危老條例上路屆滿4年，全國申請案累積破2千件，目前已核准1439件，其中有379件已經開工，尤其是北市精華區多件危老案甚至每坪開價逾200萬元。

內政部營建署統計，該條例上路第一年，該年度受理件數136件，已核准案則僅72件，主因是當時各縣市自治條例尚未進一步修法到位，不過，到了2019年全年度受理433件、已核准314件，明顯增長許多，不過，爆發年要屬2020年，全年受理案件數為1077件，已核准件數為850件。

但是今年截至5月11日，全國受理件數為356件、已核准203件，若與去年對照，申請熱度相較稍緩。

近9成危老案集中六都
根據內政部營建署統計，過往全國危老案件，每件重建計畫平均面積約207.75坪（686平方公尺），不過，自從去年5月危老條例修法後，該年度7月起，平均重建計畫面積稍微提高至214.78坪（約710平方公尺）。

至於，截至今年5月11日，全國各縣市申請情況，則以首都台北市最積極，受理件數累積為679件，已核准件數累積為476件，其次則是新北市受理件數累積408件，已核准件數累積301件，台中市則是第三多，受理件數累積為381件，已核准件數累積為245件，六都受理件數累積為1793件、核准件數累積為1276件，分別占全國總件數比重約89.56%、88.67%。

3月砸4.85億買皇翔中山

知名台菜餐廳欣葉國際餐飲再度出手買樓，3月砸4.85億元買進「皇翔中山」4樓，拆算每坪單價高達105.86萬元，這是繼2017年3月砸4.57億元買進大內科潭美街整棟廠辦後，再度出手買商用不動產。

2017年花4.57億買大內科潭美街廠辦
根據內政部實價網最新揭露資訊，3月欣葉國際餐飲以4.85億元買進北市捷運中山站商用聯開案「皇翔中山」4樓，坪數約529.40坪（包括7個車位、約91.08坪），扣除車位坪數與總價2100萬元，拆算每坪單價約105.86萬元。

房產業者指出，其實早在2017年3月時，該餐飲集團就砸下4億5675萬元買進內湖區潭美街上「層峰極景」整棟廠辦，該廠辦是2014年2月完工，基地面積約176.66坪、建坪約1126.42坪（包括21個車位、約182.91坪），為地上8層、地下2層建物，當時應該是買來當作企業總部。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，該聯開案1至4樓規劃為商場，並設有手扶梯，可做為零售或餐飲使用；5樓以上則是辦公室。先前該聯開案樓上辦公室曾有實價揭露紀錄，每坪單價約114.9萬元，至於該聯開案對面的大樓2樓為知名餐飲品牌藏壽司新設地點，承租面積約364坪，每月月租金為106萬元。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，北市西區目前純辦新大樓供給不足，屋齡較新的台壽金融總部大樓目前空置率僅約5%，實在供不應求，該聯開案是西區少數能夠散賣的商用大樓，成為自用、置產首選，再加上捷運聯開、一層一戶的特殊個別條件，所以一開盤的成交單價直破百萬，就創區域新高。另外，這次成交的4樓使用登記為一般零售業甲組，商業使用更具靈活性，因此容易取得餐飲業的青睞。

北市西區新商辦稀缺 推升單價破百萬
此外，2月淡水紅樹林高價住宅「豐盈海」也有最新實價揭露，22樓總價1億256萬元，坪數約195.12坪（包括3車位、約31.29坪），扣除車位坪數與總價750萬元，拆算每坪單價約58萬元，買家為勁博投資，負責人為陳政鴻，正是現任恆隆行董事長。

台中七期最後一塊高容積率的「新四」土地即將釋出，再度掀起七期搶地大戰！戴德梁行12日公告將標售七期惠來路與市政北一路口、近2,900坪「新四」精華土地。由於七期高容積率的大面積土地，目前僅剩最後這一塊，外界預估，每坪單價可望標出逾320萬元、總成交金額超過90億元，將創台中單筆土地總交易金額新高。

台灣食品大廠味丹集團楊氏家族旗下的東龍建設，持有位於七期西屯路惠國段182、185、186地號3筆「新四」土地，總面積2,895.12坪，過去多年都作為停車場使用，因為楊家二代繼承土地分家，最近委託戴德梁行合併標售，創下七期新市政單一面積最大的土地標售紀錄，全案預計6月23日截標。

由於該地的單價、總價門檻皆高，且使用分區為「新四」，不能規劃住宅產品，只能作為商用不動產，預料將由資金雄厚的大型集團搶標。據悉，包括興富發、國泰、華固、豐邑機構等上市建商或具規模的建商，都已經準備領取標單。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，七期高容積率土地大多集中在市政路以北的北七期，其中又以「新四」土地的利用強度最高，容積率高達650％，且七期全區僅兩大街廓為「新四」地目，因此奇貨可居，每每有土地釋出，大多能衝出地王身價。

先前由興富發建設購入的惠國段90地號、88地號等「新四」土地，就分別以323萬元、350萬元（含容移）的高單價，登上「台中地王」寶座。

針對惠國段這3筆土地的標售底價，戴德梁行主管表示，因底價有保密協定不便透露。不過，去年興富發標得七期惠國段90地號2,593坪土地，「新四」容積率650％，當時每坪底價279萬元，最後卻標出323萬元的七期新地王，因此，戴德梁行對該筆土地標售案續創新高價深具信心。

據悉，惠國段這3筆即將標售的土地，每坪底價低於279萬元，加上這筆土地面積更大且雙面臨路，有望突破去年興富發購地的總成交金額83.76億元、締造台中單筆土地總交易金額新紀錄。

陳定中指出，由於「新四」土地無法做住宅使用，且區段已逐漸形成商辦大樓聚落，近年來周邊的商辦租賃情況頗為亮眼，因此有意出價競標的投資人，預期標到土地會朝商辦、飯店、百貨商場等商用不動產方向規劃。

高雄從2017年正式邁入高齡社會，人口老化日益嚴重，銀髮族對醫院的依賴程度也越高，使得「就醫」方便的九大醫院生活圈房價漲多跌少，其中，位於市中心的高醫5年房價上漲21％，只有小港醫院生活圈下跌8％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據高雄市政府109年市政統計通報，高雄從2017年已正式邁入高齡社會，65歲以上老年人口截至2019年底，人數突破43萬，銀髮族對醫院的依賴程度也越高。

張旭嵐指出，台灣房屋統計從2017年迄今，近五年高雄九大醫學中心及區域醫院周邊住宅行情，發現2017年至今，九間醫院的周邊房價漲幅，除了小港醫院房價呈微跌8％之外，其它包括高雄醫學大學附設醫院（簡稱高醫）、國軍總醫院、高雄榮總等醫院周邊房價皆呈現上揚。

張旭嵐表示，以往大型醫院周邊住宅，因大量人潮車潮、救護鳴笛聲等噪音影響，多少形成抗性，但醫院宅周邊多半商圈成熟，機能完整、交通便捷，就醫便利，對於銀髮族而言，反而成為換屋優先選項。再加上不少醫護工作者，為求工作便利，也選擇就近租或買在醫院旁，因此套房或小宅產品也是主力商品。

台灣房屋愛河之心加盟店長林家福分析，以漲幅最高的高醫商圈來看，高醫原本就屬於三民區中發展相當成熟的區域，包括高醫學生、醫院人流及周邊住戶人潮密集，生活機能佳，住宅需求熱度高，然而周邊多為中古公寓透天，可用腹地不多，因此近期周邊新大樓建案稀有推出，每坪成交價落在2字頭，也成了推升區域房價的助力。

而房價唯一下修的小港醫院宅，距離醫院步行僅約1分鐘的新大樓建案「福懋毓品」，2017年適逢一波交屋潮，該年每坪成交價落在18到19萬元，讓原本新案就不多的商圈房價因而上揚，但經過一段時間修正盤整後，目前每坪均價12.8萬元，與11.1萬的國軍左營總醫院，雙雙成為最親民的醫院宅。

台北市議會大會今天通過北市房屋稅徵收自治條例修正案，台北市財政局表示，待銷售期從原本3年改為1.5年、優惠稅率1.5%改成2%，修正案通過後，預計7月施行，明年可課徵。
台北市議會下午召開定期大會，審議修正台北市房屋稅徵收自治條例部分條文，經討論後，宣布通過。財政局長陳家蓁會後接受媒體聯訪時說，經議會法規委員會討論，送大會審議，最後通過待銷售期1.5年、優惠稅率2%，今年7月施行，預定明年課稅。

陳家蓁表示，市議會大會是討論修正案第4條，針對起造人（大部分為建商）待銷售期部分。

她解釋，北市府民國106年曾提案，訂定待銷售期1年、稅率2%，但市議會當時要求修正，最後通過待銷售期3年、稅率1.5%，並要求市府定期檢討。

陳家蓁說，北市府經討論，107年再提修正版本，改待銷售期1年、稅率1.5%，隔年再提同樣方案，就是希望提高房屋供給量。數據顯示，108年、109年起造人拿到使用執照，銷售狀況達7成、8成，認定待銷售期可改為1年。

她表示，北市議會大會今天通過房屋稅徵收自治條例修正案，待銷售期1.5年，應可鼓勵建商釋出房屋，間接形成壓力。

有議員在大會審議過程時對於修正案第4條有意見，法規委員會召集人、國民黨籍市議員王浩說，此修正案共3名以上議員提案，經法規會討論後，定出最終版本，是聆聽北市府、議員及業者陳情建議。

市議會法規會5日討論台北市房屋稅徵收自治條例部分條文修正案，審議包含市府及議員提案共4種版本，被外界稱為建商囤房稅修正案。

北市府當時提案版本為待銷售期1年、優惠稅率1.5%；無黨籍市議員邱威傑提案版本為1.5年、稅率2.4%；無黨籍議員陳建銘提案為0年、稅率3.6%；國民黨籍議員徐巧芯提案為半年、稅率2%。

根據聯徵中心統計資料顯示，2020 年六都屋齡 36 年以上老宅，共有約 2.4 萬筆新增房貸，其中數量最多的是新北市，共有 7380 筆，平均購置總價 855 萬元老宅，最貴的則是台北市 1703 萬元，去年雙北市 36 年以上老宅新增房貸數量，就占六都的 6 成，

如以區域來看，老宅市場明顯南不如北，且貸款條件也遜於雙北市，不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到 600 萬元，對於首購自用仍有一定吸引力。

根據內政部不動產資訊平台統計，六都 2020 年住宅交易平均屋齡以台中市 27 年最高，其次為台北市 25-26 年，第三為新北市 24-25 年，交易屋齡最低的是桃園市，約在 16-18 年。

不過，台北市因危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋齡都在 30 多年以上，因此購置老宅的狀況還算普遍，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房貸利率最低，銀行鑑估成數六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品，有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建，去年北市 36 年以上老宅平均房價約 1703 萬元，平均每坪單價約 55.7 萬元。

至於新北市則是受到房價逐漸攀升，加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠，平均房價約 855 萬元，購置平均約 26.3 坪的老宅，從坪數面積來看，應該有不少比例屬於公寓型產品。

不過大台北以外的區域，因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎，因此屋齡 36 年以上老宅並非市場主流，桃園、台南與高雄，去年 36 年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到 600 萬元，且貸款利率 1.63-1.68% 也高於北市的 1.51%，不過坪數面積相對北部大一些，研判除了老公寓產品以外，有些成交可能是老舊透天厝產品。

因應高齡化社會，台北市政府推動老舊公寓增設電梯，並給予補助。劍潭整宅二期今天舉辦增設電梯完工啟用典禮，也是北市第一個增設電梯的老舊整宅，市長柯文哲應邀出席活動，他表示劍潭整宅有196戶，縱然產權複雜，但還是突破重重難關，成功增設電梯，讓行動不便者擁有便利、安全上下樓梯的日常，讓「改變再度成真」。

台北市有72萬戶老舊公寓，市府針對屋齡20年以上、6層樓以下的老舊公寓補助增設電梯費用，補助總工程費用50%、上限220萬元。整宅部分，提高補助金額為80%，再依據樓地板總面積加成後，最高可到90%，無金額上限。

柯文哲表示，劍潭整宅貳期於民國61年興建完成，迄今近50年，住戶多為高齡長者、行動較不方便，確實有電梯需要，劍潭整宅貳期社區電梯設立成功，代表196戶社區居民和市府共同努力的成果，縱然產權複雜，凝聚共識困難，但只要有心，種種難題都可迎刃而解，未來其他鄰近棟的劍潭社區，也可以依照該案成功模式增設電梯，造福更多有需要的社區居民。

從2015年政策推出至今，已有47件申請案、施工中19件、完工14件，北市都更處更新工程科科長周世敏指出，今年能完工的增設電梯工程可以達10件以上。

更新處表示，市府今年已再簡化增設電梯的審查程序，加速提供補助，讓市民朋友都能擁有更良好的生活環境品質、安全的居住空間。

台灣房屋統計近五年高雄9大醫學中心及區域醫院周邊住宅行情，有8間上漲，其中，高雄醫學大學附設醫院單價從每坪14萬漲至16.9萬，上漲21%最多，國軍左營總醫院每坪從9.3萬上漲至11.1萬，漲幅20%居次。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型醫院周邊住宅有好有壞，有人認為周邊人潮車潮多、有救護鳴笛聲，不適合居住，但醫院宅周邊大多商圈成熟，機能完整、交通便捷，且就醫便利，對於銀髮族而言，反而成為換屋優先選項。

特別是不少醫護工作者，為求工作便利，會選擇就近租屋，或買在醫院旁，相對其他地區，房價更易上揚。

觀察高雄就有這種現象，由於高雄已正式邁入高齡社會，截至2019年底，65歲以上老年人口已突破43萬，銀髮族對醫院的依賴程度越來越高，大型醫院周邊房價也跟著水漲船高。

台灣房屋統計近五年高雄9大醫學中心及區域醫院周邊住宅行情，除了小港醫院房價微減8%之外，其它包括高雄醫學大學附設醫院、國軍總醫院、高雄榮總等醫院周邊房價均為上揚。

漲幅最高的是高醫附醫周邊住宅，每坪單價從14萬漲至16.9萬，漲幅達21%。

其次為國軍左營總醫院，單價從個位數突破1字頭，每坪從9.3萬上漲至11.1萬，漲幅20%。大同醫院周邊住宅房價也從1字頭爬升至2字頭的區域，每坪從18.1萬上升至20.1萬，漲幅11%。

其它如高雄榮總、長庚、阮綜合等醫院周邊住宅也都有8~19%的漲幅表現。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福分析，銀髮生活重便利也重寧靜，選擇醫院宅通常是「走得到、聽不到」最佳，因此鄰近醫院的第二排或是街巷中小坪數住宅最受青睞，尤其住宅大樓擁有電梯與無障礙空間，方便長者進出，更成為醫院宅首選。

以漲幅最高的高醫附醫商圈來看，原本就屬於三民區中發展相當成熟的區域，包括高醫學生、醫院人流及周邊住戶人潮密集，生活機能優渥商家林立，住宅需求熱度高，近期周邊新大樓建案推出，成交價多落在2字頭。

台灣房屋表示，房價唯一下修的小港醫院宅，2017年，因有距離醫院步行僅約1分鐘的新大樓建案「福懋毓品」交屋，當時每坪成交價落在18~19萬元，拉高區域平均房價達14萬元，目前均價回到12.8萬，較去年小漲0.3萬，但與2017年相比，則下滑約8%。

彰化縣政府今天辦理彰化高鐵特定區今天第一次土地標售，買氣相當旺，釋出35筆土地，共標脫30筆土地，面積約為3.6公頃，總得標金額為10億5444萬多元，其中住宅區土地幾乎被搶購一空，遠雄建設也首度插旗彰化，以每坪10萬元標得1180坪住宅區土地，價格創新住宅地新高。

田中鎮高鐵段469地號等35筆土地今天公開標售，比照去年行情，每坪從8萬4000元到9萬元起標，由於民眾相當踴躍，縣府因應防疫，今天特地隔出兩間空間以視訊進行開標，投標封共計有77封，為該區開放土地標售以來最熱烈的一次，多筆土地出現多人搶標情形，其中又以小面積土地最熱門，住宅區內470-5地號土地就有7人投標。

彰化縣府地政處指出，5筆產專區2筆脫標，分別為醫材業與民間公司得標，30筆住宅土地賣出28筆，最大筆2700坪總底價2.3億元未脫標，標脫土地中住宅區內面積最大為社頭鄉高鐵社頭段89地號土地，約2088坪土地，得標金額約為1.7億元，另1180坪住宅區土地底標1.07億元，有3人競標，最後由遠雄建設以1.2億元標得，每坪達10萬元。

地政處說，這次特色為小面積土地共20筆，面積介於72坪到206坪，今天標售中全數標脫完畢，顯見小面積土地打動人心，待建築聚落陸續成型後，經濟發展將不是問題。

縣府起初開發彰化高鐵站向銀行團借貸61億元，2015年開發完成後，陸續標售高鐵特定區內可建築用地，從最初辦理土地徵收，扛貸款如今已倒吃甘蔗，賣地所得優先償還銀行，2020年還清欠債，今年起售出土地收入都可挹注縣庫，目前彰化高鐵特定區剩餘可標售土地約為38公頃。

捷運萬大線第一期施工進度已達53%，預計於2025年完工，第二期工程也將陸續發包。房仲統計近一年萬大線各站點住宅交易情況，中和站以交易量318件拿下冠軍寶座，其次莒光站、永和永平國小站。

另外，萬大線第一期從中正紀念堂站一路穿過萬華區，連接到中永和，9座車站中，有4站位於台北市。其中廈安站、加蚋站，分屬中正區、萬華區門牌，目前房價都還在四字頭，是北市便宜好入手的捷運宅。

捷運萬大線分二期施工，第一期工程路線自中正紀念堂站起至新北市土城區金城機廠止，全長約9.5公里，共設置九座地下車站。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運宅保值抗跌，但現已通車捷運宅價格不低，不少民眾會選擇在捷運興建階段進場卡位，待通車營運後享受收成增值的果實，目前興建中的萬大樹林線即受到不少民眾關注。

永慶房屋根據實價登錄資料，統計近一年萬大線各站點800公尺內住宅交易價量，中和區中和站交易318件拿下第一。陳金萍表示，中和站為環狀線、萬大線交會站，周邊有南山威力購物廣場、好市多、迪卡儂及燦坤等大型賣場，且距離北市幾乎僅有一橋之隔。

在雙捷運、生活機能及地段優勢下，加上周邊住宅單價約40萬，獲得購屋民眾的青睞。

排名第二的莒光站，也在中和，住宅均價落在34.3萬元。

陳金萍指出，莒光站為較早期開發區域，屋齡相對較高，主要以屋齡30-40年左右的公寓為主要交易類型，因此價格相對親民。

莒光站周邊小吃店家林立、生活機能完善，國小、國中學區一應俱全，距離新板特區只需5分鐘的車程，雖然當地目前大眾運輸系統僅能依賴公車，但未來在捷運萬大線通車後，交通便利性將大幅提升，加上親民的3字頭房價，吸引不少首購族進場。

排名第三的永和永平國小站，住宅均價落在43.5萬元。陳金萍表禦，永和永平國小站緊鄰永平國小、永平完全中學完整學區，能從國小一路讀到高中，免去家長12年接送的辛苦。此外，永和站周邊商家、銀行林立，附近還有比漾百貨、樂華夜市，強大的生活機能，未來萬大線通車後，更替當地增添交通便捷性，因而成為在地客和換屋族的不二選擇。

萬大線第一期，9座車站中，有4站位於台北市，其中位於中正、萬華區交界的廈安站及萬華區的加蚋站，屬南萬華生活圈。

陳金萍指出，過去板南線只有行經北萬華的西門站、龍山寺站，南萬華的交通建設相對落後，萬大線通車後，必然將替南萬華的交通機能帶來曙光。且兩站都屬於早期發展區塊，生活機能相當完備，目前房俱僅4字頭，也相當具有吸引力。

今年2月26日，對地產圈來說註定是個不平凡的日子，自然資源部宣佈，今年22個重點城市要對住宅用地實行“兩集中”新政。一是集中發佈出讓公告，原則上發佈出讓公告全年不得超過3次；二是集中組織出讓活動。

由於22個重點城市基本就是未來中國房地產的主要市場，因此“兩集中”政策無疑將把所有房企，無論背景、資金實力、管理能力、品牌大小，聚集在一個角鬥場內相互廝殺。

毫無疑問，集中供地將帶來一次重大的行業洗牌。如果說此前長春集中供地的聲量較小，那麼此後的廣州、重慶、杭州、北京可謂全行業關注，杭州作為互聯網重鎮，其首次集中供地對於不少重倉杭州的房企來說尤為重要。

杭州首次集中供地 綠城顆粒未收

資料顯示，今年杭州第一次集中供地土地面積301.8萬平米，占全年比重高達42.6%，且本次杭州集中供應土地更多分佈在近郊區，多為重點開發的、軌道交通規劃較好的地塊。如錢江世紀城、未來科學城、三墩北、綠汀路TOD板塊等多個優質板塊集中推出，這對於重倉杭州的房企來說絕對是不能錯過的拿地視窗。

綠城中國于1995年成立於杭州，杭州是綠城的出發地和大本營，多年穩居杭州本土房企前三甲。不過了除了有個“產品力”的名聲外，自身經營並不是理想，先後引入九龍倉集團、中交集團、新湖中寶(3.210, 0.00, 0.00%)作為戰略性股東，但盈利能力仍未見好轉。

2020年，綠城中國以235.15億元的銷售額，位列杭州房企銷售排行第3位，低於濱江集團(4.500, -0.01, -0.22%)，高於德信中國，位列本土房企第2。而在此次杭州集中供地中，綠城中國的表現與濱江集團大相徑庭，杭州本地小房企宋都股份(2.880, -0.02, -0.69%)果決地耗資45.8億元拿下5宗土地。而此次綠城中國卻毫無斬獲。

過去一年，綠城中國銷售額達到2892億元，杭州市占比達到8.13%，截止2020年底，綠城的土地儲備有46%集中在浙江省，其中在寧波的銷售排名第一，杭州排名第三。

在2020年的新增土儲中，也有8.6%來自於杭州，因此杭州作為綠城中國重要的基本盤之一，沒能在今年最為重要的集中供地中有所斬獲，或對於綠城來說是一種危險信號。

背靠中交集團 利潤率低仍是最大掣肘

2015年，受困於資金緊張的宋衛平，被迫交出了綠城控制權，中交集團成為綠城單一最大股東。這之後，中交集團也開始漸進式入駐綠城管理團隊，2018年8月，中交代言人張亞東，正式從“綠城老人”曹舟南手中接過總裁一棒。

背靠央企，近兩年綠城動作不小，2021年，綠城中國一改往日的保守投資態勢，在41座城市新增專案85個，總建築面積約2041萬平米，同比增加65%。同年的銷售也出現了較為可觀的起色，綠城終於憑藉2892億元的銷售額重回前十，同比增長43%。

但利潤率低仍是最大掣肘，儘管帳面淨利潤增長較快，但代表公司的核心淨利潤仍然是下滑的，從2019年的43.36億元下滑至2020年的39.93億元，下滑了7.9%。這主要是公司毛利率下滑所致，資料顯示2020年公司毛利率僅為23.67%，較上年的25.39%下滑了約2個百分點。

永續債占比高 實際淨負債率超100%

此外，值得注意的是，綠城中國儘管淨負債率63.8%，並不算高，其中永續債、少數股東權益的作用不可忽視。截止去年底，綠城中國的帳面永續債高達206.18億元，少數股東權益317.49億元，而歸母股東權益僅為322.23億元。

三者加起來，高達845.9億元的股東權益合計，加大了杠杆率的分母資料，拉低了公司的淨負債率。如果將206.18億元的永續債列為債務，那麼綠城中國的淨負債率達到了103.57%，是踩了一條紅線的。

儘管背靠中交，融資成本不高，但加上永續債在內超1500億元的總債務，加上本就低的利潤率水準，或許令綠城有所顧忌。

此次杭州57宗地塊全部出讓，以1178.21億元成交額收官，總體溢價率達到25%，此外超七成地塊拍至“封頂價+自持”。在“封頂價+自持”的競爭中，若不計成本去搶地，對於綠城來說來說無疑是一招險棋。融信、融創、華潤、正榮等均逐鹿杭州，綠城顆粒未收大本營正在發生變局。

新冠疫情不僅打亂了人們的生活，也改變了全球房地產市場的格局，部分國家和地區房價大幅上漲。

不少生活在海外的華人這一年多來為買房而忙，移居加拿大的蔡女士就是其中一員。她去年賣出了國內的學區房，隨即“搶”上了位於加拿大多倫多的房產。且在美國三藩市、澳洲黃金海岸等地，同樣上演著“一房難求”的現象。

急切換房

蔡女士說：“去年4月我下決心賣掉天津市中心的學區房，150平方米賣了730多萬元。而在疫情之前，很多買房者出價800萬元。”來自天津的她事業有成，為了大兒子的教育，一家人2019年7月暫時來到加拿大多倫多。

她向中國證券報記者回顧了賣房經歷：“一開始我不想移民，我和愛人在國內都有事業。2020年突如其來的疫情，帶來了太多變數，回不了國，生活上的資金受到影響，加之慢慢適應了加拿大的生活，我們就考慮把國內的學區房賣了，然後再辦移民。很明顯，國內的房子是有點低賣了。”

一向對房市敏感的蔡女士這次換房很迅捷。國內房子一有買主，她就立刻開始物色多倫多的房產。她表示：“當地搶房很激烈。所以一旦決定賣國內的房子，就立刻在加拿大動手了。最後選擇了一個離學校近、環境好的獨棟別墅，折合人民幣600多萬元。這邊利率為百分之二點幾。多倫多的房產不到一年時間，已經漲了折合人民幣100多萬元了。”

硬傷房照搶不誤

楊先生來自四川一個二線城市，來美國已經十年時間。擁有電腦相關博士學位的他就職于三藩市灣區一家大型互聯網企業，他的妻子則在當地一家中等規模互聯網公司工作。

疫情發生以後，夫妻兩人的公司都可以居家辦公，而租住的公寓房空間太小了。同時，楊先生的妻子懷孕了。面對即將到來的三口之家，購房或者說是“搶房”提上了日程。

“這邊首付比例較低，只要20%，利率也較合適，是浮動利率，前七年大概是2.25%，後面還不確定。”他說。

今年年初開始，楊先生所在的三藩市灣區不僅房價居高不下，而且一房難求。他向中國證券報記者分析：“第一，現在貸款利率低；第二，去年美國股市表現好，不少人賺了錢卻沒地方消費；第三，疫情原因導致在家‘宅著’，很多人都想以小換大或公寓換別墅；第四，年初本來就是搶房旺季，加上房產經紀的各種煽動，房地產市場就節節攀升了。”

楊先生夫婦最終選定了一處不算很大的聯排別墅。他解釋說：“這在三藩市灣區是一般的房子。本來我們這宗二手房交易之前還想做個詳細的房屋檢查，但現在大家都瘋了一樣地加價搶房，我們也趕緊定了。我的一個同事看中的房子有真正的硬傷，他都趕緊搶了。”

另類熱門：環境很重要

相似情況也在澳大利亞上演。王小姐來自北京，碩士畢業以後移民澳大利亞，近年來也為華人提供房產諮詢和經紀服務。

她對記者表示：“與那些大城市相比，黃金海岸曾被認為更適合作為第二居所。但疫情以後似乎更多人開始把這裡當作第一居所。”黃金海岸位於昆士蘭州，距離州首府布里斯班大概開車40分鐘，是全球聞名的度假勝地。

王小姐說：“疫情對我們這裡的房地產市場影響挺大，不少來自悉尼、墨爾本的客戶開始搬到布里斯班和黃金海岸。相比悉尼、墨爾本，在昆士蘭州買房成本低，投資回報率高。”

在疫情影響下，高端或特色房產受到追捧。王小姐給中國證券報記者介紹了黃金海岸正在開發的大型水邊社區，“其中一塊土地，去年8月時的價格是108萬澳元，現在已經漲至121萬澳元了。”

專家解讀：泡沫隱現

上述三個案例只是近期部分海外房地產市場大熱的縮影。不少專家認為，如果只是希望在樓市“炒一把”的買家要小心，部分地區地產的泡沫風險已經隱現。

川財證券首席經濟學家、研究所所長陳靂對中國證券報記者指出，去年開始，隨著新冠肺炎疫情的擴散，海外經濟體採取的貨幣超發以及量化寬鬆等措施，使得各界對通脹的擔心持續上升。加強房地產等實物資產配置，成為一部分人資產保值的重要手段，尤其是在歐美國家，這一現象突出，各類地產物業的成交不降反升。當前海外疫情還沒有完全到拐點性時刻，經濟復蘇不確定性依然較大，海外持續上行的房價和實體經濟活躍度的正向關聯度在弱化。增加房地產配置更多體現的是貨幣投放大增帶來的配置行為變化，有一定的泡沫成分。

瑞銀全球房地產行業分析師Osmaan Malik則對中國證券報記者強調，接下來“分化”將是全球地產行業的關鍵字。在疫情中經濟恢復較快的經濟體，房地產市場將表現更加穩健。反之，一些此前地產價格被推高，但後續經濟復蘇較慢的經濟體，需要警惕相關風險。

房地產稅，勢在必行。

這次，真要來了嗎？

重要會議召開！

5月11日，據財政部網站消息，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

根據的報導，“這就向社會釋放房地產稅開徵的信號，房地產稅遲早都要開徵。”粵開證券研究院副院長羅志恆表示。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文分析，結合最近官方表態來看，上述座談會釋放出房地產稅立法和改革加快的信號。未來可能在房地產稅立法完成之前，率先在部分城市推出房地產稅試點，這些城市試點經驗也可以推進房地產稅立法工作。

而在半年的時間裡，財政部部長已經三次提及房地產稅。

2019年，房地產稅一度呼之欲出，當年全國人大在“兩會”期間表示，2019年要集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項，其中就包括房地產稅法。不過，2019年不僅沒有完成房地產稅立法，而且推進過程開始明顯放緩，2020和2021年的《政府工作報告》，對於房地產稅隻字未提。最近財政部提出要在十四五期間“積極穩妥推進”，預示著一度暫緩的房地產稅立法將被重新啟動。

5月6日，財政部部長劉昆在經濟日報撰文《建立健全有利於高品質發展的現代財稅體制》，全文五千餘字透露財稅體制改革在“十四五”時期的重點工作。其中“推進房地產稅立法和改革”再次被提及。

劉昆在文章開頭寫道：“‘十四五’時期是我國全面建成小康社會、實現第一個百年奮鬥目標之後，乘勢而上開啟全面建設社會主義現代化國家新征程、向第二個百年奮鬥目標進軍的第一個五年，我國進入新發展階段......財政是國家治理的基礎和重要支柱，要自覺提高政治站位，強化責任擔當，順時應勢、主動作為，持續深化財稅體制改革，扎實推進財政改革發展各項工作，為構建新發展格局、推動高品質發展貢獻力量。”

在文章“完善現代稅收制度”一節中，劉昆提到，健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

這也是其在半年內第三次發文提及房地產稅。

2020年11月，劉昆在《〈中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議〉輔導讀本》中撰寫了《建立現代財稅體制》一文，詳解“十四五”時期財稅改革任務。其在文章中談及進一步完善現代稅收制度時提到，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

在隨後的12月23日，劉昆在《人民日報》上又發佈了《建立現代財稅體制》一文，文章提到，稅收是國家實施宏觀調控、調節收入分配的重要工具。“十四五”時期，要建立健全有利於高品質發展、社會公平、市場統一的稅收制度體系，優化稅制結構，同時提高稅收征管效能。

可在哪些城市率先開徵？

根據財政部此前公佈的房地產稅立法的三大原則，即立法先行、充分授權和分步推進。

羅志恆表示，這次會議提出研討房地產稅改革試點工作，其實就是遵循著“分步推進”原則。未來房地產稅開徵可能先在城市施行，然後在推廣至農村。也可能先在一線二線城市施行，然後推廣到全國其他城市。

而在2020年12月，中國社科院發佈《中國住房發展報告（2020-2021）》。《報告》建議，在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開徵，爭取在“十四五”期間開徵房地產稅。

事實上，早在2011年1月，上海和重慶兩市曾先後啟動房地產稅改革試點，不過目前，兩市試點的房地產稅擴圍方案已停止。

根據《環球網》報導，中國社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組組長鄒林華表示：“對於房地產試點城市而言，一線城市二手房交易比例高，一手房交易比例小，對土地財政依賴相對較低，可能會衝擊小一些。”

自2011年1月上海和重慶率先試點對個人住房徵收房產稅，至今已經過去了10年。儘管有業內人士認為，上海和重慶兩個城市的房產稅試點表明房地產稅可能跟房價的關聯度一般，但不能否認房產稅對兩個地方的影響。

上海市和重慶市的房產稅試點方案雖然出發點都是為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，但這兩個試點城市的房產稅卻是兩個版本。

據悉，上海的房產稅試點範圍為上海全市行政區域，作為參照的“新房成交均價”指上海市上一年度新建商品住宅成交均價。重慶的房產稅試點範圍為重慶市主城9個區，作為參照的“新房成交均價”指上兩個年度主城新建商品住房建築面積成交均價的算術平均。重慶市個人住房房產稅的徵收物件為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。

總體上來說，重慶模式以高端豪宅為重點徵收對象，較為符合重慶市“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的房地產調控理念，對高檔住宅成交形成有效制約。而上海模式以多套房為主要徵收對象，對炒房行為起到了抑制的作用。

落地時間無法明確

房地產稅立法勢在必行。

不過， “推進房地產稅立法”雖然被寫進了“十四五”規劃綱要，但全國人大常委會公佈的2021年度立法工作計畫中，並未提及房地產稅。

這意味著，房地產稅立法至少在2021年尚無時間表。

鄒琳華亦認為，今年國家相關部門負責人多次提到房地產稅，並召開了房地產稅試點座談會，意味著這項工作還在推進，但落地時間尚無法明確。

多位財稅專家認為，在落實稅收法定原則下，房地產稅要先立法，然後才能徵稅，因此房地產稅立法先行是普遍共識。而由於房地產稅屬於地方稅種，因此採取“充分授權”原則，由地方在法律範圍內根據地方實際情況來決定具體實施方案，包括房地產稅開徵時間、稅法規定的稅率幅度內確定具體稅率等。

由於一些城市房價上漲壓力較大，地方政府缺乏經濟調控手段，尤其是在房地產稅立法短期難以推出的現實窘境下，也有學者建議可以先在一些城市試點開徵房地產稅。

華夏新供給經濟學研究院院長賈康此前告訴第一財經，目前房地產稅沒能實現加快立法。

中央文件也已經授權深圳和海南加快改革，因此兩地只需要走相應程式即可進行房地產稅試點。深圳、海南如果要開徵房地產稅試點，要吸取上海、重慶的經驗，在政策設計上更加周到、更有效率，徵收範圍要適當擴大，體現一定的力度。

施正文表示，當前房地產長效機制建設中，離不開房地產稅這一政策工具。目前來看房地產稅立法短期難以完成，可以在房地產稅立法完成之前，人大授權在部分城市開徵房地產稅試點，為房地產稅立法和改革做準備。房地產稅試點不是簡單重複此前重慶和上海推出的房產稅試點，而是有所突破，為將來房地產稅立法做準備。

開發商豪擲1,580億保證金，“不賺錢也要拿”

僅用兩天，北京就賣出了相當於去年一半的宅地。

5月10、11日，北京首輪集中土拍，以1109.71億元的總價拍出30宗土地，整體溢價率略超7%，在賣地與“穩地價”上達成平衡，也與前不久結束的廣州、重慶動輒40%多的溢價率形成對比。

其中，20宗地“名花有主”，還有10宗地塊尚需競報高標準商品住宅建設方案，最後結果在兩周後才能揭曉。

北京土拍設置了有史以來最複雜的出讓規則。低溢價率的的背後，大部分地塊都有額外限制，是大量配建公租房面積，或者不完整的產權，開發商利潤“被卡得死死的”。而關於這些限制的具體細則尚未完全明確。

作為全國調控力度最強的北京，房地產市場穩定依然是最重要的。過去三、四年，北京房價是一線城市中最為穩定的，甚至部分區域出現下跌。在大規模的供地以及嚴厲的限制基礎上，北京地價、房價未來或持續穩定。

房企組團搶地

北京首輪集中供地30宗住宅用地合計面積169公頃，占今年供地計畫的28.2%。總規劃建築面積335萬平方米，相當於2020年全年成交住宅建築面積的51.5%。

業內人士指出，北京此次推出地塊總體品質較高，朝陽、海澱、豐台，以及石景山四大中心城區就推出了15宗項目，合計建設用地面積約73公頃，占首輪集中供地總面積占比的43%左右，而在去年全年四大中心城區的面積占比占全年出讓也就35%，這樣的機會誰也不想錯過。

與廣州、重慶、杭州類似的是，房企拿地的熱情不減。不少熱門地塊拍賣時座無虛席，很多頭部房企的代表每次報價後“秒舉”，拿下後全場歡呼。

開拍前，30塊地塊吸引了243組房企及聯合體的馬甲參與競拍，保證金高達1580億。

資金雄厚的房企頗為豪橫。華爾街見聞瞭解到，金地報名了24宗地塊，其中22塊以聯合體形式報名，保利和華潤則分別報名了23宗、22宗，均以聯合體形式報名，中海也獨自競拍，報名了18宗地塊。另有數家企業都報名了十餘個地塊。

值得關注的是，華潤、金地、保利三家房企組成了聯合體，報名了21宗地塊，這個組合在北京市場上還是首現，大有不拿下不甘休之意。

在過往的北京土拍中，聯合體競拍出現頻次也非常高，在動輒幾十上百億的地塊面前，就算是央企也會更願意選擇合作夥伴共擔風險。而聯合體的組合也因為資金雄厚能讓其他競爭對手“知難而退”。

但在本次北京土拍中，這樣的震懾力似乎不奏效了。一名房企投資部負責人表示，過去的土拍還可能說存在撿漏，這兩天北京集中供地一出，才發現是“暗流湧動”，房企拿地的熱情根本壓不住了。

華爾街見聞注意到，在競拍現場，很多地塊工作人員才剛報價，許多央企、頭部企業的聯合體就“秒拍”，也有爆冷的中小房企一沖到底，擊敗央企聯合體拿下地塊。

來自深圳的房企卓越集團成為最大黑馬，兩日斬獲4宗地塊，總價188.27億元，其中三宗地分別通過與中交、首開等組成聯合體拿下。

“保利+金地+華潤”聯合體參與了所有熱門地塊的爭奪，但最後僅拿下1塊。

小房企天時湯山拿下的昌平區北七家地塊最終成交地價6.66億元，公租房占比高達41.4%，剩餘商品房面積不過1.5萬平米，地價高加上建安成本，與該地塊房價上限6萬元/平米相比，不少觀看競拍的業內人士直言看不懂。

現場的業內人士不禁慨歎，北京土拍，“有錢還不行，還需要勇氣”。

而目前未有斬獲，全程陪跑的中海、萬科、平安、綠城、龍湖等房企，則寄希望於“開盲盒”。在剩下10宗尚未有歸屬的地塊中，依靠競高標準住宅方案撿漏。

利潤空間很小

在北京的土拍開始前，開發商們就已經做好了心理建樹——“想要的專案，不賺錢也要拿下”。

有房企投拓人士對華爾街見聞表示，北京土拍對他們來說更多是學習規則變化，除了負責投拓的人員，很多房企的投資總、行銷總和區域總都親臨現場。

同樣的集中拍地，北京7%的溢價率與廣州45%、重慶43%形成鮮明對比，成為本輪拍地中的“優等生”。

北京本次土拍規則複雜程度遠超其他城市，出現了共有產權房、共有產權商品房、限價商品房、不限價商品房四種類型，具體規則除 “限地價、限售價”外，開發商還要再競租賃、競政府持有商品住宅產權份額、競“公共租賃住房”面積或者是執行“套內70/90”政策。開發商的賬更難算了。

受這些規則限制，以及各類配建等，這30宗地塊大部分基本都將利潤空間很小。

中原測算，29宗掛牌地塊樓面價與二手房指導價差最低僅1.1萬元/平方米，2萬元以內14宗，房企利潤被嚴重壓縮，未來也將考驗企業項目運作能力。

北京市住建委此前曾表示，本次土地出讓將推出“政策工具箱”，結合每一塊土地的現實情況選擇政策組合，然後確定交易方式。

比如本次土拍中出現了新型共有產權房，意在控制樓面價、降低購房者門檻。

中原地產首席分析師張大偉認為，北京第一次在土地出讓中出現這麼多宗集中配建租賃住房地塊的現象，這一點符合今年兩會提到的“解決好大城市住房突出問題，切實增加保障性租賃住房和共有產權房供給”的要求。

這更像是一個信號，除了穩地價、房價，政策的著力點已經開始向“租房市場”傾斜了。按照北京2021年供地計畫，北京租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

只不過對於房企來說，在如此複雜的規則下，拿到地才是一個開始。

比如說碧桂園拿到競報國際人才住房的通州萬盛西地塊配建占比高達48%，而人才房成本每平1萬元左右，普通商品房限價是6.2萬元/平，大比例的配建將會是對其後續行銷、運營的考驗。

中指研究院北京公司研究副總監李益峰稱，海澱、昌平、朝陽等核心區域或基本面較好的地塊參拍企業數量多、綜合競拍次數較高，反映了房企向核心區域拿地的趨勢和意願進一步增強，也意味著集中供地趨勢下，區域分化進一步加劇。

這也造成了北京此次土拍雖然溢價率不高，整體樓面價卻明顯上升。貝殼研究院統計顯示，30宗地的成交樓面價平均達33144元/平米，較去年全年成交樓面價上漲了19%。六環地價也達到3萬/平。

為了給近期爆火的深圳“小產權房”降降溫，深圳市相關部門出手了。

5月8日，深圳市龍華區住房和建設局向下發通知稱，為規範我區房地產市場交易秩序，嚴厲打擊非法銷售、買賣“小產權房”行為，現就有關事項通知如下：“小產權房”屬於明令禁止交易的房地產，按照《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，各房地產仲介機構、從業人員應依法依規開展經紀活動，不得代理銷售“小產權房”，不得為“小產權房”交易提供經紀服務，各房地產仲介機構應及時進行自查自糾。

深圳市龍華區住建局表示，正會同相關部門開展專項整治行動，嚴查房地產經紀過程中涉及“小產權房”的違法違規行為，一經查實，從嚴處罰。

深圳“小產權房”爆火

引發央視關注

深圳“小產權房”交易之火爆，甚至引起了央視注意。

今年4月27日，央視財經頻道就調查深圳小產權房市場現狀進行了報導。報導指出，在深圳今年出臺系列政策加強對新房、二手房調控的背景下，小產權房突然火了起來，甚至出現了一房難求的現象。

央視記者在深圳最早的小產權開發地沙井走訪時發現，這裡的小產權房不僅規模大、社區多，看上去與商品房相差無幾。當地仲介表示，最近想瞭解小產權房的人特別多，尤其是沙井片區的小產權房，甚至一個月賣出幾十套。

在價格方面，央視報導稱，由於小產權房不僅不限購，售價也僅是同片區商品房價格的二分之一甚至更低，因此受到了剛需和投資客的青睞。一些帶有拆遷概念的小產權房，價格更是水漲船高。在深圳工作的“90後”李女士告訴記者，深圳房價居高不下，再疊加深圳近期的一二手房新政，讓自己在深圳買普通商品房的可能性幾乎為零，無奈之下她只好選擇小產權房。

除了像李女士這樣眾多的剛需客，一些小開發商、投資客也成為了購買小產權房的主力軍。仲介告訴記者，小開發商通常會把一些地段較好的小產權房買下進行改造翻新，包裝成商品房後售賣，最終流入剛需客手中；投資客則一般選擇一次性購買幾套小產權房房源，短期用來收租，長期博拆遷來獲得更多收益。

除了小產權房，一些仲介還做起了回遷指標房的買賣。仲介表示，回遷指標房雖然也是無產權登記的小產權房，但卻已經有開發商進駐洽談城市更新，一些原村民可能急需資金，拿出一定的回遷面積出售，這些房子在經城市更新之後得到確權，就能獲得不動產權證。

“小產權房”實際上並不合法

那麼，究竟什麼是“小產權房”？百度百科相關詞條顯示，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。也就是說，“小產權房”事實上並不合法。

同樣根據央視財經頻道報導，在官方的表態中深圳並不存在小產權房，只有“違法建築”。雖然深圳早在2004年就實現了農村集體土地的國有化轉換，但深圳仍是全國小產權房問題最突出的城市之一。報導稱，據不完全統計，深圳市違法建築約40萬棟，建築面積達4.2億平方米，占深圳總建築面積的49.27%。

央視報導援引中國城市經濟專家委員會副主任宋丁評論稱，更多的人還是利用深圳這樣一個漲幅空間，在小產權房的交易和買賣中間獲利，更多人看到了獲利，所以就不惜一切代價往裡走。但是還是要提醒大家，畢竟它是非法留存的東西，有可能你在這裡面會栽跟頭。

業內人士對記者表示，小產權房交易常常存在無法過戶、一房多賣、業主反悔、不配合簽約、交易資訊不透明、時間週期長等重大潛在風險。

深圳相關部門反應迅速

執法隊出動，查封小仲介，叫停交易

央視重點關注深圳“小產權房”亂象，深圳相關部門迅速反應。

據智訊財經報導，央視點名曝光深圳小產權房引發“大地震”：執法隊出動，查封小仲介，叫停交易，深圳相關部門反應迅速。先有大浪街道的官方檔流出，要求各股份公司、村民等不得進行小產權房交易。後有自媒體爆料，深夜執法隊還在查處小產權交易仲介門店，不少小仲介店鋪出現關門潮，某知名論壇基本刪除了所有關於小產權房的廣告。

另外，智訊財經報導稱，坊間流傳近日就傳出召開違規小產權房問題的會議。一言以概之，嚴禁私建和銷售小產權，不許產權變更，清理小廣告。也有知情人士透露，沙井本地炒作嚴重的幾個城中村停止過戶、停止律師見證。直接堵死了“律師見證”“村委過戶”這兩道重要環節，使小產權交易得以暫時“消停”。

4月29日，深圳市律師協會轉發深圳市司法局通知，禁止各律師事務所、各位律師為違法建設提供公證、見證和為違法建築銷售行為提供公證和律師見證服務。

有媒體今日則發佈消息稱，深圳全市範圍內已禁止代理銷售“小產權房”。

賢能集團（０１７３０）公布，截至３月３１日止中期純利約１４８１萬（新加坡元．下同），按年增３﹒６６倍，每股盈利３﹒６８分，派中期股息每股０﹒７５分（４﹒３９港仙）。
　　
該集團指，收益約６４４８萬元，升約２５％，主要由於設施管理業務的收益增長部分抵銷空間優化業務項下工業物業及商業物業的收益減少所致。毛利約３５１８萬元，升約６１％。該集團指，期待完成多項物業的收購，將進一步擴大其空間優化業務。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

保集健康（０１２４６）公布，以１﹒７１億元人民幣（約２﹒０５億港元）投得上海地皮。
　　
該集團指，所購地皮位於奉賢區巿工業綜合開發區１２Ａ－０１Ａ號地皮，佔地面積約６﹒３５萬平方米，容積率２﹒５，作科研及設計用途，由於位於上海市核心產業開發區，有意開發成為生物醫學、生物技術及醫美行業公司、研究人員及個人創新樞紐及社區，預期完成開發後能獲得高投資價值，於未來數年帶來可觀收益。該集團指，代價將以內部資源及來自一名主要股東無抵押借款撥付。

建溢集團（００６３８）公布，與韶關市人民政府的土地儲備中心訂立用地使用權收回框架協議，土地儲備中心擬購回，而該集團擬出售韶關市工業基地的土地連同建築物及附屬配套設施。
　　
該集團指，有關資產包括總面積約１４﹒７萬平方米的４幅相連工業用地，以及總樓面面積約１５萬平方米的建築物，包括廠房、員工宿舍及倉儲設施，並作估值及磋商，以協定補償金額等。該集團指，有關大部分資產現為閒置，目前並無使用。由於將予出售的資產對業務營運並不重要，故認為可能出售如若作實不會對整體業務營運產生任何重大影響，且認為有關事項不僅可強化財務狀況，亦有助按業務需要進行最適當的策略性資源分配。

青建國際（０１２４０）公布，與其他股東以不超過６０００萬新加坡元出售持有一項物業的Ｑｉｎｇｊｉａｎ　Ｒｅａｌｔｙ（ＢＢＣ）Ｐｔｅ﹒　Ｌｔｄ﹒　１００％股權及股東貸款，而按其持有７３％股權計，料錄變現稅前帳面收益約１﹒１億元。
　　
該集團指，所持商業物業位於新加坡，稱心樂軒，建築面積約６０００平方米，但過去兩個年度虧損，去年度蝕１２４３萬元，於３月底淨資產約１﹒７７億元，而出售所得用於其他物業發展機會及一般營運資金。

地政總署今公布，一幅位於香港銅鑼灣加路連山道的內地段第８９４５號的用地，以１９７﹒７８億元批出，中標財團為希慎興業（０００１４）及華懋集團，批租期為五十年，每方呎樓面地價１８３７４元，較預期上限高１５％。綜合市場預測，地皮估值介乎１１３億至１７２億元，每平方呎樓面地價約１﹒０５萬至１﹒６萬元。
　　
希慎興業及參明有限公司（華懋集團成員），分別間接持有６０％及４０％股權。根據合營協議備忘錄，投標承付款項將由希慎興業及參明按比例出資。因此，希慎集團對該等交易的承付款項為１１８﹒６７億元。
　　
該地盤面積約為１４８０２平方米，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為６萬平方米及１０萬平方米。兩者均包括將由買方按照賣地條件所興建的幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心的政府地方的樓面面積，但不包括由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場的樓面面積。

今年第二季有兩幅港島大型商業地王截標，其中銅鑼灣加路連山道商業地王率先於上周五（7日）截標，結果由擁有銅鑼灣商業王國的希慎興業（00014）夥拍華懋以197.78億元投得，造價遠高於市場預期上限172.2億元約14.9%，為歷來賣地表港島區商業地造價次高；以該用地的總樓面面積約107.64萬方呎計算，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）達18374元。希慎持有該項目60%業權，華懋則擁40%權益。

總價港島次高 每呎18374元

地政總署公布，加路連山道商業地由希慎興業及華懋合資持有的博威控股（香港）有限公司，以最高出價197.78億元投得，地皮的批租期為50年。

希慎興業主席利蘊蓮指出，該項目是戰略性長期投資，為旗下利園區的未來發展和營運創造進一步協同效應，為希慎增加穩定的經常性租金收益，並讓集團擁有一個更有效的平台，在香港及其他地區開展未來的增長項目。

該集團又強調，對香港前景十分樂觀，堅信本港作為主要的國際城市，將繼續蓬勃發展，並能受惠大灣區和中國強勁的經濟動力。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興稱，上述地皮是雙方首個合作發展項目，加路連山道地皮可與利園區發揮協同效應，相信華懋的經驗及對商業物業市場的深入了解，有助該項目的發展和管理。

希慎華懋首個合作發展項目

佔地約15.93萬方呎的加路連山道商業地，位於銅鑼灣加路連山道及禮頓道交界，毗鄰最快2022年動工的加路連山道區域法院，對面是希慎持有的利園六期，項目可建樓面面積約107.64萬方呎，預計2026年至2027年落成。

事實上，由於中標財團需要負責興建社會福利設施和公眾停車場等公用設施，截標前測量師對該用地的估值未敢看好，估計約值107.6億至172.2億元，更擔心有流標風險。該地皮最終吸引6個財團入標，包括長實（01113）、新地（00016）和領展（00823）等，結果由區內大地主希慎為首的財團以較市場預期上限還要高約14.9%的金額中標，是繼中區美利道商業地於2017年5月以232.8億元批出以來，近4年首幅賣出的港島商業地，造價是賣地表港島商業地歷來第二高，僅次於前述美利道地王。

希慎昨晚發出的通告透露，該集團和華懋分別持有該用地60%和40%權益，希慎按比例須支付118.67億元地價。

根據希慎年報，截至去年底，該集團持有的現金等接近250億元，意味即使出資發展新項目後，手上資金仍然充裕。今次是希慎約4年半以來首次中標賣地表用地，對上一次是2016年11月，該集團夥拍香港興業（00480），一口氣斥資33.93億元連奪大埔露輝路兩幅住宅地皮。

對於加路連山道用地以高價批出，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文分析，中標價反映發展商對後市信心十足，尤其市區商用物業市場，事關發展商對新區及成熟區域的商業地看法完全不一樣，估計中標財團將於上址興建寫字樓和商場為主的商用物業，地價連建築費的總投資額料約260億至280億元，資金回收期長達20年至30年，長遠租金回報率約3厘至3.5厘。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成則說，隨着銅鑼灣地皮以高價成交，市場上的甲級商廈業主放盤態度會有機會變得進取，不排除有加價及封盤情況。

有望帶挈中環巨無霸地成績

此外，市場一般視加路連山道用地屬於中環民耀街新海濱3號商業地王（下稱3號地）的前哨戰，該幅中環巨無霸用地6月18日截標，戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦坦言，今次銅鑼灣用地的招標成績可望刺激商業物業市場，推高中環用地的造價。資料顯示，3號地的商業樓面面積約161.46萬方呎，市場估值達322.9億至662億元，樓面呎價約2萬至4.1萬元。

銅鑼灣版圖大增三成樓面

銅鑼灣大地主希慎興業（00014）最新夥拍華懋集團以197.78億元成功奪得加路連山道商業地皮之後，其在銅鑼灣的商業王國版圖進一步擴大，樓面由約383.2萬方呎，增加28%至約490.84萬方呎。

有業內人士指出，剛投得的地皮未來可與希慎的銅鑼灣商業王國發揮協同效應，提升有關商業項目的價值，預期加路連山道地皮完成發展，寫字樓呎租可超過70元。

將建行人天橋貫連商業王國

根據年報，希慎在銅鑼灣持有9個已發展的商業項目，包括利園一期至六期（不設第四期）、希慎廣場、禮頓中心、利舞臺廣場及希慎道壹號，總樓面約383.2萬方呎，連同最新投得的加路連山道商業用地可建總樓面約107.64萬方呎，希慎位於銅鑼灣的投資組合增加約28%樓面。

資料顯示，加路連山道商業用地未來將興建行人天橋連接利園各期數，而利園二期會興建有蓋行人路連接希慎廣場，藉此貫穿整個商業王國，有業內人士稱，這可加強該區商業項目的連通，提高協同效益。

料落成商廈呎租至少70元

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，參考現時利園各期寫字樓平均呎租約60元至70元，希慎廣場每方呎租金則約100元，估計加路連山道項目落成後呎租逾70元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，加路連山道商業用地將來設行人天橋連接利園各期數，以目前市況計算，落成後呎租可達70元至80元；他又認為，本港經濟復甦需時，加上未來核心商業區有大量寫字樓新供應，預計中長期寫字樓租金受壓，相信升幅有限。

全港最貴 夠租第一城2房10年

住宅樓市氣氛火熱，更帶動超級洋房租賃交投，年初至今不足5個月已錄得至少兩宗月租逾百萬元的天價洋房租賃成交，其中山頂加列山道73號一幢洋房傳以每月160萬元租出，租金不但貴絕全港住宅，單單一個月租金亦已足夠繳付沙田第一城2房單位逾10年租金。

據市場消息指出，加列山道73號一幢洋房，地盤面積14217方呎，現建有一幢實用面積7500方呎大屋，5房間隔，內附私人電梯，連約7000方呎花園及天台，享有海景，業主叫租每月160萬元，新近零議價租出，月租創全港住宅新高，呎租213.3元。根據土地註冊處資料，上址由GIANT EXPERT INVESTMENTS LIMITED持有，早於2010年以4.548億元購入。

翻查資料，上車屋苑沙田第一城本月2房單位月租1.15萬至1.33萬元，以此計算，上述加列山道73號洋房的月租，已相當於沙田第一城2房單位逾10年租金總和。

加多利山半獨立屋45萬租出

代理坦言，山頂及南區超級洋房租盤一向渴市，「真正靚貨（放盤）而家十隻手指數得晒，好難衡量（今次租金）貴唔貴」，若撇除一手單位，現時該兩區叫租每月逾百萬元的放盤暫已絕跡，最貴為南區淺水灣道79號環翠園一個洋房，實用面積5848方呎，6房間隔，正以每月55萬元招租。

事實上，今年本港不乏巨額住宅租賃成交，較矚目如九龍倉（00004）持有、會德豐地產發展的山頂超級豪宅11 Plantation Road House 1洋房，實用面積10804方呎，今年3月以高達每月135萬元租出，呎租125元；同項目House 3洋房，實用面積7704方呎，同月也以每月88萬元租出，呎租達114.2元。

另外，市傳何文田加多利山布力架街一間雙號屋，實用面積5906方呎，屬半獨立洋房，早前已完成翻新，並以每月45萬元招租，新近獲一口價承租，呎租76.2元。而加多利山嘉道理道雙號屋上月曾以每月約30萬元租出，實用面積4384方呎，呎租68.4元。

除山頂超級洋房月租破頂外，發展前景被睇高一線的九龍東啟德，區內龍譽呎租也創新高。美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，龍譽1B座中層C室，實用面積228方呎，開放式間隔，業主原叫租每月1.25萬元，新近加價至1.3萬元後仍獲租客承租，呎租57元創屋苑新高。業主2017年3月斥461.16萬元買入，享3.4厘回報。

啟德龍譽每呎57元締紀錄

此外，龍譽1B座另一個中層C室同面積開放式單位，也以一口價每月1.2萬元租出，呎租52.6元，按業主2017年3月一手購入價479.2萬元計，租金回報達3厘。

新盤市場熱鬧，發展商加快推盤步伐。路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋晉環（港島南岸第1期），將於周六第三輪銷售168伙，發展商預告招標的特色戶造價有機會再創該樓盤新高。另外，有利集團（00406）與市區重建局合作發展的大角咀利．晴灣23，落實周日首輪銷售117伙。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指出，晉環周六第三輪以價單方式銷售160伙，戶型涵蓋開放式至4房戶，其中開放式戶型屬首次發售；另有8伙以招標方式推出，其中4個為複式單位，料有機會再創項目新高價紀錄。

她透露，該盤連平台及天台複式單位只有4伙，連日接獲不少查詢，部署下周推出招標。另外，該盤部分3房和4房戶，以及特色單位，設有意大利Poliform高級ALEA廚櫃系列，共涉258個單位設有上述廚櫃組合，零售價總值約1.8億元。

晉環至今累售433伙，套現近94億元，平均成交呎價約32931元。位於香葉道11號的晉環提供800個單位，實用面積289至2084方呎，預計明年12月底入伙。

利．晴灣23周日開售117伙

另外，利．晴灣23昨公布銷售安排，盡推3張價單共117伙於周日（16日）進行首輪銷售，當天不設大手購貨組別，每組買家最多可購兩伙，周五截票。利．晴灣23位於杉樹街23號及橡樹街87號，提供142伙，實用面積276至584方呎，料今年底落成。

本港整體經濟增長動力仍然疲弱，拖累私人住宅屋苑租金回軟。中原地產根據該行的新簽租約個案，追蹤全港112個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租（下稱呎租），今年4月整體呎租報33.5元，較3月的33.6元，按月微跌0.1元或約0.3%。

太古城挫1.6%差絕十大屋苑

十大傳統屋苑中，有4個屋苑於4月錄得按月下跌，跌幅由0.3%至1.6%，當中鰂魚涌太古城跌勢最急，按月急挫1.6%，低見37.6元，為十大屋苑中跌幅最傷；其次為觀塘麗港城，最新呎租報31.2元，按月亦下滑1%；至於跌幅最小為鴨脷洲海怡半島，按月僅回落0.3%，呎租報36.3元。

嘉湖山莊美孚逆市揚

另外，十大屋苑中有6個於4月呎租不跌反升，漲幅0.3%至3%，當中沙田第一城最佳，最新呎租報38.1元，較3月的37元急增1.1元或約3%；其次為天水圍嘉湖山莊，按月上揚1.3%，最新呎租報23.5元。另外，荔枝角美孚新邨、觀塘滙景花園及鰂魚涌康怡花園，按月同樣微升0.3%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，該行追蹤的全港二手私宅呎租，由今年4月起由107個大型屋苑增至112個，近期租賃市場開始轉旺，估計第二季租金走勢將會穩步上升，相信呎租會企穩34元。

樓價爆升，部分新界屋苑呎價相繼突破或重上2萬元關，其中將軍澳藍塘傲有海景戶以每方呎20384元易手，刷新屋苑二手呎價紀錄。

繼將軍澳新寶城呎價於上月歷史性升破2萬元大關後，中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，藍塘傲3座中層D室3房戶，實用面積677方呎，向南望海景，原業主以1500萬元放盤約4個月，剛減至1380萬元售出，呎價20384元，屬屋苑二手呎價首度突破2萬元。原業主2016年以1123.09萬元一手買入，賬面賺256.91萬元或22.9%。

沙田河畔花園連環錄得兩宗成交，呎價也企穩2萬元以上。進富地產客戶經理鄭雄雯透露，該兩宗買賣中，以A座高層7室售價較高，實用面積242方呎，2房間隔，以490萬元易手，呎價達20248元。原業主2017年斥資400萬元入市，物業升值90萬元或22.5%。

半山壹號2648萬明賺實蝕

豪宅交投持續暢旺，中原地產分行高級營業經理高鵬說，薄扶林貝沙灣4期5座中層A室4房戶，實用面積1798方呎，連雙車位以7200萬元易手，呎價40044元，創屋苑同類4房單位約3年造價新高。上址由兩名業主於2006年聯名斥2288萬元買入，較購入價上升4912萬元或2.1倍。

不過，何文田半山壹號樓價走低，據市場消息透露，該屋苑半山徑30號高層單位，實用面積1252方呎，3房間隔，剛以2648萬元獲承接，呎價21150元。

原業主2018年4月斥資2550萬元買入，賬面賺98萬元或3.8%，扣除使費料損手約62.3萬元。

推高屋苑呎價至1.8萬 近兩年高位

黃竹坑新盤效應惠及鄰區，鴨脷洲海怡半島優質單位受追捧，東南全海景大單位，零議價下以1,850萬元易手，呎價、造價同創今年新高，同時推高屋苑整體均價至1.8萬元，屬近兩年高位。

中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島13A座低層E室，實用面積863平方呎，為3房套房另士多房間隔，買家指定要東南全海景戶，惟同類放盤不多，所以即使業主不二價，仍以1,850萬元承接，實用呎價21,437元，造價及呎價均創屋苑今年以來新高。

另外，有新盤向隅客以1,800萬元承接屋苑10座高層G室，實用面積889平方呎，屬大單邊海景戶，3房套房另士多房戶型。買家本打算「抽新盤」，但連翻敗北決定回流二手，同樣零議價成交，實用呎價20,247元，造價較上月促成同座高層G室成交價1,750萬，尚高50萬元。

盧氏指，受黃竹坑新盤帶動，海怡半島於月初一度出現的買賣雙方拉鋸局面終被打破，加上陸續有一手向隅客回流區內物色優質單位，帶動屋苑呎價登上高位，本月實用呎價高達1.8萬元，為2019年5月以來單月高位。

藍塘傲分層呎價20384破頂

至於屢現高價的將軍澳區，本月暫錄116宗二手成交，交投量雖按月同期回軟，惟呎價逾2萬元的私樓成交不絕，佔私樓成交量約7%，按月同期升1%，而藍塘傲最新錄連環破頂成交。

區內代理指，藍塘傲3座中層D室，實用面積677平方呎，3房套房，向南望海景，獲同屋苑換樓客以1,380萬元承接，實用呎價20,384元，創屋苑分層呎價新高。原業主於2016年以1,123萬元購入，持貨5年轉手帳面獲利257萬元。

而該換樓客日前以800萬元沽售同屋苑1房，造價更為同類型單位新高。成交為5座高層B室，實用面積405平方呎，1房，屬東南海景戶，月初以815萬元放售，剛以800萬元易手，實用呎價19,753元。原業主於2016年以578萬元購入上址，轉手帳面獲利222萬元。

各區均見高價，反映市場對後市看好，據中原經紀人指數CSI連續9周於70點爭持，最新報71.48點，反映在用家市支持下，二手成交持續活躍，預示樓價繼續反覆緩慢向上。

旺角區內新盤爭相突圍，區內利．晴灣23昨日公布銷售安排，落實周日（本月16日）盡推3張價單共117伙公開發售，折實平均呎價20513元。市場消息指，項目累收約2003票，超額逾17.1倍，將於明日截票。

有利集團及市建局合作發展的旺角利．晴灣23，市場消息指，截至昨晚7時累收約2003票，以3張價單共117伙計，超額逾17.1倍。據銷售安排，明午1時截票，定於周日（本月16日）公開銷售，包括15伙開放式、75伙1房、19伙2房及8伙特色戶。綜合3張價單，發展商提供2種付款方法，分別為120天成交期和建築期付款，提供最高16.5%折扣，折實平均呎價20513元，折實售價由465.3萬至1262.4萬。

全盤共142伙，其中25伙預留予市建局「樓換樓」計畫，實際可供發售的117伙已經全部推出。該盤續開放設於尖沙嘴商場的示範單位，現場頻現參觀人流，並以年輕客為主。

項目早前加推3號價單，共涉37伙，折實平均呎價22431元，較上張價單呎價20430元、高近9.8%，對比首批呎價18858元高逾18.9%，若考慮樓層、景觀及特色戶因素，則分別提價約2%及7%。

豪宅物業有價有市，市場再度傳出大手買賣。消息指，屢傳財困的高銀金融主席潘蘇通，由其持有的的南區深水灣道75號屋獲準買家洽購，作價約33億至36億，若上述成交最終落實，每呎造價約20.5萬至22.4萬。

市場消息指出，由高銀金融主席潘蘇通持有的南區深水灣道75號屋獲準買家洽購，作價約33億至36億，項目地盤面積21420方呎，現為一幢3層高獨立屋，設有一層車庫、花園、私家泳池，外望南區海景及深水灣高爾夫球場，項目可建樓面約16065方呎，若成交最終落實，每呎造價約20.5萬至22.4萬。

昨日就上述消息向高銀查詢，該公司發言人指，上述為個別股東之私人事務，集團不作評論。

資料顯示，潘蘇通於2017年向恆和珠寶執行董事陳聖澤購入上址，並以公司轉讓形式易手，當時作價約25億，呎價約15.6萬，若上述成交最終落實，潘蘇通持貨4年，帳面獲利約11億，期間物業升值約44%。

據土地註冊處資料顯示，上址的業主為PROPWAY　LIMITED，自2017年以來，該物業亦曾三度向財務公司承造按揭。

事實上，高銀金融近年屢傳財困，該集團亦先後售出啟德跑道區住宅地皮及被債權人放售九龍灣總部高銀國際金融中心，其中，該集團早前以70.4億售出啟德4B區4號住宅地，較其購入價89.1億低約21%。

新盤銷情不俗，帶動一手餘貨頻錄高價成交。由會德豐地產、信和、嘉華等發展的西九龍維港滙I，招標沽出頂層平台戶，為2座30樓A室，面積1390方呎，另設514方呎平台，4房2套連多用途套房間隔，設私人升降機大堂及泳池，成交價6533萬，呎價約47000元。昨日亦沽出3B座中層F室，面積320方呎，1房間隔，成交價767萬，呎價約23970元。

信和馬鞍山SILVERSANDS沽出5B座9樓F室，面積304方呎，連232方呎天台，1房及開放式廚房間隔，成交價731.8萬，呎價24072元，創項目1房連天台戶成交呎價新高。

香港小輪及帝國集團合作、恆基負責銷售的屯門帝御．嵐天，售出6座頂層連天台特色戶，面積307方呎，天台156方呎，1房間隔，成交價564萬，呎價18371元。

會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK沽出低座複式連花園特色戶，為低座C座地下至1樓A室，1448方呎，4房1套連工作間套房間隔，連330方呎花園，成交價4966.6萬，呎價約34300元。

新地南昌站匯璽低座日鑽匯16樓B室，1624方呎，3房雙套間隔，成交價5091.24萬，呎價31350元。

萬科香港長沙灣The Campton，30樓F室，面積553方呎，成交價1142.2萬，呎價20655元。

另外，恆大屯門掃管笏恆大．珺瓏灣2期，新錄3宗撻訂，單位原於本月3日以433.5萬至544.4萬售出。路勁發展的元朗山水盈亦錄2宗取消交易，原於本月初以1373.4萬及1621.85萬成交。

新世界元朗瑧頤2樓A1室，577方呎，成交價941萬，呎價16308元，至今尚餘1伙3房戶待售。

市場成交暢旺，但暫未見推動拍賣場交投氣氛。黃開基昨日承拍15項物業，該行發言人表示，其中有2項吸引準買家注意，將軍澳天晉II第1B座中層C室，屬銀主盤，826方呎，開拍價1260萬；另大埔寶雅苑逸和閣A座中層16室，381方呎，以綠表價168萬、自由市場價268萬開拍。

2項物業同樣獲3枱客出價爭購，但最終仍因未及底價而被收回。此外，忠誠昨日原本承拍9項物業，其中灣仔軒尼詩道171號低層戶，545方呎，拍賣前收回，故現場承拍8項物業，種類多元化，包括住宅和非住宅單位以及車位。