不敵疫情，加上高鐵特區「超級娛樂城」競爭；9/9公開招標，順利出售可望賺一倍

又有一家北部百貨集團投資台中喊卡！繼環球購物中心北屯投資案棄標之後，ATT吸引力集團布局烏日近8年的「ATT 4 FUN購物商場」也確定停止開發；ATT集團並已將逾1.5萬坪「購物專用區」土地委託普華國際不動產獨家代理標售，預計9/9公開招標，準備向國際連鎖零售集團招手。據悉，ATT集團當年以總價20.6億標得土地，近幾年搭上台中土地飆漲列車，目前土地市值初估在40-50億元間，若順利出售、處分利益翻倍可期！

至於為何要退出台中百貨市場？ATT吸引力集團強調，ATT向以年輕人市場為優先，並著重在吃喝玩樂的定位為主，但因全球疫情衝擊，改變了民眾的消費習慣，經高層決議停止對烏日「ATT購物商場」的開發計畫。

該集團進一步表示，ATT並非國際零售品牌集團，此次希望透過土地標售，讓更大的國際連鎖零售集團或品牌商進駐，加上緊鄰烏日高鐵的「超級娛樂城」數百億開發案，兩強相加將會是台灣最大的國際購物休閒娛樂城，「未來也不排除以娛樂方面專業經驗進駐」。

據悉，ATT吸引力集團因為看好台中高鐵特區的發展潛力，吸引力生活事業旗下的「ATT 4 FUN」，8年前規劃在烏日區砸下百億重金打造首座大型購物商場，成為烏日副都心的重大投資開發案；在台中市政府協助下，ATT已經通過都市審查、環境影響評估，甚至已經取得建照。

根據建照資料顯示，ATT購物商場原本規劃餐廳、KTV、保齡球場、飛行劇場、兒童游戲設施、夜店、卡丁車、電影院、冰宮、宴會廳、電子遊樂場、空中酒吧、教堂、熱氣球、直排輪跑道、摩天輪，總面積（含停車雙塔）逼近10萬坪，單是商場面積約達4.5萬坪。不料，今年5月中本土疫情爆發，全台百貨零售業大受衝擊，ATT集團一方面擔心疫情，加上烏日高鐵「超級娛樂城」開發案已完成招標，由廣三SOGO百貨集團勝出，ATT集團因此決定停止商場開發案，趁高鐵超級娛樂城招標出爐的熱度順勢標售土地、獲利了結，專心回歸北部百貨市場。

不過，ATT強調標售土地不代表要退出台中百貨市場，「不當房東、還是可以當房客」，未來可以將ATT的娛樂強項，如夜店、KTV、電影院等引進烏日新購物商場，ATT還是看好烏日高鐵特區發展潛力。

「ATT購物商場」開發案位於烏日區環河路三段與環河西路口、烏日大橋旁，土地面積約1萬5,290坪，ATT吸引力集團2014年以總價20.6億元、向幸福人壽標售取得，當年還創下最高溢價17％的高價紀錄，換算每坪單價不到15萬元。 在地業者表示，烏日高鐵站旁商業區土地每坪高達90萬元、產專區大約40萬元左右， ATT購物商場因分區屬「購物專用區」，開發有其限制，粗估每坪單價在30至40萬元間，總金額約在40億至50億元之間。

多數建商、代銷對疫情緩和後房市一片樂觀之際，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒31日示警指出，儘管國內不動產市場持續活絡，但各國政府已針對房市過熱研議控管方式，雖然央行並無進一步調控措施，但房地產價格屢創新高下，相對地投資報酬率已被壓低，建議房市也應「居高思危，謹慎前行」。

朱幸兒昨天表示，不動產市場上半年交易活絡，儘管央行緊縮不動產融資，但商用不動產和土地卻持續攀升。分析這一波行情，主要是全球游資豐沛所帶動，但現階段新冠疫情反覆未歇已成新常態，為有效因應市場變化及風險管控，「以防萬一」的市場情緒已成為企業管理及投資佈局的重要策略。

世邦魏理仕資本市場部副董事林敬超表示，截至8月29日最新統計顯示，全台大型不動產總成交金額已逾2,557億元，包括商用不動產交易額922億、土地交易額1,635億元，顯示即使5月中疫情升高，多數交易案仍如期進行，許多法人對不動產投資的態度仍維持積極，且少數精華物件成交價「驚豔」市場，助漲賣方樂觀情緒。世邦魏理仕認為，短期內買賣雙方價格認知落差將延長協商時程，甚至將影響年底前的投資市場動能。

疫情趨緩，房市買氣回來了！過去三個月低迷累積的遞延買盤出籠，五大房仲8月業績普遍較7月增加8~21％，與去年同期持平或微幅成長。房仲業者預期，遞延買盤出籠，將推升年底前的房市交易量。 　

根據各大房仲統計8月旗下門市交易量，5至7月因疫情緊縮的買氣在8月重回市場，即使屬於民俗月的傳統淡季，五大房仲交易量8月都較7月提升約一至二成，雖然不及7月較6月有三至八成的谷底反彈高月增率，不過幾乎已達到疫情前買氣水準。 　

房仲業者指出，台股持續高檔，通膨隱憂下房產具保值效應，加上房價欲小不易，均提升民眾進場購屋的動機，在疫情「黑天鵝」因素漸淡化後，房市回到正常軌道上。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，整體房市除首購買氣穩定外，換屋型買氣復甦跡象更顯著，台北市總價2,500~5,000萬元、新北市總價1,500~3,000萬元的產品交易比重提升，反映雙北市在疫情逐漸穩定下，換屋型產品的買氣明顯復甦。 　

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，疫情逐步受控、天氣晴朗，民眾積極看屋、詢價，8月看屋量較7月大幅成長近三成，顯示民眾購屋意願高，加上買賣雙方價格認知共識高，也有利於成交，推升8月房市交易。若疫情後續發展沒有劇烈轉折，先前二、三個月房市因疫情的交易停滯期，有望在年底前獲得彌補，依目前交易量推估，今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。 　

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，8月疫情緩解，民眾出門意願大增，整體看屋量較5月增加9成，北台灣疫情期間受創深，疫後價量回溫也較明顯，尤其收益型產品，包括店面、辦公室或低價總公寓，吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局。

第四季房市將進入推案旺季，特別的是，這波推案熱潮再度聚焦被視為「台北華爾街」的北市南京東路，新案遍地開花，估計逾400億元新案醞釀中，其中部分豪宅每坪將挑戰200萬元大關。 　

近年來南京東西路吸引建商、金融保險業搶進，隨首購、換屋、置產客層陸續回流房市，新案規劃主力產品也是大、中、小戶一應俱全。其中，最具指標的是馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，規畫25~55坪中小坪數產品，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元。另外「蘇黎世產險大樓」也將危老重建為「敦仰」案，總銷逾150億元，市場消息指出主力規畫80坪以上，平均開價將站上200萬元。此外，總銷5億的「陞遠學」、總銷11億的「敦北南京」，每坪開價都在120萬元以上。至於5月甫公開的合建大案「南京御邸」，為稀有零店面新成屋，主力37~51坪，採毛胚交屋，每坪開價超過150萬元。 　

據調查，南京東西路近幾年湧現不少都更案、危老重建案及開發案，包括南京東西路最大地主新光人壽著手進行「新光纖維大樓」、「新光南東大樓」、「新光產險大樓」都更重建；另外還有富邦金控、元大人壽及皇翔建設等進場布局。 　

其中，最大手筆為富邦人壽以268億元買下「王朝大酒店」；另新光人壽年初以92.88億標下「中華開發大樓」；皇翔建設以每坪367萬搶標南京東路地上權；中國人壽2013年以141億標下「台北學苑」地上權，已改建為集團總部大樓；「蘇黎世產險大樓」則將危老重建為大坪數豪宅；兆豐銀行中山分行也陸續都更完成。 　

不僅財團紛紛卡位南京東西路沿線，不少自營商、開發商也陸續布局，根據實價登錄資訊，南京東路一段、中山北路路口的老店面，近期以3.5億易手，換算每坪土地約792萬元；另去年11月南京東路三段一處按摩養生館也轉手，由於土地僅29.34坪，以土地換算每坪達715.7萬元。

世邦魏理仕今日發佈2021年不動產投資市場年中回顧暨展望，台灣董事總經理朱幸兒指出，台灣各類型房價不斷攀高，政策雖想有所抑制，但還是有往上的趨勢。

這波房價不斷攀升主因是利率低還有疫情的關係，由於全球各國都採鎖國的模式，錢無法流出去，被擋在台灣市場，推波助瀾的效果，讓房價居高不下。不過，現在疫苗施打率越來越高，各國解封是遲早的事情，一旦錢可以流出去時，市場的供給和需求會有很大的變化，很有可能無法再創新高，需要居高思危，謹慎前行！

據世邦魏理仕統計顯示，截至8月29日最新統計顯示，全台灣大型不動產總成交金額已逾新台幣2,557億元，其中商用不動產交易額計新台幣922億元，土地交易額計新台幣1,635億元。顯示即使在5月份疫情走勢急轉直下，大部分交易案仍如期進行，許多法人投資人對於不動產投資的態度仍維持積極，惟少數精華物件個案成交價格驚豔市場，助漲賣方樂觀情緒，世邦魏理仕認為短期內買賣雙方價格認知落差將延長協商時程，甚至將影響年底前的投資市場動能。

觀察整體不動產投資市場表現，由於台灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態度正面，今年1至8月自用企業積極購置廠辦及廠房，為商用不動產市場貢獻45%的投資金額。另一方面，建商超前部署持續搶進大面積建地，今年前8月共斥資新台幣1,283億元，其中逾33%(新台幣430億元)用於購買台中市土地，顯示建商對當地房市未來前景相當看好。

針對目前整體不動產市場熱況，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台灣投資人購買不動產意願高昂，70%的受訪者預期今年將加碼投資，然而對於市場潛在風險，有超過四成以上的投資人表達了對於優質物件競爭者眾、市面上缺乏開價合理的物件等問題感到擔憂。有鑑於目前買賣雙方對價格期望值落差持續擴大，不利短期內成交動能，建議賣方及潛在投資人皆應居高思危，以面對充滿不確定性的後疫情時代。

觀察工業地產市場動能，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要帶動工業地產交易的主力。此外，從價格趨勢進一步分析，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學進一步指出，今年前8月自用型買方合計投入新台幣約600億元於全台灣北中南購買各類工業用不動產，其交易額較去年同期大增32%，顯示工業地產市場量能並未因疫情而受阻。

土銀董事長謝娟娟31日在麟洋記者會會後接受對土銀不動產放款業務的相關提問時指出，土銀身為不動產專業銀行，會堅守業務原則，不論是房貸或土建融放款，都不會殺價，特別是房貸業務，土銀今年成長有限，其中最主要在於土銀未因為業務爭取而刻意殺低價格。

謝娟娟也表示，有發現市場上很多業者運用殺價，或是刻意提高成數，甚至是虛報成交金額這些情況，來拉高房貸金額。謝娟娟也指出，目前房市情況算是平穩，尤其是建商目前在人力、原料成本等，至少增加3成，房價目前的上揚其實是在反應成本增加。

目前土銀信用卡共發行30萬張，謝娟娟指出，目前發行最多，刷卡金額最多的是媽祖認同卡，發行量將近2萬張，而麟洋信用卡的發行量將以5萬張為目標，且設定族群為青壯年，她也呼籲，希望辦卡之後不要「僅有收藏」，而能真正去用，以實際行動來回饋羽球。

謝娟娟也發揮行銷創意，不只發信用卡，現在政府推出振興五倍券，每家行庫都有往前衝，謝娟娟發想了「與麟洋共進燭光晚餐」的創意，若綁土銀的台灣pay消費五倍券，將有機會參加抽獎，包括與麟洋一起打球，一起共餐都是選項，這些獨家的行銷點子，也展現土銀董座的行銷創意與功力。

（工商時報 朱漢崙）

土銀董事長：反映建築成本 整體房市屬溫和上揚
土銀董事長謝娟娟今天表示，受到短期缺工、原物料缺乏等因素影響，建築成本大幅提高3成左右，若考慮建築成本上揚幅度，房價不漲也難，不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。

謝娟娟今天出席「麟洋羽球認同卡」發表會，會後受訪時表示，影響房價上揚因素包含：第1，各國大量印鈔票，國內外都有通膨徵兆；第2，疫情警戒國外工人進不來、台積電在台南設廠等，短期缺工嚴重，工人成本提高；第3，國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。

謝娟娟說，現在市場這樣反應，是因為建築成本上升大概3成左右，如果把建築成本上升加諸在房價上，房價不漲也難。

不過她也指出，政府機關出手打炒房，建商就會自我約束，觀察目前房地產價格波動屬溫和上漲，主要是反映建築成本上揚，整體還是平穩、under control（受控）的情況；至於未來房價，謝娟娟認為應會緩步維持目前狀態。

謝娟娟並表示，市場上有些業者採取下殺利率、增加成數或虛報成交金額等不正當手段拉高房貸金額，雖然土建融和房貸是土銀核心業務，但土銀除了營業目標，也同時肩負維持市場秩序的使命，因此不會這麼做；儘管今年房市熱絡，但土銀還是維持和以往差不多的業務成長率，沒有特別提高。

全台警戒降級，買氣也跟著解封，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與7月相比量增8%，較去年同期增加2%。

其中，新北較上月增加32%最多，台南增加19%居次，台北市、桃園、台中較上月增加3%~8%，高雄減少9.5%，為六都唯一減少。

與去年同期相比，台南年增17%最多，新北年增約一成，台北、桃園、高雄相差不大，台中年減12%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，雙北市經歷疫情重創，買氣如洗三溫暖，台北上月先回穩，新北本月也終於回神，買氣呈現跳躍成長，有基本話題的台南與台中，表現均不俗。

徐佳馨分析，房屋交易需要大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，不少買方也因為收入影響，看屋計畫延後，但在疫情趨緩後，各地準買盤陸續歸隊，帶動了新一波的買氣，接下來進入傳統第四季旺季，如果疫情沒有太大變化，應能持續到年底。

大家房屋企研室副理郎美囡認為，市場原預期房地合一2.0上路後會出現交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣地延至下半年，現階段利率與資金環境有利於房產，928檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年穩中求進。

生態自然環境為全球住宅發展趨勢，全台新重劃區也都朝向低密度開發。台中首座低密度重劃區-單元二歷經三年，陸府、雙橡園、寶輝、精銳等一線建商作品陸續落成，奠定豪宅新聚落地位。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，低密度住宅區如同電動車時代來臨，是大勢所趨，其擁有「高、富、大」三樣特色，是住宅革新的關鍵因素。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，「高、富、大」包含高率覆、富豪群聚、基地廣闊、棟距大等特點，是全球住宅主流趨勢，國際宜居城市代表如溫哥華、西雅圖等地的高端豪宅一房難求，掀起世界各地富豪搶購風潮。

黃舒衛分析，所謂「高綠覆」指的是低建築密度、低容積率，需留設大面積空地加以綠化；而高密度、高容積率區域則可將建築物蓋滿蓋高。

從土地珍貴性與居住者利益的角度來看，高綠覆、低密度住宅區實為真正的稀有財，對於財富變動敏銳的富豪企業家們，也熟知此道理，紛紛將資產轉向低密度住宅區。

尤其以位在低密度區的住宅大樓，受到低容積率影響，必須將建築物集中拉高，社區才能空出更大的綠地面積，對住戶直接受益更大。

目前，在單元二北側已落成的「陸府植森」與即將落成「雙橡園S1特區」、「寶輝City Park」，銷售價格和七期新案不相上下。如「陸府植森」今年以來的實價登錄價格，大約落在每坪60萬元左右。

預售新案則有雙橡園「河南市政路新案」，基地廣達2,279坪，將成為單元二唯一獨棟鋼骨33層最高住宅大樓，價格可望衝破6字頭。

而備受矚目的精銳建設龍富路新案，是唯一單元二四面臨路完整街廓，1,600坪基地正臨萬坪公園第一排，享有無限綠海視野；咫尺之遙即可享有台中公益路精品生活圈，樓高23層建築，坪數規劃50、60、120坪。

曾為七期豪墅之王的精銳建設，即是低密度住宅開發的佼佼者，揭開綠美宅超越豪宅的新紀元。

精銳建設12年前即開始在容積率僅約七期三分之一的單元二重劃區陸續購入上萬坪土地，每一筆基地面積幾乎都超過1,500坪以上，秉持著「擁有好的素材，才會有好的作品」的精神，打造出建築與環境結合的新居住美學。

精銳在每個建案所留設的綠覆面積，特聘景觀園藝名師精心規劃，輔以精銳樹木銀行所珍蒐的老樹奇木，宛如大自然的藝術展館，造景與建築融合賦予更高價值，隨時間推進，擁有大面積花園與百年老樹的住家環境，將會更加難能可貴。

業者說，疫後時代，民眾對生活模式已有了新領悟，商業區的便利性將被網購外送服務所取代。辦公大樓也因居家辦公、遠距上班失了光環。而低密度住宅空間在健康與防疫的概念下，重要性將與日俱增。

人生最大筆開銷莫過於買房置產，然而購屋學問多，要留意事項多如牛毛，若要確保能買到短期保值，中期享增值獲利，一生可住得安心的家，對於建商品牌與其推案產品 2 大面相可千萬不可忽略。近年來全台吹起一股高鐵宅購屋潮，從桃園青埔至去年房價出現暴漲歸仁高鐵，都可看見高鐵宅買氣暢旺。今年南台灣指標建商清景麟建築團隊攜手泰嘉開發，強強聯手於嘉義高鐵站旁推出地標宅，社區規劃 5 星會館享有千坪綠景，卡位嘉科發展房市起漲點，成為今年最具指標建案。

品牌建商推案具口碑 房價增值效應強
相同地段環境同樣住宅類型，民眾是否會有所疑問，為何就是會有幾棟社區，房價總比鄰近住宅來得高，這當中最大差異就是建商品牌價值所帶來增值效應！優質建商從選地評估、施工規劃、建材配置至售後服務，均站在購屋者角度去實踐，隨著已購客入住體現建築美好，優質公設搭配完善物業管理，成就 1 戶又 1 戶對建商好口碑，當屋主普遍惜售，社區鮮少物件流通，流入中古屋房市物件更奇貨可居，房價自然而然會比周邊住宅更具保值效果，甚至高於區段成交行情。

清景麟建築採風光水綠設計 業界最強售服保固
清景麟建築團隊從事地產相關已長達 30 年，近年來於南台灣推出許多指標案，如高雄楠梓大樓「清景麟白易居」，公設結合日本白石畫廊設計，已獲得德國、英國、香港等 7 大建築獎。南市南台南新都心大樓「清景麟 ? 巴克禮」，社區規劃森林獨立會館，逾 300 戶住家未完工先完銷。清景麟推案主打風光水綠友善智慧建築，提供業界最強前 3 年歲末維修健檢、5 年全棟外牆陽台及浴室防水保固與 25 年建築結構保固，落實一次購屋終生守護承諾。

泰嘉開發建築以人為本 豪宅規劃全齡住宅
在堅實建築結構中，社區融入水元素，近年來推案遍及南二都的泰嘉開發，以水系列建案打響知名度，以人為本設計思維，回歸建築純粹價值，透過「溫度」、「態度」與「專業」說服購屋族，立志打造城市一世紀風景。泰嘉開發近期更在台南極具發展潛力九份子重劃區，已推出 5 場熱銷建案，建築語彙結合純淨線條，以豪宅尺度規劃坪數合宜，適合全齡層住宅。公司售服團隊結合規劃部及工務部，單一窗口 48 小時內即時勘查回報，打造區段地標建築。

嘉義農工大縣城鎮翻轉 高鐵特區地價大漲 200%
近年來全台吹起一股購屋跟著高鐵建設走的風潮，如去年歸仁高鐵站新案公開，1 年時間房價漲幅 1~2 成。而近期在中央大力支持嘉義轉型成農工大縣，區段除已建置馬稠後產業園區，並將於今年 10 月於縣內選址「嘉義科學園區」，未來將創造數萬職缺帶來年產值達千億元。而位於馬稠後與嘉義科學園區 2 大建設核心，也就是區段擁有國道與快速道路串連的嘉義高鐵特區，近期地價已出現史無前例暴漲，如高鐵站所處「太頂珠段」地價，2013 年每坪僅 8 萬元，如今區段最高地價單坪已站上 12 萬元，漲幅達 5 成，而位於高鐵站旁「崙子頂段」土地，地價也從 2013 年每坪 1.32 萬元至今年出現單坪 4 萬元成交，漲幅超過 200%。

嘉義首場擎天地標宅誕生 獨棟會館享飯店尊榮服務
買房首重地段，而即便績優地段唯有產業進駐帶動職缺增加，當置產需求提升，房市自然而然隨著建設到位，房價出現大幅上揚。近期清景麟建築團隊於嘉義縣治特區及高鐵站，已購入 1.13 萬坪土地，購地總額近 14 億元，看好嘉義縣擁有馬稠後及嘉義科學園區建置，將引入數萬職缺，公司以永續經營嘉義為核心，今年下半年攜手泰嘉開發推出位於嘉義高鐵站旁輕豪宅大樓。

嘉義首場擎天地標宅距離馬稠後及嘉義科學園區車程 10 分鐘可達，近 5000 坪基地規劃地上 40 米擎天地標住宅，社區擁千坪中庭花園，相當於 13.5 個籃球場。以保留綠景提升住宅通風採光，全棟採「台南晶英酒店」管理顧問，享擁高優質飯店服務。建案建置嘉義房產史上首場具 5 星獨棟會館公設，規劃「悦 yue•KTV 室」、「雲 yun• 飲茶室」、「勁 JIN• 健身房」、「禮 LI?LOBBY 門廳」、「星 SHING? 玻璃屋宴會廳」、「涵 HAN?INFINITY POOL 無邊際泳池」、「悅 yue? 閱讀室」、「樂 LE? 兒童學習區」、「饗 SIANG? 食飲室」、「晶 JING? 鐵板燒」及「森 sen? 四季庭園」等，以超越五星酒店規格打造精品地標，迎接嘉義農工轉型科技城大量職缺潮。

林口世大運選手村社會住宅自2018年釋出迄今，2,500戶已全數出租，提供有租屋需求者實際且有效的照顧。因應首批住戶租約屆期，國家住都中心將自9月1日起陸續通知1,322戶住戶續約，另為期於弱勢照顧及營運財務間取得更健全永續的平衡點，續租租金採每年調漲1.5％計收，全數維持在市價6折以下。

國家住都中心說明，續約租金是住戶關心重點之一，因林口社宅現行租金明顯低於林口地區租屋市場行情，一般戶約為市場租金57折(每月每坪307元)，優先戶約為市場租金46折(每月每坪246元)，衡平住戶經濟負擔能力、租金訂定合理性與住宅政策永續性，故議定續租租金採每年調漲1.5％計收，一般戶續租每月每坪租金為第1年312元、第2年316元、第3年321元，優先戶則為250元、253元、257元。

本次續租將依住戶最新證明文件檢視承租資格，原來是一般戶的承租人，續租時若具有優先戶資格，將以優先戶租金續約。同時，為方便民眾申請，本次續租採24小時線上申請及各區服務中心現場收件雙軌受理，請有意願續租的住戶於通知的期限內繳交續租申請文件。

國家住都中心表示，公共藝術執行團隊已經進駐林口社宅，將於疫情趨緩後舉辦公共藝術的工作坊及各類講座，歡迎所有住戶一同參與，更期待租約將屆期的住戶們繼續生活在這個大家庭，共同締造林口社宅的居住文化。

8月30日，綠景(中國)地產投資有限公司(股票代碼：00095.HK)發佈2021年中期業績報告（下稱“中報”）。上半年，綠景地產實現營收20.3億元，淨利潤6.22億元，淨盈利率30.6%，整體融資成本為6.5%。截至二季度末，綠景地產總資產為781.42億元，權益總額287.35億元。

綠景地產管理層表示，目前該公司及控股股東土地儲備總建面超1600萬平方米，幾乎均來源於城市更新項目，可滿足未來十年發展所需。其中約90%土地位於大灣區核心城市核心地段，形成以深圳-珠海-化州為主的三大核心都市圈。公司發展不受集中供地政策影響，現有土儲可滿足未來十年發展所需。

中報顯示，截至6月30日，綠景地產庫存貨值約32億元，預計2021年下半年新增可售貨值約86億元，貨值可達118億元，為未來發展提供穩定資金支援。

此外，中報還透露了深圳白石洲城市更新項目進展。白石洲專案分為四期滾動開發，開發週期8年-10年。繼2019年10月注入25%的項目股權後，綠景地產在2020年8月再注入55%的項目股權，至此已擁有80%項目股權。今年4月，綠景地產被確認為該專案一期實施主體，7月正式獲得一期專案用地的批復及建設用地規劃許可證。目前一期已全面開工，項目預計在2023年進行大規模預售。

8月31日，中國恆大集團發佈2021年中期業績報告。報告期內，公司實現營業收入2226.9億元，同比下降16.5%；淨利潤105億元，其中房地產開發業務虧損41億元；毛利288.4億元，毛利率12.9%。

2021年上半年，中國恆大集團實現合約銷售金額3567.9億元，同比增長2.3%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.4%。上半年累計銷售回款3211.9億元，同比增長2.9%。截至2021年7月底，中國恆大集團全年累計已完成合約銷售額4005.6億元；合約銷售面積4844.9萬平方米。

上半年，中國恆大集團新購土地儲備建築面積771萬平方米，新項目主要分佈于成都、大連、石家莊、長春、太原、長沙等城市。截至2021年6月30日，公司總土地儲備專案778個，總規劃建築面積2.14億平方米，土地儲備原值為4568億元。此外，中國恆大集團還擁有146個舊改專案。

針對外界對其流動性的關注，恆大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保證專案開發的正常運作。具體措施包括，出售恆騰網路11%股份，回收現金約11.8億港元；出售盛京銀行1.9%股份，總金額10億元；出售深圳市高新投7.08%股權，總金額約10.4億元；出售恆大冰泉49%股權，總金額約20億元；出售5個地產專案股權及非核心資產，總代價約92.7億元。

8月27日，合景泰富集團控股有限公司（下稱“合景泰富”）發佈中期業績報告。2021年上半年，合景泰富各主要核心指標持續向好，財務表現穩健。上半年按權益合併收入為222.22億元，同比增加10.8%，按權益合併核心毛利率及核心利潤率分別為32.8%及25.6%。期內來自持續經營業務的核心利潤為33.25億元，同比上升4.6%。

實現業績穩健向好的同時，合景泰富連年保持穩定的派息，回饋股東誠意十足。中期派息每股37分，占本公司股東應占核心淨利潤總額的35.4%。


主業穩中有進 多元業務助力企業發展

上半年，合景泰富的基本盤，物業開發業務，穩中有進。按含金量更高、更能全面反應房企專案的“權益合併”指標來看，公司上半年物業開發的按權益合併收入約211.85億元，同比增加8.7%。其中交付物業價格提升成為貢獻業績的主要動能，由2020年同期每平方米12428元增加至每平方米15810元，反映城市間的交付組合及產品組合與2020年同期相比有所變化。

在結轉均價上升的情況下，合景泰富的按權益合併核心毛利率及核心利潤率分別達到32.8%及25.6%。管理層表示，毛利率提升主要源於公司前幾面的在改善型住房和高端產品方面的佈局比例有適當的提升。

從公司上半年的收入構成來看，合景泰富已實現從單一銷售型房地產開發向綜合體轉型，從單一重資產向輕重資產並行轉型。業務佈局涉及地產開發、輕資產、教育、文旅和健康多個板塊。上半年實現租金收入9.01億元，同比增長55.3%，其中，已開業的商業專案共41個，其中商場10個、寫字樓9個、酒店22個。


目前，合景泰富運營了悠方、摩方、悠方天地三大購物中心產品線，商場整體出租率達89%，客流量同比增長88%，較2019年同期增長33%；零售額同比增長超82%，較2019年同期增長65%。未來，合景泰富仍將有25個新商場、11個新寫字樓陸續開業，自營品牌酒店將通過重輕結合，向規模化方向發展。

投資性物業將持續為合景泰富提供穩定的現金流入和利潤支撐，與公司地產業務雙輪驅動，穿越經濟週期。

銷售同比增53% 全年1240億目標不變

1-6月，合景泰富的合約銷售額為561.8億元，同比增長52.8%，值得注意的是，上半年的平均銷售價格達到19600元/平米，與2020年同期相比增長大17%。走高的銷售均價有望在後續結轉中提升公司的利潤率和盈利能力。

另外，公司1-7月預售額達到643億，已完成全年目標的51.93%，考慮到下半年充足的可，預計完成全年1240億銷售目標為大概率事件。預計全年的銷售較2020年增長20%，與此同時管理層表示，希望未來實現有品質增長，同時保持雙位數的增長。


多年來，合景泰富深耕大灣區、長三角高能級城市成效顯著，按上半年預售金額貢獻劃分，其中有43%來自粵港澳大灣區，31%來自長三角區域，按城市等級劃分，93%來自一、二線城市。

克而瑞資料顯示，合景泰富全口徑銷售額排名第40位，比2020年增長了14位。

在土地獲取方面，在“兩集中”政策下土地溢價率普遍走高的今年上半年，合景泰富保持了謹慎的拿地態度。新增專案合計總建築面積51萬平方米，總土地成本共計13億元，權益土地成本為9億元，拿地強度遠小於40%。據市場消息，對於集中供地的成交價或有近期將出臺相關的限制政策，這或有利於合景泰富在下半年找准機會出手。

近日，深圳市重新發佈了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，地塊溢價率上限統一由45%調整為15%；進一步下調住房銷售限價。

截至2021年6月，合景泰富擁有土儲總建築面積約2317萬平方米，為上半年銷售面積的8倍多，權益比約為69%的較高水準，整體土地儲備較為充足。在當前強調快周轉、快去化的大環境下，合景泰富上半年精神的土地策略是符合時宜的。

此外，城市更新也必然成為其新增土儲的重要來源。目前，合景泰富在大灣區有多個城市更新專案有序推進，未來將為公司補充優質土儲，為保持較高利潤和實現有品質的增長奠定良好基礎。

淨負債率僅54.1% “三道紅線”穩步向綠

截止2021年6月30日，銀行及其他貸款、優先票據及境內公司債券分別約361.53、288.84、157.57億元，合計807.94億元，基本與2020年底持平，債務規模得到有效控制。其中一年到期的有息負債為約235億元，占比僅為29%，整體負債結構較為合理。

報告期末，合景泰富現金及銀行結餘的帳面金額約人民幣473億元，較2020年底的445.8億元增加6.1%，非受限現金短債比從1.6倍提升至1.8倍。此外公司的淨負債率54.1%，下降了7.6個百分點，剔除預收賬款的資產負債率71.8%，較2020年下降3.3個百分點。淨負債率和現金短債比處於安全範圍。

2020年末，合景泰富已符合“三道紅線”的兩項指標，公司管理層表示有信心在2021年底全部達到綠檔。在財務指標持續改善的情況下，上半年，合景泰富的融資成本也維持低位，擁有厚實財務安全墊，保持較強抗風險能力。

在“穩地價、穩房價、穩預期”的背景下，廣州與深圳對土拍規則進行了調整優化，土地溢價率上限大幅下調，並出臺了地價房價聯動機制等措施，嚴格控制樓面地價，進一步穩定市場預期。

住宅用地集中出讓

上半年，廣深兩地房價漲幅位居全國前列。同時，在上半年的首次集中供地中，廣深兩地多個熱點區域地塊吸引眾多房企激烈爭奪，並以較高的溢價率成交，引發各界密切關注。

8月29日，在重新調整規則後，深圳市再次發佈今年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及地塊不變，共22宗地，合計用地面積約83.4公頃，總建築面積約279.92萬平方米，掛牌起始總價約421.98億元，計畫於9月28日集中出讓。

在此之前，廣州已於8月26日集中掛牌第二批共48宗商品住宅用地。合計用地面積305公頃，建築面積879萬平方米，出讓起始總價1124億元，折合樓面單價12791元/平方米，計畫於9月26日和27日集中網上限時競價。

在“兩集中”供地新政指導下，今年4月，廣州首次集中供地共出讓用地48宗，最終成交42宗，流拍6宗，樓面均價為11338元/平方米，平均溢價率為14.6%，總成交金額906億元。值得注意的是，部分熱門地塊引發房企激烈爭奪，共有8宗地溢價率超過40%。

相比之下，今年深圳首次集中供地共出讓用地6宗，樓面均價15212元/平方米，平均溢價率為22.5%，部分熱點地塊溢價率近45%，成交總金額138億元。

調整優化規則

記者梳理發現，深圳此次通過嚴格市場准入、優化競價方式、強化“房地聯動”等措施，對土拍規則進行了大幅調整與優化。

相比首次供地，深圳此次土拍主要採用“三限雙競+搖號”方式。溢價率上限統一由45%調整為15%，達到溢價率上限後，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地直接採用搖號方式確定競得人，其餘用地採用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人。

在限價方面，深圳通過“房地聯動”方式，進一步下調住房銷售限價。在原限價基礎上，新房銷售限價下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價下調2.8%-9.1%不等，通過價格引導進一步穩定市場預期。

深圳則明確要求，聯合拿地方都應該具備房地產開發資質，參與拿地的房企最多只能競得3宗地。

與深圳類似，廣州此次全面完善了土拍規則。與首次集中供地相比，廣州此次供地主要採用“限地價、限房價、競自持、搖號”等方式，其中黃埔、南沙熱點區域更突出地價房價聯動，並規定首套住房購房家庭（或個人）購房總套數占新建商品住房規劃總套數的比例不低於50%。

溢價率方面，規定最高溢價率不得超過15%，相比首次供地45%的溢價率明顯下跌。其中，海珠江泰路地塊溢價率僅為9%。

此外，廣州進一步健全市場准入機制，嚴格禁止房企穿“馬甲”參拍，同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）。

堅持“房住不炒”

業內人士表示，此次廣深兩地集中供地嚴格堅持“房住不炒”的定位要求，緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，通過嚴格市場准入、優化競價方式、強化“房地聯動”等舉措控制樓面地價，有利於房地產市場平穩健康發展。

深圳中原地產研究中心分析認為，深圳此次大幅調整規則將提高開發商拍地的積極性，同時有利於降低其拍地成本，同時通過“房地聯動”穩定預期，有利於房地產行業健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳此次集中供地對於房企土地限購出臺了更為細緻的規則，同時進一步夯實限價政策，通過價格引導進一步穩定市場預期，有利於房價進一步穩定。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州此次集中供地貫徹土地出讓長效機制，對第一輪土拍發現的問題進行糾偏，從源頭上降低地價，同時關聯控房價，並給房企留下合理利潤空間，有助於行業高品質發展。

記者31日從廣州市住房和城鄉建設局瞭解到，該市將建立二手住房交易參考價格發佈機制。

廣州市住房和城鄉建設局31日晚發佈《關於建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知》。通知稱，對於成交活躍的熱點區域，以住宅社區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，適時發佈。

通知說，房地產經紀機構、房地產網路資訊發佈平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發佈價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

廣州市住房和城鄉建設局相關負責人說，建立二手住房成交參考價格發佈機制，是貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要措施，有利於進一步提升二手住房市場訊息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規範交易秩序、穩定市場預期。

中國恆大(03333)公布截至今年6月30日止六個月中期業績,期內集團實現合約銷售金額3567.9億元(人民幣．下同),按年增長2.3%;合約銷售面積4301.4萬平方米,按年增長11.4%.上半年累計銷售回款3211.9億元,按年增長2.9%.

恆大在業績報告中提及,留意到市場流傳一些有關集團的負面報道,有關報道對集團的流動性造成一定的不利影響.鑒於上述對集團流動性的不利影響,在集團房地產開發業務中,造成延遲支付供貨商和工程款情況,導致集團部分相關項目停工.目前在政府的協調支持下,集團正在積極與供應商及建築承包商洽談爭取該等項目復工,但假如有關項目未能復工,可能存在對項目減值及影響集團流動性的風險.

恆大表示,將繼續積極接觸潛在投資者,商討出售恆大汽車(00708)及恆大物業(06666)的部分股份,同時將採取措施,以減輕目前所面臨的流動性問題,主要包括調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產及引入投資者增加集團及附屬公司的股本,爭取進一步改善流動性、舒緩資金壓力和削減債務.

尖沙咀置業(00247)與信和置業(00083)宣布,於今年8月30日,新加坡市區重建局授予合營企業作為聯合投標人,收購該物業之標書,投標金額約為10.28億新加坡元(約59.54億港元).

該物業為一幅位於新加坡Jalan Anak Bukit的99年租賃年期之商業及住宅用地,總佔地面積約為3.22萬平方米及總建築面積約9.66萬平方米.

建議發展項目為包含住宅、服務式住宅、零售、餐飲場所以及辦公室的多用途組合,亦包含託兒服務等各種社區用途.新的巴士中轉站及通往Beauty World地鐵站的地下行人道亦將為發展項目的一部分,為乘客及居民提供便利.

信和置業之全資附屬公司卓楓擁有合營企業20%股權,合營企業之其他80%股權則由 Far East Civil Engineering、Far East Organization Centre、Golden Development及順灃(均由黃氏家族擁有及控制)擁有.

基於卓楓於合營企業的20%股權,卓楓須承擔之投標金額連同該物業之發展項目之估計成本之總額約為3.4億新加坡元(約19.69億港元).

中國旭陽(01907)昨日協議向定州旭陽房地產收購旭陽幸福城一期(南區)公寓205套房產,作為員工宿舍,總代價不超過8080.9萬元人幣.

房產位於河北定州市軍工路北側,總建築面積約10774.63平方米,定州旭陽房地產是由公司的主席及行政總裁楊雪崗及其配偶實益擁有的公司.

中冶(01618)(滬:601618)附屬公司中國一冶,協議向中冶母公司中國五礦收購武漢市青山區三環線核心區域兩宗土地及地上房產,對價8324.79萬元.

收購土地面積為10.1萬平方米,屬工業劃撥用地.地上建築物主要為倉庫、車間、廠房及辦公用房,房屋面積合計13096.97平方米.

收購完成後,中國一冶連同公司子公司武漢一冶建築安裝工程有限責任公司擁有的另一宗劃撥工業地塊,與當地政府開展戰略合作,參與青山區城市更新、片區改造的開發與建設.

恆地(00012)旗下啟德新盤 THE HENLEY III 早前已開始收票,恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,截至今日下午2點,累計收534票,超額約3.3倍.他指出,最快本周末開賣,今明兩日考慮加推第3張價單.

他表示,如落實加推,將涉至少41伙,項目有加價空間,因為首張價單售價較目標低約5%,加推單位需要追價.

THE HENLEY III實用面積由238至778平方呎,涉36個開放式、32個1房、5個兩房,以及8個3房單位.

融創中國（01918）「三條紅線」的警戒級別已降至「黃檔」，有待其剔除預收款後的資產負債率由76%降至70%以下，便可全面滿足有關規定，董事長孫宏斌不諱言，「三條紅線」不是一個很難的指標，但下半年樓價壓力較大，預期房地產市場會較為「慘烈」。

孫宏斌認為，政府對房地產的調控非常必要，由於房地產的安全會影響金融及經濟安全，「三條紅線」是比較合理的政策，而且寬限期達3年（2023年要達致「綠檔」），「指標不是很難，沒有要求降負債總規模，是要降負債率；一些企業的壓力可能是布局、買地或者產品造成，並不是政策造成。」

調控有必要 不難達要求

對於下半年行業整體經營狀況，他直言壓力不小，主要由於部分房企面臨較大壓力而減價，加上國策堅決，令市場預期樓價不會上漲，同時經濟壓力不輕，市場購買力會受影響，「信貸市場資金比較緊張，上半年銷售比較好，貸款相對較難，但下半年貸款還是一樣難，銷售市場大幅下滑；下半年銷售壓力很大，預計下半年市場還是會比較慘烈。」

談及融創往後的減債工作，孫宏斌表示，目標要把融資成本由目前約8厘水平，在3年內降至5厘以下，信貸評級要達致投資級別；需要減低負債率及負債規模，才能促使融資成本下降。

將軍澳南蛻變「新界東蘇豪」

將軍澳南近年有大量住宅落成及入伙，區內人口激增，而且不乏高收入人士進駐，令消費力急升。海旁區一帶的私人住宅屋苑基座商舖近期連錄租賃成交，不少舖位由中高檔食肆承租，令該區形成一股美食新勢力，蛻變成新界東的蘇豪區。當中，CAPRI商場CAPRI Place地下一個原由地產代理租用的舖位，由一家總店在上環蘇豪區的西餐廳以每月約15萬元租用，租金有25%升幅。

Oolaa每呎36元進駐吸外籍客

據了解，西餐廳Oolaa最新以每月15萬元租用將軍澳唐賢街33號CAPRI Place地下G16號舖，建築面積約4175方呎，呎租約36元，舖位對面馬路便是法國國際學校。

上述舖位前租客為地產代理行香港置業，在屋苑2017年入伙時以每月約12萬元租用，但2019年底已遷出。雖然舖位丟空逾一年半才重新租出，但最新租金較5年前大幅上升25%。

是次承租的新租客Oolaa，為一家總店位於上環必列者士街的西餐廳，由於坐落蘇豪區，一直深受外籍人士歡迎，近年亦在灣仔星街開設分店。今次進駐將軍澳，相信是看準區內近年有多間國際學校，吸引高消費能力的外籍人士聚居。根據餐廳的餐牌顯示，Oolaa將軍澳店的午市套餐由150元起，與上環店相若。

同區另一新晉屋苑唐俊街23號MONTEREY商場MONTEREY Place，亦滙聚大量的特色食肆，地下G17號舖，建築面積達4637方呎，原本以每月20萬元放租，獲租客洽租後，減價4萬，最新以16萬元租出，呎租約35元。據悉，新租戶為特色食肆。

毗連上述舖位的G16號舖早前亦以每月13萬元租出，舖位建築面積3828方呎，呎租約34元，新租客為日式食肆。

根據統計，目前將軍澳南12個私人屋苑基座商場或商舖中，共有最少86間餐廳及食肆，當中沿海的4個屋苑MONTEREY、CAPRI、藍塘傲及海翩滙共佔逾半數，達49間。

大快活加價15%搶租居屋舖

由於將軍澳南人流增加，連帶附近居屋的地舖亦受惠。將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S9至S10號舖，建築面積約3404方呎，現時由一家茶餐廳以39.1萬元租用，呎租約115元；舖位最新獲連鎖快餐店大快活（00052）以每月45萬元搶租，呎租增加15.1%至約132元，逆市下大幅加租搶舖。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，隨着將軍澳南的私人屋苑全數入伙，中產社區已經成形，同時去年開張的日本大型連鎖雜貨店DON DON DONKI成功為該區帶來龐大人流，不少食肆窺準商機，在租金未算高昂的情況下，紛紛在該區開舖。

他分析，一般食肆可負擔呎租60至70元的舖位，較高級的餐廳更可承受100元左右，而將軍澳南商舖現時呎租仍在50元以下，待區內發展成熟後，租金最少有10%至20%升幅。

近期股市表現波動，加上憧憬良久的中港通關仍未有進展，寫字樓交投步伐轉趨放緩。綜合美聯工商舖（00459）資料研究部及美聯商業數據顯示，8月50大指標甲級商廈僅錄11宗買賣，按月持平，惟港島區只有1宗成交，意味港島核心區甲級商廈錄得零成交，市場冰封。

50大甲廈僅錄11買賣

數據顯示，8月成交量主要集中九龍及新界區，分別佔6宗及4宗。主要商廈中，以尖東新東海商業中心錄得2宗交投較多。至於港島區則只有1宗，涉及黃竹坑環匯廣場。

8月零交投的甲級商廈有42座，有關數字連續4個月上升，同時為近半年新高。雖然近月成交量略降，但總計今年首8個月，50大甲級商廈仍錄得120宗買賣，較去年同期的44宗大增逾1.7倍。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近期寫字樓交投偏軟，物業價值較高的港島核心區甲級商廈，成交因而冰封；反觀九龍及新界區寫字樓銀碼較低，呎價相對低水，仍受部分市場人士追捧。

由於交投縮減，個別單位須降價出售。尖沙咀漢口道4及6號騏生商業中心9樓全層，建築面積約4140方呎，原以6500萬元放盤，最終以5800萬元售出，降幅達10.8%，呎價約14010元。單位目前月租收入約17萬元，租金回報約3.5厘。

根據土地註冊處資料，原業主2015年3月以5800萬元購入，持貨逾6年，賬面平手離場，扣除當年入市時的印花稅及代理佣金後，料實蝕近610萬元。

去年11月政府撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（DSD），刺激相關物業造價。佐敦吳松街一個地舖去年8月以2100萬元售出，一年後即以2980萬元轉手，賬面獲利880萬元或41.9%，扣除使費後，料仍獲利逾650萬元離場。

彌敦道地舖5個月升值12%

市場消息指出，吳松街69號金寶大廈地下，建築面積約900方呎，近日以2980萬元售出，呎價約3.31萬元。舖位現由麻雀館以每月7.5萬元租用，租金回報約3厘。

土地註冊處資料顯示，原業主於去年8月以2100萬元購入，一年後沽出，賬面獲利880萬元，計及當時入市的DSD及交易佣金後，料仍淨賺逾650萬元。

此外，油麻地彌敦道530至538號現時點商場2樓237號舖，建築面積91方呎，原業主今年3月4日以178萬元購入，並在8月19日以199.8萬元沽出，呎價約2.2萬元。舖位逾5個月賬面升值21.8萬元或12.2%，扣除使費，原業主料獲利18萬元。

仲量聯行最新公布的《住宅銷售報告》指出，今年第二季豪宅租金按季上升1.4%，為2019年第三季以來首次錄得按季升幅，相信是因經濟復甦較預期強勁，帶動豪宅需求出現回升跡象。

報告表示，各主要分區市場中，以半山豪宅租金升幅最大，在區內供應有限的情況下按季升2%；而現時租金相對低於2019年底，也是部分租戶遷往較大單位以提升居住質素的誘因。

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰稱，隨着2019年第三季至今年首季租金累跌16%，不少租戶把握負擔能力提升的機會，由中型單位遷至大型單位。

由於來港的外籍僱員人數顯著減少，現時豪宅租賃市場主要由居港人士支撐。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝分析，隨着「在家工作」模式日益普及，部分租戶希望提升居住環境以配合工作需要，導致大型住宅單位需求增加。市場上部分矚目的成交個案的租戶，主要為內地中資企業的高級管理層。另外，部分外籍僱員受租屋津貼減少影響，由山頂遷往半山區或更遠的新界區，帶動該等地區高級住宅的租務需求。

李遠峰補充，展望未來，由於香港仍實施旅遊限制，預料短期來港的外籍僱員人數仍有限，但預期今年第三季住宅租務查詢將增加，因為暑假向來是物色住屋的傳統旺季。同時，因各界憧憬年底前能夠通關，預料豪宅租務市場將穩步好轉。

新創建（00659）公布，以13.67億元向母公司新世界發展（00017）購入長沙灣甲級寫字樓樓花荔枝角道888號18樓至21樓共4層，總樓面面積96744方呎，呎價約14130元。

每層物業的買方，可以每個停車位不高於150萬元的價格購買最多9個停車位的優先認購權，以及享有賣方提供的租務優惠。當中，新創建間接全資附屬公司富通保險佔19樓及20樓兩層，涉資6.79億元，總樓面面積47712方呎。

公居屋交投持續，鑽石山宏景花園3房單位以618萬元（未補地價）易手；天水圍屏欣苑2房付SSD稅款後，賣方帳面仍獲利193萬元。

富誠地產客戶主任李志浩表示，宏景花園1座高層H室，實用面積574平方呎，3房間隔，向東南望市景，單位於今年4月以650萬元（未補地價）放盤，現以618萬元易手，減價32萬元，實用呎價10,766元。原業主於2016年5月以408萬元購入，持貨5年帳面獲利210萬元，單位升值約51%。

屏欣苑2房轉手 付稅仍賺193萬

其次，有白居二買家斥428萬元（未補地價）購屏欣苑2房單位，祥益地產高級分行經理謝利官表示，屋苑C座高層7室，實用面積384平方呎，2房戶，以428萬（居二市場價）沽出，實用呎價11,146元。原業主於2018年以192萬元（居二市場價）購入，由於持貨不足3年需繳付SSD稅項約42.8萬元，扣除該筆費用轉手帳面獲利約193.2萬元。

同時，世紀21宇田高級客戶經理劉定方指，大埔公屋富善邨善鄰樓中層31室，實用面積294平方呎，開放式間隔，向西南，望樓景，原開價380萬元（自由市場價），放盤2個月，減價52萬元以328萬元（自由市場價）沽，實用呎價11,156元。原業主於2018年2月以295萬元（已補地價），持貨3年帳面獲利33萬元，單位升值11%。

另外，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良稱，將軍澳裕明苑裕昌閣（B座）中層5室，實用面積546平方呎，2房，向東南，望開揚市景，單位於上月以695萬元（已補地價）放盤，現減22萬以673萬元易手，實用呎價12,326元。新買家為區外買家。原業主於2006年以145萬元（已補地價）購入，持貨15年帳面獲利528萬元，單位期內升值3.6倍。

暑假租賃旺季下，加上樓價直逼歴史高位，不少準買家「轉買為租」，在此消彼長下、令各大屋苑近期紛紛出現租多過買現象，尤以上月情況最為顯著，本報追縱20個大型屋苑最新租售量變化，顯示多達九成屋苑錄得「租多過買」，熱門屋苑包括鰂魚涌太古城、沙田第一城等，租賃更多於買賣逾三倍；而不少屋苑租務亦按月上升逾四成。

在本地客和內地生支撐下，暑假均為租務市場的旺季，近月疫情趨穩定，累積的分支家庭客源一次過湧現，加上內地學生重臨本地大學校園，攜手推高租盤交投及租金水平。同時，二手樓價正值歷史高位，盤源及議價空間均減少，有部分準買家預算追不上樓價升幅，難以找到心儀單位，因此轉買為租。

本報追蹤20個熱門地區屋苑，當中19個屋苑租務成交量均比買賣成交多，佔比達95%，上月租買比例由1.1至3.6不等，只有紅磡黃埔花園上月買賣成交比租務成交多。同時，5個屋苑租務成交量按月錄得上升，佔比25%，幅度介乎約4.5%至1.7倍，其餘15個屋苑按月下跌，佔比75%，幅度由8.3%至50%，反映租買比例差距大，即使多個屋苑租務成交隨暑假高峰期結束回落，仍然比買賣成交為多。此外，有13個屋苑的買賣成交量按月下跌，佔比65%，幅度由12.5%至100%，其中月前連錄破頂成交的屯門瓏門，更是罕有全月錄得零成交，交投完全冰封。

指標屋苑鰂魚涌太古城就出現轉買為租個案。中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城龍山閣低層B室，582方呎，2房間隔，單位於7月以20000元放租，終減至18500元租出，呎租約32元。租客原打算以1100萬至1150萬購入2房單位，惟放盤叫價已推高至1200萬，超出預算，因此暫時租樓。

另外，亦有分支家庭客湧現。利嘉閣經理陳敏生表示，荃灣愉景新城4座中層D室，約590方呎，3房1套間隔，放盤約2星期，分支家庭客受疫情影響延遲結婚置業計畫，最終在近期成家立室，以18000元承租，呎租約31元。

華坊資深董事梁沛泓表示，每年7至8月均是內地生來港準備開學的時候，此段時間的租務成交都會明顯上升。當中中大較受內地學生青睞，鄰近的大圍名城和沙田第一城受追捧。而臨近科大的將軍澳，將軍澳中心及蔚藍灣畔都有內地生捧場客，令市場出現租多於買現象。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，憧憬通關及經濟逐步復甦，均是租務市場的利好因素，社會穩定亦令不少原定早兩年結婚的情侶，在此時共偕連理，這些新增的分支家庭客亦推動租務成交及租金。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，盤源短缺下買家要出高價才能入市，更多買家現持觀望態度，整體屋苑二手買賣交投減少約兩成。傳統租務旺季之下，多了家長出動尋找租盤，兩地客人租樓需求俱增，推動整體租務成交上升，其中內地生通常以高市價租連家電盤，亦令平均呎租提升。

整體樓市氣氛急劇升溫，樓價出現反彈迹象，連帶發展商舊樓併購活動亦大受影響。今年迄今土地審裁處僅接獲9宗強拍申請個案，對比去年同期的22宗，大減13宗或59%，更創18年後按年同期新低。有業內人士指出，在樓價穩步上揚的情況下，部分舊樓業主叫價企硬，故影響財團的併購進度。

近期樓市回升，不少業主不願平價賣樓，更影響發展商收購舊樓進度；據本報統計今年迄今土地審裁處僅接獲9宗強拍申請個案，對比去年同期的22宗，按年同期大幅減少13宗，跌幅高達約59%，而今年首8個月強拍申請數字更創2018年同期接獲19宗強拍申請後的近4年新低紀錄。

事實上，今年迄今9宗強拍申請當中有4宗申請於第1季度錄得，其後2季分別各有兩宗申請，而今季則暫錄1宗申請；若以區域劃分，有5宗分別來自九龍區，包括何文田、九龍城、太子、深水埗及佐敦。

另外兩宗均來自西營盤，以單一地區計佔最多，餘下來自北角及銅鑼灣各有1宗申請。

上述9宗申請強拍的項目規模及估值相對較細，據申請文件顯示，市場估值介乎約7885.3萬至逾7億；其中估值金額最低為今年3月、裕泰興羅氏家族成員羅守弘及相關人士，申請強拍的西營盤皇后大道西381及383號，當時估值約7885.33萬。

至於估值金額最高為上月申請強拍的北角馬寶道77至87號康樂大廈，當時估值約7.0399億，申請人為卓越兆業有限公司（Excellent Group Inc Limited），公司董事包括澳門商人羅盛宗等。

值得留意的是，去年同期的22宗強拍申請，並不乏大型發展商蹤影，如恆基、嘉里、新世界及相關人士等，惟今年迄今參與申請舊樓強拍大型發展商僅有恆基，其餘均為中小型財團為主。

有協助財團收購舊樓的人士透露，在本港經濟漸復甦及失業率下跌情況下，帶動樓價穩步上揚，舊樓業主亦不願平價賣樓，影響財團的併購進度；加上在疫情影響下，小業主難以舉行業主大會，耽誤強拍進程，料今年全年僅有12至15宗強拍申請，對比去年全年的35宗、最多減少近66%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，併購舊樓面對的較大阻力，往往因樓價回升，不少舊樓業主售意欲較低，部分業主更反價，令財團難以集齊八成或以上業權，以符合達強拍門檻。再者在樓市回升情況下，法庭批出的舊樓強制售賣令底價亦會過高，不排除有財團因而放慢併購步伐，以靜待後市發展。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，近年政府土地供應短缺，吸引不少發展商加入併購舊樓行列，而且市區優質地段的舊樓群，在樓價大升的情況之下，部分業主面對財團收購時往往亦會提高叫價，並不會低價賣樓，拖慢財團收購進度，故影響申請強拍數字。

二手市場持續錄得成交，各類單位均獲承接。中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城29座中層B室，面積522方呎，採兩房間隔，以810萬易手，呎價15517元。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨一期百老匯街19號低層B室，面積485方呎，原則1房間隔，望內園，由於價錢合理，吸引用家以725萬成交，呎價約14948元。

香港置業高級聯席董事謝啟源表示，長沙灣南昌一號高層B室，面積366方呎，兩房間隔，望海景，獲外區客以約810萬購入，呎價22131元，屬市價水平。原業主於18年4月以約768.8萬購入，持貨滿3年SSD鬆綁後轉售，是次轉售帳面賺約41.2萬。

美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳日出康城晉海1B座高層D室，面積339方呎，屬1房間隔，以745萬成交，呎價約21976元，買家為同區租樓客。

香港置業首席高級營業經理傅志煌表示，將軍澳清水灣半島5座中低層E室，面積約521方呎，2房間隔，以約800萬成交，呎價約15355元。據了解，買家為首置客。

世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，馬鞍山迎海22座高層C室，面積489方呎，2房間隔，獲買家以888萬承接，呎價18160元。

利嘉閣分行經理梁均耀透露，青衣翠怡花園1座中層F室，面積約368方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。單位新近以582萬沽出，呎價約15815元。

祥益高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心7座高層C室，面積462呎，兩房兩廳，區外投資客以597萬購入作長線投資之用，呎價為12922元，屬市場價成交。

祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍屏欣苑C座高層7室，面積384方呎，獲區外白居二買家垂青，以428萬（居二價）購入，呎價為11146元。原業主於18年以約192萬（居二價）購入，由於持貨不足3年，需繳付樓價10%SSD，涉約42.8萬，扣除辣稅帳面賺約193.2萬。另外，據代理統計，8月十大屋苑錄210宗成交，較7月成交330宗，下跌36%，同時為19個月新低。