去年下半年民生汐止線通過環評、基隆輕軌升級中運量捷運，讓台北市新東區再添利多，而兩條路線匯聚於新北市汐止區，相較於台北市昂貴房價，區域房價僅北市3~5折，深受通勤北市之上班族青睞。

汐止區以汐止車站商圈發展最成熟，是全區最精華之區位，生活機能完整，亦有台鐵捷運化、捷運民生汐止線等議題，但過去數年推案量不多，今年預估將有宏盛、永陞加入戰場，另德謙建設也將與耕薪建設於汐止車站前站商圈，合推都更預售案。

汐止地區和台北市南港地區僅一橋之隔，且鄰內湖區、信義區，加上親民房價、交通優勢受到購屋族青睞，而區內又以汐止車站生活圈為發展成熟，商圈以車站為中心點，國泰醫院、仁愛路生活圈則是此區向外延伸之住宅圈，而車站夾在大同路、新台五路之間。

聯外便利機能豐富
大同路兩側區段皆是以支援日常生活機能的店家為主，像是星巴克、麥當勞、連鎖餐飲、小吃店及各大行庫據點；大同路北側的中正路則是知名老街，不少經營一甲子以上的店家，白天亦是傳統市場，可供居民生鮮採買。

新台五路則有汐止區公所、汐止國民運動中心，另有汐止運動場，醫療方面則有汐止國泰綜合醫院。綠地部分，除了基隆河畔自行車道，車站周邊遍布著大大小小公園，像是汐止公園、機能相當優越，若需大型採買，也有好市多汐止店、遠雄廣場可採買。

然而汐止車站除了地理位置優越、生活機能充沛，交通動線也有國道1號、國道3號雙動脈交會，此外，台鐵捷運化後，上下班尖峰時間，台鐵班距縮短至每8分鐘一班，2站可抵南港車站、3站到松山車站，轉乘捷運板南線、文湖線、松山新店線。產業也是汐止地區一大特色，科技產業聚落由內湖、南港延伸至此，像是東方科學園區、遠雄UTOWN以及保長生工業區，科技大廠陸續進駐，也帶來相當的就業機會。

大樓交易物件不多
住商不動產汐止忠孝加盟店店東陳家慧指出，汐止車站周邊以公寓產品為主，成交均價落在28~30萬元，大樓社區相當稀有，分布於建成路、忠孝東路、仁愛路，每坪約40~45萬元，總價帶以1000~1500萬元2~3房含車位最為熱銷，指標社區像是德林機構興建的「哲人德林」，屋齡約2年，建商風評佳，釋出稀有，每坪行情約42~43萬元，另外，位於汐止區公所前的「雲天綠地」為5年成屋，詢問度頗高，規劃50~70多坪，但轉賣物件非常少見。

汐止車站周邊近年新推案少，今年預估將陸續有大型建商推案，像是宏盛建設智興案、鉅陞新峰段案，目前都已經在施工當中，另外，年度中旬也預計有耕薪、德謙合推案登場，地點坐落於汐止站前商圈。

目前銷售中的成屋案有「春田吉市」，基地鄰近中正老街，為地上19層住宅大樓，訴求步行至汐止車站200公尺，並強調結構工法，耐震係數達到0.264g、可抗6級地震。在汐平街靜巷的「富貴名邸」為皇鼎建設開發興建，全案純住宅、零店面，戶戶配有大金冷暖變頻空調、TOTO衛浴設備、愛惠浦淨水設備。

另外，位於新台五路二段41巷的預售案「南街喜」規劃2房28坪、3房38坪，近汐止國民運動中心、區公所，單層雙拼，戶戶衛浴開窗，且全案完工後預計將取得黃金綠建築標章。

【專家說法】道路狹窄　容易塞車
汐止火車站的生活圈，樂居實價登錄2020年新案的成交價平均在每坪40.5萬元，但這一區已經一陣子沒什麼新案了，未來如果有新案的話，大概預估在42~45萬元左右成交，那邊的優點就是汐止車站，算是台鐵捷運化的一站，相對方便，生活機能也還算不錯，但道路偏小，如果開車也容易塞車。

【專家說法】新成屋　房價漲15%
後疫情影響，汐止車站過去新成屋行情維持數年35~36萬元水準，但去年第2季起房價一路走揚，目前每坪落在40~45萬元，上漲幅度達15%，且由於周邊素地稀少、都更土地整合開發不易，新案相較大台北其他區域來得少，因此目前區內不論是新成屋大樓、或是中古屋大樓，甚至鄰近軌道旁的社區，交易都相當熱絡。

針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可計入樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室等空間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。

花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車道不應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、十二坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面的拿到上面去賣，這就不合理。」

「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。

而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞好幾間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公設比的降低會滿有感的」。

內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚至有四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間，本來就是必要的，「至少不要太誇張」。

「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺得都算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要蓋，「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」

花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋的都蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」

至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案，同時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政院、立法院支持。

新北市重劃區眾多，但與北市一橋之隔的重劃區大多要價5字頭，仁義重劃區具備鄰近三重舊市區商圈、過橋即到台北市的位置優勢，但平均房價只要4字頭，僅士林區約2/3價，近期有許多大型建商推案，吸引不少士林、天母的北市客群跨橋購買，相當受到矚目。

仁義重劃區自2018年起開始有建商推案，包括茂德、東森、達麗、欣巴巴、寶佳、國泰等大型建商陸續進場，各案銷售多有亮眼成績。該區面積僅22.28公頃，腹地小、開發快速，位在國道1號北側，東臨環河北路、西以仁愛街為界，以仁義街、元信一、二街和元富一、二街為主要幹道。

平均房價只要4字頭
該區最大優勢是緊鄰熱鬧的仁義街、龍門路、五華街商圈，周邊傳統市集、家樂福、店面商家林立，生活機能純熟，就連超市龍頭全聯也搶攻該區，去年9月進駐，規劃550坪的大型旗艦店商場，日常採買方便，還有3500坪兒童公園，緊鄰淡水河濱景觀公園，可慢跑、打球、騎自行車。

因和台北市士林區僅隔一條重陽橋，開車可快速上國道1號三重交流道，目前最近的捷運站為中和新蘆線三重國小站、三和國中站，未來還有環狀線北環段捷運五華國小站，但距離多約1公里以上，可騎車或騎U-Bike前往。

愛山林建設開發區經理許茂諺指出，仁義重劃區以藝術新都為概念，放置不少雕塑品，是個非常美的重劃區，近期雖有政府打炒房，但因該區房價相對便宜，影響並不大，不僅吸引在地三重人購屋，還有許多台北市2代買不起台北市，因該區為重劃區，沒有三重舊市區凌亂的問題，而轉往這裡購屋。

由於舊市區素地、推案稀少，也讓仁義重劃區近3年成為建商推案戰區，以17~40坪2~3房的首購型產品為主，2018年由茂德機構的「仁仁愛」打頭陣，由科達建築、東森建設合作推案「日日東森」接棒，開價每坪42萬元，4個月即完銷。該區多數推案房價每坪42~48萬元不等，相對三重區房價親民，整體重劃區個案銷售速度不錯。

成大型建商推案熱區
科達機構董事長賴建程指出，5字頭指標建案去年陸續推出，包括「麗捷花園廣場」，規劃22~37坪，主力3房產品；「欣聯詠心」也規劃2~3房產品，每坪開價50~52萬元，今年329檔期則有上市品牌建商國泰建設推出「國泰和河」，基地面積近千坪，規劃158坪、25~41坪產品。

去年海悅國際、科達機構合資的「海研建築」也將插旗，預計今年下半年推出「海研三重擎天河景案」（案名未定），主打SRC鋼骨結構、樓高22樓的河岸景觀豪宅，總銷20億元，預計開價5字頭以上，可望成為三重仁義重劃區地標。

台中土地上漲無極限！統計過去5年台中土地交易，成交面積增加75%，交易筆數也成長90%，儘管今年政府打炒房出現短暫亂流，但近日水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地，出現每坪280萬元、96.5萬元的「超價行情」，證明不動產需求旺盛，帶動房地價屢創新高。

台中這波房地需求熱度，按台中市地政局資料顯示，從房地合一稅起始的2016年第1季土地交易筆數僅1萬500筆、面積274萬4156平方公尺（約83萬坪），到今年第1季土地交易筆數達到1萬9874筆、面積481萬1354平方公尺（約145萬坪），5年來成交面積增75%，交易筆數成長90%。

水湳房價直追新北
今年前3個月土地交易3大熱區分別是北屯區2705筆、93萬7538平方公尺（約28萬坪）；西屯區1858筆、22萬437平方公尺（約6.7萬坪）及太平區1211筆、27萬6001平方公尺（約8.3萬坪）。房屋交易熱區則以具捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區最佳。

鄉林不動產研究室分析，台中置產需求大、房市長期看旺，加上捷運綠線通車效應發酵，外地建商搶地風潮未歇。例如近日水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地標售案，出現每坪280萬元、96.5萬元的「超價行情」。鄉林集團董事長賴正鎰認為，未來這兩區每坪房價將躍上60萬元與35萬元，房價將直追新北市。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，今年房市重點在14期重劃區、面積高達404公頃、2千多筆土地釋出，這些大量新興重劃區，加上太平、大里與北屯區都還有新興重劃區規劃中，串聯起第三環生活圈，屯區與海線將是未來中市重點開發區域。

大里打卡熱點掰掰 每坪51萬轉手

台中大里知名裝置藝術「龍貓車站」，因場景擬真程度高，成為拍照打卡熱點，不過近期該景點已消失了，設計人向《蘋果》證實，「因租約到期加上干擾鄰居，已經全數銷毀」，原址也已以總價1880萬元、每坪地價51萬元近2倍行情轉手。

大里區喬城路、大智路口，約2015年時有隻撐黑傘的龍貓等公車、神複製電影《龍貓》的場景暴紅，吸引遊客拍照一遊，不過長年卻衍生環境干擾問題而遭鄰居抗議，去年底因租約到期順勢撤走。

36坪三角形畸零角地
打造「龍貓車站」的善聽空間老闆林孝益透露，過去展覽時，鄰居常反映遊客過多，地主也希望收回，剛好租約到期就順便撤掉，「沒有打算再找下個據點，龍貓展品也已經全數銷毀回收。」鄰居蔡先生形容，「一到假日最多排隊超過幾十人，一組拍照還可以拍個5分鐘，真的很熱鬧！」

據了解，該地面積僅約36坪，屬三角形畸零角地，現場圍籬掛有租售牌子，致電地主未有回應。查詢實價登錄揭露，該地以總價1880萬元、每坪51萬元出售，對比附近頂多每坪30萬元地價，等於近2倍行情轉手，新買家同為在地人。

在地房仲謝燿州補充，「龍貓車站」小有名氣，對土地有增值效果，如同建商推案前美化基地、舉辦展覽一樣，易有聚人氣、添賣相效果，加上屬於角地低總價物件，要衝破行情成交不算難。

網美景點有增值效果
台中過去不乏愛打造網美景點的建商，如惠宇建設在單元重劃區打造巨大竹簍編，吸引網美拍照；嘉磐建設在南區打造復古藝術市集、精銳建設定期舉辦藝術駐村活動等，靠網紅間接帶動建案銷售。

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說，品牌建商常見在開案前辦軟性活動，除有向鄰里打招呼意味，也能藉此預告新案位置訊息，一兼二顧，屬短期養地方式。

至於中長期養地術，多以減稅作為活化出發點，最上乘的是租給大型餐廳、旅館業者，較邊陲地區可租給球場、泳池或停車場，不僅可賺租金，也可靠人潮將土地價值養到最大再收割，變成話題與曝光量十足的黃金地，賺取驚人報酬。

謝燿州補充，各種「花式」養地術，都可替土地帶來增值效果，如同投資店面會特別期望連鎖大品牌進駐，為的是穩定性及吸睛效果，對於轉手價也有很大助益。

捧現金購豪宅 專家：免紛擾

台北天母豪宅「天母御莊」近期揭露首筆交易，今年2月1戶2樓戶由「家三寶有限公司」以純現金3.2億元買下，引起市場關注。經查推測，其負責人秦玉瓏即為中國騰訊集團高級副總裁林璟驊的妻子。雖說林璟驊為台灣人，家三寶也非中資背景，但專家認為，由於中資在台買房較為敏感，直接現金買屋可免紛擾，亦可顯見台幹主管的雄厚資產。

此次交易的「天母御莊」2樓304.5坪，由法人「家三寶」以現金3.22億元買下，單價139.2萬元。據查「家三寶」負責人秦玉瓏即為騰訊集團高級副總裁林璟驊的妻子，不過其實林璟驊為土生土長台灣人，「家三寶」的商業司登記也為一般公司企業，並非僑外資或中資背景。

中資買房限制較多
之所以用現金購屋，全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋，除彰顯資產實力外，有中資資金來源在貸款上較敏感，直接提現金買屋可免紛擾。此外，目前全球都處於利率低、熱錢多狀態，豪宅亦成為鉅額資金的最佳去化方向，成為財務槓桿配置一環。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，中資買房限制一向較多，包括購買數量、貸款成數與金額、在台停留時間、房屋持有時間限制、是否具備對岸黨政軍身分等，加上兩岸關係緊張更勝過往，公司多改以僑外資身分設立，免於曝光。

相對之下港資則較為寬鬆，黃亭凱表示，只要持有「香港永久居民身分證」的香港人，在台皆可自由買賣台灣不動產，最快整個流程從簽約至交屋約2個月時間，許多港人來台買豪宅便直接以自然人名義買屋，不會太拐彎抹角。

至於以公司名義買豪宅，推測單純為合法節稅行為。事實上，統計實價揭露近半年億級豪宅交易中，至少就10戶由法人買下，除了家三寶，包含苗豐強家族的美豐投資、美安投資，以及元上、太三投資、英屬維京群島商創迎、英威康科技、欣秋、億寶投資等，其中不乏甫設立公司即買房的案例。

公司名義置產節稅
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，富豪以公司名義購置高端住宅，並非都是考量日後轉手交易，而是自住之餘達節稅效益，像房屋稅、地價稅、房屋折舊費用等，皆可列舉扣抵營業所得稅額。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，「藉公司名義置產，好處是房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用，都可由公司吸收；二來也可讓帳務作帳更靈活」。

不過房地合一稅新制確定7月1日起施行，法人房屋交易原採課徵20%營所稅，屆時將比照自然人，持有2年內出售課45%、未滿5年課35%、逾5年課20%。天時地利不動產總經理張欣民指出，以公司名義買賣房產，是過去富人或投資客合法節稅的門路，現在把漏洞補起，勢必影響交易後的獲利空間，迫使法人重新評估投資效益，預期新制上路後，這類設立公司來置產投資的數量會減少。

危老8%時程獎勵進入倒數一個月，有重建需求的地主，在今年5月11日前遞件申請危老重建，仍可享8%時程容積獎勵，5月12日後時程獎勵將降為6%，此後並逐年調降2個百分點。業界認為，接下來一個月，預料將會有一小波危老申請熱潮，趕搭8%獎勵末班車。

危老條例自2017年上路，為鼓勵老屋加速重建，特別給予10%時程獎勵，原應在去年5月11日截止歸零，但去年立法院修法，有條件延長危老時程獎勵，逐年以8%、6%、4%、2%、1%獎勵額度，緩衝五年後再落日，並搭配規模獎勵鼓勵整合大面積基地，面積200平方公尺（約60.5坪）以上可得2%規模獎勵，每增加100平方公尺再加碼0.5個百分點。

危老條例被稱為改建的「特快車」，自推出以來不斷升溫，從2018年平均每月申請件數僅11案，成長到2019年平均每月36案，2020年全年申請案量更突破千件，平均每月有將近90件申請，呈現暴風式成長。

去年危老迎向大爆發，營建署官員表示，主要是由於危老10%時程獎勵在2020年5月11日就屆期，吸引不少人趕在屆期前遞案申請，去年4月、5月申請件數，都分別突破200件、300件。

而8%時程獎勵施行期間為2020年5月12日至2021年5月11日，如今也只剩不到一個月就要再調降2個百分點至6%，預料在8%獎勵落日前，仍會有一波申請熱潮。

除時程獎勵外，危老條例還有規模獎勵，今年5月11日前，面積達60.5坪以上即可再得2%規模獎勵，加上時程獎勵合計可得10%。

依此類推，5月12日後邁入危老施行第五年，時程獎勵降低至6%，基地面積須達181.5坪以上才可拿滿10%；往後年度時程獎勵逐年遞減2個百分點，施行第六、第七、第八年，面積分別要達到302.5坪、423.5坪、484坪以上，才有機會拿滿10%；第九年起無時程獎勵，面積就須達544.5坪以上。

房地合一稅2.0將於七月一日上路，房仲業者表示，對買方來說，新制上路前的確是不錯的購屋時機，想撿便宜首先是要勤看屋，其次是議價空間以目前行情往下抓百分之五，成交機會大；可鎖定前一、兩年推案量較大或交屋量很大的地區，這些地方的預售屋或新成屋多，委售量會較大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說，這次修法重點在於將持有五年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人，以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍，影響最大的除了法人，就是持有兩年以上，未滿五年的非自用屋主，以及剛好買了預售案的投資客。

針對新制上路對房市的影響，徐佳馨說，可分為三個層次，首先是價量會縮小，但價格不容易跌；第二是靠交易量能維生的仲介及建商會受影響，專做投資客生意或規模較小的業者可能因此周轉不靈；第三是買賣雙方會有觀望期，從經驗上來看要一、兩季後才會逐漸恢復正常。

七月之前是否會出現逃命波？徐佳馨指出，房地合一稅是獲利才課稅，應不致出現所謂的逃命波，頂多叫做拿出來賣賣看，若七月前賣得掉就實現獲利，賣不掉就放滿五年，房市可能變成死魚盤，下半年交易量恐不樂觀。

住展雜誌研發長何世昌認為，如果沒資金壓力，建議賣方不用趕在七月前賣，因為新制上路後，預期很多持有五年內的房子會被「關廁所」，市場的待售物件會變少，在需求不變下，對賣方有利，有機會轉嫁稅負。

「有購屋需求的人七月前會是好買點，」何世昌說，有些投資者不想被鎖那麼久或資金有需求，會趕在新制上路前賣，買方選擇性多、議價空間也較大，建議近期要拚命看房子，找機會。

至於議價空間有多少？何世昌表示，賣方若是近期買的，目前大概賺百分之十到十五，建議往下抓百分之五，賣方還是有小賺，成交機會大。建議買方盡量去找前一、兩年推案及交屋量大的地方，持有未滿五年的物件多，委售量會比較大，如新北市林口A7重劃區、五股洲子洋，板橋江翠北側及桃園市中路特區等。

少子化趨勢下，加上近年政府大力推動幼兒園公共化，不少私幼退場，幼兒園占地廣大、產權單一的不動產，成為建商獵地標的；據統計，過去一年來至少有七件幼兒園不動產以超過1億元換手，新買主多數為開發商，未來轉型為建案的機會濃厚。

據實價登錄觀察，過去一年來，全台北中南各地都有幼兒園的不動產交易，規模較大者包括遠雄建設以23.29億元買下原為台中市北屯區愛子幼兒園總校、和人人伊藤萬游泳學校北屯校的2,261坪土地；順億營造以約4.7億元買下台中愛子幼兒園崇德校不動產；城揚建設5.16億元買下高雄三民區雙鹿幼兒園603坪基地等。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，國內少子化趨勢，讓部分幼兒園萌生退場念頭；國內購屋主力青壯年及70歲以下初老人口，則來到高峰，房市也因需求旺盛蓬勃發展，建商大舉購地作為儲備推案原料，都會區素地稀少，不少原作為幼兒園不動產尋求易手，成為建商獵地的標的。

陳定中表示，被建商相中的幼兒園，除了土地面積大、產權單純之外，大多還有危老重建或養地收租的效益。

以高雄雙鹿幼兒園、新北中和永華幼兒園為例，兩幼兒園屋齡均逾30年，符合危老標準；愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，即使單純養地，也有豐厚的租金收益。

雖然多數幼兒園的不動產、土地，成為建商入手標的，不過也有少數幼兒園易手，為幼教業者接手，例如林口佳呈幼兒園去年以約1.2億元交易，買主為嘉聲文教事業。

台灣房屋林口三井捷運旗艦店店東周起帆指出，林口的出生率名列新北市前茅，近年人口成長相當快速，短短十年間，人口就從不到9萬激增到逾12萬，並使當地的學齡人口暴增。

即使近年陸續有新林國小、美國學校、康橋外語學校等公私立學校設立，仍無法滿足當地的就學需求，後續還將增設南勢國中、東湖國小，幼教業者應是看準林口生源充足、文教商機豐沛，逆勢在此擴展事業版圖。

房價飆高，弱勢民眾、年輕人買不起房，也租不起房，社會住宅成為弱勢族群心中首選，更是縣市長拚政績的施政項目。台中市長盧秀燕說，她上任前台中市僅完成891戶好宅，上任後，力拚完工或興建中的好宅目標為5,000戶，上周五西屯區首處開工的國安一期好宅，可提供計500戶之後，累計達4,858戶好宅完工或興建中。

台中市已完工的社會住宅，包括南屯精科樂活好宅住宅、總戶數190戶；大里光正段一期、總戶數201戶；豐原安康段一期、總戶數200戶；及太平區育賢段一期、總戶數300戶，合計891戶好宅。其中，南屯精科樂活好宅，及太平育賢一期好宅3房型，受理申請時間5月3日至28日。

盧秀燕指出，年輕人申請承租台中好宅有加分權重，並設置完善的社會福利措施，租金相較市場行情便宜，區段也很好，很適合年輕或弱勢家庭提出申請。

台中市住宅處說，西屯區國安一期好宅，是盧市長上任後，規劃西屯區第一個動工的好宅，更是市府第一個統包好宅案。此住宅案邀請台灣世曦工程顧問公司，負責專案管理及監造，開務聯合建築師事務所設計，及瑞助營造承攬工程。

台中市都發局共編列經費逾17.8億元，在西屯區規劃國安段一期好宅新建工程，規劃地下3層、地上15層，共4棟複合混居式的社會住宅，設有托嬰中心、社會服務站、共同工作室、店鋪、商場、身心障礙社區式日間照顧服務等，二樓以上居住單元，則提供1房型250戶、2房型200戶，及3房型50戶等，將提供計500戶的優質住宅社區，預計2023年底完工。

住宅處說，因為北屯區已有好幾處好宅，但西屯是全台中人口第二多的行政區，卻沒有好宅，因此，經通盤檢討，市府將原北屯太原段好宅易地興建至西屯區，戶數也從太原段的450戶，提升至國安一期的500戶，並納入社福機構，及店鋪等功能。

國安好宅後續還將興建二、三期，規劃戶數超過700戶，讓西屯區國安好宅戶數更多，以滿足在地需求。

台中市目前施工或推動中的社宅新建工程，包括台中市北屯區北屯段社宅新建工程，總戶數220戶，預計2022年完工；梧棲區三民段社宅新建工程，總戶數300戶，預定2021年完工；及北屯區同榮段社宅新建工程，總戶數560戶，預定2023年完工等11案。

一季度房企銷售額均值為307.8億元，增長率均值為104.1%，銷售額超千億房企5家，較去年同期增加2家。

時間來到四月，各大房企均已開始發佈一季度報，當下看在去年被疫情壓制的“小陽春”今年出現了強力反彈。

中指研究院的資料顯示，一季度房企銷售額均值為307.8億元，增長率均值為104.1%，銷售額超千億房企5家，較去年同期增加2家。

而在拿地上，百強房企拿地總額5588億元，拿地規模同比增長22.7%，土地市場在多方面影響下也出現了大幅度增長，或許房地產行業的天花板又拉高了。

銷售復蘇，百億元以下規模房企增長最快

當下看，一季度銷售額上，碧桂園、萬科、恆大、保利和融創，不論在銷售金額還是銷售面積都站穩了前五的位置。五家公司銷售額均值為1523.4億元，增長率均值為45.6%，這個增長率在百強房企中墊底。

銷售額在1000億元-500億元的公司共10家，銷售均額為673.5億元，銷售額增長率均值為100.1%。銷售額在500億元-200億元的公司共有33家，銷售額均值為323.3億元，增長率均值為108.2%。200-100億元的公司有28家，銷售均額為131.3億元，同比增長104.5%。100億元以下共24家，銷售額均值為86.9億元，增長117.7%。

綜合來看，千億元下的房企一季度銷售增長迅猛，均實現了超過100%的增長，其中增長最快的是100億元以下的房企，增長117.7%，增長最慢的是頭部五家，僅有45.6%，不及其他規模房企的一半。雖然頭部公司增量困難，但前五家公司的增速有些過慢。

百強門檻抬高，房企重倉22城

雖然百強房企銷售猛增，但這也抬高了准入門檻。

一季度百強房企的門檻為76.1億元，而去年同期為32億元，同比增長了137.8%。

3強房企門檻值為1528.5億元，同比增長11.6%；10強房企門檻值為678.0億元，同比增長83.1%；30強房企門檻值為302.2億元，同比增長99.5%；50強房企和100強房企門檻值分別為190.3億元、76.1億元，同比分別增長134.4%和137.8%。

想要進入百強，當下看來至少需要銷售翻倍，強者恆強仍在繼續。而結合銷售看，百強房企的銷售額也基本實現了翻倍，相對來說門檻也在隨著銷售額提升。

一季度22城商品房銷售額占全國商品房銷售額的比重為39.9%，22城住宅用地出讓金占全國住宅用地出讓金的比重為37%，占比均近四成。而2020年22城商品房銷售面積占全國的比重為24.3%，這個比例在一季度上漲15.6%。22城為一二線城市，可見其購買力之強勁。

在房企層面上看，三十強房企在2020年便開始重倉22城，拿地金額占企業總拿地金額比重為56.5%。保利拿地金額最高為1300億元，萬科、龍湖、華潤等超900億。從具體城市拿地金額看，2020年，百強前三十企業在22城中杭州拿地金額最高，達到1881億元，占到22城總拿地金額12.8%；在北京、蘇州、廣州、上海等城市拿地金額均超1000億元。

拿地增兩成，合作拿地房企注重自身權益

一季度，百強房企拿地總額5588億元，同比增長22.7%。進入百強的門檻值為14億元，與去年持平，百強房企中招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.0%，比重有所下降。

一季度拿地最多的是保利為998億元，融創為820億元緊隨其後。融創在此前數年的策略是收並購，而現在則開始進軍招拍掛，行業的洗牌速度似乎開始變慢。另一方面十強房企1-3月新增貨值總額5874億元，占百強房企新增貨值的32.9%，10%的公司拿下了近三分之一的土地，土地越多代表了未來的發展空間越大，馬太效益還在持續。

值得一提的是，3月出臺的“22個重點城市土地供應兩集中”，對房企也產生了影響。中指院的報告指出，濱江集團(002244,股吧)、廣州地鐵等企業區域深耕，單月拿地金額受政策影響較大；保利發展、中海地產等企業全國化佈局，受影響較小，3月拿地額均超100億元。

50家代表企業3月拿地額與去年同期基本持平，略有增長。2021年3月，50家代表房企拿地總額與去年同期基本持平，小幅增長4.2個百分點。可見，兩集中更多的影響是在地區上，而在全國層面則影響有限。

而在合作拿地上，房企開始注重自身的權益。2021年1-3月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為87.8%，較上年同期增長近10個百分點，較1-2月亦有小幅上升。前10房企和11-30房企權益金額占比均出現顯著上升，分別上升13.7和14.1個百分點，31-50房企在招拍掛市場更傾向於合作拿地，權益金額下降4.5個百分點。有觀點認為，前三十強房企已經過了繼續衝擊規模的階段，開始向規模要利潤，排名更靠後的企業則需要繼續衝擊規模。

一線城市熱度下降，杭州成房企拿地主戰場

在過去房企有不同發展方向，有的佈局一二線城市，有的則下沉三四線，當下看還在繼續。

一線城市占比有所下降，城市群中長三角熱度有所下降。50家代表房企2021年1-3月在二線城市和三四線城市的投資面積占比依舊基本持平，分別為48.2%和47.2%，但一線城市占比有小幅下降。從區域看，長三角依舊是房企重倉之地，拿地占比為36.2%，長三角中杭州備受關注，50家代表房企拿地多集中在杭州。

資料範圍：包含招拍掛權益土地及收並購土地

總體看，房企又經歷了一輪小陽春，銷售有創下新高，而隨著銷售的新高百強房企的門檻翻倍，頭部房企開始了向規模要利潤，合作開發規模開始縮小，“兩集中”在全國範圍內並未產生大的影響。

目前公寓購買者多為自己居住或是進行出租，也有不少買家來經營酒店和民宿。

最近，雲南昆明公寓市場引起不少關注。不少開發商推出了銷售優惠活動，第二套半價、帶學位、可落戶等，噱頭眾多。昆明的公寓銷售目前真的是這樣嗎？記者進行了探訪。

第二套半價！昆明公寓推銷火力全開？

近日，記者來到了位於昆明巫家壩的某公寓售樓中心，第2套半價的標語顯得十分醒目。置業顧問向記者介紹，目前專案在售戶型為25至53平方米，均價在每平方11500元左右，“第二套半價”的活動針對的是25平方米的平層公寓。目前，參與“第二套半價”的公寓已經快銷售完了。

某樓盤置業顧問：平層現在只有六樓跟三樓了，而且剩得不多，考慮平層的話第二套半價是可以買的，一次性買兩套，總價在50萬左右。

隨後，記者來到另一個公寓樓盤，這個樓盤則宣稱有“學位”福利。

某樓盤置業顧問：一套房子一個報名資格，和住宅是一樣的，只有單身公寓是不帶學位的，四五十平米的這些，賣的價格一萬零點到一萬三四都有。

置業顧問說，前來諮詢的人不在少數，目前在售的公寓裡，樓層和採光較好的已經基本賣完。

還有一個公寓樓盤推出的促銷活動中，除了帶學位之外，購房還可以落戶，加上其它優惠活動，最低價為每平方米7000多元。

昆明某樓盤置業顧問：我們現在有一個平層公寓是現房，學校就在樓底下，現在剩著這幾套了，所以有個優惠政策清盤，最終算下來均價在7000元左右。

部分開發商將寫字樓轉公寓 供應過於集中

“第二套半價”，昆明公寓的促銷力度可謂巨大。究竟是什麼原因讓公寓開發商開出這麼多的優惠條件促銷呢？

業內人士 文峰：昆明去年一年拿出來賣的商品房，公寓這部分有190萬平方米，但是去庫存化，賣掉的部分只有103萬平方米，每一年累計到昆明去年年底的資料，昆明大概公寓在售庫存，目前應該有超過400萬平方米的公寓，如果按照平均去化速度來看，昆明需要花四年多的時間。

此外，由於公寓交易額度相對較低，銷售相對容易，一些開發商就將寫字樓轉化為公寓，由此造成市場供貨過度集中，庫存壓力進一步加大。於是開發商們便八仙過海推銷以求脫手。

業內人士 文峰：開發商開始通過價格驅動，去解決現在的庫存問題。

記者發現，目前公寓購買者多為自己居住或是進行出租，也有不少買家來經營酒店和民宿。除了各種優惠外，所出售公寓的產品定位以及區位規劃，也是買家的重要考量之一。

近期，北京倒賣二手房上億元的“南城房姐”被判無期，深圳最囂張大V“深房理”以及相關炒房團也被深圳七部門聯合調查。這事還上了央視新聞，眾多媒體跟進聲討，揭露“深房理”的套路和騙局。一南一北，天雷滾滾。在一拳拳的重擊下，炒房客們徹底慌了！

炒房大V急著切割和“臥倒”

據中國證券報報導，張峰（化名）2018年殺進深圳炒房，在這一輪房價上漲中“賺了1000萬”。最近他發現自己關注的微博大V低調多了：有的人不更新了，一天發不了一條微博；有的人“不務正業”，不談房子談起美食。剛開始他不解，直到在炒房的微信群裡看到“南城房姐”和“深房理”的新聞。

“南城房姐炒房炒到無期徒刑”“倒騰上億房產還是栽了”……這樣的新聞讓張峰悚然心驚，他和炒房的朋友們專門聚了一次，探討未來的走向，互相安慰說是北京的事情。近期深圳七部門聯合調查“深房理”，讓他們覺得“天雷在身邊炸響”，難怪大V們一反常態。

在深圳，房產大V主要分為兩類，一類以“深房理”為代表，他們有專業的團隊，為會員提供全流程的購房服務建議，包括落戶、購房名額、選房、找小貸公司墊資等，其中每一個環節都需要在中間商身上花錢，而且越往後，抽成的中間商越多。“深房理”入會費為12780元，交了錢便有工作人員在線指導買房。

不過，好景不長，就在4月8日17時，深圳市住建局等7部門聯合發布《關於對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》。此次聯合調查處理的部門空前壯大，包括深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市市場監督管理局、深圳市地方金融監管局、深圳市互聯網信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局等7部門。

在深圳市住建局等7部門發布通知的半小時前，深房理更改了置頂微博，“剛剛收到律師通知，已經完成申請立案。最近要處理的事情較多，會少更新微博，諸位、見諒！”

晚些時候，當事人深房理獨家回复《每日經濟新聞》記者採訪時表示，首先通告上面說的是涉嫌，是疑似，別人舉報了迫於輿論，只能讓他們調查。合夥買房和代持買房都不違法的。還有第四條涉嫌虛假廣告行為，前段時間就已經在調查了。而在通知發布的40分鐘後，下午18時16分，深房理會員群有群友發布消息稱，“為了避免不必要的麻煩，本群解散，或重新拉群；大家清除一下聊天記錄。 ”

比起“南城房姐”和“深房理”，還有一類是以“某某木子”“某某他爸”“山某某”等為代表，他們個人“作戰”，為會員提供選房建議服務，教人買房。比如，“某某木子”有兩個諮詢渠道：一是微博提問，問一個問題288元；二是微博V+會員，2688元/年（2088元/半年），權益是可以免費看所有微博會員文章和微博問答，另外有微博群討論。

這些粉絲五六十萬的房產大V最近都發布聲明，特別強調自己不是炒房客，也沒有教唆別人炒房，更沒有非法集資。

有人8折甩賣，有人叫囂進軍二線城市

據中國證券報報導，今年年初，深圳建立二手房成交參考價發布機制，參考價格一般是市場價格的5-8折。顯然，正常買房以及不缺乏資金的房主均會惜售，反倒是部分資金緊張的炒房客開始“甩賣”。張峰說，這一輪調控來得很猛，為了能熬得時間長一點，有的同伴不得不出掉一部分貨。“有的人手上有四五套，就出一套漲得最差的，既止損又回籠資金。”

中介則推出了一些與政府指導價齊平甚至低於指導價的房源。

記者統計發現，在某房產交易平台上，深圳二手房挂盤信息中，明確表示低於指導價或與指導價持平的房源有29套：

深圳、北京、上海等一線城市打擊炒房力度越來越大，有些炒房者把目光轉向二線城市，有部分房產大V開始鼓吹去佛山、珠海、中山等地買房。在微信公眾號上，有人發布《定點引爆的佛山》一文，極力推薦佛山千燈湖的房子。同時在文中表示，他們在佛山20多天裡“夜以繼日”帶領炒房客掃貨，經過一個月的搶房，千燈湖的房子和年前相比已上漲了20%。

該作者炫耀自己的“業績”：公司主做二手房選籌代購，2019年初做深圳，去年8月開始做廣州。2019年入場的深圳客戶盈利普遍在70%-100%，去年入場的也有50%，8到10月入場的廣州客戶普遍有了百萬以上的利潤。

住建部約談5個城市政府，要求堅決遏制投機炒房

據新華社消息，住房和城鄉建設部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任，針對房地產市場升溫問題出台了調控措施，對穩定市場起到了一定作用。對此，倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時採取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。

他說，要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用，及時報告全省房地產市場情況和工作。

倪虹說，落實國家“十四五”規劃綱要，抓緊編制“十四五”住房發展規劃，改善住房供應結構。人口流入多的大城市要大力發展保障性租賃住房，規範發展長租房市場，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，降低租賃住房稅費負擔，加大金融支持力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。

5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實城市主體責任，密切監測市場變化，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。據了解，住房和城鄉建設部已將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。

去年年底央行、銀保監會頒布房地產貸款集中度製度，對銀行的房貸佔比作出“紅線”指標，也因此，年報季中的上市銀行是否“踩線”備受市場關注。

據南方財經全媒體記者統計，截至4月11日，A股共計有21家上市銀行披露了年報。其中有8家上市銀行的房地產貸款佔比或個人住房貸款佔比超標。

具體來看，建設銀行、郵儲銀行、中信銀行、渝農商行的個人住房貸款佔比超標，鄭州銀行的房地產貸款佔比超標；招商銀行、興業銀行、青島銀行上述兩項指標均踩“紅線”。房地產貸款是今年的監管重點，超過“紅線”的銀行需要在2?4年內完成整改。

光大銀行金融部宏觀分析師周茂華告訴記者，“目前壓降房地產貸款的難點主要是因為'誘惑力'大，對於銀行來說，房地產貸款額度大、期限長，有穩定的抵押品，不良率低，但隨著監管環境變化，銀行也將調整資產負債結構，改變和房企的合作模式，對製造業、小微企業、新型創新產業、綠色信貸等領域佔比將逐步提升。”

8家銀行指標超過監管上限

近期上市銀行集中發布年報。截至4月11日，A股共有21家上市銀行披露年報，其中國有大行6家，股份制銀行8家，城商行3家，農商行4家。整體來看，21家銀行個人住房貸款超29.5萬億元，有8家銀行“踩線”，佔比近四成。

根據房地產貸款集中度新規，中資大型銀行（第一檔）的房地產貸款佔比上限分別為40%、27.5%；中資中型銀行（第二檔）個人住房貸款佔比上限分別為32.5% 、20%；中資小型銀行和非縣域農合機構（第三檔）個人住房貸款佔比上限分別為22.5%、17.5%。

數據顯示，第一檔銀行中的建行、郵儲銀行均有一項指標踩線。其中，建行個人住房按揭貸款為34.82%、郵儲銀行為33.61%，超過監管上限（32.5%）2個百分點左右。除此之外，建設銀行的房地產貸款佔比39.24%也非常接近監管上限（40%）。

第二檔銀行中，招商銀行、興業銀行兩項指標均超線，中信銀行一項指標踩線。其中，招商銀行房地產貸款佔比與個人住房按揭貸款佔比分別為32.16%、25.35%；興業銀行兩項指標則分別為34.56%、26.55%。兩家銀行上述指標均超過監管紅線逾4個百分點。中信銀行個人按揭貸款佔比為20.48%，超過監管紅線0.48%。

值得一提的是，2020年6月末浦發銀行整體房貸佔比為27.9%，微超監管紅線0.4%；但2020年末，浦發銀行整體房貸佔比下降至26.37%，已達到監管要求。

梳理數據可以發現，浦發銀行在過去一年大幅壓降了房地產行業的貸款，在貸款總額同比增長14.15%的情況下，整體房貸增速僅有3.67%。

此外，在股份制銀行中，平安銀行、浙商銀行的房地產貸款相對而言仍有一定增長空間。

第三檔銀行中，青島銀行兩項指標均超線，鄭州銀行、渝農銀行一項指標踩線。其中，青島銀行、鄭州銀行的房地產貸款佔比分別為29.77%、27.95%，均超過監管紅線（22.5%）逾4個百分點。此外，青島銀行、渝農銀行的個人按揭貸款佔比為19.53%、17.98%，同樣超過監管紅線（17.5%）。

“長期以來房地產開發貸款佔整個貸款的比重始終在7%左右的較低水平，近年來變化不大，升得快的是按揭貸款。”植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平指出，從上市銀行及公開市場信息來看，需要進行調整涉房貸款的銀行規模相對有限，涉及到的房地產貸款餘額占到整個金融機構涉房貸款餘額的比例約四分之一，主要集中在建行、郵儲、招行、浦發、興業等幾家中資大中型銀行，據測算，上述幾家銀行在2021年涉房貸款或少增1000億到1500億之間，而更多的銀行並未踩紅線，客觀上存在填補空缺的可能性。

監管給到的整改過渡期限在2?4年之間，儘管部分銀行涉房貸款指標超紅線，但無論是各家銀行年報的表述，還是銀行高管在業績發布會上的表態，各家銀行都表示將按政策要求，持續調整優化信貸結構。

建行是房地產領域貸款規模最大的銀行，也是個人住房貸款佔比最高的銀行，建行副行長呂家進表示，建行將在符合監管要求的前提下，採取多種措施，穩妥促進對公房地產業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。

房地產行業貸款增速放緩

過去一年為了對沖疫情帶來的影響，銀行的貸款規模快速擴張，央行數據顯示，2020年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。具體到各家商行而言，貸款總額大多保持10%以上的增速。

以寧波銀行為例，2020年全年保持資產規模高速擴盤，總資產增速達到23.5%，其中貸款規模全年超高速增長30%，大幅領先同業，這也是其自2010年以來貸款增速最高的年份。記者註意到，在總體貸款規模大幅上漲的同時，房地產行業貸款總額增速相對而言有所減緩，其中中信銀行、民生銀行、渝農商行、常熟銀行、江陰銀行、無錫銀行6家更出現了負增長。

具體來看，民生銀行在貸款總額同比增加5.47%，而房地產行業貸款卻下滑7.81%，個人住房按揭貸款大幅上升22.72%；渝農商行貸款總額同比增加16.20%，房地產行業貸款卻下滑30.32%，個人按揭貸款增加24.96%。

中國社科院金融所銀行研究室主任李廣子指出，“房地產貸款集中度製度推出後，踩線的銀行有兩個解決方法，一是壓縮分子，壓降房地產貸款規模，降低新增房地產貸款投放；二是做大分母，加大其他信貸投放力度，稀釋房地產貸款集中度。”他指出，由於個人住房按揭貸款一般期限較長且單筆額度較小，因此從操作性角度來看，短期內要實現快速壓降的目的，針對房地產企業的貸款會更容易實現。

據記者梳理髮現，已披露的21家上市銀行，與貸款總額的增速相比，個人住房按揭貸款的增速並不遜色，甚至有些大幅超過。比如江陰銀行，針對房地產企業的貸款同比減少10.24%，但個人住房貸款卻同比增長40.88%。

房地產行業貸款、個人住房按揭貸款為何出現分化現象？周茂華向記者分析，“二者分化主要是近年來，國內強化銀行房地產信貸監管，引導資金更多流向小微民營等實體經濟薄弱環節，同時，2020年出台房企“三條紅線”，引導房企加強負債管理；而個人按揭住房貸款上漲，主要與去年一、二線等熱點城市價格上升較快，樓市銷售活躍有關。”

3月22日，浙江省下發的《關於進一步加強住房信貸審慎管理的通知》（下稱《通知》）要求各金融機構全面自查個人住房貸款、消費類和經營類貸款等。此前，深圳、上海、北京、廣州等地下發通知要求銀行自查經營貸、消費貸情況，嚴防違規資金挪用至房地產。

與北上廣深有所不同的是，浙江發布的《通知》還指出了切實加強房地產開發貸款管理。要求各金融機構要嚴格審核房地產開發項目合規性，落實房地產開發貸款資金封閉管理要求，根據項目工程進度放款，杜絕超規模超期限放款，防止貸款資金挪用。

一位國有大行信貸人士指出，開發貸監管一直較為嚴格，浙江此次發文再次予以了強調，將規範向不合資質的企業項目發放貸款。

呂家進指出，建行將對房地產開發貸繼續實施從嚴的名單制管理，專注於為一二線城市的優質客戶提供支持，開展項目合規審查，嚴格把關貸款的投向和項目用途。對於個人住房貸款，優先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求。

近期廣州、深圳等地銀行個人住房按揭貸款額度緊張，排隊放款已成為普遍現象，除了國有大行以外，許多中小銀行的信貸經理更直接告知中介，短期內已無住房貸款額度，利率也可能逐步上升。

“銀行個人按揭貸款上限落實，不可避免導致部分超標或接近紅線的銀行個人按揭額度收緊，按揭利率存在一定上行壓力，但預計影響有限。”周茂華認為，一是銀行個人按揭佔比是個動態比例，如果作為分母的貸款擴張，個人按揭規模也可以隨之擴大；二是這個紅線出臺本意不是要打壓剛性需求，對於少數額度緊張銀行其利率有一定上升壓力，對於額度充裕的銀行，尤其是樓市庫存仍高的區域，個人按揭利率將保持利率穩定甚至有降低可能；三是作為房貸利率定價“錨”的5年LPR報價利率走勢還是很平穩的。

房貸規模將進一步下降

3月22日，人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，總結交流經驗做法，分析研究信貸形勢，部署推進下一階段優化信貸結構工作。座談會上，進出口銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、興業銀行等金融機構就優化調整重點領域信貸結構的主要做法作了交流發言。

會議指出，當前我國實體經濟恢復尚不牢固，重點領域和薄弱環節信貸結構仍需調整優化。

從本次會議部署的今年信貸投放重點領域看，小微企業、製造業、綠色低碳產業、科技創新等將成為今年銀行業信貸投放的熱門領域，同時，房地產金融將繼續強化嚴格管控，分析指出，今年新增房地產貸款規模有望進一步降低。

連平指出，房價漲跌與涉房貸款增速具有較強的相關性，未來住房金融調控將更聚焦重點城市，突出結構性特點，而非“一刀切”。在中央“房住不炒”的政策下，房地產市場調控政策將持續從嚴和規範。尤其是在結構上，合理調節大中型商業銀行在熱點城市的涉房貸款，對緩解局部住房金融風險將起到關鍵的作用。

周茂華認為，監管環境變化，銀行也將調整資產負債結構，銀行可能改變和房企合作，資產證券化等方式，在滿足監管規定同時，最大限度獲取利潤，畢竟房貸仍有吸引力；但從中長期看，銀行將逐步調整經營戰略，多元化資產負債結構，推動銀行轉型發展，銀行對製造業、小微企業、新型創新產業、綠色信貸等領域佔比將逐步提升；並更加註重特色、高質量金融服務供給，提升市場競爭力，增加中間業務收入等。

長期來看，尤其是在碳中和、碳達峰目標下，監管將引導商業銀行按照市場化原則加大對碳減排投融資活動的支持，撬動更多金融資源向綠色低碳產業傾斜。此外，銀行可能會把視角傾向於戰略型新興產業、綠色金融、民生工程、租賃住房、消費領域等符合國家戰略的領域，更好地支持實體經濟發展。

大唐西市（００６２０）公布，計劃向控股股東收購西安一個零售及商業綜合體項目控股權，擬以每股５﹒５元發行新股及現金支付代價，每股作價較上周五收報４﹒６元溢價約１９﹒５７％，雙方訂立諒解備忘錄。
　　
該集團指，物業位於西安市蓮湖區勞動南路大唐西市絲路風情街（十格）的零售及商業綜合體，總樓面面積為約３萬平方米，正在開發及預期於今年１０月或之前竣工。代價將由雙方經公平磋商後及參照獨立估值師編製及發出的該物業估值報告釐定，控股股東將提供收購後３６個月保證租金收入。該集團指，具有６個月獨家商討期。
　　
該集團指，繼去收購西安市絲路國際文化中心後，可能收購的物業發毗鄰絲路國際文化中心，可為兩者的物業管理及物業租賃業務帶來協同效應。隨著絲路國際文化中心的建設完成，以及零售及商業租戶進駐絲路國際文化中心，該區人流將大幅增加，並提升該區附近物業價值。

常茂生物（００９５４）公布，以７１７８萬元人民幣競買大連地皮。
　　
該集團指，所購土地位於遼寧省大連市長興島經濟技術開發區，屬工業用地，總用地面積約１８﹒８９萬平方米，總建築面積約１１﹒３３萬平方米。該集團指，因近期政府政策變更，需將其位於常州市濱江區部分工廠生產設施及辦公樓搬遷。因此，該集團進行取得該土地的交易，用作搬遷其位於常州市濱江區原生產工廠的某些生產線至該土地。

萊蒙國際（０３６８８）公布，截至３月３１日止３個月預售額約８﹒０９億元，相等於去年預售額約７２％，其中物業預售額約８﹒０８５億元，車位預售額約１３０萬元。
　　
該集團指，預售建築面積約１﹒１萬平方米，每平方米預售均價約７﹒３２萬元，而超過９０％的預售額來自預售本港１２８　ＷＡＴＥＲＬＯＯ及深圳水榭雲上家園。

新城發展（０１０３０）公布，３月銷售金額約２０５﹒５４億元（人民幣．下同），按年升約４４﹒１６％，銷售面積約１９１﹒１８萬平方米。
　　
該集團指，今年首３個月累計銷售金額約４９６﹒４７億元，按年升約４７﹒７６％，累計銷售面積約５１０﹒５６萬平方米。至於首３個月２０吾悅廣場累計租金收入１７﹒９４億元。

該集團指，期內收購１１幅地皮。

雅居樂集團（０３３８３）公布，間接全資附屬廣州番禺雅居樂房地產開發於上周五向內地的合資格機構投資者發行合共金額為１４﹒５億元人民幣、年度票面利率為５﹒９％及期限為３年的公司境內債券。
　　
該集團指，於發行後的首與次年末，有權調整票面利率，而債券持有人則有權要求回售該債券，而發行債券所得淨收款將用作債務再融資。該債券發行的牽頭主承銷商及受託管理人為申萬宏源證券，而聯席主承銷商則是國泰君安證券及華英證券。

廈門港務（０３３７８）公布，其深圳上市附屬廈門港務發展（深：０００９０５）指今年首季純利介乎約４１６９萬至４３４３萬元人民幣，按年增介乎３﹒８至４倍。
　　
該集團指，廈門港務發展首季每股盈利介乎６﹒６７至６﹒９５分，純利增長主因內地疫情得到有效控制，其散雜貨吞吐量較去年同期有較大幅度增長，拖輪、代理等港口增值服務及臨港物流業務進一步提質增效，港貿結合的貿易業務營收增長較快帶來利潤增長。

凍肉疫下熱賣 灣仔店新約貴25%

新冠肺炎疫情持續逾一年，外地遊客大減，本港消費市道依賴民生必需品支撐，當中以街市及食品行業（下稱街市行業）銷售最旺，此類行業承租能力逆市上升。近期街市行業租舖情況持續，而且更開始租用一向偏向只作零售的地段舖位，如有一家食品店，近期以每月15萬元租用灣仔地舖，租金不跌反增25%。

疫情之下市民居家抗疫，減少外出改為在家用餐，帶動了街市肉類等食材的需求。統計處公布的數據顯示，疫情爆發以來，本港新鮮及急凍魚類與禽畜肉類零售額，幾乎每個月都錄得雙位數升幅。

受需求帶動，綜合地產代理資料及市場資訊，街市及食品行業今年以來租舖步伐持續，個別租予上述行業的舖位，租金更錄得上漲。

原雜貨店舖租8.5萬飆1.3倍

據了解，灣仔道93至99號聯泰大廈地下B舖，建築面積1100方呎，舖位在去年初丟空，及後在去年第四季獲售賣碗碟的「缸瓦佬」以短租形式租用，月租12萬元，呎租約109元。舖位最新以每月15萬元獲售賣冷凍食品、零食雜貨的叁拾士多租用，租期長達3年，呎租約136元，較短租租金上升25%。

叁拾士多原本只經營網店，去年開始在工廈設零售點及租用地舖開實體店。

灣仔道因面向主要大街，人流不俗，舖位過往一直租予電訊商等服務性消費行業，是次首度有舖位租予售賣食品的店舖。

灣仔同區街市段石水渠街更有大幅提價租舖的情況，有街市行業以每月8.5萬元承租石水渠街14至24號金勝大廈地下A舖，建築面積700方呎，呎租約121元。舖位前身為雜貨店，月租只3.7萬元，最新租金大升近1.3倍。

據第一太平戴維斯數據，商舖租金在2020年大跌23.4%後，今年首季再按季下挫4.9%。由此可見，街市行業的租金錄租金升幅，可謂逆市奇葩。

另外，旺角亞皆老街25至27號俊興樓地下A舖，建築面積600方呎，由街市行業以13.5萬元租用，呎租約225元，最新租金與舊租相若。該舖由一家藥房租用最少6年，由於生意大跌，去年底結業，最終由街市行業頂上。

美聯工商舖料再難爆升

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，疫情下市民減少外出，加上又有限聚令及限制食肆堂食等措施影響，「市民出唔到去食飯，或多或少都帶動到街市行業生意」。因此，街市行業可算是疫情下最受惠，亦是近一兩年在新租或續租時，少數仍有能力承擔租金上調的行業。

不過，黃漢成認為，預期新冠疫情逐漸受控，街市行業生意較難再有爆發性增長，相信搶租情況將會減少。

撤DSD帶來轉機 上環彈力最標青

由於疫情回穩，加上政府去年11月撤銷工商舖物業的雙倍從價印花稅（DSD），令商廈市道乍現轉機，除交投增加外，造價亦止跌回升。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年首三個月全港指標甲級商廈售價累積反彈4.5%，屬連跌6個季度後，再度錄得按季升幅；但租金表現依然疲弱，首季仍跌0.6%。

近月寫字樓市道略為回穩，全港指標甲級商廈整體售價曾連跌17個月，直至政府撤辣後，去年12月才見回升，勢頭延續至今年。據美聯工商舖資料研究部資料，今年1月全港指標甲級商廈售價按月升1.2%，2月漲幅達1.4%，到3月更擴至2%，令首季售價累積升幅4.5%，為2019年第二季後再錄按季上升。

遠金呎價重返4萬以上

報告顯示，首季甲級商廈售價反彈，主要受中環、金鐘一帶物業近期造價回升帶動，包括金鐘力寶中心2座有單位上月以每呎2.75萬元易手，造價較去年底回揚約6%。同區遠東金融中心亦有單位成交價較去年12月反彈逾15%，呎價重返4萬元以上，達每呎4.2萬元。

至於大手成交，日本大型玩具公司BANDAI（萬代）以約2.147億元沽出金鐘統一中心29樓2室，建築面積10224方呎，呎價約2.1萬元。

分區方面，首季以上環的表現最突出，呎價按季上升14.1%；金鐘及中環同期分別漲4.6%及4%。

租金續受壓 按季再跌0.6%

報告又分析，由於經濟下滑，甲級商廈棄租潮持續，不少大型金融機構相繼放棄辦公室樓面，令空置率上升，為租金帶來壓力；首季甲級商廈租金明顯跑輸售價，按季再跌0.6%。

不過，數據顯示個別商業區租金回穩，中環最新呎租回升至60.9元，首季累漲12.4%；上環亦升6.7%，最新呎租約50.5元。然而，九龍東跑輸大市，甲級商廈租金同期累挫4.8%。

「新香港人」近月入市

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥說，受工商舖撤辣帶動，不少已取得香港身份證的「新香港人」近月相繼入市，成為寫字樓市場生力軍，他們鍾情核心區甲級商廈，令中區連錄多宗造價反彈的買賣。然而，受商廈棄租潮影響，寫字樓空置率上升，為租金帶來壓力。

他認為，本港疫情最艱難時刻已經過去，預計商廈價格保持平穩，但能否進一步反彈，則視乎中港何時恢復通關。

此外，市場消息稱，長沙灣中國船舶大廈20樓2至3室，建築面積約2268方呎，以約2698.92萬元易手，呎價約1.19萬元。原業主2017年10月斥資3146.17萬元購入，持貨不足4年，賬面蝕447.25萬元，單位貶值14.2%。

全球經濟受新冠肺炎疫情大流行衝擊，不過戴德梁行發表最新研究報告指出，亞太地區受疫情影響較微，在2020年至2030年的10年間將成推動全球經濟發展的橋頭堡，帶動寫字樓租賃需求，將佔全球寫字樓租賃樓面65%。當中，香港寫字樓租金雖然近期走弱，但市場陸續有更多新需求出現，即使今明兩年租金仍會回落，但預料2023年將見底回升。

戴德梁行報告指出，亞太地區經濟增長迅速，預計由2020年至2030年的10年間，會以每年平均3.5%速度增長，較歐洲、中東及非洲（EMEA）的1.6%及美洲的2.1%更快。同時，亞太地區的人口龐大，就業需求遠超其他地區，預計10年內在全球主要辦公市場中，將產生近5500萬個工作機會，其中超過4700萬個位於亞太地區，佔整體逾85%。

亞太早復甦 未來十年撐起市場

由於工作機會增加，由2020年至2030年，整個亞太地區將需要13.5億方呎寫字樓樓面作辦公用途，佔全球65%。由於亞太地區不少城市的經濟活動已經恢復，在2020年底經濟增長已回復到新冠疫情爆發前水平，較全球其他地區提前18個月復甦。

戴德梁行亞太區首席執行官Matthew Bouw估計，亞太地區經濟、人口及就業都將大幅增長，並在未來10年支撐寫字樓市場。雖然在疫情擴散下，在家工作（Work From Home）的彈性上班模式普及，但Matthew Bouw表示，該行調查發現，亞太地區只有2.6%員工在家工作，大中華區更只有0.6%，遠低於歐美逾5%的比率。未來工作機會增加而產生的寫字樓需求，會遠遠抵消在家工作對減少租用寫字樓樓面的影響。在新工作模式下，企業亦傾向在多個位置設立辦公室，以提高工作效率。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝分析，雖然目前市場對寫字樓需求減少，令本港主要商業區寫字樓空置率上升，導致租金下滑，但影響只屬暫時性，本港市場仍有多項利好因素支持，包括首次公開招股（IPO）、內地企業來港第二上市的市場蓬勃、不少初創公司成立及與中國內地經濟關係緊密等，都直接創造更多就業機會，帶來更多新的寫字樓需求。

蕭亮輝認為，在經濟回復下，預計本港每年平均可吸納80萬至100萬方呎寫字樓樓面，而本港新增供應有限，故寫字樓市場可望逐步復甦。他預計今年全年寫字樓租金將按年下降約10%，明年則有5%跌幅，但估計在2023年見底，其後逐步重拾升軌。

本港寫字樓需求受新冠肺炎疫情、營商環境及政治形勢影響，大型跨國金融企業相繼縮減租用樓面。在棄租潮下，去年整體私人寫字樓空置率激增2.5個百分點至11.5%，創2003年沙士後新高，空置樓面達1543.6萬方呎。分析員認為，寫字樓空置率難言已經見頂，預期稍為改善後，今年第四季或再度加速上升。

分析員看淡寫字樓市場，是基於多項負面因素。市場統計寫字樓租金去年跌幅10%至逾20%，今年儘管展望經濟呈「U形」反彈，但寫字樓需求恢復進度緩慢，就算今年需求有所增加，但往後兩年仍有許多新供應落成，並在今年下半年開始預租，尤其明年中環寫字樓新供應將是過去20年最多，寫字樓空置率難言已經見頂，預期空置率稍有改善後，便會於今年第四季再度加速上升。

明年中環新供應 20年最多

他認為，爆發棄租潮的其中一個原因，是疫情對工作模式帶來改變，在家工作被國際企業視為壓縮開支的可行辦法，本地部分外資公司需要跟隨總部的決策，減少寫字樓的辦公人員，估計會因此減省100萬方呎樓面。不過，大部分地產股未必會受寫字樓市況拖累，因可依靠零售收租業務抵消寫字樓表現欠佳的影響，至於冠君（02778）及新加坡上市的香港置地則會明顯受累。

招頂租樓面177萬呎創紀錄

仲量聯行指出，2月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.8%，連續下跌21個月，市場上共有177萬方呎樓面招頂租，創有紀錄以來最高。滙豐環球研究指出，寫字樓市場處於下降螺旋的開端，2月棄租面積創新高，在需求轉弱下，租金增長持續受壓。

差餉物業估價署預測今年仍有約76.42萬方呎寫字樓樓面落成，明年更會急增至296.01萬方呎。往後兩年的甲級寫字樓新供應，主要包括預計明年落成的多幢觀塘寫字樓、太古地產（01972）鰂魚涌太古坊二座（約100萬方呎），以及目標2023年落成的恆地（00012）中環美利道寫字樓項目（約46.5萬方呎）及長實（01113）中環和記大廈重建項目（逾49萬方呎）。

資料顯示，近年棄租個案包括德銀不續租尖沙咀九龍站環球貿易廣場3層樓面（約10.4萬方呎）、渣打香港將放棄中環渣打銀行大廈8層樓面（約5.8萬方呎）、法興將縮減金鐘太古廣場3期1層樓面，以及傳出星展棄租鰂魚涌港島東中心兩層樓面（逾4萬方呎）等。

將軍澳THE PARKSIDE套4房1880萬 分層最貴

二手續旺推高造價，周六、日各區續現大碼、破頂成交，鰂魚涌太古城逾千呎海景戶以2,460萬元沽出，為本月最高售價；將軍澳THE PARKSIDE套4房1,880萬元易手，創屋苑分層新高價。

優質戶有價有市，4月至今太古城暫錄10宗買賣，平均實用呎價約2.05萬元，有海景戶以2,460萬元沽出，為今個月最高售價單位，同時位列今年第三高。單位為青松閣高層H室，實用面積1,114平方呎，套3房加工人房，上年年中以2,590萬元放盤，累減130萬元，實用呎價22,083元。屋苑首季錄約132宗成交，其中10宗為逾2,000萬元大碼成交。

同時，THE PARKSIDE套4房樓價紀錄再推高80萬元，創屋苑分層新高。屋苑1座低層B室，實用面積1,079平方呎，向西南，望未來中央大道景，去年9月1,900萬元放盤，現以1,880萬元沽出，實用呎價17,424元。

二綫屋苑造價亦被推高，特別是一些罕有放盤，如上水新都廣場2座高層C室，實用面積596平方呎，3房間隔，單位現以886萬元易手，實用呎價14,866元，售價屬2年高。新買家為區內2房業主作換樓。

沙田欣廷軒 817萬破頂價易手

其次，隨着沙田第一城2房615萬元易手，帶動比鄰屋苑欣廷軒交投，屋苑5座高層C室，實用面積453平方呎，以817萬元易手，實用呎價18,035元，售價創屋苑新高價。對上一宗高價為5座連天台，實用面積419平方呎，作價816萬元，而剛易手屬普通標準戶，惟樓價更貴1萬元，成屋苑2房新高價。

筍盤陸續被吸納，加上個別業主反價，令交投開始減少。10大屋苑過去兩天交投略見回落，惟仍保持雙位數字。中原地產錄19宗成交，較上周回落24%，以東涌映灣園表現最好，錄5宗；美聯物業錄20宗，按周跌31%；利嘉閣地產錄25宗，與前周25宗持平；香港置業錄14宗，按周減少44%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

部分業主反價 買家多願追2%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分二手業主反價，買家普遍願意追價1至2%，反價多於3%即令準買家卻步，令二手交投略為放慢。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於二手筍盤被消化，盤源有待補充，且部分二手業主叫價趨強硬，令成交量短暫性下跌，預期低息環境等多個利好因素支持下，用家入市意慾仍然高漲。

4月份多個新盤部署推出，搶佔市場焦點，令剛過去周末（4月10日至4月11日）二手交投回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，在低息環境等多個利好因素支持下，用家入市意慾仍然高漲，筍盤及優質單位承接力強，資金將持續投放「磚頭」，隨著疫苗廣泛接種，疫情緩和下，購買力將持續釋放，料4月份一手市場繼續成為市場焦點，二手市場亦持續向好。

據美聯物業分行統計，剛過去的周末及周日十大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交，較前一個周末跌約31%，但仍連續8個周末錄得雙位數水平。按15大屋苑計算，則錄得約30宗買賣成交，較前一個周末約35宗跌約14.3%。布少明表示，本月新盤市場熱鬧，整體樓市氣氛向好，然而，由於不少二手筍盤早前已被市場消化，盤源有待補充，部分二手業主叫價趨強硬，令不少準買家入市考慮需時，甚至轉投一手市場，令周末二手成交量較上周末下跌。

叫價硬淨 買家放緩入市

中原十大屋苑周末錄得19宗成交，較前一個周末回落24%，但成交數字已連續8星期企穩雙位數水平，交投尚算平穩。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，此前一個周末是復活節假期，交投較多屬正常現象，上周末為長假後周末，十大屋苑錄得19宗交投已屬正常偏高水平。大牛市下，二手大部分業主叫價尚算克制，小部分業主反價，買家普遍願追價1%至2%，反價多於3%即令準買家猶疑，令二手交投略為放慢。

二手市場氣氛不俗，惟低市價放盤漸被消化，尤以藍籌屋苑平盤及匙盤更明顯減少，在過去的周末，大屋苑交投量屬平穩，但一批用家購買力，卻漸漸流入同區一批中細價二線屋苑，造就錄得新高成交。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，不少二手筍盤早前被市場消化，盤源有待補充，部分二手業主叫價趨強硬，令準買家需要再作考慮。隨著疫情緩和，購買力將持續釋放，料4月份一手市場繼續成為市場焦點，二手市場亦持續向好。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場氣氛良好，二手小部分業主見勢加價，買家普遍願意追價1至2%，但再高的價錢會令準買家猶豫。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，準買家見業主把價錢企硬，甚至加價，便再在其他屋苑覓盤，使得本周中上價屋苑的成交量稍微回落。但上車用家置業的意欲依然濃厚，對細價單位的需求沒有減退，使購買力流向上車屋苑，樓價800萬以下的細價單位仍然錄得可觀的成交。美聯首席高級營業經理葉偉林表示，青衣青怡花園2座高層B室，343方呎，2房間隔，以628萬成交，呎價約18309元。樓價創屋苑同類新高，呎價更創屋苑新高。

中原高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳The PARKSIDE1座低層B室，1079方呎，為4房1套間隔，以1880萬售出，呎價約17424元，創該屋苑分層成交價新高。

利嘉閣市務經理盧聖鋒表示，西半山學士臺3座高層D室，約531方呎，兩房間隔，以1000萬沽出，呎價約18832元，成交價追平屋苑兩房新高紀錄。

美聯首席助理聯席董事王子超指出，上水新都廣場2座高層C室，596方呎，3房間隔，以886萬易手，呎價14866元，售價創2年新高。買家為區內換樓客。

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山中心3座低層A室，634方呎，以860萬沽出，呎價13565元，屬市價。代理指出，藍田滙景花園16座高層G室，面積718方呎以1238萬沽出，呎價17242元，售價為年內次高價。

祥益高級客戶經理龍超君表示，屯門兆康苑C座低層7室，455方呎，2房間隔，獲區內上車客以自由市場價462萬承接，呎價約10154元，屬市價水平。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島於周末兩日共錄3宗成交，其中，18座低層C室，581方呎，以962萬售出，呎價約16558元，屬市價水平。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，馬鞍山曉峰灣畔2座高層A室，482方呎，屬凶宅同層，以728萬售出，呎價約1.51萬，低市價約7%。

近年啟德區成為市區新盤供應重鎮，同區新晉屋苑嘉匯，目前約有40個放租盤，平均呎租約42元，入場叫租由15000元起，普遍回報率約2.2厘，項目共有8座，提供900伙，面積由325方呎起，備有1至4房戶，另設特色戶。

香港置業市務經理（銷售）吳仁傑表示，近期屋苑入場單位月租約15000元，為1座低層G室，屬1房單位，坐向南方，面積351方呎，呎租約42.7元。其餘放租單位方面，包括有1座高層E室，面積453方呎，兩房間隔，座向南方，目前業主叫租19000元，呎租約41.9元；而9座中層E室，面積632方呎，屬3房單位，座向南方，業主以26000元推出放租，呎租約41.1元。

他透露，項目新近的租賃個案，平均呎租約38元，包括有9座高層B室，面積446方呎，屬2房單位，月租17300元，呎租約38.8元。

至於5座低層D室，面積477方呎，屬2房間隔，目前以17000元租出，呎租約35.6元。此外2座中層F室，面積500方呎，屬2房間隔，目前以18500元租出，呎租約37元。項目現時約有60個二手放盤，平均呎價於22500元水平。

美聯高級區域經理歐仲為表示，項目的2房單位較受歡迎，目前屋苑約有40個放租盤，平均呎租約42元，包括2座中層D室，面積485方呎，為2房開放式廚房單位，坐向北方，叫租18000元，呎租約37.1元，此外，1座低層D室，面積514方呎，2房梗廚單位，坐向東方，現以21000元放租，呎租約40.9元。

歐氏指出，近期屋苑有約8宗租賃個案，包括1座低層B室，面積502方呎，間隔為2房，座向北方，以17500元承租，呎租約34.9元，原業主於2017年3月已約830萬買入單位，享租金回報約2.5厘；另外9座低層C室，面積377方呎，屬1房單位，業主以15000元將單位租出，呎租約39.8元。原業主於2017年3月以約650萬買入，享租金回報約2.8厘。

項目合共有8座，其中4座為低座，樓高6層，其餘4座為高座，樓高34層，共提供900個分層住宅。單位面積325至2193方呎，樓底高度2.65至3.8米，間隔1至4房。多數單位配置有露台，部分3房戶另設有16方呎工作平台。項目地下的住戶會所，提供豐富的休閒設施。

樓市交投不俗，港鐵推地步伐持續，黃竹坑站港島南岸6期將於本周四截標，料除本地大中型發展商外，料亦吸引一眾中資財團競投；業內人士指出，儘管現今疫情未退，經濟前景未明，惟該項目為市區鐵路盤，屬市場罕有供應，料發展商出價積極，市場估值介乎80.6億至90.68億，每方呎地價約1.6萬至1.8萬。

是次推出項目位於黃竹坑站上蓋東北面，可建約50.38萬方呎，可提供不多於750伙住宅，平均每伙面積約672方呎，較第5期的每伙605方呎為高。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，儘管現今疫情未退，本港經濟前景陰霾未散，惟該項目為市區鐵路盤，於市場上可謂「賣一個、少一個」，另外，鐵路盤銷情一向有保證，如將軍澳日出康城近期售價更是愈賣愈貴，勢加強發展商信心，故料是次推出項目反應不俗，將吸引本地中大型財團競投，料內房亦會加入戰團，料每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬，項目估值約80.6億至90.68億，落成後每方呎售價約2.8萬，料主打中型單位。

據悉，該項目補地價金額逾49.45億，以可建樓面約50.38萬方呎計，每方呎約9818元，較去年12月批出的5期每方呎約10119元低約3%。該項目早前截收38份意向，為港鐵項目次高。

樓市交投氣氛不俗，拍賣場亦推拍不同類型物業，本周共有兩場拍賣，合共推出59項物業，物業包括住宅、商鋪、辦公室及車位等，當中有不少銀主盤，包括將軍澳新都城頂層單位，屬於罕有連天台發售，以850萬開拍，低估值約15%。

環亞拍賣行於明日舉行拍賣會，承拍38項物業，其中將軍澳新都城1期6座頂層連天台單位，為銀主盤，391方呎，連310方呎天台，以850萬開拍，呎價約21739元，低於市場估值近15%。另外，北角美都大廈中層C室，同為銀主盤，面積656方呎，以700萬開拍，呎價約10671元。另外，上環金日集團中心高層F及G室，面積702方呎，以880萬開拍，呎價約12536元。

此外，忠誠於本周四舉行拍賣會，承拍21項物業，其中，灣仔軒尼詩道171號低層單位，面積545方呎，以720萬開拍，呎價約13211元。該拍賣行發言人表示，單位市值約800萬，開拍價低市價逾10%。同時承拍跑馬地荷塘苑地下2個單號車位，分別以123萬和103萬開拍，非業權人士亦可購買。