今年全台土地市場發燒，13日台北市辦理北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案，儘管之前兩度流標，但經一標分拆為三標之後，開出大紅盤！新光人壽總計砸下44.02億元，得標88、93兩筆地號共1萬1,767.07坪，也刷新今年以來脫標金額最大的地上權標案紀錄。

據悉新光人壽在此規劃生技醫療產業園區已久，未來進駐後將帶動相關產業進駐，更可為新壽挹注長期穩定的租金收入。

被視為繼內科、南港之後科技走廊明日之星的北士科園區，先前北市北投區軟橋段88地號（T17街廓）、91地號（T16街廓）及93地號（T18街廓）市有土地設定地上權案，標售總底價權利金逾百億，地上權存續期間為50年，由於底價太高、開發規模太大，因此近一年兩度流標。不過經分拆為三標，13日先行標售88地號、及93地號之後，終於逆轉勝，由新壽全部打包，決標權利金總計達44億元。

市府表示，88地號面積6,915.31坪，權利金底價21.9億元，僅有一家參與投標，由新光人壽以權利金28億元得標，溢價率27.85％，換算得標單價每坪約40.5萬元。

另外，93地號面積約4,851.76坪，權利金底價為14.66億元，也只有新光人壽一家參與投標，以權利金16.02億元得標，溢價率達9.26％，每坪得標單價約33萬元。

合計新壽一舉拿下逾萬坪的北士科土地，據悉，這兩筆土地未來可用作生產製造空間、辦公室、生技醫療設施、企業總部等等使用。市府估計，未來民間投資金額可達140億元以上。

這兩年北士科儼然成為各大建商、企業爭相卡位的明日之星，包括國建、華固、長虹、遠雄、達麗、新潤、永陞、中鼎集團旗下興利開發等數十家企業插旗。目前第一棟完工落成的「華固創富中心」，總銷46.4億元已出售四分之三棟，每坪成交達65萬元、直逼內科，為園區立下定錨價。

市府產業局表示，北士科園區擁有近25公頃科技產業專用區，將是繼內科、南軟後下一個產業發展引擎。此次成功標售88地號、93地號後，還有91地號（T16街廓）基地，面積達4.49公頃，將採三階段開標，包括資格審查、投資計畫書評選、開啟價格標，全案已於9月30日上午截標。

高雄房市熱，帶動城揚建設農16特區新成屋大樓「J MODERN」138戶住宅產品，在今年8月開賣之後，已售出113戶，二個月熱銷81％，在楠梓和岡山等郊區房價漲至每坪近30萬元的階段，位處蛋黃區的「J Modern」價格也拉高，每坪成交均價40萬元。

城揚首席副總陳靜儀13日表示，「J MODERN」是城揚今年推出的三個新成屋建案之一，地點更是蛋黃中的蛋黃，屬於農16特區，緊鄰明星學校明華國中、以及京城H2O水京棧飯店，距離高雄捷運紅線R14巨蛋站，走路只需三分鐘。

陳靜儀表示，城揚「J MODERN」基地480多坪，規劃二房和三房輕豪宅，總戶數138戶，目前每坪開價從38萬元到48萬元，從8月開賣迄今，已售出113戶，成交價32萬到42萬元，每坪成交均價約40萬。

上揚國際建築團隊營業三處處長施棟瀝指出，地點決定一個建築產品與銷售，從台北信義計劃區、台中七期重劃區、以及高雄農16特區等全台三大城市富人區的房市發展，可以窺見此一道理。

施棟瀝表示，城揚「J MODERN」的區位就位在高雄最具指標性的市中心富人聚落，除了鄰近南北主要幹道博愛路，北有高雄捷運紅線R14巨蛋站、南有R13凹仔底，周遭生活圈包括10公頃的凹仔底森林公園、漢神巨蛋百貨。

他說，北高雄除了既有的巨蛋，商圈持續發展，隨著開發金額高達400億元的富邦BOT百貨的新建工程、以及今年3月底開幕的義集團「義享天地」A館、今年3月中動土的聯上集團BOT案，總投資逾800億元的百貨、飯店和商辦，未來完工之後，將成為南台灣百貨核心，並為農16房市注入新動能。

施棟瀝指出，城揚「J MODERN」買家許多是習慣市中心生活與工作的醫師、律師、會計師和企業主，2房產品也有許多女性族群入手。

現金買盤入手高端不動產，根據實價登錄顯示，台塑生醫以約5.1億、每坪105萬元現金買下二戶「欣翰士林官邸」，比起原屋主在2017年入手價，合計賠售2.3億，此外，南京東路豪宅「頂高豪景」也有一戶以2.1億轉手交易，賠售3,600萬。

「欣翰士林官邸」出現首次轉手交易，新買主為台塑生醫，9月分別以約2.5億、2.6億買下11樓、12樓，對照前屋主四年前二戶取得成本各均在3.7億元、單價每坪150萬元以上，等於一戶讓利了逾1億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市進入盤整，不少當初買在高點，又不得不短期內轉售，都面臨賠售的命運，不過整體房市交易回溫，近年賠售的狀況愈來愈少，僅有少數個案，因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。

「欣翰士林官邸」開賣時以豪宅推案，初期成交價格曾站上每坪120~130萬元，不過土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，台北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，加上正逢房市修正期，導致買家卻步，近年單價落在100萬元左右，這次最新交易的頂樓戶，也讓買方以七折價入手。

張旭嵐指出，市場資金豐沛，高資產族也積極找標的，分配資金去處，遇上降價的物件，正好低點入手，而現金購屋可以縮短交易時程，對於急於想處分資產的賣方，成為促成屋主讓利的條件之一。

台北市中心的都更、危老進入收割期，據最新實價登錄，單是松山區就有五個危老、都更預售案揭露，前身為蘇黎世產險大樓的「敦仰」最高單價每坪221.9萬元，躋身200萬俱樂部，「馥敦飯店南京館」改建的「鐫萃」最高單價亦達每坪154萬元，台北市土地稀缺，建商投入危老及都更已成為台北市新案重要供給來源。

此波實價揭露了松山區多件危老及都更預售案實價資料，璞永建設所投入的蘇黎世產險大樓改建豪宅「敦仰」，有三件預售成交單價超過每坪200萬元，高樓層的17樓成交2.68億元，每坪單價221.9萬元，創下危老改建案最高單價。

全國首宗飯店危老案「馥敦飯店南京館」，由馥敦飯店與大陸建設合作，引進凱悅酒店集團旗下前衛時尚品牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」飯店進駐，推出飯國際酒店公寓「鐫萃」，最新有10筆實價揭露，單價多落在每坪143萬到每坪154萬元之間，此次揭露最高價是18樓戶別的的每坪154萬元，近年開發商規劃住宅及飯店的複合式產品都獲得不錯的迴響，顯示真正的飯店式服務對於個案的銷售與價格，都有正向幫助。

此次揭露案還有不少為市中心的中大型數都更案，如筑丰興業在北寧路推出的更新案「筑丰敦匯」，最高單價為每坪150萬元；璞真建設在敦化北路巷內推出的「一方璞真」，此次揭露每坪最高價每坪約140萬元。此外，小巨蛋周邊中小坪數的危老重建案「敦北文華」，此次揭露最高單價每坪約126萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心土地難取得，開發商或地主透過都更與危老改建，取得可開發的土地推案，台北市危老改建至今年底可望累計核准通過600件，等於每個行政區平均有50件危老審核通過，不少已經開始預售推案，危老重建進入收割階段，危老政策已成為老舊市區快速改建的重要推手。

這一波房價，漲得又快又猛，儘管打房政策祭出，房價也未見鬆動，打房效果也低於原本的期待，據最新統計，房市上半年的網路輿情聲量，竟呈「消風」狀態，下降幅度達4.3％，為近兩年統計以來首度衰減。

意藍資訊總經理楊立偉今（13）日表示，根據「台灣房地產網路聲量」的調查結果，今年上半年的網路聲量總計223萬則，較前期統計減少2萬則，為近兩年統計以來首度衰減，量體下降幅度為4.3％。

不過，金融理財討論，目前逆勢成長9.3％，在今年5至6月間達到近兩年的討論高點。由此顯見，市場對股市的熱度，產生資金排擠效應，造成房市討論有趨緩現象。

彥星喬商總經理劉安立表示，民眾對於政府打房的期待，多投射在房價下修的預期心理，但由於銀行利率連六凍仍偏低，以及疫情影響之下國外資金回流，使得房市交易仍有充沛動能支撐，房價未見鬆動，民眾對打房政策的討論熱度，便大為衰退。

上半年討論聲量，有年輕化趨勢，高房價成為社會現象主因。

意藍資訊OpView經理宋孟儒表示，各聲量來源，只有社群成長5.4％，討論區、新聞，則分別下滑20％、3.2％，其中細看分類，以臉書社團、Dcard的成長最多。

宋孟儒表示，臉書社團的討論熱度以台中、高雄、桃園、新竹有持續上升的表現，最值得注意的是Dcard討論區相較其他分類而言，使用族群較為年輕，本期聲量在總體率退的狀況下逆勢成長33％，顯示關心房地產議題的民眾有年輕化的趨勢。

劉安立表示，不僅有年輕化的趨勢，從熱詞觀察的分析來看，高房價對生活品質的影響，已經成為一種社會現象。相較於去年的討論熱詞多著眼於打房跟購屋需求，今年上半年則以代表社會現象的生育率、少子化、低薪、結婚等熱詞為聲量的主要討論內容。

至於，房價所造成的社會現象，男生跟女生關注的點是否相同？宋孟儒表示，透過族群分析演算法去推演發言足跡的特徵，區別發文的性別差異來看，男性對少子化的討論還是偏理性的表達高房價與低收入為主因，女性則是偏向感性的婚育或婆媳困擾的發言觀點居多。

在本次「台灣房地產網路聲量」調查中，六都的網路聲量仍以新北市、台中市及台北市居於前三名；整體來看，新北市、台中，衰退也較為明顯。

「台灣房地產網路聲量」調查，是由意藍資訊OpView、彥星喬商傳播事業群，所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫，收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。

金管會最新公布2021年前三季「以房養老」成果，截至2021年9月底止，以房養老核貸件數達5,381件、核貸金額達310億元。但以房養老（銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款）增速明顯趨緩，今年前三季僅增加539件、年增11％、核貸金額僅增加34億元，年增率12％，不管是件數還是金額的增速都創新低。

因應高齡化社會，金管會六年前開始大力鼓勵各銀行推「以房養老」業務，讓老人可用房子換養老金，然而近年業務成長陷入瓶頸，只有公股銀行較為積極，民營銀行幾乎呈現放棄狀態，2021年在疫情衝擊下，在核貸件數、核貸金額增速更呈現下滑。

金管會統計，2020年全年核貸件數達762件、年增19％，核貸金額年增48億元、年增率達21％；而且2020年前三季核貸件數年增率14％、核貸金額年增率達16％，不管是件數或金額都比2021年高。

至於個別銀行辦理情形，目前共14家銀行承作以房養老業務，且逾五成都是公股銀行。據銀行局統計至2021年9月底止，以房養老業務核貸件數最多的前五大為合庫2,135件、土銀1,624件、華銀867件、一銀400件和台企銀236件。

核貸金額前五大銀行也清一色是公股行庫，分別為合庫128.62億元、土銀80.49億元、華銀43.02億元、一銀29.48億元、台企銀17.33億元。

就區域來看，以北北基居民接受度較高，件數達2,787件，占比逾半，核貸額度也最高，達218億元；其次為中彰投居民，件數達780件，占14％，核貸額度居次，達30億元；桃竹苗名列第三，件數達601件、核貸額度約24億元。中南部因房價低，民眾「以房養老」意願低，雲嘉南、高屏地區總件數才988件，僅占18％。

就性別來看，女性承作以房養老者較多，核貸件數達3,012件，占比55.96％，平均承作年限達16.59年，從過去的平均20年不斷逐年縮短。

市值逾百億的「基泰忠孝」大樓標售案預定下周一（18日）開標，市場點名，近期公告要「百億買樓」的陽明海運（2609），可能是最大潛在買主。

基泰忠孝大樓標售案將開標。商仲業者第一太平戴維斯表示，基泰忠孝大樓是近年台北車站罕見具單一所有權、全新大樓之標的，不過此筆交易若要順利成交，有價格、租約、使用面積等三大抗性必須先排除。

市場初估，基泰忠孝大樓市值約120億~130億元，招標資料顯示，目前1、4、14、24~37樓，總共有16個樓層帶有租約，由於全案以整棟標售，又帶有租約，交易金額龐大又有穩定收益，屬於「壽險業者、大咖買方的菜」。

陽明昨（13）日否認要買基泰忠孝大樓；基泰建設對此也無回應。

無論誰想拿下基泰忠孝大樓，第一太平戴維斯分析，雙方第一個抗性將是價格。以陽明為例，據該公司近期公告的「辦公大樓購置徵求案」的重訊內容，希望標的在台北市，總價不高於100億元，對照市值120億~130億元的基泰忠孝大樓，規格稍有不符。另外，由於陽明優先考量「獨棟商辦」，且「建築規模約9,000~1.2萬坪（不含停車空間）」，對照「基泰忠孝」大樓總樓地板面積約7,224.08坪，且還需扣除停車空間，在使用面積需求也有落差。

由於基泰忠孝大樓16個樓層帶有租約，第一太平戴維斯表示，該大樓帶有租約，若租約部分基泰建設能協助排除，價格、使用面積上買賣雙方若有商談的彈性空間，三大抗性若能排除，此交易案確實有成交可能。

無論最後基泰忠孝花落誰家，若能以逾百億元價格完成此交易案，則該案將躍居今年商用不動產市場最大筆交易案。

據實價登錄網資料，台北市松山區有多筆預售揭露，其中有五個推案屬於危老改建或都更改建，房產專家表示，危老改建今年有機會挑戰累計核准通過600件，相關建案遍地開花，預售推案快速，危老案件進入收割階段。

近期北市危老、都更改建案揭露最高價的預售案是「敦仰」，前身是老商辦蘇黎世大樓，實價預售揭露顯示，預售成交單價有三筆超過每坪200萬元，高樓層的17樓成交2.68億元，每坪單價221.9萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市參與危老改建的基地面積已超過10萬坪，其中約有5%是老舊飯店改建，危老改建今年有機會挑戰累計核准通過600件，等於每個行政區平均有50件危老審核通過，台北市危老相關建案遍地開花，且有些手腳比較快的甚至已預售推案，危老案件進入收割階段。

另外，全國首宗飯店危老案「馥敦飯店-南京館」，最新有十筆實價揭露，該案以飯店式服務之高級住宅「鐫萃」推出，目前實價登錄網揭露每坪預售成交單價多在每坪143萬到每坪154萬元間。

「鐫萃」此次揭露最高價是18樓的每坪154萬元，該案屬於飯店與住宅複合式開發案，近年開發商規劃類似的產品都獲得不錯迴響，顯示真正的飯店式服務對個案銷售與價格都有正向幫助。

實價揭露，北市中山區豪宅「頂高豪景」13樓戶交易，屋主2011年以2.11億買進毛胚屋，持有10年後，今年8月以1.75億轉手，交易備註仍標記毛胚屋，等於一天都沒住過，轉手慘賠3,600萬。

頂高豪景位於有台北華爾街之稱的南京東路第一排，面林森公園，為SRC建築，樓高22層，共41戶，均為百坪以上大戶，2015年完工，屋齡約6年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，頂高豪景位處中山區精華地段，實價顯示，預售期間成交單價約在120~140萬左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓以2.05億元交易，單價達147萬元。

資料顯示，頂高麗景由於正對林森公園與康樂公園萬坪綠景，吸引不少富豪家族包戶掃樓，包括長榮集團張榮發三子，大倉久和飯店「陳氏家族」都是知名住戶。

最新交易的13樓，屋主在2011年3月預售時入，當時買入單價，拆算車位後約135萬，略高一些，但仍屬正常行情。實價資料，預售時，17樓兩戶也都以每坪130多萬元交易。

張旭嵐表示，頂高豪景在2016年1月以後，已五年沒交易，中間可能行情下修，但近一年各地豪宅房價大多回穩。新成交的13樓，以單價109萬交易，明顯低於行情，由於屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非為自住需求，隔了十年賠售出場，不排除原屋主因個人因素，才讓新買家得以低點入手。

她表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，當初若買在高點，又不得不短期內轉售的，多少都面臨賠售的命運，不過整體房市交易回溫，近年賠售的狀況越來愈少，僅有少數個案，就是當初入手過高，或因個人資金需求，才會賠售。

永慶房產集團統計實價資料，今年前8月北市十大熱門交易社區洗牌，第一名由內湖區「潤泰京采」以39戶拿下，其次為萬華區「台北晶麒」、「全坤威峰」、內湖「麥帥新城」以及中山區「大直美堤花園」（基河國宅二期）。

交易量最大的潤泰京采，今年均價8字頭，達80.3萬元。被視為大直入門款，屋齡21年的大直美堤花園，去年以前多在50萬上下，今年成交均價已達58.8萬，多數成交價都已站上六字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，潤泰京采為捷運內湖站共構宅，且與CITYLINK百貨商場共構，主打垂直微型城市的概念，集住宅、商場及捷運機能於一身，下樓即可搭乘捷運，還可至商場享受美食、購物，不少民眾因看中其便利性而選擇入住。

交易量第二、三名的「台北晶麒」及「全坤威峰」，均位於萬華區，住宅均價分別為每坪61.5萬、65.6萬。

陳金萍指出，很多人對萬華的印象是市容老舊，但近年在政府大力推動西區軸線翻轉計畫下，包含萬華市場BOT案、捷運萬大線、環南市場改建、雙子星大樓進駐、北門古蹟活化等，讓萬華區的老舊市容再現風華，人潮重新注入萬華區。

其中由萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，總戶數達687戶，為主打精品飯店式管理的小宅商品；「全坤威峰」鄰近北市熱門商圈西門町，除距離捷運西門站、家樂福桂林商圈不遠之外，附近還有台大醫學院附設北護分院的醫療機能。

就入榜社區的行政區來看，以中山區入榜三個社區最多，分別為「大直美堤花園」、「安家 T HOUSE」及「春暉大廈」，住宅均價各為58.8萬/坪、79.3萬/坪及43.7萬/坪。

陳金萍表示，中山區捷運路網密度高，對逐捷運而居的買盤具有高度吸引力，加上住宅產品多元，從套房至豪宅、預售到中古，各式產品應有盡有，一直是房市交易的前段班，因此在前十大熱門交易社區當中，中山區便搶進了3個名額。

雅戈爾時隔11年再戰上海灘 上海二輪土拍奏響尾聲。

經過前兩日的集中出讓，上海本次推出的20宗涉宅地塊僅剩下9幅。

10月13日，最後的9宗地塊迎來出讓，包括自貿區臨港5幅地塊、徐匯2幅以及浦東、閔行各1幅。

9宗地塊合計出讓面積約72.54萬平方米，共攬金238.93億元。其中，3幅地塊競價“封頂”，但僅有閔行新城地塊觸發了“隨機值”。經計算，上海二輪供地出讓的20宗涉宅地共攬金超480億元。

臨港城投連落3子

今日的出讓分為上下午兩場，上午拍3幅，下午拍6幅。

上午掛出的3宗自貿區臨港地塊均順利出讓，其中A01-02地塊和A03-02地塊出現溢價。上海市場官網顯示，A01-02地塊被雅戈爾(6.440, 0.01, 0.16%)溢價8.93%收割，成交價17.56億元，樓面價約1.58萬元/平方米。這也是雅戈爾時隔11年再度踏上上海土拍市場，其上一次拿地還要追溯到2010年的普陀長風地塊。

此番雅戈爾摘下的微一宗普通商品住宅用地，出讓面積4.62萬平方米，規劃建面11.09萬平方米，容積率2.4，起拍價16.12億元。參拍房企除了雅戈爾，還有象嶼國貿聯合體、以及臨港城投兩家房企。但臨港城投無緣進入一次性報價，剩餘兩家企業在一輪書面報價後，雅戈爾修正報價後勝出。

位於其北部的自貿區A03-02地塊同樣備受青睞。

臨港城投的出場是意料之中，本次該地出讓的5幅地塊參拍企業中均有其身影。不過，在A03-02地塊的競爭中，臨港城投選擇與上實組成聯合體，攜手拿地。值得一提的是，上實昨日剛從6企“麓戰”中奪下熱門的青浦華新鎮地塊。

此外，在上海首批供地中落子奉賢的大名城(3.760, 0.05, 1.35%)也出現在參拍房企名單中。

兩企業一輪報價得出均價16.595億元，而大名城在修正報價後錯失該地。最終，上實、臨港城投聯合體以16.52億競得A03-02地塊，樓面價1.58萬元/平方米，溢價率8.62%。

對於臨港城投而言，好運才剛剛開始，在下午場，其又單獨拿地2幅，且均為底價成交。兩地塊分別是12.87億成交的臨港A04-01、A02-01地塊，以及浦東除自貿區外的唯一地塊，即浦東新區惠南地塊，成交價為19.7億元。

在本次臨港出讓地塊中，位於最北部的A05-04地塊，或是受地理位置影響，最終被龍湖、象嶼、國貿聯合體以底價14.76億元拿下，樓面價1.45萬元/平方米。

記者發現，這三家房企在上海首輪土拍中就曾有拿地打算，分別報名了4宗、2宗和1宗地塊，但均是顆粒無收。而在本輪土拍中，龍湖、象嶼已在昨日以聯合體的形式各自競得了一塊地。

而位於最靠南的臨港綜合體地塊，包括PDC1-0105、PDC1-0202單元11塊散碎小地塊，總出讓面積34.57萬平方米，為本次涉宅地塊中規模最大。該地塊最終被臨港集團以41.996億元摘得，成交樓面價6220元/平方米。

“隨機值”再現

今日出讓的閔行新城地塊也是一大亮點。

根據出讓資料，閔行新城地塊出讓面積6.13萬平方米，起拍價42.39億元，容積率1.75，為一塊普通商品住宅用地，從地圖上可以看出其東至梅強路，南至用地紅線，西至梅富路，北至春申路。

得益於較好的區位優勢，該地塊共吸引了仁恆越秀聯合體、華髮、建發、招商路勁聯合體4家前來爭奪。競價10分鐘，加價幅度便由500萬翻倍至1000萬，且在半小時內“觸頂”並進入一次性報價環節。

在該環節，“隨機值”再度被觸發，該情況首次出現在昨日奉賢地塊的競爭中。具體來看，最高報價和最低報價均由兩個聯合體給出，其中越秀仁恆聯合體報出最高價46.21億元，招商路勁聯合體則給出最低報價46.109億元，本次報價出現的隨機值為46.465億元，在綜合各房企報價及隨機值的基礎上計算得出平均值46.2392億元。

最終越秀仁恆聯合體以最小差價競得該地塊，成交價46.21億元，樓面價4.31萬元/平方米，溢價率9.02%。這也是越秀首度殺進上海市場。

相對而言，徐匯區出讓的2幅地塊則稍顯平淡。其中，漕河涇商住辦地塊被徐房36億元底價拿下，成交樓面價2.95萬元/平方米；康健地塊則落入上海城投手中，成交價33.24億元，成交樓面價6.18萬元/平方米，溢價率4.7%，與之競爭的匯成在競價環節便落敗。

至此，上海二輪土拍的20宗涉宅地塊（含2幅“城中村”地塊）均已悉數出讓，共計攬金超480億元。

整體而言，臨港城投在本輪土拍中收穫頗豐，斬獲了浦東及自貿區共計3幅地塊；上實、龍湖、象嶼也紛紛以聯合體形式各摘地2宗。值得一提的是，在上海首輪供地中頗為沉寂的上實，本次斥資63.95億元拿下了青浦西虹橋“最貴”地塊，溢價率9.9%，為本輪土拍中最高。

相較於上海首輪土拍，本輪供地熱度明顯回落。對於土地市場降溫現象的原因，中指研究院上海分院高級分析師劉喆分析認為，“一方面是受到房企資金壓力影響，銀行貸款政策收緊，房企回款壓力大，另一方面是融資管道收緊。因此房企拿地意願受抑制，拿地更趨向於理性。”

隨著海南房地產熱度不斷升高，政府開始“密織網”打補丁整治“類住宅”。

10月13日，海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳以及海南省市場監督管理局聯合發佈《關於加強商業、辦公類建設專案全過程管理的意見》（下稱“《意見》”），從土地出讓、建築設計、專案施工、專案銷售、監督檢查等六個方面進行了規範，遏制將二級類中商務金融用地和其他商業服務業用地上建設的商業、辦公類項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建築的行為。

同策研究院研究總監宋紅衛對此分析道，“‘類住宅’市場本來就是在很多城市都是打擦邊球式的監管盲區。隨著住宅限購政策的實施，‘類住宅’市場開始大行其道。尤其今年海南市場熱度升高，住宅嚴控的背景下，大量投資需求進入‘類住宅’市場。這個政策屬於遲來的補丁政策，說明海南也在不斷的補充政策的漏洞，積極回應‘房住不炒’的政策基調。”

“類住宅”現象的誕生是隨著房地產市場過熱而來的。

縱觀全國，在整治“類住宅”現象上，海南並非唯一，上海、寧波、廈門等地對此也早有舉措。

寧波早在2014年初就已經出新規避免寫字樓“類住宅”化；2017年初，上海頻繁出臺相關政策清理整頓“類住宅”；2019年，廈門也由七部門聯合整治“類住宅”……

這些政策的出臺都與當時當地過熱的樓市有關。以寧波為例，2013年其新建商品住宅累計成交面積為328萬平方米，同比上升約23%，住宅成交量近2.3萬套。

今年以來，海南的樓市熱度也在不斷攀升。

據易居研究院提供的《中國百城房價資料》統計顯示，截至今年9月，海南兩個重點城市海口和三亞的新建商品住宅成交累計均價分別為1.84萬元/平方米和3.38萬元/平方米，分別同比上漲0.79%和7.47%；累計面積分別為327萬平方米和102萬平方米，分別同比上漲27.73%和45.09%；累計金額分別為602億元和344億元，去年同比分別上漲28.74%和55.93%。


根據易居研究院提供的《中國百城房價資料》整理

實際上，海南省對房地產限“熱”由來已久，調控也頗有成效。

資料顯示，海南省大力出手監管商品住宅始於2017年，當年4月14日出臺了《關於限制購買多套商品住宅的通知》，從限購、限貸、限流通、限供給和限價5個方面限購限貸。

2018年，海南省更是開始實行“全域限購”政策，規定4月22日20時後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅，暫停向企事業單位、社會組織和個體工商戶出售商品房住宅。

受調控影響，海南樓市熱度驟減。根據易居研究院資料，海口和三亞兩市在2018年的新建商品住宅成交面積相較2017年分別下降34.43%和下降60.16%。

但隨著時間過去，加之2020年海南自由貿易港建設政策的出臺，海南樓市熱度有逐漸升溫的態勢。

易居研究院資料顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水準，甚至超過了近期房地產市場較熱的浙江省10%的水準。

易居研究院分析師嚴躍進認為海南此次政策繼續強調了去房地產化的導向，“今年海南房地產市場表現明顯活躍，在既有嚴厲的購房政策下，部分購房需求開始進入到‘類住宅’市場，一些房企也把開發的重心向此類物業傾斜。這顯然損害了既有的商業辦公物業的規範，也某種程度上助長了炒房的氣氛。此次政策的定調，繼續說明對於各類鑽政策漏洞的行為不可行，包括房企和購房者需要嚴格遵守專案開發和認購的紀律，防範越紅線等行為。”

“今年春天，我的房報價360萬元，還有看房的，也能給到340萬元，當時猶豫沒賣，現在幾乎沒什麼人來看房，最高報價也只有320萬元。”將名下二手房掛牌近一年的李女士（化名）向《證券日報》記者透露，現在這個區域周圍新房專案上市較多，價格也不再偏高，吸引了一部分買房人。另外，現在貸款買二手房放貸週期很長，讓原本有置業計畫的人都放棄考慮二手房。

李女士的困擾並不是個例。“現在市場有更多房可以挑，可以議價。”計畫購置學區房的王女士（化名）表示，明年孩子要上學，所以下半年一直在看房，可以說目標學校附近的二手房都挑遍了，也不著急下單。

“整體來看，2021年北京二手住宅月度成交量均維持在萬套以上。”諸葛找房資料研究中心分析師梁楠向記者表示，受國慶假期影響，人們旅遊意願較強，二手房市場關注度較低，成交熱度不足。資料顯示，十一黃金周期間，北京二手住宅成交量不足百套。

買房客“不著急”

“著急賣房的可能遇上不著急買房的，觀望的看房者增多，因為銀行沒有貸款額度，許多看房的人都暫時將買房計畫擱置了，其中包括大量換房需求的客戶。”在某仲介門店，一位經紀人向《證券日報》記者透露，整體市場均價有所下行，但是下行空間並不大。當然，與上半年學區房的高位成交相比確實落差比較明顯。但學區房之外，其實整體市場價格相對比較平穩。

“有些客戶也能夠接受變長的賣房週期了，因為僅有月初銀行可以放款，大多數要排到明年了。”上述經紀人進一步表示，成交量確實在走低，但也不是沒有成交。因為網簽有一定滯後性，“僅從國慶期間來看，我負責的區域是有成交的，單店成交不到10套，但待這些房源完成網簽，時間可能就靠後很多了。”

據麥田房產資料監測顯示，今年國慶期間的簽約量比國慶前7天銳減三成，和去年同期相比下降將近兩成，說明目前市場上買家的觀望情緒在加重。成交量走低之外，國慶期間調整價格的房源中，下調掛牌價的占87%，說明房東的價格預期在變弱，越來越多的房東可以接受通過降價來加速成交，部分急售房源已經有一定的談價空間。

 “現在市場上比較受歡迎的是全款購房，若是非換房全款購房，單套房源議價空間預計10萬元起。”某仲介經紀人向記者表示，但想尋求更大議價空間，可能要看具體房源具體情況。

來自官方層面的統計也顯示出國慶小長假期間北京二手房成交“慘澹”的現狀。

據北京市住建委網站披露資料，10月1日至10月7日，北京二手房合計網簽量僅91套。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，降溫從今年7月開始出現苗頭，到8月份和9月份已經基本上確定降溫局面。出現這一局面的原因在於房貸的全面收緊。

“目前放貸週期普遍在3個月以上，個別城市甚至出現6個月以上放貸週期，這直接導致全國二手房交易接近停滯。”張大偉表示。

“銀十”成交或不足萬套

來自中原地產的一份統計資料顯示，從去年9月份至今，北京二手房單月成交量均在1萬套以上，但今年10月份至今成交量還不足1000套。有業內人士預計，10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破萬套。

從進入三季度以來的市場表現看，降溫退燒現象非常明顯。“三季度北京二手房成交套總價在510萬元至530萬元左右，較上半年有所下降。”貝殼研究院相關人士向《證券日報》記者表示，主要是城市發展新區進入下半年後交易熱度逐步提升，使得城四區高總價房屋占比下降，進而推動套均總價下行。

在梁楠看來，2021年初受“學區房”炒作、違規信貸資金流入房地產市場等因素影響，北京二手房市場成交熱度較高，隨後在整頓“學區房”炒作亂象、嚴查違規資金等政策的打擊下，市場熱度回落，成交量自3月份起連續6個月下滑。

“與往年不一樣的是，一季度市場成交量加速放大，二季度持平，三季度信貸突然全面收緊。”張大偉向《證券日報》記者如是說。

對未來市場走向，梁楠預計，接下來隨著部分熱點區域如海澱區二手房指導價機制的逐步落實，北京二手房價將更趨於穩定。

“從成交量來看，隨著國慶假期結束，購房需求集中釋放，二手住宅成交量將有所回升，但就整個季度成交量來看，四季度二手住宅成交量大概率不會超過年內季度成交最高水準。”梁楠表示。

國際貨幣基金組織（IMF）12日發布的《全球金融穩定報告》指稱，大陸有能力解決與恆大集團債務相關的問題，但恆大危機有可能「升級」。IMF並提出警告，如果情況「升級」，可能會造成更廣泛的金融壓力，對大陸經濟和金融業、乃至全球資本市場都會產生極端影響。

路透報導，針對恆大議題，IMF貨幣和資本市場部主任Tobias Adrian認為，大陸當局有辦法應對這種情況，「他們有財政能力，也有法律和制度工具來解決問題。因此，只有一件事可能出問題，那就是溝通不是很清楚，沒有採取必要的步驟。」

IMF報告並指，到目前為止，恆大風暴影響僅蔓延到了其他財務狀況不佳的房地產開發商和評級較低的企業。

此前有知情人士表示，大陸政府已敦促國有企業和國有房地產開發商購買恆大的部分資產。Tobias Adrian直言，「只要中國當局有一個明確的計畫，預計問題就會得到解決。」

實際上，恆大最近3周內第3次未能如期兌付美元債券利息後，引發了全球投資者的擔憂，短期內將有大量債務償還義務到期，這加劇市場對其影響蔓延至涉及其他房地產開發商的擔憂。

大陸房地產債務風暴除了風眼的恆大之外，「環京龍頭」華夏幸福、「四川一哥」藍光發展、「百強房企」花樣年，以至小型房企陽光100都出現境外債券違約；隨後新力控股和當代置業等接連自曝潛在的違約可能，恐慌情緒持續擴散。

連日來，多檔中資美元債屢創歷史新低，與此對應的是債券殖利率的急速飆升。

相關統計顯示，目前中資美元債存量規模總計8614億美元，發行主體集中於金融、房地產和城投。《第一財經日報》報導形容，債券違約暴跌觸動市場敏感神經，中資地產美元債滑向「至暗深淵」。

從9月20日股價暴跌87％之後，大陸房地產巨頭的新力控股短暫停牌超過20天，但債務問題卻更加嚴峻。10月11日新力控股公告，之前一系列問題已導致境外融資安排出現技術性違約，且目前沒有資源可用於償還本月18日到期的2.5億美元債本金、利息。在補救措施上尚未制定任何具體方案，接下來有可能觸發後續其他債券的交叉違約。

這意味新力控股將很快從公開市場中的技術性違約，正式走向債務實質性違約。稍早新力附屬公司在大陸境內的債務利息逾期未償，原應在9月18日支付利息合共3874萬元（人民幣，下同），另有債權人要求新力償還本金及利息合計7542萬美元也未能償付。債權人隨即採取強制行動，替換新力境外附屬公司的委任接管人。

據新力控股的公告內容顯示，境外債務本金總額達10.05億美元，其中包括2021年到期的2.5億美元債、2022年到期的2.5億美元債與另一筆2022年到期的2.1億美元債。

根據第一財經報導，一旦新力控股發生實質性違約，在2022年到期的2.5億美元優先票據也有可能發生交叉違約。甚至如持有人選擇根據公募債券條款、條件加速清償，則所有公募債券都可能立即到期。

新力控股方面表示，已聘請法律與財務顧問，評估資本結構及流動資金，探討可行的補救方案，將加快出售項目，但目前尚未制定任何具體解決方案。

目前新力控股也正在尋求處置資產，近日將旗下安徽新創房地產開發公司50％股權轉讓給「弘陽系」的鄭州陽韻房地產開發公司。但現階段新力控股的總市值僅剩18億港元，光是9月20日一天就蒸發掉123億港元之多。

內地房地產企業資金鏈受限制，買地發展步伐轉趨減慢，土地市場明顯降溫。中指研究院數據顯示，截至本周二（12日），今年第二批集中供地拍賣中，已完成土地出讓的15個重點城市，合共撤銷拍賣121幅地皮，另有65宗流拍，合計達186宗。重點城市第二批集中供地累計成交597宗，出讓金額僅4969.5億元（人民幣．下同）。相比第一輪集中土拍平均溢價率15%，第二批供地平均溢價率只得5%，而且大部分城市的地皮基本上均以底價成交。

今年第二批平均溢價僅5%

《證券日報》報道，本周初北京及杭州相繼發布公告，延期或終止部分土地出讓；其中，北京有26宗延期，杭州則有17宗終止。

北京及杭州作為首批集中土地拍賣成交金額居前的兩個城市，是次第二批集中土拍「爆冷」可說「既在意料之外，又在情理之中」。

報道引述貝殼研究院高級分析師潘浩指出，受樓市調控收緊等因素影響，新樓市場正處於高位回調階段，疊加多方面的監管，房企面臨較大現金流壓力，故在土地市場的參與動作較以往更加謹慎。同時，目前房企處於風險的暴露與出清周期，部分由高槓桿、高周轉，改為平穩高質量營運，需要一定時間及條件，過程中對企業的營運能力提出較高要求。

多市收緊規則致熱度降溫

自8月自然資源部閉門會議傳出「土地規則有新變化」後，長沙、深圳、天津、青島、上海、瀋陽等10多個城市已先後暫停或終止第二批集中土拍，儘管後續各地的第二批集中供地陸續重新掛牌，但相較首批集中土拍，規則方面均有明顯調整，例如禁止房企利用空殼公司搶地、土地成交溢價率設限、嚴格把控房企資金來源等成為重點調整內容，促使各地土拍熱度下行。

克而瑞研究中心市場研究總監馬千裡認為，往後為免流拍率持續上升，部分城市或對土拍規則有所調整，但在持續高強度資金管控及「穩地價」調控下，預計重點城市土拍熱度仍將維持低位。

恆大事件預示內房20年來的黃金時期或成過去，對中國經濟貢獻也可能減少。有分析師認為，中國一直設法減少對房地產的依賴，相信中央不會為GDP「保六」而放軟調控手腳，只會作出微調，又指近期已見一些地方放寬房屋按揭，有望短期為內房行業擺脫低谷，恆大事件最終對整體GDP影響或有限。

星展銀行 （香港） 研究部中國房地產業分析主管王丹接受本報訪問表示，中國過去花很長時間減低對房地產的依賴，以便維持樓市正常秩序，「已從地方政府的KPI（關鍵續效指標）拿掉建房績效指標，讓他們更關注樓價的升跌」，故相信即使臨近年底，也不會為了「保六」而隨意放寬調控力度。

她指出，內房銷售急降已對中國第三季GDP造成拖累，但只要及時準確應對問題，對整體影響有限。她表示，近日留意到長江三角等地區的房屋按揭息率稍為下調，批核速度加快，甚至金融產品「住宅地產抵押貸款支持證券（RMBS）」在停頓數個月後亦已經恢復，都為樓市注入了一些資金，反映救市措施已悄悄展開。

王丹估計中央微調樓市力度很可能持續，並逐步滲透到其他省市，只要房屋銷售回復正常便有效消除內房陰霾；而另一方面，由於目前仍要推動發展商去槓桿，她相信政府不會高調制定重磅政策，「及時對房地產有一些正面聲音就已經足夠了，也不需要大放水」，料短期內有望見到中國樓市回穩。

事實上，房地產調控力度仍然強硬，但近期已放風或會鬆手，上月底人行貨幣政策委員會罕有觸及地產議題，提出「兩個維護」，即「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」。官媒中國《經濟日報》及《經濟參考報》隨即發表評論文章，指中央收緊買樓限額同時祭出「限跌令」，是要打擊投機及保障真正用家，「防止政策調整誤傷合理的市場需求」，市場解讀為可預期房地產融資將有微調。平安證券報告指，目前房貸額度快速收緊，已經對合理置業需求「誤傷」，又指今年上半年有70%上市內房企業的房地產貸款比例上限、以及個人住房貸款比例上限，已降至監管要求範圍之中，整體存在一定調節空間。

中國房地產對GDP貢獻不容忽視，根據國家統計局數據，房地產增加值貢獻中國GDP的比例從2001年的4.24%，逐年攀升至2020年的7.34%。而過去20年房地產的增長速度絕大部分跑贏整體GDP增速，特別是去年疫情高峰過後釋放抑遏已久的買樓需求，令去年房地產的增長速度為5.8%，較全年整體GDP增長約3%高出近1倍。

內地華創證券研究指出，若連同內房的上下游產業鏈，包括建築、工業生產、裝修、家具消費等行業，房地產業實際對中國GDP貢獻達20%以上，同時帶動城鎮資產投資，因此當局針對內房的政策有變，都會牽一髮動全身，影響不同行業的盈利前景。

中國年初提出今年GDP「保六」，增長目標定為6%以上，在首兩季分別高速增長18.3%及7.9%，但第三季內房危機及限電等事件影響之下，大行紛紛下調增長預測。內地智庫第一財經研究院近日報告顯示，統計了國內外23家大行的估算，第三季GDP增長平均值為5.35%，並在第四季進一步放緩，令全年預測從8.72%下調至8.15%。在增長放緩的壓力下，內地未來對房地產的舉措仍須十分小心。

廣東省住房和城鄉建設廳發布關於進一步做好商品房交易風險提示的通知。
　　
通知提到，商品房交易風險包括房地產開發企業以高於備案價格銷售商品房；房地產開發企業以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低於市場價格銷售商品房，以及購房者違規使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款。
　　
通知共列出十三項商品房交易風險提示，其他風險還包括房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，並向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項；購房者與未辦理房地產經紀機構備案或未獲委托的房地產中介機構簽訂購房協議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金等。

戴德梁行最新發布的報告顯示,今年三季度,上海甲級寫字樓空置率為17.5%,環比下降1.3%,已經連續三個季度維持下降趨勢.

數據顯示,三季度上海甲級寫字樓淨吸納量錄得39.05萬平方米,較二季度下滑2.48%.其中核心區表現較好,淨吸納量環比上升65.2%,空置率環比下降2.47%;新興區域淨吸納量環比下降25.7%,空置率環比下降0.03%.

供應方面,三季度上海寫字樓市場供應加碼,共有四個新增項目入市,合計帶來29.5萬平方米的體量,環比增加34%,全部位於新興區域.

租金表現來看,三季度上海甲級寫字樓平均租金每天每平方米8.11元(人民幣．下同),環比漲0.37%;其中核心區均價為9.29元,環比增0.43%;新興區域租金環比增長1.57%,達到6.47元.

行業方面,三季度電子信息科技及金融行業租賃成交保持領先,批零貿易行業成交增幅明顯.細分行業中知名品牌電商、遊戲、視頻娛樂等企業在熱門板塊續租和擴租現象明顯.

展望四季度,戴德梁行中國區項目及企業服務主管魏超英預計,上海寫字樓市場整體供應或將放緩,核心區承壓相對較小,新興區供求壓力持續不減.

從行業發展來看,在上海商業數字轉型方案實施及國際消費中心城市培育的積極政策導向下,電商類及IT網絡技術服務型企業以及快消品企業將發展壯大,從而帶來對辦公市場新的擴張需求.另外,伴隨體育十四五規劃出台,上海將建成全球著名體育城市將推動體育產業下體育製造及相關企業新需求.

北京市本年度第二批次商品住宅用地掛牌報價截止,根據報名及報價情況,有5宗地當日以底價成交,總金額130.48億元人民幣,另外11宗地進入現場競價環節.

此次成交的5宗地分別位於朝陽區、石景山區、通州區、大興區和房山區.

早前北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地,10月11日競買申請截止,其中僅有16宗地獲得競買申請,另外26宗用地掛牌時間進行了延期調整,佔比逾六成.據內地媒體報道,延期原因或為無人報價.

世茂集團（00813）2018年發行的8.2億美元6.375厘優先票據即將到期，該公司昨天表示，已於本周二（12日），按票據尚未償還本金額8.2億美元連同累計至到期日的利息資金，悉數存入於受託人指定銀行賬戶，將於本周五（15日）按時兌付，世茂認為，到期贖回票據並無對其財務狀況產生任何重大不利影響。

內地傳媒報道，花樣年（01777）旗下花樣年中國與其全資子公司深圳市花樣年地產集團組織架構合併，並成立專門的債務與資產重組小組。花樣年承認有關架構合併屬實。

此外，花樣年原本要在上周一（4日）付款的2.06億美元（約16.07億港元）優先票據未能夠如期支付。

花樣年表示，債務與資產重組小組會由花樣年執行董事柯卡生擔任組長，在董事會及公司管理層的領導下，統籌集團債務與資產重組工作，化解流動性風險。

9月29日開始停牌的花樣年仍未復牌，停牌前報0.56元。

颱風「圓規」來襲，在8號風球高懸下，仍有不少買家冒風雨入市，二手市場最少錄得15宗成交。有換樓客斥資2808萬元追入筲箕灣香島一個高層單位，惟原業主須「明賺實蝕」，扣除使費料損手約119萬元。

美聯物業區域經理佘錦驊表示，香島2座中高層B室，實用面積1175方呎，4房間隔，在8號烈風或暴風信號生效下，連車位以2808萬元易手，呎價23898元。買家為區內換樓客，深知香島同類放盤少，且造價合理，即使颱風來襲，仍維持原有入市步伐。

根據土地註冊處資料，原業主2016年10月斥資逾2781.08萬元一手購入該單位，約5年賬面獲利約26.92萬元或1%，惟扣除開支實蝕約119萬元。

元朗尚悅風暴下545萬成交

美聯物業助理區域經理張國成稱，雖然天氣不穩定，元朗尚悅仍錄得成交，有區內上車客在8號風球下購入該屋苑1座高層F室，實用面積356方呎，2房間隔，成交價545萬元，呎價15309元。

據了解，買家睇好區內發展潛力，在風暴下只象徵式還價5萬元便拍板入市，是次造價較原業主2017年入市金額445萬元，高100萬元或22.5%。

祥益地產區域董事邱家邦說，一名外區客亦睇好新界西北發展，打風期間趁有空檔時間，以已補地價428萬元買入屯門居屋兆禧苑D座雅禧閣中層16室作收租用途，實用面積363方呎，原圖則1房單位，呎價11791元。原業主2009年以已補地價105萬元買入，賬面賺323萬元或3.1倍。

藍籌屋苑方面，荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及沙田第一城均在烈風吹襲下錄得成交。香港置業分區董事陳渝東透露，美孚新邨5期蘭秀道24號低層A室3房戶，實用面積672方呎，放盤3個月，最後減價30萬元或3.1%，在8號風球下由區內換樓客以950萬元承接，呎價14137元。上址由原業主於2012年6月斥583.8萬元購入，單位樓價逾9年攀升366.2萬元或62.7%。

今年住宅樓市逐漸擺脫疫情困擾，交投量遠比去年大增。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案，把全港劃分為88區，發現有54區的二手住宅註冊量，於今年首9個月已超越或追平該區去年全年宗數，當中多於去年全年註冊量的地區達52個，佔比約59.1%。

荃灣區2576宗最多

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首9個月二手住宅註冊量最多的10個地區，宗數均已超過1000宗，首3位更逾2000宗，介乎2040至2576宗。其中荃灣區為88區中錄得最多二手住宅註冊宗數的區域，達2576宗，較該區去年全年成交量2321宗，多出255宗或11%；屯門市中心區以2160宗買賣位居次席，今年首9個月暫時錄得的宗數，已相當於該區去年全年錄得2233宗的96.7%。

劉嘉輝說，今年首9個月錄得最多二手住宅註冊量的地區中，佔7個來自新界區，包括前述兩區，以及馬鞍山、元朗市中心、沙田、天水圍及將軍澳市中心一帶。除屯門市中心區和天水圍外，其餘5區今年首9個月的二手住宅註冊宗數已超過去年全年水平，分別多0.8%至11%。

至於北角/炮台山則屬唯一打入今年9個月最多二手住宅註冊量十大的港島分區，暫有1136宗登記，比該區2020年全年的1071宗多65宗或6.1%。

工廈業主積極參與活化工廈計劃，相關申請陸續提交城規會審議。城規會周五（15日）將審議葵涌業成街14至15號江南紡織廠放寬地積比率的申請，地積比率擬由9.5倍放寬兩成，至11.4倍，以重建該址為新型工廈，規劃署不反對。

前述工廈毗鄰星星中心，樓高4層，於1987年以前已落成，符合活化工廈政策的要求，有財團向城規會建議，放寬該用地的發展密度，以重建現址為1幢20層（另設2層地庫）的新型工廈，總樓面面積約16.19萬方呎，預計2027年落成。

亞視蠔涌舊廠鄰地擬建洋房

規劃署諮詢相關政府部門後指出，新發展計劃符合該地皮「工業」用途的規劃意向，在交通和景觀等範疇未有負面意見，故不反對該申請。

另外，有財團今年3月向城規會申請放寬西貢蠔涌亞洲電視舊廠房附近3幅用地的發展密度約一成，以地積比率0.22倍至0.44倍，興建合共4幢2層高（部分另設1層停車庫）洋房，總樓面面積約1.14萬方呎，亦會由城規會於周五審議。

規劃署認為，建議的發展項目屬低密度，與鄰近的環境協調，雖然申請人未有為放寬發展密度的建議提出十分特別的設計優點，但其發展建議對區內環境仍有幫助，有助淘汰區內不適切的用途，其放寬的幅度相對輕微，並非不可接受，對該申請不予反對。

土地註冊處資料顯示，長洲東堤小築1期6座低層D室近期以173萬賣出，實用面積350平方呎，呎價4,942.8元。資料顯示，原業主於2004年以21萬買入，帳面獲利152萬，持貨17年，單位升值約7.2倍。

據EPRC經濟地產庫顯示，東堤小築今年年初至今僅錄6宗二手買賣，對上一宗於9月以188萬元易手，為2期12座低層H單位，實用面積同樣為350平方呎，呎價5,371.4元，可見東堤小築二手買賣相當稀疏。

另外，值得一提的是，東堤小築附近同樣是迷你村屋的柏利邨，有買家以298萬承接2座低層A室，實用面積298平方呎，呎價1萬元。經濟地產庫資料顯示為同日登記，反映東堤小築雖然近年有所升值，但亦只能以低於市價賣出，與同區迷你村屋售價差距低約一半。

《施政報告》提建「北部都會區」願景藍圖，銳意將新田發展區打造為「香港矽谷」，更擬建北環線新田站，改善區內交通，連帶「港鐵站點」鄰近項目亦加快發展，其中新地及置地持有的石湖圍項目，早年已率先申建逾1.1萬伙，連同規劃方案、未來潛在供應約5.88萬伙應市，即時成為市場矚目焦點。業界指，在創科概念帶動下，新田有力成為面貌一新的新市鎮，若未來該區產業鏈成熟時，連帶區內住宅亦會「水漲船高」。

在「香港矽谷」概念下，未來新田發展步伐加快，勢推動區內住宅需求，估計可提供約4.55萬至4.75萬伙，包括新增1.45萬至1.65萬個住宅單位，若計及發展商的改劃項目則可提供約5.88萬伙潛在供應，有力成為創科人才工作及生活的綜合社區，是未來一個重要的「新市鎮」。

新田發展區擬建北環線新田站，毗鄰的住宅項目搶先發展，最矚目為新地及置地合作發展的石湖圍項目，申建大型屋苑涉11292伙，其發展規模相對沙田第一城的10643伙更大。

據城規會文件顯示，上述項目位於石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，屬「綜合發展區」及「綠化地帶」地帶用途，並早於2019年起向城規會申請改劃為「住宅（甲類）」、「政府、機構或社區」以及「綜合發展區（1）」地帶發展。項目地盤面積約154.11萬方呎，包括23.07萬方呎政府土地，以地積比5倍發展，並細分3期發展，擬建25幢樓高30至39層分層住宅大廈，合共提供約11292伙的大型屋苑，住宅部分涉及總樓面約546.95萬方呎，另有約42.81萬方呎非住宅樓面，合共589.76萬方呎。

值得一提的是，據上述申請文件顯示，其擬議發展項目圖中更顯示出未來擬建的北環線新田站，將會坐落在該屋苑範圍的鄰近位置。資料顯示，該項目部分用地亦於2019年以約21億完成補地價。

除上述項目外，據恆基年報顯示，該公司於新田持有40萬方呎土地，惟有關發展面積須有待達成補地價協議方可落實；連同上述土地該公司於新界則共持有約4440萬方呎土地儲備，仍是本港擁有最多新界土地的發展商。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，在「北部都會區」概念下，新田發展區是未來本港的創科重鎮，可吸創造大量高新科技產業職位，甚至有機會將部分政府部門或會搬遷至新田，未來亦有新田站等，可充分釋放該區的發展潛力，更有效運用土地發展，建設新一個住宅社區，料未來隨該區的產業鏈發展漸成熟下，更可帶動區內住宅的需求。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，未來新田發展區將會「升格」發展，並打造為香港「矽谷」，將吸納逾10萬個創科產業職位，經濟活動蓬勃，勢推動區內住宅需求，有潛力發展成「新市鎮」，吸納創科人才匯聚在此工作及生活的綜合社區。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指，新田科技城定位須配合內地發展政策及方向，才能做到良性競爭；而規劃方面，科技城需要較多樓面面積較大、可容納大型機器或研究所的物業。

昨日風暴來襲下，有豪宅新盤上載銷售安排，東半山CENTRAL PEAK第2期，於上月中公布樓書後，目前率先推出面積達3695方呎的洋房招標，據悉，現時亦陸續安排準買家參觀現樓。

新地發展的東半山CENTRAL PEAK第2期，於上月中上載樓書後，昨公布銷售安排，將於周六起推出Bliss Link洋房2號招標，該大屋面積3695方呎，另設1126方呎花園、767方呎天台及290方呎前庭，另連雙車位。該洋房將於每日下午1時截標，招標期至今年底。

招標文件顯示，項目提供360日付款計劃，買家投標時須支付投標價的5%，在240日內支付樓價7.5%訂金，餘額87.5%在360日內付清。如買家選用提前入住及延後交易優惠，成交期可延長至1188日，期間買家獲准可以先入住購入的洋房，惟此優惠不能與提供的部分貸款優惠共同使用。是次推售洋房的管理費為35977元，即每方呎管理費約9.7元。據悉，發展商目前陸續安排準買家前往現樓作參觀。

項目坐落司徒拔道18號，共提供19座洋房，細分7伙Altus Link、6伙Bliss Link及6伙Colmo Link洋房，面積介乎2754至4022方呎，每座洋房附設2個停車位。

當中面積最大為Altus Link洋房5，單位樓高2層，面積4022方呎，3廳4套房間隔，地下為客飯廳，1樓設2個套房及家庭廳，2樓設主人套房及套房，另925方呎花園附設泳池、824方呎天台、283方呎前庭及105方呎平台。

利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳MONTEREY（見圖）單號車位，開價258萬，新近以250萬沽出。據悉，原業主於2018年6月以約238萬購入，約3年帳面獲利約12萬，升值約5%。車位僅限屋苑業主購買，車位比例為3.9比1，買家希望購入車位自用。是次為屋苑本月首宗二手車位成交，現約有8個放售，入場價250萬起。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，9月錄71宗二手公屋註冊，較8月的135宗減少約47.4%，若以今年首9個月計，共錄743宗二手公屋註冊，已超越去年全年720宗，並高出約3.2%。

按金額劃分，今年首9個月二手公屋註冊量表現，其中價值300萬或以下的二手公屋錄478宗，較去年全年的453宗高約5.5%；價值逾300萬至400萬錄206宗註冊，較去年全年的197宗高約4.6%；而價值逾400萬二手公屋錄59宗註冊，仍較去年全年的70宗低約15.7%。

若按地區劃分，今年首9個月港島區錄68宗公屋註冊，較去年全年的59宗高出約15.3%；九龍區錄198宗註冊，較去年全年的194宗高約2.1%；新界區錄477宗註冊，較去年全年的467宗亦高出約2.1%。至於今年首9個月，鴨脷洲利東邨以33宗註冊居榜首；黃大仙鳳德邨以32宗註冊排第二；大圍顯徑邨以31宗註冊排第三。

中國房地產資金鏈緊張，中國恆大（3333）、新力控股（2103）等大型房企先後被爆出財困，以及其多個樓盤工地停工，令內房盤爛尾風險上升，惟預計中央會出手處理，以免引發大量業主維權。有分析指，目前中國爛尾樓情況仍未算嚴重，但料爛尾樓數量有上升趨勢。

中央持續推出內房調控政策，房企融資日益困難。債務纍纍的恆大早前被爆出，其多個樓盤項目停工，雖然該集團舉行「保交樓」軍令狀簽署大會，惟依然無法安撫民心，引發一連串維權活動。另外，自上月二十日起停牌的新力控股亦被揭發多個施工地盤停工，市場憂慮現爛尾樓潮。有本港房地產行業分析師表示，現時內地爛尾樓主要集中在三、四線城市，而情況仍未算嚴重，在政府的幫助下，一年蓋一百萬間套房的恆大都開始復工，所以估計未到大範圍停工。

不過，他預料爛尾盤的數量將會有上升趨勢，因為房企停止買地後，下一步就是停起樓或延遲交樓，至於升幅就視乎中央何時放水。他續指，內地爛尾樓通常由政府出手解決，國營房企會收購爛尾盤，或者爛尾樓被當作「銀主盤」強制執行拍賣，整個過程需時甚久。早前亦傳出國營房企及地方政府將牽頭，收購恆大樓盤，減少市民對爛尾盤的不安。

中國地方政府多次出手「拆彈」，昆明市住建局在今年三月底發布《關於爛尾樓清理整治工作專項法律評估購買計畫》，加快爛尾樓整治工作進度。而昆明市住建局黨組書記、局長陳漢在今年四月表示，截至目前全昆明市已梳理的爛尾項目有93個，其中已完全解決26個，預計今年能整理六成的項目，明年則全數解決。