租住家兼做工作室 房東被追稅要求分攤

北市一名吳姓婦人在北投區租下一樓店面，當住家兼工作室，月租2萬元，日前卻遭房東以「被國稅局追稅」為由，要求多付1.8萬元補貼，她付款後請教律師，得知稅金費用不該由房客負擔，要求房東退款遭拒，憤而怒告其詐欺。但專家認為，吳婦將住家當工作室，其所產生的增加稅額，房東有權要求房客支付，建議在擬定合約書時就寫清楚，避免爭議。

有3個小孩的吳姓婦人（40歲），本來是家庭主婦，因要照顧媽媽並創業，去年1月租下透天北投一間透天厝1樓，20坪空間、月租2萬元。

吳婦經營料理包的網路銷售，因為營業額低，未達營業登記標準，「但去年8月國稅局來查，事後房東收到稅額增加的通知，就列出所有明細給我。」

請房東退錢遭拒絕
根據吳婦提供與房東的訊息，「地價稅2萬6568元、房屋稅3855元、租賃所得稅4萬8千元」，3筆預估稅費超過7.8萬元，「這筆額外支出我哪付得出來？」嚇得吳婦考慮搬家或結束工作室，但房東表示這些費用已經發生了，並於去年11月收到地價稅單後，向吳婦索取地價稅差額1萬8893元。

吳婦說：「我第一次自己租房子，房東又是代書，當然相信她說的，加上契約我也簽了，裡頭有明文規定」，她秀出租賃契約，其中第16條明載「本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，由乙方負責補貼。乙方決不異議。」

吳婦當天就轉帳給房東，但親友知情後，對於房客負擔稅金一事十分質疑，吳婦請教律師，「律師跟我說，稅金費用不該由房客負擔。」請房東退錢都被拒絕。

原本租約12月底到期，因還沒找好房，因此吳婦跟房東要求多住1個月，「那個月的租金我刻意不繳，想說可以從押金去扣，免得之後什麼都討不回來」，果不其然，1月底退租、交屋時，房東拒絕退還剩餘押金2萬元跟之前的稅款1.8萬元，更落狠話「請你的律師來找我的律師！」逼得吳婦交屋後，立刻赴警察局告房東詐欺。

律師：詐欺難成立
對此，房東廖女回應「一開始就約定租屋做住家用，後來她營業，國稅局找上門，稅費增加的部分，出租時也同意負擔！」廖女反控承租客吳婦，未歸還鑰匙，欠繳2個月的電費。

對於爭議，律師林子翔分析，「本案涉及到房東轉嫁稅金是否構成不當得利，提告詐欺並不會成立。」他認為吳婦至多僅能提民事訴訟，主張房東要求返回押金。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠回應，本案吳婦恐怕站不住腳，因為租賃條例有限制「租賃住宅僅供居住使用，房客不能變更用途」，由於吳婦在租屋處經營工作室，不論有無辦理登記，都屬營業用，不符合租賃新規「房東不得轉嫁費用到房客身上」。

曹筱筠建議，有住宅兼營業雙重需求的租屋客，可跟房東溝通，依照使用面積分別簽兩份契約，一份是租賃住宅契約，另一為商用租賃契約，明確劃分使用面積及租金，「住宅部分，房東不得將稅金轉嫁給房客；工作室部分，所產生的地價稅、房屋稅、個人租賃所得稅增額，雙方可預先溝通，由承租人支付部分或全部」，若稅捐處來查核也會分別課稅，以避免爭議。

須多付32萬自備款 協調解約未扣違約金

一名男子長期在中國工作，今年春節期間，他相中高雄楠梓區總價660萬元的3房預售屋，案場人員承諾可貸款8.5成、利率約1.3%，簽約後卻只能貸8成，利率變1.44%，男子除要多付32萬元自備款，若貸款30年，等於多繳21萬元， 讓他氣炸措手不及，雙方協調之後解約退款。

貸款利率1.3%變1.44%
投訴人謝先生是台灣最大行李箱品牌在對岸的台幹，年收入約70~80萬元，今年1月購買高雄楠梓預售屋新案，3房39坪、總價660萬元，7、8月將交屋，當時案場人員承諾，配合的銀行將給其貸款利率1.3~1.35%，還能貸到8.5成。

豈料上月18日他突然接到電話，指建商配合的銀行無法貸款給他，必須換一家銀行，且只能貸到8成，而且也無法給1.3~1.35%的利率，只有1.44%。

記者試算，貸款30年，利率1.3%和1.44%的差別，每百萬元每月會差177元的利息，他貸款8成約500多萬元，因此每月會多出約885元的利息，貸款30年會多出約21萬元。

謝先生抱怨，貸從款8.5成變8成，必須多付32萬元自備款，等於要拿買家具的錢來補，他質疑，案場銷售輕易承諾貸款額度和利率，讓他速速下訂，怒指：「我幾乎身家都搭在這間房了」，希望解約，又面臨被扣掉總價15%的違約金。

《蘋果新聞網》致電案場，專案經理表示，該案經過雙方協調，最後同意讓謝先生解約退戶，並未扣錢。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，民眾購買預售屋，交屋時可能出現貸不下來，或是利率條件與原先所想差異很大的狀況，建議消費者可主張在合約內加註「以房地為擔保設定抵押權貸款不足購買價7成（或8成），買賣合約買方可要求無條件解除」等條款。

代銷承諾銀行未必照辦
不過他也說，以現行環境，預售屋合約不會有建商願意加註「房貸不下來可解約」的內容，客戶若擔心遇到特殊「非自願狀況」，可請銷售人員向建商先行溝通，在合約內增加有利購屋者的條款，或可酌量減少違約金。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商和代銷的承諾在銀行的評估中不一定會生效，核貸還是要根據自身的條件來看，通常貸款7~8成是合理範圍，民眾自己要會判斷，準備2~3成的自備款較保守，避免無法順利申貸情況。

興富發建設在高雄愛河風景區首排，規劃大樓案「愛情河左岸」系列，其中1期近日找來代言人楊謹華造勢，業者也宣告今年第2~3季將再推出2期，坪數15~36坪，規劃1~3房，每坪成交單價鎖定4字頭，創下愛河畔首購宅新高。

愛河風景區最大造鎮
興富發集團今年在高雄推案高達400億元，包括將推出「愛情河左岸」2期、中都「樹禾苑」2期、福山案、中正南台案與美術館案等。

興富發建設代銷事業部特助苗青德指出，公司今年推案主力在高雄仍以首購與首換型個案為主，而當中指標案為位於愛河風景區首排「愛情河左岸」2期，2期有別於1期坪數縮小，規劃15~36坪1~3房，每坪開價45萬元起，其成交單價將站上4字頭。

興富發「愛情河左岸」分成3期開發1~2期屬小宅，3期將規劃坪數較大產品，1~3期總銷達150億元，總推案戶數約1300戶，是愛河風景區史上最大造鎮。

苗青德表示，1期目前已售580戶，銷售率已96%，均價落在35萬元，最貴已逼近4字頭，2期則將站穩4字頭房價，因主打從下訂至交屋39萬元起，成為低門檻好入手的水岸宅。

愛河風景區近期推案量大幅提升，除興富發陸續推出造鎮案，京城建設2017年3月以每坪164.6萬元，總價6億5190萬元，購入面積395.97坪，位於前金區河東路與民生二路口商5角地，而該塊基地將興建超豪宅「京梧桐」，屬地上29樓、地下5樓，結構採SC鋼骨結構，社區39戶，單案總銷約30億元，住宅坪數118~147坪，每坪開價60~70萬元，近期已出現每坪6字頭成交價買方。

台中公益路、文心路口燙金正角間店面正裝修，據了解，該店為赤鬼餐飲集團旗下新品牌「花一番」，賣炸牛排及丼飯，這也是3年多來，赤鬼首度重返公益路商圈，赤鬼餐飲集團董事長張世仁向《蘋果新聞網》獨家證實，新店將在本月底開幕，租金不便透露，但「地坪雖然僅40坪，卻因地點絕佳，坪租破5000元。」他認為租金合理。

角間+捷運 地點佳
赤鬼炙燒牛排從逢甲夜市起家，第一個品牌是「日船章魚小丸子」，後來進駐公益、大墩路口，開設「赤鬼炙燒牛排」大墩店，創下月營業額800萬元業績，成為該品牌的金雞母，卻也讓房東連漲租金，從最早的45萬漲到120萬元，成為公益商圈租金店王，2017年時赤鬼憤而出走，遷到2公里外的台灣大道、民權路口角地。

張世仁表示，從未放棄在此展店，「只是一直未找到適合的地點跟租金」，而文心路、公益路口據點不僅位在公益商圈，又有捷運通過，可說是店王中的店王，因此，在決定創設第三個品牌「花一番」。

「花一番」屬於中小型店，營業面積一、二樓共80坪，內用僅27桌，將以外帶為主。

該店投資額約1200萬元，主要提供炸牛排、炸豬排、燒肉丼飯等，餐點單價落在250元左右，將發展成連鎖加盟品牌。

房價居高不下，為照顧中低收入戶、弱勢族群及一般年輕人，台中市都發局表示，除已完工只租不售的四處社會住宅或樂活好宅案，及正在興建或規劃中的九座社會住宅外，曾流標的台中太平區育賢段三期社會住宅新建工程案，預算金額逾11.31億元，預定11日開標捲土重來；初估台中市政府總計砸下超過百億資金來興建社會住宅。

無獨有偶，曾流標的西屯區惠來厝段社會住宅新建工程，基地面積6,983平方公尺，地上13層、地下三層，合計總樓地板面積4.26萬平方公尺，住宅單元總戶數400戶，未來也會再度招標。

台中市已完工的社會住宅案，包括南屯精科樂活好宅、大里光正段一期、豐原安康段一期及太平區育賢段一期等四個社會住宅。扣掉上述育賢段三期，及惠來厝段等兩處社會住宅之後，台中市正在施工中或規劃中的社會住宅，包括梧棲區三民段、東區尚武段程、北屯區同榮段、豐原區安康段二期、太平區育賢段二期、北屯區北屯段、太平區永億段、東區東勢子段，及大里區光正段二期等九處。

台中市太平區育賢段三期社會住宅新建工程案，最近重提標案，期順利開標。台中市住都局表示，台中市太平區育賢段三期社會住宅新建工程案，計畫面積6,372.23平方公尺，規劃五棟、地上12層、地下三層大樓，住宅單元總戶數250戶。

上述住宅工程招標案將採取最有利標，預算金額逾11.31億元，含水管、電氣工程金額逾1.51億元，押標金5,000萬元，10日下午5時截止投標，11日上午10時開標，一旦營造廠順利得標，工程履約期限，自開工日起的1,155日內竣工。

育賢段三期社會住宅，可連結育賢一期及育賢二期，基地位於台中火車站的東北方，距太原火車站約9公里的路程，基地周圍有國小、國中、高中至大學等學校。

不過，一位曾承建社會住宅的營造業者透露，今年面臨工資上漲及鋼筋等多種原物料價格陸續上漲，將墊高營建成本，恐壓縮承建社會住宅的既有利潤，讓台中市太平區育賢段三期社會住宅新建工程案，是否順利決標備受關注。

桃園不僅各主要重劃區推案熱絡，據住展雜誌市調，觀音區近年推案量年年創新高，去年推案近1,500戶、年增四成，去年銷售總金額達50億元之多，是全桃園房市銷售熱區之一。

在低利率環境催化下，房市買氣熱絡，觀音區全年平均銷售率高達六成，當地地價也水漲船高，尤其是草漯重劃區都計內土地，土地成交單價已達每坪15、16萬元，若是主幹道旁具有店面價值的大塊土地，更是出現2字頭的價位，這也使外圍較便宜甲種建地、或是工業區旁的丁種建地買氣提升，大幅衝高觀音區的推案量。

日前桃園市政府首度釋出草漯重劃區第一單元40筆土地，結果出脫24筆，標脫總金額達6.4億元，住宅區土地單價站上2字頭大關，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，吸引許多買家卡位置產。

住展分析，觀音區去年推出的建案中，位都計內的建案仍佔大宗，約有近半比例，這些建案多是位於草漯重劃區內，該重劃區向來屬當地推案重鎮，因具整齊街廓，主幹道大觀路沿線生活機能無虞，吸引不少建商於此插旗，多規劃大樓或是低總首購宅，個案戶數也相對較多。

其它甲建或丁建案也有超過一半比例，因單、總價不高，多數建案銷售成績都相當不錯，也是推高銷售率的主因之一。也因為觀音房市銷售穩健，今年開春將有400多戶新供給再推出，不乏百戶規模的大型建案推出，預估今年觀音區的供給量仍相當可觀。

看好台商回流2.0，帶動南方大崛起的錢景，興富發集團2021年計畫推出的新案至少880億元，其中逾五成重押高雄，包括興富發建設和總裁鄭欽天個人收購的「華王飯店」改建小豪宅案等，高雄總推案量近500億元、力拚一天賣1億，挑戰高雄推案最高業績目標紀錄。

台商回流潮持續湧入，經濟部統計至少吸引1.1兆資金回台，其中高雄占1,962億、高居全台榜首，成為產業鏈重組的新基地；興富發看好橋頭科技園區和台南科技園區可觀的就業需求，將帶動高雄市中心置產熱。

興富發建設代銷事業特助苗青德表示，今年興富發建設和集團總裁、關係企業，將推出「愛情河左岸」二期約50億、福山段60億、中正路38.2億、美術館「華人桂冠」162億、興益發建設「民生一號院」70億、中都二案共57億、及「華王飯店」的改建案約50億元。與歷年相較，今年可能要拼出一天成交1億的目標，為歷年最強挑戰。

其中，「愛情河左岸」二期預計年中公開，因為一期總銷50億元，以二到三房，21至38坪為主力產品，已銷售逾95％，即將邁向完銷倒數，每坪成交平均約35萬元。

緊接著將籌備推出二期，產品定位略作調整，坪數約15至36坪，以一到三房為主力，每坪成交價將上修到「見4」，下半年接棒登場，趁勝追擊。

至於「華王飯店」改建案，位於鹽埕愛河旁，該飯店於2019年底歇業，鄭欽天以15億元買下其全部股權，並籌備重建。苗青德表示，最近原址飯店大樓已拆除完畢，將搭接待中心，預計年中登場，總銷將超過50億元。

另，高雄今年壓軸的超級大案，將是「華人桂冠」重新變更設計案。苗青德表示，全案包括凱悅飯店一大棟、住宅二棟，分大戶房型一棟、20到30坪二到三房小宅一棟，總共有三大棟，將會是全台首座凱悅飯店提供軟體服務和管理的凱悅精品飯店宅，據悉每坪開價可望在40萬以上，尤其高樓層將挑戰5字頭。

至於興富發2021年的業績能見度，前二月已售出73億元，市場預期前三季將是完工交屋高峰，入帳金額將達全年度的七成以上。法人估計，今年將是大量入帳的一年，全年完工量上看330億元，業績表現將優於近幾年。

為遏止炒房，在野黨力推「囤房稅」，行政院研擬提對應修法版本。由於立院在野黨團均已提出攸關囤房稅的「房屋稅」修正草案，民進黨團成員昨與政院溝通時，力促財政部提出對案。據透露，財政部初步研擬，持有戶數逾六戶以上，將以每戶均百分之四課稅；三至五戶是每戶均百分之三；一至二戶則是每戶均百分之二。而單一自住稅率則維持百分之一點二。
政院房市小組與綠委溝通
至於非住家用房屋部分，私人醫院、診所或自由職業事務所等，維持百分之三至五稅率；供人民團體等非營業使用的房屋，稅率由現行百分之一點五到二點五，提高至百分之一點五到三。但行政院發言人羅秉成表示，財政部仍在評估規畫，有定案會完整說明。

行政院房市健全政策小組昨天與民進黨立院黨團溝通，說明「房地合一稅」修法，以及「囤房稅」評估。羅秉成表示，目前已知房地合一稅是大家比較有共識的；且政院要強調的是，僅針對炒房行為遏止，正常買賣行為仍會尊重市場交易機制。

修法複雜短時間內難拍板
行政院昨未鬆口是否提出政院版囤房稅或「健全房屋稅」相關修法草案，也表示尚未確定是否排入本周院會議程。但民進黨立院黨團幹事長劉世芳證實，黨團成員昨天下午確與財政部、內政部等行政部門會面，討論囤房稅的修法方向，只是目前還沒有固定的修法版本。她指出，修法內容相當複雜，涉及具體數字，不可能在短時間內拍板。

短期持有定義設為五年內
與會的民進黨立委表示，無論是「房地合一稅」，還是「房屋稅條例」，修法都非常複雜，要做到面面俱到，並不容易，現場開會只是提出一個方向，確定行政院有意要推動修法。

據透露，行政部門「房地合一稅」修法方向，傾向較嚴格方案，將短期持有定義設為「五年內」，並於百分之四十五、百分之三十五較重稅率部分，讓營利事業與個人適用相同稅率，杜絕自然人藉由差別稅率，改由設立營利事業短期買賣房地，規避高額稅負。

針對「囤房稅」修法，行政院原主張不急著提出，但評估在野黨均有提「房屋稅條例」修正草案，若行政院不提版本，在委員會討論時恐陷於被動，黨團立委建議財政部盡速研提「囤房稅」草案。加上考量八月廿八日恐面臨藻礁、萊豬、公投綁大選等公投案挑戰，據指出，行政院採納立委建議，政策轉彎，決定先主動清理「囤房稅」戰場，將「囤房稅」定義為「健全房屋稅」。

鄉林建設董事長、全國商總主席賴正鎰表示，若政府真的實施，房市一定會像五年前一樣，又冷掉了，執政黨也一定會被換掉。他建議房地合一稅應取消。

看準中台灣置產需求，北部品牌建商近年競相往進台中獵地推案，市調指出，南下建商大多賣出好成績，像是「遠雄之星」系列賣了2600戶，「大通大美」銷售半年近完銷、「皇普莊園」近千戶熱銷九成。

業者表示，雙北地價高且土地取得較不易，反觀台中受惠產業移入支撐，人口漸增，且可開發腹地廣大，吸引北部建商持續插旗南下，加上未來捷運綠線通車效應發酵，是吸引北部建商南下主因。

另一個關鍵，則是經營策略考量，建商若想拓展營業規模，必然要朝全國性發展，若固守在地價高漲的精華區，土地取得時間拉長，推案量因而受限，跨區經營不僅分散風險，在建商良性競爭下，也使原有市場更趨成熟、向上發展。

看好台中港特區發展可期，遠雄建設（5522）最早插旗搶進，在廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地，並複製林口、三峽造鎮經歷，推出「遠雄之星」系列案，以1字頭單價、低總價，吸引首購家庭。

遠雄行銷經理錢儀峯表示，台中港特區在房價低基期與三井OUTLET生活圈效益加持下，有在地買盤支撐，也吸引投資置產族目光，目前「遠雄之星」前8期全數完銷，創下2,600戶銷售佳績，第9期預計2021年上半年進場。

除了遠雄之外，大通地產插旗台中首案「大通大美」，基地位於台灣大道與五權路口，坪數規劃26-32坪，已銷售九成。

同樣首次進軍台中，皇普建設旗下百億元大案「皇普莊園」，是全台最大危老條例更新案，坪數規劃25-46坪，開價29-31萬元，總戶數936戶，去年初開案至今也賣出九成。

在近期土地交易部分，過去集中北市推案的大華建設，去年起轉往南下購地，上周（22日)以11.4多億元取得桃園中壢區1,653坪土地，另以1.8億元買下台中沙鹿區885坪土地，預計規劃地上13層、地下2層的住宅大樓，瞄準首換族群，開價預計落在2、3字頭間。

受到疫情影響，央行去年降息1碼，各家銀行定期儲蓄的利率紛紛調降，房貸利率也因此下滑，有購屋需求的民眾趁著這波情勢申辦房貸，希望能為荷包省下一筆，不過央行近期公布房貸利率略有回升，若想獲得較低的利率，搭配特殊身份省息也是一種方法。

財政部十年前推出的青年安心成家購屋優惠貸款，只要年滿民法法定年齡，且本人、配偶與未成年或單身子女名下均無自用住宅者，最高房貸金額可貸款到800萬元，而核貸成數最多為八成。自今年1月1日起一段式機動利率新貸放案件，將依中華郵政2年期定期儲金額度低於500萬元，機動利率為0.845%，固定加碼0.555%，利率將調至 1.40%。

青安房貸的二段式機動利率則維持前二年1.19%，第三年起1.49%機動計息，此外，混合式固定利率為第一年固定1.37%，第二年固定1.47%，第三年起1.49%機動利率計息。

事實上，青安房貸的利率落在1.40%，已經不是目前最低房貸的利率，銀行為擴展客群，也針對軍公教人士或大型企業集團員工、在銀行往來金額較多的老客戶，推出優惠房貸，像是合庫房貸專案中公教人員房貸利率即1.31%起，且最高核貸成數為八成，而渣打銀行對往來資產達新台幣300萬元以上的客戶，也有提供1.31%起的房貸優惠利率，至於兆豐銀行推出的優利房貸專案利率最低則是1.35%起，最高核貸成數也為八成。

另外銀行也對首購及非首購族調整貸款的利率，再根據借款人的年收入不同而有1.31%-1.45%的一段式房貸利率，也有些優惠利率則是藉由建商與合作銀行洽談方案，因為整批的申貸件數多，因此通常會比一般房貸方案拿到有更優惠的價格。

記者8日于遠洋集團（03377.HK）獲悉，3月8日，遠洋集團以12.33億元成功競得濟南市天橋區北湖核心區西側片區地塊，總占地面積11.56萬平方米，建築面積25.5萬平米。這是繼2020年12月攜浪潮集團25.5億元摘得濟南曆城6宗地後，遠洋再度落子濟南，顯示出深入貫徹城市深耕戰略的決心。

自2018年首入濟南以來，遠洋集團依賴精准的市場研判和優勢產品打造能力，陸續推出低密住宅天著春秋，主打“健康”標籤的遠洋•湖印都會、萬和府等項目。

2021年，遠洋將繼續堅持“精耕細作、強身健體”，堅定踐行“城市深耕”戰略，並秉持“建築•健康”產品核心理念，為市場提供更具競爭力的產品和服務，力爭將環渤海區域打造為集團主營業務的主力軍和精耕細作的領先樣板。

落實“房住不炒”重在消除房價上漲預期

自2016年的中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”後，每年政府工作報告都會用來定調房地產行業發展。受2020年熱點城市房價在高位出現較大幅度上漲影響，今年兩會對住房問題顯得格外注重：除政府工作報告提出“穩地價、穩房價、穩預期”“解決好大城市住房突出問題”外，堅持“房住不炒”還列入了“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要草案。

如此重視住房問題的直接原因，是2020年以深圳、上海、廣州、杭州為代表的熱點城市房價大幅上漲，並在今年1月開始蔓延到金華、泉州、揚州等三線城市。如今，房地產行業非理性繁榮的負面影響日益明顯，一方面，房價接連上漲，引發大量資金湧入，對其他產業形成了一定的擠壓效應，並抑制居民消費；另一方面，大城市房價畸高，對以年輕人為代表的新住民不友善，不利於創新創業。

為何國人對購房如此熱衷？根本上還是對房價上漲的預期，而要遏制房價上漲、落實“房住不炒”，關鍵在消除這一預期。因為一旦形成比較一致的上漲預期，將激發潛在購房者，引發交易量大增從而進一步推升房價。目前雖然部分熱點城市及時出臺了嚴厲的調控政策，但仍需全面消除房價上漲預期。

熱點城市房價上漲的主要驅動力無疑是近年人口的淨流入。眾所周知，過去幾年各大城市紛紛認識到人才對於城市發展的重要性，不斷放寬落戶門檻吸引高學歷年輕人，源源不斷的新住民帶來了購房需要。2020年人口淨流入的大城市房價漲幅靠前，很大原因是買房者認為總有人會“接盤”。

對此，有必要對年輕人尤其是走出校門不久就遇上高房價的年輕人，加大公租房、租賃房以及人才折扣房的供應，讓他們住有所居，不必為高房價而焦慮。今年政府工作報告就提出，安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

至於引發此輪房價上漲的原因之一——流動性寬鬆，需要在經濟持續恢復之際有序退出“非常時期”貨幣政策，同時嚴格限制資金流入房地產市場，重點打擊企業經營貸、個人消費貸進入樓市。低成本信貸資金進入樓市被有效封堵之後，足以消減相當部分的房價上漲動力。

另一個房價的重要影響因素是地價。去年以來，熱點城市拍地溢價率開始回升，2020年，全國國有土地使用權出讓收入為84142億元，同比增長了15.9%。雖然沒有出現2016年“麵粉貴過麵包”的情況，但地價持續上漲無疑帶動了房價上漲的預期。

換句話說，穩房價要先穩地價。近期部分熱點城市宣佈將嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發佈住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。未來，房價上漲壓力過高城市，除了增加住宅用地的有效供應，緩解剛需人群對於“房荒”的擔憂外，還有必要參考“兩集中”模式改變土地出讓方式，增加資訊的透明度，綜合施策穩定地價。

眾所周知，國人購房不僅僅用作居住，還是一項重要的固定資產，具有投資屬性。“房住不炒”的本質是讓房地產回歸居住屬性，無疑，減弱甚至去除房地產的投資屬性，關鍵還在於消滅房價上漲預期。

從目前的情況來看，深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。

由於二手住房成交參考價的出臺，春節後深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房產仲介機構遇到了專項檢查，二手房的網簽量也出現明顯下降。不過，有市場人士認為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已。

二手房網簽量小幅反彈

深圳市房地產仲介協會最新公佈的資料顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網簽991套（含自助網簽），環比上升18.8%。從周網簽量來看，上周上半段雖然一改上上周日均網簽量遞減的態勢，但進入下半周又再現疲態，市場觀望博弈氛圍濃厚，預計3月份二手房網簽量將維持在4000套左右。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右。

記者調查發現，在羅湖蓮塘、南山大沖、龍崗南聯和粵寶等片區都有二手房業主以參考價價格賣房的情況。不過，多位房產仲介經理表示，這些房源即使按照參考價售出，也只是與目前的市場價相當，當中或許是因為房子沒有滿5年需要繳納較多的稅費，又或許是因為房屋面積較大，本身的單價就較低。目前，優質地段和優質學區房的房價仍非常堅挺，一些業主的報價繼續上漲。

“蓮塘這一套房子62平方米賣378萬元，業主按參考價賣房首付三成。”在羅湖碧波片區從事房產仲介工作的王經理告訴記者，“就是因為業主按參考價賣房，我們才敢在互聯網交易平臺直接寫出業主的報價。春節過後客戶的購房諮詢、帶看等活動開始多了起來，但真正下手的購房者不多。”

就連此前漲勢如虹的深圳南山片區，也出現了和以參考價為售價的掛盤。仲介朋友圈顯示，一套大沖都市花園80平兩房單位業主掛牌1040萬，單價13萬/平，完全與參考價一致。

樓市陷入觀望期只是政策作用

在現場採訪中，有業主也表示沒想到調控政策的快速落實，特別是銀行的快速跟進。近日，深圳銀行相繼表態以參考價為住房按揭貸款和經營貸的重要參考依據，對經營貸違規進入樓市的排查也在跟進。市場人士表示，現在還需等待銀行執行二手住房成交參考價格是否有區間、銀行的抵押評估模式等這些更細節的執行方式。

與此同時，深圳新房市場的打新規則也在發生變化，新房積分制度向10年內深戶無房戶群體顯著傾斜。

近日，位於深圳羅湖區的縉山府和筍崗中心萬象華府發佈銷售公示。記者發現，這一次的積分條件非常嚴格，過去社保時間長但賣房打新的“漏洞”也被堵上。銷售方案顯示，專案將採取新的積分規則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現名下無房可積40分；2~10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積20分；2年內在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積10分，而這一次的打新規則有望延續。

不過，就在一片冷靜之下，新房市場卻出現一些顯得違和的現象。

近日，位於龍崗布吉片區的東方盛世2期社區“老盤新推”，向市場推出多套房源，由於價格與2017年推出時的價格相當，也早早聯動了仲介推銷，開盤當天因現場聚集人員過多被緊急叫停。有市場人士表示，該盤並沒有按照銷售公示+無房積分入圍+搖號+線上選房模式開盤，而且是早早就聯動仲介銷售，所以才會出現“刷屏”的瘋搶畫面。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“祭出二手房參考價，意味著抵押物的價值被“錨定”了，不管是按揭貸、經營貸、消費貸，其貸款評估價只有一個基準，就是政府披露的參考價。這樣，以二手房為主的片區，過去自我強化的價格“上漲迴圈”，即“抱團漲價-掛牌價上漲-需求攀升-房價上漲-抱團漲價”就打破了。沒有杠杆支撐，自我強化的價格“上漲迴圈”，就迴圈不起來。這樣，新房限價就有效果了。”也有分析人士表示，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，還是要落實好房地產長效機制。

3月8日記者獲悉，鄭州住房公積金管理中心關於徵求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知。

除適當延長申請公積金貸款的繳存時限以外，調整內容還包括，結合鄭州不同區域的住房價格，按市區（含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區）和非市區分別設定最高公積金貸款限額。

通知還提出，按照繳存和購房情況設定最高貸款比例（貸款金額占房產總價比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。

下附全文：

鄭州住房公積金管理中心關於徵求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知

各有關單位（個人）：

為確保住房公積金貸款業務持續健康發展，鄭州住房公積金管理中心擬按照“房住不炒 保障剛需”的原則，從以下幾個方面徵求廣大繳存職工對住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）政策調整的意見和建議：

一、申請條件。適當延長申請公積金貸款的繳存時限。

二、貸款額度。結合鄭州不同區域的住房價格，按市區（含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區）和非市區分別設定最高公積金貸款限額。

三、貸款比例。按照繳存和購房情況設定最高貸款比例（貸款金額占房產總價比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。

四、還貸能力。參照其他地市和銀行商業住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過家庭收入的50%認定借款人的還貸能力。

五、征信查詢。限制個人征信嚴重不良的申請人辦理公積金貸款。辦理貸款時申請人應向公積金貸款受理部門提供由中國人民銀行征信管理部門出具的個人征信報告，或授權有查詢準則的受理部門自行查詢。

歡迎廣大繳存職工積極參與公積金貸款政策的研討，於2021年3月18日前通過本網站“意見徵集”欄回饋意見或提出合理化建議！

2021年3月8日

商品房預售制、公攤面積再次受到關注。

今年兩會，全國政協委員周世虹提交提案，建議取消商品房預售制度，同時以套內建築面積計價銷售商品房。

“商品房預售和以建築面積計價銷售的制度，總體上違反市場交易規律，對購房人顯失公平。”

取消預售制、公攤面積，到底有多難？

商品房預售制、公攤面積、土地批租制，堪稱香港房地產的三大發明。

1950年代，香港百廢俱興，房地產業蒸蒸日上。當時香港樓宇一般都是整棟出售，資金要求量大，有開發商率先想出“分層出售”的主意。既然分層出售，公攤部分自然就包含在內，公攤面積由此而來。

同一時代，香港還發明了以預售制為特色的“賣樓花”制度。港人將正在興建或沒有動工的樓宇單元，形象稱之為“樓花”。在樓宇建設週期內提前賣房，正是“賣樓花”，或者說預售制。

1990年代，隨著內地房地產市場崛起，分攤面積、商品房預售制被複製而來。

不過，近年來，香港已經取消了公攤面積。2013年，香港出臺新規，要求房屋交易需以“實用面積”作為計價標準，公攤面積從此退出江湖。

重慶則是內地率先取消公攤面積計價的城市。不過，重慶新規並不徹底，目前當地新房銷售一般都會標明套內均價及建面均價，而總價一樣；二手房則多以包含的建築面積計價，與其他城市沒有明顯區別。

至於取消預售制，海南已經嘗了頭啖湯。

2020年，海南出臺新規，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。海南由此成為全國首個全省推行商品房現售制度的省份。

然而，大多數地方仍舊是預售制、公攤面積當道，雖然新華社等權威媒體多次呼籲，但始終是雷聲大雨點小。

預售制、公攤面積到底有何弊端？

預售制的弊端顯而易見。所見不能所得，偷工減料、“貨不對板”現象經常發生，問題樓盤屢見不鮮，至於“爛尾樓”的出現，更不是新鮮事。

預售制之所以難以取消，主要原因在於利益阻礙。

預售，相當於讓開發商在竣工之前就能獲得資金回籠，從而加快資金周轉速度，房地產的高周轉模式由此而來，而風險卻轉嫁給購房者和銀行。

公攤面積的弊端同樣明顯。

許多樓盤公攤面積動輒15%乃至30%以上，建築面積100平方的房子實用面積可能只有70多方，這就導致房價在數字上存在明顯失真。

不僅如此，公攤比例懸殊，背後存在著巨大的操作空間。到底哪些應該公攤、哪些不該公攤、有多少屬於公攤部分，為什麼有的公攤只有10%，有的公攤卻超過30%，這背後的標準相當模糊。

同時，公攤面積的存在，導致無論在精裝修還是計算物業費、取暖費時，都存在明顯多征的情形。

如果取消預售制、公攤面積，影響會有多大？

取消公攤面積，會讓住房和房價變得更為透明。公攤部分不納入計價，實際面積該是多少就是多少，這就讓開發商少了暗箱操作的空間。

當然，取消公攤，名義房價不可避免要上漲。這很好理解，同樣200萬的房子，建築面積100平方，套內面積80平方，原來的房價2萬，現在的房價變成了2.5萬。

不過，這只是名義房價上漲，而實際房價保持不變，改變計價方式並不能改變最終價格。但是，名義價格的上漲，無疑能讓整個社會對於房價有更多深切認識，強化“房住不炒”的社會預期。

同時，公攤比例搞過高的房子，或許會受到明顯影響。100平方的房子，一套公攤是10%，另一個公攤是30%，但均價都是2萬。

如今，公攤面積被取消，公攤比例過高的房子，恐怕不能與公攤比例過低的房子，繼續維持相同的總價。

此外，取消公攤面積，有利於房產稅推進。

房產稅按照評估價徵收，也不會受到有無公攤面積的影響。但是公攤面積的存在與否，卻會切實影響到房產稅免征面積額度。如果人均免征30平方，是按建築面積免征還是按套內面積免征，將有天壤之別。

與取消公攤面積，取消預售制的積極意義更大。

取消預售制，對於開發商將是一記重拳。房企周轉速度變慢，高周轉模式就此終結，這必然帶來房地產行業的全面洗牌。中小房地產商搖搖欲墜，大開發商也將失去高周轉的利器。

對於購房者來說，取消預售制，雖然短期看起來可售房源減少，但一兩年之後，市場供求關係迅速恢復正常，所見即所得，反而從根本上避免陷入“爛尾樓”困局的可能。

顯然，無論是取消預售制還是取消公攤面積，都是大勢所趨，也是利於整個社會之事，希望不要等太久。

中國高息債債價延續跌勢，昨天內房高息債再被拋售，彭博昨午引述交易員稱，高息債每1美元面值買價平均下跌達1美仙。

旭輝票據單日跌2美仙

彭博數據顯示，旭輝（00884）2027年到期美元債曾下跌2美仙，至98.6美仙，創1月定價後最大單日跌幅。時代中國（01233）2027年到期美元債也曾急挫1.8美仙，至98.2美仙，同樣為1月有交易數據以來最大跌幅。

中國恆大（03333）多隻美元債走勢疲弱，其2025年6月到期美元債跌1.8美仙，創去年10月15日以來最大跌幅；恆大2024年3月及4月到期的兩筆美元債均跌1.3美仙。融創中國（01918）2026年到期美元債曾跌1.4美仙，至95.8美仙，為連續第二日錄得超過1美仙跌幅。

美國長債息率再度升穿1.6厘，市場擔心通脹預期升溫及美國政府發債供應增加將進一步壓低債價，因此趁勢沽貨避免經濟復甦下聯儲局潛在「收水」風險。

深圳國際（００１５２）及旗下深圳高速公路（００５４８）（滬：６００５４８）聯合公布，深高速斥約１５﹒５９億元人民幣向獨立第三方羅蘭斯寶公司購買辦公物業，將由深高速的內部資源支付。
　　
深高速指，辦公物業位於深圳市南山區深南大道９９６８號漢京金融中心３５至４８層之一手物業，合計建築面積約２﹒３８萬平方米。深高速於２００８年將總部搬遷至深圳市江蘇大廈裙樓２至４層，隨著業務結構發生戰略性變化，公路營運及環保方面雙主業持續高速發展，員工及附屬公司數量不斷增加，現時總部已無法滿足當前辦公需要。購買新辦公物業可滿足深高速及其多家附屬公司辦公需求，降低分散辦公造成的溝通成本，改善辦公環境，提高工作效率，並進一步提升公司形象，因此購買辦公物業符合深高速自身發展需要和經濟效益最大化的長遠考慮。

中國置業（００７３６）公布，間接全資附屬公司Ｃｈｉｎａ　Ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｎｏｒｔｈ　Ａｍｅｒｉｃａ　Ｉｎｃ．正與獨立第三方磋商出售土地。
　　
該集團指，磋商涉及可能出售位於加拿大大溫哥華區域局滿地寶市的土地，目前訂約各方並無達成詳盡條款，且並無就潛在出售事項訂立具約束力協議。

三盛控股（０２１８３）公布，預期截至去年１２月３１日止年度純利約７﹒５億元（人民幣．下同），比２０１９年度經重列及重列前純利分別為約４０００萬元及６９００萬元為高。
　　
該集團指，純利上升主因於收購物業開發商盛途集團的業績與其業績合併入帳，加上本年度內交付物業銷售面積較上一年度增加。

該集團將於本月底公布業績。

遠洋集團（０３３７７）公布，連同合營公司及聯營公司在內，２月協議銷售額為約４５﹒２億元（人民幣．下同），按年升約５０﹒６７％，協議銷售樓面面積約２５萬平方米，每平方米協議銷售均價約１﹒８１萬元。
　　
該集團指，首兩個月累計協議銷售額約１００﹒２億元，累計協議銷售樓面面積約５５﹒６萬平方米，每平方米累計協議銷售均價約１﹒８萬元。

華人置業（00127）昨午公布去年業績，股東應佔溢利6.22億元，按年下挫21.25%，主因投資及財資產品溢利減少16.67億元、投資物業公平值變動的未變現虧損增加8.07億元、攤佔以權益法入賬投資的業績盈轉虧，以及租金收入淨額減少等所致。若撇除主要非現金項目虧損淨額16.05億元，核心溢利22.27億元，增長31.2%。每股盈利0.326元；維持派末期息每股1仙。該股昨收報3.95元，跌3.7%，成交額近269萬元。

期內錄得收入30.41億元，按年飆1.32倍，主要為來自恆大股份（03333）的股息收入19.68億元，倘撇除有關股息，收入減少18.4%。

恆大持股未變現虧損57.6億

其中，物業租金收入3.73億元，下跌28.6%，主因英國投資物業的一位主要租戶於期內退回其租賃；利息收入5.96億元，降16.7%；經紀服務及化妝品銷售連同樓宇及物業管理服務收入合共約7345萬元，漲3.3%；新增的出售持作買賣的投資收益為2530萬元。

截至去年底，證券投資及財資產品組合價值163.07億元，減少40.8%，佔資產總值43.5%。本年度內投資及財資產品已變現虧損4.11億元。

去年恆大股價由21.6元下滑至14.9元，跌幅達31%，華置錄得相關未變現虧損57.62億元；華置稱，相信去年恆大股價下跌是由於面對的營商環境不穩定及圍繞着流行病的巨大不明朗因素。

央企招商局集團全資擁有的中外運航運，進軍香港的物業管理市場。本港物管公司創毅控股（03992）宣布，獲中外運航運提出收購其53.51%股份，每股作價1.456元，較上周五（5日）收市價1.54元，折讓5.45%，涉資約3.9億元。中外運航運將按收購守則規定，對創毅控股餘下股東作出全面收購要約。

每股1.456元 折讓5.5%

創毅控股表示，其控股股東Genesis Group已於上周五與中外運航運訂立協議，中外運航運將按每股1.456元價格收購Genesis Group約2.6756億股持股，涉資3.9億元；同時，中外運航運亦會以相同價格，向公司其他股東作出強制性無條件現金要約，倘要約獲全面接納，中外運航運須額外支付3.38億元，即全購金額為7.28億元。

倘最終創毅不少於90%的無利害關係股份接納收購要約，則中外運航運可強制全購餘下股份，創毅將成為中外運航運的全資附屬公司，並撤銷在港上市地位；如少於90%股份接納要約，則不進行強制全購，創毅仍會維持上市地位。創毅控股昨收市跌7.8%，報1.42元。公告指出，經考慮物業管理行業的市場潛力後，中外運航運藉是次收購事項進軍香港的物業管理市場，利用創毅控股的物業管理經驗，把中外運航運業務範圍擴展至物業管理市場。

Silversands天台特色戶「雙破頂」

新盤住宅市場大旺，不單銷情理想，更頻現新高價成交，本月不足10天，最少已錄得6宗破頂個案，最新有南豐及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP6，昨日連沽2伙天池屋，其中1座天池屋以「破頂價」6700萬元售出，成交價貴絕日出康城；信置（00083）旗下樓盤昨天更錄連環破頂成交，馬鞍山Silversands以「雙破頂」售出1座連天台特色戶，成交價4288萬元，呎價高見31027元，同系大埔白石角逸瓏灣8以每呎近2.3萬元售出連天台特色戶，呎價創項目新高。

南豐集團表示，昨日以招標方式售出LP6的1座68樓A室天池屋，實用面積2571方呎，為5房3套間隔，設有119方呎特大露台，擁無遮擋海景，並內置樓梯直通1716方呎天台，天台設有私人泳池，單位昨日以6700萬元售出，呎價26060元，成交價打破同由LP6於2019年10月造出的6519萬元舊有紀錄，推高2.8%。

另一伙天池屋位於3座66樓A室，以3600萬元售出，項目單日套現1.03億元。

李峻銘：買入自住 看好後市

信置旗下樓盤昨日更連環破頂，Silversands以4288萬元售出1座9樓頂層A室連天台特色戶，實用面積1382方呎，連432方呎平台及1115方呎天台，呎價31027元，成交價及呎價均創項目新高，單位由世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘不惜付辣稅購入。

李峻銘回應本報指出，是次以破頂價入市，主要對後市具有信心，隨着疫情過去，香港經濟將回復正常，加上受惠內地經濟復甦，香港樓市有望重回正軌，所以趁着有心頭好（新盤）推出，就馬上出手購入，「個盤未推出，自己已留意咗一段時間，直至睇埋個則都啱心水，就決定買。」是次入市將要支付相當樓價15%辣稅，即643.2萬元。

他又稱，自己對上一次入市已追溯至2018年10月以1300萬元購入沙田玖瓏山1座低層C室一個3房戶作收租，今次購入Silversands單位則會自住。而再度入手新界東物業，「可能在這區工作超過30年，有感情因素！加分。」

逸瓏灣8呎價2.3萬創紀錄

信置同系逸瓏灣8昨日亦以2173.5萬元售出2座19樓C室連天台特色戶，實用面積946方呎，連852方呎平台，呎價高見22976元創項目新高。

踏入2021年，新盤高價成交頻現，本月不足10日已錄得最少6宗破頂個案，除前述3宗外，其餘包括莊士中國（00298）以2054.8萬元售出屯門弦海26樓F室連天台特色戶，成交價破項目紀錄。

其士國際（00025）、寶聲集團及市建局以1860萬元售出土瓜灣津匯27樓A室連平台戶，成交價貴絕該單幢盤。九龍倉（00004）山頂豪宅項目77/79 PEAK ROAD，以約5.58億元售出77F Peak Road洋房，呎價92088元創項目新高。

此外，大埔白石角海日灣、沙田九肚富豪．山峯、沙田大圍半山名家匯以及馬鞍山迎海．駿岸昨日錄得大額分層單位交易，成交價為2546萬至4700萬元。

一線物業樓價再登頂，西灣河嘉亨灣有優質海景戶以3180萬元賣出，盡破屋苑標準分層戶造價紀錄。

代理稱，嘉亨灣3座極高層B室，實用面積1129方呎，3房間隔，享全海景，叫價3400萬元，剛減至3180萬元售出，樓價創屋苑標準分層戶新高，呎價28167元。原業主2009年初以1708萬元入市，約12年賬面獲利1472萬元或86.2%。

嘉亨灣今年1月亦有優質戶癲價易主，6座極高層B室連76方呎平台3房單位癲賣5188萬元，呎價34633元屬屋苑逾3年造價及呎價新高。

海怡半島呎價再破兩萬

鴨脷洲海怡半島呎價再升越2萬元，香港置業助理分區董事鄧惠豪表示，17座中層G室，實用面積888方呎3房戶，屬望海景一線貨，減價100萬元或5.3%，至1800萬元成交，呎價20270元。該屋苑上月28日有單位呎價自去年7月後重上2萬元關。

根據土地註冊處資料，今次17座單位由羅沙證券或相關人士於1994年以718萬元購入，賬面賺1082萬元或1.5倍。

元朗合益廣場樓價再下一城衝破1200萬元，美聯物業首席聯席區域經理陳鋒指出，B座高層1室3房戶，實用面積844方呎，獲區內用家議價58萬元或4.5%，斥資1222萬元承接，將屋苑2018年3月錄得的高位1115萬元，推高107萬元或9.6%，呎價14479元。原業主2005年以320萬元購入，賬面獲利902萬元或2.8倍。

太古城1700萬零議價沽

樓市零議價沽盤湧現，中原地產資深區域營業董事趙鴻運說，鰂魚涌太古城碧藤閣中層E室3房戶，實用面積922方呎，過去周日（7日）黃昏放售即晚零議價1700萬元賣出，呎價18438元。原業主1983年以72.6萬元一手購入，賬面大賺1627.4萬元或22.4倍。

此外，美聯物業區域聯席董事梁浩文透露，屯門海典軒1座低層C室，實用面積483方呎2房戶，一口價650萬元易主，較原業主2005年購入價360萬元，高出290萬元或80.6%，呎價13458元。

商舖交投轉趨活躍，盛匯商舖基金日前以2000萬元沽出大圍地舖套現後，隨即加碼斥資8630萬元，連環購入兩個灣仔區地舖，並且立即提價放售。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛以5080萬元買入灣仔軒尼詩道107號地下，建築面積1200方呎，呎價約4.23萬元。原業主1961年以34萬元買入，於2014年成為遺產物業，舖位60年升值5046萬元或148倍。李根興指出，上址為基金成立以來入市最貴的單一舖位，現每月放租16.8萬元，並以8000萬元重新放售，較購入價高57.5%。

另一個為同區巴路士街14號地下，建築面積1500方呎，成交價3550萬元。原業主1992年以1230萬元買入，獲利2320萬元。李根興透露，整個舖叫價6000萬元重新放售，若未能售出會待完成交易後，擬把此舖分間2個至4個細舖出售。

據土地註冊處資料顯示，佳寶食品超級市場創辦人林曉毅1.1億元沽出西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖，建築面積約3600方呎，呎價約3.06萬元。物業2018年3月透過公司股權轉讓形式交易，有指作價1.1億元，是次平手售出，料蝕使費。

翠華（01314）中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫分店，過去周日結業，正式撤出中環。

嘉亨灣海景呎價2.8萬新高 元朗合益3房1222萬

二手樓市持續升溫，破頂價重現，遍及藍籌及二、三綫屋苑。西灣河嘉亨灣3房海景單位，呎價2.8萬元創屋苑新高；藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島3房戶，呎價重上2萬元關口；二、三綫屋苑元朗合益廣場3房戶，造價1,222萬創屋苑新高。

萊坊執行董事林浩文指出，隨着第4波疫情回穩，加上市民開始接種疫苗，準買家入市信心確有加強，惟目前樓市仍受多項辣招規限，二手樓盤難短期急增，故市場容易出現搶盤的現象。

近日二手接連錄破頂成交。市場消息透露，西灣河嘉亨灣本月暫錄8宗買賣，其中3座極高層B室，實用面積1,129平方呎，屬於3房間隔，望開揚海景，業主原本叫價3,300萬元放盤，議價後以3,180萬元易手，呎價28,167元，創屋苑分層戶歷史新高。原業主2009年3月以1,708萬元入市，持貨12年帳面獲利1,472萬元，升值近9成。

太古城放盤4小時 1700萬售

藍籌屋苑方面，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約10宗買賣，其中17座高層G室，面積888平方呎，屬於3房連士多房間隔，望開揚海景屬於優質單位，剛以1,800萬元易手，呎價20,270元，重上2萬元關口。

而鰂魚涌太古城碧藤閣中層E室，實用面積922平方呎，放盤不足4小時即以1,700萬元售出，呎價18,438元，可見市場吸納速度甚快。原業主1983年4月以72.6萬元購入，持貨38年間升值22.4倍。

樓價升勢蔓延至二、三綫屋苑，如元朗合益廣場B座高層1室，面積844平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,280萬元放盤，議價後以1,222萬元易手，造價創屋苑新高紀錄。代理指出，屋苑樓齡雖然逾20年，但鄰近購物區及交通配套完善，故受客人青睞。不過，據滙豐銀行網上估價資料顯示，上址昨日估值1,018萬元，比成交價低204萬元，屬於估價不足個案。

林浩文：估價或未配合 留意風險

不過，林浩文提醒準買家，選購二、三綫屋苑必須做足風險管理，尤其是二綫屋苑的銀行估價未必配合，準買家最容易計錯數。

至於今年整體樓市走勢。林浩文認為，今年樓價相對平穩，最多只有5%下調空間，希望中港兩地盡早通關帶動經濟復甦，屆時樓市才會較明朗。

據本報統計所得，2月約14宗蝕讓沽貨個案，共蒸發約3,300萬元，按月下跌約5成。

上水天巒錄得3宗蝕讓個案，成重災區。

去年11月疫情爆發第4波，月內蝕讓個案極速反彈，蒸發約9,600萬元；至12月蝕讓個案蒸發約3,900萬元，按月跌59%；至今年1月蝕讓金額又再反彈，蒸發約6,500萬元，按月升66%；而2月份蒸發約3,300萬元，按月回落49%，為疫情第4波最低的月份。

市場消息指出，匯璽2A期1A座中低層A室，實用面積約1,503平方呎，望正南公園海景，以3,550萬元沽出，實積呎價23,619元。原業主於2017年4月以約4,346.8萬元購入，持貨約4年帳面虧蝕約796.8萬元。

上水天巒 月內連錄3宗蝕讓

至於上水天巒1個月內接連錄3宗蝕讓成交，損失230萬至712萬元不等。其中天巒II日內瓦大道東的雙號洋房，實用面積2,792平方呎，以4,200萬元成交，實用呎價約15,043元。原業主於2010年以4,667.33萬元買入，持貨逾10年，帳面蝕467.33萬元，物業貶值約1成。不過若連釐印費及代理佣金等雜項支出（約245萬），估計實質損失約712萬元。

另外，入伙逾2年的北角尚譽低層C室，實用面積170平方呎，開放式，以400萬元連租約易手，呎價23,529元。目前單位收取1.15萬元租金，回報3.45厘。原業主於2017年4月以404萬元買入單位，帳面蝕4萬元。

疫情影響車位造價，沙田帝堡城車位跌穿100萬元，有車位於今年1月以118萬元放盤，現以97.8萬元沽出，減17%。

富堡城物業董事廖志財表示，上述易手車位屬L1單號數，業主於今年以118萬元放盤，剛以97.8萬元沽出，減價20.2萬元，減幅約17%。原業主於2012年7月以32萬元購入，持貨約9年帳面獲利65.8萬元，車位升值約2倍。

3月至今屋苑錄2車位買賣成交，另1宗為L3雙號數，業主於去年8月106萬元放盤，以100萬元易手，減價6萬元，減幅約6%。原業主於2015年以42萬元購入，持貨6年帳面獲利58萬元，期內車位升值1.3倍。據悉，目前屋苑約50個車位放盤，叫價由97萬至130萬元。

另外，荃灣朗逸峯車位錄蝕讓成交，1期5樓單號車位以78.5萬元易手，較2017年購入價100萬元，帳面虧損21.5萬元，4年貶值逾2成。

周大福連棄租銅鑼灣兩舖 卓悅擬8億售總部物業

疫情下通關未有期，續打擊旅遊業，加上市民減少消費，零售集團在無收入下維持龐大支出，紛紛面臨萎縮甚至結業。市場消息指，周大福（1929）趁租約期滿，放棄續租銅鑼灣兩間分店的舖位，每月可節省租金約140萬元，有舖位業主重新放租後，改為由租客出價。另化妝零售商卓悅控股（0653）亦擬不少於8億元、以售後租回形式向獨立第三方出售位於荃灣的卓悅集團中心總部物業。

市場消息指， 周大福其中一間棄租舖位位於銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖，建築面積約1,200方呎，2012年承租時租金128萬元，3年後加租至147萬元，2018年減租48.98%至75萬元。

消息指近期本地零售出現巨變，修例風波及疫情連環重擊，遊客完全絕跡，周大福趁近期租約到期，終決定放棄續租。據悉，現時舖位在市場上重新放租，叫租約85萬元，亦可由租客出價，反映現時租金由租客主導。

泰港大廈舖已租用22年

至於另一個分店為1999年底起承租的波斯富街與軒尼詩道交界單邊的軒尼詩道480至482號泰港大廈地下AA舖，建築面積約1,300方呎，3年前已獲減租至每月約65萬元。業主現以原價放租。

周大福去年年中亦棄租尖沙咀海防道舖位，當時月租近270萬元，該店近月一直空置，業主新近把該舖分拆為三間細舖招租，暫時僅一舖以每月約15萬元租出，呎租不足400元，較周大福舊呎租1,682元大跌近八成。有市場人士預計，即使把其餘兩個舖位租出，三個舖位合共的租金也不會多於50萬元，即較高峰期租金回落約八成，反映零售業短期仍難脫困。

卓悅擬售總部後租回

卓悅控股表示，擬以不少於8億元，向獨立第三方出售位於荃灣的卓悅集團中心總部，已就建議出售事項訂立兩份意向書，包括直接轉讓物業業權，或透過向買方出售持有該物業的子公司全部已發行股本去完成，視乎情況而定。

該公司指出，卓悅集團中心位於荃灣橫窩仔街36-42及44-50號。據年報顯示，其持有卓悅集團中心6樓、9樓及12樓部分物業。公司建議完成出售後，買方將物業租回予卓悅，租期3年，而買方身份將於就建議出售事項訂立最終協議後公布。

卓悅指，物業由公司用於業務營運，出售令公司能夠變現，並按公平的市場價值體現物業價值。出售所得淨額將加強現金流，及提升營運資金狀況，以便重新分配用於業務發展的資源，包括全球零售商店及電商公共平台。 翻查資料，卓悅於2014年以4.9億元收購上述荃灣橫窩仔街物業。

零售寒冬持續，近期數字亦反映出商家困境，加上電子消費券要等到下半年才派發，短期內仍難以脫困。政府統計處日前公布，1月零售業總銷貨價值臨時估計為326億元，按年下跌13.6%。扣除價格變動後，1月零售業總銷貨數量的臨時估計按年跌14.5%。

按年比較，超級市場貨品銷貨價值跌9%，其他未分類消費品跌0.3%，食品、酒類飲品及煙草跌16.3%，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物跌31.7%，百貨公司貨品跌17.4%，服裝跌20.4%，藥物及化妝品跌40.1%，燃料跌11%，鞋類、有關製品及其他衣物配件跌35.1%，書報、文具及禮品跌15%，中藥跌22.7%，眼鏡店跌25%。

政府發言人表示，鑑於本地疫情繼續帶來威脅和訪港旅遊業維持冰封，零售業的經營環境在短期內仍然困難。如果新冠疫苗接種計劃取得預期效果，應有助奠下穩固基礎，讓零售業恢復，並使經濟在今年較後時間獲得較全面的復甦。

市區地皮供應罕有，財團加快收購步伐，其中，新世界於去年申請強拍的西營盤水街一帶舊樓，該項目新錄一宗住宅成交，涉資1500萬，呎價2.07萬。同時亦有財團收購鴨脷洲舊樓地鋪。

據土地註冊處資料顯示，西營盤水街10號3樓單位，於上月10日以1500萬成交，買家以公司名義COURAGE INVESTMENT LIMITED登記，註冊董事為李雅慧。據悉，單位面積723方呎計，呎價約20747元。

原業主於14年以950萬購入，由兩名陳姓人士以聯名形式持有，持貨約7年，帳面獲利550萬，期間升值約58%。

資料亦顯示，上述成交單位於去年7月時，遭新世界向土地審裁處申請強制拍賣，並分別以COURAGE INVESTMENT LIMITED，以及采天控股有限公（CENTURY ISLAND HOLDINGS LIMITED）作申請，而前者為是次購入該3樓單位的公司，意味新世界已進一步收購項目餘下單位。

新世界於多年前已於區內進行收購，現時將水街8至10號舊樓，以及毗鄰的第三街155號舊樓合併申請強拍，兩項目將合併發展，現為住宅（甲類）用途，合共地盤面積約6500方呎，以地積比率9倍發展，可建樓面約5.8萬方呎，而去年項目市場估值1.782億。

另一方面，鴨脷洲新明大廈亦錄一伙地鋪成交，料為財團收購。據土地註冊處資料顯示，該地鋪於上月5日以828萬售出，買家以公司名義威德勝有限公司（VICTORY SUPER LIMITED）登記，註冊董事為鄭慧儀及鄭美盈，原業主於06年以102萬購入，故持貨15年帳面獲利726萬，期間升值約7.1倍。

事實上，新明大廈早前頻錄買賣，買家亦為威德勝有限公司。資料顯示，該公司於去年3月分別以778萬及979.5萬，合共1757.5萬連購該舊樓兩伙。新明大廈為樓高7層舊樓，樓齡約55年，涉42伙，重建價值不俗。