近年台灣都會處陸續興建地標性音樂場館，例如台北流行音樂中心、台中國家歌劇院及即將開幕的高雄流行音樂中心，觀察北、中2館落成後，半年房價漲幅均超過5%，上演慶祝行情，甚至成為新興豪宅熱區，高雄亞灣區房市估計也因公共建設利多，補漲空間可期。

台中七期台中國家歌劇院2016年開幕，周邊屋齡10年內大樓前後半年的實價，從每坪38.7萬元漲至41.3萬元，漲幅6.7%。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，周邊有「寶輝秋紅谷」、「大陸宝格」等豪宅案，單價破9字頭，近期則有由鉅「府會園道案」及寶璽總銷80億元新案。

吸引豪宅客群
去年9月啟動的南港區台北流行音樂中心，周邊大樓單價也從57.2萬元漲至60.3萬元，半年漲5.4%。指標案包括總銷千億元「世界明珠」，及今年329檔期登場的130億元「擎天森林」，單坪開價皆突破百萬元大關。

昨日進行3000人「滿載測試」的高雄流行音樂中心，緊鄰的亞洲新灣區受惠重大建設利多，去年住宅平均交易總價上漲8.9%，區內有百億元大案「定潮」，每坪開價50~70萬元；規劃68層的全台最高住宅「遠雄THE ONE」，最高成交單價53萬元。

住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞分析，亞灣區具港灣景觀，吸引北高雄豪宅客南移及北部建商南下插旗，如「和陸寓邸」、「遠雄THE ONE」等，今年重大建設陸續完工啟用，房價成長可期。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，大型音樂中心需有大規模腹地，多位新興重劃區，公共建設規劃較舊市區完善，若具國際級展演場館標準，更能吸引豪宅客群青睞，不過遇大型活動時，可能面臨交通壅塞，影響居住品質的問題。

涵蓋七期重劃區一部分面積的南屯區，有餐飲一級戰區公益路經過，並涵括了近2年很夯的單元2在內，向來是台中房市蓬勃發展的區塊。今年329檔期推案量，南屯區雖然不是最多案，卻因重量級高總價建案進駐，使得區域總銷金額名列前茅，成了此次329檔期重點區域。

中捷旁享人流利多
根據台中市不動產買賣統計，南屯區去年建物買賣移轉移轉棟數4522棟，相較前年，共增長8.85%，成績亮眼。據了解，台中捷運綠線是貼著南屯區邊緣經過，因此捷運通車所帶來的人流及話題，也使房市再升溫。

根據實價登錄資料顯示，南屯區屋齡5年內新成屋均價從2017年到2020年的3年間，漲幅約有24.8%，而北屯區屋齡5年內新成屋價格漲幅約僅9.1%，可見南屯區房屋價值極具潛力。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，買方心態上，認定南屯區屬於成熟精華區，即使區內有新興重劃區剛要釋出，也會因鄰近西屯區、七期等地理優勢而沾光，土地格外搶手。

以單元2來說，沿著公益路有多家知名及米其林星級的餐廳進駐，加上高綠覆率、低密度開發優勢，被稱為「綠色七期」，首件大樓案「陸府植森」一落成，立刻躍上台中十大豪宅榜。該區推案也格外受豪宅客青睞，甚至有台北客直接點名要「台中米其林特區」。

目前南屯區指標推案還包括富宇世界花園、精銳建設單元2新案、國泰建設「THE PARK」、順天「ONE33」豪墅等。精銳建設行銷部經理朱自仁指出，單元2近年發展迅速、成熟，房價與銷況都得到市場認可，目前僅存的大街廓區塊都是最後精華保留地。

另位文心森林公園旁的國泰「THE PARK」，為今年329檔期的豪宅第1案，主推60與115坪產品，單價55~70萬元，特別規劃115坪空中別墅，因規劃稀有，開賣不久已完銷。

政府打炒房 桃園推案量縮

329檔期為農曆春節後房地產第1場重要檔期，桃園今年329檔推案分布最為極端，以桃園區中路重劃區、中壢區高鐵桃園站特定區（青埔特區）為推案重心，其他重劃區推案火力稍微不足，推案量僅約400億元，較前3年329檔期500多億元的案量少很多。

過去幾年桃園市每個檔期的推案量都不少，但今年329檔期和以往不同，呈現量縮的狀態，《住展》雜誌研發長何世昌表示，桃園市推案量縮減主要與政府的態度有關，也跟區域的供給量有關。

以往桃園推案量最大的都集中在新興重劃區，約佔全市7~8成的案量，供給分布十分懸殊，今年也不例外，甚至更極端，今年329檔期焦點主要落在青埔特區及中路重劃區。

青埔買氣超乎想像
何世昌指出，青埔特區推案量大的主因，是因為該區連續2年買氣增長，不僅超乎一般民眾預期，也超乎建商想像，很多建案開價超過每坪40萬元，成交均價也來到每坪30萬元出頭，買氣那麼好的原因，除了桃園高端客戶外，來自大台北的自住客及投資置產客比重也非常高，至少佔了60~70%，在資金湧入的狀況下，估計青埔特區推案量持續高漲。

近期青埔特區有第一個純百坪規劃的豪宅案「HLA.悅」現身，因緊鄰農業保護區，有無限棟距，距離青塘園約550米，該案囊括多項第一，包括目前青埔地區最大基地、最高建築及唯一百坪豪宅，與國際建築團隊HLA合作，打造Artdeco新古典風格。

另外還有「潤隆青峰路案」百億元大案，興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示，不少建商陸續在青埔購地，土地價格愈來愈高，用土地價格回推房價，每坪超過40萬元，目前青埔房價在3~4字頭，雖然政府打炒房，但因土地、工資雙雙上漲，房價是不會下來的。

中路重劃區也是今年推案重心，產品十分多元，從小坪數、中間坪數到大坪數都有，顯示各個族群對中路重劃區的接受度都相當高，尤其中路重劃區相對桃園區其他區域，如小檜溪重劃區、中正藝文特區，房價相對親民，一般建案2字頭有找，豪宅案則是3字頭。

值得注意的是，去年桃園市推案量最大的龜山A7重劃區，今年329檔推案則呈現熄火狀態，供給量並不多，主因是線上累積的供給量龐大，且近期進入交屋潮，新案推出的腳步因此放緩。

根據台中市地政局統計，去年台中建物移轉棟數共48623棟，與前年同期43438棟相較，增加5185棟，增幅11.94%，顯見房市熱度持續滾燙，又以北屯區8162棟居冠，較前年增加2009棟，不僅佔全市16.79%，增幅更高達3成。延續這股熱潮，今年第1季北屯依舊是台中最熱區，買氣紅不讓！

北屯房市火熱主因，與捷運、多項大型投資案進駐及建設加碼有關，包括Costco北台中店去年底開幕，引爆人潮，話題十足，對於機捷總站生活機能更大大加分；台中捷運綠線通車更引起全國關注，軌道經濟帶來的人流及效應，都為北屯區未來繁榮加碼。

另於水湳地區，也因中央公園啟用、水湳智慧園區積極招商等，激勵建商進駐推案、消費者進場埋單。漢神百貨與中信金斥資60億元打造面積3.4 萬坪的「洲際娛樂商城」，則將落腳11期重劃區，還有環球購物中心跟進插旗，14期重劃區也有總經費高達65億元的「台中巨蛋」，利多不斷堆疊下，北屯房市整個滾燙。

1字頭新案絕跡
根據統計，此次329檔期台中市總銷金額超過100億元的3大案之一，就包括總太地產在北屯區子重劃區推出的「心之所向」，總銷高達150億元，可見北屯區成為建商大舉進駐、大規模規劃的重點熱區。

總太地產董事長翁毓羚表示，最近民眾多關注在政策面跟營造成本增加，是否將對房價造成影響，然而從總太旗下各接待中心的民眾反應看來，此議題反而對自住客看房有激勵作用。

翁毓羚進一步解釋，因為在營建成本、土地成本不斷追高加碼下，北屯已經沒有1字頭的新案，開價多落在22~29萬元之間，消費者也認知到「房價回不去，高保值性資產很重要」，反而因此刺激買氣。

富宇建設此次也在北屯區、近水湳跟崇德商圈的瀋陽路推出「富宇沐曦」，專案經理鍾定家表示，過去一窩蜂推低總價、小3房的情形已開始轉變，不少七期指標性建商如國泰、陸府、精銳等，將進駐14期重劃區推案，且大型看版都已豎立出來，多以大3、4房以上的格局為主，據了解，開價將是4字頭起跳。

鍾定家直言，房價回不去除了營造、土地成本增加之外，通膨更是重要原因，目前房價幾乎以3個月就一個行情向上攀升，水湳周邊房價向七期看齊已是趨勢。

專家意見?看屋當春遊多比較
疫情期間熱錢回流台灣，民眾資金相對寬鬆，不少人意識到做好資產投資規劃有助保值，因此對市場相當樂觀。既然房價回不去，北屯區離3字頭也已不遠，建議民眾不妨在329檔期間，把看屋當春遊，多看多比較，選出適合自己需要的好宅。

近年南台灣房市表現熱絡，尤以台南市受惠台積電擴廠利多，買氣大爆發。然而整個南台灣仍受營建缺工、政府出手打炒房等影響，今年329檔期開始出現緩推案，或改以先建後售，高雄本次檔期總銷金額年減3成，卻因房價持續飆漲，使買盤目光移往宜居的蛋白區；台南則以市中心指標案受矚目。

今年高雄329檔期總銷金額只有463.5億元、3659戶，相比去年大減逾30%，惟房價不跌仍漲，許多高雄首購年輕人已放棄在市中心的高房價，反而往郊區、蛋白區尋找價格平實的產品，例如茂騰建設在仁武區仁孝路靜巷推出預售屋大樓案「明日學」，便因具備景觀而受到購屋族期待。

「明日學」基地位於澄清湖特區，屬於仁雄商圈核心，鬧中取靜，緊鄰大灣國中，具備永久校園棟距，每坪開價22萬元起。專案副理曾彥治表示，「明日學」所在的澄清湖特區綠覆率高，具有校園第一排黃花風鈴木景觀，2~4月正是花季綻放之時，美不勝收，其他季節也有整排的樹海，綠意盎然。

缺工缺料　促升高雄房價
茂騰建設董事長張明得為了樹海景觀，特別在該案1樓大廳設計大片落地窗，讓住戶可毫無阻礙地一覽自然景觀，並提供賞景放鬆的空間。

本檔期同樣位於蛋白郊區的指標案，還有京城建設在楠梓區高雄大學特區推出「柏克萊」預售大樓案，基地位於高雄大學路與藍田路交叉口，規劃2~3房22~40坪、共154戶、總銷12億元。

住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評表示，政府自去年打炒房政策頻出，希望遏止市場上的短期投資客，讓自住買方以正常價格買房，立意良善。不過另一方面，高雄市土地標售持續創新高，原物料成本也不斷飆漲，建商缺工缺料，逼得房價上漲，即使撐著不漲也不可能跌價。

有鑑於市中心地價飆到建商下不了手，多只能往外圍搶地，首購族也向外圍找房，推升蛋白區的房價。以仁武區來說，祝遵評指出，交通和生活機能便捷，房價實惠，不過這2年來房價也已從每坪1字頭，至今成交價站上每坪2字頭，加上產業園區的建設加持，將帶入超過6000個工作機會，勢必帶動周邊房價持續上漲。

至於台南房市在近年可謂盛況空前，市中心精華區的建案開價已站上每坪3字頭，但因相較其他六都仍屬親民房價區，房價相對誘人、未來仍具增值潛力的區塊。因此今年329檔期在精華地段，仍有不少指標新案公開。

台南市區　新案站3字頭
例如皇龍建設在中西區推出「雲鼎」景觀換屋型大樓，位於金華路三段與金華新路口，規劃3房55~95坪住家，每坪開價33萬元起。負責銷售的天河廣告總經理陳美慧表示，該案基地位於海安商圈、中正商圈，屬於台南市政商圈的中心點，地段相當精華，屬於稀有產品。

「雲鼎」建築由張景堯建築師打造，並運用多國專利的ASBD隔震技術，陳美慧提及，之前就有建案使用這項技術，經過大小地震的「考驗」，受到住戶認同，也在台南建築界形成風潮。

由於「雲鼎」周邊生活機能數一數二，步行至新光三越新天地百貨不到5分鐘，鄰近市區最大親水公園「河樂廣場」，陳美慧表示，看中該案地段的稀有性，吸引不少台商、置產族及台南自住客目光。

另於熱鬧的安平區，本次檔期也有國泰建設攜手日商三井不動產推出的新預售大樓案，打造3~4房中大坪數，開價待定，但預計將達每坪3字頭，基地位於萬坪府平公園前，具有安平港夕照的海景住宅，且鄰近永華市政商圈的便利機能，距未來捷運G13永平站步行只需5分鐘。

專家意見?漲價成定局不如早進場
近期台南房市熱，建案湧入不少投資型買方，提醒自住客應審慎挑選產品，並避免買到投資客加價轉單的建案。目前營建成本持續高漲，已有不少北部建商喊出有漲價的考量，不過台南房價因仍處於低基期，導致外地客、北部買盤跨入台南市場，「台南的房子不只是台南人的」，演變成南部人要跟北部人搶房。

既然房價會漲已成定局，就算政府將推出房地合一稅2.0版，恐怕壓抑效果也有限，建議有自住購屋需求的民眾不如早點進場，不僅不用擔心愈買愈貴，持有時間也能早點計算。

自住民眾 鎖定相對便宜區段

年度看屋熱季到來，自住民眾可鎖定相對便宜的區段著手，如國道1號沿線的龜山A7重劃區，是著名的首購天堂，有捷運、交流道；國道3號沿線的八德擴大重劃區，因捷運施工吸引買氣。專家指出，近期雖有房地合一稅2.0攪局，但對首購族沒有影響，加上房貸利率仍低，今年房價依然呈現上漲趨勢。

重劃區發展初期總有建設的等待期，A7重劃區卻不一樣，是少數公共建設先行、建商後續開發的區域，包括捷運機場線已經通車，合宜宅也已有住戶進駐形成聚落，周邊還有長庚醫院生活圈及林口新市鎮提供生活機能來源，亦有華亞科技園區、林口工業區及A7科技園區3大產業加持，甫推案銷售就十分熱絡。

國道1號沿線2成價差
新理想廣告總經理黃正忠表示，國道1號沿線購屋熱點，例如新北市五股區的洲子洋重劃區已經要價每坪3字頭，林口捷運站周邊也要4字頭，但A7重劃區在外圍還有每坪25萬元的房價，捷運站旁3字頭，相比之下仍有2成以上的價差，對首購族來說，只要有價差就有購買誘因，使得該區成為新北的移居天堂。

台中七期豪宅建商允將建設，近期也北上A7重劃區推案，在文化一路、樂善三路口推出預售案「允將大作」，規劃地上31層樓建築，為目前該區最高建築，聘請全球10大室內設計團隊Wimbery lnteriors，以四季酒店、JW萬豪酒店的設計經驗，打造精品飯店宅，規劃18~42坪，每坪35~37萬元。

未來二手屋委售將升高
近期行政院通過房地合一稅2.0修法，黃正忠指出，政府的用意在於杜絕投機客，重點在於房地產的獲利課重稅，對於自住客來說沒有差，一般首購族買屋後，至少會住7、8年甚至10年。對於首購族最重要的是利率跟貸款額度，今年看起來利率沒調漲的趨勢，房價是壓不住的。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，A7重劃區房價持續上揚，逼近3字頭之後，建案銷售速度略微趨緩，部分客源流向林口、長庚醫院一帶。近期陸續有數個建案交屋，再加上房地合一稅新制與合宜住宅今年4月解禁等衝擊，未來二手屋委售量可能會升高，購屋族有機會買到划算的房子。

八德擴大重劃區在桃園捷運綠線動工激勵下，吸引許多國道3號沿線客層，自住、置產族群紛紛湧入，未來還將新設大鶯豐德交流道，1字頭房價逐漸消失，住宅均價站上每坪2字頭，但仍屬國道3號沿線房價親民區，但因線上個案不少銷售完畢，新案尚在籌備中，目前反而呈現供給不足的現象。

近年桃園房市熱絡，各大重劃區成為矚目焦點，其中曾被認為房市毒藥的八德擴大重劃區，也默默熱銷中，該重劃區擁有松德、建德等12座公園，綠覆率高，以往因交通不便，無建設議題，使得房市不振。

擁松德建德等12座公園
新理想廣告總經理黃正忠表示，八德擴大重劃區從國道3號大湳交流道下來，至少要開車15分鐘才能抵達，距離交流道並不近，一直以來以桃園客為主力購屋族群，但隨著桃園捷運綠線動工，國道也將新設大鶯豐德交流道，預計2026年完工，未來前往高速公路將比鳳鳴重劃區更近，房價卻較鳳鳴重劃區便宜，可望吸引更多國道3號沿線的民眾購屋。

桃園捷運綠線動工激勵
《住展》雜誌研發長何世昌指出，八德擴大重劃區在2015~2018年經歷過交屋潮高峰後，餘屋已順利消化，去年因桃園捷運綠線動工激勵之下，建案熱賣一波，新建案多在籌備中，目前反而呈現供給不足的狀況，住宅大樓建案均價已站上2字頭。

八德擴大重劃區產品相當多元，連市場少見的透天產品都有，但總價2500萬元以上的透天不好賣，總價2200萬元以下的透天比較搶手。

該區曾在2016年實施房地合一稅時，房市大跌，觀察2016年至2020年房價可知，2020年漲幅最為驚人，相較於2019年，5年以上大樓漲幅達16.8%，5年內新大樓也有5.4%的漲幅，今年又遇到房地合一稅2.0修法，是否再次影響區域市場？

黃正忠認為，房價上漲並不是台灣的問題，疫情使全球拼命印鈔票救經濟，錢變薄了，民眾尋覓投資標的，導致股票大漲，黃金、房地產、比特幣無一不漲。今年土地、工資漲價，房價也跟著上漲，黃正忠表示，這波漲勢要等到利率慢慢往上升才會停止，至少今年看不到利率往上漲，房價依舊是往上的趨勢。

預售屋前期付款輕鬆，近年成為房市熱門商品，但買方仍須面對不同時間點、支付比例也不一的款項。專家提醒，民眾在衡量自身財力、確認可貸款成數之餘，還有3樣關鍵資料要收藏好，以備未來交易之需。

預售屋的付款期程主要分4階段，創意家行銷品牌公關陸宜解釋，首先是訂金、簽約金，兩者金額約佔總價1成，合起來俗稱「頭期款」；其次為比例不一的「開工款」、「工程期款」，前者乃約定買方在建案準備開工之際的費用，後者則是工程進行到某階段、或使照申請後，買方再行支付的款項，依建案而定，兩者未必都會出現；最後階段為交屋前的「交屋款」，又稱「尾款」，金額通常是總價的5%。

向多家銀行申貸
總價扣除前述款項後，剩餘部分即為銀行貸款，陸宜說明，建商通常會先找銀行商議，並在銷售時，將談到的撥貸銀行、房貸利率、可貸款成數等資料提供給客戶參考，由於建商談的房貸量大，通常可得到比較漂亮的成數，「但即便建商談到高比例貸款成數，銀行仍會進行聯徵調查，依個別買方的信用、還款能力等，決定最後實際可貸成數」。

陸宜表示，買方可以貨比三家，向多家銀行申辦貸款，但最好「同時」送件，避免分批申請被質疑信用或還款有問題，影響貸款條件。若採建商的申貸管道，通常建商會選在建案將進行客戶變更時，邀請銀行到現場和客戶進行對保。

卓越地政士事務所卓秋鸞補充，購買預售屋要細看建商提供的「土地買賣」及「房屋買賣」兩契約，買方可調閱土地謄本，確保土地所有權人貸款情形，倘若非同一人，要留意建商在房屋契約書中註明地主、起造人的連帶關係，避免未來房地糾紛。

此外，任一階段的支付款項，買方要確保資金流向清楚，並保存好發票及買賣契約書。卓秋鸞說明，「房屋未來若售出，房地合一稅賦會依據房地取得的成本價，因此兩份契約及發票十分關鍵，買方要收藏好，以備未來之需。

政府近期大動作打炒房，房地合一稅2.0改成5年內出售獲利皆課重稅，換句話說，未來房市將以自用為主，面對重稅難以短期轉手，如何在329檔期的熱門選屋時期，購買不會後悔的好房成為課題。專家建議，2、3房較主流且有彈性，並優先選擇機能成熟的重劃區，若有重大建設題材，未來具備增值潛力也適合入手。

官方祭出一連串調控房市措施，希望抑制市場投機型買盤，達到平抑房價，不過政策鎖定短期炒作者，針對自住客影響不大。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，對於自住買盤而言，只要符合中長期需求、價格合乎行情、不會造成自己太大經濟負擔，現在就是進場的時機點。

2、3房主流較彈性
在坪數的選擇方面，張旭嵐提到，台灣邁入少子化時代，住屋坪數需求降低，因此建議以2、3房為主，空間相較1房更具彈性，總價則相對4房便宜，進可攻退可守，未來需要換屋時因為需求高，更易轉手。

「房地合一稅2.0延長課稅年限，民眾若想避免短期轉手，挑選地段變得格外重要」，屋比房屋總監陳傑鳴建議，可尋找臨近公園、學校、河岸旁建案，具備永久景觀及棟距，相對保值。

具備捷運等建設的地段，陳傑鳴提醒，要進一步評估建設落實的可能性，可主動洽詢列管單位追蹤進度；倘若已有心儀建商，還要檢視建商風評，是否曾有購屋糾紛等紀錄，尤其避開僅有一案或未曾推案的建商，有助降低踩雷風險。

因要自住多年，張旭嵐表示，可考慮街廓整齊的重劃區，因普遍房價基期低且普遍有建設題材挹注，成交主力均為25~45坪大樓，尤其應優先考慮機能成熟、臨近捷運、具有重大建設的重劃區，例如新北市三峽區北大特區、新竹市關埔重劃區、竹北市縣二重劃區等，價格都在2、3字頭，基期低且擁有建設題材。

重劃區有建設題材
此外，張旭嵐認為，新北市新店區的央北重劃區附近有捷運十四張、大坪林站，受惠環狀線通車利多，近年房價追漲5%，單價4、5字頭，同樣適合重視保值的買家。

陳傑鳴也建議，目前以興建中的捷運站周邊、科學園區附近的建案較適合入手，因房價受惠交通改善和就業人口加持，未來都有增值空間，例如央北重劃區附近的捷運十四張、大坪林站，近半年房價追漲近5%，單價落在4、5字頭，受到裕隆城開發案與央北重劃區高價推案帶動，未來仍有增值空間，目前新案站穩5字頭，同樣是不錯選擇。

另一方面，張旭嵐認為，政府打炒房力道加重，預售屋因投資客出場可能造成價格波動，反觀新成屋、中古屋受到實價登錄規範，市場透明度較高，這對買方較有保障，再者成屋能立即入住，不妨將其視為主要購屋目標。

【專家意見】淡海新市鎮　有增值潛力
近年自住購屋偏好重劃區，由於重劃區經過整編，市容佳、街廊整齊，推案也以大樓為主，較符合時下購屋需求，選擇也更多元。推薦鄰近捷運、購物中心或公園綠地等建設題材的區塊，不過建設可能延宕，未知能否兌現，應主動追蹤進度、洽詢工程單位等。

例如淡海新市鎮早期無輕軌題材，機能仰賴鄰近舊市區，房價只有1字頭，2012年輕軌通過審核，帶動房市發展，目前房價來到2、3字頭，未來仍有增值空間，基期卻比新北其他行政區親民，就是不錯選擇，目前以總價約千萬元的2~3房最受歡迎。

立法院財委會29日審查攸關房地合一稅2.0「所得稅法」修正案，外界高度關注是否回溯到2016年取得房地，目前除民進黨立委鍾佳濱外，藍綠立委大多表態支持政院版，如無意外，回溯到2016年取得房地可能性大。財委會29日力拚完成初審，希望後續順利二、三讀。

會議主席藍委曾銘宗28日表示，國民黨團有二大堅持，一呼籲財政部勿受到外力影響縮手，打房不要只做一半，堅持政院版課稅範圍回溯2016年；二盡速施行房地合一稅2.0，最好是法案三讀後立即實施，才能真正落實打炒房宗旨。惟綠營召委郭國文主張保留上路緩衝期。

目前有政院版、藍營立委三個版本、民眾黨二個版本，合計有六個版本。有關回溯2016年取得房地，政院版規定「自施行日期起交易2016年1月1日以後取得房地適用」。

綠委鍾佳濱堅持課稅範圍應限施行日期後取得房地，質疑2016年實施房地合一稅時並未回溯，這次為何要回溯，民眾在購買房地時，原以為重稅閉鎖期只要二年，現在突然修法變成持有五年以上才不會落在重稅範圍，有違信賴保護原則。

民進黨團書記長羅致政則表示，政院版本就是回溯到2016年，民進黨團會以此為討論基礎，黨團持開放態度，但尊重委員會審查結果。知情人士透露，黨團尚未作成最後決定，財政部屬意回溯較有打炒房效果，因此最後視29日財委會審查結果，看回溯及上路日期有無保留協商，如有則會交付黨團協商。

至於適用35％以上重稅短期交易定義，政院版由二年延長為五年，未來持有二年就出售房地將重課45％，持有二年以上、未滿五年出售則課35％，並將預售屋納入適用，課稅範圍回溯至2016年取得房地。

3月26日，房天下控股(NYSE: SFUN)公佈了截至2020年12月31日未經審計的第四季度和全年財務報告。

財報顯示，2020年第四季度，房天下總收入5650萬美元，同比增加14.6%，其中市場服務收入3010萬美元，同比增長59.1%，掛牌服務收入970萬美元，同比下降23.1%，精准行銷服務收入1150萬美元，同比下降20%，金融服務收入390萬美元，同比增長175.9%。第四季度營業利潤590萬美元；淨虧損7.6萬美元。

財報顯示，2020年全年，房天下總收入2.2億美元，同比下降1.6%，其中市場服務收入1.1億美元，同比增長15.2%，掛牌服務收入4420萬美元，同比下降30.4%，精准行銷服務收入4780萬美元，同比增長10.4%，金融服務收入910萬美元，同比下降5%。2020全年營業利潤3270萬美元，同比增長31.4%；全年淨虧損650萬美元，虧損幅度較2019年全年虧損1025萬美元有所收窄。管理層預期集團在2021年有望實現全年盈利。

3月26日晚，大悅城控股發佈2020年年報。報告期內，公司實現營業收入384.45億元，同比增長13.76%；2020年實現權益銷售回款648.73億，同比增長6.9%。全年經營活動淨現金流98.14億，同比增長149.29%。平均融資成本降至5.10%。報告期末，公司現金短債比1.76，淨負債率85.53%。

報告期末，公司持有已開業10個大悅城購物中心、1個春風裡項目及1個祥雲小鎮專案（不含管理輸出專案），分別位於北京、上海、天津、瀋陽、成都、杭州、煙臺、西安等8個城市。購物中心可出租面積共計90.77萬平方米，全年平均出租率93.7%。公司通過管理輸出（輕資產）模式運營天津和平大悅城項目、昆明大悅城項目以及鞍山大悅城項目。

公司在建擬建的大悅城10個，位於北京、武漢、重慶、成都、濟南、三亞、深圳、廈門、南昌等城市，其中南昌和廈門專案為報告期內新增；在建擬建的大悅春風裡專案2個，位於北京、蘇州等城市；在建的祥雲小鎮項目2個，位於青島、武漢等城市；同時，報告期內新增在建輕資產專案2個，位於長沙和無錫等城市。

2020年購物中心運營受新型冠狀病毒疫情影響顯著，客流量、出租率下降，同時公司積極履行央企社會責任，對租戶推出租金減免政策以減輕其經營壓力。為應對疫情對線下實體商業的衝擊，公司迅速搭建線上商城，在1個月的時間內完成全國13個在營商業項目的部署上線，結合小程式直播、社群導購等創新功能，有效幫助入駐商戶實現庫存去化與資金回籠，攜手度過難關；在疫情逐步控制後，公司及時把握商業復蘇時機，聯動13個專案打造“大悅嗨新節”“大悅瘋搶節”等線下活動，提振線下銷售，並在後期把握各節日時點，銷售額在11月恢復至高位，同比提升5.9%。2020年多家主力店品牌、行業知名品牌的首店或旗艦店進駐大悅城，公司在商業領域持續保持領先地位。

在市場不利的環境下，鞍山大悅城和首個春風裡專案北京大興大悅春風裡在2020年均已順利開業，市場反響良好。大興大悅春風裡開業當天出租率91%，開業率達90%，開業當天引爆大興商圈，客流突破15萬人次。

2021年公司將迎來商業項目的集中開業，預計將有蘇州大悅春風裡、長沙大悅城、北京槐新大悅春風裡、重慶大悅城、武漢大悅城、青島即墨祥雲小鎮等6個項目開業，公司將整體把控商業定位、加大品牌儲備，確保專案如期開業、強化大悅城的市場引領地位。

3月26日晚間，信達地產披露了2020年年報。公司實現營業收入258.64億元，同比增長32.78%；淨利潤15.02億元。

截至報告期，公司資產總額942.79億元，歸屬于上市公司股東的淨資產230.87億元，資產負債率為74.32%，較2019年下降2.6個百分點。

2020年，公司累計實現房地產銷售面積120.2萬平方米，銷售金額210.33億元，回款金額224.06億元。截至報告期，公司儲備專案計容規劃建築面積266.38萬平方米，在建面積495.64萬平方米。

2020年，公司貫徹落實“專業經營、效率至上、創造價值”的經營理念，堅持“聚焦發展、協同聯動”，堅持“加快周轉，提升效率”，堅持“守正出新、提升能力”，努力推進協同拓展、銷售回款、能力提升等重點工作。

展望未來，信達地產表示，將持續發揮中國信達背景資源和協同合力，打造專業化、差異化、特色化發展模式，建立地產開發、協同投資、綜合服務三大體系成熟互補的業務發展格局，成為具有廣闊發展空間的不動產資源整合商。

據中央廣播電視總台中國之聲《新聞縱橫》報導，“房子是用來住的，不是用來炒的。”銀保監會、住房和城鄉建設部、中國人民銀行等三部門日前聯合發佈《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，嚴打經營貸違規進樓市。

根據通知，三部門要求各銀保監局、地方住房和城鄉建設部門、人民銀行分支機搆要聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，在今年5月31日前完成排查工作，並加大對違規問題督促整改和處罰力度，一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，並追究相應法律責任。

這一輪嚴打經營貸進樓市的主要背景是什麼？嚴打之下，前期部分地區火爆的樓市和高企的房價會很快降溫嗎？

三部委在3月26日發佈的《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》中明確提到，近期一些企業和個人違規將經營用途貸款投向房地產領域問題突出，影響房地產調控政策效果，擠佔支援實體經濟特別是小微企業發展的信貸資源。通知要求，對經營用途貸款需求進行穿透式、實質性審核，不得因抵押充足而放鬆對真實貸款需求的審查，不得向資金流水與經營情況明顯不匹配的企業發放經營性貸款。同時要根據借款人實際需求合理確定貸款期限。對期限超過3年的經營用途貸款進一步加強內部管理，確保資金真正用於企業經營。要合理把握貸款抵押成數，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性。

復旦大學金融研究中心主任孫立堅認為，這一政策的出臺進一步體現了房地產市場從緊從嚴的導向，和國家對於金融要為實體經濟服務的決心。

孫立堅說：“這一輪政策的出臺，反映了國家要確保高品質發展的目標，必須要做到金融為實體經濟服務。在兩會以後，我們有很多新一輪的專案啟動，需要金融服務，需要貨幣政策的支援。但是我們也看到，在這樣一個時間視窗出現了這些資金，沒有真正在企業或者消費這樣一個實體經濟領域中良性迴圈，而出現了資金第一輪進入到實體以後，成為企業的利潤，成為消費者的收入後，他們在儲蓄安排中又出現了脫實向虛的傾向。當然也不排除一些企業由於自己的盈利能力受到限制，出現了實體經濟支援的錢在找監管的漏洞，掛羊頭賣狗肉，又進入了虛擬經濟領域。這次要確保金融為實體經濟服務，我們必須要能夠讓資金在實體經濟的體系內迴圈，這是一個很重要的背景。”

2020年疫情暴發以來，為穩定經濟發展，相關部門出臺了系列金融優惠政策，為中小企業減負。然而有炒房人利用規則空間通過經營貸支付購房款，熱點城市出現了比較明顯的過熱趨勢，並且出現了“市場過熱”、“違規資金”入市之間的惡性循環，加大了房地產金融風險。

記者注意到，2021年初以來，北京、上海、廣州、深圳等多地已經對違規挪用經營貸炒房的行為展開了“圍堵”。

北京銀保監局近日通報，轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元。廣東相關部門排查發現轄內（不含深圳）銀行機構涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元。

廣東銀保監局統計資訊與風險監測處處長王智介紹：“目前我們轄內（不含深圳）的銀行機構已經完成了對去年四月份以來發放的經營性貸款的自查。從自查排查情況來看，目前全轄的銀行業機構已經完成經營貸排查的網點4501個，排查經營貸金額5600多億元，已經發現涉嫌違規流入房地產領域的經營貸貸款金額2.77億，涉及到920戶。”

對此，廣東銀保監局已要求相關銀行和人員限期整改。王智說，目前，銀行機構採取了終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等整改措施，並對存在違規問題的員工開展了警示告誡、通報批評、經濟處罰等問責。

王智表示：“針對查實的違規行為，我們要嚴肅、依法依規的採取行政處罰；針對這些違規行為所涉及的貸款，我們也是要求銀行要限期整改，對涉及的內部從業人員，要嚴肅問責。”

對觸碰“紅線”的人和機構，通知明確，一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。

就在本月18日，深圳銀保監局、中國人民銀行深圳市中心支行通報經營貸專項核查結果顯示：已提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款，處罰違規機構4家，處罰問責違規責任人14人次，處罰金額合計575萬元。深圳市銀保監局副局長陳飛鴻介紹說，目前深圳經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查工作已全面展開。

陳飛鴻表示：“深圳市銀保監局第一時間會同深圳市住建局和人民銀行深圳中支成立三部門聯動機制，組織全市銀行全面開展經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查行動。下一步，將積極協同相關部門打好房地產金融風險防控‘持久戰’、用好‘組合拳’，牢牢守住不發生系統性風險的底線。”

“源頭被堵”後，樓市會降溫嗎？房價會下跌嗎？復旦大學金融研究中心主任孫立堅的觀點是：“就像過去一樣，會產生一個暫時性的效果，但要真正的根除，還是要解決老百姓(67.730, 0.14, 0.21%)對未來收入感到不足，有錢不夠花這樣一個通脹預期。必須解決公共資源的均等化等問題，不能只有大城市才能享受好的醫療、教育、養老體系。大家買房子只是一個手段，更多的還是想分享大城市所擁有的公共資源帶來的高品質的生活，所以把老百姓的後顧之憂解決好，這樣房價就會良性、健康地跟著真實需求一起成長。”

3月28日，紅星美凱龍(9.480, -0.11, -1.15%)控股集團有限公司（下稱“紅星美凱龍控股集團”）旗下上海紅星美凱龍房地產集團有限公司（下稱“紅星地產”）宣佈與香港聯交所主機板上市公司遠洋集團（03377.HK）旗下另類業務的投資和管理平臺遠洋資本有限公司（下稱“遠洋資本”）簽署戰略合作協定。根據協定，紅星地產將引入遠洋資本作為戰略投資者。本次交易完成後，遠洋資本將獲得紅星地產18%的股權。而此次戰略合作後，紅星地產仍將保持團隊穩定，推進各項業務的穩健擴張。

在業務層面，紅星地產和遠洋資本關聯的房企遠洋集團將整合各自資源優勢，建立和完善戰略合作機制，不斷擴大合作領域的廣度和深度，在專案土地聯動開發方面精誠合作、攜手共進，在更高層次上實現互利共贏、共同發展。

公開資料顯示，紅星地產的主營業務範圍涵蓋地產開發、商業投資開發運營與商業資產管理輸出，主要負責紅星系商業地產及住宅項目開發業務。成立于2009年的紅星地產，經過十多年的深耕細作，已成為行業內領先的綜合型地產開發商。2020年，紅星地產位列中國房地產百強企業36位及房地產百強企業運營效率TOP10，並連續8年榮獲“中國商業地產百強企業”第2名。

而遠洋資本是遠洋集團旗下另類業務的投資和管理平臺，也是國內頂尖的房地產基金管理公司。作為內地在港上市房地產企業十強之一，遠洋集團在中國高速發展的城市及城市群中，擁有超過200個處於不同開發階段的房地產項目，總土地儲備達到約4000萬平方米，且主要集中在一、二線城市。資產總值高達近2500億，年銷售額超過1000億元。

對於此次戰略合作，雙方一致認為，各自主營業務存在顯見的互補性，在各自領域內的專業能力與業界資源方面具備明顯優勢，在全國重點區域內的房地產增量開發、存量運營業務存在廣闊的合作空間。

過去兩年，隨著房地產行業“三條紅線”和貸款集中度管理的進一步升級，供給端調控力度加強，房地產行業正在從“增量開發+粗放發展”的“上半場”，快速走向“存量運營+長效機制”的“下半場”。

就紅星地產而言，其在全國具有豐富的土地儲備資源，並且在商業地產、商業住宅兩個產品系列均擁有優良的品牌知名度和美譽度，手握多個成熟地產IP。截至目前，紅星地產已在全國53座城市落子，累積項目百餘個。其中，商業住宅產品“紅星天鉑”和商業地產產品“愛琴海購物公園”均備受市場高度認可。

資料顯示，紅星地產已經打造了紅星天鉑37座，每一座天鉑均選址城市高速發展優勢地段，單個專案銷售額均破10億元，成為當地住宅市場的標杆項目；愛琴海購物公園也已經進入全國100多個城市，囊括3000餘家品牌資源，並通過一站式體驗業態全方位的滿足市民的多種消費需求，引領了城市商業綜合體變革升級。

對遠洋集團來說，作為一家具有央企背景的上市公司，經營風格一直頗為穩健，長期保持著低成本、多管道的融資優勢和安全的負債水準。

業內人士指出，以此次戰略合作為契機，紅星地產和遠洋集團雙方將有望建立長效戰略合作關係，通過強強聯合實現多贏。一方面引入遠洋資本後，紅星地產可以充分發揮品牌優勢，加速盤活存量資產，提升資產運營水準及自身融資能力；另一方面，牽手紅星地產後，遠洋集團在後續拿地、中小型城市綜合體運營上將打開更多的可能空間。

可以預見的是，伴隨“房住不炒”長效機制建設，地產行業從高速發展轉為高品質發展，資源分享、優勢互補，互利共贏將會成為未來一段時間內房地產行業運作的新常態。

如市場預期，廣州首批集中供地清單正式出爐。

廣州掛牌近日出讓地塊合計48宗，總用地面積超393萬平方米，掛牌總價超901億元。

該批地塊計畫於下個月集中出讓。鑒於這是土地出讓兩集中制度以來，首個一線城市落實新政，引起的關注度極大。

集中供地落到實處

關於土地集中供應，消息最早流出於2月中下旬，彼時網傳檔顯示，22個重點城市將實現“兩集中”，集中發佈出讓公告，集中組織出讓活動，全年發佈住宅用地公告不能超過三次。22個城市則分別是北上廣深四個一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

隨後，該消息逐漸得到各城市官宣證實，房地產行業內也對此給予高度重視。多家房地產企業投資口負責人向第一財經表示，兩集中出讓對於平抑地價會起到一定作用，同時亦對房企運營和資金鋪排帶來新的挑戰，相對利好資金實力雄厚的房企。

越秀地產（00123.HK）董事長林昭遠在3月16日的公司業績發佈會上評論，土地供應兩集中政策的出發點核心還是加大土地供應量，讓土地市場的競爭不會那麼激烈，給土地市場降溫。

美的置業（03990.HK）主席、執行董事兼總裁郝恆樂亦在3月25日的業績會上對“土地供應兩集中”作出回應，稱集中供地考驗企業計畫鋪排、資金籌措和資源整合能力，但他並不擔心這會影響公司運營。

據瞭解，在22個城市即將改變土地出讓方式的消息傳出後，大部分房企都在內部對政策進行了專項研究，相應調整銷售計畫，讓資金適配新的土地出讓政策。

目前，僅有廣州等少數城市披露了首批供地計畫，暫時無法判斷新政策下土地市場走勢，但多數業內人士認為，地價過熱的局面也極有可能得到遏制。

廣州房價大漲勢頭或終結

資料顯示，廣州此番出讓地塊中，以遠郊增城數量最大，達18宗地塊，其後為白雲區共8宗，而南沙、番禺緊隨其後各有5宗地塊，花都從化分別4宗地，而中心幾大區域供地量相對較少。

據悉，廣州今年3次集中供地時間為3月、7月和10月，26日掛出的48宗地是第一批出讓。

一家頭部房企投資部負責人向第一財經透露，鑒於供地量較大，為了緩解參與房企資金壓力，本次土地出讓的保證金繳付時間較以往有所放鬆，押款時間縮短。另外，競價當天會錯峰競拍，避免系統崩潰。

由於此番出讓的宗地以遠郊為主，業內人士預計7月和10月應該有更好的市區項目推出，因此本次出讓時，一些對於利潤率要求較高的房企可能會選擇先觀望。

去年以來，廣州樓市走出一波快速上漲行情，這讓各大房企對這個市場的重視程度再度升級。據廣州中原研究發展部資料統計，2020年廣州累計成交新房100905宗，同比增長27%，創下近4年歷史新高；二手房共成交127882套（含自助網簽仲介網簽），比去年同期上漲19%。

進入2021年，廣州樓市熱度不減。統計局資料顯示，今年2月份，廣州新房價格同比2020年2月份上漲6.9%，在四個一線城市中排名第一，在全國排名第十；新房價格環比上漲0.7%，漲幅在四個一線城市中排名第一，在全國排名第三位。

為緩解房價上漲壓力，3月17日，廣州首付款實施審查新政：為防止信貸資金違規流入樓市，購房者申請按揭房貸，需要提供首付款帳戶流水證明，以佐證首付款是家庭自有資金，或者是父母、兒子等直系親屬自有的。與此同時，購房首付必須為家庭自有資金，如果經核實首付資金來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款者嚴禁准入。

業內人士認為，廣州作為一線城市，房價上漲壓力仍存，但隨著信貸管控及土地供應等政策多管齊下，未來市場走勢或將趨於平緩。

學區房是個“永恆”受關注的話題，即使在嚴厲的樓市調控面前，它的價格依舊“堅挺”，甚至還有些“我行我素”，這實在有點讓人捉摸不透。

在北京的一些“核心學區”，有的房子在半年內就漲了300萬、每平方米達到了20萬以上，而需求只增不減，有人甚至斥資1000萬買下了北京中關村三小對面的一套48平的二手房；

而在深圳福田某社區，雙實驗學區房，僅有一套44平方米的戶型在售，報價1500萬，單價超過了34萬元/平方米，學區房乃硬通貨，這是深圳學區房的現狀。

學區房的熱度居高不下，到底是因為什麼呢？

以北京為例，自2003年政策放開，2014年北京市新生兒出生率比上一年增加了10%以上，而2021年正好是這撥新生兒的入學年份，這無疑進一步加大了學區房的需求。

而深圳的原因，還得回到供不應求的學位上。

過去40年，深圳的常住人口增長了42倍；從1979年到2019年的40年裡，在校小學生人數已從4.7萬增加到了106.9萬，但深圳的小學僅由226所增加到340所，教育資源顯然是十分緊張的，優質的學校少、老師少、學位缺口十分嚴重，對於學區房，那是剛需加投資，雙向都有。

學區房的需求有增無減，價格自然下不下來。各地也都做了相應監管，有打擊惡意炒作的，有查詢資金來源的，可上面核心根本性問題不解決，恐怕光壓制也沒啥效果。

針對經營貸違規流入樓市的監管進一步升級，據《中國證券報》報道，當前多家銀行在開展消費貸、經營貸等業務時更為審慎。
　　
浙江地區某大行二級分行相關負責人介紹，該行目前對個人經營貸前期調查比較嚴格，必須要真正經營、有貸款需求和日常經營流水。若新辦房產證持有者申請經營貸，一般也要在辦證半年後才行。
　　
華中地區某城商行業務人士亦表示，總行要求加強對客戶身份和信用記錄的審核，尤其要盡職調查客戶貸款實際用途，嚴禁辦理違規用途業務，從源頭上防止客戶違規或不按個人借款合同約定使用貸款的風險隱患。
　　
銀保監、住建部、人行上周五（２６日）發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》。督促銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營，並要求各分支機構開展經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，於５月３１日前完成排查工作。

漢港控股（０１６６３）公布，公司之間接非全資附屬公司鳳凰金誠與地方當局就土地收儲訂立土地收儲協議。根據土地收儲協議，鳳凰金誠須按現金補償人民幣２﹒２３億人民幣之代價向地方當局交出被收儲土地。
　　
被收儲土地包括三幅位於中國江西省樂平市總地盤面積約為２０﹒９８６３萬平方米之土地。被收儲土地已獲批准作住宅用途。被收儲土地於２００４年由鳳凰金誠收購，於收購時，原計劃被收儲土地將用於住宅用途，由於鳳凰金誠未能就被收儲土地取得施工許可證，因此無法在被收儲土地上展開任何工程及發展。
　　
公司指願意就土地收儲與地方政府合作。另外，土地收儲之所得款項及估計收益可提供額外現金流量及改善集團之營運資金狀況。

西王置業（０２０８８）公布，預期截至去年１２月３１日年度虧損不多於１１２０萬元（人民幣．下同），比２０１９年度虧損約５２００萬元有所減少。
　　
該集團指，估計虧損淨額減少主因２０１９年度錄得若干非經常性及一次性開支，包括於２０１９年以虧損方式出售持作出售的已落成物業，即位於山東省青島市一幢辦公樓的若干單位，以及於２０１９年錄得西王地產應佔現金產生單位的商譽減值虧損約２０１８萬元，均屬非經常性及一次性性質。
　　
該集團預期於本月底左右公布業績。

多個新盤蜂擁登場，搶去樓市焦點，加上平價二手放盤陸續被消化，據四大代理行統計的十大屋苑過去周末（27日至28日）交投量同步下挫。個別二手業主低市價賣樓，荔枝角曼克頓山2房戶累減144萬元，以1036萬元低市價約5%易手。

中原地產統計十大屋苑過去兩天共錄得13宗成交，較前一個周末（20日至21日）的24宗交投，急挫11宗或約45.8%，惟連續6個周末錄雙位數買賣。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近期本港疫情穩定，但不少業主看好後市，放盤叫價開始進取，部分更提價，增加買家入市難度。

疫情趨穩 業主心雄

美聯物業同期統計的十大屋苑共有17宗買賣成交，對比前一個周末的26宗，減少9宗或34.6%。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，市場上不少平價筍盤被消化，部分放盤議幅收窄，買賣雙方心態現兩極。他預期，4月多個焦點新盤登場，可進一步推升樓市氣氛，有機會帶動其他屋苑交投。

利嘉閣地產總裁廖偉強透露，該行過去兩天統計十大屋苑有19宗買賣，亦較前一個周末24宗，下跌5宗或約20.8%。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，據旗下分行統計數字，十大屋苑過去兩天有17宗成交，按周下滑約10.5%。

曼克頓山削144萬易手

面對新盤搶客，曼克頓山有業主減價突圍，香港置業分區董事陳渝東表示，該屋苑3座低層C室，實用面積558方呎，2房間隔，上月底叫價1180萬元放售，新近累減144萬元或約12.2%，以1036萬元易手，成交價屬低市價約5%，呎價約18566元。原業主於2014年6月以約725萬元入市，持貨近7年易手，賬面獲利約311萬元或42.9%。

利嘉閣地產高級經理黃民傑說，新蒲崗譽．港灣8座低層F室，實用面積530方呎，2房間隔，該單位放盤約2個月，最終減價20萬元或2%，以960萬元連租約將單位易手，造價稍低市價約4%，呎價約18113元。原業主早於2009年4月以約365.8萬元購入上述單位，持貨12年，現轉手賬面獲利約594.2萬元或約1.6倍。

樓市氣氛好轉，加上部分發展商拆售車位，帶動車位註冊量明顯增加。香港置業引述土地註冊處資料顯示，今年首季（截至本月25日．下同）暫錄得2357宗純車位買賣註冊個案（主要反映約一個月前市況），較去年同期僅1079宗大增約1.2倍。

香港置業研究部董事王品弟表示，今年首季暫時錄得2357宗純車位買賣註冊個案，其中金額逾100萬至200萬元的個案最多，共有1019宗，佔總量約43.2%，宗數亦較去年同期的373宗大增逾1.7倍。至於造價逾200萬元的個案，去年首季共有494宗，佔比屬最多；今年首季為863宗，按年增約74.7%，升幅較細。至於成交價100萬元或以下的車位，今年首3個月暫錄得475宗，按年增加逾1.2倍。

他透露，今年首季錄得最多車位買賣登記為大埔新盤天鑽，達300宗；其次是將軍澳日出康城晉海，共有156宗；元朗山水盈以87宗排第三。該3個樓盤車位登記共543宗，相當於總登記量約23%。

另外，中原地產分行經理黃志輝稱，荃灣柏傲灣B2層一個雙號車位，業主2019年以230萬元購入，最新以每月4800元租出，回報率約2.5厘。

香港置業區域董事胡耀才指出，九龍東啟德天寰天海匯3座中層J室兩房戶，實用面積439方呎，業主以每月約1.9萬元放租約3個月，獲同區一對情侶洽租，結果減價2500元（13.2%）以每月1.65萬元租出，呎租約37.6元。代理說，業主2017年6月以約906.5萬元購入該單位，以此計算，上址回報率約2.2厘。

西南九龍維港滙III 擬復活節檔期賣樓

第二季一手市場預計有超過10個新盤可推出，涉近5,900伙，多區將爆發新盤搶客戰，當中不少屬鐵路概念盤，包括元朗站項目等，勢成市場焦點。另外，西南九龍維港滙III計劃復活節檔期賣樓。

疫情放緩下，多個新盤先後加快推，預計第二季會有多個大型項目推出市場。本報統計，第二季預計有12個全新項目推出市場，涉及約5,872伙，當中不少屬於鐵路概念盤。

新地元朗站項目 供1030戶

其中包括新地 （00016） 與港鐵 （00066） 合作的元朗站朗樂路1號，據悉將最快次季內推出，提供1,030伙，間隔多元化，提供1至4房；另外，路勁 （01098） 、平安不動產及港鐵合作的黃竹坑港島南岸第1期晉環，亦提供800伙，主打2、3房；而中洲旗下的沙田火炭坳背灣街項目，規模最大，共1,335伙。不過，上述三個大型新盤現時仍然待批預售樓花，能否如期推售仍有變數。

近日新盤市況不俗，不少發展商均趕復活節檔期賣樓。日前已開價的會地、信置 （00083） 、嘉華 （00173） 、世茂及爪哇 （00251） 旗下西南九龍維港滙III，首批單位78伙，折實666.9萬元入場；會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目已於昨天起正式收票，料最快復活節長假期開售，短期內有機會加推。信置營業部集團聯席董事田兆源稱，首批單位開價吸引，加推會有加價空間。

名日.九肚山 周四推售73伙

至於長實 （01113） 沙田名日.九肚山，亦推出新一批單位及引入新付款辦法刺激去貨。長實地產投資董事黃思聰表示，項目剛公布最新銷售安排，將於本周四（4月1日）推售73伙，當中35伙以價單形式銷售，另外38伙招標。他提到，有44伙屬名海大宅，全屬向東南3、4房大單位，實用面積由1,053至1,228平方呎。

長實銷售助理經理陳詠慈表示，現推出全新建期付款優惠，由4月1日至11日，入伙前只須繳10%樓價，餘款入伙才繳清，此付款優惠亦可向發展商借8成一按，只須提供入息證明，但毋須壓力測試，年期為18個月，年利率為P減2厘（P為5厘）。

另一方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，華懋旗下觀塘安峯位於市區全新發展區，備有多項交通設施等配套。即日起至4月6日，凡經美聯物業購買安峯，可獲贈復活節置業大禮，購入1房送iPhone 1部，購買2房送iPhone及iPad各1部，購入3房送iPhone、iPad及Apple Watch各1部，優惠名額不限。

另外，香港小輪 （00050） 及帝國集團旗下帝御.星濤昨加推30伙特色戶，價單定價由571.5萬至1,381.8萬元，折實價520萬至1,257.4萬元，折實呎價由1.55萬至2.03萬元。發展商再公布一張新銷售安排，於本周四發售92伙（其中2伙招標）。

約17年樓齡的堅尼地城泓都錄有確診個案，但對睇樓和交投未有造成太大影響，關鍵是屋苑交投向來平穩，3月至今暫錄4宗成交，其中錄確診個案的1座一個大戶以1,530萬元易手。

3月暫4宗成交 呎價2.25萬

資料顯示，屋苑3月至今暫錄4宗買賣成交，平均實用呎價2.25萬元，其中1座中層H室，實用面積651平方呎，原則3房套改為2房套，望海景。單位原叫價1,638萬元，經議價後減價108萬元，以1,530萬元易手，實用呎價23,502元，原業主於2008年1月以740萬元購入，持貨13年帳面獲利約790萬元。

利嘉閣地產堅尼地城站A組高級經理雷敏儀指出，目前屋苑約50個放盤，其中2房供應最多，佔約7成，叫價介乎1,050萬至1,580萬元，最平叫價為3座低層F室，實用面積471平方呎，開價1,050萬元，每平方呎叫價22,293元。雷敏儀坦言，屋苑交投平穩，主要是2房單位叫價逾1,000萬元，有意承造高成數按揭的準買家難免腳步，且賣方惜售。

約50個放盤 2房佔最多

物業由新世界及市建局發展，位處堅尼地城新海旁街38號，臨海而建，建有3座，提供1,177個單位，實用面積313至663平方呎，由1房至3房，戶戶有露台，其中2房最多供應，所以盤源和交投亦以2房主導。住宅樓層由7樓起，故即使低層視野也不會侷促，且大多數單位都可以望海景。比鄰一帶近年積極發展另一個蘇豪區，開設了形形式色食肆，吸引不少外籍人士。

物業位處11區小學名校網，中西區中學校網，步行至港鐵堅尼地城站約5分鐘，交通甚為方便。

受低息環境等因素支持，本港一二手樓市交投暢旺，大型藍籌屋苑買賣率先彈升，屋苑「創新高」或「破頂」之聲再度湧現，可謂「愈戰愈勇」。

綜合美聯分行資料，統計3月15日至21日的一周，全港35個大型屋苑合共錄119宗成交，雖較前一周的153宗按周跌約22%，但已是自2月中以來連續5周穩企逾百宗水平，強勢盡現。

隨着市場上的平價盤源迅速消化，購買力開始「轉戰」至二綫屋苑，推動其交投「追落後」，同時頻錄新高成交。一手方面，隨着未來更多全新大盤登場，進一步催谷購買力。個人預期，整體樓市4月有望「更上一層樓」：二手交投持續向好；樓價進一步上揚；一手成交量有望增至逾2,000伙水平。

大額物業交投活躍 首季56宗

其實除基本經濟因素之外，我們從其他層面去看樓市，同樣可一窺後市端倪。首先從買家層面，最近入市心態積極，3月份大額物業交投尤其凌厲。據市場統計，3月截至23日，已錄得23宗逾5,000萬元成交，超過2月全月的22宗，令今季逾5,000萬元成交已增至56宗；而「億億聲」的成交同樣頻仍。

同時，由於不少業主叫價「企硬」，筍盤買少見少，有小部分買家為求上車，連平時較少人問津的「事故盤」亦不乏承接。雖然這可能是個別例子，但亦足以反映買家入市需求相當殷切。

從供應層面出發，差估署最新公布《香港物業報告2021》初步統計報告，雖然去年有近2.09萬個單位落成，但今年預計本港私人住宅預測落成量僅1.82萬個，較去年減少了2,660伙，2022年亦料僅19,980伙，代表今明兩年私樓落成量同步回落至2萬個以下，可見長期供應之緊絀性。

另一邊廂，常言「銀行乃百業之母」，而且風險意識最高，故近期有指銀行業出現減按息搶客的情況，反映業界對樓市及整體經濟前景樂觀的訊號。不得不提的是，近期香港樓市的「小陽春」，主因之一是於新盤銷情理想刺激購買力釋放，而發展商提速以貼市價推盤，帶出發展商對後市的正面看法。

最後，本人所身處的地產代理業界，同樣普遍睇好後市。以本公司為例，日前旗下全新白石角龍頭旗艦舖正式啟用，未來將繼續於新盤供應較多的地區增設據點，冀全年可新添30間分行及增聘近1,000名前綫精英，以掌握樓市旺熱帶來的生意機遇。

新盤市場打得火熱，由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙3期，早前突擊開價，發展商指出，項目最快於復活節假期作首輪開售。

會德豐地產常務董事黃光耀指出，該項目昨日起收票，將於短期內加推，將視乎收票進度，同時亦需與合作夥伴商討加推細節，最快於復活節期間作首輪開售。信和營業部集團聯席董事田兆源表示，項目首批仍屬「開心價」，故於加推時具一定提價空間。

該項目昨續開放位於奧運站大型商場示範單位，就現場所見，參觀情不俗，頻現排隊人流，客源以家庭客主導，同時亦有年輕上車客身影。據代理指出，該盤首日收票穩定，以1房單位最受追捧，客源包括用家及投資者。

該盤首批涉78伙，面積277至524方呎，開放式至2房間隔，定價833.6至1641.6萬，呎價30094至35445元，最高20%折扣，折實價666.88至1313.28萬，折實呎價24075至28356元。入場為1B座6樓E室，277方呎，開放式間隔，折實售價666.88萬，呎價24075元。據悉，是次較月初開價的1期首批平均24628元、高約5%，加幅主要反映單位景觀等因素。

部分餘貨盤減價推售，據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，中冶集團發展的逸璟．龍灣最近更新3張價單，當中約20伙調整售價，減價幅度最高近一成，據價單顯示，其中3房間隔，最新價單定價1461.8萬，較舊定價1620.3萬，減幅約9.8%。

該項目亦同步推出住戶車位優惠，購買指定單位可以50%折扣購買1個車位。項目亦推新銷售安排，於周四發售51伙，當中3伙招標。

二手盤源漸減，但成交仍靠穩，利嘉閣分行經理陳敏生表示，荃灣中心14座中層A室，約324方呎，2房間隔，以418萬獲上車客承接，呎價約12901元，低市價約4%。

利嘉閣高級經理黃民傑表示，新蒲崗譽．港灣8座低層F室，約530方呎，2房間隔，以960萬連租約沽出，低市價約4%，呎價約18113元，買家為用家。美聯區域經理鄧熾軒表示，元朗PARK YOHO 1B座中層A室，約628方呎，3房間隔，一口價790萬成交，呎價約12580元，屬市價。

中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城38座高層連天台戶，284方呎，2房間隔，以570萬售出，呎價20070元。港置分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨5期蘭秀街12座中層C室，2房間隔，約507方呎，以約780萬成交，呎價約15385元，屬市價。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角富澤花園富達閣高層H室，650方呎，3房間隔，獲區外首置上車客以998萬承接，面積呎價15354元，屬市價。中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城M座低層02室，面積363方呎，2房間隔，以598萬成交，呎價16474元。祥益區域董事袁思賢表示，屯門兆康苑L座低層6室，面積431方呎，2房2廳，以455萬自由市場價購入自住，呎價為10557元，屬市價。

綠表客積極睇樓尋寶入市，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳彩明苑D座高層07室，506方呎，2房間隔，去年6月原開價580萬，獲區內買家以518萬綠表價承接，呎價10237元。據了解，原業主於2001年8月以約104萬購入，20年帳面獲利414萬，升值3.9倍。

美聯營業董事楊宜貞表示，西半山景雅花園高層F室，約712方呎，2房連套房，原業主叫價約1405萬，以同價獲承接，呎價約19733元。買家原居於上環，並希望改善居住環境，加上見單位質素佳及銀碼合預算，故斥資上車自用。原業主於2017年5月以約1280萬購入，帳面獲利約125萬，升值約一成。