營建大缺工 小建商乾脆不推案

全台營建業爆發大缺工，《蘋果》自去年持續追蹤，發現台積電因應南科設廠，祭出2倍日薪搶人，板模、水泥、鋼筋等特殊工種日薪飆漲到6000元，台中有建商因老班底被挖走，加價找新工班，估算2~3年的施工期竟要多付1500萬元，導致大建商選擇養地緩推案或延長交屋，小建商則乾脆不推案，將土地加價賣掉，但最終增加的成本都是購屋族埋單。

屋比房屋統計營造工程物價指數，截至今年1月，指數115.54，年增率6.03%，突破2008年7月112.11前波高點，更連續9個月攀升，創歷史新高，顯示營造成本不斷攀高。

高雄不具名建商指出，台積電在南科擴廠，祭出2倍高薪搶人，如鋼筋、模板、泥作等技術性工種「日領5~6千元」，連高雄的路科、大發工業區也有大廠在搶人。另名高雄建商提到，去年10月模板工發包價1坪1.3萬元，現在已漲到1.48萬元。

大建商養地緩推案
缺工最明顯以結構工程類為主，台中建商廖棨弘表示，去年鋼筋師傅原本行情1天薪資2500~2800元，現在已漲到日薪至少3000元；模板師傅平均日薪3000~3200元，現在漲到3500元，甚至開到1天4000元搶人；泥作師傅日薪約2500元，現在也要3000元。

缺工問題也讓建商想對策因應，口袋夠深的大建商繼續養地緩推案，或將交屋期從3年拉長到5年甚至5年以上。台中小建商則透露，因營建成本上漲已超過原先預期，乾脆放棄推案，改將土地整修後加價出售。

逢甲大學土管系副教授朱南玉指出，工地技術斷層，亟需培養新血，其中特殊工種培養時間至少2年方能獨當一面，有建商以降低建材等級控制成本，或有多家小建商聯合培養專屬工班，缺工問題還會造成營建成本管控不佳的風險，建議民眾買房多留意建材品質。

成本轉嫁到購屋者
屋比房屋總監陳傑鳴表示，在成本不好估算下，建商未來封盤不賣或調漲價將逐漸增加；這2年來大漲的營建成本，轉嫁到購屋者的情況也將更明顯，預計造成全民埋單。

不過，房價是否續漲，市場供需才是關鍵，高成本的產品如果沒人要，照樣有跌價的可能。建議民眾在目前通膨一觸即發的時代，即便知道買房可抗通膨保值，仍不該一股腦急著買房，多比價做功課，才不會讓自己成為最後一隻老鼠。

高雄市地政局昨日公布今年釋出的首季土地標售，共有9筆土地，總標售面積3915坪，底價12億5285萬元，以岡山87期重劃區精華地最受矚目，1115坪底價4億4601.9萬元，換算每坪達40萬元，創該區底價新高。

此次9筆土地釋出，地段包括三民區新都段、鳳山區保成段、楠梓區惠民段、岡山區信義段、楠梓區藍田西段、楠梓區援中段與湖內海埔段。其中的岡山信義段住3-1用地即位87期重劃區，鵬程路、鵬程東一路口，面積1115.05坪，最受市場矚目，底價單坪創40萬元歷史新高。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，87期重劃區鄰近未來達麗建設岡山百貨開發，土地往往成為建商搶購標的，以過去標售經驗，出現5字頭成交地價不意外。

去年第3季該區面積1006.5坪住3-1土地，吸引16家建商搶標，隆大營建以5億2168萬元標得，換算每坪達51萬元，台慶不動產岡山合庫加盟店總經理鄧勝文指出，代表未來房價勢必站穩2字頭。

新案上看2字頭
面積最大標地位於楠梓區高雄大學特區的大學23街，近大學南路土地，面積1861.5坪屬住3用地，底價達5億2306萬7050元，換算每坪底價28萬992元。去年8月城揚建設集團以每坪近47.5萬元，購入藍田路754.35坪住4地，堅山建設去年11月也以每坪55萬元購入544坪商3用地，創下該區歷史新高。

許值瑋指出，過去高雄市區新案多屬2字頭成交價，但近年隨著地價與營建成本飆漲，導致包括岡山、楠梓、仁武、橋頭等郊區房價都大幅上揚，預估最快今年可能出現成交價站上每坪2字頭。

在兩大上櫃建商新潤、亞昕等大股東支持下，嘉潤建設昨在新北新莊開幕揭牌，主打10年防水保固的全能建築，今年將推出板橋江翠、南港向陽重劃區等2案，總銷合計40億元，嘉潤創辦人暨總經理賴嘉鴻說：「隨著經濟成長、疫情趨緩，對今年房市都是利多。」

44歲賴嘉鴻為鄉林董事長賴正鎰姪子，曾在鄉林任職7年多，後被新潤挖角為發言人而成話題。這次他離開任職10年的新潤，成立嘉潤建設，獲新潤、亞昕投資合佔50%股權及新潤興業董事長郭長庚個人投資10%股權，深受前東家金援。

新莊開幕揭牌
特別選在新莊副都心成立，是看好新泰塭仔圳未來5~6年發展，因此提早插旗布局。賴嘉鴻擅長開發土地，自嘲「四處浪流連」，離開新潤不到1年已開發雙北2塊基地，今年329檔期將推板橋江翠重劃區「嘉潤青翠」及南港「久云嘉潤日出」，總銷約40億元。

賴嘉鴻認為，今年實價登錄2.0上路，將納入預售屋，由於細則不明，業者訂價策略相對保守，可能朝不二價方向進行，預料價格彈性不會太大；近期疫情降溫、台商回流明顯，加上台灣經濟成長率達4%，對房市都是利多。

臺灣企銀攜手臺灣金融都更公司跨業合作完成地主自主危老重建案。為確保順利重建完工，由臺企銀提供量身規劃融資、全案信託管理，並由臺灣金融都更公司提供營建工程、財務查核等相關服務，共同為危老地主提供一條龍服務。

本次地主自主危老重建案，鄰近樹林火車站，基地面積136坪，臺企銀除為地主提供營建費用、周轉金費用融資，以及全案產權、資金信託管理外，並首次與都更危老全案管理專業公司臺灣金融都更公司跨業合作提供興建相關服務。

後續更將落實金管會信託2.0推動計畫，從都更危老地主需求出發，可提供多元客製化金融服務。例如，由高齡長者居住的老舊住宅重建，在新建物完成後，地主除了自用及出售外，還可藉由以房養老、包租代管等方式，搭配保險及安養信託，打造在地老化、安居樂齡的老年生活。

為加速危險及老舊房屋重建，政府在2017年5月公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，至2020年12月底已核准1,236件危老重建案，除與建商合建，亦可由地主自地自建，並委由專業全案管理（PCM）業者協助，讓地主可以獨享整個重建價值的運作方式逐漸增加。

臺企銀表示，為協助都市更新及危老重建，2018年12月便成立「創新金融專案辦公室」為專責單位，而成立以來至2020年12月底，兩年內已協助辦理都更、危老及協銷案件達50件，累積核貸金額逾356億元。

有鑑於危老地主自主重建數量日益增加，為協助專業、經驗及資源較為不足的地主順利完成老屋重生的夢想，臺企銀推介重建相關專業團隊，更針對地主及個別重建案需求提供客製化融資規劃及信託服務，並為確保專案順利完工，更與臺灣金融都更公司簽署業務合作備忘錄（MOU），攜手為危老地主自地自建提供從前期整合、建築設計、工程發包及進度管控、融資規劃、信託及續建機制一條龍服務。

貿易戰加速台商大量回流，帶動去年包括土地、廠辦、商辦、豪宅等置產需求明顯暴增；尤其是台中，不僅七期土地交易量暴增，去年七期商辦交易量翻倍成長、豪宅交易量年增逾25％，成交單價年增達5.4％。

包括「大陸宝格」、「大陸丽格」、「聯聚泰和大廈」、「聯聚保和大廈」、「寶璽天睿」、「國泰層峰」等指標豪宅個案，去年均創造銷售佳績。

七期房仲業者指出，台中各重劃區在交通題材加持下，新建案價格屢創新高，平均每年漲幅約達一~二成，74號環線內新建案，去年全面攻上3字頭，13期、14期甚至在開發之初就將叩關4字頭；而中部最精華的七期因推擠效應，補漲態勢可期，全球布局的國際企業主，台中置產不僅獨鍾七期，對於國際級大師操刀的豪宅及大型綠地旁的個案，尤其青睞。

其中，「大陸宝格」、「大陸丽格」因有大陸工程深厚的工程基礎作為後盾，更有Antonio全球唯一超高層住宅系列作品的名氣加持，成為目前七期新市政中心最受國際企業主關注的個案，去年雙豪宅合計揭露34筆實價個案，無論單價、均價以及銷量均是中部豪宅之冠；大陸建設今年趁勝追擊，單是2月就已成交六戶，且有多戶洽談中，案場預約來客不斷，讓業界刮目相看。

另一個受到關注的七期個案「寶璽天睿」，由加拿大地標建築大師Michael Green與日本大師片山正通合作設計，為七期新市政特區周邊容積最低、棟距最大的豪宅案，去年11筆交易案均價達67.8萬元，且有二筆成交單價站上7字頭，創造銷售佳績。

而位於市政北二路的「國泰層峰」，是華人建築巨擘李祖原在七期新市政中心唯一作品，廣受頂級客層喜愛，特殊的圓氣建築搭配錯層陽台與垂直綠化，去年落成後共有11筆實價揭露。

此外，「聯聚泰和大廈」去年有三筆成交、「聯聚保和大廈」有六筆成交案，銷售表現亮眼；位在市政北七路的「聯聚瑞和大廈」，近期外觀進入完工階段，全案主打165、330坪的超大坪數，後續交易表現備受矚目。

政府祭出打炒房措施後，房市買氣依然堅挺，六都前二月建物買賣移轉3.96萬棟，年增18％，交易量創下近十年新高，六都除了台南市成長4.7％，其餘五都均有雙位數成長，桃園、台中、高雄年成長更逾二成。房仲業者認為，政府可能再祭出其它打房措施，帶動一波新政上路前的交易熱潮。

根據六都地政局2日公布買賣移轉棟數資料，2月受到農曆春節的工作天數影響，六都合計買賣移轉棟數為1.55萬棟，月減35％、年減14％，不過若以前二月來看，六都近四萬棟的近十年最高量，反映去年底打炒房措施上路以來，對於目前以自住買盤為主的房市交易，受政策影響極為有限。

統計顯示，今年前二月房市交易量延續去年下半年以來的熱潮，六都買賣移轉棟數均是近年同期新高，雙北市、高雄市為七年來同期新高，桃園市、台中市為十年來同期新高，台南更創下14年以來同期新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府積極打炒房，但目前房市自住當道，政策對於自用需求影響有限，整體移轉數據呈現房市穩定復甦，金牛年經濟成長強勁，全球低利環境不變且資金充沛下，房市維持復甦的趨勢，但在政府打炒房的政策下，非自用需求會受到壓抑。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年全球仍處於低利率及寬鬆政策的環境下，房市交可望延續去年的熱度。不過，政府去年12月祭出健全房市方案後，部分投機客退出市場，目前也評估修正房地合一稅的短期交易定義，若修法通過後，應能降低短期交易的獲利，有效抑制短期投機炒作，讓房價走向穩定的格局。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，各界原本預期今年移轉量可能會因去年底央行打炒房而衰退，不過自住客並非政策約束的對象，不會因打炒房而限縮購屋意願，使整體買氣依舊維持溫和樂觀的發展基調。

據內政部統計，2020年台北市淨移出人口人數，達到4萬4,440人，主要流向鄰近新北市和桃園市，顯示北台灣一小時生活圈儼然成形，許多原本居住在台北市的人口，轉而遷往新北與桃園等，通勤一小時就能到台北市上班的地區居住。

綜觀台北市人口遷移趨勢，社會增加數（人口遷入－人口遷出），在2014年以前，還是正成長，也就是遷入人數大於遷出人數。2015年開始進入社會增加負成長，當年遷出人數比遷入人數，還多9,386人，隨後每年社會增加負成長的人數擴大，2019年為2萬6,973人，2020年增加到4萬4,440人。同一時間，新北市人口社會增加數在2014年到2017年為負成長，2018年到2020年轉為正成長。

去年新北市與桃園市人口淨移入數分別達1萬577人與1萬1,506人。

台大社會系教授薛承泰指出，台北市人口移出量較大，是城市發展成熟過程中正常現象。人口從台北市的蛋黃區往外移，往蛋白區的新北市、桃園市移動，是跟著捷運走。再過三到五年，當新北市和桃園市房價拉高時，人口移動就會達到極限，人口移動是以居住與交通為主要考量，台北市真正的問題是年輕人失業率高。

房市專家李奕農表示，民眾能接受的通勤時間約為一小時，包括搭捷運、轉乘、步行的時間，當捷運、高鐵都更便利後，往外遷移的選擇就很多。台北市房子較小又較貴，往外遷移就可以住得更好，例如美國洛杉磯，也是在高速公路快速發展後，市中心人口往外遷移。

因為人口遷移，導致台北市蛋黃區房價漲不動，但蛋白區和蛋殼區的房價漲勢兇猛。李奕農認為，原本大家稱「林三淡」是鬼城，但現在雙北地區都已沒有一字頭的新建案了。

另外，桃園龜山房價由於機捷開通，直達台北火車站只要20幾分鐘，非常適合通勤上班族置產，房價也是節節上升。

根據法拍業者統計，過去10年，台北市屋齡逾25年、每坪單價接近百萬或以上的高齡名宅，超過10處曾有法拍紀錄；其中一拍底價最高是「僑福花園廣場」1樓與地下1樓，近11億元，但歷經多次流標與撤回，最終拍定價僅3.9億元，連一拍底價的4成都不到。

僑福花園廣場底價近11億 3.9億拍定
根據統計，曾出現法拍屋的北市知名高齡名宅，包括「國泰霖園大廈」、「國泰一品大廈」、「東帝士花園廣場」、「僑福花園廣場」、「陛廈」等，絕大多數是因債務問題。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，「僑福花園廣場」雖貴為名宅社區，但低樓層商業使用常因受制於樓上住戶的居住安寧、安全等要求，難做高強度的商業服務使用，在進駐業種有限，租金回報不高，難免影響到房價或法拍處分；近幾年來多數建商在推新案，寧願犧牲這些可商業登記空間，訴求零店面的純豪宅規劃，來博取買方住戶的信賴。

昔日最貴豪宅的「帝寶」，也曾出現過3戶法拍屋，是「單價200萬豪宅俱樂部」出現法拍最多的成員；「元大栢悅」、「信義帝寶」及「潤泰敦仁」也各出現過1戶。

寬頻房訊分析，一拍底價通常是依據債務人的債務金額進行估價，往往會超越市場行情很多，底價通常「嚇人」，但二拍打8折後，就會與市場行情相去不遠，到三拍是一拍底價打64折，多數投資客會選擇在三拍出手，才有機會賺取獲利空間。

農曆牛年甫開春，台北市「高齡」名宅紛紛傳出法拍，包括「仁愛双星」、「國泰一品大廈」、「仁愛首都廣場」、「至善天下」及「天母星鑽」5處屋齡25年起跳的高齡名宅；房仲業者研判，這些高齡名宅的一手屋主貸款多已還清，淪落到法拍多是欠債導致，因這些社區流通戶數稀少，若產權狀況單純，最後多是同社區住戶得標機會較高。

多因屋主欠債 淪為法拍
根據寬頻房訊調查顯示，原來最快遭法拍的是「國泰一品大廈」戶別為7樓之1，一拍底價1億1772萬元、約105坪，拆算每坪底價約111萬餘元，但日前因債務人已經清償而撤回法拍。

其次為「仁愛首都廣場」，遭到法拍戶別為2樓之1，一拍底價7565萬元、約74餘坪，拆算每坪底價約101萬元；另三處高齡名宅法拍執行時間均落在同一天的3月9日，其中「仁愛双星」遭到法拍戶別為5樓之2，一拍底價約9024萬元、約80坪，拆算每坪底價約112萬餘元，但「仁愛双星」法拍戶在日前提出撤回。

「至善天下」法拍戶別為10樓，一拍底價約8833萬元、約118坪，拆算每坪底價約74萬元；「天母星鑽」法拍戶為5樓，一拍底價約5373萬元、坪數約87坪，拆算每坪底價約62萬元。

這5處高齡名宅以「國泰一品大廈」屋齡約42年最高，「仁愛双星」、「仁愛首都廣場」均為39年，「天母星鑽」屋齡約28年，「至善天下」約25年。

若近市場行情 標脫機率高
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，這些高齡名宅市場釋出量少，住戶組成仍以早期持有為主，淪落到法拍多是個人事業出現財務狀況或家族財產糾紛，與不動產本身無直接關係，雖然總價不低，但只要底價貼近市場，標脫機率還是很高。

永信建設（5508）昨（2）日董事會通過2020年財報，每股純益（EPS）3.71元，將發放3.34元現金股利，現金殖利率達7.97%，獲利與股利雙創2015年起六年新高，並預定發行12億元公司債，以充實營運資金。

法人表示，永信建設長年執行高股利政策，獲投資圈歡迎。永信建昨股價收41.9元、跌0.3元。

永信建設發言人陳怡均指出，看好金牛年房市發展，永信2021年主要入帳個案包括位在左營的「翡翠流域」總銷36億元，目前成屋銷售順利；鳳山的「R5新世紀」總銷約18億元；以及總銷75億元的仁武「耘川」，預定今年完工開始銷售，三案合計今年進帳能量達75億元。

此外，永信三民區高醫案正在興建中，可望今年底開始銷售，明年進到完工入帳熱季，整體推案以及入帳節奏都在掌握中。

陳怡均表示，高雄房市剛性需求強勁，仍以首購為客層主流，值得一提的是，鳳山「R5新世界」位在五甲公園與綠街環繞，還有R5捷運紅線，地上權建案價格實惠，獲得市場歡迎。另新案「耘川」在仁武北屋滯洪公園、愛河上遊，都是受歡迎的區域。

法人表示，疫情當道，永信建設深耕地上權表現不俗，將市況變化的不利因素降到最低，推案具節奏感，基本面營業收入穩健增長。

尤其地上權建案單價只有一般建案的六成至七成，銷售情況順利，永信建再取得鳳山區建軍段二筆土地地上權，面積合計約4,000坪。

綠地控股3月1日宣佈，截至2月底，綠地控股有息負債總額再度下降60億元，自去年推進去杠杆計畫以來，累計較高點已下降超過500億元；淨負債率、剔除預售款後的資產負債率等指標也延續了持續回落態勢。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，接下來，綠地控股將進一步提速去杠杆計畫，相關指標達標時點將再提前。今年內力爭實現兩條線“轉綠”達標。在積極降負債、去杠杆的同時，綠地核心業績保持了良好發展勢頭，今年前兩個月主要業績指標實現較快增長，取得了全年發展開門紅。

據介紹，2月10日，綠地控股以自有資金按期完成本息總計約4.72億美元境外美元債券兌付打款。同時，綠地近期明顯加大相關債券回購註銷力度，已回購美元債券共計約6000多萬美元，目前已註銷1300多萬美元。此前，綠地以自有資金為主先後按期足額完成了2015年公司債券（第一期）、2016年公司債券（第一期）本息兌付，總計約180億元。

每年春節過後，深圳樓市的“小陽春”都是市場期待的重頭戲，但今年二手房市場的“小陽春”似乎很難出現了。

由於二手住房成交參考價的推出，春節後深圳樓市再掀波瀾，買賣雙方陷入博弈，房產仲介機構也遇到“專項檢查”。可以說，深圳樓市從未經歷如此密集的調控政策發佈，市場陷入一片觀望之中，二手住房成交參考價格帶來的效應可謂非常明顯。

深圳市房地產仲介協會最新公佈的資料顯示，上周（2月22日至28日）深圳二手房網簽834套（含自助網簽），環比上升130.4%，但上周正值春節假期後期，而且上周的日均網簽量呈現遞減態勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網簽資料，二手住房成交參考價格新政後的單周網簽量下降近七成。3月份第一周的二手房網簽量能否守住800套大關，成為觀察未來二手房市場走勢的關鍵視窗期。

“最近我都開始向客戶推薦新房，雖說預期中的政策細則未出，但我預計今年的二手房市場肯定大受影響。”在福田紅嶺，一位房產仲介經理在與記者交談時，不時在更新自己的微信朋友圈，但發出的內容都是深圳各處仍在售賣的新房，以及惠州的新房。“二手房比較麻煩，有客戶來店裡諮詢時我們既要告知參考價，也要提供業主的真實報價，但目前來看業主和購房者多數都在保持觀望狀態，主動降價的現象並不常見。”如今，是否超出二手住房成交參考價格，似乎成為深圳二手房價的“唯一”標準。

據悉，如果銀行強力執行二手住房成交參考價格，購房者購買深圳絕大部分房產的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會難上加難。證券時報記者近日採訪發現，目前深圳各大型銀行的個貸經理都表示銀行將參考二手住房成交參考價格，合理發放二手住房貸款。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房指導價的發佈，暫時會給樓市參與主體帶來短暫的“迷茫期”。即面對公佈的指導價格，買賣交易雙方、仲介和銀行可能暫時不知如何決策實際的網簽價格、貸款評估價。參考依據是個不可量化、模棱兩可的詞彙，具體高出指導價多少的區間可作參考，諸如此類的具體執行標準都有待厘清。從風控的角度看，銀行自身的評估體系已較成熟，原本就有貸款評估價模式和評估隊伍，此次指導價格的出臺初衷是穩定市場，但商業銀行具體如何執行參考，還需要通過實踐來考驗。

美聯物業全國研究中心認為，隨著春節假期結束，新房、二手房市場均將迎來備案資料的短暫走高期，隨後新房、二手房將分別呈現不同的走勢，預計新房將根據推盤情況成交出現一定波動；二手房則短期內受困於政策影響，備案或將逐步走低。

資料顯示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳樓市，不少購房者熱衷購買新房，並稱之為“打新熱”，其中主要的原因之一就是新房、二手房價格明顯倒掛。根據深圳中原研究中心監測，3月深圳計畫入市的新房項目有13個，其中住宅新盤就有10個。一邊是大量新房入市，一邊是各方的政策執行力度問題，這些都將成為深圳樓市調控的主心骨。

日前，北京市住建委點名了5家開發商，他們因為“無證售房”“合同不平等條款”“違規收存預售資金”“違規收存預售資金”“現場公示資訊不全”等問題遭到了執法檢查。

但這幾家看似平平無奇的開發商，卻都有著豪宅“基因”，不禁令業界大跌眼鏡。

據瞭解，今年以來，北京新建商品住房成交活躍，針對媒體曝光、群眾關注、市民熱線反映的新建商品住房交易環節中的違法違規行為，結合對今年房地產市場形勢的研判，北京市住建委制定了2021年房地產市場執法檢查工作安排，將重點查處“無證售房”“不實宣傳”“合同欺詐和不平等條款”“違反預售資金監管”“捆綁銷售和違規分銷”“信貸資金違規使用”“借學區房等炒作房價”“違規工改住、商改住銷售”“發佈虛假網路房源”九方面問題。

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豪宅也無證？

據北京住建委官網顯示，經北京市住建委的多個執法檢查組現場執法檢查，依法對北京萊福世紀置業有限公司、北京遠創興城置業有限公司（遠洋、首創）、北京漢斯京盛房地產開發有限公司（願景）、北京合盛潤景置業有限公司（世茂、合生）、北京瑞茂房地產開發有限公司（國瑞、世茂）進行了責令整改或立案查處。

這五家都是操盤的項目公司，對應的樓盤分別為東直門8號、禧瑞春秋、萬國公寓、世茂北京天譽、世茂國風長安雲棠專案。

記者查了一下這幾個專案的單價，結果被震驚到了。

東直門8號，通過專案名稱、開發公司名稱等關鍵字資訊，記者並未在北京住建委官網上查到相關資訊，但有協力廠商地產經紀網站顯示，該專案位於東直門外斜街8號，歷史均價為15萬元/平方米，已經售罄的戶型最低也要6000萬元。

禧瑞春秋，位於朝陽孫河板塊，北京市住建委官網顯示均價為65000元/平方米上下，雖然價格較低，但該項目在售戶型以疊拼別墅為主，總價也在1000萬元上下。

萬國公寓位於東直門外小街，雖然是公寓性質產品，但住建委官網顯示的均價超過8萬元/平方米，如果具體到某個戶型，單價也超過了10萬元/平方米。

世茂北京天譽，位於朝陽區分鐘寺地塊，住建委官網顯示的均價超過10萬元/平方米。

世茂國風長安雲棠，位於豐台區盧溝橋鄉小瓦窯村，雖然備案價格5.5萬元/平方米上下，但該項目以疊拼項目為主，總價超過2500萬元/套。

就是這幾個豪宅項目，北京市住建委網站顯示，這些專案涉嫌無證售房、合同不平等條款、違規收存預售資金、現場公示資訊不全等問題。

“已正常銷售”

不過，目前這些項目銷售工作還在正常進行。

幾天前，記者探訪世茂北京天譽，工作日的看房人依舊很多，等了一會才有銷售人員匆匆趕來。銷售人員很熱情地介紹了地塊資訊、戶型面積、建築工藝等相關資訊，並未提到五證問題。

今天下午，記者致電世茂北京天譽銷售處，當聽到記者問住建委點名的情況時，該銷售人員回應：“預售證的問題我們已經解決了，您說的情況是由於競品專案的舉報，但在開盤之初就解決了，目前售樓處正常待客，五證就貼在這裡。”

隨即，記者又聯繫了世茂國風長安雲棠售樓處，銷售人員也表示，目前一直在正常營業。不過，記者在相關經紀網站搜索，有的已經找不到專案資訊了。

事實上，北京市住建委對未獲批的項目是有銷售限制的。北京市住建委官網表示，根據在檢查過程中發現的網路平臺違規發佈房源和開發企業違規使用分銷管道問題，市住建委分別約談了安居客、58同城、房天下、貝殼找房等網路平臺以及中原、和碩等銷售機構，“對未獲批銷售許可的專案，要求各機構不得發佈房源、代理銷售”。

無錫市住建局3月2日發佈《關於規範我市二手房交易秩序的通知》，開展房地產市場秩序整頓工作，規範二手房資訊發佈行為；建立二手住房價格資訊發佈機制，房屋交易管理部門應加強對仲介機構及時、準確報送二手住房掛牌和成交資料等相關資訊的指導。

《通知》全文如下：

各市（縣）、區住房城鄉建設局，經開區建設局，各有關單位：

為進一步貫徹落實《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（錫政辦發〔2020〕52號）的工作要求，規範房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據市政府要求，現就規範二手房市場的有關事項通知如下：

一、開展房地產市場秩序整頓工作。組織有關部門對房地產仲介機構進行“雙隨機”監管檢查，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發佈虛假房源資訊、惡意哄抬房價、經營貸挪用購房、捏造和散佈不實房地產消息等違法違規行為進行嚴肅查處，對查處結果進行公開曝光，並納入誠信系統、公共信用資訊系統等予以聯合懲戒。

二、規範二手房資訊發佈行為。仲介機構、各類互聯網資訊平臺要加強對發佈二手住房價格的真實性、合理性核驗，對已經成交的房源資訊和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架，住建部門將會同市場監管、網信等部門對違規的相關行為主體予以行政約談，嚴重的將予以暫停其網簽資格、記入不良信用記錄等處理。對炒作“學區房”、利用各類社交平臺形成價格壟斷、擾亂房地產市場秩序等行為並造成嚴重不良社會影響的，及時移交發改、公安等部門按相關法律法規嚴肅處理。

三、建立二手住房價格資訊發佈機制。房屋交易管理部門應加強對仲介機構及時、準確報送二手住房掛牌和成交資料等相關資訊的指導，加強對熱點片區、熱點樓盤成交資訊收集分析，及時公開參考成交價格區間，曝光典型炒作案例。

無錫市住房和城鄉建設局

2021年3月2日

香港樓價持續高企，置業夢對於很多年輕人可望不可即。

香港立法會秘書處3月1日發表“自置居所對香港社會經濟的影響”《研究簡報》顯示，整體自置居所的業主中，35歲以下的年輕人僅占7.6%，首次置業人士的平均年齡2019年已經達到44歲。

《研究簡報》指出，香港樓價在2004年-2019年的15年內急升近4倍，然而，同期自置居所比率於2019年跌至49.8%的約20年新低。雖然該資料去年第四季輕微反彈至51.2%，但仍低於2004年高位的54.3%，亦遠低於富裕經濟體超過60%的平均水準。

在土地嚴重短缺和置業能力下降的背景下，35歲以下的年輕一代於整體自置居所戶主中的比例，由1997年的22.1%（19.81萬人），大幅下降至2019年的7.6%（9.82萬人）。

報告指出，香港年輕人單憑工作收入，難以追趕不斷攀升的樓價，也未有足夠財力在物業市場跟其他買家競爭，據悉，置業困難是香港年輕世代感到無望的其中一個源頭。以2004-2019年期間的樓價來看，數字飆升了391%，然而香港家庭住戶的每月收入中位數僅增加78%，遠落後于樓市的升幅。

與此同時，60歲及以上的老人，在自置居所戶主中的比例為41%（53.6萬人），成為置業的主力，相比1997年的21%（19.21萬人）激增一倍。

自置物業占比“倒U”

事實上，香港的自置居所比率於過去23年呈“倒U型”發展。報告指出，該比率在1997-2004年期間由 46.7%飆升至最高的54.3%，然後停留在約53%的水準至2011年，但其後回落至2019年的49.8%及2020年第4季度的51.2%。

資料顯示，1997-2004年期間，香港每年平均共有約6.2萬個住宅單位落成。供應充裕，加上亞洲金融風暴觸發樓價暴跌52%，為首次置業人士提供罕有的置業機會。1997-2004年期間，自置居所住戶數目淨增加了26.4萬戶，其中約一半為私營房屋。

值得注意的是，1997-2008年期間，香港住戶增加了35.4萬戶。此期間，自置居所住戶顯著增加了33.7萬戶，而租戶只增加了4.7萬戶，租戶占比僅為13%， 這主要受惠於當時房屋供應充裕及樓價處於可負擔水準。這意味著，1997-2008年可謂香港樓市的最佳“上車”時間視窗。

其後，特區政府不斷收緊土地及房屋供應，推出了一系列政策，包括停止拍賣土地、放棄為自置居所訂定數位目標、縮減通過填海及平整土地的開發新土地規模、無限期停建資助出售房屋等。

這些措施導致香港房屋供應出現斷崖式下跌，疊加經濟復蘇帶動，香港樓價在此期間大幅反彈，使得大部分工薪階層無奈成為租房一族。2009-2019年期間，香港整體住戶增加了33.5萬戶，而自置居所住戶同期僅增加了8.02萬戶。然而，居住於公營或私人房屋的租戶則飆升了25萬戶，占比接近75%。

樓市財富效應

樓市持續暢旺下，自置單位已成富裕家庭的重要財富來源。

根據差餉物業估價署的統計數字，粗略估算，香港私人住宅物業的市值在1997-2019年期間累升兩倍至約12萬億港元，高於同期本地生產總值的109%增幅。2019年，香港私人住宅物業總值約為本地生產總值的4倍，遠高於美國的1.6倍。研究報告指出，樓價變化帶來的財富效應，對本地消費及本地生產總值，可以產生重大影響。

為了協助年輕一代首次置業，社會上近年有不少倡議增加土地及房屋供應。參考1997-2004年期間的發展經驗，當樓宇供應充裕，樓價便可回落至可負擔水準，自置居所比率亦可因而顯著攀升。

根據特區政府2020年12月發表的《長遠房屋策略》最新進度報告，在2018年把公私營房屋比例由60:40改為70:30後，截至2030-2031年的未來10年，私營房屋的建屋目標會僅為年均12900個單位，低於過去10年約13500個單位的實際年均建房屋量，房屋供應仍然十分緊張。

最近上海有一個樓盤非常受關注，但不是因為項目賣得多貴、地段多好，而是因為它是上海“滬十條”新政要求新盤必須靠“積分搖號”之後入市的第一個新盤——建發浦上灣。

也正由此，這個專案的政策執行情況、市場反響對上海新房後市頗有影響，專案的認購開盤流程也或成為後續其他專案的參照範本。

記者從建發浦上灣處瞭解到，專案在“滬十條”新政落地後首批取證。項目位於閔行區浦江鎮，本次項目取證房源共498套，共吸引了近千人參與認籌，均價40400元/平方米，將於3月5日開盤選房。

按照規則，該專案獲取搖號資格的入圍分是56.7分，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。入圍搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。

知情人士告訴記者，建發浦上灣的銷售已經給沒有到達的客戶發送了“未入圍”通知。如果沒有異議，可於3月8日之後辦理退籌。

即使搖號門檻已大幅提高，上海新房依然“號不應籌”，購房者仍需拼運氣。

“1.3倍”觸發積分制

“滬十條”後首批實行積分試點的新盤有3個，即建發浦上灣、金地峯范、經緯•學府陽光，只有浦上灣觸發了積分機制。

據記者瞭解，其後上海還有永康城浦上雅苑、寶山區經緯城市綠洲家園和嘉定區峰范嘉苑會新增積分制，開展認籌搖號流程。這意味著，建發浦上灣對細則的執行流程，對後續專案具有不少借鑒意義。

建發浦上灣的認籌細則顯示，在認購組數和可售房源套數超過1.3：1時，計分排序正式啟用，積分達標的購房人進入公證搖號選房階段。而計分按照擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算，按計分高低排序。

另外，值得一提的是，企業參與認購的，若專案啟動計分排序程式，不納入公證搖號名單。也就是說，積分搖號盤，排除了企業購房的機會。

即使新增了多重門檻，建發浦上灣通過積分門檻的入圍者依然不少，搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。

克而瑞市場分析師分析認為，上海在樓市新政之下“降火”效果明顯，投資投機性需求被壓制，但上海本身的剛需置業需求旺盛，所以市場不會迅速轉冷，只會更加理性。

搖號者全部無房

自1月21日上海出臺《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（即滬十條），提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優先滿足“無房家庭”自住購房需求後，市場已經開始執行新規內容及“無房家庭”的認定方式。

新政後的新房購房流程，大致分為認購、打分、搖號三個步驟：第一步，認購。購房者在新房認籌時，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關資料，初步計算得分。第二步，打分。如實填報之後，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，複查確認每一個購房者的計分，計分審核時間預計10天左右。第三步，搖號。分數排在前130%的購房者，可以入圍搖號。

上述分析師認為，這說明了對於“無房家庭”的傾斜，明確體現了上海堅持“房住不炒”的定位，是房地產回歸消費屬性的重要表現。

在現行住房限購制度框架下，通過政策調整來優先滿足“無房、自住”家庭的購房需求，同時也兼顧到改善需求，對於上海房地產市場整體平穩發展，房價和預期穩定都將起到重要作用。

寶龍商業（０９９０９）公布，截至去年１２月３１日止年度純利約３﹒０５億元（人民幣．下同），按年升約７０﹒８％，每股盈利４９﹒１２分，派末期股息每股１８港仙。　　　　
　　
該集團指，收入約１９﹒２１億元，按年增長約１８﹒６％，毛利約５﹒９５億元，按年增長約３８﹒８％。於去年底，該集團商業運營服務的已開業建築面積８６０萬平方米，按年上升約１６０萬平方米，已簽約零售商業物業１０５個，總合約建築面積為１１３０萬平方米。此外，該集團已與１６個零售商業物業的業主方達成初步合作意向而尚未簽定合約，總建築面積約
１３０萬平方米。至於住宅物業管理服務的已交付建築面積為１４４０萬平方米，按年上升約２９０萬平方米。
　　
該集團指，今年已在計劃中的開業項目為２３個，總建築面積約１５９﹒５萬平方米，其中２１個位於長三角區域。在籌備項目開業的同時，該集團將續推進輕資產業務模式以獲取更多零售商業物業，也將續尋找併購標的包括計劃收購商業管理公司。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

德信中國（０２０１９）公布，２月銷售金額約４０億元人民幣，按月跌約１１﹒６９％，銷售面積約１６﹒８萬平方米。
　　
該集團指，今年首兩個月累計合約銷售金額約８５﹒３億元人民幣，累計銷售面積約３７﹒６萬平方米。

方圓房地產服務（０９９７８）公布，建議將公司名稱更改為「方圓生活服務集團」，英文名稱由「Ｆｉｎｅｌａｎｄ　Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ　Ｓｅｒｖｉｃｅｓ　Ｇｒｏｕｐ　Ｌｉｍｉｔｅｄ」　更改為「Ｆｉｎｅｌａｎｄ　Ｌｉｖｉｎｇ　Ｓｅｒｖｉｃｅｓ　Ｇｒｏｕｐ　Ｌｉｍｉｔｅｄ」，有關建議需待股東批准。
　　
該集團指，更改公司名稱更加直接及準確地反映提供之經擴展業務及服務範圍，尤其是綜合提供房地產代理、物業管理及增值服務與其客戶包括物業開發商、物業業主及物業居住者的聯繫更加緊密。更改公司名稱將不會影響股東任何權利或日常業務經營及其財務狀況。印有該集團現有名稱之全部現有已發行股票將在更改公司名稱生效後繼續作為股份所有權憑證，且將繼續有效以作買賣、結算、登記及交付用途。

當代置業（０１１０７）公布，今年２月集團合約銷售額約３２﹒０８億元（人民幣．下同），按年大增２﹒６７倍，其中物業合約銷售額約３１﹒８５億元，車位合約銷售額約２２５５萬元，物業合約銷售面積約３０﹒７４萬平方米，銷售均價每平
方米約１﹒０４萬元。
　　
截至今年２月２８日止兩個月，集團合約銷售額約５６﹒４３億元，按年增加９５﹒３９％，其中物業合約銷售額約５５﹒９８億元，車位合約銷售額約４５１４萬元，物業合約銷售面積約５５萬平方米，銷售均價每平方米約１﹒０２萬元。

SEA TO SKY售159戶 珺瓏灣2期原價加推

樓市持續升溫，豪宅新盤將爆發大規模混戰前，周六（6日）先有3盤搶灘同日正面交鋒。長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY落實周六進行新一輪銷售，共發售159伙；中國恆大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第2期昨日亦加推新一張7號價單共128伙，連同舊價單單位於同日發售269伙；恆地（00012）佐敦本木亦加入搶客發售12伙，3盤同日互撼共推售440伙。

恆大．珺瓏灣第2期昨日加推7號價單，涉及128伙，計算最高14%折扣及2萬元早鳥優惠，折實平均呎價16600元，較今年1月發出對上一批單位折實平均呎價16658元相若，料屬原價加推。新價單售價最平單位為3座1樓M室，實用面積223方呎，屬開放式間隔，折實入場費約379.2萬元，呎價17004元。項目同步公布銷售安排，連同舊價單單位於周六以先到先得方式發售269伙，另推出7伙於本月8日起標售。

發展商表示，周六開售首50名買家可獲珺瓏灣優「悅」生活驚喜優惠，獲贈2萬至3.5萬元優惠券，適用於繳付入伙後的物業服務支出，首50名買家亦可獲代繳從價印花稅優惠，上限為樓價3%。位於管翠路8號的恆大．珺瓏灣第2期提供1228伙，實用面積201至475方呎，預計今年8月中落成入伙。

本木加碼19伙 平均每呎28148

SEA TO SKY上周「晒冷」盡推最後一批103伙並取得理想入票，昨日公布銷售安排，新舊價單共推出最後159伙於周六進行銷售，大手組別獲優先認購，最多可購4伙，以項目暫錄逾700票計算，超購3.4倍，周五（5日）截票。項目提供1422伙，實用面積434至1077方呎，預計2022年2月底落成入伙。

恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，本木昨日加推5號價單共19伙，以最高1%折扣計算，折實平均呎價28148元，折實售價669.834萬至2318.877萬元，並落實其中12伙於周六發售。本木與上述兩盤同日正面交鋒，3盤共發售440伙。

泓碧頂層招標指引價4500萬

碧桂園（02007）牽頭發展的馬鞍山泓碧亦趁旺市催谷銷情，昨日開放參觀供招標的分層特色戶示範單位，其中2座17樓B室，實用面積1289方呎，為4房戶，連94方呎平台及1242方呎天台，指引價約4300萬元，呎價33359元；另3座17樓B室，實用面積1352方呎，屬3房戶，連1196方呎天台，天台設有泳池，指引價約4500萬元，呎價33284元。

碧桂園（香港）營銷管理部營銷總監林曉箐表示，為配合需求，項目為4房、特色戶及洋房推出「1080天先住後付計劃」，買家付樓價15%後，可申請提前入住，首3年每年需支付樓價3%入住費，並可於成交時扣除，項目至今累售481伙，套現約45億元。

豪宅新盤連番造好，由九龍倉（00004）持有、會德豐地產負責發展及銷售的山頂豪宅項目77/79 PEAK ROAD，昨日以5.58145368億元售出77F Peak Road洋房，實用面積6061方呎，呎價92088元創項目新高，項目不足2周連沽3伙，已套現逾17億元。

華懋西貢玥廬昨日亦以8250萬元售出1號屋，實用面積3288方呎，呎價25091元；麗新發展（00488）及帝國集團旗下將軍澳藍塘傲昨日以5533萬元連1個車位售出27號洋房，實用面積2270方呎，呎價24374元。

超級豪宅買賣有價有市，租務亦有大額成交。由九龍倉（00004）持有、會德豐地產發展，夏利文物業負責租務山頂超級豪宅房11 Plantation Road，昨日落實租出House 1洋房，月租達135萬元，貴絕今年全港住宅租務成交。

今年最大宗 面積10804呎

會德豐地產公布，旗下山頂種植道11號超級洋房項目11 Plantation Road，昨日成功租出House 1洋房，實用面積10804方呎，每月租金135萬元，呎租125元。項目共提供7幢獨立洋房，當中只有3座供出租，另外同以招標形式推出招租的House 2及House 3洋房，實用面積10344及7704方呎，首輪招標日期為本月9日，次輪為本月22日。

近年本港受到疫情影響，住宅租金亦回落，月租逾100萬元大額租務成交更是市場罕見，上述House 1洋房以每月135萬元租出，已貴絕今年全港住宅租務成交。事實上，發展商罕有披露旗下投資項目個別單位租金收益，市場消息指出，現時月租最貴的為南豐或有關人士持有的山頂加列山道7至15號洋房項目，據悉單號屋以月租140萬元租出，惟仍未獲發展商證實。

除山頂種植道11號洋房外，近期亦不乏大額租賃，如南區淺水灣道38號一幢雙號屋，實用面積4419方呎，5房間隔，連2090方呎花園、242方呎平台及907方呎天台，今年2月以每月約70萬元租出，呎租約158.4元。

有代理透露，現時港島區巨無霸的放租盤緊絀，當中現叫價最高屬山頂加列山道73號洋房，樓面面積達約10500方呎，建有一幢面積7500方呎大屋，意向呎租高見約213.3元。

市場憧憬消費市道快見底，零售商重新承租一線地段舖位。市場消息指出，尖沙咀一線街海防道連錄兩宗商舖長約租賃成交，其中原由連鎖珠寶金行周大福（01929）承租的海防大廈地舖，最新一拆三，租出其中一個面積400方呎的舖位，月租僅15萬元，呎租375元，較原來呎租急挫77.7%。

周大福舊舖一拆三放租

原由周大福承租的海防道53號至55號海防大廈地下6B、B及C舖，建築面積共約1600方呎，月租高達269.1萬元，呎租1682元，在去年6月租約期滿後不續租。據了解，舖位原先以每月逾100萬元放租，但超過半年仍無法租出，故終接受分拆成3個細舖位出租，每個叫租20萬元。

消息指出，其中的6B舖，建築面積約400方呎，獲中藥保健品零售商維特健靈以15萬元租用，呎租約375元，租期長達3年。以呎租計較周大福租用時低77.7%。

此外，同一地段海防大廈地下5號舖連閣樓，建築面積共約2000方呎，原由鞋店Clarks以每月88萬元短租，但自2019年9月開始丟空。之前舖位一直以逾100萬元放租，去年10月減價一半至50萬元，最新以30萬元租出，呎租約150元，新租客為售賣食品的連鎖店。此舖2015年曾由內地珠寶金行老鳳祥以每月193萬元承租，現時月租較高位大跌84.5%。

青衣區2月全月錄得75宗交投，雖按月下跌約17%，但普遍屋苑樓價均錄得升幅，幅度介乎3至5%，其中居屋青泰苑近日便錄得一宗新高價成交。

利嘉閣地產高級分區市務經理彭錦添表示，2月份青衣區的交投氣氛仍然保持理想，全月錄得75宗成交，雖然較1月份90宗略為下跌，但仍然比去年每月平均成交量約50宗為高。他指出，上月交投量微跌其中一個原因是1月份已消耗不少盤源，準買家能夠選擇的盤減少，令交投下跌。但普遍屋苑樓價都錄得升幅，平均升約3至5%。

灝景灣11宗成交 區內之冠

其中灝景灣屬區內錄得最多成交的屋苑，錄得11宗，平均成交呎價16,710元。至於另一指標屋苑盈翠半島，則錄得6宗買賣，平均呎價約17,788元。

盈翠半島上月罕錄得一宗相連單位成交，其中8座高層C、D室相連單位，屬鳳凰樓層單位，實用面積1,198平方呎，業主原先開價2,368萬元，最終減價168萬，以2,200萬元售出單位，實用面積呎價18,364元，屬理想價錢成交。

居屋青泰苑 2房613萬售

另外，優質戶亦持續受追捧，區內居屋青泰苑A座中層3室，實用面積401平方呎，屬2房間隔，望海景，在去年10月份以自由市場價650萬元放售，最終減價至613萬元售出，創同類單位新高價，實用面積呎價15,287元。

彭氏預計，本月外區多盤齊推售，市場氣氛理想，相信二手市場準買家的入市意慾亦會受到帶動，相信區內本月交投氣氛仍然會維持理想。

豪宅交投氣氛旺，九龍塘、何文田一帶屋苑2月錄得約58宗成交，其中不少屋苑均錄得理想價成交。

京士柏山中層 成交價3350萬

香港置業首席分區董事梁偉雄稱，京士柏山6座中層B室，實用面積1,215平方呎，成交價3,350萬元，實用面積呎價27,572元。原業主於2013年以2,600萬元購入單位，易手帳面獲利750萬元。今次成交價亦十分理想，因為樓下一層單位，在去年11月份成交價僅2,700萬元，故不足4個月內成交價已急彈24%。

另外，新晉屋苑皓畋，9座中層C室，實用面積586平方呎，屬2房間隔，向正南方，望街景，以1,200萬元售出，實用面積呎價20,478元。

新冠肺炎疫情影響下，數據中心發展加快，市場對於這類物業的需求亦增加，有財團趁機將旗下工廈申請作數據中心用途。城規會文件顯示，荃灣半山街18至20號慶豐印染廠申請規劃許可，以作數據中心用途(資訊科技及電訊業)。申請人為勝怡國際集團，由金朝陽執行董事陳慧苓胞妹陳慧如（CHAN, WINNIE）所持有。

荃灣慶豐印染廠再申活化

文件顯示，項目佔地約2.5萬方呎，將重建為1幢20層高（包括一層地庫作停車場）數據中心，透過新活化工廈政策，向城規會申請將地積比率由原先的9.5倍放寬兩成至11.4倍，提供樓面約28.5萬方呎。同時，擬議發展方案將擴寬現有行人路，改善行人環境的暢達度及舒適度，亦會作出綠化等。

資料顯示，陳氏早在2019年7月已就項目申請作活化工廈，當時擬重建為1幢25層高作非污染工業用途的大廈（包括兩層停車場地庫），並於去年1月獲批。

另外，前後方案的地積比率及總樓面均一樣，只有樓層數量出現不同。

新一年樓市氣氛回穩，帶動整體交投，土地註冊處公布，上月樓宇買賣合約共7561宗，較1月上升21.7%，重上去年底水平；其中住宅買賣合約佔6125宗，較1月更急升34.3%。業內人士預計，隨着春節假期後一二手市場回勇，料本月註冊量可維持逾7000宗水平。

土地註冊處資料顯示，上月樓宇買賣合約共7561宗，較1月的6212宗上升21.7%。其中，住宅買賣合約佔6125宗，較1月的4562宗上升34.3%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，展望3月份註冊量，雖然2月份適逢新春假期，但住宅市況持續理想，估計3月整體註冊量仍可穩企逾7000宗水平。

註冊量回升，一手私樓註冊量大增屬關鍵，期間錄1553宗，較1月份的579宗，大幅上升約1.7倍，亦較去年2月份高出約53%。註冊量最多的項目為將軍澳日出康城LP10，其次是啟德MONACO。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，受惠疫苗到港並已展開接種，預期整體樓市將續穩步向好，交投料持續回升；當中一手需視乎推盤節奏，而二手及工商鋪料按月有所增加。

此外，財政預算案反映未來私宅供應仍緊張，市場對樓市前景傾向樂觀，故預期3月登記量將再升逾8%，突破8000宗水平，冀上試8200宗，創去年年中後新高。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然二手交投明顯轉旺，加上發展商陸續推盤，但2月適逢農曆年長假期，工作日數減少，因此登記數字升幅平穩。料新春後市況持續暢旺，將帶動3月份的登記數字繼續上揚。

至於二手私樓2月錄4221宗註冊，按月升14.4%。宗數連升3個月共17.3%，兼創去年6月份4452宗後，8個月新高。其中交投最多屋苑，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，分別錄66、47、45及42宗。

港置研究部董事王品弟表示，2月住宅物業註冊量共錄6251宗，較1月4666宗增約34%，創近3個月新高，其中新界區錄3558宗，較1月的2643宗增約34.6%。

2月一手成交宗數按月稍微下降，但近期市場氣氛轉旺，發展商亦紛紛加快推售步伐。星島地產網以「新盤紛起動，本月一手成交會否重上1500宗?」為題進行民意調查。

是次共涉186名受訪者，當中有95人、即約51%認為，不少新盤將於本月推出，吸引市民入市，且新盤推出有助推動其他貨尾出售。市民從股市獲利亦有機會把資金投向樓市，預期一手成交能回到1500宗的水平。

另一方面，有約26人、即14%受訪者持相反觀點，認為經歷發展商們在1、2月的攻勢後，市民的購買力可能已接近上限，惟疫情仍然妨礙著外地資金進入本港，所以一手成交未必可以達到1500宗。

同時有34人、即約18%受訪者指出，一手成交數大程度取決於新盤，而在未清楚月內將有那些新盤會推出的情況下，一手成交數仍是難以估計。

另外，有31人、即約13%的受訪者認為，市民入市意欲受到各方面因素影響，疫情為其中之一。近日疫情反復，雖然已逐漸開始接種疫苗，但情況尚未明朗，需要再作觀察才可知道一手成交能否重上1500宗。

屬於近年私樓供應重鎮的屯門掃管笏，下年度賣地計劃再新增一幅大欖段地皮，可建樓面達逾110萬平方呎，連同第48區地皮，單是兩幅地皮已經帶來約3,500伙供應。

下年度賣地計劃15幅地皮，合共提供6,000伙，但大部分都為500伙以下的中小型地皮，規模逾500伙以上的較大型地皮只有3幅，其中兩幅位於屯門區，估計涉及供應達3,500伙，佔整個賣地計劃單位供應量近6成。

大欖段地皮可建113萬呎

其實早在近5至6年開始，掃管笏已經成為私樓供應重鎮，區內近年推出的新盤將近10個，而已批出而未開售的樓盤亦仍有4個，合共涉及近3,400伙，該區已經接近「年年有盤推」局面。

至於新增的青山公路－大欖段地皮，比鄰永泰 （00369） 去年推售的新盤OMA by the Sea，現時部分屬於寮屋區或斜坡，地盤面積約31.3萬平方呎，以地積比率3.6倍發展，可建樓面達112.7萬平方呎；若果興建中小型單位，估計能夠提供多達1,900伙，屬於下年度賣地計劃規模最大的住宅地之一。

OMA by the Sea是永泰在2016年年中時，以每平方呎樓面地價3,343元投得的地皮，不過掃管笏地價逐步攀升，單是鄰近的新地 （00016） 、長實 （01113） 小秀村項目在2019年初的補地價，已達每平方呎4,990元，因此大欖段地皮估值達50.7億至71億元，每平方呎樓面地價約4,500至6,300元。

同時，賣地計劃內的另一幅第48區青山公路地皮，比鄰恆地 （00012） 及帝國集團的帝御項目，可建樓面則約95.8萬平方呎，同樣屬於大型項目，估值最高約52.7億元。

二手交投轉活，中原地產資深分區營業經理林溢斌表示，東堤灣畔1座中層D室，實用面積521平方呎，2房享海景，原叫價750萬元，放盤僅1天沽出，減價14萬以736萬元易手，實用呎價14,127元。

葵涌花園2房 減價28萬沽

原業主早於1999年以239萬元一手買入單位，22年帳面獲利497萬元。新買家為上車客，在東涌睇樓一星期仍未覓得合意單位，周日晚得知上址新放盤，周一請假睇樓，並即時還價。

其次，卓傑物業高級分區經理鄭志傑指出，葵涌花園中層B室，實用面積377平方呎，2房間隔，單位原本叫價500萬元，放盤4天即以472萬元沽出，減價28萬元，實用呎價12,520元。新買家為區內用家，已睇樓3年。

同時，太古城一個2房單位前日即放即沽，富山閣中層E室，實用面積593平方呎，2房間隔，向西。叫價1,050萬元，放盤不足1日，獲區內用家以1,000萬元承接，實用呎價16,863元。原業主於2009年2月以328萬元買入單位，持貨12年帳面獲利672萬元。