營造成本上漲、剛性需求強勁，推升新建案房價；根據調查，北台灣新建案除宜蘭下跌外，其餘地區全面上漲，其中新竹、基隆新案價格創調查以來新高。

相隔5年半 北市重返9字頭
《住展》雜誌調查，第1季北市新案每坪均價約90.2萬元，相隔5年半後重返9字頭，且季漲約1.8%、年漲6%。《住展》雜誌研發長何世昌指出，第1季南港、內湖、文山與北投等北市蛋白區房價漲幅明顯，加上新北市第一環的新店、永和、板橋等地區，不少新案價格已到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤回流到北市，使得蛋白區房價走升。

新北市已連續4季上漲
新北市新案價格已連續4季上漲，第1季每坪均價40.9萬元，季漲0.5%、年漲4.3%；桃園新案漲勢更凶，已連5季上漲，第1季每坪均價約24.6萬元，季漲0.8%、年漲7.9%。

此外，第1季新竹地區新案每坪約23.7萬元，季漲2.2%、年漲3.6%；基隆第1季新案每坪約21.7萬元，季漲0.5%、年漲2.8%，新竹與基隆新案價格均改寫新高紀錄。何世昌指出，新竹新案供給量偏低，且多位於蛋白區，因蛋黃區供給過少，新案價位持續墊高，連帶蛋白區房價拉高。

北台灣首季唯一房價下跌的是宜蘭縣，每坪均價約21萬元，季跌1.4%、年漲2.4%。何世昌指出，宜蘭第1季房價回落，主要是郊區新開出的低價案較多，加上部分溫泉住宅案價位調整所致。

何世昌認為，雖然「房地合一2.0」7月將上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅減少，尤其中古屋市場最明顯，房市可能出現供不應求；再者，今年經濟成長力道強勁，通膨預料將逐漸升溫，帶動剛性購屋以及抗通膨需求，將成為未來房市中堅，房價仍可望穩定上漲。

房價壓不住！儘管政策連續打房四個月，但房價仍續創新高，第1季北台灣都會區逆勢大漲2.4?7.9％，其中台北市已重返每坪9字頭大關；另新竹來到23.7萬、基隆達21.7萬，雙雙刷新史上新高價。建商表示，這一波資金行情來勢洶洶，如果不是政策打壓，房價會漲更凶。

雖然第1季北台灣都會區推案量受打房影響萎縮16.4％，僅有2,359億，但房價卻逆勢攀升，呈現「量縮價漲」格局。

基隆、新竹 改寫新高價

住展雜誌統計指出，北台灣第1季預售屋和新成屋平均成交價格，基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北、桃園則創下反彈以來最高點。住展雜誌研發長何世昌表示，由於工料雙缺推升營建成本，加上經濟成長強勁，剛性需求持續出籠，新建案價格持續走高。

新北市連四季攀升

目前新竹已超越2015年高點改寫歷史新高，每坪達23.7萬，季漲2.2％、年漲3.5％。何世昌分析，新竹第1季供給量偏低，尤其蛋黃區供不應求，房價居高不下，連帶也拉升蛋白區房價，呈現全面上漲格局。至於台北市第1季房價來到每坪90.2萬元，季漲1.8％、年漲幅達6％，暌違五年半後重返九字頭，已逼近2014年第3季史上最高點92.9萬元。

何世昌分析，北市第1季主要推案量在南港、內湖、文山、北投等，房價漲幅最明顯，新案頻開天價。新北市方面，第1季房價攀升至每坪40.9萬元，季漲0.5％、年漲4.3％，呈連續四季上漲，創下2018年反彈以來波段新高價，其中，新店、永和、板橋三區，不少新案價格已見到6字頭，拉近與北市蛋白區價差。

桃園市漲幅居冠

桃園方面，房價也上升至24.6萬元，季漲0.8％、年漲7.9％，呈連五季上揚，改寫2018年反彈以來最高紀錄。

基隆房價每坪達21.7萬元，季漲0.5％、年漲2.8％，來到史上新高。北台灣唯一回檔的是宜蘭，每坪平均21萬元，季跌1.4％、年漲2.4％。

何世昌表示，房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅減少，尤其成屋市場最明顯，房市恐將供不應求。由於經濟成長力道強勁，通膨也將逐漸升溫，剛性購屋能量及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房價可望穩定攀升。

為有效活化資產，中石化董事會決議公開標售高雄亞灣區3,200坪住宅用地，將委託戴德梁行於5月19日公開標售，底價不公開。中石化在亞灣擁有4.8萬坪土地，除出租給法商迪卡儂4,000坪，加上此次標售3,200坪，還剩下40,800坪，初期將先以出租為主，希望吸引大型廠商進駐。

中石化此次共標售三筆土地，面積分別為1,385.78坪、1,358.99坪及454.93坪，其中，前兩筆使用分區為「特貿六」、後者為「商四」。高雄都發局表示，中石化標售的前兩筆土地位於亞灣70期公辦重劃區內，容積率300％，另一筆「商四」土地容積率則為630％；這三筆土地都可以純蓋住宅，其中「商四」土地帶有建照，原本中石化規劃推出大樓建案，每坪開價35萬起跳。

中石化表示，高雄市政府為促進經濟發展，推動產業轉型，致力在亞灣區打造全台最大的「5G AIoT創新園區」，同步帶動整體亞灣區不動產市場大幅成長。中石化在評估後，因應亞灣區開發計畫決定提早布局，整理與活用位於亞洲新灣區的自有資產，釋出的土地將可廣邀開發商加入，共同參與及加速亞灣區發展。

中石化說，石化本業方面，公司轉型布局特用化學品，斥資60億在苗栗頭份建設精細化工廠，切入光學高端應用市場、應用於塗料關鍵添加劑等。0期、1期工程投資額約38億元，最快明年下半年完工投產，將生產鄰苯基苯酚（OPP）下游光學衍生物、二元醇系列單體等品項；後續伺機進行第2期工程，預計全廠2023、2024年完工。

亞灣區豪宅 買氣爆發

高雄亞灣「特貿三」招商、中華電信等31間大廠也進駐5G AIoT創新園區，帶動高雄亞洲新灣區的豪宅買氣，國城建設「定潮」和高永機構「大船入港」兩個豪宅建案，近期看屋人潮大增20％~40％，幾乎各線上建案都頻傳成交佳績。

國城建設副總洪嘉聰15日表示，即將完工的「定潮」最近看屋來人暴增3~4成，並有一位買家一口氣以2億買下兩戶，分析原因與高雄亞灣「特貿三」招商展開，及中華電信等大廠進駐5G AIoT創新園區有關，讓買家看好亞灣未來的發展潛力。他說，國城「定潮」目前每坪開價40到70萬元，中低樓層每坪40到50萬元，中高樓層每坪50到70萬元。

亞灣另一新完工的高永機構「大船入港」案，每坪開價38萬到58萬元，高永副總徐淑華表示，受到高市府積極建設亞灣成為5G AIoT創新園區，加上「特貿三」招商如火如荼激勵，看屋人潮增加20％到30％，看屋者除了北高雄，也有部份來自中北部。她說，「大船入港」3月剛成交兩戶，買家就是中北部客戶，該客戶去年即開始洽談，最近因「亞灣因素」加速敲定成交。

住商不動產亞洲新灣區加盟店經理江炳賞指出，亞灣五大公共建設逐漸落實到位，加上產業聚落可望形成，亞灣區購屋買氣不斷升溫，包括「和陸寓邸」、「遠雄THE ONE」等，近期也傳出銷售佳績。

環狀捷運效應發酵，據信義全球資產統計，近兩年多新莊兩大商辦聚落副都心段及新北知識產業園，就有14棟商辦申請建照，除兩棟已完工外，未來還有9萬多坪商辦供給釋出，帶動新北企業商辦板塊往新莊靠攏，成為新北極具商業發展潛力的新興區段。

這兩年多來新莊商辦興建潮以中悅機構手筆最大，在副都心和新知段共有五棟商辦興建中，總面積達近5萬坪。目前新莊副都心中，除中悅IFC、佳能總部已完工外，宏匯I-Tower複合式商業大樓預估釋出2萬坪辦公面積，還有遠雄建設案、儒鴻新營運總部、麗寶建設總部等商辦，興建中的商辦面積逾9萬坪。

另外，廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新，沿著機場捷運線周邊目前有台通光電、科定企業、夏姿等四件開發案，預估有1.6萬坪辦公面積釋出。

信義全球資產總經理柯宏安表示，此區辦公產品早期以小坪數事務所、住商混合居多，但近兩年來新申請建照的商辦個案中，除大型企業在此購地興建總部大樓，還有建商的產品也明顯改變、以整棟獨立商業使用為主，規劃坪數100~200坪的辦公單位，更適合中大型企業使用，顯示建商看好機捷、環狀線捷運路網串連，及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。

目前新莊副都心辦公售價行情約每坪40~46萬元，租金行情約每坪1,000~1,200元，僅約台北市辦公平均售價及租金一半左右，且鄰近大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能漸趨成熟，對企業來說相當有吸引力。

柯宏安表示，企業設點考量購置成本，以及有助於企業形象、服務客群時效性、與供應鏈的便利性等，未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業往新莊靠攏。

國家住都中心推動高雄及台南3案社會住宅統包工程業已於3月中旬順利決標，並接續辦理監造(含耐震)技術服務採購案，自即日起至5月13日正式公告上網招標，歡迎廠商踴躍投標。本次招標案件基地分別位於高雄市左營區興隆段、台南市東區新都心段、高雄市鳳山區牛潮埔段(A、B)共4處基地，共分為3個標案進行招標(詳附表)，預計於2025年完工。

國家住都中心執行長黃景茂表示，此3案為首批由國家住都中心於南台灣直接興建、出租、管理案件，由內政部營建署專業代辦工程管理，並由本中心完成統包工程採購決標，讓技術服務廠商得標後可直接銜接統包工程監造工作，加速推動工程進度。

黃景茂執行長指出，內政部已於全台各地盤點達200多處適合興建社會住宅之基地，並交由國家住都中心有效率地興辦社會住宅，也期望透過民間專業技術服務廠商的加入，讓社宅的興建及維護管理能再升級。

此3案社宅基地統包工程監造(含耐震)勞務採購招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區，歡迎經驗豐富的廠商加入國家隊，共同攜手打造居住品質典範。另採購專區網頁右上方亦有訂閱鍵，訂閱後即可收到相關公開招標訊息。

根據實價揭露最新資料顯示，中山區的新生北路二段137巷內，有兩筆交易登記為公寓，成交總價皆為2850萬元，建坪每坪成交價格達120.6萬元，成為區域內少見的百萬級公寓，不過實際上現況應為兩層樓平房，備註則註明交易為特殊交易情況、條件，具備重建或重劃、都更等效益，若換算土地單價則每坪約為190萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策給予的高額容積獎勵，加上不限制基地開發規模，的確讓一些老宅找到重建生機，相對高額的容積獎勵也會反映在地價上，讓老宅的土地價格增值，也看到近期有些老宅實價揭露，備註有具備開發重建、都更或危老的效益，億元透天與百萬公寓或平房交易在北市實價揭露越來越常見到。

此次揭露的中山區公寓，兩戶分別為一樓與騎樓，二樓與騎樓，產品類型則登記為公寓，兩者成交總價皆為2850萬元，若換算土地則每坪約為190萬元，現況則為一排平房產品，因為巷內的一樓店面並無特別好的店效，整合起來相對機會高一些，推估整合者應該會整合巷口三樓建物與該排二層樓平房後，申請為老改建機會高。

危老案在台北市如火如荼的推動，信義全球資產統計，北市累計至2021年2月已經有448件通過審查，光是2020年就有296案通過，堪稱危老政策的爆發年，尤其中山區2020年就有42件危老案通過審查，累計到2月中山區與大安區並列北市危老王，兩者皆有61案通過審查。

針對內政部擬在 5 月提案修正「建築技術規則」，降低新建案的公設比來達到降低房價，全國商總主席、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (15) 日說，缺工缺料等問題已經減少建商利潤，如果將來還要減少公設計價坪數，建商若要經營下去，最後就是被迫拉高單坪售價，這對降低房價沒有幫助。

賴正鎰強調，政府此舉還會增加實價登錄的坪數計算困擾，且二手房與新建案適用法規不同，公設比自然有落差，要怎麼在同一套制度下納管，質疑政府現在根本就是來亂的，應交由市場自行決定就好。

賴正鎰指出，公設多寡跟房價並無絕對關係，通常建案公設區分「小公」、「大公」。「小公」是指建物的兩支樓梯、電梯梯間等設施，即由部分住戶共同分擔的空間；「大公」則包括機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等，即全體住戶共同分擔，光是這些最基本的大公、小公加起來的公設比，至少要 22% 以上。如果戶數多的大樓社區，大家共同持分，分擔起來其實還好，但若是小基地建案，分攤公設比恐更高。

賴正鎰解釋，過去大樓只要一支逃生梯，後來政府強化消防逃生安全，建築法與消防法等相關法規趨嚴，各樓層與地下室都有防火門等消防設施空間，8 層樓以上建物應設置至少 2 座逃生梯，另 11 層樓以上的大樓還要設立緊急升降梯和排煙室，所以公設比才會拉高到 29% 左右。

此外，為了滿足忙碌的現代人「all in one」的居家休閒需求，住戶想享受更高的生活品質，所以建商才規畫社區管理中心與冷藏室、KTV 影音室、閱覽室、健身房、宴會廳、媽媽教室、兒童遊戲室、家教室、牌藝麻將室等休閒型公設，所以基本上新建大樓配比豐富的公設，公設比幾乎都在 35% 左右，建商已經根據建築法規的規定去配比，而且客人也希望在住家能獲得更好的生活品質，只要客人能接受就好，政府硬是要介入規範，意義不大，還會徒增困擾。

他指出，爭議多的地下室車道由住戶共同分攤的問題，以使用者付費原則是相當合理的，但是政府沒有想到的是，並不是沒有買車位就用不到，因為多數地下室有同時設置蓄水池、垃圾集中站、化糞池或有其他共同使用性，要將車道、車位排除於公設面積勢必引發爭議，至於要攤提多少比例，他認為可以再討論。

賴正鎰強調，共有部分並非虛坪，且多數是為了建築安全或設計所必需，房屋買賣價格是由市場供需而定，共有部分登記只是改變單價的計算方式，對壓低房價沒有幫助，若硬要將公設拿掉朝向實坪制計價，只會把房屋單價拉高，增加實價登錄的亂象與困擾。

基於檔案為國家知識基礎，為利妥善保存國家發展紀錄，國家發展委員會檔案管理局擬定國家檔案典藏及服務建設計畫經行政院核定後，委由內政部營建署代辦。本工程於2021年2月26日決標，發包施工費為新台幣20億9,780萬元，2021年4月12日開工，2024年底竣工。

興建國家檔案館　帶動國家發展

推展檔案意識與價值，不僅是國家發展民主化進程中，政府推動資訊透明的核心要務及重要職責，也是前瞻實現轉型正義的必要課題。迄今，我國缺乏國家檔案整體建設，又依檔案法第22條揭示國家檔案至遲應於30年內開放應用。因此，推動本工程以保存國家重要歷史紀錄及建構國家知識體系，奠定永續發展根基。

國家檔案館新建工程簡介

營建署表示，本案為1棟地下2層、地上10層之鋼筋混凝土建物，總坪數約14,846坪，完工後將取得銅級智慧建築標準及鑽石級綠建築標準，外觀呈現現代、簡潔、穩重及文化創意之風格。本工程設計最大的特色在於外牆裝修的部分，採取烤漆玻璃排列組合成地層堆疊圖案，象徵國家記憶紮根的意象。

未來定位

本案規劃建置之標準庫房，得以滿足未來20年國家檔案典藏容量。另外，本案加強公共空間與軟硬體設計，並提供舒適且多元之閱覽及休憩場域，同時整合周邊如林口社區運動公園等社會資源，結合教育、文化、休閒，具觀光遊憩景點的發展潛力。

日前有網友在房產論壇《mobile01》發文表示，自己已50歲，年收入250萬，目前住在一棟約40年電梯華廈，近來聽聞隔壁鄰居有意出售，所以猶豫要不要把它買下來，原po表示鄰居目前月租是35000左右，售價約2500萬上下，目前自身雖無自住需求，但是存款也不知如何投資，剛好又碰到鄰居想售屋，所以想藉機買下來租出去。

文章曝光後，有網友表示，合適不合適視個人計畫而定，「若要購買，老實說有可能買到這棟近期的最高價，而且近40年的電梯大樓有結構上及電梯老舊的疑慮，同樣的錢建議可買在台北市蛋白區較新的房屋」、「花2500萬買房繼續出租，20年可以收840萬，然後房子60年了，您也70歲了，接下來您認為60年的華廈要如何處理？」、「過去買房的哪有人賠錢？除非你在房市短進短出，那就自求多福，否則二十年後，你除了租金收益，還會有可觀的資本」、「如果買隔壁房有很大的需求如與子女相鄰或出租投報率高或有都更題材等，那其實也不錯」。

市面上房子這麼多，不可能有一間房子是十全十美又價格優惠的，因此不少人在越看越多房的同時，也越難決定自己到底該買哪一間房，一名網友就在PTT上發文好奇怎樣的感覺會讓人馬上出手或追價，文章一出也引起不小的討論。

網友的回應也相當兩極，有人認為「越急越挑不到好物件，就跟追男女朋友一樣，得失心越重越買不到」「急買=貴買, 物件看多了當你發現真愛的時候就會衝了...」。

但也有人提出完全相反的看法，表示「遇到難得心動的物件，5天就議價完下訂，通常等你考慮好，好的位置也被挑走了」「優質物件就像美女，你喜歡大家都喜歡，這時就用搶的了」「我都是建議他們70分就可以當作備選，而一看到80分就要趕快決定趕快搶了，因為80分其實對他們的能力來說就已經是不錯的上等物件」。

也有人從自住的角度分析，認為「自住要給自己一段時間,例如一個月或三個月..然後無論如何,一定要在那個時間內買下房子. 時間內最後被逼著只能接受哪間就哪間.因為你時間更久後,你不會有更好的可以挑,你只有更差的」。 不

過如果不想衝動買房，有哪些事情該注意呢？房產專家張欣民曾點出衝動買房的人可能會遇到一些隱憂，首先是房價沒有做好比較，對行情不了解而買貴；二是社區住戶的素質沒有辦法全面了解，日後住戶間的互動或是管理上可能會出問題；另外，還有風水、格局上的缺陷，以及有無漏水等瑕疵也可能會忽略。

今年以來，部分城市銀行二手房貸款“暫停接單”的風聲不時傳出。

近日，市場傳言稱廣州部分網點暫停了二手房貸業務。除此之外，《證券日報》記者調查獲悉，個別二三線城市房貸不僅利率有上浮，甚至有暫停受理二手房房貸業務的情況。

“額度控制的很嚴，放款時間至少要三個月到六個月。”不少銀行工作人員對記者表示：“我們行也只與指定的一兩家仲介公司進行合作。”

多地房貸收緊

根據融360監測資料顯示，全國重點城市的房貸利率整體水準進一步上漲。融360大資料研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機搆房貸利率的監測資料顯示，2021年2月20日至2021年3月18日，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1BP。

據《證券日報》記者調查，重慶市多數國有銀行首套房利率均上調。例如，某國有大行調整前，房貸利率為：首套房LPR（4.65%）+60個基點，即5.25%；二套房LPR+80個基點，即5.45%。調整後，該行房貸利率為：新房首套房LPR+70個基點，即5.35%；二手房首套房LPR+75個基點，即5.40%；新房二套房LPR+90個基點，即5.55%；二手房二套房LPR+95個基點，即5.60%。

另一家國有大行客戶經理向記者透露：“我行已經接到通知，房貸貸款利率從5月1日開始上調。”

無獨有偶，記者調查廣東地區發現，除熱點城市有利率上調現象外，惠州、梅州等城市銀行房貸利率也有不同程度上浮。記者從某國有行個貸經理口中得知，該行的房貸利率近期已經上調，目前首套和二套房利率上調之後均在6%以上。

同時，貸款額度緊張、排隊放款已成為部分銀行普遍現象。《證券日報》記者分別致電諮詢了部分銀行，發現房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增二手房房貸業務受理，恢復時間未知。

記者通過電話聯繫上無錫某股份制銀行支行的工作人員，該工作人員表示：“不接受二手房的貸款了，因為沒有額度，之前審批通過的購房者正在排隊等待放款，而且等待時間會加長”。

“受政策的影響，額度控制的很嚴，目前主要採取預約制，預約之後才可以受理，而且放款的時間比較久，在抵押登記辦妥之後至少要等三個月到六個月。”廣東惠州某國有大行支行的個貸專員對記者表示。

房地產行業貸款增速放緩

事實上，目前，多家銀行出現額度緊張甚至暫停放款的現象，房貸利率也出現上漲，充分顯示了房貸集中度管理新規的威力。

今年，房貸集中度管理新規的下發，使得各銀行去年的房貸占比情況備受市場關注。部分相關資料也在近期的銀行年報中披露，根據披露情況看，不少上市銀行房貸占比“踩紅線”，面臨調整壓力。也有部分銀行占比未超過監管上限，但與監管上限較為接近。

央行資料顯示，2020年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。具體到各家銀行而言，貸款總額大多保持10%以上的增速。記者注意到，在總體貸款規模大幅上漲的同時，房地產行業貸款總額增速相對而言有所減緩。

建行的年報顯示，2020年建設銀行(7.260, 0.02, 0.28%)新增人民幣貸款1.76萬億元，貸款餘額16.79萬億元，無論是貸款餘額還是貸款新增資料都達到了歷史最高水準。其中，個人住房貸款餘額5.83萬億元，增幅9.91%。此外，房地產開發類貸款餘額4727.28億元，較2019年增加764.25億元。

多家銀行管理層在業績說明會上和年報中透露了當前房地產信貸情況及未來發展方向。多位銀行高管重申，今年將堅決落實監管部門房地產調控的政策，持續加強房地產貸款的管控力度。與此同時，今年在涉房貸款流向上，將優先支持重點城市優質房企及購房剛需群體。

建設銀行副行長呂家進指出：“總的來說，過渡期較為充裕，新規對貸款規模增長的影響比較小，存量超標的部分我們會逐漸消化。對於個人住房貸款，優先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善需求。”

今年涉房貸款調整力度將加快

對於近期部分城市部分銀行房貸額度收緊，出現房貸利率上調、暫停受理房貸業務等現象。中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，房地產調控的核心是銀行。從2020年看，房貸相對寬鬆疊加部分經營貸進入樓市，導致了這一輪持續一年多的房價上漲，特別是一二線熱點城市，房價上漲明顯。但隨著經濟的恢復，信貸供應量逐漸開始回歸常態，房貸有所收緊以及經營貸嚴查便成為了2021年以來的主要特徵。

他認為，目前來看，大部分銀行的房貸依然正常發放，只有廣州等少數查經營貸嚴格城市房貸額度相對緊張。整體看，房貸利率主流還是平穩的，部分城市部分銀行的收緊，主要是因為經營貸嚴查下，按揭房貸的需求增加，凸顯房貸供應不足，導致房貸利率上行。

央行近日公佈的3月份和一季度信貸資料顯示，同期居民戶中長期貸款依然是刷新歷史記錄的。3月份新增信貸資料顯示，以個人住房按揭貸款為主的居民中長期新增信貸顯著超出季節性，當月新增居民中長期貸款6239億元，環比多增2126億元，在基數抬升背景下，同比仍多增1501億元。

不過，有銀行業內人士在接受《證券日報》記者採訪時表示，主要還是政策原因，在房貸集中度相關新規頒佈後，各地開始收緊房貸的審核與發放。一方面，供給端驟然收緊；另一方面，需求端持續存在，因此房貸利率將呈現出上升之勢，後續規模將平穩增長。

“可能採取審核手段變嚴、放貸週期變長、密切監測貸後狀況等方式。監管壓力下，房貸額度十分有限，未來投放的節奏將會趨緩。”被問及未來商業銀行可能採取的調控方式，上述銀行業內人士告訴記者。

日前，央視財經報導了#長春多家開發商借名校噱頭賣房#消息，一些地產開發商捆綁學區房作為賣點、涉嫌虛假宣傳。日前，長春市多個部門集中行動，嚴厲打擊學區房炒作，開展專項整治，堅決防止教育被惡意“綁架”。此外，長春市房管局、市場監督管理局組成執法聯合檢查組，地毯式排查地產開發專案，對房地產開發企業以“教育用地”等作為行銷噱頭虛構事實進行房地產行銷宣傳的，將依法處理，形成監管合力。針對長春多所基礎教育學校與重點大學合作冠名、“名校環城”現象，長春市教育局將成立常態化的督導組，對各學校進行全面督查。

今年一季度，深圳新房和寫字樓市場均表現亮眼。

受二手房指導價和銀行貸款政策等因素影響，購房需求轉移至新房市場，一季度深圳新房成交備案量超1.7萬套，達2010年以來同期最高位。

與此同時，寫字樓市場延續了去年下半年積極復蘇的良好態勢，整體表現良好。據多家機構統計，隨著企業租賃需求逐漸復蘇增長強勁，今年一季度深圳甲級寫字樓吸納量創新高，但空置率仍位居一線城市榜首。

視覺中國圖 楊靖製圖視覺中國圖 楊靖製圖
新房成交金額創歷史新高

2021年以來，深圳密集發佈房地產市場調控政策，時至目前，深圳調控嚴格級別處於全國前列。

特別是年前發佈的二手房成交參考價及貸款政策的調整，使得市場觀望者增多，購房需求轉移至新房市場，新房成交金額在第一季度創下歷史新高。

據美聯物業全國研究中心統計，一季度深圳新房住宅成交備案量超1.7萬套，為2010年以來同期最高位；共網簽17095套一手住宅，較去年四季度上升5.3%，同比去年一季度大幅上升151.6%。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，一季度內，購房需求受春節及週期性因素影響較小，依舊保持旺盛。據第一太平大衛斯統計，一季度深圳一手住宅銷售市場成交量為174.8萬平方米，環比下降4.2%，但較疫情前的2019年同期高118.5%。

供應方面，第一太平大衛斯統計顯示，一季度受春節假期影響，深圳一手住宅銷售市場供應量約79.5萬平方米，環比下降73.7%，但較疫情前的2019年同期高8.3%。其中南山區供應量最高，共釋放27.4萬平方米。值得一提的是，一季度深圳核心區域的一手住宅合計供應面積高於新興區域。

雖然部分區域供應量在一季度創下新高，但總體來看市場結構仍需調整。中指研究院深圳分院研究總監童曉玲認為，深圳住宅市場長期處於供不應求的狀態，居住用地和用房供應十分有限，未來深圳政策傾向減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例，鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房。

價格方面也有所提升，一季度深圳住宅成交均價約每平方米58832元，成交金額創下1028.5億元的新高。這是由於多個核心區域的新專案綜合品質較優，預售價較高，從而推動成交均價結構性環比上升6.6%。約半數新項目依然備受歡迎，並錄得100%認購率。

值得注意的是，一季度深圳一手住宅成交金額創下新高，是在市場未完全放量供應下取得的。據中原地產深圳研究院統計，深圳住建局2021年1月份發佈的一季度計畫預售的商品房中，共有20個住宅專案入市，但12個商品房專案未能取得預售入市，除了1個商務公寓項目，其他都是住宅，這些項目有望在4月份入市，由於二手市場觀望情緒濃厚，短期內新房仍舊是購房者關注的焦點。據深圳住建局披露，二季度深圳計畫入市的商品住宅及商務公寓專案達36個，預計供應房源面積為141.51萬平方米，共計15318套。其中住宅123.98萬平方米，12728套，占比達83%；商務公寓17.53萬平方米，2590套。

由此可見，一季度未批售專案疊加二季度的超量供應計畫，4月深圳新房市場或將再迎住宅成交爆發期。

6個寫字樓項目入市

從供應和需求端來看，深圳商業地產市場活躍度持續回升。據第一太平大衛斯資料，2021年第一季度，深圳有6個項目入市，合計甲級寫字樓面積約40.6萬平方米。其中，南山區占新增供應量的74.1%，全市甲級寫字樓市場總存量環比擴容4.9%至871.2萬平方米。

以價換量策略在市場上成效愈發顯著，租金持續下行，刺激需求加速釋放。第一太平大衛斯資料統計顯示，一季度深圳甲級寫字樓租賃問詢量及拜訪量顯著上升，淨吸納量因此打破歷年的首季紀律，達28.3萬平方米。

也正因此，即便在第一季度高量新增供應的背景下，深圳寫字樓平均空置率得以維穩，環比僅上升0.1個百分點，錄得28.0%。

由於統計口徑不同，機構間資料略有差異，不過整體來看，均是市場向好的預期。世邦魏理仕發佈的報告統計顯示，一季度深圳共3個甲級寫字樓項目入市，總計供應超30萬平方米，且新項目租賃表現良好，個別項目得益於良好的預租，入市入駐率高達50%。整體市場淨吸納量繼續保持高位，單季錄得25.2萬平方米，同比增長3倍有餘。

世邦魏理仕深圳研究部主管、董事郭麗萍在回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，吸納量顯著提升，與科技、金融類企業需求來源有關，且租賃需求九成來自內資企業，如某領軍企業租賃近3萬平方米，選擇在科技屬性較強的後海、蛇口片區進行擴租。同時，本季也錄得了多個線上教育公司的升級搬遷需求。金融租戶需求繼續位列第二，占比為33.7%，以傳統金融為主，主要來自於銀行、證券和保險。

“一季度市場表現好過預期，新增吸納占新增供應的70%以上，但以價換量已成為多數深圳寫字樓業主吸客的長期策略之一。”第一太平深圳公司董事總經理吳睿表示，業主所提供優惠的靈活幅度與租戶資質正相關，今年第一季度深圳甲級寫字樓租金指數仍保持下行趨勢，環比微降0.5%，同比下降5.2%，平均租金為每平方米每月184.7元。

根據專案建設進度，二季度預計深圳全市可入市的甲級寫字樓體量約41萬平方米。戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端指出，中短期內深圳寫字樓供應放量為市場帶來壓力，但長期來看前景仍然值得期待。二季度隨著標杆項目去化壓力的緩解，租金有望回檔。而在供應集中的新興商務區，新項目難以實現較高的租金水準，進而對全市平均租金帶來影響。

新威工程（０８６１６）宣布於昨日（１５日），其附屬新威工程（香港）作為買方，與賣方Ｗｅｌｌｓｕｍ　Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ訂立初步買賣協議。
　　　　　　　　
新威工程（香港）將向賣方購買九龍青山道國際工業大廈５樓Ａ及Ｂ室之一個非住宅單位，代價４３００萬元。同時新威工程（香港）同意將該物業租回予賣方，期限由２０２１年７月１日起至２０２１年１２月３１日止，為期六個月，月租金為１０萬元（包括政府差餉、政府地租及管理費）。公司指交易是由於確保有更寬敞的空間供其存放機器及貨品。

國務院副總理韓正１５日出席省部級幹部建立現代財稅金融體制專題研討班座談會，他強調，要堅決遏制地方政府隱性債務增量，加強房地產市場調控。穩妥化解債務存量，防範化解地方政府債務風險。要用好地方政府專項債券，堅持「資金跟著項目走」，做深做實項目儲備，提高項目成熟度。
　　
韓正並強調，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，加強房地產市場調控，不斷完善政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。要加大政策支持力度，切實增加保障性租賃住房供給，解決好大城市住房突出問題。要完善監管體制機制，依法依規處置地方中小金融機構風險，守住不發生系統性金融風險的底線。

＊中國經濟運行還面臨很多不確定性＊

此外，要確保養老金按時足額發放，穩步有序推進基本養老保險全國統籌，做好社會保險費和非稅收入劃轉稅務部門徵收工作。要壓實地方政府責任，做好財力保障，確保兜牢基層「三保」底線。
　　
韓正表示，今年以來，中國經濟在消化疫情影響的條件下實現恢復性增長，成績來之不易。同時也要看到，當前國內國際形勢發生很大變化，中國經濟運行還面臨很多不確定性，要始終保持清醒頭腦，全面、客觀、冷靜分析研究經濟形勢，直面問題挑戰，把握好推動高質量發展、扎實推進共同富裕、牢固樹立總體國家安全觀三個關鍵，抓住和用好重要戰略機遇期，集中精力辦好自己的事情。

華南城（０１６６８）公布，截至今年３月３１日止之年度錄得合約銷售約１６１﹒４９億元，按年升約１９﹒５％，每平方米平均售價９５００元，建築面積約１６９﹒５５萬平方米。

港鐵（０００６６）黃竹坑站港島南岸６期共收到６份標書，中原測量師行執行董事張競達表示，反應合乎市場預期，標書數目與５期相若。由於近日市況回暖，樓市氣氛熾熱，加上６期屬黃竹坑站最後一幅地皮，發展商對後市信心十足。
　　
他指，港島南岸６期位置最近港鐵黃竹坑站，位置上較其他期數更具有優勢，加上港島區港鐵上蓋地皮供應罕有，項目周邊鄰近配套齊全，預期連同補地價每呎樓面地價約１６０００元，地價約８０﹒６億元，項目落成後以中型單位為主，每呎可賣約３萬元。

子女成才是每個中國家長的最大心願，在「萬般皆下品，唯有讀書高」的風氣下，內地升學競爭十分激烈，而為了讓孩子更容易入讀好學校，學區房成為了搶破頭的熱門樓盤，樓價遠比同區非學區房為高，因此學區房政策亦被批評優質教育資源向富人傾斜，亦和國家「房住不炒」基調相悖。
　　
繼深圳推出「大學區」後，上海亦出手壓抑學區房炒風。上海市教委上月中發布改革方案，將名額分配比例擴大至佔市實驗性示範性高中招生總計劃的５０％至６５％。新招實施一個月，據內媒報道，有梅園片區房產經紀表示，有一套面積約５２平方米的兩居室學區房單位，一個月內報價下調超過１００萬元（人民幣．下同），目前報價８０８萬元，而且價格還能再談，同區另一個房產經紀亦反映學區房價格有下跌趨勢，但同時亦有房東不願降價，客戶也不買，結果成交量有所下跌。
　　
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，因政策管控，近期上海學區房的價格有所鬆動，但也不能說鬆動太多，畢竟優質的教育資源在那裡。嚴躍進強調，教育資源若不均衡便容易引起炒作，這個問題得不到解決，學區房的價值就會繼續存在。

同時向投資客說“不”，抑制樓市投資投機需求；同時提出發展保障性租賃住房，解決新市民，青年人住房問題。多種信號預示著，各種細節性長效機制正在建立，中國房地產市場將跨入新的發展階段。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，全國樓市政府政策發布數量已經超過140條，單月數量超過40條，平均每天1.3條。據《證券日報》記者觀察，在“房住不炒”總基調下，這些政策核心集中在嚴查經營貸等違規資金流入，人才落戶，土地供應，整頓中介等方面。

精準解析重在“聯動”

住房和城鄉建設部副部長倪虹於4月8日約談的廣州，合肥，寧波，東莞，南通等5個城市，逐漸臨近市場熱度高層，房價漲幅或地價漲幅較高的城市，市場情緒和預期明顯不穩。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜向《證券日報》記者表示，從約談內容來看，中央更加關注各種地方政策效果的評估，突出增強了針對性，時效性，出台更加精準的政策確保房地產市場穩定運行。

加強政策實施效果評估是一個新提法，表明城市附加責任將得到越來越貫徹，因城施策將更加精準有效。提出了新辦法，稍微，合肥在今年初出現了業主抱團漲價的情況，隨即合肥約談了相關業主，並表示將來哄抬住房者將被約談。

“完善的人口，土地與住房聯動機制”也是一個新的提法，其重點在於聯動，轉向“人地房”與城市職務住平衡等資源及相關產業聯動起來，將經濟，人口，教育等相關領域協同考慮。

“此次居住建部約談廣州，東莞等5個城市的背後，是這些城市房地產市場投機炒作抬頭，房價達到預期的目標。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，上述幾個城市作為都市圈核心城市，普遍問題是人口持續流入，但目前的規模政策沒有將房地產與人口，就業，教育，土地，規劃，供應結構等多重因素協同考慮，造成政策碎片化。

陳文靜向《證券日報》記者表示，未來政策將在以下幾個方面繼續跟進：人口，土地與房屋聯動機制的完善；政策與人口落戶，義務教育等的統籌協調；二手房交易管理的強化等。

租賃房“保障”青年居住

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，保障性住房和土地供應要與人口數量變化聯動起來。

倪虹於4月9日每日補充保障性租賃住房工作座談會，北京，上海，廣州，深圳，福州，南寧等6個城市相關人士參加。的城市，要科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，由政府給予土地，財稅，金融等政策支持，引導多主體投資，多渠道供給。建設用地，企事業單位自有閒置土地，產業園區配套用地和存量閒置房屋建設和改建保障性租賃房屋，堅持小戶型，低租金，盡最大努力幫助新市民，青年人特別是軍隊基本公共服務人員等族救濟住房困難。

4月11日，東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞住建部門迅速行動，合併“一城一策”替代要求》。其中一條，是加快實施保障性住房，政策性租賃房屋和特色共有住房體系。持續加強人才安居建設，拓寬人才住房籌集渠道，加大安居房籌集力度，加快“三限房”試點建設，切實滿足不同人群的多層次住房需求。

多種信號表明，只要政策保障好，租房也能提高居住品質。保障性租賃房屋，長租房，共有財產房，都是降低青年人買房負擔的方式，也是解決大城市房屋突出問題的藥方之一。

對那些在大城市買房困難的人來說，租購同權後，落戶，教育的相關政策也會和住房政策相適應，年輕人想留在大城市就不會那麼難了。之後，學區房通常是二手房市場價格起伏的風向標，而引入存量房交易規模的快速增厚，新房，二手房市場聯動進一步強化已成樓市交易新特徵。

二手房市場強化“管理”

基本上，二手房市場流動情況通常是開發商預測佈局新房市場的風向標之一。垂直的對準多聚焦在新房領域，二手房市場似乎沒有太多限制和引導，但今年以來的明顯明顯不同，已進入嚴峻控中介模式。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，特別是最近一個月內，全國超過15個城市發布了針對二手房中介，二手房業主限價的政策和通知。了二手房限價政策；無錫，成都，廣州，合肥，北京，上海等城市也在最近針對二手房違規報價，哄抬物價等發布了相關通知與政策。

“對一線，二線城市而言，二手房市場已經重疊了市場的主體分區，特別是一線城市，二手房市場佔據了市場成交量的80％以上。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，重組新建住宅的價格管控，過去對二手房價格的管控是市場空白點，從深圳等城市開始，最近已經有超過9個城市針對中介，二手房業主等開啟定價管控。

張大偉進一步稱量，從市場趨勢看，這一輪二手房價格管控是本輪房地產轉換的新事物，深圳二手小區成交參考價的發佈為各城市提供了“範本”，預計全國一線，二線城市二手房價格管控將成為趨勢。

“從近期密集的規模，約談來看，隨著經濟增長回升，以便擴大內需，打造消費增長引擎，強力已經已經成為樓市的主基調。同時，配合信貸額度管控，打擊經營貸方等資金面收李宇嘉向《證券日報》記者表示，預計目標城市房價在上半年達到階段性高點，下半年成交量將有所回落。部分前期漲幅比較大，外地炒房客比較多的區域，可能出現價格下調。

機構統計數據顯示，今年3月北京住房租賃交易量環比，同期雙雙上漲，租金微漲。在此基礎上，4月上半月北京租賃市場成交量環比下降，租金持續微漲。

最初預計，4月北京租金漲幅不會很大，未來一定時期內北京租金大概率處在波動中平預測勢。

3月租賃旺季如期而至

“ 3月北京租賃市場開始復蘇，北京的住房租賃旺季逐漸因疫情而消失。租金前前兩個月出現小幅度上升。” 21世紀不動產東壩福潤四季店店經理史廣浩稱。

史廣浩告訴新京報記者，去年3月因疫情原因，租賃市場成交量出現大幅度下降，今年3月租賃成交量則出現大幅度增加。租金方面保持穩定，並沒有出現大幅度波動。客運的心理預期基本沒什麼變，裝修好，價格低的選擇更容易出租些。

“除2020年遭遇疫情，每年3月都是租賃旺季。今年3月，租賃市場的火爆程度不減，房子整體出租較快，與去年相比，，疫情緩解，各行業恢復正常，導致客戶量激增，整體帶動了租賃市場升溫。” 21世紀不動產清河永泰店店長薛偉少稱。

薛偉少還指出，整體而言，今年3月初所有者心理價格不高，但轉化客戶的增加，相應的減少，3月中下旬業主價格浮動，租金則較早之前出現了輕微增長。 “租客越來越具有品質，而不只是價格，租客群體主要是換房客戶，部分離京又返京人員以及首次抵制京人員，以普通上班族為主。”

21世紀不動產遠洋山水店店東徐清須告訴記者，今年3月北京租賃市場平穩，加之最後各品牌公寓退租，租金略有減少，業主也願意調整一些價格來儘早出租，平均出租空置期較往年稍長一些。

衝高後回落，4月上半月租賃成交量微降

來自我愛我家北京區域數據顯示，今年3月，我愛我家北京區域住房租賃交易量環比增長96.4％，增長率增長72.6％，較2019年3月略降8.6％。高水平的5月，8月，交易量自2020年9月連續下行後首次抬升，且增幅較高，租賃旺季如期而至。

而從整體來看，今年一季度，我愛我家北京區域租賃交易量環比去年四季度下降15.1％，隨後一年一季度增長77.4％，較2019年一季度略降6.7％。區域房屋租賃市場已回歸正常市場規律，1月，2月受春節影響，交易量走低，但3個月迅速回升，租賃市場明顯回暖。

不過，今年4月上半月，北京租賃市場熱度出現環比下降溫。根據貝殼研究院數據，今年4月上半月（4月1日-4月14日）北京租賃市場成交量環比下降8.6％。

進行，貝殼研究院分析指出，春節後流動人口返城後，新增和換租的租賃需求推動租賃市場升溫，租賃市場熱度在今年3月達到波峰，不過，4月上半月租賃市場熱度有所回落，現階段租賃需求以北京當地換租需求為主。

官員：預計未來租金漲幅空間不大

租金方面，今年3月，我愛我家北京區域的整租交易中，每平方米的平均租金環比增長3.3％，上升到1.9％；每套的平均租金環比增長3.2％，超過微漲0.3％。

根據貝殼研究院數據，今年4月上半月北京租金水平為82.2元/平方米，環比增長2.0％，增長1.4％。北京租金2月止跌上揚，3月，4月均保持穩中回升趨勢。

展望4月租賃市場行情，薛偉少表示，按往年行情分析，4月份的客戶量會較3月份稍微下降，但今年預計租賃行情會延續3個月，客戶量不會減少，佔用量也依舊比較緊張。

我愛我家研究院分析認為，由於當前經濟大環境依舊承壓，加上宏觀政策分配的加持，預計4個月租金漲幅不會很大，未來一定時期內北京租金大概率處在波動中平穩的態勢。

新冠肺炎疫情漸緩和，帶動住宅樓市進一步升溫，發展商隨即加快推盤步伐。新地（00016）屯門御海灣II（御海灣發展項目第2期）藉接近現樓優勢，昨天以貼市價推出首批88伙，折實售價全數在900萬元以下，平均呎價約18419元，入場費567.8萬元，明天（17日）開放示範單位供公眾參觀及收票。

入場一房299方呎賣567.8萬

御海灣II昨天發出首張88伙價單，實用面積由299至433方呎，為一房及兩房戶，按60日付款計劃，發展商提供最高22%折扣計，折實平均呎價18419元，貴絕屯門歷來新盤首批單位，對比系內御海灣（御海灣發展項目第1期）去年7月首批88伙折實平均呎價17377元，高出約6%，與御海灣最後一批單位折實平均呎價18735元相若。

相對屯門同區新盤，包括帝御．嵐天、御半山2期及恆大．珺瓏灣等貨尾，本月成交呎價介乎1.47萬至2.36萬元，御海灣II首批單位仍屬市價；不過與該區二手指標屋苑瓏門現時平均呎價約1.76萬元相比，則高出約4.7%，而與同區差不多兩年樓齡的城．點目前呎價約1.86萬元相近。

御海灣II首批售價最平單位為1座3樓Q室，一房間隔，實用面積299方呎，計及折扣優惠後，售價567.8萬元，呎價約18990元；售價最貴是1座29樓J室，實用面積433方呎，折實售價827.16萬元，呎價約19103元。

明收票擬下周售 加推或提價

由於項目入伙日期為今年6月底，料只有採用90日及360日付款計劃的買家，才能承造最高九成按揭，而首張價單選用此付款方法，約有76%單位折實售價在800萬元以下，符合承造九成按揭條件。90日付款折扣優惠為19%左右，而選擇360日付款的買家則有約17%折扣。位於屯門海皇路23號的御海灣II，提供406伙，實用面積255至731方呎。

新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，御海灣II首批單位價錢屬「海景靚價」，定價參考御海灣第1期，屬原價推出，強調未來加推單位具加價空間，集團看好後市發展，對銷情有信心。項目最快明天開放示範單位參觀及收票，有機會下周首輪銷售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，御海灣II開價是「穩陣價」，與御海灣及區內新盤餘貨近期造價差不多，符合市場預期，相信受年輕上車客追捧。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，該盤首批單位定價貼市，具競爭力，加上可享海景，預料吸引用家及投資者入市，估計項目銷情理想。

長實新地獨資 信置嘉里聯手

政府揚言不排除重啟一手住宅物業空置稅（下稱空置稅）的立法程序，未見影響發展商競投優質地段的意欲。港鐵（00066）香港仔南港島線物業發展項目港島南岸第六期昨天截標，共收到6份標書，與今年初批出的第五期標書數目相同。項目吸引「本地薑」群起爭奪，包括區內已有發展項目的長實（01113）、信置（00083）和嘉里建設（00683）等。

港島南岸第六期坐落於黃竹坑站物業發展項目東北方，鄰近警校道和香葉道，今年3月吸引38家發展商提交意向書，屬鐵路項目意向書數目第二高。

該地皮昨天下午2時截標，就位於九龍灣的港鐵總部所見，2018年8月投得港島南岸第三期的長實率先於中午12時前入標，而中午12時半後約40分鐘內，則連環有5個財團派代表到場提交標書，包括恆地（00012）、新地（00016）、嘉華國際（00173）、會德豐地產，以合資方式投得港島南岸第二及第四期的信置和嘉里建設則再度聯手入標，冀再下一城。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇入標後指出，港島南岸第六期屬於鐵路物業項目，港島區供應相對較少，該集團是次遂以獨資形式入標。她認為，早前住宅樓價輕微回落後即迅速回升，反映市場剛性需求強勁，預期本港樓市平穩發展。

會地：已考慮空置稅因素

運輸及房屋局局長陳帆周三（14日）透露，當局不排除就空置稅重啟立法程序，未有影響港島南岸的招標反應，第六期的標書數目與第五期相同，惟個別發展商透露出價時已考慮相關因素。會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說，該集團是次獨資入標，出價「計自己數」，已考慮政府可能再推出空置稅等因素。

資料顯示，港島南岸第六期的總樓面面積約50.38萬方呎，由兩幢分層住宅組成，將興建不多於750個住宅單位，地政總署就該地盤批出的補地價金額約49.4586億元，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）約9818元，屬約3年以來港島南岸的樓面補價首次跌穿1萬元；發展商亦須自行提出一口價競投地皮，分紅要求則固定為25%。

業界估計地價80億至95億

對於該地盤收到6份標書，測量師普遍認為反應符預期。美聯測量師行董事林子彬稱，第六期屬於港島南岸最後一期，吸引多家大型發展商及財團競投，由於該項目規模及投資額大，入標反應與市場估計相若。中原測量師行執行董事張競達指出，港島區鐵路發展項目供應罕有，港島南岸第六期的周邊為住宅物業、政府及社區設施，配套齊全，加上該期數的位置最接近港鐵黃竹坑站出入口，位置上較其他期數更具優勢。近日樓市氣氛回暖，發展商對後市亦信心十足，入標態度積極。

綜合業界估算，該地盤的地價（已包括補地價）約80.61億至95.72億元，每方呎樓面地價約1.6萬至1.9萬元。

樓價癲升，二手市場頻現造價大幅高於銀行網上估價的成交。東涌昇薈有海景4房戶賣1900萬元，創屋苑二手造價次高之餘，亦較發鈔銀行網上估價高最多17.7%。

中原地產高級分行經理黎景南稱，昇薈本月暫錄5宗成交，其中1座高層A室，實用面積1377方呎，屬享海景的4房戶，放盤2個月即以一口價1900萬元賣出，樓價為屋苑二手次高，呎價13798元。原業主2016年以1657.3046萬元一手購入，賬面賺242.6954萬元或14.6%。3間發鈔銀行中，佔2間對上址網上估價僅1614萬元，而中銀香港（02388）估價則1832萬元，反映是次造價較上述估價高17.7%及3.7%。

據了解，新買家為收租客，按上址現時月租4萬元計，回報2.5厘。

鰂魚涌太古城昨再添3宗成交，消息稱，太湖閣低層G室2房戶，實用面積545方呎，因位處低層面對天橋，質素一般，原業主開價970萬元，減價後以930萬元易手，呎價17064元，造價相比3間發鈔銀行網上估價838萬及904萬元，仍大幅高出最多11%。原業主2018年以810萬元購入，賬面獲利120萬元或14.8%。

陶冬2200萬購擎天半島極高層

中原地產高級區域營業董事張光耀透露，同屋苑衛星閣高層B室2房則王單位，實用面積582方呎，放盤約3個月，叫價1250萬元，剛降至1220萬元賣出，屬同類戶近月造價新高，並較原業主2014年購入價838萬元，高382萬元或45.6%，呎價20962元。

據土地註冊處資料顯示，尖沙咀九龍站擎天半島3座極高層A室，實用面積632方呎，2房間隔，今年2月以2200萬元易手，呎價34810元，登記買家為陶冬（TAO DONG），與瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬姓名相同，料為同一人。據悉，原業主2006年以626萬元購入，賬面獲利1574萬元，賺2.5倍。

個別大型項目今年初完成補地價程序，帶動首季補地價金額逼近100億元。地政總署最新數據顯示，今年首季完成換地和契約修訂的項目，涉及補地價金額共約99.3128億元，按季增加19.6%，連升4個季度，更創2018年第四季錄得約168億元以來的9個季度新高。

地政總署公布，今年1至3月共有15宗契約修訂和4宗換地個案在土地註冊處完成註冊程序，該19宗個案中，新界區佔8宗最多，另有6宗位於港島，5宗屬九龍區項目。該批土地交易所得的地價收入總額約99.3128億元，較去年第四季錄得約83.03億元，按季升19.6%。

元朗和生圍最大宗 每呎4643元

翻查地政總署紀錄，今年首季最大宗的補地價個案，屬於中資中國恆大（03333）或有關人士持有的元朗和生圍低密度住宅項目，於今年1月進行補地價，金額達41.4635億元，並已於2月在土地註冊處完成登記；該項目可建樓面面積約89.3萬方呎，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）約4643元，預計可興建268個住宅單位。至於新地（00016）及興勝創建（00896）旗下屯門掃管笏路與管翠路交界住宅發展計劃，也於該季完成26.8331億元補地價，預計興建約1326戶。

單計前述兩個大型項目的補地價金額，已達68.2966億元，相當於全季補地價收入約68.8%。

政府力推工廈活化，部分工廈陸續完成補地價以進行重建，其中億京旗下觀塘道368號及創業街34號地盤，於3月完成約7.8億元的補地價。

「舖王」鄧成波積極沽貨，最新再以約1.25億元賣出柴灣看通中心一籃子工廈物業，持貨約兩年平手離場。看通中心位於柴灣寧富街1號，毗鄰港鐵柴灣站。土地註冊處資料顯示，由鄧成波及有關人士持有的2、3、5、7、9及10樓共6層工廈樓面，於3月下旬以1.25億元售出；該6層樓面的總建築面積約2.75萬方呎，以最新造價計算，呎價約4545元。

據悉，鄧成波一方於2019年以公司轉讓形式以約1.25億元購入前述樓層，以此計算，持貨約兩年時間，終平手離場。

另外，市場盛傳中環荷李活道35至37號全幢商廈以約3.6億元沽出，總建築面積約23860方呎，折合呎價約1.5萬元。

城規會今日會審議一批項目，其中有關放寬安達臣道石礦場發展區R2-5、R2-8用地的政府土地及R2-4用地的地積比率限制，以作社會福利設施、學校、商店等用途，及放寬建築物高限，以作公營房屋發展，而規劃署不反對，預計今日可獲城規會通過。

部分作社福設施 學校用途

R2-5及R2-8用地的政府土地，目前坐落於「住宅（乙類）3」地帶，房委會目前向城規會就R2-5用地原先地積比率4倍，放寬至4.35倍，作長者鄰舍中心、學校（未另有列明者）、商店，如超級市場及娛樂場所等用途，及將地盤東面部分的建築物高度限制由主水平基準上260米，放寬為273米。R2-5用地位處整個發展區的西面，現擬建2座不多於28層，並作綜合用途的大樓。

另外，會方申請將R2-8用地的地積比由4倍放寬至4.25倍，以作長者鄰舍中心及幼稚園之用，並就地盤東面部分的建築物高度限制由主水平基準上255米放寬至266米。R2-8用地則計劃興建2座樓高26層的住宅大樓及1座作綜合用途的大樓。房委會指出，為了地盡其用及提高住宅單位數目，因此申請放寬上述地皮的地積比率及建築物高限。

同時，香港房屋協會就比鄰華懋旗下新盤安峯的R2-4用地向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制。當中會方要求由地積比率4.5倍放寬至4.9倍，以容納零售及社會福利設施，包括1所日間護理中心、幼兒中心等；而出售的房屋單位則維持地積比率4.5倍，預計可提供970個住宅單位；另就東部的建築物高度限制，申請放寬至290米。

消息指，太子道西127號地下及閣樓，面積合共約1,200平方呎，以約3,800萬元成交。舖位由多個租客承租，每月租金收入約9.5萬元，回報率近3厘。

另外，中原（工商舖）商舖部分區營業董事黃泳珊表示，深水埗福華街93B號地下D號舖，面積約500平方呎，業主原開價約3,100萬元放售，最終以約2,780萬元成交，平均呎價約5.56萬元，減價約1成。該物業現租予兩間服裝店，總收月租約6.7萬元，租金回報約2.9厘。

近星期疫情緩和，令甲廈買賣有所加快。業內人士預計，市況漸轉好，相信甲廈交投較去年理想，惟價格仍未足以反彈。

近期甲廈買賣有所增加，如金鐘遠東金融中心3樓連錄成交，其中6A室，以及8至13室，面積約5,680平方呎，以約1.428億元成交，呎價約2.5萬元。單位現由銀行租用，呎租約72元，回報率約3.4厘。另外，同層15室，面積約472平方呎，以約1,200萬元成交，呎價約2.5萬元。

蔡伯能沽遠金 呎價較高峰期跌半

翻查資料，單位由資深投資者蔡伯能持有，早年購入全層，並進行拆售，個別單位造價曾高達5萬元，惟其後商廈市況轉差，呎價回落，如今單位全數沽出。按是次呎價計，較高峰期回落一半。

另一宗大手買賣亦來自同區，涉及統一中心29樓B室，面積約10,224平方呎，以約2億元沽出，呎價約2萬元。該單位目前由領事館租用，呎租約46元，回報率約2.8厘。以呎價計，單位造價較高峰期回落，2016年宏安集團以約5.12億元購入金鐘統一中心30樓全層，以面積20,489平方呎計，呎價約2.5萬元，如今呎價回落兩成。

兩日資玩具商 先後售樓面

是次成交單位由日本最大玩具商之一BANDAI持有，集團於1990年以約4,750萬元購入單位自用。較早前集團將單位於市場招標，獲數財團洽購，最終沽出。持貨31年沽出單位，獲利約1.52億元，升值約3.2倍。

另外，日本玩具商TOMY在80年代先後購入的尖沙咀星光行中層全海景辦公室，單位面積約9,621平方呎，亦以1.4億元售出，呎價約1.5萬元。

中原工商舖黃瑋琮指，近日整體商廈，包括甲廈及乙廈均交投加快，為近月最為暢旺時間。由於疫情緩和，投資氣氛亦較去年尾佳，個別用家及投資者認為下半年商廈市道反彈，故現先趁低價入市。

後市方面，他認為疫情持續穩定下，相信甲廈買賣在未來會加快，但疫情影響商業活動已有一段時間，目前空置樓面仍多，租金持續有下行壓力，故價格上反彈需時，短期內仍平穩。

中原副區域營業董事張光耀稱，鰂魚涌太古城衞星閣高層B室，582方呎，2房間隔，以1220萬售出，呎價20962元，高市價3%。

代理指，東涌昇薈1座高層A室，1377方呎，成交價1900萬，呎價13798元，屬區內分層戶新高成交價。長沙灣宇晴軒單日連沽兩伙，均屬市價，中原副區域營業董事歐陽振邦稱，其中6座中層F室，484方呎，以890萬沽出，呎價18388元。代理指，將軍澳日出康城領凱單日連沽2伙，包括11座中層LB室，1005方呎，4房間隔，以1200萬成交，呎價11940元。

香港置業高級聯席董事李隆基表示，將軍澳天晉1期6座低層D室，536方呎，以970萬沽出，呎價18097元，買家為首置客。世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，鑽石山星河明居A座中層8室，517方呎，以966萬沽出，呎價18685元。

利嘉閣助理分區市務經理石家誠表示，荃灣全．城滙5座中層D室，527方呎，以1000萬沽出，呎價18975元。美聯高級營業經理徐廣森表示，九龍灣德福花園H座高層6室，538方呎，以820萬成交，呎價15242元。失守（確診）屋苑再錄成交，沙田第一城26座中層E室，447方呎，3房間隔，議價後以730萬售出，呎價16331元。

樓市交投不俗，港鐵持續推地步伐。黃竹坑站6期於昨日截標，共截收6份標書，入標財團以中大型發展商為主，部分亦合組財團入標；據業內人士指出，該項目仍然為黃竹坑站最後一期，但疫情持續下，料發展商將較審慎競投。

港鐵黃竹坑站6期於昨日截標，其發言人稱，該項目共接獲6份標書。是次入標以中大型財團為主，其中，長實、新地、恆基、嘉華及會德豐地產以獨資形式競投，嘉里則再度與信和合組財團出擊。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團以獨資形式競投，該項目為鐵路盤，且位處港島區，屬市場罕有供應，以市況出價，儘管近期一手交投稍放緩，惟樓價仍穩定，料後市平穩，另外，對於政府重提空置率，將待政策有進一步消息再作回應。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指，集團以獨資形式競投，該項目為最後一期，集團具鐵路盤發展經驗，以「自己計自己數」入標，對於政府有意重提空置稅，為入標考慮因素之一。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，入標數量較預期少，今年政府土地供應不多，相信「一鐵一局」項目仍具吸引力，料發展商看俏後市，該區配套日漸成熟，若發展商具協同效應將更具優勢。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，雖然補地價金額較上一期略低，惟項目屬最後1期，區內配套發展亦漸成熟，料發展商以較進取態度出價。

但有業內人士指，由於疫情仍持續，預期普遍出價較為審慎。是次推出項目位於黃竹坑站上蓋東北面，可建樓面約50.38萬方呎，提供不多於750伙住宅，市場估值約80.6億至90.68億，每呎地價約1.6萬至1.8萬。