疫情比打炒房更可怕！根據市調機構調查，5月北台灣新建案市況觀察分數創近1年新低。市調機構指出，原本房產業者擔憂政府打炒房措施抑制房市，但沒想到中途殺出程咬金，疫情對房市的衝擊反而更大，直接讓北台灣房市冷卻。

根據《住展》雜誌調查，5月新推預售建案僅600億餘元，且多數新案集中在5月上旬推出；同月新釋出的新成屋建案僅200多戶，均顯示推案態度保守。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻一點都不會動，代表多數建案並未降價，主因是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建商龐大壓力；且疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，部分工地更因工人染疫而停工，嚴重影響進度，未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。

恐爆發延後交屋潮
他指出，新建案市況下滑不讓人意外，5月平均看屋組數較4月大減35%，成交組數也較4月大減28%。他表示，5月前2週假日市況佳，但第3週起市況快速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況相當惡劣。

這波受衝擊的房市區域與疫情重災區重疊，包括萬華、板橋、中和與新店等區域；其中，萬華與中和衝擊最大，萬華所有新建案的案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約8成建案選擇休息，成交量趨近於零。

何世昌認為，短期疫情仍主宰房市，6月狀況也不會太理想，但後市並未如想像中悲觀；若3級警戒解除、且民眾度過恐慌期，遞延性買盤遲早會出現，房市應能快速回溫。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態，5月推案量僅約600多億元（大部分都在5月上旬推出），較4月的推案量800多億元，大減200多億元。

疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地之中，萬華、中和市況衝擊最大，萬華所有新建案場都拉下鐵門、停止營業，中和則有約八成案場休息，兩地區5月第三周假日起成交量趨近零。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月減少3.2分，對應燈號卻意外未跌至代表谷底衰退的藍燈，連續亮出15顆黃藍燈。

住展分析，5月住展風向球的六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等二項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數下滑。

以指標建案平均來人組數來看，受到全國防疫升三級警戒的影響，5月住展風向球追蹤的指標建案，平均來人組數為每周27.5組，較4月的42.6組銳減15.1組，月減幅高達35％。再看指標建案平均成交組數，5月為每周2.3組，較4月的3.2組，減少0.9組，月減幅約28％。

疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，不過，住展分析，5月房價議價率卻文風不動，多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。

除此之外，在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工，嚴重影響到工程進度，未來要注意是否爆發新一波延後交屋潮。

何世昌認為，短期而言，疫情仍是市場最大不確定因素，推估6月市況不會太理想，不過，若三級警戒解除，民眾度過恐慌期後，遞延性買盤遲早會出現。


實價登錄2.0五變革 7月上路
內政部3日表示，平均地權條例等地政三法三讀後，行政院已核定今年7月1日施行實價登錄2.0，新制有五大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防止投機炒作。

內政部政次花敬群表示，地政司和建商公會、代銷公會、各地方政府都有做很多溝通，大家取得共識，例如針對7月1日整批還沒有銷售完預售屋案件，已銷售部分仍得按新法來處理，包括提出銷售計畫書給地方政府備查，以及將已銷售的預售屋登錄進實價登錄系統。至於7月1日前就完成整批銷售的預售屋，則按舊制結案。

實價登錄2.0的五大變革包括：第一、地號、門牌完整揭露。目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露30個門牌區段化的資訊，新制將改揭露完整地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。

第二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報。新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查，並在簽署買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。

第三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則。地方得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明。

第四、紅單交易納管。新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益。買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。

第五、預售屋買賣定型化契約納管。新制規定銷售預售屋應在銷售前，將買賣定型化契約報請地方政府備查。

新冠肺炎疫情爆發後，營建業缺工情況更嚴峻。房產專家表示，有的工地因工人染疫而停工消清，嚴重影響工程進度，未來需密切觀察市場是否因影響工程進度，導致發生大批延後交屋。

住展雜誌研發長何世昌分析，疫情來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻紋風不動，代表多數建案並未降價，主因業者被成本卡死，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。

北部建商表示，國際原物料上漲，尤其營建業更面臨缺工衝擊，這一波造價成本已上揚二至三成，對房價相對較低的中南部市場影響較大，因此很多在台中、台南、高雄推案的建商，新建案採先建後售，或是將與大宗原物料有關的大型工程先發包，先確定成本開支，避免物價波動大幅侵蝕獲利。

另外，建商指出，由於國際原物料居高不下，不僅開發商在規劃新案時必須嚴控成本，營造廠也基於風險控制，在承攬住宅工程時很多轉為管理包，也就是成本多少就直反映給建商、採實報實銷作業，避免成本過度上漲吃掉獲利。

內政部今（3）日表示，今年1月修正公布的《平均地權條例》等實價登錄新制三法，行政院已核定自今年7月1日施行，新制有五大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查及成交後30天內須申報、機關有查核權、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。

內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括五大變革重點。

第一，地號、門牌完整揭露
內政部表示，目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌（如中正路1-30號），新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。

第二，預售屋銷售前備查、成交後即時申報
新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。

第三，增訂機關查核權、加重屢不改正罰則
為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。

此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰，且經兩次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。

第四，紅單交易納管
新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。

第五，預售屋買賣定型化契約納管
新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。內政部特別提醒業者，在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定，以免受罰。

內政部強調，為配合新制施行，自今年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論，相關配套法案及申請書表均已公告修正，並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，業者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網路申報，目前正進行最後測試。

民眾或業者如欲瞭解新制規定或訓練課程相關資訊，可至內政部地政司網站「實價登錄2.0專區」瀏覽查詢，或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。

樂屋網統計指出，雖受疫情衝擊，5月訪客衰退近2成，預約看屋更月減近3成，但現階段出門看屋的都是超級誠意買方，反而有機會讓成交率提升，預估最後對成交的影響會縮小。

樂屋網指出，原先預期5月表現可維持正成長，不料疫情突然升溫，5月11日，中央疫情指揮中心宣布提升疫情警戒標準至第二級；15日再將雙北提升至第三級，19日，全台進入第三級警戒，大幅降低民眾對外活動，連帶影響買方出門看房的行動。

依據樂屋網統計，今年5月，有購屋意願的樂屋網站上訪客數，相比4月或去年同期，皆衰退18%，有看屋意願並付諸行動的預約看屋數，相較4月更是大減近3成，也比去年衰退16%，對短期找房、看房的買方信心與意願，造成一定程度的打擊。

儘管買方退縮，但在六都熱門產品類型與搜尋熱區，並無特別變化，六都買方皆朝低總價的電梯大樓方向找屋，值得注意的是，因為疫情升溫，不少人開始關注較能保持距離的透天厝，尤其是高雄市更為明顯。

樂屋網觀察，在5月17日至5月23日這周，高雄市的電梯大樓買方竟跌破5成，而透天厝買方則突然上升至4成，但透天厝的榮景僅短短維持一週，隔周又恢復電梯大樓買方達到5成4，透天厝買方佔比3成多的狀態，顯見短期為了防疫需求，從大樓轉而考慮購買透天厝的買方，其實相對有限。

看房買方縮減，但並非完全消失。樂屋網總經理蕭政華指出，現在出門看房的買方不只是「剛需」，簡直可用「鑽石需」來形容，就是非買到不可，成交率可望大幅提升，再加上短期波動終歸回穩，實際影響程度還是有限。

樂屋網表示，樂屋網數據反映的是前期看房狀況，真正的成交結果，約莫會遞延1-3個月後出現，現在看來短期來客數雖下滑3成，對後續真正成交的衝擊應該會更小，當警戒級數逐步下降，疫苗接種率提升，疫情緩和，房市也可望回溫。

國家住都中心與國防部再度攜手合作興辦之社會住宅暨國軍職務宿舍新建統包工程，由「根基營造、兆弘機電、陳章安建築師事務所、宋哲賓建築師事務所」統包團隊得標，將興建560戶社會住宅及138戶國軍職務宿舍，預計於2025年完工。

本案基地位於新北市泰山區明志路三段，北側鄰近林口淺山生態環境，步行10分鐘內可達機捷貴和站及明志科技大學，周邊交通便利；距離輔仁大學及商圈也僅有5分鐘車程，生活機能完善。

國家住都中心表示，「貴和安居」社宅，配合鄰里環境，採柔性廣場及複層植栽規劃，串聯綠帶建構區域輪廓及友善的城市街道，同時也提供社區良好的共享空間，並設置日照中心，為社宅住戶及周邊居民提供照護服務，打造全齡優質社會住宅。

台灣國內爆發本土COVID-19疫情，來得又急又猛，衝擊不少內需產業。央行今天(3日)也宣布，提高中小企業貸款專案融通額度至4,000億元，並延長企業申貸期限及放寬貸款申請條件。至於是否還有降息的空間？央行總裁楊金龍也表示，6月17日理監事會議會進一步討論。

為紓困因為COVID-19受創的中小企業，央行的中小企業貸款專案融通從去年4月就開辦，金融機構已受理超過新台幣3千億。由於近期國內疫情升溫，央行配合行政院推出「紓困4.0」方案，3日宣布再增撥1千億，企業可根據實收資本額以及經常僱用員工數提出申請，額度最高可到1600萬。

由於這波疫情來得又急又猛，央行總裁楊金龍3日主持線上記者會時，媒體也詢問到，是否還有降息的空間？楊金龍也表示，第二季央行理監事會議將進一步討論。楊金龍說：『(原音)今天我們就配合政府的紓困4.0，把資金先打出去，至於降息的部分，就是利率的部分，因為我們理監事會是在6月17日會舉行，我們到時候會再討論。』

除了利率，由於央行日前打炒房，對房市祭出相關管制措施，但如今疫情恐衝擊國內房市，是否考慮調整？楊金龍也表示，6月17日也會針對相關選擇性信用管制進一步討論。

對於台灣今年經濟成長率，是否遭此次疫情衝擊，出現下滑？楊金龍也表示，以目前各國際機構在台灣疫情之後所出具的各項資料，不少還是給予5%多，甚至最高7%，顯示這些國際機構對台灣的經濟成長仍樂觀。楊金龍也表示，國外多認為，台灣的出口和投資並不會受這波疫情影響，雖然內需消費會有影響，但對經濟成長率影響評估並不大。且以台灣股市來看，由於出口好，即使外資進進出出有調節，但也都沒有脫離台灣。

台中市西區住宅大樓「師院美術」，鄰近在地知名戶數多、複雜度高的「大地球廣場」，而「大地球廣場」因為租客多、房價低帶來的高投報率，讓轉手具備獲利空間，在其附近的「師院美術」也有物件價格走漲情勢，如去年底交易的頂樓戶，轉手兩次都讓賣方獲利，價碼從單坪17.6萬元來到27.7萬元，創社區新高，漲幅高達57.4％，可謂隱形黃金屋。

參照實價登錄曾揭露資訊，「師院美術」 13樓頂樓戶，自2013年4月之後歷經2次轉手，首次交易讓賣方持有2年後就獲利240萬元，總價也從780萬元突破千萬元大關來到1020萬元，在去年11月第2次交易，多了一個車位後來到1228萬元，即便扣除約50萬元多購置的一個車位，賣方也在持有超過5年後有158萬元的價差空間，以單價計算該物件從17.6萬元跳升至27.7萬元，來到社區最高價碼，身價增幅達57.4%，不容小覷。另外，2019年成交的10樓戶也曾讓賣方小賺23萬元，亦顯抗跌性。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區屋齡已來到17年，目前單價行情都在2字頭，高樓層可來到25萬元左右，過去入手單價偏低，如今都有獲利空間，雖與「大地球廣場」屬同一生活圈，但還是有綠地公園、忠孝國小與台中女中的學區風格，目前社區正銷售物件價位都破千萬元，水漲船高增值特性可見一斑。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析，較具爭議的生活圈並不見得造成區域房市利空，除了有獨特的租屋客群，低總價位能有絕佳的投報率，進而轉手獲利連連，若生活圈內有其他加分機能，像是採買便利、交通四通八達、綠地空間等，均有助房價發展空間，像台北市林森商圈還有不少單價八九字頭的高價宅，都未因外界污名化的角度有所帶衰。

台灣心靈建築大放異彩，標榜「剛剛好的完美」的嘉磐建築團隊「東方嘉磐（New Oriental）」，以東方禪風的建築內涵襲捲國際，在全世界冠蓋雲集的殿堂級作品中脫穎而出，勇奪2021世界不動產聯盟全球卓越建設獎。

嘉磐建築團隊董事長魏嘉銘表示，嘉磐成立12年來，始終秉持以心為主，以人為本的信念，精雕細琢，打造登峰造極的傳家名宅，感謝世界不動產聯盟肯定心靈建築的細膩與用心，未來嘉磐建築團隊在二代接班後，也將精益求精，創造更多值得典藏的巔峰之作。

素有「不動產界奧斯卡」美譽的全球卓越建設獎（FIABCI World Prix d'Excellence Awards），是世界不動產界最具權威的國際指標性大獎。

「東方嘉磐」承襲了心靈建築富含東方氣息的設計風格，細膩的禪思藝境深受國際評審青睞，繼2016年、2019年分別獲得國家卓越建設－「最佳規劃設計」和「最佳施工品質」金質獎肯定後，今年更一舉奪得「全球卓越建設獎」，成為2021高層住宅類獲獎者，讓世界看見台灣。

魏嘉銘在建築界可謂傳奇人物，擁有擔任上市公司總經理超過20年的履歷，他在50歲那年，汲取人生上半場奮鬥實戰經驗後，深受「一切福田，不離方寸；從心而覓，感無不通。」所悟，深感人生並非只是追逐名利，世間的一切功德福報其實都離不開自己內心，唯有淨化心靈，才能點亮心燈，事事通達。

而魏嘉銘也將「種福田」這般淨化心田（靈）的信念移植到建築領域，延續「積善之家必有餘慶」的信念，2009年以「心靈建築」為信仰，成立嘉磐建築團隊。

魏嘉銘說，他從銷售經驗中發現，人對於「家」的欲望是無止盡的，一直以來住戶們追求的不只是一個落腳的居所，更是重新選擇一種嶄新的生活模式。

嘉磐成立12年來，不斷致力於軟體改變與創生，團隊期望能將更符合時代需求的生活思維，導入建築作品的規劃設計上，讓家不只是家，而是一幢有靈魂、有溫度、能與人對話的心靈建築。

魏嘉銘表示，能在城市裡找一片寬廣而自在的天空，慢慢地生活、靜靜地享受，深刻地感動，是人與環境和建築之間最無價的契合，也是嘉磐品牌之所以能夠站上國際舞台的建築意識和品牌精髓之所在。

他強調，對嘉磐建築團隊而言，「每一棟建築都是原創而不是複製」，好房子不只是專注追求硬體上的豪華與頂級，更是一種深入心靈、深耕價值的生活態度。

這樣的追求，在嘉磐的建築作品上，都可以感受到對細節的講究。就像「東方嘉磐」每一個樓層的梯廳意象，都懸掛著樟、檜原木樹頭切片藝術品，讓天然芬芳充縈室內空間，讓大自然的芬多精轉化為安定身心靈的量能。

魏嘉銘說，嘉磐期待的是為住戶營造回家路上的記憶與驚喜，形塑召喚心靈赴歸的感受。他始終相信「用心做好每一件事，感動自然會發生。」

嘉磐目前以台北、台中雙城聯手推案，包括位於台北華山特區，以「是森林也是建築」定義的「嘉磐華山雍翠」，以及傳承台北信義區名宅血統規劃的台中北北屯新案「嘉磐信義」，都被視為市場指標。

武漢肺炎持續延燒，讓不少人的日常生活都受到影響，疫情擴大也讓房市交易量陷入低迷，更有屋主在房子交屋後，因防疫規範而陷入無法入住的窘境。有屋主在臉書上抱怨自己只是要在屋內施做衛浴、廚具工程，施工人數也符合防疫規範，但仍遭管委會以防疫為由禁止施工，讓她大嘆「買房子不住，是拿來擺設嗎？」。

該屋主在臉書在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》寫道「好不容易買屬於自己的房子，結果要動工，雖不是大工程，只是衛浴廚具要變動而已，施工人員也為了防疫，確定只會有3人左右；管委會竟然打來請我14號在看情況動工，要求如果政府說要延期，我就必須跟著延期，說政府規定不能聚會」，管委會的舉動讓她相當不滿，抱怨「我買房子不住，是買來擺設嗎？心情真的很糟」。

有不少網友認為「妳還沒有入住，但是裡面已經有很多入住的人，其他人也怕外來施工的人會有什麼樣的情況會有感染吧」、「如果我是妳的鄰居，知道有外人在這段時間出出入入，我也會心情很糟」，也有網友建議「可告知管委會， 工班有打過疫苗了，並出示施打證明」看看能否成功解套。

萬科企業（02202.HK）6月3日晚間公告，5月份公司實現合同銷售面積382.7萬平方米，合同銷售金額575.6億元。1月至5月公司累計實現合同銷售面積1795.6萬平方米，合同銷售金額2868.1億元。

被稱“資本高手”的余斌，近年卻被頻歎“不太成功的地產商人”。

15年前，余斌從許家印手中接過瓊能源，一個?大地產放棄借殼上市遺留下來的“殼”，也就是如今的綠景控股（000502.SZ）。

6月2日，深交所“六問”綠景。其中，一二問直擊業務經營的痛點——連續四年淨利潤負值與基本上成為了唯一收入來源的物業管理服務，毛利率卻僅為5.75%。

深陷虧損泥沼，業績難達標，在A股市場上存活了將近29個春秋的綠景控股，恐將被實施退市。

不過余斌“資本高手”的稱謂也不是平白而來，在綠景徹底“敗走麥城”之前，風雲正起物業資本化大軍中，餘斌已舉旗候場。

綠景“沉淪”，物管成“主業”

“無土地儲備，亦無正在開發及待開發房地產專案，房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢。”綠景控股最新年報中的陳述，房地產業務幾乎是“窮途末路”。

2020年，綠景控股來自物業管理的營收為1431.01萬元，占總收入的97.08%。換而言之，其房地產業務處於清理庫存階段，主要收入來源依賴物業管理。

根據年報顯示，廣州市?遠物業管理有限公司（簡稱“?遠物業”）是綠景控股旗下唯一的物業管理服務公司。

然而，這成為收入唯一支撐的業務，盈利能力並不強。2020年的毛利率僅為5.75%，相較上一年減少了9.12個百分點；同期，行業內的毛利率均值為23.64%，較上一年平均增長2.4個百分點。

時間線拉長，轉型不順，房地產業務萎靡，綠景控股營業收入已經持續4年低於1億元，且呈不斷“縮水”之勢。

2017—2020年，其營收分別為2206.13萬元、1741.43萬元、1631.87萬元、1474.01萬元；其中，有三年的處於虧損之態，同期對於的淨利潤分別為-8326.08萬元、7744.15萬元、-903.11萬元、-1845.15萬元。

有分析表示，綠景控股“沉淪”，與屢次“轉型失敗”攸關。

綠景控股成立於1988年5月，其前身海口新能源有限公司，最初從事新型燃料與爐具業務，1992年11月在深交所上市。1994年，首次出現虧損，一年後就資不抵債。

2003年，幾經轉手後，作為“殼”資源到了許家印手上，曾一度改名“?大地產”。2006年7月，餘斌以7889萬元的代價從許家印手中接過來，餘斌在九年前開始自行創業後成立的廣州市天譽房地產開發有限公司（簡稱“天譽地產”），成為了綠景的控股股東。

在這之後的第四年，綠景控股開啟轉型之路。2010年，綠景控股剝離地產開發業務，置入酒店管理資產。此後，又相繼籌畫礦業、木薯種植及加工產業化項目、大健康產業轉型；去年初，餘斌之子余豐綠景控股的成為實控人，試水教育未果，在今年又押注了互聯網。

兜兜轉轉，一直轉型卻一直“不行”。業務逐漸沉淪，而新的轉型業務難以形成規模，如今靠著收費物業管理維生。

近兩年，物業風口正盛，作為“資本高手”的余斌並不是無動於衷，只是?遠物業是綠景控股僅有的支撐，他不能也不敢剝離。不過還好，他還有另一個上市平臺——天譽置業（控股）有限公司（簡稱“天譽置業”，00059.HK）。

“舉旗”天譽服務，拉陳啟明戰投

70天前，天譽置業分拆物業天譽青創智聯服務有限公司（簡稱“天譽服務”），已經向港交所遞交了招股書。

招股書顯示，廣州天譽物業成立於2000年，成立之初由餘斌及其胞妹余天星各自持股占比90%、10%。一系列股權轉讓後，2013年11月30日，廣州譽浚諮詢分別從獨立協力廠商汪志寶及王秀鳳收購了廣州天譽物業管理90%及10%股權，並將註冊資本從300萬元增至了5300萬元。

從天譽置業分拆之前，天譽服務由天譽置業持股95.1%，餘斌通過在天譽置業約72.54%的股份，持股占比68.99%，是絕對第一大股東；豐華基金通過投資認購協定，戰投了1200萬港元，持股4.9%。

招股書披露，約自2010年起，獨立協力廠商豐華資產管理的一名高級管理層成員結識了天譽置業的管理層。而陳啟明是豐華資產管理的主管，擁有逾13年資產管理經驗，專注於股權投資， 包括物業開發及房地產界別，陳啟明還曾負責投資過天譽置業。

緊隨分拆完成後，天譽置業將不持有天譽服務的股份。

天譽置業的前身是人人控股，2004年，餘斌接手後經過一系列業務收縮，成功將人人控股改造成為內房股，並改名“天譽置業”。也是因為完成人人控股的借殼，餘斌在資本市場開始名聲大噪；而此後從許家印手上接過綠景控股，許多人也對餘斌的“玩法”翹首以盼。

人人控股曾被認為是香港市場上最著名的“抽水機”之一。它從賣汽車開始，後進軍互聯網先鋒，泡沫破滅後轉型電訊服務商，之後才進入房地產。曾5年時間內3次賣殼換東家，配股、發轉債、憑各種名目集資8次，其中7次成功集資3.2億港元。

從來沒有扎實的主營業務，多年來年營業額沒有超過2000萬港元，但最後賣殼時，46%的股份竟然還值3477萬港元。

不過在餘斌手上，天譽置業也曾陷高息債務危機、“短融長投”危險等，而綠景控股不得不多次成為其生死渡劫的利潤“輸送器”。

綠景“投喂”天譽服務

事實上，綠景控股與天譽置業的羈絆並不止於此。天譽置業分拆的天譽服務的業務，也有綠景控股貢獻。

招股書顯示，2017年—2020年，天譽服務來自綠景控股的物業管理服務收入連續三年為25.2萬，增值服務收入分別為35.1萬、36.2萬、36.2萬。數值與占比雖不高，但非常穩定。

不過，天譽服務在招股書同時也表示，綠景控股可能與之有業務競爭。“余斌之子余豐間接控制及持有綠景控股約22.65%股權，綠景控股的主營業務包括（其中包括）經營物業管理業務。”

同時，天譽服務也表示自己“有別於中國其他物業管理服務提供者”。自2016年起，“公司作為其中一個業內先驅開始以青年企業家及初創公司為目標向青創社區提供新的增值服務系列，即青創社區運營服務。”

截至2020年12月31日，天譽服務的訂約物業管理服務涵蓋中國14座城市，位於一二線城市的物業所占約83.2%，訂約總建築面積為940萬平方米，在管總建築面積為470萬平方米。

與上市物企相比，天譽服務並不具備規模優勢。2020年已披露年報的42家上市物企在管面積總共為42.8億平方米，均值過億，其中TOP5的在管面積更是均超3億。

近三年，天譽服務的收益從9290萬元增加1.25億元，再增加2.07億元，複合年增長率約為49.2%；利潤從2670萬元增加至3190萬元，再到5310萬元，複合年增長率約為41.0%。

此外，還值得注意的是，截至2020年12月31日止三個年度各年，天譽服務與天譽集團所開發物業相關的物業管理服務所得收入分別為4990萬元、6690萬元及8230萬元，分別占物業管理服務收入的99.7%、98.0%及82.1%。

“由於分拆，其將不再為天譽集團的附屬公司，對天譽集團所開發物業的投標成功率將來可能會下降。”天譽服務在招股書中這樣寫道。

近日，於去年底終於實現港股上市的大唐地產公佈了5月份及今年前五個月的銷售資料。5月份，大唐銷售金額50.82億元，1至5月，實現累計合約銷售額為194.32億元，較克而瑞統計的其2020年同期銷售額同比增長超100%。但前5個月的平均銷售價格為每平方米1.03萬元，較去年的每平米1.04萬（克而瑞數據）有所下滑。

事實上，大唐地產試圖通過低價拉動銷售回款，從公司財務上也有跡可循。2020年的現金流狀況相較於預備上市的前兩年資料明顯惡化，經營現金流出，籌資現金則呈流入。大唐地產美元票據的融資成本已近高達13%。

銷售均價大降 盈利能力要如何保證

克而瑞資料顯示，大唐地產2020年全年銷售額445.1億元，其中權益金額僅有210.4億元，權益比尚不足50%，相較於2019年的55.3%進一步下滑。全年的操盤面積為249.5萬平方米，折合銷售均價為1.04萬元/平米。

此前幾年，大唐地產的毛利率維持在25%左右，淨利潤率在9%左右，盈利能力並不算出色。但今年的銷售均價相較于去年下滑高達42%，這將嚴重掣肘公司未來幾年的盈利。

實際上，大唐地產早在前幾年開始就已經出現了增收不增利的情況，通過低權益比額合作開發的方式，規模上去了但是盈利能力卻持續下滑。擺在大唐地產面前的問題是，全面合作開發是可以降低杠杆率，讓帳面好看，但權益比小於40%的銷售排名真的能說明什麼嗎？沒有盈利的規模真的有意義嗎？


2020年，大唐地產的淨利潤從2019年的6.27億增長至9.5億元，但歸母淨利潤卻從7.1億元僅增至7.15億元，相比之下少數股東損益則有上期的虧損0.83億變成了盈利2.35億元。大唐的增長都是給外部股東的增長，自身股東的ROE被明顯攤薄。

少數股權暴增近15倍

大唐集團控股的前身為廈門大唐，是一家總部位於福建廈門的房地產開發商。閩系房企高杠杆率突進的特徵也在大唐地產上有所體現。

上市前，大唐地產的高杠杆率在TOP100房企中都位列前茅。2016年至2019年，大唐地產的淨負債比率分別為1085.3%、1087.9%、408.8%、119.2%。到了2020年由於上市融資增厚資本以及大幅加大少數股東權益占比的雙重舉措，淨負債率降低至58.7%。

少數股東權益由2019年的2.07億元，增長了近15倍至2020年的30.22億元，而同期歸母股東權益僅從28.77億增長至49億。

在三道紅線政策出臺時，萬科掌門人郁亮曾直言，三道紅線是能穿透的監管規則，會有明股實債規避的監管。但目前為止，相當多的房企在通過合作拿地，甚至是私募基金入股的方式，擴大少數股東權益，增厚總權益進行降杠杆。這其中也包含不少明股實債的情況。

擺在大唐地產面前的首要任務，應該是將帳面上2044萬平方米的存貨儘快消化回款到一個合理的周轉率區間。而當前的土儲約為2020年銷售面積的8倍，對大唐來說巨量的土儲沉沒的是財務和管理成本。但大唐在2020年在銷售面積為249萬平米的基礎上，又新增839萬平米的土儲，土儲池子進一步擴大，這顯然將加重公司的財務負擔。

1年期美元票據成本近13%

大唐地產於2018年提出在未來三年衝擊500億元的銷售目標，看今年的銷售情況應該能實現目標。但對於資金方來說，增厚少數股權的降杠杆、沖規模手法並不能真正降低房企的融資成本。

公告顯示，大唐地產將於2021年6月7日發行本金總額3億美元的優先票據。儘管是為一年的短期票據，但票據發售價為票據本金額的99.547%，且票據將按年息12.50%計息，合計年利息成本達到12.953%。

這相較於2020年大唐地產的平均融資成本8.27%明顯提升，相比較而言，2020年除銀行借款外的其他借款，成本由2019年的9.83%增至10.79%，而此次的美元票據成本再度提高了2個百分點之多。

從借貸成本看，金融機構並不看好大唐地產的財務狀況，而高額的融資成本也在持續吞噬股東們的利益。大唐2020年的利息支出高達8.83億元，其中資本化了8.43億元，資本化率超95%，這些利息支出可以暫時隱藏在存貨之中，但終將體現在未來的利潤率之中。

事實上，大唐地產試圖通過低價拉動銷售回款，從公司財務上也有跡可循。相較於預備上市的前兩年資料，2020年的經營現金流和投資現金流一改過去兩年淨流入的狀態，出現了明顯的淨流出25億元。籌資活動現金流則相反，淨流入高達47.56億元，與此同時投資活動的現金流連續4年為淨流出。

萬科19.5億首進北龍湖 華潤67.8億奪鄭東新區綜合用地 金茂、保利均有斬獲

6月3日，鄭州首次集中拍地啟幕，共計49宗地，其中43宗為城中村改造專案用地或合村並城改造項目用地，7宗地塊為政府儲備地塊，3宗公開地。總起拍價約374億元，出讓面積約226.43萬平方米（折合3396.45畝），成交價合計414億元。

北龍湖“鄭政東出[2021]10號”“鄭政東出[2021]11號”分別被萬科、保利以熔斷價19.5億元拿下；

鄭政東出（2021）10號地。該地塊位於國基路北、龍湖中環西路東，占地69.82畝，容積率1.7，建築密度＜28%，限高24米。起始地價15億元，折合2148萬/畝，樓面價18955元/㎡；熔斷地價19.5億元，折合2793萬/畝，樓面價24642元/㎡。

鄭政東出（2021）11號地。該地塊位於龍湖內環北路北、龍沄路東，占地72.73畝，容積率1.7，建築密度＜28%，限高24米。起始地價15億元，折合2062萬/畝，樓面價18198元/㎡；熔斷地價19.5億元，折合2681萬/畝，樓面價23657元/㎡。

經開區 “鄭政經開出[2021]9號地”以熔斷價31.67億元被金茂拍得；

鄭政經開出（2021）009號地。該地塊位於經開區第五大街以西、南三環以北（原河南省煤層氣開發利用總公司），占地155.4畝，容積率3.0，建築密度＜25%，限高80米。起始地價24.34億元，折合1567萬/畝，樓面價7835元/㎡；熔斷地價31.66億元，折合2037萬/畝，樓面價10224元/㎡。

綜合用地3的鄭政東出〔2021〕8號（網）地和鄭政東出〔2021〕9號（網）地，在華潤、正弘、銀泰的激烈爭奪下，最終花落華潤。

綜合用地3的鄭政東出〔2021〕8號（網）、鄭政東出〔2021〕9號（網）地塊終於成交，最終被河南京潤萬象房地產開發有限公司（華潤）、杭州建杭和誠置業有限公司聯合拿下，成交總價678000萬元，平均成交樓面價0.97萬元/㎡，溢價率55.5%。

6月3日，深圳市住房和建設局發佈關於開展住房租賃資金監管的通知，明確了開立銀行專戶、實行租賃資金監管、規範住房租金貸款等方面的規定。通知指出，深圳市住房建設部門推行住房租賃合同網簽，住房租賃企業通過自有或者協力廠商交易平臺進行住房租賃交易的，應當與租賃平臺系統對接並即時提供住房租賃相關資訊。通知自6月11日起施行，有效期2年。

開立銀行專戶

通知明確，深圳市轄區內從事住房租賃經營的企業，應當在本市轄區內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金專用帳戶，用於收取承租人押金及租金。本通知發佈前已辦理企業備案的住房租賃企業，應當在本通知施行之日起兩個月內確立專戶。

住房租賃企業開立專戶時，應當與銀行簽訂住房租賃資金監管協定，明確專戶內資金監管範圍、資金釋放條件及程式等。監管銀行根據深圳市住房租賃監管服務平臺的住房租賃交易資訊，按照監管協定對資金實施監管，並按規定推送監管資金收支等相關資訊。

住房租賃企業應當按規定將專戶資訊作為企業備案材料，通過租賃平臺進行備案。住房租賃企業變更專戶的，應當在自變更之日起十日內通過租賃平臺完成企業備案變更。住房租賃企業未按規定辦理企業備案的，依法停止其房源發佈。

推行住房租賃合同網簽

租賃資金監管方面，通知明確，通過受託經營、轉租方式開展業務的住房租賃企業，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對於超過部分的資金，由專戶開立銀行進行監管，或者由住房租賃企業提供相應的銀行保函進行擔保。

按照通知規定應當實施資金監管的住房租賃交易，住房租賃企業在與承租人簽訂住房租賃合同前，應當向承租人書面告知本通知有關資金監管、銀行保函等規定，以及押金、租金預付風險等，並由承租人簽字確認。

深圳市住房建設部門推行住房租賃合同網簽。住房租賃企業通過自有或者協力廠商交易平臺進行住房租賃交易的，應當與租賃平臺系統對接並即時提供住房租賃相關資訊；無法通過自有平臺或者協力廠商交易平臺進行住房租賃交易的，可以通過租賃平臺網簽住房租賃合同。住房租賃企業未按規定提供住房租賃相關資訊或者網簽住房租賃合同的，依法暫停其房源發佈。

按通知規定實行資金監管的，被監管資金不得隨意使用。自租賃合同生效後次月起，監管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業。

通知指出，金融機構為承租人提供個人住房租金貸款業務的，應當與承租人單獨簽訂貸款協議，並將貸款撥付至承租人個人帳戶。

中國金茂(00817)5月及其附屬取得簽約銷售金額233﹒2億元(人民幣,下同),按年升15﹒85%,銷售建築面積約119﹒35萬平方米,跌0﹒81%.

今年頭5個月,累計簽約銷售金額1101﹒5億元,按年升68﹒85%,累計簽約建築面積約660﹒89萬平方米,其中包含長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉善 上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鰲江國際新城項目及金華金茂未來科學城項目.

於5月31日,已錄得已認購未簽約物業銷售金額共計56﹒32億元.

中原建業(09982)公布,5月在管項目銷售額30﹒31億元(人民幣．下同),同比增長18﹒9%,銷售建築面積約51萬平方米,同比增長12﹒8%.每平方米平均售價為5942元,同比增長5﹒4%.

該集團指,今年首5個月在管項目銷售額約109﹒77億元,同比增長47﹒5%,銷售建築面積約189萬平方米,同比增長43﹒3%.每平方米平均售價為5812元,同比增長2﹒9%.

該集團指,於5月擁有11個新簽合約項目,同比增長37﹒5%,新增建築面積約135萬平方米,同比增長47﹒9%,其中兩個位於河南省以外的省份.至於首5個月,新簽41個合約項目,同比增長17﹒1%,新增建築面積約458﹒64萬平方米,同比增長20﹒1%,其中6個位於河南省以外的省份.

該集團指,截至5月31日擁有243個在管項目,總建築面積約2956﹒48萬平方米,其中19個項目位於河南省以外的省份,佔所有在管項目總建築面積6﹒2%.

首創置業(02868)公布,5月簽約金額約54﹒7億元(人民幣．下同),按年跌約38%,簽約面積約29﹒3萬平方米.

該集團指,今年首5個月累計銷售金額約305﹒9億元人民幣,按年增55﹒7%,累計簽約面積約142﹒2萬平方米累,每平方米簽約均價2﹒2萬元,而於5月底,尚有認購未換簽金額約23﹒2億元正在辦理換簽手續.該集團指,5月召開首創繁星品牌暨十八里店集體土地租賃房社區品牌.該項目以國家政策、時代趨勢和民生需求為指導,在平衡租房供需、扶持地區經濟發展、促進集體經濟創收的基礎上,通過政企合作和開展全方位配套,發展複合型租賃社區.該項目總建築面積約40萬平方米,是北京最大的集體土地租賃房項目,首期預計於明年3月入市,目前已獲得中央財政專項資金支援2億元.

建業地產(00832)公布,5月物業銷售額75﹒67億元(人民幣．下同),同比增加29﹒2%,建築面積98﹒25萬平方米,同比增加48﹒6%,每平方米平均銷售價格7702元,同比?少為13%.

該集團指,今年首5個月物業銷售總額215﹒36億元,同比減少為1﹒8%,總銷售建築面積約279﹒81萬平方米,同比增加為2﹒4%.每平方米平均銷售價格為7696元,同比減少為4﹒1%.

德信中國(02019)公布,5月銷售金額約78﹒8億元人民幣,按年跌約31﹒55%,銷售面積約42﹒7萬平方米.

該集團指,今年首5個月累計銷售金額約337﹒1億元人民幣,按年升約95%,累計合約銷售面積約165﹒4萬平方米.

6月有多個全新樓盤部署推售，新盤大戰一觸即發。除了周六（5日）開售的沙田大圍站上蓋發展項目第3期柏傲莊III外，尚有5個新盤計劃本月登場，6個樓盤共涉2791伙，其中萬科香港旗下何文田自由道11號單幢式新盤VAU Residence率先起動，昨天於樓盤網站公布樓書，單位實用面積209方呎起，部署短期內開價。

何文田VAU短期內開價

VAU Residence提供165伙，據樓書顯示，單位實用面積209至499方呎，開放式至3房間隔，主打開放式及1房戶，共涉141伙，佔全盤總伙數約85.5%，預計於2023年1月底入伙。

萬科香港執行董事周銘禧指出，VAU Residence的示範單位等銷售準備工作近尾聲，預計短期內可開放示範單位供準買家參觀，隨即開價及收票，料最快6月內發售；該樓盤鄰近何文田加多利山和九龍塘傳統豪宅區，定價將參考同區新盤售價。他並透露，開則時已善用空間，例如開放式單位配置鞋櫃，廚房及浴室設於玄關兩旁，部分樓層的開放式單位預留加建間隔牆的彈性，可改為1房戶，提升實用性。

宏安地產（01243）旗下青衣薈藍亦密密進行軟銷，該盤提供320戶，發展商日前稱樓書及示範單位已準備就緒，售樓紙有機會本月批出，獲批後隨即推售；發展商昨公布項目會所Club Hygge的布局，總面積逾7000方呎。

其他部署月內登場的新盤，不乏規模逾千伙大型項目，由中洲置業發展的火炭星凱．堤岸，提供1335伙。中洲置業營銷策劃總監楊聰永預計，該盤本月甚大機會取得售樓紙，之後會緊接展開銷售工作。

包浩斯（00483）公布，以代價4800萬元出售荃灣和富大廈10樓；交易完成後，將以每月20萬元租回有關物業，租期為6個月，將繼續用作倉庫物業。該公司指出，出售事項所得款項在扣除開支後，預期將用作派付特別股息。

有亞洲樓王美譽的長實（01113）港島半山波老道超級豪宅現樓項目21 BORRETT ROAD第1期，自2月推售以來連沽10伙，總套現約25.56億元，最新一宗於昨天錄得，造價1.72億元，呎價78431元。

成交紀錄冊顯示，21 BORRETT ROAD第1期昨日售出的是18樓3室，實用面積2193方呎，為4房連雙套房間隔，連兩個車位以1.72億元售出，呎價78431元，為3天內第二宗成交。該盤自今年2月15日首沽單位後，迄今不足4個月已累售10伙，套現約25.56億元。

至於5月上旬以2.328億元連兩個車位售出的16樓1室，買家身份亦曝光。土地註冊處資料顯示，買家以私人名義陳永妍（CHEN YONG YAN）購入，與有「體操王子」之稱、體育用品李寧（02331）執行主席兼聯席行政總裁李寧的妻子名稱相同，料為同一人。21 BORRETT ROAD位於波老道21號，提供115伙，實用面積2075至3378方呎。

SHOUSON PEAK成交價1.9億

大額成交不絕，新地（00016）旗下港島南區壽山村道超級洋房項目SHOUSON PEAK，昨日以1.9458億元售出17N號洋房，實用面積2760方呎，呎價7.05萬元，項目1個月內連沽3伙，套現近8億元；萬科香港旗下屯門掃管笏上源19號洋房昨日連兩個車位以4500萬元售出，實用面積2707方呎，呎價16624元。

香港新冠肺炎疫情漸受控，樓市氣氛亦回穩。萊坊認為，本港樓市已走出谷底，預料今年整體樓價有3%至5%升幅，豪宅市場更可看高一線漲5%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，疫情受控及經濟復甦等利好因素帶動下，本港樓市已走出谷底，今年整體樓價料漲3%至5%。他指出，受惠於2019年放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）措施，加上低息環境持續，近期新盤銷情亦見理想，反映市場購買力仍然強勁，並有機會蔓延至二手市場，預料今年中小型單位樓價有約3%升幅。

林浩文對豪宅市場尤為看好，認為本港年內倘順利與內地通關，相信會再次吸引內地客來港置業，料以豪宅單位為主，屆時成交量將會攀升，豪宅樓價料上揚5%。他並估計，一二手住宅總成交量可由去年約5.9萬宗，升至今年約6萬至6.2萬宗，而長遠供應方面，則預計未來3至4年將有8.2萬伙住宅單位供應，較政府估計的9.3萬伙低約12%。

本財年賣地收入有望千億

另外，林浩文估算，本財政年度的政府賣地收益有望重上約1000億元水平，至於能否達標，則取決於本月中截標的中環民耀街新海濱3號商業地王招標結果，由於該項目位置優越，未來政府又缺乏「靚地」供應，他預料最少有3至5個財團入標，流標機會不大。

商廈方面，萊坊執行董事及香港區商業部主管劉柏汶稱，疫情影響全球經濟及營商環境，企業普遍重視節省成本，預料今年港島區甲級寫字樓租金下跌5%至10%，惟隨着經濟環境改善，投資者恢復信心，該區租金明年上半年有望反彈，回升約1%至3%。該行執行董事、九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉說，九龍中部寫字樓空置率高達約11%，創2003年沙士以來18年新高。

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫直言，零售市場受肺疫影響，拖累核心零售區街舖租金今年跌10%至15%，預計明年將逐步回穩。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預測，今年內地一線城市樓價有4%至6%升幅，而大灣區城市住宅樓價可漲5%至8%，跑贏內地其他城市。

太興集團（06811）主席陳永安及相關人士去年起連番蝕讓沽出物業，新近再以3537萬元售出銅鑼灣怡和街22號3樓全層商廈單位，持貨6年，賬面虧損463萬元離場。

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣怡和街22號3樓1至3室，建築面積合共2493方呎，以3537萬元易手，呎價約14188元。據了解，該單位去年曾以4000萬元放售，今年初減至3600萬元，成交價較最初叫價低11.6%。上述單位由3間不同公司持有，但公司董事俱為太興集團主席陳永安、執行董事劉漢基及袁志明，於2015年8月以合共4000萬元購入，賬面蝕463萬元，貶值11.6%。陳永安及相關人士今年3月以4380萬元售出中環威靈頓街174至178號低層地下（Lower Ground Floor）C舖，持貨近4年，賬面虧損620萬元或12.4%。

另外，長沙灣活化工廈作商業用途的永康街79號創匯國際中心亦錄得蝕讓，單位為5樓A室，建築面積約1149方呎，以1034萬元成交，呎價約8999元。原業主於2017年5月向?地（00012）一手購入，當時作價約1097.63萬元，現沽出賬面虧損63.63萬元，4年間物業跌價5.8%。

樓市尋頂，屯門海翠花園有海景3房戶身價力逼900萬元關，呎價高見13413元，更極速打破該屋苑近兩周前創下的呎價高位。

消息指出，海翠花園6座極高層G室，實用面積668方呎，3房間隔，享海景，剛累減14萬元或1.5%，以896萬元售出，呎價13413元，樓價及呎價同刷新該屋苑歷史紀錄。原業主2017年以700萬元買入，賬面賺196萬元，獲利28%。海翠花園呎價上月21日才登頂，一個同座中層C室2房戶，實用面積521方呎，以645萬元售出，呎價高達12380元，紀錄保持僅兩周即極速被大幅推高8.3%。

曉峯灣畔每呎17116新高

馬鞍山曉峯灣畔呎價亦向上突破，代理透露，5座低層B室，實用面積482方呎，2房間隔，新近以825萬元易手，呎價17116元創屋苑新高。原業主2011年以363萬元入市，升值462萬元或1.3倍。

豪宅方面，據土地註冊處資料，中半山花園台3座中層B室3房戶，實用面積2828方呎，於今年4月底連雙車位以1.02億元易手，呎價36068元，登記買家為關陳燕坤（KWAN CHAN YIN KWAN LILIAN），與監警會前委員關治平家族成員姓名相同，料為同一人。市傳原業主1998年以摸貨形式斥1850萬元入市，賬面勁賺8350萬元或4.5倍。

白居二買家持續搶貨，天水圍居屋天頌苑呎價被搶上近年高位，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天頌苑K座頌波閣中層3室，實用面積506方呎2房戶，有雅裝，獲新一期白居二買家斥未補地價428萬購入，呎價8458元屬該居屋未補地價次高。原業主2013年以146.25萬元購入，賬面賺281.75萬元。

近月二手樓價持續回升，帶動大型屋苑租金向好，10大屋苑連續3個月超逾350宗租務成交。大部分屋苑租金平穩向好，天水圍嘉湖山莊租金按月升4.9%。市場預期下半年租金有10%上升空間。

10大屋苑5月共353租務

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，5月份10大屋苑共錄得353宗租務成交，與4月份的351宗相若，仍屬活躍月份。10個大型屋苑中有5個單月租務逾40宗，包括太古城、沙田第一城及嘉湖山莊等。

至於租金方面，5月份有8個屋苑呎租維持平穩或錄得升幅，反映租金走勢保持平穩。當中表現最佳為天水圍嘉湖山莊，上月共錄得42宗租務成交，平均呎租23.7元，較4月的22.6元上升4.9%。主要原因是，上月所錄2房單位租務比例較多，平均呎租因而拉高。其中，嘉湖山莊景湖居3座高層F室，實用面積442平方呎，屬於2房間隔，室內連基本傢私，以月租1.2萬元租出，呎租27元，比市價高約14%，屬於理想租金水平。

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力指出，過去數月嘉湖山莊二手買賣成交暢旺，令租盤供應減少，目前僅約30個租盤供應，推動租金上升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，過去數月二手交投明顯加快，樓價持續上升，不少追不到價的準買家轉投租務市場，形成需求上升，租盤供應下降，整體租金自然上升。若下半年順利通關，外來租務需求上升，相信下半年租有10%升幅。

Q房網香港一項研究報指出，5月一手成交2,152宗，銷售平均呎價25,718元，較4月升近兩成。

以往一手市場，兩房以及3房單位最受追捧，5月卻一反常態，1房單位銷情最好，共售691伙，佔整個月成交數的32.1%。回望上月，可見當時1房單位已成為最受追捧單位，但當時1房及2房宗數相若，分別佔29.7%及28.6%，1房單位仍未屬市場主導。5月1房成交宗數，比2房多出6%，成為最熱賣單位類型。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖市道進一步好轉，相信登記量會受盤源多寡影響而偶有波動，但目前升市大方向未改，6月登記量有望試上700宗。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年4月全港共錄得693宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較3月的618宗上升12%，連升2個月，創下24個月新高，已走出社會事件及疫情陰霾；至於期內買賣合約總值錄得132.23億元，按月勁升99%，主要受惠月內有較多逾億元的大額登記刺激。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈按月登記量仍然佔最多，並逐漸逼近400宗水平，創24個月高位。4月全月工廈錄得382宗登記，按月上升9%，佔整體工商舖成交達55%。當中升幅貢獻有不少來自銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內組別的登記，期內分別錄得43宗及20宗，按月各升72%及150%。而在中高價類別登記暢旺下，4月工廈買賣金額大升87%，錄得約53.28億元。

商廈125成交 按月升13%

商廈買賣登記量則穩步向好，但仍是3類物業中，宗數佔比最少者。隨着整體經濟出現復甦，買賣漸趨熱鬧，帶動4月商廈登記進一步上升，4月商廈買賣登記共有125宗，按月升13%；當中尤以1億元或以上的大銀碼表現較亮麗，單月錄得8宗登記，較對上1個月的零成交明顯加快，亦帶動4月整體商廈買賣登記金額按月激增3.84倍，錄得近53.31億元。

至於店舖買賣登記量方面，4月繼續拾級上升，連漲3個月，印證零售消費市道持續回暖。數據顯示，4月店舖錄得186宗登記，按月再升18%，為工商舖中升幅最大的類別。不過，升幅主要集中在細價物業，而5,000萬元以上者則錄得跌幅，故亦拖累月月內店舖買賣登記總額背馳回落，只錄得25.63億元，按月減少4%。

黃應年指出，目前整體市場氣氛依然旺盛，復甦勢頭持續，料在輕微整固後，預期落入6月的整體工商舖登記量可再次回升，並嘗試突破700宗的又一關口。

面對一手盤接連登場，10大屋苑5月份整體成交量不跌反升，按月交投增長逾1成，當中4個屋苑已創下今年首5個月以來單月新高，又以港島區表現最為理想。

港島區三個指標屋苑中，鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島交投量不止為今年首5個月以來單月高位，同時亦為近年來單月新高，實用呎價而言，全線三個屋苑呎價均為近年高價。其中，太古城因逾6成半以上的單位呎價高逾2萬元，促使屋苑實呎均價持續兩個月穩守2萬元水平。區內代理直言，5月份促成不少2房單位成交，預料本月3房將成為換樓客追捧對象。

九龍區方面，老牌屋苑美孚新邨無懼新盤推售，5月全月累錄49宗成交，按月上升3成外，亦是今年單月新高；實用呎價維持在1.36萬元水平。

美孚5月交投增3成

月內罕有錄得相連戶成交，美聯助理營業董事邱漢榮表示，2期吉利徑19號高層BC室，實用面積合共1,276平方呎，望內園景，減價148萬至1,652萬元易手，實用呎價12,947元。

新界區而言，以天水圍嘉湖山莊表現最為突出，中原副區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊於5月最後3日連錄16宗成交，全月成交急增至69宗，按月增近6成，亦為2019年10月以後單月新高。文氏指，上月初區內盤源開始緊張，買家亦對叫價爭持不下，但隨着市場續有高價出現，新放盤補充，買家亦開始接受價格已提升的現實，加快入市步伐，並傾向追捧優質單位入市。