疫情遲未降溫，房仲業營運大受衝擊，房仲公會全聯會理事長張世芳表示，由於多數社區不能帶看，房仲業5月下旬以來業績多僅剩二成，如若疫情持續延續下去，恐怕會有一波不下於2016年政府打房量縮的倒店潮出現，建議政府房地合一稅2.0應延後實施，先讓經濟及產業有復甦時間。

張世芳表示，自5月中旬疫情爆發、升級為三級警戒以來，多數社區配合政府政策不能帶看，5月下旬比起5月上旬，整體交易量幾乎瞬間掉了七至八成以上，很多仲介業門市多僅能留一位值班經紀人、助理的低度人力營運，抱持著等疫情過後再說的心態，甚至縮編人力、暫時歇業因應。

以房仲業較常見的加盟型態、高專體系來說，一間加盟店門市沒有業績進帳，一個月空燒租金、管銷平均約達30~50萬元，高專業務人員沒有底薪，沒有業績等於零收入，對於採普專制（有底薪）的直營體系來說，人事出支高，對經營者的壓力更形沉重。

張世芳表示，若疫情沒有趨緩，不僅可能是旺季的6月房市「泡湯」了，7月因為房地合一稅2.0上路，壓抑較短期持有不動產的交易意願，整個第三季都不樂觀，如果疫情持續下去，房仲業可能會重演2016~2017年間時因政府打房、房市景氣低迷、近千間房仲業者退出市場的「房仲倒店潮」。

張世芳表示，房仲業和其他服務業一樣，被列為受疫情重創「十大慘業」之一，但是卻沒有在政府紓困4.0的紓困行業中，因此，房仲公會全聯會特別向商業總會、各黨團代表提出建言與陳情。

張世芳建議，政府紓困4.0的紓困行業應納入房仲業，提供業者紓困貸款及從業人員補助，房仲業也是服務業染疫高危險群，應優先施打疫苗，此外政府房地合一稅2.0應延後三年實施，先讓經濟及產業有復甦時間。

本土疫情致房市急凍，部分民眾有意危機入市，不過學者張金鶚認為，SARS 與目前時空背景迥異，房價位階也不可同日而語，提醒有意購屋的民眾得留意自身風險，「撿便宜沒那麼容易」。

本土疫情在5月下旬急速升溫，全台疫情升至三級警戒，民眾大多自主隔離，宅在家中避疫，房市交易、來人量雙雙衰退，房仲、代銷無疑成疫情下的重災戶。

部分民眾有意趁著危機入市，或許能在房市中撿到便宜。不過，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚受訪時指出，台灣房價在SARS爆發前，已歷經10多年盤整。房價在低檔時，又碰上SARS疫情，民眾恐慌指數上升，導致房價急殺。

相較之下，目前房價來到相對高點，雖有2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情利空干擾，但目前利率極低，僅有1%多。張金鶚進一步指出，時空背景大不相同，房價位階、恐慌程度均不可同日而語，提醒有意購屋的民眾得留意自身風險、審慎購屋，「撿便宜沒那麼容易」。

觀察牽動房市的重要因素，首先，政府打炒房政策，央行祭出選擇信興用管制，調控自然人、法人貸款成數，此外，房地合一稅2.0將在7月上路，若屋主短期間出脫房產，將遭課徵重稅。

再者，營建成本飆漲，土地、鋼筋、水泥等價格續揚，人工成本更是居高不下，建商估計，每坪成本約較先前增加2成。

此外，在本土疫情蔓延之前，雖有打炒房政策，不過房市依舊欣欣向榮，且全球資金寬鬆政策未改，台灣房貸利率處在歷史低檔，經濟成長動能強勁，又有台商資金回流加持，房市基本面旺。

海悅國際總經理王俊傑分析，房市短期受到疫情影響，仍是「量縮價平」，房價看回不回。同時，通膨蠢蠢欲動，預期未來房屋抗通膨優勢也將展現。

他認為，長期趨勢而言，多、空因素參雜，房價仍呈現走升趨勢，且剛性需求仍在，在疫情趨緩後，市場看好遞延買盤出籠。

根據住展雜誌統計，截至今年4月底，北台灣新建案僅剩下8地有1字頭房價，且均為處蛋白區。住展雜誌研發長何世昌話說得直接，預期營造成本將持續飆漲，短期仍難解，購屋族應把握機會趁早尋找適合標的。

疫情重創雙北租屋市場，愈來愈多住宅、店面訴求「防疫優惠價」，除了防疫期間降租外，也有更多首月免租金、疫情期間免服務費、免費送安心防疫險、甚至有醫護警消免租半年等訴求出現，房東共體時艱祭出各種優惠，尋求租客上門。

觀察各大租屋平台線上待租案件，不少租屋物件推出「防疫優惠價」，例如一間位於三重中正南路的套房原開價1.3萬，疫情期間降至9,100元、直接打七折；科技大樓站一間套房更打出警消醫護半年免租。而不僅住宅，店面房東降租求生不在少數，如汐止中興路商圈一間店面，訴求「抗疫期間三個月半價」。

租屋業者觀察，大台北租屋市場近期訴求降租物件大量增加，特別是雙北市萬華、板橋、雙和等疫情重災區，原本就是住宅租屋熱門區段，不少社區因為禁止帶看加深出租難度，另疫情重擊大台北各商圈實體店面營運，在人流大減及消費型態改變下，紛紛減少營業時間、甚至關門歇業，愈來愈多待租店面釋出。

屋比房屋總經理葉國華表示，疫情使百業蕭條，除了店面與房市交易大受打擊外，租屋市場也不例外，隨6月畢業季即將到來，大量的出租物件正逐漸釋出到市場中，但疫情衝擊卻讓租客租屋需求短線幾乎停滯，這對靠收租過活的包租公、包租婆產生相當大的壓力。

目前雙北租屋市場，不僅有屋主強打「非疫情重災區」，希望能降低租客疑慮，更有愈來愈多待租物件打著「疫情降租」或「疫情價格可談」，甚至「首月免租金」等降租免租方式，希望獲得租客青睞，預計這波疫情影響時間若拉長，將影響到6至8月的租屋旺季，甚至已連漲11年的租金多頭，恐在今年就此中斷漲勢。

520是房市三大檔期之一，也是房地產銷售旺季。然而今年碰上本土疫情嚴峻，房市應聲急凍，代銷業者指出，案場來人數大減5成到7成，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

520檔期是房地產業年度重要戰場之一，根據統計，北台灣520檔期新成屋、預售屋推案量約超過新台幣2100億元，雙北市更是推案重心。

不過，今年卻遇過本土疫情升溫，全台防疫升至三級警戒，部分業者斥資上億元打造的接待中心門可羅雀，假日賞屋人潮不再，部分建案已暫停銷售，也有業者採行分流制，跑單人員被通知6月中旬前不必上班，被迫休無薪假。

根據住展統計，北台灣新建案5月平均來人組數為每週27.5組，較4月減少15.1組。5月前2週假日市況仍有不錯表現，不過第3、4週的假日市況急速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零。

其中，台北市萬華及新北市中和、新店等疫情嚴峻熱區更是重災區，萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，中和則有約8成案場休息。

住展雜誌研發長何世昌認為，相較政府打炒房政策，本土疫情升溫對房市衝擊更劇烈，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

海悅國際總經理王俊傑指出，案場來客數大減5到7成，銷售量減少，旗下推案均配合政府防疫措施，避免群聚，若民眾有意看屋，建案也都設有嚴格的SOP（標準作業流程）。

除了代銷業者外，房仲業者也是疫情受災戶。若以五大房仲內部數據來看，5月帶看量、交易量雙雙呈現雪崩；其中，重災區雙北市量縮幅度最大，均超過3至5成。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨直言，市場原先預期，在房地合一稅制2.0上路前，部分屋主會趕在新制前拋售，交易量有望增加；然而，本土疫情擴散，全台民眾自主隔離，房市買氣急墜，她認為，在防疫警戒降為二級之前，房市交易狀況並不樂觀。

雖然六都5月房屋移轉量數字亮麗，寫下8年來新高，合計達2萬4754戶；不過，因民眾自購屋需經過簽約、報稅、完稅到過戶，大約需耗時一個月，因此5月移轉量是反映4月市況，4月尚未受到本土疫情影響，加上屋主趕在房地合一稅2.0上路前，加速腳步售屋，才帶動數據亮眼。

房仲業者多認為，6月移轉量衰退已成定局，7月數據恐怕也不樂觀。

5月房市急凍，房仲、代銷深受其害，不過，王俊傑指出，業者當前最重要的是做好防疫工作，期盼疫情陰霾盡速消散，才能減少對各產業衝擊。台灣房市基本面佳，利率處在歷史低點，且民眾剛性需求仍在，當疫情止穩後，看好將有遞延買盤出籠。

國內民眾購屋指標行為之一就是逐捷運而居，其中目前市場高度矚目就是在興建中的桃園捷運綠線。據實價登錄網資料顯示，近一年捷運綠線站體中，以大湳站每坪房價年增近18%最高，讓該站成為買氣最強熱區之一。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，雖然桃園捷運綠線目前正施工中，交通黑暗期讓周邊環境帶來不便，但仍抵擋不住民眾對捷運綠線未來期待值，尤其捷運綠線規劃中，最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區三大區域。

據實價登錄網資料顯示，近一年捷運綠線沿線房價中，房價漲幅前三名都被八德區包辦，又以G04大湳站榮登漲幅王，每坪成交價從2020年的17.5萬元上漲到今年的20.6萬元，房價年增幅達17.7%；排名第二、三名分別是八德站、建國站，房價年成漲幅度各達14.4%、14.3%。

江怡慧指出，桃園市的桃園區一直以來都是區域房市的買氣熱區，不過因區域房價處於相對高水位，因此，從漲幅來看較不明顯。相較之下，八德區則因每坪成交均價為2字頭，價格相對平易近人，因此買盤凝聚力強，推升區域近一年來區域房價出現落後補漲情況。

江怡慧分析，以G04大湳站來說，該站坐落在八德最熱鬧的大湳商圈，商圈附近不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周邊打造開發價值達35億元的捷運聯開大樓，因此區域房市在利多加持下，近一年房價增幅展現爆發力。

至於同樣漲幅接近一成五的G01八德站與G02建國站，兩站均位處八德擴大重劃區內。台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示，從桃園不動產e指通來看，2021年重劃區內新大樓，平均每坪成交價約21.2萬元，五年以上中古大樓則每坪成交價約19.3萬元，房價相對親民。

崔文翔指出，八德擴大重劃區內有十餘座公園，綠覆率高，居住氛圍佳，交通機能完善，透過國道2號、國道3號，南來北往相當便利，加上區域房價相對平價，因此近年才會獲買盤青睞。

崔文翔分析，八德擴大重劃區還有捷運綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等規劃，後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因此區域內產品多受到自住客喜愛，也為周邊房價打入強心針。

江怡慧表示，捷運綠線行經的桃園與八德兩地，都是桃園市發展成熟核心地帶，近年明顯受捷運開發帶動，人口進一步湧入八德區與桃園區，加上兩地近交流道，南來北往交通便捷；她認為，未來桃園、八德兩區在捷運綠線開通後，可望為區域房市注入更多買盤動能。

新冠肺炎疫情爆發，原本熱絡的房地產交易市場，迅速急凍，進入冰河時期，已經簽約的賣方，擔心封城拿不到尾款，天天跟催流程……剛剛簽約的買方，擔心疫情讓房市崩盤，反悔不買，考慮違約……好不熱鬧。

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，如果你是買方，反悔不買，該如何自處？如果你是賣方，遇到要違約的買方，該怎麼辦？依據民法§249.250及不動產買賣契約書的約定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，經解除買賣契約後，已經收授的價金由賣方沒收。所以，當買方反悔不買時，仲介方通常會希望買方將買賣契約完成，等過戶後再由買方將物件出售，降低傷害，如果已付的價金被賣方沒收買方的價金，將一無所有。事後的再轉售，還有平盤或小賺的可能，通常也是一種戰略的應用，避免買方全盤皆墨的好方法。

依據民法§254「契約當事人之一方延遲給付者，他方當事人得定相當其向催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約」所以，當買方反悔不買或延遲付款時，賣方一定要記得利用存證信函或律師函，履行解除契約的催告，否則賣方無法主張沒收買方的價金及將房地產再出售予第三人的權利。

另外，鄭文在提醒賣方的是，遇到買方反悔不買違約時，千萬別見獵心喜，想趁機大賺一筆，曾經有客戶，因為互不相讓，各自委託律師興訟，結果部份價金沒收了，房屋跌價了，解除契約後，再次出售，賣得價金加上沒收的簽約金，和原本售價相仿，三年的官司，勞民傷財，白忙一場。

在此，鄭文在奉勸買賣雙方，當買賣契約無法履行時，善用仲介方或是地政士的協調機制，如果沒有共識也可以透過公所的調解委員會調解，最後才是法院判決。

鄭文在指出，當生活環境產生巨變，所有的未知和恐懼會打亂我們的生活步調及購屋信念，做出不同的判斷，屆時，也需要賣方更多的同理心，讓違約過程沒有輸家，畢竟，我們共同的敵人是病毒，而不是人性。

買賣房屋乃人生大事，無論是買方、賣方都需要事前做足功課，才能圓滿每一次成交。買方在購屋前需要審慎評估，更要先了解自身的購屋需求及貸款能力等等，賣方在售屋前也需學會如何定價，針對房屋的問題進行改善，留下好的第一印象，才能促進成交。

了解自身購屋需求及能力 朝買房夢更近一大步

買方在決定購屋前，第一步需先了解自己的購屋需求，可以從自己一整天的日常生活來觀察。你是依賴大眾運輸的族群嗎？你對周遭的生活機能是否有嚴格的要求等等，將這些需求條列式的寫下，同時利用永慶快搜App「實境找房」服務，與Google map結合的線上賞屋服務，讓消費者在家就可以「指上探索」喜歡物件的周圍生活機能，也可以利用720度環景照片，將物件室內空間一覽無遺！

看到喜歡的物件後，再來就需要了解房屋市場行情，以便合理出價，縮短議價過程。建議從兩個方向來參考房子的成交行情：內政部實價登錄網站及永慶房仲網的「實價登錄3.0」專區。永慶房仲網「實價登錄3.0」專區將成交行情揭露至門牌的服務，房價資訊完全公開透明，讓消費者能有參考的依據，並針對自己想買的房子屋況進行評估後再出價。

買屋最重要的是要評估自身的貸款能力，目前各大房仲網站、銀行網站，都可以提供簡單的房貸試算服務，讓購屋族判斷自身房貸繳納能力，以及建議的可購屋總價。此外，建議每個月的房貸不超過家庭所得的1/3，才能保持最佳的繳納平衡點。

事先掌握行情搭配委託仲介 簽約更有保障

賣方在售屋時最重要的就是定價，想知道怎麼定價，就從了解行情開始！了解周邊房市可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會，讓售屋過程更加圓滿順利！除了找出周邊近期成交資訊之外，針對房子重新整理、進行一點微整修都能讓讓房子看起來煥然一新給買方留下好印象喔！

賣屋需要繳哪些稅也是很關鍵的，像是地價稅、土地增值稅等等，賣方可以透過網路上的試算表了解自己需繳哪些稅。為了能夠找到最適合的買方，委託仲介不僅能擁有更多客源，還有專業的經紀人帶看，較不會影響平日作息，最重要的是有履約保證及專業的代書服務，讓賣方收款安心、簽約更有保障。

內政部2021年6月4日表示，房東不得以房客因染疫而拒絕其居住，亦不得因其有居家檢疫等情形而歧視其合法租屋權益；若違反者，依法將可處最高15萬元罰鍰並要求限期改善。內政部呼籲房東，在疫情期間應共體時艱協助房客，避免不當終止租約及要求搬遷；同時提醒房客，若受到房東不當對待，可即時通報地方主管機關協助。

內政部表示，依傳染病防治法第11條規定，對於傳染病病人、接受隔離治療、居家或集中檢疫者的合法權益，應予尊重及保障，不得予以歧視；第12條同時規定不得拒絕傳染病病人居住或給予不公平待遇。在疫情期間，居家隔離或檢疫為防範疫情擴散的最基本要務，房東應以同理心，共體時艱協助保障房客租屋居住權益，並避免因搬遷而造成防疫破口。

此外，依租賃住宅市場發展及管理條例、住宅租賃定型化契約應記載事項規定，房客或其同住親友因染疫或居家隔離之情形，並非為房東主張終止住宅租賃契約的法定事由。房東如仍以歧視染疫或居家隔離為由而提出終止租約，不僅不當，甚且因違反傳染病防治法規定而遭受處罰。

房市熱度高，不僅一般住宅市況不錯，豪宅、高價宅成不少有錢人的鎖定目標；國內各主要都會區豪宅的重要「標配」就是綠園道、林蔭大道等景觀優勢，以北市豪宅為例，「仁愛帝寶」就在仁愛林蔭大道上，即便在台北市以每坪1萬元之差退居成交單價第二，但目前每坪成交價仍超越部分新建豪宅。

根據最新實價資訊揭露，過去半年，「仁愛帝寶」至少出現兩筆買賣紀錄，都由同一組已購住戶以逾6億元加價接手鄰居釋出戶，每坪單價都超過210萬元，不但比新建豪宅成交價還要高，甚至成為「單價200萬豪宅俱樂部」中待最久的成員。

房市業者指出，林蔭大道具備景觀與永久棟距優勢，一般住宅面林蔭景觀第一排與第二排房價相比，單價就有約1成落差，隨著全國房市發展頗熱，主要都會區綠園道、林蔭大道兩側幾乎都已經開發，因此，想要找到具有林蔭大道、綠園道當作「標配」的新建案，難度變高，若再有品牌加持，價格甚至比鄰近區域的個案再貴上2至3成；尤其未來防疫新生活將成常態，民眾對於居住環境越來越重視，綠地成為購屋重要考量。

以桃園市藝文特區來說，又以藝文廣場周邊最受矚目，尤其藝文一街、藝文二街串聯起的藝文園道兩旁，被視為最燙金地段，看好此區前景，建商麗寶推出「麗晶花園廣場」，基地遼闊達1875坪，以三棟圓形立面建築為主體，規劃包括森林系泳池、3D擬真高球場、瑜珈教室近900坪公設空間，綠地多、居住環境不錯。

同樣綠園道景觀優勢搬到台中，也是區域指標豪宅的代表，市調資料顯示，目前台中市至少擁有4處綠園道豪宅特區，包括夏綠地園道的指標豪宅案「宝格」；再來是府會園道上的「寶璽天睿」，第三則是草悟道的「勤美之森」、「忠泰老佛爺」等，第四則是美術園道的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」。

買房是門大學問，在下手前要考慮的細節非常多，然而現在在網路上，有許多網友成立買房討論社團或群組，讓想買房的民眾有個Q&A的平台，不過專家則認為，這些社團或群組其實隱藏不少陷阱。

買房是門大學問，在下手前要考慮的細節非常多，然而現在在網路上，有許多網友成立買房討論社團或群組，讓想買房的民眾有個Q&A的平台，不過專家則認為，這些社團或群組其實隱藏不少陷阱。

Sway解釋，之所以這麼說，是因為你會加進這些社團，可能是你認識的人拉你進去的，但這些社團裡面有誰你根本就不認識，團主是誰也不認識，如果相信這些社團所說的話，像是房子已經蓋好了、建商也沒有什麼大問題、出狀況建商會負責收尾等話術說服你，「問題是你去現場看，你真的買得下手嗎？你眼睛懵了，你就買了」。

另外Sway也列出4個買房容易失手的原因：

1.認為房價只漲不跌
若只相信房價只漲不跌，你就隨便買，蒙著眼睛買，但買了通常就失手了，因為房價就跌了。

2.不做功課，聽信他人
Sway表示，這個是最常發生的事，像是早餐店老闆娘告訴你說，那間房子我已經買了，然後你相信她了，現在很多人耳根子軟，隨便就聽信他人。

3.違規違法
Sway提醒，任何違規、違法的都不要碰，但如果是台北以南的地區，有可能可以碰，因為根本就不太執法，若萬一來一個會管的，不是很麻煩嗎？

4.錢不夠還想投資
Sway指出，這也是最多的人問題，口袋只有18萬你就想買間房子，乾脆就不要投資了，慢慢多存一點，因為18萬連房貸都繳不起。

近日，碧桂園發佈2021年5月銷售業績。 5月單月，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約573.8億元，環比增長8.63%，同比增長2.26%。前5月，碧桂園共實現累計權益合同銷售金額2497.6億元，同比增長21.25%。

據瞭解，碧桂園已連續5個月實現同比、環比增長。 2021年開年以來，隨著疫情負面影響逐漸褪去，此前積累的購房需求逐步釋放，碧桂園銷售業績增長勢頭良好，繼續處於行業領先地位。

5月13日，《福布斯》發佈的" 2021年上市公司2000強榜單"顯示，碧桂園位元列第140名，實現連續第12年上榜。此前，《財富》2020年度世界500強榜單中，碧桂園排名升至第147名，居全球房地產行業首位。

截至2020年12月底，公司有息負債總額降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本為5.56% ，同比進一步降低。淨負債率降至55.6%，連續多年低於70% ，低於行業均值。截至2020年底，碧桂園可動用現金餘額達1836億元。基於上述財務指標的持續改善，穆迪將碧桂園評級調升至投資級Baa3，標普也將公司評級展望由"穩定"調升至"正面"。

6月4日，財政部網站發佈《關於將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門徵收有關問題的通知》。

《通知》明確，原本由自然資源部門負責徵收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉給稅務部門負責徵收。

自2021年7月1日起，選擇在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、雲南省（自治區、直轄市、計畫單列市）以省（區、市）為單位開展征管職責劃轉試點，探索完善征繳流程、職責分工等，為全面推開劃轉工作積累經驗。

後續，暫未開展征管劃轉試點地區要積極做好四項政府非稅收入徵收劃轉準備工作，自2022年1月1日起全面實施征管劃轉工作。

征繳流程顯示，國有土地使用權出讓收入分為涉及競買保證金的情形，以及按照規定標準確定出讓金額，不涉及競買保證金的情形。

根據《通知》，國有土地使用權出讓收入劃轉給稅務部門徵收後，以前年度和今後形成的應繳未繳收入以及按規定分期繳納的收入，由稅務部門負責征繳入庫，有關部門應當配合做好相關資訊傳遞和材料交接工作。稅務部門應當按照國庫集中收繳制度等規定，依法依規開展收入征管工作，確保非稅收入及時足額繳入國庫。已繳入財政非稅專戶，但尚未劃繳國庫的有關資金，由財政部門按非稅收入收繳管理制度規定繳入國庫。

早在2018年2月，十九屆三中全會審議通過了《深化黨和國家機構改革方案》，該《方案》作出由稅務部門“承擔所轄區域內各項稅收、非稅收入征管等職責”的部署。

至目前為止，已有多項非稅收入徵收劃轉至稅務部門統一徵收。

中國人民大學財政金融學院教授朱青2018年8月接受中國稅務報專訪時表示，稅務部門徵收非稅收入是非稅收入財政資金屬性的要求。眾所周知，稅務部門是政府財政收入的主要徵收機構。在國外，它不僅收稅，而且徵收非稅收入。正因為如此，很多國家的“稅務局”不叫“稅務局”，而叫“收入局”。比如美國叫“國內收入局”，加拿大叫“加拿大收入局”，英國叫“皇家收入與關稅局”。也有國家徵收機構叫稅務局，如澳大利亞稅務局，但負責徵收一部分非稅收入。

“目前很多非稅收入是各部門自收、自支，這不符合公共資金多部門共管、相互監督的原則。現代政府組織理論和規制經濟學理論都主張對一種經濟活動要由多個政府部門進行管理，認為這種管理模式有利於抑制腐敗行為的發生。”朱青說道。

朱青表示，稅務部門的自身優勢有利於提高非稅收入的征管效率。此外，目前非稅收入由多部門分散徵收，這些部門勢必要投入一定的人力、物力和財力。一部分非稅收入劃到稅務部門統一徵收後，其他部門就可能拿出更多的人力、物力來盡職盡責，從而提高這些部門的工作效率。

6月6日消息，融創中國晚間公告，5月，集團實現合同銷售金額約708.1億元，同比增長57%，合同銷售面積約511.9萬平方米，合同銷售均價約13830元/平方米。截至2021年5月底，集團累計實現合同銷售金額約2418.2億元，同比增長72%，累計合同銷售面積約1664.0萬平方米，合同銷售均價約14530元/平方米。

6月4日，由富豪許榮茂（600823.SH）控制的世茂股份發佈業績資料，1-5月，公司銷售簽約金額約123億元，同比增長47%；銷售簽約面積約59萬平方米，同比增長72%。

土地投資方面，5月27日，世茂股份經過89輪競價，競得寧波市江北區商住地塊CC09-04-10a、CC09-05-04b地塊，總價為19.84億元，溢價率為28.5 %，該地塊容積率1.0-2.9，出讓面積67110平方米。公告顯示，世茂股份在該地塊的最終持股比例為51%。

此前的4月和3月，世茂股份未獲取新的專案；2月和1月兩個月各獲取一宗土地。2月，獲取的為位於湖南省長沙市芙蓉區、編號為【2020】長沙市129號地塊，土地面積為22662平方米，規劃為商住地塊，容積率為5，地價為8.46億元，權益占比為 51% 。

1月獲取的為位於浙江省杭州市江幹區、編號為JG0601-B/R/S2-15的地塊，土地面積為50977平方米，容積率為 3.0 ，規劃為商住地塊，地價為17.42，權益占比51%。

今年前5個月，世茂股份完成全年目標的31.37%。在世茂股份2020年年度業績溝通會上，世茂股份董事、總裁吳淩華表示，2021年公司將執行既定的380億元銷售目標，未來公司也會根據市場情況，適時調整目標，不會冒進。公司計畫租金+物管費收入達到14.9億元，實現同比30%的增長。

2020年8月，在世茂股份中期業績發佈會上，公司提出制定了“600823”的五年發展戰略，計畫在未來5年，銷售簽約的年化增速達到40%，自持及經營管理收入實現年化30%的增長。

該公司董事、控股股東世茂集團總裁許世壇表示，公司“三道紅線”指標全部綠檔，公司的發展未來會有一些彈性，有信心完成全年40%的增長目標。未來幾年，公司的租金增幅約在30%以上。

世茂股份“三道紅線”指標全部達標。截至2020年底，公司剔除預收賬款之後的資產負債率為65.41%，有息負債率為20.22%，現金短債比約2.09倍。

對於“集中供地”政策，許世壇表示，現在的土地市場比較火，超出預期，一季度還是持續火熱。政策會壓低土地價格，但也考驗房企的資金能力，有利大開發商。

對於房貸集中度政策，世茂股份副總裁、首席財務官張傑表示，這對公司來說，不是特別壞的事情，資源更加集中；按揭方面，世茂集團是和銀行談整體按揭合作的，目前都不錯。

截至發稿，世茂股份每股報4.27元，跌1.16%。

2020年，在恆碧萬銷售已破七千億，朝著更高規模進發之時，最早進入房地產行業之一的老牌房企華遠地產略顯落寞。

在近日舉辦的華遠地產2020年度網上業績說明會上，首次公開面對公眾的華遠地產董事長王樂斌遭遇了眾多質疑，一個集中的問題是“華遠地產作為老牌房地產公司，為何與萬科、恆大、碧桂園等頭部房企差距如此大？”

而這也正是華遠地產多年來一直面臨的發展規模掉隊的問題。2020年，華遠地產不足200億的規模，與當初“三到五年實現500億銷售規模”的雄心，仍有較大的差距。

規模增長失速 嚴重掉隊

華遠地產品牌初創於1983年，後與香港華潤集團合資，于1996年成功登錄港交所，創造了房地產利用外資高速發展的傳奇，可以算是國內房地產行業的先驅企業。

2000年時，華遠地產的總資產便達80億元，數倍於當時同為“華潤系”的萬科，淨資產達30億元，累計稅後利潤達15億元，為全國最大的房地產公司之一，資產、銷售額、開發量等指標連年居北京房地產市場前茅。

之後，因企業運營思路分歧，雙方于2001年和平“分手”。“二次創業”的華遠地產積極開拓外部市場，2008年成功借殼上市，登陸A股市場。

作為國內的老牌房地產企業，曾一直主張“小而美”戰略的華遠地產，在2018年突然提出“規模與效益並舉，產品與服務共進”發展戰略。其規模的大提速也在那時開始，當時，華遠地產方面曾明確表示：“未來3-5年，力爭實現500億的銷售規模。” 這意味著，在眾多後起之秀通過高杠杆逐步發展成頭部規模房企之時，華遠地產對規模也有了一定的訴求。

但如今三年已過，華遠地產卻始終未能重現往日輝煌，其規模仍不足200億，與500億的規模目標更相距甚遠。在超過千億規模的房企達44家的今天，華遠地產與“頭部房企”的稱號漸行漸遠。

2021年，華遠地產將銷售規模定在了180億元，這一目標比2020年完成的191.39億元還要下降了近6%。這一目標相比已經跨過七千億規模的幾家頭部房企而言，更是連三成都不到。

利潤逐年下滑 幾近腰斬

資料顯示，2020年華遠地產營收增長了4.16%，淨利卻下跌了45.32%，出現如此明顯的增收不增利現象的背後，是大額計提存貨減值的損失。

其公告顯示，截止2020年末，公司在長沙、西安、天津、佛山的9個專案存在存貨減值的情況，2020年合計計提存貨跌價準備金額6.62億元，對公司淨利潤影響為-6.58億元，對歸屬于上市公司股東的淨利潤的影響為-5.02億元，對歸屬于上市公司股東的淨資產的影響為-5.02億元。

值得注意的是，2016年~2020年，華遠地產的ROE水準分別為13.73%、11.65%、10.05%、9.38%、4.96%。2020年同比2019年下降達47.12%，ROE水準更是創下近年新低。

但是，華遠地產在此期間發佈了獎勵基金管理辦法。在該管理辦法中提到，計提不超過當年度歸母利潤的8%作為旗下全資子公司華遠置業“利潤獎勵基金”，其中：華遠置業董事長計提公司當年歸母利潤的 0.8%；華遠置業總經理計提公司當年度歸母利潤的 0.6%；剩餘 7.4%（含董事長應計提比例 0.8%）用於獎勵華遠置業總部、下屬公司中高層管理人員及做出突出貢獻的優秀員工；當年使用比例由董事長、總經理根據年度經營情況確定。

在“三費”收縮、營收增長、毛利率增長、歸屬上市公司股東淨利潤攔腰斬的情況下，華遠地產的大額計提及利潤獎勵引發投資者質疑。

負債不斷攀升 腳踩紅線

雖然華遠地產的盈利能力在下降，但在規模訴求之下，華遠地產近年來的負債規模卻在快速增長。資料顯示，2017-2019年，華遠地產剔除預收款後的資產負債率從75.02%升至80.84%，淨負債率從117%增至231%；現金短債比則從2.28下降至0.52。

2020年，華遠地產僅一年內到期的非流動負債就達130.97億元，而期末手持現金僅71.17億元，存在較大的資金缺口，短期償債壓力大。期內，華遠地產剔除預收款後的資產負債率為79.4%；淨負債率為182.4%；現金短債比為0.58。“三條紅線”全踩。

根據2021年一季報，華遠地產的負債情況稍有改善。截至3月底，其總負債規模較2020年度末減少近5億，短期資產負債規模減少逾20億；資產負債率同比下降0.27個百分點，剔除預收賬款後的資產負債率同比下降2.43個百分點，淨資產負債率同比下降83.53個百分點，現金短債比同比提升0.3。

5月17日，華遠集團作為華遠地產控股股東，為支持公司的發展，擬為公司提供融資擔保總額不超過30億元。而在此前的3月9日，華遠地產曾公告，華遠集團於2021年將為其提供融資擔保總額不超過70億元。此外，向華遠地產提供不超過50億元的資金周轉額度。

2021年，華遠地產能否實現業績目標，《每日財報》將持續關注。

樓市調控繼續升級，為了防止經營用途貸款違規流入房地產領域，深圳、天津等地相繼出手。

6月3日，天津銀保監局、人民銀行天津分行、天津市住房與城鄉建設委員會聯合向社會發布經營用途貸款違規流入房地產領域風險提示和舉報投訴熱線。

6月2日，深圳市地方金融局發佈公告稱，為防止經營性信貸資金違規流入房地產領域，近期，對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，並將全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委託貸款”相關業務。

5月31日，廣州市地方金融監督管理局發布《關於小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務的通知》提到，廣東銀保監局在核查銀行個人經營貸、消費貸違規流入樓市工作中，發現個別小貸公司基於銀行出具的經營貸同貸書等文件向其客戶發放貸款，供其客戶資金周轉、提前使用未來經營貸資金，但其客戶將上述資金用於償還住房按揭貸款，再利用經營貸資金償還小貸公司貸款，實現用經營貸替換住房按揭貸款的真實目的。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，房地產貸款佔整體貸款的比例過高，對於金融系統風險影響非常明顯，而經營性用途貸款如果流入樓市，一方面不利於推動深化金融供給側結構性改革，無法更好地服務於實體經濟，另一方面也不利於房地產市場穩定，或導致部分調控手段失效。

這些違規行為的背後，也暴露出部分銀行、中介的一些問題。銀保監會統信部副主任劉忠瑞在6月1日召開的新聞發布會上表示，一些企業和個人挪用經營貸手段多樣。一些銀行貸前審核不到位，貸後資金管理不足。一些中介機構協助包裝貸款材料、提供過橋資金，協助借款人繞過銀行審批條件。從排查的情況看可謂手段多樣，花樣翻新。

今年以來，監管層就房地產市場多次調控，“經營貸”尤其是高頻詞。例如，3月26日，銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發了《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，旨在防止經營用途貸款違規流入房地產領域，更好地支持實體經濟發展。

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林在接受《證券日報》記者採訪時表示，預計房價漲幅較大的城市未來會普遍推進經營貸流入房地產市場的監控。雖然很多小城市不曾出台相關的政策，但多家銀行總行如今也在監控經營貸流向。在阻截經營貸違規流入房地產的過程中，單靠一方並不能解決問題，房產信息、資金流向，關聯方如家庭成員購房信息、經營貸資金軌蹟等都需要通過信息聚合來進行分析，排查問題。

張波表示，從今年上半年針對房貸的“兩條紅線”出台來看，熱點城市房貸發放的審核力度不斷加強，在規範房貸發放流程的同時，從金融側對市場形成有效調控將是重點，因此未來一二線熱點城市都是金融側管控的重點區域，其中重點就是查處信貸資金違規入樓市。除了對資金監管外，嚴查購房首付資金來源，嚴格限定購房首付比例，尤其是二套房首付比例，嚴控房企融資用途等，預計都將在各地不斷落實相關政策。

“下一步，銀保監會將會同住建部、中國人民銀行密切關注政策執行效果和排查結果。對自查不力被監管查實、故意隱瞞問題或發現問題未及時處理問責的銀行、中介機構，將依法依規從嚴採取監管措施。對確認挪用經營貸的借款人，不僅要壓縮授信額度、收回貸款，還將報送徵信系統，提高挪用貸款的違規成本。”劉忠瑞說。

5月樓市供應低迷下總成交微降，城市冷熱不均。6日，億翰智庫發布5月地產月報顯示，具體來看，監測的40城數據顯示，5月商品住宅成交面積2446.16萬平方米，同比增長20.9%，環比下降5.2%。克而瑞研究中心報告也顯示，5月，一線城市成交環比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。二三線城市分化加劇，重慶、杭州成交創年內新高，昆明、南寧、鄭州等同比跌幅在40%附近。

具體來看，克而瑞研究中心報告顯示，29個監測城市預計成交規模達2953萬平方米，環比下降3%。分能級來看，受調控政策影響，一線城市5月預計整體成交新房263萬平方米，環比下降20%。其中，北京成交量環比下降22%，上海成交量環比下降29%，深圳成交量環比下降19%，廣州下降12%。

二三線城市中，25個監測城市5月預計商品住宅整體成交2690萬平方米，環比下降2%。其中，武漢成交量環比下降5%、天津環比下降19%、鄭州環比下降24%，常州和合肥成交量環比下降幅度高達45%和47%，迎來階段性回調。

有關人士表示，一線城市成交熱度轉弱，增長乏力，一方面源於前期熱度過高透支了部分購房需求；另一方面隨著調控持續加碼，信貸收緊，利率上浮，投機性需求被遏制，整體市場也漸趨理性。

中原地產首席分析師張大偉表示，4-5月一系列房地產調控政策加碼，抑制了市場繼續升溫，從北京來看，這一輪樓市上漲主要是從學區房開始，隨著收緊經營貸等政策落地，北京樓市逐漸平穩。

資金端也有收緊趨勢。5月，受到期內“ABS項目集中終止”事件影響，房地產行業5月境內融資規模收縮幅度超出預期，停止了前4月增長態勢。根據貝殼研究院統計，1-5月房企境內外債券融資累計約4624億元，較2020年同比下降18%，達到近三年低點。

對於後續樓市，有專家表示部分地區仍存上漲壓力。中指調查運營總監吳建欽表示，隨著房企年中衝刺季來臨，整體推盤量將有所恢復，調查顯示，5月有40%的受訪者計劃在半年內買房，與上個月相比上漲28個百分比，1年以內計劃置業時間明顯前移。他認為，市場分化仍然是主旋律，預計短期市場成交仍將具備較強的韌勁，一二線城市仍然存在價格上行壓力。

今年7月起，我國將開始在河北等地展開試點，把自然資源部門負責徵收的土地出讓收入劃轉給稅務部門，明年將全面實施徵管劃轉。

記者6月6日獲悉，隨著財政部等四部門這一重磅新規出台，土地出讓收入將進一步透明化，也引導地方政府在土地出讓環節更趨謹慎。

改由稅務徵收並非收入劃轉中央

時至今日，土地使用權出讓收入仍是地方政府最重要的一項收入來源。

隨著這次財政部等四部門發布通知，宣布將國有土地使用權出讓收入等四項政府非稅收入劃轉稅務部門徵收，很快坊間傳言四起。

不少行業人士分析，這或許意味著土地使用權出讓收入將從“地方收入”變為“國家收入”，延續多年的土地出讓金制度將走向終結。其理由是稅務部門由中央垂直管理，由稅務部門負責徵收的土地使用權出讓收入，很快就會“全部上繳中央”，由中央“統一管理”，再跟根據地方不同需求“轉移支付”給不同地方。

對於這一觀點，中國財政科學研究院國資中心主任文宗瑜認為，假如土地使用權出讓收入劃歸中央，至少需要經過全國人大的決定，因此這次發布的通知，只是單純改變了土地使用權出讓收入的徵收部門。

中國稅務學會副會長張連起也不贊同“土地出讓金制度終結”的說法。在張連起看來，土地出讓金歸稅務部門徵收只是徵收制度變化，不會改變分成比例，不會改變資金使用格局，更與央地財政關係、房產稅等稅制改革並無直接聯繫。

根據新通知，國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入的徵收範圍、對象、標準、減免、分成、使用、管理等政策，繼續按照現行規定執行。

實際上，在此之前，國家重大水利工程建設基金、水土保持補償費等政府非稅收入已相繼劃轉至稅務部門，社保費也全部由稅務部門徵收。

土地出讓收入增速有望放緩

既然土地使用權出讓收入暫時不會劃歸中央，那麼這次改變徵收部門意義何在？

“近年來，一些地方財政的土地出讓收入經常性維持在6%以上的高增速，有時還會高於一些地方的財政收入增幅或經濟增速。”文宗瑜告訴記者：“從現階段來看，國內土地使用權出讓收入的水平，已經來到了一個階段性的波峰區間。”換言之，對於這項仍處於高增長區間的收入，加大對其徵收、使用的管理力度，無疑是必然方向。

文宗瑜分析，土地使用權出讓收入的高增長，與國內房地產行業息息相關。他表示，隨著我國已經確定“房住不炒”的理念，房地產開發熱度會相對回落，未來土地使用權出讓收入的增速也有望逐漸放緩。

事實上，非稅收入劃轉稅務部門徵收也是現代化稅費管理的常見舉措。稅務部門通過打造統一的稅費徵管平台，在各部門中已經擁有了最為高效、完善的徵管能力。今後，土地出讓收入的徵收會更規範、更高效。

另一方面，由於稅務部門實行垂直管理，這將更好地幫助中央政府全面掌握地方土地出讓收入情況。伴隨著這項收入進一步透明化，將引導地方政府在土地出讓環節更加謹慎合理，乃至助推地方政府降低對“土地財政”的依賴。

未來開發商拿地會更謹慎

更規範的徵收下，對房地產開發企業有影響麼？長遠看，答案是肯定的。某開發企業的負責人告訴記者，稅務部門的徵繳能力遠勝於自然資源部門。由於稅務部門可通過其金稅三期系統掌握企業的財務數據乃至資金情況，對於部分想在土地出讓金繳納方面發揮“財技”的開發企業而言，更規範的徵收後，其運作的空間就會變小。尤其是疊加現今“三道紅線”的管控，冒進拿地再騰挪資金的做法就行不通了。

“監管部門在提出'三道紅線'的同時，還有兩個監控指標，即拿地銷售比和企業經營現金流，這兩個指標稅務部門是能監控到的。”該負責人坦言，未來開發企業得進一步提高資金籌措能力，進入土地市場也得更加精打細算。

與此同時，對於地方政府而言，土地出讓金劃轉稅務部門徵收，也將會對地方政府行為產生引導，不過度倚重賣地。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就觀察到，近年來中央持續進行土地出讓收入的分配改革。比如，2020年中辦國辦就發文明確，調整土地出讓收益城鄉分配格局，穩步提高土地出讓收入用於農業農村比例，集中支持鄉村振興重點任務。

“土地出讓收入仍舊是地方的重要收入來源，但納入稅收徵管後，有助於推動政府向公共服務型轉變。”他分析。

近日，深圳市房地產中介協會官網公佈了一份通報，將參與“炒房”的黃雪絨等29名中介從業人員列入黑名單，並將相關信息抄送徵信機構。有媒體指出，其中兩位與“深房理”事件核心人物李雪峰密切相關。

從4月初深圳7大部門聯合調查“深房理”，到近期中介協會將相關從業人員列為黑名單，圍繞“深房理”的謎團逐步被揭開，也給了相關各方一個警示。

“深房理”的危害不僅限於“炒房”

從媒體披露的情況來看，“深房理”最開始是一個房地產自媒體，後來看到了深圳房地產市場上需求方的“巨大市場”，在逐漸聚集房地產的用戶流量之後，開始在微信群裡引導這些人搞眾籌“炒房”。

在房價快速上漲卻又限購的背景下，“深房理”所做的就是幫助那些沒有購房資格和沒有足夠資金的主體在深圳獲得一套房產，並藉此獲益。而其操作手法，類似於建立了一個沒有法律實體的有限合夥公司來一起買房，每個眾籌者都是這個有限合夥公司的股東，股東的股權可以自由轉賣。

也正因此，有媒體這樣概括“深房理”的行為：“擁有140萬粉絲的微博房產大V“深房理”李雪峰涉嫌教唆搖籃會員以高槓桿、假結婚、代持等方式'炒房'。”但這種看法其實有失偏頗。

如果“深房理”只是集中在“炒房”環節，他不可能遭受這麼多部門的密集調查。之所以受到調查，是因其在購房的過程中出現了諸多違反現行法律法規的行為，就像此次中介協會通報中指出的“協助套取經營性貸款、偽造購房資格”等。

金融機構之所以會對購房者進行資格限定，主要原因就在於購房者需要申請貸款，而金融機構為了確保資產安全，需要對購房者進行各種各樣的限定——但核心還是收入，如果購房者屬於全款購入，那麼就不存在所謂的資格審查。

從媒體披露的情況來看，“深房理”的服務就涉及為那些不具有經濟能力的購房者購房，讓不適格的購房者參與市場，不僅不利於購房者的利益——萬一將來房價下跌會導致利益受損，也會釀就金融風險：在房價上漲時加速上漲，在下跌的時候加速下跌。

2008年美國金融危機，根源就是銀行向不適格的購房者發放貸款引發。

金融監管需加強購房資金審查

深圳方面的此次通報，意味著此事已經有了一個階段性的處理結果。那麼，有關部門可以從“深房理”事件中吸取何種經驗？

面對此類事件，關鍵就是要做好對合格購房者的認定，要把合格購房者提升到“合格投資者”的角度。從2010年以來，為了穩定房價，政府在購房者方面作了各種限定，但這些以身份認定為主的標準並未真正化解房地產風險，某種程度上還催生了各種各樣的灰黑色地帶，讓類似於“深房理”這樣的機構和個人獲得盈利的空間。

一些調控舉措在那些具有金融穩定意義的核心指標上著墨不多，比如首付款和還款能力。從過去近20年房價上漲的經歷來看，很多銀行忘記了房地產的風險，甚至會和房地產公司聯合起來提供虛假流水來應對監管。

但在一些發達國家，購房者都需要對首付款來源做出各種說明。這不僅僅是基於反洗錢的需要，同時還是金融秩序的需要。如果個人購房者的首付款都是來自於借貸，那麼就會加劇房地產市場和金融市場的風險。

然而，在此方面，國內一些地方幾乎無人過問，更不管這首付款是否東拼西湊而成。若房地產市場一旦下跌，這些都是非常危險的行為。

因此，“深房理”之所以要受處罰，根本原因是他把一些沒有承受市場風險能力的人聚集到了金融市場中來。為此，金融監管機構要真正負起審查義務，避免民眾繼續盲目參與到類似的遊戲中去，在維護房地產市場秩序的同時，也切實防範隱藏其中的金融風險。

中新經緯客戶端6月4日電据湖州市住建局網站消息，6月4日，浙江省湖州市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強中心城市商品住房合同管理有關事項的通知》(下稱《通知》)。《通知》明確，新建商品住房在辦理合同網籤後，經買賣雙方協商一致，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他情形不得更名。實行公證搖號銷售的項目，不得更名。

《通知》明確，嚴格退房管理。新建商品住房在辦理合同網籤後，經買賣雙方協商一致退房的，該房源須按原合同價格進行公示，並採用搖號、抽籤等方式公開銷售。

房源限制方面，撤銷網籤後的房源將被限制，在主管部門同意公開銷售前禁止買賣。公開銷售前開發企業需提交相關退款證明。

退房公示方面，撤銷網籤後的房源由主管部門匯總後，在市建設局網站定期集中公示，公示時間不少於五天。

退房銷售方面，開發企業應委託第三方機構組織公開銷售，同批次公開銷售房源涉及的開發企業，可共同委託同一第三方機構。第三方機構制定公開銷售方案，經主管部門審核同意，在市建設局網站及相關開發企業銷售現場公示後(公示時間不少於五天)，組織公開銷售。公開銷售期間無人購買的房源，可由開發企業自行銷售。

銷售網簽方面，第三方機構應將公開銷售結果向主管部門報備，在市建設局網站及有關開發企業銷售現場公示。公示時間不少於三天。公示無異議的房源方可進行合同網簽，開發企業應確保公示名單與網簽名單一致。

自《關於進一步加強我市房地產市場調控的通知》發布之日起，新建商品住房網簽合同更名、退房，嚴格按本通知要求執行。申請變更及撤銷的商品房買賣合同，其房源應無任何預告、抵押、凍結、查封等限制狀態。因操作不當或其他不可抗力等原因導致的合同撤銷，按原購房人重新簽訂合同的，由合同買賣雙方出具書面承諾，可不作公開銷售處理。

《通知》要求，開發企業及第三方應保證銷售行為公平、公正，及時將公開銷售結果向屬地主管部門報備，依法做好個人信息的保護工作。委託的第三方機構須向主管部門報備。購房者須按要求提供相關證明材料，並對材料的真實性負責。主管部門應加強監督檢查，督促開發企業做好規範銷售。

融創中國（01918）公布，5月份實現合約銷售額708.1億元（人民幣．下同），按年升57%，今年首5個月合約銷售額增加72%，至2418.2億元。

萬科香港近年積極在港拓展房地產業務，最新為部署推售何文田VAU Residence，是集團在港獨資發展及銷售的第四個住宅樓盤，總投資額超過10億元，項目上周已公布樓書，最快本月上旬推售。集團未來亦有多個全新項目登場，連同VAU Residence項目，料3年內將推出4盤，涉逾1665伙。

VAU Residence最快月中登場

萬科香港執行董事周銘禧接受訪問時表示，VAU Residence屬重建項目，由兩個相鄰地盤合併發展，提供165伙，包括開放式至3房間隔，主打開放式及1房戶，佔整體約85%，地價連建築成本總投資超過10億元。項目以南歐建築作為設計靈感，採用玻璃幕牆、香檳金鋁條等建材，基座部分以鋁板配合鏤空製造光影漸變效果，玻璃及外牆鋁板製造虛實反差，突顯立體感。

萬科香港的住宅在單位開則上謀求突破，代表作為2018年推售屯門掃管笏上源，浴室採取「乾濕分離」設計。周銘禧稱，VAU Residence雖未有採用此設計，但開則上亦有獨特之處，開放式單位玄關位置配備鞋櫃，開放式廚房及浴室設在玄關兩旁，目的是避免出現特長走廊，務求盡用單位每寸地方，部分樓層的開放式單位亦預留加建間隔牆位置，按住戶需要隨時可變成1房，而廳房仍然方正實用。項目上周已公布樓書，周銘禧預期本月上旬推售，相信可吸引區內分支家庭及投資者。

位於自由道11號的VAU Residence提供165伙，實用面積209至499方呎，當中7個為特色戶，各連129至431方呎天台，項目地下及1樓設有面積10852方呎商舖，3樓設有住客會所，室內及室外面積超過4000方呎，並貫徹南歐情懷，提供雙宴會廳、健身室和戶外燒烤場等。

周銘禧說，集團今年除推出VAU Residence外，未來尚有多個項目應市，包括深水埗醫局街及海壇街重建項目，共逾500伙，最快明年底推售；大埔馬窩路項目有逾1000戶，料最快2023年底登場，即未來3年將推售4個項目，共逾1665伙。

市場過去兩天至少錄得17宗新白居二買賣，樓價愈搶愈貴，其中天水圍居屋天頌苑有單位以未補地價405萬元成交，較同類貨短短一日高出6.6%。

祥益地產高級經理謝利官稱，近兩周白居二買家持續出動，天水圍平均每日有3至4宗居屋成交，在平價盤買少見少下，部分單位樓價短時間被搶高。天頌苑O座頌棋閣高層4室原圖則開放式單位，實用面積531方呎，獲新白居二買家斥405萬元承接，呎價7627元，與前一日同居屋M座頌澤閣高層13室同類單位造價相比，短時間搶高25萬元或6.6%。原業主2007年以50萬元購入，賬面升值355萬元或7.1倍。據知，新買家屬屯門上車客，覺得「下一浸（先買）啲盤會再貴啲」，於是不惜「畀高少少價趁早追入」。

世紀21家天下分行經理黎振傑說，旺角居屋富榮花園過去兩天亦連錄4宗白居二買賣，造價520萬至666.8萬元，尤其2房單位愈賣愈貴，其中10座中層E室2房戶，實用面積431方呎，獲外區白居二客以未補地價541萬元承接，呎價達12552元，買家第一次睇樓當場還價，約3小時即決定入市。原業主2001年以121.68萬元購入，造價上升419.32萬元或3.4倍。

富榮花園2房愈賣愈貴

黎振傑直言，上月新一期白居二買家出動前，富榮花園同類中層2房戶未補地價造價僅505萬元，意味前述類型單位相隔兩周已「升價」36萬元或7.2%。

美聯物業高級分區營業經理黃淑賢謂，青衣公屋長發邨3座亮發樓低層24室，實用面積349方呎原則開放式單位，因享海景，獲外區客以未補地價290萬元購入，呎價8309元。原業主2006年以15.28萬元購入，賬面升值274.72萬元或18倍。

翻查資料，是次長發邨呎價非但創該屋邨未補地價新高，亦晉身全區未補地價公屋次貴，僅次去年6月青衣邨以每方呎8351元創下的高位。

沙田大圍站超級新盤首輪賣樓雖旺，但未完全打沉二手交投。四大代理行統計的十大屋苑過去周末兩天（5日至6日）總成交量升跌各佔一半，中原地產統計兩天有19宗成交，較前周末兩天（5月29日至30日）的21宗，減少9.5%。

十大屋苑周末買賣減

中原地產亞太區副主席陳永傑稱，大圍新盤首輪沽清兼即時加推，料搶走各區不少二手買家，但同時有部分向隅客心急置業，隨即轉投同區二手屋苑。期內沙田第一城交投錄得4宗，創該屋苑5個周末最旺。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，儘管二手業主開價進取，惟不少買家仍願追價入市，但礙於新盤票王搶盡風頭，短期影響二手市況回軟。該行統計的十大屋苑同期買賣也受壓，由前周末兩天錄得23宗，回落至20宗，按周少13%。

不過，利嘉閣地產綜合分行網絡數據顯示，期內該行統計的十大屋苑有20宗交易，與前周末兩日的19宗相比，增加5.3%。香港置業統計的十大屋苑交投更錄得16宗，較前周末12宗，大增33.3%。

朱惠德看好疫後經濟 「唔係賣嘢時機」

主力投資亞太區房地產市場的私募基金豐泰地產，自2019年中起一度暫停投資步伐，但有見全球整體物業市場未見大跌，靜極思動，去年7月再度入市，並在不足一年內動用約28億元在市場上收購物業及投資項目。豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德接受本報專訪時直言，新冠肺炎疫情緩和，加上不少市場回落至接近見底，「目前唔係賣嘢嘅時機」，所以會密切留意優質物業，尋覓投資機會，包括本港的住宅重建項目。

朱惠德表示，2019年6月開始，因應當時經濟情況及市場上很多物業「價錢唔啱」，豐泰地產已暫停環球市場的物業投資計劃；去年初新冠肺炎爆發後更加按兵不動，「唔知之後會有乜事發生」。不過，疫情期間集團接連以好價售出南韓和日本商業項目，澳洲開售的住宅項目又銷情理想，了解到後市並不太悲觀，故去年7月已開始重新入市，購置物業投資。

澳洲投資3項目 日本狂買商廈

豐泰地產去年首先在澳洲悉尼Woolloomooloo區連環購入兩幅地皮，合併發展一個高端混合式商住項目，提供200伙；另於Rockdale區投資住宅項目及在Linfield區購入一幅可發展住宅及零售項目的地皮，今年在日本又投資了4個寫字樓及物流發展項目和1個酒店項目。去年7月至今，豐泰地產的地產項目投資涉及共約28億元。

朱惠德指出，豐泰地產再度入市目標首選澳洲，主因是自去年起集團發售的3個澳洲住宅項目銷情非常理想，其中悉尼Kurraba Residences開賣不足兩星期已預售超過六成單位，至今累售近九成，成交價由255萬至850萬澳元（約1530萬至5100萬港元）。在疫情期間，當地曾封城，「但買家用視像會議軟件Zoom嚟買樓」，可見對住屋的剛性需求十分強勁。去年至今，豐泰地產在澳洲、日本、南韓及中國內地已出售約54億元地產項目。

反守為攻 收集港島舊樓作土儲

他認為，疫情終有完結的一天，預期未來一年環球經濟逐步恢復，「目前唔係賣嘢嘅時機，而係睇緊（有乜）最好嘅投資機會」，首選目標為澳洲、日本及南韓，另亦會留意中國內地及香港的項目。由於疫情刺激網購，物流業發展一日千里，集團有意在這方面大展拳腳，亦繼續看好澳洲住宅市場，並會留意日本酒店項目。

豐泰地產近年在香港市場較少動作，朱惠德表明，對本港住宅市場「咁多年都一直睇好」，只是香港地少、競爭大。以香港仔黃竹坑站上蓋項目為例，集團興趣甚大，也曾入發展意向，最終因價錢不合未有入標。「但第1期（晉環）銷情非常好，而且價錢亦好好」，現時無論上車盤抑或大碼豪宅都有承接力。

朱惠德透露，現時有透過收購港島區舊樓作為日後發展的土儲。至於商舖及寫字樓市場，應離谷底不遠，相信很快會復甦，屆時需求將快速增長，現正積極物色投資機會。

豐泰地產近年在港未有大手入市，最大宗買賣已經要數到2018年底斥資33.8億元向會德豐地產一口氣購入包括MONTEREY、CAPRI及SAVANNAH共3個將軍澳南住宅項目的基座商場。初期商場的租賃工作接近「由零開始」，惟至現時出租率已達九成，呎租30至58元，回報料約4厘。

豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德表示，新冠肺炎疫情令整體零售業產生巨大變化，「但做民生消費就唔係好受影響」。集團旗下將軍澳南3個商場現時出租率達九成，在疫情期內，多間食肆、日本零售連鎖店DON DON DONKI等人流及生意俱不俗。

每呎30至58元 回報4厘

他指出，購入商場時，只有小部分舖位有租客，集團衡量區內人口增長迅速，引入合適的商戶，成功令出租率攀升，現時呎租30至58元，回報料約4厘。租戶比例方面，教育佔43%；生活用品及服務和餐飲，各佔27%及25%。

至於豐泰地產旗下銅鑼灣商廈Tower 535的最大租戶共享工作空間營運商WeWork，今年4月已結業並撤出。朱惠德說，個別共享工作空間生意縮減，與疫情有莫大關係。該8層總面積逾9萬方呎的樓面，近期已收到不同公司洽租，包括跨國公司、其他共享工作空間營運商等，但未必再把8層樓面租予單一租戶。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月錄得1039宗純車位註冊登記，較4月880宗升約18.1%，為自2018年7月後首次突破1000宗，創34個月新高。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾解釋，除因為車位市場交投向好外，發展商拆售車位亦是動力之一。

豪宅市場續錄得高價成交，據悉，九龍站凱旋門摩天閣高層單位剛以3,400萬元沽出，呎價較上月同類單位高約9%，但原業主仍然實蝕逾100萬元離場。

香港置業區域董事區達鴻表示，凱旋門摩天閣高層B室，屬3房套房加士多房間隔，可望開揚青馬橋及內園景，成交價3,400萬元，實用面積860平方呎，成交呎價39,535元。單位坐向北，屋苑上月一個同類單位，成交價3,068萬元，面積較細，實用面積844平方呎，成交呎價36,351元，若以呎價比較，今次成交的摩天閣單位高約9%。

換樓客3627萬 購柏傲山3房套

但原業主於2017年10月份入市，當時買入價3,300萬元，即使持貨逾3年，帳面賺100萬元，但連同釐印費及代理佣金計算，相信今次交易帳面仍要蝕逾100萬元。

美聯物業首席高級營業經理謝栢鈞稱，北角柏傲山2座中層B室，單位實用面積1,180平方呎，屬3房套房間隔，間隔實用寬敞，新近以3,627萬元售出，實用面積呎價30,737元，屬市場價。買家購入單位作換樓之用。

原業主於2014年11月以3,251.5萬元購入單位，是次易手帳面獲利375.5萬元，升值逾1成。

中細價舖交投仍旺，深水埗大埔道地下多個舖位，以約5,000萬成交，51年升值125倍。

深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1、2、3、4號舖位易手，涉及面積合共約4,000平方呎，現由遊戲機中心、眼鏡舖、髮廊及水果檔等租用，月租合共約14.4萬元，物業以約5,000萬元易手，呎價約1.25萬元，回報率約3.5厘。

據悉買家為盛滙商舖基金，該基金指打算分間成約10間舖位出售，每間舖定價約1,000萬至1,200萬元，預期套現約1億至1.2億元。

原業主1970年3月以39.5萬買入，早前以約6,500萬元放售，現減價約23%沽貨。持貨51年轉手，升值約125倍。

另美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，觀塘鴻圖道35號天星中心高層全層放售，合共約5,750平方呎，意向售價約5,060萬元，折合每平方呎約8,800元。

新盤戰況激烈，二手樓市也不謙讓，多間代理反映，多區盤源稀缺，買少見少，甚至出現準買家願意追價入市的現象。據四大代理數據顯示，6月首個周末（6月5日至6日）十大屋苑成交分別錄16至20宗，連續多周企穩雙位數成交，樓市整體購買力湧現。

購買力湧現 樓價升勢未止

美聯住宅部行政總裁布少明昨透露，受新盤銷情大旺帶動，二手市場的入市氣氛亦見積極，有業主開價進取，惟不少準買家願意追價入市。他料樓價升勢未止，市場購買力湧現，鍾情優質單位之買家必需出價進取才可買得心頭好，相信「新高價」成交仍會持續出現。該行的十大屋苑，於剛過去的周末錄約20宗買賣，連續4個周末企穩20宗成交。

樓市氣氛熾熱，有賣家態度企硬。港置西九龍昇悅居分行高級區域董事文啟光透露，西九四小龍盤源缺，市民普遍對後市有信心，部分業主叫價提升約1%至2%，同時收窄議價空間至僅約1%，而個別業主甚至選擇封盤觀望後市。該行的十大屋苑於剛過去的周末，合共錄16宗成交，連續5周錄得雙位數成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則料，大圍新盤宣布加推應市，會搶去各區二手買家，但有向隅客心急入市，即轉向同區二手屋苑覓盤。二手盤源短缺、買家缺乏選擇下，甚至會轉到二三線屋苑入貨。該行稱買家積極入市，於剛過去的周末，該行的十大屋苑錄得19宗成交，但零成交屋苑則上升至3個。

盤源短缺 業主叫價硬淨

利嘉閣總裁廖偉強預計，大多數區的盤源稀缺，在單位選擇較少，業主叫價硬淨的情況下，二手入市步伐仍可維持平穩。利嘉閣數據顯示，在剛過去的周末，該行的十大屋苑累錄20宗二手成交，按周增加1宗。