財政部國產署26日公告標售2021年首批20宗地上權，為史上最多，權利金底價合計約38.5億元，主要為國防部營改基金釋出六都精華地，預計6月21日開標，使用期間皆為70年，其中北市松山區、高雄前鎮區兩大案皆破5億元規模。

官員指出，今年首批地上權標的，六都以台北市四宗最多，另外台中、台南、高雄分別有三宗、新北市一宗，合計權利金底價約28.8億元。非六都縣市則為新竹縣、雲林縣各兩宗，屏東縣、南投縣各一宗，合計權利金底價約9.7億元。

台北市以松山敦化案232坪、底價5.28億元最受矚目，位於台北小巨蛋、南京復興站旁，為敦化南北特定專用區；其餘北市案件皆為住宅區，包括大安區永康街案，面積102坪、底價1.04億元；中正區河堤段122坪、底價0.75億元，鄰近同安街；萬華雙園段514坪、底價2.5億元，靠近萬華車站。

新北市也有林口住宅區案、靠近三井OUTLET，面積約208坪、底價0.87億元。

台中市三案皆為住宅區，廠商可搶搭地上權住宅商機，包括西屯區鑫大鵬路案面積700坪、鄰近逢甲夜市，底價約1.53億元。另有南區樹子腳案470坪、靠近大慶車站，底價約0.71億元，還有東勢區文昌段690坪、鄰近大肚火車站，底價約1.14億元。

至於台南市三宗案件底價皆超過2億元，皆為商業區或文化專用區。其中以1,250坪北區仁愛案最熱門、底價2.99億元，因鄰近成功大學、台南車站，有望做新商辦、商旅或百貨公司。另外台南市也有安平漁光段案件、1,080坪商業區，底價為2.19億元，而安平區古堡段標的為面積3,360坪特定文化專用區，底價2.6億元。

高雄市三案皆為億元規模，但皆屬商業區。其中前鎮案鄰近凱旋夜市、捷運前鎮高中站等精華區，權利金底價高達5.77億元，為本批次最高價案件。另高雄茄萣區興達案3,843坪、底價1.14億元，為本批面積最大者，還有高雄岡山區550坪標的，底價1.03億元。

房價、地價雙漲，推升全國公告土地現值10年飆漲逾5成，以六都現值來看，近10年以桃園市漲幅最驚人、逾65%，台北市是六都中漲幅較小的，但也上漲近46%。

桃園10年漲65%
依六都今年公告土地現值總額，以台北市最高、總額逾30兆元，台南市最低、約7.73兆元，六都公告現值加總逾90兆元，占全國比重約77.46%；至於全國土地現值最低的是連江縣，今年約211億餘元。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，桃園市因建設與商場議題，房價與雙北相較，也相對親民，包括中路、青埔、小檜溪、A7等推案熱門重劃區，龐大土地買賣交易、推案量，推升地價上揚，漲幅自然居六都之冠。

另台南市因南科、台積電效應，沙崙綠能科學城逐步成形等建設議題，包括東區、中西區、永康區、安平區、安南區、北區等市區，及南科周邊的麻豆區、善化區、安定區、新市區，與沙崙科學城所在的歸仁區，漲幅皆在2%以上，全台南市平均上調2.52%，漲幅也是近五年新高。

北市漲近46%
中信房屋研展室副理張漢超指出，公告現值是土地移轉申報時，土地現值的參考，隨著買賣移轉連續4年正成長，政府因應房市交易熱絡，順勢調整公告土地現值也算正常；桃園市近年交易表現出色，買賣移轉成長幅度居六都之冠，造成今年公告現值大幅調高，而北市因土地成本高，交易總價高昂，漲幅雖小，但總額較其他五都都高出一截。

全國公告土地現值在2018年罕見下跌後，連續3年上漲。根據內政部最新統計，2021年公告土地現值總額達117.08兆元，占市價比重約92.21%，推算台灣土地市值逾130兆元；若對照2012年公告現值約77.60兆元，10年來現值上漲約50.87%，平均每年漲幅約5%。

10年來漲逾50%
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅增加，主要是反映過去房價與地價上漲，且地方政府在2014至2016年間快速調升，2014及15年連續兩年單一年度調升幅度均超過12%，而2017年後，因房價漲勢較緩，2017至2020年現值的年度調幅都在1%內，2018年更罕見調降0.83%，今年調升幅度約1.64%。

住展雜誌研發長何世昌表示，因公告土地值與市價仍有相當落差，實際全國土地總價值超過200兆元也不誇張︰但因土地屬於不動產，每年成交量僅占全國土地的九牛一毛，即使公告土地現值逐年上升，並帶動國民財富，但大部份只是紙上富貴，真正套現的仍屬少數。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，1991年「平均地權條例」施行細則將土地「公告地價」、「公告現值」改為兩價分離，公告土地現值調整雖然不須再考量民眾地價稅負擔而受限制，但在精華區仍有相當落差，而不具市場性的區域、產品，卻面臨有行無市等問題；從理論來看，現值近117兆價值的土地，無論是租金收入或是自用、自住的機會成本，保守以2%的收益率推估，每年至少有2.4兆元的財富回報。

儘管政府頻祭出打房政策，但3月房貸餘額和建商土建融仍同步創下新高紀錄。建商表示，現階段所有經濟指標都有利於房市，為近30年來首見，預期房市欲小不易。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這一波政策打炒房主要聚焦在限縮建商和投資客融資、房地合一稅2.0版加重資本利得稅並拉長持有年限。這些措施對於需要、計劃購屋置產的人來說，並無影響。尤其最重要的關鍵是在於基本面，撐出房市大紅盤，「台灣的基本面，真的是好到不行！我從業這30年以來，目前所有經濟指標都有利房市，可謂前所未見！」預期房市欲小不易。

洪嘉昇表示，以台股來說，已衝破萬七，上市櫃公司去年總體獲利就突破2.46兆元，大股東配回的股利、投資人的獲利，追求穩定資產配置、資產保值的游資，紛紛回流房市或固定資本，購屋置產；另外出口連九紅、且再創新高，今年GDP成長率已被上修到5％以上，各產業目前也看不到特別大隻的黑天鵝，尤其在超低利環境下，種種經濟指標，都讓房市看不到悲觀的理由。股、匯、房市熱絡，更造成房貸與土建融餘額同步再寫新高；如果房市沒有這種熱度，反而不合理。

房地產「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑表示，土建融和房貸餘額創高的這種現象，外界應客觀去解讀，並不是代表政策打房無力、也不代表愈打房建商土建融和房貸愈熱絡，更不代表建商積極搶地，因為這一波缺工缺料和原物料上漲，不只有建築業會緊張，各個產業都會緊張，像汽車、晶圓廠缺料、航運大漲，最終都會轉嫁出去。不過建築業是內需型產業，在潛在物價上漲壓力之下，為了員工生計、企業永續經營等考量，也必須儲備土地原料。

至於接下來下半年房市，是否會持續像第一季的熱絡？王俊傑坦言，不知道、還要觀察，4月以來房市已經感受到影響了。不過，很多以前沒買房的人，在感受到物價持續上漲、潛在通膨壓力之下，已紛紛進入房市置產，如果政策再出手打房，預期有些中產階級會觀望、反而失去其進場購屋的機會，這是值得思考的問題。

永慶房產集團旗下的永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產開春第一季就傳來好成績！新展店數達60店，以平均1.5天開一店的速度，強勢布局全台版圖。值得關注的是，因為績效亮眼，全台預約展店洽談熱烈，第一季預約洽談的店數就上看100店。

永慶加盟三品牌全台第一季的「店總業績」，較去年同期成長65％，而「聯賣業績」更年成長70％，助攻第一季「單店平均業績」突破650萬元，穩居全台第一的房仲品牌。

值得注意的是，永慶三加盟品牌不僅自己績效好，跟全台成交件數相較，同樣毫不遜色。今年第一季「六都買賣移轉棟數」的年成長率16.5％，永慶房產加盟三品牌第一季成交件數已經站上1.1萬件大關，年成長高達45％，成長幅度為市場的2.7倍，永慶房產加盟三品牌表現遠優於市場交易量成長。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，面對房市的變動，加盟總部的職責，就是幫店東長準備好，從策略、科技、服務到工具等都要面面俱到。因為超前部署，所以從去年開始，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的績效，就不斷超越市場和刷新自己的新高紀錄。

政府從去年底三讀通過「實價登錄2.0」的地政三法修法，祭出一連串健全房地產市場方案，有助於房市長期穩定發展，永慶房產集團除了支持政府的作為，更超前部署、做好準備，讓績效可以不斷地成長。

劉炳耀表示，好績效也吸引了有志深耕房仲產業的各界人才，光是今年第一季，來電諮詢加盟細節的件數爆表，第一季總件數是去年同期的近二倍，凸顯最強房仲創業平台、最佳發展平台的地位。

永慶三品牌加盟總部針對房市政策精準預測，由高階團隊分享市場趨勢及經營策略方針，並透過實體及線上訓練，成為全台加盟店經營上的關鍵指南，強化三品牌在全台各地的服務品質與量能。

永慶房產加盟三品牌的「深度聯賣」，在全國加盟房仲體系中規劃完備、且配件率高，深獲加盟店東讚許，提供消費者「一家委託、百店銷售、千人聯賣」的優質服務，不僅即時完成客戶託付，更加快成交速度，帶動永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產今年第一季「聯賣業績」突破16億元，「聯賣成交件數」也從1,800件、倍增至3,200件，雙雙較去年第一季增加七成之多。

也因為深度聯賣徹底執行、加上即時掌握政策趨勢，助攻永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產全台加盟店第一季業績突破一千萬元的店數，是去年同期的二倍，業績突破二千萬元的店數是去年同期的七倍，業績突破四千萬元的店數是三倍，實現「幫加盟店和店東賺錢，是永慶加盟總部的宗旨」。

永慶全集團早在去年6月已經全面提供「揭露至完整門牌的成交行情」，永慶三加盟品牌全台門市、官網及App都可免費查詢，不僅持續贏得消費者認同與信賴，也獲得加盟主們青睞，紛紛爭取轉招或創業加盟，讓永慶房產加盟三品牌去年締造佳績，狠甩疫情開出150店，全台店數市占高達36％，拿下19個縣市店數市占第一寶座。

展望後市，永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成充滿信心表示，在加盟總部的支援下，持續優化專業服務、系統平台和數位工具，力行「先誠實再成交」服務理念，持續拓展服務版圖。

擁有學區、綠地豐富的南屯區，近年來受惠台中捷運通車、百貨商場等利多建設，加上剛性買盤支撐，區域房市買氣增溫，尤其是品牌建商加持的名宅社區，房價漲勢亮眼，年漲幅最高可逾7％，房價穩站4字頭。

台中市南屯區的區域範圍很大，包括五期重劃區、鄰近七期文心森林公園南側、八期重劃區、舊南屯市場、單元二重劃區，就連嶺東商圈都屬於南屯區。不過，南屯名宅大都坐落於公園綠地豐富的七期南側、八期、單元二，但有豪宅建商加持的名宅社區，即使地段不在上述區域，房價照樣漲幅驚人。

根據內政部實價登錄資料統計，目前南屯區屋齡1~5年的新成屋，尤以「寶輝大隱」漲勢最為驚人！今年1月，18樓戶以每坪48萬元成交、創下社區房價新高紀錄。該案從預售均價36.74萬元，目前已直奔5字頭大關；不僅如此，近一年來共有七筆成交案例，每坪均價達43.92萬元，兩年多以來漲幅逼近二成，平均年漲幅達7.5％。

房仲業者進一步觀察「寶輝大隱」成交數據發現，今年1月交易的18樓戶，以總價2,800萬元成交，屋主預售時期是以總價2,448萬元購入，持有2年多就賺進352萬元；此外，去年5月成交的3樓戶，以總價2,275萬元購入，估計屋主獲利近200萬元。

房仲業者分析，位於南屯區惠德街的「寶輝大隱」，雖然沒有正臨大馬路，因有豪宅建商-寶輝建設的品牌加持，加上個案具國際建築團隊加持，無論規劃設計或是建材配備皆跳脫區域市場，成屋價格跟著水漲船高。

此外，位在單元二的「惠宇大聚」，預售時期社區均價約為37.57萬元，近一年八筆成交均價達42.41萬元，平均年漲幅約4.8％；位在八期豐樂公園旁的名宅「國泰頤湖苑」，預售時期社區均價約為33.1萬元，近一年12筆成交均價為40.69萬元，社區自105年7月完工後已有22.9％漲幅，平均年漲幅約4.7％。

另外，鄰近七期文心森林公園的「華太松濤」，屋齡約5年，近一年均價39.43萬元，年漲幅約4％；位在五權西路上的「喬立圓容」新成屋，2年多來平均年漲幅2.4％，表現不俗。

自住剛性需求支撐，房市交易熱呼呼。中央銀行昨（26）日公布3月國銀消費者貸款統計，其中房屋貸款餘額、建築貸款分別來到8兆1,875億元與2兆5,394億元，雙雙締造歷史新高紀錄。（延伸閱讀：房價所得比 攀三年來高點）

房市買氣熱，象徵房市需求面的房貸餘額續創新高，3月比2月增加556億元；房貸餘額年增率飆上9.25%，刷新2006年10月以來、14年半新高紀錄。


央行官員解釋，「貸款餘額逐步墊高為正常情況，因為民眾申貸時是一筆1,000萬元，但還款為幾萬元、幾萬元分期償還。」

至於3月房貸餘額年增率飆高，可能是因為2月適逢農曆春節，工作天數只有16天，3月則有22天，部分貸款案件遞延至3月，加上去年3月為疫情最嚴重的時候，看屋人潮大減，使比較基期偏低；另外，3月買賣移轉棟數增加，也是房貸年增幅擴大的另一主因。

進一步觀察建商推案信心指標-建築貸款，3月增至2兆5,394億元，同步寫下歷史新高，月增246億元，年增率下滑至17.79%，連兩月下跌。

對此，央行官員分析，建築貸款年增率下滑，與建物開工呈現衰退有關，至於政府推出一系列打炒房政策，是否導致建商態度轉呈觀望，官員回應，考量農曆春節季節性因素，政府打炒房政策成效，需要再觀察一段時間較為準確。

央行昨日公布，3月銀行不動產貸款占總放款比重，由2月的36.53%微幅下滑至26.48%，顯示不動產貸款集中度略見改善，但降幅相當有限。

央行日前公布，今年第1季，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新增房貸為1,526.72億元，創下十年同期新高，年增率10.4%，為三年高點。

自去年12月以來，央行已兩度加碼房市信用管制措施，但從房貸增量續增觀察，政策成效目前並未彰顯：對此，央行經研處副處長蔡惠美解釋，房貸自住比重高達86%，而央行採取的房貸管制措施為同一名下三戶以上房貸，「受限戶」的占比不高，且央行政策實施後需一段時間觀察成效。

五大銀行3月新增房貸利率為1.357%，月減0.01個百分點，主要是銀行整批分戶貸款增加，而分戶貸款利率較低，使整體購屋貸款利率下滑；另外，少數銀行考量房貸市占率，略為調降房貸利率，也是主因。

對於想要買房投資賺錢的人來說，一般都會先計算投資報酬率有多少才下手。一名女網友最近打算買下一間店面出租，一開始就設下「投報率5%」的門檻，卻遭房仲打臉表示「有3%就很不錯了」，不禁讓她懷疑自己是否把投資前景想得太美好了，因而上網發文求助。
該名女網友在臉書公開社團「買房知識家（A你的Q）」發文詢問「買店面投報率抓5%會很高嗎？」，坦言房仲曾告訴她「店面投報有3%就很不錯了」，由於跟自己原先期待的目標有落差，因此想向眾網友求證房仲所言是否為真。

不少網友分析，時下有一堆店面租不出去，空屋率高，「有2%就該偷笑了，還3%哩」。有網友回覆店面的地點位置很重要「台北1%-2%、新竹3%左右，特定商品才可能有很高投報」、「雙北的店面都是要三十年以上才能回本的」、「北市熱門商圈有1%多就算厲害了」。

許多網友表明跟房仲的立場一致，「他（房仲）說的沒錯，店面投報確實是這樣，你要追求高投報就找改套（改裝套房）」、「5%？仲介可能會以為你是瘋子，現在店面市場這麼差，就算東區過去有2%的店面，現在租金下降可能只剩下1%而已，更不要說5%這種不可能的事情」。

有內行人跳出來表示，房市的投報率不能光看租金，因為「房子本身的漲價才是獲利主力」，且店面不會貶值，所以買家賺的是未來的增值，「屆時投報的比例就不是幾%在計算了」。有網友指出，當今消費型態不斷改變，奉勸原PO買店面不如買股票，「殖利率2%以上股票很多，買賣進出方便還可以放著賺價差」。

股市創新高，全台水庫蓄水量卻創新低，氣候暖化問題也日益嚴重，節能、節水、節電成為大家重視的議題，房產界長期也推動「綠建築」響應節能概念。台灣房屋彙整台灣建築中心數據發現，六都一般住宅類「已取得標章及候選的綠建築」棟數，2019年該年為172棟，2020年新增230棟，成長幅度超過3成，其中台北市2019年共取得50棟，2020年取得75棟，總數增加了25棟，綠建築成長棟數居六都之首；而統計2019到2020年六都新興綠建築取得總棟數，新北市兩年合計為174棟，是近兩年新興綠建築最多的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，綠建築受容積獎勵，因此有逐年增加的趨勢，截至今年三月為止，全台累積總數有9504件，而節能上也頗具成效。據財團法人台灣建築中心數據顯示，這些通過認證的綠建築每年可省下約76億電費和10億水費，總計一年節省了約86億的水電費，相當於可買下22戶的帝寶豪宅，節約效益可觀！且綠建築不但能落實從住居做環保的生活型態，身價亦具保值性，例如板橋的「世界花園橋峰」，從2012年取得綠建築，中間雖經歷過房市盤整，但單價從每坪59.4萬升至65.8萬，增幅逾1成。

台灣房屋集團總裁彭培業表示，全世界都開始重視建築物對環境的影響，所以住宅不單只是空間需求，設備的舒適度，亦須展現對環境的友善程度。從成長趨勢來看，台灣建築產業與消費者對環保住宅的意識已逐年強化，從水資源、日常節能到減碳、減廢，全面邁入注重健康、節約、環保的新生活哲學。彭培業指出，根據中研院最新研究，在氣候變遷影響下，未來北部地區的供水能力會下降24%，20年後全台春季降雨量可能減少13.2%，連續乾日天數則會比現在增加55.7%，為了台灣永續的生活環境，我們都必須及時採取行動，一同努力從生活中節約能源、環保愛地球。

據統計，新北市今年首季土地交易筆數年增率19.3%，新興重劃區更是新北土地交易的最大宗，尤以新莊、三重因交通機能大躍進，自住的剛性需求買盤強不錯。
近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區三重段174地號1,982坪土地，吸引17封標單搶標，最後由國泰建設以3.9億多元得標，溢價率達到71.3%，每坪脫標價約171萬元，打破該區地價紀錄引發關注。

根據統計，去年新北市土地交易總金額近1,500億元，逾半的交易量集中在重劃區。據實價登錄資料，各重劃區土地交易，包括板橋江子翠段第二崁小段及新莊副都心段一小段土地交易每坪單價最高都站上200萬元，而三重區三重段及五谷王段土地交易最高單價也超過150萬元。

鄉林不動產研究室指出，新北市擁有402萬人的人口紅利，加上區內30年以上老舊建物占四成以上，首購及換屋的潛在需求龐大，激勵土地交易火紅，尤其重劃區成為新北土地交易的主戰場，林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名。

近三年來新北市重劃區崛起，人口往重劃區移居蔚為風潮，交通因素功不可沒，像是機捷、環狀線開通，大幅推升新北熱區房市交易量，具備三捷優勢的新莊區房價持穩向上，在今年首季就有1,545棟，緊追中和區的1,821棟，以及板橋區的1,699棟，成為新北市交易量第三。

鄉林不動產研究室認為，六都房價輪漲今年回到新北市，主要是因為重大交通建設逐步完成，在三環三線架構下，升級捷運路網為三環六線，2020年新北環狀線，以及淡海輕軌藍海線，接續通車，目前正在趕工的安坑輕軌，預計在2022年完工通車，連結環狀線十四張站，而五泰、八里及深坑的輕軌路線也在規畫進行。

繼環狀線第一階段通車後，環狀線第二階段計畫今年底將動工，南北環段沿線房市關注度大增。未來通車後，將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷。

鄉林集團（5531）董事長賴正鎰看好三重區的發展潛力；他說，新北市長侯友宜在三重區規劃了新北市政府第二行政中心，打造溪北地區成為新北第三大軸心，尤其是三重區的設籍人口高達38.4萬人，但實際居住人口應超過42萬人，緊追在板橋、新莊、中和之後，更挾著「一站到台北」的地理優勢，未來北環段將從新北產業園區站通往三重，推升房市利多發酵，自然廣受到通勤族、自住換屋族青睞。

三重區今年首季不動產買賣移轉棟數1,124棟，較去年同期首季的973棟年增15.5%，其中，二重重劃區挾著區內有機場捷運跟台北捷運雙捷運，加上64線快速道路連結國道一號與三號，凸顯便捷與生活機能優勢，加上左右有新北科技園區與新北大都會公園，不少北市的買家都是想往空間廣闊、交通更加便利的新興重劃區移動。

鄉林不動產研究室分析，新北市第一條自辦的中運量捷運系統三鶯線，預計在2023年完工，緩解八德、鶯歌、三峽土城通勤人潮，還有萬大中和線，也預計在2025年完工，市長侯友宜宣布未來十年是新北軌道建設高峰期，要鄰近城市東京和首爾，並駕齊驅，往國際級大城市目標邁進。

4月26日晚，綠地控股（600606）發佈2020年年報和2021年一季報。2020年，綠地控股全年營業收入4558億元，同比增長6.53%；扣非歸母淨利潤144億元，同比增長13.13%；基本每股收益1.23元，加權平均淨資產收益率18.57%，保持穩定；總資產達到13973億元，同比增長21.96%；歸母淨資產848億元，同比增長7.45%。　　

2021年一季度，綠地實現“一升一降”：主要經濟指標實現全面快速增長，降負債超計畫取得階段性成果。一季度營業收入1326億元，同比增長66.58%；利潤總額71億元，同比增長10.83%；扣非歸母淨利潤40億元，同比增長9.06%；基本每股收益0.32元，同比增長6.67%。核心主業發力，品質效益快步提升，其中：房地產業營業收入487億元，同比增長29%；基建產業實現營業收入756億元（內部抵消後），同比大幅增長122%。現金流大幅度提升，經營性現金流量淨額119億元，同比增長249%。

在主要經濟指標全面高品質增長的同時，綠地加大力度主動去杠杆，成為房企高效去杠杆的“綠地樣本”。截至2月底，綠地“三年三步走去杠杆”計畫提前階段性達標，在穩健應對春節前後付款高峰的同時，順利實現現金短債比超過1，“一條紅線”提前“轉綠”達標，比原計劃整整提前一個多季度。截至3月底，有息負債總額（含廣西建工）較今年初再降181億元，自去年推進去杠杆計畫以來，累計較高點已下降超過845億元；淨負債率較高點累計下降52個百分點，剔除預售款後的資產負債率也延續了持續回落態勢。綠地在春節前後付款高峰背景下，穩健按期足額償還到期債務。綠地以自有資金為主先後按期足額完成了2015年公司債券（第一期）、2016年公司債券（第一期）本息兌付，總計約180億元。2月，綠地以自有資金按期完成本息總計約4.72億美元境外美元債券兌付打款。同時，綠地加大相關債券回購註銷力度，已回購美元債券共計約6000多萬美元，目前已註銷1300多萬美元。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地將降負債穩發展、高效去杠杆放在重要戰略位置，多管齊下，成果顯著，為“十四五”時期高品質發展奠定基礎。接下來，綠地將進一步提速去杠杆計畫，相關指標達標時點有望再提前，今年內，力爭實現兩條線“轉綠”達標。綠地將切實把握新發展階段，貫徹新發展理念，持續降負債去杠杆，使發展與安全相得益彰。

2020年，綠地房地產業主動作為，克服了疫情等因素的影響，發展品質明顯提升。業績貢獻再創新高。全年結轉收入1948億元，再創歷史新高，毛利率26.39%，保持穩定。銷售品質快步提升。全年合同銷售金額3584億元，銷售面積2909萬平方米。回款達到3089億元，回款率86%，同比提升9個百分點。銷售結構顯著優化，住宅銷售金額2725億元，同比增長8%，占比達到76%，商辦占比24%。銷售均價穩步增長，達到12300元/平方米。項目拓展品質提升。全年累計獲取項目90個，新增土地面積1365萬平方米，計容建築面積2932萬平方米。總土地款929億元，總貨值約3330億元，平均樓面價3175元/平方米。一二線核心城市專案占比提高，結構進一步優化，按貨值計算，約70%的項目位於一二線城市；按計容建面計算，約70%為住宅。新獲取“地產+”產業協同項目建築面積超過2300萬平方米，占比超過80%。

2021年一季度，房地產業品質效應穩步提升，綜合產業創新發展。一季度實現合同銷售金額702億元，同比增長39%，回款671億元，同比增長43%，回款率達到96%。其中，住宅銷售金額497億元，占比71%，同比增長47%，回款576億元，同比增長55%，回款率116%，銷售均價約12000元/平方米，保持穩定。專案拓展穩健推進，穩健推進投資拓展，新獲取項目13個，新增土地面積137萬平方米，計容建築面積296萬平方米。總土地款131億元，總貨值約395億元，平均樓面價4422元/平方米。按計容建面計算，約86%為住宅，按貨值計算，約35%的項目位於一二線城市，住宅、商辦土儲結構持續優化。復工達產有力推進，保供應、保交付、保重大功能性項目節點，累計新開工539萬平方米，新增供應283萬平方米，竣工備案270萬平方米。產品力進一步提升，著力打造健康宅、科技宅、孝親宅、堂墅等“三宅一墅”創新產品系列。與頭部科技企業合作，提升科技水準。改革深入，激發新動力，推進項目跟投，一季度批准跟投項目7個。金融、消費等綜合產業加快創新轉型，業務規模持續放大，發展能級進一步提升。金融產業實現利潤總額7億元。

三年前的4月22日，海南宣佈從即日起在已出臺的限購政策的基礎上實施全域限購。海南樓市一夜入冬，房地產從業者紛紛在朋友圈宣告“全劇終”。

但從三年後的市場情況看，冬季比想像的短暫，升溫開始隱現。易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水準；三亞在今年3月的新房價格為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。

多位海南房地產業內人士在接受《每日經濟新聞》採訪時也表示，2020年下半年以來，海南樓市確實在悄然升溫。到今年初，升溫勢態尤為明顯，特別是三亞市場。後續要穩房價，海南還需嚴格執行全域限購政策，不能低估各類炒房現象。

一季度房價漲幅全國第四

4月20日，海南舉行的2021年一季度全省經濟運行情況新聞發佈會披露，一季度全省固定資產投資同比增長20.3%，比2019年一季度增長18.4%，兩年平均增長8.8%。從投資類型看，非房地產開發投資同比增長14.7%。

易居研究院近日發佈的《海南全域限購三周年評估報告》（以下簡稱《報告》）也顯示，今年3月，海南開發投資增速指標首次強於全國資料，其中海南為29.4%，而全國為25.6%。這說明開發投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。

可供對比的是海南全域限購時的情況。除全域限購落實首月，即2018年4月略強於全國市場外，在隨後的31個月中，海南開發投資增速指標明顯比全國資料弱。這項指標的負增長狀態曾持續了26個月，充分說明調控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標首次轉正為0.9%。

一家房企的中層董剛告訴《每日經濟新聞》記者，2020年6月後，海南房地產市場就開始悄然升溫，這是第一波節點，“來購房的熱錢也多了起來”。

去年6月《海南自由貿易港建設總體方案》（以下簡稱《方案》）發佈後，就有市場人士認為，一眾利好令各方對海南的房地產市場再次看漲。

董剛續稱，第二波海南樓市升溫的節點則是今年初。“為什麼會漲？因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了，錢要去哪裡？到海南來了。最近我很多朋友到海南來都在問怎麼買房。”

升溫反映在房價上。易居研究院根據國家統計局公佈的資料計算發現，今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米，在全國31個省（區、市）中，排名第四，僅次於上海、北京和浙江。

從漲幅看，海南今年一季度房價漲幅11%，明顯超過全國8%的水準，甚至超過近期房地產市場較熱的浙江省（10%）。

三亞房價為近3年高點

海口和三亞一直是房地產市場的重點城市，即便是在海南全域限購三年後。

《報告》顯示，從海口新建商品住宅成交資料看，今年一季度海口新建商品住宅成交面積為111萬平方米，而2018~2020年同期分別為126萬、62萬和74萬平方米；三亞在全域限購後，2018年9~12月的單月成交資料僅為1萬平方米，但2021年3月成交面積達到13萬平方米。

海南房地產市場資深研究員羅浩在接受《每日經濟新聞》記者採訪時指出，在抑制房地產炒作上，海南其實可以重點發展商業地產。現在海南對商業地產的認可度還比較低，需要正確引導，商業地產不限購但價格適中，對房地產市場不會產生負面衝擊。商業地產可以產生持續的稅收，帶動就業，促進商業繁榮，與自由貿易港的發展方向相適應。

董剛則指出，看海南的房地產市場有沒有升溫就看旅居產品。“現在很多旅居產品不愁賣，每天售樓處都很多人。是誰在買？這些產品都是在萬甯、文昌等地並且近海，本地人會買嗎？來海南工作的人才會買嗎？”

在房價上，據克而瑞資料，海口的新建商品住宅價格在2020年3月降低到最低點16240元/平方米。隨後房價緩慢上升，到了今年3月房價為18702元/平方米。若對比去年3月資料，漲幅甚至達到了15%。近一年走勢已經說明海口房價本身處於升溫狀態。

海南全域限購後，三亞開始遭受的衝擊最大，新建商品住宅價格從2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1萬元/平方米。今年3月，三亞房價為34022元/平方米，也是2018年9月以來的最高值。但這還不足以完全反映當下的海南樓市情況。2018年至今，為了穩定海口房地產市場，海口商品住宅備案價格一直控制在17300元/平方米。

今年4月，海口“富通雅居”項目涉嫌違規銷售行為經媒體曝光——“售樓部已經售罄的房子，卻可以通過仲介買到”“標價17300元/平方米的房子要加價到19000元/平方米”。記者也從多位元海口本地人士處瞭解到，他們年初看房時，會被銷售試探是否考慮一起買車位，“如果不考慮，買房比較困難”。

海南在全域限購三年期間，確實有效地打擊了房地產市場投資投機需求，較好地落實了中央“房住不炒”導向。但《報告》也指出，近期海南房價炒作、樓市升溫的苗頭開始出現，海南不能低估各類炒房現象，穩房價的任務也非常關鍵，後續調控需要常抓不懈。

4月26日晚間，中南建設(7.140, 0.00, 0.00%)（000961.SZ）發佈2020年度報告，公司實現營收利潤雙增長，公司全年營業收入786.0億元，同比增長9.4%，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤70.8億元，同比增長70.0%。

報告期內，中南建設保持了穩中有進的發展態勢，多項財務指標改善，核心業績指標穩步上揚。在業績突破的同時，公司擬向全體股東每10股派發現金紅利5.56元（含稅），年度派息率達30.05%，更多與投資者分享發展紅利。

經營業績全面提質，卓越運營成果顯著

近年來，中南建設依託“穩增長、出利潤、優報表”的經營主張，積極推進卓越運營下的戰略變革，房地產、建築雙主業協同發展，經營業績連續穩健增長。

年報顯示，2020年中南建設實現營業收入786.0億元，同比增長9.4%。歸屬于上市公司股東的淨利潤70.8億元，同比增長70.0%，營收淨利雙雙穩步增長。以有限淨資產的規模實現業績快速增長，中南建設2020年加權平均淨資產收益率達到28.18%，同比增長6.60個百分點，戰略選擇和管理改善的紅利正在持續釋放。

2020年，中南建設房地產業務實現合同銷售金額2238.3億元，合同銷售面積1685.3萬平方米，分別同比增長14.2%和9.4%。公司堅持城市深耕，聚焦核心戰略城市群，提高投資精准度，2020年公司新增專案107個，規劃建築面積合計約1523萬平方米。截止2020年末，中南建設已進入國內112個城市，總土儲建面4472萬平方米，聚焦長三角區域、珠三角區域以及內地人口密集核心城市的佈局進一步完善。

建築業務同樣表現亮眼，在新冠疫情的影響下，公司審時度勢積極尋找機遇，2020年實現建築業務全年新增合同額306.8億元，同比增長10.4%。其中3億元以上項目達33個，在新增合同額中占比62%，為公司未來發展注入強勁動力。

債務結構持續優化，三道紅線降至“黃檔”

面對宏觀環境變化，中南建設提升信用評級，降低融資成本，保持充裕現金流，增強公司抗風險能力，降杠杆取得良好成果。

年報顯示，2020年中南建設公司總負債率86.54%，比2019年末下降4.23個百分點，其中基本沒有償付風險的合同負債為1202.9億元，占公司全部負債的38.69%。依照重點企業融資新規，2020年公司淨負債率降至97.27%，同比下降約71.12個百分點至達標。扣除受限資金之後的現金短債比1.04，三條紅線降到“黃檔”。公司負債規模小，實際經營風險低。

堅持不依賴有息負債的發展模式是中南建設的特色之一。截至2020年末，公司有息負債799.0億元，與銷售金額的比值在行業同規模公司裡持續保持最低水準。有息負債中短期借款和一年內到期的非流動負債233.7億元，占全部有息負債的29.25%，同比下降5.06個百分點，長短期結構更加均衡。

中南建設在現金流等償債指標上的表現同樣可圈可點。隨著經營規模的提升，公司2020年經營性現金流入1293.1億元，是一年內到期的各類有息負債（含期末應付利息）的5.5倍。公司經營活動產生的現金流量淨額84.7億元，連續3年保持正值。公司在手現金餘額328.6億元，相比2019年末增加29.3%，發展安全墊持續增厚。

強化現金管控的同時，中南建設積極拓寬融資管道，融資結構不斷優化。報告顯示，2020年公司銀行貸款和債券等債務融資工具占全年融資額的78%，公司共獲得各類銀行授信額度1725億元，其中未動用授信額度為1312億元。

穩健的財務表現，也讓中南建設收穫國際評級機構的認可，公司主體評級穩步提升。2020年9月，穆迪將中南建設的主體信用評級從B2提升至B1；10月，標普將中南建設的信用評級從“B”上調至“B+”。

進一步提高分紅比例，錨定長期發展價值

2020年，中南建設在不斷夯實綜合實力的同時，穩步提升公司的投資價值，持續提高現金分紅比例，為股東帶來豐厚的投資回報。

年報顯示，中南建設基本每股收益1.87元，同比增長67.5%，並擬向全體股東每10股派發現金紅利5.56元（含稅），預計共派發現金紅利21.27億元，派息率高達30%，為2009年上市以來最高比例，用實際行動與全體股東共用發展成果。

值得一提的是，從去年3月至今，中南建設控股股東中南城投多次增持公司股份，傳達對公司長期價值創造能力的認同和對未來發展的堅定信心。

中南建設表示，未來將把生產穩定和卓越運營打造成為中南的優勢標籤，保持業績合理增速，保持運營效率領先；整合內外部資源，積累多元化投資發展能力，提高土地儲備彈性；努力實現房地產和建築雙主業合理增長，增加資產實力；進一步優化財務結構，提升信用評級，降低融資成本，儘快實現“三道紅線”全部綠檔，為未來持續發展留出一定的戰略緩衝區。

同時，公司堅持以客戶為中心，在產品標準化和生產穩定上發力，改善供應鏈管理，深化健康住宅內涵，在全國落地218個健康TED社區，為200萬業主締造美好人居生活。

站在2021年的新起點，中南建設將聚勢蓄力，擁抱管理紅利時代，夯實內功創造長期主義下的經營價值，賦能未來高品質發展的確定性，為客戶、投資者和社會創造更多價值。

此前屢屢爆雷的長租公寓行業迎來強力監管。

26日消息，中國住房和城鄉建設部日前聯合國家發改委、公安部等六部委聯合出臺住房租賃新規，以加強住房租賃企業監管，防範化解金融風險。

這一新規提出七方面內容。

一是加強從業管理。從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營範圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。

二是規範住房租賃經營行為。住房租賃企業單次收取租金的週期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

三是開展住房租賃資金監管。住房租賃企業應當在商業銀行設立1個住房租賃資金監管帳戶，向所在城市住房和城鄉建設部門備案，並通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管帳戶，並通過監管帳戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。

四是禁止套取使用住房租賃消費貸款。住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

五是合理調控住房租金水準。加強住房租賃市場租金監測，密切關注區域租金異常上漲情況，對於租金上漲過快的，可以採取必要措施穩定租金水準。

六是妥善化解住房租賃矛盾糾紛。綜合運用人民調解、行政調解、行業性專業性調解、司法調解等多元調解機制，維護住房租賃當事人合法權益。

七是落實城市政府主體責任。城市政府對規範發展住房租賃市場承擔主體責任。

48宗土地分兩日出讓，合計起拍總價高達901.4億元。

4月26日，廣州率先拉開一線城市集中供地土拍序幕，合計出讓24宗宅地，攬金452.4億元，多宗地塊高溢價出讓。

廣州白雲區金沙洲板塊26日出讓的地塊刷新了區域樓面價，成交樓面價高達42122元/平方米，也是26日最高土地單價，被華潤置地拿下；大灣區核心區域之一的南沙慶盛樞紐地塊競價超過2個小時、110輪，最後被招商以總價41.31億元拿下，溢價率達35.84%。但與此同時，增城、從化分別各有一宗地塊出現流拍。

可以看出，即便剛出臺樓市調控新政，房企和部分地塊熱度依舊未減。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，廣州“兩集中”土地出讓首日，房企參與熱情高漲，但出讓結果冷熱不一。從整體情況看，也有集中供地“穩地價”的效果。

高溢價與流拍並存

據克而瑞監測，廣州26日24宗宅地，計容建面共379.63萬平方米，合計攬金452.4億元，累計8個區域參與了26日的“搶地大戲”，地塊分別坐落在荔灣、白雲、黃埔、南沙、增城、番禺、從化。接連誕生4宗搖號地塊，且多宗地塊高溢價出讓，據統計宅地成交溢價率超10%的共有11宗。

從區域上看，最近一年大熱的黃埔區出讓的3宗地塊最終均封頂價成交並進入搖號環節。據廣州樂居統計，其中一宗地塊更是吸引了超300組企業報名（含房企馬甲公司）。

番禺區26日出讓的兩宗宅地分別以最高溢價45%和底價成交，前者為廣州國際創新城一期C居住地塊，以價33599元/平方米的成交樓面價躋身番禺區樓面價第二高，最終花落哪家房企也需等待搖號。底價成交的地塊位於廣州南站謝村地鐵站，被本地國企越秀地產拿下。

而與佛山交界的廣州白雲區金沙洲板塊26日出讓的地塊刷新了區域樓面價，成交樓面價高達42122元/平方米，也是26日最高土地單價，被華潤置地拿下。克而瑞分析認為，金沙洲地塊火熱原因可能在於區域新增宅地供應多年來都較少，該地塊周邊2千米範圍內已無在售樓盤。

大灣區核心區域之一的南沙慶盛樞紐地塊，競價超過2個小時、110輪，最後被招商以總價41.31億元拿下，溢價率達35.84%。

但與此同時，廣州目前的“非限購”區域——增城、從化都各有一宗地塊出現流拍。

肖文曉也指出，26日的土地出讓結果冷熱不一。一方面，首日出讓即有4宗搖號地塊出人意料，尤其是知識城兩宗地塊樓板價基本等同于現時點市場售價，久未供地的金沙洲土拍結果也讓人印象深刻，反映了市場追逐熱點的亢奮情緒；另一方面，首日出讓即有2宗地塊無人出價流拍，有9宗地塊底價出讓（4宗為准定向出讓），也反映了市場不失冷靜的一面。

超60家房企報名

從部分地塊的競價激烈程度也可以看出房企的參與熱情。肖文曉表示，根據不完全統計，本次首批集中供地，有超過60家房企報名參與，其中更有10家左右房企報名的地塊宗數達到了10宗以上，個別熱門地塊吸引了二三十家房企報名。首日拿地結果中，國企、央企成為大贏家，有4家國企、4家央企合計拿到11宗地，占到搖號之外成功出讓18宗地塊的6成。

記者梳理發現，廣州本地國企越秀有4宗地塊收入囊中，另外還有兩家國企深振業、珠江實業均有斬獲，央企華潤、保利、招商等都各自拿下1宗地塊，廣晟+中鐵建聯合體則以聯合體拿下1宗地塊。

但本次外來房企也多有收穫。正榮就以20.91億元成功拿下白雲一宗宅地，折合樓面價19070元/平方米，得以首次進入廣州。同時，正榮還拿下了增城一宗宅地。另外，融創、聯發等也均有所獲。

肖文曉認為，18宗已成功出讓地塊分別被12家房企拿下，也反映集中供地分散了房企的投資火力，確實給了更多有實力的房企拿地機會。另外，雖有搖號熱門地塊誕生，但首日土拍溢價率低於15%的地塊有12宗，從整體上看也有集中供地“穩地價”的效果。

克而瑞統計，26日宅地成交最多的區域是增城區，累計8宗成交，1宗流拍，攬金128.65億元；從溢價率看，黃埔、荔灣、番禺、南沙4區宅地的平均成交溢價率高達20%。

4月27日，廣州還有24宗地塊待出讓，總起拍價超498億元，多集中在白雲、南沙、番禺、花都、增城、從化等區域。

住建部、發改委等六部委最新聯合發文規範住房租賃企業監管，要求單次收取租金的周期原則上不超過三個月，不得利用承租人信用套取「租金貸」，不得誘導承租人使用「租金貸」。
　　
住建部《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》並指出，住房租賃企業單次收取租金超過三個月，或單次收取押金超過一個月的，應當納入住房租賃資金監管帳戶；並禁止套取使用住房租賃消費貸款。意見稱，各地應合理調控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門建立住房租金監測制度，定期公布不同區域不同類型租賃住房的市場租金水平。
　　
該意見並指出，建立多部門協同的住房租賃聯合監管機制，將相關部門的監管工作納入政府績效考核體系；金融機構嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，對住房租賃企業加強名單式管理。

錦藝集團（００５６５）公布，以４﹒２９億元人民幣（約５﹒１１億港元）出售佳潮購物中心７５％股權，估計收益約１１５７萬元人民幣（約１３７８萬港元）。此外，該集團租賃佳潮購物中心和購物中心Ｃ區。
　　
該集團指，佳潮購物中心位於河南省鄭州市，包括一座４層高購物商場，其下建有一層地下商業區域，總註冊建築面積約１２﹒５２萬平方米。於３月底約９９﹒８％可出租面積已出租予零售店舖、餐廳及╱或作娛樂及休閒用途。佳潮購物中心去年６月底年度轉盈為虧，蝕２８１５萬元。該集團指，出售所得款項將用於根據租賃合約結付按金、首個租賃年度預付租金及撥付開拓或收購合適購物中心業及╱或用作一般營運資金。該集團將續投放資源於物業營運業務，可能併購內地輕資產物業營運業務。

中國汽車新零售（００５２６）公布，以５５００萬元（人民幣．下同）（約６５７５萬港元）出售寧波市物業予獨立第三者，料確認收益約８３０萬元。
　　
該集團指，出售位於鄞州區姜山鎮人民路２６號地皮，有關總地盤面積約１３８２平方米，連同其上商業綜合大樓，有關總樓面面積約４３６３﹒７１平方米，目前用作經營百貨公司及超級市場。於３月３１該物業帳面淨值約３８４０萬元。該集團指，出售可提供即時現金流入，改善流動資金及整體財務狀況，所得款項擬用作一般營運資金。

越秀地產（００１２３）公布，透過兩附屬各自通過公開掛牌方式以合共約４３﹒１２億元（人民幣．下同）購入兩幅地皮。
　　
該集團指，擁有約９５﹒４８％權益的附屬公司廣州越秀華城房地產開發以約９﹒７２億元競得廣州番禺住宅地皮，佔地面積約４﹒９９萬平方米，總可建築面積約２３﹒４萬平方米，其中計容建築面積約１４﹒９９萬平方米。根據「住宅＋配建」模式，需配建商辦配套設施，工程成本預計約２３億元，計劃通過外部融資包括房地產開發貸款為有關成本提供資金。　
　　
該集團指，擁有約４８﹒６９％權益的附屬公司廣州越合通房地產開發以約３３﹒３９億元競得廣州白雲商住地皮，佔地面積約３﹒７４萬平方米及總建築面積約１９﹒２７萬平方米，其中計容建築面積約１２﹒５２萬平方米。

匯森家居（０２１２７）公布，以約２０８０萬元人民幣收購一幅江西省工業用地。
　　
該集團指，所購地皮位於贛州龍南市貿易物流園，土地面積約２３﹒３７萬平方米，將用於興建生產板式家具及軟體家具工廠。

長實集團（01113）上月提出向李嘉誠基金會收購4項基建業務權益，按每股作價51元發行170億元股份支付，並建議向公眾回購股份以抵消攤薄效應。該公司昨天公告，獨立財務顧問英高財務顧問，已完成向獨立董事委員會及獨立股東提供意見，建議獨立董事委員會推薦，及推薦獨立股東投票贊成將於5月13日股東特別大會（EGM）上提呈的相關決議案。

5．13舉行EGM表決

獨立董事委員會同意英高向合資格股東提供接納股份回購要約的意見，亦建議獨立股東於股東特別大會投票贊成待批事項的決議案。消息人士透露，機構投資者普遍支持收購建議。

英高認為，購股協議（包括擬進行的建議收購）條款就獨立股東而言，屬公平合理及按商業條款訂立，符合長實和股東整體利益；股份回購要約的條款、授出清洗豁免與特別交易的條款，就獨立股東而言屬公平合理。

長實昨收報48.3元，跌0.4%。


長實擬購李嘉誠基建資產 獨立財顧7理由籲股東贊成
(經濟)

長實（01113）擬動用約170億元現金從李嘉誠基金會收購4項基建資產，包括長實已經持有的公用公司Northumbrian Water、Wales & West Utilities及Dutch Enviro Energy經濟權益。獨立財務顧問英高財務綜合7大理由，建議獨立股東投票贊成長實向李嘉誠基金會收購資產的議案，並接納股份回購要約。

長實EGM 5月13日舉行

長實股東特別大會（EGM）定於5月13日下午4時半舉行，即與股東周年大會（AGM）同一天舉行。長實早前指，將股份回購數目上限，由原先約3.33億股，增至3.8億股，相當於已發行股本約10.29%，若股份回購要約倘獲全面接納，將致使長實向接納股東支付193.8億元。

據英高財務報告指，長實擬收購的4項基建資產，截至今年3月底止資產價值均較去年底有上漲，上升幅度介乎17.5%至43.2%不等，當中UK Power Networks的升值幅度最大。

英高財務指，（1）有關建議收購為收購大型及優質投資組合權益的難得機會，且執行風險低；（2）將增加長實固定收入基礎的貢獻，並提升收益的穩定性；

（3）同時購買價170億元所隱含企業價值/EBITDA比率，及企業價值/監管資產價值或監管資本價值比率為1.38倍，接近於或低於可比較公司的相應平均水平（約1.04至2.05倍），被視為有利於長實；

（4）購買價170億元所隱含企業價值/EBITDA比率，及企業價值/監管資產價值或監管資本價值比率為，低於可比較交易的相應平均水平，被視為有利於長實；

（5）就企業價值/EBITDA比率及企業價值/監管資產價值或監管資本價值比率而言，近期宣布收購WPD Group的估值（與建議收購具有高度可比性），高於可資比較交易及建議收購最大估值；

（6）可比較股份發行的發行價平均及中位數較各期間歷史股價溢價介乎0.34%至3.33%，而代價股份發行價分別較歷史股價溢價介乎8.4%至10.0%；（7）長實保證期內收取的現金分派，連同李嘉誠基金會提供的差額付款及股息擔保，將透過派息獎勵長期股東。

錦藝集團控股（00565）公布，以4.3億元（人民幣．下同）出售河南鄭州市佳潮購物中心75%權益。該購物中心建築面積約12.5萬方米，99.8%可出租面積已租予零售店舖、餐廳、娛樂及休閒用途。此外，該公司訂立租賃合約，每月租金單價開始為每方米28元承租佳潮購物中心，每兩個租賃年度增加5%租金，租賃期15年。以及每月租金單價開始為每方米28元，承租佳潮購物中心毗鄰購物中心C區，每兩個租賃年度增加5%租金，租賃期同樣15年。

遠洋集團（03377）首個在港獨資發展及推售、位於旺角的單幢項目千望，昨日突擊上載樓書，料短期內開價。項目提供83伙，開放式及1房間隔，最細單位實用面積僅151方呎，細絕同區。

最細單位151呎 同區最奀

位於旺角煙廠街31號的千望，提供83個開放式及1房單位，最細單位為3樓C室特色戶，屬開放式間隔，實用面積151方呎，連96方呎平台，較2017年推售由麗新發展（00488）的同區逸新最細單位實用面積157方呎（同為連平台特色戶），還要細6方呎，細絕旺角。項目最細的標準戶實用面積172方呎，最大單位也屬標準單位，為11至12樓的A室，實用面積319方呎，1房間隔，另設有書房。該樓盤共有10個特色戶，包括6個連平台單位及4個連天台特色戶。

據悉，千望部署短期內開價，有機會與同區正在收票、由信置（00083）牽頭發展的ONE SOHO正面交鋒。千望屬重建項目，預計2023年3月底落成入伙，樓花期約23個月。

樓市破頂潮持續，鰂魚涌康山花園未補地價單位呎價衝上14524元，創港島東未補地價居屋呎價新高。將軍澳二手交投亦延續旺勢，海翩滙有4房戶放售不足一周即以2403萬元易主，造價居全屋苑標準分層戶次高。

中原地產首席分區經理楊文傑說，康山花園8座中層D室，實用面積431方呎，2房間隔，以未補地價638萬元放盤兩個月，終以未補地價626萬元沽出，呎價14524元。翻查資料，康山花園是次呎價力壓去年7月以14496元易手的筲箕灣東濤苑D座映濤閣高層4室，成為港島東歷來呎價最貴的未補地價居屋王。

據知，新樓王買家屬一名長者，購入上址為方便與居於毗鄰私樓康怡花園的家人照應。原業主於1986年斥未補地價29.82萬元購入，賬面賺596.18萬元或20倍。

海翩滙4房2403萬次貴分層

此外，香港置業分區董事劉浩勤稱，海翩滙造價力逼高位，1座中高層H室，實用面積1179方呎，4房間隔，本月21日始以2480萬元放售，不足一周即以2403萬元易主，造價僅遜去年12月以2430萬元創下的屋苑標準分層戶最貴紀錄，呎價20382元。按原業主2016年一手購入價1583.97萬元計，賬面賺819.03萬元或51.7%。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，截至昨天為止，本月將軍澳二手市場已錄得約394宗成交個案，料全月可達450宗，雖然勢較上月全月543宗少17.1%，惟仍連續兩個月企穩400宗以上。

另一邊廂，近期多個屋苑樓價相繼衝破心理關口，新蒲崗譽．港灣造價約一年來首度重越3000萬元大關，據消息稱，1A座高層A室3房戶，實用面積1595方呎，剛以3288萬元獲承接，每方呎造價20614元。

原業主2010年以2288.55萬元一手買入，賬面賺999.45萬元或43.7%。

中環百年涼茶店「春回堂」或有關人士，以1.35億元沽出區內威靈頓街舖位，持貨10年，獲利3700萬元。據了解，威靈頓街97號威利大廈高層地下H舖，建築面積約4400方呎，以1.35億元易手，呎價約3.07萬元。舖位現由PizzaExpress承租，月租最高曾達32萬元。

金城營造主席1.4億購土瓜灣工廈

土地註冊處資料顯示，舖位原業主為立佳有限公司，董事包括林偉業及林筠菱等，屬百年涼茶店「春回堂」林氏家族成員。舖位於2011年3月以9800萬元購入，賬面賺3700萬元，升值37.8%。

此外，土地註冊處資料顯示，土瓜灣馬頭角道118號新寶工商中心1期低層地下（Lower Ground Floor）及2期低層地下7室，總建築面積約2.5萬方呎，以1.375億元售出，呎價約5500元。物業曾經營汽車陳列室，現已丟空；新買家為金城營造集團主席王國強等人。原業主為和興貿易有限公司，董事包括資深投資者潘永芳等，於2007年7月以2430萬元購入，賬面大賺1.132億元，升值4.7倍。和興貿易的公司。

九龍東啟德屬於本港近年主要的住宅供應庫，區內地皮陸續獲批建築圖則。九龍倉（00004）牽頭財團2019年投得的跑道區第4A區2號（下稱4A2）臨海地盤，於今年2月獲屋宇署准許興建4幢商住樓宇；香港房屋協會（下稱房協）同月有3個地盤獲批圖則，總樓面面積逾242萬方呎。

房協3地盤獲批圖則

屋宇署今年2月批出15份建築圖則，較受關注的包括前述4A2項目，總樓面面積約120.28萬方呎，住宅樓面面積佔約107.09萬方呎，可興建4幢31層（另設1層地庫）商住樓宇連住客休憩設施等。資料顯示，九龍倉、中國海外（00688）、恆地（00012）和嘉華國際（00173）於2019年11月斥資159.529億元中標。

信置（00083）等發展的港鐵（00066）將軍澳日出康城第11期，將興建3幢53至57層分層住宅，總樓面面積約96.17萬方呎；九龍建業（00034）同區石角路1至3號地盤，則興建2幢34層（另設1層地庫）分層住宅，樓面面積約51.86萬方呎。

私宅2月份零動工

房協同月有3個公營房屋地盤獲批則，最具規模是總樓面約149.53萬方呎的啟德第1E區1號地盤，涉及5幢33層商住樓宇（另設2層地庫）；觀塘安達臣道「R2-2」資助出售房屋用地，可興建5幢16至22層（另設1層地庫）分層住宅，樓面面積約75.16萬方呎；餘下一幅位於元朗洪水橋洪元路，將發展1幢32層商住樓宇，涉及約17.88萬方呎樓面。

根據屋宇署資料，2月未有私人住宅動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），是繼去年12月後，3個月內第二度「零動工」。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，今年首兩個月只有85伙動工，是2009年僅29伙以來近12年同期新低。

落成量方面，2月有783伙落成，較1月的468伙回升67.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，今年首兩個月共有1251戶落成，較去年同期2313伙少約45.9%；預計全年落成量約1.7萬伙，將較去年的20888伙減少約18.6%。

中原地產新簽租約統計，3月全港107個大型私人住宅屋苑實用面積平均呎租（下稱呎租）為33.6元，終止連跌3個月局面，按月回升約0.6%，惟今年首季租金仍累跌0.3%。

十大藍籌屋苑方面，上月有6個屋苑呎租按月上升，幅度由0.3%至3.8%，當中以鰂魚涌康怡花園表現最佳，按月彈升3.8%，呎租約35.2元；同區太古城呎租攀升至38.2元，按月上揚3%。

另外，有3個屋苑呎租下跌，跌勢最急為紅磡黃埔花園，按月急挫2%，最新呎租為34.9元；觀塘麗港城呎租報31.5元，按月無升跌。

美聯物業統計顯示，該行根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新報167.81點，按周止跌回升約0.38%。同期按照該行網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」（MCI）報67.5點，按周微升約0.6%，並連漲兩周共約0.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去數周新增減價盤數目的變化並不大，使美聯信心指數走勢持續平穩，呈窄幅上落整固局面。

私樓新供應不足2萬伙 樓市辣招空間料有限

香港住宅樓價近月止跌回穩，摩根士丹利發表報告指，預計今明兩年香港住宅樓價分別升3%和5%，較早前預測更為進取。大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價，包括將信置（00083）評級由「與大市同步」升至「增持」。

大摩指出，未來兩年香港樓市將受多重因素支撑，包括私樓單位新供應少於2萬伙，恆指上升、置業比例低和失業率見頂都支撑需求，另外1個月HIBOR僅約0.1厘、樓市辣招空間有限，都有利樓價穩定。

3方向增土地供應 惟短期難落實

國務院總理李克強雖在兩會表明香港居住問題需要解決，大摩指出，香港樓市已持續20年牛市周期，未來有兩大關鍵發展：供應將受新政策和監管而大幅上升；人口結構變化將改變需求量。

供應面上，大摩分析供應是最有效控制樓價上升的工具，令樓價控制在可承受範圍內。該行認為，香港可循農地轉換、填海和增加地積比率3大方向增加供應，惟有關政策未來3年難以落實，而相關討論過程可能會對樓市、地產股帶來不利氣氛。

需求方面，大摩表示，香港去年人口下跌，而且部分指標顯示香港人移民意慾提高。不過，除了業主離港時未必會出售物業外，大摩預計專才來港、宏觀經濟改善、持續低息都可以抵擋衝擊。

籲吸地產股 看好新地嘉里信置

綜合兩大結構因素短期變動不大，大摩基本情景預測是香港樓價會穩步上揚，供需在未來3年未有大變化。若果土地供應政策進取，現有和新來港居民暫緩買樓，可令樓價在明年底前跌兩成，相反在「牛市情景」中，本地息口和供應維持低水平，人口結構變化少，宏觀經濟轉好，樓市明年底前升16%。

大摩指出，若樓市發展在其基本情景分析所預計中，對香港地產股維持增持看法，首選次序依次為新鴻基地產（00016）、嘉里建設（00683）和信和置業，因為3家地產股估值吸引，而且股息回報達4.1厘至5.1厘。

疫情持續下，影響新盤建築步伐，據屋宇署資料，2月私樓錄得零動工，為繼去年12月後，再度出現零動工的情況，若單計今年首兩個月，私樓動工量為85伙，為12年以來同期新低。

至於2月份共有5個私樓項目落成，共涉783伙，較一月的468伙，按月上升67%，而今年首兩個月已有7個項目，合共1251伙落成，雖然較去年同期的2313伙減少46%，不過仍屬近11年以來同期次高。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，受施工淡季，以及疫情影響，加上該月有農曆新年假期，直接影響私樓動工量。

此外，屋宇署於2月批出15份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、3項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展。當中最矚目為中國海外、恆基、九倉及嘉華合作發展，位於啟德4A區2號地盤，總樓面逾120萬方呎，獲批建4幢27及29層商住宅，另連2層及4層平台，同時亦設有1幢6層高的住客康樂設施。

至於由大鴻輝持有的西環德輔道西326至332號，獲批建1幢31層高的商住項目，總樓面約6.19萬方呎。

鵬程亞洲旗下旺角上海街445號，獲批建1幢14層高的商住項目，另連3層平台，總樓面約1.34萬方呎。

另外，九龍塘牡丹路10號，獲批建1幢3層高的洋房，另連1層地庫。

至於房協旗下三個資助房屋項目，均獲批圖則，其中，啟德1E區1號地盤，總樓面約149萬方呎，獲批建5幢27及28層高住宅，另連5層及6層平台。另外，觀塘安達臣道R2-2項目，總樓面約75萬方呎，批建5幢16及22層高住宅。至於，洪水橋洪元路項目，批建1幢32層高住宅，總樓面則為17.8萬方呎。