信義區吳興街省23% 淡水新民路僅1字頭

台北居大不易，房仲業者公布雙北2020年熱門交易區域中最優惠的5條路，單價1到5字頭皆有，台北市以吳興街比信義區便宜23.8%最划算，新北市以淡水區新民街1字頭房價最優惠。專家建議，購屋前應將路段周邊環境、屋況、通勤便捷性跟區域未來發展性等面向納入考量，多看多比較。

永慶房屋依實價登錄資料，統計2020雙北市屋齡5年以上中古屋交易熱門路段，並與所在行政區住宅均價比較，篩選出最超值的5大優惠路段；台北市由信義區吳興街、內湖區康樂街、北投區溫泉路、文山區興隆路三段、中山區民生東路一段囊括，新北市則有淡水區新民街、北新路、中和區圓通路、連城路、蘆洲區長安街等入選超甜路段榜。

北投文山還有3字頭
北市價差第1名的吳興街，周邊房價只要54.9萬元，跟信義區均價72萬元相比，價差高達23.8%，永慶房屋業管部協理謝志傑表示，「吳興街位處北醫商圈核心，附近有台北醫學大學及附設醫院，還有超市、市場、餐廳、小吃等，生活機能完善，且距離信義計劃區生活圈也近，因此相當熱門」。不過須留意因發展較早，多為屋齡35~40年舊公寓，且沒有捷運行經，部分巷道狹窄。

另有3字頭路段如溫泉路，周邊住宅均價約37.6萬元，相對北投區44.5萬元便宜15.5%。謝志傑指出，「這路段條件佳，不僅靠近捷運新北投站，周邊也有北投市場、三軍總醫院分院和薇閣中學，交通生活機能到位」，加以環境清幽，吸引不少退休族、預算有限的購屋族目光，惟該區多為屋齡40年左右公寓或大樓，且鄰近溫泉區，電器容易受硫磺等物質影響。

另個3字頭超值路段為興隆路三段，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，興隆路三、四段因屬山路、離捷運站稍遠，221巷、185等巷弄稍狹窄，不利汽車通行，因此房價多有折扣，「不過該處生活圈飲食機能完善，近期也有知名建商大舉推案，未來房價預期會走漲，以當前39.2萬元均價來說，CP值確實不錯」。

購屋應留意通勤時間
新北市淡水區新民街1字頭房價，榮登優惠路段第1名，謝志傑指出，新民街沿線以公寓為主，周邊商業行為活絡，學區完整、機能便捷，1字頭優勢讓首購族跟看準學生租屋需求的投資客紛紛前來置產，「但該路段多為屋齡30年以上的公寓，要注意有無漏水、水電管線老舊問題，加上距捷運站稍遠，應將通勤時間加入購屋考量」。

陳炳辰建議，可先觀察區域未來發展性，是否地方有捷運、商場進駐等建設利多，或者有大型建商的開發，假使該區具備利多話題性，即可大膽出手。謝志傑亦補充，民眾在購屋前應思考，是否可以接受路段周邊環境、屋況，以及上班通勤交通路線的便捷性，民眾若有購屋需求，可趁著目前房貸利率低檔，多看房比較。

為了打炒房，行政院院會今（11）日將通過房地合一稅2.0修法，財政部長蘇建榮昨（10）日受訪時指出，房地合一稅修法版本是延長短期持有時間，包括個人、境外法人皆然；此外也將境內法人比照自然人，但排除建商等起造者。也就是說，未來無論是個人、境內外法人，只要持有兩年內就交易，稅率都是45%。

至於囤房稅修法版本滿天飛，蘇建榮則表示，沒有所謂版本，財政部「暫不推囤房稅」。

蘇建榮表示，房地合一稅2.0修法列為優先法案，未來立法院修法完成後，上路時間擬由行政院定之，預計一樣會有「日出條款」，日出之後的交易案件才會適用新制。

因有日出條款，新法上路前可能還會有逃命波或搶購潮，可能會有新一波交易熱潮。

房地合一稅2.0修法，針對自然人方面，現行持有期間一年內課45%，調整為持有兩年內課45%稅率；稅率35%適用對象，現為持有超過一年、未逾兩年者，調整為超過兩年、未逾五年；稅率20%適用對象，現為持有超過兩年、未逾十年者，調整為持有逾五年、未逾十年。至於持有超過十年者，稅率維持現行的15%。

針對境外法人，現行持有房地一年以內交易，稅率為45%，將調整為持有兩年內交易，就要課45%；現行持有逾一年交易，稅率為35%，將調整為持有逾兩年交易，就要課35%。

針對境內法人，現為併入營所稅申報，適用稅率20%；未來修法之後，完全比照自然人持有期間應課稅率，最高課45%，以抑制炒房。

至於囤房稅修法，外界傳出許多版本，蘇建榮表示，「暫不推囤房稅」，沒有所謂「版本」，原本就列在中長期檢討。他指出，一方面囤房稅打擊面較大，要審慎思考，例如因繼承、祖厝等原因，並非投機囤房，要避免傷及無辜；另一方面擔心重蹈南韓覆轍，也擔憂租金轉嫁到租屋族。

蘇建榮表示，修正房地合一稅，較能達到打炒房的效果，是財政部與內政部的共識，至於囤房稅則要再持續檢討。

台北市大安路屬於東區精華路段之一，過去有政商名流居住在此，也被稱為名人巷，進駐業者多為獨特品牌，走高價位路線，但受疫情影響，店家陸續撤出，光是大安路一段、巷弄間，就有32間空置店面，但即便空租久、收不到租金，房東還是捨不得賣，該路段店面去年卻零交易，房仲分析背後關鍵在於房東入市時機早，根本不缺租金收入。

根據591房屋交易網，大安路一段包含巷弄，共32間待租店面，其中1樓店面租金從2.5坪的5萬元，至123坪的24萬元皆有。

買方出價打折　賣方不願
在地房仲表示，「這區業者大部分一待就是8、9年，品牌很少異動，但受到電商影響，加上疫情最後一根稻草，很多店去年都撐不下去，以前至多空租3個月，現在起碼拉長到半年。」該名房仲指出，大安路一段的顧客屬性都是有目的消費，年齡層較高，客群不若忠孝東路店家那麼廣大，就連同條路的租金也有落差，以服裝設計師溫慶珠的店為分界點，該店往仁愛路的方向，1坪差不多9千至1.2萬元；往忠孝東路方向，店租1坪就下降到5500至8000元，呈現迥異行情。

儘管房東賺不到租金，還是捨不得賣，大安路一段去年店面交易掛蛋，整年沒有買賣紀錄。根據實價登錄，該路段最近一筆交易在2019年12月，坐落在大安路一段的街角店面積73.34坪，以總價2.5億元成交，單坪要價高達280萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，「由於東區這幾年不斷壟罩在商圈衰頹陰霾，買方出的價格多半打折，很難達到賣方心中的期望值」，加以東區大部分的屋主入手時間早，「要不是已無貸款壓力，就是財力雄厚、不缺租金收入，因此多數不願降價求售。」

雙北房價高漲，不少民眾外移至桃園購屋，以高綠覆率著稱的桃園市小檜溪重劃區，便吸引建商插旗推案，東騰機構於推出25層純住雙塔大樓案「東騰青一」，標榜每戶3面採光，規劃3~4房，瞄準首換、置產等自住客群，單坪開價37~42萬，全案總銷約40億元。

「東騰青一」基地1751坪，位於桃園區朝陽街、日光路街廓，近東門溪、南崁溪，將打造地上25層、地下4層雙塔建築，規劃38、47、56坪等3~4房，共計226戶；正對「觸動之森」千坪公園第一排，及未來捷運綠線G09站700米、南桃園交流道，生活機能佳。

未來有捷運開價3字頭起
基地採十字型平面設計，每一樓面規劃5戶，戶戶挑高3.4米、3面採光，連同雙套衛浴，地下4層地下室開闢天井，均享有通風、採光。

東騰機構總經理白國祥表示，該案將是目前小檜溪最高大樓指標，加上原物料、工資上漲，「沒賣到40萬很冤枉」，考量桃園區域行情，開價3字頭起。針對今年329檔期爆天量，他表示：「成家民眾，無論大小，都想擁有一間房，不動產永遠都有需求。」認為熱錢、低利環境，房市將長期看漲。

看好人口老齡化後的銀髮商機，台灣房屋砸重金投資60億在新竹關西打造「亞洲健康智慧園區」，為房仲史上健康住宅最大投資案，經鴨子划水「零行銷」，388戶住宅已近銷售一空，10日舉行的的發表會上，甚至吸引多家外媒爭相採訪。

近年不少房仲業者陸續跨足投資興建，台灣房屋則鎖定「健康地產」，經歷七年時間整合土地及規畫，在關西交流道旁6千坪建地打造莊園式低密度建築，台灣房屋集團總裁彭培業表示，2025年台灣將有500多萬老年人口，「健康地產」將是未來房產新趨勢。

台灣房屋集團以「零土建融」開發該案，足見其資金實力。該案開挖地下1,520公尺的溫泉，並規畫六棟、七層建築，共388戶、每單位約20坪住宅，結合溫泉、有機餐飲、生活醫療照護、療癒園林，同時也導入健康養生課程，提供抗衰老預防中心及防失智訓練、退化陪伴照護服務，未來也規畫護理中心，預計兩年後完工。

為了打造台灣首座國際級高端養生溫泉度假住宅，投入高達每坪18萬元的造價，因應未來營運需求，園區配置200名人員，也成立專責團隊「樂齡事業中心」，入住客戶每月負擔2.5萬元照護費。

「亞洲健康智慧園區」開發過程極為保密，同業難以一窺樣貌、細節，銷售上更沒有任何廣告釋出，創下「零行銷」記錄，彭培業表示，台灣房屋房累積36年來的客人，僅靠房仲門市通路，銷售率達九成以上，客層多為60歲左右「戰後嬰兒潮世代」，也不乏海外歸國客戶。

從房仲本業跨足開發商，彭培業表示，土地取得至少要2公頃以上才具園區開發規模，還要交通方便、景緻能「借景」，目前也著手進行中台灣的土地開發，打造第二座健康園區。

隨春保鎢鋼集團與璞園寶徠簽訂桃園龜山華亞段259-1地號等七筆土地合建契約消息曝光，「鎢鋼大王」廖萬隆家族在台的不動產事業布局也逐步浮出水面。在華亞園區內尚有三筆土地庫存，未來會配合時代跟產業環境的需求，陸續以2.0版，3.0版的更新進化概念推出廠辦案。不單廠辦產品，廖萬隆透露，在距離新竹寶山科學園區台積電廠1公里處還有26甲，近7萬6千餘坪土地，將推出智慧住宅造鎮案，「台積電員工能創造世界頂級的企業，為什麼不能住在世界頂級的環境呢？」廖萬隆說，該案就是專為創造護國神山奇蹟背後的工程師、技術人員打造最適宜人居、身心休憩的「護國建築住宅」計畫，做出「讓人住進來不想搬出去，買了不想賣」的產品。

有別於傳產製造業硬梆梆的形象，春保鎢鋼集團總裁廖萬隆點出台灣大大小小製造業能在全球生產鏈上占據一席之地的關鍵，就在於能「變巧」、「靈活」、「迅速」因應訂單的能力。他同時希望彙整自身從零到打造鎢鋼王國的經驗與資源，提供未來進駐華亞園區廠辦的新創創業家們，囊括財會稅務、專利法規、上下游廠技術奧援等一條龍顧問服務。　「建築不是硬體蓋完就沒了，住宅有物管加值，廠辦當然可以有企業顧問服務加持，」廖萬隆和進入二代接班的兒子廖俞鑫希望導入全球正夯的「共享辦公室」概念，打造台灣首座有溫度又氣氛活潑的「共享工廠」，讓企業可以大手牽小手、創業者能在此互相打氣、產業界能互相交流資源的地方。

據悉，廖萬隆家族的春保集團目前有三大事業版圖，製造業在與德國森拉天時合併為春保森拉天時後已躍居世界前三大鎢鋼供應商，法拉利、iPhone、鴻海都少不了他。

不動產事業除了有豐富的全球設廠經驗，在中國大陸也有3萬6千餘坪商城複合飯店的天津雙子星營運成績，今年與璞園寶徠著手在華亞科啟動廠辦計畫，將灌注廠辦經驗一起開發。

春保的商用不動產還包括SARS後積極在台拓點的愛悅酒店集團；住宅部分，現階段以春保集團春鑫建設品牌在高雄澄清湖推出8戶頂級別墅案「春鑫·白鹿」。

最後一塊版圖則專注於國際資本市場的投資，將以控股、投資與併購方式長期針對金融，和具未來性的產業投注資本，並聘請美林證券倫敦高級分析師進入團隊。

廖萬隆與璞園寶徠推華亞科170億廠辦案

3月4日上市建商寶徠建設（1805）首度進軍廠辦市場，與「鎢鋼大王」廖萬隆總裁家族，和大股東璞園建築團隊，正式簽約，計畫採合建方式在桃園龜山開發基地6千餘坪、建坪4.7萬坪、1,600個車位、總銷至少170億元以上的廠辦園區。該案不單是璞園與寶徠策略聯盟以來最大規模開發案，地主廖萬隆也指出，將注入前所未見的「共享廠辦」理念與「企業張老師」營運顧問服務，打造民間版的產業育成孵化中心。

該案基地位於桃園市龜山區復興三路與華亞一路口，鄰近國道一號高速公路及機場捷運，基地面積達6,033.43坪，屬稱華亞科技園區內之乙種工業區土地。地主春保鎢鋼集團總裁廖萬隆看好區內大型電子、高科技廠商林立，同時具備快速連接桃園機場與台北港的國門優勢，未來發展潛力強，他強調「台灣一定要優化，特別工業用地稀缺，這麼好的地一定要當作寶來規劃，未來最受惠的一定是進駐的使用者。」。廖萬隆表示對璞園建築團隊零負評的實績相當肯定，也被璞園董事長李忠恕不計成本做好作品的堅持打動，期許與璞園寶徠攜手打造台版矽谷。

值得注意的是，透過寶徠大股東－璞園董事長李忠恕的引介，春保鎢鋼集團執行董事、是廖萬隆公子廖俞鑫也進入寶徠擔任董事，寶徠、璞園和春保鎢鋼形成更緊密的聯盟。隨著大台北華城豪墅「雲裡山（原康橋旭）」、桃園「青埔寶徠花園」兩大成屋案熱銷，寶徠建設今年還有信義計畫區「松雍」、北市敦化北路「璞園樸園」等預售住宅登場，預期未來營運動能將持續升溫。

財政部準備修房地合一稅打炒房，中華民國商業總會主席暨鄉林建設集團董事長賴正鎰昨指出，如此一來，將會使房地產市場徹底冷掉；普華國際不動產總經理田揚名認為，對自用住宅和商用不動產影響不大。

賴正鎰指出，本來財長蘇建榮說要修囤房稅，現又變成修房地合一稅，政策「跳來跳去」；本來修囤房稅對房地產衝擊已很大，改修房地合一稅對民眾和產業衝擊更大，5年來房地產好不容易有點復甦，但景氣沒根本好轉，大坪數豪宅也是賣不動，如此一來，將會使房地產市場徹底冷掉。

賴正鎰說，他記得很清楚，馬前總統在太陽花學運前一個月祭出房地合一稅打房，引發房地產業大反彈，一個月後爆發太陽花學運，馬聲望一路下挫，前車之鑑歷歷在目，如今民進黨又用房地合一稅打房，政府所有加稅政策，最後一定都會反映在房價上，也一定會被轉嫁到消費者身上，900萬的有房族一定會在明年底地方選舉教訓民進黨，希望政府能夠三思。

田揚名指出，如按照財政部修法內容，將現行持有期間1年內課45％重稅，延長為2年，3到5年內稅率35％方案，對一般住宅投資客會是很大打擊，因有些投資客就是跟著建設公司走，建設公司蓋好房子，就投資一、兩千萬買一些，先收租金，等兩年房價上漲後再賣出，如改成2年課45％稅，5年課35％稅，對投資客來說的確負擔太重，未來這些投資客可能會消失。

他說，如果新制度下半年開始實施，這幾個月交易量可能會先放大，到下半年再開始萎縮。不過，他也認為，新制度對買自用住宅民眾及商用不動產市場，不會有太大影響。

行政院院會今天將審理房地合一稅修法，將短期持有的定義從現行的二年延長為五年，境內法人將比照個人納入房地合一稅課稅但排除建商，並訂定日出條款以降低衝擊，實際上路時間由行政院訂定，將列入本會期優先法案，預期今天將順利端出房地合一稅二點○草案。至於囤房稅修法，本次則暫不推動。

若房地合一稅二點○修法通過，出售二○一六年後取得的房地適用房地合一稅，未來新法上路後取得的房地，出售時則適用房地合一稅二點○。因有日出條款，近兩年購屋者可以鬆口氣，新法上路前可能還會有逃命波或搶購潮，可能會有新一波交易熱潮。

為減少房市炒作，財政部擬具「所得稅法」部分條文修正草案，預計拉長短期持有的時間。財政部長蘇建榮昨天表示，現行房地合一稅規定，出售持有一年內的房子，獲利課百分之四十五的稅率，修法草案將一年改為二年；現行出售持有一至二年內的房子，獲利課百分之卅五的稅率，修法草案則延長為持有三至五年。

境外法人及非居住者（個人），目前出售持有一年以內的房地課百分之四十五，二年以上課百分之卅五，修法草案延長至二年及三年以上。

現行企業售屋所得，是回歸營所稅課稅，稅率百分之廿，蘇建榮表示，為避免個人透過設立公司法人的方式規避較高稅負，修法草案將法人拉回房地合一稅一併管理，法人比照個人短期交易就要加重課稅，以抑制炒房歪風，但排除建商及起造者。

針對未來房地合一稅二點○是明年起取得的房子出售才適用，還是二○一六年開始實施房地合一稅制後取得的房地都要回溯適用？蘇建榮表示，實施日期由行政院訂定。也就是說，會有日出條款。

各界關注行政院是否推「囤房稅」當作最新打炒房手段，行政院今天院會議程，僅將「房地合一稅」修法納入討論，並未觸及「囤房稅」。

蘇建榮解釋，行政部門現階段打房，主要是針對短期交易炒作，囤房稅本來列為中長期計畫，要考慮的面向很多，因為打擊面較大，要避免傷及無辜。例如中南部常見有因繼承祖厝而產生的房屋共同持分情形，囤房稅也可能引起房租漲價，對年輕租屋者產生轉嫁效果，因此暫時不推。至於外傳的各種囤房稅版本，他澄清，「沒有所謂版本」，暫時不會推動。

內政部長徐國勇今天表示，有信心今年再完成1萬2000戶社會住宅，會實事求是的達到20萬戶目標，幫助年輕人和弱勢者以平價租得安身住所。

徐國勇今天在立委劉櫂豪、行政院東部聯合服務中心行長洪宗楷陪同下，視察台東內政部社會住宅基地，他感謝劉櫂豪的幫忙讓社會住宅第一階段超前達標。

徐國勇表示，第一階段4萬戶的社會住宅已經在去年底完成，進度超前，今年有信心再完成1萬2000戶；第2階段183公頃、198處的土地也盤整好了，有把握將8萬戶完成。

徐國勇強調，目前包括已建好的4萬戶和即將新建的8萬戶都是都是以招標出去，開始興建才算數，不是紙上談兵的規劃，會以實事求是的態度來完成20萬戶的社會住宅。

劉櫂豪表示，總統蔡英文就任後積極推動社會住宅，他爭取到台東3處，第一處在台東市中華路一段的「安居家園」已經完成，民國108年1月開始入住。接下來第二處是台東市大同路，約8公頃土地，預計興建198戶，今年7月動工，2年施工期，第3處也在台東市區預計91戶，今年3月開始規劃。

劉櫂豪表示，第二處社會住宅位於台東市精華區，親鄰共住包括托老、托幼、托嬰，以及村里的集會所，會是一個非常完整和社區結合的很好住宅區，租金只有市價的64折，讓年輕人和弱勢者可支配所得可增加。再者，社區管理由內政部來處理，且保留5%房屋給年輕警消，如果有警察進駐安全性提升讓大家安心。

永慶房屋根據實價登錄資料，統計雙北市熱門交易路段，並篩選出路段均價較行政區便宜的五大優惠路段，台北市優惠路段第一名為吳興街，房價較信義區均價便宜23.8%；新北市則是新民街，較淡水區便宜26%。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，雙北房價驚驚漲，但只要掌握資訊，依然可在精華行政區找到相對平價的路段入住。

永慶盤點台北市交易量前30名的熱門交易路段，路段房價較行政區優惠的第一名落在信義區吳興街，周邊路段每坪房價約54.9萬，相較於信義區均價72萬元，便宜23.8%。

謝志傑表示，吳興街為信義區房價相對親民的路段，也是北醫商圈的核心路段，附近有台北醫學大學及附設醫院，還有超市、市場、餐廳、小吃等，生活機能完善，且可以快速通往信義計劃區生活圈，也因此成為信義區內熱門的購屋路段。

不過區內發展較早，物件多為屋齡35到40年左右的舊公寓，且沒有捷運行經，部分路段的巷道又較為狹窄，若購屋族群可以接受，也可就近入住信義區，享受市區的便利性。

北市五大優惠交易路段中，房價最為親民的是北投溫泉路，周邊路段住宅均價約37.6萬，相對北投區便宜15.5%。

謝志傑指出，溫泉路近捷運新北投站，擁有高綠覆率與清幽的環境，交通及生活機能都保有一定水準，加上北市難能可貴的3字頭親民房價，讓溫泉路吸引到不少退休族與想在台北市置產但預算有限的購屋族目光。

不過該路段多為屋齡40年左右公寓或大樓，且因位在溫泉區或鄰近溫泉區，電器容易受硫磺等物質影響，購屋前也應納入考量。

新北市路段房價較行政區優惠的第一名，落在淡水區新民街，周邊路段住宅均價落在每坪16.5萬，相較淡水區便宜26%。

謝志傑指出，新民街沿線以公寓為主，住宅大樓與華廈零星分布，周邊餐飲店家林立，商業行為活絡，學區完整、生活機能便捷，加上1字頭超甜價格的優勢，讓首購族能較輕鬆無負擔的入場。

因緊靠真理大學，有學生租屋需求，也吸引不少投資客前來此路段置產收租。但該路段多為30年以上的公寓，購屋族可以多留意觀察屋況，注意有無漏水、水電管線老舊等問題，加上距離捷運站也還有一段距離，應將通勤時間也加入購屋考量。

今年的政府工作報告提出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

目前長租房市場發展遇到一些瓶頸，房源供給量相對不足、品質有待提高等問題亟待解決。全國人大代表、58同城CEO姚勁波表示，目前國內長租房市場仍處於起步階段，行業快速發展的同時，也存在一些突出問題。例如，一些長租公寓運營方採取“高進低出”“長收短付”“租金貸”等高風險經營模式，資金鏈斷裂現象時有發生，部分租客權益受損。

民建中央指出，近兩年出現部分房屋租賃仲介機構哄抬租賃價格、侵害房屋權利人和承租人合法權益甚至卷款跑路現象，住房租賃市場存在市場供求不匹配、市場主體准入門檻較低及專業化水準不足、市場監管機制不健全等問題，市場亟待規範發展。

“長租行業是一個薄利潤、重投入、依靠長期經營盈利的行業，但現行政策及管理體系下，人力、社保等運營成本居高不下，稅收優惠及配套支持還未落實到位。”民進中央表示。

民進中央建議，加強准入管理和信用管理，促進長租機構規範化發展。包括完善租賃領域法律法規，設置行業准入門檻，對長租機構實繳註冊資本、專業從業人員等方面提出明確要求，適度提高長租機構資格申請條件，逐步淘汰黑仲介、二房東等不規範運營主體。另外，鼓勵專業長租機構發展，發揮其在提升房屋品質、規範管理、穩定價格方面的優勢，倒逼市場提升服務品質和水準。

民進中央同時建議，出臺財稅扶持政策，給予行業優惠支持。包括鼓勵金融機構向符合條件的規模性長租機構提供多樣化及優惠的金融支援產品，支援發行債券、不動產證券化產品等，鼓勵銀行業金融機構加大對住房租賃專案的信貸支持力度，並在稅收政策上給予一定支持。

姚勁波表示，持續加大房源有效供給，並向新市民群體傾斜。建議國家層面加強統籌，引導各地因城施策，將土地供應側重於發展政策性租賃住房；外來人口集中流入城市可加大“集租房”（集體土地建設的租賃住房）、公租房等保障性房源供應，並根據市場情況，推出多種檔位元的長租房源，擴大租房者選擇面，滿足各類人群特別是中低收入群體的租賃需求。

3月7日，香港美妝零售商卓悅控股有限公司（下稱“香港卓悅”）發佈公告稱，擬以不少於8億港元（約合人民幣6.7億元）向獨立協力廠商出售位於香港荃灣的卓悅集團中心總部，已就建議出售事項訂立兩份意向書，包括直接轉讓物業業權，或透過向買方出售持有該物業的子公司全部已發行股本去完成，視乎情況而定。

卓悅集團中心位於香港荃灣橫窩仔街36-42及44-50號。2014年，香港卓悅以4.9億港元（約合人民幣4.11億元）購入新界荃灣橫窩仔街物業，總面積223804平方尺（約合2.5萬平方米）。不久後的2015年11月，香港卓悅正式將總部遷往荃灣。據年報顯示，其持有卓悅集團中心6樓、9樓及12樓部分物業。

該公司建議，完成出售後，買方將物業租回予卓悅，租期3年。而買方身份將于就建議出售事項訂立最終協議後公佈。

香港卓悅表示，出售該物業將用以改善現金流和提升營運資金狀況，重新分配資源，包括全球零售商店及電商平臺。

在香港零售業一片愁雲慘澹中，受租金壓力所困，卓悅此前已經多次變賣資產以籌集資金。

2020年5月起，香港卓悅開始遭多個業主就其香港港島、九龍多間分店鋪位追收欠租，有業主甚至直接向香港高等法院申請卓悅附屬公司、卓悅批發清盤，案件涉及卓悅拖欠旺角中心地下舖位租金、管理費等，連同利息共拖欠約403萬元。不過隨後撤回清盤呈請。

卓悅開設在香港旺角西洋菜南街及山東街交界的旗艦店，也在營業21年後，因租約期滿，於2020年底黯然離去。

據香港媒體報導，卓悅過去一年已至少三度變賣資產，涉及物業包括香港荃灣、元朗、旺角通菜街等商業區的店鋪，且售價較買入價分別虧損6000萬港元、4100萬港元、1000萬港元，上述損失合計超過1.1億港元（約合人民幣9234萬元）。

這也是卓悅的無奈之舉。

2月25日，香港卓悅再發盈利警告，預計截至2020年12月31日止年度的綜合淨虧損較上年同期將大增70%或以上，按2019年虧損1.09億元人民幣粗略計算，2020年虧損或達1.84億元人民幣。據半年報，2020年1-6月，香港卓悅營業額僅有2.79億元人民幣，虧損了1.17億元人民幣。

至今，香港為防疫暫停內地旅客赴港個人遊已超過一年。香港政府統計處發佈的資料顯示，2020年全年，香港零售業銷貨價值和銷貨量分別下跌24.3%和25.5%，兩者都是有記錄以來最大的年度跌幅。此外，今年1月，香港地區藥物和化妝品銷售額同比下跌40.1%。

通關遙遙無期，再加上此前香港地區的社會事件、持續的中美貿易戰等外部問題，讓香港零售商們從2019年至今經歷了前所未有的煎熬。沒有足夠的客人，租金卻仍高企不下，包括周大福、莎莎等都在此前減少了香港地區的門店數量，不久前，LV和芬迪甚至雙雙關店，撤出租金全球最貴的香港銅鑼灣。

如今，賣產套現後的香港卓悅正在押注電商。自2020初起，卓悅便開始向全域電商升級，目前在卓悅電商平臺、天貓、考拉、京東等20多個中國內地及海外網購平臺做線上銷售，還字舍KOL直播間，培育200名銷售人員在9個海內外直播平臺上帶貨。

作為承接內地赴港自由行紅利最具代表性的公司之一，香港卓悅、莎莎國際這類化妝品零售商的店鋪一直被遊客塞滿，即使是在內地電商崛起的數年裡，卓悅們仍能維持一個相對不錯的業績。但一連串的事件讓香港營商環境發生劇變，卓悅們不得不從高枕無憂中醒來，努力擁抱數位化、電商、直播。只是對卓悅來說，時間不太多了。

不出意外，“房住不炒”再一次被寫進了政府工作報告。

今年全國兩會政府工作報告指出，要保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。

政府工作報告還提出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在四座一線城市之中，深圳歷來是住房問題較為突出的城市。

一方面，深圳住房供應長期處於低位，官方資料顯示，深圳市居住用地占建設用地僅為22.6%，相比全國33%、國際40%以上的水準，仍有較大提升空間；另一方面，深圳人口淨流入處於全國前列，加之金融杠杆運用靈活，投機行為盛行，深圳樓市非理性上漲的趨勢明顯。

如何抑制商品房的“投資氛圍”，真正做到“房住不炒”，是深圳近年來的重要課題。

今年以來，深圳動作更為進取。具體的答題思路是，出臺“二手住房成交參考價格發佈機制”加之銀行住房按揭貸款的配合穩定二手房市場，輔以對違規流入樓市的資金進行嚴查，深圳樓市終於“冷靜”下來。

在“穩地價、穩房價、穩預期”的預期下，深圳也加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系，以更優化、完善的政策規範護航市民安居樂業。

“穩房價”

按照“一城一策”“因城施策”原則，深圳在執行限購、限貸、限售、限價、限戶型等方面的政策已經全面到位。

2020年7月15日，深圳市住房和建設局發佈被稱為“史上最嚴”的調控新政，此後層層“打補丁”之後，在政策面上已經基本抑制投機行為。

“715新政”之中，深戶家庭和個人首次被加上購房門檻，必須滿足落戶滿3年加上社保滿三年方有購房資格；轉讓增值稅2年免變5年才免，並增加了750萬元的豪宅線等限制。

嚴厲政策之下，深圳樓市依然熱情高漲。部分原因是一手房備案價“限價”而二手房價格水漲船高導致中間存在價格差，深圳一手房市場頻現“千人搖”“萬人搖”，市場的預期持續走強。

針對這一情況，深圳官方在近期也通過“二手住房成交參考價格發佈機制”來引導市場理性回歸。

今年2月8日，深圳市住房和建設局發文建立二手住房成交參考價格發佈機制，同時發佈了深圳3595個住宅社區二手房成交參考價格。

深圳住建局在對這一政策的解讀中，官方稱，發佈二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易資訊公開力度，引導市場理性交易。

在二手住房成交參考價格出臺後，深圳多家銀行也迅速行動，正式發文將二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據。

此外，針對經營貸被違規挪用至樓市的亂象，深圳監管也持續行動，加大打壓力度，升級調控政策。

2020年4月開始，深圳銀保監局成立專項工作組，嚴防利用優惠政策，假借支援企業復工複產之名，行信貸資金違規流入房地產領域之實，擠佔小微企業信貸資源。

2020年9月10日，深圳銀保監會再次發文，要求各銀行做好貸款管理。此後深圳各大銀行全面收緊經營貸，加強對貸款主體的資質調查，不得向無實際經營和經營流水不真實的空殼企業發放貸款等。

一系列“組合拳”出手，深圳樓市的預期逐漸趨穩。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“深圳樓市的問題，首先是杠杆問題。高杠杆支持下的樓市，運行非常畸形，必須要有不斷上漲的房價、上漲的預期、上漲的成交量，才能把高房價這個故事講下去。將指導價作為調控目標，作為銀行評估房價和發放貸款的準繩，不管是按揭貸，還是抵押貸，杠杆率會明顯受到控制，這對控房價和穩預期，意義非凡。”

保供應

今年政府工作報告指出，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

深圳過去幾年在供應端的發力，也有目共睹。

官方發佈的資料顯示，2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建築面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%；商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計畫的182%。

在土地供應放量的同時，深圳住宅成交逐漸增長。2020年全年，深圳成交45384套新房住宅，同比增加兩成，新房住宅成交量為近5年以來的新高。

不僅如此，深圳官方也不斷完善商務公寓等的居住功能。2021年2月，深圳市住建局發佈《關於商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》，通知明確允許新建和已建成的商務公寓、宿舍項目可使用燃氣管道，這使得商務公寓向居住產品更近一步。

圍繞堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，深圳也做出了一系列有益的嘗試。

2017年，深圳啟動“第二次房改”；2018年，深圳發佈改革檔，系統構建市場商品住房、人才住房、安居型商品房和公共租賃住房“4+2+2+2”的住房供應與保障體系，努力形成“1+3+N”住房制度體系，提出至2035年建設籌集170萬套住房，公共住房不少於100萬套的發展目標。

資料顯示，截至2020年10月，深圳人才安居集團在建專案50個，已累計落實公共住房約12.2萬套，實現公共住房供應約4萬套，服務近兩千家企業、約10萬人才及其家屬，運營的人才住房項目共有50個，覆蓋全市11個行政區（含深汕合作區）。

去年底以來，作為大城市代表的上海、杭州等地樓市再現量價齊升，引發新一輪調控。這一輪長三角樓市調控以上海、杭州為代表，政府穩房價、防止資產泡沫擴大的目的已很明確。

3月9日，在一張業內人士提供的某銀行上海分行的個人貸款提前收回告知函截圖中，21世紀經濟報導記者看到，1月5日，一筆由該行放出的500萬貸款，由於客戶“未按約履行借款合同‘第四條貸款用途’的相關約定”，客戶被要求於2021年3月31日前歸還全部貸款本息。

按照業內人士的說法，上海各家銀行近期展開對經營性貸款流入股市、樓市的嚴格審查，是年初樓市調控的延續。早在去年4月，央行上海總部就組織召開房地產信貸工作座談會，嚴禁以消費貸或經營貸形式向購房者提供資金。

結合此前的“三道紅線”和“銀行房地產貸款集中度”，當前監管重心由之前限制融資管道向限制融資主體轉變，通過“因企施策”“因行施策”限制房企資金來源，相較以往更加細化、嚴格，對於實施房地產長效機制具有重要作用。

調控後手

3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，《通知》明確嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。

“資金”監管政策一出，上海、杭州部分以投資客主導的樓市板塊，變化非常明顯。杭州二手房門店出現大量房源下架的情況，投資客開始觀望、業主短時間內不願意降價，成交下滑。前述業內人士指出，當前的政策環境下，市場隨時可能出現變化。

21世紀經濟報導記者瞭解到，近期金融機構業務員推銷信用貸產品的時候也出現了不一樣的說辭。“每個項目都有對應的銀行，我們有辦法幫您申請下來。”上海一名銷售人員在電話裡對陳曉明（化名）說，經營貸的審批審查雖然嚴格了，但還是有辦法規避監控。

隨著前述貸款提前收回告知函的流出，部分消費者開始觀望市場。

與嚴查經營貸、消費貸流入樓市政策同時發佈的，還有杭州法拍房限購政策。就在同一天，上海也發佈優先購房者所購買房產5年內限售。滬杭一系列政策出臺後，疊加此前政策效應，市場熱度開始下降。協力廠商資料顯示2021年2月，上海二手住宅共成交約1.9萬套，環比大幅下跌57.06%。從2月1日至2月21日資料來看，一手房成交套數同比已經減半。

監管對房地產市場的調控留有後手，儲備政策遠不止於此，並且，在規範市場方面，對違法違規案例的查處也逐漸公開透明化。日前，上海市房管局、市市場監管局和市城管執法局查處並通報6起違法違規典型案例，主要涉及廣告違法、合同違法、欺詐消費者等方面。

其中，上海齊星房地產經紀有限公司在提供經紀服務過程中，説明當事人簽訂不同交易價款的合同，做高房屋交易價格套取銀行貸款。

實際上，為了避稅，上海二手房交易中，做低成交價的案例也不少。為了整頓市場亂象，上海房地產仲介行業協會自去年開始啟動房地產經紀行業誠信（信用）資訊平臺，每月公示黑名單。

擠出泡沫

長三角一線城市、新一線城市這一連串調控，一個背景是房地產價格快速上漲。一方面，房企把長三角地區看作投資重點區域，不惜重金佈局長三角；長三角一線城市、新一線城市都市圈的房價上漲壓力顯而易見。另一方面，綜合協力廠商機構資料，2020年，上海住宅銷售面積1434.07萬平方米，增長5.9%；二手房網簽面積2246.23萬平方米，增長24.4%，創近4年來新高。

杭州方面，2020年新房成交152836套，創下近三年來的新高；二手房雖然沒有出現大漲，但在一手房被調控之後，資金開始流入二手房。

進入2021年，上述城市房價上漲壓力仍存，自1月下旬起，住建部相繼赴上海、杭州、無錫等地調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況。各地陸續出臺調控政策，一切指向房地產資產泡沫風險。

3月2日，國務院新聞辦舉行發佈會介紹推動銀行業保險業高品質發展有關情況，並答記者問。關於房地產，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清表示，房地產現在金融化、泡沫化傾向還比較強，但勢頭得到遏制，2020年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速；現在各城市“一城一策”推出調控舉措，目的是穩地價、穩房價、穩預期；很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。

平安證券有分析師指出，監管層仍然認為房地產領域的核心問題還是泡沫比較大。此前郭樹清曾指出房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”，此次重申房地產金融化、泡沫化傾向強，表明監管層對防範和化解房地產風險的決心，預計房地產融資環境仍將穩中偏緊，政策執行落地將相對有力。

防範資產泡沫首先就是控制價格泡沫。反觀春節前夕，深圳住建局連發3條公告，宣佈建立二手住房成交參考價格發佈機制，成為全國首個推行二手“指導價”的城市。開年後，無錫、上海、杭州、成都等城市跟進，矛頭直指虛高二手房價。以上海為例，二手房市場成交下滑明顯，2月份上海二手房成交1.9萬套，比1月份成交量減半。

各地政府祭出一系列政策組合拳之後，市場熱度得到有效遏制，疊加春節因素，2月份各項二手房指標的環比均出現顯著下滑，市場觀望氣氛濃厚。

從上海鏈家、上海中原反映的帶看量情況來看，2月份帶看量有明顯的減少，環比下降44%，新增客戶量也出現下降。分環線來看，郊環以外的均價甚至出現同比負增長的情況。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，目前新房搖號試行計分制，在一定程度上保障剛需購房者的需求，而二手房市場以剛需購房者為主，或有一部分被疏導到新房市場。

杭州方面，日前明確規定仲介機構不得受理並對外發佈掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋資訊。這直接導致未來科技城、奧體、申花、三墩北等投資客占比較高的市場板塊，這幾天內出現大量房源下架。

據官方資料，截至目前，仲介機構共自查33000餘套房源資訊，對疑似存在問題的985套房源進行梳理核對，已下架660餘套房源。

雖然沒有出現杭州這樣明顯的房源下架情況，但上海2月份二手房成交量腰斬，拐點隱現。

上海一名仲介人士認為，價格泡沫被擠壓之後，成交也相應回落。一般而言，上海春節前後，小陽春之前的二手房市場成交在2萬套左右，目前看似回落到1.9萬套的正常水準，政策效果如何，還需觀望三四月份的市場情況。

自2011年1月起，上海和重慶率先試點對個人住房徵收房產稅。

房地產稅主要徵收對象不是廣大中低收入普通勞動者，而是高收入多套住房家庭，可以設計較高的累進調節機制。

與去年一樣，今年“兩會”政府工作報告仍未提及房地產稅，但這並不代表房地產稅立法工作被擱置。

3月6日，提請十三屆全國人大四次會議審查的“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要草案提出，推進房地產稅立法。“十四五”規劃面向的是未來5年(2021年-2025年)。

從官方到民間都已形成共識：房地產稅是大勢所趨。

“房地產稅是遲早要出臺的。房地產稅僅針對滿足基本生活需要外的房屋徵收，剛需住房基本不受影響。由於房地產稅是對納稅人財產的徵稅，因此該稅徵收在糾正當前社會財富分配不平衡方面起著重要作用，並且可以在一定程度上杜絕房價過高。”全國政協委員、房天下董事長莫天全表示。過去10年，他一直深入參與房地產稅立法討論、論證工作。

全國政協常委、成都市原市長葛紅林建議，通過稅收調節和出臺房地產稅，降低投資購房收益預期，讓投資購房回報回歸到合理水準，甚至低些。

去年底，中國社科院發佈報告建議，在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開徵，爭取在“十四五”期間開徵房地產稅。社科院是中共中央直接領導、國務院直屬的中國哲學社會科學研究的最高學術機構和綜合研究中心，其建議很大程度上會推動房地產稅加快實施。

未來5年，房地產稅開徵會落地嗎？

上海、重慶試點房產稅十年

徵收房產稅提議最早可追溯至2010年。彼時“十二五”規劃中提到，“研究推進房地產稅改革”。2011年1月，上海和重慶率先試點對個人住房徵收房產稅。

2011年1月27日，上海市政府出臺個人住房徵收房產稅試點規定，要求以家庭為單位，第一套房不論面積大小，免征房產稅；第二套及以上新購住房，人均60平方米以上部分徵收房產稅。該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可併入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

也就是說，一個三口之家有180平方米免稅額度，這個面積基本上可以囊括剛需自住人群，是對剛需人群的免稅保護。

10年間，上海市房產稅收入呈現逐年上升趨勢。根據上海市稅務局1月26日發佈的《上海市2020年稅收收入統計情況》，2020年上海市房產稅收入為198.7479億元（未精確到個人住房房產稅），2011年這一資料為73.662億元。

“10年間上海房價持續上揚，雖然2020年有過小漲，但整體漲幅保持穩定，房產稅在其中是有作用的，但功在根源。”58安居客房產研究院分院院長張波認為。

今年1月份，上海市發佈了“關於延長《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》有效期的通知”，上海市2011年發佈執行的這份檔經評估需繼續實施，將繼續按照執行。

除了上海，10年前試點房產稅的城市還有重慶，重慶徵稅對象主要是“豪宅”。

2011年1月27日，時任重慶市市長的黃奇帆宣佈，於2011年1月28日正式啟動改革試點工作。黃奇帆說，重慶房產稅徵稅物件包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要徵稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將徵稅；此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無”人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始徵收房產稅。

房產稅稅率為：對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%徵稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍房產，將按房產價值1%徵稅；4倍以上，按1.2%稅率徵稅。

當時試點房產稅的理由很簡單：調節收入分配，引導個人合理住房消費。

今年1月份，重慶市住房和城鄉建設委員會發佈公告，對重慶房產稅住房價格標準給予上調。政策明確：2021年重慶主城中心城區個人新購高檔住房,是指成交建築面積價格達到22106元/平方米及以上住房。2011年，豪宅稅的稅線為9941元/平方米，10年間漲了122%。

重慶房地產市場一位分析師表示，重慶出臺房產稅起到了控制高端物業過度投資、打擊投機行為的作用，穩定了當時市民對樓市預期；大面積高總價豪宅交易受到一定影響。同時，根據政策規定，重慶徵收個人住房房產稅收入全部用於公共租賃房建設和維護，大量公租房推出也在一定程度上抑制了重慶房價。

“十四五”時期房地產稅會落地嗎？

每年兩會，房地產稅都是一個熱詞。但在去年及今年總理政府工作報告中，“房地產稅”並未被提及。

莫天全認為，這和當前經濟形勢密切相關，“如今經濟發展承壓，加上新冠肺炎疫情突發事件，報告沒有提房地產稅應該也是對當前時間節點的拿捏與把控。”

業界關心的是，2021年作為“十四五”規劃開局之年，房地產稅推進速度是否會加快？事實上，去年以來，隨著宏觀經濟趨於穩定，高層對於推進房地產稅的相關檔及講話明顯增多。

去年5月14日，人大常委會法工委相關負責人在談及“落實稅收法定原則”進度時表示，按照安排，相關工作正在穩步推進，有關方面正在研究起草房地產稅法草案。

5月18日，中共中央、國務院發佈的《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》明確提出：穩妥推進房地產稅立法。

同年11月，財政部部長劉昆在“十四五”規劃輔導讀本中發表的《建立現代財稅體制》一文中提出，按照“立法先行、充分授權、分步推進”原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議亦提出，要穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。

12月23日，劉昆又在《人民日報》發表《建立現代財稅體制（深入學習貫徹黨的十九屆五中全會精神）》，再次強調要“按照‘立法先行、充分授權、分步推進’原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革”。

房地產稅是大勢所趨，唯一的問題是落地時間。“十四五”時期，即2025年之前，可能會是一個最佳時機。

此前，諸多市場機構預期房地產稅將在2020年完成立法，2022年開始徵收。後來中美貿易摩擦暴發以及新冠肺炎疫情暴發，一定程度上遲滯了房地產稅出臺速度。

“當前中國經濟已度過最困難時期，預計2021年經濟增速將出現大幅回升。在這種情況下，儘快推進房地產稅立法工作是較為合適的。待房地產稅立法完成後經濟也將完全回歸正軌，屆時擇機徵收房地產稅風險相對較低。”中央財經大學國際金融研究中心客座研究員張啟迪表示。

他認為，目前房地產稅徵收已基本不存在技術層面障礙。考慮到2021年以後中國經濟將逐漸趨於穩定，房企債務風險也將得到有效治理，配合宏觀經濟政策對沖及房地產稅徵收機制的過渡性設計，房地產稅在2021~2022年完成立法、2023~2024年落地是有可能出現的。徵收房地產稅是需求側改革必由之路，不僅有助於抑制金融資源過度流向房地產市場，提升資金在經濟中配置效率，也有助於穩定居民杠杆率，增加居民消費。只有切實推動房地產稅落地，才能真正推動雙迴圈新發展格局形成。

中國經濟體制改革研究會學術委員會主席宋曉梧近日在一次講話中建議“穩妥開徵房地產稅”。他認為，目前房價過高，居民房貸快速增長在很大程度上擠佔了居民消費支出，城鎮居民購房支出占其可支配收入比重由2003年的7.3%上升為2019年的26.7%。為抑制商品房投資行為，在總結一些城市探索房地產稅經驗基礎上，“十四五”時期應利用互聯網大資料科技，儘快摸清居民住房實際情況，穩妥啟動開徵房地產稅。

“房地產稅主要徵收對象不是廣大中低收入普通勞動者，而是高收入多套住房家庭，可以設計較高的累進調節機制。”宋曉梧表示。

中國地產（０１８３８）公布，預期截至去年１２月３１日止年度虧損不少於２５﹒５億元（人民幣．下同），而２０１９年度純利約１﹒７８億元。
　　
該集團指，虧損主因投資物業公平值大幅下調不少於２０﹒５８億元，以及與若干貸方的訴訟所產生之和解費及其他相關費用撥備約９﹒９１億元。

藍光嘉寶服務（０２６０６）公布，截至去年１２月３１日止年度純利增加約２４﹒１％至５﹒３３億元（人民幣．下同），每股盈利２﹒９９元，不建議派付末期股息。
　　
該集團指，收入總額增加約３０﹒２％至２７﹒３４億元。期內物業管理服務、諮詢服務及社區增值服務收入分別佔收入總額約５４﹒６％、２２﹒６％及２２﹒８％，物業管理服務收入增加約３０﹒９％至１４﹒９２億元。在管建築面積增加約８１﹒２％至１﹒２９億平方米。合約面積增加８２﹒８％至２﹒１４億平方米。毛利增加約２８﹒３％至９﹒７６億元。毛利率下降０﹒５個百分點至３５﹒７％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

億達中國（０３６３９）公布，２月銷售額約２﹒５７億元（人民幣．下同），按年升２０％，以及權益合約銷售金額約２﹒５３億元。同期，銷售面積為１﹒５３萬平方米及權益銷售面積為１﹒４７萬平方米，每平方米銷售均價約１﹒６８萬元及權
益每平方米銷售均價約１﹒７２萬元。　　
　　
該集團指，首兩個月銷售金額約４﹒５１億元，按年升約６％，以及權益銷售額約４﹒０９億元。同期銷售面積約３﹒２９萬平方米及權益銷售面積為２﹒７９萬平方米，每平方米銷售均價約１﹒３７萬元及每平方米權益銷售均價約１﹒４６萬元。

第一服務（０２１０７）公布，斥９３２０萬元（人民幣．下同）收購大連亞航物業管理８０％股權。
　　
該集團指，所購公司在遼寧、天津、四川、北京、陝西、湖南及湖北等地管理約１５０個物業管理項目，總在管面積約１９００萬平方米，去年度盈利約９９７萬元，於去年底資產淨值約２８２４萬元。該集團指，賣方承諾大連亞航物業管理於今年至２０２３年期間，每年純利不少於１０００萬元。
　　
該集團指，由於該公司主要為物流工業園區及大連港提供服務，已建立品牌認可度，並於物業管理細分領域累積豐富經驗。收購事項將有利於開拓公共建設項目及城市化服務的策略。

港龍中國地產（０６９６８）公布，集團今年２月合同銷售金額約１９﹒４４億元人民幣，按年升約９８０％。
　　
集團首２個月共實現合同銷售金額約５０﹒８４億元人民幣，按年大增約２１２％。

內地物業管理股時代鄰里（09928）昨晚公布，去年多賺1.4倍，純利2.33億元（人民幣．下同），核心淨利潤則增93.7%，核心淨利潤率增加2.1個百分點至13.2%。每股盈利25分，派末期息每股7.1分，增近1.2倍。毛利率30.2%，提升2個百分點，主要由於物業管理服務規模增長，以及營運流程改進及智能科技應用帶動。

截至去年底，時代鄰里的物業總合約建築面積1.11億方米，增長92.4%，期內，收入17.58億元，升62.6%；其中，物業管理服務佔10.09億元或57.4%，上揚48.9%；非業主增值服務收入4.22億元，多53.2%；社區增值服務收入1.86億元，急增近1.4倍。

藍光嘉寶盈利上升兩成四

時代鄰里主席兼非執行董事白錫洪表示，展望2021年，隨着政策規範，人們對服務需求不斷提升，行業迎來向現代服務業轉型升級的新機遇，物業服務管理行業將維持穩定增長趨勢，規模紅利仍在持續。該股昨收報5.8港元，升4.7%。

另一間物管股藍光嘉寶（02606）亦公布，去年純利5.33億元，增長24.1%。每股盈利2.99元；不派末期息。毛利率35.7%，下降0.5個百分點。

截至去年底，在管建築面積近1.3億方米，多81.2%；合約面積2.14億方米，上漲82.8%。期內，收入27.34億元，升30.2%；其中，物業管理服務佔54.6%、諮詢服務佔22.6%、社區增值服務則佔了22.8%。

藍光嘉寶稱，今年將緊隨時代發展趨勢，持續發展旗下物業管理服務、諮詢服務及社區增值服務三大核心業務線，聚焦品牌引領及客戶滿意度；借勢中國物業管理行業高速發展及轉型升級的機遇，相信在資本和科技的驅動下，該公司已做好充分準備，實現利潤與規模並重的高質量增長。

五折定價銀碼細 首期僅需5.9萬

政府銳意增加資助房屋供應，並以置業為主導。消息人士透露，房屋委員會（下稱房委會）將於今年5月推出「出售綠表置居計劃2020/21」（下稱綠置居2020/21），當中最矚目為共2112伙的鑽石山啟鑽苑，以市價五折定價計，入場費為118萬元，按首期樓價5%計，買家只需約5.9萬元便可上車。

提供2112戶 5月可申請

受新冠肺炎疫情影響，「綠置居2019」的揀樓程序延至2020年12月完成，導致「綠置居2020」未能在如期於該年推出，故是次銷售計劃名為「綠置居2020/21」。新一期綠置居的啟鑽苑為鑽石山綜合發展區第二期，房委會今年1月通過把鑽石山居屋啟翔苑旁的3幢出租公屋改為綠置居出售，並命名為啟鑽苑，屆時會以典型出租公屋標準出售。

消息人士透露，啟鑽苑由3幢39層住宅樓宇組成，提供2112個單位，實用面積184方呎至481方呎，預計最快2023年11月底落成入伙。

啟鑽苑鄰近港鐵鑽石山站，出入交通便利，該屋苑東面是啟翔苑，其西則是由兩幢29層樓宇組成的出租公屋。

據了解，房委會資助房屋小組下周一（15日）將討論綠置居的定價和申請細節。消息人士表示，當局參考鄰近私人物業及資助出售房屋截至今年1月的售價，評定市值平均呎價約14770元，並以市價五折定下啟鑽苑的2112個單位平均呎價約為7390元，售價約118萬至385萬元；換言之，最平單位的買家只需約5.9萬元便可上車。

消息人士稱，房委會同時會重售「綠置居2019」貨尾單位，涉及523伙，全為實用面積187至189方呎的細單位。其中青衣青富苑佔516伙最多，平均呎價約5480元；柴灣蝶翠苑僅提供7伙，平均呎價約6090元。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉直言，啟鑽苑位處市區，周邊設施及交通配套完善，而且定價相當便宜，即使屬細單位亦具吸引力，相信將成綠置居申請者首選，勢必搶手，料可沽清。至於青富苑地段稍為遜色，貨尾單位亦多，是次以市價五折出售，擔心會再次「滯銷」。

800租置單位同應市 最平14萬

除綠置居單位發售外，消息人士續說，房委會將同時推售800伙「租者置其屋計劃」（下稱租置計劃），回收單位以市值一五折至一八折出售，售價14萬至126萬元，並會有房委會作為擔保人，最高可造95%按揭，即最平單位買家只須7000元首期便可上車。房委會將於推售兩次租置公屋餘貨後，就計劃作檢討。據了解，若全數2635個綠置居及800個租置計劃單位售罄，料可套現約61.65億元。

消息人士亦指出，綠置居料今年5月接受申請，預計7月或8月進行攪珠程序，最快9月或10月可以揀樓。揀樓程序方面，受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者可優先揀樓，其次為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，並設有800個名額，之後為一般家庭申請者，至於一人申請者則預留300個配額。另外，綠置居申請者可在網上申請或以紙本方式遞交申請，申請費用為250元。

二手樓價再次高飛，但並非每個業主賣樓均賺錢離場。九龍灣三寶（德福花園、淘大花園及得寶花園）罕現蝕讓，有德福花園2房單位約3年僅升價2萬元，扣除使費，原業主損手約41.03萬元。

消息指出，九龍灣三寶本月暫錄約9宗成交，佔5宗為德福花園，其中S座中高層6室原則1房改2房戶，實用面積497方呎，向東南，以750萬元交吉售出，呎價15091元。

據代理稱，原業主2018年2月斥748萬元購入，一直自住，直至上月17日額外印花稅（SSD）3年鬆綁即以783萬元放售，最終減價至750萬元賣出，賬面賺2萬元，計及使費卻蝕41.03萬元，雖然損手惟仍屬市價。翻查紀錄，九龍灣三寶少有蝕讓，不計內部轉讓，對上一宗料屬淘大花園L座頂層原則1房戶，實用面積242方呎，附200方呎天台，去年5月以512.8萬元售出，原業主2018年斥498萬元購入，因須支付樓價10%辣稅，故連同使費蝕約46萬元。

嘉崙臺相連戶傳1.07億成交

大坑嘉崙臺誕下該廈歷來最巨額成交，消息稱，低層A及B室相連戶，實用面積共3132方呎，新近以公司股權轉讓形式易主，作價1.07億元，呎價34163元。上述2伙由華人策略控股（08089）間接全資附屬公司持有，A室2012年斥4638萬元購入，B室2011年以4000萬元買入，總售價較當年高2062萬元或23.9%。

近年銅鑼灣一帶有不少舊樓被財團併購，霎東街5號最新便獲土地審裁處批出強拍令，底價為6.06億元，對比2020年5月提出申請時測量師估值約3.3554億元，高出約2.7046億元或約80.6%。

坐落銅鑼灣購物區

根據判詞指出，上址僅餘下一個單位並未成功收購，屬失蹤小業主。判詞中亦提到，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，發現該樓宇維修情況欠佳，所有鋼筋已腐蝕，約有85%歸類為「輕度腐蝕」或「中度腐蝕」，並已經達到其設計使用壽命，而且翻新成本並不符合成本效益。由於申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

項目坐落於銅鑼灣傳統購物區，鄰近利舞臺及時代廣場。現址物業為1幢樓齡約50年的商住大廈，地下為商舖，樓上1至5樓為住宅，地盤面積約2670方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建總樓面面積約40050方呎。

反應歷來次佳 規模適中吸小型發展商

市區重建局（下稱市建局）相隔近一年再有重建項目推出，位於大角咀橡樹街/埃華街（下稱橡樹街項目）的發展項目昨日截收意向書，結果備受中港財團覬覦，大收41份意向書，與2017年9月截意向的旺角新填地街/山東街重建項目，並列收到最多意向書的九龍區市建局項目，亦是歷來收到第二多意向書的市建局項目。

橡樹街項目在昨日正午截收意向書，在截止前兩小時內有最少21家發展商代表到場，平均約5至10分鐘就有一家，更不時出現兩家發展商同步到達遞交意向書。市建局公布，共接獲41份意向書，由市建局董事會設立的遴選小組將按照訂定的入圍準則，就發展商的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商提交標書。

宏基看好香港前景

綜合記者現場所見和市場資訊，多家本地大型和中型發展商都有提交意向書，包括長實（01113）、新地（00016）、恆地（00012）、信置（00083）、會德豐、南豐、華懋、英皇（00163）等。較小型的發展商如宏安地產（01243）、其士國際（00025）、德祥地產（00199）、爪哇控股（00251）、宏基資本（02288）等也有參與。多家中資房企亦有意爭奪該項目，包括碧桂園（02007）、萊蒙國際（03688）、旭輝（00884）、遠洋集團（03377）等。

宏基資本投資分析師莫京燐指出，集團以往曾興建住宅項目，看好香港前景，希望再有住宅發展。是次橡樹街項目附近有不少舊樓重建計劃，相信具有發展潛力，但一切仍要視乎招標相關文件詳情才作最終決定。英皇國際物業主任區芷晴表示，地皮規模適中，交通完善，集團亦一直積極與市建局合作。

業界料可建單幢住宅

項目位於橡樹街89至95號及埃華街1至5號，於2018年3月展開，佔地約6663方呎，預計最高可建樓面約6萬方呎，估計住宅樓面佔約5萬方呎，另有1萬方呎商業樓面。市場估值料約5.4億至9億元，每呎樓面地價約9000元至1.5萬元。市建局稱，項目中標的發展商，須與市建局簽訂發展協議，按當中列明有關的標準與品質、可持續發展和智能系統等要求，以提供一個可持續發展的生活環境。

美聯測量師行董事林子彬分析，是次地皮規模及投資額適中，可發展為單幢式住宅項目，主打1房及2房戶型，加上地理位置方便，投資額相對較細，令財團參與度較高，除吸引多間中小型發展商外，亦包括多間內房發展商提交意向書，市場反應甚為積極。鑑於近期樓市氣氛顯著回穩，多個新盤不乏承接力，相信日後項目的招標反應也會不俗。

上月由九龍倉（00004）以財團形式夥拍4名城中富豪斥資72.5億元，擊敗其他4個財團投得山頂文輝道9號及11號豪宅地王。據地政總署公布，是次中標價較次標高出18.6%。

地政總署昨公布文輝道9號及11號其餘4份標書的投標金額，其中次標出價61.13億元，即九龍倉財團的出價較次標高出11.37億元（18.6%），可見九龍倉財團的出價志在必得；最低出價僅43.5億元，中標價較其大幅高出66.7%。

文輝道9號及11號住宅地由九龍倉夥拍信置（00083）主席黃志祥或有關人士、有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋、華置（00127）前主席劉鑾雄的妻子兼華置大股東「甘比」陳凱韻，以及利福國際（01212）主席劉鑾鴻投得，以可建樓面面積約14.5萬方呎計算，樓面呎價高見50010元，創下本港賣地表住宅地皮樓面呎價新紀錄。


文輝道地王 首兩標價差15.7%
(經濟)

地政總署昨日公布，上月批出的山頂文輝道9及11號地皮各發展商及財團的入標價，次標價僅比中標價低約15.7%，反映財團之間競爭頗激烈。

九倉組財團 72.5億奪得

山頂文輝道9及11號地皮上月由九倉 （00004） ，夥拍信置 （00083） 主席黃志祥家族、中渝置地 （01224） 主席張松橋、「大劉」劉鑾雄妻「甘比」及胞弟劉鑾鴻，以72.5億元奪得，每呎樓面地價50,010元，再度打破全港住宅官地呎價新高。

資料顯示，計入中標財團，是次只有1個財團出價逾60億元與中標財競爭地皮，屬次高出價，金額為61.13億元，僅較中標價低15.7%。至於財團中的最低出價為43.5億元，較中標價低出4成。

項目早前共接獲5份標書，並主要吸引大型發展商出擊，包括已以120億元奪得比鄰雙號地皮的九倉。還有長實 （01113） 、新地 （00016） 、恆地 （00012） 及嘉華 （00173） 參與競投。

麗新8億購荃灣卓悅集團中心 擬重建住宅

近期工廈買賣熾熱，今年首兩個月，已錄6宗全幢工廈買賣，除基金外，發展商亦積極吸納工廈重建，以增加土儲，其中麗新 （00488） 剛以8億元，向卓悅 （00653） 購入荃灣橫窩仔街全幢工廈，預計將重建住宅，可建樓面面積逾10萬平方呎。

日前連鎖化妝品店卓悅公布，擬以8億元出售荃灣橫窩仔街36至42號及44至50號總部卓悅集團中心全幢。市場人士透露，新買家為本地財團麗新發展或有關人士，本報就有關消息向麗新查詢，集團發言人指暫不作回應。

卓悅較早前表示，出售事項完成後，買方會將物業租回予卓悅，租期為3年。集團於2014年6月以4.9億元購入該工廈，其後翻新作集團總部及提供倉儲空間，若最終以8億元易手，呎價約3,574元，持貨7年獲利約3.1億元。

重建住宅 日後料賣2.2萬元呎

據了解，物業現況為工廈，地段規劃為綜合發展區，故日後可透過補地價，申請重建成住宅項目，預計新買家購入後先作收租，並同時向城規會申請重建。

物業地盤面積約20,223平方呎，若重建成商住項目，地積比率5倍計，可重建約10.1萬平方呎住宅樓面，以8億元成交價計，每平方呎樓面地價約7,912元。若該工廈重建作住宅，按「標準金額」計算，新界南區「工轉住」每平方呎補地價約3,716元，即每平方呎樓面總地價約11,628元。

若計及「10%發水」、建築成本每平方呎約4,000元及8成實用率等因素，估計重建作住宅日後開售呎價近2.2萬元，才有合理利潤，較現時同區新盤映日灣實用呎價2萬元高約1成，較樓齡15年的樂悠居（呎價1.56萬元）則高出4成。

基金逾5億 洽購屯門工廈

近期工廈成為投資市場焦點，除了發展商吸納作土地儲備日後作住宅重建外，亦有基金吸納全幢工廈。市場人士透露，屯門建泰街3號精棉發展工業大廈全幢，料短期內以逾5億元易手，物業樓高9層，總樓面約12.2萬平方呎。

據悉，以安祖高頓基金奪得物業呼聲最高，該基金年初亦以約15億元，向佳寶集團購入葵涌佳寶集團中心全幢工廈。若連同粉嶺兩幢物業，川田工貿廣場2期及堅達中心成交，今年兩個月多，合共出現6幢全幢工廈成交，總涉約44億元。

高力國際數據顯示，去年投資市場淡靜，全年逾億元工廈買賣成交，涉約64.36億元，按今年首兩個多月已錄6幢工廈易手，加上個別大手分層工廈成交計，涉資逾50億元，已達去年全年工廈成交金額8成，反映今年工廈交投明顯轉旺。

高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰分析，疫情下網購、數據用量等需求大，工廈用途涉及數據中心、物流中心等，在疫情下生意較穩定，甚至不跌反升，前景理想故吸引基金留意，而最新工廈重建補地價標準金額計劃推出，更有利財團吸納工廈重建。他認為，工廈呎價低水、用途廣泛亦有重建價值，故將成今年投資焦點。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處最新資料顯示，2月逾2,000萬元二手住宅註冊量錄148宗，比起1月116宗高出27.6%，連跌2個月後回升，並創3個月新高；若與去年2月76宗相比，更大升94.7%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若與整體二手住宅註冊量相比，2月錄4,698宗，較1月4,087宗增加14.9%，較去年2月2,885宗則升62.8%，足見逾2,000萬元二手住宅註冊量表現比大市更為理想。

資料顯示，2月二手宗數最多的是600萬元或以下個案，按月及按年分別升14%及45%；逾600萬至1,000萬元個案按月及按年則升17.3%及77.1%；逾1,000萬至2,000萬元個案按月及按年亦升7.3%及84%。

近期一手市場轉活，多個焦點盤連環出擊，部分早前已獲批售樓紙的新盤，正部署短期內「解封」推售，提供逾1800伙，而所涉及除戶型多樣化的市區新盤外，亦不乏豪宅現樓項目，可望進一步吸納市場客源。

其中，於去年8月批出預售的沙田瓏珀山1期，目前正準備出擊，新地代理總經理胡致遠表示，該盤最快於本月底上載樓書，並準備推售。該盤由3幢19層住宅大樓組成，包括Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2，共提供196伙，面積920至1500方呎，戶型全屬3及4房大戶，而當中3房1套連工作間單位，涉及伙數最多，佔總數約45%，其次為3房1套連工作間及書房戶型，則佔28%；此外，4房2套連工作間，亦佔總數約18%。

目前已獲批售樓紙，並可於短期內出擊的新盤，就不乏大型市區項目。包括由恆基發展的啟德沐泰街7號第1期，提供479伙，發展商早前曾指，項目共分3期發展，雖然第1期已獲批預售，惟計畫待第1及2期同時推出，以發揮協同效應，料上半年推出，當中第1期的標準戶面積約186至889方呎，特色單位逾千方呎，據了解，該盤1期提供面積186方呎單位，為現時同區最細。另外，其第2期亦正申請售樓紙，涉及301伙，將於2022年4月底落成。

而於上月獲批售樓紙的藍田KOKO HILLS第2期，項目提供82個單位，主打大單位，採低密度設計。現時正準備樓書及示範單位，有機會今年第二季推出市場。同時已獲批售樓紙的新盤中，就不乏豪宅項目，包括嘉里旗下筆架山龍駒道3號，提供64伙，發展商曾指，目前正待批售樓紙，將於第3季以現樓形式發售。

華坊諮詢評估資深董事粱沛泓表示，由於市場氣氛向好，發展商自然趁機把先前已批出售樓紙的項目，盡早推出市場發售，相信因近期疫情走勢回穩，需要追回落後的步伐，另外，由於年內中港兩地有望開關，相估內地資金流入，亦有助吸納新盤單位。

新盤市場連錄成交，由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田傲玟，日前連沽3伙，為2個中層以及1個低層A室，面積均為1403方呎。

據成交記錄冊表示，中層A室成交價分別為4364.7萬和4366.1萬，呎價31110元和31120元，而低層單位成交價3930.9萬，呎價約28018元。

位於何文田常盛街的傲玟，共6座住宅，提供401伙，標準單位由848至1447方呎，間隔包括2房2套、3房2套及3房全套房設計。

五礦地產油塘蔚藍東岸昨錄成交，5座高層H室，面積237方呎。據成交記錄冊表示，成交價為564.72萬，呎價約23828元。

恆大發展的屯門恆大．珺瓏灣2期及長實長沙灣愛海頌昨亦錄成交。

新地旗下何文田新盤Prince Central昨續收票，當中不少投資者有意購入作長線收租。

系內白石角雲滙2期昨加推64伙，價單定價782.18萬至1892.1萬，呎價20370至25062元，最高19%折扣，折實價633.56萬至1,532.6萬，折實呎價16500至20300元，折實平均呎價18425元。

入場為11座12樓B6室，337平方呎，折實價633.56萬，折實呎價18800元。

發展商同日公布銷售安排，下周三推售12伙。系內南昌站匯璽昨錄成交，為星鑽匯低層A室，面積1663方呎，價單售價5140.9萬，呎價約30607元。