商用不動產市場開出大紅盤，又有大戶進場「掃樓」！長虹建設20日公告，台北市內湖的「長虹雲端科技大樓」，被威剛科技以總價26.23億元，一口氣「打包」走四分之一棟；市場專家分析，這筆交易案是今年以來內湖商用不動產最大手筆，每坪單價換算約45萬元，成交價很漂亮，開出大紅盤。

長虹和威剛20日同步公告，內湖最新落成的「長虹雲端科技大樓」以26.23億元成交，交易樓層包括1~5樓、27~29樓總計25戶，加上停車位108個，合計有土地800.46坪、建物5471.54坪。

長虹財務長陳茂慶表示，「長虹雲端科技大樓」位於北市內湖區潭美街，為長虹和地主的合建案，基地面積約3,297坪，為地上30層樓、地下4層的科技廠辦大樓，總樓地板面積近2.27萬坪，長虹與地主合建分屋，分回比例大概是五成，全案已完工落成，快要取得使用執照。此次大概有四分之一棟被威剛收購，預計2021年下半年可完成點交並過戶入帳。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「長虹雲端科技大樓」拍板成交，是2021年以來內湖商用不動產成交的最大手筆，若地下室停車位價格以150萬元換算，樓上辦公室每坪交易價格約45萬元；以潭美的地段，對照去年萬海航運以每坪約48萬元買進舊宗段的廠辦大樓，此次長虹賣到這個價格，可謂是「相當漂亮」，主要也是長虹這棟雲端科技大樓，不論外觀、設計、規格等，也都為資產帶來很大加分。

長虹看好產業擴廠和辦公升級的自用需求，已大舉加碼商用不動產，目標營收貢獻占比能拉到六成。今年可望強銷或完工的商辦案源，包括「長虹雲端科技大樓」、「長虹新銳科技大樓」、「林口辦公大樓」等；另外南港「WTO 18」商業大樓也正請照中。

仲量聯行調查，2021年以來商用不動產市場交易活絡，其中廠辦和工業就占六成多的成交金額占比。目前最大手筆是新光金以92.9億元買下「開發大樓」，其次是新光人壽以56.4億元買下「萊恩廣場」，第三為景碩公司以44.9億元買下「勝華楊梅廠」；至於威剛科技以26.23億元買下「長虹雲端科技大樓」則為第四高。

不過「長虹雲端科技大樓」全棟總銷達100億元，其中長虹分回約50億元，其餘四分之三棟正洽潛在買家中，今年將有機會順利成交，排名還會再洗牌。

台灣金融聯合都市更新服務公司（簡稱台灣金融都更）20日舉辦三周年慶祝暨合作夥伴簽約典禮，董事長林旺根表示，台灣金融都更公司就是「民間版的都更推動中心」，成立三年來已成功與11個危老基地締約，並進一步與現代地政聯盟、九鼎都更公司合作，他也發下豪語，期許「都更荊棘路，我們來突破！」

林旺根昨宣布與現代地政聯盟董事長王進祥、九鼎都更負責人林資雄締約，合作推動都更。現代地政負責都更或危老重建案的前期協調整合，台灣金融服務則負責後端的資金籌措、營建與履約管理等項目；至於九鼎都更公司則針對三重耗時12年、已通過都更事業計劃核定的893坪都更案，與台灣金融都更公司合作，未來希望爭取所需的20多億營建資金。
林旺根表示，台灣金融都更公司是內政部、財政部集結10家公股行庫和台灣金聯、全國農業金庫等合資的都市危老更新公司，專責協助民間推動更新重建，成立三年來已輔導超過600個危老社區，正式簽約的危老社區則有11個。

政府大力推動都更和危老，目前公辦都更案主要由國家住都中心來推動，民間都更案則多由建商或財團法人都更發展基金會等推動，至於許多小基地、非蛋黃區的危老案、自主更新案，多不易找到政府或大建商參與，必須四處尋求奧援，因此台灣金融都更公司要做的正是需要融資、或無力整合的小地主、自主更新案。

林旺根表示，台灣金融都更公司第一個成案的都更案，為九鼎的三重重新路海砂屋社區，主要提供資金籌措與專案管理，估計全案工程費用需要25億元，台灣金融都更公司可收取8％的服務費用。

林旺根也表示，鑑於民間自辦更新推動不易，尤其是因為重建資金籌措困難，讓整合到重建遙遙無期，目前還欠缺一個全方位協助地主自主更新的全案管理組織，因此台灣金融都更公司透過專業的結合，扮演「代理實施」的角色，協助地主尋求外部投資人，藉由深度合作為民創利。

中鼎集團今年將喬遷第二總部大樓，旗下智能事業群的南港、深坑兩筆辦公室，6月將公開標售，底價分別為5.13億元、2.38億元，合計約7.5億元，換算每坪底價分別不到40萬元、25萬元，頗具誘因。

代理公開標售作業的第一太平戴維斯20日表示，台商回流及科技產業起飛，工業地產成交量已連續三年向上攀升。國內最大統包工程承攬商中鼎集團，隨著全球版圖持續拓展，預定2021年完工啟用集團第二總部大樓，集團智能及資源循環兩大事業群將共同入駐。

至於原本智能事業群旗下公司所使用的台北市及新北市廠辦，將辦理公開標售。

包括A標南港「遠東智慧科學園區」1,321.93坪辦公室共三戶，及B標深坑「信義財經中心園區」988.46坪共二戶，底價每坪分別不到40萬、25萬，採AB兩標「合併出售」及A、B標「分戶出售」雙軌方式標售，開標日期訂於6月25日。

第一太平戴維斯調查，南港區在重大建設及民間大力投資下，儼然已成為台北東區新門戶，吸引多家科技業遷入。聯強國際已買下「世界明珠」15個樓層辦公室，寫下每坪百萬元行情；總部位於新竹的慧榮科技，則參與台鐵南港玉成段都更案，將興建萬坪的台北總部。

至於大型建商及壽險業也看好南港發展潛力，包括潤泰、長虹、富邦人壽、國泰人壽及新光人壽紛紛卡位，合計正動工的商辦、廠辦及商場，總樓地板面積超過30萬坪，是台北市商業開發動能最強區域。

目前南港區的預售商辦行情，每坪在80萬~100萬元。至於「遠東智慧科學園區」廠辦三戶，底價每坪不到40萬元，價格競爭性相對浮現。

至於深坑「信義財貿中心園區」共標售二戶，底價每坪近25萬元，適合自用型買方做為後勤辦公室或備援辦公室之用。

第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，工業不動產的需求強勁，今年第一季大型工業地產交易金額達318億元，年增率近七成，此次中鼎集團標售的廠辦，都是區內極少釋出的低門檻物件，預期將會吸引自用型買方積極出手。

就愛台中啦！受惠重大建設利多不斷、產業園區持續開發，掀起外地客移居潮。去年台中遷入人口達1.6萬餘人，其中，來自台北市、新北市雙北遷居人口直逼五成，房仲業者指出，台中房價僅約台北同級產品的1/3價格，加上北部知名建商紛紛插旗台中，吸引雙北豪客南下置產，以七期與西區指標豪宅為例，北客占比最多超過三成，更不乏名人買家加持。

隨著北台灣房價高漲，加上中南部產業聚落帶動，近年國內人口出現南遷趨勢。根據內政部統計2020年六都人口遷徙狀況，台中市遷入人口共1萬6,652人，其中有8,252人來自雙北、占比高達49.6％；而雙北移居台南、高雄則各占28.9％、35％，顯然在這波南移潮中，台中是北客移居潮的大贏家。

住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出，自台積電、台灣美光、巨大集團等龍頭產業大廠插旗中科，帶進大量就業機會，台中剛性購屋需求買氣暢旺，同時也吸引北部企業主紛紛將布局眼光聚焦台中，進而提升台中豪宅的買氣。

此外，去年多家北部重量級建商加碼買進七期精華土地，帶動區域豪宅增值性，且目前台中豪宅較台北同級豪宅相對便宜不少，讓北客豪擲重金置產，帶動總價4,000萬元以上的豪宅案，去年銷況不俗。其中，大陸建設七期「麗格」去年實價登錄多達31筆，北部買主占比超過三成，名人買家如東森集團總裁王令麟砸7.5億買進1~3樓，也將進軍中部打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」。

位於府會園道的「寶璽天睿」由於位置佳，吸引許多傳產業主、台商入主，北客約占二成。寶璽今年將於惠文路、文心一路口推出七期新案，規劃100~140坪、規模達80億元，預料也將吸引北客賞屋置產。國泰建設七期「層峰」，去年13筆實登中有三戶買主是北客，而北客賞屋占比也超過三成；另國泰七期「THE PARK」新案已於第一季進場，攜手建築大師李祖原，將東方現代風格及周邊森林公園綠意引入建築空間，含標配每坪開價55~68萬元，目前銷售達八成，北客約占一成。

不只七期豪宅吸引北客置產，西區豪宅預售案「勤美之森」、「忠泰老佛爺」，分別是勤美集團璞真建設、忠泰建設在台中的第一個豪宅代表作，同樣吸引不少來自北部的豪客。以「勤美之森」來說，北客約占了三成。

呼應國內打炒房政策，財政部近期預告修正《適用所得稅協定查核準則》，針對外國資金成立公司，間接持有我國不動產的情形，若「資產」價值比例達標，未來相關交易可能將適用新版房地合一稅等方式課稅。

財政部國際財政司表示，根據經濟合作暨發展組織（OECD）提出的建議，針對不動產交易的案件，若在所得來源國轉讓股份的價值超過一定比例來自該國不動產，該國可以保有一定的課稅權，這點過去在查核準則中較無著墨，國稅局遇到相關案件時，容易與外資發生爭議。

官員指出，過去租稅協定法規沒有明訂的情形下，若遇到名義上是賣公司，實際上是賣土地的案件，可能還是視為股權交易，會依據所得人的居住地來課稅，另一方未必有課稅權。

此項修法通過後，官員指出，未來租稅協定國的外資賣公司，若涉及我國的不動產，就可視該筆交易所得適用的稅制，回歸到我國的不動產課稅機制。

官員強調，這次修法還參考美國、加拿大等立法經驗，要以「時價」認定不動產價值，就算賣方主張時價不明，國稅局還是可藉由被出售公司的資產負債表，判斷其不動產的時價，做為認定課稅的依據。

本次修法沒提及的是，「資產」價值比例究竟多少在台灣算達標，但值得注意的是，在行政院打炒房方針下，最近立法院也通過《所得稅法》部分條文修正草案，房地合一稅2.0版將於今年下半年上路，並將「假賣股，真賣地」的樣態納入，針對股權價值有50%以上為不動產的交易案，要視為不動產交易所得，課徵房地合一稅。

落實居住正義，桃園除興建社會住宅，也實行「包租代管」計畫。市長鄭文燦今上午訪視包租代管房客，其一家三口入住兩房格局的電梯大樓，原房租1萬1500元，經市府提供差額補助4300元，以每月7200元房租入住。鄭文燦說，桃園自2017年開辦第一、二期包租代管計畫以來，截至今日媒合件數共計2496戶，績效是六都第一，第三期計畫日前已招標完成，預計未來可再媒合3400戶。

市府住宅發展處長莊敬權指出，「包租」為市府委託業者當二房東將房屋轉租市民，「代管」為業者媒合房東房客，並代理房東管理出租住宅；參加包租代管計畫，政府會提供房東所得稅減免一年12萬元、修繕補助每戶每年1萬元及房租保障等福利，且房屋修繕費用及租金差額補助皆由政府負擔，房客有任何困難，都可透過社工人員幫忙。

莊敬權表示，第二期包租代管計畫將於今年8月31日屆滿，第三期計畫3月5日起正式上網公告招標，第三期計畫將配合中央政策，放寬房東租金上限，並提高房客每月租金補助上限至7200元。

包租代管業者鄭皓謙表示，房客參加包租代管計畫，可用低於市場行情的五至九折承租，且執行廠商會協助判斷修繕責任歸屬，避免遇到惡房東。

鄭皓謙說，除中低收入戶，一般民眾若同時符合年滿18歲國民，於桃園設籍、就學或工作，直系親屬及配偶於桃園、北北基均無自有住宅，且家庭成員每人每月平均所得低於5萬3484元等條件也可申請。

夜市在台灣很受歡迎，雖然有人認為夜市周邊可能吵雜、髒亂，出入複雜，把夜市列為嫌惡設施，但根據台灣房屋調查，六都知名觀光夜市周邊中古房價近年全都上漲，其中，以台北士林夜市10%漲幅最高，成為六都夜市宅冠軍，其次為台南的大東夜市，漲幅為8%。

其他包括板橋湳雅夜市、桃園夜市、高雄瑞豐夜市等周邊住宅，都有3%~7%的漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市回溫，夜市宅也受帶動，尤其是商業機能強，交通便利性高的商圈，由於發展早，周邊老屋多，生活方便又兼具都更商機，中古房價上漲更加明顯。

以漲幅最多的士林夜市為例，雖然士林夜市近年爆倒店潮、租金重跌，但區域鄰近大學，有捷運交通優勢，又有台北表演藝術中心、北捷士林站TOD商業大樓等建設題材，吸引指標建商搶進推案，推升房價明顯上揚。

張旭嵐表示，早期夜市確有環境不佳問題，但現在很多觀光夜市經過空間整新、人車動線改善，較具規模的觀光夜市，都有妥善的維護管理，加上夜市周邊生活機能普遍不錯，因此民眾對夜市宅的接受度也逐漸提高。

此外，近年國旅夯，帶動各地夜市商機走旺，不少資產族買入夜市周邊住宅，做為出租套房或店面租售， 也拉升夜市宅價格。

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依表示，近年房市回歸基本面，台南大東夜市位於台南精華蛋黃區內，生活機能佳，吸引建商推案，距離夜市步行僅約5分鐘，就是曾拿下台南豪宅王的耘非凡，目前最高成交單價已站上3字頭，也成為周邊房價表現亮眼的推力之一。

房仲業者統計六都知名觀光夜市周邊中古房價發現，近年全都上漲，以台北士林夜市漲幅10%最高，其次為台南大東夜市漲幅8%，包括板橋湳雅夜市、桃園夜市、高雄瑞豐夜市等周邊住宅則有3%至7%的漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市回溫，平均房價上揚，夜市宅也受帶動，尤其商業機能強，交通便利性高的商圈更明顯。由於這些區域發展早，周邊老屋住宅多，因地段佳、條件好，更具都更商機，近年包括板橋湳雅夜市旁的「新美齊跟海悅都更案」，士林夜市「東馬建設、士林紙廠跟陽明戲院的都更案」都是區域焦點。

張旭嵐表示，漲幅最多的士林夜市，鄰近大學，有捷運交通優勢，商業發展條件優越，加上台北表演藝術中心、北捷士林站TOD商業大樓等題材，吸引指標建商搶進推案，對周邊房價的推升力道更強。

此外，不少觀光夜市透過空間整新、人車動線改善與環境自治管理提升，夜市周邊環境不斷優化，民眾對夜市宅的接受度愈來愈高，加上國旅熱度夯，各地觀光夜市商機回溫，不少業者入手夜市周邊住宅，做為出租套房或店面租售，都是夜市宅討喜的原因之一。

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依認為，較具規模的觀光夜市有妥善維護管理，加上周邊機能條件不錯，民眾對夜市宅的接受度漸高，近年大台南地區包括土地、住宅等交易熱度都很高，整體房價有明顯的漲幅。

捷運萬大線第一期施工進度已超過53.24％，整體工程預計在2025年完工，萬大線第二期也將陸續發包。北市捷運局2021年4月20日舉辦萬大線整體行銷啟動記者會，邀請民眾票選萬大線電聯車外觀塗裝。捷運局說，網路票選活動從即日起至5月16日止，參與投票就有機會獲得MacBook 13吋筆電等萬元好禮。此外，為了讓民眾進一步認識萬大線，更推出主題展、親子動力營，以及超熱門的萬大線工程導覽活動，讓民眾深刻體認未來萬大線即將成為市民的生活日常。

柯文哲市長致詞時表示，萬大線是串連台北與新北發展的重要軸線，首都生活圈不僅服務台北市民，更有約58％的定期票使用者也涵蓋新北市民，期望透過主題活動，讓市民更加了解萬大線的工程狀況，也開始熟悉萬大線與生活的連結。而捷運局近兩年也投入6億經費於改善捷運站設施，希望能帶給市民更便利的日常生活。

台北捷運局說明，萬大線車體外觀塗裝票選活動共提供6款車體外觀供民眾票選，列車塗裝跳脫以往顏色變化，並且融入萬大線沿線的在地景點概念設計，如第1款「熱情活力」、第2款「勇往直前」，是以萬華地區古今交錯為發想，設計如同編織交叉的外觀塗裝；第3款「寧靜自在」、第4款「從容不迫」則是以竹林綠意發想，代表植物園站與萬大線第二期樹林沿線意象；最後第5款「朝氣蓬勃」、第6款「成熟穩重」則以水流流動感設計，如同萬大線行經新店溪及大漢溪般穿梭。萬大線列車由法商阿爾斯通公司(Alstom)設計，首次發表專屬萬大線的設計造型，結合了緊急逃生端門及全景式擋風玻璃，兼具安全性與美學視野。

捷運局提到，這次萬大線系列活動精彩可期，票選期間將於捷運中正紀念堂站7號出口處、中和站出入口處舉辦「萬大線主題展」。為加深民眾對萬大線的認識，想像未來搭乘萬大線列車樣貌，除了延伸電聯車塗裝意象，更有沿線工程進度背景、路線圖、車體設計資訊等，讓萬大線逐漸與你搭上線!另外，還有親子樂高動力營，讓孩子化身萬大線應援戰隊，動手製作動力機械車，透過活動連結萬大線的工程知識。

捷運局又說，還有廣受好評的工程開箱導覽活動，將帶您深入地底下8層樓深的萬大線植物園站潛盾隧道中，揭開工程困難與搶修文化遺址的過程；此外，還有首度開箱的萬大線金城機廠，捷運迷千萬不容錯過。歡迎有興趣與萬大上搭上線的民眾把握機會，前往活動官網報名。

捷運局表示，萬大線主題活動邀請藝人馬念先擔任票選活動大使。馬念先說，自己的日常生活都與萬大線有關聯，從小就生活在這附近，也常到植物園散步。這次擔任活動大使，使他更加了解原來自己經常搭乘捷運享受的便利，是透過這群捷運工程職人的努力所建構起來的。因此希望透過這次活動，傳達生活日常的自己與捷運萬大線的關聯性，也號召民眾一同了解萬大線。

捷運局指出，電聯車外觀票選由網路投票及現場投票同時進行，從4月20日起至5月16日止，民眾只要到活動官網以Facebook帳號登錄後，即可參加投票。天天都可投下一票，每票皆有一次抽獎機會，好禮包括MacBook 13吋筆電、Sony藍芽抗噪耳機、萬大線官方限定悠遊卡等約100項獎品。而現場投票將於票選期間每周五、六、日11:00-19:00，位於中正紀念堂站7號出口處，以及中和站出入口處「萬大線主題展」中進行。民眾可與活動立牌拍照打卡，進行外觀塗裝現場投票，參與上述活動就有機會獲得「期間限定限量萬大線口罩」。歡迎有興趣的民眾可上活動官網或捷運工程局網站查詢，讓萬大線和你的日常搭上線。

國內最大統包工程承攬商中鼎集團，隨著全球版圖持續拓展，預定於2021年完工啟用集團第二總部大樓，集團智能及資源循環兩大事業群將共同入駐。原智能事業群旗下公司所使用位於台北市及新北市之工業廠辦，將委託第一太平戴維斯辦理公開標售。A標位於南港園遠東智慧科學園區，臨近板南線昆陽站550公尺，建物總面積1,321.93坪；B標位於北深路三段的信義財貿中心園區，建物面積988.46坪，園區規劃完整可立即使用。本次標售將採「合併出售」及「分戶出售」雙軌並行，開標日為6月25日，即日起開始領標。


搭上這一波台商回流及科技產業起飛，工業地產成交量連續三年向上攀升，雙北市的工業廠房價格亦經歷一波漲幅，南港區在重大建設及民間大力投資下，儼然已成為台北東區新門戶，吸引多家科技業遷入，聯強國際購入世界明珠商辦15個樓層，寫下每坪百萬元行情；總部位於新竹的慧榮科技，則參與台鐵南港玉成段都更案，將在南港興建萬坪的台北總部；建商及壽險業者亦看好南港發展潛力，包括潤泰、長虹、富邦人壽、國泰人壽及新光人壽，皆投入該區的大型開發案，合計正在動工中的商辦、廠辦及商場總樓地板面積超過30萬坪，是台北市區商業開發動能最強的區域。

捷運昆陽站周圍是目前南港區捷運沿線中開發密度最高的區域，許多傳統產業、國營企業及金融機構之舊廠區皆進行再開發，預計至少8個開發案正在進行中，如潤泰玉成段企業總部案、國產實業總部、國建利百代商辦案及慧榮科技南港總部案，都是該區的指標大案。

目前南港區的預售商辦行情介於80萬元至100萬元，本次中鼎集團標售的南港遠東智慧科學園區科技廠辦，共計3戶，每戶面積440.64坪，可作辦公、廠房及倉儲之用，使用彈性佳，底價每坪不到40萬元，極具價格競爭性。


另一標的則是位於深坑的信義財貿中心園區，鄰近國道3號木柵交流道，15分鐘車程可抵達信義區、南港區及汐止區，交通便利。園區維護管理品質佳，公設比僅22%，使用效率高，本次共標售2戶，底價每坪不到25萬元，相當適合自用型買方做為後勤辦公室或備援辦公室之用。

本次負責標售的第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，工業不動產的需求強勁，2021年第1季大型工業地產交易金額達到318億元，比2020年同期成長近7成，本次標售的工業廠辦，都是該區域極少釋出的低門檻物件，預期將會吸引自用型買方積極出手。

4月20日，《遠洋集團2020年度可持續發展報告》正式發佈。報告從健康管理、健康品質、健康環境、健康職場、健康社會五個維度，全面總結與展示了遠洋集團（3377.HK）“建築•健康”戰略的落地推進。遠洋集團承諾，到2050年成為一家“淨零排放”的地產企業。在此基礎上，遠洋集團正式披露了環境中期目標。至2025年，碳排放/能源強度減少35%（以2018年為基準）。2020年度，遠洋集團總能源消耗強度較上一年度減少約16.4%。

可持續發展戰略以遠洋集團主營業務為支撐，將企業管治、產品與服務、環境、員工、社區與社會五大可持續發展方向作為支柱，從而更好地推動和指導可持續發展工作落實。2020年，遠洋集團進一步佈局城市更新、智慧城市建設、社區文化藝術領域，促進人與建築、城市的有機成長，為可持續城市和社區建設貢獻力量，並榮獲“2020年度城市更新傑出運營商”稱號。

作為“建築•健康”的先行者，遠洋集團一直將“建築•健康”作為自身的發展戰略和產品基因。截至2020年底，遠洋已有11個項目正式獲得WELL建築標準最終認證，是中國獲得該認證專案個數最多、面積最大的企業。遠洋集團基於國人健康標準，於2020年1月升級發佈了《遠洋健康建築體系1.1》。為全力打造綠色產品，遠洋在綠色設計、綠色建造、綠色運營、綠色辦公等方面已形成顯著的市場競爭優勢。截至2020年底，遠洋集團已註冊106個綠色建築項目，項目數量占比約61.5%，註冊總面積超1,500萬平方米。遠洋集團還設立綠色建築目標：至2025年，自持項目100%達到高星級綠色建築標準。此外，遠洋集團已訂立綠色金融框架，計畫通過綠色金融工具，為綠色建築認證項目以及提高既有建築的適應氣候變化能力提供資金支持。

2021年，遠洋集團將繼續以聯合國2030可持續發展目標（SDGs）為引導方向，沿可持續發展戰略路徑，與各利益相關方攜手同行，以匠人之心幹工作，以服務之心待客戶，以使用者之心做產品，贏得可持續發展之戰。

4月19日晚間，保利地產(14.120, -0.45, -3.09%)（600048.SH）披露了2020年的年報資料。

財報顯示，保利地產實現營業收入2,430.95億元，同比增長3.04%；淨利潤400.48億元，同比增長6.64%；歸屬上市公司股東的淨利潤289.48億元，同比增長3.54%；經營活動產生的現金流量淨額151.5億元，同比減少61.31%；毛利率32.59%，同比下降2.38個百分點；淨利率16.47%，同比增長0.56個百分點。

對於毛利率的下降，保利地產解釋，主要由於2017-2018年獲取的高地價項目成為結轉主力，相應拉低了利潤水準。

在保利地產的營業收入中，來自于房地產開發的收入達2263.76億元，占比達93.08%，兩翼化業務市場化收入達154.32億元，同比增長36.49%。

保利地產2020年實現簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%，市場佔有率提升至2.9%。簽約面積3409.19萬平方米，同比增加9.16%。

報告期內，保利地產一二線城市及38個核心城市銷售貢獻分別為74%和75%，從區域來看，珠三角及長三角銷售合計占比達52%，較2019年提升6個百分點。廣州、佛山合計銷售規模超過820億元，成都超過200億元，上海、杭州、南京、北京等超過100億元。

土地儲備方面，截至2020年底，保利地產手持的專案資源面積1.7億平方米，其中38個核心城市占比65%；待開發面積7747萬平方米。保利地產稱，可滿足公司2-3年的開發需求。

2020年，保利地產拓展項目146個，新增容積率面積3186萬平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長19%和51%。全年38個核心城市拓展金額占比達83%，同比提升4個百分點，新增貨量中住宅類占比約85%。受資源集中的影響，拓展平均樓面地價提升至7388元/平方米。

資金方面，2020年保利地產累計實現銷售回籠4706億元，資金回籠率93.6%，新增直接債務融資83.1億元，平均成本3.6%。截至2020年底，保利地產的有息負債綜合成本僅為4.77%，同比降低0.18個百分點。

從“三道紅線”的要求來看，保利地產均未踩線，屬綠檔企業。

2020年，保利地產公司資產負債率78.69%，剔除預收賬款資產負債率68.74%，淨負債率56.55%，現金短債比1.82。

財報顯示，至2020年底，保利地產的短期借款為47.77億元，長期借款為2071.60億元，應付債券為250.66億元，一年內到期的非流動負債597.99億元，有息負債合計為2968.03億元。

截至4月20日收盤，保利地產報14.12元/股，跌幅3.09%。

華遠地產（SH：600743）連續發佈的兩份公告，讓投資者們坐不住了。

2021年4月16日，華遠地產發佈了2020全年業績及華遠地產獎勵基金管理辦法。

年報顯示，2020年公司實現營收77.31億元，同比上升4.16%，淨利潤2.8億元，同比下滑60.57%，歸母淨利潤下滑45.32%至4.14億元。

根據獎勵基金管理辦法，當華遠地產實現當年年度預算目標利潤的80%以上時，按照該制度計提“利潤獎勵基金”， 計提額度不超過當年度歸母利潤的8%。

獎勵物件為華遠置業總經理、高級管理人員以及符合本制度規定的華遠置業及華遠置業下屬子公司做出突出貢獻的優秀骨幹員工。

兩份公告發佈後引發了投資者關注，就上述檔內容向公司提出了三個問題：

2020年公司出現淨利潤同比下降，為何未在1月提前預報？

公司存貨計提減值是否故意隱藏利潤？

8%的利潤獎勵基金，是否存在利益輸送？

公告發佈後，華遠地產股價一改4月以來的漲勢，出現連續兩日下跌。截止2021年4月20日，華遠地產報收於當日最低價2.12元/股，跌1.85%。

“資產減值損失”暴增50倍

就華遠2020年的業績來看，投資者的擔憂不無道理。公司2020年營收增長4.16%，但淨利潤和歸母淨利兩個核心資料均“腰斬”。處於增收不增利的尷尬情形。

實際上，期內華遠地產的三項費用都有所減少，其中財務費用降幅最大，同比下降204.65%至-1.8億元。此外，銷售費用減少11.08%至3.73億元，管理費用2.22億元，同比下降22.63%。

不增利的關鍵，在於資產減值損失的暴增。2020年，華遠地產的資產減值損失暴增約50倍至6.55億元。刨除營業成本，公司各項成本之和為15.07億元，資產減值損失這一項就占了43%。

此外，2020年華遠地產投資收益為2.09億元，同比下滑21.02%，其中對合聯營公司的的投資收益為1059.29萬元，較去年同期下降了94.38%。

合聯營公司中虧損最大的公司為華尚宏遠（天津）房地產開發有限公司，期內，華遠地產在該公司應占的損益為-1141.24萬元。據查，該公司由華遠地產和保利地產(14.120, -0.45, -3.09%)（SH：600048）各持50%。

一方面是“蹊蹺”的資產減值損失暴增，另一方面是淨利“腰斬”，加上新增的利潤獎勵基金計畫，難免引發投資者質疑。而華遠地產給出的解釋則是，公司的存貨跌價準備計提是嚴格依照會計準則的規定，沒有任何隱藏利潤的情況。

踩中三條“紅線”

除了利潤的下滑外，華遠地產在財務方面的狀況也不容樂觀。

近三年以來，公司的資產負債率一直在攀升。2017-2019年，公司負債總額分別為266.11億元、410.94億元和584.97億元，對應的資產負債率為77.46%，82.74%和84.19%。

2020年公司的總負債繼續攀升至520.86億元，資產負債率為84.50%。其中，一年內到期的非流動負債為130.97億元，而華遠地產手頭持有貨幣資金僅為75.7億元，無法覆蓋短期的債務。

截止2020年末，華遠地產剔除預收款後的資產負債率為83.9%，遠高於70%的標準；短債比僅0.58，淨負債率遠遠超過100%，踩中“三道紅線”。根據新規，華遠地產將不得新增有息債務。

在同體量房企開始衝刺千億規模勢頭下，朗詩綠色地產有限公司（0106.HK，下稱朗詩地產）仍在數百億銷售額打轉。

資料顯示，2018年至2020年，其年度簽約銷售額分別為381.49億元、404.86億元411.31億元，整體增幅有限。

另從其他業績指標來看，2020年朗詩地產增長已顯乏力。一方面，其營業收入同比增速較上年同期進一步減緩、歸母淨利潤更是由盈轉虧，另一方面，毛利率、核心淨利潤等多項衡量盈利能力的指標同比也有不同幅度的下滑。

並且近年來，朗詩地產資產負債率一直位於75%以上，“三條紅線”監管指標則處於“黃檔”陣營。

朗詩地產在資本市場的表現也不及同行業在港上市知名房企，其股價長期徘徊在1港元/股以下。截至2021年4月16日收盤，朗詩地產每股股價僅有0.54港元。

在業績“失速”、股價低迷情況下，朗詩地產將2021年公司銷售目標定為500億元。對此，該公司執行董事兼總裁黃征表示，公司今年可售貨值預計在650億元至700億元之間，對完成銷售目標比較有信心。

業績增長失速淨虧1億

朗詩地產成立於2001年12月，是一家從事綠色科技地產及相關產業的專業性房地產開發公司，其已連續多年躋身中國百強房地產企業。

然而進入2020年後，該公司業績增速趨緩情況加劇。據財報數據披露，其2020年營業收入雖同比增長5.06%至89.9億元，但增速相較2019年的15.11%和2018年的和21.67%分別縮水超10個百分點和16個百分點。

同時，朗詩地產銷售收入同比增速同樣出現下滑，即由2018年的19.02%一路降至2019年的6.16%，到了2020年僅有1.70%，創下近4年來（2017年—2020年）的最低增速。

對於銷售增速的下滑，有分析人士認為，或與朗詩地產多元化轉型戰略有關。

資料顯示，2016年，該公司實施“榕樹林”計畫，即圍繞核心地產業務，培育長租公寓、養老服務以及綠色金融服務等業務。兩年後的2018年，該公司甚至從“朗詩綠色地產”更名為“朗詩綠色集團有限公司”，進一步鞏固多元化轉型。

然而從目前來看，其多元化轉型成果不佳。以長租公寓為例，截至2017年末，朗詩地產于2017年大力發展的長租公寓品牌產品“朗詩寓”共營運房間2010間，帶來營收828.20萬元，虧損額卻高達4417萬元。時至2018年，這一虧損擴大至1.90億元。短短兩年時間，該公司僅在“朗詩寓”產品上就虧損2.34億元。

在上述壓力下，朗詩地產於2019年5月發佈公告稱，公司將包括“朗詩寓”在內的非地產開發相關業務剝離，並在同年將名稱改回“朗詩綠色地產有限公司”。至此，朗詩地產多元化轉型也告一段落。

時至2020年，朗詩地產全年歸屬于公司股東的淨利潤轉盈為虧，虧損額高達1億元，同比驟降108.58%。在財報中，朗詩地產將虧損原因歸結為受美國地區疫情嚴重影響所致。截至2020年末，朗詩地產位於美國地區已售未結訂單貨值約27.2億元，同比增幅高達346%。由於該公司還就紐約地區的個別專案進行了減值計提，導致美國公司核心淨利潤從2019年的盈利1.9億元變為2020年的虧損0.7億元。

此外，朗詩地產2020年淨利潤、核心淨利潤以及毛利率一系列衡量公司盈利能力的指標均有所下滑，且同比降幅分別為82.2%、97.8%和9.3%。

朗詩地產2017年—2020年歸母淨利潤及同比增速情況

仍處“黃檔”陣營

近日，朗詩地產總裁助理兼財務中心總經理顧婧指出，公司2020年總資產負債率78%，淨資產負債率26%，現金短債比覆蓋倍數為6.1倍。參考房企“三道紅線”的融資新規來看，朗詩地產僅有後兩項資料達標，目前處於“黃檔”陣營。

對此，《投資時報》研究員進一步梳理該公司財報數據發現，近年來，朗詩地產負債壓力呈現出逐年減緩趨勢。據財報數據披露，其負債總額由2018年的220.14億元一路降至2019年的197.38億元和2020年的192.06億元，兩年時間減緩了超28億元的債務壓力。

然而自2019年起，朗詩地產的資產總額也出現下滑，2020年僅有247.01億元，相較於2018年的267.75億元縮水超20億元。雖然下滑幅度低於負債，但該公司2017年—2020年的資產負債率仍分別高至81.80%、82.22%、76.38%和77.75%，三年裡僅降低不到5個百分點。

值得關注的是，對於一家近幾年（2017年—2020年）合約銷售額從320.53億元僅增至411.9億元的房企而言，超150億元，最高時甚至超200億元的負債，一直以來都構成了朗詩地產不小的債務壓力。

另外，據克而瑞地產研究資料披露，朗詩地產2020年期末加權平均融資成本達到7.6%，同比2019年增長了0.2個百分點。而同年度房企的新增債券類融資成本較上一年同期下降0.95個百分點，僅有6.13%。可見，該公司的融資成本在行業中對比也不顯優勢。

除了不及同行的營收規模以及持續多年的負債壓力外，朗詩地產在資本市場的表現同樣不溫不火。

資料顯示，自朗詩地產2013年上市以來，股價曾有一波走升，最高時每股達到0.9港元。隨後一路下跌，長期徘徊在0.5港元/股至0.7港元/股之間。2018年2月該公司的每股股價曾突破1港元，但很快再度跌回“仙股”狀態。截至2021年4月16日收盤，該公司股價僅達0.54港元/股。

珠江股份日前披露的2020年年報顯示，公司實現歸屬于上市公司股東的淨利潤-5.91億元，同比大幅下降369.45%。投資敗走，計提減值約6億元，成虧損主因。這也是珠江股份自2001年以來的首次虧損。

中國證券報記者梳理發現，這家廣州老牌房企的營收、淨利潤已連續3年同比下降。對於業績下滑的原因，公司歸結為調控政策、專案儲備少、銷售額走低等。公司2021年經營計畫提出，在做好房地產主業的同時，尋找新的業務增長極。

計提減值致虧

年報披露，珠江股份2020年實現營業收入24.75億元，同比下降16.04%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為-5.91億元，同比下降369.45%；歸屬于上市公司股東的扣非淨利潤為-8.88億元。記者注意到，這是珠江股份自2001年以來的首次虧損。若按照淨利潤計算，公司2020年的虧損額不僅搭上了2018年、2019年的淨利潤，還蠶食掉了2017年的部分利潤。

從公司披露的原因來看，計提減值是“罪魁禍首”。珠江股份2018年投資廣東億華房地產開發有限公司（簡稱“億華公司”）景豪坊專案及廣州東湛房地產開發有限公司（簡稱“東湛公司”）頤和盛世項目。該投資債權利息已出現逾期，億華公司11.13億元委託貸款已於2021年1月18日到期未償還。珠江股份已對億華公司及東湛公司提起訴訟，帳面應收債權本息及帳面股權投資款已出現減值跡象，減值金額預計6億元左右。

珠江股份1月22日披露的公告提到，截至2020年12月31日，公司對外資金拆借投資餘額25.4億元，11.54億元已出現逾期，11.66億元面臨償付風險。截至2020年12月31日，應收未收回資金占用費7.76億元。公司前期未進行減值。

致虧原因中，珠江股份還披露了補繳稅款3500萬元的情況。公司早前公告披露，公司收到國家稅務總局廣州市稅務局稽查局出具的《稅務處理決定書》，公司2012年至2016年未按稅法規定對銷售珠江璟園專案取得的收入申報繳納增值稅、營業稅、城市維護建設稅及預征土地增值稅。公司在2012年至2016年簽署的21份借款合同，未按稅法規定申報繳納印花稅。公司2012年至2016年年度企業所得稅匯算清繳未按稅法規定對土地增值稅進行稅前扣除。公司2013年、2014年度企業所得稅匯算清繳對捐贈支出未按稅法規定進行稅前扣除。公司珠江璟園專案在2012年至2016年度匯算清繳時未按稅法規定確認收入和結轉成本。

營收淨利已三連降

珠江股份前身為廣州珠江房產公司，1993年10月上市，是廣州成立最早的房地產綜合開發企業之一，也是廣州市第一批上市公司之一。公司主營房地產開發，下屬全資、控股子公司9家，分別涉及物業投資、物業經營等業務。

從近3年的營收、淨利潤來看，這家老牌房企並不“風生水起”。從2018年開始，公司營業收入、淨利潤便開啟同比下降模式。2018年-2020年，公司營業收入分別為34.05億元、29.48億元、24.75億元，同比分別下降19.70%、13.41%、16.04%；淨利潤分別為2.45億元、2.19億元、-5.91億元，同比分別下降31.78%、10.67%、369.45%。另外，中國證券報記者注意到，從2017年起，珠江股份的扣非淨利潤開始大幅下降，並於2019年為負。

營收為何連降？珠江股份2018年給出的原因是，公司房地產營業收入同比減少是公司土地和在建項目儲備不足，以及在售項目多集中在受限購限售限價等分城施策影響最大的城市所致。主營業務分地區來看，廣州、海南等地營收均同比下降，僅長沙地區營收實現同比增長。

2019年，公司房地產板塊的營收額同比下降8.96%。公司稱，珠江璟園、長沙珠江花城、長沙珠江酈城均處於銷售尾貨階段，受制於當地限購限售限價等政策及周邊市場價格影響，項目去化壓力較大，當期這3個項目的營收額同比下降均超50%。若按照地區來看，廣州地區的營收額繼續下降。

2020年，公司房地產業務營收同比下降13.13%，主要是珠江嘉園、長沙新地東方明珠及長沙柏悅灣項目收入較上年減少所致。若分地區來看，廣州地區繼續下降，湖南地區經歷短暫的快速增長後，也步入下滑通道。

土儲方面，2018年-2020年，公司持有待開發土地的面積分別為51.44萬平方米、81.16萬平方米、41.34萬平方米，截至2020年底的規劃計容建築面積僅有27.56萬平方米。

珠江股份2021年計畫新開工專案4個，分別為南沙灣2020NJY-14項目、珠江雲上花園項目三期、長沙柏悅灣項目三期、長沙新地東方明珠專案二期，計畫新開工面積335497平方米；2021年計畫竣工專案2個，分別為珠江雲上花園項目一期、長沙柏悅灣專案一期，計畫新竣工面積284803平方米。珠江股份同時稱，公司還將通過自主開發和國企合作等方式，孵化新的優質房地產專案。

尋找新增長極

4月12日晚，珠江股份公告稱，公司擬作價2261.464萬元轉讓所持珠江物管公司80%股權給珠江管理公司。珠江管理公司是珠江股份控股股東珠實集團全資子公司，因此該交易構成關聯交易。

截至2020年12月31日，珠江物管經審計的資產總額為5104.21萬元，資產淨額為1382.94萬元。2020年年營業收入為5960.5萬元，淨利潤為250.04萬元。珠江股份稱，該交易有利於優化公司資產結構，專注房地產開發運營主業。

記者梳理發現，珠江股份相關動作不少。2020年12月，珠江股份曾公開掛牌轉讓所持廣州天晨房地產開發有限公司49%股權，作價21300萬元。

2020年9月，珠江股份公告稱擬以非公開協定轉讓方式向珠實集團轉讓所持頤德大廈所有權，作價16.22億元（含增值稅）。彼時，珠江股份稱，該交易是為加快盤活公司存量資產，提高資產周轉率，優化資產結構，改善財務狀況，降低負債率，籌集資金將用於支援房地產開發主業的發展，符合公司戰略發展規劃。

今年3月11日，珠江股份發佈公告稱，經過三十多年發展，公司已成為粵港澳大灣區影響力較高的綜合性房企，經營區域覆蓋廣東、湖南、安徽等多地，在堅持房地產開發主業的基礎上，進一步向城市更新、產業運營、環保等領域探索。公司擬將證券簡稱由珠江實業變為珠江股份。

珠江股份提出，2021年，在做好房地產主業的同時，放開視角，尋找新的業務增長極。擴大產業企業“朋友圈”，依託大學城產業園、嘉福酒店改造等項目，以打造產業園區範本為目標，加大招商力度，打造產業聯盟，逐步構建產業生態體系。

大部分房企受負債率的影響，在土地投資端收緊，但與此同時，強資金實力、城市深耕和精准投資型房企正遇到超車良機。

2021年初的重點城市供地“兩集中”政策，是繼“三道紅線”“兩道紅線”等金融監管措施之後，在土地市場的又一重要措施。名單中22城的商品房銷售金額、住宅用地出讓金占全國比重近四成，是許多房企拿地的重要戰場。

面對“兩集中”政策，房企如何應對？政策的出臺，更加考驗房企資金實力、精准投資度。大部分房企受負債率的影響，在土地投資端收緊，但與此同時，強資金實力、城市深耕和精准投資型房企正遇到超車良機。

綠城、保利、建發位列前三?

濱江拿地金額進前十

中指研究院資料顯示，2021年1-3月，TOP100企業拿地總額5588億元，拿地規模同比增長22.7%。TOP100門檻值為14億元，與去年同期保持一致，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.0%，比重有所下降。

整體來看，房企一季度拿地回歸理性，溢價率回落，流拍率大幅上升後逐漸回落。2021年一季度，在三道紅線及集中供地政策影響下，土地溢價率整體顯著回落。流拍率方面，2021年1月全國土地流拍率從2020年12月的4.6%大幅上升至8.2%，此後呈現下滑態勢，3月已下滑至4.9%的水準，處於過去1年的低位。

受三道紅線及集中供地政策影響，供地週期不均疊加一季度為傳統銷售淡季，房企投資力度降低，但值得注意的是，龍頭房企拿地力度明顯提升，TOP10企業1-3月新增貨值總額5874億元，占TOP100企業的32.9%。

從新增貨值來看，保利發展、融創中國和綠城中國佔據榜單前三位。2021年1-3月，保利發展以998億元佔據榜單第一；融創中國和綠城中國緊隨其後，累計新增貨值規模分別為820億元和712億元。

通過對比2020年四季度房企拿地金額與2021年一季度房企拿地金額可以更清晰的看到：土地儲備中的馬太效應明顯，越是龍頭房企，拿地強度越大。

2020年四季度，龍頭房企拿地金額同比上升56%，成長型房企同比上升52%，中型房企同比上升36%；2021一季度龍頭房企拿地金額同比上升14%，成長型房企同比下降16%，中型房企同比下降21%。對比發現，各組樣本房企的拿地金額增速均顯著低於2020四季度的平均增速，但龍頭房企整體拿地金額提升最多。

3月以來，受“22個重點城市土地供應兩集中”政策影響，代表企業拿地規模均受不同程度影響。具體來看，濱江集團(002244,股吧)、廣州地鐵區域深耕型房企，單月拿地金額受政策影響較大；保利發展、中海地產等全國化佈局房企，受影響較小，3月拿地額均超100億元。

保利、中海關注收並購?

房企投拓策略轉向多元化拿地

面對土地供應“兩集中”政策，房企管理層普遍反應較為積極，認為新政有利於平抑土地市場熱度，穩定土地市場預期，但在供地節奏趨同背景下，房企需對不同區域及城市的潛力、競爭環境進行精准研判，這也將加速房企分化。

保利置業董事總經理王健表示，在集中供地的競爭比較激烈的情況下，將加強在公司招拍掛以外獲取土地的能力。此外，王健認為，市場將會有更多、更好的收並購機會，保利置業也會積極地關注。

對於“集中供地”，中國海外發展行政總裁張智超認為，中海面臨著更多的機會和機遇，未來將充分利用財務的穩健和保障力度，把握住市場的機會，無論是在投資空間，還是在收並購上，都會積極關注市場和行業的機會。

綠城中國執行董事、行政總裁郭佳峰則坦言，“集中供地”短期對綠城投資會帶來變數，尤其階段性的資金安排和投資佈局節奏，會有一定影響，但是整體影響可控。

不過，無論是樂觀派還是謹慎派，幾乎所有的房企都有一個共識：不能全面依賴公開土地市場，而應該進行更多元的拿地方式探索。目前，除了公開土地出讓以外，並購、勾地、城市更新是其他幾類目前可以成立的拿地策略。

集中供地之下，開發商必須走向非公開市場，倒逼房企多元化拿地。如寶龍、時代中國、合景泰富等通過勾地、舊改等方式破局。時代中國2020年接近50％的土儲來源於舊改，對於公開市場的依賴已經逐步減少，受到影響程度也較小。

除了拿地規模不減外，更多企業開始追求有品質的土地儲備，並且合作拿地趨勢進一步加強。其中，劉偉亮表示，正榮地產更加看中權益銷售規模，2020年其權益銷售比例提升到55%，預計2021年權益銷售比例能達到60%左右；去年正榮地產的40多宗地中，有接近一半以上是合作項目，未來可能會選擇兩家最多三家公司合作拿地。

同時，也有部分企業選擇減小合作力度，保障利潤空間。2021年1-3月，50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比繼續上升。招拍掛權益金額占比均值為87.8%，較上年同期增長近10個百分點，較1-2月亦有小幅上升。其中前10陣營企業和11-30陣營企業權益金額占比均出現顯著上升，分別上升13.7和14.1個百分點，31-50陣營企業在招拍掛市場更傾向於合作拿地，權益金額下降4.5個百分點。

誰能彎道超車？

融資“三道紅線”和集中供地政策，給房企未來的發展帶來新挑戰。“三道紅線”在源頭上管控了房企融資的問題，使得房企必須降負債、降杠杆，而集中供地政策又要求房企必須積累大量資金以面對集中的拿地資金需求。然而，有挑戰，更有機遇，兩項管控政策對有些企業形成實質性利好。

首先，利好實力雄厚的房企，尤其是資金充裕型房企。由於土地出讓流程中存在保障金制度，土地集中出讓導致保障金集中繳納規模在一段時間內明顯增加，對於資金實力較弱的公司，參拍數量受限，而資金實力和籌資能力強的公司則可以廣泛參與。

因此，龍頭房企可以更好的安排投資節奏和資金安排。例如，碧桂園程光煜表示，集中供地的22個城占碧桂園整體銷售額的21%，整體而言影響有限。集中供地對碧桂園從資金籌措、周轉等方面是符合碧桂園發展方向的，整體上有利於碧桂園的發展。而金融指標一向穩健的萬科也提出了機遇論，今年土地集中供應，要求企業資金具有很大的彈性，如果沒有彈性，面對土地集中供應將面臨巨大壓力。據鬱亮介紹，今年很有可能是萬科大力補土儲存的一年。

其次，城市深耕和精准投資型房企，也將迎來部分利好。土地集中出讓，大城市供地規模會增加，房企集中搶地的熱情被分散，土地溢價率將會得到控制，有助於降低房企拿地成本。對房企而言，需提前對市場和多個地塊進行研判，投資踩點和精准投資能力尤為關鍵，城市深耕型房企的競爭優勢將進一步顯現。例如弘陽、融信等深耕型房企，在區域內有成熟的投拓、銷售團隊，對當地市場研判能力強的優勢顯著。而綠城、大唐也表示將投資前置工作和標準化工作。

再次，資債指標優秀的房企，佔據主動優勢。財務健康的房企擁有更低的融資成本和更加充裕的現金流之外，在雙集中供地中更受城市歡迎，例如，成都明確要求加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與該市土地競拍。因此，資債指標優秀的房企，尤其是綠檔房企，在雙集中供地中佔據極大的主動地位，成為直接受益者。

業內人士指出，兩集中政策會加快房地產行業的分化，有實力的會吃得更飽。對於有規模訴求的房地產企業來說，現在是彎道超車的好機會，可以拉開同級別之間的差距。對中小房企而言，集中供地將帶來雙重影響，一方面，中小房企沒有足夠資金參與多地土拍；另一方面，大房企分身乏術時，中小房企則多了撿漏的機會。

截至目前，綜合廣州、北京、天津等12個發文明確集中供地制度城市來看，除廣州外重點十城2021年宅地供應計畫均有增加，且八城同比增幅在40%以上。從首批供地看，多數城市4月集中供地，占全年供應比重超過30%。這也意味著，各路房企開疆拓土的納儲關鍵時刻正在到來。

同方康泰（０１３１２）間接非全資附屬重慶康樂與北京清控訂立建築合約，委聘北京清控作為總承包商以進行於重慶市長壽區生產基地項目的建築工程，合約價約３４９３﹒６７萬元人民幣，合約期３６０天。
　　
北京清控負責建築重慶生產基地項目的新建工程大樓、生產輔助大樓、成品倉庫及配套設施，包括地面及地基工程、主體工程、裝修及裝飾工程、電力工程、供水及渠務工程、通風及空調工程、智慧型大樓工程及綠化工程。
　　
鑒於長期發展計劃，該新生產基地，將主要專注於製造高新技術產品及化學藥，以補充及擴大集團產能。重慶康樂主要業務為製造及分銷原料藥及原料藥中間體。
　　
北京清控為深圳華融泰的間接非全資附屬；而深圳華融泰透過中國健康為同方康泰的控股股東並為集團關連人士，因此上述交易為關連交易。

弘陽服務（０１９７１）公布，以７３５３﹒６萬元（人民幣．下同）收購物業管理商高力物業及江蘇高力美家各８０％股權。
　　
該集團指，所購公司擁有１２項物業管理服務項目，簽約總建築面積約１１９﹒４７萬平方米，並就所有簽約項目共用相同管理團隊，去年度盈利７３０萬元，升約５７％，營業收入約３６５２萬元，毛利約１１１７萬元，於去年底資產淨值約２２０２萬元。至於賣方作３年利潤保證，由今年度純利８８１萬元升至２０２３年度的１１６５萬元。該集團指，作價已考慮有關
財務資料及按今年度最低盈利計的市盈率約１０﹒４倍。

中國中鐵（００３９０）（滬：６０１３９０）公布，中標２５項重大工程，總額約５４８﹒４８億元（人民幣．下同），佔以中國會計準則的去年營業收入５﹒６５％。
　　
該集團指，中標５項鐵路工程，當中新建川藏鐵路雅安至林芝段工程涉約１１０億元，而公路工程涉２項，當中沈陽至海口國家高速公路部分路段工程涉２６﹒５８億元。此外，在市政及其他工程中，中標重慶軌道交通１５號線一期工程總承包，涉約６０﹒５９億元。

陽光房地產基金（００４３５）公布，基金於２０２１年３月３１日物業組合之租用率為９２﹒７％，按季升１﹒２個百分點；寫字樓物業的租用率按季升１﹒１個百分點至９１﹒２％；零售物業的租用率按季升１﹒５個百分點至９６％，主要由於新都城一期物業的新簽租約活動。
　　
基金物業組合的整體現行租金於２０２１年３月３１日為每平方呎４８﹒１港元，按季跌１﹒２３％；期內寫字樓及零售物業組合分別錄得４﹒１％及１４﹒９％的續租租金負增長。

晉環快開價 首批料逾160戶

多個新盤部署推售，新地（00016）屯門御海灣II（御海灣發展項目第2期）連環加推後，落實周六（24日）首輪銷售，包括128個價單上單位以抽籤形式發售，折實入場費567.8萬元，另推出1個3房特色戶同日標售，合共發售129伙；路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑晉環（港島南岸發展項目第1期）預計本周六前開價，首批料推出不少於160伙，主力先推出1房至3房戶，並設有大手購貨組別。

御海灣II昨日公布賣樓安排，推出129伙於周六進行首輪銷售，其中128伙以抽籤方式發售，實用面積299至448方呎，包括70個1房及58個2房戶，以最高22%折扣計算，折實售價567.8萬至855.81萬元，折實市值近9億元。開售當日分兩節揀樓，大手買家優先認購，須購2伙指定單位；第二節則可購1至2伙；同日招標的是頂層30樓J室，實用面積678方呎，連80方呎平台及625方呎天台。市場消息稱，項目截至昨晚7時半暫收約1100票，以抽籤發售128伙計，超購7.6倍，周五（23日）截票。位於海皇路23號的御海灣II提供406伙，實用面積255至731方呎，今年6月底入伙。

瓏珀山推53單位招標

同系沙田瓏珀山（瓏珀山發展項目第1期）昨天上載2號銷售安排，推出53伙（包括5個特色戶）分兩組於周六起標售，實用面積942至1635方呎，其中44伙的首輪截標時間為本月26日，另外9伙則於5月20日首輪截標；未售出的單位，將於首輪截標後至6月底，每天進行招標和截標程序。位於多石街33號的瓏珀山提供196伙，實用面積920至2152方呎，預計2022年5月底入伙。

路勁地產積極為晉環進行軟銷，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，該盤綠化比率超過三成，預計周六前開價，周末隨即開放示範單位供參觀及進行收票，首批推出不少於160伙，包括1房至3房單位，預計首輪銷售將設大手組別，料每組買家最少購2伙，詳情再作公布。

趙雪英購St. George's Mansions

部分近月銷售的一手單位買家陸續曝光，信置（00083）牽頭發展的何文田超級豪宅St. George's Mansions，3月以2.138億元售出1座22樓A室特色戶連3個車位，土地註冊處資料顯示，買家以個人名義趙雪英（CHIU SUET YING）購入，與寰宇娛樂文化（01046）主席林小明前妻名字相同，料為同一人；恆地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．星灣御23座地下及1樓複式戶同月連雙車位以5200萬元售出，登記買家為呂茂正（LUI MAO CHING），與飲食集團大家食創辦人姓名相同，料為同一人，須付15%從價印花稅（DSD），即780萬元。

二手樓全方位破頂，夾屋4個月內誕生至少3宗千萬元或以上樓王成交，挾「躍動港島南」概念的鴨脷洲悅海華庭，首度晉身千萬元屋苑之列，有海景戶以已補地價1000萬元售出，盡破該屋苑造價紀錄。

同類放盤嗌1060萬挑戰新高

據土地註冊處資料，悅海華庭3座高層A室3房戶，實用面積605方呎，本月初以已補地價1000萬元售出，力壓去年8月以已補地價998萬元易手的同座樓上更高層的A室，成為全屋苑新樓王，呎價16529元。原業主1996年以未補地價274.6萬元購入，未計補地價金額，賬面賺725.4萬元或2.6倍。

代理指出，新樓王位處前排，享無遮擋海景，稱得上全屋苑質素最好的單位之一，造價破頂主要反映單位質素，目前悅海華庭尚餘約7個放盤，只有1伙屬同類戶，叫價高達1060萬元，再挑戰屋苑新高。

君傲灣頂層呎價升穿2萬關

事實上，今年樓市持續走高，夾屋同步頻見突破，至今已錄至少4宗破頂成交，當中3宗造價更達千萬元或以上，如鑽石山悅庭軒今年2月首錄已補地價1000萬元成交，締造屋苑新高；何文田欣圖軒更有單位以已補地價1120萬元轉手，刷新全港夾屋造價紀錄。

另外，將軍澳及屯門私樓鬥破頂，其中將軍澳君傲灣呎價升穿2萬元關，中原地產分區營業經理何文俊說，2座頂層2房戶，實用面積440方呎，連197呎天台，享海景，以882萬元售出，呎價20045元破該屋苑紀錄。買家屬同區客，深知特色單位放盤罕有，加上鍾情單位享靚景而購入自用。原業主2015年以635萬元買入，賬面獲利247萬元，升38.9%。

美聯物業首席高級營業經理周志偉謂，屯門啟豐園造價也創新高，4座高層A室，實用面積414方呎，屬海景2房戶，造價高見608萬元，呎價14686元。原業主2013年以318.8萬元購入，賬面賺289.2萬元或90.7%。

經濟前景未明，跨國公司繼續以縮減開支為主。市場消息指出，瑞士私人銀行寶盛集團（Julius Baer Group Ltd）以每月459萬元，預租太古地產（01972）旗下興建中的鰂魚涌太古坊二座4層共約9.18萬方呎樓面，將於2023年撤出中環。

據了解，寶盛集團預租於明年落成的甲級商廈太古坊二座極高層4層樓面，總租用面積合共約91804方呎，市場估計月租約459萬元，呎租約50元，暫成為今年港島區涉及租用樓面最大的商廈租賃成交。

太古坊二座原址為康和大廈及和域大廈兩幢工廈，太古地產將其合併重建成一幢總樓面約100萬方呎的甲級商廈，預計於2022年竣工，料是次為太古坊二座首宗預租個案，寶盛集團最快在明年底才開始逐步進駐。本報曾向太古地產查詢有關太古坊二座的租賃事宜，太古地產發言人稱，不會評論市場傳聞。

最快明年底進駐 月慳827萬

資料顯示，寶盛集團現時香港總部位於中環國際金融中心（IFC）一期37至39樓共3層，租用面積合共47568方呎，於2018年時續租，月租約856萬元，呎租約180元，租期至2023年12月；亦在同區交易廣場二期承租16樓及19樓兩層作辦公室，租用面積合共25268方呎，月租合共約430萬元，呎租約170元，租約至2023年第一季屆滿。

是次寶盛集團作出搬遷動作，寫字樓的總租用面積將由現時72836方呎，增加26%至91804方呎。然而，每月租金開支將由目前中環兩個辦公室合共1286萬元，大幅縮減至459萬元，每月可節省827萬元或64.3%。

近年不少跨國公司已經把辦公樓面由核心商業區遷移至港島東，如安永會計師事務所在2018年租用鰂魚涌太古坊一座共8層，總租用面積高達16萬方呎，把金鐘中信大廈大部分辦公樓面搬遷至港島東。

一手盤蓄勢待發，二手交投步伐稍為放緩，但優質單位仍以高價易手，其中本月二手成交已突破300宗的將軍澳區，君傲灣2房連天台戶，呎價逾2萬元創屋苑新高。

中原分區營業經理何文俊指，剛成交為君傲灣2座連天台戶，實用面積440平方呎，享海景，另天台面積197平方呎，同區客有感單位罕有，景觀吸引，以882萬元購入自用，實用呎價20,045元，創屋苑呎價新高。上址業主於2015年以635萬元購入，6年升值近4成。

屯門啟豐園海景2房608萬沽

而同樣屬優質戶的屯門啟豐園海景2房，亦以屋苑新高造價易手。成交為啟豐園4座高層A室，實用面積414平方呎，2房間隔，由於樓層高享海景，獲用家睇樓後即還價7萬元以608萬元承接，實用呎價14,686元，繼屋苑於2019年創下600萬元高價更高出8萬元。

至於本月暫錄逾25宗成交的沙田第一城，月內先後有2房造價突破600萬元高位。市場消息指，新近以600萬元沽出的為40座中低層G室，實用面積304平方呎，為最大面積2房，面向商場平台園景，實用呎價19,737元，為同類單位近3年高價。

沙田第一城備有4種2房間隔，暫只欠第36座獨有實用面積307平方呎的2房尚未創出6字頭高價。

上車客即睇即買麗城花園

日前因出現確診須圍封檢測的荃灣麗城花園2期4座，有外區客無懼疫廈，以790萬元購入鄰座套3房單位。成交為麗城花園2期1座高層E室，實用面積668平方呎，3房套房，外區上車客上午首度睇樓，中午隨即還價，晚上以790萬元承接，實用呎價11,826元。買家見價錢合理，無懼鄰座正圍封檢測，隨即簽約入市。原業主於2007年以221.5萬元購入，帳面獲利568.5萬元。

疫情緩和樓市持續升溫，地產代理趁機擴充規模。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原地產對今年樓市抱有信心，積極擴展規模。

今年首季，中原已增聘300名代理及增設18間分行，當中屬新盤供應重鎮的新界區，已增設11間分行，包括最近以月租合共逾100萬元租入火炭御龍山兩個舖位，屬中原新界區租金歷來最貴的據點。同期又以月租近40萬元進駐白石角，並將分店打造成火炭「星凱．堤岸」旗艦店，致力為區內居民提供區內最新的樓市資訊。

現時中原香港分行數目約450間，人手約6,000人，目標全年分行數目增加50間；人手增加1,200人。

沙田區二手屋苑量跌價升，其中指標屋苑沙田第一城，平均成交呎價1.73萬元，按月上升近5%。

美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑表示，截至本月19日，沙田第一城暫錄得約23宗買賣成交，交投氣氛略為放緩，但睇樓活動仍然保持活躍，主要是因為近一兩個月屋苑的樓價已有不俗的升幅，令到市場需要時間消化，故放緩了入市步伐。沙田第一城最新平均呎價17,274元，較上月16,514元，急升近5%，主因是今個月錄得不少優質單位成交，拉高了整體平均呎價。

本月兩宗逾600萬2房成交

以屋苑的兩房細戶為例，今個月便錄得兩宗逾600萬元的成交，包括屋苑31座中高層C室，實用面積327平方呎，屬最大面積的兩房單位，成交價615萬元，實用呎價18,807元，屬理想價。單位有企理裝修，廚房及浴室已經翻新，亦能望到少許城門河。另外，屋苑23座中低層C室，同屬327平方呎，成交價亦要595萬元，同屬理想價。

好運中心高層 呎價15761

代理指，在高價成交推動下，不少二手業主的更趨心紅，現時大部分同類327平方呎的兩房單位，叫價普遍已逾600萬元。

另外，沙田好運中心錄得一宗電梯不達樓層的單位成交，為椰林閣高層戶，實用面積326平方呎，2房間隔，議價後以513.8萬元售出，實用面積呎價15,761元。

翁凱傑表示，稍後區內二手氣氛主要視乎火炭的大型新盤會否推售，如推出預計會吸引部分二手買家流向一手市場，交投量會回落，但樓價仍有望會再升。

樓市交投不俗，豪宅市場錄大手成交。知情人士透露，奧運站一號銀海高層特色單位，面積達2466方呎，作價約1.5億即將易手，呎價約60827元。

據代理指出，該單位於去年8月起以1.6億放售，同時亦以25萬放租，若成交落實，將創該屋苑成交價及呎價雙新高。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角柏傲山5座低層A室，913方呎，3房1套間隔，獲區外換樓客以約2680萬承接，呎價29354元，屬市價。據了解，原業主於2014年1月以2136萬購入自住，帳面獲利544萬，升值25%。

中原市務經理馮子進表示，灣仔萃峰低層D室，681方呎，2房連儲物房間隔，以1530萬售出，呎價22467元。原業主於2014年4月以1170萬買入，帳面獲利360萬，升值31%。

中原分區經理曾紀賢表示，九肚玖瓏山傲瓏閣2座中層A室，963方呎，3房連套房及工人套房間隔，議價後以1368萬售出，呎價14206元。新買家為用家，原業主於2014年以一約兩伙形式一手購入單位。

該行分行經理許秋偉表示，火炭榕翠園中層G室，935平方呎，套3房間隔，議價後連車位以1300萬售出，呎價13904元。

據了解，原業主於2018年以1263萬購入，帳面獲利約37萬，升值約3%。

Q房網營業經理陳諺東表示，西灣河逸濤灣3座高層C室，742方呎，3房間隔，望海景，月租3.6萬，呎租約48.5元。據了解，業主於2009年9月以970萬購入。

新入伙項目租盤一向受歡迎，新世界 （00017） 旗下元朗十八鄉路瑧頤，收樓在即，部分租客趁機預租，開放式單位月租低見8,800元。

市場消息指，瑧頤暫錄2宗租賃成交，全屬開放式單位，其中低層B7室開放式單位，面積238平方呎，以月租8,800元租出，呎租37元；其次，中高層B7室單位，面積同為238平方呎開放式間隔，則以月租9,500元租出，呎租39.9元，較低層貴700元。

Wetland Seasons Park呎租34

其之，中原地產市務經理陳德孝表示，天水圍Wetland Seasons Park 16座中層6室，實用面積316平方呎，1房間隔，業主叫租11,000元放租，最終以10,800元將單位租出，呎租34元，與嘉湖山莊2房單位相若。業主於2020年以408.35萬元買入單位，回報3.2厘。

另一方面，香港置業區域董事胡耀才表示，啟德區OASIS KAI TAK 5座中低層A室，2房間隔，向東南望開揚景，實用面積約509平方呎，剛以以2.05萬元租出，實用呎租約40.3元。據悉，新租客為單身客，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次即決定承租。

有買家2015年以逾614萬元買入市區新盤佐敦匯萃，持貨不足6年，帳面勁蝕逾100萬元。

EPRC（經濟地產庫）顯示，匯萃中層A室，實用面積219平方呎，最新以510萬元易手，呎價2.33萬左右，原業主早於2015年以614.4萬元以一手價錢買入，未計雜費，帳面已勁蝕104萬元。

仲量聯行昨日公布《香港已為未來增長作好準備嗎？》報告，並提出促進香港未來經濟發展八大要素。當中包括經濟計畫、人才、友善營商環境、中國及全球橋梁、穩定基建及交通、低稅率及簡單稅制、改善生活質素和土地供應。

仲量聯行大中華研究主管黃志輝表示，政府應為未來的發展，繼續採取措施造地，並重新規劃農地及棕地。私人企業應該更投入創新及可持續發展，協助香港這個都市發展變得更加多元化，提供價格相宜的住宅、共居空間、體驗式商場及數據中心，帶領香港進入新階段發展。他深信香港擁有經濟和地理優勢，會令香港經濟發展更上一層樓。

該報告指出，在世界知識產權組織的2020年全球創新指數中，深圳─香港─廣州科技圈位列第二位，此科技圈將為香港商業服務帶來龐大商機。另外，香港政府擁有9000億元財政儲備，有足夠能力應付現時的經濟困境及為未來投資。香港為自由港口，對外資擁有權或資金、人才、貨品及資訊的流向沒有限制。

黃志輝提到香港成本高，因此有些公司選擇離開香港發展。他認為香港政府應該提供更多合適的土地給商業用家，不應該只關注香港的住屋問題，亦要關注商業用途的土地，包括發展數據中心，政府應該給予更多空間科研發展。