住展雜誌22日最新統計顯示，房價正「疫」路向上不回頭，且漲幅逐季擴大，由於推案成本高、缺工又缺貨，加上通膨陰霾助漲置產需求，北台灣房價正醞釀「完美漲價風暴」，台北市每坪已回升到92.7萬元、直逼92.9萬元史上最高點；預期下半年「漲」聲延續。

住展雜誌統計今年第二季北台灣都會區預售屋和新成屋成交價，顯示單季漲勢全面啟動，台北市、新北市、桃園、宜蘭與新竹房價都比第一季上漲，且漲幅持續擴大，基隆則維持平盤。

住展雜誌研發長何世昌表示，本土疫情5月大爆發，導致房市由熱轉淡，但因營造成本居高不下，以及疫情導致缺工問題惡化，建商反應成本的壓力強過於疫情干擾，以致於新建案房價不跌反漲。統計顯示，第二季北台灣預售新屋房價已比去年同期上漲4.3％~9.1％、平均年漲幅約6.1％，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

其中，台北市房價來到每坪92.7萬元，季漲幅2.8％，已連續七季上漲，年漲幅達6.6％。何世昌分析，北市第二季房價表現較強勁的多為蛋白區，例如文山、南港、內湖。文山、南港陸續出現每坪百萬元的高價指標案，因此帶動房價衝高，至於內湖則是因為供給進入新北市房價走勢也強勁表態，第二季每坪均價達41.7萬元，季漲2％，連續五季走高，年漲幅達6.1％。基隆方面，第二季房價每坪約21.7萬元，單季表現持平，但仍在歷史最高峰。

宜蘭房價則漲至每坪21.4萬元，年漲幅擴大至近5％。桃園也持續飆升，每坪平均約25.2萬元，連續六季上揚，年漲幅達約9％。 新竹方面，房價再衝高到每坪24.2萬元，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％。都計內精華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價效應，最近竹北四大重劃區已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象。

何世昌表示，北台灣新屋房價仍維持在多頭格局不變，由於政府出重手打房，加上疫情爆發，投資客已經消失；而房價漲不停主因是營造成本居高不下，建商持續反應成本，加上房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少；推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，已形成「完美漲價風暴」。

房價居高不下，連帶影響房租持續看漲，根據數據統計，住宅租金年漲幅達3至5%，許多民眾所繳房租幾乎等於房貸，市場興起「租不如買」風潮。不過專家提醒，手上還有貸款、或沒有緊急預備金的民眾就不適合急著買屋，應該考慮未來5至10年的租屋或購屋計畫，才不會讓手上資金全部卡住。

隨著房價上漲與近年政府租賃專法修法，造成屋主將增加成本轉嫁給房客的影響，根據主計處最新統計資料顯示，從2011年2月起至今年6月，除2014年12月及2020年4月租金持平外，全台租金指數已有124個月沒有下跌過，而且還連14個月上漲，月月創歷史新高。

房貸利率低 可考慮買房
屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前租屋族承受的租屋壓力相當大，主要都會區每年房價甚至都有3至5%不等的漲幅，民眾即便不買房，房租擠壓生活品質比例高。陳傑鳴分析，由於目前房貸利率處於歷史超低檔區，加上對於未來通膨的預期，觀察市場可發現，有不少民眾在存夠自備款後，都有開始考慮「租轉買」的打算。

以目前的台北租屋市場為例，北市住宅租金每坪約1,500元左右，租25坪物件，租金每月需負擔可能就需要約3萬7,500元；若租屋族此時「轉租為買」，改購買25坪、單價60萬，總價約1,500萬的物件，在貸款8成 (約1,200萬)、30年房貸、利率1.6%下，每月本利攤還房貸約負擔4萬1993元，此時，「租金房貸比」竟逼近9成。也就是租屋族若不買房繼續租屋，可能每月替房東負擔了9成以上的房貸，其實相當不划算。因此，有越來越多人不想幫房東存房子，開始思考自己購屋的可能。

新興重劃區 租屋CP值高
不過並不是每個人都適合買房。包租公律師蔡志雄則指出，買屋需要付一筆頭期款，假如付完這筆錢之後、手上就沒有緊急預備金的人；或手上還有其他車貸、信貸甚至卡債的民眾，就不應該急著買房。

民眾買房的最大前提就是「不想被房東漲租」及「被迫搬家」，蔡志雄認為，買房前必須考慮未來5至10年後的生活，假如衝動買了房、生了孩子後才發現空間又不夠住，就會替自己帶來要不要換房的更大困擾。

再者，陳傑鳴建議，假如民眾現在如果沒有足夠自備款，不想被漲租又無法租轉買，也不用勉強自己去買房。在預算有限下，若想住新屋與住的超值，可往大台北的新興重劃區覓屋，這些重劃區因普遍擁有捷運建設，交通相當便捷，且近年重劃區內大量新屋供給，區內都會有不少投資客丟出來只求撐過重稅閉鎖期的低價出租物件，租屋CP值相當不錯。不過，租屋族需要注意的是，重劃區可能有機能不足，還有未來2至5年後、投資客可能換手換房東的缺點。

疫情下不少民眾收入受到影響，即使市場租金補貼呼聲高，不過市場長期處於不透明的狀況，民眾大呼補貼「看得到吃不到」，其中最關鍵的問題在於「房東怕繳稅、房客難申請」。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，政府應該比照房價買賣、落實房租版的實價登錄政策，先提升租金透明度，再健全租金市場。

台灣租屋市場的不透明，主要來自於房東長期以「自用名義」下出租，一般租客倘若要申請租金補貼，自用就必須變更「非自用」，房東勢必將補稅金額轉嫁給房客，因此大幅降低申請意願。再者，政府對於租屋市場掌握度太低，恐怕也是真正問題核心所在。

徐佳馨分析，目前租屋市場僅「包租代管」服務屬於較完善機制，不過畢竟涵蓋範圍不大，無法做到全面性的市場改善；若政府比照房屋交易、落實「房租實價登錄」機制，就可以讓租屋市場趨於公開、透明，也才能更掌握市場狀況。

不只房客弱勢，其實房東面對奧租客擺爛、自殺房價打5折等事宜，經常只能自認倒楣。她直言，這時政府應當建立透明市場機制，進一步祭出獎勵與罰則，保證登錄不作為課稅基礎，並清楚解釋日出、日落條款，先保證房東權益以及說明課稅級距，不僅實行效率可以提高，消除房東心中疑慮，租客才能進一步獲得租金補助。

房價漲勢未歇！根據市調機構調查，第2季北台灣新建案，除了基隆市新案房價持平外，其餘各縣市季漲約2%，且漲勢持續擴大，其中台北市更是連續7季上漲。

Q2北市新案每坪年漲6.6%
根據《住展》雜誌統計，第2季台北市新案每坪均價約92.7萬元，較第1季上漲2.5萬元、季漲2.8%，漲幅為各縣市最大，且已連續7季上漲；若與去年同期相較，每坪上漲5.7萬元、年漲6.6%。另外，新北市第2季每坪房價約41.7萬元、季漲0.8萬元或2%，年漲2.4萬元或6.1%。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，5月國內疫情大爆發，導致新建案市況由熱轉淡，但因營造成本居高不下，以及疫情導致缺工問題惡化，建商反映成本的壓力大於疫情干擾，導致新建案房價不跌反漲。

此外，桃竹與宜蘭等地新案房價同樣強勢，桃園市第2季每坪約25.2萬元，季漲2.4%、年漲9.1%，已連續6季上漲。新竹地區每坪均價約24.2萬元，創統計以來新高。

何世昌認為，新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，因都市計畫內精華重劃區開發，導致新案缺貨，進而醞釀漲價風暴，甚至出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象。

何世昌指出，北台灣新建案房價仍維持多頭格局，主因營造成本居高不下，建商持續反映成本，以及房地合一2.0造成供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少；推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨疑慮助漲置產需求，形成完美漲價風暴。

時代力量立委邱顯智、王婉諭今天表示，疫情期間房價不斷攀升，呼籲財政部盡快提出囤房稅草案版本，內政部也應就低度用電戶及新建餘屋進行勾稽分析並將資料公開等，才有可能進一步知道政策怎麼推進及改進。

邱顯智、王婉諭與時代力量新北黨部副執行長陳姳臻、彭盛韶及OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱今天共同召開線上記者會，針對目前的房市狀況提出說明。

邱顯智提到，年輕人離鄉背井到都市工作，蛋黃區的房價高不可攀，而蛋白區的房價也不遑多讓，以新北市為例，根據今年5月「清華安富房價指數」顯示，新北市各行政區房價指數與去年同期相較，各行政區均呈上漲趨勢，房價漲幅以三峽區的9.81%為最高，鶯歌區9.48%次之，而樹林區為8.18%。

陳姳臻與彭盛韶則關心新北市社會住宅等議題，並質疑新北市之前調降囤房稅，引起社會討論，沒有正視居住正義。

彭揚凱說，面對囤房問題，要先弄清楚囤房狀況有多嚴重，呼籲政府應盡速公布近10年全國家戶總歸戶住宅持有資料，並以排除、未排除共同持分區分資料；另外，就是要將空屋與住宅持有資料進行勾稽，釐清台灣多屋家戶與空餘屋之間的關係。

王婉諭表示，疫情期間房價仍不斷攀升，因此今天召開這場記者會並提出訴求，希望矯正房市政策的亂象，呼籲財政部除應盡快提出囤房稅版本，公開的歸戶資訊也應完整；此外，內政部應就低度用電戶及新建餘屋數量進行勾稽分析並公開，也呼籲新北市應積極興建社會住宅，並提供社宅免地價稅的措施等。

疫情嚇不倒房市，中央銀行昨（22）日公布，6月五大銀行新增購屋貸款為667億元，創下半年新高，月增7.59億元，房貸利率由1.35%小幅上修0.003個百分點至1.353%，為兩個月高點。
央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行新增房貸市占率約四成，金額增減變化，被視為房市景氣風向球。

央行經研處副處長蔡惠美指出，6月新增房貸小幅增加，主要是房地合一2.0上路前的換手潮，以及部分地區湧現交屋潮，使六都買賣移轉棟數較5月小幅增加1.1%。

蔡惠美說，「受到5月下旬國內爆發疫情影響，民眾不方便看屋，房仲交易也明顯減少」，但因部分地區湧現交屋潮，以及房地合一2.0將於7月1日上路，市場提前出現換手潮，使購屋貸款不畏疫情，仍較5月略增。

國內5月下旬進入三級警戒，但6月銀行房貸未受明顯衝擊仍持續增長，蔡惠美解釋，民眾購屋後到申請房貸，數據會有一些遞延，6月房貸數據是反映5月至6月上旬交易情況，從數字僅小幅增加看來，還是有受到疫情影響，但因南科帶動自住剛性需求，使台南等地出現交屋潮，以及房地合一2.0上路前湧現換手潮，投資人有賣房需求，使新增房貸小幅增加。

蔡惠美說，「觀察6月買賣移轉棟數，疫情較嚴重的台北市、新北市與5月相比均為負數，顯示雙北地區房市交易還是受到影響。」

不過，象徵中古屋行情的信義房價指數顯示，雙北地區6月房價持續上漲，合計月增1.14%、年增10.12%。其中，台北市月增0.87%、年增9.51%；新北市月增1.5%、年增10.95％。

對於疫情升溫，雙北房價卻未凍漲，蔡惠美認為，房價反映營建成本高又缺工，成本面會撐住房價，但在房市需求面，相信受疫情影響，議價率會有些變動。

商仲業表示，資金與企業回流，帶動建商、科技產業、及壽險業積極獵地開發，統計實價資訊，六都2020年土地總交易金額多達8,426億元，已逼近兆元，相較2016年的2,957億元，成長達185%，將近二倍，也是實價登錄以來新高。

其中，台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元，桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市，台中則為六都中近五年累計土地交易規模最高縣市。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，在重大建設成熟，交通建設逐步到位，又搭上一波台商回流下，住宅與工業的剛性需求都帶動土地交易，讓六都在2020年的土地交易規模分別都達五年內最高點。

細看各都市土地交易變化，台北市在市中心可開發土地稀少下，主要交易區域在市中心外圍，除了兵家必爭的內湖區外，南港有工業地變更開發、以及北投士林則有新興區，都已成為交易熱區。

新北市受三環六線帶動人口移動，牽動了建商購地策略，近五年交易規模穩定成長，以新莊為交易規模最大，開發商除了積極開發住宅外，也有許多企業購地興建總部，另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區，也是交易熱區。

桃園市除了工業土地需求外，隨著機捷通車串連起北北桃生活圈，人口外移帶來的居住需求也讓土地交易明顯增加，從2018年開始突破1,000億元，2020年更來到2,357億元，為六都最高，較2016年成長277%。

近五年桃園市以中壢區交易規模最大，主要受惠於桃園高鐵特定區熱度，吸引包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商進場，而在桃園區、龜山區的指標性重劃區也可觀察到建商以高價搶地的實力不斷浮現，成為近年重要布局戰場。

台中市因有許多技術領先的產業鏈布局、加上近年早期外移產業逐步回流、以及大型企業看好消費力跨區布局下，強勁剛性需求使其成為近年一線建商卡位重點，累計自2016年至目前已揭露交易規模達7,196億更為六都中最高。

交易熱區則以西屯區最多，該區交易金額從2016年76億元一路飆升至2020年的699億元，成長幅度驚人，更有不少北部建商南下與在地建商競爭商機，其中像興富發從2016年來已在七期重劃區投資277億元。

至於南台灣部分，科技大廠南移進駐帶動產業發展，持續帶動台南及高雄土地熱度，其中台南市近五年工業土地交易規模已佔其所有土地交易規模近25%，一直有穩定的工業地交易需求，而近二年非工業土地在就業人口帶來的居住商機下也明顯增溫。

呼應2021年初劉泰英警示的「惡性通膨來臨」，7月初主計總發布5月消費者物價指數(CPI)年增2.48％，連著4月、5月兩個月破2％，創下金融海嘯以來最大漲幅。以台灣每年通膨率1.5-2％來算，近8年的通膨率最高不過16％，但台中自2012金融海嘯後至2020年的房價漲幅卻衝出50.35％，居六都之冠，換算下來每年都有6％以上的增值幅度。

遠雄房地產副專沈柏祐指出，遠雄進入台中海線推造鎮，從第一期成交價每坪13萬元，到2021年完銷的第八期已達每坪19萬元行情，走漲幅度同步台中房市50.35％的趨勢，隨疫情趨緩，即將登場的「遠雄幸福城」也因抗通膨的置產需求興起，造成詢問熱度升溫。

區域仲介業者表示，「台中海線房價跑出的漲勢，比通膨快3倍多，確實讓疫情趨緩的七月下旬，感受到一股蠢蠢欲動的剛需自住和資產配置買盤，想進入1字頭倒數中的海線三井Outlet生活圈。」

房價上漲是經濟發展與城市化人口遷移的結果，遠雄深耕逾8年的台中港特定區，2021年起順勢展開三井OUTLET 2.0計畫、海生館、大型百貨、連鎖餐飲集團等，能趕上台中8年50.35％的漲幅，正是政府與民間建設紛紛落點投資的紅利。

沈柏祐分析，台中地區首購、首換的剛需客群，明顯感知近年房價漲勢，與其讓銀行0.8％定存利息被每年1.5-2％的通膨率吞掉，不如透過房貸放大效應來擴大資產，把通膨泡沫變成優質潛力地段的鋼筋水泥資產價值，讓「通膨催漲前，海線最後1字頭求上車的買盤，爆出7月底遠雄幸福成來電詢問的熱度。」

遠雄在台中海線連推8期總銷逾140億、共銷售出2,600戶的「遠雄之星」系列，重現三峽、林口漲幅曲線的「造鎮奇蹟」，讓海線成為的超級大磁鐵。「遠雄幸福成」，預計第三季進場，基地位於八德路與八德二路，面萬坪雙公園第一排，規模達6,782坪，預計打造區域最高8棟28層樓海線最高地標建築，總銷約140億元，案量幾乎是1-8期的總和，是遠雄在台中海線最壯闊的作品。同時，為因應疫情前湧入的詢問熱度，現階段現場也導入線上預約、線上賞屋的貼心服務。

今（2021）年5月中旬國內新冠肺炎疫情爆發，若以5月15日發布三級警戒為區分點，全國僅17個建案在三級警戒後進場，雙北市僅2個建案還敢開賣，桃園市、新竹縣市、台中市都分別僅2個建案進場，可見疫情升高，建商推案就縮手；財經專家阮慕驊指出，這次的疫情與2003年SARS爆發不同，SARS當時房價跌、房市恐慌賣出，但這次房價卻沒什麼動。

根據房市業者統計，今年5月全國總銷推案金額為1266.2億元，比4月的1968.7億元大減35.7％；阮慕驊表示，六都包含新竹七大縣市在5月的推案，崩得最慘的是新北市，月推案量大減達八成，台中市推案也大減76％、5月推案不到百億，建商保守應對疫情，也預測到民眾買房意願下降。

不過買房意願不振，不代表房價看跌；阮慕驊指出，業者統計，民眾看今年第三季房價、持平的有53％，看漲的也有2成。而台經院看房市，則認為價穩量縮，短空、中長期穩的態勢。

阮慕驊表示，因為疫情來襲，供需退場，不動產今年第三季的銷售難免會有陣痛期，房市在疫情下，量急縮但價穩的現象會多久？撐久了、房價會不會跌？房價若下跌，是進場購屋的好時機嗎？很多有打算購屋的人都在觀望房價的狀態。他分析，這一次的疫情與2003年SARS爆發時完全不同，當時SARS爆發，房市呈一面倒恐慌賣出，短短兩季房價就大跌12％，而這次疫情雖然來得也很急、很快，但房價卻沒什麼動，可見民眾對於重大非經濟因素對於房市與股市的衝擊，似乎更加理性。

阮慕驊指出，此次疫情，股市與房市未受太大影響的原因，包括新冠疫情已持續超過一年，民眾心情上比當時SARS突然爆發時淡定，許多人不急著賣房，認為疫情過後、中長期仍會回穩，所以較不會有恐慌與不理性的出售。

另外目前世界資金充沛、又有通貨膨脹的壓力，阮慕驊表示，民眾知道錢存銀行會被物價上漲吃掉，恐成了名無其實的dead money（死錢），購屋或買股才能抵銷通膨的壓力，而股市一衝高、房市也不容易跌了，許多人在股市賺到錢，再賣了股票來買房及投資房地產；此外，建商也不是笨蛋，現在也不會急著降價求售，加上建材、人力等成本上升，推升營造成本，房價更不太容易降。

外資商仲世邦魏理仕 (CBRE) 接受泰豐輪胎 (2102-TW) 委託，將以股權處份方式出售持有泰誠開發股份有限公司及泰鑫建設股份有限公司 100% 股權，股權交易案主要土地資產 4.4 萬坪，底價 100.44 億元，預計 8 月 18 日開標。

世邦魏理仕指出，泰豐輪胎此一 4.4 萬坪的土地資產標案，地點位於桃園中壢地區核心位置，緊鄰內壢交流道，近中原車站及中壢車站，旁有大型量販店及醫療機構，交通便利，基地也鄰近中原大學及中原夜市商圈，為中壢區最成熟便捷的發展區域。

世邦魏理仕表示，該案住宅區土地近 2.7 萬坪，工商綜合區土地逾 1.7 萬坪，合計總土地面積逾 4.4 萬坪，區內生態綠地已完成建置，緊鄰該案之現有大型量販店亦穩定營運中，成為該案土地開發的機能基石。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，泰豐輪胎此標售案，除位處中壢區最佳核心地段外，並臨近泰豐公園綠地及內壢交流道，且基地面積廣大遼闊，未來可開發興建出中壢地區最具代表性的大型指標個案。

近年中壢市區大面積土地釋出不多，機能成熟完善，交通便捷的土地更是一地難求，世邦魏理仕指出，泰豐輪胎此一標售股權釋出土地，除立地條件佳，受惠機場捷運延伸線工程，未來桃園市政府計劃將中壢車站打造為大型共構車站，也勢必可帶動該區域積極轉型與快速發展。

今年上半年，全國商品房銷售額再創9.29萬億元的新高，同比漲幅達到了40%。然而繁榮的表像背後是冷暖自知的現實，2021年對很多中小型房企來說日子很不好過。

根據人民法院公告網，今年以來，遞交破產文書的房地產企業累計已達203家，絕大多數為地方性小房企。A股近50家已披露半年業績預告的上市房企中，近半中小型房企預告虧損。

億翰智庫認為，今年銷售放緩、收入放慢、利潤降低在中小房企中間成為普遍現象，甚至部分房企生存堪憂。“房地產行業洗牌就是大房企越來越好、中小房企越來越差的過程，後者今年受到的衝擊正在加大。”盤古智庫高級研究員江瀚對第一財經表示。

“活下去”從口號變成現實

2018年，全國新房銷售額接近15萬億元，再破歷史紀錄，但作為龍頭房企的萬科卻在當年的秋季例會上喊出了“活下去”的口號，鬱亮對此的解釋是，萬科是一家有危機感的公司，這是一句對內的口號。

到了2021年，中國的房地產市場規模再創巔峰，“活下去”卻突然不再是一句口號，而是眾多房企的真實寫照。就連常與萬科同列“三巨頭”的恆大，近期亦深陷資金鏈承壓傳聞。

相比具備融資管道和拿地優勢的頭部房企，中小房企的生存能力在當前形勢下更加脆弱。

第一財經統計，根據全國各地、各級人民法院公告，截至7月20日，今年遞交破產文書的房地產企業累計已達203家，其中絕大多數主業為房地產開發，僅個別破產公司主業為房地產經紀、房地產資訊諮詢等。

目前有可能進行破產重整的知名房企是昔日“渝派三強”協信集團旗下的協信遠創。

協信曾把業務分為產業地產和住宅地產，協信遠創是旗下聚焦做住宅開發的公司。該公司7月初被債權人向法院申請進行破產重整，受理結果尚待法院公佈。

去年4月，由於協信遠創出現流動性困難，新加坡城市發展集團（CDL）以43.9億元入股，成為該公司最大的單一股東。但從今年開始，面對協信遠創的債務危機，CDL不再出手相助。在知悉協信遠創被債權人申請破產重整後，CDL稱向協信遠創投資的財務敞口作出了限制性措施。大股東的及時止損使得協信遠創的紓困情況不容樂觀。截至今年6月底，協信遠創及其子公司逾期債務本息達到109億元。

部分本身已經出現債務危機的房企，經營情況也不順到利，上半年業績預告虧損，更加雪上加霜。

截至目前，A股約120家上市房企中，有接近50家已披露今年半年報業績預告，其中約有45%的公司預告虧損，這一比例創下新高。今年有8家企業首次出現半年度預虧，還有5家上市房企業績預減。目前已披露業績預虧的21家上市公司，普遍為中小型房企。

去年發生債務違約的泰禾，是目前預告虧損額最高的房企。泰禾稱，經財務部門初步測算，上半年歸屬上市公司股東的淨利潤在-11.5億~-8.5億元。

泰禾曾在2017年銷售額破千億元，在去年出現流動性危機後，業績由盈轉虧，去年全年淨利潤虧損約50億元，而營收僅為36億元。截至目前逾期未還借款高達445億元。

同樣債臺高築、債券違約的新華聯(2.300, -0.03, -1.29%)，預計今年上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤為-7.5億至-7億元，同比虧損進一步擴大。南國置業(1.940, 0.02, 1.04%)則稱，上半年淨利潤預計達到-4.3億至-3.5億元，同比虧損繼續擴大。

已經披星戴帽的*ST中迪(3.290, -0.02, -0.60%)和*ST銀億(2.000, 0.01, 0.50%)（維權）看起來似乎離“摘星”又遠了一步——兩家均預告上半年業績淨虧損。其中*ST銀億預計2021年上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤為-3.7億~-3億元。曾經的“寧波首富”熊續強從事房地產開發20多年，他執掌的銀億一度是浙江知名中型房企，現在已經進入破產重整程式中。近日，由於重整債權人多次嚴重違約，加上半年度業績巨虧，業界認為銀億有破產清算及退市的風險。

行業大洗牌下出路何在

“中小房企現在壓力確實比較大，這種壓力和大房企並不同，大房企涉及的攤子大，比較怕出現金融風險和社會問題。而中小房企目前主要面臨拿地、經營、融資方面的壓力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

集中供地後，資金雄厚的國企、央企和大型房企與資金實力較弱的中小房企拿地情況形成鮮明對比。億翰智庫認為，目前中小房企面臨“不拿地難以生存、拿高價地又怕影響去化”的兩難局面。浙江本土小型房企宋都股份(2.500, -0.01, -0.40%)在本月20日就將兩個月前在杭州首輪集中供地中以17.83億元競得的地塊退回給了政府，並損失了5000萬元保證金，主要原因正是出於對後續開發出現虧損的擔憂。

土儲被視為房企擴張發展的生命線，“加杠杆拿地、沖千億、謀上市”，曾是很多小房企擴張的標準模式。2017年至今，至少有超過20家房企從全國各地奔赴上海建立新總部，全國化拿地。其中不乏成功者，有房企僅用3年時間把銷售額從100多億元做到了1000多億元。但這一發展模式已然過時。

億翰智庫認為，在“房住不炒”的基調下，調控政策持續收緊，各城市不斷湧現補丁類政策封堵投資性需求，來保持市場平穩運行。與此同時，繼2020年的三道紅線和房地產貸款集中度監管營地之後，2021年行業融資整體保持低位運行，房企普遍面臨融資壓力。在這樣的背景下，大中房企憑藉資源優勢、資金優勢、運營實力等綜合能力，市占率不斷上升，而中小房企在資金有限的情況下，市占率不斷被擠壓，項目去化也出現疲弱態勢。

面對不可逆轉的大勢，中小型房企出路何在？嚴躍進認為，研究後疫情時代下的市場新機會，是中小房企謀求生存的重要邏輯。億翰智庫則認為，中小房企一方面需要積極與合作夥伴根據各自優勢進行資源整合；另一方面要注重運營效率，堅定戰略，避免盲目跟風多元化業務。

7月22日消息，中信建投(29.830, 1.03, 3.58%)公告，上半年實現淨利潤45.3億元，同比下降1.08%。

自“三道紅線”和貸款集中度相關政策出臺後，房企融資供需兩端持續收緊，融資規模一再下降。

7月20日，中指研究院發佈《2021年年中房地產行業融資盤點》顯示，2021年1-6月，房地產行業共融資11089.5億元，同比下降8.1%，環比下降6.1%，融資收緊態勢明顯。其中，信用債融資3323.8億元，海外債融資1899.3億元，信託融資3379.8億元，發行ABS融資2486.6億元。債券發行仍為房企融資的主要形式；海外債及信託融資額快速下滑，成為房地產行業融資規模下降的主要因素。

“從去年開始，房地產調控重點轉向金融端。隨著市場環境和監管政策的變化，房地產信貸增速明顯放緩。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，在未來較長一段時間內，“房住不炒”都將作為房地產市場調控的總基調不變，政策調控將逐步呈現主體化特徵。

輕資產迎拆分上市潮

在“三道紅線”監管下，分拆物業上市仍將是部分房企降低負債水準的重要方式之一。

據克而瑞不完全統計，2021年上半年，100家典型房企的累計融資額為6090億元，同比下降34%，環比下降29%，是2018年以來的最低水準。僅36%的房企融資規模有所增加；在融資規模減少的房企中，約30%的房企融資額同比下降超過50%。

“近兩年房企融資壓力較大。由於金融領域管控較多，房企通過分拆上市，能夠帶來更多市場機會，至少在上市後融資管道會更加多元化。”嚴躍進分析稱。

中指研究院資料顯示，2021年上半年，房企分拆物業赴港上市的熱度不減，已有5家物業在港交所上市，合計募資51.3億元。其中，越秀服務募資15.2億元；榮萬家募資10.6億元；中原建業是唯一的新上市代建企業，募資8.3億元。

“股權融資將有力補充房企現金，從而拉低負債水準，改善資本結構。”中指研究院企業事業部研究副總監劉水對《證券日報》記者指出，從遞表數量可以看出，分拆上市企業面臨的行業競爭越發激烈。

據瑞恩資本RyanbenCapital的統計，截止到7月16日，共有50家來自內地的物業管理公司在港交所掛牌上市。

這50家全部在主機板上市，從數量上來看，這50家占香港主機板上市公司2206家(截止2021年7月16日)的2.27%；從市值上來看，這50家合計市值達9842.32億港元，占香港上市公司總市值513,260億港元(2021年7月16日)的1.92%。

截至7月16日，共有30家來自內地的物業管理公司在港交所遞交上市申請，占同時期港交所全部申請數量(231家)的13.0%。目前，還在上市處理中的內地物業管理公司共有22家。

融資環境持續收緊

7月15日，國家統計局公佈了上半年房地產開發投資情況，從到位資金情況看，上半年房地產開發企業到位資金102898億元，同比增長23.5%。其中國內貸款13465億元，下降2.4%。

7月14日，銀保監會通報了上半年銀行保險業運行情況。上半年，人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。各項貸款同比增長11.9%，其中房地產貸款增速降至10.3%，繼續低於全部貸款增速。

3月，商業銀行對涉房貸款進行嚴格排查，多地下達相關通知，要求轄區內銀行配合上層監管核查已發放的貸款流向，審核涉房貸款的申請及資金用途。

5月，中國基金業協會叫停了基金子公司對房地產的非標融資項目，被視為監管方將房地產供應鏈融資納入涉房融資體系的信號。隨後5月末上交所公佈的31單狀態為“終止”的ABS中，有8單為涉房類ABS。

“總體來說，下半年融資環境預計持續收緊，加強自身能力是關鍵。”劉水分析稱。可以預見，下半年房地產行業融資環境只會繼續加壓降溫，房企只有加強自身“造血”能力才能保持平穩發展，加速回款、分拆上市補充淨資產都是較為安全有效的措施。

“下半年企業融資依然有壓力，要適當關注房貸集中度管控政策、各類債券融資政策的變動。一般來說，企業需要經歷“償債+獲得新融資”的模式，只有這樣，才能獲得更多的融資機會，真正促進企業的資金迴圈。”嚴躍進進一步表示。

“‘舊改’工作是當前不少城市面臨的重要課題。

“我朋友住在廈門海滄，去年房租還是每月2000元，今年已漲到3200元。”“剛剛大學畢業還在實習，工資到手還不夠交房租”……近期，“廈門房租上漲過快”成為社交平臺上線民吐槽的熱點問題。

為何這裡的房租在短時間內大幅上漲？是市場波動還是另有隱情？後續還會繼續漲嗎？新華每日電訊記者為此展開了調查。

“聞風而動”的漲租潮

“2008年我剛到廈門時，一室戶隔斷的‘自建房’一個月租金是180元，到今年初租金是260元，12年才漲了80元。但今年4月份，房屋轉手給‘二房東’後，租金一下漲到了600元。”在廈門市海滄區新陽街道，某工廠的一線產業工人朱先生這樣向記者描述近期廈門房租的漲幅。

朱先生現在月收入約為4000元，加上水電費，夏天房租開銷可達1000元左右，占收入比接近四分之一，與自己剛到廈門時房租占收入比不到十分之一相比，確實貴了不少。

“現在‘二房東’也不願跟我簽合同，房租漲不漲就是一句話的事。”和朱先生的情況類似，廈門一些租客也向記者反映了“‘二房東’不願與其簽訂合同”的情況。

有別於其他城市，廈門由“島內”和“島外”兩部分構成，島內的思明和湖裡是“老城”，相較於島外的海滄、集美、翔安和同安四區，社會資源和人口更為集中。

記者在廈門島內暗訪時發現，去年在一些地段以每月1000餘元的價格很容易租到的一室戶“自建房”，也悄然漲到了1600元至1800元左右。

記者調查還發現，廈門此輪住宅租金上漲並不局限於中低端市場。廈門某房屋仲介公司的李先生說，受何厝地塊拆遷影響，他所代理的“海峽國際社區”今年迎來了租金大漲，一居室的住宅租金從每月6000元左右漲至7500元左右。此外，廈門島內的高端社區“城立方”和“羅賓森廣場”在6月的同比漲幅，分別達到了43.63%和30.64%，其他高端社區的租金也以“肉眼可見”的幅度快速上漲。

中國房地產業協會的資料顯示，今年6月，廈門的住宅租金價格漲幅緊隨“北上廣深杭”，“領漲”國內二線城市，租金達到每月每平方米53.46元，同比漲幅達15.89%。從中國房地產業協會的統計情況看，今年6月“領漲”廈門住宅租金的動力，主要源於廈門島內，漲幅排名前十的社區均位於廈門島內的思明區，房租同比上漲7.08%至43.63%。

房租為何短時期內大漲？

記者調查瞭解到，廈門此輪房租異動的原因，並非單純的市場波動，其中既有“舊改”步伐加快、租賃住房供需關係失衡因素，也有政府部門政策性租賃住房投入滯後、對產業工人和靈活就業人員等對房租變動敏感群體照顧不足的原因。

大規模“舊改”致使供需失衡，為住房租賃市場留下炒作空間。廈門市自然資源與規劃局的征遷檔顯示，2020年下半年以來，廈門島內湖邊水庫、湖濱片區、蔡塘社區等多個居民聚居區超100萬平方米集體土地的地上房屋陸續開展舊村改造專案。上述地塊的農村自建房由大量一線產業工人和靈活就業人員承租，短時間大規模的“舊改”征遷讓房屋租賃市場快速失衡。

“一些人員專門以此為生意，整棟整棟地租下房源，在房屋租賃市場供應緊張時加價出租。”廈門市住房保障和房屋管理局(下稱“廈門市住房局”)相關負責人表示，“家族式”整租房屋的“二房東”群體，在房租上漲中起到了推波助瀾作用，並引發了“一房東”要求漲價、周邊租賃住房漲價等連鎖反應。

地方政府對租房市場異動早有預判，但租賃市場關鍵資訊缺失影響應對效率。“去年八九月份，我們會同公安部門在島內拆遷地塊進行調研，就預判了拆遷可能導致租金大幅上漲的風險，並提出加速提供保障性租賃住房、及時監測市場訊息等意見。”廈門市住房局相關負責人表示，在租房市場出現異動以後，他們曾聯繫有關部門對此進行干預，但對方表示要先提供相關市場主體資訊。而在住房局的備案系統中，相關資訊基本處於缺失狀態。

此前，廈門市住房局曾按上級檔指導要求，下發檔指導轉租住房10套(間)以上的自然人，依法辦理市場主體登記。但由於缺乏強制性，相關經營主體落實上述要求意願不大。4月份以來，在廈門市有關部門牽頭下，住房局聯合多部門對重點區域“二房東”進行集體約談，並對他們的房源和租賃資訊等進行了採集。

政策性租賃住房分配“僧多粥少”，對產業工人和靈活就業人員等群體照顧不足。今年5月，廈門市面向環衛工人、公交司機、公安輔警、城管協管員等基層一線公共服務人員和新就業本科畢業生，投入1013套租賃住房，租金為市場價的七折。“我們的收入也不比這幾類人員多，為什麼政策卻照顧不到我們呢？”部分一線產業工人和靈活就業人員認為，他們對房租變動也很敏感，但廈門市投放的租賃住房資源卻沒有真正惠及他們，且投入數量也無法滿足現實需要。

從嚴打擊惡意炒房、驅趕租客等行為

近期，廈門市有關部門加大力度增加租賃住房的房源供給。7月1日發佈的《廈門市存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》提出，在滿足相關要求的情況下，允許商業、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋改建為保障性租賃住房，以期在短時間內迅速緩解房屋租賃市場供需矛盾。

此外，廈門市住房局相關負責人表示，未來還將加大房源定向精准供應，重點保障包括“不能或近期不宜轉移至島外的製造業和城市服務業的中低收入從業人員”等六類人員。

與此同時，廈門市還將綜合運用行政、司法、金融、信用、稅收等手段，從嚴打擊惡意炒房、惡意推高租金、驅趕租客等行為；加強對串通、抱團漲價等擾亂租賃市場秩序行為的處罰力度，引導房東、“二房東”合理定價。

近年來，除廈門外，北京、上海、廣州、深圳等地都曾出現過短時間內的房租異動問題，如何在尊重市場供求規律的基礎上，盡可能照顧城市新市民的切身利益，考驗城市管理者的施政智慧。

福州大學人文社科學院社會學系主任甘滿堂認為，廈門此輪漲租潮，從一個側面反映出島內優質資源過度集中、人口群居或聚居於島內的問題。城市局部地區資源過於集中，形成對人口的“虹吸效應”，會導致局部問題的集中化和擴大化，並帶來連鎖反應。他建議，長期積累下來的問題需各地高度重視，加快速度綜合施策，合理疏散發展資源，逐步實現城市均衡發展。

“‘舊改’工作是當前不少城市面臨的重要課題，一方面要保證工作推進速度，同時也要把握推進的尺度。”北京大學政府管理學院副院長黃璜認為，房租普漲等問題折射出城市中的新市民在政策制定中缺乏話語權，這就需要城市管理者在公共政策制定前做好風險評估。“要建立理性多元的對話機制，尤其是對接城市弱勢群體的對話管道，讓更多社會主體參與基層治理。”黃璜說。

國務院副總理韓正表示,要堅持房住不炒的定位,牢牢抓住房地產金融這個關鍵,嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理.

*嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理*

韓正22日出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議並講話．他指出,要高度重視房地產工作中的新情況新問題,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制,促進房地產市場平穩健康發展.

城市政府要切實落實主體責任,不斷完善和用好政策工具箱.要牢牢抓住房地產金融這個關鍵,嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理.要加快完善「穩地價」工作機制,優化土地競拍規則,建立有效的企業購地資金審查制度.要持續規範房地產市場秩序,切實管好中介等市場機構,堅決查處市場亂象.

*加快發展保障性租賃住房*

韓正強調,要把發展保障性租賃住房作為「十四五」住房建設的重點任務,堅持一切從實際出發,解決好大城市的住房突出問題.要把握好保障性租賃住房的政策重點,明確保障對象,著力做好新市民和青年人的住房保障,優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群眾.堅持「保基本」,以小戶型為主,注重實現「職住平衡」.按照「可負擔、可持續」原則,建立科學的租金定價機制.因地制宜,以人口淨流入城市為重點,落實城市主體責任,加快發展保障性租賃住房.

中泛控股(00715)公布,預期截至6月30日止中期虧損介乎5.5億至5.7億元,比去年同期虧損4183萬元有所增加.

該集團指,虧損擴大主因於美國洛杉磯的房地產開發項目於期內仍未復工,令相關利息和費用未能資本化.

該集團預期於8月底前公布業績.

和泓服務(06093)公布,斥約1.57億元(人民幣．下同)收購只持物業管理業務的貴陽興隆物業管理70%股權.

該集團指,所購為貴州省貴陽市的物業管理公司,擁有不少於1010萬平方米訂約建築面積以及640萬平方米在管建築面積,單計物業管理業務的去年度純利約1546萬元,於3月底資產淨值約1820萬元.

該集團指,收購將帶來額外收入來源,可以拓寬本集團服務供應及物業管理組合.收購可透過結合該公司於西南地區物業管理方面的現有實力及經驗,從而與其業務產生協同效應.進行收購事項後,該集團的總訂約建築面積將由約3530萬平方米增加至約4540萬平方米,比今年初升約1﹒02倍,在管物業建築面積將增至約3370萬平方米,較今年初升約88﹒3%.

合景悠活(03913)公布,預期截至6月30日止中期純利大幅增加不少於1﹒25倍,即最少約2﹒8億元人民幣.

該集團指,純利增長主因採取積極策略進行對外拓展及收併購,以致住宅及非住宅項目的在管總建築面積增加,而令物業管理服務收入增長,與客戶持續深入合作,以致增值服務收入增長,以及持續深化標準化營運,並通過先進技術提升營運效率,從而帶來十分顯著的成效.

該集團預期於8月公布業績.

齊屹科技(01739)公布,以4﹒32億元(人民幣．下同)出售持有上海商業地皮的公司全部股權予獨立第三者,料獲收益約9140萬元.

該集團指,所售為第08-08號地皮,位於上海市嘉定區江橋鎮北虹橋社區,用地面積約1﹒93萬平方米,地積比率不多於2﹒7,建築面積不多於5﹒19萬平方米,作商業用途,截至去年底該土地及在建工程帳面淨值約3﹒12億元,於6月底市值4﹒36億元.該集團指,物色開發商遇困難,並將自轉讓事項獲得溢價,與其於當前市況下的戰略性貨幣化計劃相符,可集中資源及專注於經營室內設計及建築SaaS服務平台及自營室內設計及建築主營業務,擬把出售所得用於一般營運資金.

北京是全國139個利用集體建設用地建設租賃住房試點城市之一,據北京住建委獲悉,截至7月20日,全市已累計實現集租房開工6.3萬套,建設規模居全國首位.其中,豐台區開工量最大,約1.4萬套;其次是大興區和朝陽區,分別有1萬套.

北京市住建委相關負責人介紹,北京市集租房項目均納入「多規合一」協同平台,與建設項目辦事服務相關的13個部門在一個統一平台上協同會商,提供「最多跑一次」服務.

從新開工情況看,今年新增開工0.9萬套,基本處在中心城區及平原多點地區,預計年底前可有約8000套房源投入市場運營.

為增加公私營房屋土地供應，行政長官林鄭月娥於2018年的《施政報告》提出「土地共享先導計劃」，去年5月起接受申請，經過逾一年，發展局終於接獲首宗由南豐發展提交的申請，建議在大埔汀角路兩幅用地共興建6幢樓宇，總樓面面積約91.46萬方呎，提供1642個公私營住宅單位，其中公營房屋或首置上車盤單位佔1149伙，即約七成。不過，地產商要發展該些土地，起碼「過五關」才成事，私人住宅部分，預計最快2028年落成。

分布汀角路 可建1642單位

發展局公布，首個土地共享申請由南豐發展旗下金鹿置業有限公司提出，涉及兩個位於大埔汀角路、相距約500米的地盤，總佔地約3.19公頃，當中約14.19萬方呎為官地，相當於總地盤面積的41%，現時大綱圖上屬於「綠化地帶」和「道路」用途。

據南豐的初步方案，扣除部分不作發展等須交還予政府的土地後，兩個地盤共約29.46萬方呎地皮用作房屋發展，當中以位於汀角路與露輝路交界的地盤較具規模，建議交予政府作公營房屋或首置上車盤用途，佔地約20.62萬方呎，可建樓面面積約64.95萬方呎，預計興建4幢約17層（另設1至2層低層地下LG層）樓宇，提供1149伙，供約3217人居住，並設有一間100個宿位的安老院舍，預計2025年第三季完成土地平整工程。

至於作私人住宅發展的地盤，位於雅景花園對面的山坡，位置近海兼可享開揚吐露港景色，地盤面積約8.84萬方呎，總樓面面積約26.51萬方呎，擬興建2幢約14層（另設1層地庫）樓宇，提供493伙，料人口約1479人，可望2028年11月落成。

須過五關 私宅料2028落成

南豐發展母公司南豐集團表示，該集團積極響應政府的土地及房屋發展計劃，致力增加本港公私營房屋供應，推動社區發展，政府去年5月宣布計劃詳情後，已聘請專業團隊詳細策劃，並主動與政府部門了解計劃細節及徵詢意見，期望及早得到政府及顧問小組支持和接納發展計劃，集團將積極與發展局跟進，冀項目盡快落實。

發展局於去年5月6日開始為期3年的申請期，當時要求每項土地共享申請須新增不少於53.82萬方呎的樓面面積，其中至少七成撥作興建公營房屋，新增單位數目起碼1000伙。

發展局局長黃偉綸上月公布今年7至9月賣地計劃時，曾透露有超過10個項目正做前期交流，預計今年內有項目進入正式申請階段。黃偉綸昨天重申，該局轄下的土地共享辦事處一直與其他有興趣的申請者進行交流，協助對方擬備文件，期望有更多申請，該計劃是增加公私營房屋供應的公私營合作機制，強調屬公開透明。

按程序，發展商提出申請後，最少要「過五關」才能正式落實發展。首先要獲土地共享辦事處確認符合申請資格，並得到由非官方人士組成的顧問小組支持，再由行政長官會同行政會議給予原則上同意；其後有關申請仍要進入現有的各項法定程序，例如獲城規會批准改劃地皮用途，再與地政總署磋商補地價等。前述每一關都可能令到申請觸礁，若發展商磋商補地價失敗，地政總署於3年內不會處理同一地段的補地價申請。

資料顯示，現時區內住宅項目，例如樓齡約22年的淺月灣，以及已落成約31年的雅景花園等，近月的成交呎價介乎1萬至1.4萬元不等。測量師指出，參考現時二手成交呎價，估計前述汀角路私人住宅地盤，市值地價約18.56億至23.86億元，每方呎樓面地價約7000至9000元。

內地政府設法降低房地產企業槓桿，各內房的資金實力及還款進度備受關注。碧桂園（02007）昨天收市後公布，已經與多家金融機構訂立融資協議，獲同意向其提供雙幣定期貸款融資，金額分別為60.76億港元及5.59億美元（約43.6億港元），自昨天融資協議日期起計為期48個月。

根據協議，碧桂園獲得的貸款將悉數用作2017年10月17日融資協議下所得的24.54億港元及9.45億美元雙幣定期貸款進行再融資，為該公司任何其他現有離岸金融債務作再融資，以及為融資成本與開支融資。

碧桂園股價昨天高見8.4元，收報8.39元，升3.8%，成交額2.11億元；惟6月至今仍累跌14.6%。

大摩憂內房毛利率續受壓

摩根士丹利擔心內房去槓桿令毛利率持續受壓，該行所追蹤的內房股中，預期只有6間的核心盈利升幅可高於10%，碧桂園等6間內房則僅有低單位數增長，其餘7間恐難有增長；大摩預期，在賣地氣氛降溫前，行業毛利率不會見底。美銀證券維持碧桂園「跑輸大市」評級，認為房地產行業利潤會受累高地價因素。

Wetland Seasons Bay勢成今年第二個千伙大盤

新盤打破近期悶局，至少2個全新盤趕本月餘下時間推售。協成行何文田芳菲昨天公布首批30伙價單，折實平均呎價26139元，較區內對上一個開價新盤、由萬科香港發展的VAU Residence首張價單折實平均呎價高6.6%，市場預料芳菲有望緊隨建灝地產屯門上嵐之後在本月底發售。新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay亦部署8月搶灘，項目提供1224伙，勢成今年第二個推售規模涉逾千伙的矚目大盤。

踏入7月新盤銷售一度轉靜，連同招標發售項目，至今只有3個全新盤曾展開賣樓，當中僅中國海外（00688）九龍東啟德維港1號規模較大，設1059伙，其他兩個新盤包括太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）發展的上環單幢盤42 TUNG ST.，以及英皇國際（00163）屯門澄麗路臨海現樓洋房項目畔海，合計僅共有21伙供應。

較同區VAU Residence高6.6%

芳菲昨日趁新盤真空期出擊，公布首張30伙價單，涉14個1房戶及16個2房戶，實用面積286至465方呎；即供最高設10%折扣，折實平均呎價26139元，折實售價680萬至1355萬元，呎價23188至29140元；售價最低的2樓B室1房戶，實用面積286方呎，折實呎價23776元。買家選用建期付款計劃，可享最高8%折扣，佔15伙折後售價在1000萬元內，可承造樓價八成至九成按揭。

包括芳菲在內，何文田今年共有3個新盤開價，對上一個屬VAU Residence，上月推出首批50伙，折實平均呎價24519元，芳菲較之高6.6%。據中原地產資料，毗鄰芳菲的勝利道1號，近期二手平均呎價為19867元，芳菲較之遠高31.6%；若對比加多利軒近期二手平均呎價22159元，芳菲也貴18%

協成行高級項目經理陳婉霞稱，芳菲首批定價參考九龍區項目，形容屬「貼市超值價」，對項目銷情有信心。項目示範單位本周六（24日）對外開放，同步收票，最快下周公布銷售安排。

中原地產亞太區副主席陳永傑稱，芳菲部分單位折實價低於1000萬元，可承造高成數按揭，有其吸引力，只要發展商盡推，相信可於月內全盤沽清。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，芳菲將受年輕客及投資客歡迎。芳菲位於勝利道5號，提供71伙，實用面積286至742方呎，明年9月底入伙。

新地天水圍項目示位兩周內就緒

另外，Wetland Seasons Bay已獲批售樓紙，發展商部署8月搶灘，項目設1224伙，為維港1號後年內第二個推售規模涉逾千伙的大盤。

新地代理總經理胡致遠指出，該盤已獲批預售樓花同意書，樓書及示範單位籌備亦屆尾聲，預料未來兩周內完成，8月上旬可上載樓書及開放示範單位供參觀，同月推售。項目提供開放式至4房戶，期望首批可涵蓋各類戶型。

胡致遠補充，Wetland Seasons Bay會所名為Club Seasons by the Bay，室內外面積逾30.3萬方呎，當中戶外綠化空間佔整體面積逾26.5萬方呎，並提供多項娛樂設備如宴會廳等。濕地公園路1號發展項目細分3期發展，共1998伙，第1期Wetland Seasons Bay預計明年6月底入伙。

二手住宅樓市未肯回氣，新界再連錄多宗破頂成交。東涌映灣園有自製相連戶以2550萬元賣出，創屋苑歷來最大額成交；大圍居屋美柏苑呎價亦首破1.3萬元，高見13558元，盡破新界東未補地價居屋呎價紀錄。

美聯物業高級客戶經理翟曉明指出，映灣園本月暫錄2宗相連戶成交，其中11座極高層A及H室，屬自製相連戶，實用面積共1849方呎，位處頂樓對下一層的鳳凰樓層，剛以2550萬元易手，樓價貴絕映灣園，呎價13791元。

牽晴間呎價15751元創紀錄

據知，上址由外籍客持有，早於2005年斥資共878.6萬元購入，其中A室作價437.8萬元，B室買入價則為440.8萬元，持貨至2019年2月叫價2450萬元，惟今年3月一度封盤不賣，直至本月才重新以2550萬元放售，儘管叫價貴絕全屋苑，終仍短時間以一口價售出，賬面賺1671.4萬元，獲利1.9倍。

屯門市廣場呎價再觸及高峰，有代理稱，2座高層H室2房戶，實用面積318方呎，以535萬元獲承接，呎價16824元追平本月初同座高層A室創下的屋苑呎價高位。原業主2018年6月以508萬元買入，賬面雖賺27萬元或5.3%，惟扣除使費料屬平手離場。

粉嶺牽晴間呎價更破頂，據了解，12座高層H室2房戶，實用面積386方呎，以608萬元賣出，呎價15751元屬屋苑呎價新指標。原業主2013年以307萬元買入，賬面賺301萬元或98%。

美柏苑綠表每呎13558冠新界東

萬方地產高級客戶經理葉搏麟透露，美柏苑低層3室原則開放式改1房單位，實用面積371方呎，原業主開價508萬元，屬屋苑僅餘2個放盤之一，放售半個月，以未補地價503萬元售出，呎價13558元貴絕新界東未補地價居屋。原業主2015年7月以207.93萬元一手買入，賬面賺295.07萬元或1.4倍。

葉搏麟續稱，是次單位高價賣出全因有靚裝修，而同屋苑另一個高層2室相同面積戶，現叫價518萬元，意向呎價13962元挑戰新界東未補地價居屋呎價新高。

仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告指出，6月整體寫字樓市場錄得9.78萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面），令整體空置率回升至9.5%。

報告指出，整體寫字樓空置率在5月輕微回落至9.4%後，6月又再反彈0.1個百分點至9.5%。截至6月底，中環區空置率由7.2%回升至7.4%，因區內租務活動主要涉及小型單位。

空置率升令租金受壓，6月整體寫字樓租金按月下跌0.6%。主要分區市場中，港島東租金錄得最大跌幅，九龍東租金則相對穩定。傳媒公司新傳媒集團由觀塘的工業大廈遷往鄰近的甲級商廈海濱匯，承租3.64萬方呎樓面，月租約94.6萬元，呎租約26元。

信德中心4863萬易手貶值9%

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，雖然營商環境依然充滿挑戰，但整體營商氣氛有所好轉，促使不少租戶選擇落實搬遷計劃，當中為改善辦公室質素而遷至優質寫字樓的租戶明顯增多。

商廈買賣方面，上環信德中心東翼招商局大廈21樓1室，建築面積約1632方呎，以約4863.36萬元易手，呎價2.98萬元。原業主2018年初透過公司轉讓形式以5369.28萬元購入，持貨3年，賬面虧損505.92萬元，貶值9.4%。

豪宅交投暢旺，市場錄得新高價，土地註冊處資料顯示，壽臣山Shouson Peak一幢洋房，剛以4.3億元售出，呎價逾10萬元，兩者均創屋苑新高。

買家須繳15%印花稅 涉6450萬

資料顯示，Shouson Peak 19號F洋房，剛登記以4.3億元售出，洋房實用面積4,237平方呎，成交呎價約101,486元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。據資料顯示，原業主於2017年以約3.77億元購入該洋房，以此計算，持貨4年易手帳面獲利5,311.2萬元，賺幅約14%。

洋房登記買家為張英，而比鄰19號E洋房的業主亦是同一名字，相信為同一人。由於今次非首置名義入市，須繳15%印花稅，涉及稅款6,450萬元。值得一提的是，歌星陳奕迅的妻子徐濠縈在2013年底，斥逾2.31億元購入19號D洋房，非常接近今次成交的洋房。徐濠縈購入的洋房面積3,238平方呎，當時成交呎價71,426元。

另外，市場消息指，赤柱富豪海灣一幢雙號屋，新近以7,200萬元轉售。洋房實用面積2,787平方呎，成交呎價25,834元。原業主於2012年以6,800萬元購入，持貨9年，易手帳面獲利400萬元。

中原工商舖統計指，核心零售區個別錄得空置率下跌，其中尖沙咀區空置率，按月跌1.82個百分點。

根據中原（工商舖）統計，香港、九龍各核心消費區商舖空置率走勢平穩，其中以銅鑼灣表現最突出。資料顯示，6月份銅鑼灣商舖空置率錄得約10.28%，比5月下跌0.12個百分點，對比2020年6月更大幅回落1.25個百分點，同時亦是5個統計區域中空置率最低的地區。至於中環及灣仔商舖空置情況就相對平穩，6月空置率分別為20.46%及15.03%，雖然對比5月均有輕微跌幅約0.24及0.04個百分點，不過按年比較就見微升，分別上升0.07及0.39個百分點。

旺角微升0.03個百分點

九龍區方面，尖沙咀最新舖位空置率錄得約15.43%，比5月顯著回落1.82個百分點，至於對比2020年6月的16.47%亦下跌1.04個百分點。另一旅遊消費旺區—旺角區6月商舖空置率約11.90%，比5月輕微上升0.03個百分點，按年錄得0.34個百分點的跌幅，表現向好。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，疫苗接種陸續普及化，近月香港確診個案都有放緩，市民消費意慾回升，為零售餐飲及娛樂行業帶來正面推動力。另邊廂，現時舖位市場正處於反彈階段，預料商舖租金跌幅將會慢慢收窄，相信有不少租客都會趁這段期間加緊物色潛力舖位開業，爭取較優惠租金及條款等。舖位租賃交投量穩步上揚，有助吸納街上吉舖，預料各區商舖空置率將會保持平穩，更會有持續改善趨勢，前景看好。

新盤銷售進入直路，屯門上嵐至今累收逾520票，以首輪銷售79伙計，超額逾5.5倍。項目將於今日截票。

項目昨續開放位於荃灣商廈的示範單位，吸引不少家庭客前往參觀，同時亦有年輕上車客身影。市場消息指，該盤累收逾520票，錄超額認購逾5.5倍。

項目日前加推3號價單，涉及16伙，折實平均呎價20334元，較上張價單呎價約19541元，提價幅度約4%，若相比首批呎價18388元，則累積加幅約10.6%。發展商則指撇除樓層及景觀等因素，實際加幅約2%至3%。

據價單顯示，新加推單位由285至290方呎，最高可享16%折扣，折實價554.61萬至599.8萬，折實呎價19339至20827元，而3號價單整批市值逾1.11億。

區內代理指，入票客以用家為主，佔七至八成，投資者則佔兩至三成。由於項目入場門檻不太高，吸引大量年輕客上車客，現場所見00至80後的年輕客佔整體約八成，預計呎租約45元，回報率達3厘水平。

位於屯門景秀里2號的上嵐，樓高17層樓，合共提供112伙，面積265至290方呎，全為1房間隔的標準單位，不設特色戶。項目的地下、2樓及天台設有住戶共享空間，關鍵日期為2023年7月底。

業主減少議價幅度，二手連錄高價成交，美聯物業助理區域經理張國成表示，元朗朗屏8號5座低層戶，約202方呎，開放式間隔，區內用家以445萬承接，呎價約22030元，創區內二手呎價新高。區內代理指，粉嶺牽晴間12座高層H室，386方呎，2房間隔，以608萬成交，呎價15751元，創屋苑呎價新高。

美聯營業經理龍國榮表示，元朗Yoho Town 3座高層G室，2房間隔，393方呎，以728萬成交，呎價約18524元，創同類成交價新高。

世紀21經理張翠珊指，馬鞍山迎濤灣A座高層A室及H室相連戶，1466方呎，4房戶，其中A室729方呎，H室737方呎，以2018萬售出，呎價13765元，創屋苑成交價新高。

消息指，粉嶺嘉盛苑B座嘉輝閣高層14室，433方呎，以510萬成交，呎價11778元，創屋苑自由市場呎價新高。

市場人士指，荃灣愉景新城日8座高層戶，面積645方呎，3房套間隔，以每月20800元租出，稍低於市價，呎租約32.2元。據了解，同層一個單位曾發生跳樓案。

祥益區域董事袁思賢表示，屯門大興花園1期3座高層F室，394方呎，以534萬售，呎價為13553元，屬市價，港置首席高級營業經理郭詠詩表示，香港仔中心L座中層2室，約438方呎，零議價720萬成交，呎價約16438元，屬市價。

由BT BINA GROUP與酒店集團Hard Rock合作發展，位於馬來西亞首都吉隆坡的Maris Place綜合發展項目，首輪推售50個商鋪，售價300多萬港元起，總折扣可達15%，發展商提供50%按揭計畫，6年共36厘的租金回報計畫，入伙後6年內原價100%回購，此外，首5名買家可獲贈名表1隻。

另外，發展商在港舉辦首輪認購展銷會，並為藝人陳豪準備了1個價值84.58萬馬幣的住宅單位。Maris Place是1幢樓高33層大型綜合商業項目，由酒店、服務式住宅及零售商鋪組成，預計2024年12月落成。項目地下至5樓屬商鋪樓層，提供100個鋪位，面積533至2723方呎。