據實價登錄資料顯示，今年上半年200萬俱樂部豪宅交易共18筆，年增38.5%，平均每坪成交價達238.5萬元，年增6%，顯示資金熱潮注入房市，推升今年上半年每坪成交價200萬元以上豪宅交易「價量齊揚」。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，受到全球熱錢帶動，加速高端資產客戶資產配置，加上新豪宅交屋挹注，推升今年上半年豪宅交易價量俱增。

據實價登錄網資料顯示，今年上半年每坪成交價200萬元以上、總價8,000萬元以上之豪宅交易共18筆，較去年同期13筆大增近四成，每坪成交價238.5萬元，也比去年同期每坪225.1萬元增加6%。

觀察今年上半年房價前三大豪宅交易，揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名，其中又以23樓的兩戶價格最貴，同步以每坪成交價270.6萬元拿下上半年單價最貴豪宅王冠、亞軍。其次24樓交易戶以每坪成交價267.7萬元居第三名；另外，像是「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」也入列200萬豪宅俱樂部榜單。

去年上半年台北市200萬豪宅冠軍社區由北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」拿下，其中18樓兩戶交易分別以260.3萬元、259.5萬元分居一、二名，第三名是「潤泰敦峰」1樓交易戶以每坪239.3萬元打入前三名。

圖?經濟日報提供
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郎美囡分析，近兩年200萬豪宅俱樂部交易中，多由屋齡15年內之新豪宅囊括，未見傳統舊豪宅身影，主因新豪宅除了硬體新穎，外觀設計也較有特殊性，新豪宅軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等規劃，成為新豪宅標準配備。

反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場仍有愛好者，但郎美囡說，與新豪宅相較，傳統舊豪宅缺乏引人矚目的設計，且近年釋出有限，因此每坪成交價難有突破，才會讓新豪宅表現一枝獨秀。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，儘管央行拉高豪宅貸款限制，不過受惠貨幣寬鬆及低利，加上富豪資產配置考量，加速豪宅交易，接下來只要全球經濟無太大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。

7月底防疫降級，房市也明顯回溫，不過實際成交價追不上建商開價攀升速度，使得議價率飆升到12％，顯示原本預期實價登錄2.0上路後將走向「不二價」的趨勢，現階段恐怕無法落實。

最新出爐的7月住展房市風向球，包括預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五大指標分數全部攀升，帶動燈號再度亮出黃藍燈；相對地只有議價率分數下降，合計單月分數回彈至32.6分，較6月增加2.9分，中止連續三個月下滑，對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，隨著7月底全台疫情降級，預售新屋市場也明顯回溫，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，也提高出門看屋意願，預期接下來買氣可望穩定出籠，市況會逐漸回溫。

由於疫情趨緩，7月供給量稍微擴大，在預售屋部份，7月推案量約4百億元。成屋供給依然偏低，線上賣壓持續降低，待售建案個數跌破1千3百個，若此現象延續下去，預料在下一波推案潮來臨前，建案缺貨的氛圍會越來越濃。

值得注意的是，7月實施實價登錄2.0版，業界原本預期「不二價」時代將來臨，議價空間將縮小；不過市況顯示剛好相反，議價空間不降反升。何世昌指出，7月新建案議價率逆勢狂飆，急升至約12％，而議價率走高關鍵並非成交價下跌，而是新案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致。從近月新案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

在來客指數方面，上升至每週平均16.1組、月增幅逾八成，顯示看屋的民眾已逐漸出籠，但還未回到疫情爆發前40組/週的高水準。成交組數方面，每週平均為1.4組，月增幅也有五成五。

何世昌分析，成交組數增幅遜於來客組數，推測可能是無效客比例稍高的關係，由於近期部份買方抱持撿便宜心態，但繞了一圈後發現價格不如原本預期，未能下手，使得成交組數未能成長更多。何世昌指出，從近期房市走勢觀察，多頭格局只是因疫情暫時停頓，若疫情穩穩守住，遞延性買盤將出籠，市況可望持續上揚，也因此下周雖進入民俗鬼月，不排除出現淡季不淡的情況。

賴正鎰：三高一低撐腰 房市樂觀
鄉林不動產研究室最新調查顯示，7月疫情降級後，許多預售屋接待中心案場來客量增加三成，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，房市在高通膨、高經濟成長、高資金回流及低利率等「三高一低」支撐之下，下半年延遲剛性買盤將出籠，房市後市展望樂觀。

賴正鎰指出，全球經濟復甦，台灣在半導體大廠大力投資先進製程、航空航運業擴增設備下，紛紛擴大資本支出，預估2021年民間投資年成長率可達8.9％。另外銷訂單創歷年同期新高，年增31.1％，寫下連16個月正成長；而中研院上周也上修2021年台灣實質經濟成長率至5.05％，甚至可能上看6％。展望房市，賴正鎰表示，在高通膨、高經濟成長、高資金回流及低利率等「三高一低」條件下，他對下半年走勢深具信心。

賴正鎰表示，全球通膨壓力愈來愈大，台灣營建缺工、缺料現象加劇，今年上半年營造工程物價指數平均年增率達8.82％，寫下2009年同期以來最大漲幅，今年推案或已開工的建案，有很多礙於營造成本不斷推高乾脆先封盤，等完工後再推成屋銷售；而不少客戶眼看房價難有下跌空間，擔心愈晚買愈貴，在疫期平緩之際選擇進場。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰5日指出，全球經濟進入復甦期，台灣在半導體大廠持續投資先進製程設備、航空航運業擴增設備情形下，企業擴大資本支出投資動能續強，預估今年民間投資年成長率將可達8.9%。

賴正鎰表示，儘管房地合一與實價登錄雙2.0上路，但房市在高通膨、高經濟成長、高資金回流及低利率等「三高一低」的支撐之下，他對下半年房市表現深具信心。

賴正鎰指出，後疫情時代在全球通膨壓力愈來愈大，加上台灣去年以來營建缺工缺料現象加劇，今年上半年營造工程物價指數平均年增率達8.82%，更寫下2009年同期以來最大漲幅，今年推案或已開工的建案，有很多建商礙於營造成本不斷推高，乾脆先封盤，等到完工後再推成屋銷售。

他認為，台灣人本來多數存在「有土斯有財」的觀念，不動產投報率向來不讓人失望，眼看營建成本居高不下導致房價難有下跌空間，有購屋需求的消費者很擔心愈晚買房價愈貴，因此在疫期平緩之後都選擇積極進場。

上半年房市熱絡，自住買盤積極，帶動前6月青年安心成家購屋優惠貸款撥貸戶數年增17%、金額年增22%；累計前7月青安貸款撥貸戶數年增6.15%、金額年增9.8%。開辦以來承貸金額以土銀居首，占比達28%。

財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由8家公股銀行以自有資金承貸，支援自住族購屋置產、成家立業，實施期間歷經多次展延，最新截止期限至2022年底。

財政部統計，截至今年7月底，青安貸款累計已協助31萬2312戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達1兆2743億餘元。

若單看今年情形，前7月青安貸款撥貸戶數為8360戶，年增6.15%；金額389.8億元，年增9.8%。財政部官員分析，成長主因為今年房市表現不錯，尤其是前6月，在相關打炒房政策未上路前，上半年青安貸款成長幅度更大，戶數、金額年增率各達17%及22%。

現行青安貸款的利率方案有三種，第1種為一段式機動利率方案，利率1.4%；第2種為二段式機動利率方案，第3種為混合式固定利率方案。

財政部表示，一段式機動利率為2019年間才新增的方案，但普遍受到民眾歡迎，統計截至7月底，採一段式機動利率的貸款戶數及金額占比均超過6成。

在公股銀行承作情形方面，財政部指出，青安貸款開辦以來承貸金額前3名為土地銀行、台灣銀行與合庫銀行，占比各達近28%、26.5%及12.2%；承貸件數則以台銀居冠，其次為土銀及合庫銀行。

青安貸款預計將實施至2022年底，財政部說明，屆時將視房屋市場情形及民眾實際需求，檢討延長必要性，有購屋貸款需求且符合資格民眾，可向各公股銀行洽辦，此外，內政部推出的「整合住宅補貼資源實施方案」中的「自購住宅貸款利息補貼」也可搭配做申請。

雖說學區宅是保值的代名詞，不過買賣時間點抓錯、還是有賠錢的可能。根據調查，位於師大附中旁的知名學區套房「仁愛A+」2年前傳出賠售案例，屋主買進1,688萬元、6年後以1,450萬脫手，跌幅14％，專家分析，屋主買在最高、賣在房市盤整期，估計應是已經滿足子女就學區需求才賣出。
「仁愛A+」是知名的附中學區套房，其中8樓10坪大的套房，2013年以總價1,688萬，單價166.6萬創下台北市最貴套房紀錄，該戶屋主在2019年賠售238萬，單價143.1萬，跌幅14％，是該社區第一戶賠售的案例。根據調查，「仁愛A+」社區除了該筆賠售外，仍有小賺82萬、145萬和248萬元的案例。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢，因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產，即使出租收益不高，也在所不惜。購入時間點和價格影響著置產的賺賠，以最新交易為例，由於當初入手在2013年，仍為房市多頭時期，尤其又是最高單價，面臨目前房價下修，轉手很難創新高價，而該戶屋主持有6年，估計已經滿足設籍入學需求，價差就當作為子女的教育投資。

中信房屋研展室張漢超表示，除了考慮賠售問題，對於想入住學區內的家長，可請仲介業者找尋學區內較外圍的物件來進行評估，而設籍熱門學區也要注意相關規定，包括設籍需年滿多久，是否需要提出居住事實證明，有無附加其他審查條件等，相關資訊可洽詢各校或縣市教育局處進行瞭解，而臺北市政府則是有《臺北市新生入學資訊網》可供查詢學區資訊，民眾可多加利用。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7 月指標分數彈升到 32.6 分，較 6 月的 29.7 分增加 2.9 分，分數中止連續三個月下滑，對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。住展風向球六大構成指標項目中，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等 5 項分數都上揚。

住展研發長何世昌表示，7 月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，也因此提高出門看屋的意願，預期接下來買氣可望穩定出籠，市況會逐漸回溫。

由於疫情趨緩的緣故，7 月供給量稍微擴大。在預售屋部份，7 月推案量約 400 億元，單一案量逾 15 億元以上的指標案為台北市 - 中山「序東騰」、大安「永康麗莊」、新北市 - 板橋「嘉潤青翠」、新店「江陵天碩 - 學府特區」、鶯歌「森聯 LIFE - 森耀」與「森聯 LIFE - 森睦」、新莊「陸江蒔莊」和「國美青玥」、桃園市 - 中壢「璞園那山階」與「宜雄湛」等案。

雖然 7 月新建案供給量止跌回升，但整體供給量依然偏低，由於市況回溫且新推案不多，線上賣壓持續降低，待售建案個數跌破 1300 個。若此現象延續下去，預料在下一波推案潮來臨之前，建案缺貨的氛圍會越來越濃。

何世昌指出，由於實價登錄 2.0 在 7 月起上路，外界雖預期「完全不二價」時代將來臨，議價空間會大幅減少，最後達到不二價。然而，7 月新建案議價率卻狂飆，急升至約 12％，單項分數因此下降；議價率走高的關鍵並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致。從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球7月分數回升，對應燈號轉為衰退注意的黃藍燈。住展指出，本土疫情趨緩，民眾賞屋意願提升，市況料逐漸回溫，民俗鬼月有望淡季不淡。

住展風向球7月分數彈升至32.6分，中止連續3個月下滑，對應燈號由谷底衰退的藍燈回升到衰退注意的黃藍燈。

觀察住展風向球六大構成項目，僅有議價率分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等分數上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示，台灣7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸消退，並恢復正常生活，提高出門看屋的意願，預期接下來買氣可望穩定出籠，市況將逐漸回溫。

由於疫情趨緩，7月供給量回升，預售屋推案量約400億元，但供給量仍偏低。

此外，市況回溫加上新推案不多，賣壓持續降低，待售建案個數跌破1300個，若待售件數持續降低，在下一波推案潮來臨之前，預計建案缺貨氛圍將越來越濃。

何世昌分析，部份消費者抱持著撿便宜心態，卻發現價格不如預期未能下手，使得成交組數未能成長；房市多頭格局只是因疫情暫時停頓，若本土疫情持續趨緩，遞延性買盤將出籠挹注買氣，市況可望持續上揚，民俗鬼月有望淡季不淡。

根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區中古屋房價大多走升，目前已有五個行政區均價站穩二字頭，另外，觀察近二年房價，楊梅區異軍突起，兩年漲幅高達27%，其次為八德區漲幅15.6%。

台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區今年第一季均價每坪14.82萬元，為區域歷史新高。二年來房價能有近三成的漲幅表現，除了五楊高架開通，帶來方便交通之外，區域房價一字頭，吸引大批人口移居，也帶動房價上漲。

另外，幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區進駐，連結市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地以及中原創業村，形成桃園新創廊帶，也是「楊梅吐氣」的原因。

至於八德區，台灣房屋八德廣豐直營店店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，在多項利多加持下，受到許多自住客青睞。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，楊梅和八德有三個共同點：一，兩者都屬衛星區親民價，二、兩地交通便捷性都高，三，區內建設議題多，房市具發展潛力。

她表示，桃園市緊鄰雙北，工商發展日益成熟，近年在捷運與建設等開發帶動下，人口大量湧入，除市中心區外，外圍蛋白區也吸引不少脫北者及北漂族進駐，房市持續看好。

從2020年至今的疫情，啟動美國川普QE無上限和拜登4兆紓困兩輪熱錢效應，超印的美鈔通過「通膨輸出」，意外創造台灣豪宅市場交易熱度，台北市一線豪宅聚落排名，正在大洗牌！松山區小巨蛋生活圈成為2021年大黑馬，敦北首排「華固名鑄」先有華固董座以225.8萬與223萬買下頂樓兩戶定錨價格，後有王永在家族斥資20億打包8戶，小巨蛋靜巷內的中、大坪數豪宅，接續2020年「一方璞真」每坪開價160多萬的行情，2021年「璞園樸園」與「衍見築」兩個靜巷豪宅案，開價都近逼每坪180萬之譜，三級警戒前就已經衝刺一波買氣的「筑丰敦匯」，價格在每坪155-168萬間，短短一個月即銷售五成以上。

代銷業者大元廣告總經理蔡振銘指出，敦北南京兩個軸線上2021年10大都更上看3000億的開發規模，讓松山區價值全面翻新跳漲，未來爆發的商貿金融動能，確實已經將大安、信義甚至中正區的高資產客群買盤拉進來，在「筑丰敦匯」來客中佔比超過三成。

房仲業者進一步分析，小巨蛋商圈2021年推案量超過200億元，靠超豪宅與靜巷豪宅兩大主力產品帶動買氣，高調買家專掃敦北首排百坪規劃、單價躋身「200萬俱樂部」的華固成屋豪宅或蘇黎世大樓改建的預售案「敦仰」及富邦建設都更案「富邦藝樹」，低調的隱富型買主偏愛60-80坪的靜巷豪宅產品。也因為區域內近年來靜巷中大坪數推案不多，高端換屋和資產升級需求旺盛，像總銷40億的北寧路靜巷預售豪宅「筑丰敦匯」5月中一開盤就衝出銷量，即便6、7月碰上疫情三級警戒的「筑丰敦匯」也悄悄突破七成，進入最後完銷倒數階段。

「這波小巨蛋推案潮，共享敦北南京城市翻新的價值，與連結松山機場、信義大安的交通地段優勢。」大元廣告總經理蔡振銘指出，挑靜巷豪宅客戶會先看生活機能與交通便利性，但真正出手的關鍵，則在於決定居住品質的基地條件、社區環境、建築設計與平面格局4大要素；而深耕市中心﹅以建築精工與管理服務建立口碑的筑丰，此次更取得高標準的耐震標章認證亦贏得已購者青睞。

「筑丰敦匯」550坪基地不僅三面臨路，更是小巨蛋靜巷豪宅推案中，唯一面公園、唯一超過20層樓高的產品。車行進出的是寬20米的北寧路雙向道，遠勝同級競品6米單向道；該案格局純粹，均質規劃61、78坪雙併，戶戶客廳主臥大面寬看千坪美仁公園林蔭樹海綠帶，78坪更營造出媲美百坪豪宅級的私領域次客廳與貴婦社交長桌空間。同時，「筑丰敦匯」中低樓層就享50米樹海永久性棟距的產品，更有近200坪的社區專屬封閉式庭院，能在屋內享受庭園與美仁公園的景緻連結，該案已購客就指出，「同樣靜巷豪宅，看公寓跟看公園，生活品質差很大…」他們深知坐擁綠意環境才是回歸生活的重要條件。

台北市政府推動居住正義不遺餘力，都市發展局繼2021年4月瑞光社宅、6月中南及永平社宅招租後，再開放北投區新奇岩社宅招租，訂於2021年7月20日至8月9日受理民眾申請，請有需求的市民朋友把握機會。

都發局指出，新奇岩社宅位於台北市北投區磺港路269號及271號，分2棟、共計288戶，為地上10層、地下3層之建築。鄰近捷運奇岩站與捷運唭哩岸站(步行約7至8分鐘)，市府積極推動都市更新重建、本次配合北投區首宗出租國宅改建，將保留72戶予鄰近奇岩出租國宅現住戶，並協助安置大同之家現住戶15戶，其餘分別提供本市市民、在地區里、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市但在本市就學就業者申租，以嘉惠廣大租屋族群。

都發局進一步表示，為使本次社宅之租金(含管理費)定價負擔合宜，根據房型之不同，以每人每月最低生活費2.5倍或本市40分位點家庭年收入之30％推算合理負擔租金標準，並依申請人家戶平均每人每月所得，提供分級租金補貼。申請資格條件如下(均以申請日當日檢核)：(1)年滿20歲。(2)在台北市設有戶籍或在台北市就學、就業者。但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在台北市設籍。(3)人口數符合本案社宅各社區房型人口數規定，但申請人申請時其本人或同戶籍配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒視為1口。(4)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅(5)家庭收入限制：家庭年收入在50％分位點以下(即166萬元以下)且總額分配於全家人口平均每人每月6萬1,838元以下，歡迎符合上述條件之民眾，於申請期間內踴躍提出。

另都發局提醒，因應台北市府防疫升級，本次申請期間不開放臨櫃收件及現場看屋，全部採線上及郵寄等方式受理，有意申請之民眾請於2021年7月20日上午9時起至2021年8月9日下午5時止郵寄申請書至該局中區辦公室(10488台北市中山區南京東路3段168號18樓，以郵戳為憑，案件逾期不受理)，或至台北市政府安心樂租網線上填寫申請書表及上傳相關文件，防疫期間請民眾多加利用線上申請；如欲索取申請書，可至台北市政府安心樂租網下載或至該局中區辦公室1樓臨時服務櫃檯索取。此外，為讓民眾更了解本案室內格局及環境，都發局於台北市政府安心樂租網上建置線上360度環景看屋功能，歡迎多加利用。

相關招租訊息及公告可於都發局網站及台北市政府安心樂租網查詢，如有問題可電洽台北市政府都市發展局(電話：02-27772186轉0再轉2)諮詢。

近日有消息稱，監管部門將出臺新的房地產政策，要求房企買地金額不得超過年度銷售額40%。

根據克而瑞資料統計，2021年上半年，新鴻基地產上半年拿地金額70.8億元，全口徑銷售金額41.6億元，拿地-銷售比高達170.19%，遠遠超過40%的標準。

淨利潤下降

2019/20年報顯示，新鴻基地產營業收入826.53億元港幣，同比減少2.97%。營業利潤為354.55億元，同比減少3.11%。歸母淨利潤為235.21億港元，同比減少47.63%。

2018年至2020年新鴻基地產淨利潤持續下降，分別為港幣499.51億元、449.12億元、235.21億元。2020年淨利潤同比減少47.63%。

2018-2020年平均淨資產收益率也在逐年下降，分別為9.63%、8.13%、4.13%，總資產周轉率分別為0.13、0.12、0.11，總體水準較低，且在逐年下降。

償債能力下降

2020年，新鴻基地產的資產負債率為26.00%，較2019年增加2.66個百分點。債務增加主要是用於支付2019年11月購入的位於西九龍的商業地皮。

2020年新鴻基流動債務為973.42億港元，一年內到期的債務合計263.75億港元，同比增長187.69%。銀行存款及現金317.05億港元，短期償債能力較差，有一定的現金流壓力。

近三年財務費用逐年增加，2018年至2020年分別為港幣19.85億元、24.46億元、25.28億元。

2020/21中期報告顯示，新鴻基地產資產負債率為24.45%，較2020年有所降低。一年內到期的銀行及其他債務為187.48億港元，較2020年有所下降。

香港土儲面積占比不斷上升 2020年增加內地拿地

2020年新鴻基在香港的土地儲備為57.5百萬平方尺，比2019年減少了0.9百萬平方尺；在內地的土地儲備為68.1百萬平方尺，較2019年增加了4.1百萬平方尺。

2016年至2019年連續4年香港土儲面積不斷增加，占比加重。2020年新鴻基地產在內地增加拿地，而香港地區的土儲有所減少。2020/2021中期報顯示，2020年末，新鴻基在香港的土地儲備為5600萬平方尺，在內地的土地儲備為6690萬平方尺，內地的土地儲備占比較2020年仍在上升。


新鴻基地產的主要銷售收入和租金收入都來源於香港地區，2020年物業銷售總額為港幣183.77億元，其中內地銷售額24.34億元，占比僅13.24%。

2021年上半年，新鴻基地產上半年拿地金額70.8億元，全口徑銷售金額41.6億元，拿地-銷售比高達170.19%，遠遠超過40%的標準。可以看出這兩年新鴻基預備在內地加大拿地力度，但新政策一旦落實，新鴻基地產可能要重新在香港地區拓展土地。

北京收緊離婚買房政策。

據“安居北京”微信號消息，北京市住房和城鄉建設委員會發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》。其中提到，5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

相關負責人表示，在《公告》發佈前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。

北京市住建委稱，今年上半年，受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響，本市二手房成交過熱，價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京市保持從嚴調控的政治定力，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善我市房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。

此前，央行曾於2017年出臺關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，要求對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此解讀稱，對於相關家庭來說，通過離異方式來騙取購房資格的行為，已經難以走通。這也堵住了借假離婚來變相炒房的行為。

嚴躍進提到，四個一線城市中，北京房地產政策調控相對少，不過鑒於其他三個城市都出臺了密集政策，北京也會有各類表態。此次限購升級或意味著，下半年北京將還有幾次調控政策，以完善購房政策和規範購房秩序。假離婚管控政策的出臺，很大程度上是目前各大城市頻頻採用的內容，此前上海也有類似的政策。類似政策落實過程中，有可能會有一些政策誤傷的情況，所以也要求實際落實中做好政策解釋，真正推進政策的落地。

隨著行業嚴監管政策的加碼，我國信託發行整體呈現下滑態勢。用益信託最新資料顯示，7月我國68家信託公司共發行2157只集合信託產品，累計市場規模達1815.3億元；相比6月，發行數量銳減32%，融資金額下滑14.2%。

另外，根據普益標準最新資料顯示，上周（7月24日-7月30日）共有42家信託公司發行了294款集合信託產品，發行數量環比下降6款，降幅為2.0%。其中有238款產品公佈了募集規模，平均計畫募集規模為1.17億元，與前一周相比減少0.77億元，降幅為39.7%。

對此，用益信託研究員喻智表示，從過往的情況看，7、8月份是信託展業相對較少的時間段，預計短期內信託產品的投放不會有太大的增長。另外，信託發行滑坡一個重要原因是房企信託融資管道的不斷降溫。

用益信託統計資料顯示，7月份，全行業房地產信託產品共發行503只，規模總計583.8億元，而6月份則是599只，697.6億元的規模。7月發行只數上減少了16%，在融資額度上也下降了16.3%。

中國信登指出，新成立融資類信託產品規模的下降，體現了行業積極遵行監管要求，持續“壓通道、控地產”的監管政策執行力度。

另一方面，標品信託發行逆勢受青睞。業內人士認為，一方面，從監管要求來看，2018年資管新規的發佈與近年來為實現行業風險可控而出臺的一系列政策，推動了信託行業關注併發力標品業務的趨勢；另一方面，對信託公司來說，回歸信託本源，發展標品化、淨值化產品，提升自身的主動管理能力，有利於行業的健康和長遠發展。

事實上，除發行量的明顯下滑外，近來信託產品收益率也在“縮水”。以上周為例，全周共有104款新成立產品公佈了預期收益率，平均預期收益率為6.68%，環比回落0.35個百分點，降幅為4.95%。

中誠信託在研報中表示，影響本輪集合信託收益率下行的主要因素有兩點：一是非標資產融資成本普遍下滑，這是由於優質資產變得稀缺，但寬鬆的貨幣政策導致市場上的資金變多，形成所謂“資產荒”；二是集合信託業務結構調整，市場和政策綜合影響下，傳統非標融資業務占比逐漸收縮，信託公司紛紛轉型投資標準資產，因而拉低了集合信託整體收益率水準。

8月5日，杭州發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理，並進一步規範市場秩序。限購升級

《通知》規定，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購範圍內限購1套住房；非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購範圍內限購1套住房。

在新建商品住宅銷售管理方面，規定本市限購範圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10：1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一併入圍搖號，並對購房意向登記家庭社保繳納時間計算方式進行嚴格規定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，新規後出現兩個變化，一是過去空掛戶口無實際社保的將面臨限購；二是外地戶籍社保繳納年限從需要2年升級為4年。同時無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進行購房意向登記方面，要採取排序的制度，這有助於保障社保繳納時間長的購房者優先購房。此前武漢推行了房票制度，實際上也是購房意向登記制度的優化版本。

密集調控

杭州近半年來調控不斷，年初新政在原有基礎上要求中簽率低於10%的批次限售5年，並升級限售政策，預防高端專案投機行為。

3月，“供地兩集中”政策落地，但土地市場熱度達到沸點，房企拍地積極性高，不惜犧牲利潤率爭相競自持，甚至週邊鄉鎮地塊也同樣受到追捧。

5月、6月個人住房貸款利率經歷2次上調，目前杭州個人首套住房貸款利率漲至5年歷史高位——6.25%。克而瑞報告顯示，杭州二手房市場受影響波動較大，7月成交量已下降近半，多數房源接受降價掛牌。

7月13日，杭州市規劃和自然資源局發出內部通知，喊停杭州十區“宅地商墅”。

接連調控之下，新建住宅市場熱度並未因此冷卻，主城區熱點項目仍是一房難求。

一房難求

杭州上半年新房市場的整體表現，克而瑞研究總結為，政策的持續收緊，在打壓市場投機行為的同時，加重了購房置業焦慮；2021年初熱點項目集中開盤，供應量激增；5月官方資料對已完成銷售的房源進行了銷售狀態調整，受此影響，5月成交量驟增。

易居研究院智庫中心向記者提供的資料顯示，近6個月來，杭州市新建住宅始終保持供小於求的態勢，5月份成交驟增之下，供求比更是創出0.27的罕見新低。

從資料上看，近一年來杭州市場新房新增供應套數、面積均小於實際成交，紅盤“低中簽率”已經成為樓市常態，而成交價格則在限價政策之下保持穩定，從趨勢上看，購房人的買房熱情仍難抑制。

而針對市場過熱引發的新房銷售中的各種不規範操作，《通知》也進一步加以明確，市區範圍內，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假資訊資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網簽備案。

下半年，包括杭州在內的各熱點城市紛紛通過新規逐一補上政策漏洞，這些調控呈現哪些變化？又將給市場帶來哪些改變？

嚴躍進表示，“下半年房地產調控呈現三個特點。一是地方政府調控主動性增強，近期各地地方政府都在及時發現問題和解決問題，真正促進市場的健康發展。二是調控的‘顆粒度’明顯增強，即不斷細化，不斷發現各類鑽政策漏洞的做法，全方位進行調控。三是有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊，如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。受此影響，下半年房地產市場降溫概率增大，尤其是體現為一二線重點城市和過熱的三四線城市。”

兩城加碼調控！5日，北京、杭州限購“雙響炮”，其中，北京原家庭住房套數超限購，離婚3年內不得買房。中原地產研究中心資料顯示，今年前7月全國房地產調控高達352次（去年同期為336次），平均每月調控50次。業內人士指出，下半年房地產市場降溫概率增大，尤其體現為一二線重點城市和過熱的三四線城市。

資料圖 中新經緯 攝　　資料圖 中新經緯 攝
兩地齊發限購！多地連出大招

8月5日，北京限購政策升級。北京市住建委發佈公告稱，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯用戶端分析，北京此次限購屬於“打補丁”和“堵漏洞”的導向。對於相關家庭來說，通過離異方式來騙取購房資格的行為，已經難以走通，堵住了借假離婚來變相炒房的行為。他稱，四個一線城市中，北京房地產政策調控相對少，不過鑒於其他三個城市都出臺了密集政策，北京也會有所表態。

同日，杭州發佈通知，在加強住房限購方面，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，連續繳納社保滿2年，方可買1套房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，可買1套房。

嚴躍進分析，杭州調控政策可以看出兩個變化，第一，過去空掛戶口無實際社保的將面臨限購壓力。第二，過去外地戶籍社保繳納需要2年，而現在為4年。杭州購房政策升級，進一步體現了當前調控的特點，即堵住政策漏洞、繼續從緊從嚴的導向。

在中國城市房地產研究院院長謝逸楓看來，杭州限購措施政策加碼，應該說在全國的限購政策裡是最嚴格的。背後原因有四個方面，第一，目前杭州的投資投機性需求上升快速，投機炒房的需求比例比自主買房的需求比例還高；第二，杭州的房價上漲非常快速；第三，杭州的土地市場非常火熱，土地出讓金在全國名列前茅，地價上漲非常快；第四，跟杭州整體的供求不平衡，人口增長過快有直接關係，尤其是新增落戶人口和外來人口湧入迅速。

值得注意的是，自7月下旬八部門發文整頓房地產市場秩序以來，除了杭州，多地加碼調控政策，在學區房炒作、新房搖號銷售、仲介整頓等多個方面精准出擊，調控節奏加快。

7月26日，濟南住建局發佈通知稱，嚴格規範新建商品房認籌行為，未取得商品房預售許可的，開發企業和承銷機構不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項。

7月29日，武漢市房管局對加強購房資格管理工作徵求意見，在武漢限購區域買房，要提前申請購房資格。審核通過後取得“房票”，迎來“憑房票買房”時代。

8月2日，浙江金華發佈通知，內容包括拿證後三年限售、實行公證搖號銷售、開啟二手房限價等。據國家統計局資料，去年至今金華市新房價格已連續8個月上漲，二手房則連續上漲了13個月。在此之前，7月29日住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實履行城市主體責任，加大調控和監管力度。

年內調控超300次，或倒逼房價下跌

中原地產研究中心統計資料顯示，2021年1-7月全國房地產調控多達352次，而2020年同期為336次。從單月來看，7月房地產調控政策井噴，自上而下密集的調控政策多達66次，刷新年內最高紀錄。

“2021年以來房地產調控繼續全面升級，相比去年，收緊調控的力度不斷增加。”中原地產首席分析師張大偉對中新經緯用戶端指出，1-7月全國房地產調控政策核心特點是收緊，包括住建部約談、整頓仲介、限制二手房定價、嚴查經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊學區房炒作等。

張大偉進一步指出，2021年以來，樓市調控方式、力度及細緻度均出現了顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富，中央房地產調控方案密集出臺，加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯動機制。

在嚴躍進看來，今年下半年房地產調控呈現以下三個特點：第一，地方政府調控主動性增強。第二，調控的“顆粒度”明顯增強，即不斷細化，不斷發現各類鑽政策漏洞的做法，全方位進行調控。第三，有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊，如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。“受此影響，下半年房地產市場降溫概率增大，尤其是體現為一二線重點城市和過熱的三四線城市。”嚴躍進說道。

諸葛找房資料研究中心對中新經緯用戶端表示，近期，各地陸續實行政策調控加碼，調控方式、力度及密度均出現了顯著升級，具有很好的市場導向作用。有助於打擊投機炒房等違規行為，預期會對接下來的市場產生短期降溫效果；同時，部分城市的調控加碼中存在內在制度的優化，體現優先保障剛需和保障人才住房的政策傾向，或將在一定程度上解決大多數人的“買房難”問題。

從房價影響來說，嚴躍進表示，調控從市場預期、供求關係等角度會影響房價，進而倒逼房價下降。從預期看，各類調控會使房企和房東調整心態，相關項目自然容易降價。而從供求關係看，供應會增多而需求會減少，這也會倒逼房價繼續下降。

中國同輻(01763)附屬公司原子高科之控股子公司上海科興,摘得新基地項目國有企業建設用地使用權.

該新基地建成後,將成為原子高科華東區域同位素藥品研發、生產和配送基地.

集團指,上海科興將發揮放射性藥品領域的專業技術與地域性優勢資源,為華東區域的核醫學發展提供種類更豐富、品種更齊全、設備更先進的放射性藥品及服務,滿足相關核醫學市場的臨床需求.

碧桂園服務(06098)公布,斥1680萬元(人民幣．下同),向非執行董事及主要股東楊惠妍持多數控制權的公司收購從事提供商業管理及服務的上海新碧園商業管理全部股權.

該集團指,上海新碧園商業管理去年度盈轉蝕38萬元,去年12月31日資產淨值為1358萬元.該集團指,因去年度新冠肺炎疫情,部分商業中心租金減免、商舖掉舖等因素對上海新碧園商業管理產生暫時不利影響,但收購仍將有助其進一步擴大商業管理及服務的業務規模及範圍,獲得持續穩定的收入及現金流,提升其市場影響力及競爭力,符合戰略發展需要.

綠城中國(03900)公布,連同合營企業及聯營公司在內,7月銷售金額約146億元(人民幣．下同),按年升約21%,銷售5024套,銷售面積約61萬平方米,每平方米銷售均價約2﹒39萬元.

該集團指,首7個月銷售金額約1523億元,按年升約94%,銷售面積約544萬平方米,其中歸屬於該集團的權益金額約791億元;於7月31日另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約39億元,其中歸屬於該集團的權益金額約19億元.7月該集團以綠城品牌銷售的代建管理項目銷售面積約71萬平方米,銷售金額約74億元.首7個月該集團代建項目累計銷售面積約310萬平方米,銷售金額約422億元.

融創中國(01918)公布,連同聯屬公司在內,7月銷售金額約493.5億元(人民幣．下同),按年跌約5.55%,銷售面積約351.2萬平方米,每平方米銷售均價約1.41萬元.

該集團指,7個月累計銷售金額約3701.1億元,同比增長50%,累計銷售面積約2545.7萬平方米,每平方米銷售均價約1.45萬元.

上坤地產(06900)公布,連同合營公司及聯營公司在內,7個月累計銷售金額約為180.3億元人民幣,比去年度應佔合約銷售額多約42%,銷售建築面積約141萬平方米,每平方米平均售價約1.28萬元人民幣.

長實集團（01113）上半年售樓成績理想，已簽訂合約但尚未確認的物業銷售收入有415.06億元，其中198.26億元預期將於下半年入賬。主席李澤鉅昨日於分析員會議上表示，物業發展項目表現不錯，銷售向好，增加購買土地時，除了繼續參與公開市場投地及農地轉換，亦籌備把旗下部分酒店改建為住宅，擬轉換用途的酒店佔酒店資產10%至15%，規模不小，但相對於集團整體資產組合，所佔比例則不算多；同時，長實會繼續興建新酒店，經營長租套房生意。

長實旗下酒店及服務套房物業主要位於香港，提供約1.5萬間客房；其中，天水圍嘉湖海逸酒店已獲准重建為兩幢53層樓高住宅，提供5000伙；馬鞍山海澄軒海景酒店亦獲批改作住宅發展，提供758伙。

李澤鉅：賣樓理想頻誕樓王

李澤鉅指出，就算沒有內地買家，集團旗下港島半山波老道21 BORRETT ROAD第1期項目仍打破紀錄，成為亞洲一手分層住宅樓王，將軍澳日出康城SEA TO SKY也照樣沽清，而沙田九肚名日．九肚山及深水埗愛海頌均銷售理想。

買地方面，2月投得的九龍東啟德跑道區地皮，擬建臨海住宅及零售項目，近日已完成規劃圖則，每戶均擁有維港海景；5月集團又與政府就元朗錦田一幅地皮達成換地協議，計劃發展住宅物業，估計樓面面積約13.76萬方呎。他在業績報告中提到，集團將繼續審慎增購具發展潛力之土地興建優質物業，以及積極物色重建項目進行物業發展。

長實酒店營運表現改善，以長期租約為主的酒店服務套房業務出租情況持續穩健，上半年酒店及服務套房業務收入按年增長近20%至11.9億元，惟仍未回到疫情爆發前的水平；期內收益則為1.24億元，急增2.76倍。

中環商廈最壞時間已過

李澤鉅稱，酒店分長租及日租兩類，長租酒店表現穩定，未來數個月可望加租。日租生意須依賴旅客，經歷2003年沙士後已學懂疫情終有一日完結，相信旅客回來後生意自然會復甦；在沒有旅客時，便把日租酒店改作長租服務，有助改善利潤。他笑謂，希望下次會議能夠親身與分析員見面，若能親身面談，代表酒店生意一定好。

長實上半年純利增加31.4%，李澤鉅表示，業績永遠有進步空間，期內表現尚可，酒店、飛機租賃及酒館生意正經歷艱難時期，但當疫情緩和，這些強韌而優質的資產將迎來穩固反彈；疫情下，中環寫字樓租金已自歷史高位回落，而最壞時間已經過去，根據往績，每當中環寫字樓空置率上升，便會有企業遷回中環。

回購增派息皆長遠使命

問及往後集團的股份回購計劃，李澤鉅強調回購屬長期策略，不會改變，是良好的價值投資，過往已經大量回購，至於短期策略則不宜討論；派息會繼續隨核心盈利增長，同時要保留足夠資金用作潛在收購投資；回購及派息策略均是長遠使命，要為股東提供價值。

至於物色收購的選址，李澤鉅稱並無指定地點，集團在多個國家營運多年，已把本港、內地、新加坡、歐洲、英國等視作本土市場而非海外市場；個人而言，會把公司團隊派往安全、健康且法制清晰、不必擔心員工人身安危的地方。

有傳長實考慮放售倫敦寫字樓5 Broadgate，李澤鉅說，不時有人出價洽購旗下資產，不代表一定會出售；這情況在內地更常見，不會每次都回應傳聞真偽；資產組合有買有賣很正常，但大部分資產會長期持有。

長實中期盈利升31% 息41仙

長實集團（01113）昨天收市後公布上半年業績，股東應佔溢利83.55億元，按年增長31.4%，絕大部分收益來自物業銷售貢獻，每股盈利2.25元；派中期息每股41仙，按年增20.6%。期內錄得收入343.19億元，減少5.5%；當中42.9%來自內地市場業務，香港及英國分別佔13.1%及18.7%，其他地區佔餘下25.3%。

上半年物業銷售收入147.89億元，按年跌24.1%，來自包括本港多個已竣工項目的貨尾住宅單位銷售，以及內地多個項目的銷售；物業銷售收益為79.17億元，減少12.1%。長實強調，期內本港項目銷情理想，預期下半年於銷售完成及確認時，將為集團帶來溢利收益。

截至6月底止，長實擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不計及農地及已完成物業）約8000萬方呎，其中香港佔600萬方呎、內地佔7000萬方呎、海外佔400萬方呎。

飛機租賃收益跌近40%

物業租務收入33.53億元，減少2.9%；收益28.94億元，下跌8.7%，由於香港零售及寫字樓物業出租率受疫情影響而下滑，令香港物業租務收益減少14.9%至22.41億元。飛機租賃收入跌17.4%至12.56億元；收益降近40%至4.4億元。英式酒館業務收入減少5.9%，經營虧損則由19.38億元收窄至10.72億元。

截至6月底，集團負債淨額與總資本淨額比率約11.8%；手頭現金439億元。長實指出，集團擁有大量現金，加上未動用銀行貸款額，資金流動性持續穩健，有足夠財務資源應付承約及流動資本需求。

九龍倉置業（01997）中期業績轉虧為盈，集團截至6月底止中期股東應佔盈利29.7億元，上年同期虧損44.54億元；每股盈利0.98元，派中期息每股0.67元，按年減少14%。然而，上半年酒店業務仍然虧損。九倉置業主席兼常務董事吳天海在網上業績會上表示，酒店業務要扭虧需待跨境旅遊恢復，預計在未通關前經營困難，依靠本地客staycation幫助有限，酒店周末入住率可達八至九成，但平日僅得兩成，大部分酒店已不能再降低營運成本，亦面對人手緊張問題。

酒店業扭虧靠恢復跨境遊

該公司上半年收入按年增10.48%至74.85億元，旗下尖沙咀海港城整體收入（包括酒店）及營業盈利分別減少11%及17%，海港城商場及寫字樓收入分別跌11%及13%，其商場及寫字樓的營業盈利分別少19%和15%，出租率維持於 91%。

集團稱，由於有部分跨國企業縮減或搬遷業務，加上多區寫字樓新供應增加，尖沙咀的租賃活動相對淡靜，海港城寫字樓至6月的出租率略為下降至82%。

旗下銅鑼灣時代廣場整體收入跌幅收窄至8%，營業盈利減25%；時代廣場商場收入及營業盈利分別挫11%及36%，寫字樓的收入及盈利均下跌1%。商場及寫字樓至6月的出租率分別為92%及88%。

吳天海相信，零售業最黑暗的時間已過去，但從業主角度看，滯後情況未完全反映，零售業的銷售短期內較難回到2019年水平，下半年租金收入將有下行壓力。他補充，寫字樓的需求放緩，過去一年多，市場對寫字樓的使用習慣有改變，例如在家工作普及，須長期觀察寫字樓的根本需求有否出現變化。

問到消費券對旗下商場的幫助，他回應說，不能根據推出消費券後的幾天情況作判斷，但相信可刺激8月零售銷售額，因不少市民在上月減少消費，待取得消費券後外出購物。此外，香港運動員在東京奧運的表現理想，亦利好消費氣氛。

物流地產平台公司ESR（01821）公布，建議收購亞太地區最大房地產資產管理公司ARA集團，總代價51.92億元（美元．下同）（約405億港元），當中包括現金代價5.19億元；以每股27港元的價格發行12.34億股代價股份，共42.86億元；以及發行1.11億份代價貸款票據VLN，共3.87億元，預期交易將於今年第四季或明年首季完成。ESR昨跌7.6%，收報25.6港元。

發行12億股代價股份

ESR表示，代價股份每股27港元，較周三收市價有約2.5%的折讓。交易完成後，ARA將成為集團的附屬公司，ARA現任首席執行官將保留現時職位。截至6月底，ARA集團及其聯繫人所管理的總資產達950億元。另外，根據收購協議，日本三井住友銀行（SMBC）作為向公司出售其ARA股份的賣方，將按每股27港元的發行價獲發行1.18億股代價股份。此外，SMBC已同意按每股25.35港元的認購價，以2.5億元認購ESR約7668.93萬股額外股份。每股股份25.35港元較周三收市價27.7港元，折讓約8.5%。

市況向好，業主趁勢加價。馬鞍山新港城有業主短短6天內兩度大幅加價共48萬元（6.9%），以743萬元沽出單位，不足一周再刷新屋苑兩房戶造價紀錄。青衣翠怡花園亦有單位於同區新盤薈藍開價前夕以823.8萬元易手，屬屋苑造價首破「八球」關。

中原地產市務經理陳鴻霆稱，新港城有單位接連加價後以高價賣出，為H座低層6室兩房戶，實用面積363方呎，剛以743萬元售出，打破上月底同屋苑兩房戶以720萬元創下的同類最高造價紀錄，呎價20468元。

據知，原業主上月初以695萬元放售，因應市況向好，同月底加價至710萬元，其後繼續心雄進一步提價至743萬元，即6天兩度加價共48萬元（6.9%），以最新造價計，對比2016年購入價468萬元升值275萬元（58.8%）。

翠怡3房首破「八球」

翠怡花園樓價搶上「八球」。利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添表示，11座極高層E室，實用面積495方呎，3房間隔，以823.8萬元沽出，創屋苑造價新高，呎價16642元。原業主2018年以790萬元買入，賬面僅升值33.8萬元（4.3%）。

美聯物業高級分區營業經理林浩德說，將軍澳富麗花園1座中層B室，實用面積556方呎，3房間隔，望樓景，但有企理裝修，以768.98萬元獲承接，創屋苑史上新高，呎價13831元。原業主2010年以279萬元購入，賬面大幅獲利489.98萬元（1.8倍）。

多個新盤上月獲批預售樓花同意書，帶動新一輪推盤潮。地政總署最新數據顯示，7月共批出5份預售樓花同意書，涉及2843伙，創2018年11月錄得4757伙以來的32個月新高；較6月的1171伙，按月增加1.4倍，連升兩個月。

根據地政總署的資料，上月獲批預售的5個項目，包括龍光集團（03380）和合景泰富（01813）於2017年投得的鴨脷洲利南道66號豪宅項目，提供295伙，預計2022年3月落成，樓花期約8個月；恆地（00012）九龍東啟德THE HENLEY發展項目第3期在同月獲批預售，提供404個單位。至於餘下3個項目則已展開銷售部署，合共320伙的宏安地產（01243）青衣薈藍昨公布首張價單；由1224伙組成的新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay，以及設有600個單位、由嘉里建設（00683）、信置（00083）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑港島南岸第2期揚海，則密密軟銷。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，薈藍和Wetland Seasons Bay等新盤近乎「一批即推」，連同其他蓄勢待發的項目，估計8月一手銷售量有機會超越2000伙，較7月的逾1240伙多61%。

不過，地政總署7月未有接獲全新的預售申請，屬於1月以來近半年首次，令待批的預售申請減少至18宗，涉及的單位數目回落至1萬伙以下，截至7月底共有9796個單位待批預售，較6月底的12639戶急挫22.5%，屬去年3月錄得7595伙以來的16個月低位。

差餉物業估價署（下稱差估署）初步數據顯示，今年6月全港有約1170個私人住宅單位落成，較5月的3679伙減少68.2%，連漲4個月後首見回落。以上半年合計，總落成量為8961伙，相當於差估署預計全年落成量18228伙的49.2%。

新界區佔最多

根據差估署《香港物業報告每月補編》，6月新界區有約519單位落成，屬3個分區中最多，港島區則有369伙，餘下282個單位來自九龍區。以上半年合計，新界區共有4719個單位竣工，佔全港落成量約52.7%，九龍區有3490伙，港島區則錄得752個單位。

若以單位面積作比較，上半年共有4318個實用面積431至752方呎的B類單位落成，屬各類單位中最多，佔總落成量約48.2%，其次是實用面積不足431方呎的A類單位（2994伙）；至於實用面積1722方呎或以上的E類單位（89伙）為各類單位中最少。

萊坊最新的研究指出，全球城市正在復甦，帶動全球超級豪宅（1,000萬美元以上）成交。2021年上半年，全球7個城市錄得785宗超級豪宅成交，較去年同期增長一倍多，而相比2019年同期增幅達52%。而預計今年香港超級豪宅樓價，全年可升8%。

研究顯示，在本年上半年，部分主要城市的富有人士花了138億美元（1,073.13億港元），在紐約、洛杉磯、香港、倫敦、悉尼、新加坡及杜拜積極置業，當中紐約是最活躍的豪宅市場，本年上半年錄得202宗金額超過1,000萬美元的交易。

值得留意的是，超級豪宅公寓的需求復甦，並從2020年佔超級豪宅銷售的77%，上升到今年上半年的86%。事實上，紐約約7成成年人已接種新冠狀疫苗，正經歷着開關。

豪宅上半年交易額 達187億

而洛杉磯的豪宅市場表現亦相當活躍，由於買家對面積大的居所，加上當地擁有良好的天氣，令全年都可以進行室外活動，當地本年上半年共錄得171宗成交，是2020年同期的3倍。

報告亦提及，所有市場都有共同點，如開關改善買家的入市氣氛，而且買家生活方式同時改變，因此富有人士都在尋找更大的居住空間及地點。

觀乎香港的情況，本年上半年本港的豪宅交易額已達到24億美元（186.63億港元），遠高於2020年同期的14億美元（108.87億港元）。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，隨着香港經濟狀況持續改善，息口維持在低位，上半年的超級豪宅成交宗數按年上升61%。他預計，今年香港的超級豪宅樓價將會從低位反彈，全年預計可上升8%。

君傲灣2房呎價20170 富麗花園3房769萬

新盤連環登場，二手交投稍稍放緩，惟優質單位仍然有價有市，將軍澳區連錄多宗創新高位成交個案，其中富麗花園3房，成交價達768.98萬元，較舊有紀錄高逾2萬元，而同區君傲灣2房創實用呎價新高沽售。

美聯高級分區營業經理林浩德指，富麗花園1座中層B室，實用面積556平方呎，3房間隔，由於內籠備有企理裝修，業主早前以790萬元放盤，外區用家見單位質素佳，呎價吸引，還價至768.98萬元承接，屬屋苑新高價，實用呎價13,831元。同類3房早前有5、6個放盤，但上址有裝修而獲外區買家青睞，而上月底同類單位成交價約756萬元，僅兩個星期造價再升2%。而據資料顯示，富麗花園對上高價為去年中促成的1座高層F室，實用面積527平方呎，成交價766.5萬元，新紀錄尚高出2.48萬元。

君傲灣高層950萬易手

其次，同區君傲灣高層2房，以實用呎價20,170元沽，為同類單位新高價。成交為君傲灣1座高層E室，實用面積471平方呎，向西南，望開揚市景，2房，上月中以968萬元放售，現以950萬元易手，實用呎價20,170元，為同類單位呎價新高，同時亦與去年9月促成的2房高價看齊。原業主於2014年以580萬元購入，持貨7年帳面獲利370萬元，期內升值64%。

另外，牛頭角淘大花園O座高層7室，實用面積285平方呎，向東北望山景，議價5萬元以575萬元易手，實用呎價20,175元，據區內代理指，以非特色戶而言呎價能突破2萬元屬罕見，亦為同類1房單位新高價，而現時此類1房戶，叫價介乎530餘萬至550餘萬元不等。

至於馬鞍山熱門上車屋苑新港城，7月份2房單位已先後錄得多宗實用呎價逾2萬元成交，惟造價介乎650餘萬元至720餘萬元，而剛易手的東南內園2房，不止反價33萬元，同時成交價高達743萬元，創同類單位新高價沽出。成交為新港城H座中層06室，實用面積363平方呎，2房間隔，為4期單邊，向中央園景的東南戶，開價710萬元，終反價至743萬元成交，屬同類高價，實用價20,468元，原業主於2016年以468萬元購入，5年間單位升值59%。

根據中原（工商舖）統計，7月工商舖市場錄得約628宗買賣個案，按月跌約5%，涉及總成交金額約147.09億元。

中原（工商舖）資料顯示，7月工商舖市場共錄得約628宗買賣成交。數字對比6月輕微減少約5%，但為自今年3月起連續4個月錄得超過600宗水平，反映工商舖市況走勢趨穩；而對比2020年7月同期更大幅遞增約85%，走勢相當樂觀。金額方面，今年7月共錄得約147.09億元，較6月約255.54億元減少約42%，按年比較則錄得約2.9倍的增長，而由於今年6月錄得九龍灣國際展貿中心全幢約105億元成交，若扣除此宗大手交易後，6月總成交金額約150.54億元，與7月相若。

舖位成交跌17%

依3個範疇分析，7月工廈及寫字樓市場成交量與上月相若，商舖市場成交宗數則按月下跌約17%，反映個別低於市價的盤源已漸被消化，而不少業主亦趁勢提價而造成買賣雙方拉鋸局面。雖然3個類別最新成交量對比6月未見升勢，但已較去年市況大為改善。翻查資料，2020年工商舖市場單月最低成交宗數分別為約100宗、約16宗及約17宗，反映到現時3個範疇交投氣氛已自去年年底起逐步回升。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，疫苗計劃已開展近半年，接種人口陸續增加，預料有助控制疫情，增強市民外出消費的信心。同時，第一期消費券已於8月1日派發，不少市民已陸續提取，零售及餐飲食肆已率先受惠，消費力有望進一步上升，預料消費券效應會持續一段時間，帶動工商舖買賣及租務市場表現，當中商舖市場最先受惠，零售餐飲市道好轉、支持舖租市場，繼而亦會為買賣市場帶來正面推動力。而隨着經濟環境陸續改善，工廈物業享有投資方向多元化及呎價相宜的優勢、寫字樓物業就因造價回落且中長綫投資潛力可觀的因素，預料兩者隨之起動，整體工商舖物業交投前景佔優。

由會德豐地產、信和、嘉華等合作發展的西九龍維港滙II，信和集團聯席董事田兆源表示，項目108伙以招標發售，當中12伙於今日截標，涉及的一伙連天台及平台複式戶，3029方呎，5房5套間隔，料造價及呎價有機會挑戰項目新高。

田氏續指出，該盤現階段以招標形式推售，將視乎市場反應，餘下單位再決定以價單或招標形式開售。項目I及III期累沽413伙，套現逾57億，平均成交呎價約28109元。

另外，該項目亦夥拍東亞銀行推出按揭優惠，東亞銀行零售信賃部主管胡麗萍稱，該銀行向該盤買家提供按揭優惠，包括低息H按優惠，按息低至H加1.3厘，上限為P減2.75厘，現金回贈約1.4厘。

另一方面，由信和發展的馬鞍山SILVERSANDS於昨錄成交，1座8樓A單位，1151方呎，4房1套連工人房間隔，以2815.68萬售出，呎價約24463元，創該盤4房標準戶成交價及呎價新高。該項目累售92伙。