不動產指標代銷業者海悅（2348）昨（6）日公告8月合併營收約3.78億元，月增20.1%、年增4.3%，單月營收表現逼近第1季的平均水準，顯見因疫情造成之影響已見緩和，先前預估的房市遞延買氣正開始發酵。公司預期隨著賞屋來客量回升，新推案簽約數將明顯增加。

疫情趨穩定，室內人流限制鬆綁，海悅8月建案接待中心的每周來客人數，已從疫情嚴峻期的300人，回升至逾1,500人，直追年初買氣旺盛的每周2,000人水準，亦帶動業績明顯回溫，包括台北市「敦仰」、新北市「聯上澐朗」、「順天淳美術」與台中「豐邑浩瀚湖濱城」等總銷逾千億元的建案銷售表現均告捷，推升公司8月合併營收較上月大幅成長20.11%，為歷史同期新高表現，累計前八月合併營收30.19億元，年增53.9%。

人口老化讓不動產繼承與未繼承金額雙創新高，根據內政部列冊統計，截至 2020 年底止，全台未辦理繼承土地高達 1.6 萬公頃，比金門縣還大，未繼承建物面積達 56 萬坪，約是 5 棟台北 101 大樓，全台未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高。

北市官方統計 2020 年底逾期未繼承不動產，以土地公告現值推估高達 780 億元，全台未繼承不動產的價值驚人。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著台灣人口逐漸老化，近年不動產繼承與未繼承的不動產，持續創高，推估未繼承不動產價值至少超過 1000 億元，常見未繼承原因包括有，找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產可能位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素，近年有些未繼承的不動產，也陸續進入拍賣流程。

全台除了未繼承土地與建物面積創新高外，2020 年建物繼承移轉登記為 5.9 萬棟，同步創下歷史新高，不過今年受到疫情影響，前 7 月繼承移轉登記為 3.4 萬棟，和去年同期微減 614 棟。

內政部公布最新電信信令人口統計，全國人口淨流入第一名為桃園市蘆竹區錦中里，平日夜間人數較戶籍人數多4.2萬人；其次為位於新竹科學園區附近的新竹市東區科園里，人口淨流入2.6萬人。

第三、四、五名，分別位於桃園航空站附近的桃園市大園區埔心里、新竹清華交大學區的新竹市東區光明里、以及台大公館附近的台北市大安區學府里。

內政部表示，電信信令人口是內政部和三大電信合作，以手機訊號偵測，了解各地平日白天、平日夜間、以假日實際活動人口。其中，針對平日夜間人數，當地戶籍人數進行比對，平日夜間人數比戶籍人數多，表示當地有較多外來人口留居，列為人口淨流入區。

內政部表示，我國前10大戶籍人口數村里皆超過2萬人，高雄市占了8個，另兩個在林口。第一名為高雄左營福山里，多達4.5萬人。

但若觀察實際居住人數，平日夜間人口數居冠的是桃園市蘆竹區錦中里，戶籍人口數僅4000餘人，但夜間人口數達4.6萬人，超越戶籍人口數第一的高雄市左營區福山里。

分析原因，錦中里位於桃園南崁，離國道交流道不遠，里內有多家中大型工廠及購物中心，許多外來人口在當地居住，但並未設籍，村里戶籍人口和夜間人口因此出現極大差異。

淨流入人口第二名的新竹市東區科園里，桃園市大園區埔心里、情況也類似，都是因有龐大就業機會、租屋人口，因此夜間人數遠高於戶籍人口，至於新竹光里里和學府里，研判主要是學生租屋族群多。

房仲業表示，民眾由租轉買或是換屋時，多會選擇公司附近、有地緣關係或熟悉的區域購屋，因此，這些流入租屋人口數較多的區域，代表該區域有潛在穩定的購屋需求，價格也相對有支撐，區域房市未來發展更增添想像空間。

公園綠地具備休憩、運動的功能，向來是民眾購屋重要參考指標，房仲業者據內政部實價登錄，統計近一年台灣中南部指標公園周邊 700 公尺內、屋齡 2 年以上的中古屋交易量及房價變化，發現以台中中央公園周邊交易表現最為亮眼，共成交 376 件，其次是高雄都會公園周邊，成交量 324 件。

房仲統計 2018 年 6 月至 2019 年 5 月與 2020 年 6 月至 2021 年 5 月房價發現，台中中央公園、彰化景觀公園呈現「價平」現象，漲幅不到 1 成，周遭生活圈房價相對穩定。台南公園則因周邊以透天為主，土地價值占比較高，進而拉高平均單價，房價漲幅 19.2% 居冠，高雄都會公園和嘉義公園則分別以 14.8% 和 14.7% 居次。

台中水湳中央公園前身為水湳機場，在 2020 年 12 月 6 日啟用，面積約 67 公頃，比台北大安森林公園大 2.5 倍，永慶不動產台中經貿敦化加盟店店長余俊潔說明，中央公園所在的水湳經貿園區，投入多項大型公設，像公園北側有國際會展中心、台中綠美圖、水湳轉運中心等，在綠地、建設題材帶動下，話題性不斷，許多預售小坪數推案已站上 4、5 字頭。

就公園附近中古屋市場來看，以集中於逢甲商圈、水湳市場一帶的 3 房大樓為購屋主力，余俊潔指出，年輕首購族、科技業從業人士偏好公設比低、坪數約 30-40 坪的住宅，目前屋齡介於 20 至 30 年平均每坪單價落在 21-24 萬元，15-20 年則每坪單價約 27-28 萬元，而 10 年內產品已漲破 3 字頭。

余俊潔指出，水湳中央公園位於西屯區、北屯區交界，地理位置優越，鄰近中清交流道、74 線快速道路，科湳愛琴橋的開通，帶進中科消費人潮，吸引連鎖大型品牌進駐，支撐當地商業、生活需求，近年來中國醫藥大學及逢甲大學都在園區內規畫新校地，加上未來台中捷運橘線行經，串連台中國際機場、中科園區，前景備受看好。

此外，具大型綠地的水湳經貿園區，和七期相比，住宅綠覆率高、密度低，大樓樓高限制在 9 樓以下，環境舒適不擁擠，部分住宅規劃生態透天別墅，總價約 5,000、6,000 萬元左右，吸引金字塔頂端人士置產。

信義房屋統計內政部資料指出，隨人口逐漸老化，近年不動產繼承與未繼承的不動產，持續增加，其中全國未辦理繼承土地，截至去年底達1.6萬公頃，比起金門縣還大，未繼承的建物面積56萬坪，大約是5棟台北101，全國未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高。

不少精華區未繼承物件會流入拍賣市場，吸引投資人搶標，如台灣金服上周標售北市光復國小對面老名宅光復大廈11樓戶，底價5425萬元，雖然屋齡43年，但一拍即以6398萬元標脫，每坪成交金額119萬元，標脫價格創下大樓實價新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，未繼承不動產不少位於市區，價值不斐，以北市來說，官方統計2020年底逾期未繼承不動產，以土地公告現值推估即高達780億元，全台未繼承不動產的價值驚人。

曾敬德表示，常見未繼承的原因包括有，找不到繼承人、繼承人之間意見不和、屬於零散持分或不具價值等因素，近年有些未繼承的不動產，也陸續進入拍賣流程。

曾敬德表示，光復大廈由大陸建設興建，樓高12樓，為東區早期名宅，該社區近國父紀念館，台北文化體育園區，捷運國父紀念館站2號出口，區位良好，交通條件優良，因此吸引民眾高價搶標。

「新北市都市更新二箭」首案通過!新莊全安段都更案自2021年5月12日申請，於9月6日審議會通過，後續發布實施後就能申請建照開工動土，預計於2026年完工，地主皆期盼早日住進新房子。

本案2021年5月12日申請事業計畫報核，基地位於新莊區中正路及中正路258巷所圍之街廓內，基地面積約2,578.69平方公尺，建築物於2020年經工務局認定屬危險老舊建築物，現況多處混凝土龜裂，住戶希望儘快透過都市更新方式重建家園，及早脫離危險建築物，更新後興建2棟地下6層、地上15及地上21層之住宅大樓，基地內留設4公尺人行步道改善人行空間且以綠建築及智慧建築的規劃設計，來促進基地及周邊環境品質之改善，都市更新不僅讓住戶住的安全，同時增進公共利益。

本案申請都更二箭容積加給，並於1樓捐贈幼兒園，促進公眾利益，且為加速審議程序，向市府申請列入106重建專案計畫，全案從送件到審議通過，僅花費4個月。

新北市政府都市更新處處長張壽文表示市長上任以來推出「都更三箭」，其中都更二箭，係以透過捐贈公益性設施提高基準容積，提高住戶更新意願。雖不再受理，但市府於2021年7月4日上路之都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，突破既有都更框架，將巷弄內不易重建的基地，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20％基準容積加給。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢。

台北市積極推動居住正義計畫，落實「合理稅制」，保障自住房屋輕稅，促進住宅資源回歸自住。另為持續規劃未來房地稅改努力的方向及精進作法，將於2021年9月10日13時30分假台北文華東方酒店B2文華Ⅱ廳，舉辦「2021居住正義2.0系列論壇Ⅳ-推動房地稅改 落實居住正義座談會」，聽取各界意見。

本次座談會由北市府李得全副秘書長主持，並由財政局陳家蓁局長、地政局鄭益昌科長及都發局羅世譽副局長分別就「房屋稅改的下一步」、「房地合一估價與課稅」、「社會住宅永續經營與稅制改革」等3項議題引言。同時邀請國立臺北商業大學財政稅務系黃耀輝教授、OURs都市改革組織彭揚凱秘書長、中國文化大學都市計劃與開發管理學系卓輝華兼任教授、巨秉不動產估價師聯合事務所張能政所長、社團法人台灣社會福利總盟孫一信秘書長、財團法人崔媽媽基金會呂秉怡執行長等人與談，進行議題分享與討論，並同步於「北市稅處」FB直播。

因應新冠肺炎疫情影響，本次座談會未開放民眾入場，歡迎市民透過「北市稅處」FB線上觀看直播、留言，同時線上填寫問卷，市民的寶貴意見將作為北市後續規劃政策參考，以期推動公平、合理的房地稅制，落實居住正義。

衛生福利部玉里醫院鑑於花蓮高齡人口照護的需求日益增加，應建置住宿式長照機構以滿足在地照護所需，獲得該部長照司一鄉鎮一長照計畫支持，挹注新台幣9,600多萬元經費補助，並洽請營建署專案管理「衛福部玉里醫院萬寧院區D棟結構補強及室內裝修改善」工程，已於2021年6月16日開工，預計將於2022年2月中旬完工，年度中旬啟用。

玉里醫院萬寧院區將開辦花蓮南區第一棟住宿式長照機構，提供平價、優質且便利性佳的長照服務，以滿足當地高齡人口之照護需求，實現在地安養、老化目標。同時，創造照護相關之工作機會，鼓勵民眾投入照護領域。

原有建物經結構補強，經室內裝修後，轉型再利用

營建署表示，本工程為地上二層，地下一層之鋼筋混凝土造建築物，總樓地板面積為3,264.25平方公尺；工程決標價為新台幣77,89萬元。為提升建築物整體耐震能力，符合最新建築物耐震設計規範，減輕地震災害發生時之損失，並維護醫院震災後緊急醫療功能，進行整棟建物結構補強，擴柱及剪力牆，外牆拉皮、室內整修符合住宿型長照機構設置標準，平均每人樓地板面積16平方公尺以上，採取通用設計，兩個樓層分別設置50床，共計100床。

從身障者照護需求出發，人創造環境，環境也形塑人

營建署指出，人與環境是一體的，彼此密切關連互動。以代辦照顧機構相關工程來說，管理內容不單是硬體實質的建築體和空間設備，還包括照護型態等軟性需求。在本次工程規劃過程，已考量身障者屬性，劃分出每層7個照顧分區，每一照顧分區規劃一處生活起居及用餐空間，以塑造居家用餐的氛圍，寢室兩床之間具隔離視線之屏障物，設置連續無障礙的走廊，建置符合各類身障者生活需求的無障礙空間，以落實單元照顧分組分群的照顧理念，同時也可拉近身障者與照顧服務人員的互動關係。未來，玉里醫院萬寧院區除可提供長照服務外，亦可提供符合身障者需求之照護服務。

根據內政部實價登錄，統計2020年6月至2021年5月的彰化景觀公園周邊交易量為38件，近年房價漲幅為9.7%，專家分析，該區交易物件以透天住宅為主，在金馬路上也有大樓產品，屋齡20年至30年間的3房含車位物件，總價介於600萬至800萬元，是首購族的購屋熱點。

永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙提及，彰化景觀公園位於彰化市與和美鎮郊區的交接地帶，利用國道一號和國道三號橋下優化而成的空間，交易物件以透天住宅佔多數。

童元鋙分享，在地人習慣以鄰近公園的金馬路來區分市況。他說，若從金馬路靠近彰化的透天別墅，屋齡10年左右的總價約1,500萬元至1,800萬元、屋齡20年至30年總價約1,200萬至1,500萬元。若是靠近和美的金馬路上透天物件房價相對親民，屋齡10年左右總價約1,500萬元內就可入手，而屋齡20至30年就有機會1,000萬元以內輕鬆成家。

另外，金馬路上也有大樓產品，為首購族最愛，目前屋齡20至30年間的3房含車位物件，總價介於600萬至800萬元之間，而新成屋則在1,000萬元上下。

該區生活圈附近有寶雅、家樂福、麥當勞，生活機能好，食衣住行育樂皆能滿足，開車上國道超方便，可通達台中的烏日區與大肚區，交通網絡發達。

展望未來，童元鋙看好未來彰化房市的發展潛力，在台中捷運綠線延伸至彰化段、彰化捷運「大竹鹿港線」的加持下，勢必會吸引更多剛性買盤搶先布局，想購屋的民眾可多加留意。

樂屋網統計訪客數與預約看屋數指出，民俗月不再度小月，買方找屋、看屋需求一樣火熱。

根據樂屋網統計站上數字，8月訪客數相較7月略增1成，與去年同期相比則成長24%，預約看屋數相較上月略增9%，但相較去年更是大漲43%；細查各縣市漲幅，以台南市帶動的成長最多，相較去年大幅躍進57%，其次為桃園市和高雄市並列，相較去年成長45%。

台南市熱區為永康區、東區、安南區，桃園市為中壢區、桃園區、平鎮區，高雄市則是三民區、楠梓區、鳳山區表現亮眼。

樂屋網表示，這些區域多半都是舊市區，生活機能佳的地點，如台南東區、中壢區，本來交易就很頻繁，找屋的買方也多；或是有特殊題材帶動加持的區塊，如受惠台積電設廠南科題材的安南區等，也有固定買方持續關注。

此外，由於今年8月是民俗月，屬傳統交易淡季，但近期樂屋網觀察到，民俗月對房市的影響愈來愈小。以近3年樂屋網站上預約看屋數表現，2019年8月民俗月還較前月略減2%，但去年民俗月已月增2%，今年更月增9%。

樂屋網總經理蕭政華表示，隨著現代社會觀念改變，加上連續兩年面臨疫情後的反彈，讓民俗月表現連兩年走揚；至於對民俗月買屋有疑慮的買方，其實也只要避開該月交屋即可，所以即便當月成交量減少，但整體熱度仍可維持，並不會降低買方找屋、看屋的需求。

中國恆大（03333）明年將有合計74億美元的債券到期，籌集資金壓力迫在眉睫，惟該公司被中誠信下調評級後，其內地公司債不符質押式回購資格，債券拋售潮持續，其2022年到期6.98厘境內債「15恆大03」昨急挫21.7%後，午市被上交所臨時停牌一小時；該債券日前也曾臨時停牌。另於深交所掛牌的「20恆大02」一度大瀉35%，因跌逾20%而臨時停牌。恆大昨日股價微跌0.8%，收報3.87元。

彭博報道指出，恆大流動性危機恐怕將會惡化，令市場憂慮，拖累中資美元垃圾債遭重創，估計有可能推高內房的借貸成本。數據顯示，以地產商發行人為主的中資美元債孳息，於上周五急漲至12.9厘，創去年3月疫情爆發以來的最高水平。與此同時，各地產商須於年內償還或再融資的到期美元票價估計達146億美元；而8月的美元債發債規模則創2月以來新低，僅相當於1月份的14%。

三棵樹油漆銷售料受累

油漆生產商三棵樹（603737.SH）在回覆中證監核查函稱，與恆大及其旗下公司不存在融資性貿易業務。截至8月底，三棵樹持有尚未到期的?大及旗下公司出具的商業承兌滙票共計3.34億元（人民幣．下同），目前與恆大及旗下公司落實協商安排，針對票據逾期未兌付事項尋求相應解決方案。三棵樹坦言，第一大客戶為恆大，考慮到目前恆大的資金狀況，相信未來的銷售規模可能會進一步下降。

另外，中海外（00688）8月合約物業銷售金額250.23億元，按年下跌13.1%；首8個月累計合約物業銷售金額2549.29億元，增加14.7%；截至8月底，已認購物業銷售約156.82億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。越秀地產（00123）8月合同銷售額約126.69億元，上升約65%；首8個月累計合同銷售額約651.85億元，增長約26%。

SOHO中國（00410）表示，就黑石集團的要約收購案，黑石已向中國市場監督管理總局提供進一步文件及材料，以回應當局於補充額外訊息的要求，並被進一步要求提供更多訊息供監管機構審查，目前不確定審查程序何時完成。SOHO中國稱，已獲執行人員授出同意，將寄發予股東的綜合文件的最後期限延長至先決條件達成後7日內或今年12月底，以較早者為準。

近日，金茂物業正申請在香港聯交所主機板上市。業內專家分析，物管企業上市將持續，但資本市場投資者也在逐步打破“唯規模論”，更加注重物管公司的精細化運營和增長品質。相對於規模指標而言，物管公司的盈利能力、運營能力、服務品質以及未來增長潛力成為資本市場關注的重點。

增長品質更受關注

在港上市的物業管理公司大多業績靚麗，顯示了物管板塊的高成長性。興業證券研報認為，高成長、高確定性是物管板塊的主旋律，政策支持和引導行業規範化、市場化發展的趨勢不變，行業空間持續打開、整合加速的趨勢不變。物管公司的管理服務水準，物業的品質以及業績增長的潛力和確定性決定了估值的上限。

金茂物業8月31日發佈的招股書顯示，2018年、2019年及2020年，金茂物業分別收入5.74億元、7.88億元及9.44億元，複合年增長率為28.2%；年度利潤分別為1748萬元、2262萬元及7712萬元，複合年增長率高達110.0%，遠遠高於行業利潤均值增長率。

規模增速方面，金茂物業2018年至2020年間合約建築面積由2190萬平方米增至4050萬平方米，複合年增長率達36%，高於同期18.9%的行業平均複合年增長率；2018年至2020年間在管建築面積由1020萬平方米增至1770萬平方米，複合年增長率為31.7%，高於同期14.6%的行業平均複合年增長率。

自2020年起，金茂物業積極拓展協力廠商物業機會，截至2021年3月31日，金茂物業已就獨立協力廠商所開發物業訂立25份管理合約，為獨立協力廠商所開發物業的合約建築面積及在管建築面積分別為2700萬平方米及2200萬平方米。

招股書顯示，截至2020年12月31日，金茂物業在管面積1770萬平方米，其中84.2%位於一二線城市，遠高於行業平均63.8%的占比；截至2021年3月31日，金茂物業在一二線城市擁有合約項目150個，合約建築面積為2950萬平方米，占總合約面積71.4% 。

此外，根據賽惟諮詢調查結果，金茂物業2018年、2019年及2020年的客戶滿意度均保持在90%左右。2019年以及截至2021年3月31日的三個月期間，金茂物業合約續簽率達100%。業內人士認為，客戶的信任以及佈局核心城市可為金茂物業帶來市場先發優勢，為其進一步探索和拓展增值服務提供有利的機會與空間。

精耕城市運營服務

專家稱，物業服務行業處在政策利好不斷釋放的上升期。政策鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，探索物業服務+生活服務模式。在政策東風推動下，有實力的物業服務企業將服務邊界從社區內部延伸至城市服務維度，向城市級管家角色進階。

截至2021年7月31日，中國金茂已在全國成功承攬30個城市運營項目。這些專案包括新城區、城市綜合體及特色小鎮，涵蓋酒店、商業物業、寫字樓、學校、醫療保健中心、劇院及智慧能源站等多種物業類型。金茂物業突破了傳統的物業管理服務，為各行各業的客戶提供一系列專業化、標準化、數位化的城市運營解決方案。

目前，金茂物業已為中國金茂的19個城市運營項目訂立了前期物業管理合約，包括上海、長沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫字樓綜合體、新城鎮、文化小鎮及智慧城市的多元化組合，並運營其中8個項目。

9月6日，越秀地產股份有限公司發佈公告，公佈截至2021年8月31日未經審計銷售統計資料及8月份新購土地資料。公告顯示，越秀地產8月實現合同銷售金額約為人民幣126.69億元，同比上升約65%，並收購廣州市大幹圍項目98%的權益。

樓市大降溫！這座熱門城市出手了，商品房備案價格1年內不得上調，影響有多大？

管控銷售價格備案能否讓三亞樓市降溫？

9月6日，三亞發佈微信公眾號發佈消息稱，三亞市發展和改革委員會、三亞市住房和城鄉建設局在近日聯合印發《關於進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》。

據悉，《通知》提出，2021年9月1日前已經備案的專案，須將未網簽房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網簽價格。經核准價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格。

接受券商中國記者採訪的專家認為，對銷售價格備案“動手”是當前管控房價的一個重要手段，通過管控價格備案基本限制住商品房漲價管道，有助於降低樓市虛火，讓市場回歸平穩。

三亞商品房備案價格1年內不得上調

9月6日，三亞發佈微信公眾號發佈消息稱，三亞市發展和改革委員會、三亞市住房和城鄉建設局在近日聯合印發《關於進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》。

《通知》指出，對三亞市商品房銷售價格備案管理有關事項的通知，是為擔負房地產市場監管主體責任，遏制房價過快上漲的局面，保持房地產市場平穩健康運行。

《通知》主要提出6項規定：

一、2021年9月1日前已經備案的專案，須將未網簽房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網簽價格。

二、初次申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質、同類型項目近期網簽價。

三、申報非商品住房銷售價格備案的，銷售價格應控制在合理區間。

四、商品房價格備案時，開發企業須出具《商品房銷售價格承諾書》，承諾不超出備案價格銷售或將委託裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件捆綁銷售變相漲價。

五、經核准價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格。

六、經核准價格備案的商品房，開發企業必須按照相關規定，在銷售場所醒目位置公示所有銷售的商品房價格公示牌、價目表及價格備案檔等，接受購房者和職能部門的監督。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者指出，“須將未網簽房源重新進行價格備案”的要求值得關注，新政出臺前的一些房源備案價格若存在偏高，都會在本次新政出臺後得到重新價格備案，對於當前穩房價的需求迫切程度較高。

三亞樓市或迎降溫

記者根據國家統計局資料統計，1-7月三亞新建商品住房價格環比漲幅分別是0.3%、0.2%、0.7%、0.2%、0.3%、0.6%、0.5%。1-7月三亞二手住宅價格環比漲幅分別是0.6%、0.7%、0.7%、0.8%、0.7%、0.5%、0.4%。

僅從住房價格環比漲幅資料來看，進入下半年後，三亞新房價格呈現升溫勢頭，而二手房價格則在三亞建立二手房指導價後開始降溫。

另據中指研究院資料監測，2021年7月，三亞市商品住宅成交面積為12.42萬平方米，環比下降12.96%，同比增長181.63%，成交面積同比大幅上升，增加了將近有兩倍；成交均價為33319元/㎡，環比下降4.5%，同比增長15.18%。同時，2021年1-7月三亞市土地成交市場表現較為活躍，共成交15宗地塊，多以商辦用地為主。

中指研究院認為，2021年上半年包括三亞在內的6城市相繼出臺了二手房指導價政策，並搭配了一個房貸參考指導價。間接給部分二手房市場過熱的城市降溫。市場層面也更有利於新房的庫存去化，另一方面，新房首付、稅金相對二手房更低，對於資金不足的剛需買房客來說，就更容易購買，1-7月，商品住宅的成交面積有了大幅上漲。

嚴躍進對記者表示，對銷售價格備案“動手”是當前管控房價的一個重要手段，本次三亞新政通過管控備案價格，基本限制住了商品房漲價的管道，有助於降低樓市虛火，讓市場回歸平穩。

多地都曾限制備案價格上調

記者注意到，早在2018年2月，三亞市發改委、三亞市住建局就曾聯合發佈《關於加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求銷售價格超過備案價格的不予網簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%，備案價格原則上保持一年的穩定期，一年內不得調整。

2018年8月，三亞市發改委、三亞市住建局曾聯合發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》，要求房企要依據開發建設成本，合理確定或調整銷售價格。房企要嚴格按照備案價格實施銷售，不得超過備案價格銷售，實際銷售價格超過備案價格的不予網簽。經市發展改革委審核備案後，6個月內不得調高銷售價格，6個月後需要調高銷售價格備案的，應重新申報審核備案。

對比此前檔內容，本次《通知》屬於對此前政策的進一步加碼，並對商品房的整體備案均價提出了具體要求。

實際上，多地都曾加強過對商品房銷售價格備案的管控。在8月25日，海口市發改委、海口市住建局、海口市市場監管局聯合發佈了《關於進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，要求初次申報預、現售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內同地段、同類型項目網簽價格等。

9月3日，安徽蕪湖市住建局等九部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，同樣要求申請預售許可的專案進行價格備案後1年內不再調整備案價格。蕪湖市住建局相關負責人表示，相關舉措是為了進一步規範房地產市場，有效抑制投機與炒作行為。從政策內容來看，將嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

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前8月房地產市場表現如何？易居房地產研究院6日發佈的《2021年8月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，2021年8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年內首次同比增速轉負以來，已連降3個月。從城市來看，前8月，40城新房成交同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。

分析人士表示，近幾個月調控政策對樓市影響越發明顯，從政策出臺到市場變化的時間正在縮短。預計未來幾個月，調控對新房成交的影響將持續“發酵”，新房成交量將繼續回落。

據瞭解，上述報告的40個典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市；蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個二線城市；以及揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫等18個三四線城市。

40城新房成交已連續3個月下降

報告顯示，2021年8月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積為2324.9萬平方米，環比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年內首次同比增速轉負以來，新建商品住宅成交量已連續3個月同比下降。

報告分析，受去年同期的低基數影響，新建商品住宅移動平均同比增速在2021年5月見頂，其後持續回落。前8個月同比增速為4.4%，相比前7個月收窄18.4個百分點，繼續保持快速回落趨勢。主要原因是去年6月疫情逐漸穩定後同期成交基數隨之回升，同時隨著今年上半年調控不斷加強，新建商品住宅市場降溫顯著。

報告預計，未來幾個月該曲線還將繼續下行。9月40城新建商品住宅成交面積近6個月移動平均同比增速將由正轉負。

前8月廈門新房成交猛增115.3%

報告顯示，前8個月一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為54.2%、20.1%、5.8%。“從政策上看，由於一線和強二線城市新房政策已經很緊，8月這些城市的調控關注點更傾向於二手住宅，而弱二線和三線城市則著重加強了新房監管。預計在調控政策加持下未來幾個月三類城市都將繼續降溫。”報告分析。

從城市來看，前8個月，40城新建商品住宅成交面積同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。

其中，廈門8月新房成交面積環比增長28.9%，同比大增81.6%，前8個月累計同比增速為115.3%，位居40城之首。珠海前8個月同比大增108.7%，主要原因是去年同期基數較低，且今年以來新房成交火熱，呈明顯的供不應求狀態。

報告顯示，前8個月，40城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速為負的城市共有13個，相比7月增加5個。排名後五位的城市分別為韶關、南寧、洛陽、長沙、淮安。

其中韶關屬於廣東較為不發達區域，去年下半年以來樓市成交比較低迷，今年前8個月同比增速下降31.3%，增速已連續5個月在40城中倒數第一。與之類似的還有南寧，目前也已連續5個月年初累計同比增速排名倒數第二，市場比較低迷。

報告分析稱，從城市排名特點來看，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠後的城市主要為弱三線城市，且地理位置上偏中部和西南地區。

在易居研究院研究員潘竑羽看來，一二線城市市場彈性大，對調控政策更為敏感。今年前2個月一線城市累計同比增速沖高幅度最大，所以現在降溫狀態下反彈最明顯，回落速度最快；三線城市沖高幅度最小，目前前8個月累計同比增速已回落至0軸附近；二線城市的同比增速則介於一線城市和三四線城市之間。

跨境合作區域總是被房企們所看好，即便短期利益較薄，它們也願意看好未來。當深圳前海配套還不完善，珠海橫琴片區還離市區遙遠，房企們便已經開始在這些地方展開激烈的爭奪。

佈局了這一片區的房企們剛剛迎來了好消息：中共中央、國務院在9月5日、6日，分別印發了《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》、《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》。

即便消息公佈後，珠海本地有關上市公司股票均出現大幅下跌，如格力地產、世聯行等跌停，華髮股份跌4.48%……但總歸來說，房企們在片區內搶下的地塊將迎來利好，也不枉當初付出較高的成本搶下土地資源。

好消息來臨之前總是比較平靜，在今年前8月，橫琴片區內已經沒有一宗土地供應。而在2018年至2020年，保十琴片區每年總共成交22、8、5宗地。值得一提的是，今年唯一奪得該片區地塊的房企是萬科，地塊在2020年末推出，今年4月被萬科以溢價率37.3%、30.2億元競得。

回顧過去一段時間有國家政策利好預期的片區，似乎房企們從不吝嗇自身的資源，早早便已在這些擁有未來預期的地方佈局。

橫琴粵澳

橫琴粵澳合作區的消息在週末第一時間引爆。

方案明確，橫琴粵澳深度合作區實施範圍為橫琴島“一線”和“二線”之間的海關監管區域，總面積約106平方公里。其中，橫琴與澳門特別行政區之間設為“一線”；橫琴與中華人民共和國關境內其他地區之間設為“二線”。根據橫琴全島客觀現實情況，對合作區進行分區分類施策管理。

其中，澳門大學橫琴校區和橫琴口岸澳門管轄區，由全國人大常委會授權澳門特別行政區政府管理，適用澳門有關制度和規定，與其他區域物理圍網隔離；粵澳雙方共商共建共管共用區域採用電子圍網監管和目錄清單方式，對符合條件的市場主體，實施特殊政策。

“一線”放開方面，對合作區與澳門之間經“一線”進出的貨物（過境合作區貨物除外）繼續實施備案管理，進一步簡化申報程式和要素。研究調整橫琴不予免（保）稅貨物清單政策，除國家法律、行政法規明確規定不予免（保）稅的貨物及物品外，其他貨物及物品免（保）稅進入。

“二線”管住方面，對合作區內企業生產的不含進口料件或者含進口料件在合作區加工增值達到或超過30%的貨物，經“二線”進入內地免征進口關稅。從內地經“二線”進入合作區的有關貨物視同出口，按現行稅收政策規定實行增值稅和消費稅退稅。

方案提出，發展促進澳門經濟適度多元的新產業，包括科技研發和高端製造產業、中醫藥等澳門品牌工業、文旅會展商貿產業、現代金融產業；對合作區符合條件的產業企業減按15%的稅率徵收企業所得稅；對在合作區工作的境內外高端人才和緊缺人才，其個人所得稅負超過15%的部分予以免征。

市場反應很快，第一時間重點觀察標的已經被列出，如華金資本（非銀金融）、世聯行（房地產）、格力地產（房地產）、?基達鑫（交通運輸）、華髮股份（房地產）等。但資本市場的的反應卻出乎大部分人的意料。

可以看到的是，房地產類的橫琴概念相關個股基本都以大幅下跌收尾。其中，世聯行直接以7.7元/股的價格低開，並迅速跌停，收盤報7.12元/股；格力地產也是以10元/股的價格大幅低開，亦迅速跌停，收盤報9.65元/股；華髮股份則高開低走，收盤報6.4元/股，跌幅4.48%……

但資本市場歸資本市場，早年搶入橫琴的房企們卻迎來了最大的利好，即便當初拿地成本較高，在政策的刺激下，總歸會遇上好日子。

土儲的拼圖

橫琴片區最近已經很少有土地出讓。在今年前8月已經沒有一宗橫琴片土地供應。而在2018年至2020年，保十琴片區每年總共成交22、8、5宗地，建設用地供應在以肉眼可見的速度減少。

而最近一次土地成交，是今年4月，萬科以溢價率37.3%、30.2億元競得2020年末推出的地塊。彼時，華髮、美的、海倫堡、萬科、金地、時代等多家開發商皆參與了競拍。

該地塊編號為20208/珠橫國土儲2020-07，位於保稅區保西路東側、寶和路南側，總用地面積6.68萬平方米，可建設用地面積5.43萬平方米，容積率不超過2.7，建築面積不超過14.67萬平方米。地塊起價21.96億元，起始樓面價14969.72元/平方米，上限價41.08億元，上限樓面價28000元/平方米，競買保證金5.5億元，以競地價+競人才住房面積方式出讓。

高溢價並非只有萬科一家房企願意支付。在萬科地塊推出前1個月，也就是2020年10月，珠海橫琴推出位於十字門中央商務區灣仔片區的一宗起價84.06億元的商住地，宗地面積19.23萬平方米。

在該地塊出讓時，中海豪擲約104.76億元拿下宗地，折合樓面價23281元/平方米，溢價24.71%，此次成交創下珠海土拍歷史總價第一紀錄。

與之相對比的是，在2013年，1月及2月，華髮集團以21.76億元競得珠海十字門中央商務區灣仔片區一商住地塊，折合樓面價5600元/平方米，隨後以26.4億元再獲珠海十字門中央商務區灣仔區地塊CBD地塊。

就算是保利於2015年12月3日以溢價率45.83%、總價28億元競得珠海十字門的一宗商住地，樓面價也僅10950元/平方米。

樓面價在不斷攀升，明顯可見，房企們更願意下“血本”，同一片區，樓面價從5600元/平方米，升到1萬元/平方米，再到2.3萬元/平方米。

支撐房企們不斷搶地的表面原因是產品終端的售價。據貝殼資料顯示，在十字門片區附近在售住宅專案僅中冶逸璟公館（二期）項目，給出的參考均價是6.8萬元/平方米。按照總成本是土地成本的一倍簡單計算，留給中海的利潤空間尚有1萬元/平方米以上。

而值得注意的是，橫琴片區樓價之所以快速上升，很大程度上也離不開區域的持續開發。雖然橫琴于2009年成為國家級新區，但不少區域的建設是近年才啟動。譬如“十字門中央商務區”建設啟動，保十琴一體化發展等。

只不過，在重大利好消息下，橫琴片區並沒有新土地供應。有市場人士在接受觀點地產新媒體採訪時表示，今年大概率不會推地了。換而言之，想要在橫琴有更多的資源，只有付出更多的代價。

綠城中國(03900)公布,連同合營企業及聯營公司在內,8月銷售金額約287億元(人民幣．下同),按年升約77﹒16%,銷售6161套,銷售面積約81萬平方米,每平方米銷售均價約3﹒54萬元.

該集團指,首8個月銷售金額約1744億元,按年升約85%,銷售面積約615萬平方米,其中歸屬於該集團的權益金額約935億元;於8月31日另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約104億元,其中歸屬於該集團的權益金額約71億元.8月該集團以綠城品牌銷售的代建管理項目銷售面積約71萬平方米,銷售金額約85億元.首8個月該集團代建項目累計銷售面積約381萬平方米,銷售金額約507億元.

金輝控股(09993)公布,連同合營企業及聯營公司在內,8月銷售額約61.6億元(人民幣．下同),同比下跌9.5%.銷售面積約45.3萬平方米,每平方米平均售價約1.36萬元.

該集團指,今年8個月累計銷售額約703.3億元,同比增長33.1%.累計銷售面積約421.2萬平方米,每平方米平均售價約1.67萬元.

中星集團(00055)公布,與一名屬獨立第三方的潛在投資者訂諒解備忘錄,有關潛在投資者建議投資於其全資附屬公司中大印刷(清遠)所持於清遠市地皮,潛在交易倘落實,將構成其須予公布交易.

該集團指,中大清遠正在將該地皮發展為一個產業園,當中包括工業大廈、商業大廈、公寓及宿舍.建於其上的樓宇擬出租或出售.於簽署諒解備忘錄後,雙方將就潛在交易的詳細條款進行磋商,潛在投資者將可退還誠意金600萬元支付至其銀行帳戶.任何一方可隨時向另一方發出書面通知以終止諒解備忘錄.倘諒解備忘錄被終止,則誠意金將於15日內退還予潛在投資者.倘該集團未能根據有關條文退還誠意金,則應按誠意金總額0﹒06%之比率支付每日違約利息,且該集團應承擔潛在投資者因追索誠意金而招致的訴訟費用及法律費用.

本港新盤市場交投熾熱，惟位處豪宅地段、由高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅項目傲玟，近月屢傳延期交樓等問題。該樓盤原定去年11月交樓，但至今仍只聞樓梯響，地政總署更於上月主動取消傲玟379個待售單位的預售樓花同意書（下稱售樓紙），極為罕見。發展商回覆時強調，有信心該樓盤短期內落成，將調整策略以現樓形式推售，已購入該項目單位的買家，可選擇取消成交，發展商會按照相關條款退回訂金和作出利息補償。

屢延期交樓 買家可取消交易

位於何文田常盛街17號的傲玟，毗鄰德蘭中學，早於2016年由高銀金融及相關人士以63.81億元在政府賣地表以招標形式投得，由6幢分層住宅組成，提供401個實用面積823至6681方呎的單位。

地政總署2019年3月批准傲玟預售後，發展商同年第四季推出該樓盤以招標形式發售，更禮聘近年罕見亮相拍攝廣告的影帝周潤發，擔任該樓盤廣告的男主角，風頭一時無兩。

不過，該項目無論銷售和興建進度，都令市場大跌眼鏡。原定去年11月入伙，但一直未能成功交樓，即使去年12月獲屋宇署批出入伙紙後，今年仍然多番延期交樓，例如今年7月發展商指出，受新冠肺炎疫情影響，部分建築材料未能如期運送，導致樓盤施工期延誤，已通知買家須押後交樓，當時更強調「會與受影響的買家保持緊密溝通，按照買賣合約之條款跟進處理事件」，並繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。

開賣兩年 僅成功沽出22伙

銷情方面，該盤自2019年11月售出第一個單位後，至今累積只有28伙曾經出售，惟在屢次延遲入伙等情況下，其中6伙已經終止買賣。當中藝人陳家樂於2019年11月以5045.2萬元購入2座一個實用面積1425方呎的高層單位，成交紀錄顯示，其已於今年8月10日終止買賣合約。

以此計算，全盤現時只有22伙成功售出，尚有379伙待售。

根據地政總署最新資料，署方已於8月27日取消該盤379個未售單位的售樓紙，但文件未有披露取消的原因。

情況罕見 待獲滿意紙售現樓

發展商接受查詢時稱，傲玟被取消預售樓花，惟該公司有信心短期內落成該項目，「故調整策略以現樓發售」，重申該盤已經取得入伙紙，「會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。」至於已購入該樓盤單位的買家，可選擇繼續完成買賣合約，或者即時取消成交，若取消交易，賣方將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。

參考資料，過往部分新盤由於已經取得地政總署批出的滿意紙等，會主動申請撤回售樓紙，是次傲玟遭官方主動取消售樓紙，料屬「史無前例」。被視為地產界「老行尊」的會德豐地產主席梁志堅坦言，未曾聽聞類似事件，不便評論，相信只屬個別樓盤情況，對整體新盤市場不會有影響。

傲玟被取消售樓紙惹來市場關注項目未來銷售方法，有熟悉新盤銷售的地產界人士說，當新盤尚未取得滿意紙時，必須取得有效的售樓紙才可出售，若發展商要重新推售該盤，料須待地政總署批出滿意紙後始能進行。

潘蘇通為政協兼選舉委員會基層社團界別當然委員，近年以其個人名義或透過旗下的高銀金融，積極參與多幅土地的發展，但波折重重，例如他先後購入兩幅九龍東啟德跑道區地皮，一幅撻訂收場，另一幅則轉售；其私人名義持有的港鐵（00066）何文田站發展項目第一期，於今年2月售予鷹君（00041）。

較老鳳祥金行舊約勁跌88%

本港通關無期，雖然旅遊區一線零售地段商舖租金暴跌，但仍有大量吉舖待租，業主惟有變陣以短租招攬租客。旺角及中環兩個核心零售旺段的單邊一線舖位，近日不約而同以短租形式租出。內地龍頭珠寶金行老鳳祥曾租用的旺角亞皆老街舖位，僅以每月22萬元短租，租金大跌87.8%。英國時裝品牌Topshop曾位於中環的旗艦店，丟空近一年後，終由藝術團體以50萬元租用作展覽，為期一個半月。

為期半年 橫跨聖誕春節假期

零售業陷入寒冬，不少知名品牌近一年先後撤出核心零售區的貴價舖位。老鳳祥早年以高價承租旺角亞皆老街及西洋菜南街交界單邊舖王，為亞皆老街67及69號地下連67號閣樓，地下建築面積約1700方呎，閣樓建築面積約600方呎，合共建築面積約2300方呎，對面為旺角新之城商場，人流如鯽，原月租為180萬元，呎租約783元，今年6月約滿結業。

舖位曾以每月80萬元放租，放租3個月後，剛以短租形式租出；市場消息指月租僅22萬元，呎租約96元，租期半年至明年3月，橫跨聖誕及農曆新年兩大佳節。據了解，新租戶為售賣參茸海味的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊），該品牌在旺角區內只設兩間樓上店舖，是次增租旺位地舖以提高品牌知名度。是次短租的月租較舊租金大跌158萬元或87.8%。

資料顯示，老鳳祥於2015年首度承租該舖位時，月租曾高達220萬元，呎租約957元，新月租比較最高位更大瀉九成。有代理表示，樓上有限公司以往集中在商廈樓上單位或商場舖開店，如今見地舖租金大幅下滑，故以短租形式嘗試開店。據悉，該品牌近期亦在上水新發街短租一個地舖作期間限定店促銷。

此外，已撤出香港實體零售市場的英國時裝品牌Topshop，之前在港唯一門市及旗艦店位於中環皇后大道中59至65號泛海大廈地下及1樓，去年10月結業。該舖位坐落在皇后大道中及砵典乍街交界大單邊，共有兩層，地下建築面積約9975方呎，1樓建築面積約9096方呎，合共建築面積約19071方呎，過去一年以原價每月150萬元放租，但一直未聞租出。

藝團50萬租Topshop中環原址

舖位近期獲Digital Art Fair Asia以短租形式租用，舉辦首個大型藝術科技體驗展，成為亞洲首個同類展覽場地。據了解，是次租期一個半月，據知租金為50萬元，只及Topshop月租約三分之一。

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指出，隨着市場有可短期租用的零售空間，零售商可以利用空間作不同用途去推廣新零售概念，包括營造熱鬧氣氛、設立快閃店、舉辦藝術和文化活動等，透過實體場地提升品牌地位，加強品牌與消費者的關係；同時業主亦可通過採用新科技和創新方式，提升街舖的價值。

市區舊樓具收購價值，樓齡達57年的銅鑼灣本德大廈，有一籃子商舖市傳以約4億元售出，整批舖位佔大廈業權逾16%，由大廈大業主老牌電器廠家新瑪德孫氏家族購入的呼聲甚高。

據悉，銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下A至D舖，連1及2樓多個舖位，建築面積約13800方呎，傳已售出，作價約4億元，呎價2.9萬元。

買家為新瑪德孫氏機會高

上述舖位原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族，部分舖位早於50年前已購入，土地註冊處資料顯示，該批舖位去年曾作內部轉讓，總值3億元。

資料顯示，本德大廈3至15樓住宅部分由新瑪德孫氏家族持有，於2008年初以4.98億元購入，已佔大廈逾81%業權。該家族一直有意增購大廈業權，2018年底斥5500萬元多購一個地舖，令業權增至逾82%。是次易手物業約佔該廈16.4%業權，若由孫氏家族囊括，該家族將擁有大廈逾98%業權。

新盤市場近月交投熾熱，惟今年8月罕見沒有任何預售申請獲批，屬2015年1月以來，逾6年半時間私人住宅單位數目錄得「零獲批」。同月地政總署錄得2宗全新的預售樓花申請，涉及260伙，帶動待批預售的總單位數目於8月底重上逾1萬伙，報10056伙，惟仍是2020年3月以來的次低。

地政總署今年7月批出5宗預售申請，錄得2843伙，創2018年11月以來的32個月新高，惟8月突然沒有任何項目獲批，為2015年1月錄得「零獲批」後的首次。值得留意的是，雖然單月未有預售個案獲批，但以今年首8個月合計，其實已有8161個單位獲批預售樓花同意書，較去年首8個月的5995伙大增36.1%。

兩盤申賣樓花涉260伙

8月地政總署接獲的全新預售樓花申請共有2宗涉260伙，同屬單位數目不足200個的樓盤。其中新地（00016）沙田多石街樓盤瓏珀山第2期相對提供較多單位，涉及139伙，預計2022年11月落成，樓花期約15個月。

信置（00083）於2017年中標的市區重建局中環卑利街/嘉咸街重建項目A地盤，亦於同月申請預售，地址暫定為中環卑利街23及25號和結志街33號，提供121個單位，屬於長樓花期新盤，預計2024年5月落成，樓花期約33個月。

由於8月只有2宗新的預售申請，而同月沒有個案獲批，截至8月底累計有20宗申請待批，涉及10056伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，8月錄得2宗預售樓花新申請，打破7月「零」新申請的悶局；今年首8個月合計，新申請預售的單位共有6771伙，較去年同期的14314伙大減52.7%，創2013年首8個月錄得4829戶以來的8年同期新低，但與2017年同期的7748伙和2019年首8個月的7320伙接近。

劉嘉輝強調，發展商推盤未見放慢，加上現時市場上約有1.2萬個貨尾單位，估計今年全年新盤銷量仍可達約1.8萬伙。

美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，於8月下旬錄得歷史新高177.27點後，連續兩周回落，最新報176.15點，按周降0.23%，兩周合計挫0.63%。按美聯物業網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」（MCI），最新則錄得68.6點，按周升1.8點或約2.7%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，新盤熱賣推高樓市氣氛，業主議價空間收窄，MCI回升至7月底8月初水平，過去周末新盤銷情理想，料逐步在MCI中反映。

豪宅交投，多個豪宅屋苑錄9月成交，九龍站漾日居3房套房作價2,460萬元，呎價2.6萬元；大埔天賦海灣?玥連花園複式單位以2,430萬元沽出，6年升6%。

天賦海灣?溋玥複式 2430萬沽

市場人士指出，天賦海灣?玥12座低層連連花園複式單位，實用面積1,791平方呎，3房套房另多用途房，以2,430萬元沽出，實用呎價13,568元，售價為今年。原業主於2015年以2,286萬元購入，持貨6年帳面獲利144萬元，單位升值約6%。

另方面，漾日居錄9月首宗成交，2座高層C室，實用面積934平方呎，3房套房間隔，作價2,460萬元，實用呎價26,338元。原業主於2012年以1,388萬元購入，持貨9年帳面獲利1,072萬元，單位升值77%。

同時，東半山名門1座中層B室，實用面積1,104平方呎，以市價3,650萬元沽出，實用呎價33,062元，原業主於2017年以2,250萬元購入，持貨4年賺1,400萬元，單位升值62%。

長沙灣昇悅居1房呎價20635 同類新高

多個大型新盤同期推售搶走市場焦點，二手樓市交投放緩，但樓價維持高位徘徊。沙田第一城兩房造價再突破600萬元，一個樓景單位以625萬易手；長沙灣昇悅居1房780萬元沽，呎造20,635元，創同類呎價新高。

市場消息透露，沙田第一城本月暫錄3宗買賣，當中兩宗造價突破600萬元關口。例如31層高層H室，實用面積327平方呎，業主原本叫價630萬放盤，剛以625萬元易手，呎價19,113元，屬於理想價水平。

資料顯示，同座H室今年暫錄4宗買賣，其中一個稍高2層H室，今年1月以552萬元易手，反映同類型單位半年間造價再升13%。

美聯物業聯席區域經理翁凱傑指出，目前沙田第一城仍有不少兩房單位叫價低於600萬元，由於政府放寬9按揭樓價上限至800萬元，故不少準買家寧願選購質素較佳的兩房單位入市。

YOHO Town兩房 呎價高見17848

其次，中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣昇悅居5座中層D室，實用面積378平方呎，1房間隔，望內園景，上月開價788萬元，現微減8萬元以780萬元成交，實用呎價20,635元，呎價較對上高位20,238元再推升397元，創屋苑1房呎價新高。原業主於2006年3月以195萬元購入，持貨15年帳面獲利585萬元，升值3倍。

另外，青衣區兩天錄14宗成交，14宗成交中錄得兩宗逾千萬元成交，利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添指出，灝景灣1座中層B室，實用面積666平方呎，以1,128萬元沽出，實用呎價16,937元。原業主於2010年以488萬元購入，持貨11年帳面獲利640萬元，單位升值1.3倍。

而元朗YOHO Town 9座高層G室，實用面積461平方呎，屬於2房間隔，剛以822.8萬元易手，實用呎價17,848元，屬同類單位新高。

中原工商舖資料顯示，8月份工商舖共錄549宗買賣，按月跌12%。

據中原（工商舖）統計，8月份市場共錄得約549宗工商舖買賣成交，對比7月輕微減少約12%，惟較去年同期見明顯改善，按年多出約60%。而總成交金額方面，8月共錄得約94.48億元，按月下跌約35%，對比去年同期見升幅，遞增約36%；而在工商舖範疇中，商舖表現最為平穩，宗數錄得154宗，與上月相若。

逾億元交易相對減少

8月份工商舖成交宗數及金額對比7月份均下跌，主要原因是7月份錄得多宗工商舖大額成交，例如葵涌中央工業大廈全幢、葵涌瑞康工業大廈全幢、粉嶺葉氏化工大廈全幢等；商廈就有多個核心區指標商廈全層樓面成交，例如中環中心及統一中心；舖位方面就有油麻地窩打老道40號地下連1樓及2樓的巨舖成交，反觀8月份，逾億元交易相對減少，因而令按月表現有所回落。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，工商舖市場已踏入復甦階段，不少業主，包括資深投資者、發展商、大型集團及老字號店等都趁勢將旗下物業推出放售，足見業主看好市況；而由於市況轉強，不少業主心態呈強，在議價空間上已較前收窄，因而加長洽談買賣過程。

隨着市場投資氣氛轉濃，準買家心態亦轉積極，預料工商舖市場交投氣氛持續起動，有意入市的買家會加快落實決定，前景亮麗。

近期新界西北成市場焦點，長實於上月以逾7.1億，每方呎樓面地價9112元，高價奪得元朗流業街住宅地後，鄰近的東頭工業區亦隨即起動，不少發展商趁勢把旗下的工廈轉作住宅，令該區出現大變天，搖身一變成為新晉住宅區。

長實於上月以樓面呎價9112元，高市場估值上限約14%，奪得元朗流業街住宅地，並發展為低密度洋房項目，而毗鄰的東頭工業區亦受帶動，部分工廈亦改作住宅用途。

其中，麗新發展與資本策略旗下的元朗工廈麗新元朗中心，目前已獲城規會通過，可重建作住宅用途，料涉800伙，若扣除政府主動更改土地用途，屬區內一帶，首個轉型作住宅的工業項目。

麗新發展高級副總裁潘銳民指出，是次將項目申請重建，主要是近年本港對住宅需求大增，而且該項目鄰近鐵路站，極具發展潛力，料未來將主打中小型住宅單位。

潘氏認為，近年東頭工業區發展加快，附近亦有不少住宅項目正在興建中，有條件發展成為全商住社區，相信未來會有不少工廈項目申請改建為住宅發展。

此外，由星星地產持有的宏業西街21號，亦由工業地轉作住宅，星星地產執行董事陳文輝表示，宏業西街項目本身為工業地皮，當衡量過繼續作工業項目，或改建成住宅後，兩者可獲得的收益差距後，加上本港剛性置業需求持續，最終決定改變用途。

現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300伙，並主打中小型單位，預計明年推出。

陳氏亦指出，近年政府積極拓展新界西北，本身已看好元朗區未來發展，東頭區尤其看高一線，隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，認為東頭區轉型已接近完成，變成一個商住皆宜的區域。

除住宅外，同區亦接連有商業項目落成，除了經已啟用、由星星地產發展的商廈虹方，至於由信和發展的宏業西街項目，亦可望在短期內落成，可建樓面約49.7萬方呎，將打造成甲級商廈，而發展商於15年以16.9億購入該地皮，每方呎樓面地價約3396元。

另外，目前屬工廈的喜業街16號駿佳廣場，亦已獲城規會批准，可重建作商廈，業主早前曾向城規會作申請，提出加密方案，總樓面增加15%至19.2萬方呎，將會進一步增加商業樓面，以及公眾停車位。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，本港經濟結構轉型，對傳統工廠大廈需求量減少，而且元朗東頭工業區毗鄰港鐵朗屏站，出入交通便利，加上鄰近元朗市中心，商業及交通配套發展成熟，該區近年亦有多個住宅項目相繼落成，將會有助促進區內的工廈群轉型為住宅發展，相信未來區內將會有不少工廈業主申請轉為住宅發展，預料未來東頭工業區將會大變天，有力成為新晉住宅區域。

二手成交持續，其中部分屋苑錄新高成交，中原副區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣昇悅居5座中層D室，面積378方呎，屬一房間隔，望內園景，以780萬售出，呎價20635元，創屋苑一房呎價新高。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗居屋景泰苑高層19室，面積492方呎，2房間隔，以588萬未補價易手，成交價創屋苑未補價新高，呎價11951元。

中原分行經理蘇家誠表示，元朗YOHO Town 9座高層G室，面積461方呎，兩房間隔，以822.8萬售出，屬同類單位新高，呎價17848元。

美聯營業經理龍國榮表示，元朗尚悅12座高層H室，2房間隔，面積約443方呎，以640萬成交，呎價約14447元，較銀行估價低近4%。

美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳東港城5座頂層戶，面積463方呎，兩房間隔，望銀線灣海景，獲首置客以830萬購入，呎價17927元。

利嘉閣分行首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳居屋英明苑C座中高層6室，面積約401方呎，採兩房間隔，單位新近以已補價578萬沽出，呎價約14414元。

香港置業市務經理（銷售）唐荣花表示，將軍澳怡心園4座中層F室，面積約497方呎，2房間隔，單位以700萬，以約688萬成交，呎價約13843元，屬市價。

利嘉閣分行經理梁均耀透露，青衣長安邨安湄樓低層11室，面積約443方呎，屬一房間隔，以綠表價331.8萬沽出，呎價約7490元。

祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園5座低層7室，面積342方呎。新買家為外區客，以486萬購入作投資，呎價為14211元，屬市價成交。

另外，美聯聯席區域經理周永業表示，筲箕灣形薈2座中層D單位，面積約318方呎，以約632.8萬成交，呎價約19899元。原業主於17年3月以約629.5萬購入，帳面僅屬平手離場，若扣除使費屬明賺實蝕。