去年疫情爆發以來，不少民眾、建商資金周轉困難增加，法拍不動產件數跟著增加，據統計，今年上半年雙北市一拍待拍不動產激增，包括北市211件、新北市397件，均較去年同期大增四成以上；與2019年疫情前相比，台北市一拍件數更是暴增七成。

這一波法拍屋增加，房產業者觀察，主要來自去年房市景氣熱絡，高槓桿操作房產投資者增加，但疫情使不少人收入受影響，以致今年來急售案件增加，部分屋主財務周轉不靈的更落入法拍市場，也成了投資族群想撿便宜的對象。

值得注意的是，今年也有較多建案淪為法拍，如台北市上半年就有萬華「ONE＠台北」、北投「森原六十六」、「Ihome-1家1」、文山「橡園朋」、內湖「花漾湖」等六小型建案遭法拍，合計達43戶，反應部分頭寸有限的中小型建商高槓桿操作、高估景氣後勢，一旦景氣多頭不再、過度財務擴張、預售銷況不佳，亦淪為法拍屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了屋主、建商資金周轉或債務問題，法拍也成為一種「脫身」手段，其中，上半年板橋35件法拍屋中，就有6件來自浮洲合宜宅，部分屋主透過法拍移轉，以規避10年禁止轉售的限制，在禁售期前轉手獲利出場。

此外，也有一些持分共有物件，所權人會訴請「變價分割」，讓資產藉由法拍途徑，達到簡化產權、合理分配價金的目的，法拍案件數也因而增加。

房仲統計顯示，雙北市的法拍不動產雙雙較去年同期增加四成以上，以各行政區來看，台北市以北投區46件最多，其次為士林區30件，新北市則以汐止區44件最多，多為20年以上中古大樓及山坡地土地。

張旭嵐表示，不動產拍賣物件釋出反應至少四個月前屋主債務狀況，今年上半年進入法拍市場的案件，多為去年底到今年初屋主出現財務問題，多數的法拍是因為資金周轉困難付不出房貸，或將不動產作為抵押品借貸無法贖回，最終淪入法拍市場。

疫情降級，不動產標售市場也微解封，8月中旬後大型不動產標售案紛紛重新啟動，北中南三大指標案陸續公告招標，包括北市「基泰忠孝大樓」、中市七期新四土地等兩筆百億級指標案，以及高雄特貿6、商四土地等，三大案總底價逾227億元。

雖然最近底價100.44億的泰豐輪胎中壢廠標售案喊卡，台中水湳經貿園區近三千坪土地、底價113.5億標案也在6月延標，但隨著疫情緩和，大型不動產標案紛紛重新啟動，主戰場將在台北、台中、高雄三都。包括北市「基泰忠孝」大樓將於10月18日以底價至少120億公開標售，中市七期新四2,895坪底價約76~80億元，高雄特貿6及商四土地第一、二標號合計底價約27.4億。

戴德梁行表示，台中七期大面積商用方正角地容積率650％，預計10月6日開標，標售底價每坪約260萬，預期有可能刷新土地每坪成交單價，改寫台中單筆土地交易金額紀錄。據悉，台中標售案地主為老牌食品大廠味丹集團楊家及日太東龍建設大股東，多年來都作為停車場使用，使用分區為新四，不得規劃住宅產品，只能做商用不動產。

戴德梁行表示，今年商用不動產和土地市場最活絡的市場就在台中，尤其七期更是中台灣商業重鎮，大型企業及各家金融壽險紛紛在七期購地興建總部，商辦市場熱度攀升，包括已落成的中信金臺中金融大樓、聯聚建設豪辦中雍大廈每坪售價直逼7字頭；另興建中的網銀國際、臺中商銀、新力旺國際控股集團大樓將於2~3年內陸續落成。

另外，七期重劃區土地交易火熱，去年二月興富發建設購入台灣大道的2,593坪新四土地，成交總價達83.75億，每坪土地單價高達323萬元，為七期最大筆土地交易；去年八月也斥資32.2億購入七期惠國段920坪黃金角地，換算每坪達350萬元，成為台中新「地王」；今年更持續加碼七期，再投入78.45億買進2,768.79坪土地。而除興富發外，包含聯聚、寶輝、遠雄、中悅及國泰建設等大型建商亦持續獵地備糧，顯示建商對七期市場深具信心。

　三發集團近期改變策略，推案暫緩並處分土地，除鳳山五甲路500坪住宅用地尋買主外，也公開標售高雄中正路與正言路口718.13坪「商五」土地，由於該地已完成建照申請，除既有容積率840％，還有30％的容積移轉和15％的容積獎勵，對外標售因而引起市場關注。

　三發集團9日對公開標售高雄捷運O8五塊厝站旁土地表示，已委由第一太平戴維斯處理標售事宜，三發不便發言。第一太平戴維斯指出，718.13坪「商五」土地預定9月10日開標，已有建商陸續詢問，每坪底價介於200萬到230萬之間。

　不過，業界透露此次公開標售底價約每坪220萬，當初三發買進成本約每坪138萬到140萬元之間。業界指出，該基地位已申請建照，除法定容積外還有容移和容獎，使用強度高，每坪至少有180到200萬元價值。

　消息指出，三發集團除此筆「商五」土地委託公開標售，位於鳳山五甲路500坪住宅用地也傳出處分消息，屬於住宅用地的五甲「住3-1」土地容積率240％，是三發集團在2020年向高雄財政局標購而得，每坪得標底價23.8萬元。市場人士說，此筆「住3-1」土地出售價格應介於每坪35到40萬元之間。

　由於三發集團在爆出「家庭事件」後，推案動作相對緩慢，且積極處分土地，因而引起市場關注，懷疑此一操作是否與家庭事件有關。

戴德梁行昨（9）日表示，受託辦理公開標售台中市七期重劃區2,895坪商業土地，底價每坪260萬元，總價75.2億元，預計10月6日開標，這也是近期台中市精華區最大面積的土地標售案。

目前已知有多家知名建商、壽險及上市櫃公司詢問，預料將掀起搶標，並可能刷新土地每坪成交單價，改寫台中單筆土地總交易金額歷史紀錄。

這塊土地基地方正，原本預計今年6月23日開標，但因疫情爆發，宣布延後標售作業。戴德梁行說，該筆土地為多位自然人持有，使用分區為新四，容積率達650%，為七期重劃區最高容積率，加上基地面積大，未來搭配高品質施工設計，可成為地標建築。

戴德梁行指出，七期重劃區已是中台灣最重要的金融商業重鎮，除有全台營業額最高的新光三越百貨商場，以及成熟的豪宅市場，大型企業及各家金融壽險業者也布局購地卡位，商辦市場熱度持續攀升。

其中，聯聚建設打造豪辦聯聚「中雍」，每坪售價直逼7字頭；規劃與興建中的網銀國際總部、台中商銀總部大樓等，也將於二、三年內陸續落成。

另外，七期重劃區土地交易火熱，去年2月興富發建設購入正臨台灣大道的2,593坪新四土地，成交金額達83.75億元，土地單價達每坪323萬元。興富發隨後又於8月豪砸32.2億元購入七期惠國段920坪黃金角地，換算每坪土地單價更達350萬元，成為台中新「地王」。

戴德梁行表示，除興富發之外，聯聚、寶輝、遠雄、中悅及國建等建商也持續獵地備糧，代表業者對未來七期市場深具信心。

事實上，台中七期土地大戰火熱，近幾年已成為北部及台中龍頭建商鎖定的首選地段；市調統計，在興富發、中悅、大陸、忠泰及聯聚、寶輝等建商搶地推升下，此區地價已站穩每坪300萬元以上。

據統計，七期衝破300萬元地價的土地交易共計12筆，近期聯聚建設再下一城，以總價28.8億元、單價320萬元買下惠民段128、129地號兩塊新六土地，為市場再掀話題。戴德梁行此次標售的土地，預料將有一番激烈競爭。

政府出手打房已超過10個月，上周內政部公布的調查卻顯示，國內空屋仍多、而又以囤屋者更是嚴重，與此同時，房價繼續「攀高峰」，甚至漲幅還創新高，顯然「打房尚未成功，同志仍須努力」，但更可能的是：房價已再難壓制住，政府再祭新打房措施也已「來不及了」。

日前內政部公布一份「低度使用（用電）住宅持有者統計調查」， 結果發現去年低度使用住宅有87.6萬宅，低度使用率近12％；其中法人持有10房以上低度使用宅占比達33％，即使是法人單獨持有的房子，屬於低度用電比例也近3成，顯見法人囤房情況極為嚴重。

雖然官方強調「低度用電戶不等於空屋」，但實際上這個所謂的「低度用電戶」，就是過去官方以用電過低，作為判斷是否空屋的依據，早年公布時就直稱「全國空屋87.6萬戶」、「全國空屋率達12%」。過去的調查未特別分辨屋主為自然人或法人，這次則特別標識出來，結果顯示法人的囤房率確實是高。

至於房價方面，根據內政部的數據，去年國內房價上漲 3.9%，而建物買賣移轉量創下 7 年新高，不少區域的房價已超過之前的高點了，但房價還是漲不停─今年第1季北台灣都會區房價再漲2.4?7.9％，台北市新案回到每坪90萬以上、新竹與基隆也創歷史新高。第2季雖然有疫情干擾，還是「再接再厲」繼續上漲，北台灣新建案平均年漲幅約6.1%，所有縣市房價通通上漲，漲幅介於4.3%至9.1%。

從房價持續上漲、迭創新高來看，很難感受到政府打房的效果。從去年10月開始，先由高層釋出處理高房價的訊息開始，央行、財政部、內政部等相關單位，陸續開始啟動打房措施，從金融面的選擇性信用管制、到修改房地合一稅提高稅率、再到打擊投機等措施，措施不可謂不多、觀照面不可謂不足，但房價持續飆漲，以結果論來看，顯然是失敗，未能達到抑制房價上漲的目標。

造成這波房價上漲的有利因素相當多，大環境面當然是全球再次走入寬鬆貨幣政策、錢潮不斷，中美貿易戰讓台灣商返台投資增加，因此也帶動對房地產的需求，與此同時，政府對台商外流資金的租稅大赦、吸引資金回流，雖然名義上有限制其投資房地產，但現實上，最後終究還是會助長房價。

如再加上原本就會存在的自購需求、還有永遠是「打死不退」的投機買盤，搭配景氣循環因素，政府打房能否竟其功，是讓人擔心了。而在所有因素中，政府最該、也最能著力處，莫過於打擊投機。

之前的打房措施中（官方用詞是所謂的健全房市方案等），除了提高短期持有賣出的稅率外，最重要的是在發現投機客以法人購屋規避高稅率，因此把法人短期持有亦納入，同時將預售屋的短期轉手也納入。

在房價仍持續上漲下，想要把投機客「掃出」市場有幾種方式可考量，一個是把短進短出的稅率從45%再提高到60%、70%，持有年限從2年延長到3年；如果擔心投機客資金雄厚，可以變成多屋囤房族、房子多放幾年再出貨，反而助長房價上漲，更狠的方式是可以考慮自然人（與法人）持有的第2（或3、4等）屋不論持有年限，一律課以高稅率，這招不但解決短期投機問題，也附帶解決多屋囤積問題。技術面上就是央行的選擇性信用管制，可以緊縮到什麼程度，才能斬斷投機客的金源。

簡單的講，如果獲利低又風險高、或甚至已無利可圖，投機客就會打退堂鼓，別覓投資標的；高稅率、斷金源，都是要壓縮其獲利空間。當然，這是亂世用重典的思維，到底該「重」到什麼程度才適當，可以再評估討論。

不過，更值得觀察與讓擔心的是：如果這波上漲是以硬性需求帶動為主力，那些以打擊投機為主要思維的政策，恐怕就難建功、壓制住房價。這時要讓房價不漲或至少緩漲，大概只能從供需面著手，供給大增價格自然難漲，這個供給一個來自政府建公宅、社宅等，一個是政府在適當區位多釋出土地，供建商興建住宅。

政府有關單位也要注意時機問題，在民眾普遍形成房價看漲的共識下，原先猶疑的買盤會進場購屋，進一步讓房價更有上漲動力，這種情況類似壓制通膨：要在形成普遍的預期心理前進場「滅火」，否則就要付出更大代價、花更長時間才能滅火。政府打房10個月的結果是房價續創新高，《彭博財經》更預測今年底房價要再創新高，有關單位應想清楚後續打房招式並儘快行動，否則就來不及了。

根據內政部統計，持有10戶以上房產的自然人與法人，至去年底共握有全台約36.2萬戶，其中以法人為大宗，持有29.1萬戶、占比逾8成。業者分析，高資產族考量資金配置以及節稅，因而使用法人名義購屋。

內政部針對單一屋主持有住宅數量進行統計，截至去年底，擁有10戶以上多屋持有者，自然人有7.1萬戶，法人共持有29.1萬戶，其中，非不動產及營建業法人約持有19.7萬戶。

進一步觀察，擁有10戶以上的自然人，空置戶數約1.3萬戶、空置率約18.74%，法人共持有的空置戶數達9.7萬、空置率約33.47%，顯示法人持有多屋者的住宅閒置現象較明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，這份數據統計時間為去年底，屬於房地合一舊制時期。在舊制時期，法人短期轉售適用營所稅20%低稅率，稅負比以自然人身份購買精省，因此，許多資產族便以法人名義購屋，使非不動產及營建業的法人持有戶數提高。

陳定中進一步指出，資產族置產主要是為了替豐沛資金找尋抗通膨標的，其次才是自用考量，因此，非不動產及營業業法人持有房產的空置率相對高。

屋比房屋總經理葉國華分析，法人資金充足，加上節稅等考量，用法人名義買房、囤房狀況較自然人更加嚴重。目前擁有10戶以上住宅的自然人或是法人，空屋率確實偏高，顯見囤房者房屋運用效率不佳。

他說，市場興起要課徵「囤房稅」聲浪，盼藉由稅制讓囤房者把房屋釋出到市場中，減輕目前租金與房價上漲，對無殼蝸牛產生的壓力。

不過，葉國華認為，囤房稅對降低空屋率的效果有限，加上可能傷及無辜。舉例來說，鄉間人口外移，民眾所繼承的鄉間空屋，並無意囤房，但可能遭受波及。因此，政府要課徵囤房稅時，必須需要搭配其他配套，避免傷及無辜下，同時又可以解決目前民眾買不起房，甚至租不起房的問題。

陳定中則說，法規須視稅率高低、豁免對象、歸戶方式、事實認定等執行方向等，若部分屋主若將增加的稅金轉嫁到租金上，可能會讓租屋族遭受池魚之殃。因此，官方在推動政策之前，仍須全方面謹慎考量。

桃園市捷運綠線全線有21座車站，行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區，預計主線G01站至G32站等17座車站，將在2026年完工通車，沿線房市熱度也升溫，其中八德就是熱點之一；而八德區的購屋族男性平均年齡是38.47歲，比女性的40.76歲低，顯示爸爸們在傳統成家立業的壓力下，相對較早成為「有房一族」；八德地政事務所以35歲為基準，統計及分析35歲以上的爸爸或準爸爸們，在八德購屋選擇上也有些特別之處。

比較八德區購屋35歲前買房的比率，男性41％高出女性31％許多，八德地政事務所表示，早期社會賦予男性「成家立業」的責任，可能是造成男性在35歲前購屋的比率較女性高的原因。從區位選擇上來看，爸爸們的選擇與全區比例大致相同，但從年齡層分布來看，年紀越長的爸爸選擇大湳廣豐生活圈的比率就越高，與選擇區公所生活圈的爸爸們呈現完全不同的走勢，這也顯示區公所生活圈相對親民的價格對年輕爸爸較具吸引力。

從購屋型態來看，八德區35歲以上的男性購屋族群以購買住宅大樓產品居多，佔71.16％，從各年齡層爸爸來看，雖都是以近年來的主流住宅大樓居多，但也顯示出愈年長的爸爸，選擇「透天厝」的比例愈高，選擇住宅大樓的比例卻愈少。年紀漸長，或許為了退休生活做準備，也或許空間需求與年輕時候不一樣，積蓄也比較多，住宅型態選擇也有了轉變。

從住宅大樓產品的購買房數來看，八德區35歲以上的爸爸們以購買3房房型居多，其次則為4房，對比同年齡層女性，可以發現購買4房房型的比率高出許多，多代同堂、家庭需求可能都讓爸爸在購屋選擇上，選擇多房數房型的機率比較高。

八德地政事務所指出，從住宅大樓產品來看，八德35歲以上的男性平均交易單價每坪17.56萬，與女性平均交易單價每坪17.39萬差異不大，但交易總價上卻有著31萬的差異（男性867萬、女性836萬），對比2020年國內男性平均月薪58,917元較女性的平均月薪48,807元高，薪資差距14.8％，所以爸爸們在購屋預算上確實較媽媽們有空間，購買平均總價也較高。

信義代銷表示，全房產+價值塑造商業新模式操作奏效，7月業績不僅逆勢成長更破紀錄，為信義代銷有史以來業績最好的一個月。

其中大安區45億個案「永康麗莊」7月正式公開不到1個月即銷售突破8成；新莊區總銷15億的「陸江蒔莊」7月開案至今簽約近70戶；位於桃園小檜溪重劃區的德友秀川，信義代銷啟動桃園核心分店的全房產動員，7月初公開，總銷12億，一個月就突破7成。

另外，今年4月開案的南港區90億大案「德杰羽森」，在疫情最嚴峻的5月銷售迅速突破8成，目前接近完銷。

信義代銷表示，在房市深受疫情影響時，信義代銷建案仍繳出亮點成績，主要歸功於今年信義代銷在成熟的全房產商業模式操作下，再提出「價值塑造」，包含案前透過大數據知悉買方需求，成為建商智庫，確立產品定位、建材、團隊、公設與銷售流程優化。

另外建立行銷主軸一致性，讓美感與品質延伸到接待中心空間、產品規劃、品牌建立與滿足買方需求，創造業主、顧客以及代銷三贏局面，最終贏得品牌建商信任委託，提升開發個案的質與量。

信義代銷表示，疫情期間透過線上個案開箱影音推播給客戶，線上面對客戶直播銷售流程的創新做法，配合集團內部系統，凝聚經紀人的客戶需求，也讓全房產能量放大，使銷售不再受限於接待中心的空間與人力。

信義代銷表示，透過精準數位行銷與線上帶看方式，成效直接反映在全房產來人成交比6:1上，遠優於去年同期的16:1，馴讓建商相信信義代銷有能力將全房產銷售能量極大化。下半年預計推案目標超過400億，全年上看600億，展望下半年以及明年市場深具信心。

南港區中南社宅位於南港區東南側，位處新北市汐止區及台北市南港區之間；該區域有重要政府機關中央研究院坐落，除鄰近胡適公園、胡適國小、舊莊區民活動中心外，區內周邊道路規劃完善，周遭公共設施均相關充足，整體生活機能及交通條件，形成優質生活圈，房地產市場需求穩定，人口聚集具商業活動使用需求，故中南社宅共規劃2戶店舖於2021年竣工驗收後招租，預計於2021年8月18日開標，歡迎業者參與投標，共同經營社區。

都發局表示，該店舖標租採一次公告、定期開標方式辦理，若第一次開標順利脫標，就不再辦理後續開標及參觀作業，投標廠商可於2021年8月6日至16日(第1次開標前)、8月20日至27日(第2次開標前)洽詢都發局人員至現場參觀(每日上午10時至12時，下午2時至4時)，投標書表請至都發局中區辦公室(住宅企劃科)免費索取，並於8月18日(第1次開標)、8月31日(第2次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞。相關資訊可至都市發展局網站搜尋。

買房之路最後一哩路就是交屋了！一切的流程即將在交屋後畫上個完美的句點，在進行交屋前買方支付尾款至履保專戶，賣方將房屋騰空供買方確認屋況，除此之外，交屋前買方有些細節須特別注意，如果等到完成交屋才來後悔可能就來不及了！

別等交屋後才後悔 事前驗屋好重要

在交屋前驗屋正是最後再檢視屋況的機會！在驗屋時準備幾項法寶，一一帶在身上讓你驗屋更輕鬆，首先建議攜帶紙膠帶，從入門開始將有瑕疵之處用紙膠帶做標記，避免遺漏，用攜帶型小夜燈測試插座電源供應是否正常，準備張衛生紙測試馬桶水壓狀況，洗手台裝滿水靜置一段時間再放水，可以觀察排水功能是否通暢，拿硬幣輕敲地磚、牆壁是否為空心，若是房屋有大樓管理員或是總幹事，也可以先認識了解大樓內的相關規定，像是管理費的繳交方式、日期、社區規約等等。

永慶房屋客法部經理陳繼先表示，驗屋是在交屋前很重要的一個環節，驗屋時「查水、查電」是必要的檢核項目，要確認管路、通電等問題，如果預算有限可以自己利用常見的工具來檢驗房屋的狀況，加上現在智慧型手機很方便都有手電筒、測距儀等app可以使用，檢核好房屋的狀況之後才能安心地進行交屋手續，為買房之路做一個完美的結尾。

交屋時看清楚 為買房之路劃上完美句點

確認好交屋的時間與地點後，買方在交屋時最重要的就是向代書索取土地及建物登記簿謄本正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件，陳繼先經理補充：「重要的文件都要和代書確認清楚，記得查看土地及建物登記簿謄本，比對買賣合約書的坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符、產權是否清楚、正確，賣方承諾會處理的瑕疵是否有如期完成，若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一同交付，且於點交時要再次做最後的屋況確認，跟之前的狀況是否相同。」

經常容易忽略的是管理費、水電費的分算，以交屋日為基準，劃分買方及賣方各別需要負擔的管理費、水電費等相關費用，並確認賣方應負擔的費用是否繳清，圓滿的完成買房手續最後一哩路，之後就可以準備裝潢、入住新家了。

8月9日，遠洋集團（3377.HK）發佈2021年前7個月未經審核的營運資料顯示，2021年1-7月，遠洋集團實現協議銷售額人民幣約627.5億元，同比上升23%；協議銷售面積約338.6萬平方米，同比上升27%。7月單月，遠洋集團實現協議銷售額為人民幣約103.8億元，同比上升15%，協議銷售面積約55.1萬平米。

憑藉稀缺的健康標籤和領先市場的前瞻性策略，遠洋集團產品客戶認可度和品牌知名度持續提升。在北京、天津、武漢、濟南、石家莊等多個城市，遠洋集團均成功躋身銷售額前列，城市深耕效果顯著。7月，為進一步聚焦主業發展，高效推動"南移西拓"和"城市深耕"戰略，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協定，以人民幣40億元獲取紅星地產70%股權。合作開啟後，遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區域佈局亦將更加完善和均衡，銷售規模有望邁上新的臺階。

近日有消息稱，監管部門將出臺新的房地產政策，要求房企買地金額不得超過年度銷售額40%。

克而瑞資料顯示，卓越集團2021年上半年新增土地價值640.6億元，銷售全口徑金額為683.2億元，新增土地價值占銷售金額的93.76%，是克而瑞拿地榜前十的房企中，拿地-銷售比最高的房企。

兩次IPO鎩羽 仍未放棄上市

卓越集團歷史上有過兩次衝刺IPO，均未成功。2007年的IPO申請在第二年的金融危機下鎩羽，2009年再次在港遞表，卻因為股價偏低而主動叫停。

董事長李華接受採訪時表示，儘管因市盈率較低而主動放棄上市，卓越集團仍處在一個隨時準備上市的狀態。

而上半年卓越集團的激進拿地，似乎也與卓越集團擬在2022年重啟上市計畫的傳言相符合。

北上逆市拿地 陷“退地”傳言

今年5月10日至11日，北京地區2021年首批集中供地出讓30宗地塊，其中卓越集團報名11宗地塊，自己單獨拿下1塊，又與首開、中交組成聯合體拿下3塊。豪取4宗地塊，卓越成為最大黑馬，成交總額共計187.27億。

但高價拍下的北京地塊實際利潤空間非常小。約1萬元的差價空間還要包括建安成本等各項費用，基本上很難盈利。

北京項目的利潤過低，甚至可能賠本，以至於拍地結束後，很快就有傳言稱“卓越除金盞地塊外，其餘幾宗聯合拿地都有可能退出。”

然而，嚴苛的競價政策下，參加北京首輪競拍，獲取地塊的大部分房企基本上都難以盈利。如果卓越集團預計2022年重啟上市計畫，此時激進拿地擴充規模也不難理解。

千億目標未達成 又添TOP20新目標

2018年1月1日，卓越集團董事局主席李華在其新年致辭中表示，“以‘卓越效率’為牽引，高土儲、高周轉、強融資，三年千億目標已觸手可及。”

根據克而瑞資料，2017年時，卓越集團銷售額僅約367.1億元，2018年達到了553億元，2019年達到了949億元。2020年是卓越集團千億目標達成之年，然而這一年的銷售額為994億元，離目標僅6億元距離。

2018年至2019年銷售增速分別為50.60%、71.70%，銷售額增長明顯，到2020年增速僅為4.70%，增長速度大幅下滑。


三年千億的目標沒有達成，董事長李華又轉而制訂了TOP20的新目標。據瞭解，2020年11月，卓越集團的內部會議上，李華表示，兩三年內希望卓越能做到行業TOP 20。

而截至2020年底，在克而瑞百強房企銷售榜單中，排在第20位的房企為中梁控股，全年銷售額1688億元，相比卓越集團當年銷售額高出700億元。

子公司現金流壓力大 卓越集團財務狀況成謎

深圳卓越商業管理有限公司是卓越集團旗下的債券融資平臺，2020年債券年報顯示，期末公司總負債1177.8億元，資產負債率67.75%。一年內淨增負債86.3億，同比上升7.91%；其中一年內到期的非流動負債為117.59億元，同比增長73.6%。

卓越集團未公示2020年的財務狀況，其現金流能否穩定支撐還是一個謎團。

卓越集團上半年激進拿地，寧願犧牲利潤也要飛速擴張，一部分是為了開拓北方市場，在北京立腳；另一部分或許是為了上市做準備，擴大規模也是為了上市時獲得一個好的估值。

大亞灣和惠陽都是最早被深圳人熟知的區域，不僅因為大亞灣核電站，還有一大片高樓林立的城區，吸引了很多深圳置業者。如今，這裡的樓市也開始“限購”。

8月9日，惠州市住建局等6部門發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，共有八條房地產市場調控舉措，涉及房價地價聯動機制完善、新建商品住房預售和價格備案管理、開發資金監管、完善住房銷售政策、落實配建公建設施、提升住房保障覆蓋、規範房地產市場秩序和強化聯動調控機制等方面內容。其中，《通知》提出嚴格審查購房資金來源，嚴防居民挪用消費貸款、個人經營性貸款等用於購房，禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。“重點片區”是指大亞灣經濟技術開發區、惠陽區。今後將根據市場變化情況，及時調整重點片區的範圍。

大亞灣經濟技術開發區、惠陽區和東莞南部的鳳崗、塘廈、虎門等鎮，一直被購房者稱為臨深片區。東莞的新房和二手房市場早已實施不同程度的限購措施，如今大亞灣經濟技術開發區和惠陽區的加入，讓“臨深限購圈”終於形成。

主要依靠深圳客

“2015年，我就在大亞灣買房，在深圳的龍崗中心城上班，以前坐公車後來開車，開車的話單程不用一個小時。”黃華說起自己每天的雙城生活，顯得有些無奈，“剛開始大亞灣的社區裡沒住幾戶人，這兩年才逐漸多了起來，都是深圳房價太高的原因。”說到這，黃華也顯得有些後悔，“當時如果咬咬牙在深圳買一套房，價格可能已經翻了好幾倍，大亞灣這邊新房供應量太大，價格看似也漲了，但目前多數均價仍在1萬多元至兩萬多元，而且二手房很難出手。”

早在2011年，大亞灣因住宅空置率超七成，被媒體稱為“睡城”。高房價對於許多深圳普通工薪階層來說根本無力招架，大亞灣的房價無疑是不少深圳剛需可能的“最後稻草”，是很多人留在深圳工作生活紮根的最後希望。更何況，很多關於深莞惠一體化的消息帶來了一絲從“臨深人”變成“深圳人”的希望。就是這樣，深圳客讓曾經的“睡城”逐漸蘇醒。

據樂有家成交資料顯示，今年上半年深圳購房者一如既往地是惠州市場的主力軍，占比為52.8%，較去年下降約4%。東莞購房者占比18%，而惠州本土購房者占比為23.1%，相較2020年環比上漲4.1%。

值得注意的是，大亞灣、惠陽新房銷量占比已經沒有排在惠州市內的前列。據樂有家研究中心資料顯示，2021年7月第5周，仲愷區一手住宅網簽全市占比27%，位列第一位；惠城區占比為22%，位列第二位；博羅縣占比為17%，位列第三位。截至2021年8月3日，惠州全市二手住宅掛牌均價每平方米1.37萬元。

或許不會推出

更加重磅政策

除了大亞灣經濟技術開發區、惠陽區實施限購，《通知》還提出包括房價地價聯動，確定出讓地塊住宅銷售限價；商品房專案在取得預售許可後10日內須一次性公開全部房源。高價樓盤價格半年內成交折扣率低於95折，對未推售房源備案價格下調；嚴審企業購地資金來源，超出“三道紅線”房企禁止參與土地招拍掛等措施。

就在7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，大亞灣經濟技術開發區、惠陽區等重點片區非戶籍人口限購一套，這是惠州首次啟動限購，也是被列為重點城市以後，必須要做出“真調控”的表態。不過，惠州或許不會推出更加重磅的政策，因為惠州樓市需求嚴重地依賴於深圳的外溢。“惠州的樓市本身已經開始下行了，房價漲只是結構性的因素，一旦推出更嚴厲的政策，惠州樓市就會跌到冰點。”

李宇嘉還表示，此次調控目的一是為了讓惠州樓市穩定，二是讓惠州降低對樓市的依賴。大體量供應是惠州樓市的優勢，也是紓解深圳需求的海綿墊，把這個利用好了，深圳樓市也能穩定，惠州樓市也可以持續發展，這也是深圳和惠州一體化的重要方面。所以，調控政策在惠州落地，不可能力度非常大。當然，惠州樓市本身已開始下行，原因還不僅僅是調控政策的影響，而是深圳樓市下行，對市場預期還是有影響。更加需要重視的是，惠州按揭利率上升到了非常高的水準，可能是各大城市最高的利率水準，其中首套房利率水準為6.82%，二套房利率水準為7.2%。而且，新房和二手房的放貸週期都非常長，再加上限購，未來惠州樓市會開啟下行的過程。

嚴查購房資金、出臺二手房參考價、打擊代持及眾籌炒房，嚴查深房理事件、堵各種政策漏洞……深圳樓市在調控升級之後，二手房市場的變化似乎最為明顯。

9日，深圳市房地產仲介協會根據深圳市住建局房地產資訊平臺預錄網簽合同資料分析得出的資料顯示，上周（8月2日至8月8日）深圳二手房網簽量僅為556套（含自助網簽），首次跌穿600套關口。

今年上半年，深圳全市二手房網簽套數30505套(含自助)，同比去年同期下滑48.0%，從月度走勢上分析，2021年的二手房市場以“2•8二手房參考價”新政為節點，從6月份3216套二手房網簽套數的表現來看已呈現“五連跌”態勢，同比去年6月的13492套二手房網簽資料，下滑幅度達到76.2%。到了7月，深圳二手房網簽套數3313套（含自助），雖然環比6月有所增加，但比去年二手房網簽量最高值的7月下跌了84.5%。

記者在深圳福田、羅湖區走訪時，多位房產仲介均表示現階段市場觀望情緒依然濃厚，部分業主報價已開始鬆動。美聯物業全國研究中心認為，7月以來二手房的業主開始動起來，報價持平的占比正在下降。與此同時，價格上調及下調的占比均同時上升，可見二手房業主對住宅價格走勢的預期開始分化。二手房參考價出臺已經半年的時間，按照以往的經驗，政策已經通過消化期，買賣雙方也將陸續進場，預計下一步，有心出售房產的業主，將按照市場的反應對其報價進行調整。

7月畢業季熱潮減弱，你的房租價格降了嗎？日前，諸葛找房資料研究中心發佈《7月全國大中城市租金均價報告》(以下簡稱《報告》)，《報告》顯示，7月上漲城市數量減少16城。

40城7月房租漲幅較6月收窄

《報告》資料顯示，2021年7月，全國大中城市租金掛牌均價為35.93元/平方米/月，環比上漲0.84%，較6月收窄1.26個百分點，同比上漲2.55%，租金同比漲幅再度擴大。

諸葛找房資料研究中心認為，7月畢業季熱潮減弱，租金漲幅收窄。預計隨著旺季效應逐漸淡化，一線城市租金水準或將趨於平穩，8月漲幅或將繼續收窄。

從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市21個，數量較6月減少16個，下跌城市數19個，較6月增加16個。

諸葛找房資料研究中心指出，整體來看，上漲城市數量較6月減少，但佔據主要份額，旺季效應逐漸淡化，導致租金漲幅收窄。

常州、廣州、杭州環比漲幅居前三

資料顯示，從環比上漲城市來看，7月租金環比上漲的TOP5城市為常州、廣州、杭州、上海、武漢，環比分別上漲2.51%、2.48%、2.46%、2.31%、2.24%。一線城市以及部分熱點二線城市、省會城市表現優異，租賃市場活躍度領先。

全國大中城市2021年7月份租金均價及同環比變化幅度。

從同比變化來看，7月租金同比上漲的TOP5城市為成都、廈門、常州、鹽城、無錫，同比分別上漲14.9%、13.77%、10.34%、8.79%、8.12%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯記者表示，上述城市租金走勢跟樓市很多指標都類似，相對來說，這些城市也是房地產市場比較火爆城市。從當前穩定房地產市場角度來講，對租賃市場需要進行管控，使得房地產市場全方位的平穩健康發展。

此外，從環比跌幅TOP5城市來看，7月份租金跌幅前5城市分別是貴陽、惠州、溫州、桂林、瀋陽，環比跌幅為1.07%、0.93%、0.73%、0.61%、0.54%。

諸葛找房資料研究中心分析稱，整體來看，這些城市熱度較低，人口吸引力相對較弱，導致租賃需求下降，貴陽、惠州等城租金水準下跌幅度較大。

佳源國際(02768)公布,7月銷售金額約25億元人民幣,同比上升約16%,銷售面積約18.19萬平方米,同比下降約10%.

該集團指,今年7個月銷售額約216.32億元人民幣,同比上升約56%,銷售面積約167.34萬平方米,同比上升約31%.

青建國際(01240)公布,預期截至6月30日止中期溢利不少於1.7億元,比去年同期升約3.45倍.

該集團指,純利上升主因物業開發項目銷售收入及溢利貢獻增加所致.

該集團預期於本月底前公布業績.

新力控股(02103)公布,連同合營企業和聯營公司在內,7月銷售額約100.9億元(人民幣．下同),按年升約18%.

該集團指,7個月銷售金額約688.8億元,按年升約32%,銷售面積約452萬平方米,每平方米平均銷售價格約1.52萬元.

首創置業(02868)公布,7月簽約金額約22.9億元(人民幣．下同),按年跌約31%,簽約面積約13.8萬平方米.

該集團指,今年7個月累計簽約金額約425.6億元,同比增長15%,累計簽約面積約188.1萬平方米,每平方米簽約均價2.3萬元,截至7月底,該集團尚有認購未換簽金額約22.1億元正在辦理換簽手續.

寶龍地產(01238)公布,7月未經審核的合約銷售額為94.46億元(人民幣．下同),較去年同期的74.89億元增長26.1%;合約銷售面積約57萬平方米,按年升13.9%.

截至7月31日止七個月,集團累計合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為624.85億元和395.6萬平方米,按年分別增長約60.1%和55.3%.

中金唱好內房股，認為政策管控壓力有望紓緩，帶動內房股昨日近乎全線反彈。新城發展（01030）及綠城中國（03900）分別抽高8.8%及8.2%，萬科（02202）漲6.1%。該行報告稱，內房板塊見底訊號逐漸浮現，並已充分反映政策收緊及利潤率偏低等負面因素，預期內房股將迎來新一輪反彈。

調控望紓緩 薦買行業龍頭

該行表示，土地儲備、財務狀況及周轉表現較好的龍頭企業可望跑出，看好中海外（00688）、潤地（01109）、旭輝（00884）、龍湖（00960）、寶龍（01238），並給予「跑贏行業」評級。

中海外昨午後高見17.36元，抽高5.9%，收報16.98元，仍漲3.5%；潤地最多飆6.2%，收漲4.4%，報27.15元；旭輝最多升近6%，高收4.7%；龍湖上揚1.6%，寶龍進賬4.1%。此外，龍光（03380）、奧園（03883）、恆大（03333）、融創（01918）均抽升逾半成。

同時，中金亦指出，內地第二批集中供地批出的項目，利潤率已見平穩回升，儘管短期仍可能有個別城市加強調控，不排除個別內房中期業績增長放緩、出現信貸風險，但基於行業估值及投資者的倉位已處歷史新低，故不宜繼續對行業過分悲觀。

該行追蹤的內房股，自4月以來普遍回調兩成至三成，近期中海外、龍湖、旭輝及融創均展開回購行動或有主要股東增持，相信內房股已轉為底部波動階段，不妨從中把握入市機會。

在政策管控方面，中金認為壓力有望逐漸紓緩，近日樓市及土地市場均呈降溫跡象，數據反映市況不再過熱，加上第二輪集中供地的成交溢價率明顯下降，相信往後調控力度將有所收斂。

希慎（00014）與共享辦公室營運商IWG plc聯合成立合資企業，將收購並經營IWG在大灣區的32個現有辦公地點，以持有IWG旗下所有品牌在香港和大灣區的獨家經營權，並計劃未來繼續擴大IWG品牌在大灣區辦公空間市場的業務。雙方均認為，在中國政府的政策支持下，大灣區蘊含巨大的經濟增長潛力。

疫情改變工作模式

希慎現有逾200萬方呎辦公空間，租戶包括知名國際銀行和新興經濟企業等各類型企業；旗下超過10%的辦公空間已租予多家靈活辦公空間營運商，與IWG建立長期合作關係。希慎認為，疫情爆發促使所有企業重新思考和定義辦公模式，而靈活辦公空間是辦公生態系統中的重要組成部分。

該公司首席營運總監呂幹威稱，非常高興能夠與IWG成立重要策略性合資企業，把希慎業務擴展至大灣區；此次成立合資企業反映其對大灣區的經濟增長潛力充滿信心，同時也表明希慎管理團隊積極制定發展策略，致力為股東創造價值。

IWG Plc創始人兼首席執行官Mark Dixon表示，疫情爆發後，愈來愈多企業開始採用混合辦公模式，重新思考辦公物業租賃策略，IWG的辦公空間需求量錄得創紀錄新高；這次交易能夠讓其迅速擴大規模，滿足整個大灣區的市場需求。

宏安地產（01243）旗下青衣薈藍愈戰愈勇，昨天再加推32伙，折實平均呎價21969元，較對上一張價單調高約3.5%。新盤交投轉慢，但新高價頻現，恆地（00012）粉嶺高爾夫．御苑昨以「雙破頂」售出B1獨立洋房，成交價9000萬元，呎價29393元。

薈藍連續兩天加推，昨日推出3號價單，涉及32伙，以最高15%折扣連同傢俬津貼一併計算，折實平均呎價21969元，較2號價單折實平均呎價21224元，調升約3.5%，單位折實售價約422.5萬至471.3萬元，料日內公布銷售安排，最快周末首輪銷售。

位於寮肚路8號的薈藍提供320伙，實用面積181至257方呎，經兩度加推後，累計推出128伙，佔樓盤約40%，預計2022年12月底落成入伙。

高爾夫．御苑洋房9000萬雙破頂

高爾夫．御苑昨日招標售出的B1獨立洋房，實用面積3062方呎，連2075方呎花園及639方呎天台，洋房連2個車位以9000萬元售出，呎價29393元，成交價及呎價均創項目新高。恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，新界北區地皮呎價屢創新高，區內發展潛力可看高一線。

永泰地產（00369）旗下屯門掃管笏OMA OMA亦錄高價成交，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，項目招標售出的1A座20樓A室SKY OMA頂層海景特色連天台大宅，實用面積1287方呎，連532方呎平台及1035方呎天台，以2880萬元售出，呎價22378元創項目新高。

房屋委員會（下稱房委會）以市價六折發售的「出售居者有其屋計劃單位2020」（下稱居屋2020）自5月底起揀樓，累積售出5634伙，佔總單位數目7142伙約78.9%；白表家庭申請者的配額已於昨天用盡，今天起家庭申請者揀樓程序僅得綠表客。

昨天共有約1500名家庭申請者獲邀揀樓，房委會公布，全日共有198人出席，並售出125個粉嶺山麗苑單位。截至昨天為止，居屋2020累積賣出5634伙，白表買家購入3860伙，所有白表家庭申請者的揀樓配額已用盡，另有1774戶由綠表客購買。

事實上，居屋2020提供4個全新屋苑共7047伙，以及95個來自過往期數屋苑的重售單位，除山麗苑外，其餘已沽清。山麗苑共提供3222伙，至今售出1714個單位，相當於全盤約53.2%單位，剩下1508伙供一人申請者和綠表家庭客揀選。房委會今天將邀請約1200名綠表申請者揀樓。

隨着政府致力簡化規劃程序，以加快房屋供應，城規會亦修訂了部分規劃指引，避免發展商「拉布」，包括城規會申請的延期要求最多2次等，部分較複雜個案將可加快一年時間。

現行《城市規劃條例》下，申請人向城規會提交申請後，可以在會議前透過補交資料、修訂方案，或以需要更多時間回應政府部門意見為由，要求延期審議，一般每次延期1至2個月，原則上不設上限。過往就不時有發展商見申請方案難獲政府部門或城規會通過，便申請延遲會議日期。

回應部門延期申請 最多兩次

城規會最新修訂了第32號、第33A號以第35C號3份規劃指引，為發展商延期審議作出多項「落閘」規定，例如訂明如果屬於回應部門意見而作出的延期申請，最多只有兩次，每次最長4個星期，當中第二期延期不能夠無合理的理據，或者遇上大量的公眾反對意見。

為避免發展商有策略地透過補交資料，以拖延審訊方案，城規會亦規定所有補交資料的延期申請，須在會議前兩個星期提出。

根據發展局早前回覆立法會的提問時曾經指出，過去5年，在城規會所接獲的申請中，合共有1,429宗申請，涉及申請人要求城規會考慮延期對申請作出決定，當中包括114宗改劃申請、1,259宗規劃許可申請，以及56宗覆核申請。要求延期的次數由1次至4次不等，要求延期的時間一般為1至2個月。

事實上，翻查過往資料，部分涉及較複雜保育問題的申請個案，發展商可以多次要求推遲會議，當中長實 （01113） 就元朗豐樂圍項目，便曾經7度申請延期，而恆地 （00012） 等油塘灣項目則曾經9度申請延期，以每次延期2個月計算，若縮減延期申請，則有機會節省一年至一年半時間。

未計增人均居住面積 醫療教育地被低估

土地短缺加劇，據了解，政府即將更新的《香港2030+》規劃策略研究，會因應人均居住面積提升等因素，調升土地需求，未來30年土地短缺將增加接近3,000公頃水平，較原先估算1,200公頃倍增，加重政府覓地壓力。

政府在2016年公布《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究，當時披露至2046年整體土地需求達4,800公頃，而同期的土地供應只有3,600公頃，導致出現1,200公頃的土地供應短缺，而有關數據更在2018年的「土地大辯論」中獲得引用作為諮詢內容。

土地需求 有機超過6000公頃

過去兩年當局就《香港2030+》進行更新檢討，據消息人士透露，由於上一份研究未有計算社會上希望提高人均居住面積、「住大啲」的因素，對於醫療、教育用地的需求亦有低估，因此將會上調未來的土地需求有機會超過6,000公頃。

據在2016年公布《香港2030+》研究雖然未有具體提及人均居住面積，但當時的估算是以新增的公營房屋單位面積平均538平方呎、私樓單位平均面積807平方呎計算，亦未計及提升現有住戶的居住面積及質素，推算出需要大約1,440公頃住宅用地。

與此同時，由於原本的《香港2030+》研究在2016年完成，相對於現時，有部分發展用地已經消耗，故此土地供應量方面亦會有所扣減。消息指，由於土地需求的估算大增，預計現時面對的土地供應缺口將會擴大至超過2,000公頃、接近3,000公頃水平，較舊有估算的1,200公頃多出超過倍。

專家：土地專組報告 落實緩慢

前土地供應專責小組成員吳永順稱，在當年諮詢期間，小組已經強調1,200公頃屬於低估，對於政府上調土地需求認為屬於可以理解，並且認為社會需求一定數目的土地儲備，「不能夠說只需要1,200公頃的地，就只創造1,200公頃的土地，而沒有考慮額外需求」。不過，他指出，土地供應專組提交報告近兩年至今，政府落實建議進度緩慢，例如3個短中期選項見不到有太多實際供應推出。

一直提出政府調高土地供應需求至9,000公頃的團結香港基金，基金會土地及房屋研究主管葉文祺則指，樂觀政府上調土地需求預測，認為會較為貼近現實情況，但認為政府在提出更大土地需求後須思考解決辦法，認為有需要加快落實明日大嶼，以至考慮該會提出的新界9大發展區以及長洲南填海等建議。

事實上，土供組報告提出8大土地供應選項，合共預計能夠提供2,669公頃土地，原本足以滿足《香港2030+》最初估算的1,200公頃短缺，但若果現時土地缺口上調至接近3,000公頃，意味政府需要落實更多增加土地供應的措施。

全幢工廈仍是市場焦點，鄧成波家族以6.95億元，沽出粉嶺勉勵龍中心全幢。高力香港資本市場部董事林嘯東表示，舖王鄧成波家族出售粉嶺勉勵龍中心予一中資公司，成交總價為6.95億元，為2021年初至今粉嶺區最大宗全幢工業物業成交。

持貨7年 獲利約1.8億

勉勵龍中心位於粉嶺安樂門街35至237號，物業的總地盤面積約60,547平方呎，分為高低座，低座為一層之鐵皮倉，總樓面面積約18,386平方呎，高座為5層高的工廠物業，標準層面積約30,184平方呎；高低座總樓面面積約152,762平方呎。是次成交作價為每平方呎約4,550元。

消息稱，新買家為華潤物流或有關人士，較早前，該機構斥22.4億元，向鄧成波家族購入屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢。

舖王鄧成波於2014年，以5.15億元購入粉嶺勉勵龍中心全幢，呎價約3,371元，屬當時新界北區工廈呎價新高。持貨7年轉手，家族獲利約1.8億元。

最近大手買賣暢旺，業主趁勢放售物業，而理想集團現把九龍塘豪宅屋地，以及觀塘全幢工廈於市場放售，總值6.5億元。

近月大額物業投資市場交投明顯轉旺，而財團亦趁機出貨。理想集團行政總裁鄧健明表示，委託第一太平戴維斯，出售兩項物業，包括九龍塘喇沙利道48A至50號屋地，以及觀塘高良工業大廈全幢。

喇沙利道屋地 市值4.4億

第一太平戴維斯資深董事張作基指，九龍塘喇沙利道48A至50號屋地，地盤面積約9,503平方呎，可重建樓面達1.7萬平方呎，他謂地皮有兩大賣點，「首先，九龍豪宅地段，大型地皮極為罕有，另外，業主早年斥數千萬元，為物業補地價，地庫獲批可額外設置一層地下車房及機房，約5,153平方呎，亦屬非常罕見。」他指，項目可重建成2至3間大屋，而業主叫價約4.4億元。

近來整體豪宅市況佳，多個豪宅創呎價新高。張作基指，市場資金充裕，目前尚未通關，若日後通關更多外來買家入市，相信今年豪宅樓價升5至10%。

觀塘高良工業大廈 可重建6萬呎

另外，第一太平戴維斯副董事總經理蕭兆新表示，多名業主現聯合標售觀塘高良工業大廈100%業權，項目位於觀塘大業街25號，樓高9層，現時總樓面近3.3萬平方呎，業主意向價約2.1億元。若進行重建，項目地盤面積約4,165平方呎，料可重建近6萬平方呎樓面。據悉，項目由數名業主持有，其中5樓樓面由理想集團持有數層樓面，涉及7成樓面。

蕭兆新指，該項目為一梯一伙設計，新買家購入後，既可進行活化，改裝成商廈及舖位用途，同時項目銀碼細，可適合本地廠家，購入作集團總部。

近日同地段亦錄全幢工廈買賣，涉及大業街1號禧年大廈，總建築面積為62,889平方呎，興勝創建以6.28億元沽出，呎價9,985元，新買家為均輝集團。

對於觀塘目前商廈新供應較多，空置率亦偏高，鄧健明認為，除非投資銀行或中資機構，很多企業選址不一定要中環區，他們可選擇租金較便宜地區，如東九龍甲廈亦是選擇。他認為，目前無疑空置樓面時間消化，估計約兩年時間，但整體來說該區商廈前景仍然理想。

近期股市表現波動，連帶與股市關係密切的甲級商廈，交投也受到影響而回落。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，7月份50大指標甲廈合共錄得8宗買賣，創下今年來的新低。不過，總計今年首7個月，指標甲廈仍然錄得106宗買賣，按年大升逾1.7倍。

7月份50大甲廈僅錄得8宗買賣，相對6月份的20宗，下跌約60%，最新成交面積約5.19萬平方呎，按月亦下挫38%。

首7月106宗成交 增1.7倍

雖然指標甲廈成交量按月略為回落，但總計今年首7個月，50大甲廈仍然錄得106宗買賣成交，較去年同期的39宗大增1.7倍。

若按地區劃分，7月份成交集中於九龍，期內佔4宗，而港島及新界各錄得2宗。上月表現較活躍的為葵涌新都會廣場，錄得2宗買賣；而核心區方面，上環信德中心及中環中環中心也各錄得1宗買賣。當中，中環中心上月錄得1宗全層成交，是繼6月底連錄2宗全層買賣後，又一宗全層成交。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近期受到中概股風波影響，股市表現波動，影響部分市場人士的信心，而與股市關連較大的甲廈交投表現亦會受到影響，交投因而回落。不過，中長綫的角度而言，日後中概股料會加快來港上市的步伐，對於香港寫字樓的需求有正面作用，相信甲廈仍然會受到一定追捧。

他續指，近期甲廈的交投仍然集中於非核心區，因為相關地區甲廈涉及的銀碼較低，平均呎價也較低水，對於部分投資者有一定吸引力，反觀傳統核心區甲廈銀碼大，呎價較高，投資者會表現較為審慎，相信要待重新恢復通關後，交投表現才會有所改善。

本港樓價貴絕全球，如沒有「父幹」支持，目前幾乎人人都買不起樓，即使是「上車」門檻最低的公營房屋，其二手市場也不停創出新高價。根據香港文匯報記者的粗略統計，在過去三個月，公屋、居屋及夾屋市場錄得接近20宗破頂個案（包括未補價及已補價），部分單位的售價更逾千萬元，媲美私樓。中央領導人一再關注香港的「住房難」問題，全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍在7月16日的講話中，更熱切期盼港人早日告別「劏房」及「籠屋」。然而，公營房屋樓價近月連錄破頂，反映連基層市民的上車負擔也愈來愈重，政府多管齊下增加房屋供應，實在刻不容緩。

【市區居屋】8月 富榮花園未補價雙破頂

旺角富榮花園5座中層A室，實用面積592方呎，綠表市場成交價836.8萬元，呎價14,135元，不論是成交價及呎價均創屋苑新高。屋苑對上一宗新高成交為6座低層G室，實用面積592方呎，在今年4月以835萬元成交，呎價14,105元。是次新成交將記錄再推高約0.2%。

【青衣公屋】8月 長發邨綠表兩房386萬

青衣長發邨敬發樓高層3室，實用面積443方呎，屬2房間隔，綠表市場叫價400萬元，放盤半個月，新近以386萬元沽出，實用呎價8,713元，呎價及成交價創屋苑綠表市場新高。原業主2010年53.75萬元綠表價買入，賬面獲利332.25萬元或6.2倍。

【市區公屋王】7月 黃大仙下邨呎價9588元

黃大仙下邨9座龍澤樓中層9室，以未補地價256萬易手，呎價9,588元，創全港未補地價公屋呎價新高。原業主於2007年2月以約14.14萬購入單位，持貨逾14年，將單位轉手賺241.86萬，物業升值逾17倍。

【新界夾屋王】7月 宏福花園成交破千萬

青衣宏福花園3座高層D室，實用面積約712方呎，採套3房間隔，在自由市場以1,093萬元售出，呎價約15,351元。項目售價創出新界區夾屋新高，成新界區夾屋王。原業主於2005年以約290萬元購入，持貨16年賬面獲利802萬元，單位期內升值2.8倍。

【海景居屋】7月 東旭苑三房賣908萬

筲箕灣東旭苑D座高層2室，單位實用面積約650方呎，屬3房間隔，望海景，原業主開價938萬元，減價30萬元易手，呎價約13,969元，造價創出全港未補價新高，較6月份紀錄推高3.2%。

【港島區居屋】7月 雅濤閣三房成交破千萬

黃竹坑雅濤閣1座高層A室，實用面積約591方呎，屬3房間隔，於自由市場以1,065萬元售出，實用呎價約18,020元，造價及呎價料創屋苑新高。

【黃竹坑綠表居屋】6月 雅濤閣綠表呎價1.5萬

黃竹坑雅濤閣3座高層E室，實用面積422方呎，屬於2房間隔，原業主原本叫價680萬元放盤，議價後以640萬元（未補地價）易手，每呎成交價15,166元，呎價屬全港未補地價居屋次高個案。最高呎價為雅濤閣1座高層3房單位，實用呎價15,191元，兩者相差約僅0.2%。

【全港居屋王】5月 富強苑則王賣1100萬

黃大仙富強苑E座高層4室，實用面積645方呎，屬於3房2廳則王，遠望九龍塘景致，自由市場以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，造價創屋苑新高，打破去年所錄得1,000萬元高價，成為全港居屋王。原業主於1995年(未補地價)買入，當時購入價146萬元，期內賬面賺954萬元。