行政院主計總處昨天公布3月受僱員工816.3萬人，月增1.2萬人、年增4.6萬人，但仍較2019年底疫情爆發前減少1.1萬人，尚未回到疫情前水準。此外，今年第1季經常性薪資平均4萬3065元、總薪資平均達6萬6822元，分別年增2%及2.29%，其中不動產及營建工程業總薪資分別年增15.51%及7.87%，反映房市景氣熱絡。

主計總處調查，3月工業及服務業全體受僱員工816.3萬人，較上月增加1.2萬人或0.14%，以製造業增加4千人為最多，營建工程、住宿及餐飲業均增加2千人；若與去年同月相較，受僱員工則增加4.6萬人或0.56%。累計今年1至3月，受僱人數平均816萬人，較去年同期增加2.7萬人或0.34%。

另外，今年1至3月受僱員工經常性薪資（含本薪及固定津貼）平均為4萬3065元，續創歷年同期新高，年增2%；加計非經常性薪資（含獎金、紅利及加班費等）後，總薪資平均6萬6822元，也是歷年同期新高，年增2.29%。扣除物價漲幅後，1至3月實質經常性薪資平均4萬1726元、年增1.19%；實質總薪資6萬4744元、年增1.48%，實質薪資續創歷年同期新高。

各行業中，不動產業及營建工程業第1季經常性薪資分別年增3.1%及2.64%，總薪資更分別年增15.51%及7.87%，主因房市熱絡，廠商發放獎金增加；此外，產能滿載的電子零組件業，第1季經常性薪資及總薪資也分別年增6.06%及6.37%。

主計總處國勢普查處副處長陳惠欣表示，去年6月解封後，國內景氣持續回溫，目前受僱人數已接近疫情前水準，部分服務業、製造業尚未完全擺脫疫情衝擊，但受影響程度已逐漸縮小。

台塑王家等3企業合推 已到事業與權變計畫階段

台塑王家、福華廖家、勤美何家三大企業家族成員聯手打造的「慶城福華」豪宅案規劃曝光，該豪宅案透過都更方式重建，目前程序已走到事業與權變計畫階段，預計興建地上23層、單戶100坪以上的豪宅，總銷金額推估超過140億元。

位於北市慶城街上的慶城福華大樓，原本是閒置20年的精華區蚊子樓，最早由福華廖家持有，2014年賣給新加坡私募基金首峰資金管理（AIP），當時原本要透過都更方式興建豪宅，但申請過程遇到挫折，2017年9月賣給勤美集團子公司璞真建設以及台塑小王子王文堯的投資公司泰源投資。

預計蓋23樓 單戶百坪以上 銷售金額推估逾140億
根據公開資訊觀測站，璞真建設當時以27億餘元取得該大樓42%產權，另58%產權由泰源投資買下，推估首峰賣掉該大樓的總金額可能落在65億至70億元。

根據該案都更計畫，該大樓基地面積約1081坪，由璞真建設主導推動都更，但在審議階段，都更委員認為該案西側還有一塊三角地停車場，須納入都更，而該地正好是福華廖家持有，等於把廖家也拉進都更案。房產業者指出，7年前福華廖家選擇賣斷該大樓，讓其他企業執行都更，沒想到最後廖家還是成為該都更案的成員之一。

整合福華廖家持有的三角地停車場後，整個都更案基地面積擴大至1278.06坪，其中21.18坪為國有地，將由都更實施者協議價購，初估承購金額超過3000萬元。

該都更案重建後將打造為豪宅大樓，總樓地板面積約1.08萬坪，規劃84戶及235個停車位，每坪推估超過150萬元。該都更案緊鄰指標豪宅「文華苑」，每坪曾站上200萬元。

緊鄰文華苑 每坪可望超過150萬元
《住展》雜誌研發長何世昌分析，「慶城福華」都更案基地逾千坪，規劃成豪宅不令人意外，但目前北市一線豪宅每坪成交價高標落在200萬至230萬元，未回到前波景氣高點，推測該案最高成交價應可達高標，但均價能否到高標，可能要看建案規劃內容與後續景氣而定。

台灣房屋統計，桃捷綠線各站今年漲勢最大前三名均位於八德區，分別為G04大湳站年漲18％、G01八德站年漲14.4％、及G02建國站漲幅14.3％，桃捷綠線東側各站房價相對桃園區誘人，吸引首購買盤，帶動近一年房價大幅補漲，幾乎多從1字頭升級至2字頭。此外，位於桃園藝文特區的二站G10大興西路站、G11展演中心站，分別以10.1％、9.3％的漲幅分居四、五名。

從桃捷綠線路網所及行政區分析，各行政區中以八德區表現較為強勢，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，捷運議題發酵，最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區；桃園區由於一直都是房市熱點，房價也處於相對高水位，漲幅較不明顯；八德區房價相對較低，G01、G02、G04站三站周邊多從每坪17餘萬漲至每坪20萬左右。
江怡慧表示，G04站坐落八德最熱鬧的大湳商圈，周遭有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等，未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上桃園市政府預計在站體周圍，開發總產值達35億的捷運聯開大樓，區域房價在豐富利多加持下，漲勢居綠線各線之冠。
G01站、G02站均位於八德擴大重劃區內，台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示，重劃區內的新大樓，今年平均成交單價21.2萬，5年以上中古大樓則是19.3萬，未來重劃區有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景可期，後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因而受到許多自住客青睞，為房價漲勢注入動能。

台中人愛買房！根據台中不動產業者調查，六都今年前四月的家戶購屋比，平均每百戶超過1.33戶購房，其中，台中市受惠重大交通建設陸續到位，及中部傳產、高科技企業獲利大好，家戶購屋比達1.64％僅次於桃園，成為全台房市第二大熱區。

業者觀察，台中今年第一季設籍人口前10大里內都有新興重劃區，顯示台中居住人口正快速往新興重劃區靠攏。
根據主計總處資料顯示，全台最年輕城市分別為台中市、桃園市，新竹縣、新竹市，共同特色就是有新的產業進駐、工作機會多、加上重劃區土地釋出較多、機能性強，磁吸年輕族群移居。

此外，據台中市民政局統計，今年第一季各行政區設籍人口前三名分別為北屯區28.8萬人、西屯區23.1萬人及大里區21.3萬人；進一步分析區內的里人口數，最多的十個里內都有新興重劃區，其中北屯區就占四個里。
人口紅利是房市發展根基，建商看好交通建設和軌道經濟為台中房市帶來的加乘效益，加上受惠中科及新興重劃區開發快速，74號快速道與台中捷運綠線等交通建設開通、大型商場加速進駐，吸引本地建商與外來建商積極購地推案，房市買氣迅速竄升，台中設籍人口也越來越多。近六年來，單是北屯區增加5.2萬人、共3.2萬戶；西屯區增加3.6萬人、共2.5萬戶。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，台中市重劃區已進行到第14期，部分重劃區近年來商圈機能日益完善及交通建設到位，分別吸引置產與首購家庭搶進。今年最受矚目的新興重劃區，除了甫公告配地完成、建築用地面積約123公頃的南區13期重劃區之外，還有北屯區14期重劃區高達404公頃，2千多筆土地今年將出籠，台中房市利多可期。

富旺國際總經理林宗毅同樣看好台中新興重劃區的開發潛力。林宗毅表示，房市仍要跟著重大建設走，富旺尤其看好14期重劃區，隨著土地陸續釋出，以及漢神洲際娛樂商城、環球購物中心等大型商場陸續進駐14期與11期重劃區，來自全台的建商爭相插旗14期卡位，今年下半年將進場的新案每坪單價從4字頭起跳；此外，水湳經貿園區也是建商的布局重點，自住置產族群不妨提前布局上述新興重劃區。

桃園市政府今天下午舉辦中路三號社會住宅上梁典禮，內政部長徐國勇、桃園市長鄭文燦共同主持簽名見證上樑，鄭文燦表示，中路三號社會住宅位於司法特區，將可提供417戶居住，預計明年3月完工招租、8月入住，提供冷氣、家具租賃服務，居住品質由桃園市社會住宅服務中心管理，民眾只要帶著一卡皮箱，即可安心入住。

中路三號社會住宅位於桃園區國際路、崇法街口，鄰近國2南桃園道交流道，交通便利，該社會住宅興建3棟社宅大樓，分別是A棟地上17層、地下3層及B、C棟地上20層、地下3層，設有置景觀花園、1樓閱覽室、健身房，1樓店鋪8戶，其中4戶將做為身心障礙者家庭支持中心、庇護工場等單位進駐提供社福資源。

徐國勇表示，他全力支持桃園市多元住宅政策，讓年輕、弱勢家庭可以用合理便宜價格租到品質不輸豪宅的「好宅」，解決住的問題，所得支配提高，年輕人對未來會感到更有希望，桃園社宅將提供5%到20%名額，保留給警察、消防人員入住，讓社宅住戶更安心。

鄭文燦表示，桃園推動多元社宅政策，興建社會住宅50處，內政部興建12處、市府興建38處，總計可提供1萬4千戶社會住宅，租金補貼已達1.7萬戶以上、包租代管計畫今年預計達到3600戶，推動社會住宅進度全國第一，未來將持續盤點土地，爭取內政部經費支持興建社宅，讓桃園社宅更多元、普及。

台灣產業景氣看佳，各家建商積極加碼商辦市場，興富發建設日前砸85億元進軍新莊副都心、每坪成交價高達260萬元，刷新今年新莊地價最高紀錄；帶動新莊租金行情今年水漲船高，每坪已達1300~1500元，商辦每坪售價也將挑戰6字頭。

政府規劃新莊副都心，當地有環狀線、機場捷運線交會，不僅有中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐，附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也率續進駐，知名設計師品牌夏姿日前也搶在新莊興建總部，還有先鋒科技、貝斯美德、科定企業、台通光電等入住，讓新莊副都心商業機能漸趨成熟，也帶動商辦成長。

中悦表示，國際級企業已搶先進駐，去年下半年包括相機大廠佳能、紡織業龍頭儒鴻、四零四科技、麗寶集團、伺服器機殼廠勤誠興業等，陸續在區內買地蓋總部，總計投資超過440億元，也讓新莊副都心商辦水漲船高。

目前新莊商辦推案情況，以桃園知名建商中悦機構最大手筆，今年在新莊副都心推出「中悦IFC」、「中悦A3」、「中悦時代廣場」三大商辦案，目前中悦在副都心和新知段共有五棟商辦興建中，總面積達近5萬坪，其中又以中悦興建當總部的「中悦IFC」最為稀有、搶手。

據信義全球資產統計，新莊副都心近二年內有超過14棟商辦申請建照，未來有超過9萬坪商辦供給釋出。在地業者透露，新莊租金行情今年水漲船高，每坪已達1300~1500元，商辦每坪售價也將挑戰6字頭，不少企業看好新莊副都心商辦的售價、租金，未來有成長空間都已陸續進駐。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，「新莊副都心」與「新莊北側知識產業園區」因為重大建設匯聚，更是市場矚目的焦點，新莊土地標售行情每坪最高超過110萬元，自然帶動當地行情水漲船高。

依據近期實價登錄資料，位於士林區的知名豪宅「天母紘琚」在今年2月揭露一筆租賃資料，該戶位於9樓，每月總租金22萬元，實價揭露之租金單價約每坪1,111元，租金水平相當於一般住宅，跟該社區過往租金資料相比，則顯示下滑之勢。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，該社區位於天母豪宅聚落，不過承租方多數考量地段機能性，故租金落差較大。

天母紘琚位於中山北路七段巷弄內，成交均價約每坪115.5萬，周邊還有國泰天母、天母御莊等在地指標豪宅，天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料，最高租金單價出現在2015年，11樓戶每月總租27萬元，單坪約1,833元，該戶出租僅附1個車位，但卻是該社區在實價上租金單價最高者，之後16樓連續2年有出租資料，且每戶都附2個車位，但租金單價降到每坪1,693元及1,449元，今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元，依該社區平均成交單價計算，其租金投報率僅1.2%，可謂超佛租金。

郎美囡分析，豪宅所有權人通常擁有多戶房產，閒置資產出租多數並不為了租金收益，反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上，因此不乏有屋主願意以較低租金租給優質客戶。另一方面，除了外交使節、高階主管外，不乏有實力雄厚，但希望財務彈性度更高而選擇租屋的租客。除地段外，豪宅的知名度、社區住戶及社區的軟硬體服務是影響租金高低與出租速度的重點，相較之下，與社會賢達為鄰的指標豪宅往往都有不錯的租金表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出現租賃資料，如西華富邦、文華苑等，月租金多在數十萬之譜，能負擔相當於上班族年薪的月租金，其身分也不同凡響，不過知名豪宅租屋釋出少，且屋主為維持屋況，也會慎選租客，避免房屋價值受到影響，隨著台灣國際能見度提高，加上外商加碼投資，未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。

有些人名下只有一間房，為什麼最近會收到二張房屋稅單呢？基隆市稅務局指出，這類情形可能是車位內含公設惹的禍，雖然車位本身免房屋稅，但由於車位所內含的公設部分，因此會讓屋主負擔到額外的房屋稅。
房屋稅在每年5月開徵，不少屋主最近收到稅單，基隆市稅務局指出，最近接到一些屋主致電詢問，表明自己名下明明只有一間房屋，為何會收到二張房屋稅稅單？

稅務局指出，坊間許多社區大樓附設地下停車位，而其車位是獨立所有權狀，依據財政部過去所發布的函釋，地下停車位其實是免房屋稅的，屋主在取得車位權狀時，也認為不需要繳房屋稅。

然而在實務認定上，稅務局指出，在車位有獨立權狀的情況下，這個車位也有很大的機會，可能還內含社區當中，應課徵房屋稅的公共設施，包括梯間、大廳、閱覽室，甚至還有社區管委會的空間等。

稅務局表示，在上述情形中，民眾若因持有車位，因而持有該公共設施比例時，就可能除了主建物之外，還會另外收到車位的房屋稅單，這部分的課稅主張可能不是車位本身，而是車位內含的部分公設。

父親過世，媽媽還在，對於父親留下的房子，不少人為讓媽媽安心，會由母親繼承。一對八年級姐弟也這樣做，但後來出售時，卻因此無法適用舊制，稅額從本來只要3萬多元，變成143萬元房地合一稅，暴增40倍。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，房地合一稅看似簡單，其實眉角不少，一個錯誤選擇，往往輕稅變重稅。建議民眾在處理房屋移轉，包括繼承、贈與時，最好事先請教專業地政士，以避免一片孝心換來高額稅金。

鄭文在表示，這對姐弟的父親在民國86年買了一間公寓三樓，父親在108年2月往生時，媽媽仍在。

碰到這種情形，不少人會選擇由小孩直接繼承房子，免得媽媽往生後，又得再辦一次繼承。但這對姐弟心想，如果登記到姐弟名下，媽媽可能覺得不安心，為讓媽媽無後之憂，姐弟決定把公寓登記給媽媽。

沒想到，媽媽因為思念丈夫，心情鬰悶，同年8月也走了。於是這間公寓最終仍由姐弟繼承居住，各取得1/2所有權。

一年多後，姐弟不想再爬樓梯，決定另外買電梯大樓。由於資金有限，於是先賣掉舊公寓，但賣掉之後赫然發現，由於當初先由媽媽繼承，等媽媽過世後，再把房子繼承過戶給二人，如此做法，已無法適用舊制。

鄭文在表示，關鍵就在房地合一稅規定，父母親的不動產登記如果是在105年以前取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，可採舊制申報，也就是用房地比計算房屋交易所得稅。

但此一規定只能用於第一次繼承後出售，當第二次繼承發生時，就必須採用房地合一稅申報。姐弟倆的公寓，父親是在86年8月取得，如果當初姐弟不要一片孝心，把公寓登記給媽媽，直接由姐弟各取得1/2，以舊制計算房屋交易所得稅，只要繳3多萬元。

但是姐弟在108年8月從媽媽名下繼承，今年4月出售，已適用房地合一持有期間一年以上，未滿二年35%稅率，因房地合一出售繼承房屋，售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，合計姐弟倆獲利400餘萬，須繳房地合一稅約143萬元。

桃園捷運綠線施工中，雖然交通黑暗期帶來些許不便，但仍抵擋不住民眾對未來捷運宅的追捧！據台灣房屋集團趨勢中心統計綠線近一年房價漲幅最多前五大站區，前三名均位於八德區，最高漲幅王是G04大湳站，單坪房價成長近一成八！居次的G01八德站，房價也漲了14.4％，G02建國站緊跟在後則以14.3％的漲幅居第三名。

從綠線路網所及行政區進一步分析，各行政區當中，以八德區表現較為強勢，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，捷運議題發酵，最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區；桃園區由於一直都是房市熱點，房價也處於相對高水位，故漲幅較不明顯，而八德區則因2字頭房價相對誘人，買盤凝聚力強，所以近一年來房價大幅補漲！

江怡慧分析，最高年漲幅冠軍達到近一成八的G04站，坐落八德最熱鬧的大湳商圈，商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，因此區域房市可望在豐富利多加持下，爆發十足潛力！

同樣漲幅接近一成五，不分軒輊的G01與G02站，都位處八德擴大重劃區內，台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示，從桃園不動產e指通來看，2021年重劃區內的新大樓，平均成交單價21.2萬元，5年以上中古大樓則是19.3萬元，房價相對親民；且重劃區內有10餘座公園，綠覆率高，居住氛圍佳，交通機能也十分完善，透過國道2號、國道3號，南來北往相當便利；而展望未來，重劃區還有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景可期，後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因而受到許多自住客青睞，為房價注入上漲動能。

江怡慧表示，捷運綠線行經的桃園與八德兩地，都是桃園市發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運開發帶動，人口進一步湧入八德區與桃園區，再加上兩地近交流道，南來北往交通便捷，對脫北者及北漂族都很有吸引力，未來捷運綠線開通後，想必更是錦上添花，因此房地產發展備受矚目。

首開股份公告，2021年4月份，公司共實現簽約面積32.49萬平方米，簽約金額119.56億元。2021年1-4月份，公司共實現簽約面積119.53萬平方米，同比增長55.73%；簽約金額397.35億元，同比增長84.44%。

12宗地拍了整整一天！地價觸及上線、競報公共租賃住房觸及上限，政府產權份額均達到12%以上，激烈競爭之下，7宗地塊轉為競報高標準建設方案階段，需要10-15個工作日後才能出結果，分別為海澱區樹村2宗地、朝陽區王四營3宗地塊、崔各莊1宗地塊、豆各莊1宗地塊。據《證券日報》記者匯總計算，這12宗地總成交價為516億元。

不得不說，北京首批集中供地第一天過得頗為“精彩”。“北京樓市經過持續4年的低迷期，在其他城市大漲的時候，北京在下調，2021年樓市企穩，創調控後新高是大概率事件。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，房企拿地積極性很高，但難以再現高溢價地塊，此次土拍結束後，預計北京樓市供應將在四季度井噴。

據悉，在正式拍地之前的報名時間，不僅房企籌備已久，政府也做了相當充分的準備。北京市政大廳5層被分為休息區、材料審核區、等候區及業務辦理區。排隊報名區域，每隔一米被貼上了“腳丫”印記，按此排隊，業務辦理區視窗分佈明細，安排的很貼心，連外賣都考慮到了。另據公開資料不完全統計，此前公佈的29宗地塊有超過230家房企報名，某房企更是一口氣交了18宗地塊的保證金，可見受關注程度異常之高。

5月10日上午，9時過後，競買人開始進場，第一塊就是關注度頗高朝陽區金盞鄉地塊。經28輪競價，卓越39.27億元競得朝陽區金盞鄉小店村3005-02地塊，政府產權13%，核經營樓面價52988元/平方米，溢價率3.89%。

據《證券日報》記者觀察，上半程地塊集中在朝陽區，可謂開閘式供應，競價一般都超過了30輪，可售住宅樓面價在了5.3萬元-5.6萬元/平方米區間，銷售上限價格在7.6萬元/平方米水平線上。

下半程的激烈角逐從崔各莊展開。截至競拍前，L01地塊線上最高報價為46.83億元，現場從47.06億元開始競拍，中交+建發率先舉牌，第二手47.5億元由招商+城建報出，競價階梯調整為5000萬元，萬科+華僑城、中冶等企業跟進。第9輪，綠城+金茂舉牌50.94億元觸及競價上限。最終，第31輪，金地+保利+華潤以50.94億元+公租房22000㎡將崔各莊L01地塊收入囊中，溢價14.99%，住宅樓面價約6.3萬元/平方米。

高潮卻出現在崔各莊最後一宗L06地塊，該地塊在競拍前的線上最高報價為26.04億元，現場環節，世茂率先舉牌26.16億元，第二手26.5億元由旭輝+首開+建工報出，第5輪，龍湖+恆基舉牌28億元觸及競價上限，溢價率14.99%，住宅樓面價約5.68萬元/平方米。

10分鐘後，開始競報政府共產份額。招商舉牌0.3%，越秀+華髮0.5%，競價階梯為0.5%，隨後，碧桂園、中駿、建發、龍湖+恆基、綠城、旭輝+首開+建工幾大房企輪番上場。

據悉，崔各莊板塊目前在售房源較少，周邊新房主要集中在金盞、麗都片區，新房二手房項目不乏10萬元+/平方米的豪宅專案，其中金盞目前在售新房為中海首開拾光裡，總價1000萬元/套起步的疊拼別墅；麗都商圈在售的有麗都悅府，均價9.2萬元/平方米，總價1600萬元/套。

但最貴銷售單價項目依然在海澱。“海澱區近年來少有住宅地塊供應，海澱購房需求甚至大量外溢，因此海澱一出地塊即被房企高度關注。”有房企內部人士向《證券日報》記者透露，畢竟海澱樓市的供應現狀一直處在稀缺狀態，同時該區域又是學區房和財富新貴聚集地。

據悉，海澱的兩宗地早線上上階段就觸達地價上限，現場直接進入競報政府持有產權份額環節。南地塊上限價格57.3億元，溢價率2.5%，住宅樓面價約6.9萬元/平方米；北地塊上限價格63.7億元，溢價率2.58%，住宅樓面價約6.9萬元/平方米。兩宗地全部觸及上限，進入競高標準商品住宅建設方案階段。其中B1南地塊指導價格11.2萬元/平方米。

從周邊來看，新房極少供應，有2000萬元起步的個別房源；二手房方面，在售房源均價為9萬元-13萬元/平方米。

“北京這一輪土拍的最大的亮點是規則更加多元和複雜，競拍難度較大，參與競拍房企有備而來。首日土拍地塊的政策是先競價後或直接競方案、或競租賃、或競政府份額，同時設定金額上限、租賃上限、高標準住宅建設方案等規則，這讓房企在進行土地投資決策需要考慮更多因素，除了開發能力之外，資產運營能力可能成為未來決勝的關鍵因素。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，此外，12宗地塊平均成交樓面價達50432元/平方米，較2020年全年成交樓面價增長81.1%，主要在於今日成交地塊位於朝陽區、海澱區，地塊本身價值較高，而今日成交住宅用地房價上限平均為78555元/平方米，利潤空間一般，但並未影響房企積極參與競拍，對於一線城市地塊的爭奪，更多考慮市場份額的佔有。同時，北京住宅產品的供應將更為多元化。

另據《證券日報》記者瞭解，萬科也為此次競拍交納了部分地塊的保證金，但“空手而回”。

今年2月26日，對地產圈來說註定是個不平凡的日子，自然資源部宣佈，今年22個重點城市要對住宅用地實行“兩集中”新政。一是集中發佈出讓公告，原則上發佈出讓公告全年不得超過3次；二是集中組織出讓活動。

由於22個重點城市基本就是未來中國房地產的主要市場，因此“兩集中”政策無疑將把所有房企，無論背景、資金實力、管理能力、品牌大小，聚集在一個角鬥場內相互廝殺。

毫無疑問，集中供地將帶來一次重大的行業洗牌。如果說此前長春集中供地的聲量較小，那麼此後的廣州、重慶、杭州北京可謂全行業關注，杭州作為互聯網重鎮，其首次集中供地對於不少重倉的房企來說尤為重要。

超七成拍至“封頂價+自持” 無一流拍

5月8日，為期兩天的杭州首批集中供地出讓結束，根據此前公告，杭州市集中供地預計降分三批。其中，第一批4月公告，供應土地面積301.8萬平米；第二批擬於6月公告，計畫出讓住宅用地約233.3萬平米；第三批擬於12月公告，計畫出讓住宅用地約173.3萬平米。


第一次集中供地占全年比重高達42.6%，且本次杭州集中供應土地更多分佈在近郊區，多為重點開發的、軌道交通規劃較好的地塊。如錢江世紀城、未來科學城、三墩北、綠汀路TOD板塊等多個優質板塊集中推出，這對於重倉杭州的房企來說絕對是不能錯過的拿地視窗。

中指院資料統計顯示，本次共出讓57宗地塊，總出讓面積301.8萬平米，均為涉宅用地，總建築面積757.2萬平方米。

總起拍價943.7億元，最終，本次57宗地塊全部出讓，無一流拍。以1178.21億元成交額收官，總體溢價率達到25%，此外超七成地塊拍至“封頂價+自持”，高達41宗地為自持，總體自持率為9.2%，自持比例在10%以內的有16宗，自持10%-20%的有12宗，自持20%-30%的有11宗，超過30%的有2宗。

部分房企為了拿下專案，不惜付出大比例自持的代價，如本土房企地上集團以自持40%競得臨安區城東濱湖新區單元G-R21-01地塊。

馬太效應明顯 融信下重手

此次杭州集中供地，收穫的是少數房企。競拍結果顯示，前十企業拿地金額占比達86%，前五企業拿地金額占比約65.9%。

融信成為最大贏家，共收入7宗地塊。其中，“融信+濱江”聯合體斬獲4宗地塊，總價172.50億元，融信單獨斬獲3宗地塊，總價56.02億元。融信此次合計142.3億元的拿地金額已經達到了公司2020年拿地權益款的一半之多。

融信之外，這次土拍拿地金額排名前五的開發商還有濱江、融創、華潤、中駿。融創126.95億元斬獲4宗地塊；正榮則首次入局杭州，以8.94億元拿下臨安經濟開發區中部地區B5-02-05地塊；杭州房企宋都在本次土拍中拿下5宗地塊，總成交額近46億元。

值得注意的是，繼廣州首次集中供地中拿地項目溢價率最高的45%，在杭州再次以29.9%的溢價率拿下1宗總價為111.6億元的項目居溢價率之首，央企華潤再次體現出不差錢的優勢。


綠城、越秀顆粒無收

克而瑞統計的資料顯示，在2020年杭州房地產市場，銷售額靠前的房企，主要為本土的上市房企濱江集團(4.460, -0.04, -0.89%)、融創中國、綠城中國、萬科、越秀地產、德信地產、旭輝、保利等。相較而言，此次動作頗大的融信集團去年在杭州的銷售額排名僅位列16位，而排名靠前的綠城中國、越秀地產、德信中國等房企卻顆粒無收。


綠城中國1995年成立於杭州，杭州是綠城的出發地和大本營。過去一年，綠城中國銷售額達到2892億元，杭州市占比達到8.13%，截止2020年底，綠城的土地儲備有46%集中在浙江省，其中在寧波的銷售排名第一，杭州排名第三。

在2020年的新增土儲中，也有8.6%來自於杭州，因此杭州作為綠城中國重要的基本盤之一，沒能在今年最為重要的集中供地中有所斬獲，或對於綠城來說是一種危險信號。

根植于廣州市的越秀地產，大本營在粵港澳大灣區，但其2020年在杭州市的銷量也達到了136.33億元的規模，占其全年銷售額高達14.24%。截止2020年底，越秀在杭州的土地儲備建築面積為147.09萬平米，占總土儲2454萬平米的6%。可見杭州對於越秀地產的銷售業績有著較大支撐的同時，相應的土地儲備並沒有跟上，而此次越秀地產在杭州毫無動作，或將影響其後續的銷售增速。

德信中國，于1995年成立，2005年總部搬至杭州，2012年至今穩居杭州本土房企前三甲。2020年155.13億元結轉收入中，杭州占比達到13.13%，在杭州的土地儲備占比高達29%，而在2020年新增土儲中，來自杭州的項目也佔據著絕對主要的比例。而此次德信中國僅出手1宗專案，金額只有15.9億元，而杭州本地小房企宋都股份(2.770, -0.08, -2.81%)卻果決的拿下5宗土地，耗資45.8億元。而德信中國是有意收手，還是競爭力有限呢？

最近，躁動的學區房被中央點名了。

中共中央政治局於4月30日召開會議，重申了房住不炒定位，並明確提出“要防止以學區房等名義炒作房價”。

中央政治局會議直接“點名”學區房，實屬罕見，信號意義不可謂不強。如果將之放入房地產市場特殊形勢之下，則不難理解決策層為何作此表態。

“築壩攔水”

為了應對新冠疫情衝擊，全球央行“大放水”。寬鬆貨幣政策下，包括韓國、英國、澳大利亞、美國等主要國家房價均出現快速上漲，部分大都市房價創出歷史新高。

房價過快上漲，脫離實體經濟，會帶來巨大的泡沫風險。中國銀保監會主席郭樹清指出，上世紀以來，世界130多次金融危機中，有100多次與房地產有關。

深知其中之害，中國從去年下半年就開始“築壩攔水”。一輪史詩級的調控風暴席捲中國一二三線熱點城市。許多地方本已相對嚴厲的樓市政策一再升級：限購門檻不斷提高，限價從新房擴大到二手房，違規流入樓市的經營貸、消費貸被嚴查，房產交易過程中的違規行為被重點打擊，重點城市土地市場也迎來全新的集中供地規則。

可以說，在中國重點城市，樓市調控的嚴厲程度已經達到了歷史最高點。據機構測算，截至4月中旬，今年以來房地產調控政策次數已經超過160次。

新一輪調控很特別

今年，“房住不炒”進入第五年。它的現實意義並沒有因為時間延長而衰減，反而正以前所未有的程度、範圍和穿透力影響中國。

最新一輪的樓市調控在落地“房住不炒”方面展現出一系列與以往不同的特點：

第一，學區房被重點關注。

由於教育資源配置不均衡，學區房時常成為炒作的對象。從去年年底到今年年初，一二線城市二手房升溫，大多始于學區房價的上漲。

在中央“點名”之前，已有包括上海、北京、寧波、合肥等多地出臺針對學區房的調控政策。例如：寧波制定熱點學區二手房參考價，上海將重點高中至少一半名額均衡分配給每一所中學。

第二，住建部的監測、督導成為“調控指揮棒”。

過往的調控經驗說明，中央、地方在調控落地問題上存在一定博弈，因城施策不能單靠地方自覺。

今年以來，調控的一大新特徵是住建部的監測、督導成為“調控指揮棒”。今年1月下旬開始，不到3個月時間，住建部已實地調研、督導或者約談了13個城市。這種調研、督導的反應十分靈敏。例如：3月25日，南昌發佈有關政策與“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期）要求不符，住建部即日派出督導組趕赴現場，相關政策當天即被撤回。

第三，房地產金融審慎管理拉開大幕。

從去年8月開始，金融監管機構為房地產業劃出“五道紅線”，強調了金融管理的透明化和規則化。其中，三道紅線針對房企融資管理，另外兩道紅線則是銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。

業內人士認為，這“五道紅線”的劃出，組成了中國房地產金融審慎管理的主要工具，這對中國房地產制度建設具有里程碑意義。從1998年以來，房地產制度經歷住房制度改革、土地制度改革（2002年）再到金融管理改革（2020年）的發展脈絡。

“房住不炒”不能只從房子下手

不難看出，新一輪樓市調控在更靈活、更科學系統方面下了大功夫。政策聯動性也達到更高的層次。

不過，還需要看到，很多時候，房子只是一個載體，一些看似發生在房子上的問題，很多並不只是房地產市場的問題。

比如：學區房問題，就是教育資源如何更公平配置的問題。不增加優質教育資源供給、不抑制金融投機，不從教育資源均衡配置入手，是很難根除問題的。

在教育資源外，房子還承載了土地、醫療、戶籍、金融等各種社會資源。

因此，如何從更高站位元來配置各種資源，統籌各部門的政策，以最大限度地實現公平，不僅考驗各級政府解決具體問題的能力，更考驗其執政水準以及政令的通暢性。

中央對此也早有闡釋。此前發佈的十四五規劃建議中明確指出，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展，實現上下游、產供銷有效銜接。

這說明解決房子的問題，不能只從房子下手。真正實現“房住不炒”，還需要將房子、金融、實體經濟、教育、醫療等通盤考慮，統籌謀劃。

“五一假期期間每天帶了兩三個客戶看房，沒有成交。”在羅湖筍崗，房產仲介陳經理告訴記者，“這個數量比以往還是稍微少一些。”

與以往同期相比，剛剛過去的五一假期深圳樓市的表現稍微有點冷。深圳市房地產仲介協會最新公佈的資料顯示，上周（5月3日至9日）深圳二手房網簽903套（含自助網簽），環比下跌8.9%。此外，美聯物業的一組近五年深圳“五一”假期的成交資料顯示，深圳假期高峰成交在2017年，為817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交資料為270套。

陳經理表示，深圳樓市調控不斷升級，現在許多銀行對於二手房購房者的首付款審查也越來越嚴，有銀行要求近6個月新增的消費貸、經營貸以及30萬以上的信用卡消費等必須結清，否則不予審批。此外，還有銀行要求提供借款人家庭已持有不低於80%的首付資金證明。陳經理還說，他身邊的許多同行都將工作重點轉向推銷商務公寓，雖然也很難成交，但開發商提供的傭金返點比例比較高。

農業銀行（０１２８８）（滬：６０１２８８）廣州分行周一（１０日）下發個人住房貸款新政通知，強化風險特徵房產准入要求：對於擬購房產為３０年（含）樓齡以上的步梯房，個人住房貸款最高按揭成數不超過５成；３０年（不含）樓齡以下的步梯樓或樓齡３０年（含）以上的電梯房，最高按揭成數不超過６成（以上優質客戶除外）。
　　
此外，通知亦提出強化房貸客戶整體授信管理，個人住房貸款（含一、二手樓）發放半年內，不得受理以「本行房貸客戶」身份准入的信用類個貸產品。

據官媒《證券時報》報道，在剛剛過去的「五一」假期深圳樓市交投較為淡靜。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（５月３日至９日）深圳二手房網簽９０３套（含自助網簽），按周下跌８﹒９％。
　　
另據美聯物業的近五年深圳「五一」假期的成交數據顯示，深圳假期高峰成交在２０１７年，為８１７套，其次是２０１９年的７２４套，而今年「五一」假期成交數據僅為２７０套。
　　
報道引述業內人士表示，深圳樓市調控不斷升級，現在許多銀行對於二手房購房者的首付款審查愈發嚴謹，有銀行要求近６個月新增的消費貸、經營貸以及３０萬元人幣以上的信用卡消費等必須結清，否則不予審批。此外，還有銀行要求提供借款人家庭已持有不低於８０％的首付資金證明。

越秀地產（００１２３）公布，聯合體通過公開掛牌方式以４５﹒７億元人民幣競得北京懷柔地皮。該集團指，首次進入北京市房地產市場。
　　
該集團指，聯合體由其擁有９５％權益的附屬公司青島越星房地產開發，以及北京天恆置業集團組成，將共同成立項目公司以開發北京懷柔地皮，項目公司財務業績不合併到其財務業績中。北京懷柔地皮佔地面積約１１﹒６萬平方米，總可建築面積約３３萬平方米，其中計容建築面積約２１﹒２萬平方米，為商住用地。項目公司興建的居住房屋及商業物業均擬作出售用途。北京市懷柔區為北京市重要的生態涵養區和高端科技文化發展區。

美聯工商舖（００４５９）公布，以３６５０萬元向獨立第三者收購店舖物業作投資。
　　
該集團指，所購物業位於英皇道４６０至４７０號及書局街１２至１８號樂嘉中心地下２Ｂ店舖全部權益，建築面積約９００平方呎。該物業現時出租予獨立第三方，租約自２０１９年８月１日起至２０２２年７月３１日止為期３年，月租為９萬元，不包括管理費、空調費、政府地租及差餉，該租客可選擇進一步續期兩年，月租９﹒９萬元，預期物業將於完成收購後繼續出租以賺取租金收入。

寶龍地產（０１２３８）公布，連同共同控制實體及聯營公司在內，４月銷售額約８５﹒０５億元人民幣，按年升約４５﹒６６％，銷售面積約５５﹒６２萬平方米。
　　
該集團指，首４個月銷售總額約３３１﹒１９億元人民幣，按年增長約１﹒３９倍，銷售面積約２１３﹒９４萬平方米，同比增約１﹒３９倍。

入場費4747元 引入小米復星等6基投

內地物管公司新希望服務（03658）今天起至周五（14日）招股，計劃發售2億股，其中10%作公開發售，招股價每股3.8元至4.7元，集資最多9.4億元，每手1000股，入場費4747.36元，預計於5月25日掛牌。另外，有傳中概股樂信（LexinFintech）最快下半年在港第二上市，擬籌集約2億至3億美元（約15.6億至23.4億港元）。

新希望服務今次引入6名基石投資者，合共認購4940萬美元（約3.85億港元），其中小米（01810）認購3880萬港元、中國四川國際投資認購7750萬港元、貝殼（Beke.US）認購9700萬元人民幣、深圳凱爾漢湘實業認購6000萬元人民幣、復星國際（00656）和Golden Star各認為約500萬美元（約3900萬港元）。

順豐房託擬中上限定價

信誠證券聯席董事張智威坦言，客戶暫時對新希望服務並無太大興趣，除了因為近期新股氣氛黯淡，多隻新股上市後潛水，投資者亦偏好母企較具規模的物管股，例如是背靠碧桂園（02007）的碧桂園服務（06098），相信新希望服務最終公開發售的超購倍數不會太高。

順豐控股（002352.SZ）旗下順豐房託（02191）將於下周一（17日）掛牌。路透旗下IFR報道，順豐房託計劃以招股價中上限的每基金單位4.95元至5元定價，原招股價範圍介乎4.68元至5.16元。

此外，建業地產（00832）分拆的中原建業據報已展開上市前推介，直至本周五為止，計劃於下周二（18日）至24日建簿，預計5月31日掛牌，集資1億至1.5億美元（約7.8億至11.7億港元）。

金融科企樂信港第二上市

截至去年上半年，中原建業182個在管項目中有174個位於河南省，在管總建築面積約2310萬方米，覆蓋河南省大多數縣及縣級以上城市。

IFR報道，在美國納斯特掛牌的內地互聯網金融科技公司樂信（LexinFintech）最快下半年在香港第二上市，集資約2億至3億美元（約15.6億至23.4億港元）。樂信發言人回應稱，公司持續及積極考慮任何有利其發展和為股東創造價值的選項。

另外，韓聯社報道，南韓礦業公司FREE GOOD正籌備來港IPO，有意集資1000萬美元（約7800萬港元）。

越秀地產（00123）公布，其聯合體通過公開掛牌方式以45.7億元人民幣投得北京懷柔地塊。北京懷柔地皮佔地面積約11.6萬方米，總可建築面積約33萬方米，其中計容建築面積約21.2萬方米，為商住用地。

項目公司在北京懷柔地塊興建的居住房屋及商業物業均擬作出售用途。

金額創一手例後按月同期最多

本月一手交投勁旺，多個新盤連環推售掀起搶客戰，近期紅盤之一，由路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期）兩度開售皆取得沽清佳績，昨日更連售7伙招標單位，令項目僅10天便賣出433伙，套現逾93.56億元，同時大幅推高本月新盤首10天錄逾1137宗成交，金額更超過188.75億元，創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來按月同期成交額新高。有業界人士表示，新盤氣氛佳令銷情理想，更頻現逾1億元成交助攻，令本月價量兼備，相信情況將持續。

晉環熱銷433單位 涉資94億

晉環昨以招標方式再沽7伙，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，項目兩輪銷售共賣出426伙後，昨日以招標形式連售7個4房單位，成交價4840.485萬至5358萬元，成交呎價40170至44000元，單日再套逾3.56億元。項目銷售熾熱，迄今累售433伙，套現金額已超過93.56億元。

新盤昨天銷情仍然暢旺，會德豐地產旗下4盤包括九龍東MONACO、KOKO HILLS、將軍澳日出康城MARINI及GRAND MARINI昨共售出5伙，單日套現超過6891萬元；信置（00083）旗下觀塘凱滙二期連沽4伙，連同旺角ONE SOHO及大埔白石角逸瓏灣8，單日套現逾8921.9736萬元。

淺水灣道90號洋房4.7億居冠

踏入5月，多個新盤連環推售掀搶客戰，令過去兩個周末均取得逾400宗成交，本月截至昨日，新盤首10天已錄得逾1137宗成交，較4月全月的817宗成交高出約39.2%，相當凌厲。

翻查資料，本月首10天成交量，雖不是一手新例實施後每月同期最多，但成交金額卻稱王，除晉環僅10天吸金近百億元外，新盤頻現逾1億元大額交投，進一步推高本月首10天新盤成交金額至逾188.75億元，較2016年9月同期售出1993伙錄得的總金額171.55億元更高，相當誇張，並創一手新例後按月同期新高。

當中矚目大碼成交為長實（01113）旗下港島半山波老道21 BORRETT ROAD第1期，本月連沽3伙，套現6.528億元；同系港島南區淺水灣道90號10號屋以4.6729億元售出，為本月至今銀碼最大宗交易。長實同系沙田九肚名日．九肚山昨天連沽2伙，其中11號屋以2777萬元售出，實用面積891方呎，連265方呎花園及376方呎平台，呎價31167元，造價及呎價均創項目新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月在晉環連番推售下，令新盤銷售價量兼備，此外，在新冠肺炎疫情持續緩和下，北水流入本港情況增加，令逾1億甚至數億元新盤成交頻現，相信未來大額成交將「陸續有嚟」，本月保守估計新盤成交可達2000宗，若沙田火炭大盤能夠推出的話，成交量將進一步升至2500宗，金額並可望進一步提升。

新冠肺炎疫情緩和，加上核心零售區租金大跌，商戶開始重新租舖。銅鑼灣一線地段羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下巨舖，最新獲意大利時裝品牌Brandy Melville以每月60萬元租用，租金較高位大跌82.9%，但仍屬羅素街在過去逾一年半以來月租最大的一宗商舖租賃成交。

市場消息指出，羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下1及2號舖，建築面積3367方呎，去年8月起丟空，一直以每月150萬元放租，終以60萬元租出，呎租約178元。新租戶為Brandy Melville，現時在港只有中環國際金融中心商場（IFC Mall）一間分店，是次屬首度開設街舖分店。

新約較高位瀉83%

此舖由英皇國際（00163）持有，在2007年9月起以每月105萬元租予同系英皇鐘錶珠寶（00887）作勞力士（Rolex）專門店。舖位其後因應市況接連加租，在2015年月租高達350萬元，較最初租用時增2.3倍。但隨後零售市況急轉直下，至2017年再續租時，月租減至190萬元，惟仍不敵疫情，租戶在去年8月約滿離場。

是次Brandy Melville租用上址作新旗艦店之用，月租較4年前舊租跌130萬元或68.4%，但比2015年最高位月租劇減290萬元，急挫82.9%。

羅素街曾為全港最貴租零售街道，戴德梁行最新發表的亞太區《主要大街》報告顯示，去年全港甚至亞太區最昂貴零售地段已由尖沙咀廣東道取代，因為羅素街租金跌幅慘烈，按年急挫43%。事實上，今次租出的英皇鐘錶珠寶中心地舖，已經是羅素街在2019年8月後，成交月租最高的一個舖位。

資深投資者「舖王」鄧成波持續積極放售物業套現，最新委託代理以招標形式出售九龍城聯合道2至18號多幢物業的全部或部分業權，市值共25億元，當中聯合道18號全幢的高端長者居住服務住宅蔚盈軒佔20億元。

仲量聯行資本市場部董事潘靜儀表示，獲業主委託招標出售九龍城聯合道2至4號部分、聯合道6至8號全幢、聯合道10至16號部分及聯合道18號蔚盈軒全幢業權，買家可選擇購買全部物業或部分，物業將以現狀及連現有租約出售，部分可進行公司股權交易，截標日期為6月23日。

2至16號為舊樓 具重建潛力

整個項目涉及18個地段，總地盤面積約20218方呎，屬於罕見的大型住宅重建項目。據消息人士指出，整批物業市值高達25億元。

據了解，聯合道2至16號的多幢物業現俱為舊樓，具有一定重建潛力。

至於聯合道18號全幢則為蔚盈軒，佔地約10167方呎，總建築面積約84366方呎，單計蔚盈軒市值已達20億元。

蔚盈軒樓齡4年，樓高29層，共有92個單位，1房至4房間隔，另有36個車位。鄧成波於2017年以約13億元收購蔚盈軒，其後斥資約2000萬元裝修及增加長者生活設施，現屬松齡護老集團（01989）營運的高級護老院舍，月租由2.67萬元起。

鄧成波家族旗下公司陞域集團表示，蔚盈軒將維持現時營運模式，租戶不會因招標而受到任何影響。現時集團管理總值近800億元的資產，不少投資者更主動接洽，可見市場看好旗下資產的價值，同時集團會不時審視優化投資組合的不同方案。

鄧成波家族今年多番沽出物業套現，單計已經確認售出的工商舖物業，總值已高達約11億元。

市區高齡豪宅不失叫座力，入伙近38年的大坑愉富大廈有遠海景單位連車位賣5780萬元，盡破屋苑造價及呎價紀錄。樓齡近34年的中半山豪宅威豪閣樓價及呎價也於5個月內兩度觸及歷史高位。

據代理稱，愉富大廈相隔約一年再錄逾半億元成交，為A座高層2室遠海景3房戶，實用面積1570方呎，原連車位叫價6000萬元，剛減至5780萬元易手，呎價36815元，樓價及呎價齊創屋苑新高。原業主2007年中斥2600萬元入市，近14年賬面升值3180萬元或1.2倍。

中半山豪宅威豪閣也錄買賣，消息透露，高層B室4房戶，實用面積1826方呎，連車位以6500萬元沽出，呎價35597元，追平今年1月樓上單位創下的造價及呎價高位。據知，原業主開價7000萬元，累減500萬元或7.1%沽貨，對比1997年購入價2010萬元，賬面大幅獲利4490萬元或2.2倍。

利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑說，青衣海欣花園6座極高層E室2房戶，實用面積465方呎，有海景，放盤一個月減價10萬元，以788萬元易手，呎價16946元仍刷新屋苑新指標，並較原業主2015年入市價536萬元，漲252萬元或47%。

中洲置業陳志興賣海濱南岸

紅磡海濱南岸有投資者頻出貨，消息謂，由中洲置業行政總裁陳志興及相關人士於2015年初斥690萬元買入收租的5座極低層B室3房戶，實用面積593方呎，新近象徵性減價1萬元，以999萬元轉手，呎價16847元，逾6年賬面賺309萬元或44.8%。據透露，上址雖尚有租約，但可交吉易手。

據土地註冊處資料，佐敦珀．軒中層D室開放式戶，實用面積248方呎，原業主2013年斥579.2萬元一手購入，至上月以478萬元轉手，呎價19274元，離場賬面蝕101.2萬元或17.5%，登記買家為SHEK PING LIM PHILIP，與「麻將館大王」石鑑輝家族成員石炳濂姓名相同，料為同一人，入市支付相當於樓價15%的辣稅即71.7萬元。

甲級商廈租售價背馳，美聯工商舖（00459）資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年4月整體甲廈售價按月下挫1.5%，結束連續4個月升勢，而同期整體甲廈平均建築呎租則按月漲2%。

東九拖累 四連升斷纜

該行報告指出，4月整體甲廈售價下跌，主要受到九龍東低價成交拖累，該區甲廈售價按月挫2.2%，跌幅屬全港各商業區最大，最新建築面積平均呎價約10927元；而上月該區買賣個案，包括浸信會醫院以約1.62億元售出九龍灣企業廣場1期單位，建築面積呎價約5734元。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，近期甲廈市場買賣集中於九龍東，上月該區錄8宗交投，並以低價為主，普遍較2019年社會運動前的高位低20%至30%，拖累整體甲廈售價由升轉跌，預料短期內商廈售價將會維持窄幅整固。不過，整體甲廈售價今年以來仍錄得2.8%升幅。

至於4月乙級商廈售價按月跌0.1%，今年累積仍升1.7%。相對於售價，甲級及乙級商廈租金表現有所好轉，按月同告上揚，其中甲廈租金按月升2%，乙廈租金則漲1.3%。

學者：預計樓價仍向上 今年有機破頂

樓市熾熱，二手造價賣一個貴一個，將軍澳東港城2房818萬元沽出，較3日前同類單位賣792萬推高26萬元，創屋苑同類單位次高；東涌映灣園套3房海景1,168萬元沽，同類單位2個月內兩度破頂。

中文大學市場系教授冼日明稱，近期樓價升勢由一手市場帶動，黃竹坑、啟德均有新盤推售，雖然開價進取，仍錄得理想銷情。而過去3個月樓價指數升幅明顯，按照現時趨勢，預計樓價仍然會繼續向上，今年有機會破頂。

不過，冼日明認為，現時政府可以做的工作沒太多，之前已經宣布多項土地供應的大計，由發展農地到棕地等，認為短期無辦法很快改變房屋供應，但相信中長期房屋穩定會較為供應。

近日樓市可謂全面升溫，多區屋苑均錄高價成交。二手市場經過多個月消化後，筍盤貼價盤大減，樓價跟隨調升，單位賣一個貴一個，其中東港城5座高層F室，實用面積466平方呎，細2房間隔，單位去年11月以850萬元放盤，因賣方要換樓以及要搬近家人，累減32萬元以818萬元沽出，實用呎價17,554元。售價較3日前同類單位賣792萬元，上調26萬元，調升幅度約3%，為同類單位次高售價。剛易手的單位樓層夠高，屬優質之選，而銀行估值853萬元，換言之，單位亦估到價。

映灣園3房 兩月兩度破頂

其次，連續多個月均錄得單月破100宗成交的東涌，5月至今錄得32宗買賣成交，與上月同期31宗相若。4月樓價逾千萬元受到換樓鏈推動，造價屢見新高。中原地產分行經理曹嘉華表示，映灣園15座高層H室，實用面積930平方呎，3房連套房間隔，享海景，叫價1,200萬元，以1,168萬元成交，減價32萬元，實用呎價12,559元，打破上月同類單位1,160萬元的新高造價紀錄，推高8萬元，再創同類新高，可說是同類單位2個月內兩度破頂。

同時，二、三綫屋苑呎價亦現高位，利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示，青衣海欣花園6座極高層E室，實用面積465平方呎，2房間隔，向東南，享臨海維港景。單位放盤約1個月，原叫價798萬元，議價後減10萬元以788萬元沽出，實用面積呎價16,946元，呎價創屋新高。

屯門居屋景峰2房 1年高價

居屋跟隨私樓同步錄高價，祥益地產高級分行經理龍超君指出，屯門私人參建居屋景峰花園4座高層C室，實用面積409平方呎，2房間隔，賣方今年5月1日放盤480萬元（自由市場價），買家即睇即還價，以470萬元承接，減價10萬元，實用呎價11,491元，售價屬1年新高。新買家為獲區內客。

美聯信心指數按周回升3.1%，而美聯樓價指數連升3周，最新報170點，自2019年9月後首次重上170點水平，按周續升0.36%；較4星期前升1.41%，本年迄今指數累升3.99%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，指數按周回升，反映新增減價盤回落。過去兩周末新盤共售近900伙，銷情理想下，相信有助加強放盤業主信心。指數亦持續於信心指數平均值之上，樓價亦見穩步上揚。

今年住宅市道表現強勢，由小陽春急速進展成大牛市，上升格局持續，兩大地產代理中原地產及美聯物業都大肆招攬新血加入。中原地產本周五及六(14及15日)於荃灣南豐中心舉行招聘會，計劃增聘200名業務拓展助理及持牌營業員。中原指，今年新界區繼續是新盤供應重鎮，需要大量人手以應付日益俱增的一、二手市場買賣及租務需求，以及大灣區置業的趨勢。

首5個月已增開17分店

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，今年首5個月計，中原新界區已增聘約400人及增開17間分行。疫情對不少行業造成重挫，猶幸對樓市影響較輕微。

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日也表示，由於本年迄今已新聘逾800人及開近20間分行，故提升今年目標至新聘1,800名前線精英，以及新開50間分行，進一步強化人手及提升市佔。

樓市氣氛不俗，屋苑紛錄成交，其中，維景灣畔中層戶，以呎價18570元沽出，高市價約3%，至於沙田第一城兩房戶，則以612萬沽出，每呎1.87萬，屬市價水平。

利嘉閣經理黃金欽表示，將軍澳維景灣畔7座中層B室，面積484方呎，2房間隔，SSD鬆綁後放盤，成交價898.8萬，呎價18570元，高市價約3%。

世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城23座中層H室，面積327方呎，2房1廳間隔，以612萬獲承接，呎價18716元，屬市價水平。

中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城33座低層D室交投，面積687方呎，三房套房間隔，議價後以905萬易手，呎價13173元，屬市價。

美聯助理區域經理張國成表示，元朗映御2座低層K室，面積約381方呎，屬1房間隔。在雙方零議價下以575萬成交，呎價約15092元，屬市價。

世紀21宇田高級客戶經理徐雄新表示，大埔中心18座中層D室，面積453方呎，3房間隔，原開價680萬，放盤1個半月，減價10萬，最終以670萬成交，呎價14790元，屬市價。

香港置業首席高級營業經理廖潔思表示，將軍澳The Parkside 2A座高層C室，2房間隔，面積約510方呎，以約977萬成交，呎價約19157元，買家為長線投資者，購入單位放租。

中原副區域營業經理酈瑋倫表示，屯門市廣場1座高層G室，面積335方呎，2房間隔，以508萬獲承接，呎價15164元，屬市場價，買家為投資者。

祥益高級分行經理龍超君表示，屯門景峰花園4座高層C室，面積409方呎，2房間隔，以自由市場價470萬，呎價11491元，成交價及呎價均創近一年新高，買家為區內上車客。

利嘉閣首席聯席董事陳志傑表示，青衣海欣花園6座極高層E室，面積約465方呎，享臨海維港景，以788萬沽出，呎價約16946元，創屋苑呎價新高。