近年本土及跨國企業投資台中布局積極，台中工業地產交易熱，信義全球資產統計，近四年來台中各大編定工業區中，工業地產交易量以台中工業區150億元最高，大甲幼獅工業區、台中港關連工業區分別以30億、22億元排名第二、三。
　
此外，大里工業區、仁化工業區、外埔工業用地、台中精密機械科技創新園區，也都有超過10億元的工業地產交易規模。
　
全球資產總經理柯宏安分析，今年台中工業建照核發面積，月均量比去年成長50％，近年企業投資台中工業地產交易趨勢，許多企業傾向直接購置土地來蓋新廠與建置生產線，因此近年台中整體工業地產類交易中，工業土地占交易近六成，其次才是直接購買既有廠房使用的工業廠房交易。
　
各工業區中交易規模最高的台中工業區，近四年工業地產交易金額達150億元，新進駐廠商以高科技產業居多，如大立光、博大等科技大廠。大甲幼獅工業區交易金額30億，以金屬、機械設備製造業等為主，近期進駐廠商包含岱宇、中石化等。
　
位於梧棲區的台中港關連工業區受惠台中港2.0計畫、國道四號延伸線、未來捷運藍線題材，使得台中海線搖身一變成廠商熱愛進駐之地，此區以全聯實業前年買地擴增物流廠為單筆投資規模最高，今年則有華元食品持續擴廠以7.5億元買下此區土地。
　
柯宏安表示，受惠許多半導體、智慧機械大廠進駐，持續吸引相關上下游產業鏈在此群聚；產業進駐帶來更多衍生商務需求服務商機，如車商也搶攻企業主與高階經理人購車商機，進而投資工業土地蓋展示中心與服務廠。此外，在網路購物蓬勃發展下，台中為南來北往交通樞紐中心，各物流運輸業布局增設物流中心，均帶動台中工業地產快速發展。

國內疫情加劇，已明顯衝擊房市！目前已進場的新案本周來客數銳減八成，而原本規劃520檔期前後要進場的預售新案，品牌建商紛紛採取潛銷預約或延後進場。
　
反而是土地交易筆數不受疫情影響，尤其是北屯區的14期重劃區與水湳經貿園區，以及海線地區的龍井區與沙鹿區，土地交投特別熱絡，成為各地建商獵地的焦點，帶動地價短短一年來漲幅逾15％。
台中開發商表示，自從國內本土疫情大爆發以來，建商自售新案，現階段約近八成採取停止接待客戶直到5/28，或僅服務預約回籠客戶及已購客戶；而代銷業者雖然在各建案接待中心堅守崗位，但媒體廣告已停止刊登，只留網路廣告，新案周來客數銳減八成。
　
至於進場半年以上的舊建案，周來客數平均不到五組，因此，各接待中心乾脆採人員分流方式，一次只接待一組客戶。
　
此外，每年520檔期一向是第二季新推案的重頭戲，品牌建商今年原預計5、6月要公開的新案，據悉，包括新業建設台中東區3期、精銳建設單元二及單元12重劃區新案、寶輝中科「世紀莊園」案、惠宇北屯Wego與高鐵特區「惠宇上和」案等，都已紛紛改採潛銷預約或是延後進場，避免群聚。

由鉅建設七期市政路「府會園道案」，因接待中心尚未整修完成，剛好順延到6月中至7月進場；國聚建設今年預計在台中水湳經貿園區、南區興大特區、南屯區精科特區、龍井中科特區推出四個建案，目前除了水湳「國聚之碩」採潛銷預約外，其他新案將視疫情發展情況、再伺機進場。

值得一提的是，台中土地成交筆數並未受到這波疫情影響，買方會因有多位競爭者主動加價，最後成交價甚至比地主開價還要高，顯示土地交投依然熱絡。

台中目前土地交易最熱絡的區域，當屬北屯區14期重劃區與水湳經貿園區，以及海線地區的龍井區與沙鹿區，也是今年的推案熱點。在各地建商爭相搶購土地下，14期重劃區的土地單價超過60萬元、龍井區與沙鹿區土地單價在38?50萬元，較去年同期土地漲幅估在15至20％。　

據悉，單是5月，就傳出豐境建設以每坪65萬元、總價6.7億元，購入北屯區14期山西路、近榮德路的千餘坪土地；精銳建設以每坪56.38萬元、購入龍井區遊園北路近1,300坪土地。

銀行業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，根據住展雜誌統計，至今年5月17日為止，北台灣房貸成數八成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），占整體建案比例約49.09％，占比不僅跌破五成，更較2020年全年減少約9.9個百分點，創下2018年來新低。

住展研發長何世昌表示，由於央行陸續找金融業「喝咖啡」，銀行放款趨於謹慎，加上近期換屋房型增多，以致高銀貸建案比例明顯下滑。

北台灣高銀貸建案比例在2016年落至谷底，當年僅約21％，主因是2016年是空頭最悲觀的一年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數。2018年房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，高銀貸建案數占比升破五成，2019年高銀貸建案數占比更高達六成一左右，2020年也接近六成，連兩年處在高峰水位。

今年高銀貸建案比例急降的關鍵，何世昌分析有二點，第一是部份銀行不動產放款瀕臨上限，且央行頻頻關切國銀放款過度集中不動產，銀行因而自律性縮減放款。第二，因房市復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，而換屋房型房貸成數通常只有七成、豪宅則僅有5.5成，高銀貸建案占比因此下滑。

觀察今年北台灣各縣市高銀貸建案分布狀況，台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個，總計188個。何世昌指出，從高銀貸建案分布來看，與地點好壞關聯性不高。

土地租金 內政部擬大幅下修
內政部20日通過「新市鎮土地標售標租辦法」部分條文修正草案，將以彈性且合理計算土地租金，以貼近市場行情，加速招商引資。本案主要針對高雄新市鎮土地租金過高問題，希望能促進當地發展，但未來包括林口A7、淡海新市鎮都能一體適用。

內政部修法中，土地年租金將原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價之一定比率，修正為不動產估價師所估定土地市價千分之一至千分之五計算。地上權權利金部分，原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價30％，修正為不得低於不動產估價師所估定土地市價的30％。

以高雄新市鎮第一期產業專用區為例，土地年租金從修正前的1億529萬元，修正後調降為502萬元至2,513萬元間，提高有意投資開發者意願。

目前營建署掌管的三大新市鎮包括淡海、林口A7、高雄。淡海跟高雄新市鎮分別有25公頃左右的公有土地閒置。官員指出，高雄新市鎮因為過去採用開發成本的千分之18計算土地租金，造成租金往往超過上億元，遠高過市場行情，屬於特殊案例，因此希望透過這次修法降低土地租金，促進高雄新市鎮的發展。

官員也表示，未來希望以標租取代標售，公有土地出租後，產權仍在政府手上，以設定地上權方式辦理，雖然調降租金，但還是要收取一筆權利金。未來三個新市鎮的公有土地，都能比照新法來計算租金，內政部部務會報通過後，預計兩周內公告實施。

受全台疫情升溫影響，近期房地產交易步調大亂，許多原先預約看屋或預計交屋的買方，大多都選擇延後交易或直接取消。但依房仲業者統計，不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋，反而是建地受傷最重，而交易逆勢成長的反倒是農地。

根據中信房屋內部統計，截至目前為止，本月成屋交易與上月同期相較減少約 26%，土地類減少約 10%，建地減少約 45% 幅度最大，農地交易量反而逆勢成長 8%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象，一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後，減少到只剩下過往的 2 至 4 成不等，不過農地交易卻一反常態，走出正成長的佳績。

張漢超分析，受政府政策影響，土地類建地的交易量開始放緩，而農地交易之所以依舊持穩，除了農地享有稅法優惠之外，在買賣流程上，相關交易也相對成屋來的單純，染疫風險也較低。以素地而言，毋須顧慮屋況、現居狀態，即使現場帶看也幾乎在室外，只要確認相關地籍資料與實際需求即可。

不過張漢超也指出，農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」，其中「耕地」有登記限制，依據《農業發展條例》的規定，除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外，只能以私人名義來進行登記，一般法人不能登記。

至於購買農地是否有身份限制，現行法規已於 2000 年取消身份上的限制，也就是即使身份是非自耕農的一般人，其實也可對農地進行買賣，正因如此，農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地。

據調查，2020 年台灣生育率全球排名倒數第一，儘管面臨少子化的衝擊，新北市日前公布 110 學年國小額滿學校「逆勢上揚」達 21 所，打破歷年紀錄，房仲業者指出，新北市前 10 大熱門額滿國小周邊宅，前三名由「林、三、淡」拿下。排名第一是淡水「新興國民小學」，交易量 315 件。

永慶房屋參考新北市政府公布的新學年度額滿國小，統計近一年距離額滿國小 500 公尺範圍內的實價登錄資料，整理出前 10 大熱門額滿國小，前三名由「林、三、淡」拿下。排名第一的是淡水區「新興國民小學」，近一年交易量 315 件，住宅均價落在 18.5 萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水新興國小周邊有許多大型社區，且鄰近淡江高中、真理大學，文教風氣濃厚，屬於文教住宅區。加上附近餐飲店家林立，也有全聯、頂好可以滿足日常生活採買，公車班次也很頻繁，雖然距離輕軌稍遠，但親民的 1 字頭房價，成為吸引小資首購家庭的主要優勢。

排名二、三名的是林口區「頭湖國民小學」和三峽區「龍埔國民小學」周邊，近一年住宅成交均價分別為 28.8 萬元、31.2 萬元。陳金萍指出，同樣主打「雙語學校」的頭湖國小和龍埔國小，自創校以來幾乎是年年額滿。頭湖國小周邊以住宅規劃為主，街廓整齊、公園綠地多，距離林口國民運動中心、家樂福生活圈也不遠。雖然離捷運站有一段距離，但在明星學區、量販和住宅規劃的優勢下，受到許多家庭青睞。而龍埔國小位於三峽北大特區，當地文教氣息相當濃厚，鄰近台北大學商圈、家樂福、全聯等大型量販店，還有多座綠蔭公園提供休閒遊憩，生活、休閒機能無虞。

此外，因房價較雙北市區便宜，加上近年捷運三鶯線話題，讓該地生活、交通機能逐漸到位，因此，吸引不少從雙北市蛋黃區的新婚首購族前來購屋。

從行政區來看，淡水區及板橋區各有兩間學校入榜。淡水區除了新興國小外，另一間學校為位於淡海新市鎮的「新市國民小學」，周邊住宅均價為每坪 22.7 萬元。

熱門學區宅不只購屋需求穩定，房價保值、抗跌跟轉手性也都比較好，因此除了有設籍需求的家長外，也會吸引到不少置產民眾。但在購買學區宅仍有需留意之處，陳金萍補充，學區的劃分並非單純以距離作為標準，不是越靠近就一定會劃在該學區，而是會依照學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整。家長在購屋前，可以先到教育局網站上搜尋「學區一覽表」查詢學區。

仲量聯行發布2021年全球企業不動產十大趨勢報告，該報告指出2021年將會邁向下一個新常態(Next Normal)，並探討了企業應如何重新調整其不動產策略，以應對不斷變化的業務優先順序、充滿挑戰的經營環境以及仍有諸多不確定因素的經濟環境。

對於許多企業而言，新冠肺炎在全球的大流行成為了其加速變革與轉型的催化劑。經歷了最初的衝擊和反應階段，企業正面臨著過渡到下一個新常態的各種挑戰，而這可能會持續很長時間。面對這樣全新的變化，企業需要調整策略，提高自身的適應力、韌性以及永續發展和責任，以應對健康福祉、混合辦公模式、數位投資和永續經營等需求的不斷改變。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響，確實對實體辦公室的需求產生威脅，以台灣市場而言，2021年第一季辦公室需求仍相對穩健，台北A級辦公市場空置率仍處在歷年低點的2.1％，但隨著新一波疫情再起，企業仍需做好準備迎接新趨勢，以邁入後疫情時代。

隨著不動產科技與健康意識的抬頭，在這波疫情後，居家辦公和遠端會議等將會逐漸成為新常態，員工亦希望能有更彈性的辦公模式。企業應加速數位化進程，配置支援遠端辦公的設備和系統，提高工作效率。對於員工，也應該更加重視其身心狀況和健康福祉。大樓或辦公空間的規劃則除了能引進綠建築概念外，更可引入以健康導向如Well的規劃標準，員工座位間的距離可望增加、會議室與休閒社交空間面積亦會擴大、使得整體辦公室需求的面積並不致縮減；新型辦公樓，特別是具備完善科技的智慧建築，將會成為市場炙手可熱的租賃標的，加上目前北市主要商業區辦公樓屋齡皆趨近老舊，屋齡20年以上的大樓已超過60％，新型智能化建築的規劃將會刺激企業更多的搬遷需求。

房地產將在2021年加速轉型，而企業不動產策略將成為公司管理層最關注的核心議題。企業將在不動產配置未來有十點的趨勢；以下列舉五項較為重要的指標。

混合式辦公--根據仲量聯行市調報告-人性化體驗報告-對全球企業約2000名受訪員工的表示，大部分的員工希望未來辦公模式能更加彈性，有74％的人表示在一周內有至少一天時間能在家辦公，71％的表示希望能自由選擇辦公時間，較彈性的安排工作時程。受訪員工總體平均希望能每週約有2.4天的時間能進行遠端辦公。

辦公室人性化--創建以"員工為中心"的辦公場所。市調報告顯示，有70％的受訪員工認為"合作和開會"及"獲得管理層支持"的事項較偏好能在辦公室進行。企業應提供更多的創意、社交、共享辦公的空間，與人力資源和技術部門合作，通過重新配置辦公場所、創造積極高效的辦公環境，提升員工績效。

健康至上--重新聚焦員工的健康福祉，員工的健康福祉將成為企業未來不動產策略和投資的核心。市調同時也顯示，58％的員工優先選擇能為他們提供身心健康保障的企業工作。而在後疫情時代，員工最希望獲得的五項服務包括福祉服務、高級餐飲服務、健康服務、運動服務和舒壓服務。企業應制定健全的健康福利方案，關愛員工，緩解心理因素和疲勞對員工身心健康的影響。

“數字”為先--企業應更加重視動態聯結的合作夥伴和技術生態系統，科技賦予一切。發展數位化能力，利用科技賦能為員工和客戶創造價值，59％的受訪企業主管表示，新冠病毒疫情加快了其企業的數位化轉型步伐。企業應提供設備，讓員工在任何地方、任何時間都能取用任何App及資料工作。藉由數位化生態，加速工作方式、勞動力和辦公場所的轉型。

“奔向零碳”--房地產脫碳，企業所持有的不動產將成為其實現淨零目標的關鍵。企業在資產生命週期內的每一個不動產決策都應考慮淨零碳排放，並加速淨零策略在整個企業不動產組合和不動產全生命週期中的應用。

新北市計畫年底拆除塭仔圳內所有工廠，為協助安置業者，市府在新北產業園區內釋出中繼廠房，共3個單元，總面積665坪，提供業者以八折租金進駐。業者認為，這3個單元位置都不是很好，而且也不在一樓，許多業者的機具無法進入，對他們幫助有限。新北市經發局指出，市府會持續推出租金補貼計畫，減輕廠商安遷成本，協助他們找到適合遷移的用地。

新泰塭仔圳重劃區9月起分波啟動拆遷，目前仍有665家工廠未找到新廠房，市府雖然提供新店寶高工業區、三峽成福段土地給業者進駐，但距離太遠，許多業者意願不高，經發局決定在鄰近的新北產業園區釋出3個單位供廠商搬遷，並提供8折優惠至明年底。

新北市在五股五權七路釋出一間267坪的廠辦供業者進駐，月租金14萬2000元，另外新莊五權一路也釋出2個單元，都在同棟大樓內，坪數皆為199坪，月租金10萬8000元，盼讓業者在能留在新莊、五股，繼續發展相關產業，但廠商對市府提出的中繼廠房仍有疑慮。

塭仔圳廠商王小姐指出，新北市提供的廠房離現有位置仍然有點遠，且地點也不大好，另外許多業者需要1樓空間擺放機具，但這次釋出的都是3、4樓，對他們來說吸引力並不大，若可以的話還是希望能夠保留現在的地點讓他們繼續營運。

經發局表示，為協助業者搬遷，他們已推出租金補貼計畫，減輕廠商安遷成本，並持續協助媒合產業用地措施，去年底僅有91家工廠搬遷，但現在已有239家工廠遷移，他們會繼續努力，協助新泰塭仔圳內業者找到合適用地。

為加速新市鎮建設，內政部今（20）日部務會報通過修正辦法，調整新市鎮公有土地標租租金標準，調整後將大幅減輕地租負擔，也較貼近市場行情，希望吸引業者投資意願。

內政部官員表示，根據現行《新市鎮土地標售標租辦法》第5條，土地年租金不得低於新市鎮開發總成本所估定地價的一定比率，此比率則是按二年期郵政儲金定期存款機動利率加1%計算，然而這樣算法卻導致租金過高。

以高雄新市鎮第一期產業專用區為例，現行規定下，計算出來比率約為千分之18，年租金達1億529萬元，遠高於市場行情，因此過去內政部進行標租，廠商興趣缺缺。

不過內政部修法後，規定未來新市鎮土地標租，將改為以不動產估價師所估定土地市價千分之1至千分之5來計算，以高雄新市鎮一期產專區來看，年租金可大幅降至502萬元至2,513萬元間，可提高有意投資購地開發業者租地投資意願，加速招商引資。

此外針對新市鎮地上權權利金部分，也從原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價30%，修正為不得低於不動產估價師所估定土地市價的30%。官員表示，主要是由於新市鎮開發總成本有時候很高，修正為估價師估定市價，較貼近實際情況。

此外，這次也配合行政機關土地標售、標租公告電子化作業，新增標售、標租土地公告事項，一併刊登機關網站及政府公報，以方便投資者上網瞭解投標內容。

內政部指出，新市鎮土地標售標租辦法部分條文修正草案，將依法制作業程序，於近日發布施行，以促使新市鎮公有土地順利標租，提高土地使用效率，達到招商引資，帶動周邊發展，此外，國家保有土地產權，將有助未來發展及都市建設。

市調機構調查指出，截至今年5月17日，北台灣銀行房貸成數8成以上的高銀貸建案(不含信貸、建商公司貸)，占整體建案僅約49％，也就是有一半以上建案，房貸成數不到八成，為2018年以來新低。

住展雜誌研發長何世昌表示，央行陸續找銀行業者喝咖啡，銀行放款趨於謹慎，加上近期換屋增多，高銀貸建案占比因此明顯下滑。而高銀貸建案比例減少，意味購屋族需要準備更多自備款才能買房。

住展雜誌統計指出，北台灣高銀貸建案在2016年落至谷底，當年占比僅約2成1，主因是2016年正好是前波空頭最悲觀的一年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數。

由於當時銀貸成數低，為了不讓低成數房貸成為銷售抗性，建商大舉推出公司貸，來補足銀行房貸成數的缺口，讓購屋族僅需一成至二成的自備款即可購屋。

到了2018年，國內房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，高銀貸建案數占比升破五成，2019年高銀貸建案數占比更高達六成一左右，2020年也接近六成，連兩年處在高峰水位。

但到了今年，前五個月高銀貸建案數比例卻快速降低，僅剩約49％，跌破五成大關。

何世昌分析，今年急降的關鍵原因有二點。

第一，部份銀行不動產放款瀕臨法規上限，且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產，去年末開始找銀行業者喝咖啡，銀行因而自律性縮減放款。

第二，房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成，高銀貸建案占比因此下滑。

觀察北台灣高銀貸建案分布狀況，台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個，總計188個，新建案銀貸成數高低，主要與產品有關，首購房型、尤其是二房型大多能貸到8成。

不過在央行持續找銀行業者喝咖啡之下，接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔，恐怕是個未知數。

何世昌指出，不少建案會宣稱與指定銀行談妥專案貸款，可以貸到一定成數，但購屋族需注意，如果自己的信用條件不佳，恐怕很取得業者宣稱的成數。雖然購屋族可以要求賣方磋商增訂但書，在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成，此買賣合約自動或無條件解除」，但因現在是賣方市場，買方的要求常會碰一鼻子灰。

為有效活化新市鎮公有土地的利用及整體建設，內政部於2021年5月20日部務會報通過修正辦法，調整新市鎮公有土地的租金標準，以符合市場行情，提高投資者標租意願，讓土地出租與出售並重，有助於未來國家重大建設需用土地時，政府毋需再籌編經費徵收土地，可節省公帑並使經營多元化。

內政部表示，現行新市鎮公有土地標租租金及地上權權利金，以開發成本計算，金額較高，不符合出租市場行情，致目前新市鎮土地以標售為主。

配合新市鎮開發政策，達到土地出租與出售並重目標，內政部參酌歷年來新市鎮土地標租的實務經驗，以及其他公有土地標租的規定，於今日部務會報通過「新市鎮土地標售標租辦法」部分條文修正草案，彈性且合理計算土地租金，以貼近市場行情，加速招商引資。

這次修法，在土地年租金部分，將原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價之一定比率，修正為不動產估價師所估定土地市價1‰至5‰計算；另地上權權利金部分，原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價30%，修正為不得低於不動產估價師所估定土地市價的30%。

以高雄新市鎮第一期產業專用區為例，土地年租金從修正前的1億529萬元，修正後調降為502萬元至2,513萬元間，合理計算，提高有意投資購地開發業者租地投資意願。

此外，這次也配合行政機關土地標售、標租公告電子化作業，新增標售、標租土地公告事項，一併刊登機關網站及政府公報，以方便投資者上網瞭解投標內容。

內政部指出，「新市鎮土地標售標租辦法」部分條文修正草案，將依法制作業程序，於近日發布施行，以促使新市鎮公有土地順利標租，提高土地使用效率，達到招商引資，帶動周邊發展，此外，國家保有土地產權，將有助未來發展及都市建設。

隨著信託業監管趨嚴，行業規模不斷縮水，集合信託產品的發行也呈現降溫態勢。

用益信託最新統計資料顯示，截至5月19日，今年以來68家信託公司共發行10918只產品，發行規模為9643.2億元，相較於去年同期13081只的發行數量和11728.3億元的發行規模顯著下降，發行數量和規模的同比降幅分別為16.5%和17.8%。其中房地產信託發行更是陷入“冰點”，同期發行數量同比降幅超過30%。

滬上一位元信託研究員分析稱，集合信託的發行市場其實自2020年以來便出現了較為顯著的下行趨勢，主要原因是監管對於融資類信託的管控逐漸收緊。今年一季度，部分地方監管部門還發佈了《關於轄內信託公司做好2021年“兩項業務”壓降及風險資產處置相關工作的通知》，對信託投資專案分類進行嚴格劃分，進一步壓縮“假投資”類信託業務的生存空間，因此短期內集合信託發行市場仍具備較大的下行壓力。

具體來看，房地產信託產品發行陷入“冰點”是導致行業整體發行降溫的重要原因。

資料顯示，截至5月19日，今年以來，全行業房地產信託產品共發行1927只，規模總計2377.3億元，相比於去年同期產品發行數量銳減31.4%，發行規模則下降21.8%。

“房地產信託發行降溫的原因有兩方面，一是監管環境的影響，不管是行業‘兩壓一降’的監管方向，還是房企融資的‘三條紅線’政策，都會使得房地產信託發行節奏減慢；二是宏觀環境的不確定性，房企信用風險的加大，使得信託公司在開展此類業務時更加謹慎，優質專案較為稀缺，所以地產信託發行的資產端不太樂觀。”用益信託研究員帥國讓坦言。

雲南信託研發部總監王和俊也表示，信託業和房地產業的嚴監管態勢，疊加宏觀環境的風險，使得信託公司的客戶集中在房地產企業的頭部梯隊，因此資產端的競爭更為激烈，優質項目爭奪也較為困難，相關產品發行自然降溫。

非標類房地產信託的降溫，使信託公司面臨現實的業績壓力。填補傳統信託業務留下的空白，成為諸多信託公司的當務之急。

據業內人士透露，以往房地產信託多為非標類產品，因此行業的淨值化轉型對傳統的地產信託業務衝擊較大，目前多家公司正在嘗試股權類地產信託業務，但該業務也存在諸多難點。

華東一位信託業人士表示，股權專案不涉及抵押物等傳統增信方式，所以主體信用要求較高，並非所有信託公司都能夠獲取優質項目，而且股權類房地產信託還需要考慮監管方式和貸後監管，有效監控企業日常經營，確保資金封閉運作的難度不低。另外，不同于傳統的非標業務，投資者對週期較長的股權類產品接受度還比較低。

上述信託研究員認為，目前信託公司需要提升股權類業務的主動管理能力，吸納和培養相關專業人才，同時依據自身的資源稟賦尋找差異化的創新業務方向，比如綠色服務信託、供應鏈金融等。

在北京日前舉行的首場集中供地競拍中，深圳卓越置業集團有限公司（下稱“卓越”）以187億元（全口徑統計資料）摘得四宗地塊，成為最大贏家。有業內人士向《證券日報》記者透露，今天（拍地當天）卓越某個高管微信都被“朋友們”問“炸”了。

間隔不到一天，有關卓越可能會退出北京某些地塊的傳聞在行業中流傳，緣由是地價算錯了，合作者不滿意了。當日，卓越方面相關人士向《證券日報》記者回應稱，“不存在退地的情況，更完全不存在‘測算錯誤’的說法。”

“卓越今年在土地市場拿地甚是兇猛，自2020年11月份明星職業經理人陳凱加入卓越後，業內傳出了其三年挺進20強的戰略規劃目標，不管是叫進取心，還是野心，這顯然不是一個容易達成的目標。”有業內人士向《證券日報》記者直言，卓越2007年和2009年兩次向香港交易所遞表都沒上市成，今年高調“征戰”土地市場背後，既是追逐“千億夢”，或許也是為IPO做準備。

遭遇利潤難題？

否認退地，卓越的態度很明晰。畢竟繳納了20%的保證金，而且據消息稱卓越僅權益購地金額就超過113億元，若退地，罰沒的可不是一筆小數目。

“此次摘得地塊，有的是公司獨立獲取，但大部分是聯合體拿地，在根據協定正常推進權益、義務、條線、股比等，所以權益拿地的金額現在還未確認。”上述卓越方面人士向《證券日報》記者表示，聯合摘地的專案會根據聯合拿地協定推進，卓越在北京還有很多合作方，還在同步洽談其他更多合作項目。

“卓越與合作企業合作細節正在商定中。”有消息人士向《證券日報》記者直言，考慮到摘得地塊受到諸多限制，盈利騰挪空間極為受限，這或許是卓越大手筆北上豪賭北京市場的最大壓力，也是其合作者“焦慮”的原因。

以5月10日卓越在首拍中拿下的朝陽區金盞鄉小店村3005-02地塊為例，最終拿地價格為39.27億元+13%政府產權份額，成交樓面價52988元/平方米，溢價率3.89%。但該地塊房屋銷售價格上限為7.6萬元/平方米，算上政府產權份額部分，實際帳面並不太好看。

另據業內人士估算，卓越聯合體連續拿下的昌平區中關村(7.100, -0.07, -0.98%)生命科學園地塊和東小口地塊，未來地塊售價上限為6.3萬元/平方米，競拍結束初步測算，該地塊樓面價高達5.32萬元/平方米，儘管官方會對公租房部分進行補貼，但目前來看不到1萬元的空間，盈利空間極為有限。因此業內傳出卓越“算錯賬”的聲音。

對所拿地塊有諸多限制影響利潤怎麼看，公司並未直接回應。“通過對土地的選擇和研判，選擇和深耕北京的企業強強聯合獲取地塊，這從安全性、抗風險性以及管理彈性上來講都符合我們的一貫策略。”卓越相關人士向《證券日報》記者回應稱，對於參與競拍的每一塊土地，公司都是經過投資、產策、行銷包括城市公司和集團職能充分研判並且和合作方也做了多輪的充分交流後，才做出決策。

回應稱暫無IPO計畫

卓越的“激進”，不僅僅體現在北京土地市場。據《證券日報》記者統計，截至目前，卓越年內已經在公開市場上斬獲18宗土地，遍佈長三角、中西部、華南和華東地區。

1月20日，卓越以12.1億元競得重慶市一宗商住混合用地，樓面價達14236元/平方米，溢價率36.88%，為重慶新晉地王。1月21日，卓越在廣州所拿地塊，樓面價達27105元/平方米，溢價率45%，樓面價略低於2016年8月中冶科工創造的黃埔“地王”27274元/平方米。

“對於一家想沖規模的房企而言，僅佈局粵港澳、長三角是不夠的。”同策研究院資深分析師肖雲祥向《證券日報》記者表示，但需要公司做好市場判斷，將資金集中在戰略投資的區域，對補貨及新進需求做到更好的資金籌集和調用。

“卓越有嚴格的資金安排統籌及土儲統籌計畫。在城市佈局上，一直嚴格甄選，並非鋪大餅，目前卓越已經進入40城，集團的投資支持與配額會和不同城市公司週期性銷售的回款完成率掛鉤。”卓越方面相關人士向《證券日報》記者表示，主要是保證銷售收入和支出是在安全邊際內，卓越堅持通過經營管理“造血”，融資產生的利息靠經營性回款解決，通過經營性杠杆而非負債推動投資。

對卓越在全國的大手筆投資，業內有兩個聲音，一是擔憂其資金鏈安全；二是認為卓越在為上市做準備。

對於資金方面，卓越相關人士稱，“卓越2020年權益後銷售金額為700億元，經營性現金流350多億元，帳面現金充裕，目前為綠檔房企。”而關於上市計畫，該人士稱，截至2020年底，卓越融資利率同步下降150BP，暫未有上市計畫。

“在‘三道紅線’、借貸‘兩道紅線’，土拍‘兩集中’等調控新規下，房地產市場的邏輯發生了根本的變化，很多中小房企陷入‘不上就下’的境地，不想被淘汰只有持續保持發展勢頭。另外，說得過去的銷售規模和業績，將成為卓越上市‘講好故事’的素材。”肖雲祥表示。

5月21日前，上海第一批集中供應的宅地將正式掛牌。

2月底，包括上海在內的22個城市宣佈將雙集中供地，彼時地塊資訊未知，新的遊戲規則不明朗，上海投拓圈開始了長達兩個月的暗中角力。

上海相繼發佈的部分細則明確：報名一地塊競買但未競得的企業，後續不得以任何形式參與該地塊的合作。一家top15房企上海區域投拓總監形容這一規定帶來的衝擊：2個月間形成的投拓結盟“作鳥獸散”。

上海首批集中供應的地塊設置了10%的最高溢價率，觸及最高限價後房企一次性報價，由報價最接近中位數的企業競得，且禁止使用馬甲公司。

拿到地的隨機性增加了，但上海投拓們不願意只依靠運氣。

部分企業不願意處於被動姿態，選擇了主動尋求“偏方”：如“勸”低分者別參與報名，二者組成新同盟，其中一方盟友不報名，作為幕後出資者，競得後雙方共同開發；或調節分數，讓低分但有錢的同盟入圍；或用境外公司參與拿地，後續能在境外變更專案公司股權等。

聚散有時

張寒見證了上海灘地產投拓圈近十年交鋒。這段時間，張寒收到了多位同行的“合作”求助。某同行公司資金捉襟見肘，招掛複合制度下，公司分數不高，該公司的投拓甚至帶著哀求的語氣，希望張寒所在公司與其簽訂一份框架協定——在拍地前得到多家同行的合作協定書，已經成為這位投拓的考核指標。

張寒很無奈，“我隨時可以和你簽框架協議，但沒有用。不到細則出來前，所有的合作都難以作數。”張寒篤定，“不信，我們再等等”。

到了4月30日，這位投拓尋求合作拿地的想法一步步被擊潰。這一天，上海土地交易市場公佈第一批集中供應的52宗地塊預公告，還召開了資訊交流會解答房企的疑惑。

拍地新規初露真容。

資訊交流會亮出了兩點新變化：一是上海將採取限價競價，即溢價率10%熔斷，入圍房企一次性報價，並取中位數來確定競得人，不再是價高者得。如此一來，地塊的利潤已較為明確，張寒簡單測算過，上海此批地塊全部按照最高10%溢價計算，仍遠高於杭州第一批宅地的利潤率，“演算法意義不大，拿到就是賺到”。

第二點變化是，上海規定，參與地塊競買報名但未競得的房企，也不得以任何直接或間接方式入股、獲得投資權益。上海投拓圈清楚此舉的意圖：防止房企圍標拿地。

儘管上海土地市場已明確要求，拿地後的專案公司禁止股改，但仍然有許多秘而不宣的合作模式。

此前，一家民企投拓負責人告訴經濟觀察報，3月-4月間，上海的開發商已經開始三三兩兩地組成投拓同盟，這種結盟不同于聯合拿地、聯合組建平臺和引入合作方等方式。

一種是A公司用全資子公司B拿地後，成立專案公司C，為了方便引入合作方，在A公司和B公司之間增設D公司，形成A控股D、D控股B、B控股專案C的四層股權構架。然後將D公司作為引入合作方的平臺公司，既可以只用一家公司的名額去拿地，減扣分數，又達到引入合作方的目的。

第二種是合作雙方簽署股權代持協議，雖然股權上仍為獨立操盤，在組織架構、職能分工、公司治理、資金往來、利潤分配等方面進行相應約定。

新規定把地塊合作的關閘設定在土地出讓前，只要參與了地塊報名，未競得的房企不得參與地塊的合作和分成，堵住了拿地前串通投標、在競買環節約定出價的可能。

合作因此有了變化。一家top20民企上海區域投資人士方敏告訴經濟觀察網，新的結盟模式變成：和另一家房企簽署協定，約定好一方上場競價，一方放棄報名，拿到地後，後者才可以參與地塊的合作。

4月30日以後，方敏開始忙於物色盟友、簽訂協定。“這份協議沒有法律效力，更多依靠同行間的信任來執行。上海圈這麼小，如果有人失信違約，以後也很難獲得其他同行的相助。”方敏說。

這份可能涉及數十億代價的協議，並不長。大致內容是：乙方承諾放棄參與該地塊的報名，若甲方在某價格內競得該地塊，甲方需與乙方合作。若地塊最終競得價格超出乙方授權的價格，乙方也可選擇放棄合作，但需在幾天內給出回饋。隨後，協議還會對雙方的股比和操盤條線進行明確，比如甲方占51%股權，乙方49%；甲方負責工程、成本、招采，乙方則負責行銷、設計等。

據方敏透露，合作的甲乙雙方肯定都是手寫簽名，不會有任何一個公司的蓋章，“蓋章就是認證公司層面的圍標了，而且簽名後要（把協議）鎖在保險櫃裡，不能拿出來。”

若能獨自拿下一地塊，沒有公司會願意放棄競買的入場券，方敏說，“這種合作風險很大，存在有一方毀約但不能訴諸法律的風險。一般是有錢但分數低，幾乎沒有機會靠自己跨進競買環節的企業會選擇放棄報名、後續合作。”

5月18日，結盟再受衝擊。上海土地市場發佈一則補充公告，明確若兩家企業成立合資公司參與拿地，兩家都要扣除受讓管理的分數，此前只扣除合資公司中大股東方的分數。

張寒又給此前請求簽訂框架協議的同行發了一條微信：“現在連成立合資公司去拿地，也沒有意義了。”

盟友合合分分，上海灘沒有永遠的朋友，也沒有永遠的敵人，張寒感慨。

可高可低的分數

按照上海招掛複合的出讓方式，拿地前規自部門會對房企進行打分，採取“135分制”。其中，經濟實力32分，技術資質17分，專案經驗41分，與拿地數量相關的“受讓管理”占45分。

入圍數量尤為重要。此前上海規定，如果有6至10人申請競價，可以進5人；若10人以上競價，可以進6人；若競買人在5人以內，則可以直接競價，不用評分招標。

據經濟觀察報瞭解，上海首批集中供地，每塊地的競買人數量由出讓方（即區政府）決定，目前大致為5-6人，個別地塊會增加至7-8人。由於此次出讓已限制最高溢價，不再是價高者得，入圍人數多少不與競價熱度呈正相關，因此，上海有關部門還建議出讓人儘量增加可入圍數量。

高分者入圍競買環節，但上海的投拓們有時並不追求高分。

“有時需要把分數往低了做”。方敏透露，若公司分數高，但資金不足，這時需要對外放話這塊地已有資金雄厚且高分的房企勢在必得，先勸退部分同行；再把自己的分數做低，放一家分數較低、且資金充足的房企入圍，由它去舉牌，競得後兩方合作。

還有一種招式，是勸告意向報名且分數高的企業，若不與自己合作，就把分數做低，放低分但有錢的企業入圍，接連舉牌必定推高地塊價格，增加對方的拿地成本。該高分企業也可能會選擇與其合作。

新出讓規則限制了一起參與地塊報名的企業進行合作，因此，通過調節分數來勸告合作的目標物件也有了調整：從“嚇唬”高分者，變成了“勸告”低分者。

因為入圍數量有限，一些分數較高但資金有限的房企，會勸告低分但有錢的同行放棄報名，轉為幕後出資方，競得後共同開發。方敏說，低分房企一旦被刷下來，不僅無緣舉牌環節，還不能參與後續合作。“別來了。”方敏這樣勸退同行，以謀求合作。

哪些專案可以調節分數？方敏解釋，“經濟實力”主要看近5年房企的總資產、淨利率等指標，“項目經驗”則主要依據房企在北上廣深四個一線城市的專案規模。要把分數做低，主要是向項目經驗的41分動刀。

據瞭解，上海根據房企提交的專案數量資料來認定分數，房企可以主動不提交部分專案，分數自然降低下來。“各家調節分數的邏輯一致，就是放出價能力低的人進來，把出價能力高的人擋在外面。”方敏進一步解釋，如果某家房企分數高，已經確定能入圍（競買環節），他肯定希望進來的是分數高，但出價能力低的人。

境外馬甲上陣

一位熟悉上海市場的人士還說出了一個細節，4月30日後，前往規自部門諮詢境外企業如何參與地塊報名的房企多了起來。

方敏向經濟觀察報透露，許多同行已有用境外子公司參與聯合拿地的計畫，“如果我拿地後想變更股權，在上海是不被允許的，但如果用離岸公司做股轉，較難被發現。”

方敏介紹了用境外公司拿地的策略：開發商境外子公司A與境內子公司B（一般是財富管理公司），成立外商合資企業C作為專案公司，A認繳並持股C公司25%以上，B對C實繳資本後用人民幣繳納保證金。

用境外公司參與拿地，只要層層穿透，往上溯源，其主體仍為境內開發商，因此招掛複合體系下仍有分數。

上述熟悉上海市場人士也瞭解到用境外公司拿地的“招式”，其透露，上海在土地出讓前，會要求參拍企業簽署一份承諾書，而且出讓過程接受群眾監督，如果境外公司股權變更，只要查得細，相關年報裡的資金變動仍然是可以看出端倪的，“若查實有企業違規，三年內不得再進入上海土地市場參與拿地。監管部門保留一切追究權利。”

即將到來的土拍車輪戰，需要張寒知己知彼，摸清同行的分數、資金和意向地塊。從分數上看，80分-100分的算中部企業，尋求合作的動作較多；100分-120分的企業是此輪土拍的活躍人群，120分以上的企業更是極端積極分子。

張寒所在的房企算是中部企業，梳理首批地塊後，他已經做好了一無所獲的準備。

近日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房和城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見，引發社會各界對房地產稅試點工作的熱議。

接受證券時報記者採訪的多位元專家認為，此次座談會釋放出將先于立法開展房地產稅試點的信號，而當下中國已具備房地產稅改革試點的需求與條件；未來，房地產稅持有環節將成為改革重心，這既契合了“十四五”規劃改革方向，又是房地產稅體系中的薄弱環節，具備足夠的改革空間；建議新一輪房地產稅改革在深圳、海南先行先試。

試點料先于立法

自“十三五”規劃明確提出要“推進房地產稅立法”以來，有關部門每年對房地產稅改革工作的表述主要集中在立法層面。

但此次座談會主題不同以往，聚焦在此前有關部門鮮有發聲的房地產稅試點工作上。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向證券時報記者指出，2011年國家發改委曾在報告文件中提及“房產稅改革試點工作”內容，當年恰好上海和重慶試點房產稅。從此類邏輯看，當前提及“改革試點工作”具有很強的風向標意義，即此次會議後房地產稅有望在部分城市開展試點。

在房地產稅立法工作還需從長計議的當下，房地產稅是否有必要先于立法開展試點工作？專家普遍認為，儘管房地產稅立法工作難在“十四五”期間落地，但當下中國已進入開展新一輪房地產稅試點工作的視窗期。

“當前時點推進房地產稅既有必要也有基礎。”中國社科院財經戰略研究院博士後彭旭輝對記者表示，從調節房地產市場回歸居住屬性、優化住房資源配置方面看，開徵房地產稅十分必要，尤其是房地產稅對於維護房地產市場的良性穩定發展具有重要作用。另一方面，我國有龐大的住房存量資源，且開徵房地產稅的技術手段也已具備，這為房地產稅改革提供了基礎條件。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池也認為，在房地產稅立法落地前中國應該會開展試點工作。因為在推進立法時，為了避免稅法的偏差，往往需要通過先行試點來進行驗證並糾偏。房地產稅立法涉及的稅種多而雜，牽涉面較大，立法所需時間長，更應開展試點。

改革重點在持有環節

目前所稱的“房地產稅”實際上是一個綜合性概念，包含了處於房地產開發建設環節的土地增值稅，處於交易環節的契稅，處於持有環節的城鎮土地使用稅和房產稅等諸多稅種。但不論未來房地產稅收領域是否會調整現有稅種或新增稅種，多位專家都認為，房地產稅持有環節將成為改革重點。

此前，財政部部長助理歐文漢在介紹財政部貫徹落實“十四五”規劃綱要、加快建立現代財稅體制有關情況時表示，要持續優化稅制結構，健全地方稅、直接稅體系，適當提高直接稅比重。

持有環節的房地產稅作為納稅人直接負擔的稅收，契合國家在“十四五”時期的稅收發力方向。但當前中國稅收收入中，房地產持有環節稅收收入遠低於房地產開發建設環節和交易環節稅收。

財政部2020年財政收支情況顯示，2020年中國土地和房地產相關稅收中，房地產相關稅費大多在開發建設和交易環節。處於開發建設環節的土地增值稅和交易環節的契稅分別為6468億元、7061億元。處於持有環節的城鎮土地使用稅和房產稅分別僅有2058億元、2842億元。

“房地產稅的改革重心應該放在持有環節，這是我國房地產稅收體系中目前最為缺乏的部分。”彭旭輝對記者表示，持有環節房地產稅的缺失，使得目前的稅收體系沒有起到調節優化房地產市場的效果，而且目前這種“重交易環節，輕持有環節”的稅收體系與國際上的成熟房地產稅收體系也不一致。房地產稅的改革最終應該服務於房地產市場的穩定健康發展，調節優化住房資源的配置，也能為地方政府提供持續穩定的稅源收入。

蘇甯金融研究院宏觀中心副主任陶金指出，目前在土地相關、開發建設、銷售、交易等環節上，都有稅種進行一定的覆蓋，但對於持有環節尚無明確的稅收規定。對持有房產徵收房地產稅可能是改革的重點和難點。

深圳、海南可先行試點

若要進一步開展房地產稅試點工作，試點城市的選擇就需慎重考慮。專家預計，新一輪房地產稅改革試點應擴大試點範圍，可考慮在一些具備實操經驗或先行試點優勢的大城市試點。

作為“老牌”試點城市，上海、重慶擁有足夠的房產稅試點經驗，理應作為新一輪房地產稅改革試點城市。但從當前上海、重慶經濟運行情況看，房產稅試點的效果並不顯著。兩地的房價與交易量與其他一線、二線城市資料無明顯差異。記者據上海市2020年稅收收入統計情況測算，2020年上海房產稅的收入僅占稅收收入的1.2%。

彭旭輝對記者表示，上海、重慶此前房產稅試點效果不佳是由於其稅率太低、覆蓋面小等原因，兩地應利用原有的經驗基礎繼續強化相關試點工作，提高房地產持有環節的開徵稅率標準。

他還指出，作為先行示範區的深圳以及自由貿易港建設基地的海南這兩個地方均是改革開放的最前沿，理應進入房地產稅試點範圍之內。尤其是深圳，無論是房價水準還是房價漲幅均居全國前列，且投機風氣嚴重，應該儘快推出並完善房地產稅改革試點工作。

嚴躍進也認同房地產稅在深圳和海南先行先試。他認為，深圳作為中國特色社會主義先行示範區，自然需要在一些重點政策上先行試點。進入改革開放新階段，深圳再一次進行改革，且聚焦房地產稅的概率較大。海南作為自由貿易港，相關改革勢必加速。且相對一些大城市，海南島住房問題反而更為簡單，推行房地產稅相對阻力小。此外，北京作為首都，若是試點房地產稅，則有很強的信號意義，且北京具有天然的政策制定和先行試點優勢。

在彭旭輝看來，未來隨著改革試點的不斷推進，可按照房價標準逐步納入一批試點城市，先從均價過三萬的城市開始推廣，其次鋪開到均價過兩萬的城市，最後覆蓋到均價過萬的城市等等，依次推進到覆蓋全國主要城市。

市場影響

仍是改革最大難點

儘管此次房地產稅改革試點工作座談會釋放出積極信號，但當下房地產稅持有環節的薄弱、推進試點後對市場的衝擊，以及未來房地產稅的立法工作，都表明中國在推進房地產稅立法與改革上難點重重。

“徵收房地產稅最大的難點依然在於對市場的衝擊。”陶金對證券時報記者表示，若針對持有環節的房地產稅全面開徵，必將對持有房產群體的買賣和投資都產生系統性影響，最終會對市場產生長遠影響。因此在制定相關規定和標準時，原則和實踐都要考慮。

在嚴躍進看來，隨著房地產稅改革試點工作的推進，勢必將影響到一手房和二手房價格。對於一手房價格，若大城市推進房地產稅改革，將增加住房持有成本，也會使得一手房認購意願淡化，進而導致房價下降或漲幅收窄。對於二手房價格，類似改革下房產持有成本將增大，潛在收益會減少，會倒逼一部分房東拋售房產，市場上將有更多流通的二手房，容易壓低房價。

嚴躍進還指出，土地價格和租賃價格也將受衝擊。若大城市先行試點，客觀上會引發房企拿地轉移到其他地級市或弱省會城市，疊加大城市購房市場可能同時降溫，導致地價下跌。在租賃價格上，隨著市場上購房市場熱度的減少和存量房源的增加，租賃市場的壓力將減少，將使得租金下降。

趙秀池提醒，在推動房地產稅立法與改革工作上，應以人民利益為中心，去研究房地產稅收體系的安排、稅種的構成、包括土地出讓金在內的稅負水準和合理負擔，以及租購並舉下房地產稅收體系的一系列安排。

近日，各個省區市的人口普查公報陸續出爐，城市之間的人口競爭呈現出“冰火兩重天”的局面。

一些城市比如杭州、廣州、深圳常住人口增長較快，還有不少城市正面臨人口尤其是勞動年齡人口大幅流出的窘境。

目前，全國人口第一大省廣東和人口第三大省河南都已經發佈了人口普查公報。21世紀經濟報導記者統計後發現，多地15-64歲的勞動年齡人口快速縮水，占比已經低於60%，與全國15-64歲68.55%的占比相比，低了超過8個百分點。

以河南省駐馬店市為例，該市15-64歲的人口占比僅為59.18%。與此同時，該地2020年65歲及以上人口占比達到15.72%，這一資料不僅超過全國13.50%的占比，而且上升速度很快。2010年，駐馬店市65歲及以上人口為683266人，占9.45%，2020年這一占比上升6.27個百分點，而近10年全國65歲及以上人口占比上升4.63個百分點。

勞動年齡人口流出、老齡化程度快速上升，會明顯衝擊當地房地產市場，根據安居客的資料顯示，近一年來周口的二手房均價一直徘徊在5000元以下。

中原地產首席分析師張大偉告訴21世紀經濟報導記者，儘管人口和房價不是一一對應的關係，但是人口肯定是影響房價的重要環節，尤其是勞動年齡人口是投資和購房置業的主要人群。

部分城市人口流失與老齡化高企

從目前已經發佈的各省區市第七次人口普查公報來看，城市的老齡化程度差別巨大。在這背後，15-64歲的勞動年齡人口流出，成為很多地方老齡化加速的根源。

以河南省為例，根據該地第七次人口普查公報，全省15-64歲人口占比為63.37%。省會鄭州市15-64歲人口占比高達71.97%，遠超河南省和全國的平均水準，65歲及以上人口占比則僅有8.98%，老齡化程度也低於全國平均水準。

然而，河南省人口第二大城市南陽市，勞動年齡人口的下降幅度很高。

具體來看，2020年，南陽15-64歲的人口占總人口比重為59.55%，與10年前第六次人口普查的資料68.78%相比，已經下降接近10個百分點。與此同時，南陽65歲以上人口的占比，已經從2010年的8.34%上升到2020年的14.22%，上升速度也超過全國平均水準。

此外，河南還有大批城市15-64歲人口占比快速下降，這使當地的老齡化進程加快。比如，在南陽和駐馬店之外，周口市15-64歲人口占比也低於60%，為59.9%。過去10年，周口也面臨老齡化快速上升的局面，2020年周口65歲及以上人口占比達到15.18%，而這一資料在2010年僅為8.67％。

根據周口發佈的統計年鑒，周口在2015年16-59歲人口總量還有523.80萬人，但2019年這一資料已經跌穿480萬大關。換句話說，5年時間周口的青壯年人口縮水超過40萬人。

一位元人口專家告訴21世紀經濟報導記者，相比于老年人，青壯年人口更容易從一個城市流向另一個城市，流出的原因很多都是因為更好的工作機會。因此，當一地出現人口流失的時候，勞動年齡人口流失的比例會較整體更高。

暨南大學教授胡剛對21世紀經濟報導記者表示，從人口流動的規律來說，一般是年輕人容易向外流動。大城市也需要年輕人來工作，而一些三四五線城市的年輕人讀了大學後經常發現，在當地很難找到合適的工作，工資整體也偏低，這些年輕人也會流入更大的城市。

很多地方的人口報告也提到了這一點。比如，根據2020年發佈的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》（牡丹江戶籍人口近年來不斷縮水），該地青壯年流出人口居多。資料顯示，“90後”“00後”成為流出人口中的主力軍，比重達27.1%。

報告同時指出，從人口年齡結構變動趨勢看，該地老年人口占比呈上升趨勢，這種人口結構變動特徵反映出牡丹江市老齡化加快趨勢。

勞動力流失衝擊樓市

勞動年齡人口的加快外流，會產生何種影響？目前來看，對一個城市的基本消費、經濟活力乃至教育等公共服務等，都會產生負面影響。而且，由於購房的大多是年輕人，這一影響可以從當地的房地產市場中很直觀地看出來。

比如，根據5月17日發佈的2021年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，和上年同比出現價格下跌的城市分別是太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、常德和北海。

扣除自然增長人口，除安慶之外，上述城市幾乎全部位於人口流失的省份。而根據當地的統計公報，安慶在扣除自然增長人口之外，在近年來常住人口也出現外流。

張大偉表示，對一個城市房地產市場產生影響的，既有當地的特殊情況，也有人口變化的因素。人口意味著需求，人口變化肯定對房地產市場有很大的影響，這幾年房價漲幅明顯的城市，都是人才政策非常激進的城市。

根據第七次人口普查公告，2020年黑龍江的總人口為3185.1萬人，較2010年第六次人口普查3831.22人，出現大幅下跌。黑龍江的很多城市不僅房價整體下跌，還出現由於勞動年齡人口縮水導致的部分低價房。

當21世紀經濟報導記者以購房人的身份詢問時，黑龍江牡丹江一家房地產經紀有限公司的房地產仲介表示，這裡最低有6.8萬元的房子，還有好幾套10萬元左右的房源。

“這兩年因為疫情原因，房價在下降。拿步梯房來說，今年的價格應該比前幾年下浮了兩萬元。”上述仲介表示，“年限老、位置不太好的步梯房便宜，大部分年輕人還是傾向于電梯房，雖然物業費等都比步梯房貴，但是也方便。”

由於青年人口流出，這些城市的不少房子“被剩下”。

一家擁有不少便宜房源的河南周口市房地產仲介告訴21世紀經濟報導記者，他們旗下1800元/平米的房子，證件不齊全，但業主已經重新裝修。“這個社區主要是老年人多，年輕人買這一片的倒不是很多，都往環境、經濟更加好的地方去了。”

河南駐馬店一位房地產仲介也告訴21世紀經濟報導記者，當地不乏房價2000元/平米、有房地產證的房子，但一般是老小區頂樓或小平房的房子。“年輕人買房選擇的是社區的地段，配套設施和周邊配套，如學校、超市、菜市場、公園、醫院等。還要考慮社區的戶型面積和樓間距，通風採光等，這些房子對他們來說是‘便宜沒好貨’。”

張大偉指出，勞動年齡人口分化的背後，帶來了房地產市場的分化，其實核心是跟產業發展的不均衡有關。

“如果不進行調整，一些中小城市，未來的房地產市場肯定是進一步萎縮。人口流出、房地產市場萎縮，這些其實都是產業變化的一個後遺症。”張大偉說。

胡剛認為，這些城市勞動年齡人口流出，老年人占比較大，對當地城市的發展有很大的制約。但是，從另一方面來說，這又是經濟發展的必然，在國外也是如此。人口流動一定是“人往高處流”的，很多中小城市都會成為收縮型城市。

“這些城市想要發展，就需要考慮當地的資源稟賦，把這個城市做成小而美、小而精的城市，這些城市的人口和產業的擴張已經不現實，要順應經濟的發展規律。”胡剛說。

中國能源建設（０３９９６）公布，與中國鐵建（０１１８６）（滬：６０１１８６）簽署戰略合作框架協議。雙方在基礎設施建設、投資業務、交通領域配套電力設施建設、國際合作、資本合作和數字化轉型合作等建立全面戰略合作夥伴關係，實現優勢互補、共同發展、價值共享、持續成長。
　　
該集團指，按照優勢互補、互利共贏原則，發揮各自在技術、資金、人才、管理、市場和資源等優勢，而簽署戰略合作框架協議將有利於雙方進一步深化合作關係，拓寬合作領域和共同發展。

未來世界（００５７２）公布，尋求股東授權可出售民銀資本（０１１４１）約２﹒３３％股權。
　　
該集團指，現持民銀資本１１﹒１４億股，佔約２﹒３４％股權，每股售價不得低於５﹒５仙，乃參考民銀資本每股資產淨值釐定。假設以昨日收市１０﹒２仙沽售約１１﹒１１億股，料確認重估虧損３５５６萬元，若以最低價出售，有關虧損約８７７９萬元。鑑於未來全球經濟之不明朗因素及ＣＯＶＩＤ－１９疫情，以及考慮到資金需要，該集團認為出售事項為變現其投資之機會，並容許重新分配資源。出售所得用於還債，目前結欠金融機構的證券保證金貸款約１﹒１６億元。

＊４０００萬元購商用物業＊

另外，該集團指，以４０００萬元收購九龍官湧街２０號地下商用物業，建築面積約７００平方呎，現已出租，去年租金收入１６８萬元，將以現金支付１００萬元，餘額發行承兌票據支付，期限為２年，年息５％。該集團指，收購可參與香港物業投資市場投資機會，且該物業將為帶來穩定收入，同時將受惠於香港物業價格長期升值。

中國玻璃（０３３００）公布，間接非全資附屬宿遷中玻以９０００萬元人民幣收購內地宿遷高新技術產業開發區地皮建立生產基地。
　　
該集團指，土地總面積約１８﹒９８萬平方米，宿遷中玻計劃於宿遷高新技術產業開發區建立光伏超白壓延玻璃生產基地，作為該產業開發區之政府機關與其合作項目一部分。過往數年，該集團一直尋求將其產品組合多元化，以涵蓋新能源及高科技產品，如光伏玻璃、汽車玻璃，並擴大深加工能力。因此，收購事項符合其戰略發展規劃。

大悅城地產（００２０７）公布，所組聯席投標人以６０﹒６億元（人民幣．下同）收購位於南京土地，料收購成本總額約６３﹒７２億元，將佔５０％股權，故出資總額預計將約３１﹒８６億元，將動用其現金及現金等價物等內部資源撥付。　
　　
該集團指，夥劉永好控股的永嘉萬新組聯席投標人投得江蘇省南京市浦口區江埔街道浦濱路北側、河濱路東側地皮，總地盤面積約２０﹒８萬平方米，總規劃建築面積約８２﹒７５萬平方米，用於住宅、辦公室及商業。該集團指，該地皮位於南京市浦口區戰略位置，緊鄰南京市江北區中央商務區，預計開發完成後實現高投資價值，帶來穩定可觀收入及利潤。

融３６０大數據研究院對全國４２個重點城市房貸利率的監測數據顯示，２０２１年５月（數據採集期為２０２１年４月２０日－２０２１年５月１８日），全國首套房貸款平均利率為５﹒３３％，環比上漲２ＢＰ；二套房貸款平均利率為５﹒６１％，環比上漲２ＢＰ。
　　
據內媒從深圳多家銀行信貸經理處獲悉，繼建行深圳分行在５月上旬上調房貸利率水平後，上周深圳多家銀行也相繼上調房貸利率。其中，工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調，首套房貸利率上調１５個ＢＰ至５﹒１％（ＬＰＲ＋４５ＢＰ），二套房貸利率上調３５個ＢＰ至５﹒６％（ＬＰＲ＋９５ＢＰ）。有銀行人士表示，此次深圳多家銀行上調房貸利率是市場行為，並非接到監管針對樓市調控的相關指導。

追平大角咀紀錄 發展商料市價爭地

市區中小型地皮渴市，市區重建局（下稱市建局）旗下大角咀橡樹街/埃華街重建項目（下稱橡樹街項目）昨天截標，共收到14份標書，追平2017年5月同區福澤街/利得街重建項目（現發展為傲寓）所創的大角咀區標書最多紀錄。業內人士認為，近年市區地皮供應短缺，預料發展商以貼市價投地。

橡樹街項目位於橡樹街和埃華街交界，地盤面積約6663方呎，預計可建總樓面接近6萬方呎，包括1萬方呎商業樓面。由於上述項目規模不算太大，除吸引大型發展商外，亦有多家中小型發展商到位於上環的市建局總部提交標書。發展商代表於截標前兩小時陸續到場，更見約5分鐘內連環有3家發展商入標。

其士冀再下一城 擬起中小戶

綜合記者現場所見及市場消息，入標者以本地發展商為主，包括信置（00083）、華懋集團、嘉華國際（00173）及會德豐地產等大型發展商入標外，亦有多家中小型發展商入標，如英皇國際（00163）、建灝地產、其士國際（00025）、遠東發展（00035）、德祥地產（00199）及莊士中國（00298）等。

其中2017年投得同區項目、已發展為傲寓的其士國際，該集團物業發展部銷售及市場經理冼佩盈稱，集團一直透過不同方式增加土地儲備，項目周遭交通配套完善，若投得項目計劃興建中小型單位，以迎合小家庭的需要。

建灝地產行政經理林綺華指出，項目地理位置優越，交通便利，出價方面「會計自己數」，形容屬正常出價，若投得項目料興建中小型單位為主。她認為現時市場對房屋需求大，故看好後市發展。

估值5.4億至9億

項目位於橡樹街89至95號及埃華街1至5號，市建局設有限呎條款，住宅單位實用面積不得少於300方呎，有50%以上的單位實用面積不可超過480方呎。據了解，中標的發展商日後賣樓收益達12.5億元或以上，便須依機制向市建局分紅。另外，發展商須自行提出「一口價」競投該項目，將成為勝負關鍵。

綜合市場人士估計，橡樹街項目估值約5.4億至9億元，每方呎樓面地價約9000元至1.5萬元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文說，近年不少發展商面對買地難的困境，在市場收購或強拍的成本亦漸高，預期發展商出價會比較進取。另外，該橡樹街項目發展規模適中，料以中小型單位為主，以配合用家及小家庭客源。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，橡樹街項目標書數目比預期的20份略少，但仍屬活躍水平。他認為，近期整體樓市交投暢旺，預期發展商出價會貼近市價。

新盤大碼樓頻獲追捧，新地（00016）旗下港島南區壽山村道現樓洋房項目SHOUSON PEAK，昨日以3.10128億元售出壽山村道11G號洋房，項目5天內連沽兩座洋房，共套現6.0541億元。信置（00083）旗下觀塘凱滙第二期及西貢133 PORTOFINO昨共沽4伙，單日套現9239.05萬元。

SHOUSON PEAK昨天售出的11G洋房，實用面積3603方呎，為4套房間隔，設有1032方呎前後花園，花園設有私人泳池，洋房並有升降機，物業以3.10128億元售出，呎價86075元，為項目5日內售出的第二座洋房，兩座洋房共套現6.0541億元。

凱滙本月累售74伙套12億

凱滙第二期昨售出2伙，包括3座50樓F室，實用面積909方呎，為3房間隔，以2373萬元售出，呎價26106元；整個凱滙（第一及二期）項目本月累售74伙，套現逾12億元。同系西貢133 PORTOFINO昨日亦連沽兩個海景3房戶，其中3座3樓B室，實用面積1164方呎，連一個車位以2572萬元售出，呎價22096元。

長實（01113）沙田九肚名日．九肚山16號洋房易手，實用面積891方呎，成交價2374.5萬元，呎價26650元；項目本月暫沽7伙，套現逾1.21億元。

在銅鑼灣波斯富街經營近36年、主打蛇羹和各款臘味的老牌中式食肆「蛇王二」於去年結業，舖位丟空逾一年，近期以每月17萬元租出，租金較舊租下跌55.3%，月租重返2003年沙士時水平。

每月17萬 平舊約55%

「蛇王二」舊址位於銅鑼灣波斯富街24至30號寶漢大廈地下A舖，建築面積約1000方呎，去年4月底租約期滿結業，業主初時原以33萬元放租，今年1月已經下調叫租至22萬元。近日由於疫情緩和，舖位獲數名租客同時洽租，最終由一家食肆以17萬元承租，呎租約170元。

「蛇王二」始創於上世紀二三十年代，在上環文咸東街開業，之後搬遷至銅鑼灣，成為區內第一間蛇店。「蛇王二」於1984年9月正式租用寶漢大廈地舖，其後一直續租，在同一舖位經營近36年。

根據租約顯示，「蛇王二」於1984年的月租僅2.2萬元，1998年加租至21.25萬元。惟在2003年因應沙士肆虐，月租降至17萬元，但其後租金回升，到最後一份租約已升至38萬元。

雖然在2019年底因為社會事件，舖位獲短期減租至約30萬元，最終「蛇王二」在去年結業。

金朝陽（00878）發表公告指出，上月與資深投資者「舖王」鄧成波訂立股份交換協議，惟鄧成波於上周辭世，相關交易尚未完成，目前正就此事尋求法律意見，該等交易可能會或可能不會繼續進行，集團將於適當時候再作進一步公告。資料顯示，上述交易包括金朝陽向鄧成波購入葵涌南華冷房工業大廈，作價1.35億元連其他貸款；鄧成波則以7000萬元購入由金朝陽持有的九龍城衙前塱道3至13號大華樓10個住宅單位。

疫情緩和發展商加快推盤 料次季再升溫

一手市場有價有市，本年至今共有23個新盤先後錄得創新高價，踏入第2季的新高頻率更明顯，而且涉及地區、類型廣泛，港九新界、超豪宅及中細價新盤均錄破頂，反映樓市升勢全面，且正在加快。

今年一手市場成交量按年錄得升幅，市場更是有價有市，據本報統計，今年共有23個新盤錄得新高價成交，其中有6個是在首季錄得，其餘17個是在第二季內錄得，反映隨着疫情緩和下，發展商加快推盤，市場氣氛升溫，創新高價個案增多，樓價正在加速上升。

而且錄得高價的新盤，涉及的地區、類型廣泛，港九新界，超級豪宅、中高價換樓市場以至細價樓市場都錄得破頂個案，例如有半山區西部21 BORRETT ROAD、黃竹坑晉環、啟德THE HENLEY I、西營盤單幢盤尚瓏、旺角細價樓傲寓、屯門御海灣II等等。

市況理想 發展商定價更進取

其中有不少單位的呎價，更是創同一個區域的新高，呎價高企令人譁然，例如半山區西部21 BORRETT ROAD一個特色戶成交價高見4.594億元，呎價13.6萬元，呎價貴過山頂新盤物業，創亞洲分層式住宅新高；啟德THE HENLEY I特色戶，呎價亦高見6.12萬元，貴絕東九龍物業；偏遠地區如屯門，御海灣II的特色單位，更錄得區內首宗分層式住宅單位呎價逾3萬元成交。

疫情持續穩定，經濟表現開始反彈，昨公布的失業率，已回落至6.4%水平，加上低息環境仍然持續，市場置業的意慾仍高企，加上第2季內仍有多個新盤將會推出，市況理想下相信發展商定價會更進取，預計新高價個案陸續湧現。

昨日一手市場交投理想，市場錄得約17宗成交，新地 （00016） 南區壽臣山豪宅SHOUSON PEAK再錄成交，項目壽山村道11G號洋房，實用面積3,603平方呎，外連1,032平方呎花園，昨日以招標形式售出，成交價逾3.1億元，呎價約8.6萬元。

信置 （00083） 牽頭的觀塘協和街凱滙連沽2伙，包括2期3座50樓F單位，及2期5座49樓L單位，成交價分別為2,373萬及1,966萬元，呎價26,106元及25,500元。同系西貢133 PORTOFINO亦售出兩伙分層單位，單位為3座3樓B室及2座3樓A室，售價2,572萬及2,328萬元。

疫情下國際旅遊市場仍未恢復，瑞銀看好內地商場經營前景，預期未來五年有5大趨勢，因此調高龍湖集團（00960）評級至「買入」，並上調目標價21%至12.5元，越秀地產（00123）評級亦升至「買入」，目標價升50%至6.4元。

瑞銀指，五大趨勢分別是：（1）需要更多高檔商場；（2）「鐵路+地產（TOD）」將是未來經營模式；（3）商場管理獲好評，加上輕資產模式，將出現贏家通吃（winner-takes-all）局面；（4）商業模式將由資產管理，變成投資管理，讓管理公司捕捉資產價格升值的機會；（5）會員制會成為商場的競爭優勢，因可藉以評估消費趨勢，變相在租戶面前可加強議價能力。

該行稱，這5大趨勢將利好華潤置地（01109）及華潤萬象生活（01209），因兩者擁有最多高檔商場及TOD模式，其次為龍湖及越秀地產，兩者都是以交通導向發展，至於?隆地產（00101）、寶龍地產（01238）及寶龍商業管理（09909）也擁有不少高檔商場。

零售看俏 商場料成增長動力

市場關注通脹前景，瑞銀認為，通脹將帶動零售銷售增長，商業物業也可成為對冲通脹的工具，預期內地商場將成為發展商的結構性增長動力，因商場可帶來經常性收入，並成為買地的融資渠道，而且「三條紅綫」限制了入場門檻，這解釋了為何採取輕資產模式的商場管理者可以迅速擴大市場佔有率。

瑞銀稱，香港發展商在內地經營商場具有低融資成本及良好往績的優勢，因此能受惠於奢侈品消費「回籠」內地，但港資發展商的香港資產卻受到零售銷售下跌的影響，故相對看好?隆、九倉（00004）、太古地產（01972），看好新地（00016）及九倉置業（01997）。

瑞銀表示，內地發展商今年預測市盈率約5倍，低於5年平均值的6倍，而內地物管股明年預測市盈率為19倍，與兩年平均值相若。至於香港收租股的股價較資產淨值（NAV）折讓約49%，低於十年平均的34%。

核心區漸現長租個案，海防道地下一舖位，獲零售店以約23萬租用。該舖於2015年高峰期，米蘭站曾以102萬租用，現租金跌約77%。

獲零售長租客承接 呎租258

市場消息指，尖沙咀海防道31號地下租出，該舖面積約890平方呎，以每月約23萬元租出，呎租約258元。消息稱，新租客為零售店，經營珠寶生意。該舖對上租客為售賣影音產品的節拍鐳射影視快線，去年中以短租形式租用，每月約10萬元，如今舖位獲長租客承接，故影音店遷出。

翻查資料，該舖於1997年曾由許留山以16.7萬元租用，而踏入2013年舖市高峰期，物業由米蘭站租用，2015年時月租高見102萬元，其後零售轉弱，米蘭站遷出並由藥房頂上，月租跌約50餘萬元。按此成交計，最新租金較對上長租跌約5成，若與高峰期比較，跌幅更高見77%。

本港疫情緩和，零售商見租金大幅下跌，最近租舖意慾提高。以尖沙咀海防道為例，去年市況最慘淡時，地段逾三分之一為吉舖，或由短租店、散貨場租用。單計近兩個月，地段已錄得最少4宗長租個案，涉及地段47號地下，面積約550平方呎，獲7-11便利店租用，近日正式開業。新租金較舊租低約65%，屬地段近10年首錄便利店租地舖個案。

舖位買賣方面，消息指，西環德輔道西343均益大廈二期地下舖位，面積約200平方呎，以約890萬元易手。據悉，原業主於2012年以約1,223萬元購入，持貨9年，帳面蝕約333萬元，蝕幅達27%。

疫情持續緩和，多個新盤爭相加入混戰，不乏納米盤。仍待批預售樓花同意書、宏安地產旗下青衣寮肚路8號薈藍昨日更率先披露平面圖，標準樓層一層達20伙，最細面積為只有181方呎的特色戶，細絕青衣區。另外，?基地產旗下鴨?洲逸南將於今日開價，而新世界與港鐵合作大圍柏傲莊III今日上載售樓書，料短期內開價。

宏安地產執行董事程德韻表示，薈藍售樓書及示範單位已準備好，一旦獲批同意書便盡快推出市場發售，售價參考同區新盤及近期開價的中小型單位，並指同區以至荃灣均少有擁海景的細單位，認為項目具有競爭力。

曦臺個別單位加價

薈藍為單幢樓設計，提供320伙，樓高16層 ，標準一層20伙，共享三部升降機。開放式戶佔252伙，面積203至215方呎；一房戶佔28伙，面積256至257方呎；特色戶佔40伙，面積181至257方呎，關鍵日期明年年底。至於同系油塘曦臺已屆現樓，尚餘約40伙待售，個別單位加價3%至5%。

鴨?洲逸南今日開價

另一邊廂，?基地產旗下鴨?洲逸南將於今日開價，?基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目已上載售樓說明書，預計短期內開放示範單位予公眾參觀。

逸南共有138伙，提供開放式及一 房戶，標準開放式戶佔約 65%，面積183至186方呎；一房單位佔約35%，面積242至264方呎；高層設有4伙特色單位，面積300至334方呎，連62至140方呎平台，其中2伙特色單位另連218方呎天台。

THE HENLEY I收3094票

同系啟德THE HENLEY I將於今日公布新一張銷售安排，計劃下周進行次輪銷售。?基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該盤截至昨晚累收約３,094票(中介人佔約35票)，而連日已加推4至6號價單合共217伙單位。他稱，早前已獲批預售樓花同意書的THE HENLEY II仍在準備售樓書中，有機會6月推售，部分戶型將與1期不同。

項目會所「CLUB HENLEY」設有城市農莊 HENLEY FARM，引入全環控智能水耕種植操作系統，住戶可透過手機應用程式24小時觀察蔬菜生長情況。

林達民更指，THE HENLEY買家可享3年特長保修期，及24個月免費家居寬頻及無線上網服務。

新盤成交方面，新地旗下南區壽臣山Shouson Peak昨透過招標以3.10128億元售出壽山村道11G號屋，面積3,603方呎，呎價86,075元。

市建局大角嘴項目昨截標，並獲14財團爭逐，由於近期市區細盤熱銷，發展商紛以市價入標，據業內人士指出，項目市場估值約5.8億至8.39億，每呎樓面地價約9700元至14000元。

大角嘴橡樹街及埃華街項目於昨日截標，據市建局發言人指出，項目截收14份標書。入標財團包括會德豐地產、信和、嘉華、華懋、英皇、遠東發展、其士集團、建灝、莊士、德祥地產等。

建灝行政經理林綺華稱，集團以獨資形式入標，該項目規模較小，惟地點不俗，故入標競投，並稱集團「自己計自己數」、按現今市況出價。

其士國際集團物業發展部銷售及市場經理冼佩盈指，集團以獨資形式入標，市區地皮屬市場罕有供應，該項目環境不俗，區內發展成熟，料興建中小型單位，並指集團對樓市具信心，集團將透過不同途徑積極增加土地儲備。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目入標數符合預期，該區近年頻獲大型發展商作重建發展，新盤銷情亦相當不俗，故該區前景值得看俏，項目興建單位面積需為300方呎或以上，料以中小型單位主導，以現今市道估計，該類單位市場承接力殷切，料落成後每呎售價由2.3萬起。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，該項目入標數稍低於預期，惟環顧近年市場地皮屬市場罕有供應，料各發展商以較積極態度競投，料該區近年發展迅速，發展潛力不俗，料項目每呎地價由1.2萬至1.4萬。

項目位於大角嘴橡樹街及埃華街交界，於上月截收41份意向書，為歷來市建局項目次高，地盤面積6663方呎，可建樓面59966方呎，包括住宅樓面約5萬方呎。招標條款列明，項目日後賣樓收益達12.5億就須向市建局分紅，即每方呎賣價20845元以上便要分紅。項目單位面積不可少於300方呎，另至少一半單位面積不可大於480方呎。市場估值約5.8億至8.39億，每呎樓面地價由9700元至1.4萬。

樓市交投氣氛不俗，拍賣行加快推售步伐，昨日共舉行兩場拍賣，承拍38項物業，其中黃開基於承拍22項物業，售出1伙物業，據該行發言人指出，元朗幸福樓2期高層C室，為銀主盤，面積249方呎，以168萬起拍，獲4組客爭購，以每口價4萬，共叫8口價後，搶高至200萬拍出，幅度約19%，呎價約8032元。另外，忠誠拍賣行承拍16項物業，其中有物業被搶高售價，惟未到達底價，令現場未錄成交。