國際知名運動品牌鞋類供應商志強-KY（6768）昨（6）日公告，旗下孫公司志祥國際已取得台中市單元二永富段二筆約387坪土地，交易金額3.13億餘元；志強合計在單元二已取得1,692坪土地，預計規劃興建集團全球營運總部。

志強表示，在台中市七期新市政中心旁的單元二精華區購地，累計投入金額已達11億元，預計最快明年啟動營運總部興建計畫，以宣示集團根留台灣的決心。

據了解，志強早在2018年底就開始陸續取得台中市單元二永富段土地，目前因疫情關係，集團營運重心暫時放到海外的生產基地。未來除規劃營運總部之外，也不排除設置研發中心及教育訓練中心。

志強第1季本期淨利2.92億元、年增143.3%，每股純益1.67元，獲利較去年同期翻倍成長，表現優於預期。

法人表示，相較於去年因受疫情影響，全年每股純益僅2.35元，志強在非產業旺季的2021年第1季繳出亮麗成績單，顯示已回到疫情前的業績水準。

法人指出，志強為國際知名運動品牌的鞋類供應商，並稱霸於專業足球鞋領域。全球每五雙足球鞋就有一雙出自志強，穩坐全球最大足球鞋製造商寶座。

隨著全球製鞋產業景氣復甦，加上東京奧運效益及2022年足球世界盃的來臨，志強預期營收及獲利可望有更好的表現。

長虹建設（5534）昨（6）日公告位於台北市民權東路的「長虹新銳科技大樓（WTO 17期）」，買方台灣立訊精密以15.76億元整棟購入，這也是繼WTO 14期半棟處分予威剛後，廠辦銷售再下一城，總計到目前為止，長虹建設下半年來自廠辦收益估約42億元。

長虹建設指出，由於買方是立訊精密，全案交易還需政府許可，因此該款項預計今年底入帳挹注營運；「長虹新銳科技大樓（WTO 17期）」位於台北市民權東路六段，為地上六層、地下四層之廠辦大樓，全案包含土地面積約727.63坪（約2,405.4平方公尺），建物面積約2,761.09坪（9,127.58平方公尺）以及車位127個。

今年以來長虹建設在廠辦銷售持續奏凱歌，不僅4月將「長虹雲端科技（WTO 14期）」半棟以26.23億元賣給威剛科技，昨日又將「長虹新銳科技大樓（WTO 17期）」全棟又以15.76億元處分予台灣立訊，總計廠辦收益約42億元，將在下半年認列。

長虹建設昨日收在79.3元、下跌0.3元。

長虹建設目前手中還有台北市潭美街的廠辦大樓「長虹雲端科技（WTO 14期）」半棟，該案為公司與皇昌營造共同投資興建。

根據經濟部統計處資訊，近一年半全台新登記工廠家數近一．二三萬家，主要分布在北市以外的五都，其中以台中市最多、逾二七○○家；另依商仲業者統計，本土武肺疫情不影響擴廠，光今年上半年上市櫃公司就砸近二二○億元買進工業地。

根據統計，二○二○年至二○二一年五月，全台累積新登記工廠家數達一萬二二六九家，其中六都包辦八三八三家，占比近七成、約六十八．三三％。六都中又以台中市新增工廠家數最多、近一年半新增二七八二家，其次為新北市一六五四家，第三是桃園市一三九八家；台中市新增工廠家數較桃園市多出近一倍，尤其有多家大型企業加碼投資台中市，包含台灣美光、大立光、博大科技、汎德永業等。全台新增工廠產業類型主要為金屬製品、機械設備、塑膠製品及食品製造等。

信義全球資產總經理柯宏安分析，這波新登記工廠家數是從去年第二季起明顯成長，去年增幅遠高於前年，顯示產業受到美中貿易戰及疫情影響而積極回台布局，推升工業地發展；不只新登記工廠家數，外銷訂單、出口總值、工業類建照核發等各項指標也都顯示工業地需求穩定成長。

另以今年上半年上市櫃公司買進工業地分布，以桃園市最熱，上半年砸一三六億元買進，其次是新北市約六十三億元，第三名是台中市約二十億元；柯宏安說，工業地可算是近年商用不動產的火車頭，且來自產業實質需求而非投機投資性質，尤其各縣市在更多企業進駐後，將可帶來更多就業與居住人口。

台商回流設廠，加上未登記工廠及特定工廠納管，全台新設工廠家數大增，去年來至今新登記工廠達1.23萬家。值得注意的是，中台灣的台中、彰化合計即占全台新設工廠逾四成，帶動中台灣工業地產需求熱度增溫。

經濟部統計顯示，自去年迄今年5月，全台新設立工廠達1.23萬家，廢止或歇業0.86萬家，其中自去年起政府積極輔導未登記工廠與特定工廠納入管理，加上全球產業鏈結構改變企業設廠策略，產業布局帶動各地工業地產需求提高，主要增加產業別來自金屬製品、機械設備、塑膠製品、食品製造等。

以去年來各縣市新設立工廠分佈來看，台中市新增2,782家、彰化縣新增2,203家分居一、二名，新北、桃園、高雄則排名三至五名。

若以扣除廢止或歇業的工廠淨增加家數來看，雙北以外的都會區、工業縣市，工廠總數呈現成長，其中又以彰化、台中工廠的成長最為明顯，整體有南移及郊區化的現象。

信義全球資產總經理柯宏安表示，新設新登記工廠家數在去年第二季起大幅增加，產業受貿易戰及疫情影響而積極回台布局，推升工業地產發展，不只新登記工廠家數，包含外銷訂單、出口總值、工業類建照核發等各項指標都顯示出需求穩定，去年下年至年上半年的大型不動產交易中，工業地產類佔比超過一半。

柯宏安表示，大型企業加碼投資進駐台中，包含台灣美光、大立光、博大科技、汎德永業、全家便利等，今年上半年台中上市櫃工業地產交易金額來到約20億元，近期因台中政府輔導未登記工廠合法化，積極辦理潭子聚興產業園區、神岡豐洲科技園區二期等，使得神岡區的工廠登記家數為台中最多。

看好北屯區11期崇德商圈的開發潛力，遠雄建設繼去年7月砸下逾23億重金，買下包含愛子日式幼兒園總校、人人伊藤萬游泳學校在內的2,261坪土地後，今年6月再斥資近1.2億買下相鄰的三角窗透天店面，總計在崇德商圈獵地超過2,324坪。

在地開發商表示，遠雄陸續收購逾2,300坪土地，預期未來推案將是11期近十年來最大量體。

據實價登錄最新資訊，遠雄建設6月以1.19億高價入手的物件位於北屯區崇德路二段，為屋齡33年的五層樓透天厝，地坪約62.92坪；其中1、2樓店面由知名的連鎖速食店「摩斯漢堡」長期承租，遠雄因此成了摩斯漢堡的新房東。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，崇德商圈土地搶手，遠雄豪砸逾億元買下老透天，價格超乎市場預期。不過，遠雄購入該筆透天店面至少有四大利多，首先是「危老獎勵」；其次是「租金收益」，摩斯目前穩定經營，土地整合期間的投資收益無空窗期；此外，該店面臨崇德路，目前2,300坪基地從單面臨路成為雙面臨路黃金角地；再來是「正門牌效益」，整合後的基地正臨崇德路主幹道，未來推案可掛上「崇德路」門牌，含金量提高。

事實上，北部建商不只遠雄建設在崇德商圈插旗，冠德建設同樣看好崇德商圈潛力，去年8月也以每坪154.39萬高價、總價14.8億元買進已歇業的「裕毛屋超市」崇德店現址958.62坪土地。

在地開發商表示，台中11期崇德商圈已發展成為北台中生活消費核心，去年配地完成的14期重劃區，開發範圍正好將崇德商圈包覆一周，吸引數十家建商爭相高價搶購14期土地，皆是受惠於11期核心商圈的外溢效應與看好未來發展性，未來11期新案房價預估將「坐4望5」。目前已知預計下半年進場的龍寶建設11期「823公園新案」，產品規劃50至80坪，總銷約55億元，每坪單價上看5字頭。

中華民國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰6日表示，下半年房市將呈五大趨勢：疫情緩和後的報復性買盤一觸即發，營建成本推升新案售價約15~20％，疫後催化中大坪數產品換屋需求，高資產族加碼房市避通膨，房地合一2.0新制助攻雙北危老和都更推動。

賴正鎰表示，疫情削弱政府打房雙2.0的原子彈力道，而游資豐沛，年底台股有機會挑戰2萬點，遞延性需求將推升疫情緩和後的房市報復性買盤，第四季房市有機會拉尾盤，全年總推案量估約1.1兆元，下半年房市呈「量縮價揚」格局。
賴正鎰指出，2020年全台推案量達1.6兆元的盛況已不再，原本業界憂心兩顆2.0原子彈來了，未料疫情來勢洶洶，工地不僅缺工缺料還要全力防疫，而預售屋賞屋人潮也驟減，可謂背腹受敵，多數建商只好緊急封盤或暫緩推案，使得520檔期推案相當冷清，連928檔期也備受考驗；不過，全台疫苗可望加速施打，若疫情能在7月中微解封後趨緩，報復性需求將陸續出籠。

他認為，建商對房市長期展望仍樂觀，從各大建商持續購地就可以看出端倪，主要原因是台灣基本面仍看好，製造業生產、投資續強，今年經濟成長率已上修至5.46％，加上游資豐沛，下半年到2022年房市並不悲觀。他預期第四季房市報復性消費出籠，另新成屋的不二價趨勢會加速成形，以及高資產族置產需求不減將帶動中大坪數產品重回主流。
他分析，原物料、工資大漲及通膨疑慮，都會進一步推升房價，估算這一波土地與人工、原物料大漲推動下，營建成本較去年再提高15％以上，建商會減少預售改採邊建邊售或先建後售，房市下半年將是量縮價揚格局，預估售價將再墊高一至二成。

高雄亞灣區土地標售重啓。中石化（1314）公開標售位在高雄亞洲新灣區（簡稱亞灣區）的兩筆土地，昨（6）日公開標售底價分別為每坪75萬元和150萬元，總價各為20.58億元和6.82億元，合計兩筆土地總價值27.4億元起跳，預訂8月18日開標。

中石化將此案委託戴德梁行標售，戴德梁行董事總經理顏炳立昨日表示，看好解封後報復性買盤有望出籠，加上投資人高詢問度，中石化將重啟位於高雄亞洲新灣區土地標售案，為疫情後的房市熱度率先鳴槍。


顏炳立強調，隨著近日疫情逐漸緩和，加上各地方政府陸續大規模施打疫苗，在整體疫情趨緩之下，三級警戒有望解除，是重啟該標售案的考量。

中石化早在4月中就已經公告委託戴德梁行，標售位在高雄亞灣區的三塊地，原訂5月19日公開標售，但因國內疫情進入第三級警戒，標售案暫停。

如今隨著國內疫情降溫，下周有望微解封，業界認為，可望讓房地交易迎來「解封行情」。

中石化此次標售三塊土地，其中前鎮區經貿段五小段的兩筆土地已合併為一標件，面積合計約2,744坪，昨天公告標售底價為每坪75萬元，總價約20.58億元。另一筆位在前鎮區憲德段的土地，面積約454坪，標售底價為每坪150萬元，總價約6.82億元。

至於中石化此兩筆土地的標售底價，單價相差一倍，該公司解釋，主要是經貿段的土地為素地，另一筆憲德段的土地已規劃建造純住宅，土地連同案子一起標售，所以標售單價高出許多。不過，中石化的亞灣區土地屬於高雄舊廠，為早期取得，預估持有成本相當低，潛在的處分利益可期。

更重要的是，中石化是亞灣區的大地主，在當地擁有多達4.8萬坪土地，此次標售的兩筆土地只是零星地塊，象徵中石化高雄舊廠土地活化正式動起來。

接下來中石化在亞灣區仍有4.5萬坪土地，都是方正及完整的大面積，有利未來整體開發規劃，短中期可能先出租給大型廠商進駐，結合鄰近商場、建設、交通等，帶動周邊產業發展，長期則不排除處分或者自行開發。

房地合一2.0威力不如想像，加上疫情降溫，近來不少業者又喊出「現在不買未來一定後悔」。房產學者章定煊表示，這種說法是認定房價一定會漲，因此要現在趕快買，以後才不會後悔。好像有道理，其實一句話就戳破。

他說，既然現在不買未來一定會後悔，那之前投資客幹嘛要跑，建商幹嘛要推案來賣，都囤起來就好，反正未來一定會漲。一邊認為房地產只漲不跌，一邊又在推案賣房子，難道這些業者都是佛心來著？

章定煊表示，說房地產現在不買未來一定後悔，最重要的根據是，從過去經驗來看，房地產價格漲多跌少，甚至只漲不跌，因此過去沒買房地產的，現在都後悔了。但這樣的立論根本脆弱到不堪一擊。

首先，只要是未來，就有不確定性，怎能夠把過去的表現，直接拿來當作未來預期？有一個國外統計模型，直接把過去的報酬率，當作未來的預期報酬率，有人翻譯成天真模型，同樣的，認為過去房價上漲，未來也會一直漲，也是很天真。

其次，就算過去沒買的人，現在都後悔了，也不代表現在不買，以後會後悔。

舉例來說，過去沒買台積電（2330）現在都很後悔，尤其是200、300元左右賣掉的，現在都後悔的要死，但是不是表示台積電680元不買，未來一定會後悔？相信沒人敢這麼說。

章定煊表示，他並不是認為未來房價一定不會漲只會跌，事實上，在他眼中，房地產是很優質的資產，有固定收益，有一定的保值性，但未來就是有不確定性。對於鼓吹房地產現在不買未來一定後悔，和鐵口直斷台灣房地產一定跌的言論，他都很感冒。

東森房屋研究中心統計新北市110學年度，受總量管制的21間額滿國小周邊中古住宅近四年房價變化指出，房價全都上漲，其中以三峽區的龍埔國小漲幅46%排名第一，林口區麗林國小與三峽區北大國小各以32%、26%排名第二跟第三名。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，前十名當中北大特區有龍埔國小、北大國小、桃子腳國民中小學入榜，林口重劃區則有麗林國小、南勢國小、蘆洲區有南港子重劃區的忠義國小擠進榜內，可見重劃區發展快速，帶動區域就學需求，周邊房價也接連成長。

東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫分析，北大特區僅182公頃，其中60公頃為台北大學，剩餘的120公頃內就有7座公園，除了生活品質好之外，當地還有學區一條龍的教育資源。從小學，中學、高中到大學。

其中龍埔國小是少有的公立雙語學校，新北市啟動2030新北雙語城計畫後，原有的「英速魔法學院」要轉型，龍埔國小就是其中一所雙語中心學校。因而帶動周邊房價的成長。

謝欣亞表示，林口區頭湖、麗林、南勢、新林、麗園國小今年皆額滿招生，漲幅榜排名第二的麗林國小位在開發最早的區域，除了是雙語小學，生活機能成熟，且在三井Outlet與環球購物中心雙商圈內，未來在國際影視園區計畫帶動下，房價還有持續向上的可能。

漲幅排名第四是著名老牌國小中和積穗國小。東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽說，積穗國小周邊生活機能非常強，遷入人口相當多，加上這區的房價一直較中和其它區域偏低，因此這區的中古屋房價一直上漲。

東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示，蘆洲忠義國小周邊屬南港子重劃區，南港子重劃區生活機能完善，而且緊鄰蘆洲舊市區的光華商圈，原本就是當地居住的黄金區段，人口本來就多，目前南港子重劃區已開發8成，預估房價還有15%的漲幅可以期待。

去（2020）年高雄有民眾投訴，指某建商幾年前推出預售屋新案，因當時1坪1字頭的親民價吸引許多民眾購買，但後來房價上漲，建商覺得當初賣得太便宜、反悔不想賣，因而以各種手段逼買家違約，想把房子收回，也引起諸多爭議。今年7月1日上路的實價登錄2.0新制，針對預售屋交易有多項管理，內政部地政司指出，針對建商後悔不想賣、損害民眾權益等情事，有相關法規可管。

高雄這起預售屋買賣爭議，購屋的民眾等了多年才等到完工，期間也按時繳納工程款，就等快樂交屋，沒想到遇到建商後悔不想賣、以各種手段刁難想收回房子，甚至暗示每坪加價，讓消費者權益嚴重受損。

此次實價登錄2.0新制重點在於預售屋交易納管，內政部地政司提醒建商及代銷業者在銷售預售屋時，要注意相關規定別違規。其中紅單納管禁止轉售規定，主要是針對目前預售屋市場常見的紅單交易行為進行管理，包括建商或委託代銷時，如有收受定金或類似名目金額時，應以預約單等書面契約清楚載明，並須載明預售屋的戶別、面積與買賣價金，並且不可以約定有「保留出售、簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項」，防止建商反悔不想賣而耍賴。

此外，買家也不得將紅單再轉售第三人；地政司表示，業者在銷售紅單時，要先檢視約定內容是否符合規定，民眾在購買紅單時應審慎，取得後也不可以轉售。

新制施行後，除了委託代銷業銷售的預售屋，必須在簽約後30日內申報登錄成交資訊外，建商或合建地主等自行銷售的成交案件，也必須在簽約後30日內申報；如果未在期限內申報，或是價格與面積有申報不實，都可按戶（棟）處罰3至15萬元，經2次處罰未改正者，更可加重處罰30至100萬元。

地政司提醒，代銷業者在舊制期間簽約出售預售屋、但尚未申報登錄的成交案件，若是在今年1至6月之間簽約者，必須配合提前至今年9月底前完成申報，而2020年12月底前簽約者，也要提前至今年12月底完成申報。

另外內政部表示，簽契約是買房很重要的階段，密密麻麻的文字很容易被忽略，有一些小細節及容易出現的陷阱必須注意，包括通知交屋期限、房地標示與停車場面積、房屋管線費用負擔、保固期間與範圍、面積誤差、履約擔保機制等，在簽契約時，這些項目一定要詳細檢閱，不懂就大膽提問，不要被建商含糊帶過，契約寫上數字的部份都不可含糊，記得多算幾次、多看幾眼，白紙黑字寫清楚。

上市房企近期陸續披露上半年銷售資料。大型房企銷售額較為可觀，一二線城市業務仍占主導地位，但業績貢獻率略有下降，三四線城市需求有所釋放。

房企積極抓回款

報告期內，房企積極搶抓回款，推動負債率下降。

今年上半年，碧桂園累計實現權益合同銷售額3030.9億元，同比增長13.54%；累計實現權益合同銷售建築面積3451萬平方米，同比增長8.36%。6月，碧桂園實現權益合同銷售額約533.3億元，權益合同銷售建築面積約630萬平方米。

中國恆大公告，上半年公司實現物業合約銷售額3567.9億元，合約銷售面積4301.4萬平方米，累計回款3211.9億元。6月份，公司實現物業合約銷售額716.3億元，合約銷售面積918.1萬平方米，銷售回款704.5億元。中國恆大此前透露，公司淨負債率降至100%以下，“三道紅線”成功降一檔。公司有息負債降至約5700億元。

目前，近半數百強房企披露了2021年業績目標，總體延續謹慎態度，行業平均目標增長率呈下降態勢。其中，近9成企業上半年業績目標完成率在40%以上，25家企業目標完成率高於50%。

三四線城市需求釋放

機構資料顯示，上半年，20家代表房企的58.3%銷售業績來源於二線城市，16.2%來自於一線城市，占比分別下降3.4和1.6個百分點，但一二線城市的銷售貢獻率仍為主導。三四線城市需求逐漸釋放，業績貢獻率為25.5%，增長5個百分點。

上半年，20家代表企業銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海，銷售額貢獻率分別為6.8%、5.8%和4.6%。其中，南京較去年同期增長1.3個百分點，杭州持平，上海則下降1.4個百分點。

據中指研究院測算，九成以上企業在三四線城市的銷售貢獻率有所增長。其中，招商蛇口(11.650, 0.45, 4.02%)、金地集團(10.880, 0.42, 4.02%)、世茂集團、中國金茂和金科集團來自三四線城市的業績貢獻率提升超過10個百分點。

融資總額下降

機構資料顯示，6月份，100家典型房企的融資總額為1067.08億元，同比下降39.7%。有16家企業進行了境外發債。境內發債241.50億元，同比下降11.8%。其中，公司債發行180.17億元，碧桂園、保利發展、中海、招商蛇口等均發行了公司債；中期票據發行37.90億元，融資券發行23億元。

據克而瑞測算，6月份，房企融資成本為6.45%。其中，境外融資成本8.37%，境內融資成本4.60%。從具體企業情況看，6月發債規模最大的企業是招商蛇口，發行了21.6億元公司債，年限3-5年，融資利率3.37%-3.66%，同時發行了15億元的超短融資券。26家企業本月發行了債券，比上月減少1家。

從發債年限看，保利發展發行的公司債年限達到7年，時間最長。而中海發行的3年期20億元公司債年化利率為3.25%。本月房企有35筆債券到期，金額共計514.63億元，環比下降12.7%。

新房及二手房成交資料上行、開發商拿地供地節奏加快……2021年上半年，長三角各地樓市已基本擺脫新冠肺炎疫情帶來的影響，活躍度大大提升。

中指研究院資料顯示，上半年全國重點城市商品住宅成交規模達近五年同期較高水準。其中，長三角區域市場規模維持高位，商品住宅成交面積同比增長57%，比疫前2019年同期還增長了54%。南京新房、二手房表現強勁，杭州、蘇州、蕪湖等地剛需改善需求集中釋放。

“以南京為例，上半年南京有341次開盤，新房、二手房成交量均接近7萬套，比2020年同期分別上漲86%、36%，新房的成交量創2017年以來新高。這與上半年南京放寬了距主城區較遠的4個區的落戶限制、購房需求上漲等因素有關。”網尚研究機構高級總監曹麗表示。

我愛我家(4.500, 0.00, 0.00%)南京研究院市場分析師黃守娟認為，長三角區域經濟發達，城市配套設施完善，對全國各地人才到此落戶的“磁吸力”不減。上半年也是傳統的教育置業旺季，有好學區配套的新房、二手房成交量價均有上揚。

從土地供應來看，上半年，全國土地出讓大幅增加的地段集中在長三角等區域，但城市間供應分化明顯。

中指研究院統計，江蘇常州、浙江湖州的出讓供應同比下滑71%和55%，而浙江金華、嘉興的出讓供應同比增長336%和201%。房企緊抓時機積極推盤，重點城市庫存規模、去化時間均有下行。

在房企融資“三道紅線”和房地產貸款集中度管理等監管要求下，尤其是住宅供地“兩集中”（對住宅用地集中公告、集中供應）實施後，房企資金壓力加大，行業競爭加劇。在熱點城市間同時競地有流拍風險，因此“寧可少拿，不可錯拿”是很多房企的心態，開發企業“全面開花”策略也轉向有保有壓、有攻有守。

世邦魏理仕戰略顧問部董事王飛認為，“兩集中”政策帶來拿地容錯率降低，資金鏈偏緊、土儲厚度偏薄的極致周轉型房企將迎來大考。房地產企業將加速由杠杆主導邁入運營驅動時代，門檻提升、內耗減少，從而減少週期波動，助力行業健康持續發展。

北京嚴格落實“小學多校劃片入學“的新政，部分熱點地區的房價驟降，位於西城區的一套學區房價格降了50萬元（人民幣，下同）。業界認為，隨著學區房回報率降低，勢必導致學區房價格回落，讓住房逐步回歸居住屬性。

這兩天，不少北京市西城區幼升小的家長接到一份調劑通知。特別是為讓孩子上名校，在2020年7月31日後購買德勝、月壇學區房的家長發現，孩子最終被調劑到了普通小學。

過去北京市西城區採取單校劃片政策，一套住房對應一所學校，想要上名校，就要在與之匹配的校區內購買住房，導致不少有需求的家長被迫購買學區房。

學區房市場火熱，帶動了房價上漲，價格屢創新高。此前，北京市西城區一套“老破小”的學區房曾以每平方米46萬元的天價售出。

因新冠肺炎疫情等因素，很多家長短期內無法將孩子送到國外讀書，於是轉向國內優質學區，學區房熱度再次被推高。花千萬元購買“老破小”等現象頻出，高價學區房不僅讓家長經濟壓力倍增，也助推了樓市熱度，二手房價格攀升。

今年以來，北京市西城區德勝、月壇等片區學區房出現漲價現象，其中，德勝地區的二手房房價已經飆升至每平方米17萬元。有資料顯示，今年2-4月，北京二手房市場成交約52585套，成交量環比增長30%以上，西城區學區房交易量成為銷售主力。

談及學區房帶動房價上漲的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，學區房出現的主要原因是教育資源不均衡，同時也結合了部分房地產市場的投資屬性。

今年4月30日，有關部門明確指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

作為北京優質教育資源較為集中的區域之一，西城區實施最嚴厲的學區房新政，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

隨著新政進一步落實，北京市西城區的部分房價應聲下落。被視為北京最好的學區之一，西城區德勝片區的一套房子價格一夜之間下降10萬元至50萬元不等。

緊鄰北京西二環、位於西城區的某社區房產仲介機構介紹說，該社區上周只賣出了三套房，三套房總價分別以474萬元、472萬元、535萬元成交，降幅分別為1萬、4萬和10萬元。

針對北京學區房成交價格出現明顯鬆動的現象，張大偉表示，當下西城區實施的入學政策，的確可以降低對最優質教育資源的炒作，西城區房價最貴的德勝、月壇等區域也出現了降溫的現象。

張大偉介紹說，今年西城區幼升小的入學需求翻倍，出現了嚴重的供不應求。由於西城屬於北京的老城區，新增學校、學位的難度較大，無論西城區有沒有這個政策，近幾年想通過購買德勝、月壇等熱門區域房子進入名校入學的可能性都很小。未來幾年北京會有更多區域出現這個問題。

那麼，這是否意味著北京的學區房時代已經終結？張大偉表示，這並不能表明學區房時代結束了。在3至4年幼升小入學高峰過後，預計學區學位不再緊張，北京樓市將繼續保持平穩。

為確保北京市西城區教改政策平穩執行，北京市西城區房屋管理局再度表態，要嚴禁房地產經紀機構炒作學區房，更不得以學區房為賣點發佈房源資訊等。

業內人士認為，由於優質學位有限，通過購房上好學校的概率降低，學區房的回報率降低，勢必會導致學區房價格回落，北京市西城區學區房調劑現象更像是加速劑，會進一步加劇北京樓市回落的趨勢。

“最猛”樓市調控組合下，深圳樓市發生這些變化…

讓高溫的深圳樓市正在發生微妙的變化。

嚴查購房資金、出臺二手房參考價、打擊代持及眾籌炒房，嚴查深房理事件、堵各種政策漏洞......回顧整個上半年的深圳樓市，相關部門相繼出臺一系列房地產調控政策積累疊加，被稱為史上“最猛”樓市調控組合拳的威力，讓高溫的深圳樓市正在發生微妙的變化。

優質學區房也降價

6月二手房網簽同比下跌76.2%

根據深圳市住建局房地產資訊平臺公示的商品房成交（完成產權過戶）資料顯示，2021年前6個月全市一手住宅共計成交26410套，較去年同期的16727套成交量同比上漲57.8%。

二手房市場則呈現不同的畫面，今年上半年深圳全市二手房網簽套數30505套（含自助），同比去年同期下滑48.0%，從月度走勢上分析，2021年的二手房市場以“2•8二手房參考價”新政為節點，從6月份3216套二手房網簽套數的表現來看已呈現“五連跌”態勢，同比去年6月的13492套二手房網簽資料，下滑幅度達到76.2%。此外，6月深圳二手房過戶2575套，環比下跌14%，同比下跌75%，比2018年“730”調控新政出臺時的市場還更低迷。

“剛剛給了定金，業主竟然答應可以推遲3個月湊齊首付。”剛剛在福田區園嶺購房的黃先生也親歷了去年深圳樓市的瘋狂，但這幾個月的降溫讓他終於決定出手，“我一直在關注這個片區的價格，由於是優質學區房，價格在去年漲得特別猛，一套接近90平方的房源掛牌價一度超過1300萬元，現在降到1000萬出頭。”對於業主願意推遲湊齊首付的時間，他也表示沒想到，“要放在去年，又是學區房，絕對不可能發生這樣的事。”

黃先生的經歷雖然是個案，但也可以在一定程度上說明深圳二手房市場整體已經明顯降溫，甚至包括被稱為“硬通貨”的優質學區房。除了成交量大幅減少，樂有家研究中心資料顯示，最近半年深圳二手房成交均價自參考價新政出臺後，環比一改以往上漲態勢，出現了下跌狀態，其中3月份下滑幅度最大。與此同時，價格同比也出現下跌。

今年上半年，深圳樓市還呈現出許多特點。深圳市房地產仲介協會認為， 根據二手房住宅類各戶型網簽占比資料分析，小於90平米的首次置業型戶型占比持續走低，而大於144平米的改善型戶型占比則持續走高。此外，根據對各行政區的二手房網簽資料分類分析，以龍崗為代表的東部二手房網簽占比持續走高，並遙遙領先于其他各區，而去年表現火爆的南山等西部地區，二手房網簽占比呈現持續下滑態勢，這一特徵也與近期市場“西冷東熱”的態勢基本吻合。

炒作之風連受打擊

二手房市場降溫，房產仲介經理可以說最有切身體會。

近日，網上開始傳出深圳出現房產仲介門店大面積倒閉的現象。

記者在深圳羅湖、福田多個片區調查時，的確發現一些仲介門店關閉的現象，但倒閉潮的現象還未出現。此前在羅湖區寶安南路與紅桂路交匯處，一家房產仲介店貼出了旺鋪招租的廣告；目前該店鋪已經變成了一家廣告製作店鋪。而在園嶺片區，也發現有仲介門店關門的現象。有附近的房產仲介經理表示，關門的門店主要是採用加盟方式發展起來的門店，二手房降溫、業務萎縮，加盟店的日子不好過。

也有房產仲介告訴記者，今年上半年的樓市調控政策之密集和威力之大，讓人出乎意料，門店也暫時沒有招人的打算，今年註定是要“吃老本”的一年，沒資源沒客戶基礎的新人會有點難。“你看這十字路口附近就有至少4家仲介門店，數量太多了。”

深圳市房地產仲介協會的資料顯示，今年上半年深圳全市實名登記的從業人員雖然存在部分下滑現象，但總量仍處在平穩的水準。短期內，二手房參考價等新政對於從業人員的衝擊尚可應付，但若現階段成交量低於“榮枯線”（月均二手房網簽持續長時間低於5000套）的市場成為“新常態”，則從業人員規模或將在下半年出現較大幅度的波動。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，從目前的市場情緒及交易走勢來看，下半年深圳二手房市場的交易量預期並不樂觀，而價格也有進一步下行的可能性。政策方面，下半年有關二手房市場交易規則的政策有機會出臺，市場可能會出現一個適應期，屆時交易量有機會產生波動。

深圳市房地產仲介協會認為，現階段市場觀望情緒依然濃厚，雖然部分業主報價已開始鬆動，二手房出售掛盤量也呈現持續上升態勢，但這並未能轉化成有效的成交，而近期各大城市銀行信貸收緊的消息不絕於耳，更是加重了市場觀望情緒。同時，從上半年的月度二手房網簽量的走勢分析，現階段市場顯然未能走出政策適應期，或許，這種低迷平穩的市場行情短期內將成為一種“新常態”。

7月6日，SOHO中國有限公司（簡稱“SOHO中國”）發佈公告稱，其將延遲寄發有關此前黑石要約收購事項的綜合文件。

據悉，6月16日，SOHO中國發佈公告稱，高盛（亞洲）有限責任公司代表黑石集團旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited現金要約收購公司全部股份，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元。

此次最新公告顯示，根據收購守則規則8.2的規定，除非獲得執行人員授予同意，否則要約方和SOHO中國通常應當在聯合公告刊發之日起21日內（即於2021年7月7日或之前）寄發綜合檔。

因達成先決條件及編制並落實將載入綜合檔的若干資料需要額外時間。此外，獨立財務顧問亦需要更多時間。因此，SOHO中國已向執行人員申請同意，而執行人員已表示有意將寄發綜合檔的最後期限延長至先決條件達成或獲豁免後七日內或2021年12月31日（以較早者為准）。

就聯合公告所載的先決條件而言，要約方已向市場監管總局提交相關申報檔及材料。截至公告日期，概無先決條件已經達成。要約方和SOHO中國將適時就寄發綜合檔及隨附接納表格另行聯合作出公告。

易居（02048）旗下克而瑞研究中心發表月度報告，數據顯示今年上半年中國100強房地產企業整體銷售操盤額近6.15萬億元（人民幣．下同），按年增長36.7%。百強房企6月單月銷售操盤額1.28萬億元，略高於去年同期，較2019年同期升21.5%；然而，單月銷售增速自首季以來呈放緩趨勢，6月按月增速僅14.6%，較往年同期為低。

年度銷售目標完成率方面，截至6月底，在表明年度銷售目標的房企中，有近九成企業上半年的銷售目標完成率高於40%，其中25家企業高於50%。就企業表現而言，百強房企當中，近半數於上半年的銷售業績較2019年同期增長逾50%；單計6月，有27間銷售業績按月增速超過30%，但有近三成的房企按月下跌。

克而瑞研究中心稱，預計7月房企供貨步伐放緩，市場供應會明顯回落，成交也緩步下行；估計在「住房不炒」長效機制及「三條紅線」壓力下，未來行業整體銷售面積將步入無增長時代。

發改委禁止新建逾500米建築

此外，國家發改委日前發布《關於加強基礎設施建設專案管理確保工程安全品質的通知》，其中明確嚴格限制新建250米以上建築，確須建設的，要結合消防等專題論證進行建築方案審查，並報住房城鄉建設部備案；並不得新建500米以上超高層建築。

在房住不炒的基調下，為了嚴打樓市亂象，各地監管部門頻頻出招。

7月6日，21世紀經濟報導記者註意到，合肥市住房保障和房產管理局在其官網發布一則公告稱，按照《全市房地產領域突出問題專項整治行動方案》通知要求，為認真落實房地產市場調控各項政策措施，堅決嚴厲打擊房地產領域違法違規行為，面向社會公佈舉報電話，受理舉報線索，建立有獎舉報製度。

具體而言，針對合肥市房地產開發企業違法違規行為，經查證屬實、依法作出行政處罰的，對首次舉報人獎勵2000元；針對房地產中介企業、住房租賃企業違法違規行為，經查證屬實、依法作出行政處罰的，對首次舉報人獎勵1000元。

記者了解到，今年6月23日，合肥召開全市房地產領域突出問題專項整治行動動員部署會。會議提出三點要求：一要全面排查，按照屬地負責原則，對轄區內涉房企業和網絡平台進行分類梳理排查，對群眾反映強烈、社會廣泛關注的企業和商品房項目，重點關注，及時處置。二要聯合執法，實行部門聯動，做到統一高效、協同有力。三要從嚴整治，對參與製造房地產市場亂象的企業和個人依法嚴處，涉嫌違法犯罪的，由公安機關依法處理。對頂風作案、拒不整改的違法違規行為，堅決追究到底、處理到位。

按照上述要求，合肥自6月25日起至12月底在全市範圍內開展房地產領域突出問題專項整治行動，重點整治房地產企業開發經營、房地產中介經營服務、住房租賃企業經營服務、涉房網絡傳播等方面存在的突出問題。專項整治行動中，將設立舉報箱，公佈舉報電話，暢通12345市長熱線等投訴舉報渠道。

需要指出的是，針對樓市亂象建立有獎舉報製度並非合肥首創。此前6月9日，邢台市住房和城鄉建設局就發布《房地產市場違規預售行為舉報獎勵制度（試行）》表示，凡舉報自6月1日起新發生的以認購、預訂、排號或辦理VIP卡等各種形式收取或變相收取定金、預售款等違規預售行為的，並提供直接有效的證據，經調查確定違規預售行為屬實的，立案審批程序通過後，給予該違規預售項目首位舉報人1000元人民幣獎勵。

上述制度試行一個月後，邢台住建局又於6月30日發布《關於對房地產市場違規預售行為實行舉報獎勵的通告》，將舉報獎勵金額提高至2000元。

“近期房地產市場整頓和市場巡查是各個熱點城市的房產調控的主要內容，但其中的工作量非常大，開發商、中介、銀行等都會涉及到，監管壓力很大。”李嘉宇向記者表示，在這種情況下，就必須調動市場當事人的積極性。

李嘉宇認為，在打擊房地產亂象的過程中，一定要將政府治理、行業自律和市場的自我監管都發揮到位。“作為市場當事人，當你的權益受到侵害，或者看到一些違法違規現象，能夠及時向監管部門反饋，這會對違法違規的行為形成更好的震懾作用”。

樓市，始終牽動人心，尤其在一套房動輒數百上千萬的一線城市，房價的每一點波動，背後都牽扯著某個家庭或個體的悲喜人生。

林芳，來自廣州典型的中產家庭，丈夫為世界500強企業高管，年收入百萬加，但過去一年，她在炒房投資上的收入，把丈夫的一年的收益遠遠甩在身後，因為她在2019年年底以300多萬買入的天河區一套商品房，一年之後已經接近翻倍，浮盈超300萬。

房價上漲，如硬幣的兩面，有人歡喜，便有人傷感，張磊就是那個自覺踏空樓市的一員。她計劃在2019年置換掉深圳的一套商品房，但賣掉了唯一一套住房之後，就遭遇了深圳房價的連番上漲，房價如同海鮮價，買房計劃只能跟著價格變動不斷調整，直至價格漲到讓她高攀不起……

從2020年中算起的一年時間內，北上廣深四大一線城市的房地產市場，均在不同的時間段裡走出了一波“牛市”。所幸這一上漲週期已在房貸收緊、調控升級的多重措施下走向結束，開啟了一場自我糾偏之路。

截至6月末的數據顯示，深圳、上海、北京、廣州的一二手房成交量都已呈現衝高回落之勢，房價上漲勢頭得到階段性遏制，樓市預期和心態悄然轉向，市場重歸平穩。

深圳：二手跌至冰點市場仍會磨底

7月1日，深圳市住建局公佈，6月全市新房住宅成交2866套，環比增加7%，同比減少14%；深圳二手住宅成交2575套，環比減少15%，同比減少76%。

過去十年，深圳二手房5000-8000套的月成交量是主流，市場也傾向於將5000套定義為“深圳樓市枯榮底線”。另據貝殼研究院的統計數據顯示，過去十年，低於3000套以下成交出現次數有12個月，大多是由於春節無法過戶等外部因素所致。

如今，深圳六月二手住宅成交量錄得2575套，可謂降到“冰點”，屬於近年少有局面。

回看上半年深圳二手住宅整體成交表現，3月創下6789套的半年度成交高點之後，便處節節下滑之勢。上半年深圳成交了28442套二手住宅，同比跌35.4%，與去年月均萬套的火熱行情相去萬里。

深圳二手住宅價格自2019年6月之後已經連漲了23個月，月均環比上漲1%，5月是首次出現價格下調。而在今年1月70城房價漲跌幅排名中，深圳還以1.7%的環比漲幅位列榜首。

多位房產交易從業人士言及上半年深圳樓市行情，都向第一財經記者表達了類似於“行情低迷”、“市場半休克”等看法。近段時間，房產中介店鋪轉租止損、房產中介熬不住轉行、上半年顆粒無收等事情也變得稀鬆平常了起來。

根據深房中協可查詢的歷史數據顯示，截至4月1日，深圳持牌中介48144人。按照上半年成交了28442套二手住宅粗略測算，即便每套均由不同的房產中介成交，也有2萬名左右持牌中介今年以來還沒開過單。

市場低迷之際，部分二手房價格開始鬆動，業主報價小幅下調現像也開始顯現。

深圳中原研究中心跟踪的6月二手住宅價格變動數據顯示，從樣本房源的漲跌區間來看，房源漲跌幅房都在10%之內，房源下跌的幅度在10%之內。有48樣本房源價格上漲，52樣本房源價格下跌。

另據深圳中原研究中心監測數據顯示，5月2日至6月19日，二手房週報價跌幅超5%的片區集中於福田、南山、羅湖、龍華、寶安五個區。這些區域均屬於2020年房價漲幅較高的區域。

市場人士更樂意將目前價格鬆動理解為，前期價格虛高、資產泡沫較多區域在當前市場環境下的理性回調。

“去年樓市行情火熱，報價虛高的房源不少，投機炒作風盛，部分房產的未來價值被過早兌現。政策輪番收緊，這批泡沫大的房源價格會自然向價值軸不斷靠攏，交易量也會有回落。”深圳一家房企人士指出，目前的價格回調也不過是調控政策給市場糾偏的產物，並不足以說明市場進入買方市場。

由於深圳樓市以二手房為主體，它直接關係著市場的流動性，也間接關聯著新房的購買熱情。上半年深圳打新盤“秒搶”、“日光”等現象漸趨少見，取而代之的是，新盤的開盤日去化不理想的案例逐步增多。同時，深入人心的“打新”盤買到即賺到的理念正在經受市場更理性冷靜的審視。

5月末，4個誠意登記的樓盤最終的客戶入圍比例小於預定的入圍比例，這種趨勢在6月開始更為常見。以不少深圳“打新”族翹首以盼的万科都會四季項目為例，開盤日線上選房，棄選率約四成。

“打新”熱度下降，一手房成交量出現明顯下降趨勢，1月成交達8356套，4、5、6月直線下行至月成交不到3000套。

過去一年，率先強勁領漲全國的深圳樓市也歷經一波密集的政策調控。從2020年“7·15”房產調控新政，到打新規則改變、嚴查首付來源、經營貸違規入市以及2021年的“2·8”新政等，系列調控使得深圳新房、二手房成交持續承壓，也給深圳“瘋漲”的樓市滅了一把虛火。

尤其深圳市住房和建設局今年2月8日在國內率先提出，建立二手房成交價格參考機制，並發布3595個小區參考價格。此舉被視為從金融端給投資和投機需求強勁的深圳樓市，進行了釜底抽薪式的資金嚴管控。

“現在還難言買方市場到來，起碼得看到成交量築底的明確信號。即使成交量築底，底部徘徊買賣力量博弈預計也會持續一段時間。”接受第一財經採訪的一位房地產從業人士認為，買賣的博弈並非幾週時間可以完成，很可能是數月甚至更長的時間週期。

上海：積分購房下市場步入平穩期

2020年3月，剛留學回國不久的冉卓在上海成功落戶，從當年7、8月份將買房提上日程至今，已經斷斷續續看了一年二手房。

對於預算約莫400萬元的冉卓來說，距市中心近且能臨近黃浦江的浦東世博板塊是她當時著重考察的區域。“從落戶到重點關注的幾個月裡，世博板塊均價基本保持在5.9萬元，漲幅並不明顯。”這讓冉卓帶著一種較為平和的心態，在多種因素中綜合衡量。

時間進入2020年11月，二手房市場熱度顯現，單月成交超3萬套。感受到這點的冉卓有些著急，在12月份看中了一套總價380萬元、50多平方米的二手房，想讓父母參謀意見。

不過，市場的火熱已超出冉卓的預期。“週一去看房，再去問能否元旦帶我爸看房時，我得知這套房週二已經簽約了。”2020年12月，上海二手房成交套數約為3.9萬套，環比增長20.3% ，同比增長96.2%，成交量創多年來新高。很快，冉卓明顯感受了“無房可選”，“要么是房東不賣，要么就是搶購一空”。

數據顯示，在購房者感受到市場漸火的2021年1月，上海二手住宅市場成交量再創新高，成交套數達到4.46萬套，成交均價約4.36萬元/平方米。此舉也立即引來調控監管措施的加碼。

上海於2021年1月出台“滬十條”等調控政策；2月，新房搖號積分制通過試點推行；3月，上海以集中批量供應方式一口氣推出33個新盤。

多重壓力下的二手房市場很快迎來降溫。上海鏈家研究院的監控數據顯示，4月份上海市共成交二手房2.4萬套，環比下降39%；成交金額768億元，環比下降40%。“4月份調控政策的影響下，整體基數較低，5月份有些許回升，但並非成交量出現回暖。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示。

四五月份，感覺市場比較穩了，成交雖然下降，價格上漲也不像之前，但其實比較堅挺，”一位關注了較長時間樓市的購房者向第一財經表示，除非是全款或首付比例非常高，或房東急售才能成交，才有議價空間，整體來看二手房波動的空間不大。

儘管房價在一輪上漲後到達高位，但沒有繼續上漲的事實，至少讓購房者的心態變得相對從容。冉卓表示，市場相對穩定後，目前不會急於“上車”。

上海中原地產提供的數據顯示，進入二季度後，市場情緒有所企穩，成交量穩定在2.5萬套左右。6月份上半年收官，成交略有增加，達到2.8萬套。

“二手房相對來說算穩定了，6月份的成交量基本上是在比較合理穩定的交易區間了。”上海中原地產分析師盧文曦表示，“一天一個價的情況不再，二季度就穩定下來了，沒有亂開價、跳價的情況了。”

降溫的痕跡在一手市場上也開始逐步顯現。自從上海引入積分制購房新規以來，市場規則已然發生根本性轉變。儘管熱門盤入圍的積分在不斷刷出新高，但低積分入圍盤也在逐漸增多。

以7月中旬將進行年內第三次開盤的金地峯範為例，5月份開盤時推出326套房源，彼時入圍分數為51.9分；而最新一次共推出503套房源，入圍分數已降至43.4分。

盧文曦認為，現在積分不高的購房者會避開熱盤，選擇適合自己的項目，提高搖中的可能性。未來除了十分熱的盤可能積分會達到70多分以上外，大部分入圍積分應該分佈在50-60分，呈正態分佈。

購房理性程度會慢慢提高，市場情緒更加穩定。整體而言，今年上半年上海新房價格亦同比有所降低。上海鏈家研究院數據顯示，2021年上半年，上海累計成交金額3100億，成交套數49726套，套均總價623萬元/套，同比下降10%，成交均價55430元/平，同比下降3 %。

“上半年通過調節供應結構，增加外環外的供應量，使得全市整體成交價格維持在低位，成交均價同比下降3%，考慮到去年下半年成交結構同樣出現外移，成交均價會下降，同比降幅可能會出現收窄。”楊雨蕾提出，從供應價格來看，只要是一年內加推的項目基本都沒有漲價，而且從第一批土地集中供應的房地聯動價來看，未來新房的價格也被鎖定。

廣州：限價下的脆弱平衡

2020年末，接過深圳樓市上漲接力棒的廣州，經歷了過去三年來最波瀾壯闊的一波上漲，局部區域房價直接走出翻倍行情，直到2021年4月，行情在金融收緊、調控加碼之下出現了轉向的端倪。

去年底就開始四處看房的張苑，也跟隨者樓市的波動，經歷了一場從焦慮到平和的轉變。

作為想要通過買房抵禦通脹的典型投資型客戶，張苑在看房半年後始終沒能成功入市，原因在於她看中的項目因為遲遲無法獲得預售證。

“3月份就已經將150萬存入開發商指定的銀行賬戶，都快四個月了，一直沒有開盤的消息。”據了解，張苑所指的項目位於老黃埔，這個在去年開盤後就備受客戶追捧的項目，短短半年時間，房價從最初的4萬出頭，一路漲到逼近6萬。據透露，張苑希望購買的是第三期產品，據稱開發商想要賣到6萬以上，但因為這個目標價格太高而遲遲無法通過預售備案。

自從4月以來，關於廣州對一手商品房限價的消息便不脛而走，雖然始終未得到官方確認，但市場上，較高的備案價無法獲批的案例不在少數。尤其在過去一輪房價漲幅較大的天河、黃埔、南沙等區域，不少新盤吹風價很高，但開盤銷售的時間節點卻一推再推。

6月末，万科、時代等開發商的項目逐步開盤推售，銷售價格卻遠低於早前的吹風價。以時代位於黃埔的一個項目為例，該盤最初吹風價高達4.2萬以上，但最終卻選擇了以3.77萬/平方米的一口價開售，且不分樓層朝向，全部一口價。

“開發商在跟主管部門博弈，想要獲取更高的備案銷售價格，但總有一些企業先熬不住接受限價。”廣州一家房企銷售口負責人透露，很多樓盤在觀望，將推貨週期延遲到7月之後，主要希望相應的限價政策能在下半年適當鬆動。

值得關注的是，很多樓盤選擇精裝改毛坯，來對沖限價監管。第一財經記者了解到，位於海珠區的一個準新盤，原本計劃以8萬的價格對外銷售，但近期拿出毛坯房，以6萬價格對部分客戶銷售。

業內人士預測，廣州極有可能參考杭州、上海等城市，對一手房採取長期限價銷售，以控制房價的無序上漲。據悉，在廣州今年第二批集中供地時，部分地塊將開始約定銷售價格以及銷售對象的細節，新盤將向無房剛需優先傾斜。

新盤限價的預期之下，市場上買賣雙方的心態正發生微妙變化。前文提到的張苑表示，目前不急於入市了，打算到下半年再從容地選擇一下，找個更合適的樓盤和價格才入手，“反正新房不會大漲了，不需要那麼著急進去接盤。”

二手市場上，觀望氛圍更趨濃烈，尤其隨著房貸利率的提升、二手房貸款額度收緊等因素疊加之下，二手房的流通速度已漸趨下降。

數據顯示，6月廣州一手住宅網簽成交8552套，同比減少896套，下降9.48%，與5月相比下降12.75%。其中增城區共成交2772套，是成交量最多的區域；而成交套數最少的則是越秀區只成交了32套。

二手住宅方面，據廣州市房地產中介協會統計的數據顯示，6月廣州二手住宅共網簽7794宗，環比下降更是超過一手住宅，達到25.94%。

6月的廣州樓市，在一定程度上是受到疫情重現所拖累的。如果把時間週期拉長至上半年，一手房成交下滑的趨勢仍然成立。數據顯示，廣州一手住宅成交量在2020年12月創出17243套的歷史新高後逐月走低(剔除含春節假期的2月)，尤其二季度一些新政出台後，4月成交量退守萬套關口、5月跌破萬套，6月更是跌至8500套左右。

對於廣州樓市的走勢，一位上市房企高管告訴第一財經記者：“因為限價讓很多開發商選擇觀望，4-6月推貨量不多，一手房成交量下降顯著，但開發商很難一直採取觀望姿態，要么放棄價格堅守，要么繼續等待，時間長了，總會做出選擇。”

北京：成交衝高回落再陷膠著

一直以來“不溫不火”的北京樓市，今年上半年走出獨立行情，新房網簽創下8年來的高點，二手房成交同樣高位運行。然而，沒等市場回過神，一系列“利空”消息，直接讓脆弱的市場降了溫。

7月4日下午，北京市西城區小學多校劃片入學意向填報工作結束，德勝、月壇、金融街片區部分家長發現，原本計劃中的“牛小”落了空，甚至學區內所有學校均無多校劃片計劃，只能填報相鄰學區學校。

該消息不僅讓家長大跌眼鏡，也對學區房市場情緒產生震動。第一財經記者發現，在西城區熱門學區，已出現多例房源降價現象，一次性降價幅度從30萬到80萬不等，業主的市場信心受到打擊，議價空間還可再談。

7月6日，北京市西城區房管局方面再稱，為確保西城區教改政策平穩執行，區房管局組織轄區內鏈家、我愛我家、21世紀不動產、麥田、中原等主要房地產經紀機構召開工作會，會議直指防範學區房炒作問題。

據悉，會議介紹了西城區教改政策，並再次強調了嚴禁炒作學區房的工作要求，要求各機構加強房源發布管理，不得以學區房為賣點發布房源；規範業務承接管理，不接受價格明顯高於市場價格的委託。

超預期的政策實施力度、優質學區突遭“黑天鵝”，激起今年北京市場上最大的波瀾。

從實際情況看，一些原本打算置業西城的家長，已選擇留在朝陽或海淀、不再置換；也有家長認為，西城區畢竟是教育高地，現在多校劃片的政策打亂了原本的購房計劃，但未來大方向還是在此，現在處於觀望狀態。

無論如何，今年來被學區房提振的北京市場，終要因學區房引發一波調整。

業內認為，如果房源與優質學區不再有明確掛鉤，短時間對過去極優質的頂尖學區，會形成價值下拉，曾經西城的價格窪地則可能會拉升。不過，當下市場上觀望及博弈情緒濃厚，政策對房價的影響還需後續觀察。

即便沒有這些變量，北京樓市也已在一波上漲後趨於放緩。

中原地產數據顯示，2021年上半年，北京新建住宅網簽成交突破3萬套，達到了30811套，同比上漲79%，這一數據是2014年來的連續8年同期最高點；成交金額達到了2029億元，同比上漲超過100%。

二手房方面，6月份二手房住宅成交18849套，與上月基本持平。整體看，2021年上半年，北京二手房成交住宅套數達到11萬套，這是2016年下半年來的最高點，走出了持續4年的低迷狀態。

值得注意的是，上半年北京樓市沸點在3月份，當月二手房成交超2.2萬套，創下2017年“317”調控升級後新高。然而，二季度一系列房地產調控政策加碼後，市場溫度被抑制，北京樓市逐漸開始衝高回落。

從房價表現也可見一斑。國家統計局數據顯示，北京5月二手房銷售價格環比上漲1.1%，漲幅較4月回落0.1個百分點。分區域看，五環外價格戰依然明顯，不論是新房還是二手房，亦莊、順義、房山等市場尤其艱難。

中原地產認為，當下新房市場純新樓盤入市節奏放緩，出現供應斷檔，而二手房價上漲後，部分業主惜售情緒加重，買賣雙方處於膠著狀態。因外部環境導致的預期回落，及內部市場出現的供應不暢影響，預計下半年北京樓市整體成交規模較上半年有所回落。

“北京市場屬於全國一二線城市最穩定的樓市，購房槓桿難度最大，這種情況下，市場不太可能出現高溫。”上述機構稱。北京從2020年四季度開啟的這輪樓市上漲，主要是從學區房開始，隨著相關政策落地，北京樓市將逐漸平穩。

日前，多地個人按揭貸款額度“緊俏”，部分購房者反映需排隊等放款。與此同時，最新監管數據顯示，我國房地產貸款增速持續​​下降，創8年來新低，2021年以來，房地產貸款增速持續​​低於各項貸款增速。

房地產貸款增速曾經高企的原因是什麼？房地產貸款增速為何會降低？接下來房地產貸款的走勢如何？

多位業內人士對經濟日報記者表示，由於監管部門已開啟“房地產貸款集中度管理”，未來房地產貸款增速不會再高速增長，但仍需注意兩方面問題。

一方面，不應過度“妖魔化”房地產貸款，也不能採取“一刀切”模式，而應理性看待房地產貸款合理增速對於國民經濟增長的推動作用，滿足購房者的剛需、改善型需求；另一方面，要高度關注房地產貸款“過快”增長引發的風險，堅決遏制違規業務，如“經營貸”違規入樓市等，防止亂象回潮。

五個持續下降

經持續整治，資金過度流入房地產市場的問題已得到初步扭轉。當前，我國房地產融資呈現出“五個持續下降”特徵。

一是房地產貸款增速持續​​下降。監管數據顯示，截至2021年4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，2021年以來持續低於各項貸款增速。

二是房地產貸款集中度持續下降。房地產貸款佔各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已連續7個月下降。

三是房地產信託規模持續下降。房地產信託餘額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來呈持續下降趨勢。

四是理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降。相關理財產品餘額同比下降36%，近一年來持續保持下降趨勢。

五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域的資金規模持續下降。相關業務規模同比下降26%，為連續15個月下降。

“五個持續下降”的背後，是各地堅決貫徹房地產長效機制要求的結果，也是金融監管部門遏制房地產金融化、泡沫化勢頭的結果。

首先是管好銀行業資金閘門。眾所周知，房地產貸款由兩部分構成，一是針對房地產企業的開發貸款，二是針對購房者的個人按揭貸款。中國銀保監會副主席梁濤表示，銀保監會已與住房城鄉建設部、中國人民銀行聯合印發《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，遏制“經營貸”違規流入房地產領域。

其次是因城施策，積極落實差別化房地產信貸政策。初步統計，僅2020年以來，銀保監會各級派出機構配合各地政府出台了130多項房地產調控措施。

最後是嚴懲違法違規行為。“近期，我們已對5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因就是違規開展房地產融資業務。”梁濤說，銀保監會持續三年開展“全國性房地產專項檢查”，對發現的違規行為“零容忍”。

增速快隱患多

“治病要祛根。”若要持續降低房地產貸款增速，就需要從曾經推高房地產貸款增速的幾項原因入手。多位業內人士表示，原因可從需求端、供給端兩方面分析。

需要明確的是，房地產貸款高速增長的主要推動力是個人按揭貸款，受此前去產能、去槓桿調控政策的影響，房地產開發貸款的推動作用則較小。

也就是說，槓桿主要加在了購房居民個人的身上。“從需求端看，居民確實有購房的信貸需求。”國家金融與發展實驗室副主任、上海金融與發展實驗室主任曾剛進一步表示，但相比於需求端，房地產貸款高速增長的主要推動力在供給端。即銀行出於信貸結構調整的考量，大力拓展個人按揭貸款。

自2012年尤其是2017年之後，不少銀行短期內難以快速做大對公貸款規模。在去產能、去槓桿的大背景下，部分實體企業的信貸需求較為疲軟，有些好企業開始“貓冬”；相反，在亟須貸款的企業中，有一些是此前盲目擴張“踏空”的、需要被淘汰出清的，信用風險較高，銀行又不敢放貸。

對公貸款難做，零售貸款便成了銀行的重點拓展方向，其中個人按揭貸款是主力。

與同屬零售貸款的個人消費貸款相比，個人按揭貸款具有三大優勢：規模大、期限長、風險低。由於規模大，它能夠成為銀行的利潤穩定器、市場拓展抓手；由於期限長，它能帶給銀行更高的綜合回報，促使銀行與客戶長期保持信貸關係，為後續其他業務的拓展創造條件；由於以房產作為抵押物，相較於信用貸款，它的風險較低，為銀行減少了後顧之憂。

正是在以上需求端、供給端的綜合推動下，房地產貸款一度出現了快速增長，儘管短期內滿足了居民的剛需以及改善型需求，但從長期看卻埋下了諸多風險隱患。

未來走勢如何

遏制房地產泡沫化金融化傾向、防範化解重點領域風險勢在必行。

“風險主要體現在三方面。”曾剛說，其一，房地產貸款增速高企導致大量資金進入了房地產領域，擠占、吸附掉了原本屬於其他實體企業的資金，對整個經濟發展不利。其二，儘管有房產作為抵押物，個人按揭貸款看似風險較低，但如果房地產價格過快上升、產生巨大泡沫，一旦泡沫破裂、房產價格劇烈下跌，這將引發嚴重的系統性金融風險。其三，過度給居民部門加槓桿、抬高居民部門槓桿率，一方面將加重居民個人的債務負擔，增加債務風險，另一方面將削弱居民的個人消費支出，抑制消費需求，不利於經濟結構調整。

該如何平衡購房需求與房地產貸款增速之間的關係？“要在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持，加大對住房租賃市場金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。”銀保監會相關負責人說，截至2021年4月末，在銀行業發放的個人按揭貸款中，首套房佔比達91.8%，同比上升0.8個百分點；投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。

“下一步，中國銀保監會將繼續貫徹落實黨中央、國務院房地產調控長效機制，堅持'房子是用來住的，不是用來炒的'定位，保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性，避免房價大起大落，促進房地產市場平穩健康發展。”梁濤說。

同時，保持對違規業務的高壓態勢，防範化解好房地產業務風險；繼續支持好住房租賃市場發展，提供更有針對性的金融服務；加強與相關部門的工作協同，形成促進房地產市場平穩健康發展的合力，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。

Wind數據顯示，上半年房地產行業發生併購案例87起，較上年同期增加6起，交易額約1367億元。機構指出，房地產行業整合將加速，行業集中度將進一步提升。

交易額增幅明顯

Wind數據顯示，房地產行業一季度併購案例41起，二季度46起，合計87起，去年同期為81起。交易額增幅明顯，上半年交易額約1367億元，其中一季度約457億元、二季度約909億元。

大規模併購明顯增加。今年4月，融創中國旗下全資附屬公司融創西南集團與彰泰集團訂立合作框架協議，雙方將共同設立合資公司，接手彰泰集團所屬目標公司100%權益，交易對價約99.1億元。

融創中國公告顯示，交易目標公司包含彰泰集團在廣西南寧、桂林等城市的54個房地產開發項目及3個房地產代建項目，可售建築面積約1162萬平方米。

融創中國之前已在廣西佈局地產、物業服務、文旅、會議會展、醫療康養等產業。這筆收購將有助於鞏固公司在廣西市場的地位和影響力。

從上半年的併購案看，收購方“出手”的原因主要在於產業鏈佈局、強化，業務範圍覆蓋等。以佳源國際控股為例，公司擬斥資72.48億港元（初步價格）收購魯源投資控股有限公司。佳源國際控股表示，擬收購公司的房地產開發項目主要位於青島市。公司預計未來山東房地產市場將繼續穩定增長，該交易可提高公司的銷售預期。

轉讓資產原因不一

對出售方而言，有的公司轉讓資產有助於緩解債務壓力，有的公司則計劃退出房地產行業。

6月底，泛海控股出售了旗下相關資產。出售資產的原因是有助於緩解公司目前面臨的債務壓力，改善公司現金流狀況。

有的公司計劃剝離地產業務。廈門國貿及全資子公司廈門啟潤擬將合計持有的國貿地產100%股權轉讓給公司控股股東國貿控股，廈門國貿擬將持有的國貿發展51%股權轉讓給國貿控股。該交易完成後，廈門國貿基本退出房地產行業。該交易中，廈門國貿持有的國貿地產和國貿發展股權評估增值13.90億元，預計為廈門國貿帶來較大投資收益。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出，在當前的行業背景下，一些中小型房企流動性不足，且融資難度大。而優勢房企資金相對充裕，通過併購可以快速做大規模。

集中度料繼續提升

優勢房企在銷售、投資等方面的優勢更加明顯，房企之間的分化加劇，行業集中度將進一步提升。

中指研究院數據顯示，上半年，TOP100房企銷售額均值為693億元，同比增長40%。克而瑞地產研究中心數據顯示，上半年，TOP10房企新增貨值佔百強房企的38%；TOP11-20房企佔比17%；而TOP51-100僅佔比19%。

東海證券指出，在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下，房地產行業整合加速，“馬太效應”更為顯著。東北證券認為，在當前的行業背景下，管理紅利或進一步凸顯，對銷售回款的依賴度上行。融資成本較高的房企面臨較大挑戰，房企對自有資金的依賴程度進一步上行。

遠東發展（00035）主席兼行政總裁邱達昌表示，會重新投資香港住宅市場，旗下業務劃分為澳洲、英國、星馬、中港4區，目前中港土地儲備較低，往後買地出價將較為進取，預算動用100億至150億元增加中港兩地土儲。他指出，該公司於各地的地產預售資源約500億元，目前已推出300億元，並已鎖定逾130億元分階段入賬，有信心未來盈利可穩步上升。

邱達昌坦言，過往對地產發展較保守，而現時美國大舉量寬，香港以至全球地產市場均上行；相信中港兩地不乏自住需求買家，但要留意樓市調控風險；香港地產發展利潤較小，不排除會拖低整體盈利，因此會均衡發展4個地區。董事總經理孔祥達強調，會謹慎控制增長，照顧股票及債券投資者；截至3月底止，遠展淨負債率及負債淨額與經調整資產總值比例分別為54.9%及28.2%，水平健康。

港人在英買樓自住增多

談到港人移民英國置業的情況，孔祥達坦言，今年英國樓盤睇樓客增加，過往以物色一至兩房戶型的投資客為主，而近期買樓自住的客戶明顯增多，他們主要關心樓盤是否鄰近學校及交通方便與否，相信是看好現時BNO簽證便利下，子女於當地就學，每人每年可節省30萬元私立學校學費。

執行董事兼帝盛酒店集團總裁及執行董事邱詠筠透露，會趁高出售資產獲利後再作投資，讓公司成長，例如近期出售英國倫敦Dorsett City酒店，產生5000萬英鎊溢利，套現資金後會留意不同地區的酒店投資機會。她又說，目前在建酒店的客房數量超過3000間，包括短期內有一間位於倫敦及兩間位於澳洲的酒店開業，未來酒店客房總數將由約8200間增至1.13萬間。邱達昌直言，公司大部分資產「可以賣出街」，由於發展成本低，市況低迷時賣出也有利可圖。

折實863萬入場 周六次輪賣286戶

近期本港新冠肺炎疫情受控，發展商全速推售旗下樓盤，進一步推高新盤市場氣氛。由中國海外（00688）發展的九龍東啟德維港1號連日收票穩增，昨天趁勢加推新一張5號價單共148伙，折實平均呎價約28103元，對比上一批4號價單，提價約4.8%，並落實周六（10日）4及5號價單連同舊價單部分單位共286伙進行次輪銷售。

維港1號昨日加推5號價單共148伙，實用面積332至766方呎，戶型涵蓋1至3房戶；價單定價由997.5萬至2724.9萬元，發展商維持提供最高13.5%折扣優惠，折實售價約862.8萬至2357萬元；折實呎價約23756至30770元，折實平均呎價約28103元，較4號價單折實平均呎價約26814元上調約4.8%，惟對比6月底發出的1號價單折實平均呎價約22977元則高22.3%。

是次加推的單位折實售價最平之一為2A座18樓E室，實用面積332方呎，折實售價約862.8萬元，折實呎價約2.6萬元；最貴為2A座36樓B室，實用面積766方呎，折實售價約2357萬元，折實呎價約3.08萬元。

中國海外地產董事總經理游偉光指出，自維港1號推出以來，市場反應持續熾熱，為回應市場需求，昨天加推5號價單共148伙，大部分單位位於中高層，景觀較為優質，若撇除樓層及景觀因素，與第4號價單比較屬原價加推，同時落實周六次輪銷售共286伙，包括4及5號價單和舊價單部分單位。

暫收1350票 超購3.7倍

據銷售安排顯示，維港1號周六次輪銷售當天細分A、B兩組進行揀樓，A組大手組別可率先揀樓，買家最多可購5伙；至於B組買家則可購1至2伙。

市場消息稱，維港1號截至昨天暫收1350票，相對發售單位286伙，超購3.7倍。位於承豐道21號的維港1號，提供1059伙，實用面積329至1793方呎，預計2023年3月底落成入伙。

屯馬線全面開通，加上新盤熱賣，帶動啟德區二手市場睇樓氣氛轉旺。利嘉閣地產高級經理黃育華說，在區內新盤及屯馬線開通等利好消息帶動下，近期部分準買家不論新盤及二手盤都積極睇樓，本月全區睇樓量對比上月同期多出約10%，導致部分二手業主變得心雄，逐步減少議價空間，由上月普遍業主願提供約5%議價空間，最新減至僅約2%至3%議價幅度。

HENLEY I沽4戶 畔海洋房招標

啟德區內部分新盤交投亦轉活躍，如恆地（00012）旗下THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）昨天再連沽4伙，令該盤本月首6天成交量增至約22宗。合景泰富（01813）與龍湖集團（00960）合作發展的尚．珒溋本月迄今也累售9伙。另外，會德豐地產MONACO兩期項目本月迄今亦錄約7宗買賣。

另外，英皇國際（00163）旗下屯門現樓洋房畔海，昨天推出首張銷售安排，以招標方式發售2號及3號洋房，前者實用面積4213方呎，另有457方呎花園及884方呎天台等；後者實用面積4135方呎，另連521方呎花園及896方呎天台等；招標期由本周六至7月31日。

政府2017年提出把灣仔北3座政府大樓，重建為會展設施等，初步發展方案曝光。政府建議於該址興建1幢約57層高（另設5層地庫）的地標式建築，總樓面面積約294.36萬方呎，提供包括500個房間的酒店、甲級寫字樓、會展設施和停車場等，並改善現有行人網絡，包括興建多條行人連接道等。

涵蓋會展設施及酒店等

整個重建計劃包括灣仔政府大樓、入境事務大樓、稅務大樓和毗鄰的港灣消防局，總佔地約16.62萬方呎。商務及經濟發展局近日向區議會提交的文件指出，局方委託貿發局及其顧問進行一系列技術研究，並已完成初步方案，建議以地積比率15倍發展該範圍，總樓面面積約294.36萬方呎，興建一幢地標建築物，高度為主水平基準以上278米。

根據初步方案，擬興建的大樓地面以上有約57層，最低約10層基座為會展設施，涉及約92.57萬方呎樓面面積，當中包括約32.45萬方呎作為展覽廳和會議設施；其上設有27層寫字樓，樓面面積約96.88萬方呎；最高的15層則作酒店用途，提供500個房間，涉及約57.05萬方呎；另有約5層作為機電樓層和防火層等。該廈另設有5層地庫作為停車場等用途，提供約880個停車位。

至於港灣消防局，政府則計劃把其重置於分域碼頭街海軍商場的現址，佔地約4.52萬方呎，除消防局及救護站設施外，亦會設有跨部門行動指揮中心及消防行動指揮中心，消防處牌照課港島辦事處亦會設於上址。

起行人天橋連接會展站

政府並建議進行一系列的交通和行人連接系統改善工程，包括興建一條橫跨菲林明道的行人天橋，連接港鐵會展站和會展中心二期，並改善現有橫跨告士打道的柯布連道天橋系統等。

政府將於下周二（13日）就新方案諮詢灣仔區議會轄下一個委員會，未來亦會諮詢海濱事務委員會等，再進行相關的城規程序和刊憲工作，目標於明年開展重置港灣消防局的前期工程，待現有消防局用地騰空後，再進行灣仔北重建計劃。

居屋樓價愈升愈有，挾海景優勢的香港仔雅濤閣有3房戶以已補地價1065萬元易手，屬屋苑身價首度升穿千萬元關。

消息稱，雅濤閣1座高層A室3房戶，實用面積591方呎，以1100萬元放盤一個月，新近減至已補地價1065萬元易手，造價創屋苑新高，呎價18020元。原業主2001年以未補地價159萬元買入，未計補地價賬面賺906萬元或5.7倍。

據知，上址向西，享部分海景及同區深灣9號方向城市景，不算屋苑一線貨，惟同類貨缺盤，造就該單位亦高價易主。

寶盈花園755萬追平綠表紀錄

新界居屋方面，代理說，將軍澳寶盈花園8座中層E室3房戶，實用面積590方呎，向西南，普通裝修，僅減價5萬元，以未補地價755萬元售出，樓價追平屋苑最貴未補地價紀錄，呎價12797元。原業主2001年以124.38萬元買入，賬面賺630.62萬元或5.1倍。

沙田居屋愉翠苑延續旺勢，萬方地產高級客戶經理葉搏麟說，本月不足一周已錄4宗成交，其中A座愉歡閣低層3室3房戶，實用面積650方呎，以未補地價675萬元易手，呎價10385元，較原業主2011年購入價259萬元，高416萬元或1.6倍。

新冠肺炎疫情緩和，寫字樓和商舖租賃市場在今年第二季均有回穩跡象。戴德梁行指出，甲級寫字樓租賃活動增加，整體租金第二季按季下跌1.4%，跌幅收窄，料全年中環甲級寫字樓租金只會下跌5%至10%，較原先估計挫15%為佳，惟整體待租率仍會維持高水平。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，整體甲級寫字樓租金在第二季按季下跌1.4%，跌幅較首季的2%溫和，上半年累計跌3.3%。市場吸納量明顯改善，從第一季錄90萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面）的歷史高位，顯著回落至第二季的19.24萬方呎負吸納量。

至於甲級寫字樓棄租面積約50.08萬方呎，按季減少31%，當中約59%樓面已由替代租戶承租。

待租率仍達14.4% 17載新高

蕭亮輝續稱，第二季的甲級寫字樓租賃活動和查詢逐步回升，惟整體待租率仍達14.4%，仍屬2004年以來新高，涉及總面積約930萬方呎。由於今年未有新商廈供應，預期待租率下半年保持穩定，但當明年有新項目逐漸落成，整體的待租面積將增加。他又指出，原先在年初預期今年中環甲級寫字樓租金下跌10%至15%，現修訂至全年下跌5%至10%。

舊式工廈具重建潛力，金朝陽（00878）斥資2億元購入葵涌南華冷房大廈一籃子物業，涉及大廈約43%業權。

根據土地註冊處資料，葵涌華星街13至17號南華冷房大廈地下、1樓全層、2樓B室連4個車位，總建築面積共22513方呎，於5月20日由騰翠有限公司以2億元購入，呎價約8884元。騰翠有限公司董事包括金朝陽主席傅金珠及執行董事陳慧苓。

據悉，上述一批物業佔大廈約43%業權，原業主分別於1970年及1982年購入，總成本約342.5萬元，如今賬面大賺約1.97億元，升值57.4倍。

最快下月統一全幢業權

金朝陽早於2019年斥約1.18億元購入該廈2樓A室及3樓全層，大廈餘下的地庫、低層地下及平台部分業權原由資深投資者「舖王」鄧成波家族擁有，金朝陽今年4月以1.35億元提出收購，有關交易將在下月完成，意味金朝陽最快下月統一大廈業權。

此外，土地註冊處資料顯示，蛋撻王創辦人莊任明及蛋撻王董事總經理莊裕坤，透過叄拾投資有限公司以6500萬元買入火炭坳背灣街34至36號豐盛工業中心B座14樓全層連兩個車位，建築面積約21620方呎，呎價約3006元。

西貢市中心一帶近年屢有新住宅項目登場，部分推展多年的住宅發展計劃，亦密密向城規會提出新方案。新世界發展（00017）等就西貢沙下一幅「綜合發展區（CDA）」用地，申請把地積比率由約1.47倍增加至約1.5倍，興建15幢住宅樓宇，提供972伙，較城規會去年拒絕、涉及771伙的方案，單位數目增加201伙或約26.1%。

新方案擬建15幢972單位

前述CDA地皮位於西貢市中心以北，毗鄰私樓逸瓏園，在大網仔路、惠民路及美源街交界，2018年由保潤有限公司等6家公司聯合透過顧問向城規會提出，以約1.47倍地積比在上址興建86幢3至8層高住宅，包括14幢6至8層分層住宅和72幢3層洋房，提供771伙，惟城規會於2019年12月審議和去年6月處理相關覆核時，都拒絕開綠燈。資料顯示，申請一方的公司董事包括新世界執行董事薛南海等。

該財團近日捲土重來，向城規會建議把地積比率提高至1.5倍，樓宇幢數則大減至15幢，每幢樓高4至10層高（另設1層地庫），共提供972伙，單位數目增加約26.1%；總樓面面積則由2018年提出的93.56萬方呎增加約2.3%，至95.68萬方呎。

新世界等在申請文件中提及，城規會去年駁回覆核時，認為申請一方未能證明其發展計劃不會對沙下具考古研究價值地點造成負面影響。該財團最新的方案，已確保新發展模式不會造成負面的考古和交通影響，並可盡早提供房屋供應。

400萬內升58%最多 學者：樓價平穩微升

疫情接近清零，二手樓市價量齊升，不少業主趁勢放盤。截至今年6月底，全港約有3.06萬個住宅單位放盤，較去年底上升14%，400萬元以下細價盤升幅更達58%，置業人士選擇增多。學者認為，疫情好轉市場恢復正常運作，放盤量自然回升，但預計樓價難望大升。

據中原網上放盤資料顯示，截至今年6月底，全港約有30,627個單位放盤（包括未補地價公屋、居屋市場），較2020年12月底的26,829個上升14%。整體放盤量中，以新界西最多，佔整體的29%；但值得留意的是，港島區放盤佔比近半年有上升趨勢，6月底累錄7,590個，佔25%，較去年底時增加1個百分點。

若按樓價分類，放盤叫價400萬元或以下的細價單位升幅相對明顯，最新報922個，較去年12月584個升近6成。主因新一批白居二購買力出籠，未補地價公屋及居屋成交一直維持活躍，市場需求增，造價理想，吸引不少業主放盤「試水溫」，細價盤因而增加，而非樓價下跌所致。

新界西仍是上車盤供應區

400萬以下細價放盤中，以九龍升幅最大，由去底73個，增1倍至146個；其次港島及新界西的升幅亦達55%，分別各有62個及491個；不過新界西仍然是上車盤主要供應區，佔整體逾5成。

細價單位盤量升幅大，部分是受白居二市場轉活帶動外，也因為自從放寬按揭保險樓價上限後，較有經濟實力的用家亦計劃換樓，而隨着疫情稍緩經濟復甦，以及樓價穩步回升，此類業主紛紛部署放售之前購入的細單位，以求在樓價進一步上升前可趕及換樓。

再看800萬及1,000萬元以下的兩個樓價分類，港島區的盤源升幅均為最多，分別升42%及30%，主要因為是港島3房單位樓價幾乎在逾千萬元以上，帶動開放式及1房單位叫價向上，故800萬元及1,000萬元以下的放盤，在經濟復甦樓價上升之際，其升幅會高於新界及九龍區。

至於10大屋苑中，太古城、美孚新邨放盤量依然高企，沙田第一城近數月交投較其他屋苑表現平淡，導致盤量有所增加，至逾300個水平，屬10大屋苑中半年來升幅最大；淘大花園雖然只有近70個放盤，但盤源穩定，而且絕大部分均可承造最高9成按揭，是市區唯一的上車屋苑。

代理：放盤量短期料維持

浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，二手放盤增多有多方面因素，包括部分人移民，導致移民盤增多，以及疫情好轉之後，市場恢復正常運作。現時經濟增長反彈，有利買家入市，市場需求持續，麥萃才預期，下半年樓市將會平穩微升，「大升又唔會大升」，始終經濟未算明顯好轉。

利嘉閣研究部主管陳海潮則認為，放盤量於短期內料維持在現水平徘徊，倘樓市進一步轉旺，如通關效應實現，放盤量或可進一步上升。

北角樓齡近60年舊樓，錄長情業主沽貨成交，中原區域營業董事林龍南表示，區內五洲大廈高層特色戶，面積907方呎，連約187方呎空中花園，3房間隔，成交價1080萬，呎價11907元。

原業主於1975年3月以15萬買入，持貨46年，帳面獲利1065萬，升值約71倍。另外，利嘉閣助理分區經理許喜龍表示，荃灣翠濤閣2座低層F室，約477方呎，2房間隔，以590萬沽出，呎價約12369元。據悉，原業主於1983年6月以29萬購入，約38年帳面獲利約561萬，升值約19倍。

由The Development Studio（TDS）發展的上環新盤42 TUNG ST.公布新銷售安排，首推4伙，折實平均呎價35197元。

據銷售安排顯示，發售單位位於6、7、10及11樓，發展商定於出售首天，即本周五截票，隨即抽籤決定揀樓次序，分A、B兩組依順序出售，A組為大手客優先時段，每組須選購最少2個以上單位，之後為B組客，每組須選購最少1個單位，餘貨則以先到先得形式發售。

4伙面積均為585方呎，1房開放式廚房間隔，定價2137.8萬至2418.3萬，提供最高10%折扣，折實價1924萬至2176萬，折實呎價32889至37205元。其中入場戶為6樓單位，同時亦是價單8伙中售價及呎價最低單位。

42 TUNG ST.位於中環的展銷廳所見，即使昨為上班日仍有不少準買家前往參觀。區內代理指，查詢客源中投資者佔逾一半，屬意長線收租，參考同系28 Aberdeen St.本月租務成交呎租約65元，預計項目呎租達70元。

項目位於上環42號，樓高23層，每層僅設1伙，分布5至19樓，共設1部升降機，面積585至1157方呎，包括2及3房間隔，複式戶則另設工作平台。整個項目共提供13伙，預計於2022年9月底落成。