性：“新規可能會使得城市之間的地價更加極端分化。如果一些城市供地節奏撞車，那熱門地塊的競爭可能會更激烈、地價更高，而其他地塊則會相反，未來可能更加需要考驗城市和城市之間的推地默契。“

一位開發商人士也否認集中供地新規可以控制房價的看法，“土地新規比較難影響房價，特別是土地供應緊張的地方。說不定在土地供應的節點，可能還會出現一定的企業集中降價，以回籠資金去購地。”

房企再迎資金壓力

打破舊規則，建立新規則，政府和開發商將經歷陣痛，同時需要做出應對之策。

集中供地新規提高了政府年度供地計畫編制難度和集中賣地的組織能力。政府須在這兩方面有所提升。

最重要的是，分批集中工地還可能影響出讓金收入。比如一些地區原有的“先次後好”順序供地的做法無法繼續，不能再通過“饑餓行銷”逐步抬高地價，將會降低出讓金總收入。

開發商最大的擔憂則在於資金。“三道紅線”、“五檔分類“這類金融管控政策在源頭上管控了開發商融資，不僅有效打擊加金融杠杆擴張的模式，還倒逼開發商降負債、降杠杆。若集中供地政策實施，開發商則需要積累大量資金以面對集中的拿地資金需求。

“新規將更加考驗房企的現金流運營以及融資能力。更加集中的出讓政策，一定意味著房企在同一時間可能面臨著一些城市土地的集中供應，具備更好現金流匹配能力和融資能力的房企才能有機會。”華泰地產稱。

有危則有機，這也意味著資金實力強勁的開發商又將在這輪調控中獲得利好。

華泰地產和廣發地產均表示，這將更加利好頭部同時具備加杠杆能力的房企。

“提高參加全部土地競拍的門檻，利好資金實力強的企業。由於土地出讓流程中存在保障金制度（鄭州50%、天津25%-100%、青島100%），集中出讓保障金集中繳納規模增加，對於資金實力較弱的公司，參拍數量受限，而籌資能力強的公司則可以廣泛參與。”廣發地產表示。

在信貸不斷加碼的當下，開發商現金流極度依賴銷售回款。因此，這次新規也可能打破房企往常的推盤節奏。“在融資受限的當下，房企更加依賴自己的銷售回款，可能意味著不同城市的推盤週期也會不同，傳統的“金三銀四“，”金九銀十“也會在不同城市發生變化。”華泰地產認為。

儘管開發商表現一定的擔憂，但各地細節還未落地，無法具體分析利弊，以做出明確的應對之策。提前做好提前做好地塊研究、抱團取暖、聯合拿地、調整銷售結構以配合季節性拿地，做好資金鋪排等，這是多數受訪開發商給出的初步預設應對。

深圳市房地產仲介協會官網顯示，深圳市住房和建設局於2月23日發佈《關於開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》（簡稱《通知》），要求嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期。

同時，為貫徹深圳市政府房地產調控工作部署，落實《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》（深建房產〔2021〕2號）要求，做好房地產經紀機構二手住房掛牌價格的管理工作，進一步規範相關人員從業行為，制定了《開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的工作方案》（簡稱《工作方案》）。

《工作方案》提到，通過開展專項檢查行動，嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

此次專項檢查的內容主要包括：房地產經紀機構在門店、網站及相關網路平臺發佈的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；同時房地產經紀人員通過微信、QQ等網路平臺發佈的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。

按照分工，深圳市住房和建設局主要負責制定專項檢查工作方案；指導、督促和檢查各區住房建設局開展落實二手住房成交參考價格專項檢查工作。

深圳各區住房建設局具體組織實施轄區內專項檢查工作；聯合仲介協會開展巡查工作；在巡查過程中或者通過其他途徑發現違法違規行為的，及時做好調查取證和認定審核工作；根據有關規定對涉嫌違法違規的房地產經紀機構、經紀人員進行處罰；建立定期上報制度，及時匯總上報專項工作進展情況。

深圳市房地產仲介協會則開展教育培訓與主題宣貫活動，要求房地產經紀機構及其從業人員開展自查自糾，及時下架違規價格資訊；對發現的違法違規行為進行初步調查取證，及時移交各區住房建設局處理；配合各區住房建設局開展日常檢查工作。

《行動方案》顯示，2021年2月23日至2月26日要求各房地產仲介機構、經紀人員開展全面自查自糾，同時房產仲介協會開展培訓，要求各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格。2021年2月27日至3月26日，廣泛收集群眾對房地產經紀機構二手住房掛牌價超出成交參考價格的投訴和舉報；分類整理投訴、舉報的問題；對涉及違法違規行為要立即調查、快速處理、及時回饋。

在此之前，深圳市住房和建設局於2月8日連發3條公告，宣佈建立二手住房成交參考價格發佈機制，並首次發佈全市3595個住宅社區二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當於市場價的七折。

據媒體公開報導，截至目前已有光大銀行(4.220, 0.09, 2.18%)、建設銀行(7.360, 0.21, 2.94%)、交通銀行(4.620, 0.05, 1.09%)、北京銀行(4.840, 0.04, 0.83%)等多家在深圳的分行表態，已按照深圳官方發佈的二手房成交參考價執行貸款發放。

行情自成一派

二沙島跟一般的房地產行業大環境不具有太多共同性。

廣州傳統的豪宅區——越秀區二沙島這幾天頗惹眼球，原因是廣州市房地產租賃管理所發佈了一份《2020年廣州市房屋租金參考價》，其中二沙島內的新世界花園、宏城花園租金分別出現了30.1%、13.5%的下跌。

值得注意的是，這兩個出現租金同比下跌的社區附近正在修建廣州地鐵12號線。有網友戲稱，“二沙島應該是廣州唯一一個因為開通地鐵樓價下跌的區域”。

多位元熟悉該區域市場的資深仲介人士在接受記者採訪時表示，二沙島的豪宅市場因供求關係、業主心態等不同，跟一般的房地產行業大環境不具有太多共同性。

記者實地走訪也發現，二沙島的豪宅、別墅入住率都頗高，無論是售賣還是出租的房源都十分稀少，而一般長期對外出租的房源業主對於租賃價格高低也並不十分在意。

地鐵即將開通 豪宅租金已經暴跌？

《2020年廣州市房屋租金參考價》顯示，二沙島內的全部8個住宅公寓社區——花城苑、宏城花園、金亞花園、聚龍明珠花園、雲影花園、嶺南會公寓、新世界花園、新世界棕櫚園租金分別為71元/平方米、90元/平方米、93元/平方米、70元/平方米、65元/平方米、107元/平方米、95元/平方米、88元/平方米。

其中，新世界花園、宏城花園、雲影花園每平方米租金參考價分別同比下跌30.15%、13.46%、10.96%。

不過，記者梳理發現，2020年二沙島這8個社區的租金參考價對比天河區珠江新城獵德區域的社區相差無幾，且二沙島多個社區是低層樓梯房，而珠江新城社區幾乎都是電梯房。

廣州一仲介公司中層人士在接受記者採訪時表示，單從租賃角度來說，二沙島片區確實比較一般。有社區出現租金同比下跌，主要是因為放盤較之前有所增多，“都想降價快點租掉。”

值得注意的是，出現租金同比跌幅較大的新世界花園、宏城花園附近正在修建廣州地鐵12號線，二沙島地鐵站的出入口就在附近。

“二沙島的業主應該是廣州唯一因為通地鐵而不開心的業主了。”記者以購房者身份向熟悉二沙島市場的仲介李凱瞭解到，二沙島豪宅區本就以低密度、幽靜等市區稀缺生態環境著稱，要是地鐵一開通，前來附近公園觀光、露營的人肯定會比現在多不少，“豪宅業主肯定不喜歡這樣。”

從上世紀90年代起，二沙島就是廣州最著名的富人區之一，地理位置十分優越——位於廣州市中心珠江河段上，島四周江水環抱，南臨珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面對東山湖公園，北面與珠島賓館和五羊新城隔江相望，也是廣州有名的景點之一。

1993年底，越秀集團聯合香港新世界發展有限公司、金亞房地產發展有限公司、城威企業有限公司、澳門聚龍集團投資有限公司開發二沙島，打造了一共8個低密度、無高樓的純大平層、別墅樓盤。此後，二沙島再無新增住宅項目，這也是造成其房源稀少的原因之一。

李凱告訴記者，這批樓盤當時首發的重點對像是外籍人士、港澳地區客戶，後續才逐漸向內地客戶放開。

除了超前的國際社區規劃設計、綠樹成蔭的生態環境，二沙島還早早配齊了典型豪宅社區必需品，如星海音樂廳、廣州美術館、省中醫院、公立中學等。

租售行情自成一派 業主從未想過漲價

廣州鏈家的二沙島房源算是仲介公司裡最多的，但其顯示的二沙島可租賃房源僅10套，其中有6套都是金亞花園社區，新世界棕櫚園2套，花城苑、聚龍明珠花園各1套。每套租金在1.5萬元/月~7.8萬元/月不等，1.5萬元/月的僅一套。

而二沙島在售的二手房房源也僅有3套，單價95,686元/平方米~106,689元/平方米，總價1,600萬~2,149萬元。

李凱表示，二沙島這些在售的都是已放盤的社區，宏城花園那樣的獨棟別墅社區已經很久沒有房源公開放出來了。

宏城花園曾創造過廣州有史以來成交的最貴單套住宅紀錄。2011年，宏城花園一套別墅以1.8億元的高價售出，建築面積1,339平方米，單價達13.5萬元/平方米。據悉，該套房源也是私下成交，並未對外公開交易。

宏城花園 曾創造過廣州有史以來成交的最貴單套住宅記錄 每經記者 黃婉銀 攝

二沙島樓盤基本都是大戶型，從放租房源看，戶型基本都在193平方米~313平方米的三房到六房。

其中唯一一套租金1.5萬元/月的“低價”房源，在李凱看來是二沙島少見的90平方米兩房兩衛戶型，位於新世界棕櫚園。這套房源的業主一直居住在香港，所以一直對外放租，上一任租戶是西班牙人。

這套房源設計頗為港式，雖然是1998年建成的樓盤，但已經具有開放式廚房的設計、帶主衛的套間，前後都有寬闊的露臺，傢俱家電的保養也算良好。這是二沙島大多數豪宅的設計共性，也是其頗受企業高管、外籍人士青睞的原因之一。

另一位元資深仲介李鵬就告訴記者，租二沙島的一般都是公司高管、外國人，也有些是公司租下來給幾位高管一起住，二沙島那邊的租售行情其實跟一般的社區住宅租賃不太相關。

“這個戶型應該是租1.8萬元/月的，但是業主想早點租出去。我剛上班5天，其中4天都在這邊，看房的人好幾撥。”李凱說。

二沙島沒有仲介公司門店，一般都是珠江新城的仲介門店兼顧這邊的房源業務。即便已經有多位元客戶來看這套房源，但業主也從未想過漲價，“對業主來說無所謂的，能快點租出去就好。”

物業公司史上第一收購案浮出水面。

2月25日晚間，藍光發展發佈下屬子公司轉讓公告。公告顯示，藍光發展全資子公司四川藍光和駿實業有限公司，將持有的藍光嘉寶服務64.6%股份，轉讓給碧桂園服務全資子公司碧桂園物業香港控股有限公司，對應交易總代價暫估值約48.46億元。

據公告披露，藍光和駿持有藍光嘉寶服務約1.16億股，占藍光嘉寶服務總股本的65.04%。此次交易標的中，除去藍光和駿持有的內資股0.42%，剩餘全流通H股部分悉數賣給了碧桂園服務。

據計算，這筆交易估值約75億元人民幣，折合約90億港幣，對應的每股價格約50.64港幣，較藍光嘉寶停牌前每股38.95港元的收盤價，溢價約30%。

碧桂園物業香港受讓藍光和駿持有的藍光嘉寶服務64.6%的股份。雙方同意，審計基準日為 2020年12月31日，交易總代價暫估值人民幣484650萬元(最終以簽署的正式協議為准), 對應藍光嘉寶服務每股人民幣 42.1元。本次交易對價現金支付，以港幣等值支付，具體支付方式以簽署的正式協定為 准，目前尚具有不確定性。本次交易的排他期限自投資框架協議簽署之日至 3月31日。

這是中國物業公司史上第一宗上市物業公司收購另一家上市物業公司控制權的案例。48.46億元是國內物業公司史上最高的收購對價，此前的記錄是2019年雅生活以20.6億元拿下中民物業。

目前，碧桂園服務在全國350個城市擁有2405個物業項目，截至2020年半年度，碧桂園服務在管面積約3.2億平方米，合同管理面積7.46億平方米。而藍光嘉寶於2019年10月18日在港交所上市，截至2020年12月30日，藍光嘉寶的在管面積約1.3億平方米，合約面積約2.1億平方米。

該筆收購完成後，碧桂園服務的在管面積將達到4.5億平方米，超過恆大物業、彩生活，在上市物業公司中位列第一，僅次於未上市的萬科物業。根據萬科A半年報，截至2020年6月30日，萬科物業累計簽約面積6.8億平方米，在管面積5.2億平方米。

2020年上半年，藍光嘉寶營收約11.66億元，而碧桂園服務約62.74億元，二者疊加後達74.4億元，超過了萬科物業（67億元）。此外，藍光嘉寶在2020年業績預告稱，2020年年度總收入較2019年預計增約30%，據此計算，2020年藍光嘉寶的營收超過27億元。

此外，公告補充了交易的協定細則：此次交易對價現金支付，以港幣等值支付，具體支付方式以簽署的正式協定為准，目前尚具有不確定性。排他期限自投資框架協議簽署之日至3月31日。

內地土地拍賣市場迎來重大政策變化，據稱地方政府賣地時間將改為一年僅限3次，變成集中供地模式，現階段會有22個城市改制，包括北上廣深4個一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢等二線城市，其中青島、濟南、天津均已宣告會執行有關集中供地方針，預計各個城市將於近期發布相關政策。

AH內房股昨天全面大漲，龍頭及二線內房升勢明顯，融創（01918）、萬科（02202）、世茂（00813）、綠城（03900）均升逾12%，合景泰富（01813）更飆升23.7%，新城發展（01030）則有16.5%漲幅。

內地傳媒普遍形容這是重大政策調整，相信可防止個別地方為增加收入以「飢餓營銷」等方式賣地、房企較難同時參與多幅土地拍賣、減少房企搶地推高地價，有助穩定市場預期、防止樓市過熱。

中信証券認為，分批集中供地有利避免地產行業過度競爭，進取買地的企業也只能量力而為。

綠景中國地產（０００９５）公布，其持股８０％的中國深圳市南山區沙河街道沙河五村城市更新單元項目取得重大進展，一期拆遷補償協議簽署達１００％。
　　
白石洲城市更新項目位於南山區沙河街道，沙河東路以東，深南大道以北，香山西街以南。
　
項目計容建築面積　３５８　萬平方米，其中一期建築面積為６７﹒５７８萬平方米。
　　
一期的拆遷補償協議簽署工作已１００％完成，一期實施主體獲取已具備條件。集團已啟動一期實施主體申報工作，並全力做好白石洲城市更新項目開工準備。

上海市普陀區石泉社區一幅地塊近日由融創（０１９１８）和廈門建發股份（滬：６００１５３）聯合體以６４﹒５２億元（人民幣．下同）成功競得，溢價率３６﹒１５％，樓面價為每平方米８﹒４３萬元。
　　
針對該地塊高溢價成交的情況，普陀區政府已於周三（２４日）約談該地塊受讓人。在約談中，普陀區政府重申了國家和上海市房地產調控的工作要求，表明將毫不動搖貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」決心，要求受讓人充分認識到政策的嚴肅性，合理調整預期。
　　
約談明確，受讓人必須在該項目土地出讓全年限內，嚴格落實全生命周期管理要求並接受相關部門的監管。約談還強調，普陀區有關職能部門將嚴格監管該地塊的開竣工等事項，未按期開工的，將嚴格按閒置土地管理要求處置；嚴格執行房價地價調控聯動機制要求，嚴格按照規定審批項目預售方案備案和「一房一價」。
　　
上海中原地產市場分析師盧文曦早前表示，該地塊交通便利度非常高，溢價率在３６％屬可接受範圍，因為去年此類無自持的、市中心範圍內的宅地溢價率就是在３０％左右。目前區域內的新盤不多，附近在售新盤均價差不多在每平方米９﹒６萬元。土地稀缺性是導致房企敢於頂住價格壓力的重要因素之一。

勝捷企業（０６０９０）　公布，截至去年１２月３１日止年度純利１７２０萬元（新加坡元．下同），按年跌８３％，每股盈利２﹒０４分，撇除一次性項目，來自核心業務經營的淨溢利為４７３０萬元，按年增長９％，不派末期股息。
　　
該集團指，收益減少５００萬元至１﹒２８億元，因於英國及澳洲的學生公寓以及新加坡工人宿舍收益減少１４２０萬元所致，該等物業自第二季度以來入住率因新型冠狀病毒疫情受到影響。部分減少被２０１９年資產組合中新增物業貢獻收益９８０萬元，３處由工廠改建而成的工人宿舍管理費收益以及兩家速建宿舍收益抵銷。毛利８９６０萬元，按年下跌８％，主要由於收益減少以及應對新型冠狀病毒疫情產生２００萬元額外開支。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

融信中國（０３３０１）公布，預期截至去年１２月３１日止年度純利按年跌介乎２０％至３０％，即跌最多至約２２億元人民幣。
　　
該集團指，盈利下跌主因受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，開發的部分項目工程進度及物業交付有所延期，導致收入及利潤確認延後，以及受國家房地產相關調控政策等影響，該集團部分物業銷售毛利率較低，該等物業在年內交付佔比較高，導致本年確認收入的物業組合平均毛利率下跌。不過，去年度銷售金額１５５１﹒７億元人民幣，按年增９﹒８％，董事會對業績恢復情況及未來長期發展保持樂觀，相信能盡快恢復溢利水平。
　　
該集團預期於３月底公布業績。

信和置業（０００８３）公布，截至去年１２月３１日止六個月，純利按年下跌５３﹒７％至１２﹒８７億元，每股基本盈利０﹒３元，派中期息１４仙，按年持平。
　　
在撇除投資物業公平值變動影響後，信置基礎溢利按年減少約２１﹒３％至２１﹒４億元。
　　
期內，收入按年升２９﹒３％至４０﹒９８億元，毛利按年升１７﹒５％至２２﹒０６億元。

政府全方位覓地增加房屋用地供應，惟在公營房屋同樣需要政府土地的情況下，2021/22年度（下年度）的私人住宅地供應，罕見由鐵路物業發展項目和市區重建局項目（統稱為一鐵一局項目）孭重飛。發展局公布，下年度來自各渠道的住宅地，帶來的潛在私人住宅供應約16530伙，當中一鐵一局共提供9幅土地，合計興建7220伙，較賣地表15幅住宅地的貢獻量6000伙多20.3%，屬2011/12財政年度政府主動按季推地以來首次超越賣地表；佔全年度總潛在供應更達43.7%，創近11個年度以來新高。

港鐵推東涌站 市建集中紅磡

發展局公布，下年度將有3個鐵路物業發展項目登場，而首度披露的有大嶼山東涌東站第一期，預計提供1900個住宅單位，該項目連同近年進行規劃程序的將軍澳昭信路百勝角通風大樓，以及鄰近東涌映灣園的東涌配電站用地，3幅地合共提供約4050伙，總供應量與2020/21（本年度）相若。

市建局則由本年度「零供應」，變成下年度大舉推出6個項目，合共提供3170伙，當中5個位於紅磡和土瓜灣一帶，包括佔地約8.61萬方呎的紅磡庇利街/榮光街重建項目，預計可以興建約1150伙；以及市建局自行發展的紅磡春田街/崇志街首置上車盤地盤。

以此作計算，下年度來自一鐵一局的供應約7220伙，佔潛在總供應16530伙約43.7%，超越2011/12年度錄得的41.8%，佔比創政府主動推地以來的新高。

賣地表供應15幅 細規模為主

賣地表方面，則涉及15幅住宅地，地皮數目與本年度相同，但以小型用地為主，能提供逾500伙的土地由本年度的5幅減至下年度的3幅，由於地皮規模相對細，市場估計該批地皮市值最高的一幅只有約73.2億元，意味近年屢現的百億住宅地王盛況，下年度將難復見。下年度來自發展商手上的重建項目，當局則預計涉及約3310伙。

很明顯，下年度由一鐵一局的供應擔大旗，發展局局長黃偉綸說，一鐵一局推出土地的確定性近年比較高，反而賣地表的供應「有一定嘅虛」，每季公布計劃時才算「實」，主因賣地表中包括部分涉及土地清理或法律等程序的土地。

對於東涌東新發展區有首個鐵路發展項目登場，黃偉綸解釋，東涌東填海技術成熟，得以迅速推出東涌東站第一期，未來其他期數將陸續推，東涌東站預計2029年啟用，若住宅部分早於通車時間落成，居民要短暫使用其他道路網絡出入。至於市建局的供應大增，黃偉綸形容為市建局的豐收年，反映該局近年進行的小區重建方式初見成效。

他又提到，下年度首個季度（即今年4月至6月）將有兩幅賣地表用地登場，分別位於上水古洞第24區和粉嶺區，共提供980伙，市建局則會推出大角咀和土瓜灣兩個項目，涉及約380伙，連同私人重建項目則約170伙，總住宅供應1530伙。

雖然下財政年度一鐵一局孭重飛，惟團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，3幅鐵路發展用地中，東涌東站附近仍在進行填海和道路工程，「沙塵滾滾」，東涌線延線預計2029年才能落成，故當局的做法可預示政府手上的熟地「彈藥」已經接近盡出；將軍澳百勝角通風大樓和東涌配電站用地，也未完成規劃程序，能否在下年度招標有相當難度。

仲量聯行估價諮詢部資深董事周若瑜坦言，賣地表中的住宅地，以低密度住宅為主，中小型住宅的供應將倚重鐵路發展項目，反映政府造地困難，料對市區樓價有支持作用。

廣播道教育電視中心納賣地表
2021/22年度（下年度）賣地表中，有8幅為新增的住宅地皮，當中以九龍塘廣播道79號香港電台教育電視中心（下稱教育電視中心）用地最矚目，因教育局去年曾指極需工作空間而收回上址作辦公室用途，而最新部署卻是放棄使用，並已交予地政總署納入賣地表出售。發展局預計，該地皮可以興建約80個住宅單位，最快今年7月至9月（即下年度第二季）推出招標。市場估計，地皮可為庫房帶來約7.8億至13.5億元收入。

教育局去年收回稱自用

發展局局長黃偉綸指出，教育電視中心地皮以往交由教育局製作教育電視的地方，現時尚有部分位置作辦公室用途，預計短期內可以遷出，「有機會第二季（度）將塊地招標出售」。當局估計，該地皮可以提供約80個住宅單位。

資料顯示，教育電視中心的業權屬於教育局，中心在七十年代開始參與教育電視製作，大樓亦有港台標誌。去年5月，教育局突然去信港台，提出教育電視（ETV）模式改變下，港台使用教育電視中心的原有目的及需要「不復存在」，故決定收回中心，並要求港台去年9月前交還大樓。當時教育局表示，因應局方服務發展，極需要辦公室空間，港台歸還大樓可節省另外租用辦公室的開支，符合公眾利益及局方服務需要。

教育局發言人昨稱，港台將於3月底停止使用教育電視中心和遷離，教育局會安排合適的組別使用港台騰出的空間作臨時辦公室，現時該局有部分組別的辦事處設於該廈，今年稍後時間會遷出。由於教育局的服務不斷發展，需要更多工作空間，局方將作出適當的安排。

教育局解釋，該地皮早於1993年已劃作「住宅（丙類）」用途，鑑於社區整體規劃、配套設施及附近環境等都適合作私人房屋發展，政府經整體考量後決定推售該地皮作住宅用途，並納入下年度賣地計劃。

財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中提到，研究把九龍東5幅商業用地改劃作住宅用途，該5幅在啟德的地皮位置亦正式曝光，其中3幅位於舊機場跑道區。發展局局長黃偉綸表示，九龍東已有相當充裕的商業土地，就算改劃啟德5幅地皮後，對九龍東作為本港第二個核心商業區（CBD）的影響不大。

政府擬改劃啟德5幅商業地作住宅用途，據政府消息透露，包括位於舊機場跑道區的第4B區5號、第4C區4號（下稱4C4）及第4C區5號（下稱4C5），另外兩幅為鄰近九龍城的第2A區4號、5（B）號及10號（下稱2A區）和第2A區2號及3號。當中4C4、4C5及2A區3幅地皮曾經流標，另外兩幅早前加入賣地表，現時已剔出。

黃偉綸指出，九龍東商業樓面面積約3122萬方呎，未來兩年增至約3767萬方呎，連同觀塘及九龍灣兩個行動區，預料總商業樓面面積將增至超過4300萬方呎，相信不會影響該區成為第二大核心商業區。2021/22年度賣地計劃中，包括3幅商業或酒店用地，可提供總樓面面積約515.2萬方呎。其中兩幅位於啟德，一幅位於東涌。新一年度賣地計劃以啟德第4D區2號商業或酒店地規模較大，估計可建樓面面積約246.9萬方呎，估值123.5億至148.2億元。

物管股藍光嘉寶服務（02606）公布，獲碧桂園服務（06098）提出收購其64.62%股權，每股作價為42.1105元人民幣（約50.5港元），較藍光嘉寶本周二（23日）停牌前收市價38.95元有約三成溢價，涉資約48.46億元人民幣（約58億港元）。碧桂園服務將按收購守則規定，對藍光嘉寶餘下股東作出全面收購要約。藍光嘉寶及碧桂園服務於今日復牌。碧桂園服務在周二停牌前收報67元。

溢價三成 將提全購

藍光嘉寶表示，其控股股東藍光和駿已於23日與碧桂園服務訂立諒解備忘錄，碧桂園服務擬按每股H股42.1105元人民幣價格，向藍光和駿收購其持有1.15億股的藍光嘉寶H股，佔藍光嘉寶已發行股本約64.62%。由備忘錄簽訂當日起至今年3月31日止，碧桂園服務就潛在收購享有獨佔權。

藍光嘉寶目前總發行股本為1.781億股，當中包括1.77億股H股及111.96萬股內資股；倘碧桂園服務最終擬全購所有H股，則涉資約89億元。藍光和駿除持有公司1.15億股H股外，另亦持有75萬股內資股，合共持股量為65.04%。倘上述收購完成，則藍光和駿將不再持有藍光嘉寶任何H股，惟會保留其內資股權益（約0.42%股權）。

賣樓金額漲81% 租金收入微跌

新鴻基地產（00016）公布截至去年底止中期業績，股東應佔溢利135.78億元，按年下跌11.94%。每股盈利4.69元；維持派中期息每股1.25元。撇除投資物業公平值變動的影響後，則基礎溢利174.82億元，按年升30.25%，主要由於香港出售發展項目大部分已於上半年落成，令物業銷售溢利大增80.5%至123.66億元所致。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，儘管未來數月本地疫情或會反覆，但用家需求仍然穩健，極低息環境及暢旺的股市將可支持香港住宅市場。

期內新地收入達460.7億元，按年增長19%。總租金收入123.61億元，下跌3%；淨租金收入94.96億元，跌2%，主要受香港出租物業組合租金收入下跌所影響。

港土儲5600萬呎夠五載發展

香港業務方面，合約銷售額約113億元，主要來自天水圍Wetland Seasons Park第三期、屯門御海灣第一期及東半山Central Peak第一期，會繼續出售已落成物業的餘下單位，包括長沙灣匯璽III和元朗Grand YOHO第二期。將於未來數個月推出多個新項目，包括即將開售的何文田新盤Prince Central。租金收入跌8%，至91.81億元；平均出租率90%。內地方面，合約銷售額30億元人民幣；租金收入升15%，至24.86億元人民幣。

截至去年底止，在香港的土地儲備達5600萬方呎，當中包括約2230萬方呎的發展中物業，足夠未來5年的發展需要；另有約3370萬方呎不同用途的已落成物業。內地土儲6690萬方呎，包括約1630萬方呎已落成物業，絕大部分位於核心地段，用作出租及長線投資用途；餘下約5060萬方呎為發展中物業，約50%將興建為可供出售的住宅。

郭炳聯表態支持「愛國者治港」

新地表示，隨大部分已發展國家的接種疫苗人數上升，預料環球營商信心會逐步改善，加上各國政府持續推出財政刺激措施及寬鬆的貨幣政策，預期將有助世界經濟復甦。

儘管情況漸趨樂觀，但目前波動的中美關係及地緣政治形勢等挑戰及不明朗因素，或拖慢預期的經濟復甦。香港經濟於短期內將繼續受多種內外挑戰影響；疫情下內地口岸限制措施嚴格，成為短期經濟復甦的主要障礙，旅遊相關行業的經營環境仍然困難。

另外，身兼全國政協委員的郭炳聯稱，支持和擁護港澳辦主任夏寶龍表明「愛國者治港」是「一國兩制」方針的應有之義和核心要義。香港的管治權只有牢牢掌握在愛國者手裡，才能為香港的長治久安和繁榮穩定提供重要基礎和保障，讓香港更加凝心聚力，團結起來發展經濟，改善民生，香港明天一定會更好。

港區全國政協常委、長江集團主席李澤鉅日前亦就「愛國者治港」回應，「試問世上那有國家找不愛自己國家的人去治國？由愛國者管理地方，世界各國盡皆如是，天公地道。」

信和置業（00083）中期股東應佔溢利12.866億元，按年減少53.7%，每股盈利0.18元，按年下跌55%，扣除投資物業公平值變動影響後的基礎溢利21.425億元，按年降21.3%，維持派中期股息每股14仙，可以股代息。

期內收入40.9億元，按年升29.3%。其中，物業銷售總收入20.1億元，按年增6.6%，主要來自出售長沙灣的一號九龍道、西貢的133 Portofino及漳州的信和．御龍天下第三期等。截至去年12月底止，集團在中國內地、香港、新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約2200萬方呎。

投資物業出租率降至90%

集團總租金收益18.4億元，按年跌12.6%，主要是新冠疫情所帶來的影響，包括出租率下降、向部分租戶提供寬減及續租租金負增長所致，淨租金收益下降10.9%至16.2億元。投資物業組合整體出租率由96%降至90%，商舖物業影響最大，出租率下降6個百分點至91%。由於政府實施社交距離措施，零售租戶受到不同程度影響。寫字樓物業及工業物業租賃亦放緩，出租率分別下降4個百分點至92%，以及跌5個百分點至87%。另外，受跨境及國際旅遊限制影響，酒店經營收入1.6億元，按年減少74.5%。展望未來，該集團表示，物業銷售方面，除了已推出發售的物業及於過往財政年度完成的項目外，預計有5個住宅盤有機會於今年取得預售樓花同意書。

另外，信和酒店（01221）中期虧損4548.37萬元，每股虧損3.98仙，不派中期息。尖沙咀置業（00247）中期盈利6.93億元，按年下降53.58%，每股盈利36仙，派中期息14仙。

希慎興業（00014）昨午公布截至去年底止2020年業績，股東應佔虧損25.47億元，主要由於投資物業在兩年間的公平值變動所致；2019年則錄得盈利48.45億元。去年經常性基本溢利23.98億元，按年下跌7.31%。每股虧損2.44元；維持派第二次中期息每股1.17元，連同第一次中期息，全年派息1.44元不變。該股昨收報33.25元，升1.7%。

期內營業額37.1億元，減少6.97%；寫字樓租金收入微跌1%，至18.14億元；商舖租金收入降12.9%，至16億元；住宅租金收入2.96億元，倒退7.2%。截至去年底，投資物業總樓面450萬方呎，位於銅鑼灣利園區的寫字樓及商舖分別佔55%及30%，位於半山區竹林苑的住宅單位佔15%。

32%商舖租約今年到期

寫字樓出租率跌3個百分點至95%、商舖出租率維持96%、住宅由87%降至74%。

主席利蘊蓮表示，疫情下商場市道面對網購衝擊，但奢侈品市場仍有存在價值，只是有需要整合，希望旗下銅鑼灣利園區能屹立不倒；今年零售市況未見明朗，往後仍有挑戰，但有信心能留住商戶。

希慎今年及明年將有32%及30%商舖租約到期，首席財務總監賀樹人稱，與以往每年有約三分一租約到期的情況相若，目前以正常速度與商戶洽談續租，基於疫情受控情況尚未明朗，現階段釐定租金水平言之尚早。首席營運總監呂幹威指出，有奢侈品縮減店舖，但內地奢侈品市場仍強勁，相信該類商品仍有一定需求；希慎近期推出數個電子推廣計劃，技術成熟，已準備好迎接政府發放消費券帶來的購物潮，正等待政府公布相關詳情。

物業發展方面，大埔高端住宅項目預計於今年底或明年初竣工，目標今年底或明年初開售，問及會否以招標形式出售，呂幹威回應，項目提供逾200伙公寓，目前未定具體銷售方式。

GRANDE MONACO超購8.1倍今截票

近期新盤戰場集中在九龍東，區內新舊樓盤互相搶客。相隔不遠的將軍澳區，長實（01113）及港鐵合作發展的日出康城SEA TO SKY亦加入戰陣，昨日「晒冷」盡推餘下103伙，全屬2房海景戶，以最高18%折扣計算，折實平均呎價18225元，折實入場費796.3萬元，周六（27日）起接受入票。會德豐地產旗下九龍東啟德GRANDE MONACO（MONACO發展項目第2期）周六進行首輪銷售，連招標共發售102伙，發展商於開售前夕加強力度，昨日夥拍代理推出優惠吸客。

SEA TO SKY昨日發出新一張7號價單，涉及103伙，以最高18%折扣計算，折實平均呎價18225元，由於全屬2房海景戶，呎價較高，相較去年10月發出的6號價單折實平均呎價17024元，高出7.1%。

入場費796萬 周六收飛

長實地產投資董事郭子威表示，加推單位較上一批輕微調高約2%，售價最平為1座5樓C室，實用面積481方呎，折實入場費796.3萬元，呎價16555元亦是整批最低；以價單售價計算，市值約11億元，預計周六起接受入票，最快下周發售。項目迄今累沽1070伙，套現約116億元。長實高級營業經理楊桂玲強調，該103伙屬項目最後一批單位，即全盤1422伙已悉數發出價單，為配合新一輪銷售，是次亦推出全新建築期付款，買家只須付樓價5%，餘款於入伙後始須繳付。SEA TO SKY提供1422伙，實用面積434至1077方呎，預計2022年2月底落成入伙。

GRANDE MONACO昨日夥拍代理行推出優惠，中原地產九龍董事劉瑛琳說，在首輪銷售當日，經該行購入招標的3房及4房單位買家，可獲兒童球類課程資助，名額5個總值2.5萬元。會德豐地產常務董事黃光耀指出，項目會所CLUB MONACO，室內外面積4300方呎，不少設施專為小朋友及家庭客而設，包括超過2500方呎的室外兒童賽車場；現時以3房及4房最受歡迎，投資客佔入票者逾20%。市場消息稱，項目暫收逾800票，以周六抽籤發售的88伙計算，超購8.1倍，今日截票。位於沐泰街12號的GRANDE MONACO提供247伙，實用面積332至1679方呎，預計2022年12月底落成入伙。

嘉峯匯單日沽7伙套7402萬

同區嘉華國際（00173）嘉峯匯昨日進行新一輪銷售，連同招標單位共發售207伙，成交紀錄顯示昨天連沽7伙，單日套現7401.9萬元。同區由建灝地產發展的天寰亦錄得大額成交，位於星寰匯1座5樓及6樓連天台複式A室，實用面積1532方呎，連338方呎平台及內置樓梯直通478方呎天台，昨日連1個車位以4900萬元售出，呎價31984元。

信置（00083）旗下馬鞍山Silversands昨日連賣2個連天台特色戶，其中5B座9樓C室，實用面積510方呎，屬2房間隔，連324方呎天台，以1257.8萬元售出，呎價24663元創項目新高。

恆地（00012）元朗現樓洋房項目尚悅．天城部署推售，恆基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，過去兩天首度開放示範屋供預約參觀，合計錄得逾3000組參觀人次，情況理想。

太古地產（01972）去年11月推出鰂魚涌太古城6期全部227個私家車車位發售，部分買家入市後陸續把車位出租，其中一個單號車位昨以每月5800元租出，再創港島東車位租金新高。

據消息稱，太古城6期2樓單號車位，上月底以5500元招租，惟業主日前大幅加價500元或9.1%，至6000元，最後減至每月5800元租出，租金貴絕港島東車位。根據土地註冊處資料，業主去年12月斥215.6萬元購入，意味享3.2厘回報。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運說，太古城現有11個車位放租，意向月租4500至7500元。

另邊廂，油麻地窩打老道8號有電單車車位造價半年間炒高近四成。據土地註冊處資料，該廈3樓一個單號電單車車位，本月初以38.8萬元成交，創該廈電單車車位造價新高。原業主去年8月以28萬元購入，短時間賬面速賺10.8萬元，炒高38.6%。

新一份財政預算案對樓市着墨不多，無礙買家入市信心。中原地產分行經理曹嘉華表示，東涌區於預算案公布後錄得7宗成交，其中昇薈10座低層C室，實用面積445平方呎，1房間隔，以638萬元沽出，實用呎價14,337元。

而馬鞍山新港城H座中層1室，實用面積519平方呎，3房間隔，單位原本叫價900萬元，終以818萬元易手，減價82萬元，減幅9%，實用呎價15,762元。售價較估價766萬元高出52萬元。

荃灣立坊 呎價重上2萬關

市場消息透露，荃灣楊屋道立坊本月暫錄3宗買賣，其中高層13室，實用面積238平方呎，開放式間隔，業主原本叫價528萬元放盤，議價後以490萬易手，呎價20,588元，是屋苑普通分層單位（不計連天台單位）近2年來首次重上2萬元關口。

此外，晉聯地產地產何家建透露，剛錄一組客人以4,906萬元購入大圍溱岸8號2個高層單位，其中1座極高層C室，實用面積1,333平方呎，成交價2,938萬元，呎價22,041元，於理想價水平。同層B室，則以1,968萬元成交。

另一方面，忠誠拍賣昨日推出18項物業拍賣，並錄得6宗成交，為該行約兩個月來所錄的成交數字新高，競爭較熱烈的土瓜灣傲雲峰5座低層D室，屬銀主盤，獲4至5組客爭購，實用面積463平方呎，原開價600萬元，每口價10萬元，終搶高25%至750萬元成交，實用呎價16,199元，屬市價。

疫情下整體甲廈需求疲弱，不少機構打算降低成本，減少租用樓面；預計僅個別行業進行擴充，中資機構意慾較高。

據萊坊每月商廈租金統計顯示，1月份各區甲廈租金整體變化不大，升跌幅在1%以內，中環傳統甲廈呎租按月跌0.8%，每呎約104元，整體按月跌0.5%，跌幅稍為收窄。至於金鐘及上環區暫終止跌勢，按月微升。

騰訊擴充 租尖沙咀港威大廈

整體租務上，以中資機構擴充意慾較高，消息指，尖沙咀港威大廈5座高層，面積約1萬平方呎，呎租約55元。據悉，兩年前商廈租務高峰期，該廈呎租曾逾70元。雖然是次單位並非全海景，但租金亦較兩年前回落2成。新租客為騰訊，該集團一直使用港島區甲廈作總部，而尖沙咀亦有租用單位，如今決定進行擴充。

另外，去年日資金融機構野村證券，棄租中環國金2期1層半商廈樓面，當中的1層樓面，近期分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用。據市場人士估計，目前該廈呎租約140元。

疫市下，個別金融機構減樓面，法國巴黎銀行棄租中環國金2期寫字樓59樓全層，面積約2.3萬平方呎。據悉，法巴租用中環國金2期高層樓面多年，涉及59至63樓，合共5層，逾10萬平方呎。該集團與業主洽商續租時，今年可續用或放棄個別樓層，如今集團決定放棄59樓。

另消息指，渣打銀行有意放棄中環總行8層樓面，涉及中環德輔道中渣打銀行大廈，其中4層樓面租約期至2021至10月，另4層合約將於2022年4月屆滿，銀行將約滿後放棄租用該8層樓面，按每層樓面約7,500平方呎計，合共約6萬平方呎，市值呎租料約100元。

萊坊料醫療機構趁疫市擴充

疫情影響工作模式，渣打集團 （02888） 亦安排靈活工作地點方案。集團去年11月宣布，今年起引入靈活工作模式安排，容許員工申請在辦公室以外的地點遙距工作。首階段今年初開始，覆蓋香港在內9個市場、共4.6萬名員工，相當於集團員工總數約54%。

萊坊指，由於部分跨國企業採在家工作政策，加上控制成本，開始縮減租用商廈樓面。該行認為，涉及核心區樓面，可望獲疫情下表現較理想行業承接，例如醫療相關租戶，可望在疫市下於核心區進行擴充。