台中高鐵特區逾500億元投資開發案啟動，其中，總投資額高達350億的「超級娛樂購物城」開發案預計6月底開標，兩大集團無論是新光人壽或廣三SOGO團隊奪標，台中高鐵特區成為台中商業新城的態勢已底定，也吸引達麗、大華、櫻花、富旺等上市櫃與台中在地建商今年來爭相搶進購地，疫後將伺機推案。

新光、國泰兩大壽險搶搭軌道經濟列車、積極布局全台高鐵經濟圈，台中高鐵站區成最大受惠者之一，其中，新光集團搶下7,700坪台中高鐵特區土地，砸下近30億興建「台中傑仕堡」與樂齡宅綜合開發案，目前已進入完工階段。另國泰人壽與永聯物流攜手，打造「物流共和國台中園區」也已啟用，是中部唯一集倉儲物流、電商、共享辦公室的複合式商業中心，疫情期間產值激增；同時，國壽也在台中高鐵特區自建「國泰人壽行政中心」，並獲得美國綠建築LEED NC黃金級認證。

不僅兩大壽險集團加碼投資台中高鐵站區，富旺國際今年5月中取得新高鐵段38、39地號的5,429坪土地、長達30年使用權，預計砸下30億打造複合性百貨商城；而台中市府也積極規畫烏日高鐵轉運中心，以容納龐大的人流運量。

隨著台中高鐵特區重大投資案陸續到位或啟動，吸引愈來愈多建商卡位，包括達麗建設結合白天鵝建設團隊，4月以總價44.2億標下台中高鐵站區4,584.2坪商業區土地，預計明年進場推案；而大華建設也以38.96億元標下台中高鐵站區4,256.3坪商業區土地。

除此之外，大山電線電纜首度跨足建築業，以子公司昕邑建設在台中高鐵特區推出「鳥語花香」首案並且迅速完銷，成交單價直逼3字頭，讓大山對台中高鐵特區房市更具信心，目前手上握兩筆總計約2千坪精華土地，靜待時機進行開發。

惠宇建設預計第三季進場的台中高鐵特區首案「惠宇上和」，基地位在環河路四段與三榮七路口，面積廣達2,600坪，產品規劃30至50坪、2至4房，總戶數約250戶，每坪單價3字頭起跳，總銷金額約30億元。另深耕台中高鐵特區的櫻花建設，首季以每坪45萬取得新榮和段2,571坪土地，再度刷新高鐵特區住宅土地行情，加碼布局高鐵特區房市。

根據內政部實價網最新揭露資訊，今年前4月至少有3筆外地企業到東部投資房地產的實價紀錄，累積買進總額逾13億元；從買家背景來看，房產業者推估應是看好東部國旅潛力，才砸錢東進買進房產。

今年前4月 3筆買進總額逾13億
根據實價網最新揭露，1月時，法人煙嵐大飯店（煙波飯店集團）率先砸近1.78億元掃進宜蘭蘇澳一幢屋齡25年的透天厝，創下該區單宗房產交易實價第3高紀錄。該筆交易坐落蘇澳蘇東北路上，地上物僅1層樓、近130坪，地坪近372坪，交易總價為1億7760萬元，買家是煙波飯店集團的煙嵐大飯店，關係企業還有春福建設，若不計入建物價值，每坪土地單價近48萬元。

房地產業者研判，該筆交易重點不在建物，主要是看好該塊地逾370坪的開發價值，加上基地臨海又近，很有機會再打造一棟蘇澳具有海景的最新飯店分館。

4月還有2筆實價紀錄，分別為有「新店王」稱號的江陵建設董座林美東，以法人日觀實業砸2.59億元掃進台東市市區大同路一整排6幢透天店面，創台東市歷年實價揭露總價第7高紀錄。

該筆交易內容中，6幢透天店面建物面積僅近127坪、土地面積合計逾631坪，備註欄註明該宗交易的土地價款為2.52億元、6幢建物價值僅640萬元，交易內容包含既定租約；房地產業者推測短期內以收租為主，中長期將以開發複合型建案為計畫。

同月份，ATT集團總裁戴春發、新東陽集團董事長麥寬成組成的東旭資產砸8.7億元買進花蓮市矗立50年的老牌飯店「花蓮亞士都飯店」，更創下花蓮實價最高紀錄。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，觀光業是一個可創造現金流，但也極度仰賴現金流的產業，若採「以短支長」的策略，加上重資產包袱及高比例人力成本支出，一碰上疫情等「黑天鵝」事件，最後恐淪入資產處分一途。

由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」6/1 由代理董事長花敬群與皇翔建設 (2545-TW) 董事長廖年吉正式簽約，預計將於 2022 年開工、2026 年完工啟用。

全案規劃興建 3 棟 SRC 大樓，分別為地上 20 層、地下 5 層的保安廳舍辦公室級地上 31 層、地下 6 層的全棟社會住宅與地上 35 層及地下 6 層的集合住宅。國家住都中心表示，本案預估投資總額高達 84 億元，將規劃導入綠建築、智慧建築與無障礙設施設計理念，並且配合各單位需求打造舒適的辦公、住宅及商業空間，形塑「共生共榮、共享共存」的中和保安新園區。

此案為都市更新條例修法後，全國首例策略性更新地區，未來將由保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所等 5 大警察機關進駐，除更新辦公廳舍提供員警優質的值勤空間外，也將提供 415 戶社會住宅與 461 戶集合住宅，以滿足周邊地區的居住需求，並於園區內設置公共托老中心及樂齡空間，因應高齡照護需求。

此外，為活化景平路沿線機能及為當地注入發展量能，本案也將引入餐飲、超商及金融服務業進駐，串聯周遭商業空間，並且配合新北市政府打造捷運環狀線的綠色廊帶計畫，除景平路側留設十二米的人行林蔭步道，也將設計街角廣場與留設綠地空間，供民眾休憩使用。

新北市政府為了加速都市環境改善，選定了鄰接新莊捷運站及新莊廟街商圈的新莊派出所進行公辦都更，本案更新單元面積為7,530.8㎡，現況為屋齡50年以上之新莊派出所及多有舊違章戶，已不敷當地使用需求。本案經過2021年2月26日新北市都市更新及爭議處理審議會第20次會議審議通過，並於2021年6月4日發布實施，預計於2021年下半年度開始動工，2024年底完工，更新後預計興建2棟地上27、33層、地下5層鋼骨鋼筋混凝土造建物，更新後除有店舖及住宅外，更保有新莊派出所、武德殿及增設文化性服務設施。

新北市政府都市更新處處長張壽文表示，本案留設了1,398.34平方公尺之開放空間、整併拓寬景德路至15公尺寬且捐贈了100部供公眾使用機車停車場，實體改善新莊廟街機車停車位不足多有違停之情形，並改善道路狹小壅塞及人車爭道等問題，提升整體都市環境公益性，翻轉新北成為更新更好的宜居城市。

另外本案更新後除了配合老街意象做整體規劃設計外，更將範圍內歷史建築物原地保存，為其打造人行友善通透空間，可使自捷運站及廟街過來之民眾方便通達，進一步入館參觀歷史建物過往歷史及特色，結合本案增設之文化性服務設施，達到保留新莊人文歷史藝術風貌及文化資產活化再利用之目的。

疫情當前，在維持防疫相關規定下，政府與民間投資仍持續進行，以降低疫情對公共工程影響，2021年6月7日竹北市自強七街立體停車場BOT案舉辦上梁典禮，縣長楊文科與龍享廣場公司董事長魏博元祈求工程順利完工，該工程目前期程進度順利，未來半年將進行室內裝修及招商作業，預期2022年中旬開幕營運。

縣長楊文科強調，感謝龍享廣場及英城營造，在這疫情嚴峻的時刻，對於公共建設仍然持續不斷努力，縣府除要求工程品質以外，更要求維持民間機構，依照中央疫情指揮中心公布之指引及縣府相關防疫政策，落實工地防疫及管理措施。

楊文科縣長表示，該BOT案未來將提供599席汽車格及267席機車格，並導入智慧化綠能停車系統，提升停車入場、離場及繳費等速度，期望能對當地地區停車需求有所舒緩，更讓竹北停車更科技化，同時創造近千人的就業機會。

龍享廣場公司董事長魏博元說，該工程也積極配合防疫措施，工地落實實名制、施工區域進行分流控管等，避免出現防疫破口。

魏董事長說，本案是新竹縣重要重大的停車場設施BOT招商案，規劃地下一層地上十層，在竹北市打造五星級電影院與特色美食商城，影城將擁有15個影廳1,500個席位，未來視疫情發展如順利，期望在明年年中開幕。

另外，為敦親睦鄰本案也打造300坪公益空間，提供新竹縣居民多元化的生活消費及休閒享受，除了服務新竹縣龐大的消費人口外，必定成為吸引大新竹及苗栗地區旅客前來之消費的新亮點。

營建署表示，租金補貼是為了擴大照顧租屋族，戶數加倍至12萬戶，受惠者越多，社會也更均衡。在此也呼籲房東能在疫情期間配合降租，與房客共度難關。

營建署表示，為協助更多租屋族，2020年起放寬所得標準、申請資格、擴大補助對象，戶數加倍為12萬戶。營建署進一步表示，租金補貼自開辦迄今，都是直接補助房客，撥入申請時提供的本人郵局帳戶，如有特殊因素可指定他人郵局帳戶。

營建署表示，中央及地方都紛紛針對受疫情影響的社會住宅承租戶減租及提供緩繳協助。對於租給領有租金補貼戶的房東，已提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等租稅減免，營建署對此感謝房東，也希望房東可在疫情期間主動降租或提供緩繳協助，共體時艱。

為辦理「捷運環狀線東環段」之場站及路線等用地之取得，台北市政府啟動東環線都市計畫變更，自2021年5月31日起公展「捷運環狀線東環段」都市計畫變更書、圖，因應全國疫情三級警戒時間延長，台北市府同步將公開展覽期間由30天延長為60天；並將於7月中旬分別於內湖及信義區舉行兩場說明會。另為提供更多元的民眾參與方式，將採線上直播與現場實體說明會兩者併行方式，市民朋友在家也可參與政府公共政策推動。

都發局表示，捷運環狀線東環段規劃採中運量系統，全長13.12公里，共設有10座地下車站，沿途串聯劍南路站、松山站、永春站、象山站及動物園站，並與現有松山線、板南線及信義線以地下通道方式連通，完工後與北環段及南環段相銜接，形成完整環狀線，將可有效提高捷運系統之可及性並大幅度縮短旅次時間。本路線使用土地需辦理都市計畫變更者為Y35站(位於內湖區舊宗路一段及行善路口附近)、Y37站(位於信義區松山路及忠孝東路五段口附近)、Y39站(位於信義區松仁路及吳興街口附近)及通風豎井(位於文山區萬芳交流道北側)，預計變更10處土地為捷運系統用地及捷運開發區，並採用大眾運輸導向式發展(TOD)理念及智慧生態都市設計概念進行規劃，最快可於2032年完工。

本計畫自2021年5月31日起公告公開展覽60天，都市計畫變更書、圖及說明會時間、地點等資訊，可以在台北市政府、內湖區公所、信義區公所及文山區公所公告欄閱覽或在「台北市政府都市發展局網站/公展公告/都市計畫公展下載」。

為了讓市民朋友更了解計畫內容，都發局舉辦兩場說明會向市民朋友說明計畫內容，兩場說明會內容相同，市民朋友可擇一參加；為避免群聚，說明會將採線上直播與實體兩者併行。本場公開展覽說明會雖是都市計畫法定程序，但說明會是以向民眾說明計畫內容並回答民眾問題為主，實質的計畫審議將於後續台北市及內政部都市計畫委員會審議時才會討論決定，所以在家收看直播並不會對實質權益有所影響，若對案情有問題仍可透過電話詢問。

相關直播訊息將於近期於都發局網站公告，歡迎市民朋友採直播參與(如說明會時各場館仍無法配合開放，將另行於都市發展局網公告辦理說明會之方式及時間)。

實價揭露，知名服裝設計師吳季剛跨界設計的豪宅，大安區「縱橫天廈」9樓戶轉手，屋主2014年花了1.16億餘元買屋，今年4月轉手，賣價僅剩9,988萬元，慘賠1,702萬元。

觀察縱橫天廈轉手交易資料，除了8樓一戶，2016年出售獲利595萬元外，之後轉手的三戶都賠售，其中另一戶8樓戶，預售時成交價1.2億，2019年轉手僅剩9230萬元，慘賠2,770萬元。

縱橫天廈位於大安區四維路170巷，個案找來台灣之光，國際知名服裝設計師吳季剛跨界設計，吳季剛在建築外觀，加入披肩、刺繡、彩帶等時尚元素，相當有特色，個案規劃地上11層、地下4層，80至160坪，2010年預售時，開價每坪180萬到200萬。

縱橫天廈在2013年完工，實價揭露，社區成交總價都在億元以上，最貴的頂樓戶達1.5億元，實際成交單價多在120萬以上，最貴達147.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去不少建商推案為了求市場區隔和行銷宣傳，會和精品跨界合作，共同設計，如「縱橫天廈」因服裝設計師吳季剛參與而聲名大噪，強調外觀的建築美學，門口的不?鋼裝置「如意回家」頗有披肩的流線感。

另外，「琢豐」邀請愛馬仕設計RDAI參與，以石材、金屬、玻璃打造編織狀外觀，金屬件以古銅漆呈現；台中「忠泰老佛爺」則是和香奈兒創意總監卡爾拉格斐，引進不少法國建材，採用編織交錯、金屬雕刻的物件，呈現建案外觀和公設的細節雕工設計。

她說，這些建案都頗有時尚設計感，在推案期間頗吸引目光，第一手屋主或許對設計感很買單，不過最終房價仍回歸地段和整體規劃。

縱橫天廈位於四維路巷內，周邊多是舊華廈公寓，基地僅254坪， 11樓高，僅19戶，高設比約40%，一樓又是店面出租，出入少了豪宅的隱密感。2013年完工時逢市場高點，不過隨著市場修正，加上之前還有四樓法拍單價跌至82萬，名人光環因此難以持續發威。

總投資金額達350億元的台中高鐵「超級娛樂購物城」將於6月底開標，兩投標集團無論新光人壽或廣三SOGO何者奪標，台中高鐵特區成為台中新商業中心的態勢已定，隨之而來的開發投資案也如滾雪球般接踵而來。

兩大壽險龍頭新光人壽與國泰人壽積極布局全台高鐵經濟圈，兩強爭霸互利，台中高鐵特區成最大受惠者。

其中，新光集團搶下7,700坪台中烏日高鐵區土地，興建「台中傑仕堡」頂級旅館與樂齡宅綜合開發案，目前已進入最後完工階段；而國泰人壽看中高鐵快速流通的商機，與永聯物流合作「物流共和國台中園區」也已啟用，是中部唯一集倉儲物流、電商、共享辦公室的複合式商業中心，商機產值急速激增。

同時，國泰人壽也看中高鐵特區商辦大樓的價值潛力，自建國泰人壽行政中心，並獲得美國綠建築LEED NC黃金級認證。

目前已知，除超級娛樂購物城之外，富旺國際也取得新高鐵段38、39地號5,429坪土地使用權，預計投資20億至30億元規劃興建購物商場與飯店。

市府也正積極規劃烏日高鐵轉運中心，以容納龐大的人流運量。加上烏日區人口數快速增長，在地方民代積極爭取下，高鐵路與三榮路口壘球場旁將誕生烏日首座國民運動中心。

據正心不動產房市分析季報指出，烏日區戶數與人口數在99年12月至110年5月間，以榮泉里與三和里的增加幅度最大，其中榮泉里的人口增幅甚至達到119％，研判應與高鐵周邊重大建設逐漸到位、啟動有關，而指標新建案也多以三榮路為軸線開發。

如近期位在三榮路上的新成屋「鳥語花香」實價登錄出爐，社區成交均價為每坪27.1萬元，最高成交單價來到29.8萬元，為4樓戶。

「鳥語花香」為大山電線電纜(1615)首度跨足建築業，以子公司昕邑建設推案，去年進場銷售兩個月餘即完銷。而大山看好台中高鐵特區發展也積極獵地，目前尚握兩筆台中高鐵特區精華地，總計約2,000坪，靜待時機開發。

後續即將進場的惠宇高鐵新案「惠宇上和」，基地位在環河路四段與三榮七路口，基地面積廣達2,600坪，享有河景、公園首排雙景觀優勢，產品規劃30至50坪的2至4房格局，總戶數250戶，每坪均價約35萬元，總銷金額30億元，預估在今年7、8月進場。

另外，深耕烏日高鐵特區多年、累積七個社區的櫻花建設(2539)，仍持續布局高鐵特區房市，今年初才以每坪45萬元取得新榮和段2,571坪土地，再度刷新高鐵特區住宅土地行情，未來高鐵特區房價預期將有跳躍式漲幅。

桃園南勢重劃區為平鎮區少見大樓集中的區域，因為親民房價，讓從中壢市區推擠而來的買盤，一路往南落腳南勢重劃區，在地房仲表示，今年首季，南勢重劃區的交易量很有感，主因是部分置產屋主看準時機出場，總價相較中壢市區、平鎮市區又顯親民，因此很受首購族青睞。

平鎮的南勢重劃區，今年首季的中古大樓交易棟數較去年同期增長193%。房價部分，中古大樓均價16.37萬，而新大樓均價為19.04萬。

信義房屋平鎮店店長古鴻威表示，南勢重劃區今年首季的買氣有很大一部分是來自中壢市區的推擠效應，主因是中壢市區多為發展較早的成熟商圈，新建案少，自住買盤會轉往相鄰的平鎮市區一帶，但平鎮市區腹地也漸少，新建案稀少，又因桃園鐵路地下化計畫要增設平鎮車站的緣故，新建案開價漸高，自住買盤在平鎮市區找不到合適的物件，會再往南朝南勢重劃區找屋。

古鴻威進一步說明，雖然來自中壢市區的買盤，但發展約10年的南勢重劃區因周邊生活機能完備，相較平鎮市區多為世代居住多年，房屋釋出量較少，而南勢重劃區近期開始有許多社區大樓物件釋出，再加上房地合一稅新制上路，有部分屋主選擇繼續置產收租，部分屋主就會選擇釋出，也提升交易量，

不過，因疫情影響，也讓各地交易量暫緩，古鴻威表示，雖然還是有零星的來店客，但對房仲的開發量是很大的衝擊，疫情似乎有從雙北往外縣市擴散的趨勢，導致許多社區大樓也都禁止帶看，對交易會有影響。

保利地產（600048）6月7日晚間公告顯示，2021年5月，公司實現簽約面積389.21萬平方米，同比增加22.59%；實現簽約金額594.14億元，同比增加26.22%。

根據保利地產公告，2021年1-5月，公司實現簽約面積1438.37萬平方米，同比增加36.76%；實現簽約金額2348.98億元，同比增加50.88%。

發生其他嚴重失信問題的開發企業，由市級相關部門認真甄別後推送。

6月7日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關於房地產開發企業參與我市商品房建設用地競買的主體資格審查辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》指出，存在下列情形之一的開發企業，由市級相關部門納入競買資格限制名單，推送市公共資源交易中心。

一是同踩“三道紅線”的開發企業。根據中國人民銀行、住房和城鄉建設部及相關機構官網公佈的上市房地產開發企業跨越“三道紅線”情況，對同踩“三道紅線”（即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%，現金短債比小於1倍）的開發企業，由市住建局推送。

二是發生嚴重失信情形的開發企業。包括：根據最高人民法院“中國執行資訊公開網”公佈的失信被執行人資訊，被納入失信被執行人的開發企業，由市法院推送；未按時繳納土地價款且經催收仍未履行繳款義務的開發企業，由市規劃和自然資源局推送；納入成都市企業經營異常名錄或嚴重違法失信的開發企業，由市市場監管局推送；重大稅收違法失信案件所涉及的開發企業，由市稅務局推送；造成工程停工爛尾未復工或未處置完畢的原發企業，由市住建局推送；未按規定撥付工程款，導致農民工工資拖欠的開發企業，由市住建局推送；未履行主體責任、導致發生重大品質安全事故或造成惡劣社會影響的開發企業，由市住建局推送；因主體責任履行不到位，引發重大矛盾糾紛的開發企業，由市住建局推送；年度內房地產行業信用記減分累計扣減10分或信用等級為D級的開發企業，由市住建局推送；發生其他嚴重失信問題的開發企業，由市級相關部門認真甄別後推送。

《辦法》還提到，開發企業在被通知納入競買資格限制名單後，可在被通知之日起3個工作日內，向擬推送競買資格限制名單的市級相關部門提出書面異議，超過3個工作日，不予受理。異議受理由推送競買資格限制名單的部門負責處置。受理部門3個工作日內完成覆核，並將覆核情況書面告知開發企業。開發企業在覆核期內，不限制競買資格。

以下是《辦法》全文：

關於房地產開發企業參與我市商品房

建設用地競買的主體資格審查辦法（試行）

第一條（制定依據） 為源頭防範房地產領域風險，切實維護購房人合法權益，促進房地產業平穩健康發展，嚴格管控房地產金融風險，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產經營管理條例》（國務院令第726號）《國務院辦公廳關於加快推進社會信用體系建設構建以信用為基礎的新型監管機制的指導意見》（國辦發〔2019〕35號）《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》以及《2020年成都市重點領域信用聯合懲戒措施清單》（成領辦〔2020〕8號）等相關法律法規，並按照房地產調控相關要求，結合我市實際，制定本審查辦法。

第二條（適用範圍） 參與我市行政區域內商品房建設用地競買的房地產開發企業（以下簡稱開發企業），適用於本辦法。

第三條（術語含義） 本辦法所稱的商品房建設用地是指用於商品住房和商業辦公的開發經營性用地。

第四條（審查機制） 在市房地產市場平穩健康發展領導小組統一領導下，市法院、市規劃和自然資源局、市住建局、市市場監管局、市稅務局等市級相關部門依據法律法規及自身職能職責，在日常監管中以採取向市公共資源交易中心推送限制名單的方式，對開發企業參與我市商品房建設用地競買的主體資格，實施動態審查。

第五條（審查原則） 我市參與商品房建設用地競買的開發企業主體資格（後稱競買資格）審查，遵循依法依規、嚴格標準、公平公正、審慎監管和鼓勵修復的原則。

第六條（限制情形） 存在下列情形之一的開發企業，由市級相關部門納入競買資格限制名單，推送市公共資源交易中心。

（一）同踩“三道紅線”的開發企業：

根據中國人民銀行、住房和城鄉建設部及相關機構官網公佈的上市房地產開發企業跨越“三道紅線”情況，對同踩“三道紅線”（即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%，現金短債比小於1倍）的開發企業，由市住建局推送。

（二）發生以下嚴重失信情形的開發企業：

根據最高人民法院“中國執行資訊公開網”公佈的失信被執行人資訊，被納入失信被執行人的開發企業，由市法院推送；

未按時繳納土地價款且經催收仍未履行繳款義務的開發企業，由市規劃和自然資源局推送；

納入成都市企業經營異常名錄或嚴重違法失信的開發企業，由市市場監管局推送；

重大稅收違法失信案件所涉及的開發企業，由市稅務局推送；

造成工程停工爛尾未復工或未處置完畢的原發企業，由市住建局推送；

未按規定撥付工程款，導致農民工工資拖欠的開發企業，由市住建局推送；

未履行主體責任、導致發生重大品質安全事故或造成惡劣社會影響的開發企業，由市住建局推送；

因主體責任履行不到位，引發重大矛盾糾紛的開發企業，由市住建局推送；

年度內房地產行業信用記減分累計扣減10分或信用等級為D級的開發企業，由市住建局推送；

發生其他嚴重失信問題的開發企業，由市級相關部門認真甄別後推送。

第七條（審查流程） 市級相關部門按照以下程式對開發企業的競買資格進行審查：

（一）市法院、市規劃和自然資源局、市住建局、市市場監管局、市稅務局在日常監管中，依職能職責及時對出現本辦法第六條情形之一的開發企業，納入競買資格限制名單，並在推送市公共資源交易中心前，採取函告、約談或電話通知等方式，將限制競買資格的原因、申訴辦法和修復途徑告知相關開發企業。

（二）開發企業在被通知納入競買資格限制名單後，可在被通知之日起3個工作日內，向擬推送競買資格限制名單的市級相關部門提出書面異議，超過3個工作日，不予受理。異議受理由推送競買資格限制名單的部門負責處置。受理部門3個工作日內完成覆核，並將覆核情況書面告知開發企業。開發企業在覆核期內，不限制競買資格。

（三）市級相關部門按照“誰主管、誰審查，誰推送、誰負責”的原則，將競買資格限制名單通過市公共資源電子交易雲平臺（後稱雲平臺），推送至市公共資源交易中心，並在各自官方網站對名單進行公示和更新。

（四）市公共資源交易中心將報名參與的競買主體與各市級相關部門推送至雲平臺的競買資格限制名單進行比對，進入名單的開發企業不得參與報名。

第八條（系統保障） 強化競買資格審查的資訊系統支撐。

市公共資源交易中心向市法院、市規劃和自然資源局、市住建局、市市場監管局、市稅務局等部門開放雲平臺的資料錄入許可權及埠，使之具備競買資格限制名單的即時錄入、更改和移除功能。同時，雲平臺對各市級相關部門開放競買資格限制名單的查詢許可權，對使用者操作各個環節實行全程日誌記錄，確保雲平臺操作使用情況可追溯。

第九條（資格修復） 鼓勵因違反本辦法第六條規定而被限制競買資格的開發企業通過整改和信用修復，恢復競買資格。

（一）開發企業被從官方公佈的同踩“三道紅線”名單中移除，或其融資債務不再同時跨越“三道紅線”時，可即時向市住建局提交相關證明材料，經審核通過後，即時恢復競買資格。

（二）因嚴重失信被納入競買資格限制名單的開發企業，在完成信用修復後，可即時向相關部門提交恢復競買資格書面申請，經認定屬實的，按照“可溯源、可備查”的原則，在對佐證資料予以保全的情況下，由相關部門及時將涉及的開發企業從雲平臺的競買資格限制名單中移除，恢復競買資格。

第十條（責任追究） 違反本辦法規定，有下列行為之一的，依法依規追究相關部門和個人的行政及法律責任。

（一）審查和推送競買資格限制名單過程中存在濫用職權、怠忽職守、徇私舞弊行為的；

（二）非法篡改、刪除雲平臺資訊的；

（三）違規使用雲平臺資料資訊，造成資料洩露和企業隱私洩露的；

（四）相關部門（單位）和個人將名單內容或資料，用於或變相用於社會有償服務和商業用途等其他目的的；

（五）其他違反國家相關法律法規的行為的。

第十一條（解釋機關） 本辦法由成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室制定，並委託市住建局會同相關部門負責解釋。

第十二條（試行時間） 本辦法自2021年6月7日起試行，試行期為一年。

深陷債務泥潭，泛海控股（000046.SZ）收到監管部門的問詢。

6月2日，深圳證券交易所發佈關於對泛海控股股份有限公司（簡稱“泛海控股”）2020年年報的問詢函，涉及變更會計師事務所、交易性金融資產金額、貨幣資金、存貨周轉率等多個方面，共13個問題。

與此同時，由於債務壓力，泛海控股已經走到了被拍賣抵債的地步。5月18日，泛海控股公告稱，公司控股股東中國泛海控股集團有限公司持有的2.94億股股份已被凍結，占公司股份總數的5.66%。這些被凍結的股份將會被公開拍賣，拍賣將由北京市第二中級人民法院於2021年6月14日10時至6月15日10時止（延時的除外）公開拍賣。

自今年以來，泛海控股連連遭遇追債。2月，泛海控股武漢公司被中英益利資產管理股份有限公司告上法院，追討13億元債權。4月，因未清償完20億元融資款，泛海控股武漢公司名下兩地塊被查封。

截至2020年12月31日，泛海控股負債合計1460.1億元，其中短期借款182.65億元，一年內到期非流動負債一年內到期的非流動負債292.57億元，而貨幣資金僅193.88億元。

5月27日，泛海控股發佈公告稱，東方金誠國際信用評估有限公司（下稱東方金誠）又一次下調了公司主體及相關債項信用等級。

轉型金融遇阻業績承壓

從2014年起，泛海控股實際控制人盧志強開始推動泛海控股去地產化，向金融領域轉型。

公司2020年年報稱，經過近幾年系統佈局和整合優化，泛海控股現已擁有民生證券、民生信託、亞太財險等核心金融平臺。於2020年1月，經中國證監會核准，泛海控股行業分類由房地產變更為金融業。

擁抱金融“大鱷”，在一段時間內助推了其業績增長。資料顯示，2014年-2016年，泛海控股實現營業收入分別76.16億元、126.71億元、246.71億元，同比增長5.17%、66.37%、79.41%，淨利潤分別為15.59億元、20.20億元、31.09億元，同比增長24.13%、29.73%、37.96%。

然而，近幾年由於地產金融政策不斷收緊，以及過度依賴資本、金融手段促進營收，自身造血能力不足等導致泛海控股資金出現問題，營收與利潤接連下滑。

資料顯示，2018年-2019年，泛海控股淨利潤分別為9.31億元、10.95億元，同比分別減少67.81%、增加17.62%。扣除非經常性損益的淨利潤（簡稱扣非淨利潤）分別為-5.58億元、4.92億元。這幾年的淨利潤收入大多依靠投資收益，比如2019年，公司投資淨收益加上公允價值變動淨收益為47.92億元，占當期淨利潤的437.63%。

整合佈局的金融業務也陷入虧損，2020年，民生信託受託資產管理規模及其中的主動管理規模均有所提升，但受疫情、監管政策、風險減值計提等諸多因素影響，民生信託業績同比大幅下降，全年實現營業收入22.43億元，淨利潤為-4.49億元。

泛海控股整體業績也受到影響，2020年度，公司實現營業收入140.57億元，同比增長12.17%，淨利潤虧損46.21億元，同比下降522.09%，負債合計1460.1億元。其中，流動負債1136.19億元，而帳面上的貨幣資金僅為193.88億元。

泛海控股的控股股東泛海集團也面臨著同樣的資金壓力。截至2020年底，泛海集團的負債合計高達2363.29億元。其中，流動負債1846.87億元。同樣，相對債務來說，貨幣資金僅有227.51億元。

在去年巨虧46億元之後，關於泛海控股資金問題的討論不斷發酵，而虧損態勢也延續到了2021年。泛海控股2021年一季度報告資料顯示，公司營業總收入約為62.1億元，同比增加165.94%；歸屬上市公司股東的淨利潤虧損1.49億元，同比減少22.07%；經營活動產生的現金流量淨額約為34.51億元，同比增加303.77%；總資產1744.64億元，同比減少3.61%。

公司強調，今年一季度，公司出售部分地塊、民生證券引入戰投，使得淨利潤實現增長，但財務費用上升、金融資產公允價值變動收益和投資收益大幅下降等，使得公司整體上仍舊虧損。

出售地塊質押股權緩解債務壓力

面臨持續虧損，再加上巨額債務，泛海控股開始變賣資產、出售地塊、以及質押股權。

為緩解資金壓力，2021年初泛海控股宣佈出售其核心資產，以30.66億元的價格向綠城出售武漢中央商務區宗地，經初步測算，當次交易預計產生資產處置收益約12.51億元。

事實上，自從2016年起泛海控股在國內就再無新增土地儲備。2019年，泛海控股還將其北京泛海國際項目1號地塊與上海董家渡項目，以140多億元賣給了融創中國（01918.HK），泛海控股房地產收入也由此開始大幅萎縮。2020年其房地產收入僅為21.35億元。

5月18日，泛海控股公告稱，公司控股股東中國泛海控股集團有限公司持有的2.94億股股份已被凍結，占公司股份總數的5.66%。根據公告，這些被凍結的股份將會被進行公開拍賣。

另外，泛海控股稱，公司控股股東及其一致行動人（包括公司實際控制人盧志強、公司股東泛海能源控股股份有限公司）質押股份數量占其所持公司股份數量的比例已經超過80%，按目前的質押數來看，質押率達95.5%。

5月24日，泛海控股發佈公告稱，公司於5月23日到期的2.80億美元債，已通過發行約1.46億美元私募票據，置換等額面值的美元債券並將進行註銷，剩餘約1.34億美元債券本金及利息計畫在8月23日前兌付。

債務集中兌付又難以按期還債下，東方金誠又一次下調了公司主體及相關債項信用等級。公告顯示，東方金誠經過對泛海控股不定期跟蹤評級，將泛海控股主體信用等級由AA-下調至A，評級展望維持負面。這距離東方金誠上一次下調泛海控股信用等級還不到半個月。

東方金誠指出，2021年6-8月，泛海控股到期及回售境內債券本金餘額37億元，債券集中兌付壓力較大。目前，泛海控股主要通過境內外地產項目出售來籌措償債資金，但境內外地產項目出售存在較大不確定性。

此外，東方金誠稱，泛海控股及控股子公司武漢中央商務區股份有限公司（下稱武漢公司） 存在多條涉訴及被執行記錄，且涉訴金額較大。目前，武漢公司名下多處不動產已被查封及凍結。

6月2日，深圳證券交易所發佈關於對泛海控股股份有限公司2020年年報的問詢函，涉及變更會計師事務所、交易性金融資產金額、貨幣資金、存貨周轉率等多個方面，共13個問題。

知名地產分析師嚴躍進表示，收到問詢函說明當前監管部門已關注到泛海控股業務經營存在風險。對於其評級被下調，說明企業需要注意資金風險或財務風險。如果債務兌付壓力大，也很容易引起投資者的關注或焦慮，這個時候需要積極和投資者做溝通。

財政部、稅務總局等四部門6月4日發出《通知》，將由自然資源部門負責徵收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金等四項政府非稅收入，全部劃轉稅務部門負責徵收。對於其中的土地出讓金改由稅務部門徵收事項，引起社會上的眾說紛紜。

對於國人來說，土地出讓金確實是國人非常敏感的一根神經。因為它直接涉及到房價的問題。最近十多年，我國房價之所以節節升高，並且高高在上，其中很重要的一個原因就是土地出讓金的大幅升高。土地出讓金甚至成了全國很多城市財政收入的最重要來說，一些地方政府不是把精力放在發展地方經濟上，而是放在如何高價賣地上，以至一些地方的財政變成了土地財政，土地出讓金收入高，地方財政收入就高。土地出讓金也成了一些地方建設資金的重要來源。

也正因如此，土地出讓金改由稅務部門徵收一事，就受到國人的極大關注。有人甚至因此而認為，房價要下跌了，樓市要變天了。之所以會有這種看法，究其原因在於有人認為，土地出讓金劃歸稅務部門徵收後，地方政府失去了追求土地出讓金的積極性，進而不再追逐土地出讓金收入，從而告別土地財政。如此一來，土地出讓金不再提高，甚至因此而降低，房價也將因此而降低。

但這顯然只是一廂情願的想法。實際上，土地出讓金改由稅務部門徵收絲毫不影響地方政府追逐土地出讓金的積極性。因為儘管土地出讓金改由稅務部門徵收了，但這只是提高了土地出讓金收支的透明度，並沒有影響到土地出讓金的歸屬，土地出讓金仍然歸地方財政所有，仍然是地方財政收入的重要來源。

當然，土地出讓金改由稅務部門徵收後，土地出讓金在使用上的要求可能會更規範更透明一些，各種灰色支出或許不能通過土地出讓金來支付了，但對於地方政府來說，就是規範的、透明的支出對資金的需求也是源源不斷。因此，即便土地出讓金的支出再規範一些、再透明一些，也無礙各地方政府對土地出讓金源源不斷的需求。即便是有再多的土地出讓金，也都不夠各地政府部門來開支的，對土地出讓金的需求始終都是多多益善。

因此，土地出讓金改由稅務部門徵收，以及因此帶來的土地出讓金使用的規範透明並不妨礙地方政府對土地出讓金的需求。地方政府仍然有提高土地出讓金的強烈衝動，而不是因為土地出讓金改由稅務部門徵收了，就可以降低土地出讓金的標準了，並因此而導致房價的走低，這顯然是不可能的，只是某些人的一種誤判或一廂情願。

土地出讓金對房價的影響是顯而易見的。但如果只是改變土地出讓金的徵收部門，比如將徵收部門由自然資源部門改為稅務部門，這種改變對房價是不構成影響的。但如果是土地出讓金的歸屬發生了改變，或者說土地出讓金的使用部門發生了改變，比如由地方財政變為了國家財政，土地出讓金歸國家所有，那麼，這對房價的影響將是深遠的。如此一來，地方政府也就不會一味提高地價了。而只要地價降了下來，房價自然也就會降下來。而各地的房價之所以降不下來，歸根到底還是在於地價畸高的緣故。因此，要降房價必先降地價，地價不降，房價也就很難真正降下來。

預計房貸利率會繼續上調，帶動市場量價進一步調整。

中國消費者報訊 房貸利率一點一滴的變化都會對置業者產生重大影響。融360大資料研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測資料顯示，2021年5月，全國首套房貸平均利率為5.33%，環比上漲2個基點;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2個基點。在監測的42個城市中，有21城的房貸利率平均水準環比上漲，3個城市的漲幅在10個百分點以上。

而貝殼研究院監測的資料顯示，5月，72城主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.73%，均較4月提高6個基點;5月72城房貸平均放款週期為48天，與上月高位持平。5月72個重點城市中，有28個城市房貸利率發生變化，其中26個城市首套房貸利率上浮，23個城市二套房貸利率上浮，有21個城市首套、二套房貸利率均提高，5月無城市下調房貸利率。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，5月在房地產貸款集中度管理疊加通脹壓力下，銀行收緊購房信貸、上調房貸利率。同時，房貸利率走高，帶來5月二手房市場成交平穩回檔。

融360分析師指出，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水準一直維持在4.95%，5月各銀行陸續上調利率，最終首套房貸利率主流水準上漲至5.10%。建行深圳分行在5月上旬首先上調房貸利率水準，其中首套房貸利率上調15個基點至5.1%，二套房貸利率上調35個基點至5.6%。其他銀行在短暫觀望後，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套房利率5.1%、二套房5.6%的利率水準。

貝殼研究院的報告指出，在72城中，粵港澳大灣區房貸加息幅度最大。5月粵港澳大灣區首套、二套房利率分別提高21、26個基點，在各區域中最顯著。其中惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調50個、70個基點，利率水準和上調幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房貸利率分別提高15個、35個基點，結束過去連續12個月利率保持不變。許小樂表示，自推出二手房指導價後，深圳二手房市場成交保持低位，房價基本止漲趨穩，本次深圳購房信貸環境收緊，將帶動市場進一步調整。

5月72個重點城市中39個城市房貸放款週期延長，多分佈在長三角、粵港澳大灣區。其中上海5月放款週期延長17天至92天(去年6月、7月放款週期最快是40天)。東莞、中山放款週期延長10天至108天，放款週期在所有城市中位居前列。

許小樂預計，未來國內貨幣政策將注重結構性調整，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率會繼續上調，帶動市場量價進一步調整。

卓航控股(01865)公布,與點點科創城項目投資開發(中山)(點點)組分佔51%和49%股權的合資公司,將參與設計及建設位於粵港澳大灣區中山市板芙鎮的新型高科技產業園.

該集團指,項目用地面積約19萬平方米.擬總建築面積約71萬平方米,建成後每平方米銷售均價約5500元(人民幣．下同),可銷售面積約43萬平方米,銷售收入預算超過23億元,預算年產值超過70億元,隨著項目招商引資的擴大,社會貢獻將持續增長.其餘自持部分約23萬平方米,出租部分按均價月租每平方米25元計算,全部出租將帶來約每年7000萬元的租金收入.

另外,該集團指,與點點訂立一份有關打造產業綜合運營平台的戰略合作框架協議,發展基於產業地產的「百城萬億」產業綜合運營平台,該平台將在全國進行區域產業結構升級,發展基於城市特色的生活類「產業IP」園區.

瑞安房地產(00272)公布,與上海市黃浦區國有資產監督委員會組各佔50%股權的合營公司發展上海太平橋項目,該集團將向合營出資約2﹒02億美元(約15﹒76億港元).

該集團指,但合營公司將對該等土地作出的最高投資金額不得超過151億元人民幣(約183億港元).土地投資金額包括拆遷成本、開發及建設成本.該集團指,將出資金額應由內部營運資金及外部融資提供資金.土地投資金額將由合營夥伴各自出資、來自銀行及金融機構或透過委託貸款籌集的外部融資等.

該集團指,該等土地包括122-1地塊、122-2地塊及122-3地塊,均位於上海市浦西黃浦區.土地總佔地面積約2﹒4萬平方米,將主要用於住宅、商業及配套設施的多用途開發,且項目總建築面積預計為9﹒96萬平方米.太平橋項目位處黃浦區,是上海市浦西的主要商業中心,與上海地鐵1、8及10號線相連.

該項目特色保留傳統石庫門里弄肌理,並把老式石庫門建築變成高端豪宅.預計太平橋項目將發展一個以文化傳承及現代生活為特色的獨特高端國際社區.該集團指,交易將改善合營公司資本效益並加 強其財務狀況且亦符合本集團輕資產策略.

惠記集團(00610)公布,夥拍旗下路勁基建(01098)訂協議備忘錄,組分佔25%和75%股權的項目公司競投發展上海一個物業發展項目,最高承擔額分別為約6﹒34億和19億元(人民幣．下同),總額為25﹒35億元.

該集團指,所競購地皮位於嘉定區,面積5﹒61萬平方米,作住宅用途.該集團指,經考慮最高競價、拍賣之起拍價、應付保證金、當前市況、該地盤之地理位置及鄰近地區之地價後,認為最高承擔額屬公平合理.鑑於路勁基建集團於物業發展往績,通過擴大其項目投資組合,以將路勁基建發展項目納入其中及共同投資項目公司以收購及開發該地盤,將為股東帶來回報.

榮智控股(06080)公布,以725萬元出售本港工業物業予獨立第三者,料收益約15萬元.

該集團指,出售荃灣One Midtown10樓12室及相關部分全部權益,可變現於該物業投資以取得合理回報,擬把出售所得用於償還銀行按揭貸款約170萬元,餘額作一般營運資金.

上海青浦消防(08115)昨日協議向青浦區重固鎮房屋土地徵收辦公室及青浦區重固鎮建設用地減量化工作辦公室,交回廠房,獲補償總額約8700萬元人民幣.

廠房為位於上海市青浦區重固鎮重固大街740、777及771 1號的工業物業.集團早於2011年搬出廠房並出租作為投資物業.

集團預期將自土地收回錄得除前收益淨額約5770萬元人民幣.

5區近兩周共145宗 天水圍最旺

新一期白居二（新白居二）買家蜂擁入市，撐起近期資助房屋交投量。本報統計天水圍、將軍澳、馬鞍山、黃大仙及屯門共5個較受白居二買家追捧的區域，自上月26日首度有新白居二入市曝光以來近兩周（5月26日至6月7日）的未補地價資助房屋交投情況，期內已錄得至少175宗未補地價資助房屋交易，當中新白居二買家入市個案佔多達145宗或82.9%，以天水圍錄50宗搶盤最旺，而同期將軍澳也湧現至少36宗相關交易。

房屋委員會上月21日起向4500名新白居二中籤者發出批准信及確認書，同月26日市場即有首宗新白居二入市個案曝光，為黃大仙竹園北邨未補地價公屋單位以達338萬元易手。

本報統計前述5個白居二買家熱門入市區域，自5月26日起至今近兩周時間，共錄得175宗未補地價資助房屋交易，較該5區此前兩周（5月12日至25日）合計錄得的44宗激增3倍；其中新白居二化身入市大軍，佔當中的145宗交易，比例達82.9%。

前述5區之中，以天水圍新白居二買家搶盤情況最激烈，祥益地產高級經理謝利官透露，近兩周天水圍已錄得50宗未補地價資助房屋買賣，全由新白居二中籤者購入，其中居屋天頌苑及天盛苑各佔18宗最多，前者因造價低水而獲追捧，後者則因鄰近港鐵天水圍站而備受歡迎。而在新白居二出動前的兩周，區內僅錄得10宗未補地價資助房屋成交，意味新白居二購買力釋放後，同類交易大增4倍。

謝利官直言，由於過去近兩周天水圍已消化50個未補地價資助房屋盤源，同期只新增20個同類放盤，且叫價普遍高市價約5%，加上平盤大多被消化，令近期區內公居屋造價漸水漲船高，平均對比新白居二買家出動前已上升約5%，不排除市場持續搶盤下，部分業主或進一步借勢加價。

將軍澳5%業主封盤提價

另邊廂，將軍澳亦屢現新白居二買家掃貨蹤影，世紀21物業經理魏仕良說，該區近兩周錄得約47宗未補地價資助房屋成交，相比此前兩周大增36宗或3.3倍，成交急升皆因期內有大量新白居二買家湧入，錄多達36宗，當中居屋佔29宗，其餘為公屋，買家多為年輕家庭客。

魏仕良補充，由於成交急增，區內已有部分業主加價或封盤，至今全區約260個未補地價資助房屋放盤中，已有約5%業主封盤或提價，普遍加幅3%至5%。

至於盛產公屋或居屋王的黃大仙，富誠地產分行經理潘祖兒透露，該區同期錄得約40宗未補地價資助房屋成交，當中佔30宗或75%屬新白居二入市個案，七成買家屬90後年輕人，大多由父母資助首期上車。他說，新白居二買家入市步伐急速，不排除盤源進一步搶乾下，將刺激區內資助房屋樓價走高，並湧現加價潮。

冠熹苑綠表每呎13064次高

事實上，資助房屋市場明顯升溫，部分居屋頻錄成交，消息稱，何文田冠熹苑新近連錄3宗買賣，2宗屬新白居二交易，包括頂層原則開放式戶，實用面積421方呎，享海景，獲新白居二買家斥未補地價550萬元購入，呎價13064元，創該居屋未補地價單位呎價次高。原業主2014年以未補地價330萬元購入，賬面賺220萬元或66.7%。

為增加樓市資訊及市場的透明度，中原地產將於本月10日（周四）推出中原城市租金指數（CRI），統計主要私人住宅屋苑租金走勢，較差餉物業估價署（差估署）的私人住宅租金指數快一個月反映市況。該行指出，CRI於4月報112.28，按月漲0.56%，連升兩個月，料租金已經尋底。

中原集團行政總裁施俊嶸表示，在6月10日推出的CRI，將採用中原城市指數（CCI）涵蓋的成份屋苑，並分析中原集團促成並已簽署正式租約的成交，以反映在指數公布之前一個月主要二手私人屋苑的租金走勢。由於差估署的私人住宅租金指數只能反映兩個月前數據，CRI可為市場提供更貼近市場的參考資訊。CRI更提供四大分區指數、大型屋苑指數和各成份屋苑的呎租，補充政府未有提供的租金數據。

每月18日公布回報率

中原地產研究部聯席董事楊明儀指出，租金數據會先經調整，包括單位景觀、座向、層數及屋苑獨有因素等，經過加權計算後，公布CRI按月整體租金指數。

該行亦會在每月18日公布中原城市租金回報率，反映兩個月前的租金回報率。此外，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），已在今年4月16日新增5個成份屋苑，包括灣仔囍滙和大埔嵐山等，令成份屋苑數目增加至133個。

施俊嶸稱，推出CRI希望令市場有更多數據，透明度增加，長遠對業界有幫助。反映4月市況的CRI報112.28，按月升0.56%，更連升兩個月；反映3月市況的中原城市租金回報率為2.37厘，較2月的2.42厘下跌。

他認為，現時租金比2018年8月高位下跌約12%，相信已經尋底，預期下半年租金有5%以內升幅，令全年平穩發展。

剛性需求下，二手持續造好，鰂魚涌太古城6月首6天暫11宗成交，較上月同期升38%，質素高低單位同受追捧。

太古城6月首6天暫錄11宗成交，較上月同期8宗多3宗，平均實用呎價20,700元。其中銀星閣高層E室，實用面積749平方呎，大套3房間隔，望園景，單位原本叫價1,650萬元，現以1,645萬元沽出，輕微減價5萬元，實用呎價21,963元。

另外，二手續現高價，將軍澳都會駅2座高層G室，實用面積476平方呎，2房間隔，向東方，可享海景，單位於今年2月以980萬元放盤，累減42萬元以938萬元沽，實用呎價19,706元，創屋苑分層戶呎價新高。

其次，黃竹坑站新盤效應，帶動區內大額成交，市場人士指出，鴨脷洲海怡半島10座高層C、D室相連戶，實用面積1,280平方呎，以2,300多萬元易手，呎價17,969元，售價為同類新高。

原業主為現任立法會（保險界）議員陳健波，兩個單位於2011年以1,388萬元購入，持貨10年帳面獲利約912萬元。

德永佳執董 1188.8萬天價購車位

而早前傳出以天價易手山頂Mount Nicholson車位，據土地註冊處資料顯示，項目73、75及76號車位，各以1,188.8萬元售出，料創全球車位新高。三個車位買家均為潘浩德，為德永佳 （00321） 執行董事，今次入市掃3個車位，涉資合共3,566.4萬元。

FOREVER 21曾租用多層 健身中心進駐

早年國際品牌租用旗艦店，現分拆樓面出租。旺角百寶利商業中心多層舖，原由FOREVER 21租用，品牌遷出交吉一年多，現其中3樓獲健身中心租用，月租料約25萬元，租金跌逾半。

旺角百寶利商業中心多層樓面，曾由國際連鎖時裝品牌FOREVER 21租用，舖位已交吉一段日子。據悉，業主有意把物業地下至3樓分拆出租，以吸引更多租客。消息指，物業3樓全層，面積約6,000平方呎，以每月約25萬元租出，呎租約42元。據悉，項目早年亦曾由健身中心租用，及後轉由其他零售品牌承接。

全組舖位 業主早前100萬招租

該舖早年曾由金利豐朱太持有，2014年黑石基金以7億元承接，其後基金把物業重新招租，獲時裝品牌FOREVER 21承租，為期7年，首兩年月租約196萬元，其後增至264萬元，呎租約137元。不過，該時裝品牌其後經營出現問題，在港分店逐一結業，而2019年9月品牌遷出旺角分店，業主需重新招租，其後曾獲Bauhaus短租作特賣場。

去年爆發疫情，零售市況慘淡，業主降價招租，業內人士指，業主計劃把全組舖位，以每月約100萬招租，較高峰期平6成，惟零售氣氛欠佳，國際品牌仍在收縮，業主改變策略，把舖位多層分拆出租，如今先租出3樓，租金已較高峰跌約一半，而地下入口至2樓，仍在招租中。

早年零售高峰期，國際品牌紛搶核心區多層舖位，組成旗艦店，推高舖租。可是近5年零售市場出現多個變化，國際品牌紛收縮，棄租旗艦店，業主有見市況不復再，寧把舖位重新分拆招租。如同區的家樂坊，早年曾由H&M高價搶租作旗艦店，品牌棄租後，業主分拆招租，如今獲Foot Locker及AEON超市承接。另外，位於中環的興瑋大廈多層，原為Adidas旗艦店，品牌棄租後，地下及1樓獲銀行預租。

鄧成波家族 沽出鰂魚涌停車場

投資市場上，鄧成波家族繼續沽貨，消息指，該家族以近1.4億元，沽出鰂魚涌基利路2至8號1樓停車場，包括64個私家車車位、29個電單車車位及8個貨櫃車車位。據悉，新買家為亞洲木薯資源 （00841） 董事局主席朱銘泉或有關人士。

葵涌區的居屋屋苑規模相對較細，平均由2至4座物業組成，包括鄰近大窩口邨的葵賢苑，只由兩幢住宅，伙數僅700戶，但由於靠近港鐵大窩口站，即使樓齡較大，無礙其叫座力。

鄰近港鐵站 交通方便

93年落的葵賢苑，屬新十字型設計的居屋，已有固定廳、房、浴、廚間隔，而每層10伙，當中6伙為3房戶型，單位實用面積介乎401至645平方呎不等，戶型以廳大、房大見稱，間隔甚為實用，加上屋苑鄰近港鐵站，交通方便，同時比鄰為大窩口邨，邨內備商場、運動場等，起居配套完善，但亦因為伙數少、位置佳所以放盤單位不多，而現正放售的3房，更屬同類唯一放盤。

放售為葵謙閣B座低層7室，實用面積544平方呎，屬3房戶型，現以居二價638萬元放售，實用呎價為11,728元，此室最大的賣點在於全屋備新裝修，廳、房、浴、廚已翻新之餘，同時備有燈飾、窗簾等配件，而且裝潢實用、雅致，如此則大門至廳有長走廊位，業主訂制一排儲物櫃，將走廊位變身作收納空間，大為提升單位實用程度。另外，睡房間隔方正，用上現成傢俬亦不成問題。景觀上，外望遠山景致，視野開揚。

全屋新裝修 呎價11728

至於參考市場同類型成交，其中同座高層04室，實用面積645平方呎，以居二價653萬元沽出，實用呎價10,124元，而據區內代理指，同類新裝大單位，市場幾近零放盤。

今年樓市交投暢旺，當中「新香港人」屬於重要購買力，據美聯物業報告指出，今年首4個月「新香港人」佔一手私樓註冊量升至約11.9%，屬於近3年最高水平，以金額計算亦佔約2成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，今年首4個月內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率錄約7.7%，比起去年首4個月約6.8%增加約0.9個百分點。

因目前中港尚未通關，故估計以上內地買家當中不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

同時，今年首4個月內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊量升至約11.9%，比起去年同期10.7%有所增加，但仍然低於2018年同期的13.5%；至於內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊金額佔比亦達約19.3%，與去年同期19.8%同樣接近2成水平。

疫情有所緩和，漸有個別機構略為擴充寫字樓。萊坊預計，九龍區甲廈租金漸見穩定，下半年可望續有擴充個案，租金或有輕微反彈。

據萊坊每月商廈統計，4月份甲廈租金整體向上，惟核心區跌幅收窄，如中環整體甲廈租金跌約1.1%，每呎約111.8元；至於上環區及灣仔區，則錄輕微跌幅。過往跌幅較細的港島東，4月份單月跌約2.3%，屬該區近期跌幅較大的月份。九龍區方面，尖沙咀及東九龍跌幅續收窄，跌約0.3%。

萊坊指中環核心區甲級寫字樓的空置率4月份沒有進一步攀升，維持7.9%，與3月份相若。不過，非核心商業區的空置寫字樓在本月繼續上升，灣仔及銅鑼灣的空置率則上升至12.4%及7.5%。

時代廣場寫字樓 3.8萬呎獲租

銅鑼灣時代廣場寫字樓錄得大手租務，涉及2座23及24樓全層，每層面積約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，以每平方呎約45元租出。據悉，該廈高峰期呎租高見60元，如今回調約25%。新租客為外賣平台foodpanda，該公司目前租用上環商廈，如今預租時代廣場兩層作擴充，亦可升級至銅鑼灣地標商廈。

另外，港島東太古坊一座3層樓面，合共約6萬平方呎，以每平方呎約50元租出。據悉，該3層樓面原由一家廣告公司租用，因業務有新部署決定棄租，並於市場放盤求頂租。新租客為免稅店DFS集團，原租用尖東華懋廣場多層，如今轉租新甲廈太古坊一座，可提升物業質素。

九龍及新界區方面，支付服務商BBPOS亦有所擴充。消息指，集團原租用荃灣如心廣場低層約1.6萬平方呎，如今擴充至全層，面積約2.1萬平方呎，呎租料22元。該公司為全球大型支付終端供應商及首批供應行動刷卡機公司。

九龍灣宏天廣場呎租22 跌1成

另九龍灣宏天廣場中層全層，面積約2.8萬平方呎，以每月62萬元租出，呎租約22元，較去年跌約1成。據了解，新租客為政府部門，料作運輸署辦公室之用。

萊坊指，疫情令很多消費者選擇網上購物，因此擁有在綫平台的企業增長速度最快。一些奢侈時裝品牌的網購平台正在積極尋找樓面更大和建築規格更高的寫字樓，以合理租金整合後勤部門、陳列室和客戶服務中心。

九龍區方面，甲廈租賃氣氛不俗，租戶查詢和預約睇樓數字增加。大部分租賃活動集中東九龍，成交面積主要為3,000至4,000平方呎單位。後市上，該行指過去幾個月租金大致穩定，且考慮到失業率趨穩，料九龍區甲廈租金在未來數月將維持不變，到今年第三至第四季將出現溫和的U形復甦，市場將錄得更多的擴充宗數。

疫苗接種計劃及通關有望，市場的不明朗逐漸消退，帶動工商舖穩定發展。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份工商舖註冊共錄得640宗，按年升1.4倍，並連續3個月穩守600宗以上的水平。

該行指，5月份註冊金額亦錄76.5億元，按年升近54%。5月份各板塊均錄按年上升，工廈及商廈註冊量分別最新報350及136宗，按年分別升2.1及1.4倍。商舖註冊量亦按年升64%，最新錄154宗。5月份工商舖整體共錄得640宗註冊，按年升1.4倍，更是連續3個月企穩600宗以上，為自2017年3月到2018年9月以後首次。5月份整體註冊金額亦錄76.5億元，按年升近54%。

首5月2993宗 佔去年近8成

總計今年首5個月，工商舖註冊量合共錄2,993宗，已經佔去年全年的78%，註冊金額累積錄得366.1億元，佔去年全年的75%。

若按金額劃分，今年首5個月註冊量最多的為500萬以下的物業，共錄1,423宗，按年升158.7%，並以工廈為主。其次為500萬至1,000萬元的物業，累計734宗，按年升2.2倍。逾1,000萬至2,000萬物業錄得433宗登記，按年升約2.2倍；逾2,000萬至5,000萬亦錄得317宗，按年升1.4倍。另外，今年首5個月共錄得30宗億元買賣，按年增14宗。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，疫苗接種計劃推行及中港通關有望，市場上的不明朗因素消退，帶動工商舖交投量。工商舖註冊量已連續3個月錄得600宗以上，為近兩年半以來首次，反映市場逐漸轉趨穩定。

他又指，受新盤餘貨推售帶動，市場氣氛不俗，加上鄧氏家族近期大量放售物業，將進一步刺激交投並支撑後市，短期內成交量可望平穩發展，預料平均每月的註冊量可以保持在600宗以上水平。

樓市氣氛不俗，部分屋苑錄新高成交，惟不少筍盤被消化，業主議價空間不大，導致整體市場交投靠穩。中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳都會駅2座高層G室，面積476方呎，屬2房戶，以938萬成交，呎價約19706元，創屋苑分層呎價新高。

美聯首席高級分區營業經理陳少鴻表示，馬鞍山新港城P座低層5室，面積約361方呎，2房間隔，議價後以616.8萬成交，呎價約17086元。

中原分區營業經理溫旭銘表示，元朗溱柏3座高層H室成交，面積536方呎，2房連儲物房間隔，議價後以715萬成交，呎價約13340元，屬同類型單位新高價。

利嘉閣首席聯席董事陳志傑表示，葵涌月海灣2座高層B室，面積約412方呎，2房間隔，追價後以706萬沽出，呎價約17136元，屬近2年多高位。

祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑，D座中層5室，面積539方呎，2房2廳間隔，以居二市場價438萬成交，呎價約8126元，屬市價。

中原高級分行經理李百達表示，鰂魚涌太古城高山台寶山閣低層B室，面積582方呎，2房間隔，以1010萬連租約成交，低市價約10%。

世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋頌明苑翠明閣（D座）高層09室，面積554方呎，3房2廳間隔，獲區外白居二買家以綠表價438萬承接，呎價約7906元，低市價約4%。

此外，10大屋苑中，鰂魚涌太古城於過去周末錄6宗成交，沙田第一城亦錄4宗成交。而天水圍嘉湖山莊於周末2日內就錄得3宗成交。

焦點新盤沙田大圍站柏儌莊III日前加推單位，現重新收票，市場消息指，入票量穩定，首輪向隅客接近全數捲土重來，短期內上載銷售安排，最快周末再作銷售。

新世界及港鐵合作發展的柏傲莊III，發展商指，準買家前晚開始可以再度入票。區內代理指，新入票量穩定，包括新舊買家，首輪逾兩萬向隅票基本上全數自動「復活」。

項目日前加推338伙，折實平均呎價約22600元，較上批高約5.8%，較首批提幅更達13%，涵蓋32伙1房、139伙2房、106伙3房及61伙4房戶，面積307至1022方呎，售價861.2萬至3237.6萬，折實呎價23124至32441元，續提供最高20%折扣優惠，折實價688.9萬至2590萬，折實呎價18498至25952元。

整批折實平均呎價約22600元，較上張價單21368元高約5.8%，對比首張價單的19999元就錄約13%升幅，更超越柏傲莊II第4號價單的22037元，暫為整個項目中新高。

入場單位為1A座8樓D室，307方呎，1房間隔，定價861.2萬，呎價28052元，折實價688.9萬，折實呎價22440元。面向河景4房戶型的入場單位為1A座8樓A室，991方呎，4房1套間隔，定價2564.3萬，呎價25876元，折實價2051.44萬，折實呎價約20701元。

項目昨續開放示範單位予公眾參觀，就設於荃灣大型商場的展銷廳可見，門外頻現人潮，分組排隊等待發展商人員安排內進，場面氣氛不俗。