疫情降級後，房市交屋入帳加速，華固（2548）、遠雄建（5522）雙雙衝高8月營收。華固8月營收13.88億元，年增84％創下近14個月新高紀錄；遠雄建8月營收29.01億元，年增11.79％，創下今年以來單月新高。 　

最近新案完工交屋速度相對於疫情高峰時明顯加速，建商認列入帳腳步也明顯加快。華固近期台北市「敦品」開始辦理交屋，總銷約51.1億元、銷售已近五成，衝高8月營收至13.88億元。 　

華固累計前八月營收47.53億元，雖年減48％，不過接著總銷46.4億元的北士科園區「華固創富中心」將接棒交屋，已出售四分之三棟，另外內湖「華固智富中心」也是先建後售，日前已被三商美邦人壽以34億元整棟「掃」光，也預計在第四季交屋入帳，預期第三、四季業績將逐月展現。 　

華固2022年完工交屋量維持在高檔水準，包括有總銷43.2億元、已完銷的「華固翡儷」，總銷68.1億元、全數完銷的「華固馥儷」，總銷80億元、正預售中的「華固國家置地」等三筆新案完工交屋，完工量達190億元。 　

遠雄建8月營收頗有亮點，桃園龜山總銷達109億元的百億大案「遠雄新未來」一期，8月起正式加入完工入帳行列，已售九成多，帶動8月營收達29.01億元；累計前八月營收142.59億元，年減5.17％。 　

遠雄建接下來第三、四季營收可望明顯轉強，「遠雄新未來」一期持續在9月交屋認列，另外總銷約39億元的「遠雄達利」，第四季將完工申請使照，總銷4億元「遠雄青青」，也是年底完工交屋 ，持續認列到2022年。 　

法人估計，今年遠雄建將有七筆、總銷高達300億元新案陸續完工交屋，業績有望明顯飆高；至於2022年估計有154億元新案完工、2023年有109億元、2024年更有929億元完工，未來幾年業績能見度高。

台中大面積土地標售案再添一樁。吸引力集團旗下原烏日「ATT購物商場」逾1.5萬坪購物專用區土地，預計今（9/9）日公開標售，11月26日開標。由於商仲業者不願透露底標價格，業界私下推估，本案底標應在40~50億元之間。

普華國際不動產總經理田揚名指出，本案鄰近三鐵，交通便利，為中部萬坪大面積稀有土地釋出，可供零售業、休閒服務業、娛樂服務業、金融保險及不動產業等商業使用，目前已請領建照並附加申請容移提升開發量體，在未來完整開發配套下，將與高鐵站前「超級娛樂購物城」共同形塑中台灣強大軌道商業圈，廣納中彰投、苗栗、雲林地區之消費動能。

普華國際表示，今年4月初，台中市地政局辦理區段徵收配餘地標售，水湳與烏日一舉創下該區土地交易單價、總價雙冠王。其中，水湳經貿園區文商段79地號每坪單價達280萬、溢價約74％；烏日高鐵特定區新高鐵段28地號每坪單價96.4萬元、溢價約66％，顯示台中市土地已成為大型建商、法人與壽險競逐的熱門標的。

普華國際受吸引力集團委託標售烏日萬坪土地，土地面積達15,290坪，鄰近捷運烏日站與台鐵烏日站及高鐵台中站，軌道運輸便利且近國道1號、3號及台74線，對外聯絡條件優異；此外，2019年台中高鐵旅次達2,300萬，為全台運量第二大站，鄰近本標的台鐵（新烏日站、烏日站合計） ，同年亦逼近600萬旅次。

針對「ATT購物商場」撤資案，台中市經發局指出，吸引力集團原規劃於烏日區約5公頃土地投資近百億打造「ATT購物商場」，2020年5月順利取得建照、同年11月申報開工。

但因先前協調增設74號匝道等改善周邊交通措施不順利，影響人流動線，加上台北ATT受疫情影響虧損嚴重，以及廣三集團確定拿下烏日高鐵站區「超級娛樂城」最優申請人資格，吸引力集團評估ATT與其購物中心性質接近，在優先考量台北ATT資金營運及評估競爭態勢下，決定將土地賣出週轉。

鑫龍騰開發（3188）看好左營高鐵生活圈後市，在興建中的「鑫高鐵二期」之後，8日再砸下10.34億元，買進停業1年多的「御花園KTV」舊址517.48坪「商四」土地，每坪達200萬元，不過，目前尚無推案規劃。

鑫龍騰發言人陳宗燦8日表示，新買的土地舊址是「御花園KTV」，已經停業1年多，基地面積約517.48坪，位於華夏路與重信路口，使用分區屬於「商四」，因既有建物屬於危老，因此，具有容積獎勵。

陳宗燦指出，8日公告的土地成交總價約10.34億元，換算每坪達200萬元，應該是左營站高鐵生活圈迄今創下的土地交易最高價。

他說，此一基地跟公司興建中、但尚未銷售的「鑫高鐵二期」很近，加上天玉集團在該區目前也有其它建案銷售中，因此，新買的基地尚無推案規劃，將會伺機結構銷售或完工再銷售。

鑫龍騰2019年5月買進的「鑫高鐵二期」基地，位於重信路和文川路口，面積約447坪，使用分區為「商五」，成交價約每坪142萬元，預定2024年完工，未來，可銷售的總額約20多億元。

疫情期購屋新趨勢 網路賞屋點擊率 北市雙連站新北新埔民生居冠

前陣子疫情三級警戒，部分想要購屋的民眾改由線上賞屋，房仲業者統計，雙北市關鍵字捷運站點擊率前5高，台北市以雙連站拿下第一，新北市則以新埔民生站居冠，前者每坪住宅均價逾70萬元、後者每坪逾45萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三級警戒期間民眾出門賞屋的意願降低，甚至有不少社區為落實防疫禁止帶看，帶動線上賞屋的使用量。

永慶房產集團統計，台北市點擊率前5高捷運站依序為雙連站、中山國小站、中山站、民權西路站以及信義安和站；對照最近1年實價揭露資訊，中山國小站成交件數425件最多、信義安和站住宅每坪均價約88.9萬元最高。

陳金萍表示，中山區、大同區一帶，區位條件佳、生活機能成熟，交通條件則有淡水信義線及中和新蘆線等雙捷運線，再加上鄰近台北車站優勢，不論是要轉乘台鐵、高鐵或是機場捷運也都相當方便。

新北市點擊率前5名捷運站則依序為新埔民生站、景安站、新埔站、永安市場站以及七張站，近1年成交件數最多的則為景安站433件，住宅平均單價最高的是新埔站每坪約62.6萬元。

陳金萍指出，雙北市點擊前5名捷運站，除具備交通、生活機能外，還兼具雙捷運線的優勢，其中民權西路站及新埔站生活圈更擁有快速轉乘台鐵及高鐵的優勢。

內政部實價登錄資料顯示，今年第2季六都行政區房價漲幅前十名，以台中、台南及高雄表現突出，其中台中市東區、高雄市前金區、台南市北區居前三名，顯示中南部基期低，房價反彈態勢顯著。

吉家網董事長李同榮表示，觀察第2季六都行政區漲幅前十名，清一色聚焦三大區塊：「蛋白區」、「新興工業區」、「低基期房價區」，未來房市發展頂點主要也看這三大區塊漲幅何時達到滿足點，換句話說，這三大區塊房價如果停止漲勢，也將是這波房市榮景終結點。

漲幅排行前十名非傳統市中心蛋黃區，專家分析有三點，第一，蛋黃區房價高，外溢效果強，蛋白區房價相對親民，具比價效應。第二，蛋白區具重劃與造鎮規畫功能，受到購屋族青睞。第三，交通基礎建設延伸的便利性，生活機能提高吸引置產。

綜觀行政區房價漲幅排行，以台中市東區奪魁，因擁有捷運藍線、橘線與完工的台鐵高架路線，成為三軌交匯點，交通地位舉足輕重，伴隨人口移入、經濟活動支撐房市。

高雄市前金區居次，是傳統文教區，機能、學區、房屋保值性佳，加上新成屋帶動，上半年交易量才特別突出。

台南市北區第三，因發展時間較早、機能成熟，近年建設議題多，又有南科、新興重劃區加持，中古屋市場回溫，推測是區域內重劃生活圈帶動房價漲，購屋族鎖定高CP值的中古屋，使交易量價齊揚。

吉家網昨（8）日公布今年第2季房市季報，觀察六都房價表現，台中、台南、桃園三都漲幅分居前三名，帶動市場回溫。吉家網董事長李同榮指出，房市正處主升段趨勢，營建成本又大幅上揚，自住與換屋買盤積極，疫後將有報復性買盤出籠。

李同榮表示，今年上半年房市歷經內外夾擊，包含新冠疫情肆虐、房地合一稅2.0與實價登錄2.0新制上路等不利因素，加上缺工、缺料，但全台房價平均年增幅仍達二位數，交易量高達17.5萬棟，年增率24.7%，顯示低利率、游資豐、通貨膨脹等三大有利因素，吸引自住與換屋的剛性需求買盤勇於進場，抵銷多數不利因素，打炒房的心理恐懼一掃而空，房市現況也預告了房地合一2.0新稅制無效。

李同榮預測，下半年若疫情舒緩，房市將會爆量，且房價處於上升趨勢主升段，疫後將有報復性買盤出籠，強勁的剛性需求將積極介入市場，整體房價隨經濟成長力道溫和走揚。

他直言，政策雖有效抑制投機，不過剛性買盤穩定，帶動房市價量齊揚，由於上半年移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊，預料第3季移轉棟數會顯現疫情下的市況，第4季有爆量可能，全年交易量望能上看34萬至35萬棟。

六都今年第2季房價表現較去年同期亮眼，台中市房價平均每坪約22.7萬元，年增幅達16.1%，傲視其他五都。

台南市房價基期較低，於2020年第1季反彈後一路上漲，補漲表現態勢強勁，今年第2季台南平均每坪17.9萬元，年增15.6%位居第二。

桃竹縣市受雙北高房價推擠效應，上半年交易量增，今年第2季平均每坪21.7萬元，去年第2季反彈後一路上漲突破歷史高點，年增10.5%居第三。雙北房價也漸回溫，但因過去基期高，整體表現偏弱。高雄市房價基期低，自2017年第4季反彈後一路上揚，每坪約19萬元，與去年同期相較微增5.1%。

對照第1季六都房價表現，今年第2季六都中古屋均價表現穩健，儘管疫情肆虐，房價依舊維持小漲態勢，預期今年六都房價將呈現量增價緩漲格局。

展望下半年，營建成本漲幅不僅成為觀察重點，疫情是否能受到穩定控制，更是決定下半年及未來房市交易量的關鍵因素。

台北市商辦土地稀缺、租金居高不下，形成外溢效應，汐港湖成為未來發展的亮點城市，南港、內湖近期有許多企業進駐，位於新北的汐止租金不到南港的一半，生活機能完善，綜合性價比相當高，實惠的價格深受各產業的青睞。

遠雄廠辦副總熊大成表示，汐止是能夠滿足生活、工作及娛樂需求的複合型城市，交通動線上，有中山高、北二高等兩條高速公路，也有快速道路貫穿台北市，可銜接至南港車站的三鐵共構；產業方面，汐止在交通、建設及產業蓬勃發展下，也逐漸開展成產業聚落，產業結構包含生技業占30%、資通訊業占40%、貿易業及製造業約占30%。

熊大成提及，近期在美中貿易戰、台商回流的資金帶動下，廠房跟工業用地的需求已來到高峰期，汐止商辦遠雄U-TOWN因為已完工，不僅可使各大企業評估生產基地，又兼具保值性、可抵抗通貨膨脹。此外，由於遠雄U-TOWN、遠東世界中心與東方科學園區等科技聚落帶來逾30,000人的就業機會，也帶動周遭住宅的剛性需求，使得區域發展更加繁榮。

熊大成說，遠雄U-TOWN目前逼近銷售尾聲，僅剩14個樓層、約15,000坪熱銷中，汐止平均租金水準為每坪900至950元，南港平均租金水準為每坪1300元，整體租金行情較南港親民，受到企業青睞，商辦進駐率相當高。

展望汐止不動產進展，熊大成看好汐止房價發展，認為未來該區有望追上南港，且待遠雄U-TOWN完銷後，預計市場行情會再被推升，後續發展可期。

熱錢湧入，台商回流、股市大漲、壽險獵樓等資金效應，不僅造成房市發酵，原物料飆漲，更讓通膨議題再度受到關注，也加速高資產族群提前思考資產布局。
專家分析，把握住初升段區域的商用不動產標的，收益空間相較其它實體資產更為穩健，而台灣在製造、電子、科技產業基本面有撐，外加疫情影響國內線上線下消費模式更迭，因此在面對通膨如臨大敵前，廠辦、商辦是所有商用不動產中的焦點。

主計總處最新公布的8月消費者物價指數（CPI）年增2.36%，為今年第三度突破2%通膨警戒線；美國7月CPI年增5.4%，創下20年來新高，也顯示當前全球在疫情與經濟間拉扯，通貨膨脹的問題逐漸浮出檯面。

八大資金效應 推升物價
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，從遞延性剛需買盤、投資、定存、股市、台商回流、台幣升值帶動的海外熱錢、港資及壽險等八大資金效應，以及原物料上漲各個面向綜合剖析，評估此波應為階段性良性通膨，但動輒二至三年的通膨期宛如「溫水煮青蛙」，面對物價節節高升，依然使市場「很有感」，呼籲不論是一般民眾、高資產族群或企業，都應盡早為資產作規劃。

張欣民指出，通膨壓力增大，且在低利率、游資豐的利多環境下，將資金轉往不動產配置將是不錯的選擇。

台商持續回流 交易增溫
張欣民觀察十年間的房價指數漲幅，全台漲了七成多，高資產族群對資產做前瞻性規畫，消極投資求保值、積極投資求增值，豪宅、店面等雖然皆具保值效益，但商辦、廠辦更具有長期穩定收租效益空間更大，隨5月中旬疫情爆發，百貨、零售店面與旅館市場飽受衝擊，相形之下商辦和廠辦就被視為疫情後的抗通膨利器。

從產業面看，自美中貿易戰、再到疫情影響產業鏈重組等因素，都持續在帶動台商企業回流，根據經濟部投資台灣事務所今年1至4月的統計，目前投資台灣回流金額已突破1.2兆元。

再從商辦市場觀察，據商仲統計，今年第2季北市商辦空置率僅3.7%，內科整體空置率約5.45%，空置率處於相對低點，受高成本、低供給影響，迫使有需求的企業重新思考辦公空間的搬遷計畫，身為雙北產業第一環的汐止，遂成為廠辦交易的最大黑馬。

張欣民說明，這股外溢效應將會持續，以雙北的產業聚落來看，內湖科學園區趨近飽和後，從內湖科學園區延伸，往北有北投士林科學園區，往東串接南港經貿園區，再延伸至新北的汐止科學園區，均為目前商、廠辦的熱門區域。

以雙北而言，企業尋找門面、總部效益兼具的據點，一般多會往北市七大商圈、汐止、南港及內科獵樓。他強調，「員工」是企業最重要的資產，只要交通機能完善，就有望吸引人才。

汐止不僅周邊交通發達，國道1號、3號、環東大道等聯外道路多，捷運民生汐止線也指日可待，該區生活機能也完善，且新台五路的遠雄廣場商圈、科學園區及商辦聚落帶來不少就業機會，除交通路網發達、生活機能完整，該區商辦均價較南港、內科更具吸引力，租報率穩定，是雙北商用不動產的升溫區。

吉家網今（8）日公布今年第2季房市季報，觀察六都房價表現，台中年增16.1%、台南年增15.6%、桃園年增10.5%，三都漲幅分居前三名，帶動市場回溫。吉家網董事長李同榮指出，房市正處主升趨勢，又有建築相關通膨加速，自住與換屋買盤積極，房地合一2.0對成屋市場不造成影響。

李同榮表示，今年上半年房市歷經內外夾擊，包含新冠疫情肆虐、房地合一2.0與實價登陸2.0新制上路等不利因素，在缺工、缺料的環境下，全台房價平均年增幅仍以二位數增長，交易量高達17.5萬、年增率24.7%，顯示低利率、游資豐、通貨膨脹等三大利因，已抵銷多數不利因素，吸引自住與換屋的剛性需求買盤勇於進場，打炒房的心理恐懼一掃而空，房市現況也預告房地合一2.0無效。

六都今年第2季房價表現較去年同期亮眼，台中市房價平均每坪約22.7萬元、年增幅高達16.1%，傲視其他五都。台南市長期房價基期較低，於2020年第1季反彈後一路上漲，補漲表現態勢強勁，今年第2季台南平均每坪17.9萬元、年增15.6%居次。

桃竹縣市受雙北房價推擠效應，上半年交易量月增，今年第2季平均每坪21.7萬元，繼去年第2季反彈後，一路上漲突破歷史高點，年增10.5%居第三名。而雙北房價已漸漸回溫，但因過去基期較高，整體表現偏弱。高雄市房價基期低，自2017年第4季反彈後一路上揚，高雄每坪約19萬元，較去年同期僅有些微增長，年增5.1%。

對照第1季六都房價表現，今年第2季六都中古屋均價表現穩健，儘管在疫情肆虐下，房價依舊維持小漲態勢，預期今年六都房價將呈現量增價緩漲格局。

李同榮大膽預測，下半年若疫情舒緩，9月房市將會爆量，且房價處於上升趨勢的主升段上，疫後將有報復性買盤出籠，強勁的剛性需求也將更積極地介入市場，整體房價隨經濟成長力道呈現溫和走揚。他直言，政策雖有效抑制投機，不過市場剛性買盤穩定，帶動房市出現一波價量齊揚的趨勢，不過由於上半年移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊，預料第3季移轉棟數會顯現疫情下的市況，第4季還有爆量的可能，全年交易量望能上看34萬至35萬棟。

展望下半年，營建成本漲幅不僅成為觀察重點，疫情是否能夠受到穩定控制，更是決定下半年及未來房市交易量的關鍵因素。

法拍屋是便宜取得不動產的管道之一，不過仍要留意稅務的負擔，台中市政府地方稅務局表示，購買法拍屋如果未申報契稅，將會由法院把關，造成無法辦理過戶。

稅務局指出，近來接到一位民眾唐小姐詢問，她第一次經由法院拍賣取得房屋，在拿到不動產權利移轉證書後，是可以直接到地政事務所辦理過戶呢？還是有其他稅務方面的義務要遵循？

依《契稅條例》規定，稅務局表示，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割，或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。

至於這次民眾詢問的法拍屋樣態，稅務局指出，民眾向法院標購拍賣的房屋，性質上也屬買賣的一種，因此拍定人必須於申報繳納契稅後，才能辦理過戶登記。

稅務局表示，民眾取得法院發給的不動產權利移轉證書後，應於當日起算30日內，填具契稅申報書，並檢附該證書及相關證明文件，就近向轄屬稽徵機關，申報繳納契稅。針對未依規定報繳契稅的案件，稅務局表示，除了事後查獲須補繳應納稅額外，還可能會處以罰鍰。

8月27日，新城控股（601155.SH）發佈2021年半年度報告，報告期內公司整體經營業績持續穩健增長。報告顯示，上半年新城控股實現營業收入791.05億元，同比增長109.63%；歸屬于上市公司股東的淨利潤43.06億元，同比增長34.40%；扣非歸母淨利潤37.96億元，同比增長38.19%。截至報告期末，公司總資產達5714.24億元，同比增長6.26%。

半年報顯示，今年上半年，新城控股實現合約銷售額1176.64億元，同比增長20.65%；累計銷售面積約1086.96萬平方米，同比增長23.87%。

穩步向上的經營成果，離不開“住宅+商業”雙輪驅動戰略之下，新城控股在產品和服務方面的持續進階和創新精神。公司秉持“以客戶為中心”的導向，及時根據市場變化，與客戶需求變化緊密銜接，加快產品研發效率，在標準化產品的基礎上，圍繞客戶需求趨勢，對標準化進行反覆運算升級，完善屬地化、標準化建設，打造改善型產品IP，以產品力的提升，提升整體的產品溢價能力和美譽度。

另一方面，新城控股將客戶視角引入房地產開發的全流程，借助綠色、健康、科技等軟實力加持，通過在高能級城市、公司深耕板塊打造明星產品樹立產品標杆，強化公司產品影響力。

新城控股集團董事長王曉松曾表示：“我希望新城人能擁抱客戶。以客戶為中心，以消費者的需求為核心，新城的產品和服務一定是以人為本，回歸到人。”

2021年上半年，新城控股正式啟動“幸福體驗工程”品牌IP，以幸福5+N標準為服務準則，從工地、社區、商業、多元業務等生活場景出發，持續營造並提升用戶信賴感、體驗感、安全感、滿足感以及歸屬感，為業主、客戶提供觸手可及的幸福場景體驗。。據悉，“幸福體驗工程”涵蓋不同業態、不同專案，分為住宅篇、商業篇、社區篇和多元業務篇，其中“住宅篇”包括20大體驗場景，覆蓋房屋建造、精裝工程、交付入住等全週期環節。

2021年，新城控股持續圍繞“穩中求進、地域深耕、運營優先、科技賦能、風險管控”的發展思路，聚焦“品質運營”這一大主題，不斷升級品質運營體系，讓品質成為新城的標籤。而“幸福體驗工程”正是新城控股回歸產品與服務、聚焦品質運營的重要實踐戰役。

今年4月和6月，新城控股幸福體驗工程“住宅篇”分別落地常州和蘇州兩座城市，包括常州新城璞樾春秋及蘇州高鐵新城MOC芯城匯兩個項目，邀請外界深度體驗新城複雜的建築工藝標準和細化到動作的服務規範，也展現了公司高端住宅專案的硬核產品力及打造產城地標的城市運營實力。根據計畫，後續“幸福體驗工程”將在全國多區域陸續落地，不斷回歸產品與服務初心、創新幸福體驗；並將作為集團常規戰役，持續優化提升。

業內：深圳樓市還沒觸底

8月二手房過戶成交1979套，創近10年同期新低，9月第一周成交量持續下探。

在深圳二手房成交量連續多月走低的環境下，原本業主和購房者膠著較量中處在上風的業主，開始妥協讓步，不少區域房價有了實質性下跌，有社區業主掛牌價已與2020年初相當。

然而業內人士分析，這並非市場底部，也不是行業最差的時候。《每日經濟新聞》記者在採訪中獲悉，不少仲介店東持續實施收縮戰略，或關店裁員，或將片區內多家店鋪整合，以節省開支熬過“寒冬”。

房價降至2020年初水準

8月二手住宅的備案資料連續第5個月出現下滑。據深圳中原研究中心統計，8月全市共備案1979套二手住宅，環比下跌22.6%，同比下跌82.5%；總成交面積約18.87萬平方米。

二手房上月出現超2成下跌，且連續多月維持低成交量，疊加深圳近期公佈的第二輪集中土拍規則下調土地溢價率，也調低了未來新房的最高限價。在這場博弈中，購房者觀望情緒再次加重，使得二手房市場價格也出現了實質性的大幅下調。

陳陽是深圳市南山區仲介人員，已經習慣了近幾個月購房者的觀望情緒，其工作重點是深圳和臨深新房，不過近期在有業主主動大幅降價後，陳陽也將編輯好的房源資訊統一發給了早期積累的意向客戶。

“總裁主推盤，松坪村東區60平方米南向兩房，總價576萬元，比上一套成交價少了50萬元，西區的價格買東區。”

為增加客戶信服度，陳陽還會將外網已看不到的成交記錄一併發給客戶。在其展示的成交記錄中，該社區成交停留在了5個月前。彼時西區約50平方米的兩房成交價格為541萬元。據記者瞭解，該社區房源在高點時業主掛牌價高達680萬元左右，相比高點，這套房源價格降價約100萬元左右。

記者查詢過往交易記錄發現，2020年4月，該社區同戶型成交價格為550萬元。考慮到樓層、裝修等微觀因素影響，目前該報價確已與去年初價格較為接近。

不止南山片區，寶安和龍華區業主也開始以價格換成交，甚至有急賣客戶，價格已降至與2020年初水準。

羅鑫近期正在看房，其告訴記者，此前關注的紅山片區房源，原本掛盤總價在600萬元左右，上套成交價是555萬元。最近關注到的新出優質房源，業主一口價509萬元。業主對購房者要求只有一條，首付款到賬快。

寶安區也出現了幾乎按照參考價賣房的案例。比如近期寶安區仲介主推的桃源居社區某70平方米電梯兩房，據仲介介紹，參考價400萬元，這套房源428萬元，而去年小戶型的成交在500萬元左右。

深房中協在日常的市場監測中也關注到了這一降價現象，其分析此前熱點板塊如南山區、寶安區內的部分高報價、改善型房源，在經歷半年多相持後，部分業主“堅挺”的心態有所鬆動，也的確出現部分“降價給力”的盤源。

深圳中原研究中心認為，大學區推進的不確定性以及全國密集調控背景下，二手市場即時成交量下滑至低谷，短期內成交量或進一步下探。

仲介離職撤店潮繼續

深圳仲介撤店離職潮也在繼續。

今年以來，以租賃單為主的業務，不僅較難維持經紀人生計，也難養活店鋪。記者近日實地採訪了寶安區一家正在撤店搬離的仲介門店，談及撤店原因，工作人員告訴記者，近期內成交未有好轉跡象，每月還需要支付高達3萬元的店鋪租金以及人力等成本，經營負擔重，區域負責人選擇撤店合併，先熬過淡季。

而上月開了5單租賃單的資深仲介劉歡，在接受記者採訪時說，其自認為是行業內相對勤快的，但對租賃單的低轉化和回報不甚滿意，特別是近期公司財務通知他們公司不再給員工繳納社保後，劉歡近期也在考慮轉行。

不過雖目前二手房市場冰封，但新房成交相對活躍，且出現了較高增幅。8月，深圳新房住宅成交5885套，環比上升94.4%；成交面積為63.6萬平方米，環比上升121.3%。新房住宅成交量創近7個月新高。

而9月第一周，全市共有4個項目入市銷售，分別為龍崗保利勤誠達譽都和和昌拾裡花都，南山的南城小築、寶安的聯投東方世家花園，共計1680套住宅產品。其中僅南山的南城小築全部售罄，其他去化一般轉入順銷。

業內人士分析認為，從新房二手房成交差異來看，市場並不缺購房者，因為二手房參考價大幅提高購房首付後，導致部分剛需和換房需求被抑制。

值得注意的是，預計9月將有超24個樓盤入市，南山區有5個住宅專案開盤，龍崗區、寶安區有4個項目開盤，這三個區域也將成為9月的供應大戶。

深圳中原研究中心分析指出，8月底開始新房多項目拿證，預計金九銀十，市場推盤量將迎來今年的高峰期，且南山、福田、寶安等區域多個網紅盤有望入市，將帶動新房市場氛圍。

深房中協認為，從2•8新政，再到近期出臺的一系列涉及學區房改革，以及土拍規則的改變，本質而言是在踐行“房住不炒”精神，並不是為了打擊房地產業本身。從目前行業環境看，樓市已不具備加杠杆投機炒作的畸形特徵，反而為樓市轉向持久平穩發展鋪平道路。

仲介零成交、評估價打對折、貸款額度腰斬：上海二手房新政後交易冰凍

上海二手房市場提前“入冬”。

資料顯示，8月上海二手房成交環比下降24%，同比下降40%，為今年以來最大幅度，當月成交絕對值1.8萬套，已跌至疫情前的月均成交水準。

暴跌的背後是上海自8月初起執行的二手房“三價就低”政策，即8月6日起，上海各銀行二手房審核貸款金額以“三價就低”為原則，即銀行根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。

記者走訪調查瞭解到，由於銀行貸款的指導價普遍比交易中心核驗價低很多，導致不少購房者的貸款額度縮水，無法承擔成本增加的購房者會選擇解約。

受此影響，上海有的仲介門店一個月未開單，二手房整體成交量出現明顯下滑。

評估價打對折 貸款額度遭腰斬

張華相中了一套松江九亭貝尚灣的房子，面積60多平方米，總價在420萬元左右，但涉稅評估價只有260萬元。

同樣的情況也發生在李強身上，他買的一套位於周浦鎮的一室戶，價格是270萬元，但銀行給出的評估價只有130萬元。這一結果導致李強的首付款從90多萬元飆漲1倍，3.5成的首付硬生生變成了7成。

像張華、李強們的情況還不在少數，大多數社區給出的二手房核驗價格約等於市場價的5~7折，最終導致的結果就是首套3.5成變6成，二套首付7成變成8成甚至9成，一時間首付突然增加上百萬，買房難度瞬間增加。

據瞭解，此前在上海，由於合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格之間存在偏差，購房者或為避稅做低房屋總價，或為減少首付故意做高房屋總價，二手房市場的“陰陽合同”時有出現。

一般來說，網簽合同價是由購房者和賣房者雙方商定而成，並錄入網簽合同的價格。銀行評估價，即雙方簽訂貸款合同後，銀行委託協力廠商評估公司評估所交易房產的資產價值。涉稅評估價，即由房產交易中心評估的價格，所繳納的稅費都是以交易中心評估價格為標準的。

但由於上海規定“三價就低”，不少房產的評估價遭到“打折”。

購房人張梅就遇到了這個情況，她告訴記者，自己原本看中了一套35平方米的房子，成交價225萬元，但銀行給出的評估價只有115萬元，這也使得她的貸款額度被攔腰截斷，不得已，她和房東解了約，還賠了違約金。

“當時付定金的時候早了點，還沒有實行三價合一，按照合同價，二套5成，客戶錢也剛剛好。現在的話，客戶不敢買房，房東也不掛了，因為不知道自己到底能貸多少款，大家都是置換客，現在即便賣掉了老房子，也只能按原價換一樣價格的，因為貸不到款。”張梅表示。

仲介一個月零成交

購房者境況的變化，也直接影響了二手房門店的生意。

“自從銀行貸款政策出來後，幾乎沒有什麼成交的，除非是一次性付款。”李華是上海中原梅園店的一位元工作人員，他告訴記者，自從“三價合一”開始執行，整個8月，他們店就成交了1套。

“因為三價就低，銀行貸款的指導價比交易中心核驗價低很多，客戶的貸款額度硬生生比原來少了一半，所以有些本來成交的客戶也解約了。” 李華表示。

李華告訴記者，實行“三價就低”之後，房齡在2000年以前的房子銀行評估價直接打對折，2000年之後的次新房評估價則是實際房價的6到7折。

李華所在的片區是上海比較熱門的學區房區域，他的門店自3月份起成交就不理想，“以前好的時候，每個月能成交十幾套，少的時候也有七八套。

如今，貸款指導價疊加了新的學區劃片政策，讓這個原先熱門的學區房成交跌到冰點。“現在我們已經不敢給客戶推薦房子了，即便成交也有解約風險。”

上海中原地產分析師盧文曦告訴記者，“三價就低政策”直指二手房市場，精准調控價格，雖然表面看只是影響了外網展示，但實際上有效降低了購房者對價格的預期；“三價就低”影響了首付比例和貸款成數、降低了支付能力，部分購房者被動下調預算。

內外因素導致二手房轉涼

實際上，除了二手房核驗價的新政，今年以來，上海已多次出臺樓市新政，包括“滬十條”、離婚3年限購、法拍限購、新房積分搖號、贈予限購，信貸額度收緊、房貸利率上調等等。

持續、密集的樓市調控政策讓仲介“哀鴻遍野”，也使得上海8月二手房成交量同環比雙減。

58安居客研究院分院長張波告訴記者，受疫情影響，2020年下半年房地產市場交易量總體明顯高於上半年，大量購房需求在下半年集中釋放，導致一二手房市場成交量出現快速上升。同時一手房市場搖號制度也導致不少購房需求不得不轉向二手市場，而今年二手房市場成交量則更多集中在上半年，下半年市場降溫態勢明顯。

但今年，上海二手房核驗價制度以及“三價取低”的貸款政策共同發力，導致市場二手房成交量不斷走低。

二手房核驗價制度導致線上虛高的二手房掛牌價“集體消失”，這對購房者的心態影響明顯，很大程度上降低了購房者對房價上漲的預期，實實在在對購房者購房行為形成影響，提高了購房首付門檻，導致大量改善型購房需求暫停，市場成交量銳減，預計這一趨勢今年還將持續。

剛剛（9月7日），深圳住建局發佈《深圳市住房和建設局關於我市房屋交易管理業務調整的通告》。

通告顯示，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。由該中心具體負責本市房屋交易資格的審核確認及處理房屋交易資格審查投訴事項，負責辦理本市房屋轉讓合同、抵押合同的網簽備案管理，承擔本市房屋交易管理資訊平臺的運行維護。

自2021年9月13日起，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網簽備案以及出具購房資格證明等業務“全程網辦”。

重點如下：

1、房屋買賣由深圳市住房公積金管理中心負責。負責事項包括房屋交易資格審核確認、房屋轉讓合同、抵押合同網簽備案管理等業務。

2、房屋交易資格審核確認、房屋轉讓合同、抵押合同網簽備案管理等實現全面網辦。

3、房屋買賣合同網簽備案流程：在深圳市房地產資訊平臺錄入合同資訊→購房資格審查→買賣雙方登錄“ｉ深圳”APP進行網簽→備案完成。

具體：

1、房地產開發企業在深圳市房地產資訊平臺）辦理預售/現售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網簽備案業務。

2、房地產經紀機構和自助交易買賣雙方在深圳市房地產資訊平臺辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網簽備案業務。

3、深圳商業銀行在深圳市房地產資訊平臺辦理房屋抵押合同網簽業務。

據瞭解，此前房地產市場管理職能由深圳市住房建設局委託深圳市不動產登記中心辦理。目前該委託已到期，轉而由由深圳市住房公積金管理中心承接。2021年9月13日起，房地產開發企業、房地產經紀機構和自助交易買賣雙方、本市商業銀行通過深圳市房地產資訊平臺，申請房屋交易資格審查、商品房買賣合同備案、辦理房屋抵押合同網簽等業務。

此次承接房屋交易管理職能後，深圳市住房公積金管理中心還對房屋交易流程作了優化。由以往“買賣雙方簽署購房合同——購房資格審核”的流程，調整為在買賣雙方簽署購房合同前，由深圳市住房公積金管理中心對雙方的房屋交易資格進行審查，有利於更好地保障交易安全。

深圳市住房公積金管理中心提醒，申購保障房無需在深圳市房地產資訊平臺進行網簽備案；通過法院拍賣、訴訟，贈與方式取得商品房的，買方、受贈方可通過廣東省政務服務網申請辦理“出具購房資格證明”業務。

此次深圳市房地產資訊平臺進行了升級改造，通過和民政、公安、社保等部門的聯網，商品房網簽備案新流程實現了“不見面”審批。承接的房屋交易管理業務將在深圳市房地產資訊平臺上實現“全程網辦”。

為進一步方便市民辦事，深圳市住房公積金管理中心將服務視窗延伸至房地產開發企業和房地產經紀機構，市民購買預售商品房、現售商品房及二手商品房的，由房地產開發企業和房地產經紀機構代為辦理房屋交易手續，房屋買賣雙方可以在手機端登錄“i深圳”APP，簽署房屋買賣合同。網簽備案真正實現了從不多次跑腿。

自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過深圳市房地產資訊平臺完成交易操作。

通告原文

根據我市機構改革要求，現就我市房屋交易資格審核確認、房屋轉讓合同、抵押合同網簽備案管理等房屋交易管理業務調整有關事項通告如下：

一、為落實我市機構改革安排，下列房屋交易管理業務職責由深圳市住房公積金管理中心承擔：

（一）本市房屋交易資格的審核確認及處理房屋交易資格審查投訴事項；

（二）辦理本市房屋轉讓合同、抵押合同的網簽備案管理；

（三）本市房屋交易管理資訊平臺的運行維護。

二、自2021年9月13日起，我市房屋交易資格審核確認、房屋轉讓合同、抵押合同網簽備案管理等房屋交易管理業務按照下列管道辦理：

（一）房地產開發企業在深圳市房地產資訊平臺，下同）辦理預售/現售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網簽備案業務。

（二）房地產經紀機構和自助交易買賣雙方在深圳市房地產資訊平臺辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網簽備案業務。

（三）本市商業銀行在深圳市房地產資訊平臺辦理房屋抵押合同網簽業務。

上述各方應當嚴格落實我市房地產市場調控政策，在申請不動產登記前，落實房屋交易資格審查和合同網簽備案制度。

三、自2021年9月13日起，房屋交易資格審核不通過以及其他房屋交易業務辦理存在問題的，可以通過深圳市房地產資訊平臺諮詢、申訴，或者預約至深圳市住房公積金管理中心網點（見附件）諮詢、申訴。

四、2021年9月13日前，可以繼續通過市行政服務大廳不動產登記服務廳申請辦理預售商品房買賣合同備案和房屋交易資格審查業務。

深圳市住房和建設局

2021年9月7日

越秀地產(00123)公布,擁有95股權的間接附屬廣州市城市建設開發作為發行人,計劃發行今年第二期公司債券,發行規模為不超過20億元人民幣,用於償還到期公司債券或在不影響償還到期公司債券前提下補充流動資金.

該集團指,公司債券支付本金和利息責任由最終控股股東廣州越秀集團擔保.今年第二期公司債券分為兩個品種,包括5年期公司債券,於第三年末可選擇調整票面利率、有權贖回債券及債券持有人有權向發行人回售債券,而7年期的公司債券則可於第5年末可選擇調整票面利率;發行人有權贖回債券,以及債券持有人有權向發行人回售債券.

實力建業(00519)公布,待借款人償還原貸款協議一項為數700萬元之第二期部分尚未償還本金額後,進一步延長原貸款協議一及原貸款協議二項下之到期日,預期第二期部分還款將使去年度減值虧損於其截至今年6月30日止年度財務報表內錄得進一步撥回700萬元.

該集團指,於8月底,借款人在貸款一尚未償還本金額約2939萬元,尚未償還利息約9.79萬元,而貸款二尚未償還本金額835萬元,尚未償還利息約49萬元,待償還其中700萬元後,餘下本金及利息的貸款延長至明年1月31日或之前償還300萬元,並於明年9月30日或之前償還貸款本金及利息餘額,年息4%,而貸款二以擔保作抵押.

旭輝控股(00884)公布,夥恆基地產(00012)組各佔50%股權的合營企業以發展東莞項目,料其資本承擔約4﹒83億元人民幣.

該集團指,合營企業所購地皮約9.35億元人民幣,位於廣東省東莞市石碣鎮明珠路以北、金星路以西,地皮面積約2.61萬平方米,規劃建築面積約7.84萬平方米,作住宅及商業用途.該集團指,項目開發進一步資金優先用外部融資撥付,而夥恆地可達到協同效應及降低財務風險.

寶龍地產(01238)公布,8月合約銷售額約為84.96億元(人民幣．下同),按年增長18%;合約銷售面積為51.24萬平方米,按年升9.6%.

截至今年8月底,累計合約銷售總額約為709.81億元,按年增長53.6%;而合約銷售總面積約446.81萬平方米,按年增48.2%.

龍光集團(03380)公布,集團於今年8月的合約銷售額約為108.5億元(人民幣．下同),按年跌16.67%;合約銷售面積約73.7萬平方米,按年升9.35%.

截至今年8月31日止八個月之合約銷售額約為945億元,按年增長34.14%,合約銷售面積約525.8萬平方米,按年升19.28%.

新力控股集團(02103)公布,今年8月合同銷售金額錄約81.6億元(人民幣．下同),按年減少12.35%.

截至今年8月底止八個月,合同銷售金額約770.4億元,按年增加25.45%,合同銷售面積約507.04萬平方米,平均銷售價格為每平方米15193元.

新世界發展（00017）公布，附屬公司與周大福控股旗下周大福代理人訂立協議，以總代價33.75億元人民幣，收購上海新世界淮海物業發展餘下50%權益。

上海新世界淮海物業發展的主要業務為開發、管理及營運位於上海市黃浦區淮海中路300號的上海香港新世界大廈，項目2002年竣工，此後一直持作租賃用途。完成交易及新營業執照獲簽發後，該公司將成為新世界發展間接全資附屬公司。

陳永傑愛船買匡湖居 張翹楚首置購尚珩

樓市持續升溫，地產界名人亦加入置業大軍。縱橫地產代理界約三十五載的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，上月豪擲3550萬元以首置形式掃入西貢匡湖居4期一座洋房，將與該屋苑早年業主、中原地產一姐劉瑛琳為鄰。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚同月也斥4518.8萬元購入香港興業（00480）沙田九肚尚珩一個4房單位連雙車位，令上月名人掃貨金額急增至最少逾3.73億元。

據土地註冊處資料，匡湖居4期一座洋房，實用面積1355方呎，連54方呎平台、502方呎天台及892方呎花園，另設船位，上月初由陳永傑斥3550萬元購入，呎價26199元。原業主2011年以2650萬元買入，賬面賺900萬元或34%。

設船位方便出海

陳永傑接受本報訪問時坦言，購入匡湖居洋房將用作自住，單位只睇過一次，「會由紅磡昇御門搬過去，昇御門單位就留作收租」。他透露，揀匡湖居全因屋苑設有私人船位，方便出海釣魚等活動，此前曾考慮港島香港仔及附近一帶屋苑，惟因申請深灣遊艇會會籍須輪候「十年八載」，故最終擱置。

他指出，今次並非自己最重手掃貨的一次，早於1997年也曾擲3600餘萬元買樓；未來仍會繼續物色入市機會，集中住宅磚頭，若遇心水盤，即使須支付辣稅亦在所不惜。

事實上，陳永傑今年6月以1190萬元賣出名下荔枝角曼克頓山一個2房戶後回復首置身份，轉購今次匡湖居洋房，入市只須支付樓價4.25%印花稅即逾150.87萬元。

值得留意的是，人稱「一姐」的中原地產九龍董事劉瑛琳，早於2008年與丈夫易國良斥2468萬元購入匡湖居4期一個實用面積1942方呎的單號屋並自住至今，該單位連263方呎平台、257方呎天台及869方呎花園，屬全屋苑享最一線臨海海景的單位。有代理透露，雖然陳永傑購入的單位望內海景，景觀比不上劉瑛琳的洋房，但前者有私人船位，算是較劉瑛琳單位優勝之處。

此外，一向精於為樓市把脈的張翹楚同月先以4138.8萬元購入尚珩最後一伙、位於1座極低層B室4房戶連1個車位，實用面積1971方呎，入市亦僅支付樓價4.25%印花稅，涉及稅項逾175.89萬元，同月再擲380萬元購入項目一個車位，即共斥4518.8萬元掃貨。

九肚低水車位平一截

張翹楚回覆本報說，今次購入尚珩單位用作換樓，「自己本身居於何文田，有考慮同區天鑄，呎價3萬元內都OK，但屋苑車位要600萬元就令我卻步。」他所以轉購尚珩，「一來發展商畀我認購2個車位，一個都係300幾萬，而且九肚呎價相對低水，近期無咁旺，亦較容易買到」，所以揀選該區。

他坦言，過去一段時間一直在沙田及大圍物色入市機會，「想喺通關前換到樓，因通關後多咗購買力，競爭大咗無咁易買」，又預期即使今年本港未能全面通關，樓價仍會錄得約7%按年升幅。

事實上，除陳永傑及張翹楚外，耀才證券（01428）主席葉茂林及松齡護老集團（01989）創辦人之一的吳國富等最少5名城中名人，8月亦先後掃入住宅，令上月名人掃貨金額急增至最少逾3.73億元。

政府「起動九龍東」計劃重頭戲之一的九龍灣行動區（下稱行動區），最新發展藍圖曝光，並以兩幅擬作商業用途的巨無霸地皮最矚目。地皮合計可興建6幢商業樓宇，總樓面面積約436.59萬方呎，政府計劃日後以賣地形式出售，市場估計兩幅地俱有機會躋身百億元地王行列，總市值約218.29億至240.12億元。

整區6地盤總樓面建議增7%

整個行動區總佔地約17公頃，位處九龍灣企業廣場5期至觀塘One Bay East之間的常怡道和偉業街一帶，其中6個地盤共約7公頃用地可供發展。政府委託的顧問於2016年提出，6個地盤總樓面面積約537.45萬方呎，最新建議的發展大綱圖以地盡其用為原則，並平衡該區交通容量等基礎設施的限制，建議增約6.9%樓面面積，至約574.35萬方呎。

6幅用地中，其中兩幅巨型地皮擬日後以賣地形式登場，其中常怡道和祥業街交界的2號地盤，佔地約1.7公頃，將興建辦公室、零售和綠色交通樞紐等，總樓面面積約220.23萬方呎，較2016年的方案增加8.8%，料可建3幢約26至36層的商業樓宇。

另一幅商業地為運輸署驗車中心所在的4號地盤，由兩幅土地組成，位於祥業街近海濱道，當年建議的商業樓面面積約194.83萬方呎，並預留額外樓面興建環保連接系統的車廠。隨着政府放棄環保連接系統方案，該地的商業樓面增加約11.1%，至216.36萬方呎，據政府的構思，可建3幢約26至31層的商業樓宇，其中1幢最頂約8層作酒店用途。

至於警務處九龍灣車輛扣留及檢驗中心，日後擬發展為有機資源回收中心，仍待完成進一步可行性研究；啟福道天橋下部分位置將作為藝術和文化創意產業用途，餘下兩個地盤則已批地，分別建成富臨中心和海濱匯。

為配合前述兩幅大型地皮作商業發展，城規會稍後將修訂相關大綱圖，把該兩個地盤改為商業用途。另外，城規會稍後亦擬把鄰近的業安工廠大廈，改劃作住宅用途。

雖然兩幅商業地的樓面有所增加，但市場估值反而由2016年約258億元，急挫7%至15.4%，至約218.29億至240.12億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約5000至5500元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言，現時的商廈市道較5年前低迷，加上工廈活化政策令九龍東一帶的商業樓面供應增加，前述兩幅地皮的樓面呎價較5年前動輒跌兩成。

二手市場缺盤，部分打算「先賣後買」的業主，最終須「焗搶」貴價貨才能換樓。粉嶺牽晴間一個3房單位剛被搶至787.3萬元易手，造價反較上月下旬樓上單位高48.5萬元或6.6%。

消息稱，牽晴間10座中層B室3房戶，實用面積556方呎，剛以787.3萬元成交，呎價14160元，造價不但貴市價約7%，若與樓上高一層B室上月26日造價738.8萬元相比，更是短時間內搶高48.5萬元或6.6%。原業主2004年以172.8萬元購入，賬面賺614.5萬元或3.6倍。

據知，新買家屬同屋苑換樓客，上月中以598萬元賣出名下6座高層D室2房自住物業，惟當時未物色換樓目標，面對市場缺盤加上心急換貨，終要捱貴價搶貨。

嘉亨灣分層3600萬雙破頂

另外，西灣河嘉亨灣錄得雙破頂成交，中原地產高級區域營業董事陳凱超稱，3座高層B室3房戶，實用面積1129方呎，以3600萬元易手，呎價31887元，樓價及呎價同創屋苑標準分層戶新高。原業主2008年以逾2660.87萬元買入，賬面賺逾939.13萬元或35.3%。

華潤集團旗下華創物業位於銅鑼灣糖街25至31號全新銀座式商廈，現推出市場招租，意向呎租約60元，項目預計今年第四季落成入伙。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，項目樓高27層，每層一個單位，每層面積由約2902至3785方呎，當中12至27樓每層為2902方呎，適合作餐飲行業。項目自推出以來，近日已預留多層樓面出租予餐飲行業，呎租約60元。

美聯工商舖（00459）資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，近期市場頻錄大手甲廈租務個案，但因甲廈空置率仍處高水平，令到整體租金水平難以彈升；今年8月整體甲廈空置率達10.1%，中區則為8.5%。報告指出，整體甲廈租金指數今年首8個月累積僅升2.2%，表現近乎持平。

過去5年共2.1萬宗 學者：降低辣稅效力

政府早年就樓市加辣，向購入第二套房買家徵收15%雙倍從價印花稅，惟近親內部轉讓的「自製首置」避稅個案續現，據運房局指，過去5個年度合共2.1萬宗近親轉讓豁免辣稅個案，每年平均約4,000宗，大約相當於整體二手成交量的1成左右。

有學者認為，「自製首置」無可避免降低政府辣招稅效力，但認為要透過「自製首置」入市仍然有一定門檻，現時情況不算過於嚴重。

昨日有立法會議員就房屋數據質詢運輸及房屋局局陳帆，當中包括過去5年，近親之間轉讓住宅業權獲豁免繳交15%或雙倍的從價印花稅的情況。

運房局：平均每年約4000宗

據陳帆書面回覆指，由2016/17年至2020/21年度，每年錄得3,219宗至4,739宗豁免個案，合計5年錄得近2.1萬宗個案，亦即是平均每年大約有4,000宗左右。若果比較同期二手住宅成交註冊量，相當於每年大約有8%至13%成交，屬於近親之間轉讓。

由於近年政府針對投資者入市徵收15%的辣招重稅，但在現行法例下，容許近親之間轉讓物業，可豁免各項辣招稅，市場衍生出不少投資者將名下的住宅單位轉讓予近親後，恢復以首置身份入市，被稱為「自製首置」。

上述運房局公布的近親轉讓數據，雖然部分或屬於親屬之間資產處置個案，但亦相信當中不少屬於「自製首置」個案後部署再入市，亦反映市場上「自製首置」情況相當普遍。

美聯：首4月個案升29.5%

事實上，參考美聯物業房地產數據及研究中心早前的報告指，今年首4個月內部轉讓註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案）錄1,719宗，比起去年同期1,327宗上升約29.5%。

中大經濟學系副教授、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，「自製首置」數量多對市況有好處，因反映多了購買力入市，而情況會降低政府辣招稅效力，違背政策原意，若果政府覺得現時情況太過嚴重，可以出手收緊豁免。不過，他指現時大約10%水平屬於可控範圍，亦非每個人都有條件去「自製首置」。

另外，未償還按揭貸款溫和上升及近期家庭入息下跌，據運房局數據指，今年第1季的未償還按揭供款與入息比率的估算由2017年的12%逐漸上升至2021年第1季的15.1%，但該比率仍遠低於1998年約30%的歷史高位。

根據money.co.uk 7月的最新研究指出，香港的租金貴絕全球，而其月租佔全月開支的比例亦是全球最高，佔逾5成。不過，全球租金最低的地方為土耳其，數字為香港的1成以內。

money.co.uk統計了全球逾50個已發展地區的3房住宅每月平均租金，結果揭示香港的租金貴絕全球，達到3,836.1美元（約29,814港元）。

新加坡緊隨其後

研究又指出，香港的3房每月平均租金為2,760英鎊，較當地4人家庭約2,732英鎊（約29,218港元）的平均每月生活費用，高出約1%。

同時，香港亦是月租佔全月開支最高的地方，佔比高達50%。事實上，由於香港的住宅需求高，而且地少人多，所以導致其租金水平十分高。

排名第二的為新加坡，當地3房每月平均租金為3,131美元（約24,334港元），而瑞士則排第3位，其租金高達2,640美元（約20,518港元）。

土耳其租金最低

相反，租金最低的為土耳其，當地的3房每月平均租金僅約290歐羅（約2,663港元），僅僅佔香港的數字1成以內。

而沙特阿拉伯3房住宅每月平均租金為424英鎊（約4,535港元），僅佔每月開支2,223英鎊（約23,775港元）的19%，屬於月租佔每月開支比例最少的地方。

利嘉閣區域董事郭建民表示，沙田中心海寧大廈低層G室，約310方呎，2房間隔，放盤約1個月，原叫價600萬，以580萬沽出，呎價約18710元。據悉，原業主於2003年8月，以約73萬購入，持貨約18年，轉手帳面獲利約507萬，升值近7倍。沙田中心現約58個放售，入場價540萬。

近期樓市氣氛暢旺，連帶二手市場亦不乏新高成交；中原高級資深區域營業董事曾柏賢稱，西灣河嘉亨灣9月首宗成交即誕樓王，為該屋苑3座極高層B室，面積1129方呎，屬全海景的3房戶，新近以3600萬易手，呎價約31887元，成交價及呎價料創該屋苑標準戶新高紀錄。

資料顯示，該屋苑同座數高一層的樓上B室，今年3月中旬以3180萬易手，換言之，相隔短短半年，低一層單位反而賣貴420萬，意味樓價半年間升值超過一成。

中原副區域營業經理陳榮威表示，元朗映御1座中層D室，面積488方呎，2房間隔，享開揚景致，新近以758萬沽出，造價創該屋苑標準分層戶新高，呎價約15533元。

資料顯示，該屋苑對上分層戶售價最貴為728萬，於7月中旬由該屋苑1座中層D室創下，意味有關紀錄保持約2個月即被上述單合取代，並將售價舊紀錄推高或約4.1%。

美聯助理區域經理張國成表示，元朗朗屏8號新近亦錄本月首宗交投，為3座低層J室，面積約392方呎，1房戶，享園景，單位開價約660萬放售，新近微減約3萬，以657萬易手，呎價約16760元。

港置高級聯席董事張仲賢指出，大角嘴港灣豪庭5座中層G室，面積約494方呎，3房間隔，單位以950萬放盤約兩周，新近議價後減價50萬，約900萬獲區內家庭客承接，呎價約18219元。

利嘉閣高級市務經理何億儂表示，青衣盈翠半島9座中層F室，面積約523方呎，建採兩房間隔，望山景，以968萬沽出，呎價18509元

中原區域營業董事黎宗文稱，沙田碧濤花園3期雅芝閣（2座）中層D室，面積732方呎，3房戶，新近以922萬易手，呎價約12596元。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍透露，沙田愉翠苑愉欣閣（B座）低層03室，面積650方呎，單位叫價818萬（自由市場）放盤約一周，新近減價18萬，以800萬沽出，呎價12308元。

祥益高級客戶經理古文彬指出，屯門疊茵庭7座中層A室，面積381方呎，新近減價10萬後，獲區外投資者「即睇即買」，涉資570萬購入作長線投資收租之用，呎價約14961元。

祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門寶怡花園3座低層E室，面積480方呎，兩房間隔，獲區內首置客垂青，以572萬購入作自住，呎價為11917元，屬市價成交。

代理指，大埔新峰花園22座中層B室，面積575方呎，2房間隔，議價後以778萬沽出，呎價13530元，據悉，新買家為用家。