中信房屋統計，六都上半年不動產交易實價總金額已逼近兆元、來到9,971億元，較去年同期飆增75%。高雄年增94%最多，新北市交易總額逾2500億元，排名六都第一。其他各都上半年交易總額年增率也都有五成以上成長。

中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年不動產買氣除延續去年的熱度之外，打炒房政策也發揮不小的助攻效果。以交易總額來觀察，今年1到4月延續去年房地產強勢的交易力道，5、6月間則有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。

至於市場擔心的本土疫情，雖一度造成交易停滯，但時間短暫，威力也遠不如避稅脫手潮。根據中信房屋統計，今年上半年六都不動產交易金額達9,971億元，較去年同期5,700億大增75%、4,271億元。

六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。高雄市由去年上半年交易總額為679億元，今年同期成長至1,318億元，增幅高達94%，逼近翻倍；新北市由去年的1,345億元成長至2,505億元，增幅也達86%。

台南市由502億元成長至901億元，增幅80%。台中市由1,100億元成長至1,911億元，增加74%。台北市由1,068億元成長至1,830億元，增幅71%；桃園市由1,007億元成長至1,507億元，增幅50%。

張漢超表示，高雄不動產交易大幅成長，除受惠於資金行情外，與當地不動產價格平實、具開發題材有關。

長虹建設董事長李文造昨（25）日在股東會後表示，房價目前處於緩漲情況，要便宜是不可能的，主要是因為營建成本去年至今上漲約三成，加上低單價、低總價產品熱銷，透過打炒房壓房價、也敵不過市場因素。鎮

李文造表示，雙北市土地難找，但跨出北部市場又會面臨中南部在地建商的強勢品牌，但是北部建商往中南部布局是必要的經營策略；他強調，房價目前是緩漲情況，「要便宜是不可能」，主要因營建成本去年至今上漲三成，而且目前房價還沒完全反映營建成本的漲幅。

李文造認為，即使政府打炒房，面對營建成本上漲，且低單價、低總價產品熱銷，打炒房或打壓房價仍敵不過這些市場因素。

長虹昨天股東會承認去年財報，通過每股配發5元現金股利。展望今年推案，李文造說，營建成本持續上漲，長虹現在推案都是邊建邊售，以今年來說，已經推出總銷28億元的林口案「交響苑」，另外新莊總銷40億元「長虹PARK 32」也將規劃推出。

他強調，IFRS上路後，上市櫃建商營運波動比較大，只要遇到入帳空窗期，當年營運就會收到影響，現在又有營建成本上漲問題，因此接下來規劃的新案都會「急著開工」，不是急著推案。未來五年到2026年為止，長虹在手規劃中新案約有1,300億元。

李文造表示，今、明兩年營運因廠辦完工案較多，由於廠辦案多是成屋銷售為主，業績可能因銷售時程而延宕，預計2023年營運才會有較明確的成長力道。

長虹今年預計有兩大廠辦完工，包括「長虹雲端科技（WTO 14期）」以及「長虹新銳科技大樓（WTO 17期）」，前者以26.23億元賣給威剛科技半棟廠辦，後者以全棟、15.76億元處分予台灣立訊，總計廠辦收益約42億元，將在下半年入帳。

另外，長虹手中還有內湖總銷29億元的「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」，預計2022年第4季完工，目前工程進度已到地下室。總銷80億元的「士林商辦大樓（WTO 19期）」已開工、80億元「南港商辦大樓（WTO 18期）」正請照中。

長虹插旗員林 瞄準富人荷包

長虹建設董事長李文造昨（25）日強調，北部建商往中南部布局是必要的策略，明年要到台中市、彰化縣員林市推案；也將在新北市林口推出全國首宗小坪數商辦案。

李文造指出，員林號稱是全台最多億萬富翁的城鎮，從供需面思考，員林市中心很熱鬧，當地市場一定有購屋需求，很多同業在台中推案，不少買方是彰化人。「最富有的城鎮人口買房卻到台中」，長虹明年將推出員林住宅一期和二期，總銷各為20億元、25億元，要在員林推好的住宅，每坪房價在2字頭。

不過，長虹也會積極在台中推案，明年推出台中后里案、總銷約21億元，另外台中清水、總銷約30億元「長虹天擎二期」預定明年登場，總計明年將推出四大案、總銷近100億元。


自由時報
長虹:營建成本漲3成 房價「要便宜不可能」

國內房地產指標公司長虹建設（5534）昨天召開股東會，素有房市鐵嘴之稱的長虹建設董事長李文造表示，今年營建成本跟去年同期相比，約漲了3成，政府打房2.0導致房價變成緩漲，營建成本還沒全部反映，因此房價「要便宜不可能」。

李文造分析，原本房價應該會因營建成本大漲而漲很多，但因政府打房，房價變成緩漲，只是打房還是抵不過營建成本上漲的因素，對業者而言，現在發包工程，營建成本相比之下就漲了3成，如果是今年初發包的，至少也漲了10-15%，所以許多建案不急著推案，但急著開工，多數建案是邊建邊售。

營建成本大漲也導致建商合建的成本增加，因為地主只要出土地，建商還要負責營建成本，因此合建、都更案的進度會比之前緩慢。

李文造說，未來房市還是穩定發展、個案表現，地點好的個案是有搶購風潮，主要是預售案自備款很優惠，現在利率又低，考量通膨因素，房地產有保值功能，因此許多好的預售案去化都頗為快速。

李文造看好低單價、低總價的房子是主流，若非低單價、低總價的房子，則以中小坪數銷售較佳。

長虹近年積極向南發展，推出的台中梧棲個案從每坪13萬元，現在漲至23萬元，另外也在彰化員林、台中后里購地，李文造說，因為當地推案量不大，地價也相對便宜，接下來長虹會積極評估其他中南部地區的土地，積極地往中南部發展。

仲量聯行董事總經理趙正義昨（25）日表示，今年5月爆發本土疫情，影響不動產交易，6月商用不動產及土地交易總額僅76億元，但7月交易快速回溫達到255億元，逐漸與疫情大爆發前每月約300億元交易額差距縮小。

趙正義分析，初步估計全年商用不動產及土地交易應該會超過3,000億元，商用不動產交易預計達1,200億元、土地交易估2,000億元。據了解，去年全年商用不動產及土地交易總額合計約4,370億元，其中商用不動產交易達1,423億元，年增48%，但今年整體難有去年亮麗表現。

趙正義指出，8月最大筆商用不動產交易有四筆，如三商美邦人壽以34億元購入內湖華固智富整棟大樓做為企業總部、中國人壽以23.2億元取得新竹商辦「雲智匯」部分樓層、中信以22.1億元取得內湖國瑞總部，緯創將在該區投資44億元開發數位內容創新中心等。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄說，今年7月和8月商用不動產及土地交易為329億元，壽險業購置不動產的規模與去年相較還有一段落差，主因缺乏大型地上權案與投資物件。去年7月富邦人壽以268億元買下「台北王朝大酒店」，高額交易帶動去年同期整體交易額上揚。

丁玟甄認為，今年上半年商用不動產表現不俗，雖然中間有疫情，但因為土地保值性佳、結構健康，不用擔心有轉手的風險，且後期在7、8月陸續有看到交易量出來，都是指標性的專業投資人，加上商用不動產的旺季通常在第4季，有利房市表現。

透過都更、危老重建重返北市豪宅戰場的敦化南北路商圈，近幾年陸續有新案擠進「單價200萬豪宅俱樂部」。根據實價揭露，老舊辦公室改建豪宅的「華固敦品」23樓頂樓戶，拆算每坪202.89萬元，成為該建商在該商圈第二個擠入俱樂部的豪宅成員之一。

根據實價網，該豪宅一口氣揭露多筆，其中23樓頂樓戶140.98坪（含2車位、20.14坪），總價2.57億餘元，扣除車位總價1200萬元，拆算每坪約202.89萬元；此外，22樓每坪約194.04萬元，低樓層的6樓每坪約154.24萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該豪宅由老舊商辦改建，目前周邊老舊辦公室每坪約80萬餘元，改建成新豪宅後，每坪154萬元起跳，讓建商對於該商圈重建案感到高度興趣。

他指出，台北市不像其他都會區，有著多個大規模重劃區可開發，只能透過參與合建、都更、危老，甚至是捷運聯開的方式，取得合適的開發案，近年因為危老、都更政策盛行，包括飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等，都成為熱門的改建標的。

元利信義聯勤 每坪299萬
此外，7月元利建設總裁林敏雄大公子林弘斌，以個人投資公司翔鼎投資砸下近10億元現金，包下自家豪宅建案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」南棟32樓兩戶，且兩戶均未貸款。至於買進價格，元利建設副總吳麗謹僅回應，與3年前的32樓揭露實價幾乎雷同，但每坪並未超過300萬元。

若參考該豪宅預售階段便賣掉的32樓兩戶單價，一戶每坪約299萬元、另一戶每坪近297萬元，仍保住目前單價第二貴豪宅的紀錄。

北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，尤其是產權單純的舊辦公大樓與透天厝等產品，台北市近期又有一宗老B辦都更改建案例，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦，改建成為豪宅案「華固敦品」後，最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154~202.9萬元，改建後房價較周邊老B辦翻倍。

「華固敦品」最新公布多筆實價紀錄，最高是23樓成交2.57億元，單價每坪202.9萬元，其次則是22樓成交2.46億元，每坪成交194萬元，最低則是低樓層有成交每坪154.2萬元的紀錄，而周邊一般老B辦房價則約在每坪80多萬左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市不像其他各都有許多大規模的重劃區開發，台北市可開發的素地稀有，開發商透過參與合建、都更、危老甚至是捷運聯開的方式，取得合適的開發案，近年因為危老、都更政策盛行，包括飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等，都成為熱門的改建產品。

此次揭露還有一棟建國北路高架橋旁的透天厝，去年3月成交9528萬元，今年3月揭露成交1.23億元，土地則是住三之二，地坪27.22坪，換算土地一坪450萬元，不過備註則載明具重建或重劃、都更等效益。

曾敬德表示，統計2018年台北市的危老政策發酵以來，台北市將近有150筆總價億元起跳的透天厝交易案出現，顯見危老政策的確加快老透天厝的改建速度，實務上有些土地容積率較高的沿街透天厝，整合幾棟後就具備有開發改建效益。

針對房市價格持續走高，央行總裁楊金龍今回覆立委時表示，今年房價上揚是供給面問題大於需求面，就像美國通膨也是供給面造成。新冠造成了營造業、製造業等都缺工，這是供應鏈造成的成本上揚。對於市場所謂的「剛性需求」，應該定義是第一戶和第二戶的買方，第三戶就不屬於「剛性需求」。

楊金龍表示，新成屋價格漲得比較快，尤其是新推案的豪宅帶動二手屋價格走高，央行會滾動式檢討選擇性信用管制。但央行不希望傷及無辜，必須考慮到需求面，例如是異地工作，換屋等因素買房，打炒房就要謹慎。目前對第三戶買房的自然人、法人、高價房和購地等，都已經在選擇性信用管制中。

楊金龍表示，民國98年前一波房價上漲速度比現在的更大，這波的房價漲幅是比較低。但供應鏈的缺工問題，目前看來還難紓解，同時受中美貿易戰又有台商回來，對地產的需求增加。現在台灣的經濟並沒有過熱，仍然處於穩健。

財委會立委曾銘宗、林德福和賴世葆等人今赴央行考察，聽取央行報告選擇性信用管制執行成效。

2020年房市出現過熱警訊，行政院著手啟動健全房市專案，央行率先出手在12月調整選擇性信用管制，隨7月房地合一課稅2.0也上路，立法院財委會23日先至財政部考察，25日再赴中央銀行考察選擇性信用管制執行成效。

央行總裁楊金龍一向強調，全房市必須從供給面、需求面、制度面三管齊下，即包括選擇性信用管制及房地合一課稅2.0，目標為達成有效管控炒房。央行除去年12月率先調整選擇性信用管制，今年3月第一季理事會二度調整，進一步加碼管控。

3月二次調整的選擇性信用管制內容，包括公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至4成。一般民眾第三戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第四戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。豪宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上之豪宅最高由6成降至4成。另新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數5.5成。

央行經二次調整選擇性信用管制後，6月的第二季理事會暫未再做調整，因為央行統計至今年6月底，各銀行執行的成效，房貸成數平均都低於管制的上限，代表已有初步成效。但楊金龍強調，會密切關注房市發展及金融機構不動產授信風險控管的情形，滾動式檢討規範措施執行成效，適時再做調整。

7月房地合一稅2.0上路以來，發揮進一步的打炒房成效，統計台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都7月移轉棟數月減及年減均有二位數，市場預料，整個下半年房市應會明顯降溫，炒房陸續退場，房市可望重返健全發展。

新北市長侯友宜上任後積極推動都市更新案，容積率可從20%提升到50%，申請量達587件，但其中有92件都是建商利用空地來申請都市更新，市府認為獎勵是要讓改建老舊房子，此舉並不公平，宣布9月9日起將不再受理純空地都市更新案。

新北市從2018年至今已有587件都市更新申請案，建商向市府申請都更，換取容積回饋，市容也能變得更佳漂亮，但有民眾質疑，市府讓建商拿空地來申請都更，是漠視老公寓重建之權益，新北市都更處從善如流，決定禁止建商再拿空地來申請都更獎勵。

新北市都更處總工程師李澤仁表示，未來建商要申請都更，該地必須要有三分之一的房子屋齡超過30年，才能夠申請，將容積獎勵提升到50%，這種做法對民眾來說才較公平。

新北市政府都市更新處表示，從9月9月起，新申請案件，皆需依規定檢討建築物投影比，不能再以全部都空地形式來辦理都市更新。

宜蘭縣政府繼去年推動「社會住宅包租代管」第2期計畫，再度向內政部營建署爭取第3期計畫，經費逾8000萬，今起開放申請，名額共計400戶，可享有3稅減免、3費補助，以及3年服務等好處。宜蘭縣長林姿妙表示，自己管不如專業來管，希望藉由專業的租賃服務，提供弱勢家庭、就業及就學青年租屋協助，以保障租賃雙方，有意願的民眾趕快來登記。
中央推動8年20萬戶社會住宅，其中8萬戶包租代管是運用民間租屋市場。內政部營建署副處長朱慶倫指出，社會住宅包租代管自2017年推出，每個月超過千戶成長量並持續攀高，全國目前有逾2萬戶包租代管。現在是高房價時代，包租代管趨勢還是看漲，營建署全額補助費用，以全力扶持年輕人及弱勢家庭；今年通過每屋每月租金收入免稅額度1.5萬元。

宜蘭縣政府地政處表示，包租代管首先從六都開始推行，第2期計畫擴及其他縣市政府；宜蘭縣第2期共100戶，自去年8月推動，平均每月成功媒合5件案件，執行率近6成，至於第3期計畫約8387萬元經費，400戶名額將在3年內執行，希望藉此方式，讓房屋盡其用，協助弱勢民眾承租合法住宅，房東和房客互蒙其利。

宜蘭縣推動「社會住宅包租代管333」計畫，房東可將空閒房屋，交由縣府委託的租賃業者代為租賃、管理，不只享有所得稅、房屋稅、地價稅的減免，補助公證費、修繕費、保險費，還有3年的專業管理、修繕維修、糾紛協調的服務。該計畫利用民間多餘空屋，藉由租賃服務業加以媒合，提供弱勢家庭、就業和就學青年等族群更便宜房租；不只使民眾安居宜蘭，也能活化閒置空屋。

地政處說明，宜蘭縣「社會住宅包租代管」第3期計畫委託服務案，由兆基管理顧問股份有限公司、大晟資產管理顧問有限公司得標，若民眾有閒置房屋，可加入「包租代管333」計畫，詳情可洽兆基管理顧問股份有限公司（03-9566222、免付費專線0800-666-444）、大晟資產管理顧問有限公司（03-9659911、免付費專線0809-090-879）。

疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局25日舉辦今年第2次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第3區與第6區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃。

本次85筆標的中，有68筆順利標脫，總標脫率約80%，其中草漯第6單元一鳴驚人！吸引143封投標(141封合格，2封不合格)，最終33筆標的全數標脫，轟出全壘打佳績；草漯第3單元也有94封投標(92封合格，2封不合格)，45筆標的也標脫了31筆，標脫率約68.9%。至於經國重劃區，7筆標的標出4筆，3區標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。

觀音草漯第6單元的搶標情況熱絡，當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標售的人氣王，共有21封標單搶購，最終以6712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登本次標售的溢價王寶座，同時也創下區段土地單價的新高記錄。至於第3單元的2筆商業區，為富溪段526、528號，分別以總價4,168.8萬元與1,788.8萬元標出，換算每坪單價約在25.4與24.1萬元，溢價率分別高達35.4%以及28.6%，顯見投標者看好後市發展勢在必得。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。

至於經國重劃區方面，共7筆土地，有4筆標的順利標出，對比草漯重劃區的高溢價率，顯得相對低調，整體溢價率約4.4%。其中水汴頭段37地號，面積317坪土地，以總價約2.91億元標脫，該筆商業區溢價率3.8%，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內，同時為此次標售中的總價冠軍。

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前，已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬元左右，本次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算，目前在經國轉運站等利多兌現下，建商對經國特區的未來展望展樂觀以待。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，根據內政部最新都市地價指數顯示，桃園市從105年時的100.72，歷經107年房市反轉下探至99.76，再從谷底一路上揚至今110年102.44，指數上漲2.68個百分點，更突破五年來的新高！桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。

江怡慧強調，近年來經國特區以及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，尤其是觀音草漯一帶的土地，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，十分吸睛，也讓標售土地的價格水漲船高，預期能吸引不少在地建商與長期置產客青睞。

Wind資料顯示，截至8月25日晚19時，A股42家房企披露了2021年半年報，合計實現營業收入5759.78億元，同比增長32.45%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為375.86億元，同比增長20.13%。銷售毛利率均值為25.39%，而上年同期為29.59%。

收縮“戰線”

多家房企上半年房地產銷售毛利率下滑明顯，而物業出租管理等其他非地產開發銷售業務毛利率明顯好於房地產主業。有的房企收縮了房地產開發銷售業務。

半年報顯示，天保基建實現營業收入1.05億元，歸屬於母公司的淨利潤為-1億元。公司表示，這是在售專案未滿足結轉收入條件所致。上半年，公司房地產銷售業務占營業收入的比重降至53.47%，上年同期為90.87%。物業出租業務則由2020年上半年的5.71%上升為27.78%，物業管理業務由3.42%上升為18.75%。房地產銷售業務毛利率為56.53%，相比上年同期的67.72%下降11.19個百分點。另外，物業出租毛利率同比上漲，物業管理毛利率小幅下滑。

部分公司房地產業務營業成本增幅大於營業收入增幅，毛利率下降明顯。以榮盛發展為例，2021年上半年，公司房地產業務毛利率為23.29%，比上年同期下降9.09個百分點。報告期內，公司房地產業務營業收入同比增長39.49%，營業成本同比增長58.23%。營業收入為342.23億元，同比增長30.85%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為25.33億元，同比下降14.02%。上半年，公司實現簽約金額599.22億元、簽約面積516.71萬平方米，同比分別增長24.26%、19%，完成年度簽約計畫的46.09%。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，土地價格及融資成本上漲，而房價受限，導致開發商利潤率降低。

抓銷售促回款

部分房企推行線下全員行銷，並根據市場動態及時調整行銷策略。有的房企則全員變身“客服”。

陽光城在半年報中指出，公司在業內率先實施“全員客服計畫”，成立“全員客服”專項工作小組，中高層人員深入一線，與客戶進行溝通、訪談，收集客戶訴求、瞭解客戶需求，將資訊及時回饋、及時整合，反哺至產品前端，持續改善產品和服務。

2021年上半年，陽光城全口徑銷售金額達1013.14億元，同比增長12.56%；權益銷售金額648.8億元，同比增長11.92%。公司當期實現結算營業收入299.32億元，同比增長24.1%；合併歸屬于上市公司股東淨利潤19.94億元，同比增長17.08%。

業內人士指出，“兩集中”政策考驗企業的綜合運營能力，充裕的在手現金無疑是房企面對行業新趨勢的決定性因素。部分企業的潛在風險引起評級機構的關注。在此背景下，抓銷售、促回款成為房企的共識。

土地市場分化

土地市場出讓節奏調整，市場熱度繼續分化。同時，房地產金融調控機制進一步完善，監管力度進一步加強。

有房企指出，在一系列長效機制調控作用下，房地產市場平穩運行，行業百強房企銷售業績穩定增長。部分一二線城市和三四線城市熱度有所上升，非熱點地區的城市以價換量現象較為普遍。

美好置業指出，房企拿地減少將影響下半年供貨量，銀行貸款吃緊將影響需求端表現，預計下半年銷售增速將回落。

華僑城A8月25日晚間披露2021年半年報。2021年上半年，公司實現營業收入230.14億元，同比增長34.41%，實現淨利潤23.66億元，同比增長15.09%；實現歸母淨利潤約為15.84億元，同比下降25.89%。

旅遊綜合業務實現收入189.22億元、毛利46.85億元，分別同比增長89.93%、24.98%，毛利率24.76%，同比減少12.9個百分點；房地產業務實現收入40.34億元、毛利29.50億元，分別同比減少41.44%、46.95%，毛利率73.12%，同比減少7.59個百分點。

半年報顯示，上半年，公司加大推盤力度和推盤量，整體實現簽約銷售面積226萬平米、簽約銷售金額達447億元，分別同比增長58%、41%。截至2021年6月30日，公司有息負債總額1380.66億元，較年初減少33.92億元。

公司堅定貫徹“金融服務主業”的總體指導原則，突出金融支撐作用。積極拓展融資管道，綜合運用直接融資、發行債券、Reits、權益融資等多種手段實現融資379.54億元，平均融資成本4.38%。同時，持續深化產融結合，公司旗下香港華僑城配合公司北方事業部、華東事業部、西部事業部、中部事業部等落地項目，助力解決各事業部資金需求。充分發揮產業基金撬動社會資本的功能。參與管理或出資的基金11只，總規模超過69.25億元，實繳到位69.25億元。

8月25日，龍湖集團對外發佈2021年半年報並於同日舉辦中期業績發佈會。2021年上半年，龍湖集團實現合同銷售額1426.3億元，創造歷史新高，同比增長28.4%，回款率維持在90%以上的高位。根據半年報顯示，營業額606.2億元，同比增長18.5%；歸屬于股東的核心淨利潤61.8億元，同比增長17.1%。截至上半年末，龍湖集團平均融資成本為4.21%，再創歷史新低。

銷售創歷史新高

據龍湖集團介紹，2021年，龍湖將銷售目標定為3100億元，同比增幅約為19%。今年上半年，龍湖集團已完成全年銷售目標的46%。為實現全面銷售目標，龍湖下半年在售主力專案將達到222個，其中34個為全新專案，139個項目將推出新一期新業態產品，產品涵蓋剛需、改善型、商業經營等細分需求，並踐行差異化戰略，根據不同區域不同客戶的需求，精准規劃產品和業態配置，力求在波動市場中把握機會。

分區域看，長三角、環渤海、西部、華南及華中片區上半年合同銷售額在全集團占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%，高能級城市銷售占比97%。

拿地方面，上半年，龍湖共獲取53幅新地，權益地價389億元，堅定深耕戰略區域與城市，踏穩節奏、保持合理利潤率，為後續持續投資打好基礎，也為規模與利潤增長增添動能。此外，龍湖準備了超1萬億元的可售貨源，可支撐未來三年發展。從城市能級來看，90%的銷售貨值集中在一二線高能級城市。

上半年，商業運營實現租金收入37.1億元，同比增長39%。2021年上半年，新開業5座天街項目，全國核心市場佈局進一步加深。北京麗澤天街、龍湖蘇州獅山天街B館、龍湖長沙洋湖天街、武漢江宸天街、龍湖成都錦宸天街如期亮相。至此，龍湖商業已進入全國28座城市，整體開業商場達到54座。已開業商場的同店銷售額同比去年實現60%的增幅。

雲端領域佈局方面，2021年6月，基於自身數位化的賦能加持，龍湖集團上線了由其自主研發的“雲交付”系統，首次將線下新房交付流程搬到線上。龍湖集團指出，公司始終聚焦用戶體驗，基於城市發展的需要，不斷探索服務模式的創新與升級。

財務策略穩定

截至2021年中期期末，龍湖集團現金及銀行存款合計994.7億元，同比增長27.8%。上半年末，龍湖集團平均融資成本為4.21%，再創歷史新低。

上半年，龍湖集團成功發行兩期公司債券，合計融資金額60億元。其中，於2021年5月成功發行的30億元公司債，五年期債券發行規模為15億元，票面利率為3.50%，七年期債券發行規模為15億元，票面利率為3.93%。龍湖集團債務結構合理，一年內到期債務占總債務的比例為9.5%。

期後，今年8月份，龍湖發行2021年第三期公司債，發行面額總額為30億元，其中，五年期債券票面利率降至3.35%，七年期票面利率降至3.7%。

據龍湖集團介紹，龍湖集團穩定的財務策略與持續的現金流，獲得信用評級機構的認可，惠譽、穆迪、標普均分別保持BBB正面、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級。截至年中，龍湖集團依然是唯一獲得境內外全投資級評級的民營房企。

雙引擎驅動

基於“開發+服務”雙引擎戰略，在地產開發之外，龍湖集團商業運營、租賃住房、智慧服務等業務均已躋身行業頭部，房屋租售、房屋裝修及產城、醫養等業務，也開始為龍湖貢獻運營性收入。2021年上半年，龍湖集團實現經營性收入87.8億元，同比增長49.1%。具體來看，物業投資業務不含稅租金收入47.8億元，同比增長42.2%；物業管理及其他業務收入40億元，同比增長58%。

上半年，龍湖冠寓實現租金收入10.7億元，同比增長45%，開啟盈利元年，為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。冠寓佈局全國30余個高量級城市，已開業房間數約9.4萬間，已開業房源規模穩居行業前三；期末整體出租率達94.1%，大於6個月房源出租率達95.5%。截至目前，龍湖冠寓已與全國10餘個重點城市，合作落地40餘個專案，提供超2萬套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

2021年7月，龍湖集團宣佈組織架構升級，成立地產航道，將此前的地產開發業務與商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修等並列為航道業務。這一組織升級使地產航道業務的權責邊界更為清晰，有利於自身聚焦發展，也有利於與其它航道高效協同。在商業、冠寓、智慧服務等經營性業務均已躋身行業頭部之時，龍湖“開發+服務”雙引擎驅動的版圖愈發清晰可見，呈現齊頭並進之勢。而隨著戰略的進一步深化，未來龍湖經營性業務圍欄將加速拓寬，或許會有更多的戰略航道湧現。

簽約銷售面積同比增長88.23％

中交地產8月25日晚發佈2021年半年度報告，公司上半年實現營業收入49.49億元，同比下降17.54%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤1.62億元，同比增長29.54%；基本每股收益0.23元。

半年報顯示，公司在2021年1-6月（全口徑）實現簽約銷售面積123.2萬平方米，較上年同期增長88.23%；簽約銷售金額320億元，較上年同期增長160.59%；銷售回款金額259億元，較上年同期增長158.43%；2021年1-6月（權益口徑）實現簽約銷售金額216億元，較上年同期增長144.93%；銷售回款金額196億元，較上年同期增長168.97%。

2021年1-6月，公司新增土地（專案）共14宗，新增計容建築面積261.51萬平方米，土地購置總價款286.64億元，權益價款201.48億元。 截至報告期末，公司持有房地產項目98個，項目總建築面積2727萬平方米，期末累計已竣工面積834萬平方米，在建及待建面積1891萬平方米。

中交地產作為中交集團旗下唯一A股地產上市公司，近年來公司經營規模迅速擴大，土地儲備和銷售業績顯著增長，逐步構建起多元化的產品體系，公司品牌價值和行業地位有了明顯的提升。

今年上半年，公司主動應對供地新政，對“兩集中”城市的項目提前研判，摸排政策及出讓計畫，各節點研判前置，提高決策效率。在供地新政下，及時梳理各城市分批次集中供應土地時間，合理安排項目推進時間，嚴守價值投資理念，深入研究土地價值，科學確定拿地策略，獲取了北京、天津、惠州、重慶等地的優質項目；上半年新獲取的專案中，大部分為區域和城市深耕專案，區域深耕持續強化。

同時，公司積極匹配“兩集中”新政下的投資安排，利用自身增信開展非標供應鏈ABS、購房尾款ABS等業務，嚴格編制資金計畫並嚴格執行，對大額到期還貸提前鋪排，確保按時償還債務本息；壓控管理費用，壓降財務費用，通過低成本轉換高成本借款等方式，有效降低資金成本。

展望下半年，公司表示，將把握投資，增加土地儲備。在集中供地政策下，充分研判重點專案，堅持佈局一二線重點城市，聚焦核心城市，加大深耕力度，投資重點放在已進入城市，持續優化投資佈局，發揮公司優勢，加強協作，積極把握優質投資機會，進一步增大土儲規模。 同時，結合“三條紅線”、土地集中供應和最新金融政策的變化，主動應變，持續優化融資結構，強化與金融機構戰略合作關係，保障公司資金鏈健康穩定。

該來的還是來了。

2021年8月25日深夜，中國恆大發佈公告稱，根據管理層目前所得的資料，預期集團於截至2021年6月30日止6個月錄得淨利潤有所下降，淨利潤預期為人民幣90到105億元，較去年同期下降為29%到39%。

在公告中，恆大指出，2021上半年度利潤下降主要是由於上半年房地產銷售價格下降及費用上升所導致。實際上，恆大今年上半年主業與主要多元化板塊沒有產生任何盈利。根據公告，今年上半年，恆大房地產開發業務虧損約為人民幣40億元，恆大汽車虧損約為人民幣48億元。

接近恆大的人士分析指出，去年2月份疫情暴發，恆大開始網上賣房，並在全國範圍內啟動75折大優惠，隨後為了實現大降負債的目標，恆大又多次推出針對特殊產品的階段性特大優惠措施，導致地產業務出現虧損。

恆大今年上半年仍能夠盈利的關鍵在於，恆大出售了部分資產。在公告中，恆大指出，出售恆騰網路集團部分股份及持有其剩餘股份按市價估值之盈利合計約為人民幣185億元。

如果從恆大今年上半年的銷售成績來看，其表現並不差。根據恆大此前發佈的消息，今年上半年，恆大累計實現合約銷售金額3567.9億元，同比增長2.28%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.34%；銷售回款3211.9億元，同比增長2.95%。

就在今年6月底，恆大還對外表示，截至目前恆大淨負債率已降至100%以下，實現一條“紅線”變綠；公司有息債務已降至約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，下降了約3000億元。

恆大的情況在今年7月開始迅速發酵。隨著越來越多的供應商和關聯企業發佈相關消息，恆大所遭遇的困難已經是人盡皆知。今年7月，恆大的銷售資料也開始轉差，當月實現合約銷售金額437.8億元人民幣，銷售額環比下滑39%，同比下滑12.9%。

恆大的境況也引發了高層的關注。8月19日，人民銀行、銀保監會相關部門負責同志約談恆大集團高管。

央行、銀保監會指出，恆大集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定；依法依規做好重大事項真實資訊披露，不傳播並及時澄清不實資訊。

8月20日淩晨，恆大集團在官網上發出公告稱，將全面落實約談要求，堅定不移貫徹落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，切實履行企業主體責任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設，保質保量完成樓盤交付；堅決依法依規做好重大事項資訊披露，絕不傳播並及時澄清不實資訊；以最大決心、最大力度保持公司經營穩定，化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。

這兩個月，恆大債券與股票也頻繁波動。截至2021年8月25日收盤，中國恆大報4.56港元/股，漲幅為1.79%；恆大物業報5.89港元/股，漲幅為0.68%；恆大汽車則持續跳水，收於6.37港元/股，大跌14.84%。

佳源國際(02768)公布,截至6月30日止中期純利19.79億元(人民幣．下同),升約22.24%,每股盈利0.33元,不派中期股息.

該集團指,收益約93.64億元,按年持平,毛利約30億元,毛利率約32%,期內銷售額約191.27億元,增加約64%,達致全年目標的47%.擁有土地儲備約1870萬平方米,淨資本負債比率比去年底約53.85%下降至約40.71%.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

紅星美凱龍(01528)(滬:601828)公布,截至6月30日止中期純利17.32億元(人民幣．下同),升約57.22%,每股盈利0.44元,不派中期股息.

該集團指,收入約75億元,升約24.53%,主要是去年同期受疫情影響所致,毛利約47億元,升約18%,毛利率降至63.6%,於6月底經營93家自營商場,276家委管商場,通過戰略合作經營12家家居商場,此外以特許經營方式授權開業67家特許經營家居建材項目,共包括483家家居建材店╱產業街.經營的自營商場和委管商場總經營面積約2211萬平方米.

星謙發展(00640)公布,以9300萬元出售澳門物業,倘出售於截至9月30日止年度或之前完成,估計收益淨額不少於1817萬元,倘出售於9月30日止年度後完成,對截至9月30日止年度投資物業估計公平值虧損約1433萬元;及對截至明年度因售後租回交易而轉讓權利估計收益不少於3250萬元.

該集團指,所售物業合共由14個單位組成,均位於澳門新口岸北京街202A 246號澳門金融中心16樓,作商業用途.該集團將租回物業的年度總租金預計為首兩年各年約126.5萬元,第三年將增長6%.根據該安排,該集團的總部及澳門的主要營業地點將保持不變.

美的置業(03990)公布,截至6月30日止中期純利按年增長6.46%,至21.55億元(人民幣．下同),每股盈利1.75元,不派中期股息.

該集團指,收入約330億元,升約58%,毛利68.38億元,上升23.8%.核心淨利潤為22.53億元,增加11%. 期內連同合營企業及聯營公司的銷售金額約825.9億元,增加71%.土地儲備的總建築面積達5277萬平方米,涉及62個城市的339個物業開發項目,其中通過合營企業及聯營公司參與的項目有103個.

北京市近日公布《住房租賃條例》草案,是全國首部地方性租賃管理相關法律,其中一條提到房地產經紀機構不得提供轉租服務,違令者將會被罰款、停業甚至被註銷備案.

轉租業務通俗來說就是二房東,租賃企業從業主租來房子,再以公司名義與租客簽訂合同,例如長租公寓就是最典型的一種轉租業務.有媒體解讀稱,由於自如、相寓分別與鏈家和我愛我家(深:000560)有關聯,新規將影響兩公司開展轉租業務.

自如回應稱,自如屬於住房租賃企業,工商信息中有明確的「住房租賃經營」資質,符合條例要求,可以提供轉租服務;相寓目前未作出回應,而北京我愛我家回應稱,公司未從事任何轉租服務,又強調北京我愛我家和相寓為獨立發展的兩家公司,僅有部分合作關係.

新規焦點在於如何認定房地產經紀機構「提供轉租服務」,如果中介機構母公司經營長租公寓品牌,算不算違反條例,則有待當局進一步釐清.經營轉租業務的自如在2016年從鏈家分拆出來,根據天眼查,自如的實際控制公司為早前去世的創辦人左暉旗下一家香港註冊公司,不見鏈家的蹤跡;至於相寓則和我愛我家關係密切得多,相寓的經營方北京愛家營是我愛我家旗下的全資控制的公司,相寓業務也會在我愛我家的業績上顯示.

我愛我家股價走高3%,股價報3.4元人民幣.

會計師事務所德勤昨天聯同香港數字資產交易所等機構發表《房地產行業證券型代幣發行白皮書》，指亞太區房地產投資顯著增長，惟房產商面對的融資挑戰加劇，證券型代幣發行（STO）可作為新的融資渠道。該報告估計，到2025年亞太地區房地產STO潛在市場規模將達2700億美元（約2.1萬億港元）。

德勤中國數字資產香港主管合夥人呂志宏指出，房地產項目對資金需求殷切，儘管發展商從金融機構取得貸款的融資需求依然存在，但特定項目採用私人借貸的需求不斷增加。

較REITs更靈活有效率

該份報告提到，香港以至大灣區房地產行業利用STO融資的前景龐大，以香港而言，興建更多居所和長者房屋所帶來的募資需求，都增加STO發展的空間。

目前，發展商可以選擇把資產打包，設立房地產投資信託基金（REITs），以上市的方式融資。呂志宏說，REITs雖然有更高的流動性，惟發行結構成本與複雜程度較高，STO正好解決上述兩項問題。

與私募基金相比，STO有更高的靈活性和營運效率，有助提高投資者和發行人資產流動性。

恆地睇好惟未研究發行

恆基地產（00012）營業部高級總經理黃文華表示，房地產項目投資年期動輒長達5至10年，導致投資者要承擔高流動性風險，即使是專業投資者也難以參與，局限了發展商的融資渠道。他看好STO作為解決傳統融資框架問題的方案，但恆地目前未有研究發行STO融資。

香港數字資產交易所聯合創始人兼首席策略官盧廷匡則認為，房地產STO可有效降低私人投資的門檻，以往僅得機構投資者才可以進入的部分房地產項目，將會變得更大眾化，可提供更多產品予投資者進行買賣，有利於加強香港作為財富管理中心的地位。

料毛利率保持逾25% 銷售可達標

大型內房股陸續公布中期業績，其中，龍湖集團（00960）上半年多賺17%，股東應佔溢利74.19億元（人民幣．下同）；核心溢利亦增17.1%，達61.8億元；每股盈利125.9分，中期息每股47分，按年多派17.5%。期內，收入606.15億元，上升18.5%；其中，物業開發佔518.35億元，增長14.6%；物業投資業務租金收入上揚42.4%，至47.8億元。該股昨收報37.2港元，升1.8%。

全面滿足「三條紅線」

截至6月底，龍湖的毛利率由去年同期的30.8%降至27.7%，物業發展業務結算毛利率亦由27.2%縮至23.4%。首席執行官邵明曉指出，毛利率下跌是市場趨勢，在售樓限價政策下，毛利會處於合理區間，強調公司上述兩項毛利率屬合理水平，相信未來整體毛利率仍可保持在25%以上，會支持大環境措施令行業穩健發展。

龍湖今年首7個月合同銷售金額1616.5億元，按年多22.4%，邵明曉透露，今年可售貨值達4700億元，按照銷售比率66%計，有信心可達成全年銷售目標3100億元。

集團淨負債率為46%，手頭現金994.7億元，且連續5年全面滿足「三條紅線」（去年制定）所列明的指引，包括現金流為正數，以及買地支出佔銷售額不多於40%；上半年買地53幅，權益地價389億元，佔期內銷售額不足30%。

此外，佳兆業（01638）上半年股東應佔溢利30.03億元，多賺8.5%；核心淨溢利39.32億元，增長28.9%。每股盈利0.468元；派中期息每股4港仙，增加33.3%；毛利率由33.8%縮至30.9%。

佳兆業核心淨利多29%

截至6月底，淨資產負債比率下降至93.7%、現金短債比為1.53倍，剔除預收賬款的資產負債率跌至69.9%，全部滿足「三道紅線」規定；手頭現金487.36億元；未有使用商票融資。

佳兆業主席郭英成認為，今年調控措施更為精準，且落實速度較以往快，有利行業發展，因為「穩地價、穩房價、穩預期」方能穩投資，而政策促使房企減債，可令行業更理想地發展；目前行業估值「不太漂亮」，希望股東看得長遠一些。

以城市更新（市區重建）項目起家的佳兆業，期內在深圳、廣州、湛江轉化可售面積約112.5萬方米，轉化可售貨值約727億元；按新增土地的權益代價計，上半年通過城市更新供應的土地佔該公司整體土地供應約41.3%。預計下半年轉化可售面積約155.2萬方米，涉及貨值742.1億元，未來一兩年內進一步轉化382.8萬方米，涉1420億元貨值。

中外資入市意欲增 佔比42%

隨着本港新冠肺炎疫情受控，整體物業投資市場逐漸回暖，刺激中資及外資齊齊入市。美聯工商舖（00459）數據顯示，截至今年8月中為止，1億元或以上的大手買賣金額約491.1億元，已超過去年全年總數；其中，中資及外資共斥204.2億元入市，佔比達41.6%。該行預期，下半年大手交投仍然平穩，估計全年1億元或以上的成交有望達180宗，涉資約900億元，金額為2018年後新高。

逾億元交投多2020年三成

綜合美聯工商舖資料研究部數據，今年截至8月15日，整體投資市場（包括工廈、商廈、舖位、酒店、服務式住宅、車位等）1億元或以上成交共有115宗，較去年全年88宗多約30.7%；成交總值約491.1億元，較去年全年485.2億元多約1.2%。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，中資及外資入市意欲增加，今年以來1億元或以上的大手成交中，中資及外資的買賣金額分別錄得101.1億元及103.1億元，佔1億元或以上大手交投總值約491.1億元約20.6%及21%，兩者金額均較去年同期高。若以資金流向（買入減去沽售的金額）計算，中資及外資今年以來分別錄得85.3億及87.9億元的淨流入，表現為2019年以來最佳。

今年1億元或以上工廈物業同受中資及外資追捧，暫錄約141.36億元中外資金入市，買家以機構投資者為主，今年以來錄得約98.33億元。

資料顯示，今年以來1億元或以上外資成交，最大手入市個案為施羅德鵬里基金斥26億元收購荃灣有線電視大樓及同區One Midtown的一籃子工業物業及車位。至於中資方面，華潤物流分別以約22.43億元購入屯門東亞紗廠工業大廈第1期全幢，以及斥6.95億元買入粉嶺勉勵龍中心全幢，入市總金額約29.38億元。

盧展豪認為，雖然近日全球疫情再轉嚴峻，加上股市波動，或影響投資意欲，但近期本港經濟逐漸回穩，明年又有望通關，加上市場資金充裕，預料1億元或以上大手交投維持平穩。他估計，今年全年成交宗數有望達180宗，較去年多逾1倍；金額達900億元，按年升85.5%。他指出，上半年外資取態較為積極，並夥拍本地投資者入市，同一時間亦有個別外資憂慮《反外國制裁法》，趁市況向好出售物業；中資則受制於未能通關，預期今年餘下時間入市資金不會大增。

美聯工商舖轉賺3325萬

此外，美聯工商舖公布截至今年6月底止中期業績，股東應佔溢利約3325.5萬元，去年同期則虧損778.4萬元；期內收益約2.89億元，按年上升1.04倍；每股盈利1.842仙，不派中期息。另一方面，美聯工商舖過去多個月連續收購一系列商舖，擴充投資物業組合，集團旗下的駿聯信貸則持續錄得利潤。

由嘉里建設（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海，日前推出首批120伙後，昨日起收票，市場消息指累收約800票，超額認購約5.7倍。發展商表示將於短期內加推，並有加價空間。

嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪稱，揚海開價後反應理想，不乏用家及投資者對項目感興趣，考慮短期內加推，最少涉及60伙，具加價空間，最快下周發售。他坦言，市場氣氛熱熾，港島區供應少，加之港鐵上蓋因素，對項目銷情有信心，預期全年樓價最少有5%升幅。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，為揚海買家推出按揭優惠，全期按息為HIBOR（H）加1.3厘，實際按息約1.37厘，封頂息率為最優惠利率P（5.25厘）減2.75厘；另有1.4%現金回贈及高存息戶口，按揭年期最長30年。

青衣薈藍68戶周日應市

揚海位於香葉道11號，提供600伙，實用面積320至1901方呎，首批120伙折實平均呎價30880元，折實入場費1079.92萬元，預計2023年8月底入伙。

此外，宏安地產（01243）青衣薈藍將於周日（29日）進行第三輪銷售，涉及68伙，其中32伙以先到先得形式發售，另同日起招標36伙，即全盤320個單位已經悉數推出。薈藍位於寮肚路8號，實用面積181至257方呎，預計2022年12月底入伙。

物業市場氣氛改善，寫字樓租務也受帶動。萊坊最新公布的《香港每月物業市場報告》指出，今年7月港島甲級寫字樓的平均呎租為74.4元，按季跌1.9%，表現趨平穩，估計該區的甲級寫字樓租金全年跌約5%至8%；九龍區租金更有望見底回升。

該行表示，港島寫字樓的租務情況逐步改善，部分行業承租的意欲較積極，例如在首次公開招股（IPO）市場活躍的情況下，一些中資律師行紛紛主動「升級」，進駐優質寫字樓兼擴張；有跨國律師事務所則因應疫情影響工作模式，開始檢視對寫字樓樓面的需求。萊坊估計，未來數季港島寫字樓的租金跌勢將趨緩和。

九龍區下季走出谷底

萊坊認為，踏入第三季，九龍區寫字樓租務市場見底的訊號更明顯，較核心的區域例如尖沙咀區，租務活動在7月轉活。該行估計九龍區甲級寫字樓租金在第四季可走出谷底，全年料漲1%至3%。

另外，近月本港新冠肺炎疫情緩和，加上本地經濟表現反彈，萊坊對香港住宅市場前景保持樂觀，相信在利率持續處於低水平的情況下，可鼓勵準買家入市，惟遲遲未通關或成為本港住宅市場的短期不明朗因素。

較高峰租金平3成 今年中環超甲廈最大宗

本港疫情趨緩和，中資金融機構擴充，中環國金1期5.3萬平方呎樓面，獲內地金融機構中金公司租用，為今年最大手超甲廈租務成交，呎租料約130元，較高峰期跌約3成。中金公司樓面擴充至12萬呎，成物業最大租戶。業界指，整體租務氣氛有所改善，料租金漸趨穩定。

消息指，中環超甲廈國金1期錄得大手租務，涉及物業兩全層，連同部分單位，合共約5.3萬平方呎。由於疫情衝擊整體甲廈租務，是次逾5萬呎樓面，已屬今年中環超甲廈最大宗租務。市場人士估計，成交呎租料約130元，按國金1期高峰期，呎租高達180元計，因疫情影響商業活動，租金亦從高峰回落近3成。

市場估呎租約130

據了解，新租客為中資金融機構中金公司，該機構早於2000年租用物業，最初佔用一層樓面，其後不斷擴充。據悉，機構近月有意擴充，而業主亦把部分樓面整合，包括早前澳洲基金麥格理棄租樓面，合共約5.3萬平方呎，連同集團原租用的7萬平方呎續租，合共涉及約12萬平方呎，成為該廈最大租戶。

萊坊：內企IPO活躍 加快租務

萊坊指出，在內企IPO活躍來港上市，部分中資機構積極擴充業務，包括金融、律師行等，部分國際機構亦有重新部署，審視租用樓面，租務活動近期有所加快。該行認為，寫字樓租金穩定和見底迹象明顯，故重新修訂預測，預計全年港島甲廈租金跌幅，由原先估計跌逾1成，將收窄至跌約5至8%。

中國國際金融股份有限公司成立於1995年，現為國內最大投資銀行之一，業務包括資產、財富管理，其中一大業務為協助公司集資上市、包銷等，因此近一年多間內企來港IPO上市，公司業務擴大，故有需要租用更多樓面。

近月疫情緩和 甲廈租務轉好

環球疫情持續一年多，嚴重衝擊跨國商業活動，寫字樓需求下跌。據世邦魏理仕資料顯示，甲廈租務高峰期為2018年，當時商業氣氛旺盛，中環甲廈空置率曾低見約1%，而現最新空置率升至6.9%，反映不少租戶遷出中環，同時新需求下降，租金亦由高峰期每呎約140元，跌至約100餘元，幅度接近3成。

不過，近兩個月因本地疫情緩和，甲廈租務情況有所轉好，個別中資機構重啟擴充，如中國人壽富蘭克林資產管理租用交易廣場中高層全層，面積約1.3萬平方呎，呎租約120元。除中資外，國金2期亦錄美資金融機構擴充全層樓面，隨着租務稍增加，空置率由年初7.3%，現稍為回落。

碧桂園服務（06098）上半年多賺60.7%至21.1億元（人民幣，下同），不派息。期內，收入按年增84.3%至115.6億元，其中，物業管理服務收入增30.5%至51.7億元，佔比降至44.7%。碧桂園服務收市升1.2%，報60.2港元。

截至6月底止，若計及剛完成收購的嘉寶服務，碧桂園服務物業服務收費管理面積約6.44億平方米，合同管理面積約12.05億平方米。「三供一業」業務的物業服務收費管理面積及合同管理面積均約8,520萬平方米。至於增值服務，上半年社區增值服務收入按年升132%至14億元，非業主增值服務收入升56.9%至10.6億元。而城市服務收入為20.95億元。

商業運營服務收入 半年1.4億

集團首次披露商業運營服務收入，上半年錄得1.4億元。管理層表示，現時該領域的業態過量、過剩，缺少良好服務，集團希望透過硬件及智能化提升，為資產方投資價值，冀成為全國最好的商業營運商，目標未來5年實現過百億營收，有信心可達成，而目前儲備的營收約有20億元。

美聯工商舖：全年億元成交 有望達180宗

美聯工商舖 （00459） 一項研究報告指出，今年投資市場大手買賣氣氛回暖，直至本月中，億元大手買賣金額已經錄得超過491億元，其中「北水」淨買入達85.3億元，外資超過87.9億元，創下2019年後新高水平。

美聯工商舖行政總裁盧展豪指，市場資金仍然充裕加上經濟回穩，未來中港有望恢復通關，預計後市大手交投仍然平穩，全年億元成交有望達到180宗，涉資約900億元。若下半年成功通關，預計全年成交宗數將有6至7成升幅。

工廈市場 中外資共141億入市

受惠活化工廈2.0及標準金額補地價先導計劃，今年工廈物業同受中、外資金追捧，中、外資今年合共斥資141.36億元入市，屬歷來首見。

相對而言，寫字樓表現相對疲弱，今年僅錄2宗全幢買賣。中資買家今年以來暫錄156.7億元成交，佔約12.7%，為近年的低水平，反映持續封關令中資入市比例大減。中資及本地買家將繼續主導市場，並以分層寫字樓的買賣為主，核心區寫字樓的投資價值會比非核心區略優。

至於舖位大手成交主要為一般商舖，暫錄27宗，佔總成交宗數75%，商舖大手成交主要以本地投資者為主。

美聯旺舖指，本地消費增加，將有助支撑民生區的舖市，相信一般3億元以下的民生商舖，將會主導下半年舖市大手買賣，而下半年亦有機會繼續有發展商沽售民生區的商舖物業。

近期樓市氣氛不俗，屋苑紛錄成交下，令放售盤源未能及時補充，加上部分作轉賣為租，令匙盤數量下跌，本報追蹤20大屋苑於過去兩個月匙盤放售量，累積減幅約11%至67%，當中，以YOHO Town減幅最多。

20個大屋苑由6月至8月的匙盤數量，發現其中近6成，即11個屋苑現下滑，累積跌幅由11%至67%不等。其中，以元朗YOHO Town跌幅最多，中原副區域營業經理王勤學，目前最新匙盤量僅5個，相較6月時約15個，大跌67%。

其次為長沙灣宇晴軒，美聯高級分區營業經理劉念滿表示，目前匙盤量亦只有5個，相較6月時約10個，則下滑50%，至於柴灣杏花邨匙盤量約20個，相較6月的28個，下跌28.6%。

除此之外，部分藍籌屋苑的匙盤量亦同樣下滑，美聯營業經理蘇哲熙表示，天水圍嘉湖山莊的匙盤量，由6月約有80個，下跌至7月的70個，本月更跌至60個，累積跌幅25%。他再指，由於該盤吸引不少上車客及投資者青睞，加上近期平均每月錄55至60宗成交，放盤被市場消耗，其中匙盤亦然，令匙盤補充的速度未能追上，導致節節下降。

荔枝角美孚新邨亦面臨類似的情況，匙盤量由6月的約60個，於7月降至55個，然後在8月跌至50個，累積跌幅約16.7%。而鰂魚涌太古城原先於6月有約55個匙盤。每月平均下跌5個，直到8月錄約45個匙盤，累積跌幅約18.2%。

在20個追蹤屋苑中，其中8個的放售匙盤量保持穩定水平，包括東涌映灣園、觀塘麗港城及鰂魚涌康怡花園。雖然成交持續，但同時有新盤源補上，所以匙盤數字未有改變。

沙田第一城為追蹤屋苑當中，惟一匙盤數量錄得上升的屋苑，6月錄約50個匙盤，7月亦維持50個，然後於8月則上升10%至55個。區內代理反映，沙田第一城近期成交稍有放緩，而且有不少買家更鍾情於業主盤，主要為單位業主自住，室內裝修會較匙盤完善。

利嘉閣總裁廖偉強表示，近年由於疫情關係，相較前往業主盤睇樓，買家前往匙盤的數量明顯增多，加上近月買家入市數量增多，促使匙盤去貨量加快，甚至超越了盤源補充的速度，造成數量持續下跌，而且不少業主眼見單位已交吉，通常都較心急轉手套現，其議價空間相對較大，更令買家追捧。

香港置業營運總監及九龍區董事表示，導致整體匙盤量下降的主要為兩個原因，首先匙盤較受買家鍾情，買賣議價空間通常較業主盤高，而且兩者相比下，業主盤的放售急切性，普遍較匙盤低，自然議價空間較細。

另外，近期為租務旺季，租務個案頻增，甚至有部分匙盤業主見狀，選擇轉賣為租，亦促使匙盤量下降。

Q房網香港董事總經理楊永健表示，近期市場氣氛不俗，交投持續，整體放盤量下降。同時亦指出，在SSD下買家購入單位後，將被綁死三年未能放售，令盤源被鎖死。

年太古地產密密擴展其鰂魚涌商業王國版圖，其中，已申請強拍的長華工業大廈，最新再錄2宗成交，涉資逾1.505億，有機會與毗鄰地盤整合發展，並重建成商業項目。

據土地註冊處資料顯示，長華工業大廈10樓A及B室，於上月底分別以7525.8萬售出，兩個物業總成交價共逾1.505億，登記買家為柏海投資有限公司（PARKSEA INVESTMENTS LIMITED），為海外註冊公司。

而上述兩個單位原業主早於80年7月共以634萬購入上址單位，持貨約41年易手，帳面獲利逾1.4億。

資料顯示，長華工業大廈位於船塢里10至12號，據了解，太古地產早年已向土地審裁處申請強拍，而毗鄰的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，早年亦獲太古地產及有關人士提出強拍申請，料有機會整合發展，勢成為太古坊的全新甲廈之一。

上述3座工廈位置優越，鄰近太古地產的港島東商業王國太古坊，距離港鐵太古站僅步程約5分鐘，鄰近亦有電車站和巴士站，出入交通便捷，極具重建價值。