新莊凶宅法拍 總價砍到712萬仍6度流標

同是凶宅命運大不同。「北市第一凶樓」、台北市中山區錦新大樓，近期在租屋網站以月租1.2萬招出套房，若以總價300餘萬，換算投報率最高5%；而新北市新莊區6年電梯大樓，14樓戶因感情糾紛燒炭淪為凶宅遭法拍，總價砍到712萬，仍6度流標。

錦新大樓位於錦州街、新生北路口，屋齡42年，曾發生大火、跳樓、情侶雙屍社會案件，共奪24條人命，被封「北市第一凶樓」。

觀察「錦新大樓」在租屋網站的4筆招租物件，為6~8坪，總價1萬~1.2萬元，換算單坪價格為1250~2000元，其中最貴的6坪12000元租金物件，比起區域行情1500元，貴上約3成，照片顯示，全屋裝潢呈水藍色色調、家具床舖一應俱全，但細究並非全新，更註明為社宅包租代管物件，「可報稅、入戶籍，申請租屋補助」。

記者兩度致電該物件仲介，均無人接電話，無法取得回應。

錦新大樓近捷運地點佳
台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳嚴正表示，出租網站的社宅物件，經營建署規範，「租金不會比較貴」，若以「錦新大樓」為例，因近捷運、區位條件佳，且多為小坪數，租金在12000元屬合理範圍，不算偏離行情。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該套房屋齡舊、社區複雜度高，房價上漲空間不大，但因區域就業需求高，出租狀態佳，以成交價單價4字頭、總價約300餘萬，換算投報率可達3~5%，吸引不少投資買盤，以低價入手後出租。

陳炳辰提醒，該社區背景特殊，租客複雜性高，不建議初階投資人出手，否則遭遇爭議難解，恐怕還惹得一身腥。

而6度流標的「國鉅V-HOUSE」，位於新北大道二段，屋齡6年，規劃地上15層、地下3層，坐落頭前重劃區，距離機捷新北產業園區站僅250公尺，屋齡新穎且交通和生活機能便利，具市場競爭力，不過5年前、14樓住戶燒炭身亡，欠下銀行1205萬元房貸，不但淪為常人不願觸碰的凶宅，更讓法拍過程屢遭挫折。

國鉅V-HOUSE恐打6折
檢視法拍紀錄，14樓戶於2019年1月第一拍，從底價1030萬元流標，砍到824萬、659萬元，等同一拍打65折，還是無法出售。

2020年10月重啟拍賣，第一拍底價1110萬元，甚至高於首輪第一拍，結局同樣流標，之後無論無論是二拍底價888萬元、三拍底價712萬元，最終滯銷。目前進入應買階段，應買期限到今年3月17日，第四拍與否將另行公告。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「國鉅V-HOUSE」首輪拍賣三度流標，去年重啟第二輪，底價卻更勝前年，應該是察覺到房市去年明顯增溫，希望搶搭熱潮入市，結果不如預期，顯見市場仍對凶宅抱持芥蒂，不因景氣回升就貿然出手。

黃瑋諭解釋，凶宅戶的優點是低於市價，有機會打6折，缺點是增值空間低而且不易貸款，轉賣困難，這都會影響買家意願，若以「國鉅V-HOUSE」所在的新北大道二段來看，周邊每坪均價45萬元，14樓戶的三拍單價大約32.5萬元，價格將近是二拍的8折，亦是區域行情打8折，雖然已有價差，不過總價高於首輪拍賣價格，這對買家是一大阻力，預估要等四拍、以三拍底價打8折，換算底價569萬元，每坪約26萬元，幾乎是行情打6折，才有機會獲得青睞。

LINE群組玩笑話 地政局否認查到臨演

有建商在台南歸仁推出預售首購案，上周六（13日）開放預約，竟湧進千人搶瘋搶，引發內政部稽查，如今爆出陰謀論，指建商安排臨演製造熱銷假象，但《蘋果新聞網》追查，所謂的安插臨演，起因是在購屋LINE群組中，有人揶揄「屎味把大家當臨演」，雖遭否認，但已被斷章取義，稽查單位、台南市地政局也否認查到臨演，強調「當天未針對該項目查核。」

「臨演會把飯店塞爆嗎」
引發爭議的建案要準備10萬元支票當訂金，才能入場，仍擠進千人排隊，民眾透露「熱到爆，大家都堅稱要自住。」但已有人第一時間在LINE群組開價19萬轉賣號碼牌，引發社會關注。

內政部隔天會同台南市府、國稅局人員稽查發現，購屋證明單無經紀人簽章，已違反《不動產經紀業管理條例》開罰，最高可罰30萬元；另外若確定影響交易秩序，最高可開罰2500萬元。

如今卻爆出陰謀論，指南市府地政局發現，現場有部分是演員，假裝要去搶購；對此，台南市地政局回應，聯合稽查時，並未針對該項目查核，不明白為何有這樣消息釋出。

建商強調「當天僅開放預約，待正式轉訂單皆有經理人簽章，資訊力求公開合法，也絕對接受主管機關指導。」

《蘋果》追查，群組訊息共出現15次「臨演」字眼，第一次是熱銷消息傳出後，群組內有人揶揄，「屎味把大家當臨演」，並隨即遭人否認說，「我不是臨演，我還帶著小孩去」、「真正買的都擠不進去，還排什麼臨演。」「臨演會把前一晚的飯店塞爆嗎」，顯示當天市況確實火熱。

專家：市況熱無需造假
《住宅週報》社長陸敬民表示，該建案公開抽籤之前醞釀至少1、2個月，建商是上市櫃公司，全國知名度極高，沒必要賭上聲譽作假，再者排隊民眾很多攜家帶眷，若是臨演勢必增加工資，此外中籤者僅取得優先購買權，不代表已經完銷，諸多不合理現象說明，「不可能找臨演排隊。」

《住展》雜誌研發長何世昌分析，若以該案千人擠爆會場，需達百名以上臨演才有效果，成本需達數十萬以上，「請臨演的機率不高。」

台中市府推動產業園區計劃，迎來區域龐大就業機會，繼而帶動房市需求，內政部統計，台中市近3年住宅區土地交易均價漲幅，前3名行政區依序為神岡區45.2%、太平區41.2%、后里區34.9%，每坪均價最低從1字頭，上看3字頭，也吸引建商搶進購地推案。

后里漲34.9%列第3
據內政部資料統計，台中市2018至2020年期間住宅土地交易價格，漲幅第1的神岡區，每坪均價由16.8萬元漲到24.4萬元，漲幅45.2%；緊追在後的太平區每坪22.3萬元，漲到31.5萬元，漲幅41.2%；排名第3的后里區，每坪14.3萬元，漲到19.3萬元，漲幅34.9%。

進一步觀察周邊房市，神岡區以透天別墅為主力產品，由於房市基期較低，房價漲幅較為明顯，當地指標建案如「里山禾樂」鄰近潭雅神綠園道、圳前仁愛公園，全案規劃12戶全電梯住家，廣告戶總價1880萬元起，目前銷售已達6成。

太平區近年受惠台74號快速道路通車、台鐵高架化等利多，吸引惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等品牌建商購地推案，如新案「陞霖太美」每坪23~26萬元，首次推案短短半年火速完銷，近基地旁的2期新案，目前正積極籌備中。

陞霖太美專案經理呂嘉哲表示，太平鄰近74號快速道路太原匝道，串聯大台中，距離7期、高鐵不遠，加上太平產業園區自2018年完工，不少科技新貴看好潛力置產。

另外，深耕海線多年的展裕建設，預計今年第3季將在后里月眉段推出大樓、透天產品，基地超過8000坪，近麗寶樂園、后里中科，總銷18~20億元，董事長黃威勝指出，鎖定30~40歲客層主攻小宅，將是當地有史以來最指標個案。

桃園龍岡萬坪公園旁一間近40年老平房、2房2廳，近日以每月7000元求租，復古地磚、老屋格局，以及「潮濕」痕跡，被網友指認神還原恐怖解謎電玩《還願》場景，引發熱議，PO文民眾接受《蘋果新聞網》電訪表示：「房屋就是舊，才租這麼便宜！」

電玩遊戲《還願》在2019年暴紅，其中遊戲場景還原台灣老公寓，引發熱議。唐姓民眾在臉書PO文：「游泳路公園旁、平房2房2廳月租7000元、押金2個月」並貼出多張室內照片，與《還願》場景相當類似，更有網友貼出遊戲截圖比對，讓人直呼「這根本是杜美心（遊戲角色）的家吧。」

房仲：租金不算貴
網友紛紛留言：「租下來，讓大家體驗《還願》」、「住這裡，感覺半夜會有人看我睡覺」，也有網友認為屋況不好、租金太高。

記者依貼文電話致電，擔任仲介的唐姓男子表示，該物件2房21坪，屋齡近40年，比附近行情便宜1~2千。

住商不動產中壢龍岡加盟店店東李欣政表示，龍岡舊大樓、透天，2房附車位月租金約1.2~1.5萬，老平房物件，月租金行情約7千~1萬，「該屋不算貴。」

IKEA敦北店昨（15）日宣告，即將於4月26日正式熄燈，令大台北地區的忠實客戶感到無比惋惜。至於IKEA遷出後會不會影響小巨蛋周邊房市，當地房眾認為，南京東路附近被稱為「台北華爾街」，原本的商圈機能就相當蓬勃，不會受到單一賣場影響，且IKEA原先就有經營困難的傳聞，這次撤出後等到未來有新賣場進駐，相信能為當地商圈帶來新氣象。

「我對IKEA搬走是持正面看法。」在當地經營17年之久的房仲、中信房屋台北南京加盟店副店長劉德正認為，IKEA受限於本身地點因素，賣場內部展示空間狹窄，且沒辦法提供太多停車空間，因此近年時有所聞經營傳出瓶頸；而這次IKEA搬出後，未來有新商場進駐，也許能為整個小巨蛋周邊帶來新氣象，達到活絡商圈的效果。

至於是否會影響到周邊生活機能，劉德正指出，南京東路是被稱為台北華爾街，周邊不僅商辦林立，也有許多商場，且坐著捷運、公車到其他商圈也相當便利，所以少了一家IKEA，對整體生活機能影響並太大。

據房仲透露，小巨蛋周邊除了南京東路上都是商辦外，巷弄內有許多電梯華廈或是公寓，這種產品一直都是當地中古屋市場的銷售主力，而價格依照屋況與屋齡不同，單價約介於7至9字頭之間，主力客群大多以換屋族、為學區買房的小家庭及商業人士為主。

住商不動產長春復北加盟店店長李志鴻也表示，小巨蛋周邊商圈發展較早，交通與生活機能都已經相當成熟，再加上是敦化國小等明星學校的學區，因此房市的需求都一直很健全，房價也基本持穩，不會受到某一商場的進駐或撤出影響。

李志鴻分析，目前業界傳聞，內湖舊宗路上原大潤發一館的營運空間較大，所以IKEA可能是把業務遷過去；像IKEA這種大型商場，所需要的空間成本相當大，在台北市蛋黃區寸土寸金的情況下，他們會想用「小換大」來獲取更多營運利潤，也是相當合理。

至於原IKEA敦北店的店址未來能有商場進駐？李志鴻認為，一般像寶雅這種大型賣場會傾向於街邊店，而IKEA敦北店的場所全都在地下室，所以可能性較小；不過，像是全聯就不會排斥地下室，所以未來結合生鮮超商的賣場，也許會有機會能夠進駐。

南台灣房市近年火熱，台北的代銷海悅國際揮軍南下搶市，去年在南台灣接案總銷金額約500億元，今年更上看600億元。反觀在地的龍頭上揚國際建築團隊，因策略調整，前進台中、嘉義，使得南台灣的案量，從去年的700億元，降至450億元，拱手讓出霸主地位，興連誠建築團隊和廣誠國際則競逐第三和第四名。

海悅國際副總周世凱15日表示，海悅深耕發展南台灣房市，去年台南永康大橋重劃區「聯上康橋」、歸仁高鐵特區「達麗國家強棒」、永康區「昕願景」等案皆順利銷售一空，其他個案也預期在今年第一季完銷。

周世凱指出，高雄地區兩大指標案「美術白天鵝」、及「和陸寓邸」推出即熱銷，三民區「愛上城」去化九成，新興區「鳳凰中正」去化七成，楠梓區「太子城」去化六成。

周世凱表示，今年預計接案代銷總額介於500億到600億元之間，在台南推案熱區的北區、九份子重劃區以及善化地區，都將有指標個案推出。至於高雄地區，今年預計在亞洲新灣區、前鎮、鼓山、左營、鳳山、以及楠梓等區域，也有新案推出。

南台灣的房市代銷大餅，因海悅的搶灘使得冠軍寶座易主，原本的龍頭上揚國際建築團隊，今年在南台灣的接案量，從去年的700億元下跌到450億元，減幅約46.67％。

上揚表示，主要是只接大型建案或豪宅建案，例如京城的「京梧桐」，再加上關係企業清景麟建築團隊的建案。

此外，除了南台灣房市，上揚國際也北上開發嘉義和台中房市，因此，接案總金額仍在1,000億元左右。

分家之後，各自創設新公司的廣誠國際、以及興聯誠建築團隊，在南台灣房市的接案量，今年都在200億元以上。

廣誠國際總經理董上裕表示，去年接案總銷約180億元，售出130億元，今年接案可望成長到200億到250億元之間，主力建案鎖定隆大營建、城揚建設、以及寶佳機構等個案。

興連誠建築團隊除了關係企業興連城建設的建案，主要以永信建設的「R5新世紀」地上權建案、「翡翠流域」、以及「耘川」等為主，總經理周惠賓說，去年接案總額約200億元，今年可達250億元，年增25％。

國民黨前主席朱立倫在臉書分享一張20年間房價與薪資的數據圖，發現台灣平均房價在過去20年間漲了3.15倍，但基本薪資卻是20年不變。朱立倫感嘆，一張圖直接顯現出台灣這20年來高房價低薪資的真相，「居住不正義的20年」。
朱立倫表示，根據信義房價指數的統計，2001年1月1日的房價指數是100點，2020年底的最新指數是315.75點。也就是說台灣平均房價在過去20年間漲了3.15倍。平均每年約漲6%。

朱立倫說，同樣的20年間，台灣的平均薪資從每月3萬4436元提高到4萬2885元。如果調整過通貨膨脹，實質薪資從2001年的4萬346元升至去年的4萬1538元。平均每年約漲0.15%。每年漲0.15%，基本上等於20年來的平均薪資都沒有變。

朱立倫說，這就是台灣人常說的房價一直漲，唯有薪資不漲，政府多次的打房並不能改變房價繼續上漲的趨勢。然而，國人期待有一個自己的家的想法卻從未改變。執政者不想面對這樣的真相，祭出的房地合一稅又只能短期影響交易，「房價上漲的壓力卻改變不了。」

「政府真正應該用力的是加快建設都會周邊地區的建設，讓捷運，交通，公共及教育設施完備的外環區域成為新的選擇。」朱立倫認為，讓新購屋的朋友可以從相對比較低價合理的外環區域開始購屋。同時將預算多投入在支持年輕朋友早日購屋的補貼及貸款免息上比較實際。

朱立倫表示，對於台灣長期低薪的問題更是政府急需解決的問題。如果按照房價指數，現在的平均薪資應該是10萬8732元而不是4萬2885元。雖然這是不可能的，「但政府至少每年以平均薪資成長3%作為施政目標」，透過各種修法及政策來推升平均薪資，讓20年薪資不漲的惡夢成為過去。

「打房改不了房價上漲的趨勢！」朱立倫強調，面對這樣的真相，只有透過修法及政策幫年輕朋友提高薪資，增加收入。政府加速建設外環地區的基礎建設，同時提高利息補貼及年限，才能讓年輕朋友早一點買房。

在野黨力推囤房稅打炒房，但行政院仍強調要審慎規畫。財政部長蘇建榮昨天重申，囤房稅須思考兩面向，首先稅基比稅率更重要，「稅率的打擊是全面性，但稅基可因地制宜」；其次，囤房稅若租金轉嫁恐衝擊近八十萬戶租屋族，應審慎思考才能避免殃及無辜、精準出手，目前無推出時間表，中長期審慎研議。

蘇建榮表示，針對非自住房屋持有稅，中央訂稅率，地方訂稅基，稅基更為重要，可反映出各地方差異，針對有囤房炒作問題的地方，稅基就應該合理調整才能精準打擊。稅基若沒有適當調整或甚至還往下調，即便稅率調高也沒有用。打囤房效果不彰，他認為稅基沒有適當調整是最大問題。

經統計台灣30年以上老屋已突破400萬戶，北市房屋平均屋齡為34年、屋齡超過30年以上之住宅數量占比為68％，而北市65歲以上高齡人口比例達19.13％，即將達到超高齡社會標準(20％)，北市府為落實推動高齡友善城市政策，提供老公寓增設電梯、外牆修繕、結構補強補助，以便協助改善銀髮族及行動不便者的生活需求及居住安全。

北市自2005年推行《都市更新整建維護政策》以來，陸續提供《增設電梯》、《外牆整新修繕》、《結構補強》等補助，又為加速提升老舊公寓居住安全，於2015年簡化補助申請審查程序，推出《整維得來速-套餐ABC》補助政策，2021年申請電梯補助審查程序則更為簡化，讓有需求的民眾申請補助更簡單、更容易！

受民眾歡迎的老公寓《增設電梯》補助，迄今已受理42件，其中11件已完工，目前18件也即將完成，2021年更放寬補助規定，由原來每棟建築物補助一座樓梯，修正為視實際需要，若二樓以上住戶須不同樓梯通達之建築物，可依建管處核發之雜項執照增設電梯數量申請補助，每座電梯可分別申請補助金額最高220萬元為上限！

更新處表示，2021年已公告受理老公寓增設電梯(套餐B)及外牆拉皮、結構補強(套餐C)補助申請，至2021年12月30日止。凡符合6樓以下公寓，屋齡超過20年並取得台北市建築管理工程處核發之相關建築許可，《增設電梯》，最高補助220萬元；《外牆拉皮》最高補助300萬元；《結構補強》最高補助400萬，補助金額不得超過總工程經費之50％。

美好的居住環境是需要大家共同維護及管理，申請相關補助款，需先成立管理委員會，民眾如有成立管理組織需求，可逕洽建管處公寓大廈科(服務專線：1999轉2710)提供協助，若有整建維護補助相關需求，可洽詢台北市都市更新處(02-2781-5696轉3154、3140、3147)洽詢，也可至Facebook粉絲專頁－台北都更解壓說瀏覽都市更新整建維護相關訊息，或從更新處網站熱門查詢相關申請專區下載資料與申請文件。

最新實價登錄揭露，台中市七期指標商辦「中信金控台中金融大樓」單坪租金達1,550元，刷新七期商辦租金紀錄成為最高租金單價。負責該棟租賃代理的商仲高力國際指出，該棟大樓自2018年落成，2018年第四季由台灣人壽獨家委託高力國際招租，歷經約2年的時間，進駐率已達到9成以上，平均每年去化率達45％居七期之冠，全棟只剩2個單位招租，可以說是相當搶手。

作為台商大本營的台中市係美中矛盾及台商回流潮的直接受惠者之一，近兩年企業投資活絡。依據經濟部投資台灣事務所及台中市經發局統計數據指出，透過「投資台灣三大方案」申請落腳在台中市的企業家數共163家，預估總投資額達新台幣2,071億元，不論從投資家數或金額來看，都是全國第一；另外，經濟部於2020年底公布的「工廠校正及營運調查」中也指出，台中市工廠營運家數19,001家、家數佔全台21％，為全國工廠家數最多的城市，廠商持續擴大投資及增加產能，固定資產投資額達新台幣3,183億元，居全台第一位。近幾年台中市致力於產業的發展與升級，成果有目共睹，使得在2020年擁有這四項數據的「第一」，顯現出當地投資熱潮。

在協助「中信金控台中金融大樓」商辦租賃的這二年間，高力國際觀察到台中市的成長，台中市在地理位置上具先天交通優勢，在產業上有發展多年且成熟的大肚山黃金產業軸帶，包括中部科學園區、台中工業區、台中精密機械科技園區都在這條軸帶上，其所生產製造的產品更是在國際市場上扮演舉足輕重的腳色。因此產業的剛性需求也奠定了台中市商用不動產發展的契機，台中市除了持續有製造業投資設廠，也吸引包括三井集團及麗寶集團的商業開發，衍伸更多的金融服務需求，這些產業也都成為台中辦公室最直接的需求對象。

追蹤台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54％，大幅成長至2020年第四季的87％，3年內增加了33％，顯見需求確實有成長。台中市七期商圈可以說是中台灣最重要的金融商業重鎮，各家金融壽險早已在七期布局中台灣總部，而此波進駐七期商圈熱門的產業類別除了金融及專業服務外，還有科技資訊業及餐飲業。以中信金控台中金融大樓為例，裡面知名的企業Deloitte 勤業眾信會計師事務所、3M、東森集團、墨力國際集團、安成餐飲集團等。

3月15日于遠洋集團（3377.HK）獲悉，3月15日，遠洋集團與鑫苑集團宣佈，雙方將合作開發鄭州市二七區鐵三官廟等優質地塊專案。

自2017年進入鄭州以來，遠洋先後打造出遠洋風景、遠洋萬和四季和遠洋沁園等多個品質項目，備受當地用戶認可。早在2010年，遠洋集團便以武漢為中心，積極向鄭州、合肥、南昌、長沙等中部省會城市拓展深耕。為進一步鞏固華中區域的市場優勢，2020年6月，遠洋集團正式成立了華中事業開發部，力爭將該區域打造為集團業績的新增長極。

截至目前，遠洋在華中開發項目近20個，佈局了中高端住宅、商業綜合體、養老公寓、物流園區、城市更新等眾多領域，積累了豐富的開發與運營經驗並持續獲得市場認可。

鑫苑集團於1997年創辦於鄭州，長期深耕國內一二線城市，在鄭州等華中城市專案儲備資源豐富。本著“資源分享、優勢互補、互惠互利、合作發展”的原則，雙方於今年2月份正式簽署了戰略合作協定。

2021年，遠洋將以牽手鑫苑集團為契機，持續深耕武漢、鄭州、合肥等華中省會城市，並秉持“建築•健康”產品核心理念，為市場提供更具競爭力的產品和服務。

近日，廈門建發因為涉及高溢價拿地，被上海市普陀區政府約談，被要求做好充分的思想準備，合理調整預期。有專家表示，後續該專案的定價可能會受到限制，從而影響該項目的利潤。

值得注意的是，近年來建發房產在激進擴張的同時負債高企，據2020年上半年財報，建發房產的上市公司建發國際（股票代碼：01908HK）共踩中兩道紅線，剔除預收款後的資產負債率為79.24%，淨負債率為247.68%，淨負債率較2019年底提高71.9個百分點。

高溢價拿地被約談

據上海市普陀區人民政府新聞辦官方公眾號“上海普陀”消息，2月24日，針對近期上海某地塊高溢價成交的情況，普陀區政府約談了該地塊的受讓人融創和廈門建發，區規劃資源局和區房管局相關負責人主持了本次約談。

據瞭解，該地塊為普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊（下稱“洵陽新村地塊”），位於普陀區石泉路街道，東至旬陽路，南至石泉路，西至嵐皋路，北至嵐皋路300弄社區，緊鄰7號線嵐皋路站。經過300餘輪競價，該地塊由融創和廈門建發共同成立的項目公司（上海兆顥企業管理有限公司）以64.52億元成功競得，溢價率36.15%，成交樓面價84345.6元/平方米。

值得注意的是，該地塊東側的石泉社區W060402單元B4-1地塊，去年12月18日競拍，大華集團以總價30.6億元競得，溢價率17.56%，樓面價僅47434元/平方米，差不多僅為上述地塊的一半。

約談中，區政府要求受讓人充分認識到政策的嚴肅性，做好充分的思想準備，合理調整預期。約談明確表示，受讓人必須嚴格按照合同約定進行開發建設，在該項目土地出讓年限內，嚴格落實全生命週期管理要求，並接受相關部門的監管，確保專案品質，依法合規開展經營活動。

約談還強調，區有關職能部門將嚴格監管該地塊的開竣工等事項，未按期開工的，將依法合規、嚴格按閒置土地管理要求處置。此外，區有關職能部門還將嚴格執行房價地價調控聯動機制要求，嚴格按照規定審批專案預（銷）售方案備案和“一房一價”。

記者以投資者身份撥打了建發國際官方網站上的電話，建發國際相關工作人員對《華夏時報》記者表示該專案被約談後的預期利潤調整“還在測算當中”。同時，對方還表示，該項目預計定位為高端的產品，建發對保持原來的利潤率有一定的信心。

58安居客房產研究院首席分析師張波對記者表示，從該地塊的出讓價格來看，溢價率較高，該地塊樓面價格雖然低於周邊二手房價格，但已經超過了同等地塊的樓面價。因此，要保證該專案不虧本，未來房價應該會明顯超過目前周邊二手房價格。

張波還表示，此次約談可以視為一個明確的信號，即房地產調控不但要平穩當下房價，同時還要從土地側入手進行調控。此外，該地塊未來被嚴格限價的可能性較大，也就是說，相關部門不會允許通過各種炒作的方式來提高房價預期。拿到該地塊的房企需要通過產品本身的優勢來提升競爭力，同時在成本控制上也需進一步強化，合理控制專案的投資收益預期。

知名地產分析師嚴躍進也對《華夏時報》記者表示，類似約談體現了上海今年樓市政策升級的導向，後續該專案的定價可能會受到限制，從而影響該項目的利潤。

地產“飆規模”之路是否可行？

值得關注的是，本次被約談的閩系房企建發，近年來在房地產擴張的道路上一路狂飆。

克而瑞資料顯示，2020年，建發房產的銷售總額為1232.0億元，排名第23位，這是建發房產首次進入千億房企的行列。《華夏時報》記者翻閱資料發現，2016年、2017年、2018年、2019年、建發房產的銷售額分別為200.9億元、341.3億元、544.8億元、694.2億元、五年時間便將銷售額從200多億拉升至千億，排名從第60名升至第23名，幾乎每年一個臺階，穩步上升。

除了在銷售業績上進行趕超，在房企物業分拆上市潮來臨之時，建發也沒落下。2020年的最後一天，建發物業（股票代碼：02156.HK）在港交所上市，截至2021年3月5日，建發物業的收盤價為2.89港元/股，較其首日上市的收盤價3.10港元/股跌6.8%。此外，建發物業的招股書顯示，其還存在毛利和續約率下降的情況。

在闊步前進的同時，建發房產的負債也維持在高位。2017年、2018年、2019年，建發房產的上市公司建發國際（股票代碼：01908HK）的淨負債率分別為319.95%、242.08%、175.74%，儘管有所下降，但是一直維持在高位。根據2020年上半年財報，建發共踩中兩道紅線，剔除預收款後的資產負債率為79.24%，淨負債率為247.68%，淨負債率較2019年底提高71.9個百分點。

無可質疑的是，在三道紅線和個人房貸受限的大背景下，房企利用金融杠杆做大規模的方式已經成為過去式，那麼建發的規模發展模式是否可持續呢？

針對文中涉及的問題，《華夏時報》記者給建發國際的官方郵箱發去了採訪提綱，並多方聯繫建發集團的相關工作人員，截至發稿，未收到回復。

當記者以投資者身份電話採訪時，建發國際相關工作人員對《華夏時報》記者表示“大股東的無限支持是建發國際發展房地產的優勢，而大股東的支持代表著建發集團在四大行裡得到的資金借貸優勢會直接體現在建發國際（的經營中）。”上述建發國際的工作人員對《華夏時報》記者表示，建發集團作為地方性國企，融資成本相對較低，所以，儘管踩中了兩條紅線，但是建發國際並不認為會因此大幅度調整發展的策略。

張波對《華夏時報》記者表示，對於負債水準偏高的房企，2021年的融資成本和難度都面臨持續提升。目前以規模制勝已並非房企的最優路徑，降低負債水準，並回歸產品本身，同時保證合理的盈利水準，才更有效實現長遠發展。

“三道紅線以及其他方面的約束使得企業經營更為被動，所以企業更要謹防拿地王的風險。”嚴躍進對《華夏時報》記者表示，過去單個房企拿地王容易被約談，而現在聯合體拿地王也被約談，這警示房企後續對溢價拿地需要有充足的認識，以化解企業經營風險和外部調控風險。

此外，《華夏時報》記者發現，建發在深圳的樓盤銷售情況不甚樂觀。據悉，其深圳項目建發璟悅軒位於光明區，專案分為A、B兩棟開發，共960戶商務公寓。該商務公寓在2019年11月開盤，一年過去，至今仍然在售賣。

對此，上述建發的工作人員對《華夏時報》記者表示，建發在全國的四區域中，華南區域的銷售比例較低，儘管華南區域去化速度沒有其他三個區域快，但是這不會對集團整體的盈利和股價帶來較大影響。此外，他還表示，建發璟悅軒專案是建發進入深圳市場的嘗試，由於深圳本地房企在深圳房地產市場的優勢非常大，因此建發後續可能會採取與深圳本地房企合作拿地的方式進入深圳房地產市場。

3月15日，國家統計局發佈資料顯示，今年2月，全國70個重點監測的大中城市中，新房、二手房價格上漲城市分別達56城和55城，數量較1月繼續擴張。隨著學區房需求量上升，部分城市新建住宅供應稀缺，二手房成為一、二線城市交易主市場。值得關注的是，2月份，4個一線城市二手房價格環比漲幅首次佔據城市榜單前四席。同期，開發投資增速也創下2004年3月以來新高點。當前，活躍的市場表現已引發新一輪地產政策調控潮，業內認為，上半年房地產漲價仍將持續，但漲勢終將趨於平緩。

二手房成漲價主流

2月房價進一步印證業內關於樓市“小陽春”的猜想。經初步測算，2月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%；31個二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

“從價格漲幅來看，2月新房價格漲幅繼續擴大。”諸葛找房資料研究中心分析師陳霄指出，整體來看，2月受到多地政府“就地過年”號召以及多數售樓處春節期間“不打烊”影響，加之政策下的恐慌情緒蔓延，熱點城市市場熱度走高。

從具體城市來看，徐州成為此次房價環比上漲最快的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，徐州近兩年樓市總體比較強勢，和蘇北市場大崛起有關，而這也要求其後續積極做好穩房價工作。

需要關注的是，作為樓市“風向標”的二手房市場在2月集中釋放出回暖信號。其中，4個一線城市位列全國二手房價上漲前四席。經初步測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%。

“隨著樓市發展，當下一、二線城市二手房成為主市場，二手房價格的變化相對更反映一二線城市真實情況，整體看，2021年樓市開年小陽春明顯出現了，房價上漲成為主流，特別是一線城市歷史首次出現了4個城市全部排序二手房上前四。”中原地產首席分析師張大偉指出。

開發投資增速創新高

前2月旺盛的市場需求也可從商品房銷售面積瞥見一二。據統計，今年前2月，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；比2019年1-2月增長23.1%，兩年平均增長11%。

由於銷售回升，行業資金出現明顯改善。前2月，房地產開發企業到位資金30560億元，同比增長51.2%，較2019年前2月增長24.7%，兩年平均增長11.7%。其中，國內貸款5201億元，增長14.4%；利用外資10億元，下降14%；自籌資金8268億元，增長34.2%；定金及預收款11002億元，增長96.3%；個人按揭貸款4961億元，增長63.7%。

市場表現活躍，企業開發投資信心也得到較強提振。從統計局資料看出，前2月全國房地產開發投資額同比增速為38.3%，比2019年前2月增長15.7%，兩年平均增長7.6%。嚴躍進指出，資料總體體現出“基數因素導致資料偏高、外部環境改善、後續資料運行將趨穩”的特點。

諸葛找房資料研究中心分析師王小嬙指出，今年前2月，全國房地產投資同比增速上升可觀，增速創2004年3月以來新高，主要是受到行業環境好轉，房企投資信心加強，新開工及竣工增速明顯上升，帶動了開發投資的上升。不過嚴躍進也提醒，土地市場面臨諸多新變動，尤其是“雙集中”供地政策或將倒逼房企到三四線尤其是百強縣等區域進行拿地。

房地產調控井噴

“小陽春”已至，全國調控政策呈現“井噴”之勢，這也是繼去年7、8月後新一輪政策調控。僅在開年前兩個月，全國已密集出臺一輪房地產相關調控政策。據中原地產研究中心提供的資料顯示，截至2月底，各地與樓市相關的政策調控次數已達87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州等一線城市及熱點城市。

嚴躍進指出，從後續市場的表現看，二手房的監管也應成為關鍵。近期，包括深圳、東莞、無錫、杭州等地都對二手房市場進行了監管，尤其在價格公開透明方面做出努力。後續也要防範房東和仲介圍繞學區房進行炒作。

張大偉提到，從整體趨勢來看，預計2021年上半年房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場，房價漲幅會繼續放緩。未來整個市場走向的核心依然要看信貸，尤其是經營貸政策。

3月15日，國家統計局公佈了2021年1-2月全國房地產開發投資和銷售情況，1-2月，全國商品房累計銷售均價過萬。

1-2月，商品房銷售面積1.73億平方米，因受到疫情影響，同比增長達105%，與2019年同期相較上漲23.1%。商品房銷售額為1.9萬億元、同比增長133.4%，比2019年同期增長49.6%。

商品房累計銷售均價為11030元/平方米，同比增長14%，2020年，商品房銷售均價為9860元/平方米。

從價格上看，2月份，4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.5%，二手房銷售價格環比上漲1.1%。31個二線城市新房和二手房銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

同比來看，2月，一線城市新房、二手房銷售價格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6和1.2個百分點；二線城市新房和二手房銷售價格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴大0.4個百分點。

房地產開發投資方面，1-2月全國房地產開發投資1.4萬億元，同比增長38.3%，與2019年同期相較上漲15.7%。

貝殼研究院分析師潘浩表示，這主要由於去年1-2月受疫情影響，暫停項目開發建設所致，若不考慮去年疫情影響，近5年1-2月開發投資增速呈逐年上行走勢。去年3月以來，土地成交面積同比增速呈持續上行走勢，按取地到開發3-6個月計算，也將對開發投資增速起到積極的促進作用；同時，隨著3月天氣轉暖，北方不利於施工因素消退，預計短期內開發投資增速或將呈穩步上升走勢，但考慮到“三道紅線”影響，房企融資難度仍較大，開發投資增速大幅上漲可能性不大，預計今年將呈平穩上升走勢。

青島控股（００４９９）非全資附屬中標蚌埠市淮翼建設公司９５％，作價３７５６﹒４萬人民幣。蚌埠市淮翼建設持有位安徽省蚌埠市淮上區規劃路北側土地，總面積約６４２１５﹒５１平方米，建築面積約１６﹒７萬平方米。該土地於２０２０年中獲當地發改委批准用於開發一個名為永康苑南區項目的住宅物業項目（「永康苑項目」）。永康苑項目的目標是要建造一個自給自足的社區，為１３５６戶農民家庭提供住宅單位。永康苑項目尚未開展建築工程。

夢東方（００５９３）公布，預期截至去年１２月３１日止年度虧損介乎１２﹒８４億至１３億元，比２０１９年度虧損約２億元有所擴大。
　　
該集團指，於去年初爆發的Ｃｏｖｉｄ－１９疫情及檢疫措施干擾其營運，以及內地房地產行業的政策收緊，影響物業市場狀況，導致發展中待售物業及已竣工待售物業產生減值虧損合共約１３﹒８６億元，以及投資物業公允價值變動虧損約１﹒２億元。
　　
該集團指，將根據上市規則公布業績。

深圳市住房和建設局今日發布《深圳市住房和建設局關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》。通知指出，對於弄虛作假、隱瞞真實情況，或提供虛假證明材料等方式申購商品住房者，深圳有關部門將對此類違法違規失信行為進行聯合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。

野村發表研究報告指，融創中國（０１９１８）今年合同銷售目標按年增長１１％及利潤增長指引約１０％均符合市場預期，但管理層對市場及政策持樂觀看法，或可增強投資者的信心，而目前公司估值亦吸引，故重申其「買入」評級，目標價續看４６﹒１港元。
　　
野村指，融創去年核心盈利為３０３億元人民幣，符合該行及市場預測；儘管政策有收緊，但主席孫宏斌看法仍樂觀，並料今年房地產銷售將達１７萬億元人民幣，同時，供應端重經亦有利加快行業整合，故今年料有更多收併購機會。
　　
該行又指，融創今年合同銷售額目標為６４００億元人民幣，當中有４０％將於上半年推出，故預期上半年合同銷售額將有強勁增長，料按年升３０％；另外，管理層亦預期今年合併收入將按年增長２０％至２８００億元人民幣，毛利率料維持在２０－２１％的穩定水平，故料核心盈利將達３３０－３４０億元人民幣，即按年增長１０％。
　　
野村認為，上半年銷售增長強勁將成公司短期催化劑，至於長期催化劑則是分拆其文化及旅遊業務。
　
＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

內地１－２月商品房銷售額１９１５１億元人民幣，增長１﹒３３倍；比２０１９年１－２月增長４９﹒６％，兩年平均增２２﹒３％。國家統計局新聞發言人劉愛華在國新辦發布會表示，房價、房地產投資、土地成交等房地產市場各個領域，今年１－２月都受到了去年同期低基數的影響，所以有不同的表現。總體上看，今年《政府工作報告》對解決好大城市的住房突出問題，完善住房市場體系、保障體系都進行了安排和部署。各地區各部門也按照因城施策的原則和要求，堅持問題導向，根據各地房地產市場不同的表現，及時採取各項調控措施，切實加強住房政策和人口、土地、金融政策的協同，相信在堅持房子是用來住的、不是用來炒的大原則指引下，房地產市場有條件、有基礎進一步持續健康發展。

國家統計局今日公布２０２１年２月份７０個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。據《路透》測算，２月７０個大中城市新建商品住宅價格指數同比升４﹒３％，為四個月高點，漲勢延續６５個月；環比上升０﹒４％，亦高於上月的０﹒３％，且為半年高位。
　　
經測算，２月７０個大中城市中，新建住宅價格指數環比上漲的有５６個（上月為５３個），持平的有兩個（上月為三個），下跌為１２個（上月１４個）。

憧憬疫苗接種助復甦 學者：樓價已見底

二手屋苑現破頂潮，上車屋苑連環創新高價，牛頭角淘大花園兩房連天台戶832萬元成交，創屋苑歷史新高，較今年1月高位再貴30萬元；青衣青怡花園2房再現6字頭。學者指樓價已見底，將展開新一輪升浪。

經濟學家關焯照指出，隨着疫苗接種人數上升，疫情有望受控，近期二手樓市交投明顯回升，而且接連兩個月出現明顯反彈，相信樓價短期已經見底，並展開新一輪升浪。至於樓價升勢能維持多久，則還要看實體能否順利復甦，而從外圍因素看，英、美等經濟體，隨着接種疫苗人數回升，經濟動力有所改善，相信可帶動環球經濟。預計今年樓價有5至8%上升空間。

近期準買家入市步伐明顯加推，並推高樓價，繼沙田第一城後，其他上車屋苑亦陸續破頂。淘大花園連天台單位短短兩個月再破頂，香港置業首席聯席董事曾漢民表示，淘大花園R座頂層單位，實用面積489平方呎，另連350平方呎天台，原則2房改3房間隔，向西南望樓景。

原業主開價850萬元，及後吸引外區客洽詢，減價18萬元以832萬元成交，實用呎價17,014元。售價較今年1月Q座同呎數連天台戶賣802.8萬元，再推高29.2萬元，新業主為首置客，睇樓4次後落實入市。

土瓜灣欣榮花園 3房1158萬

另外，土瓜灣欣榮花園套3房則王，剛以1,158萬元成交，創歷史新高，中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔表示，欣榮花園6座中層A室，實用面積731平方呎，向東南，原開價1,200萬元，減42萬元，以1,158萬元易手，實用呎價15,841元，售價創屋苑歷史新高。新買家為同區換樓客，鍾情單位具質素兼罕有，且備逾100萬設計裝修，睇樓後6小時內以高市價3%承接單位。

上車屋苑青衣青怡花園2房再現6字頭，市場人士指出，屋苑1座中層E室，實用面積343平方呎，2房間隔，單位於上月底以620萬元放盤，現減價20萬元以600萬元沽出，實用呎價17,493元，售價為近15個月同類新高。

而火炭銀禧花園6座高層D室，實用面積506平方呎，2房間隔，東南高層向馬場，單位於2月以798萬元放盤，輕微減價3萬元以795萬元易手，實用呎價15,711元，創同類單位8個月以來新高價。

除用家外，投資者亦伺機入市。美聯物業助理區域經理李進豪表示，屯門新屯門中心9座高層B室，面積462平方呎，以541.8萬元沽出，呎價11,727元。若單位出租，目前市值租金約1.2萬元，回報率約2.7厘。

本港新冠肺炎疫情反覆，市區地皮的補地價亦徐徐回落。港鐵（00066）旗下香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸最後一期發展項目第六期，上周五（12日）收到38份意向書，昨天則開始招標，4月15日截標。消息人士透露，該地皮補地價金額約49.4586億元，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）跌穿萬元大關，僅約9818元，較去年12月招標的第五期樓面補價10119元低約3%，並屬2018年6月第三期招標以來接近3年最低。

提供750伙 4月15日截標

黃竹坑站第六期總樓面面積約50.38萬方呎，主要由兩幢分層住宅所組成，提供不多於750伙，上星期五吸引38家中港發展商爭相提交意向書，其中包括新地（00016）、信置（00083）及會德豐地產等本地發展商，而碧桂園（02007）、旭輝控股（00884）和中國海外（00688）等多家中資發展商也表明有興趣。

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝昨天宣布，港島南岸第六期開始招標，4月15日截標。他指出，該地盤上周五收到38份意向書，屬於鐵路發展項目歷來第二高，對市場的反應感到開心，認為第六期位處港島南岸發展項目的東北角，鄰近港鐵黃竹坑站和興建中的商場THE SOUTHSIDE，日後可便利居民享用相關設施。

三個月貶值3% 近3年低

據了解，地政總署就第六期批出的補地價約49.4586億元，以可建樓面計算，樓面補價約9818元，是港島南岸近3年的新低，2018年6月第三期的樓面補價為8614元。

資料顯示，2019年9月招標的第四期，樓面補價達10587元，屬港島南岸最貴的一期，直至去年12月招標的第五期，已經回落約4.4%，降至10119元。以此比較，第六期的樓面補價較第五期貶值3%左右，更比第四期低約7.3%。

此外，港鐵就港島南岸第六期設有分紅要求，固定為25%，與第三期至第五期相同，惟低於第二期的30%和第一期的35%水平。發展商入標時，亦須自行提出一口價競投該地皮，即意味此出價將成為勝負的關鍵。

綜合測量師估算，港島南岸第六期的市值（已包括補地價）約80.6億至90.7億元，每方呎樓面地價介乎1.6萬至1.8萬元。

港島南岸第六期屬於整個黃竹坑站物業發展項目的壓軸住宅地盤，鄧智輝表示，完成該地盤的招標工作後，將全力發展商場部分THE SOUTHSIDE，現時進展順利，預計2023年開幕。被問及該區已經批出的期數，鄧智輝說，港島南岸第一期正待批預售樓花，取得許可後將登場。

據悉，港島南岸第一期已命名為晉環，由路勁基建（01098）與中國平安（02318）旗下平安不動產資本合作發展，合共提供800伙，預計2022年底可落成。

壓軸項目料最少收15標書

對於港島南岸第六期的樓面補價跌穿萬元關，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，反映政府在補地價金額上跟隨市況而作出微調，由於港鐵上蓋項目新盤向來是銷量的保證，相信第六期可以吸引不少發展商入標競投，估計最終可以收到最少15份標書。

泓亮諮詢評估董事總經理張翹楚則稱，由於近月樓價未有大跌，故港島南岸第六期補地價金額較第五期僅低3%，未必與樓價有直接關係，有機會是受到地皮位置、景觀質素較為遜色等不利因素影響，該地盤日後興建中小型單位為主，預料單位平均實用面積約600方呎至800方呎。

世茂服務（00873）全年純利按年增長80.2%至6.9億元（人民幣，下同），派末期息每股11港仙，派息比率31%。執行董事兼董事會主席許世壇說，世茂集團擁有豐富土地儲備，其中約八成集中在一、二綫城市，物業費收入較高。

世茂服務去年收入按年上升101.9%，至50.3億元。毛利按年增長88.3%，報15.8億元。許世壇稱，對公司未來三年發展計劃充滿信心，相信母企世茂集團（00813）會給予持續支持。

總裁葉明傑稱，城市服務業務入場門檻高，加上有國家政策鼓勵，發展前景廣闊，公司發揮管理優勢已與多個城市簽署合作協議，計劃未來三年擴大城市服務業務規模。

投資策略方面，葉明傑稱，短期將聚焦提升重點區域的項目規模，中長期利用規模優勢培育新增長引擎，發展增值服務業務。

世茂服務去年物業管理服務收入達27.1億元，按年增加126.1%，收入佔比達54%。社區增值服務收入為16億元，按年增長146.8%，收入佔比達31.8%。非業主增值服務收入為7.1億元，按年增加11.2%，收入佔比達14.2%。

長實（01113）早前入稟控告高銀金融（00530）主席潘蘇通及旗下私人公司高鉎投資，指長實具何文田站上蓋發展項目優先購買權，潘蘇通出售予鷹君（00041）屬違約，要求賠償。消息指長實最新已經撤銷控告，長實回應本報查詢時稱，法律程序進行中，公司不便作出評論。

有消息聲稱，長實早前未能取得潘蘇通和高銀出售何文田上蓋發展的交易文件，法庭要求潘蘇通披露文件，而長實看完相關文件後決定，擬撤銷控告潘蘇通。案件原定周五審訊。

法律程序進行中 長實不評論

港鐵於上周業績會時重申已經與高銀、鷹君簽訂更替合約，港鐵會與鷹君完成項目工程，而港鐵不是高銀與鷹君之間的合約方，不清楚訴訟內容。該項目於2016年招標，高銀當時以補地價62.8億元取得發展權，其後再轉讓至大股東潘蘇通。

中半山帝景園日前封區檢測，據代理稱二手氣氛影響不大，現時屋苑大約有12個單位在市場上放盤，叫價最平由5,500萬元起。

帝景園1至5座單位日前要進行封區強檢，據悉，並找到兩宗初步陽性個案，而二人均是美國領事館的職員。區內代理指，暫時對於區內以至屋苑的睇樓氣氛影響不大，睇樓仍然如常。

雖然今年首季豪宅市場氣氛暢旺，但利嘉閣首席聯席董事區振輝表示，帝景園本年至今僅錄得約2宗成交，其中本月錄得1宗，為4座高層B室，實用面積1,513平方呎，成交價6,750萬元，實用面積呎價44,613元，屬於市場價錢成交。

1522呎低層 呎價叫3.61萬

他指，帝景園暫時有12個放盤單位，叫價最低的單位為5座低層A室，叫價5,500萬元，實用面積1,522平方呎，每呎叫價約3.61萬元。

資料顯示，帝景園位於舊山頂道23號，屬本港知名的老牌豪宅屋苑，由新地 （00016） 發展，共有5座，提供約400多個單位，而屋苑更有不少名人業主及住戶，例如東亞銀行 （00023） 執行主席李國寶、經濟發展及勞工局前局長葉澍堃、藝人林峯等等。而近年較矚目的個案，包括莎莎 （00178） 主席郭少明在2018年以約1.05億元，購入屋苑1座中層A室，實用面積2,141平方呎，呎價約4.9萬元。

港島南岸第6期項目，在上周接獲38份標書之後，港鐵宣布昨日起招標，將於4月15日截標。消息指，項目補地價49.5億元，每呎樓面地價9,818元，較第5期略低3%。

據市場消息透露，港島南岸6期補地價金額近49.5億元，按照可建樓面50.38萬平方呎，每呎樓面地價僅9,818元，較對上的港岸南岸5期每呎10,119元，略為低3%，僅次於第1期晉環（每呎8,119元）、第3期（每呎8,614元），屬於港島南岸第3低。

樓面呎價 較5期低3%

至於分紅則維持在25%不變，發展商透過提供一筆過的前期費用競投項目發展權。據分析指，今次雖然是港島南岸最後一期項，但景觀質素遜於之前的第5期等項目，故此補地價金額亦相應較低。

項目住宅樓面面積上限約50.38萬平方呎，提供不多於750個單位，規模較第5期逾1,000伙細。以平均面積計，第6期每伙約670平方呎，較第5期的605平方呎略大，市場預計項目將會發展高檔中型單位為主。

項目位處地段的東北面，旁邊為長實 （01113） 旗下的第3期，及新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 及麗新發展 （00488） 的第5期。早前有測量師預計，項目每平方呎補地價約1萬至1.05萬元，與第5期相若。綜合市場資料，計入補地價金額後，市場估值約80.6億至90.8億元，每平方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2021年2月中原大灣區指數報123.03，較上月升1.63%，再創歷史新高。12個指數中共11個指數錄得上升，幅度由0.85%至3.11%不等，只有肇慶指數錄得跌幅。

香港樓價指數於2月份終止了7個月連跌，2月份微升0.85%，陳永傑指，2月份香港物業市場價量齊升，一、二手成交量皆暢旺，隨着香港開始疫苗接種，各項經濟活動逐漸重回正軌，香港物業市場已由小陽春轉入大牛市，料3月份成交量持續暢旺。

根據銷售文件顯示，新城悅服務（01755）昨天收市後向市場配售4500萬股新股，配售價為每股20.2元至21.85元，較昨天收市價23.75元折讓約8%至15%，擬集資9.09億至9.83億元。

黃埔彈2.3倍最勁 嘉湖35宗一年高

二手樓市大翻身，十大藍籌屋苑罕有約半個月交投衝破200宗，本月首15天已錄得221宗成交，按月飆75.4%，當中4個屋苑宗數更按月倍增，以紅磡黃埔花園激彈2.3倍最勁。鰂魚涌康怡花園本月首15天亦有12宗交投，屬該屋苑近10個月首次上半月錄得逾10宗成交。

康怡錄12成交 近十個月首逾10宗

十大屋苑本月交投全面彈升，綜合市場消息，截至15日，十大屋苑各錄12至35宗成交，與上月同期比較分別增5.3%至2.3倍；合計共錄221宗交投，比對上月同期126宗，多95宗或75.4%。樓價方面，同期則呈「六升四跌」，以東涌映灣園表現最佳，平均呎價按月彈升5.9%，至12284元。

九龍兩大藍籌屋苑黃埔花園及觀塘麗港城本月交投齊省鏡，按月倍增，黃埔花園更成彈幅王，由上月首15天僅6宗，直衝上本月同期錄得20宗，按月飆2.3倍，為去年3月同期錄得23宗以來約一年最旺。中原地產發言人周德龍指出，黃埔花園交投加快，導致屋苑盤源已跌至約350個，較去年12月減少約10%，更觸發準買家爭盤，本月至少出現3宗，惟暫未見業主反價個案。

麗港城半月22宗成交，為去年7月同期錄得23宗以來最多，相較上月同期8宗增1.8倍。至於康怡花園自去年5月半個月錄得21宗成交後，本月首15天達12宗，相對2月同期的8宗，增4宗或50%。

樓市氣氛回勇，市場接連出現爭盤。美聯物業助理區域經理湯少建謂，天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層E室2房戶，實用面積448方呎，原業主急售，僅叫價500萬元，隨即吸引3組客爭購，一名投資者志在必得，「收工即由港島『飛的』入天水圍畀票業主」，最終打動業主以478萬元割愛，呎價10670元。原業主2002年斥100萬元購入，賬面賺378萬元或3.8倍。事實上，嘉湖山莊本月交投同樣爆升，半個月錄得35宗，按月多52.2%，屬去年3月同期錄得35宗以來的一年高位。

淘大832萬沽 3個月兩破頂

十大屋苑交投熾熱，其他私人屋苑繼續上演破頂潮。九龍灣淘大花園樓價3個月內兩度破頂，繼今年1月首破「八球」後，香港置業首席聯席董事曾漢民說，R座頂層原則2房改3房戶，實用面積489方呎，連381方呎天台，獲外區客還價18萬元後，以832萬元承接，把屋苑造價高位由舊紀錄802.8萬元推高29.2萬元或3.6%，呎價17014元。原業主1992年斥184萬元購入，賬面賺648萬元或3.5倍。

曾漢民補充，淘大花園尚有約135個放盤，雖未見業主加價及收窄議價空間的趨勢，普遍維持提供約2%至5%議價幅度，與去年底相若，但整體樓價確隨大市逐步回升。

土瓜灣欣榮花園呎價亦刷新紀錄，中原地產副區域營業經理楊詠滔稱，6座中層A室3房戶，實用面積731方呎，以1158萬元成交，呎價15841元，呎價盡破該屋苑紀錄。原業主2009年斥373萬元入市，賬面賺785萬元或2.1倍。市傳由創興銀行廖氏家族成員廖許秀珠持有的中半山愛都大廈3座中層E室4房戶，實用面積2888方呎，以約1.1億元獲洽，呎價38089元，若落實成交，則較1983年購入價416.7萬元，高1.058億元或25.4倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，本月新盤雖然搶走不少購買力，但二手依然活躍，加上股市波動，部分投資者趁機套股換樓，把資金投放物業市場，預料本月二手樓市將出現價量齊升局面。

工商舖物業撤辣後，市場出現零星高價易手個案。市場消息指出，上環岑氏商業大廈4樓全層，建築面積1223方呎，連約782呎平台，有指以2300萬元透過買賣公司形式易手，呎價18806元，為該廈呎價首度突破1.8萬元。

根據土地註冊處資料，單位原業主為長旺發展有限公司，董事包括亞洲聯合基建（00711）主席彭一庭等，有指單位於2015年8月透過買賣公司形式購入，當時作價1700萬元，賬面升值約600萬元。

此外，第一集團旗下長沙灣新式工廈項目大南西街1018號環球商貿廣場3期，將於短期內推售，市場盛傳有單一投資者斥資逾10億元預留9層樓面，總建築面積約9.9萬方呎，呎價逾1萬元。

環球商貿廣場傳預留9層涉10億

第一集團董事魏深儀接受查詢時表示，環球商貿廣場3期正籌備推出，市場反應熱烈，有買家擬預留單位，若落實將第一時間公布消息。