宏大國際資產18日最新調查顯示，在資金行情、台灣直銷美國、疫情宅經濟三大推力下，商辦市場越趨火熱，老舊廠房竟比豪宅還好賣，尤其是總價1?3億元的物件，且全台工業土地價格已被視為「原物料」價格，預料將吸引大型建商持續加碼卡位。

宏大國際資產總經理陳益盛18日表示，從業近30年來，第一次感受到1?3億的的老舊廠房竟然遠比豪宅好賣！尤其在新北市一、二線城市，只要是基地方整、貨車進出便利、建物維護堪用，以往一、二年賣不掉的都在最近幾個月內成交。

陳益盛指出，最近像新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口等，工業土地行情持續攀升。主因是不少廠商訂單滿手需加速擴產，因此常不管價格合理與否、只管合不合用；另外在政府打房之際，建商紛紛加碼商辦或廠辦產品，除了分散風險，也積極卡位新商機。

宏大國際資產最新調查，「廠辦三雄」遠雄、長虹、華固近年積極推出廠辦建案，主要在北市內湖、南港、北投，及新北市中和、新莊、土城、汐止等；另外國揚實業也在內湖、新店、汐止等購地興建廠辦大樓；興富發則是商辦、廠辦一網打盡，從北到南積極獵地。預期大型建商將持續加碼，2021年全台商用不動產市場將持續熱絡。

潭子區搭上產業、交通、環境升級等五大建設近年逐步到位的利多，吸引大批開發商爭相搶地卡位，今年包括久樘、睿嚮、嘉磐、恆山、佳茂、昌祐、和峻、匯起等逾10家建商將推住宅大樓案，總銷估超過百億，將是潭子區近十年來罕見的爆量推案盛況！

潭子區的五大建設利多，包括已完工的潭子外環道路，是區域居民最期待改善的交通工程，將可有效紓解中山路車流並與鐵道綠廊串聯。台中房仲業者表示，國道4號豐潭段預計2022年底全線完工通車，屆時台74號線車流將可藉由新設潭子交流道、銜接國4豐潭段往北轉西，續往國道1號或國道3號，將改善長期以來中清交流道擁塞狀況。

產業園區進駐也助攻潭子經濟發展，創造人口紅利！包括潭子科技園區與聚興產業園區，向北延伸豐洲科技園區、后里中科園區，可望成為台中第二條黃金科技走廊，帶動上千名就業人口移入。

另外，台中鐵路高架化後、空間再造的「綠空廊道」，為潭子區增添休閒運動場域，且潭子段自行車天橋是台中市唯一跨越平面道路至空橋的自行車道，是全長21.7公里的自行車道系統最大亮點；預計年底啟用的潭子國民運動中心，健康樂活機能為區域房市添利多。

其中，弘富重劃區是目前潭子區最完整的新興重劃區，吸引久樘、睿嚮、嘉磐等建商搶進推案。在品牌建商群聚效應下，弘富重劃區已成為潭子輕豪宅代表區。

而弘富重劃區第一個完工落成的新建案「久樘臻星」，主打高規格耐震、制音工法，擄獲自住客青睞；久樘開發趁勢將於第三季推出二期「弘智街」大樓案，已有許多一期向隅客戶積極詢問，新案總銷約8億元；恆山建設「弘仁街」大樓案同樣伺機進場。

而豪宅建商-寶璽建設創立子品牌「睿嚮建設」跨足北台中房市，首件作品選擇插期潭子區，同樣看好弘富重劃區的發展潛力，未來產品規劃朝均質3至4房格局，維持一貫的豪宅高質感，總銷約10億元。

財政部國產署今 (110) 年第三批都更分回宅標售今 (18) 日開標，因適逢國內疫情蔓延期間，本次所推出的 7 案共 20 戶都更宅標售，最後只標脫 4 案共 6 戶，其他流標的 14 戶根本沒人投標，換算整體標脫率僅 3 成，買氣略顯平淡。

根據國產署規劃，本次所列標的 7 案、20 戶分別為台北市大安區的「明日博」4 戶與「正隆天第」6 戶、文山區的「忠順大院」則有 2 戶，萬華區「全坤威峰」1 戶；至於新北市則有板橋區「昇陽文薈」2 戶、新店區「友座臻美」4 戶、永和區「勝開大地」1 戶。

根據今天開標結果，以文山區的「忠順大院」相對熱門，列標 2 戶共吸引 9 標單投標，最後 2 戶全數標脫，位於大安區的「明日博」本次也有 2 戶順利標脫。

而位在新北市板橋區的「昇陽文薈」與新店區的「友座臻美」本次也各有 1 戶標脫。

另外，其他列標卻流標 14 戶，本次標售案全都因無人投標，最後流標收場，其中位於目前疫情熱區，位於萬華區的「全坤威峰」為店面戶，過去本來就較乏人問津，因此容易流標，研判並一定與疫情有高度關聯。

根據國產署統計，本次標脫的 6 戶標脫金額共 3.28 億元，平均溢價率約 1.87%。

現在疫情有捲土重來的趨勢，對於不動產市場交易難免造成影響，不過2020年疫情第一波爆發時，政府提前紓困的確有助於避免房貸出現大量違約的狀況，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2020年疫情爆發的第一季開始，房貸逾放比維持在歷史相對低檔的0.17％，第三季最低甚至縮小到0.14％，甚至比疫情之前2019年的0.16％~0.2％還低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年政府因應疫情超前佈署，針對民眾房貸提出三大政策，包括個人貸款本金或利息得申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息，2020.4.1~2020.9.30期間自用住宅1000萬元以內貸款，首購自用住宅貸款利率再減0.25％，加上央行降息政策，一連串的措施都有助於減少房市出現違約風險，房市也在相關政策支撐之下，買盤快速回流，反倒近期需要透過房市政策去降溫。

根據官方調查顯示，延緩還貸(自2020年2月1日至2020年6月30日實施)，截至2020年底已對6萬1千988戶共約2,600億元個人貸款金額之民眾，及4萬7千戶信用卡持卡人提供協助。

房市要是遇到重大外在事件出現問題，通常在法拍屋大量出現之前，會先出現失業率增加，然後民眾工作生計出現問題，之後還款不正常，才會流入到法拍市場，不過若是外在事件不至於讓失業率大增的狀況下，或者事件很快就結束，對於房市衝擊就不至於太大。

此次疫情爆發速度很快，對於市場短期有降溫的效果，政府後續也可能針對受影響的行業與民眾推出紓困措施，若是疫情能夠早點受控，房市也能早點回復正常交易狀況。

國家住都中心繼推出北部及南部案件之後，首推中部地區彰化「學士安居」社會住宅統包工程，預計2024年完工，將提供約275戶社會住宅滿足彰化地區學子及就業青年之居住需求。統包工程招標作業自即日起至2021年6月28日下午17時截止投標。

國家住都中心所興辦之社宅，重視周邊生活環境，社宅基地位於彰化市學士街，臨近彰師大(進德校區)與牛稠子工業區，生活機能完善。為因應高齡化社會，本案將規劃設置日間照護中心、托嬰中心，服務有需求之住戶及周邊居民，創造全齡友善的居住環境；同時，臨學士街基地也將規劃退縮，留設綠化空間、搭配景觀庭園，提供住戶與鄰里休憩空間。

國家住都中心為加速推動工程，將持續展現國家興建社會住宅的決心及效率，以滿足各地民眾安居成家的需求，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。有意願共同打造社宅之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區，為團隊注入新動能、共築社宅新價值。

台灣爆發社區感染，是否衝擊房市景氣？身為房貸指標銀行的合庫銀行主管今（18）日指出，展望今年房市，價格將持平或小幅波動，交易量則呈微幅增加，但疫情變化對房市的影響仍須密切觀察。

合庫金控（5880）今（18）日舉行今年第1季線上法說會，合庫銀主管指出，今年第1季底，合庫銀房貸餘額為5,511億元，較去年底增加56億元，增幅為1.03%，全年預估成長目標為5%。

另外，今年第1季土建融餘額為1,366億元，較去年底增加58億元，增幅為4.43%。

對於國內房市景氣，合庫銀主管指出，去年上半年，受到新冠肺炎疫情升溫影響，房市成交表現受衝擊，去年下半年後疫情的影響淡化，加上房貸利率維持低檔，以及境外資金回流發酵、市場需求回溫等因素，房市成交量回穩。

儘管房市景氣復甦成長，但中央銀行在去年12月8日加碼不動產管制措施，今年3月19日再度加重管制力道，加上政府打炒房政策陸續推出，影響民眾對房市的預期心理。

合庫銀主管說，政府打炒房政策將杜絕短期內房市投機風氣，使房市重回以自住、買方市場為主的結構，且房貸利率偏低、大量游資等利多條件並未消失，以及都更、危老重建等題材、國內經濟成長強勁，均有利房市需求表現。

展望房市景氣，合庫銀主管說，預料價格將持平或小幅波動，交易量微幅增加，但國內疫情變化對房市的影響仍需密切觀察。

另外，銀行法72-2條，對銀行的不動產貸款設有三成上限，合庫銀目前比率為28.31%，尚有563億元的承做空間，未來將慎選優質建商與案件辦理。

看好台商投資設廠潮，桃園南崁工業廠房昨（18）日釋出公開標售，底價15.61億元，6月17日開標；第一太平戴維斯表示，桃園是這波台商回流設廠最大受惠地區，在該案鄰近台茂購物中心，且土地面積高達4,460.42坪，廠房又能立即進駐使用，相當看好該案後續標售結果。

負責此次標售作業的第一太平戴維斯指出，這波科技與製造業擴大在台投資設廠，桃園成為廠商首選區域。據桃園市府統計，這波投資桃園金額高達2,300億元，占回台投資總額的二成，包括廣達、台達電、景碩科技及欣興電子等科技大廠，也讓桃園成為這波北台灣工業地上漲的領頭羊，區域內工業地價漲幅快速。

第一太平戴維斯指出，桃園地區工業區密集，隸屬經濟部、桃園市政府及都市計畫工業區就高達32個，並有多個自行形成的產業聚落。多個知名工業區地價漲幅明顯，包括中壢工業區、林口工三工業區及龜山工業區的土地每坪成交價已由20多萬元邁入3字頭。

高科技大廠林立的華亞科技園區，目前每坪土地成交價則是站穩4字頭，甚至部分位置精華的土地單價更突破6字頭大關；第一太平戴維斯分析，成為企業指名度及土地單價成長明顯的桃園工業地有三大特點，一為接近中山高速公路，貨物運送便利。二是鄰近人口稠密地區，人才招募便利。三是產業聚落完整，品牌大廠擴廠機會高，帶動區域地價。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，本次釋出的桃園南崁工業廠房，土地面積達4,460.42坪，其中並包含建物3,468.67坪，且廠房維持良好、可立即進駐使用。該案距離國道一號桃園交流道僅2.1公里，位於南崁生活圈正核心，又鄰近台茂購物中心與好市多南崁店，生活機能便利。

資金噴發行情、台灣產品直銷美國、後疫情宅經濟等三大利多加持，宏大國際資產總經理陳益盛認為，今年全台商用不動產交易將持續呈現艷陽天。他分析，以往賣一、二年都賣不掉的老舊廠房，現在買氣遠勝過豪宅，主因企業買家訂單滿手，讓廠辦需求大幅提高。

根據經濟部資料，2018、2019年是僑外資來台投資連續兩年破百億美元大關，是2007年以來高點；陳益盛指出，去年有疫情影響，但僑外資來台投資也有91.44億美元；而對照近兩年台商投資中國大陸的資金，僅各約41.73億、59.64億美元。

陳益盛分析，僑外資持續加大國內投資，主要是來自三大力量包括資金噴發行情、台灣產品直銷美國、後疫情宅經濟等，而這三股動能更是支撐近年商用不動產市場續航力道。

以資金行情來說，他指出，美國量化寬鬆釋出的2.2兆美元已擴散全球，加上外資持續來台投資，到台商資金回流，以及國內企業加碼投資，都帶動股市及房地產熱絡，尤其是商用及工業不動產投資。

台灣產品直銷美國方面，陳益盛表示，美中貿易戰開打後，國內不只有短期轉單效益，更吸引台商回台生產及僑外資擴大來台投資，企業需要更多工業地廠房，台積電擴廠南科就帶動台南房市熱絡。

另外，疫情加速消費者習慣改變，不論是大型電商網路家庭與富邦momo零售物流之爭，都需要大面積土地、廠房、研發中心；在三大力量推動下，今年國內商用不動產交易將持續呈現艷陽天。

財政部國有財產署今年第三批都更分回宅標售案今（18）日開標，本次總共標脫六戶，其中又以台北市文山區「忠順大院」吸引多人搶標，順利標脫二戶；過去多次流標的北市億元豪宅「明日博」，本次亦成功標脫二戶。

根據今日開標結果，本次推出的七案20戶當中，除了台北市的明日博、忠順大院各標脫二戶，還有新北市新店區「友座臻美」、新北市板橋區「昇陽文薈」，也各標脫一戶；其餘案件則無人投標。

國產署表示，本次標脫率約為三成，總標脫金額約3.3億元，平均溢價率約1.87%，溢價率約為2.85%。

本次開標的建案當中，忠順大院吸引到最多人投標，三案當中有二案特別熱門，共吸引九件標單，亦順利標脫。

至於多次列標失利的明日博，本次標售四案，其中二案順利標脫，合計標脫金額高達2.1億元，皆為台鐵委託國產署標售。

國產署表示，近期由於本土疫情嚴禁，今日開標已禁止民眾觀標，且疫情警戒至28日前都為第三級，原本預計5月26日公告的南方莊園招標，也即將暫緩，後續標售情形，將會視疫情發展調整。

台南透天店面再現破億交易紀錄，根據實價揭露，台南在地建商春灣建設去年10月豪灑5.4億元，買下位於中西區中華西路二段與和緯路四段，帶租約的三角窗店面，此筆交易為近年台南次高總價商用透天交易，僅次上市櫃建商三地開發以8.67億元買下的湖水岸汽車旅館。

該透店樓高兩層，屋齡新，僅三年，建物面積為882.8坪，目前切割成兩間店面，其中一間出租給寶雅，另外一間待租中。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，此棟透店地理條件相當優越，除了大面寬格局寬闊、屋況新穎，利於商用空間規劃，對面就是和緯黃昏市場，人潮車潮商機相當旺盛。

他表示，該透天包含兩間大型店面以及一塊空地，其中位於角窗的黃金店面，因廣告效益大，2018年起由寶雅和緯店進駐承租，另一間313.2坪店面，2019年曾由健身業者承租，目前空置中。

至於空地，目前則是出租給連鎖停車場業者使用，推估兩間店面加空地出租，投資人每月至少有80萬左右租金收益，以每年進帳900萬來估算，投資報酬率約為2%，效益頗佳。

台灣房屋根據實價資料統計發現，疫情爆發後，從去年下半年至今，台南有多筆總價破億元的大坪數透天店面交易，包括東區中華東路三段的車之輪百貨，由港香蘭藥廠以2.4億買下。東區崇學路的康是美、北區長榮路五段的小北百貨店面，分別以1.5億及1.1億身價成交，這些億級透店目前皆由這些連鎖百貨承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年起因疫情影響，不少商圈店面空置率增加，然而連鎖藥妝、生活百貨類的賣場，屬於民生消費必需品，客源穩定，承租力強，對買主來說是優質租客，商圈如具發展優勢，更能養地兼收租的標的可遇不可求，成為投資人重金求抱的目標。

房企又瞄準了一個講述資本故事的新賽道。

繼物業管理之後，房企再次瞄準了一個講述資本故事的新賽道——代建。

5月18日，建業地產（00832.HK）發佈公告稱，中原建業已於5月18日開啟國際配售及香港公開發售，將於5月31日正式掛牌上市，上市代碼09982.HK。從去年11月披露招股書到通過聆訊，中原建業共用時6個月。

建業地產是河南本土房企龍頭，中原建業是它旗下的代建公司。如果順利上市，中原建業將成為除綠城管理（009979.HK）之外，港股第二家內地地產代建企業。這兩家公司，均引入祥來有限公司作為基石投資者。

“河南王”胡葆森也將迎來旗下第四家上市平臺，餘下三家為建業地產、築友智造科技、建業新生活，後兩者分別主攻裝配式建築、物業管理。如果按中原建業招股價區間計算，四家公司總市值將介乎252.36億~278.36億港元區間。

在房地產的“黃金年代”，我國代建行業發展較為緩慢。2016年新一輪地產調控開啟後，房企為應對競爭、分散風險，開始密集入局代建領域。如今，建業地產的危機感也日漸濃重，開始謀求在新賽道突圍。

河南“地產王”的資本局

五天前，建業地產剛經歷了一場股價暴跌風波。

5月13日，建業地產發佈公告稱，自13日上午9時起在港交所短暫停止買賣。下午13時，建業地產複牌後隨即閃崩，股價暴跌逾60%，截至收盤報2.02港元/股，跌幅達49.67%，14日跌幅仍達6.03%。

當晚，建業地產火速發佈關於“不尋常股價及成交量波動”的公告，稱13日是分拆中原建業上市的除權日，此次下跌是除權後的重新定價行為。

據該集團此前披露，建業地產將向原股東分派中原建業相應股份，合資格股東持有1股建業地產分1股中原建業，持有90股以上可優先認購中原建業。而5月13日為按除權基準買賣的首日，致使股價發生波動。

經歷17、18兩日調整後，建業地產股價微幅回升至2.11港元，但較暴跌以前仍處在“腰斬”水準。不過，中原建業的上市進程正在按計劃推進，該公司將以分拆+全球發售的方式登陸港股。

具體而言，在公司總股份數32.82億股中，將有約29.54億股按持股比例分配給原建業地產股東，總股份的10%約3.282億股將進行全球發售，招股價格區間為2.4~3.2港元，對應市值約79億~105億港元。

對“建業系”掌舵人胡葆森來說，他手中的資本王國也將繼續擴張。

因經歷股價暴跌風波，目前建業地產總市值僅62.61億港元，市盈率2.93倍；築友智造科技總市值24.38億港元，市盈率15.35倍；建業新生活總市值86.37億港元，市盈率17.06倍，地產平臺市場估值最低。

與傳統房地產開發相比，輕資產代建業務一般收益率更高，風險也相對較低，因此資本市場傾向於給出更高的估值。以“代建第一股”綠城管理為例，目前其市盈率約19.68倍，而母公司綠城中國市盈率約7.83倍。

拋去賽道屬性，從中原建業基本面看，該公司2017年至2020年總合約銷售金額複合年增長率71.5%，在國內代建行業中排名第一。2020年度已售面積570萬平方米位居行業第一，占代建市場總份額的29.2%。

從盈利表現看，2018~2020年中原建業的收入分別為6.76億元、10.29元及11.52億元，同期扣稅淨利潤分別為4.04億元、6.41億元和6.81億元。與此同時，淨利率分別達到59.7%、62.3%、59.2%。

截至2020年底，中原建業現金及現金等價物約3.85億元。此次上市，經扣除包銷傭金、酌情獎勵費及有關全球發售的估計開支後，中原建業預期將從全球發售收取的所得款項淨額約為8.53億港元。

該公司表示，所得款項淨額約40.0%將用於擴展至‘大中原’地區的新市場、豐富服務種類；約36.0%用於收購代建價值鏈的其他參與者；約14.0%用於提升資訊技術系統及基礎設施；約10.0%用於一般營運資金。

代建賽道競爭者眾多

雖然中原建業是第二個要吃上市“螃蟹”的選手，但在房地產代建領域，參賽者並不稀少。

據克而瑞統計，截至2020年7月，我國發展代建業務的品牌房企已超過30家。這其中既有大型房企?大、萬科、中海、保利，也有中小型房企當代置業、廣宇發展(5.560, 0.01, 0.18%)等。其中，綠城管理已於2020年7月實現上市。

一般而言，房地產代建方可為委託方提供專案定位、規劃設計、工程管理、成本管理、招投標管理、行銷管理、品牌管理等服務，並按客戶開發貨值收取3%~6%的管理費，相較地產業務而言利潤率更高，風險更低。

中指院預計，到2025年國內代建市場容量將達2.2~2.5億平方米，代建市場規模的滲透率將達到14.9%，代建專案銷售額將超2萬億，代建合同收入近千億，而2020年底國內主要代建公司收入僅110億元。

“代建模式日益受到房企重視，主要原因在於行業調整逐漸深入，導致土地成本高企、融資環境收緊、房企資金壓力上升，房企在追求規模擴張的同時增強抗風險能力的需求也越來越大。”克而瑞認為。

以建業地產為例，2020年其重資產銷售金額約683億元，同比減少4.8%。如果加上輕資產業務銷售額，其合約銷售總額約1026億元，在河南省的市占率為10.8%，同比下降0.4個百分點，系近年來首次出現下跌。

在盈利指標方面，去年建業地產的毛利率同比降低6.1個百分點至19.9%。在河南鄭州主戰場，建業地產面臨的市場競爭壓力加大，在鄭州結轉項目的毛利率由2019年的30.5%大幅降至2020年17%。

不僅如此，2020年底建業地產剔除預收款後的資產負債率為85.5%，淨負債率為56.8%，非受限現金短債比為1.48，與2019年踩線情況一致，保持“黃檔”行列，其中剔除預收款後的資產負債率居於行業前列。

該集團表示，將代建業務分拆上市，有利於實現股東利益最大化，明確輕重資產的業務重心，完善資源合理分配並增強其決策流程，以對市場變化；提升企業形象及透明度，進入資本市場，提升融資的靈活性。

不過，中原建業同樣面臨區域佈局的挑戰。過去幾年，中原建業承擔著建業走出河南的重任，截至2020年底共簽約13個省外項目，分佈在海南、新疆、山西等6個省份，但相較246個項目總數而言占比仍較低。

也有業內人士認為，代建市場的容量受房地產大市場容量所限，有著明顯的天花板。如果未來中小房企逐漸出局、更多的地產龍頭加入代建賽道，中原建業此類區域型企業面臨的市場競爭將更加激烈。

產業新城運營商華夏幸福(5.270, 0.12, 2.33%)基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）2021年5月18日在上證路演平臺召開2020年度業績及分紅說明會。

關於流動性緊張及債務逾期風險等投資者關心的問題，華夏幸福董事長王文學表示，目前，華夏幸福金融機構債權人委員會聘請的相關仲介正在進行必要的盡調程式；同時債委會也在積極協調推進公司債務展期事宜，為綜合化解方案的制定和執行爭取必要的時間。

通過加快資產處置、引入戰略合作等開展自救紓困

截至5月12日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計572.20億元。

華夏幸福表示，為化解公司債務風險，加快促進公司有序經營，公司積極爭取地方政府支持，成立華夏幸福金融機構債權人委員會，在各級地方政府、監管機構和債委會指導和支持下，採取以下措施化解流動性及債務逾期風險：

一是積極配合省市專班和債委會工作，加快制定綜合性風險化解方案；

二是全力保證公司正常生產經營，確保企業穩定生產、穩定就業；

三是深入開展債權人溝通等，確保不抽貸、不壓貸、不斷貸，對到期債務進行展期，儘量減緩公司融資性現金流出壓力，合理調整債務到期計畫，保持債務餘額整體穩定；

四是通過加快資產處置、盤活存量資源、提高資產價值、引入戰略合作等多種措施，積極認真應對，全力開展自救紓困和債務風險化解工作。

市場銷售及回款仍主要來自於環京市場

華夏幸福對其2020年度的業績下滑表示，該公司早期投資佈局較多集中於環京區域，自2017年環京市場限購政策後，公司調整佈局，加大了對長三角、長江經濟帶、粵港澳大灣區等外埠區域投資力度。雖然外埠區域的業務發展取得一定成效，但公司多數外埠區域佈局時間較晚，仍處於前期投資階段，公司有限資源難以滿足眾多產業新城的開發建設需要，公司較多資源被鎖定住公司的環京區域。公司的投資佈局、管理與各區域發展的不均衡導致目前公司市場銷售及回款仍主要來自於環京市場。受環京市場限購政策以及2020年多輪疫情影響，環京住宅市場量價齊跌，不僅對公司環京區域的銷售與供取地影響較大，造成公司房地產業務貨值嚴重不足，也嚴重影響公司產業新城回款。

截至2020年末，華夏幸福實現營業收入1012.09億元，較上年同期下降3.80%，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤36.65億元，較上年同期下降74.91%。報告期內，公司實現銷售額940.66億元，較上年同期下降34.30%。

華夏幸福業務分為產業新城及相關業務和商業地產及相關業務兩大板塊。2020年，華夏幸福產業新城業務方面營業收入1011億元，總成本840.76億元，營業利潤84.62億元；商業地產營業收入1.01億元，總成本5.15億元，營業利潤虧損4.51億元。

現金流承壓，產業新城投資下降較多

此外，華夏幸福產業園區業務具有投資金額大、業務週期長、業務環節複雜的特點。在開發過程中涉及區域定位規劃、基礎設施與公共設施建設、土地整理、招商引資以及區域綜合服務等眾多環節。其中，產業招商受整體宏觀經濟形勢、各地招商引資政策以及招商環境的影響較大；基礎設施建設專案、土地整理的資金投入對資金要求較高。

報告期內，公司現金流承壓，全面壓縮投資，產業新城投資下降較多。同時產業招商的入園企業投資也大幅下降，導致2020年度產業發展服務收入下降幅度較大。在公司流動性緊張及收縮產業新城園區投資的情況下，部分產業新城的業務發展將受到進一步影響，存在繼續下降的風險。

華夏幸福表示，受多輪疫情特別是2020年底至2021年年初新一輪疫情的影響，公司部分區域的房地產市場價格受到較大影響。此外，年初公司爆發的流動性風險也客觀上對公司部分區域的房地產銷售價格造成了一定影響。公司2020年度的存貨跌價準備計提較多，對公司業績影響較大。未來如公司房地產銷售價格進一步下跌，公司相應的資產減值將進一步影響公司業績。

華夏幸福對截至2020年12月31日的應收款項、合同資產、存貨、商譽、債權投資計提資產減值準備共計95.69億元。其中，部分應收賬款及其他應收款計提了壞賬準備18.1億元，對合同資產計提壞賬準備1.9億元，對主要位於南京、固安、豐台、大廠、來安、霸州等區域的專案計提存貨跌價準備71.37億元，計提深圳市城市空間規劃建築設計有限公司商譽減值損失1.01億元，計提債權投資減值損失3.3億元；影響公司2020年度歸屬于上市公司股東的淨利潤86.7億元。

同時，華夏幸福自2020年度開始結轉2017年、2018年受國家房地產調控政策影響較大的房地產項目，導致2020年度毛利率較2019年度大幅下滑。公司未來將繼續結轉受調控政策影響較大的房地產項目，公司房地產業務的業績將進一步受到影響。

對於業績下滑風險的應對，華夏幸福提出5項舉措：

（1）在業務開展上，持續增強“造血”能力，抓銷售、促回款、保現金流。房地產業務保證住宅按時保質保量交付，加快資金回籠，保障銷售回款目標達成；產業新城業務通過狠抓在途回款、推動增量回款、加快項目銷售等措施，保障實現總回款目標；同時長短結合、多措並舉招商引資，加速推動已簽約專案落地投產，並通過最大化資源儲備、強化土地行銷、市場化供地、積極推動平臺化等方式，為公司發展持續貢獻新現金流；豐富產業服務產品線，新增招商輔助服務、資料服務、資本服務，整合內外資源，打造產業發展平臺，提升對外服務能力，創新盈利模式，為公司創造新的業績增長點。

（2）在經營管理上，切實提升經營管理水準，持續降本增效，通過核心管理層降薪、組織優化、業務調整等措施加強成本控制，嚴控支出，保障公司經營效率提升；通過明晰各類業務最小單元，分類管理、精准施策；通過梳理處置、盤活存量資產以及股權合作等方式，瘦身縮表，優化公司資產負債結構，改善公司流動性與財務狀況，確保公司業務可持續與健康發展。

（3）在組織管理上，加強組織管理，提升組織效能、提高管理效率。全力壓降各項管理類費用支出，基於最小管理單元打造並啟動組織，進一步加大授權、簡化流程，調整組織陣型、提高決策效率。穩定幹部和骨幹隊伍，保持隊伍戰鬥力。

（4）在區域政策上，堅持推進區域分類施策封閉管理，回款優先用於本區域或專案的投資及支出，防止風險在不同區域或專案間傳導；根據不同區域的市場與政策情況尋找合適的投資機會，提升投資效率；全力開發基礎好、回款快的區域，持續為公司貢獻現金流；其他區域以收定支、實現自平衡。

（5）繼續聚焦核心都市圈，繼續在投資管控、資產管理、風險管理體系等方面完善產業新城經營投資管理體系；增強產業招商能力，產業發展龍頭化與輕資產並舉，繼續提升園區的綜合開發與投資能力。

“努力做到1%-2%的淨利潤水準”。

在濱江集團(4.550, 0.03, 0.66%)近日舉行的業績說明會上，當被問到近期在杭新獲項目的利潤表現幾何時，“杭州一哥”濱江集團掌門人戚金興給出了上述回答。

這一低於製造業、甚至低於銀行理財產品收益的表現，是不少房企當前在公開市場拿地的“隱秘”真相。

據中信建投(30.190, -0.06, -0.20%)測算，近期集中供地的各城中，重慶、無錫、杭州、北京的地貨比在60%以上，其中，杭州的各項目平均隱含毛利率則在12.8%，無錫的為17.4%，重慶則僅有6.7%。

去年以來，房企盈利能力走低已經是公開的秘密了。

億翰智庫統計顯示，截至2020年，其跟蹤的50家典型房企的平均淨利潤率為11.6%，較2019年降低2.3個百分點，有37家企業淨利潤率下滑；淨利潤在10%及以上的共計28家，較2019年減少9家。同期，50家房企平均毛利潤率為24.7%，較2019年同期降低5.1個百分點，47家房企的毛利潤率下滑。

不斷走低的盈利表現，也直接影響了市場對地產股的走勢。東財Choice資料顯示，2020年7月，房地產（申萬）板塊曾站上逾4700點的高位，此後震盪走低，今年2月份時觸及3506點的低谷。

2021年初至今，行業龍頭萬科A(27.290, 0.17, 0.63%)、保利地產(13.730, 0.06, 0.44%)、招商蛇口(11.800, -0.05, -0.42%)、綠城中國等龍頭企業的股價呈下跌的態勢，截至今日收盤，累計跌幅分別為4.91%、13.21%、11.21%、18.78%；萬科A的動態市盈率僅為7.63倍。

業內普遍認為，房地產行業未來提高盈利能力，改善市場估值的關鍵途徑在於提高運營能力。中泰證券(11.110, 0.01, 0.09%)研報指出，“三道紅線、貸款集中度管理和集中供地新規綜合推動行業加速邁入運營驅動時代，料將推動行業門檻提升、並減少內耗，利於行業集中度提升、盈利能力改善。”

“算不過帳”

截至5月14日，實施“兩集中”供地的22個熱點城市中，已有12個開啟了首批集中供地競拍，包括北京、深圳、杭州、廣州、無錫、重慶、福州、廈門、青島、瀋陽、長春、天津等城市，總成交金額逾5000億元．

克而瑞統計顯示，首批集中供地各城市的溢價率表現分化明顯，冷熱程度亦有不均。

其中，青島、長春、北京、瀋陽的平均溢價率保持在10%及以下，青島低至2%；而重慶的平均溢價率水準最高，達到43%；深圳、廈門的整體溢價率在30%左右。

杭州的平均溢價率為26%，較渝、深、廈三城低，但在其出讓的57宗土地中，近20宗刷新了所在板塊地價新高，有40余宗溢價封頂並轉入競報自持比例，部分地塊自持比例高達40%。

同樣的，無錫、廣州由於“限地價”等因素，平均溢價率相對較低，均在12%；但無錫首批16宗地中，僅1宗未觸及最高限價，其餘地塊均進入競自持或搖號階段。

拍出項目利潤空間小，是近期多城土拍存在的現象。

克而瑞統計顯示，在市場熱度比較高的無錫、廈門、重慶城市地房比多達七成，盈利空間相對較小；據其測算，“封頂+高配建”之下，無錫多宗地塊大概率會出現虧損。

在更加火熱的杭州，拿地企業也面臨同樣的問題。

5月14日，在濱江集團的線上業績說明會上，有投資者向該公司董事長戚金興拋出問題：“最近杭州集中推地中，濱江集團拍下的幾塊地、淨利潤能有幾個點？”

戚金興坦言，公司最近在杭州集中土地出讓中共獲取了5塊土地，“在濱江團隊精幹高效管理下，公司融資能力強，融資成本低，品牌影響大，在這樣的狀況下，努力做到1%-2%的淨利潤水準。”

這一淨利潤水準雖低，但想要實現也不是件輕鬆的事情。據中信建投證券測算，濱江拿下的地塊中，有三幅的地房比超過80%；與融信聯合拿下的寧圍單元地塊的隱含毛利率僅1.5%；單獨獲取的城廂街道山口單元地塊地房比為81.9%，隱含毛利率則為-1.9%。

克而瑞測算，建發在廈門拿下的湖裡2021P03地塊，成交價26.3億元，配建面積1.32萬平方米；剔除配建後，樓面價高達6.78萬元/平方米，而該地塊商品住房銷售均價不得超過7.18萬元/平方米，房地差僅有4000餘元/平方米，實現盈利十分困難。

北京的多宗地塊也頗考驗房企後續的運營能力。如朝陽金盞村兩宗地塊，樓面價均超過5萬元/平方米，由於兩宗地塊均進入政府持有份額階段，故該地塊未來限售價僅為6.6萬/平方米和6.46萬/平方米，地房比也超過了80%。

企業的分歧

在利潤空間如此稀薄的情況下，仍然有不少房企在搶地。據不完全統計，在各地市場活躍的融創，包括聯合體拿地在內，截至目前，其拿地涉及金額達587億元；深耕廣州的國資房企越秀在廣州拿地8宗，拿地金額約177.5億元；北上的“黑馬”卓越在北京共拿下4宗地塊，拿地金額共約187億元；在杭州土拍中，融信共拿下7宗地塊，合計建築面積78.6萬平方米，權益拿地金額約142.3億元。

賺取流量、保證市場、穩住地位，是各大房企如此積極的重要因素。

杭州土拍上顆粒無收的綠城中國，在近期的一場交流會中就曾提及，杭州周轉快，基本開盤80%以上的去化。億翰智庫向記者表示，根據其監測，除富陽、臨安等較偏的區域去化低一些之外，杭州普遍去化率較高。

在中信建投證券房地產行業首席分析師竺勁看來，“地價不斷上漲，部分城市如重慶、杭州、無錫新房價格存在上漲壓力，未來銷售端限價難言放開之下預計這些城市去化速度將有提升，但房企利潤率會繼續壓縮。”

當然，也不是所有的開發商都選擇在熱點城市奪地。萬科、保利等頭部房企在杭州、無錫、重慶等超熱的城市幾乎隱身。

萬科在前述三城分別僅獲取一宗地塊；反而在瀋陽拿下了3宗，以共約60萬平方米的土地總建面，位居各房企之首。在上週末舉行的青島、天津、福州等城市的土拍上，萬科也僅分別獲取了1宗地塊。前述10宗地塊，萬科的拿地金額合計約142億元。

要知道，在過去三年裡，萬科在22城的拿地總建面居首。平安證券統計顯示，全國20強房企在22個城市拿地佈局來看，2018-2020年間，萬科拿地建面達4673萬平方米，絕對值居首，占到22城土地總出讓建面的2.88%。

近期的保利地產也顯得同樣“佛系”。據記者不完全統計，保利地產在12城共收入11宗地塊，拿地金額約185億元，其中有3宗在瀋陽。

將視線從熱點城市挪開，將利潤放在更重要的位置，或許是這些房企當前的拿地策略。“當前第一批集中出讓，很多開發商為了後續開發，在杭州、無錫等城市拼得較為激烈，而長春、瀋陽等城市，去化可能相對較慢，但利潤率會高一些。”竺勁分析。

中指院統計資料顯示，今年前4個月，保利地產、萬科分別以396億元、377億元的拿地金額位居行業第二、第三位。

其中，萬科共斥資203億元在長三角城市群拿地，但在杭州、溫州這種備受矚目的城市，其拿地金額分別為41億元、19億元，而更多地出現在了紹興、金華等城市。

而同樣“隱身”的碧桂園、?大，克而瑞研究中心認為，則是由於戰略不同，前述企業更側重於三四線城市，本輪拿地相對較少，投資保持謹慎。

運營大考

“現階段利潤率走低已經是行業趨勢，但企業不可能單為了盈利放棄生存，規模還是企業很看重的指標。”某TOP10房企人士向記者坦言，“現在的策略就是，先把地拿了再說，後續財務指標可以通過降本增效等方式調節。”

事實上，也有房企內部人士向記者表示，“協力廠商測算是粗略的，其中有很多其實是可以省錢、摳細節的地方。比如有些新拿下的項目是在其很熟悉的區域，甚至旁邊就有自己的專案，企業可以進行精細化管理。”

據濱江集團披露，其銷售費用率在除杭州外的浙江省內和省外地區大概在千分之六至千分之十二之間，而在杭州，這一指標則在千分之三以內。

加強與房企之間的合作，也是分散利潤壓縮風險的方式之一。據透露，此次融信在杭州獨立獲取的地塊，已有很多沒有拿到地的企業來尋求合作。

對於房企來說，招拍掛是流量的保障，而另闢蹊徑多管道拿地，則成為其賺取利潤的另一條通道。比如高利潤的城市更新項目成為越來越多房企的選擇。

中國奧園管理層披露，其舊改項目未來三年可轉化的可售貨值1600億元，預計平均毛利率可達35%-40%，淨利潤率是15%=20%。

在北京、廣州未有斬獲的中海地產也已介入了舊改領域。2020年7月，該公司在上海黃浦區獲得一舊改地塊，總投資預計約590億；9月，則又以69.78億底價競得北京石景山北辛安棚戶區改造地塊，總建面約320萬平米。

背靠集團的華潤置地，在推進城市更新專案的同時，2020年，還借助華潤集團內部的產業協同、資源協同獲取了深圳雪花啤酒廠專案，貨值約158億元，淨利潤在12%-15%。

此外，房企通過業務結構調整，加大多元產業佈局，借此與地方政府以協商達成合作意向的方式獲取專案，這對房企控制拿地成本，提升專案毛利率來說，也有明顯作用。

克而瑞發佈的報告顯示，綠地2020年以來的城際空間站項目獲取平均樓面價僅1144元/平方米，貿易港項目獲取平均樓面價僅3251元/平方米。

在商業運營方面已有成熟經驗的新城控股(46.150, 1.13, 2.51%)、寶龍地產等房企，則更多通過商業綜合體來勾地。寶龍地產管理層在今年初的業績會上也曾提到，廣東對購物中心的需求量是巨大的，而且很多城市還在用勾地模式持續在發展，“我們現在廣東拿的五個項目，全都是底價拿地”。

如今，經歷了2020年的“三道紅線”的壓力，以及2017、2018年的高價地在2020年的集中釋放，“市場也可以看到，相對來說優質的開發商，其增速最低的時間點基本上就是2020年。”竺勁認為，“2021年，我們認為，隨著銷售規模進入相對增長的階段，利潤率也可能會慢慢回升，對於房地產企業的盈利來說，2021年可能會得到恢復。”

5月18日，廣東省中山市集中掛牌4宗地塊，分別是馬鞍島3宗重量級地塊和古鎮的一宗城鎮用地，總起始價約134.54億元。

其中，3宗位於翠亨新區馬鞍島的重量級地塊頗有看點，面積最大的一宗巨無霸地塊起始總價達到78.8億元。翠亨新區馬鞍島被賦予中山市“城市新中心”，隔海眺望前海自貿區，近年來成為房企爭先競爭的熱土。

具體來看，此次掛出的馬鞍島“未來之門”地塊編號為G28-2020-0145，位於中山翠亨新區起步區東五圍，土地規劃用途為二類居住用地、商業商務用地、文化設施用地、中小學用地、公園綠地、城市道路，地上涵蓋4塊二類居住用地和9塊商業用地，土地面積66.9萬平方米，地面計容建築面積上限約155.3萬平方米、地下總建築面積上限約228.5萬平方米，起始樓面地價為5072.6元/平方米，起始總價為78.8億元。

馬鞍島“超級文旅專案”地塊編號為G28-2021-0028，位於翠亨新區西四圍，占地面積約50.36萬平方米，起始樓面價4493元/平方米，起始總價為38.2億元。根據出讓公告，競得人投入主題樂園的土建、設備及籌建等費用（不含土地款）需不少於15億元。該項目住宅計容總面積的10%，須在主題樂園竣工並投入運營後方可銷售。

此外，另一宗馬鞍島商業+商務地塊編號為G28-2021-0027，占地面積約7.11萬平方米，位於翠亨新區西四圍、西五圍。該地塊起拍樓面價3306.2元/平方米，起始總價為2.35億元，要求引進世界前100強的歐洲企業中國公司。

5月18日下午1時許，位於深圳華強北街道的賽格大廈出現搖晃，大批市民、商戶從現場撤離。下午3時，記者在現場發現，賽格大廈已不搖晃，但現場不讓進入，兩位元賽格大廈電子商鋪工作人員對中國證券報記者說，目前大廈已經停市，複市時間不清楚。

深賽格(5.940, -0.10, -1.66%)相關人士回應稱，大廈晃動的原因公司正在核查相關情況，超高層樓宇出現一定的晃動或是正常現象。公開資料顯示，賽格大廈由深圳賽格集團投資興建，總高355.8米，是目前世界最高的鋼管混凝土結構大廈。

5月17日，國家統計局發佈4月70個大中城市房價資料顯示，太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、北海和常德等6個城市的新房、二手房價格同比均出現下跌。

其中北海新房跌幅最大，達到了3.2%，太原和牡丹江以1.1%的跌幅並列跌幅榜第二名；二手房牡丹江跌幅最大，達到了8.3%，太原二手房同比跌幅為3.6%，位列第二名。

今年牡丹江新房價格最低點是1月和2月，3月和4月已經有所回升；二手房3月曾一度穩定下來，但到了4月再次出現下滑。從歷史房價來看，牡丹江一二手房價格波動較為距離，一二手房價格最高點出現在2020年6月和7月。

貝殼研究院4月23日發佈的研究報告指出，在不考慮通脹的前提下，2020年牡丹江二手房房價跌回5年前價格水準，今年一季度跌幅使其房價倒退至2007年水準。

太原新房和二手房價格已經連續8個月同比下滑。吉屋網資料顯示，4月太原新房平均價格11025元/平方米，較2019年7月最高點跌去1400元/平方米，創下了2018年5月以來新低；二手房均價11340元/平方米，與最高點相比也跌去1100元/平方米。

貝殼研究院報告顯示，隨著棚改退潮，缺乏產業、人口等基本面支撐的非核心三四線城市需求側明顯萎縮，但供給還在持續增加，結果是市場價格的下降。

貝殼研究員首席市場分析師許小樂對經濟觀察網表示，上述6個城市代表了3類城市：

第一類是太原、哈爾濱，二者均是為北方重資源型城市，近年來城市發展面臨經濟轉型困難、當地人口流出等問題，導致樓市有效需求不足，房價下行。

第二類是牡丹江、安慶、常德，均為非核心的三四線城市，城市經濟總量小、產業發展較弱，產業結構不盡合理，導致人口淨流出尤其是青壯年勞動人口外流。缺乏產業和人口的支撐，房價下行是自然的。

第三類是北海，作為旅遊資源城市，北海樓市發展初期開發力度大、房價水準偏高，但後期旅遊住房需求支撐性並不強，特別是經歷去年的疫情，旅遊業受重創，也影響了北海樓市。

中國經濟網北京5月17日訊國家統計局今日公佈4個月商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，4月70個大中城市中有62個城市新建商品住宅價格環比增長，較上月持平；持平城市3個，較上月增加1個；下降城市5個，較上月減少1個。從各城市來看，重慶新房價格漲幅位居70城首位，環比漲幅達1.4％，其次為廣州，環比武漢，海口，昆明緊隨其後，價格漲幅變動1％。二手房方面，徐州價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1.4％，逐步漲幅達10.6％。 ，其次為北京，廣州，杭州，分別環比增長1.2％，1.2％，1％。

據統計局測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比增長0.6％，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比增長0.8％，漲幅比上月回落0.2個幅度。其中，北京，上海和廣州分別上漲1.2％，0.9％和1.2％，深圳持平。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別增長0.6％和0.5％，漲幅比上月均值擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比增長0.4％，漲幅比上月擴大0.1個位數；二手住宅銷售價格環比增長0.3％，漲幅與上月相同。

國家統計局城市處首席統計師繩國慶解讀表示，“ 4月份，統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格上漲幅度總體有所提高，二手住宅漲幅有升有落。”

“在新房價格出現急劇增長的情況下，一線城市二手房的價格漲幅不足出現了明顯的回落，最主要還是一線城市出台的多種政策都與更多二手房市場相關，和政策的效應58安居客房室內產研究所研究總監陸騎麟認為，二手房市場價格漲幅回落，將會在下半年逐步轉變為新房市場，從而引導整個房地產市場的房價穩定。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，4月份小陽春效應減弱，市場熱度有所回落但仍處於歷史較高水平。整體來看，4月份在多城加碼減小的影響下，市場熱度有所改善逐漸，同時新房市場熱度超過二手房。

金融發展局行政總監區景麟在網上會議中表示，全球房地產信託基金（ＲＥＩＴｓ）規模達２萬億美元，但於今年３月底止，香港ＲＥＩＴｓ全球市佔率僅１％，發展步伐遠遜於區內其他市場，加上中國正加大發展基建的ＲＥＩＴｓ市場，香港作為中資企業的國際集資平台，更要去捕捉ＲＥＩＴｓ市場的發展機遇。
　　
問及政府為鼓勵房託基金在港上市，未來３年獲證監會認可並在香港上市的合資格房託基金提供資助，上限為每隻基金８００萬元。他認為是要觀乎政策的目的，強調此舉並非資助地產商，而是市場，又指措施在短期內已吸引物流房託基金來港上市，另有一個ＲＥＩＴｓ有意在港上市，相信未來香港吸引更多不同類型的房託基金來港上市，包括數據中心、醫療資產、基建等。
　　
他又認為，本港投資者對房託基金的認識不深，普遍認為是商場、酒店等資產，但認為任何資產具有穩定收入即可「包裝」成ＲＥＩＴｓ，其市場發展潛力巨大，加上香港有互聯互通機制，令香港資金流動為區內最高，可利用優勢吸引不同投資者。

國家發改委新聞發言人關於金賢東在18日前後的5月份例行新聞發布會上說，當前社會上以“國家”“中國”名義發布的營商環境評價排名數量，相關評價主要屬於學術研究，採用 有的使用“權威”“官方”等詞誤導社會公眾，有的過度突出排名，組織頒獎儀式，還有的藉機搞 培訓，接受參會費用。

國家發改委將會同等有關方面進行查處，堅決斬斷營商環境評價背後的“利益鏈條”，嚴格禁止借入營地商環境評價之機，向地方政府，市場主體承認參會費，培訓費，嚴格禁止以 提升名次，提交名義為名，向地方政府，市場參與者承認“好處費”“贊助費”。

當地時間5月17​​日，總部設在瑞士的世界經濟論壇發表聲明稱，將取消原定8月在新加坡古董的2021年特別年會。

世界經濟論壇在聲明中表示，儘管新加坡政府給與了大力支持，但全球新冠疫情導致的不確定的旅行前景，各國疫苗接種進度的不同，以及不斷出現的新變種病毒令主辦方很難邀請世界政治經濟領袖參加會議。

世界經濟論壇創始人兼執行主席克勞斯·施瓦布說：“這是個異常艱難的決定，因為我們的合作夥伴交替有線上會議的訴求，越來越現場會面的強烈願望，以致力於塑造一個更無論如何，每個參會嘉賓及工作人員的健康和安全是我們的重中之重。”

聲明稱，下一次年逐步在2022年上半年的古代，具體的地點和時間將導致今年下半年的全球指標。

新加坡貿易工部17日晚在回應當地媒體質詢時表示，世界經濟論壇已通知新加坡政府，將取消原定於8月17日至20日在新加坡古董的2021年特別年會。新加坡政府將繼續與世界經濟論壇和其他主要國際組織積極合作，促進各利益相關方在全球關注的問題上開展合作。

世界經濟論壇2021年特別年會原定於5月25日至28日在新加坡古董，隨後改期為8月17日至20日發生。近日，新加坡發生多起新冠狀肺炎聚集性傳播事件，並出現源自印度的B1617變種病毒感染。新加坡政府已經收緊防疫措施，應對疫情擴散。

本文來源：澎湃新聞

晉環御海灣II齊加碼 周六互撼

新盤熱銷，昨日3盤齊加推搶客，路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期），昨天加推新一批86伙，折實平均呎價約34627元，並乘勝追擊連招標共推出160伙，於周六（22日）進行第四輪銷售。新地（00016）屯門御海灣II蟄伏約半個月，昨日再度出擊，加碼70伙，並於周六發售共82伙，與晉環正面交鋒。?地（00012）九龍東啟德THE HENLEY I昨日亦加推新一張價單共48伙，並擴大力度首推開放式單位吸客，折實入場費僅573.135萬元，為啟德區近4年最平。

啟德區近4年最平

啟德THE HENLEY I遲遲未落實次輪銷售，昨日更加推新一張6號價單，涉及48伙，以最高5%折扣計算，折實平均呎價28668元，較對上一張價單折實平均呎價30632元，低約6.4%；發展商並加大吸客力度，首推開放式單位，全位於低座，售價最平為低座A座及C座1樓G室，實用面積同為208方呎，折實入場費573.135萬元，為區內近4年最平，呎價27555元。呎價最貴的開放式單位為低座D座地下G室特色戶，實用面積186方呎，連95方呎花園，折實售價669.845萬元，呎價高見36013元，將挑戰區內開放式單位呎價新高。

*基物業代理營業（一）部總經理林達民昨日出席美聯THE HENLEY旗艦店開幕時表示，項目剛推出開放式單位，相信仍待市場進一步了解，預計最快下周銷售；該盤迄今累售139伙，套現約17.12億元。THE HENLEY位於沐泰街7號，提供479伙，實用面積186至1350方呎，預計明年4月底落成入伙，發展商迄今已經發出3張價單部署次輪銷售，共涉及217伙。

晉環添86伙提價1.9%

此外，晉環昨日加推5號價單，涉及86伙，以最高18%折扣計算，折實平均呎價約34627元，較上一張4號價單折實平均呎價約33980元，高出約1.9%，單位折實售價1183.4萬至4197.8萬元，折實呎價30610至43501元。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，晉環迄今累售555伙，套現超過120億元，平均成交呎價逾3.3萬元；新加推的86伙，撇除樓層、座向及景觀等因素，屬原價加推。

項目亦落實第四輪銷售，周六以抽籤方式出售106伙，另推出54伙招標，共發售160伙。推出的招標單位中，包括全盤最大、位於1A座41樓及42樓A室的複式戶，實用面積2084方呎，另有258方呎平台及551方呎天台，屬5房戶，成交價及呎價有機會挑戰項目新高。

位於香葉道11號的晉環提供800伙，實用面積289至2084方呎，預計明年12月底入伙。

御海灣II昨日加推新一張5號價單，涉及70伙，以最高22%計算，折實平均呎價19392元，較上一張價單折實平均呎價19150元，微升1.3%，折實售價579.19萬至1107.37萬元；新舊價單共推出82伙於周六以先到先得方式發售，與晉環正面交鋒。項目位於海皇路23號，實用面積255至731方呎，預計今年6月底入伙。

新盤氣氛熾熱，新地（00016）沙田瓏珀山（瓏珀山發展項目第1期）交投不絕，更頻錄新高。項目昨日再以招標方式連沽5伙，當中一個高層連平台特色戶更以雙破頂售出，成交價4088.8萬元，呎價26882元。

瓏珀山昨日連沽5伙，其中位於Crown Tower 26樓Villa A平台特色戶，實用面積1521方呎，連250方呎平台，為4房連雙套房間隔，以4088.8萬元售出，呎價26882元，成交價及呎價均創項目新高；其餘售出的4伙均屬標準戶，實用面積974至1502方呎，成交價1930萬至2945萬元，呎價19607至20714元。

新地同系大埔白石角雲滙2期昨天推售早前加價的新一批單位，涉及8伙，並即日售出6伙，上述兩盤單日合計套現逾1.877億元。由於加價後取得不俗承接，同系元朗PARK YOHO Napoli昨日更新價單，調高5伙貨尾售價，幅度約1%至1.5%，並於周六（22日）連招標共推售4伙。

屯門帝御系列劃一加價1.5%

帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御系列項目，第2期帝御．星濤及第3期帝御．嵐天昨日分別更新價單，調高共12伙售價，加幅劃一約1.5%，新價單同於周六起生效。

市區土地供應短缺，併購舊樓重建成為發展商增加土地儲備的途徑之一。永義國際（01218）持有大部分業權的紅磡漆咸道北472至478號舊樓，上月獲土地審裁處批出強拍令，底價為3億元，將於6月1日由第一太平戴維斯舉行公開拍賣。

漆咸道北472至478號舊樓，由4個地段組成，根據土地審裁處文件，永義國際持有472號的100%業權，其餘3個地段則佔約82.14%至85.71%業權，餘下4個住宅單位未成功收購。

上址現為兩幢樓高5層的建築物，早於1956年落成，樓齡約65年，地盤面積約3562方呎。據永義國際年報透露，計劃把漆咸道北470至478號舊樓整合發展，總地盤面積約4653方呎，擬重建為一幢商住大廈，預計可建總樓面約41597方呎。

資料顯示，若連同上述項目，今年首6個月舉行強制拍賣的項目暫時有9個，較去年同期約4宗，多5宗或約1.3倍。有業內人士認為，隨着去年申請強拍的項目於本年陸續批出，預期今年進行強拍的個案將超過去年的約20宗。

美聯物業首席高級營業經理陳偉豪指出，該行近日促成大坑上林1座低層C室租務成交，實用面積788方呎，三房間隔，獲區內客以每月4.05萬元承租，呎租51.4元。

較前租客adidas低逾6成 業界料最壞時間已過

核心區舖位租金大跌，加上疫情緩和，近期漸見承接力。早前adidas位於中環皇后大道中的4層旗艦店結業，現時地下及1樓獲?生銀行 （00011） 以約120萬租用，租金平6成以上。

位於中環皇后大道中36號興瑋大廈多層，曾為運動服裝品牌adidas旗艦店，品牌租約去年已屆滿，及後與業主達成協議，以短租方式續用，最後品牌仍決定放棄，上月正式遷出。消息指，業主原把4層舖位以每月逾200萬放租，惟未有大型租客承接，故再改變策略，把舖位重新分間，據悉物業地下及1樓，面積約6,500平方呎，以每月約120萬元租出。

物業2及3樓 業主正放租

市場消息指，新租客為?生銀行，由於舖位處皇后大道中及德己立街交界，人流極為暢旺，而舖位處中環最核心位置，既可作銀行業務，亦有助品牌宣傳之效，故在租金下挫後，租用兩層舖位。另外，物業2及3樓，業主仍在放租。

翻查資料，該舖於多年間亦先後更換租客，物業地下、1樓及2樓共3層商舖，面積約1.3萬平方呎，自2008年為國際品牌Coach旗艦店，高峰期月租達560萬元，連同物業外牆廣告月租160萬元，整個舖月租價值720萬元，Coach租約原於2017年完結，因零售欠佳，提早於2015年遷出。其後運動服裝品牌以每月約434萬元頂上，租約至去年10月。由於是次銀行租用物業地下及1樓，屬舖位價值較高部分，預計整個舖位全部租出，月租料涉約150萬元，較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。

最近商舖租務略為轉好，去年中環皇后大道中多個品牌均放棄旗艦店撤出。到今年漸見承接，如是次租出舖位對面的陸海通大廈，多層舖位原為Gap時裝旗艦店，去年遷出後，最近亦獲American Eagle租用其中地下至2樓，租金涉約100萬元，較舊租平約6成。至於旺角區，位於登打士街的家樂坊，地下及1樓約2.5萬平方呎樓面，近日亦獲AEON超市租用，月租約119萬元。

仲量聯行：舖租看升5%

仲量聯行商舖部主管唐偉樂表示，近日香港疫情緩和，限聚令放寬後，營商人士普遍相信最壞時間已過，現有興趣重新租舖。同時間，業主亦意識到旅客重返需時，過往高消費情況短期難重現，奢侈品擴充意慾低，故業主漸降低意向月租，招攬租客進駐，以免長期交吉。他指，市場上逾百萬大手租務，仍因市況未完全復甦，租務仍偏淡靜，而50萬元以下的租務則明顯增加，他料中細碼租務持續向好。舖租方面，他料舖位空置率下半年可望改善，而舖租年尾或升5%。

銅鑼灣是港人及遊客的購物勝地，區內多座商廈、商舖林立，其中有不少項目為銅鑼灣大地主希慎 （00014） 所擁有，而希慎近日再下一城，日前夥拍華懋以約197.78億元奪取銅鑼灣加路連山道的百億商業地王，企圖擴大其商業版圖，據初步統計，計入最新投得的地皮，目前希慎在區內已坐擁10個商業項目。

料斥260億 建28至30層高商廈

位處銅鑼灣加路連山道的商業地，上周由希慎及華懋以約197.78億元奪得，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場估值上限約15%，並成為本港歷來第4貴的商業地皮，項目的地盤面積約15.9萬平方呎，可建樓面約107.64萬平方呎，為區內罕有的大型商業地。

希慎發言人於本月中透露，集團預計會興建一幢28至30層高的商廈，其基座的B1層至2樓將會設為零售樓面，並料半年後會向城規會申請有關方案，約一年半後動工。而項目的總投資額達260億元，建築成本為每平方呎約5,000元，以其可建樓面面積計，每平方呎樓面地價約2.4萬元。隨時代進步，建築物越來越著重環保概念，集團亦希望為商廈加入綠化、可持續發展的元素。

區內擁10商業項目

值得一提的是，希慎近一個世紀前已落戶在銅鑼灣，並積極發展商業項目，目前集團在區內擁有多個地標式項目，如希慎廣場、利舞臺廣場、利園1至6期等，是次集團成功投得位於加路連山道商業地，意味其勢力再往銅鑼灣的外圍伸延，進一步鞏固其商業王國的地位。

銅鑼灣為港島大型購物天堂之一，發展潛力優厚，吸引發展商收購區內舊樓。據估計，目前區內至少有7個項目正在重建，料供應逾126萬平方呎商業樓面。有財團於4月底，以底價約6.06億元統一霎東街5號舊樓的業權，市場消息指出，該財團不排除是由希慎或相關人士，如消息屬實，相物業重建後，可與附近的利舞臺廣場產生協同效應。

而同一財團於去年6月亦就勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，及霎東街9A及9B號的舊樓地盤分別申請強拍，預計會連同霎東街5號的舊樓一併重建，並可組成一個近9,700平方呎的地盤，提供約14.5萬平方呎樓面。

另外，本年1月亦有本地老牌家族永倫集團在區內「插旗」，以底價約14.5億元投得位於景隆街20至28號新安大廈，並預計重建成樓高26層的商廈。

馬灣珀麗灣今個月二手買賣交投維持平穩，屋苑最新平均成交呎價約1.27萬元，按月錄約3%的升幅。代理指，樓價上升加上盤源收窄，屋苑買賣宗數稍為放緩。

美聯物業高級分區營業經理熊建明表示，截至本月17日，馬灣珀麗灣暫錄得約14宗成交，上月全月則錄得約30宗，交投氣氛維持平穩，睇樓氣氛仍然保持理想。但由於樓價已錄得一定升幅，加上屋苑盤源收窄，交投量難有大幅增長。屋苑最新平均成交呎價12,660元，較上月約12,300元，升幅約2.9%。

內園兩房623萬成交

新近屋苑錄得一宗內園兩房單位成交，位於1座中層E室，實用面積505平方呎，向南，望翠綠內園景觀，間隔四正，單位內亦有對流窗，空氣流通好，屬於大房大廳的兩房戶型。買家最近曾在外區入票認購一手新盤，但最終回流到二手市場，即日睇樓後即時還價，成交價623萬元；單位實用面積505平方呎，成交呎價12,337元，屬市場價成交.買家購入單位作自用。

另外，同屋苑30座高層H室，實用面積531平方呎，同樣屬兩房間隔，開價640萬元，最終減價至622.8萬元售出，實用面積呎價11,729元，同樣屬市場價買賣。買家為首次置業的用家，單位望內園池景及樓景為主。

新盤搶客 二手交投量橫行

代理認為，未來半個月以及6月份，一手市場預計繼續會有多個大型新盤開售，會搶去不少二手買家的購買力，相信二手交投宗數會橫行為主，難有突破，但樓價會繼續溫和上升。

新盤開售步伐不停，?基旗下鴨脷洲逸南，明天將首度開放示範單位，最快月內向公眾開放參觀、開價及推售。項目共138伙，包括開放式及1房戶型，開放式標準單位共90伙，佔約65%，介乎183至186方呎。1房標準單位共44伙，佔約32%，面積242至264方呎。另設有4伙高層特色戶，300至334方呎，其中2伙連62方呎平台，另2伙連140方呎平台及218方呎天台。

項目設於中環商廈的示範單位及售樓處將近完工，當中設1個無改動示範單位，最快月內向公眾開放。項目位於鴨脷洲大街71號，鄰近港鐵利東站。

樓書顯示，逸南採1層6伙設計，設有2部升降機，全數單位均採開放式廚房設計之餘，浴室設獨立淋浴間而不設浴缸。其中3至15樓最大為A及F室，242方呎，1房間隔，B及E室次之，面積186方呎，開放式間隔，最小的C及D室，面積183方呎，同樣為開放式間隔。而16至28樓與3至15樓的不同之處，在於最大的A及F室，面積比3至15樓大，為264方呎，相差在22方呎的露台，其餘間隔相同。

另外，系內旺角利奥坊．曦岸沽出2座高層F室，257方呎，1房間隔，成交價689.396萬，呎價約26825元。同系西營盤藝里坊．2號高層F室，282方呎，1房間隔，成交價906.336萬，呎價約32140元。

一手交投量彈升，下半月仍有多個新盤籌備推售，星島地產網以「新盤頻推，下半月二手成交量會否回落？」為題進行民意調查。

是次共涉及233名受訪者，當中有95人、即約41%認為，新盤接連推售，地域更遍布港九新界各區，網羅不同類型的買家，而且發展商為提高項目叫座力，往往提供不同優惠，若以貼近市價出售，將吸引市場目光聚焦於一手市場，間接導致下半月的二手交投數字下降。

另一方面，有84人、即約35%受訪者持相反意見，認為新盤推出有助提升整體入市意欲，惟本港對住屋有大量需求，並非現時新盤的供應能夠滿足，故將有相當購買力回流二手市場。而且在考慮樓花期等因素後，買家隨時會選擇於二手市場置業，所以新盤頻推其實對二手成交量有正面影響。

此外，亦有42名受訪者、即佔約18%認為，新盤作為影響二手交投的一大因素，惟一眾發展商推盤的步伐實在無法估計，有可能想要趁着市場氣氛良好而提速推售，亦有可能受制於不同原因而未能於短期內推出市場，所以下半月二手交投量實在難以預料。

另有12名受訪者、即約5%人士指出，本月上半月大幅消耗市場的購買力，二手盤源亦然，兩者都需要時間補充，所以二手成交量的升跌需要再作觀察。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月截至17日，暫錄3262宗二手住宅註冊，較4月同期的3129宗增加約4.3%，當中逾1000萬的二手住宅錄592宗註冊，較4月同期的503宗增加約17.7%，升幅最為顯著。

若以港島、九龍及新界三區劃分，其中港島區錄得243宗逾1000萬的二手住宅註冊，較4月同期的187宗增加約29.9%；新界區錄206宗註冊，較4月同期的168宗增加約22.6%；不過，九龍區錄143宗註冊，較4月同期的148宗則減少約3.4%。

另外，若以屋苑劃分，太古城暫以23宗逾1000萬註冊居榜首，較4月同期的21宗增加約9.5%；黃埔花園暫以15宗註冊排第二，較4月同期的10宗增加50%；海怡半島暫以14宗住宅排第三，較4月同期的12宗增加約16.7%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月價值2000萬以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得409宗，較3月的389宗，上升5.1%，為19年5月的451宗後，創二十三個月新高。

反映本地樓市氣氛向好，市民的入市信心明顯增強，而且全球多國量寬措施持續，以及低利率因素，刺激不少資金流向物業市場，帶動豪宅市道暢旺，交投連升三個月。