一場疫情重創街邊消費，原本低迷的店面市場，市場景氣更是雪上加霜，寒冬來臨！根據屋比房屋統計，自今年5月中旬疫情爆發短短三個月期間，全台多出近七千間店面求售，愈南部待售量增加愈高，北部待售量普遍增加一成多，中南部則大增近三成，普遍開價下修了2~6％。

根據屋比房屋統計網路待售店面，疫情爆發前5月中，全台共2.82萬件店面求售，不過目前待售店面爆增至3.48萬件，短短三個月增加了6,600多件，增幅高達23.6％，台中、台南、高雄均增加了近三成，開價也全面下修，台北市平均下修了6.2％最高、新北3.9％次之，其餘都會區也下修了2~3％。

屋比房屋總經理葉國華表示，雖然疫情逐漸趨緩，但疫情期間許多店家因為營收大減而選擇關門歇業，店面招租、出售不易，疫情衝擊下，導致店面持有者看淡未來幾年的店面發展，持有意願下滑，全台店面待售量明顯攀升，價格普遍也都出現修正。

這波疫情對於仰賴觀光與外來遊客的商圈影響最深，缺乏外來客支撐，商圈店家經營相當辛苦，台北市東區、士林夜市、永康、通化夜市等知名商圈都受到重擊，東區商圈甚至出現連特賣會都撤場的狀況，目前這些商圈都有大量店面空租，先前價格大幅炒高，現在價格修正幅度也較大。

雙北以外的店面市場，多屬區域型的商圈，在居民仍有日常生活所需下，受疫情影響較小，不過中南部區域型店家普遍營運資金實力較弱，店面求售數量的增加幅度，甚至比雙北疫情重災區的還更高，屋主著眼短期重新招租依然不易，趁價格尚未大跌，先丟出來市場銷售試水溫。

宏大資產總經理陳益盛表示，店面是各類商用不動產中投報率最低的產品，零售業消費習慣改變，街邊店面市場近年售價、租金多數下跌，台北市各大商圈空置率都逾10％~15％，投報率隨之下探，街邊店面經營，對的地點搭配對的產品，品牌的經營還須善用O2O的通路與行銷，都是存活的必備功夫。

在土地、營建成本雙漲下，預售新案醞釀漲價進行式，疫後房價恐將不跌反漲；其中，北市新興戰區北士科，年底到明年的住宅推案潮，每坪開價恐向「三位數」挺進。 　

住展雜誌調查顯示，疫情遞延不少原定今年上半年推出的新案，儘管有政策打房、疫情衝擊，但就北台灣預售新屋房價來觀察，在土地、營建成本雙漲的推升下，房價不跌反漲。 　

住展統計，截至目前為止，台北市每坪平均房價達92.7萬元、已超越2014年最高點的91.3萬元，再寫新高；新北市也來到每坪41.7萬元、逼近42.3萬元歷史高點。累計自1986年統計以來，台北市房價從每坪7.2萬元漲到現在，已是35年前的12.87倍，新北市則也高達9.06倍，房價儼然一漲不回頭。 　

展望下半年，不動產市場在民俗月結束後將有新一波推案潮，「928檔期」是不少建商和代銷重壓的推案時機；據悉不少潛銷成績不錯的新案，在反應土地、營建成本的考量下，開價會比原先規劃、請照時要高，有些新案甚至直接挑戰區域新高。
　

據了解，基隆醞釀登場的指標大案「新橫濱」第一期，原先總銷約140億元，最近已調整到180億元，每坪單價未定，據悉開價「見3字頭」，可望是「928檔期」的指標。 　

台北市方面，下波漲價熱區將聚焦北士科園區，此為目前還沒有住宅案推出的處女市場，但第一筆住宅新案可望11月登場，至2022上半年，將陸續湧現推案潮。據悉，目前研議中的開價，普遍從兩、三年前的每坪80~90萬元，上修到100萬元的「三位數」以上。

至於台北市房價相對合宜的萬華，最近出現每坪開價8字頭的預售新案，特別的是，建商還採「不二價」方式銷售。 　

新北市方面，蘆洲少見的新案「崇利中山」8月才公開，總銷15億元，潛銷迄今已銷售突破八成多，每坪開價平均約55萬元，為區域新高；代銷公司透露，最近已醞釀朝向6字頭靠近。

另外，新北市鶯歌往尖山一帶，還維持有每坪1字頭房價，今年預售新案已跳升到24萬元，甚至逼近3字頭。 　

至於五股洲子洋，近幾年持續整理後，今年新案已經衝到45萬元；往年2字頭房價區的八里地區，最近也出現每坪開價47萬元新案；至於汐止，近期房市也挑戰5字頭房價。 　

在台中方面，則是今年房市的熱區，其中14期重劃區，建商估計推案售價最早普遍落在每坪37?38萬元，但這陣子指標案「國泰MOST+」率先開出大紅盤，7月底正式開賣兩天就狂銷五成，每坪成交價站上4字頭，引發當地市場轟動；接下來亞昕國際「亞昕一緒」，直接以每坪不二價45萬元開出，不少蓄勢待發推案的建商甚至有意朝5字頭挑戰。

儘管去年央行祭出土地融資限貸令，但禁令實施迄今，土地行情仍居高不下，甚至頻頻突破天花板。因此建商疾呼，土地占房價成本結構達七成以上，加上營建工、料雙漲，「其實建商才是最大苦主！」而房價要跌更難。 　

戴德梁行統計，今年以來不少土地交易案件都創下區域新高，顯示建商、買家對於土地需求強烈，土地市場熱度幾乎未受疫情影響。 　

台北市方面，華固建設近期以每坪260萬元價格，買下士北科住宅土地，刷新區域單價新高紀錄。新北市也出現高價搶地現象，興富發建設上半年以85.27億元買下新莊副都心商業土地，此交易不僅是新莊副都心單筆交易總價的新高，也是新北市土地交易總價的新紀錄；另外三重也相當熱門，國泰建設以33.95億元、每坪171萬元的價格，買下三重住宅土地，改寫區域單價新紀錄。 　

今年土地市場最熱鬧的戰區則在台中，不論價、量表現都令人驚豔。其中台中水湳經貿園區的商業土地，以總價72億元、每坪單價280萬元，改寫區域最高總價、最高單價紀錄，市場傳出買家為由鉅建設大股東，坐上「水湳地王」寶座。 　

另外，台中高鐵特定區的商業土地以總價44.2億元、每坪單價96萬元，雙雙創下該區域總價及單價的新高紀錄。台中七期更是指標，近期興富發集團的齊裕營造，以每坪282萬元的價格取得台中七期南側住宅土地，改寫區域單價新紀錄。 　

至於高雄也有新亮點，達麗建設扮演領頭羊角色，7月間砸下9.5億元，買下橋新三路近橋新七路1,805.59坪商二土地，每坪高達52.61萬元；緊接著又以16.89億元成功標下台糖橋頭新市鎮3,440坪土地，每坪達49.09萬元，雙雙改寫新市鎮商業區、住宅區土地的新天價紀錄，坐擁「雙地王」。 　

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，儘管去年底央行限縮土地融資成數，但對於資金雄厚的大型建商來說，持續購地的腳步並不會減緩，但態度更趨謹慎，看準優質投資標的才會下手。但對財務槓桿過大、規模較小的建商來說，就會面臨購地資金緊俏的窘境，預期在央行限縮土地融資成數措施期間，將「大者恆大」。 　

建商表示，近幾年除營建缺工、建材成本快速飆漲之外，土地成本更是逐年攀升不回頭，甚至北中南都有不少土地成交行情已突破天花板，由於土地占房價成本結構大約七到八成之多，土地成本降不下來，房價要跌也難。

圍繞著台74號線匝道的烏日區、潭子區、太平區，受惠交通、重大投資等利多加持，堪稱是台中首購三大潛力區，吸引數十家建商爭相購地卡位，其中不乏上市櫃建商與在地品牌建商。

上市櫃建商如總太地產、櫻花、達麗、大華、富旺，以及在地建商如龍寶、惠宇、登陽、麗明、金旺盛等搶先布局烏日高鐵特區；順天、富宇、陞霖地產、勝美、佳福等建商卡位太平新光重劃區；鄉林、久樘、嘉磐、寶璽、佳茂、大熊等建商則搶進潭子區。

由於台中高鐵特區擁有高鐵、台鐵及台中捷運綠線的三鐵共站，且腹地廣大的優勢，隨著高鐵局日前宣布台中高鐵站區「超級娛樂城」，由廣三崇光百貨主導的第一大國際開發獲選為最優申請人，未來將打造包括國際購物中心、五星級飯店等商業設施，預計2026年營運。

富旺也在台中高鐵站區孵化「複合性百貨商城」，規劃結合餐旅、商辦、商場等業種，力拚2023年試營運，預期將帶動商辦與住宅需求，台中高鐵特區房市漲勢可期。

總太地產是最早搶進台中高鐵站區推出商辦的建商，「總太高鐵商貿中心」四年前每坪預售均價約25萬元，近一年實價登錄最高破31萬元。

看好台中高鐵站區的商辦潛力，總太集團今年4月再度標下1,376坪土地，2022年預計推出第二棟商辦大樓。

此外，登陽建設先前在台中高鐵特區推出的「川匯」案完銷後，加碼在台中高鐵站前續推樓高24層的住宅大樓案「登陽之驛」，每坪單價漲到3字頭。

同時推出「登陽ICC」商辦預售案，每坪開價36至40萬元，坪數規劃45至300坪。

高鐵台中站區今年4月配餘地標售，達麗建設聯手白天鵝建設，以每坪96萬元高價標下4,584坪商用地，創下區域新高價；寶佳集團旗下的大華建設，也以每坪91.5萬元價格標下4,256坪商用地。

台中地產商表示，由達麗、大華等建商得標的地價推算未來新案價格，在不加計營建成本持續上漲的前提下，每坪開價得從35萬元起跳；而興建中的指標建案「龍寶園臻邸」、即將開案的「惠宇上和」，單價均已「坐3望4」。

而太平區近五年房價漲幅逾三成，吸引總太集團旗下的陞霖地產，以及順天，還有寶佳機構旗下的櫻花、勝美、佳福等建商卡位，成為台中首購主戰場。

其中，「陞霖太美」二期產品規劃20~38坪、順天規劃在愛平段、壽平段推新案。

而潭子區有交通、產業園區等重大建設加持，尤其是弘富重劃區最受建商青睞。

即將進場的「久樘臻悅」，產品規劃36~42坪、三~四房住宅大樓；寶璽旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」，規劃37~42坪、三房、零店面，將由寶璽團隊操刀，預計第四季進場。

明基建設轉進大樓產品的第一個建案，便鎖定高雄亞洲新灣區，在高雄捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，推出「英倫亞灣」大樓，規劃二到四房產品，鎖定首購族和部分首換客，採取實價銷售，只要638萬元起，就可進駐亞灣行政核心。

明基建設副總葉美英指出，亞灣的高雄流行音樂中心和輕軌捷運等五大公共建設即將陸續到位，高雄市政府和行政院又已鎖定亞灣，投入110億元預算，打造5G AIoT新創園區，引進產業人口。

加上205兵工廠和多家民營企業擁有的580公頃亞灣腹地，正積極開發，因此，葉美英認為，亞灣將會成為高雄房市的另一個明星區域、深具潛力。

她說，正因公共建設驅動亞灣房市，亞灣特區內的新建大樓，房價每坪都是從35萬元到40萬元起跳。

葉美英指出，明基建設過去都是以透天住宅產品為主，累積的品質口碑，讓明基擁有的客戶層，都是四千萬元以上的房產買家，因為看好亞灣的未來發展，首次推出大樓住宅產品，便選擇亞灣做為開發基地。

葉美英表示，房市的名言，除了建商的品質和口碑，另一個核心就是區位，「地點對了，就成功一半」，當高雄楠梓、橋頭的蛋白區大樓房價，都已漲逾每坪20萬元、上看每坪25萬元之際，位於在高雄捷運紅線R5前鎮高中站生活圈的明基「英倫亞灣」，每坪25.8萬元起，相當於638萬元起，就可進駐亞灣蛋黃區。

她說，明基「英倫亞灣」預售大樓基地，緊鄰前鎮高中和前鎮區行政中心，距離捷運紅線R5前鎮高中站、以及未來的捷運黃線Y23站，只有550公尺。

開車前往夢時代、以及大魯閣，只要三分鐘，大遠百和太平洋SOGO的三多商圈，也在七到十分鐘之內，生活便利性高。

葉美英指出，對於亞灣高房價難以望期項背的首購族，剛好可以運用預售的分期繳款，視為籌措大樓完工之後的房貸頭期款，成為晉身亞灣房主的時機。

台灣社會經歷史上首見長達2個月的自我閉關，生活方式被改變與限制，人心焦慮；但隨著確診率下降，解封有望，被延緩的購買欲，即將化成報復性的消費，成為經濟與商業活動的最大期待。這當然也包括了房地產，蠢蠢欲動的購買潮，已經瀰漫在市場的氣氛中！

據統計，不管市場冷熱，全台每年房屋成交量不會少於45萬棟，今年到6月為止已近20萬棟，皆凸顯出房屋需求並不會因疫情影響而中止。同期間，土地市場總成交量達1,200億元，有機會創下新高，證明了土地（麵粉）是房子（麵包）的原料，房子有需求，土地就不會寂寞。商用不動產看房較先前積極，帶穩定收益的大樓更是法人最愛。唯獨房仲業因買方不敢看、賣方不給看，加上群聚人數限制，市場難有買氣，沒有帶看就很難成交。大多消費者恐懼的是疫情，而不是房地產，因此，買氣若有支撐，房價就有撐，疫情一減緩，成交就放量，市場不悲觀！

當疫情一放緩，我建議自用型買家應大膽入場撿便宜，因為土地是不動產市場的靈魂，當靈魂仍在，蛋白區的產品就有希望；疫情是心靈的拐點，而非景氣的拐點。目前因為通膨、利率低、資金多，短暫的疫情無法改變房價仍微幅上漲的態勢，有能力的人就有任性的本錢，就算是有機會被套牢也無所謂，這些皆不是現在自用型買家該擔心的。

最近看到一些人花大把錢買蛋白區高總價產品，那只是換一群人套牢，拖長面對虧錢的時間與事實，是任性的結果，但有錢也是任性的條件；只能對他們說：「祝福與祈禱」，並感謝他們如此熱愛台灣。自用型消費者千萬別認為「錢多不怕病毒」，畢竟投資豪宅若是買在套牢跌價，有錢人也是會痛，只是感受沒那麼強烈，這是投資與自用的不同。

整體而言，今年上半年房市沒有熱，也沒有變冷，只是「悶」。對自用型的買家而言，房價合理勝過疫情、繁文縟節的法令手續，以及精準的市場價格分析。蛋白區土地是不動產市場的靈魂，蛋白區產品更是自用型買家心中的最愛，這是不會改變的真諦！

房市「同區不同價」的貧富不均現在正在擴大，根據591調查，全台同行政區、不同生活圈的新案價差，台北市信義區差距最大，信義計畫區高出吳興街169％，士林的天母與社子、新竹市北區的金雅重劃區與南寮，高低之間價差也都達一倍以上。

591新建案調查屋齡五年內的大樓新案房價顯示，全台有15個行政區房價高低之間相差五成以上，又以北台灣最明顯，價差最大的前六名均集中於雙北、桃竹地區，例如新北新店的五峰重劃區、安坑，中壢的青埔與過嶺，桃園的藝文特區與大有，其價差也都接近一倍。

591新建案指出，地段決定房價，同門牌的新建案，受規劃和機能等差異，「起跑點」也不盡相同，尤其是標榜高檔豪宅的生活圈，或是建設議題不斷的重劃區，其新推案就像含著「金湯匙」，一推案身價便遠高於其他地區，民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。

全台價差最大的台北市信義區，信義計畫區近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下，更讓當地行情再度飆破每坪200萬元；反觀吳興街，因發展早，周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，加上基地狹小不利業者開發，壓縮房價漲幅力道，目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭，吳興街生活圈相對親民的房價，成為不少搶進信義區燙金門牌的購屋者首選。

至於近年房價漲勢兇猛的中南部，一些推案熱絡的重劃區，也讓一些行政區各生活之間高低價差擴大，台中市北屯區價差最大，14期重劃區高出廍子重劃區的66％；台南市以東區價差最大，平實重劃區高出高重劃區52％；高雄市以前鎮區的價差最大，亞洲新灣區高出草衙77％。

全台15區嚴重「貧富不均」
同行政區成交兩樣情？根據591新建案統計全台主要都市行政區的新建案行情，並選出該行政區新案房價落差最大的前15名生活圈，根據資料顯示，價差冠軍為台北信義區，區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍最「貧富不均」，換句話說，在信義計畫區買1坪的價格，換到吳興街竟可買3坪，不過民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。

數字科技(5287)旗下「591新建案」調查全台主要都市行政區的新建案行情，排除透天、地下室及特殊交易，選出全台前15名新建案價差最明顯的行政區，結果顯示不僅六都行政區價差均達1.5倍，前三名的信義區、士林區及新竹市北區，落差更達2.69、2.14及2.05倍。

數據顯示，新建案「貧富不均」以北台灣最明顯，前5名皆集中於雙北、桃園及新竹等地，其中信義計畫區近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下，讓當地行情再度飆破每坪200萬元；591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析，反觀吳興街周邊多為屋齡30年以上中古公寓及華廈，基地狹小不利業者開發，壓縮房價漲幅力道，目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭，倘若消費者有意住進信義區，卻又無法負擔單價動輒百萬的頂級豪宅，不妨也能考慮相對「親民」的吳興街生活圈。

價差第2大的台北市士林區，則是異國風情濃厚的傳統高價區天母對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島。目前天母地區的中大坪數豪宅每坪成交價落在105~115萬，相形之下社子原先就屬台北市低價區塊，直到近年禁建令解除房市才稍有活絡，不過因區內仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷，市場關注度有限，目前僅有零星推案數量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。

至於第3名新竹市，發展軌跡則有別於台北市，受竹科買盤支撐，新竹市區房市買氣穩定，新屋銷售更是供不應求，間接使買盤外溢至周邊區域，位於北區的金雅重劃區與南寮地區因地理位置便利，吸引眾多建商購地推案，金雅重劃區當地新案行情坐3望4，南寮地區機能尚未到位，仍可見到1字頭行情，總價約落在650~950萬，適合新竹首購族。第4名新北市新店區價差也高達近2倍，五峰重劃區如「琢青」等指標新案成交單價均已站穩7字頭；同樣位於新店區的安坑則因距離雙北蛋黃區遠，房價漲幅有限。

桃園市這次除了桃園區內的藝文特區高價豪宅，與首購訴求的大有重劃區房價有鮮明落差外，畢務潔分析，中壢青埔特區新案每坪成交約33~36萬，主流3房總價均已突破千萬，有「青埔後花園」之稱的過嶺重劃區1字頭房價則親民許多，有部分新案成交突破2字頭，但與青埔仍有價差。

此外，台南在台積電議題鼓舞下買氣熱絡，東區平實重劃區房價推升至4字頭，與鄰近的德高重劃區拉開價差。高雄一口氣有前鎮、鼓山及左營三區上榜，與近年農十六、美術館特區以及亞洲新灣區等豪宅陸續完工交屋有關；反觀低價區如內惟、草衙等地，除了本身屬開發早的舊街區塊，周邊房價基期較低，業者在當地購地推案，主要也規劃價格親民的首購宅居多，因而形成鮮明的價格差距。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也說明，除了各縣市內部區域的價差，像是台北市與其他縣市的價差也屬天地，先不論台北市動輒單價70、80萬起跳的新案，在其他縣市都已是豪宅價位，就算參雜許多老屋在內的整體平均房價來到60萬元，也是新北市整體平均房價的一倍，更是其他縣市的3~5倍，台北居大不易並非空穴來風。

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產公司觀察商用不動產建照核發面積，今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，雖較去年上半年減少，但仍為近5年上半年的第三高。從縣市別來看，台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市。若以細項分類看，上半年以辦公類表現最為亮眼，核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%，且為近5年上半年最高。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業，高達1.3兆資金投入，包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍，這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求，此外各區域在就業與居住人口增加下衍生強勁消費需求，也讓商場開發業者看好未來市場積極布局，今年上半年台中市的辦公類、以及新北市的商業類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發面積可看到明顯亮眼成長。

台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡，讓台中市今年上半年商用不動產總開發面積來到28.8萬坪，較去年同期成長32%，在七期商辦交易有亮眼表現下，建商也更有信心開發商辦，上半年又以辦公類開發面積增加最多，來到11.5萬坪，較去年同期成長近500%。新北市則在三環六線交通建設帶動人口與產業移入，看準此龐大的消費娛樂需求潛力，帶動了商場的開發建設，上半年商業類建照核發面積達5.5萬坪，與去年同期成長近400%，像是三井林口Outlet第二期在今年上半年取得建照，預計2024年完工。

總經理柯宏安表示，建照核發可看出產業與建商對於外來布局態度，前兩年在中美貿易戰與國外疫情嚴重下，企業回流布局強勁帶動商用不動產開發快速成長，而今年受國內疫情影響，開發商近二個月在風險考量下，開發策略上是有所觀望與遞延，讓上半年開發面積較去年相對低許多，但相較疫情前，仍屬成長趨勢。不過，以目前產業基礎雄厚，加上政府積極推動公共建設，且7月起商用不動產交易也看到回溫跡象，若本土疫情能穩定控制，下半年各產業與建商應仍會持續投入對商用不動產的開發。

房價居高不下，一名男網友表示，近日想買一間40年的公寓，預計20年繳完房貸，但他擔憂屆時若想再換屋會不好轉賣，因此上網詢問其他人意見，不少網友則認為地段決定房價，屋況好的狀況下隨時都可出手，且房價還會年年漲。

原PO日前於臉書社團《買房知識家（A你的Q）》透露，最近有意要買房，由於新大樓的單價、總價都無法負擔的情況下，只好改看40年老公寓，並預設20年繳完房貸，但他也忍不住擔憂，「貸款繳完後想再換屋，好脫手嗎？想詢問大家的意見和經驗。」

多數網友認為，「要看地段及土地持份，若滿足以上2點，別說是40年的公寓，就連60年都有人願意高價出手」、「公寓地點很重要，土地價值高於房屋價值」、「看地點，地段好的公寓或透天就比較有價值」；其中一名網友也分享自身經驗，「我幾個月前才賣出大安區屋齡50年的公寓，因為地點不錯，房價年年漲，成交時一坪就破百萬，地點決定一切」。

不過也有人提醒，買40年公寓，雖然可以跟銀行貸款，但能貸的成數一定不會高，且還要不定時支出費用維修，若能力還行，建議找屋齡比較新的，負擔反而相對輕鬆，也不會因為購入第一年就遇到壁癌或是浴室漏水的問題煩惱。

後疫情時代房市板塊挪移，北市飯店危老重建掀起一波風潮，十大指標案上膛，預計重建後會帶來近千億元的市場價值。專家分析，疫情加速飯店轉型的熱潮，目前商用不動產市場稀缺，未來飯店業是否續轉商辦，備受關注。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，國際觀光飯店受疫情重創有兩大原因，成本高，加上短期商務市場沒那麼快復甦，相較之下，商辦市場近期熱絡，近六年來A級商辦供給出現缺口，也推升該地段的房價攀高。

十大正進行危老改建的飯店集中在台北市，其中，經典飯店「馥敦」為全台首間核准通過飯店危老重建的案子，該飯店與大陸建設合作，引進酒店品牌「台北凱悅尚萃酒店」，開發國際酒店公寓「鐫萃」，全案規劃22至45坪的中等坪數，已於第2季推出，全案總銷65億元。

台北市建國北路口原址「宣美精品飯店」，改建推出20至27坪的兩房精品宅「ART藏美寓」，總價1,998萬起，輕奢飯店寓邸的形象吸引不少白領階級購入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提及，六福客棧原總樓地板面積3,500坪，改建可有1.15倍原建築容積獎勵，以及10%時程獎勵容積，粗估改建後樓地板面積可達6,000坪，市場推估價值70億元，明確規劃仍需視其申請之建照而定。

今年也有兩知名飯店被核准通過危老申請，重建後市值最高的為神旺大飯店，基地約524坪，專家推估重建後市值高達200億元。台北國賓飯店基地1,454坪，因位處精華地段、基地面積完整，業者推估潛在開發利益至少有百億元。

郎美囡談到中山區的優美飯店，為「帶容積獎勵」銷售的案例，基地面積98坪、有20%的容積獎勵，初估改建樓地板面積可達900坪，且其地段便利性高，走向頗獲關注。《591房屋交易網》日前顯示，優美飯店打算以容積獎勵、整棟出售9.5億元。

綜觀著名飯店都更重建，郎美囡分析，危老飯店未來發展、規劃各有不同，有些待價而沽，有些維持飯店經營，部分可能改為住宅及商辦。

專家普遍認為，在市況不佳時飯店業申請危老是明智之舉，多數老飯店雖地段優越，但硬體設備、建築結構確實老舊，趁勢汰舊換新，並透過容積獎勵增加開發規模，轉售的價值也能大幅提高，並有助於市區建築的新陳代謝。

飯店業困境求生 都更好時機

新冠疫情肆虐全球，旅遊觀光業更首當其衝，即將熄燈的華國飯店總經理廖裕輝指出，疫情之下是老飯店都更、危老重建的好時機。

廖裕輝說，他附議晶華飯店董事長潘思亮的看法，認為國際觀光飯店業需要立即性的紓困，期望政府能看到國際觀光產業的困境。

疫情下，各大飯店業者無不想方設法，有的拚轉型都更重建、有的轉做防疫旅館，也有的不敵疫情而熄燈，已成立逾50年的老牌華國飯店，雖將於10月底將結束營運，但總座廖裕輝面對此次疫情，有話要說。

廖裕輝表示，疫情之下商務客戶出差次數減少、改做視訊會議，住房方面短期較難突破，然而長期來看，疫情過後仍會有國際客人來台，有望在後疫情時代逐步復甦，華國的士林新飯店也預計於2023年7月開幕；餐飲方面，他認為需要加強經營電商，10月底華國飯店熄燈後，經典的「帝國烤鴨」等餐廳也會另覓新點，近兩個星期就會公布新地點。

根據官網顯示，台北華國大飯店於五星飯店稀少的60年代動土，並於1997年加入全球連鎖洲際集團、成為洲際集團旗下在台的第一家飯店，全館有326間各式客房及套房，全部樓層環繞著台北唯一挑高12樓的中庭，且由於交通網絡發達，是許多國際客戶的選擇之一。

仲介末日來了？杭州出招：二手房掛牌可跳過仲介 買房直接對接房主

本就火熱的杭州房產市場，又迎來一個大消息！

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能，個人房東可以直接在平臺發佈自己的房源，購房者在註冊後，即可直接和房東取得聯繫，自行看房，洽商房價。整個操作直接“去仲介化”。

消息一出，中證君的朋友圈喜憂參半：

喜的是，個人賣家可直接掛牌房源、買家可直接對接房東，省下了一大筆仲介費。

憂的是，那些以買賣二手房為生的房屋仲介機構和從業者，將迎來當頭一棒。

杭州近期的二手住宅銷售價格同比漲幅居於全國前列。國家統計局發佈的全國70個大中城市二手住宅銷售價格變動情況顯示，杭州5月、6月、7月的同比漲幅分別為8.7%、8.6%、7.8%。杭州市最新公佈的統計資料顯示，全市常住人口約為1193.6萬人。

個人可自行掛牌的官方二手房交易平臺

中證君也登錄官網操作了一波，首先進行個人用戶註冊，完成實名註冊後即可使用“個人自主掛牌”功能，線上填寫房屋客體資訊、房屋權屬狀況及權利人基本資訊，完成房源自主掛牌。

註冊時需填寫真實身份資訊以及證件號碼，隨後會在註冊手機上收到一條驗證碼。如果是登記在冊的房產仲介人員，在這一步就會被“卡”。

據瞭解，平臺設置了用戶身份智慧分類功能，個人自主掛牌房源資訊僅向個人實名認證用戶開放，房產仲介無法登錄，最大程度保護了房東的隱私安全，防止資訊外泄。

中證君在掛牌房源公示頁面上看到，平臺上線僅一天的時間，就已經有162套個人自主掛牌房源掛網。

此外，該平臺還能查找委託經紀人掛牌的房源，平臺發佈的所有房源均經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產權真實合法有效。

相關部門負責人：

仲介不可能被完全替代

據媒體報導，杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉表示，設立該平臺的主要目的是便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣管道。房東可以把房源掛在平臺上的同時，也掛到仲介那裡，提高成交機會。

胡萍莉表示，從二手房買賣的服務需求來看，仲介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開仲介，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆仲介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程複雜，建議還是通過專業的仲介公司。

在交易過程中如何確保交易資金安全？胡萍莉表示，目前平臺尚未設立資金監管帳戶，也就是說主要基於買賣雙方的信任，下一步將會考慮設立資金監管帳戶，解決買賣雙方的後顧之憂。

在平臺上註冊之後，就能看到掛牌房源房東的電話，那仲介會不會登錄平臺獲取房東電話？胡萍莉表示，平臺不允許仲介註冊，系統可自動識別仲介經紀人資訊（全杭州市所有仲介經紀人都有備案登記）。也就是說，仲介無法登記註冊，也就不能通過平臺獲取房東個人資訊。

專家：平臺將規範仲介體系

但不會成為仲介“末日”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中證君，此次杭州在全國首次建立房東直售模式，對於二手房交易和仲介生態等都有很大的影響。

“從此類模式來看，有去仲介化的意味，或者說彌補了原有的仲介服務的一些弊端。當前全國二手房交易中，約85%的交易是由仲介機構完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對於此類占15%的交易，也因為沒有平臺支援，交易風險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對於房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對於仲介機構是有一定的挑戰的，相關仲介需要研究此類平臺帶來的影響或衝擊。”

同時，嚴躍進表示，這兩年房地產仲介的平臺創新很多，最典型的就是以貝殼和易居房友在內的平臺化模式。當然政府部門牽頭而形成的平臺也不斷成熟。2020年5月河南永城“取締仲介”的新聞受到大家的關注，其成立了永城房產資訊中心，成為一個以政府為主導的房地產仲介機構。2017年12月，深圳市和騰訊推出了新型智慧租賃平臺，也成為去仲介的、政府主導的交易平臺。此類創新都值得外界的關注。而此次杭州搭建的平臺，首次明確直售模式，具有標杆意義。未來二手房交易中，傳統仲介包攬全部交易的模式確實會改變。

諸葛找房資料研究中心相關專家告訴中證君，“個人自主掛牌房源”功能的上線，一方面，為個人買賣房源提供了平臺，一定程度上降低了對仲介的依賴度，或也有效促進交易更快達成，同時上架房源需通過核驗，官方平臺具有較高的可信度，提高了房源的真實性；另一方面，省去如仲介公司等協力廠商費用的支出，有利於降低成本，一定程度上或也有利於促進房價平穩。

其次，平臺通過實名認證、智慧分類等方式，有效保護個人資訊不外泄，有利於保障買賣雙方的權益，同時有效打擊部分仲介公司及人員洩露客戶資訊等違規行為，進一步規範二手房交易流程，有利於促進二手房交易市場運行體系向更公平的方向發展。

該專家表示：“整體來看，官方二手房交易平臺的發佈，一方面提高了二手房交易效率；另一方面加強了二手房市場的監管力度，有利於市場體系更規範更完善。另外，對仲介體系也將起到一定的規範作用，但也不會成為仲介的末日。”

隨著房地產行業監管的持續強化和宏觀政策調控，部分過去高杠杆經營的房企遇到顯著困難，授信銀行也難免受到影響。

從已披露的銀行半年報數據來看，受個別大戶新增不良等影響，銀行房地產業貸款不良呈現全線上升態勢。其中，招商銀行、平安銀行6月末房地產業不良貸款餘額分別為43.3億元、16.6億元，相當於年初規模的3.6倍、2.9倍。

展望下半年，多位上市銀行高管在半年報業績交流會上表示，將繼續嚴格控制房地產貸款總額及占比，注重對結構優化的調整，把好客戶、專案准入關，並加大存量貸款風險排查、存量不良處置力度。

不良貸款驟增

截至目前，已有9家上市銀行披露完整半年報。除長沙銀行、常熟銀行、蘇農銀行外，其餘6家銀行均對房地產貸款規模及不良情況進行了披露。整體來看，房地產貸款不良驟增成為普遍趨勢，其中招商銀行、平安銀行尤為明顯。

招行6月末房地產業貸款餘額超過4000億元，不良貸款餘額較去年末劇增264%至43.3億元，不良率也由去年末的0.3%升至1.07%。在這之前，招行的房地產業不良貸款餘額、占比連續兩年出現顯著的“雙降”。

平安銀行也是如此。該行6月末房地產業不良貸款達16.6億元，是去年末的2.9倍，行業不良率升至0.57%。同樣的，平安銀行房地產業貸款此前兩年不良亦顯著“雙降”。

更為直觀的對比資料是，上半年招行、平安銀行房地產業不良貸款增量分別為31億元、11億元。

在城商行中，在港上市的錦州銀行6月末房地產行業貸款餘額微增至近300億元，行業不良率由去年末的5.45%升至7.7%，暫時位列上市銀行“領先”梯隊。

此外，上海銀行近年大做房地產業貸款，該行業對公貸款餘額由2016年末的500億元增至1500億元以上，占比一度接近全行貸款總額的16%。與此同時，該行房地產業不良也迅速冒頭：2018年末、2019年末、2020年末，不良貸款餘額分別為0.5億元、3.6億元、37.5億元。截至6月末，上海銀行房地產業不良貸款餘額達47.2億元，較去年末增長1/4，行業不良率升至2.73%，顯著高於全行不良貸款率。

寧波銀行上半年房地產業貸款餘額有所壓降，行業不良率則微升至1.48%；南京銀行6月末房地產業貸款更是零不良。截至6月末，兩家城商行投向房地產的對公貸款餘額均在360億元左右，在全行貸款總額中占比不到5%。

房地產業貸款風險暴露

對於房地產業貸款的風險暴露，招行其實早有預判。該行在去年年報中表示，受“三道紅線”融資新規和商業銀行房地產貸款集中度管理等監管新政影響，預計2021年部分杠杆率高、有息負債沉重、三四線城市項目占比高的房企融資能力和回款情況可能變差，資金壓力可能增大。

“從我行上半年房地產業貸款表現來看，主要還是有個別過去杠杆率比較高、過度擴張的房企在現金流上遇到了比較大的壓力，重點涉及華夏幸福、四川藍光兩個客戶。”業績交流會上，招行風險管理部負責人表示。

該負責人還表示，對於房地產業不良貸款激增，其中既有招行基於授信房企現金流壓力所做的主動判斷，也有基於房企可能出現風險的一些前瞻性判斷後所做的主動暴露動作。

平安銀行副行長郭世邦也在業績說明會上透露，“上半年房地產業不良貸款增加，主要就是因為一個戶出了12億元不良，如果不是這個戶，我們這個行業的不良率就只有0.2%。”

他還在業績會上披露了該行對華夏幸福的授信情況。“華夏幸福在我行的授信敞口就16個億，包括10億元結構化融資、9000萬美元債投資，目前已全額計提撥備。另外私行代銷方面我們並不承擔信用風險，將履行好相關職責，積極與產品管理人、融資方保持溝通，維護客戶權益。”

上海銀行則將上半年房地產業不良貸款率波動的原因歸結為“個別專案租售進度未達預期、還款能力有所下降等因素影響”，將“持續關注房企資金鏈風險”。

要把好准入關

與加大存量不良的清收處置力度相比，把好准入關、穩妥開展房地產業授信業務更為重要。

招行風險管理部負責人在業績會上表示，下半年將進一步加強對房地產企業的管理，保持行業資產品質總體穩定。其中，客戶標準上，要進一步提升總分兩級房地產戰略客戶占比；區域上，房地產開發業務進一步聚焦一二線城市和准一二線城市；業務結構上，優先支援剛需和改善性住房。

“我們也對整個房地產開發貸款的封閉、管理進行了全面排查。從排查的情況來看，整個招行房地產開發貸的品質還是比較穩定的。”招行前述負責人稱。

上海銀行也表示，將以“區位、業態、客戶、成本、回報”五要素確定准入標準，重點支持一、二線核心城市剛性及改善性住房開發和購房需求，嚴控經營性物業專案、房地產並購貸款。

郭世邦則透露，平安銀行今年在房地產業貸款的區域選擇方面做出重大調整，“過去我們可能比較傾向於做一二線城市，但今年有些二線城市也不太行，所以我們把‘一二線城市’的標準改為‘一類城市’、‘二類城市’。”

“也就是說，有些二線城市我們剔除出去，有些三線城市反而列入白名單，選擇的標準主要還是看城市有沒有人口淨流入、產業支撐力是否強等等，對項目這塊就主要看它的去化能力，有沒有現金流。”郭世邦解釋道。

此外，各行表態中普遍還提到，將按照監管要求，嚴格控制好房地產貸款的規模和占比，落實監管房地產集中度等管理要求。

根據監管要求，招行、平安銀行、上海銀行3家中型銀行的房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為27.5%、20%；南京銀行、寧波銀行、錦州銀行的兩項占比上限分別為17.5%、22.5%。

從實際情況看，截至6月末，前述6家銀行中，只有招行兩項占比超標，分別為32.2%、24.7%，但較去年末已有所下降；平安銀行兩項占比分別為9%、19.1%。

“我們的兩個指標跟監管要求差得很遠，但這並不代表我們就有機會，並不是說馬上就能投放很多房地產貸款，還是要按照監管要求來。”郭世邦表示。

還記得8月初深圳優質學區房長城大廈的一套千萬級住宅在司法拍賣中流拍嗎？8月20日，這套長城大廈的學區房二拍終於被人拍走了！

作為二手房中的“硬通貨”，該學區房不僅未以高溢價售出，而且一拍流拍，在二拍時才以將近10萬元/平方米的參考價成交，這與3個月前同一片區一學區房高達17萬元/平方米的單價相比，深圳學區房價格正接近“冰點”。

在很多人看來，這次拍賣透露了一個重要信號——住建部門公佈的二手房成交參考價（業內又稱“指導價”）成為深圳學區房的心理標杆。

學區房價格逼近“冰點”

8月3日，深圳市福田區百花路四路2號長城大廈1棟A405號住宅在司法拍賣中以評估價格1084萬元起拍，但最後卻遭遇流拍，無人出價。而長城大廈所在的深圳百花片區，是深圳極為優質的學區房，擁有深圳實驗學校（小學部、初中部）、荔園小學等深圳最優質的中小學。

要知道，對於長城大廈所在區域，深圳住建部門今年2月給出的二手房成交參考價是10萬元/平方米，而這一套房產面積為104.7平方米，也就說其參考總價為1047萬元，而1084萬元的起拍價不過略高於這一數字。因此，在這樣的優質的學區條件下，以及僅略高於參考價的起拍價卻仍然流拍，令市場大為震驚。

8月20日，這套學區房終於被人拍走了！阿裡拍賣顯示，8月20日，這套學區房二拍時，起拍價已經降低到867萬元，最終有5人報名參與競拍，經過41輪角逐後，終於以1035萬元的價格被人拍走了。

以總價1035萬元和104.7平方米的面積計算，這套學區房的成交單價約為9.89萬元/平方米，相比10萬元/平方米的參考價而言，便宜了1100元左右。

這實際上意味著深圳學區房的價格正在逼近“冰點”。

今年2月，深圳住建部門為全市3595個社區定下的參考價相比當時市場的實際售價，大約折價了30%左右，部分優質學區房的實際價格相比參考價溢價更是在50%以上。在深圳，不少普通片區的業主，都不願意將自己的房子以參考價售出，更何況是長城大廈這樣的優質學區房。

例如，在今年5月時，同樣是長城大廈所在百花片區，一套國城花園的127.82平方米的學區房的起拍價為1450萬元，但最終在142輪博弈後，以2206萬元的價格成交。國城花園的參考價為13.1萬元/平方米，但最終售價卻是17.26萬元/平方米，遠遠高於參考價。

然而，如今的成交情況變了。

參考價已成心理標杆

同樣都是在深圳百花片區，3個月前的國城花園能以遠高於參考價的17.26萬元/平方米的高價賣出，但3個月後，長城大廈卻只能以略低於參考價的價格成交，學區房由熱轉冷可見一斑。

之所以出現這麼大的反差，就是因為深圳8月初時提出的“大學區制”概念。它打破了傳統學區學位的概念，可以防範特定區域炒作學區房的現象，也體現了學區資源均衡發展的導向。大學區制能夠降低學區房的熱度，同時也引導購房者理性購房，使他們通過理解教育均衡發展政策來選房和安排子女入學。

上述長城大廈這套學區房的以略低於深圳2月份出臺的參考價成交，令不少學區房業主頗為焦慮。但這已經不是個案，近期深圳法拍房中，多套學區房價格均是在參考價附近或低於參考價成交。

以8月13日拍賣成交的、同樣是在深圳百花片區的一套106.54平方米的百花公寓學區房為例，其成交價為1029萬元，按此計算，成交單價約為9.66萬元/平方米，同樣低於百花公寓11.73萬元/平方米的參考價。

因此，不少人士認為，近期深圳學區房司法拍賣的現狀是，高於參考價就流拍，低於或略低於參考價就能成交，參考價成為深圳學區房的心理標杆。

事實上，今年以來，一二線城市以學區房為先導的樓市上漲現象引發關注，學區房成為不少房地產仲介及投機客“炒作”的對象。在樓市調控精細化政策下，“嚴打學區房炒作”，降低市場虛火已成當前樓市調控重點。

不僅僅是深圳出臺了“大學區”概念打擊學區房炒作，全國其它城市也在行動之中。比如，杭州要求房地產仲介機構及從業人員對外不得發佈炒作學區房及以個別成交案例；寧波對9個優質二手學區的112個社區進行限價，鎖住二手房的流動性；北京西城區明確了2021年將繼續執行“多校劃片”政策，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

截至報告期末，公司合約建築面積9520萬平方米，較2020年末增長8.9%

財經網訊 8月22日，正榮服務發佈2021上半年中期業績報告。

報告期內，公司收入6.84億元，同比增長54.2%；毛利2.38億元，同比增長53.1%；溢利1.03億元，同比增長69.4%；母公司擁有人應占溢利1.01億元，同比增長69.6%；淨利潤率15%，同比上升1.3個百分點。

報告期內，公司物業管理服務收入3.27億元，占整體收入47.7%，同比增長44.9%；非業主增值服務收入2.43億元，占整體收入35.4%，同比增長53.6%；社區增值服務收入1.15億元，占整體收入16.9%，同比增長約90.7%。

截至報告期末，公司合約建築面積9520萬平方米，較2020年末增長8.9%；在管建築面積5620萬平方米，較2020年末增長36.3%。

全球低息環境持續下,市場對另類資產投資需求與日俱增.黑石集團(Blackstone)指,過去另類投資以機構投資者為主,近年開始多專業投資者及高資產淨值人士關注.

為迎合投資者對於流動性的需求,黑石推出靈活度較高的私募房地產投資工具,不僅回報吸引,亦可對沖通脹.

黑石集團私人財富管理推廣部董事總經理孫裕斌接受專訪時表示,近年參與私募投資的投資者大都有豐富經驗,相信與銀行擴大投資範疇,讓更多投資者可接觸到私募投資有關,因應未來息口周期有變,加息周期即將來臨,所以投資者對於私募投資的關注度也增加.

「雖然投資者對於私募投資有興趣,也願意了解,但對於將資金投放在一筆十年期(前五年投資,後五年收成)的私募基金,仍抱持觀望態度.」

*亞洲投資者,冀物業升值兼賺租*

孫裕斌指,很多投資者對於私募投資的收入有要求,希望有穩定的現金流,特別是香港等亞洲投資者,他們傾向揀高流動性項目,亦普遍愛「磚頭」,買物業除希望可以升值,也想賺取租金回報,甚至希望每季都有回報,因此黑石設計一些靈活性較高的新產品,以迎合他們的需要.

孫裕斌稱,黑石於2017年初先在美國推出具流動性的私募投資產品,亞洲地區要到2019年才有,部分產品是每個月均可認購,讓投資者可逐少買入,或容許每個月或每季進行贖回,就像一般基金買賣,不過,礙於私募投資的資產類似,始終不及股票般流通,所以在贖回上會有一定限制.

*看好網上消費,早投資貨倉物流*

匯豐(00005)等多家金融機構均表明力拓財富管理業務,孫裕斌稱,黑石十年前已開始投放資源拓展私人財富管理業務,除引入專業投資產品,亦進行產品研發,如黑石很早就投資貨倉物流,主要因看到網上消費的趨勢,疫情只是加速有關變化,大家都習慣了網上購物,所以黑石私募房地產業務也偏好投資物流倉儲類型的資產.

除物流倉儲外,黑石亦將部分資金投在住宅類投資,如買入整個屋苑收租,目前美國房地產市場供應有少許落後,房地產市場走勢又由需求關係主導,故看好有關市場,至於零售商場看法則較審慎,因網上購物習慣難以逆轉.

「買磚頭不難但管理難,故參與投資私募房地產投資工具會較方便及多元化,因一個投資組合涉及不同板塊及地區,不但有機會可以產生持續有吸引力的收益回報,亦有潛力達到對沖通脹的效果.」

據《彭博》引述知情人士報道,中國恆大(03333)正討論出售其在香港的總部大樓,以緩解其資金短缺的困局.

消息透露,恆大正與國有的越秀地產談判,以出售其位於香港灣仔的辦公大樓,暫時兩家公司仍未作出決定.

據報,恆大提出了超過20億美元(折合約156億港元)的潛在價格.其在2015年購買的成本為125億港元(16億美元).

河南省住房和城鄉建設廳近日發出通知，要求省內各地住房公積金管理機構積極應對新冠肺炎疫情和暴雨洪澇災害帶來的影響，為確有困難的企業和個人紓困。

通知要求，繳存住房公積金確有困難的企業或單位，按照規定程序審核、批准後，可以降低住房公積金繳存比例，最低不低於5%，期限不超過12個月；或緩繳住房公積金，期限不超過12個月，緩繳期間不影響職工正常申請貸款。待企業或單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳。受新冠肺炎疫情和暴雨洪澇災害影響無法正常繳存住房公積金的企業或單位及自願繳存個人，在疫情和災害解除後可在一定期限內辦理補繳，企業或單位所屬職工及個人均視同連續正常繳存。

各地住房公積金管理中心可根據有關規定，出台相關政策措施，受新冠肺炎疫情和暴雨洪澇災害影響，造成家庭生活嚴重困難的，提供有效證明材料，審核通過後，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額。

河南省住房和城鄉建設廳要求各地住房公積金管理中心及時調整住房公積金業務服務方式，關閉或減少實體大廳服務，採取網上預約、優先選擇線上渠道“不見面”方式，通過網上平台在線辦理業務，確有特殊事項必須到實體大廳現場辦理業務的，要提前預約，業務辦理過程中要切實做好疫情防控。

（出處：《中國建設報》）

1-7月，廣東房地產開發企業完成投資0.96萬億元，同比增長8.4%，兩年平均增長6.7%。從工程用途看，住宅投資同比增長13.3%，兩年平均增長8.5%。分區域看，珠三角核心區投資同比增長8.2%，兩年平均增長7.2%；沿海經濟帶投資同比增長9.6%，兩年平均增長8.3%；北部生態發展區投資同比增長7.8%，兩年平均下降0.3%。

1-7月，廣東商品房銷售面積同比增長24.4%，兩年平均增長5.5%。商品房銷售額同比增長40.3%，兩年平均增長13.2%。

（出處：廣東省人民政府）

租房須網簽備案，每次交租金原則上不超過3個月，轉租住房10套（間）以上的個人須辦理執照……

近日，湖北省住房和城鄉建設廳、省發展改革委等6部門聯合發布《關於整頓規範住房租賃市場秩序的通知》，明確了住房租賃交易、房源信息發布、租金監管等相關管理措施。

根據通知，營業執照經營範圍中無“住房租賃”的房產中介等不能從事住房租賃業務；轉租住房10套（間）以上的自然人，須辦理市場主體登記，取得營業執照。住房租賃企業開展經營前，須向所在城市住房和城鄉建設（房管）部門推送開業信息，並由後者向社會公開。發布租房信息的平台，須核驗房源信息的真實性，並向住房和城鄉建設（房管）部門推送包括產權、抵押、查封等在內的房源信息。

此外，湖北省還將加快落實住房租賃合同網簽備案，通過系統聯網實現線上住房租賃合同實時網簽備案。線下簽訂租賃合同的，須於7日內在住房和城鄉建設（房管）部門登記備案。同時，雙方須使用《湖北省住房租賃合同示範文本》。

通知明確，單次收取租金原則上不超過3個月，超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將租金、押金納入專門設立的監管賬戶，由銀行與住房和城鄉建設（房管）部門聯合監管。嚴禁住房租賃企業變相開展金融業務，將租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同或套取住房租賃消費貸款等。

湖北省要求各地要加快建設住房租賃管理服務平台，建立住房租金監測制度，定期公佈不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平，對租金上漲過快的城市和地區，採取必要措施。對發布虛假房源信息、不按規定提交開業報告、不配合房源信息核驗的，將約談告誡、暫停網簽備案、發布風險提示。

（出處：《中國建設報》）

從河北省住房和城鄉建設廳了解到，河北省制定關於進一步加強房地產開發項目全流程監管的若干措施，在強化項目立項管理、規範土地供應管理、嚴格房屋銷售監管、加強房屋交付管理等方面規範房地產市場秩序。其中，嚴禁無證認購、認籌等變相售房行為，加強房屋交付合同履約和質量監管，防範延期交房問題發生。

河北省將嚴把商品房預售關，嚴格執行商品住房預售許可審批標準，預售許可的最低規模不得小於棟，不得分層、分單元辦理預售許可。按提供預售的商品房計算，其建設資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期的方可辦理預售；在投資比例難以認定的情況下，可將形象進度作為許可條件，其工程建設須達到規劃許可設計層數的三分之一以上整層主體完工。

同時，規範商品房交易行為。督促房地產開發企業嚴格執行明碼標價、一房一價，不得超出備案價格對外銷售。依法嚴厲打擊囤地炒地、捂盤惜售、違規預售、虛假廣告等違法違規行為，嚴禁以學區房等名義炒作房價。在項目取得預售許可前，嚴禁以認購、預定、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用，嚴禁採取內部認購、內部認籌等任何方式變相銷售商品房。

此外，河北還將加強房屋交付合同履約和質量監管，明確房屋交付標準。督促房地產開發企業依約履行商品房合同交付責任，確保所交付商品住房質量符合工程建設強制性標準以及合同約定，防範延期交房問題發生。新建商品住房必須完成工程竣工驗收備案、選定物業服務單位並符合合同約定條件後方可進行交付。

正榮地產（06158）公布，截至今年6月底止，上半年撇除投資物業等公平值變動的核心純利為12.03億元（人民幣．下同），較去年同期增長31.4%；不派中期息。

集團期內收入為160.11億元，按年多10.1%；純利按年上升33%至11.66億元。連同合營企業及聯營公司，上半年累計合約銷售金額為823億元，較去年同期進賬47%，完成全年合約銷售目標的54.9%。期內集團收購24幅地皮，總預計建築面積為356萬方米；截至6月底，集團擁有總土地儲備建築面積達2930萬方米，當中有82%位於一線及二線城市。

「三條紅線」達標可期

公司稱，通過優化債務結構、嚴控債務增長及夯實現金儲備，截至6月底，集團短期債務與總債務比例28.5%，去年年底為29.1%；淨債務與權益比率為57.2%，較去年底的64.7%下降；現金對短期借貸比率2.2倍，與去年底持平；而剔除預收樓款的資產負債率72.4%，去年底則為76.6%，公司認為「三條紅線」全面達標可期。

此外，同系的正榮服務（06958）今年上半年純利達1.01億元，較去年同期5960萬元升69.5%；不派中期息；期內收入為6.84億元，按年增長54%。

首輪即日沽清302戶 每呎最高21249元

新地（00016）相隔近一年再次推出天水圍濕地公園路項目，濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay過去周六（21日）首輪銷售，仍能承接去年旺勢，推售價單上的302伙即日沽清，個別呎價高見21249元，貴絕該區。發展商昨日（22日）加推新一張價單共160伙添食，折實平均呎價15320元，較上一張價單調高2%，加幅克制，折實入場費472.36萬元。宏安地產（01243）青衣薈藍亦再接再厲，昨日加推新一張價單共32伙，並首推1房戶，折實平均呎價25518元，較上一批再調升3.2%，短期公布銷售安排。

Wetland Seasons Bay首輪銷售即現紅盤，過去周六連招標共推售350伙，當中發價單推售的302伙即日沽清；發展商昨日加推4號價單共160伙，以最高17.5%折扣計算，折實平均呎價15320元。

雷霆：次批或本周末賣

新地副董事總經理雷霆表示，項目保持Wetland系列項目熱賣的優良傳統，首日推售即沽清；由於仍有大批向隅客，項目昨日加推160伙，折實平均呎價雖較上一張價單有約2%升幅，但新一批單位樓層及景觀更優勝，因此屬原價加推，有機會於本周末進行次輪銷售。

新地代理總經理胡致遠說，4號價單涵蓋1房至3房單位，實用面積282至539方呎，以最高折扣計算的折實售價472.36萬至799.06萬元，將視乎情況決定是否再加推。至於首輪沽清的302伙，以屯門、元朗及天水圍買家比例最高，合計佔約55%，當日共有14組買家購入2伙或以上，最大手購入4伙，買家屬家庭客，涉額近3000萬元。

售出的單位中，售價最高為1309.84萬元；呎價最高為2B座10樓A3室，實用面積304方呎，連238方呎天台，以645.96萬元售出，呎價21249元售出，創出Wetland系列項目新高。特別一提，首輪有48伙推出招標，其中30伙最快今日截標，有機會再破該系列的呎價紀錄。Wetland Seasons Bay提供1224伙，實用面積268至1158方呎，預計2022年6月底落成入伙。

薈藍亦展開新一輪銷售，宏安地產執行董事程德韻稱，該樓盤昨上載7號價單共32伙，均屬首次推出的戶型，包括28個1房戶及4個開放式連平台特色單位，將於短期內推售。

薈藍一房登場 最平599.9萬

7號價單的單位實用面積181至257方呎，首度推出的1房戶未能享用傢俬現金津貼折扣，最高折扣仍保持15%；至於4個開放式特色戶，仍可扣減傢俬津貼。

計算最高折扣及傢俬津貼後，前述32伙的折實平均呎價25518元，較6號價單折實平均呎價24724元，調高3.2%，折實售價454.9萬至689.4萬元。

薈藍首推的1房戶，最平單位為3樓A17室，實用面積256方呎，折實入場費599.9萬元，呎價23434元。位於寮肚路8號的薈藍提供320伙，實用面積181至257方呎，預計2022年12月底入伙。

過去周末新地以Wetland Seasons Bay首輪銷售沽清302伙成為大贏家，佔過去周末（21日至22日）新盤錄得約334伙的90.4%。恆地（00012）以兩天共沽14戶居次，交投來自西營盤藝里坊．2號和紅磡啟岸等6個項目，相較前一星期的周末（14日至15日）錄得約184宗一手成交，過去2天新盤交投量，按周大升81.5%。

新盤市場熾熱，帶動二手交投氣氛。中原地產統計的十大屋苑，過去周末（21日至22日）交投重上雙位數字，共錄得18宗成交，按周急增1.6倍，十大屋苑全部有成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤市場報捷，刺激二手市場買家加速入市；近日市場已消化股市波動的影響，買家態度積極，預計整體樓市繼續靠穩向好。

鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城3個於前一個周末（14日至15日）未有成交的屋苑，過去周末俱錄得買賣，當中康怡花園和美孚新邨各有2宗成交。中原地產首席分區經理楊文傑表示，康怡花園L座高層1室，實用面積646方呎，3房間隔，屬遺產貨，以1188萬元沽出，呎價18390元。原業主於1986年以63.48萬元一手買入，賬面升值1124.52萬元或17.7倍。

新盤向隅客回流 交投勢穩

利嘉閣統計的十大指標屋苑過去周末累錄15宗二手成交個案，按周增加50%，為近三周以來最多。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，過去一段時間股市波動，對準買家入市步伐造成影響，加上早前的旺市消化大量放盤，令盤源短缺，故此二手成交量增幅有限。每當市場上有大型新盤推出，雖然短暫凍結二手交投，但之後不少向隅客會回流，釋放市場購買力，預計二手成交量短期維持在穩定水平。

據美聯物業分行統計，過去周末十大藍籌屋苑錄得約19宗買賣成交，按周上升約58.3%，並連續27個周末保持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，各區新盤相繼應市，市場氣氛向好，料向隅客陸續流入二手，一二手皆旺。

另外，根據香港置業統計，十大二手指標藍籌屋苑於周末兩日合共錄得15宗成交，按周升約36.4%，連續16周錄得雙位數成交；十大指標屋苑中有9個錄得成交，只餘九龍灣淘大花園「零成交」。

二手氣氛活躍，個別新界屋苑續錄新高成交。將軍澳天晉一個中層2房單位，以1138萬元易手，呎造21152元，成交價及呎價俱創該屋苑2房新高。

香港置業分區董事劉浩勤指出，將軍澳天晉3座中層E室，實用面積538方呎2房間隔，成交價1138萬元，呎價約21152元，創該屋苑2房單位的造價及呎價新高。

原業主於2011年12月以455萬元一手購入單位，持貨近10年，賬面大幅獲利683萬元，升值1.5倍。天晉於8月暫錄得4宗成交，宗數追平7月全月，本月平均成交呎價約20140元。

凱旋門低層呎造37447元

豪宅市場方面，尖沙咀九龍站屋苑連錄成交個案，市場消息指出，凱旋門摩天閣低層C室，實用面積846方呎3房戶，以3168萬元售出，呎價約37447元。原業主於2010年5月以1800萬元入市，持貨11年，賬面賺1368萬元或76%。

毗鄰屋苑君臨天下2座中層F室，實用面積1087方呎3房單位，連1個車位，以3820萬元沽出，呎價約35143元。賣方2009年8月斥資2042萬元連車位一手購入，賬面獲利1778萬元，該物業12年升值87%。

本港疫情趨穩定，本地消費逐步回升，帶動舖位投資氣氛。根據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料，7月商舖買賣註冊錄得160宗，按年飆92.8%。

資料顯示，7月商舖註冊宗數有160宗，按年勁升92.8%，按月則跌15.3%；註冊金額約38.11億元，按月增28.6%，比去年同期多1.12倍。按銀碼劃分，7月成交價2000萬元以上至5000萬元的註冊個案共有41宗，按月漲20.6%；造價逾億元的註冊登記則有7宗，按月急增2.5倍。

反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」7月報169.5點，雖然按月微跌0.5%，但今年首7個月仍累升4.2%。

西環地舖2900萬易手

美聯旺舖董事梁國文表示，在本港疫情維持穩定下，零售業及飲食業生意已經好轉，部分投資者看準時機再度入市，令舖位市場交投氣氛熾熱；本港失業率持續下降，加上政府發放電子消費券，相信舖位市場前景將穩定向好。

近期市場錄得舖位買賣，為西環皇后大道西522至530號再發大廈地下1號舖，建築面積700方呎，成交價2900萬元，呎價4.14萬元。原業主1981年7月以90萬元買入，持貨40年賬面大賺2810萬元，升值31倍。

樓市交投暢旺，帶動整體成交金額按年明顯上揚。中原地產預計，今年首8個月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖等）涉及總成交金額約6400億元，較去年同期約3839億元急升66.7%，並將超越去年全年的6283.9億元。

本月成交量值俱跌

雖然該行估計首8個月整體樓宇登記的成交金額有望超越去年全年水平，惟8月錄得的買賣登記量和相關金額均按月下跌。中原地產數據顯示，8月首18天錄得的成交中，涉及金額約434.56億元，該行估計全月約725億元，料較7月全月的939.9億元跌22.9%。成交量方面，本月暫錄得4870宗樓宇買賣登記，估計全月約8300宗，將較7月的9957宗降16.6%；首8個月合共料有約68600宗登記，較去年全年的73322宗降約6.4%。

至於註冊量連月高企的二手住宅成交，中原指出，本月暫錄得2761宗登記，估計全月4700宗，較7月的5088宗減少7.6%，令3月至7月連續5個月超越5000宗的紀錄斷纜。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析，今年豪宅交投開始轉旺，加上發展商推售大額新盤，推高登記金額，令首8個月的登記金額超越去年水平。對於二手交投回落，他認為與樓價逼近歷史高位，買賣雙方開始拉鋸有關。

市區重建局（下稱市建局）紅磡庇利街/榮光街重建計劃（下稱庇利街項目）今天（23日）中午截標，市場估值約93.27億至129.14億元，每方呎樓面地價約1.3萬至1.8萬元。

庇利街項目屬於市建局近7年來最大型的重建項目，佔地約7.97萬方呎，鄰近私人屋苑環海．東岸，可建樓面面積約71.75萬方呎，當中約59.79萬方呎屬於住宅樓面，另有約12萬方呎商業樓面。市建局上月在招收意向書之後，邀請其中33家發展商投標。

將吸引「本地薑」競投

測量師估計，屯馬線全面開通帶動沿線地區發展潛力，庇利街項目料可吸引本地發展商入標，市場估值逾93.27億元。

大埔項目將採梯級式設計 配合地形依山而建

政府自去年中推出土地共享先導計劃，至今暫錄3宗申請，當中會德豐地產與恆地 （00012） 於本月初提交的申請，涉及用地近大埔林村，提供逾1.2萬伙。

會德豐地產指，共享概念可以提高發展商參與度，長遠加快房屋供應。未來項目布局不會刻意區分公營及私營房屋，並會全數採用梯級式設計，以配合地形依山而建。

土地共享先導計劃旨在釋放私人擁有的新界農地，並以公私營合作模式建屋。會德豐地產常務董事黃光耀接受訪問時指，計劃的關鍵在於政府會提供基建設施，並加快周邊配套落成的進度，從而提高發展商參與誘因，變相加快房屋發展步伐。「過往發展商有很多農地在手，惟進行規劃申請時要滿足很多技術要求，尤其是配套、基建，例如新界部分區域或未有食水、電力等供應、項目需擴闊道路或加入新道路才可應付交通負荷等。正如我們過往亦曾就大埔近林村的項目向城規會提交改劃申請，但是相關申請門檻很高，而正正透過共享政策，政府願意透過不同部門承擔基建等設備，因而加快推動項目的規劃及發展」。

料將有更多申請

問及計劃的成效，黃光耀指，需視乎日後發展。不過，計劃在短短1個月內已錄3宗申請，合共提供約1.8萬伙單位，如以這步伐及比例繼續推進的話，相信日後為市場新增的房屋供應數字十分理想，並料將有更多發展商會就計劃提出申請。

至於項目的發展布局方面，他強調，集團不會刻意區分公營及私營房屋，希望最終可為該區帶來新面貌，達致新舊共融的效果。同時，他透露，項目中的所有房屋均計劃採用梯級式設計。他形容，擬建房屋層數由外圍向中央遞增，以提供較舒適的環境予住戶，及配合地形依山而建。此外，項目亦會提供社區配套，如老人院、社區中心、教育設施、巴士站、公共停車場等，支援社區發展。

雖然會德豐地產持有的農地不多，但是集團依然有研究有沒有合適的土地可再參與計劃。他亦直指，是次的參與不是單從商業利潤去考慮，而是希望支持政府決策，相信透過公私營合作建屋，可達到一個雙贏的局面。

看好新界北前景

另外，會德豐地產日前以41.85億元，投得古洞24區地皮，呎價近8,500元，反映該區地價愈來愈貴。黃光耀則認為，隨北環綫古洞站落成，日後區內交通配套更完善。除外，由於新界北區十分接近落馬洲河套區，而政府準備把這打造為「港深創新及科技園」，加上整個河套區面積較沙田科學園大，相信這裡將成為一個可提供大量就業機會的創科基地，故看好新界北的前景。

市況向好，拍賣行頻推物業拍賣，本周將舉行三場拍賣，合共承拍48項物業，料吸引用家及投資者。拍賣涉及的物業種類繁多，除住宅外，還有商鋪、車位、辦公室及農地。當中不少為銀主盤，以低市價開拍。

其中，黃開基於本周三（25日）舉行拍賣，承拍25項物業，其中，紅磡半島豪庭2座高層B室，面積492方呎，開拍價950萬，呎價19309元。而油麻地祥興大廈高層6室，屬銀主盤，面積526方呎，開拍價468萬，呎價8897元。拍賣行發言人表示，單位開拍價比估價低近兩成。另外，長沙灣天悅廣場1樓單號鋪位，面積298方呎，開拍價230萬，呎價7718元。

忠誠同於本周三舉行拍賣，承拍19項物業，旺角新興大廈中層15號單位，屬銀主盤，面積457方呎，以350萬開拍，呎價約7659元。另外太子龍盛樓中層E室，面積741方呎，開拍價790萬，呎價10661元，比市價低近兩成。拍賣行發言人表示，該單位開拍價比市價低近兩成，且連租約開拍，月租24000元，回報達3.6厘。車位方面，北角金運大廈地下一個單號車位，連約以168萬開拍。

普縉就於周四（26日）舉行拍賣，承拍4項物業，其中屯門18逸品5座雙號別墅，屬銀主盤，面積710方呎，連1341方呎庭院及267方呎花園，開拍價800萬，呎價11268元，比市價低約兩成。

市況向好，屋苑紛錄租務個案，香港置業區域董事方文偉表示，旺角利奧坊．凱岸1座中層G室，面積194方呎，開放式間隔，望市景，原叫租約1.2萬，議價後以1.18萬租出，呎租60.8元，高市價11%。據悉，新租客為單身男子，業主於18年6月以約495.4萬購入，租金回報約2.9厘。

祥益高級客戶經理陳阿麗表示，屯門兆山苑C座中層3室，面積546方呎2房戶，據了解，租客現時身處內地，由朋友幫忙睇樓，主要鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點，方便往返。以1.08萬租入，呎租約19.8元，以單位市值約487萬作計算，租金回報達2.7厘。

屯門悅湖山莊14座高層K室，431方呎，獲區內客以1.1萬承租，呎租25.5元，以單位市值約507萬作計算，租金回報達2.6厘。

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗城滙2座中層F室，面積532方呎，2房間隔，月租叫價1.8萬，放盤約兩星期，以1.7萬租出，呎租約32元。據悉，新租客為一對夫婦，鍾情屋苑毗鄰西鐵站，而且樓齡新，業主於19年以856萬一手買入，現租出單位，租金回報約2.4厘。另外，同座高層同室戶，面積同為532方呎，新近以1.8萬租出，呎租33.8元。業主於今年初斥資約991萬一手買入，現可享約2.2厘租金回報。