無畏新稅抑制買氣，今年第二季建商在台中掀起包棟掃樓風潮！包括北部建商－忠泰、興富發、遠雄，與台中在地建商－豐邑、登陽，紛紛砸重金吃下西屯區與北屯區全棟建物，看上的正是全棟建物擁有地價、重建、門牌、自用、廣告等五大價值，堪稱是「五價之寶」，讓建商對全棟建物趨之若鶩。 　

其中，台中市西屯區文心路三段的「台日大樓」，今年4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨，斥資約8.2億元整棟買下，成為台中今年總價次高的商辦/廠辦交易。 　

此外，忠泰建設4月也以忠泰領航建設的名義，砸下約8.9億元重金，將西屯區惠中二街的整排透天店面打包帶走；「購地王」興富發建設4月則代子公司－齊裕營造公告，以近32億元取得西屯區七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。 　

除此之外，西屯區台灣大道上的「阿秋大肥鵝」台中黎明旗艦店，5月被登陽建設以16.2億元收購；6月還有遠雄建設砸下約1.2億元，買進北屯區崇德路二段的摩斯漢堡透店，這都顯示建商積極包棟掃貨。 　

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年7月房地合一2.0上路後，房市湧現一波下車潮，不過，建商依然爭相包棟掃樓，關鍵就在於房地合一新制，將建商推案後的首次移轉列為豁免對象，且市場主流的長抱自住客，也不會被課重稅，建商自然無懼新稅制，霸氣獵地買樓，為持續暢旺的自住需求做準備。 　

張旭嵐說，台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，對建商而言，精華區的全棟建物，是搶地獵樓的主要標的，主因是全棟建物挾帶五大價值。第一「土地價值」，全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易；第二「重建價值」，部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資。 　

第三是「門牌價值」，建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌；第四是「自用價值」，業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本；第五是「廣告價值」，全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益。

今年地上權市場未受疫情影響，除目前公告中的第二批國有地上權預計8月底開標外，今年9月國產署也將公告第三批地上權招商，預定在11月開標，屆時包括台北六張犁陸軍保養廠C區住宅用地、台中干城重劃區其他土地等，都有可能入列。不過實際情形仍要視各分署作業情形而定。

國產署官員表示，初步看來，地上權標售並未受疫情影響，除地租條件穩定、有利投資人財務評估，因應疫情，國產署也提供減租紓困，對業者而言都是誘因。

今年國產署地上權推案積極，例行標售就規劃三批，較往年多出一批，官員表示，過去地上權案多集中在雙北市或都會區，接下來希望陸續向外拓展，像是基隆、宜蘭、澎湖等地，近幾次標售也都釋出基地試水溫。

不只標的愈來愈多元，近來國產署的「客戶」也愈來愈多樣，不只建商、壽險業者感興趣，國產署發現，包括零售業、長照產業、坐月子中心，都是近年來投標的新面孔。

今年國產署首批地上權日前開標，儘管遇到疫情升溫，但投資人出手不手軟，半數基地順利標脫，其中一塊位於台北市松山區敦化段的燙金地，更吸引11封標單，最後由皇翔建設以逾六成的溢價率搶下；至於第二批地上權將於8月底開標，能否開出亮眼成績單，也將是下半年推案的重要風向球。

國產署改建招商 可能「換菜色」

財政部國產署原址改建案綁定兩精華地上權招商上周五（16日）開標，結果意外流標。國產署近期將檢討招標條件，預計下半年再推出。據悉，調整方向有二種，第一是原條件再推出；第二則是「換菜色」，改搭其他精華地段再上場，而南港瓶蓋工廠旁一塊上千坪地上權，是可能的備案之一。

國產署今年5月循「財政人員訓練所模式」，推出國產署原址改建綁定金華段、中山段兩精華地段地上權公告招商，權利金底價僅5,800萬元，不過需負擔國產署兩棟舊大樓改建成本11.4億元，預估整體投資金額來到21億元左右。

國產署原本認為，所綁定的兩宗地上權地段良好，具開發潛力，座談會時也有不少建商關注，應可順利標脫，未料16日開標卻是乏人問津，以流標收場，官員表示，會再與顧問公司檢討相關條件，分析潛在廠商卻步原因，而由於牽涉改建期程，下半年一定會再釋出。

國產署先前綁定兩精華地段，其中金華段基地鄰近捷運古亭站、中正紀念堂，面積約349坪，容積率225%，為住宅用地；另一處中山段基地鄰近捷運民權西路站，使用分區為商三，面積約337坪，容積率560%。

不過，由於面積不算太大，雖然區位良好，但兩處基地又較為分散，加上其中一處為住宅用地，整體規劃上較為不易。有房仲業者分析，建商可能還在觀望，期待國產署是否會釋出區位更佳的土地。

據了解，未來除檢討招標條件再重新推出外，國產署也可能將原址改建案，搭配另一塊新的標的來招商，位於南港瓶蓋工廠旁的一塊千坪特定商業區土地，將是選項之一。由於南港近年發展可期，房市發展熱絡，無論是地上權標售、都更等幾乎是一地難求。

國產署手中這塊瓶蓋工廠旁基地，原本規劃留給衛福部做為長照據點，但遲遲未有進一步規劃，因此規劃在今年釋出以地上權方式活化，現在尚未列標，原因之一就是要等待國產署原址改建案招標結果，若招標不順，有機會做為備案。

今年上半年房市交易暢旺，住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數後發現，台南市以平均77.2天榮膺賣最快的區域、不到三個月就能賣出一戶房屋，總計全國平均銷售天數95.2天，平均銷售一筆房屋物件僅需3.2個月，為房地合一上路以來最短天數。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止，但先前趕房地合一輕稅的交易湧現，加上熱錢挹注，縮短買賣雙方的議價期間。

綜觀2016年以來上半年的銷售天數，一直到2019年全台平均都在100天以上，2020年開始低於100天，今年上半年95.2天更創下房地合一上路以來最短天數。今年上半年，六都銷售天數最短為台南市跟新北市，台南市平均售屋天數為77.2天。

新北市89.8天是第二快的都會區，高雄市銷售天數91.6天位居第三，桃園市92.8天，台中市109.1天，台北市售屋費時最久，平均需要125.5天。

郎美囡分析，台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建，以及重劃區議題，其房價門檻相對鄰近都會區低，利於帶動當地買氣，近幾年不少投資型買方進駐，上半年趕房地合一1.0出脫手上不動產，且市場資金動能強、利率維持低檔，買賣雙方的議價磨合期縮短，故銷售天數也創低點。

至於台北市房屋單價、總價偏高，雖然台商及資金回流有助於去化高總價房屋，不過這類型物件的買方觀望期長，且台北市以外的區域選擇多元，買方多方比較的思維下，拉長了下決定的時間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，南部有科技園區、大廠、建設等話題，不動產價格相對中、北部低，吸引資金進駐，但長線仍需評估基本面有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。

新冠肺炎衝擊全台產業，餐飲業禁止內用、電影院及KTV等甚至無法營業。有網友貼出西門町現況，直呼「整個商圈一片死氣沉沉的感覺」，許多店家拉下貼門，甚至有商家關門大吉，貼出租屋廣告。

全台實施三級警戒，各行各業都大受打擊，PTT有網友近日到台北西門町，發現商圈現況真的超級慘，不只街上只剩下零星遊客，還有許多商家乾脆閉店不營業，甚至許多店家已貼出出租單，夾娃娃機店、運動用品店、服飾店等無一倖免。

該網友說，「沒事去台北市萬華區的西門商圈走走，結果看到好多店沒開了，不知道是倒店了，還是最近生意不好，所以暫時休息一下，也太慘了吧！整個商圈一片死氣沉沉的感覺，只看到一些為數不多的店家有營業而已」。

其他網友則留言「租金又沒降多少，沒有大量法拍都不用擔心」、「唐吉訶德來的真不是時候」、「沒差啦，疫情結束就回來了」、「以政府取得疫苗的速度，即使解封沒一兩個月又三級了，本來少了外國人就難賺，傻了才繼續空燒下去」、「課這些吸血房東重稅」、「房東不降租啊，反正他們也不怕租不出去」、「店租貴到靠北，當然倒」。

配偶間贈與財產雖然大多不課稅，但在贈與不動產的情況下，台中市政府地方稅務局指出，贈與房屋的部分，仍應辦理契稅申報。

根據《遺產及贈與稅法》規定，配偶之間相互贈與的財產，不用計入贈與總額，也就是不論如何移轉財產，都不會課徵贈與稅。

然而在地方稅方面，特別涉及不動產的部分，就未必如此了，稅務局指出，配偶間相互贈與不動產，雖然在土地的部分，可以申請不課徵土地增值稅，但是在房屋的部分，仍有辦理契稅申報的義務。

稅務局表示，依《契稅條例》第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割，或因占有而取得所有權，都有義務申報繳納契稅，因此即便夫妻贈與不課贈與稅，但還是屬於贈與行為，要課徵契稅。

若已經有將房屋移轉給配偶的話，稅務局提醒，記得要在契約成立日起算30日內報繳契稅，如果沒有依規定期限申報者，只要每逾期三天，就會遭到加徵應納稅額1%的怠報金。

不怕房產新稅制壓抑買氣，台中市最近掀起一波「獵樓」潮，建商包棟掃樓不手軟，包括興富發（2542）、遠雄（5522）、豐邑、忠泰、登陽等都有進帳，被喻為「五價之寶」的精華區全棟建物，成了搶地獵樓的主要標的。

據實價登錄最新資訊揭露，文心路三段361號的台灣日報總社大樓，4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨，斥資約8.24億元整棟買下，成為台中今年總價次高的商辦/廠辦交易，前手屋主也因此大賺約2億元，獲利十分豐厚。

除了豐邑購入台日大樓外，今年第2季還有許多建商在台中「包棟」獵樓。北部建商忠泰建設第2季初，以忠泰領航建設名義砸下約8.9億，將七期惠中二街的整排透店打包帶走；同月購地王興富發建設，亦代子公司齊裕營造公告，以近32億元取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。

台灣大道752號的阿秋大肥鵝黎明旗艦店，也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購；6月還有遠雄建設砸下約1.2億元，買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店，顯示建商積極包棟掃貨。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房地合一2.0三讀通過後，讓市場湧現一波下車潮，不過建商仍踴躍包棟掃樓，關鍵就在於房地合一新制，將建商推案後的首次移轉列為豁免對象，且市場主流的長抱自住客，也不會被課重稅，所以建商自然無懼新稅制，霸氣獵地買樓，為持續暢旺的自住需求做足準備。

且台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台日大樓屋齡已高，所以業者應是基於土地價值出手獵樓，由於該地鄰近捷運文心中清站，且是鄰文心路幹道的完整角地，加上大樓所在的四期重劃區發展久遠，近年幾乎沒有大型土地供給，使占地逾1,200坪的台日大樓更顯誘人。

不過台日大樓總價雖高，但換算土地單價約67萬元，在當地並不算突出，主要是該地仍為乙種工業用地，而工業用地無法開發為住宅，也不適用危老重建，所以業者後續應會進行地目變更，以拓展土地用途及開發強度。

對建商而言，精華區的全棟建物，是搶地獵樓的主要標的，陳定中分析，因全棟建物挾帶五大價值，堪稱是「五價之寶」。

第一、土地價值：全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易；第二、重建價值：部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資；第三、門牌價值：建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌。

第四、自用價值：業者可直接將其作為接待中心，節省推案營銷成本；最後是廣告價值：全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益。在五大價值加身下，建商對全棟建物也趨之若鶩。

捷運是雙北市民日常倚賴的主要動線，房仲業者統計去年 6 月至今年 5 月雙北市捷運商圈周邊 800 公尺內的住宅交易，排名雙北市各 5 大熱門交易捷運商圈，北市第一爲「西門站」周邊，而交易量第二名的「東湖商圈」，是在排名中唯一平均交易價低於於每坪 50 萬元的捷站商圈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過去一年在疫情影響下，國內外旅遊觀光客減少，以往依靠觀光客為主的商圈受衝擊較大，反而是在地商圈在民眾不敢遠距離移動的情況下，商圈人流並不輸給知名商圈。但現階段商圈整體來說仍是不如以往，因此不少房東相繼減租，與店面業者共體時艱。不過，仍是有不少業者看好未來商圈復甦的機會，趁著這波疫情危機入市由租轉買，或是進駐知名商圈，讓商圈周邊仍是有一定的交易熱度。

台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」，以 225 件交易量奪冠，平均單價為 57.1 萬元。陳金萍說，在疫情影響下，以觀光客為主的西門町商圈受到不小的衝擊，但仍有日本知名品牌進駐以及遠百寶慶店重建等利多消息，讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已，持續看好西門町商圈長期的發展。由於西門町商圈從前就相當興盛，因此周邊相當多屋齡較高的大樓及華廈，大多僅需 4-5 字頭就可以購得，是在北市中相較親民的房價。另外，近期也有不少都更物件陸續開賣，但新大樓房價也相對較高，有興趣的民眾，建議準備較高的預算。

交易量排名第二的為鄰近東湖商圈的「東湖站」，交易量為 207 件，住宅平均單價為 49 萬元。陳金萍表示，東湖商圈是位於內湖區的在地商圈，在地民眾的依賴性相當高，北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。而東湖商圈由於距離台北市中心較遠，房價也因此較為親民，不過在周邊內科就業機會以及成熟商圈的支撐下，剛性需求相當強勁，使周邊住宅交易量排行第二。

交易量排名第三的為鄰近景美商圈的「景美站」，交易量為 179 件，住宅平均單價為 55.1 萬元。景美商圈是位於文山區的在地商圈，除了成熟的商圈之外，學區方面有額滿學校常見名單的景興國中小，再加上優質且便利的生活環境，以及 5 字頭的房價較鄰近的中正區親民許多，頗受小資族的青睞。

新北市熱門捷運商圈排名第一的則是鄰近府中商圈的「府中站」，以 356 件的交易量勝出，平均單價為 43.7 萬元。陳金萍表示，府中商圈位於板橋區的蛋黃地段，為新北市的知名商圈，不少鄰近地區的民眾都前來逛街購物，並且府中站距離市場、夜市也十分接近，其中黃石市場正在改建成多功能市場大樓，預期 2024 年可以完工，讓周邊生活機能更上一層樓。在房價方面，府中站周邊住宅平均單價相較於鄰近的板橋站親民許多，並且總價在千萬內的案件也不少，是首購族的好選擇。

另外，新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅，則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」，交易量為 303 件，平均單價為 37.2 萬元。陳金萍說明，新莊廟街歷史悠久，是新莊的舊市區，雖說生活機能完整，但周邊部分巷弄較為狹小，屋齡也較高，不過房價相對較為親民，對於重視生活機能的民眾，新莊站周邊的確是性價比相當高的區域。

陳金萍指出，商圈周邊雖然生活機能豐富，但道路通常比較壅塞，環境也較為吵雜，若是喜歡寧靜生活的民眾，仍要審慎考慮，或挑選與商圈有一段距離的物件，既能享受到商圈帶來的生活機能，也可以不受到商圈的環境影響。

台中市太平區育賢段區域好宅繼2021年6月育賢三期開工動土，2021年7月19日育賢二期再舉行上梁儀式，因應新冠肺炎疫情，台中市政府都市發展局長黃文彬帶領台中市住宅發展工程處長陳全成及相關單位透過簡單隆重的儀式為工程祈福。住宅處表示，育賢二期好宅工程由市府編列總經費約16億2千萬元，預計2022年底完工，提供428戶住宅。

住宅處指出，市長盧秀燕上任後以「比豪宅更好的好宅」為目標，希望青年朋友來台中住好宅、創業及就業，育賢二期除提供428戶好宅，也配合育賢一期及育賢三期好宅，推出相關育兒及照護等社福設施，更規劃26間店舖空間，供生活機能型商業進駐，提供就業機會及創業平台，成為文化創意育成基地；另外，針對青壯年、新婚及育幼者在申請承租基準上，也有加分權重，提高青年承租比率，減輕生活壓力。

住宅處說明，太平區育賢二期好宅基地位於太平新光重劃區精華地段，緊鄰74號快速道路口，交通十分便利，也臨近學校、公園及醫院，生活機能完善。基地規劃4幢地下2層地上12層的複合混居式好宅；地面層設有店鋪26間，居住設施提供1房型(8坪)223戶、2房型(16坪)139戶及3房型(24坪)66戶，合計428戶優質好宅，設有共同景觀陽台、多功能活動教室及共同廚房。

住宅處指出，育賢二期428戶住宅預計明年底完工，加上育賢一期完工300戶與育賢三期興建中250戶，共978戶好宅；另外，目前台中市好宅進度，已完工入住4案891戶，興建中13案4225戶，工程發包中1案400戶，規劃中2案540戶，台中好宅共20案計6056戶，持續興辦中。

台北市政府推動居住正義不遺餘力，都市發展局繼2021年4月瑞光社宅、6月中南及永平社宅招租後，再開放北投區新奇岩社宅招租，訂於2021年7月20日至8月9日受理民眾申請，請有需求的市民朋友把握機會。

都發局指出，新奇岩社宅位於台北市北投區磺港路269號及271號，分2棟、共計288戶，為地上10層、地下3層之建築。鄰近捷運奇岩站與捷運唭哩岸站(步行約7至8分鐘)，市府積極推動都市更新重建、本次配合北投區首宗出租國宅改建，將保留72戶予鄰近奇岩出租國宅現住戶，並協助安置大同之家現住戶15戶，其餘分別提供台北市市民、在地區里、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍台北市但在台北市就學就業者申租，以嘉惠廣大租屋族群。

都發局進一步表示，為使本次社宅之租金(含管理費)定價負擔合宜，根據房型之不同，以每人每月最低生活費2.5倍或台北市40分位點家庭年收入之30％推算合理負擔租金標準，並依申請人家戶平均每人每月所得，提供分級租金補貼。申請資格條件如下(均以申請日當日檢核)：(1)年滿20歲。(2)在台北市設有戶籍或在台北市就學、就業者。但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在台北市設籍。(3)人口數符合本案社宅各社區房型人口數規定，但申請人申請時其本人或同戶籍配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒視為1口。(4)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅(5)家庭收入限制：家庭年收入在50％分位點以下(即166萬元以下)且總額分配於全家人口平均每人每月6萬1,838元以下，歡迎符合上述條件之民眾，於申請期間內踴躍提出。

另都發局提醒，因應台北市政府防疫升級，本次申請期間不開放臨櫃收件及現場看屋，全部採線上及郵寄等方式受理，有意申請之民眾請於2021年7月20日上午9時起至2021年8月9日下午5時止郵寄申請書至該局中區辦公室(10488台北市中山區南京東路3段168號18樓，以郵戳為憑，案件逾期不受理)，或至台北市政府安心樂租網線上填寫申請書表及上傳相關文件，防疫期間請民眾多加利用線上申請；如欲索取申請書，可至台北市政府安心樂租網下載或至該局中區辦公室1樓臨時服務櫃檯索取。此外，為讓民眾更了解本案室內格局及環境，都發局於台北市政府安心樂租網上建置線上360度環景看屋功能，歡迎多加利用。

相關招租訊息及公告可於都發局網站及台北市政府安心樂租網查詢，如有問題可電洽台北市政府都市發展局(電話：02-27772186轉0再轉2)諮詢。

◎基本資格條件：

(一)年滿20歲之國民。

(二)須在台北市設有戶籍或未在台北市設籍但在台北市就學就業者。

(三)一房型限1口以上，二房型限2口以上，三房型限3口以上，但申請時本人或配偶已懷孕者(持醫院證明)，胎兒可視為1口。

(四)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度台北市中低收入家庭財產之不動產限額(即876萬元以下)；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。

(五)家庭年收入低於公告受理申請當年度台北市50％分位點家庭之平均所得(166萬元)，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過台北市最低生活費標準之3.5倍(每月6萬1,838元)者。

按國土計畫法規定「國土功能分區圖劃設作業」，預計於2025年4月30日前公告實施，縣府現正進行中的規劃作業進入期初劃設階段，其中鄉村地區在國土功能分區劃設是極其重要的一環，鄉村地區是苗栗縣生活發展的基本型態，亦是縣民朋友的生活日常，因此在國土計畫法下的鄉村地區要如何因應，是縣府至關重要的議題。

苗栗縣依原區域計畫法劃定之鄉村區基本單元共計有141處，將盤點縣內鄉村地區發展特性與基質，透過劃設適當國土功能分區(城鄉發展地區第2類之1、城鄉發展地區第3類、農業發展地區第4類)，藉不同政策機制介入，引導苗栗縣鄉村區往農村聚落、工商發展型態社區聚落發展。再藉由鄉村地區基礎資料盤點、課題及指導原則研提，於空間發展計畫指認苗栗縣應優先進行鄉村地區整體規劃之鄉鎮市，再透過各鄉鎮市鄉村地區整體規劃，改善鄉村區生活環境、協調生產需求及維護生態景觀，形塑本縣鄉村地區特色風貌。

苗栗縣府推動國土規劃，秉持落實民眾參與之精神，後續規劃初步成果草案出爐後，將召開政策宣導說明會，並於法定計畫作業程序，將依國土計畫法等相關規定辦理公開展覽及舉行公聽會，屆時歡迎苗栗縣鄉親及地方團體給予指教。國土規劃需要你我的參與，與縣府攜手打造我們的國土新時代！

恆大物業在港交所公告，預期本集團上半年股東應分配利潤將較去年同期大幅增長70％左右，主要是由於相關期間本集團物業在管服務面積、社區增值服務及非業主增值服務均大幅增長，及本集團積極採取標準化運營和智慧化服務，帶來綜合盈利能力提升。

惠州樓市東山再起，惠州房價即將跌到底了，反彈已經開始出現。

惠州樓市2021年7月第二周數據出爐，其中：

一、惠州樓市二手房掛牌價從10455元變為10451元，本周下跌4元，開始下跌。

二、惠州樓市近三周在售二手房數量為61491套，61487套，61982套，持續上漲。

看來深圳樓市的降溫，最終還是對惠州樓市產生了一定的利好作用，這點從惠州樓市近期的新房、二手房走勢也能看得出來，新房的成交量幾乎每個月都保持在1萬套的左右，二手房成交量雖然不高，但是二手房房東的信心還是不錯的。

其實現在惠州樓市是一個不太能投資的樓市，儘管你能看到惠州房價不斷上漲，但實際上你買房之後就會發現，這個房子根本賣不掉。 因為在惠州樓市之中買房的人，超過70%都是外地的投資客，真正的剛需購房者數量太少。 那麼這裡面就產生了一個問題，對於投資房產的人來說，新房的性價比肯定高於了二手房，投資房產的人都去買了新房，二手房就沒什麼買，導致大家都看到房價在上漲，但是自己手上的二手房卻賣不出去。

惠州樓市作為一個自住的樓市，還是可以的，但是如果抱著靠房價上漲來賺取收益的話，難度比較高。

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地產行業年內的又一筆重要收購案落定。

7月18日，遠洋集團發佈公告稱，公司的全資附屬公司遠洋集團中國與瑞喜創投有限公司（遠洋資本）訂立合作框架協議。據此，雙方已同意透過認購事項成立動發創投有限公司，以共同投資重慶紅星美凱龍(11.520, -0.02, -0.17%)企業發展有限公司。

於合作框架協議日期前，瑞喜創投有限公司及天津遠璞已就天津遠璞向紅星美凱龍控股收購重慶紅星美凱龍企業發展有限公司合共70%股權訂立收購框架協議，收購對價人民幣40億元。

在此之前的3月28日，紅星地產引入遠洋資本作為戰略投資者，遠洋資本獲得紅星地產18%的股權，交易對價10.3億。而根據此次收購公告，剩下的52%的股權將分三次收購，最後一筆的日期為2022年1月。

而以此推算，紅星美凱龍的整體估值為57億元，截至2020年底，紅星地產總資產約1000億元，其中存貨逾600億元、現金90億元、預收賬款近500億元、有息負債168億元、淨資產167億元。

遠洋對此稱，交易對價是參考（其中包括）可分享紅星地產淨資產約40億元，其他儲備及少數股東權益，及由原股東紅星美凱龍控股分享的未分配利潤，再乘以持股比例，並加上雙方經調整分享之未分配利潤而計算、 後續利潤分成安排，以及紅星地產業務及發展前景後厘定。

另外，根據收購框架協定，目標公司的董事局應由七名董事組成，其中五名董事（包括主席）應由天津遠璞委任，兩名董事（包括副主席）應由紅星美凱龍控股委任。

此次收購，無疑為遠洋接下來的銷售增長提供了支撐，今年上半年，遠洋集團實現協議銷售額人民幣約523.7億元，同比上升25%；協議銷售面積約283.4萬平方米，同比上升30%。其中，6月單月，遠洋集團實現協議銷售額人民幣約115.4億元，同比上升14%，協議銷售面積約59.0萬平米。

據瞭解，2020年紅星地產取得銷售額約400億元（不含紅星置業），根據收購框架協定，於完成收購事項後，重慶紅星美凱龍企業發展有限公司連同其附屬公司、合營企業及聯營公司將於中國持有91個物業項目，合計住宅建築面積2017.1萬平米，商業建築面積625.2萬平米。

具體來看，紅星的地產專案最大頭是在華東和華西區域，華東一直是中國房地產行業最火熱的區域，而華西則是遠洋近兩年重提的“南移西拓”的重點區域，除此之外，紅星在北京和環渤海區域的專案也達到了24個。

遠洋方面表示，紅星的專案多為面向剛需和剛改的高效項目，可實現快速去化；此外，紅星地產專案多通過招拍掛方式，底價獲取專案多，毛利率可達到25%至30%；2020年，紅星地產結轉淨利率達到15%。

除了住宅用地外，此次收購遠洋還能夠獲得21個商業專案，目前商業專案已有3個處於開業狀態，預計今明兩年新增開業數量十餘個。不過，儘管遠洋在商業領域已經有著遠洋太古裡等作品，但在運營管理上，紅星地產原則上將繼續委託愛琴海集團對21個商業專案進行運營管理。

同時，紅星地產的物業管理平臺也將按照帳面淨資產的價格轉讓，由遠洋集團和遠洋資本100%持有。未來3年內，隨著專案進入交付期，該物業管理平臺在管面積有望突破2000萬平方米。

另外值得一提的是遠洋資本近兩年的操作，去年11月，遠洋資本從母公司手中接過港股平臺盛洋投資，6月，遠洋資本19億收購了上海H88越虹廣場項目。8月，遠洋資本成功完成浙江省安吉經濟開發區大資料中心產業園第一期100畝土地摘牌。遠洋資本預計三年內完成安吉IDC項目20000個標準機櫃、超2萬平方米的資料中心建設。

而作為這次交易賣方的紅星美凱龍控股，在出售股權後能補充一定現金流，緩解債務壓力。

年報資料顯示，2020年紅星美凱龍實現營業收入142.36億元，同比下降13.56%。歸屬于上市公司股東淨利潤為17.31億元，同比下降61.37%，歸屬于上市公司股東扣非淨利潤為11.62億元，同比下降55.53%。

2020年，紅星美凱龍可用貨幣資金65.11億元，但總負債達804.50億元。其中流動負債316.4億元，超過流動資產165.02億元，其中一年內到期的非流動負債118.97億元，償債壓力可見一斑。

一線大城市的房子，1元起拍，還有這樣的好事？

近日，阿裡法拍上線多套房源，起拍價均為1元，其中廣州和杭州的1元法拍房引起了不少人的關注。

29平米“老破小”

估價150萬、1元起拍

據廣州本土媒體《羊城晚報》報導，近期在廣州越秀區德政中路龍虎牆社區一套單位面積約29平方米的房屋即將掛牌拍賣。不少提前知道消息的買房者已經去實地查看。

據瞭解，龍虎牆社區與中山圖書館僅一牆之隔，周圍生活配套比較完善，周邊有三所廣州本土的知名小學建設六馬路小學、中山三路小學以及廣州市豪賢路小學，附近還有三所大學，分別是中山大學、廣東社會科學大學和廣東省康怡老人大學 。

該物業位於一棟9層高樓的梯樓內，在2樓，單位面積約29平方米，樓齡近30年。雖然，樓梯等公共空間比較老舊，但該單位被重新裝修過，由原來的一房改成現在的兩房。按照現在的市場行情，其估價約150萬元。

拍賣行的工作人員介紹，該單位真是1元起拍：“不設保留價，每次舉牌增幅為1萬元或其數倍，如果叫價到10萬元就沒人跟進，那就以10萬元成交。”

從拍賣公告可見，該單位產權清晰，屬於私人房產而不是法拍房。一旦成功交易，買家需向拍賣行支付房屋總價的2%傭金和0.5%的淘寶平臺費。值得注意的是，因為該套單位為早年的房改房，交易時還需補交一定數額的地價。

為何推出1元起拍的公告？拍賣行工作人員坦言，目的是要吸引眼球，因為業主和拍賣公司都希望早日把房子賣出去。

據報導，目前廣州樓市有不少該類物業，它們有些是業主自有，更多是投資者接手後放售的物業。對於後者，放售人會花心思將房子重新裝修，以掩蓋房屋的部分瑕疵。

同時，30平方米以下的單位(首套還是二套)能否帶學位，每個區的情況不一樣，買家需仔細瞭解清楚才好下手。例如越秀區2020年的小學招生政策就規定：於2015年4月15日後通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產建築面積在30平方米以下(不含30平方米)，是其唯一居住地，由對口小學接收。

1元起拍近2000萬豪宅

7 月 19 日，阿裡拍賣上同時開拍了2套涉刑法拍房，均是1元起拍。

截至發稿，評估價為1003萬的法拍房一共有3次出價，目前價格20萬元左右；另一套評估價在1951萬左右的法拍房，只有1次出價，目前價格仍然是1元。

7月20日10點，這兩套法拍房將結束拍賣。


據瞭解，兩套刑拍房位於中海禦道二區3幢2單元1701室、中海禦道四區2幢 2902室，評估價分別為1951萬元和1003萬元，折合評估單價約10.4萬元 /㎡、8.9萬元/㎡。

其中，二區沿錢塘江分佈，坐擁一線江景。

圖源：杭報地產　　圖源：杭報地產
據瞭解，二區的刑拍房戶主是黃某，四區為王某。根據拍賣裁定書，王某系黃某被執行案件的 “ 案外人 ”，其所有的 “ 禦道江河匯流公寓四區 2 幢 2902 室為涉案房產，依法予以追繳。”

通過天眼查可知，黃某目前已被法院列為失信被執行人，有 13 條自身風險，涉及 2 個司法案件。黃某是 85 後， 23 歲時創辦了一家網路品牌女鞋。

而後，在未經金融等監管部門批准情況下，黃某以某資產管理有限公司名義上線運營理財平臺。據杭州市上城區人民法院公佈的案件資訊，黃某先後將 “ 車貸 ”“ 現金貸 ” 等借款材料作為投資標的，吸引社會公眾到平臺註冊，吸納資金。

之後，上述投資資金除了被用於平臺兌付外，均流入黃某實際控制的帳戶被用於經營活動。

上述兩套房產最後能以什麼樣的價格成家，連見過大世面的基金君都表示非常期待。

今年年初，作為錢江新城二期橋頭堡的中海禦道社區一套187.95㎡的房源經過112輪競價以1850.55萬元成交，折合單價高達9.8萬元/㎡，創下當時該社區的成交單價新高。為此，社區業主們還掛起了橫幅。


5月8日，社區一套187.88㎡的法拍房拍出2051.84萬元，折合單價約10.92萬元/㎡；5月12日，該社區又有3套法拍房(含4個地下車位元元)全部高溢價成交，總共拍出了7740萬元 ，其中最貴的一套241.49㎡，減去兩個地下車位的合理估值後，單價仍達到約12萬元/㎡，再次刷新成交單價新高。

所以，千萬別被1元起拍給迷惑了！無論是法拍還是所謂的特價房，大家都要嚴格控制最終的到手價，千萬別拍上了頭！

在深圳、廣州樓市皆因調控陷入冷靜期後，佛山近期成為頭條常客。

前有保利與中海兩大央企聯合發函，稱萬科在佛山一宗土地競拍中大幅度跳價報價，提前結束競拍流程，而使“國有企業失去了公平競爭機會”；今日（7月19日），佛山市一宗編號為TD2021(CC)WG0008的地塊，雖有一個底價報價，但交易狀態顯示為“不成交”。該地塊的樓面價底價約為1.2萬元/平方米，如扣除配建等，實際樓面價已經超過1.2萬元/平方米。

記者採訪瞭解到，該地塊是因未達到保密底價而未能交易成功。

多位受訪專家也表示，佛山近年來的重點區域如禪城、南海、順德等臨廣區域土地出讓火熱，備受房企青睞。今年以來，佛山多個片區的土拍普遍以較高溢價率成交，多宗地塊樓面地價突破區域甚至全市最高紀錄。

未達保密底價而流拍 起拍樓面價接近片區最高

TD2021(CC)WG0008地塊位於佛山市禪城區東平路東側、沙口水廠南側，出讓面積37609.05平方米。土地規劃用途為二類居住用地，相容商業商務娛樂康體用地，住宅用地70年，商服用地40年。網上掛牌起始價為11.2828億元，另設保密底價，增價幅度為人民幣700萬元。

地塊在今日競價時僅有一個報價記錄，即為底價11.2828億元。最後，地塊交易狀態顯示為“不成交”。

就此，佛山市公共資源交易中心禪城分中心相關工作人員在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，該地塊是因未達到保密底價而未能交易成功。

2019年，佛山有數宗地塊就因為未達到保密底價而未成交。彼時，先是禪城區一宗59畝商住地，經過19輪競拍仍未達到保密底價，而最終未成交。不久後，三山新城一宗地塊經過近50分鐘的競拍仍未達到保密底價而流拍。

保密底價也就是地塊的最低出售價格，佛山以往在一些地塊出讓中也會設置保密底價。多位元熟悉佛山土地市場的人士均告訴記者，一般設置保密底價的底價多是屬於舊改類地塊，政府在收儲土地的時候跟村裡有相關的地價協議。佛山很多土地出讓，村民都會到現場，因為事關他們能分到多少錢。

TD2021(CC)WG0008地塊的樓面價底價約為1.2萬元/平方米，如扣除配建等，實際樓面價已經超過這個價格。地塊緊鄰的一個項目是海倫堡在2020年5月斬獲的，折合樓面價約1.18萬元/平方米。

“1.2萬元/平方米的地價挺高的，周邊地塊差不多也是這個水準。”合富研究院高級分析師曹紹林指出，該地塊周邊在售的多個一手樓盤均價大約在1.7萬-2萬元/平方米，貴一點的銷售速度就會慢一點。

而地塊所在的片區——佛山禪城張槎樓面價最高的一宗地是弘陽和德商在去年聯合拿下的，其成交樓面價約為1.26萬元/平方米，目前在售均價約2萬元/平方米。

可以看出，TD2021(CC)WG0008地塊的起拍樓面價已經接近片區最高樓面價。

房企為爭地搶破頭 但冷熱分化嚴重

房企有多愛佛山市場，從保利、中海聯手“告”萬科也可以看出。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉對記者表示，佛山的城市地位是珠三角9城裡面僅次於廣深的第二梯隊，在經濟、人口和房地產市場發展等各方面都有很強的競爭力，商品房成交規模常年位居廣東前二名，又有廣佛同城的規劃利好和相對寬鬆的樓市政策，是近幾年房企佈局灣區的重點城市之一。

日前，萬科以總價約50.0億元+配建25000平方米保障房的代價，拿下佛山三山新城一宗地塊，折合樓面價超過2萬元/平方米，刷新三山新城的樓面價紀錄，更躋身佛山樓面價前4。

但不久後，參與了該地塊競拍的保利、中海聯合給佛山市自然資源局南海分局發出一份《關於地塊拍賣的相關情況反映》（簡稱為《情況反映》）。其稱，在上述地塊的競拍過程中，“作為央企，我們未出現跳價情況，但萬科從配建保障性住房面積1.7萬平方米直接跳價報出2.5萬平方米成交，使國有企業失去了公平競爭的機會，我們認為是不妥的，建議調整競標模式，確保競標的公平性。”

央企今年在佛山其實收穫不小。6月23日，中海搶下萬科佛山退地地塊，總價為328431萬元+4500平方米人才房配建，該地塊的實際樓面價已經超過2.3萬元/平方米。年初，華潤已在佛山順德陳村拿下一宗單價“地王”，折合樓面價22330元/平方米。

中海在佛山搶下的地塊 每經記者 黃婉銀 攝

佛山中原策略研究中心指出，2021年上半年佛山土地市場，優質商住地塊頻頻出讓的帶動，各大房企競爭依然激烈，多鎮街紛紛打破最高樓面地價紀錄。佛山單宗地塊樓面地價最高紀錄持續被刷新，土拍競爭激烈程度可窺一斑。

“外面的人可能覺得佛山土拍好像很激烈，因為不少地塊樓面價都創新高，但實際上是冰火兩重天。”曹紹林分析認為，佛山不僅存在區域分化，同一個區域的不同板塊分化也較為明顯。熱門地塊主要集中在靠近廣州的區域，而且交通、規劃等各方面的利好比較多。

佛山中原策略研究中心統計顯示，順德陳村、南海桂城、南海大瀝、順德北滘四個鎮街在2021年上半年紛紛刷新片區最高樓面地價記錄，並處於第一、第二圈層高位。但多個鎮街地價水準停留在2017年。

對於南京為何要出臺這一新規，分析人士認為與當地樓市持續升溫有關。

為抑制樓市“虛火”，南京再次出臺調控政策。

日前，南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈通知，規定集中上市的熱點樓盤，申購人僅可報名一個。該新規將於7月19日起正式實施。

這份名為《關於規範購買新建商品住房報名工作的通知》顯示，針對部分關注度較高的商品住房項目，南京將採取集中供應方式上市銷售，申購人自報名之日起至搖號結果公示當日止，僅可參加一個集中供應項目的購房報名；非集中供應的項目，申購人可參加多項目報名。

高力國際研究部董事袁曉超認為，通過規定申購人只可參加一個集中供應項目的購房報名，一定程度可以防止市場過熱。

此外，通過南京房產微政務“寧小通”，南京將建立全市統一的購買新建商品住房線上報名平臺，發佈報名資訊、報名入口、規範報名條件。自上述新規實施之日起，核發預售許可（現售備案證）的商品住房專案，申購人須通過“寧小通”平臺報名。與此同時，南京市、區房產部門將對“寧小通”平臺運行情況即時監控。

“如果沒有這個平臺，公證部門未必能瞭解各專案之間的申購資訊。通過建立新房線上報名平臺，購房人的資訊將被匯總到平臺，有助於公證部門瞭解購房人申購相關資訊，並展開搖號工作。如果資訊都匯總至這個平臺，將建立起比較完善的申購人資訊資料。”袁曉超在接受記者採訪時指出。

對於南京為何要出臺這一新規，分析人士認為與當地樓市持續升溫有關。

上半年南京商品住宅出現了量價齊升的現象。據中指院監測資料，今年上半年，南京商品住宅成交面積771.12萬平方米，同比上漲117.46%，創近五年同期新高；商品住宅成交均價32573元/平方米，同比上漲14.08%。

受成交量大幅增長影響，南京商品住宅可售週期有所下降。中指院資料顯示，截至今年6月30日，南京新建商品住宅可售約4.36萬套，較5月下降明顯。另外，南京新建商品住宅出清週期持續縮短，截至6月末出清週期只有3.5個月（以近6個月成交均值計算）。

袁曉超認為，購房者“買漲不買跌”的心態，在南京今年上半年樓市交易中表現得較為充分。

“在購房大軍中有不少自住或改善需求，但也要看到，市場的變化對購房者入市心態產生了影響，部分需求被提前釋放或激發出來，這其中可能也有一些投資需求混雜在其中，使得市場不斷升溫。申購人只能報名一個熱點樓盤，這一規範也許未必能從根本上平抑市場預期，但對於給市場降溫，在短期內應該會起到一定作用。”袁曉超表示。

國華(00370)公布,5500萬元人民幣投資內地廣東莊田村重建項目35%股權.

該集團指,該項目為廣東省河源市源城區源西街莊田村重建項目,且為河源市「三舊」重建示範工程.重建區位於新豐江兩岸,北靠寶源二路,南靠新豐江.該項目規劃面積約80萬平方米.該項目將主要專注於住宅及商業開發,包括酒店及公園等地標設計及結構.該集團認為該項目具有巨大的發展潛力.

宏安集團(01222)和位元堂(00897)聯合公布,認購Access Funds總額1550萬美元(約1.21億港元).Access Funds促使該等認購人間接投資BREIT.

宏安和位元堂指,BREIT,即Blackstone Real Estate Income Trust為一間房地產投資信託.其主要投資於穩定、創收的美國商業房地產.將投資組合中最少80%用於房地產投資,最多20%用於房地產債務投資、現金或現金等同項目.截至5月31日,BREIT擁有1456處物業組合,租用率為94%,資產總值為484億美元,以及資產淨值為290億美元.透過Access Funds投資於BREIT令宏安集團及位元堂集團能在無需投入大量管理時間及資源的情況下打入美國房地產市場.

第一財經記者根據各地第七次全國人口普查數據梳理髮現，目前，共有143個區人口超過了100萬大關，共有18個區人口超過了200萬大關。 其中，上海浦東新區、深圳寶安區、深圳龍崗區、廣州白雲區、佛山南海區、北京朝陽區、佛山順德區、北京海澱區、廣州番禺區、上海閔行區位居前十。

需要說明的是，由於不少城市在發佈各區縣人口數據時，不僅有行政區，而且還有部分功能區，如高新區、開發區等，因此這裡統計的區，不僅包括了行政區，也包括了這些功能區。 另外，不少行政區由於有部分區域劃設為功能區，這些功能區的七普人口數據單列后，行政區的七普人口數據已大多不含功能區的部分。

廣東佔比最高

近年來，隨著人口向大城市、中心城市集聚，中心城市城區人口規模在不斷擴大，人口大區越來越多;另一方面，各地撤縣（市）設區，也使得人口大區增加。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經記者分析，不少百萬人口大區是由縣、縣級市改區而來，這些地方原來依託超大城市、特大城市發展，產業集聚能力很強，既有空間，也有條件，因此集聚的人口也多。 這些縣、市改區后，百萬人口大區數量也相應增加。

分省份來看，在143個人口超百萬的區中，廣東的比例最高，共有27個，佔了全國的18.88%。

廣東省體改研究會執行會長彭澎對第一財經分析，廣東的幾個主要城市城區人口規模很大，尤其是廣深兩個一線城市，有不少人口上百萬的大區。 另外，廣東經濟要素主要集中在珠三角地區，而珠三角最發達的縣如順德、南海、增城先後改為區，這些區人口規模也很大。

也就是說，廣東的強區多，在某種程度上也體現了廣東的中心城市引領作用較強。 廣東坐擁兩個一線城市，集聚高端要素的能力更強，現代服務業更發達，對珠三角地區的轉型升級起到非常重要的服務和帶動作用。 從具體數據來看，廣州有9個百萬人口大區，深圳有7個。

廣深之外，佛山有3個，分別是南海、順德和禪城。 南海和順德在2002年底改區之前，在我國百強縣榜單中都是位居前列的。

另外，惠州市的惠城區，人口也超過了150萬。 粵東和粵西地區出生率較高，人口密集，汕頭的潮陽區、潮南區，潮州的潮安區，以及茂名的電白區、茂南區人口也都超過了百萬。

廣東之後，直轄市重慶有12個區人口超過百萬，位居第二。 重慶常住人口達3205.42萬人，總面積達到8.24萬平方公里，相當於一個中等省份，下轄26區12縣，市轄區多，超百萬的區也多。

第四經濟大省浙江共有11個區人口超過百萬，位居第三。 這11個區分別屬於杭州、寧波、紹興和溫州四市。 其中杭州多達6個，寧波和紹興各2個，溫州1個。

上海、江蘇、山東各有10個區人口超過百萬，北京和四川均有9個百萬人口大區。 而在四大直轄市中，天津的百萬人口大區最少，僅有3個。

在143個百萬人口大區中，共有18區人口超過200萬，是超級人口大區，且全部來自GDP萬億級城市，北上廣深四大一線城市就佔了13個，其中北京4個、上海、廣州和深圳各3個;此外佛山2個，重慶、天津、杭州各1個。

近年來，包括北上廣深在內的各大城市紛紛通過優化行政區劃，做強做優城市發展平臺。 在這一過程中，原來處於老城區、市中心的一些面積很小「迷你區」經過調整優化，不再「迷你」，一些中心市轄區的面積和人口規模也大幅擴大。

十大人口最多的區

人口最多的十個區分別是：上海浦東新區、深圳寶安區、深圳龍崗區、廣州白雲區、佛山南海區、北京朝陽區、佛山順德區、北京海澱區、廣州番禺區、上海閔行區。 從城市分佈來看，北上廣深以及製造業大市佛山各有兩個。

上海浦東新區以568.15萬人位居第一。 浦東地處中國沿海開放帶的中心和長江入海口的交匯處，區域面積1210平方公里，現轄12個街道、24個鎮。 2020年，浦東新區地區生產總值達到13207億元，約佔上海全市（38700.58億元）的34%;同比增長4%，高於上海全市增速（1.7%）。 浦東也是當前全國唯一一個GDP超過萬億大關的區，在全國處於遙遙領先的位置。

7月15日，《中共中央 國務院關於支援浦東新區高水平改革開放打造社會主義現代化建設引領區的意見》發佈，提出到2035年，浦東現代化經濟體系全面構建，現代化城區全面建成，現代化治理全面實現，城市發展能級和國際競爭力躍居世界前列。 到2050年，浦東建設成為在全球具有強大吸引力、創造力、競爭力、影響力的城市重要承載區，城市治理能力和治理成效的全球典範，社會主義現代化強國的璀璨明珠。

深圳寶安區和龍崗區分列二、三位。 寶安區人口達到了447.65萬人，龍崗區也達到了397.9萬人。

值得注意的是，2020年，深圳南山區實現GDP6502.22億元，總量佔到全市的23.5%，進一步鞏固了廣東經濟第一區的地位;不僅GDP領先深圳其他區較大的距離，其上市公司數量也是最多的，有"世界500強"騰訊控股、中國恆大，也有行業翹楚邁瑞醫療、大族鐳射等。 但2020年，南山區的人口數量僅為179.58萬人，是寶安區的40%。

中國（深圳）綜合開發研究院智庫研究與資訊部部長鄭宇劼對第一財經分析，南山區的面積雖然不小，但南山的產業用地比較多，包括教育用地、生態用地等，相對而言居住用地比較少。 而寶安區面積比較大，城中村也多，居住成本比較低，因此在南山工作的人會居住到寶安區。

同樣的情況也出現在廣州的天河和白雲之間。 2020年，天河全區GDP總量達到5312.79億元，佔到了廣州市經濟體量的21%，在廣州各區中遙遙領先。 而且天河以金融、總部經濟、互聯網等產業為主，寫字樓經濟和高新產業突出，集聚的人才也多。 不過，白雲才是廣州人口最多的區，白雲區十年來從222萬增長到374萬，增加了152.03萬人。

華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛對第一財經分析，白雲區原來就是廣州人口總數最大的一個區。 白雲區的傳統產業比較多，化妝品市場、汽車銷售市場比較多，其中化妝品產業在全國都是數一數二的，而這些產業集聚的人多。 此外，白雲區面積比較大，城中村比較多，租金便宜，很多天河、越秀、荔灣工作的人也會住到這裡。

在十強區中，除了北上廣深，佛山也有兩個區入圍，分別是南海區和順德區，這兩個區不僅產業很強，而且鄰近一線城市，接收一線城市的外溢也多。

如果拓展到150萬的門檻來看，目前共有45個區人口過線，這些區絕大多數來自一二線大城市，只有6個區來自三線城市，分別是臨沂市蘭山區、宿州市埇橋區、汕頭市潮陽區、惠州市惠城區、亳州市譙城區、茂名市電白區。

這些區大多來自人口稠密的地區，包括皖北、魯南、粵東粵西等，有不少區由原來的縣級市撤市改區而來。 尤其是，過去不少地方在撤銷地區及其管理機構地區行政公署，設立行政建制與地區相同的地級市（即撤地設市）的過程中，地區行署所在地的縣級市紛紛改區，這些縣級市本身的人口規模就比較大。

比如1998年12月，國務院同意撤銷宿縣地區和縣級宿州市，設立地級宿州市，宿州市人民政府駐新設立的埇橋區。 宿州市設立埇橋區，以原縣級宿州市的行政區域為埇橋區的行政區域。 再如，皖北地區是我國人口最密集的區域之一，地級市亳州2000年從阜陽拆分而置， 在設置地級市后，原縣級市亳州市整建制轉為譙城區。

暑期來臨，相信大家出門購物的想法已經控制不住了，不用再費力想去哪的問題了，該想想選哪去消費才對，一大批全新的購物中心即將如雨後春筍般湧出！

深圳市商務局按照市委市政府工作部署，持續聚集國際消費資源、培育卓越企業，通過加強核心商圈規劃建設打造地標性商圈、建設高品位步行街。 在一系列措施的推動下，深圳商業發展繼續呈現多點開花的局面，今年下半年擬開業的就有超20個全新模式的大型商業綜合體專案。

據公開資料統計，2021年下半年深圳擬開業專案有28個，商業新增體量約為188.5萬平方米。 其中不乏網紅專案，如體量達到30.44萬平方米的龍崗萬達廣場，稱作「巨無霸」的龍華壹方城，有著「新美學」的前海萬象等。 從區域來看，下半年南山區、龍崗區新開購物中心專案較多，都為7個。 從項目體量來看，2021年下半年擬開業商業專案中，10萬平方米及以上的大體量專案有5個;5萬-10萬平方米的中體量專案有9個;3萬-5萬平方米的有9個;小於3萬平方米的小體量有5個。 對此，深圳新聞網也對深圳市下半年擬開業的專案進行了統計整理：

從下半年即將開業的專案來看，差異化的內容打造更明顯了，各個商業綜合體在經歷了市場的磨鍊后在硬體升級的基礎上都更關注消費者的人文體驗，相信市民朋友再也不會為去哪消費而煩惱了。

部分專案展示：

01.深圳龍華壹方城

建築面積：25萬平方米

擬開業時間：2021年9月

龍華壹方城位於龍華高端高密人居地塊，與壹方天地共同打造60萬㎡航母級體驗式商業集群，同時以雙首層的設計彙聚客流。 在空間規劃上，龍華壹方城以海浪和礁石為設計靈感，打造蜿蜒靈動的建築線條。 目前，壹方城（龍華）的開業籌備工作已進入最後衝刺階段，預計將於9月30日開業。

02.深圳前海萬象

建築面積：8.26萬平方米

拟开业时间：2021年11月

深圳前海萬象位於粵港澳大灣區核心引擎前海片區，周邊規劃集寫字樓、高級公寓、精品酒店為一體的綜合體專案，未來與地鐵1號線鯉魚門站、5號線桂灣站無縫接駁，目前已引進約200多家國際一線品牌入駐。

03.龍崗天光城

建筑面积：5万平方米

拟开业时间：2021年7月

龍崗天光城位於深圳市龍崗區（龍崗大運中心城）龍崗大道與如意路交匯處，臨近距離3號線愛聯站。 專案以特色商業結合文化街區集休閒、娛樂、購物、體驗為一體，打造"樂活空間"、"風味美食"、"歡樂童真"三大主題業態社區服務型購物中心，為消費者提供個性的購物娛樂空間。

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樓價升勢瘋狂，業主及買家齊鬥癲，馬鞍山新港城呎價不足半個月兩度被搶至破頂，最新有2房戶每方呎高見20355元盡破全屋苑呎價紀錄，而同屋苑新近有2房單位業主大幅加價8.7%，意向呎價20661元再挑戰該屋苑呎價新高。

中原地產區域營業經理胡耀祖表示，新港城L座高層6室，實用面積338方呎，2房間隔，新近以688萬元易手，呎價20355元，呎價刷新該屋苑歷史紀錄。原業主2012年以285萬元購入，賬面賺403萬元或1.4倍。

新港城呎價本月初才首度突破2萬元，G座高層7室同面積2房戶以683萬元易手，呎價20207元，但有關紀錄保持不足半個月即被推高0.7%。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露，同屋苑H座高層7室，實用面積363方呎，屬細2房戶，以728萬元放盤不足一周，剛以718萬元售出，樓價屬新港城同類2房戶新高，呎價19780元。原業主2008年以216萬元購入，賬面賺502萬元或2.3倍。

黃埔花園730萬蝕使費

他說，樓市持續攀升，市場大多業主叫價心雄，新港城目前有最少6個放盤意向呎價高逾2萬元，較上月底多一倍。新增的3個呎價逾2萬元放盤中，1個屬新放盤，另2個在本月加價後才令意向呎價突破2萬元，當中包括E座高層2室2房戶，實用面積363方呎，原以690萬元放售，叫價最新已大幅調升60萬元或8.7%，至750萬元，意向呎價20661元，挑戰全屋苑呎價之巔。

不過，藍籌屋苑再有蝕讓，繼上周觀塘麗港城有業主蝕使費沽貨後，中原地產副分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園2期15座低層B室，實用面積389方呎，原則1房改2房戶，附裝修，原業主因覺得單位「唔夠住」心急換樓，開價758萬元，最終減至730萬元沽出，樓價屬市價，呎價18766元，但是次造價對比其2018年4月購入價723萬元，僅升值7萬元或1%，扣除使費更料損手約34.6萬元，而新買家屬外區上車客，睇樓一周即入市。

港島區地皮新供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲，英皇國際（00163）有兩個舊樓項目將於本月進行拍賣，上環高陞大樓率先於周三（21日）由第一太平戴維斯舉行強制拍賣，底價為2.59億元。

英皇國際持91.89%業權

高陞大樓位於皇后大道西78至80號和荷李活道265至267號，據土地審裁處文件顯示，英皇國際由申請強拍時持有約81.08%業權，最新增持至91.89%。上址為樓齡約55年的商住物業，佔地約2144方呎，預計可建總樓面約1.9萬方呎。

資料顯示，英皇國際去年與慈善機構新家園協會合作，把上址發展為房屋共享計劃「共．融舍」，提供22個單位，每個單位標準費用為每月5700元，租期至2022年4月。

另外，英皇國際持有大部分業權的筲箕灣南安街67、69、69A及71號仲齊大廈，則於本月28日由仲量聯行強拍，底價1.95億元。

車位炒風蔓延至居屋車位，據土地註冊處資料，旺角居屋富榮花園多層停車場8樓單號車位，於上月20日以140萬元售出，按原業主今年2月下旬購入價118萬元計，持貨約4個月賬面速賺22萬元或18.6%。

世紀21家天下分行經理黎振傑稱，原業主曾叫價145萬元，意味最終僅減價5萬元即售出，以該車位市值月租2900至3000元計，新買家享最高2.6厘回報。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新報174.51點，連升3周後首見回落，按周下跌0.08點或約0.05%；惟今年迄今樓價指數累升約6.75%。至於根據美聯物業網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI），最新報69.4點，按周升0.1點或約0.1%，連升兩周共0.4%。

買家恐遲買更貴 將軍澳中心2房放盤1天沽出

市場盤缺，部分貼市價盤極速被市場消化，將軍澳中心2房單位放盤翌日以800萬元沽出，售價貼近估價801萬；黃大仙豪苑1房放盤7天賣546萬；屯門居屋兆康苑2房放盤1星期微減7萬元即獲承接。

二手接連破頂價，部分業主心紅，進一步推升叫價和造價，緊接市場行情的準買家，遇到貼價盤即極速加快入市決定，正如將軍澳中心2座低層D室，實用面積465平方呎，2房間隔，單位剛於本月17日以810萬元放盤，翌日以800萬元賣出，減價10萬元，實用呎價17,204元。

黃大仙豪苑1房 減14萬售

據了解，單位樓層較低，但內籠裝修不俗，造價貼估價801萬元，吸引當區上車客即睇即入市。美聯區域經理黃少明指，目前將軍澳中心2房最平叫價為1樓單位（實用面積406平方呎），開價780萬元。

其次，市區上車盤備受追捧，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鄰近港鐵黃大仙站的豪苑1座中層E室，實用面積333平方呎，1房間隔，向南，放盤1星期，原開價560萬元，減價14萬元以546萬元沽出，減幅2.5%，實用呎價16,396元。同時，貼價居屋盤亦能迅速被市場消化，祥益地產高級客戶經理古文彬指出，兆康苑P座高層5室，實用面積434平方呎，2房間隔，單位於本月11日以495萬（自由市場價）元放盤，放盤約1個星期以488萬元沽出，減價7萬元，實用呎價11,244元。

將軍澳區1天兩宗破頂成交

事實上，二手市場屢錄破頂成交，單是將軍澳區1天錄兩宗破頂個案，中原地產高級區域營業董事張鎮邦表示，慧安園4座高層D室，實用面積354平方呎，2房間隔，向東南，望遠景，單位於今年5月以690萬元放盤，現以650萬元沽出，累減40萬元，實用呎價18,362元，售價為同類破頂價，較今年同類高位640萬元推高10萬元。

另香港置業分區董事劉浩勤表示，將軍澳海翩滙5座高層J室，實用面積520平方呎，向東南望海景。單位於5月尾以1,100萬元放盤，終以1,058萬沽出，實用呎價約20,346元，造價及呎價均為同類單位破頂價。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯信心指數維持窄幅上落，已連續3周徘徊於69至70點之間，反映新增減價盤數目變化不大。而信心指數維持於平均值（屬樓價好淡分界綫）之上，已為時23周，為有紀錄以來的第二長的時段，樓價仍然保持上升動力，有機會挑戰歷史新高。準買家恐遲買會更貴，遇到合價合自己能力亦提速入市。

約21年樓的馬鞍山錦泰苑主打2房和套3房，目前約40個放盤，介紹為一個高層2房單位，以570萬元（未補地價）放售。據悉，高層放盤可遇不可求。

屋苑位處寧泰路33號，比鄰港鐵大水坑站，建有12座，住宅樓層由1樓起，每座每層6伙或8伙，提供3,440個單位，實用面積由517至650平方呎，分2房和套3房，前者備山景、河景和內園景之選；後者享吐露港景和內園景。

直廳間隔 內籠保持企理

介紹單位為M座高層6室，實用面積517平方呎，屬最細2房，放盤價570萬元（未補地價），每平方呎約11,025元。內籠裝修保持企理，直廳間隔，擺位具靈活性；而房間一大一細，主次分明，即使一個2大2細的核心家庭亦夠住。單位每月管理費約700元。

資料顯示，屋苑由今年5月起交投步伐加快，上月屋苑錄得11宗成交，售價由521.8萬至720萬元（全屬未補地價），其中2房佔4宗；2房最高售價為556萬元（未補地價），單位為K座高層6室，實用面積517平方呎，實用呎價約10,754元。至7月份交投減慢，暫錄2宗成交，同為2房，涉及銀碼520萬及540萬元。

中原地產馬鞍山天宇海分行市務經理陳鴻霆表示，目前屋苑約40個放盤，最平叫價為K座低層5室，實用面積526平方呎，2房間隔，以506萬元（未補地價）放盤，每平方呎叫價9,620元；最高叫價為E座中層2室，實用面積650平方呎，套3房間隔，放盤價780萬元（未補地價），每平方呎叫價12,000元。

起居方面，屋苑備商場、街市和停車場，設有超市、連鎖快餐店、茶餐廳和藥房，日常生活所一應俱全。

市區新盤有價有市，吸引財團加快收購步伐。土地註冊處資料顯示，長沙灣青山道437至441號3幢舊樓，獲亞洲聯合基建控股 （00711） 或相關人士收購，涉資近2.7億元，住宅單位收購呎價逾1.7萬元。

資料顯示，長沙灣青山道437至441號屬於3幢5層高的舊樓，樓齡逾60年，一共有17個住宅單位及3個舖位。土地註冊處資料顯示，該廈近日連錄多宗成交登記，住宅單位收購價介乎323.2萬至1,500萬元，例如青山道437號高層，實用面積867平方呎，原業主2018年以660萬元購入，剛獲以1,500萬元收購，呎價1.73萬元，原業主持貨3年帳面獲利840萬元，期內升值1.3倍。

而買家為永燁發展有限公司，公司董事包括俊和物業發展總經理何俊威及益兆興業董事長林俊森，料背後財為亞洲聯合基建控股或相關人士。

據了解，3幢舊樓地盤面積共3,745平方呎，地積比率9倍，可建樓面積約33,705平方呎。

統計顯示，6月份錄得約663宗工商舖買賣個案，按月價量齊升。

根據中原（工商舖）統計，6月份市場共錄得約663宗工商舖買賣成交，比5月回升約9%，較去年6月更大幅增加約1.18倍。至於金額方面，由於月內九龍灣國際展貿中心全幢以約105億元易手，帶動6月總成交金額躍升至約255.54億元，按月及按年分別多出1.45倍及3.55倍。若扣除該宗大額成交的話，全月總成交金額有約150.54億元，對比上月亦錄約44%增幅。

預測下半年表現更佳

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，工商舖市場低潮期結束，三個類別均現曙光。當中以舖位物業最為活躍，疫苗接種令防疫措施有所放寬、消費券又將提升本地消費力，期待已久的屯馬綫現已通車，令九龍城及土瓜灣一帶舖位備受注目，多個因素帶動舖位買賣成交量。

至於寫字樓物業沉寂一段時間，最近大額成交都接連出現，最受矚目的當然要數九龍灣國際展貿中心全幢交易，另外中區指標甲廈中環中心買賣都逐漸活躍起來，證明市場承接力強，中長綫看好寫字樓物業前景。而工廈就一直有活化政策支持，又不乏中細額入市選擇，迎合各類型買家的需求，購買力向來穩定。工商舖三個類別都迎來好消息，預測下半年交投量表現會更為出色。

近期樓市交投不俗，新盤項目提速出擊，搶佔市場購買力，為市場焦點所在。星島地產網以「下半月一手交投會否企穩1000伙？」為提進行民意調查，當中有45%受訪者認為，有機會達1000伙水平。

是次的民意調查當中，接受訪問的共涉166名受訪者，當中有74人、即約45%的受訪者認為，近期樓市交投暢旺，用家及投資者均積極入市，加上市場預期於低息環境下，對樓市具支持作用，故料一手交投平穩，下半月一手交投有力企穩1000伙水平。

另一方面，有26%的受訪者、即約44人持相反觀點，雖然市場交投氣氛不俗，惟近期市場多個「引頸以待」的焦點盤尚未推出，加上本港樓價直逼歷史高位，令部分買家入市採觀望態度，故對後市發展採審慎態度；同時亦有27名人士、即16%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以未來一手交投量如何，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。

此外，同樣有13%的受訪者、即共21人認為，疫情稍回穩，對樓市釋出正面訊息，惟後市去向如何及一手交投量升跌，尚需時間觀察。

渣甸山布思道12號各業主，以聯合招標形式出售該地段，截標日期為9月9日。資料顯示，物業其中一位業主為大律師公會前主席林孟達，於2002年6月以950萬購入單位。

業主於月前達成共識放售該地段。後來接獲多名準買家查詢及出價洽購，當中不乏富豪用家及發展商，終以公開招標形式出售。該地盤約8138方呎，以地積比率0.75倍計算，可建約6137方呎，意向價6.1億，樓面呎價逾99397元。代理行仲量聯行資本市場部資深董事馮成冬稱，項目易於剪裁，景觀遼闊，新買家可重建4層高連車庫的獨立屋。