地上權市場熱絡，今年第二批國有地上權昨開標，列標十五宗共標脫九宗，標脫率達六成，決標權利金總額約廿八億元，超越今年第一批國有地上權的五成。標脫單價最高者仍落在台北市，溢價率最高者則在新北市，不少捲土重來的舊案都在這波市場熱度中順利標脫。近期大舉搶標地上權案的超市龍頭全聯實業這次再度出手，分別鎖定北中南共五宗標的，最終抱回兩宗，兩案合計砸權利金約七點二三億元。

國產署乘勝追擊，預計九月推出第三批國有地上權，初步規畫十二宗標的，其中台北市信義區陸軍保養廠Ｃ基地面積高達四八一五坪，鄰近台北一○一，使用分區為住三，預估權利金底價將超過五十億元，將是市場焦點。

第二批地上權最搶手的是北部大安區學府段住宅區土地，共吸引三封標單，最後由華南金資產管理公司以一點二七億元搶下，溢價率約百分之十五點五，單坪價格約九十二萬元，傲視其他標的。國產署副署長李政宗分析，北市精華土地越來越少，此標的約一三八坪，面積適中且方整，鄰近科技大樓站、台大，是吸引業者的主因。

新北市土城區永福段土地由福容開發擠走全聯實業，出價近三點二七億元搶下，並以溢價率百分之廿五點五居冠；另外靠近水湳經貿園區的台中北屯區鑫新平段土地，由大都會文教事業以二點四六億元標下；備受矚目的台南市平實營區土地「一分為二」分別招標，分別由上維地產、三地開發地產得標；另外屏東縣東港鎮土地吸引四封標單搶標，最後由升鴻水電拿下。

繼六月出手搶進高雄與屏東地上權後，全聯此次再拿下台中干城重劃區土地及澎湖縣馬公市兩宗土地地上權，尤其澎湖馬公地上權，溢價率達百分之廿四點九，顯見相當看好當地發展。全聯手上有資金及營建資源，近期積極搶地，未來在通路事業的擘畫值得觀察。

全聯表示，全台逾千店中自有土地比例極低，標下地上權主要是地點、商圈適合，仍會用來開設全聯門市，強調這幾次購地並不算「掃」，只是剛好地點適合。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，地上權產品關鍵在再運用所產生的現金流，通路業者轉進地上權除有房客轉房東的規畫外，也可做物流用地，產生營運新貢獻。

國產署官員表示，除全聯等零售倉儲業，此次還首見文教關聯產業來投標，愈來愈多元，非不動產相關產業都積極插旗，對地上權產品的規畫也有愈來愈多想像。


自由時報
國產署15宗地上權標脫6成 全聯投5搶2

財政部國產署15宗國有地地上權昨開標，共標脫9宗、標脫率6成，決標權利金總額28億52萬元；其中，全聯實業全台搶地，分別以5.81億及1.42億元標下台中干城及澎湖馬公標的。國產署表示，9月將再推出12宗地上權，包括台北市信義區陸軍保養廠C基地（住三），面積4815坪，權利金底價超過50億元，預料將成為市場焦點。

國產署副署長李政宗指出，本次招標設定地上權案，地租年息率3.5%，其中1%隨申報地價調整、2.5%依簽約當期申報地價計收。他表示，隨著疫情趨緩，地上權案不致受影響，今年首批地上權招標就在疫情嚴峻時期，仍有半數標脫，第2批標脫率也有6成，加上租金減免2成等優惠至明年6月，可說是投資利多。

國產署表示，這次國有地地上權招標案，全聯投出5封標單，搶下2宗標案，都是商業區土地，包括以5億8100萬元標下位於台中車站附近干城地區土地、面積2012.97坪，溢價率1.23%；同時以1.42億元標下澎湖縣馬公市土地、面積729.03坪，溢價率24.9%。

另，台南市東區平實營區土地（住五），這次拆成2宗招標，分別以5億8999萬及5億6899萬元標脫，溢價率8.67%及9.93%。新北市土城區鄰近土城工業區土地，則有2家投標者，由福容開發以3億2668萬元得標，溢價率25.48%。北市大安區學府段土地、面積138.24坪，由華南金資產管理公司以1.27億元得標，溢價率15.51%。

李政宗表示，國產署預計9月再推出12宗地上權，其中8宗首次列標，包括北市信義區陸軍保養廠C基地。

不少買家會購入法拍屋搶便宜，住商機構企畫研究室依內政部二○二○年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較，六都中，高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的百分之五十八，相當於市價六折，台北市為百分之七十三點二，約市價七折，而新北市、桃園市、台中市則都在八折以上，法拍價格與市價相差最少的是台南市，法拍均價十二萬與實價均價差約一成，相當於市價打九折。

住商旗下大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台南市因基期低，加上科技園區等議題房市大好，個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，推升拍定價，讓法拍價格出現和市價相去不遠的狀況。高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價；而台北市好物件多數已經在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產生利差。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，台灣各行政區法拍得標量都有上揚的趨勢，隨著競標人數增加、民眾預期心理，加上近兩年不動產確實比以往熱絡，民眾加價的意願也增加，使得法拍均價與實價均價的差距，從過去的兩成，轉為只有一成左右。

郎美囡表示，區域房市熱絡或條件優越的法拍物件，買方搶標容易拉高拍定價，然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍，出現破盤價才能吸引投標。法拍市場雖有機會撿便宜，但法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，建議民眾前進法拍前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免保證金被沒收。

宏盛建設（2534）今年在無新完工建案貢獻下，營運進入空窗期；宏盛表示，今年公司營運以淡海成屋案銷售為主，不過明年除了有成屋案續銷挹注營運外，還有北市建國北路「帝璽」、新北汐止智興段住宅貢獻，營運將優於今年表現。

宏盛建設今年上半年營收17.03億元、年增69.2%，毛利率達43%，稅後純益3.19億元、年增52.6%，每股純益0.68元，優於去年同期的0.35元；宏盛建設昨（30）日收在20.25元、上漲0.35元。

宏盛指出，近兩年公司主要銷售重心之一為淡海新市鎮成屋案，包括「新世界一期」、「蒙德里安（原新世界二期）」、「海洋都心二期」、「海洋都心三期」、「宏盛水悅」、「海上皇宮」，總計共有六大案約百億元將持續銷售，其中又以「宏盛水悅」可售金額最多，若成屋銷售不錯將推升營運成長。

展望明年，宏盛表示，明年除了淡海新市鎮成屋案持續銷售外，還有目前邊建邊售的台北市中山區豪宅案「帝璽」，該案位於建國北路二段，規劃58、76坪產品，預計明年上半年完工。

另外，新北市汐止區「智興段住宅」初估分回總銷約27億元。

全坤建設（2509）今年可入帳個案包括「全坤威峰」、「全坤家圓」；全坤建設表示，下半年預計將推出三大新案，包括總銷12億元「信義三興段」、20億元「衡陽路案」以及50億元「芥菜種會」，總計今年推案量達近90億元。

全坤建設今年上半年營業收入5.6億元、年增34.2%，稅後純益達0.73億元、年增1.6倍，每股稅後純益達0.33元，優於去年同期0.13元；全坤建設昨（30）日收在18.3元、上漲0.1元。

全坤建設指出，今年業績部分以「全坤威峰」、「全坤家圓」兩大案為主，其中前者還有約0.91億元可售、後者約0.4億元可賣；展望後續推案，公司預計推出三大新案，包括總銷12億元「信義三興段」、20億元「衡陽路案」以及50億元「芥菜種會」，總計今年推案量達近90億元。

至於總銷8億元的八里「台北港案」預計2023年完工挹注營運；全坤建設表示，目前手中規劃中新案中，「全坤三興段」預計2024年完工，至於「信義三興段」、「衡陽路案」、新莊基督教「芥菜種會」、總銷12億元「重慶南路案」、33億元「嘉興街案」等四大案均預計在2026年完工，營運可望登上近年高峰。

交通部鐵道局30日召開高鐵新竹車站特定專用區地上權土地招商說明會，將釋出新竹站旁1.73萬平方公尺（約5千多坪）車站特定專用區土地，預計可作為旅館、工商展覽館、零售業使用，明年2月選出最優申請人，明年4月完成簽約，預估吸引投資規模達百億元。

值得注意的是，本案基地是高鐵新竹站旁極少數未開發基地，且鄰近竹科區域的廠辦、商辦空置率持續下降，在供不應求的情況下，租金明顯提高，有利於後續開發招商。釋出土地鄰近新竹生醫園區與高鐵站，相關交通設施相當便利。

鐵道局表示，高鐵新竹站特定專用區可開發作為旅館設施、會議及工商展覽中心、餐飲業、休閒娛樂業但不得經營特種服務業、百貨零售業、金融服務業、一般服務業、通訊服務業、運輸服務業、旅遊服務業及辦公室。本案設定地上權50年，權利金底標為7.58億元，官員說，高鐵新竹站特定區人口近五年平均成長率11％，鄰近竹北市成長率近3.2％，這是因高鐵便利性促使許多北部廠商選擇進駐高鐵特定區，因此特定區內進駐之科技業廠商高達240家，且因近年基地周邊發展益趨成熟，新竹台大分院生醫醫院竹北院區在2019年底正式啟用，還有慧榮科技、華邦電子總部進駐高鐵站周邊，未來還有國泰竹北新建大樓即將落成，都讓周邊相當熱絡。

根據規定，30日進行公告前說明會後，預計9月初正式公告，至12月初都是備標期，預計12月啟動資格審查，將兩階段審查選出合格申請人，經過綜合評選後，選出最優及次優申請人，將在2月初公布，最優申請人必須在60天內完成簽約，最晚4月初須完成手續。

至於後續其他高鐵站區開發狀況，鐵道局說，剩下六塊車站專用區用地分布於苗栗、雲林、嘉義、台南等車站，由於人流量仍有成長空間，相關開發還可再等等。

房市五星飯店宅逐漸蔚為風潮，興富發集團高雄「美術1號院」、大陸建設「鐫萃」雙雙引進凱悅集團旗下品牌進駐，在五星飯店進駐負責物業管理的加持下，豪宅身價可望高人一等，928檔期全台南北兩大案將引爆話題。 　

豪宅引進五星飯店物管不乏先例，包括頂級豪宅「文華苑」、「西華富邦」分別有文華東方酒店、台北萬豪酒店進駐提供服務，不僅高端住戶滿意，豪宅身價也鍍金；也因此，全台逐漸掀起飯店宅熱潮；不過，這波五星飯店宅不再是高不可攀的百坪起跳，而是1~2房即可入手的精品小豪宅。 　

其中，大陸建設在南京東路、松江路口與寒舍集團合作的「琢豐」五星飯店宅目前已完工，預計第四季交屋，總銷82億元幾乎銷售一空；此外，遠雄集團的高雄「THE ONE」豪宅與洲際酒店合作；另外板橋「馥華艾美」引進艾美酒店，宜蘭由礁溪兆品酒店、品文旅、嘉義長榮文苑酒店、礁溪長榮鳳凰酒店等聯合打造的「Mansion One」，以及大陸建設和日本大和房屋集團合資、引進大倉日航酒店管理公司的「高雄日航酒店」，開發精品小宅「和陸寓邸」等。 　

今年下半年，五星飯店管理小豪宅熱度又升溫，南北兩大指標案，可望成為「928檔期」的焦點。 其中，總銷達162億的高雄「美術1號院」，為興富發集團旗下齊裕營造投資興建，引進凱悅集團HYATT REGENCY，並由全球十大建築事務所Aedas操刀設計，規畫地上33層樓、地下7層的三大棟，包括一棟飯店、兩棟住宅，最小坪數25坪。據悉，每坪開價自四字到六字頭都有，可望是第四季高雄房市的指標大案。 　

台北市則聚焦南京東路原馥敦飯店南京館的危老重建案「鐫萃」，為馥敦飯店和大陸建設合作，引進凱悅集團旗下品牌Hyatt Centric「尚萃」酒店的五星飯店管理豪宅，總銷達65億元。「鐫萃」案為Hyatt Centric首度插旗台灣市場之作，也是亞洲第六座，委由義大利國寶建築團隊ACPV規畫設計，最小坪數25坪起跳，每坪售價可望超越區域行情。

2021年房市雖然短期受疫情影響，但高資產族群購入豪宅的動作不間斷，實價揭露顯示，今年上半年擠進「200萬元俱樂部」的就有22筆豪宅，顯示富豪不僅財力雄厚，也懂得資產配置。專家分析，富豪購屋多以自住為主，並著眼於長期增值空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高資產族群購入豪宅多以自住、為家人置產為主，少數購屋者會選擇出租，唯投報率不高，加上豪宅總價高、家電裝潢成本也不低，在台北豪宅的租金投報率約落在1.2%至1.6%之間，故多數購屋族會著眼於未來的增值空間，看好以後房價上揚後再轉手。

太平洋房屋副總經理章克勤提及，近年來由於南科園區因應發展趨勢，政府大興土木，吸引不少北部建商移往南部發展，加上通貨膨脹話題一直都在，帶動這一波房地產出現一些抗通膨、置產型買家。

日前台灣房屋發布2021下半年購屋意願調查，顯示有高達七成以上民眾為剛性需求，包含首購族占37%、換屋族30%、替家人購屋4%。

觀察此調查數據，發現不動產市場仍以自住為大宗，且由於有通膨壓力，高資產族群會將資金轉往股市或房市，近年豪宅買盤仍以自住為多，投資比例為少，並且看好房市的未來增值空間。

台股震盪且出現量縮走勢，安新建經表示，「由股轉房」趨勢逐漸明顯，資金出現挪移潮，其中以帶有租金效益的房屋標的最受青睞，讓剛性需求始終存在的住宅產品，交易率先回溫。

受到疫情及少子化影響，「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」的小宅及套房產品，成了熱門選項。

過去，店面、商辦等商用不動產，有租金投報高、資金週轉快的特色，成為投資置產的消費者偏好的選項，安新建經業務主任陳佩君表示，在後疫情時代，零售消費與辦公模式的變化，讓店面跟商辦市場部分受到影響，相較之下，住宅市場需求相對穩定，不少買方都鎖定好出租的住宅標的。

陳佩君表示，近期租屋者大多有防疫考量，偏好有獨立衛浴的套房，過往在租賃市場有一席之地的雅房產品，租客接受度已下降。另外，隨著大學開學的腳步逼近，不少大學生也開始找租屋，有意思的是，現在的父母因為孩子生得少，大多願意付出較高的租金，讓孩子有較好的居住品質，這也讓租屋市場朝向套房化、精緻化發展。

陳佩君建議，想投資套房產品者要掌握三大原則，包括投資地點要挑對，尤其是少子化時代，許多大學都招生不易，所以要鎖定老牌大學周遭，最好附近還是成熟的辦公商圈，這樣會讓租客來源更多元穩定，例如台中的逢甲、東海周邊，就是不敗的選擇。

同時，要考慮法規需求，包含消防、安全與管理等，都要綜合評估，還得注意屋齡別太老舊，太舊的房子，不僅在租賃市場競爭力低，也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間。而在財務槓桿上，陳佩君提醒，一般來說，套房在銀行貸款時會比較受限，如果總坪數低於 15 坪的，通常沒辦法貸到七成，還得預留一些裝修費用，自有資金需準備充足。

陳佩君認為，套房或小宅產品算是進可攻、退可守，畢竟現在不婚或不生族愈來愈多，老年獨居者也不少，即便是有生小孩的小家庭，也很容易因為房價考量而選小坪數產品，長期來看，套房或小宅產品還是有其市場競爭力。

實價資料統計，今年前七月為止，台北市前五高價豪宅，交易總值為21億元，全部都是現金交易，業界認為，層峰人士資金持續尋求出路，豪宅成為主要標的之一。
今年北市豪宅交易中，以信義區豪宅「琢白」總價5.7億元居冠，第二名為總價4.7億元的中正區「松濤苑」，而大安區豪宅「信義聯勤One Park」居三、四名，總價約3.6億元，富豪大手筆購入豪宅，全為不貸款、現金交易。

觀察北市現金交易億元宅總價排行，第一為信義區指標性豪宅「琢白」的25樓戶，總價5.7億元、每坪約為215萬元，為羅姓自然人持有。第二為坐落於中正區「松濤苑」的2樓戶，總價4.7億元、單價為250萬元，與歷史最高單價270萬元有些差距，粗估單價下滑的原因與低樓層戶數、屋齡七年有關。第三、四為「信義聯勤」的11樓戶與8樓戶，總價約3.6億元、3.5億元。第五為「信義首席公館」的24樓戶，總價為3.5億元、每坪為約267.7萬元。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，台灣在疫情時代，生活並沒有受到太大影響，即便前陣子爆發本土疫情，台灣的生活步調也迅速回穩，高資產族群願意置產在北市的豪宅，不僅代表他們認同台北的建設、認為這個經濟環境是值得居住的，也象徵期待未來城市的發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐日前指出，這幾年資金豐沛，吸引不少海外歸國人士購買國際水準的頂級豪宅，豪宅價格有多種定義方式，除了以地段定位豪宅價值、還會看硬體上的建設規劃、軟體上的豪宅軟體服務，像是信義區豪宅「琢白」、大直「西華富邦」等，深受高資產族群的青睞，因此平均單價表現上揚。

信義房屋旗下安信建經日前統計，國銀土建融餘額已來到2.6兆，預計年底前土建融餘額有望過2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。

最近在社群平台上，傳出新竹竹北地區，新建案每坪成交五十七萬，創新高紀錄的消息，引起討論，有不少民眾嚇得直呼，房價快跟新北市相同，但經內政部及縣府了解，業者開賣至今，一戶都沒賣出去，消保官認為只是在炒作房價，呼籲消費者，購屋前，要審慎評估。

新竹縣內的高樓大廈，一棟一棟蓋，樓層也是越蓋越高，價格似乎也，越來越高。當地最近傳出，竹北地區新建案每坪57萬，創歷史新高消息，引發討論，更有數張付款明細表，在社群平台中流傳，新竹縣消保處馬上介入調查。

業者推案之後要開價多少，將來能夠成交多少錢，這是屬於市場自由競爭機制，如果業者在該區創造最高的行情，表示它的品牌形象，建材甚至保固，都得到消費者的充分認同，不過這個最高行情的交易價格，必須是真實無誤。

消保官認為，房產成交價格，屬於消費重大資訊，不該淪入有心人操作市場的工具，實際詢問當地房仲專家，如果是在高鐵區、海科大附近，房價才可能這麼高。

住宅週報社長陸敬民說，「因為基本上竹北的這個房價，在過去一年半以來特別是預售大樓，這個漲幅是非常驚人，很有可能現在這個首購大樓的單價，已經要跟新北市並駕齊驅了。」

房仲業者江宥德說，「（高鐵區、海科大）基本上，我們在我們中古屋的市場，都到40萬以上，在建商新成屋的推案，差不多在50萬到60萬區間。」

專家建議，民眾購屋前，要審慎評估，周邊地段房地產的價格，是否在合理範圍內，消保處也強調，若有業者以不實交易價格，影響整個房市交易秩序，可以公平交易法，最高處2500萬罰鍰。

8月30日，華遠地產（600743.SH）發佈的2021年中期業績報告顯示，2021年1-6月，華遠地產實現營收32.04億元，同比增長143.29%；合約銷售金額59.26億元，同比增長16.72%；簽約回款額62.85億元，同比增長25.17%。

銷售回款增長25%

2021年上半年，華遠地產繼續保持穩健的增長態勢，合約銷售額達59.26億元，同比增長16.72%；簽約銷售面積55.31萬平方米，同比增長43.48%；簽約回款額62.85億元，同比增長25.17%。

上半年，華遠地產實施"動態簽約回款管理"策略顯 效，創下簽約回款率新高。1-6月華遠地產簽約回款率高達106%，較2020年同期上升7個百分點。同時，各區域均實現銷售增長，其中京津冀區域銷售規模增速明顯，達53.9%；華南區域、西部區域增速近50%。

據瞭解，華遠地產根據階段性的市場、節點、政策情況等動態調整回款目標，強化過程管理，按月跟進簽約回款率的進度，以此評判簽約回款與應收款之間的關係及合理性。如此一來，對不同專案銷售進度的精准掌控，有利於對資金的整體管控，以便在土地集中供應時代更靈活地調整投資和降低有息負債規模的計畫，實現穩健發展。

與此同時，華遠地產遵循"以銷定投"的拿地策略，在公開市場取地的基礎上實施多元化拿地策略，在保證符合內部收益率的前提下，積極在深耕城市獲取優質土地。截至今年8月，華遠地產年內新增土儲19.22萬平方米，平均拿地成本較2020年同期減少381元/平方米。

力保現金流充裕

截至6月30日，華遠地產經營性現金流為14.14億元，同比增長2.44%；流動比率較上年末增長10.68%；速動比率較上年末增長6.07%，現金流回流表現提升。華遠地產表示，當前房企抓回款保證現金流充裕是第一要務。華遠地產持續落實"去庫存、降負債、增利潤"九字經營方針，積極應對市場變化的策略，運營能力提升迅速，現金流進一步優化。

此外，華遠地產一直致力於調整內部債務結構，一方面主動取消短期融資產品的發行，更多選擇中期或中長期融資產品，進而優化整體債務結構，充分保障公司資金鏈安全；另一方面，進一步加強現金流管控，提升債務週期，對一年內到期或可行權的債務償付事宜提前考慮並做充分準備，把控風險。

截至6月30日，華遠地產剔除預收賬款後的資產負債率較2021年3月下降7.39個百分點；淨負債率下降19.27個百分點；現金短債比亦較2021年3月底的0.57倍明顯改善，提升21個百分點。

8月30日晚，融創中國發佈了半年報，公司上半年實現營業收入958.2億元，同比增長23.9%；歸母淨利潤119.9億元，同比增長9.4%；每股盈利2.62元，同比增長8.7%。

上半年，公司實現銷售額3208億元，同比增長約64%。公司在20個城市銷售額超50億元，其中，北京、上海、成都等9城銷售額超100億元，杭州、武漢銷售額超200億元。下半年，公司總可售資源超6600億元。

截至報告期末，融創中國淨負債率為86.6%，較2020年末下降9.4個百分點；非受限制現金短債比升至1.11；剔除預收賬款後的資產負債率降至76%。“三道紅線”繼續改善。

截至報告期末，公司在手現金1232億元，其中非受限現金1011億元，較去年底提升2.4%。

公司“地產+”板塊，六大產業高效協同。具體來看，融創服務上半年實現營業收入33.2億元，同比增長85%；歸母淨利潤6.1億元，同比增長154%。融創文旅上半年實現營業收入26.1億，同比增長166%，管理利潤提升至4.4億元；客流量7201萬人次，同比上升103%，濟南融創文旅城、桂林融創國際旅遊度假區等項目相繼開業。

仲介門店“瑟瑟發抖”？剛需買房難題待解

8月19日，杭州市住房保障和房產管理局對其二手房交易監管服務平臺進行了升級。

“杭州市二手房交易監管服務平臺”新增了“個人自主掛牌房源”功能。

這意味著，房東無需通過仲介，就可在這個平臺發佈房源資訊出售二手房，買家可以直接與房東聯繫！

此事對杭州的二手房東影響不小。

杭州近來在住房保障、房地產市場和土地出讓等方面持續推出調控“硬菜”。杭州貝殼研究院院長上官劍向21世紀經濟報導記者表示：

杭州政策持續收緊，會促進房地產市場進一步趨穩，一定程度上將推動市場成交價量齊降，“二手房市場或降溫跡象明顯”。

與此同時，杭州二手房市場在數月前已進入下滑通道。在這樣的行情下，越來越多的人不願意輕易當二手房“接盤俠”，迄今為止，杭州二手房已經“五連跌”。

杭州升級“二手房直售”

12天房源大漲11倍！

二手房出貨視窗期逐漸收窄，更加速了買賣雙方節約交易成本的想法，導致自主掛牌房源數量激增。

21世紀經濟報導記者查詢杭州二手房交易監管服務平臺發現：

8月18日至30日，主城區個人自主掛牌房源量從85套增至960套，增長逾11倍。

從杭州市住房保障和房產管理局提供的資料來看，該平臺已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套，個人自主掛牌房源數量占比很小。30日17時貝殼平臺杭州的二手房掛牌量73632套，是官方二手房交易平臺個人自主掛牌房源的近77倍。

多位在平臺自主掛牌的房東向21世紀經濟報導記者表示，該平臺掛牌免費，認證流程也方便。

一位房東還談到，其掛牌後不久就有幾位元客戶致電諮詢房源資訊。但在具體操作過程中，該平臺還存在系統更新不及時、購房交易流程中資金安全問題無法有效保障等問題。

在該平臺自主掛牌的房東李建向21世紀經濟報導記者表示：

政府雖上線了個人自主掛牌功能，但後續流程不完善，還需房屋經紀人介入交易。

如在資金方面，因為有先付款還是先過戶的疑慮，需要房屋經紀人來保證資金安全。

杭州一位房屋經紀人亦表示，該功能主要是說明房東房屋真實在售、可以真正交易，目前僅靠房東和購房者還很難完成繁雜的二手房交易閉環。

另外，記者以購房者身份與部分房東聯繫後發現，個別房東並不提供帶看服務，需購房者自行前往看房、瞭解相關資訊。

中原地產首席分析師張大偉曾撰文表示，該功能無法對二手房仲介市場產生明顯衝擊。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛在接受21世紀經濟報導記者採訪時也談到，該平臺的成交量不足二手房交易市場的5%，市場影響甚微。

杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉此前對媒體表示，“我們此舉的主要目的是便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣管道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到仲介那裡，提高成交機會。”

李建在自主掛牌的同時也會找經紀公司幫忙掛牌，更多用個人自主掛牌功能以豐富宣傳管道。21世紀經濟報導記者查閱該平臺發現，類似同時進行個人自主掛牌和委託仲介掛牌的情況並不少見。

取代仲介的可能性有多大？

目前個人自主掛牌房源數量的規模與該平臺上房產仲介掛牌15萬套房源還不能相提並論，但個人自主掛牌房源對二手房市場很多方面都造成了一定的衝擊與反思。

一名業內人士指出，基數低導致掛牌房源數量激增，但也在一定程度上反映了消費者對這一模式的接受度很高。

事實上，過往的二手房交易中，各地均出現不少房東與買家直接交易的案例。

業主在社區群裡聯繫買家，然後約時間看房、談價，但仲介非但沒有受到影響，還跟隨房地產市場進入高速發展期，背後的原因不言自明：過去房地產市場容量一直在擴張，二手房交易手續漸趨複雜，買賣雙方需要協力廠商説明提升交易安全性；如今，調控進入深水區之後，行業透明度也越來越高，二手房交易人為可控的程度也越來越高，對於一些相對簡單的交易操作，仲介功能在逐漸減弱、消退。

沒有委託仲介的前提下，買賣雙方，如何才能完成交易？

記者採訪了一名剛剛與買家完成二手房交易的業主趙雨欣（化名），她透露，自己的房產沒有抵押按揭，不涉及贖回房產的手續，買家在資金與房票這兩點也符合要求，交易流程相對簡單。買家只需要按照銀行貸款政策辦理銀行貸款即可。此前，趙雨欣偶然在社區業主群裡找到有購房需求的鄰居，兩人對接上並洽談成功之後，交易流程大概是這樣的：

1.官網下載網簽合同，簽訂購房合同之後，與銀行簽按揭合同；

2.買賣雙方資料齊全送審；

3.先等公積金審批（15個工作日左右）；

4.公積金審批完後商業審批（大概3-5個工作日）；

5.組合貸都審批完畢後，買賣雙方一起去公積金面簽做資金監管（監管首期的9成以上、面簽前買家存好九成以上首付在供款卡裡，面簽後第二個工作日公積金會凍結）；

6.公積金首期凍結後就開始走合同蓋章環節（大概5個工作日左右）；

7.蓋好章後提前2個工作日預約過戶；

8.過完後戶5個工作日出證（回執會有出證日期）；

9.出證後公積金會去取證，10.取證回公積金3-5個工作日解凍首付款（直接劃入業主帳戶不經過買家）；

11.首付款解凍大概一周左右放公積金尾款；

12.銀行取證後開始走銀行放款流程大概5-15個工作日放銀行尾款（以銀行為准）；

13.銀行歸檔通知買家取房產證和借款合同等資料。

趙雨欣指出，仲介的作用基本就在前半段顯現，網簽之前簽一份三方合同，保障買賣雙方利益；一旦網簽，後面的流程如前所述，仲介幾乎不需要介入了。

“資金可以直接找公積金中心或者銀行監管，比仲介可靠多了”。

調控持續加碼效果待檢驗

杭州近期加強房地產市場調控的“重磅”政策並不少見。

“近期杭州出臺房地產政策的頻率前所未見，而且是在杭州二手房成交量快速下滑的當下。”上官劍表示。

在住房保障端，7月22日，杭州發佈《杭州共有產權保障住房管理辦法（徵求意見稿）》，規定共有產權保障住房以中小套型為主，同一專案購房家庭可以根據支付能力在50%至80%間選擇產權份額比例，並按銷售基準價對應不同比例支付房價，有效滿足居住需求。

在市場端，8月5日，杭州發佈新政，規定杭州新落戶未滿5年家庭，需連續繳納社保滿2年（此前無要求），方可在限購範圍內購買1套住房；非戶籍家庭需連續繳納社保滿4年（此前要求2年），方可在限購範圍內購買1套住房。此外，調控還對無房家庭、人才搖號規則等做出進一步規定。

在土地端，8月26日，杭州重新發佈第二批宅地集中出讓公告，將地塊溢價率上限由20%下調至15%，“競品質”試點地塊的溢價率上限由10%調整為5%，地價觸頂之後搖號確定競得人。另外，還對競買准入條件、購地資金來源、企業信用監管等方面進行規定。

負責杭州市場的品牌房企投資經理陳厲告訴21世紀經濟報導記者，從市場層面來看，“競品質”地塊房屋品質可能會有所提升，但由於沒有加大土地供應，杭州新房市場仍將處於供不應求狀態，買房難度並不會降低。

上官劍指出，杭州近期在住房保障端、市場端和土地端等推出的系列政策，一方面體現出地方調控的主動性在加強，以長短結合的方式持續加碼房地產調控，建立全方位、立體化的政策體系，完善房地產長效調控機制；另一方面亦表明杭州樓市調控向精准化和精細化方向發展，逐個封堵政策漏洞。

但高樂對目前的市場形勢並不樂觀。從其看房經歷看來，杭州發佈限購和搖號新政後，受8月部分紅盤開盤分流影響，參與搖號的人看似減少了，但中簽率依然很低，“很難滿足剛需預期”。

8月25日，地鐵萬科•未來天空之城搖號，項目高層單價3.61萬元/平方米，開盤房源共計874套，6801組客戶報名，高樂排在2400位之後。“項目中簽率低，沒有搖中也在我們的意料之中，只是感覺之後新盤會越來越少。”高樂告訴21世紀經濟報導記者。

“杭州新房位置合適的樓盤偏少，而且價格不低，搖號也難，我們情況又比較特殊，要準備婚房。”8月25日，高樂未能搖中地鐵萬科•未來天空之城，開始把目光轉向二手房市場。

“二手房房源倒是挺多的，但現在房貸額度受限，放貸週期延長，購買二手房尤其是一些老小區可能會受到比較大的影響”。

高樂登錄杭州市二手房交易監管服務平臺查看房源資訊，發現該平臺上雖有房東直售房源，但絕大部分房源仍由房產經紀公司掛單，“就目前而言，掛牌房源並無太大價格優勢”。

新的博弈

8月5日，杭州出臺新政延長購房社保門檻年限。

新政首日，杭州二手降價房源量多達711套，是漲價房源的4倍多；新政前一日，這一比值僅3.4倍。不少二手房東已經開始下調掛牌價，有的甚至計畫每個月降5萬，直到成交為止。

毋庸置疑，賣家節約仲介費的動力更大了。

每一次市場下行，遭遇衝擊最大的是仲介門店。面對國家監管力度的加強與行業透明度的提升，仲介行業在新一輪博弈中適應與生存，或帶出一系列小仲介門店的去留問題。

杭州一名仲介人士表示，政府做平臺沒有技術壁壘，由於產證檔案等資料齊全，資料精准可靠。問題在於房產是高度定制化交易，房源的資訊是動態的，周邊配套、社區環境、房屋坐落、樓層、戶型、採光，沒有一套房子是一模一樣的，業主自己上傳資料如何保證資料合規、有效？

他認為，官方平臺為市民提供基礎資料服務，目前還需要時間完善功能。平臺目前的功能僅局限于房源資訊發佈與核驗，尚未開發交易簽約和資金監管等相關功能。

二手房交易監管平臺的個人直掛房源在一定程度上確實有調節市場的功能，但後續需要政府繼續對此進行升級服務，就涉及很多無形的投入。比如貝殼找房APP有一個VR看房功能，客戶使用免費，但是對於公司而言，客戶每點擊看一套房子貝殼都要付出一定的成本。

市場向上的時候，為了保障交易過程中的風險控制，更多的買家與賣家願意選擇通過仲介完成交易，也不那麼在意高額的仲介費；但是市場一旦下行，買賣雙方就變得更加謹慎與精打細算了。

仲介業務員在與客戶交流時，都會強調自己是撮合交易的角色。因為仲介人員掌握周邊社區全部待售房源資訊，買家只有通過仲介管道才能在更大範圍挑選適合的房源，且仲介能提供必要的服務。比如協調買賣雙方議價，儘快達成買賣雙方都認可的交易價格，並輔助辦理銀行貸款、交易過戶、繳納稅費等業務。此外，通過仲介的潤滑作用，買賣雙方可以打破陌生人之間的信任壁壘，加速交易完成。目前政府搭建的“二手房交易監管服務平臺”，也能做到打破資訊不對稱與高傭金壁壘，理論上可以滿足購房中的需求，加強二手房市場監管。只是完全“去仲介化”還需要時間。

如果個人自主掛牌房源數量持續增長，對仲介門店將是一次不小的衝擊。

仲介或許會在服務升級上入手改革，收費也會變得更加透明。

最近一段時間，多城第二批集中供地在“急刹車”後，正陸續“返場”。《證券日報》記者注意到，8月29日，深圳重新發佈了2021年第二批住宅用地集中出讓公告。儘管其涉及的出讓地塊數量不變，仍為22宗，但出讓條件卻進一步優化。

具體來看，一、在健全市場准入機制上，要求本批次用地競買申請人須具有房地產開發資質（聯合競買的，聯合各方均應具有房地產開發資質）。同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，同一企業及其控股的各個公司，參與本批次用地競買最多可競得3宗用地（含聯合競買）；二、在合理限定土地溢價方面明確，在保持掛牌起始價不變的基礎上，地塊溢價率上限統一由45%調整為15%，達到溢價率上限後，個別地塊直接採用搖號方式確定競得人，其餘用地採用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人；三、在強化“房地聯動”上特別指出，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等；除此之外，此次公告還在嚴格落實購地資金審查機制，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地以及強化企業信用約束等方面予以調整優化。

事實上，結合房地產調控的“三穩”目標來看，土地市場作為房地產行業的前端，不僅最能體現調控的力度，更會在很大程度上直接影響房價的穩定。

例如，作為樓市調控政策的重要組成部分，今年年初，自然資源部明確要求22個城市住宅用地要實現“兩集中”，從而達到穩地價、穩房價、降預期的目的。不過，從首批集中土拍結果看，不僅“高溢價”及“地王”地塊頻現，部分城市的土地市場熱度更是不降反升。在此背景下，伴隨著政策面和監管部門的多次“喊話”，自進入下半年以來，多城先後升級樓市調控政策，且在內容上更是高度聚焦土地市場。

不僅如此，在第二批集中供地的“視窗期”，出於“穩地價”的考慮，日前，包括深圳、福州、蘇州、長沙、青島、杭州、天津、上海、濟南、惠州等多個熱點城市已相繼暫停或延期了土地出讓。從其給出的理由看，主要與競買規則的調整有關。

《證券日報》記者注意到，最近一段時間，深圳、杭州、青島、南京、合肥等地的第二批集中土地出讓已陸續“返場”。從調整後的競買規則看，亦主要落腳於調整競買人資質條件和准入要求、降低地塊溢價率、強化房地價聯動以及嚴格購地資金審查等內容。

如杭州提出，一般地塊溢價率上限由20%調整為15%，“競品質”試點地塊的溢價率上限由10%調整為5%；出讓地塊達到上限價格後，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人；同時，明確競買企業的購地資金五個“不得”等；再比如青島提出，同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買，高新區的溢價率限制在15%以內，對違規房企設置3年禁拍懲罰等。

“土地市場已成為各城市跟進調控的主要方向。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里在接受《證券日報》採訪時表示，從目前部分城市已公佈的集中土拍規則調整看，預計“控實際地價”將成為熱點城市接下來在土地側調控的主力方向。

低迷了將近兩年時間，北京的租房市場在2021年的夏天再度迎來了一波“小高峰”。

8月中旬，在北京南二環租房的“北漂”小趙的租房合同即將到期了。去年9月初，他趕上了疫情後北京房租“打折季”的尾巴，以2600元/月的價格租下了這間10平米左右的合租單間。然而App上的續租意向合同顯示，如果他今年要續租，之前的折扣已經取消，未來一年房租的價格恢復將至原價3300元/月。

根據緯房研究院資料，2021年7月北京緯房租金定基指數為111.11，比上個月上漲1.67%，較去年同期上漲10.47%。事實上，自2021年1月以來，北京租金同比指數一直呈較大幅度上升狀態，從1月份同比下降4.3%，到4月份由負轉正同比上漲3.28%，再到7月份同比漲幅已經超過10%。租金總價中位數也在4月份之後連續上漲，從6000元/月上升到當前的6700元/月。

其研究報告顯示，自2021年以來，北京、上海、廣州等核心城市租金均出現持續上漲，並且已經是連續第7個月較快上漲。報告認為，租金上漲既有季節性上漲的因素，也有城市物價水準結構性上升的因素，還和租賃市場的結構性供求矛盾有關。由於租房市場旺季即將過去，預計短期核心城市住房租金漲速將趨於下降。

再現房源“秒光”

對於北京、上海等一線城市來說，每年春節後的返城季和畢業季都是租房的高峰期。不過這一規律，在2020年失效了。

受到新冠肺炎疫情影響，去年上半年北京的住房租賃和二手房交易市場整體十分慘澹，無論是仲介帶看還是客戶看房都因嚴格的疫情防控要求而受阻。直到2020年4月，還有房產仲介公司員工因偽造社區出入證件提供給客戶看房而被公安部門行政拘留。也是因此，自7月中下旬新發地疫情清零後，市場上主要的代理仲介企業、長租公寓等紛紛選擇降價促銷，目的就是將手中空置了大半年的房子儘快租出去，以尋求回籠資金。

於是，北京租房市場出現了一個短暫的“打折季”。“明明都是一樣大的房子，今年租能便宜七八百塊錢，大家當然都願意換租了。”當時，一位仲介對記者說。

然而一年後，情況出現了變化。小趙發現，近期他常用的租房App上房源更新速度非常快，經常出現昨天剛收藏了一套房子，今天房源就簽約下架的情況。有一次，他看到一間心儀的出租房，立刻聯繫經紀人看房，電話打過去才發現，房子剛剛已經被預定了，只是還沒來得及將資訊錄入系統。

同時，打折促銷的出租房也越發難以找到。“去年一年我們都沒收房，所以現在手頭上房源比較少，價格也就不會降得太多。”記者實地走訪過程中，一位仲介如是說。

在四處尋找新住處的過程中，小趙在某網站上看到了一間較為滿意的房子，但受該房源租約限制，9月初才能到實地看房。不過，和仲介溝通後，他仍然選擇先簽約，原因是“等到能看的時候再定，也許早就被別人先搶走了”。

“租金指導價”能降房租嗎？

另一方面，北京租房市場的需求在最近一年也有所增長。根據第七次人口普查資料，北京市2020年常住人口為2189.3萬人，較2019年北京市統計局公佈的資料2153.6萬人要多35萬餘人。這意味著，北京的常住人口再次出現了正增長。

根據業內人士的分析，北京房租價格在短期內仍將保持回暖趨勢。不過，“穩租金”也成為最近北京租房市場的重要導向之一。

8月24日，北京市住建委發佈《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》，其中特別提及，北京將建立租金監測和發佈機制，住房租金快速上漲時，住房城鄉建設等主管部門可以採取限制住房租賃企業經營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調控住房租賃市場，必要時可以實行傭金或租金指導價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者指出，這一政策體現了北京對於租賃市場落實指導價的導向。隨著租賃市場的發展壯大，未來租金指導價或參考價制度也將逐漸形成，成為租賃市場穩租金的重要配套政策。

而中原地產首席分析師張大偉認為，租賃市場早就過了單套交易時代了，制定租金指導價並不容易。而且之前北京出現過限制租賃續約上漲，但結果出現了租賃企業不續約的現象，漲價還是不能避免。

他認為，此次徵求意見稿最主要的影響是打壓了承租房源做代理的“二房東”，這類企業將房源當成牟利工具，通過租金上漲才能獲取利潤。新的政策通過不准隔斷、不准客廳住人、超過3個月租金必須監管等措施，制約此類企業發展，體現了穩定租賃價格的決心。

中國中鐵(00390)(滬:601390)公布,截至6月30日止中期純利131億元(人民幣．下同),升12%,每股盈利0.454元,不派中
期股息.

該集團指,收入約4982.27億元,升約20%,主要是基礎設施建設業務收入的增加.其中,來自於內地的收入為4731億元,較去年同期增長20.2%.毛利417億元,升約15%,毛利率下降至8.4%,主要是由於房地產開發業務毛利率的下降.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

融創中國(01918)公布,截至6月30日止中期純利119.9億元(人民幣．下同),升9.4%,每股盈利2.62元,不派中期股息.

該集團指,收入約958億元,升24%,毛利約199.8億元,較去年同期增長約12.5%;連同其合營公司及聯營公司的銷售金額約3207.6億元,較去年同期增長約64.3%;淨負債率約為86.6%,較去年底下降約9.4個百分點.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

中國中鐵(00390)(滬:601390)公布,24項重大工程中標價合計約720.16億元(人民幣．下同),約佔中國會計準則下2020年營
業收入的7.41%.

該集團指,中標3項鐵路工程,其中新建西安至安康高速鐵路站前工程涉逾95億元,中標2項公路工程,其中雲南省昭通市魯甸至巧家高速公路項目控制性工程涉約17億元.

據《路透》引述兩位消息人士報道,在中國平安(02318)(滬:601318)因華夏幸福(滬:600340)的投資嚴重衝擊盈利後,中國銀保監會正調查平保在房地產市場的投資.

消息指,中國銀保監責令平保停止銷售另類投資產品,這些產品通常與房地產市場掛勾.

消息稱,監管機構對平保的調查旨在發現並遏制與其房地產投資組合相關的風險.

平保在一份聲明中表示,其房地產風險敞口遠低於監管層規定的上限,平保並未回應有關監管調查之查詢.平保2月披露其於負債累累的華夏幸福持有540億元人民幣(折合約84億美元)的風險敞口.

今年上半年,平保對華夏幸福相關投資減值計提359億元人民幣,導致其中期淨利潤下降155%.

世茂集團(00813)董事局副主席兼總裁許世壇在網上會議中表示,上半年全國房產銷售額9.3萬億元(人民幣．下同),創歷史新高,預期下半年將由高位回落,全年或逾18萬億元.集團上半年合約銷售額達1528億元,按年上升38.3%,完成全年銷售目標約46.3%.

他又指,過去中國土地市場價格上升得快,因此政府會進行調控,預期調控將會在熱點城市持續,融資按揭也會偏緊,整體來說,政策目的是要求「房住不炒」.他續指,今年集團會謹慎投資,不會買太貴的土地,也會引進更多企業合作.他強調,地產行業正在轉型,不能像過去一樣依賴炒作.

許世壇指,集團目前總土地投資大概為300億元,而集中供地中政策下,除了一些特別好的城市,基本上大部分土地都拍得很貴,有部分發展商在購地後甚至可能虧本,因此在第二輪供地中,集團會繼續研究,如果下半年有好的機會,加上集團現金充足,在謹慎投資的前提下,或會對較便宜的土地加大力度.

至於派息方面,股東除了可選擇股息,也可以選擇以股代息,許世壇指,希望給股東多一些選擇,而且經過集團管理層溝通後,認為現在股價較低,以股代息就變相等於增持,管理層亦對集團前景有信心.

長和系創辦人李嘉誠及主席李澤鉅續增持長實集團（01113）股份。集團回覆傳媒查詢時表示，李嘉誠基金會有限公司於8月24日、8月25日、8月26日及8月27日，分別以平均價每股50.872元、50.7916元、50.8069元及50.6831元購入長實共208萬股。

根據《證券及期貨條例》，李嘉誠持有長實的權益由45.85%增至45.90%；李澤鉅所持權益由45.91%升至45.97%；李嘉誠基金會有限公司所持權益由11.13%擴至11.19%。

二手買賣雖減，但高價成交時有出現。十大藍籌屋苑之一的東涌映灣園呎價首度突破1.5萬元，2座一個中層2房單位，以718萬元易手，呎價15244元，創出屋苑呎價歷史新高。

美聯物業市務經理盧國麟表示，映灣園2座中層F室，實用面積471方呎，2房間隔，上周以720萬元放盤，不足一周以718萬元沽出，呎價15244元。原業主2007年7月以160萬元購入，賬面獲利558萬元，持貨14年升值3.5倍。

資料顯示，映灣園之前呎價紀錄，由同座實用面積463方呎的極低層F室，於今年4月以688萬元所造，呎價14860元。最新成交為屋苑首度有單位呎價升穿1.5萬元大關，把4個月前的舊紀錄推高2.6%。

屯門主打細單位的「置樂三寶」（萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈）樓價亦破頂，利寶大廈頂層連天台戶，實用面積269方呎，連天台239方呎，2房間隔，以450萬元放盤兩個月，終以414.8萬元獲承接，呎價15420元，樓價創「置樂三寶」歷來新高。

單位原業主2018年8月斥370萬元入市，額外印花稅（SSD）3年鬆綁即沽出，賬面獲利44.8萬元或12.1%。

九肚山峰洋房4年貶值980萬

反觀豪宅市場連錄蝕讓，沙田九肚山峰錄得首宗二手成交，項目單號屋，實用面積2596方呎，4房間隔，原以8000萬元放售，惟據土地註冊處資料，單位本月9日連兩個車位以7100萬元沽出，呎價27350元。原業主於2017年6月以8080萬元一手買入，持貨4年賬面蝕約980萬元或12.1%。

此外，富衛首席執行官黃清風上月30日以約4128萬元沽出東涌昇薈單號洋房連兩個車位，實用面積2529方呎，呎價約16323元。黃清風在2016年10月以約4186萬元一手購入洋房，其後再斥160萬元買入屋苑停車場2個車位，即涉資共4346萬元，現賬面蝕218萬元或5%。

工廈市場持續熱鬧，消息傳出，資深投資者「舖王」鄧成波家族沽出葵涌泉基工業大廈一個極高層全層單位，成交價6300萬元，作價較約8年前高1.25倍。

8年升值1.25倍 呎價3938元

市場消息指出，葵涌健康街15至23號泉基工業大廈12樓全層，建築面積約16000方呎，以6300萬元售出，呎價約3938元。單位現由物流公司以每月20.8萬元承租，租金回報約4厘。單位由鄧成波家族於2013年12月底以2800萬元購入，成交價較約8年前大幅高出3500萬元，升值1.25倍。

據土地註冊處資料，紅磡民樂街23號駿昇中心13A樓E、F及G室，總建築面積11748方呎，以6109萬元成交，呎價5200元。原業主1995年以1660萬元購入，賬面獲利4449萬元或2.7倍。

至於華和控股（09938）斥資3332萬元向兩名不同業主購入葵涌嘉慶路11至13號生昌工業大廈6及7樓兩層及兩個車位，總建築面積約10000方呎，呎價約3332元。

8個屋苑呎價升 海怡按月升5%最勁

本月二手價破頂後，議價空間隨即收窄，加上多個大型新盤同期推，窒礙二手交投。本報統計，8月10大屋苑錄175宗買賣成交，按月挫44%，為2020年疫情以來最差一個月，惟量跌價升，8個屋苑呎價升0.3%至5%，鴨脷洲海怡半島按月升5%最勁，樓價短期內現乾升。

據本報統計10大屋苑，8月至今暫錄175宗成交，較7月全月約310宗，按月大減約44%，交投量為2020年1月疫情以來最差一個月。交投量出現顯著回落，最大關鍵造價調升，二手樓價亦已破頂，且一手市場吸納市場購買力，且不乏上車盤和優質鐵路盤之選，故二手受壓。

黃竹坑新盤熱 海怡呎價曾見2萬

10大屋苑中，除鰂魚涌康怡花園交投量無升跌外，其餘9個一律交投減少，減幅由13至59%。沙田第一城錄21宗成交，按月跌53%。沙田第一城本月連錄多宗突破600萬元關口成交個案，最高價為2座高層D室，實用面積327平方呎，2房間隔，以640萬元易手，實用呎價19,571元，造價創屋苑2房單位歷史新高紀錄。

呎價方面，8個屋苑呎價報升，升幅由0.3至5%，當中鴨脷洲海怡半島升最多。受到黃竹坑站新盤開盤影響，海怡半島業主顯得心紅和進取，月內實用呎價一度升穿2萬元，挑戰太古城，造價屢見高位，有3期單邊海景大單位以1,842萬元易手，逼近同期數高價；另亦有2房半單位（即2房套及多用途房間隔）更以1,148萬元破頂價沽出，反映出小業主恐平賣單位，善價沽貨，因此拉高8月整體呎價，8月呎價報19,200元，較7月的18,288元升5%，為呎價升幅最大屋苑。

同時，天水圍新盤開售，促使區內二手市場降溫，嘉湖山莊8月錄30宗，按月減34%，亦是年內單月新低交投量。呎價則回落1%，由於貼價盤減，低層單位亦能被買家受落，如樂湖居7座低層A室，實用面積639平方呎，套3房間隔，單位於今年4月中旬以650萬元放盤，現微減2萬元以648萬元易手，實用呎價10,141元。

學者：二手仍淡靜一段時間

另方面，美聯信心指數最新報66.8點，按周升1.3點，升幅約2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期新盤熱賣，帶動市場氣氛向好，業主叫價轉強，新增減價盤數目回落，令信心指數回升，並創4星期新高。而美聯樓價指數突破歷史高位後回落，最新報176.56點，按周跌0.4%；然而，指數較4星期前仍升1.1%，本年迄今指數累升8%。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才指出，現時樓市以本地需求帶動為主，但二手放盤方面樓價無明顯下跌，盤源亦不太足夠，導致交投陷入膠着，相信二手樓市仍然會淡靜一段時間，部分購買力會流入新盤市場，但須視乎位置及產品類型，認為新盤優勢在於付款辦法及優惠比較有彈性。

中細碼舖交投平穩，不乏老舖易手個案，屯門鄉事會路舖位以4,900萬成交，47年升值222倍。

市場消息指，屯門鄉事會路40至50號地下舖位易手，物業面積約1,000平方呎，以約4,900萬元成交，呎價約4.9萬元。舖位由財務公司以每月約13萬元租用，回報率約3.2厘。

據悉，原業主於1974年，以22萬元買入舖位，早前以約5,600萬元放售，現減價約13%沽貨。原業主持貨47年轉手，獲利約4,878萬元，舖位大幅升值近222倍。事實上，近日整體中細碼舖成交增，不少地區如太子、九龍城等，相繼錄得老牌業主持貨多年沽舖，物業錄得大幅升值。

天一商城地舖 呎價約4.3萬

另天水圍天一商城地下12號舖，面積約485平方呎，以2,100萬元成交，呎價約4.3萬元。舖位由菜檔以每月5.3萬元租用，回報率約3厘。

核心區舖位租務方面，消息指，尖沙咀漆咸道南61至65號首都廣場地下20號舖，面積約1,155平方呎，以每月約11.8萬元租出，呎租約102元。

銀座式租務方面，消息指，中環皇后大道中139至141號The L. Place錄得兩層租務，涉及中層單位，每層面積約4,186平方呎，合共約8,372平方呎，以每月約40萬元租出，呎租約48元。

整體甲廈租金仍在低位徘徊，消息指，金鐘力寶中心2座中層06室，面積約2,337平方呎，以每月約9.1萬元租出，呎租約39元，租金屬低市價。

另消息指，中環荊威廣場中層，面積約4,397平方呎，成交月租約16.7萬元，平均呎租約38元。

疫情緩和，中環超甲廈租務略轉好，萊坊認為，由於整體氣氛稍好轉，港島區甲廈租金跌幅可望收窄。

據萊坊每月商廈租金走勢顯示，整體商廈租金跌幅正在收窄，如中環超甲廈呎租約127.9元，按月跌約1%，而金鐘、上環區按月不變，銅鑼灣最新呎租約61.1元，按月微跌，可見租金漸趨穩定。

個別機構作出擴充，中環超甲廈國金1期錄得大手租務，涉及物業兩全層，連同部分單位，合共約5.3萬平方呎。由於疫情衝擊整體甲廈租務，是次逾5萬呎樓面，已屬今年中環超甲廈最大宗租務。

據了解，新租客為中資金融機構中金公司，近年不斷擴充，而業主亦把部分樓面整合，包括早前澳洲基金麥格理棄租樓面，合共約5.3萬平方呎，連同集團原租用的7萬平方呎續租，合共涉及約12萬平方呎，成為該廈最大租戶。

TEC商務中心 租AIA Central全層

另外，商務中心亦於超甲廈擴充，TEC（德事商務中心）租用中環友邦金融中心（AIA Central）15樓全層，共約15,000平方呎，市場估計呎租約110元，將於11月開幕。TEC在香港擁有11個辦公空間，總面積超過232,000平方呎，其中7個地點設於中環。

氣氛轉好，機構預租超甲廈，恆地 （00012） 旗下中環「The Henderson」錄得首宗預租個案，獲拍賣行佳士得租用4層5萬平方呎，屬同區搬遷及擴充。據了解，佳士得原租用中環歷山大廈約3萬平方呎樓面，如今搬遷作擴充，亦可提升至全新超甲廈。業內人士估計，成交呎租約130至140元。

佳士得指，將在The Henderson設立佳士得首個香港的常設拍賣中心和藝廊，可隨着市場變化和機會，在全年的任何時刻舉辦拍賣與活動，而毋須受制於現時每年只可舉辦兩季拍賣活動的模式。項目原為美利道停車場，2017年由恆地以232.8億元投得，發展商將重建成36層的甲級商廈，總樓面465,000平方呎，2023年入伙。

萊坊指，由於新股集資活動多，個別中資提升辦公室質素，帶動中區租務。該行認為，隨着氣氛轉好，預計未來數月商廈租金跌勢喘定，該行原先預計今年全年港島區甲廈租金跌逾1成，現估計租金跌幅收窄，約5至8%。

樓市交投不俗，近期多個新盤同步出擊，市場勢掀新一輪搶客戰，更搶佔部分二手市場客源。因此，星島地產網以「9月新盤成交量會否突破1200伙？」為題進行民意調查。

是次的民意調查當中，接受訪問的共涉206名受訪者，當中有117人、即約57%的受訪者認為，近期樓市交投不俗，新盤市場更為樓市「火車頭」，市場多個新盤正同步出擊，部分焦點盤更以貼市價推出，亦涵蓋多個地區及戶型，力吸各路客源，相信成交量將能突破1200伙。

另一方面，有約26%的受訪者、即53人持相反觀點，部分焦點盤開價進取，加上樓價接近高位，令買家望而卻步，近期亦有部分新盤提價加推後銷情放緩，反映市場承接力有機會到達臨界點，故9月新盤成交量未必能突破1200伙；同時亦有22名人士、即約11%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以即使多個新盤同時出擊，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。

另外，同樣有7%的受訪者、即共14人認為，樓市整體交投氣氛不俗，後市去向如何及一手交投會否受壓，尚需時間觀察。

近月樓價漸回升，整體入市步伐減慢，據代理綜合土地註冊處資料，估計8月整體物業註冊量暫錄約8100宗，更創近半年新低。較7月的9957宗，按月減少1857宗，跌幅高達約18.7%，料創近半年新低紀錄。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，隨樓價持續穩步上揚，並逼近歷史高位，市場上用家減慢入市，以至二手交投回落，故8月首25日整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）暫錄6642宗，估計全月錄約8100宗，對比7月的9957宗，按月急挫18.7%之餘，更創近半年新低。

黃良昇說，期內二手私人住宅買賣合約登記暫錄3754宗，預測8月整體二手註冊量錄約4500宗，按月下跌11.6%；至於大屋苑表現方面，期內沙田第一城暫錄40宗、天水圍嘉湖山莊暫錄38宗、荔枝角美孚新邨暫錄32宗，以及鰂魚涌太古城暫錄17宗。

至於期內一手成交註冊量暫錄593宗，預期8月整月可錄約700宗，按月下跌65.6%；8月登記宗數最高的新盤為屯門上嵐，暫錄40宗，啟德維港1號暫錄38宗；而天水圍Wetland Seasons Bay等新盤銷情理想，註冊量將於下月反映，料9月一手登記將會回升。

另外，回顧今年首七個月，價值二千萬以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得2857宗，已經超越去年全年的2405宗，並上升18.8%。反映低息及量寬政策持續，刺激資金流入豪宅市場。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今（截至8月26日）整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等）註冊量合共錄67292宗，較去年全年73322宗仍相差約8.2%；然而，今年首8個月一手私樓註冊量錄10860宗，按年同期急挫29.4%；另外，今年迄今二手住宅註冊量錄44167宗，按年減少約5.8%。

佳兆業集團（1638）獲大股東郭英成斥資1983萬元增持，持股增加0.1個百分點。佳兆業於公告上指出，增持行動證明郭英成對業務前景有信心。

佳兆業公布，郭英成透過全資擁有的大昌投資，在公開市場以平均價每股2.51元，購入合共790萬股股份，作價合共1982.9萬元。郭英成持股比例由25.29%增至25.39%。佳兆業指，大昌最近增持的股權，證明對該公司及其附屬公司業務前景的持續支持及信心。

郭英成上周在中期業績發布會上形容，目前內房行業估值「不太漂亮」，希望市場能看得更長遠，並指該公司每年都有回購計畫，會留意市況而定。他指出，今年樓市調控措施精準，執行速度較以往快，亦有利行業發展。

佳兆業上半年「三條紅線」全數零踩線，即淨資產負債比率降至93.7%，現金短債比為1.53倍，以及剔除預收帳款的資產負債率為69.9%。

該公司中期收入按年增長34.8%，至300.65億元人民幣；純利按年增8.5%，至30.03億元人民幣。其核心淨溢利升29%，至39.32億元人民幣；中期息增約33.3%，每股派4仙。