南港房市有多熱，4月開案、每坪開價96萬元起的「德杰羽森」在疫情壟罩下仍創銷售佳績，隨「東區門戶計畫」啟動，包括台北流行音樂中心、漢來飯店、三井LALAPORT商場、新光大樓、國產複合式商場、大聯大總部陸續在南港登場，未來還有台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1及商三特都更等大規模的複合型開發案，讓南港推案潮在北流和南港站周邊群聚，由久云建設與嘉潤建設合作的「久云嘉潤日出」，是進入全面商轉開發的南港不動產市場中，「唯一位於純住重劃區」的住宅預售案，享有串聯港湖成功橋畔「重陽重劃區」大片的河濱灣岸綠地，地段獨特性使然，買氣不俗。

甲桂林廣告總經理陳衍豪指出「現在是南港最後買點了！」，他分析南港已進入建設豐收期前夕，當南港9字頭案都能創下熱銷話題，未來東區門戶計畫利多一個接一個實現，房價真的很有可能率先反映南港作為「第二個信義計畫區」的價值。

當前南港有「外移入」跟「內循環」兩大買盤。「外移入」的買主，是鎖定東區門戶計畫開發利多，由區外進到南港尋找強勢增值案的置產客，他們分別鎖定開發題材旺盛、新案選擇多的東區門戶計畫熱區，和釋出少、稀有性高的重陽重劃區；「內循環」來自南港在地換屋需求，從舊市區想搬進嚮往已久的重陽重劃區，對區域客來說，重陽重劃區早期就是南港最有價值的區塊，綠地廣闊、美式社區生活氛圍，吸引不少名人居住，可惜因開發飽和，近十年都沒有新案釋出，所以「久云嘉潤日出」的登場，很快吸引到這兩大買盤的目光。

「久云嘉潤日出」以雙面臨路、30米向陽路第一排的864坪地標級基地規格，推出近享悠閒綠地的產品，規劃41-95坪。隨中坪數進入銷售尾聲，壓軸登場的高樓層95坪樓中樓房型享三面採光，規劃4房雙主臥產品，主臥配置四件式雙面盆飯店式衛浴、梳妝更衣室，也因為是樓中樓「空中別墅」的特殊戶型，在生活尺度上超越同級95坪樓高3米4的平層產品，擁有夢寐以求的挑高6米客廳、長桌宴會廳、雙排大廚房和三座陽台等夢幻配置。

此外，重陽重劃區內比住宅更稀缺的是店面，看準重劃區內對餐飲、銀行進駐的需求，「久云嘉潤日出」同步銷售中的80、100坪店面，也相當炙手可熱。

台灣錢淹腳目，通膨升溫更助長買房保值需求！住展雜誌最新統計，北台灣各縣市第三季預售新屋房價紛紛突破天花板，平均年漲幅達6.2％，創下2018年房市反彈以來最大漲幅，其中基隆連二季創新高，雙北市連七季上漲，新竹五大重劃區近年更是一年平均每坪漲10萬，漲到讓專家都滿臉問號；總計台北市、桃園、基隆、新竹等四個都市，房價都刷新歷史新高紀錄。

漲價狂潮 如水淹金山寺
住展雜誌研發長何世昌表示，房地合一稅新制7月正式上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，預售新屋市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年已是水淹金山寺了。

台北市第三季房價每坪達93.7萬元，季漲1.1％，已連續七季上漲，並創下歷史新高，較2014年最高點92.9萬元，再漲0.8萬元，年漲幅擴大至7％；其中以蛋白區房價漲勢較為凌厲，如大同、南港、內湖，尤其以二房型單價上衝力道較強。何世昌表示，台北市房價再創前高，意味著前一波套牢的屋主，經歷七年漫長景氣循環後，已經解套。

新北市每坪來到42.5萬元，季漲1.9％，也連續七季走高，距歷史高點42.9萬元僅一步之遙，年漲幅達5.5％。板橋、永和、新莊房價未突破前波高點，但林口、淡水、鶯歌等蛋白區卻已突破天際。

套牢七年 屋主逐步解套
基隆方面，每坪漲到平均22.1萬元，連二季創歷史新高，年漲4.7％。

桃園攀升到每坪25.8萬元，年漲幅達8.4％，為北台灣房價漲幅之冠。因外來客持續推升住宅需求，但供給量卻銳減逾二成，建商案源儲備不足，地價頻頻高價脫標，導致房價普遍跳漲，包括「脫北者集中地」的青埔，或「接待中心比超商多」的A7，房價都漲不停。

本季房價 估易漲難跌
新竹房價再衝高到每坪24.7萬元，連三季改寫新高，年漲7.4％。何世昌直言，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區，幾乎可用「一年漲10萬元」來形容；2018~2019年每坪成交均價約25萬元，2020年已漲至30~35萬元，今年又飆至40~45萬元，已經漲到讓人滿臉問號。

展望第四季，何世昌分析，外銷出口成長力道強勁，支撐經濟成長，加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，有利於房市，加上預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預期第四季房價將易漲難跌。

高雄城中城大火釀46死41傷的慘劇，一把火燒出陳年舊大樓的產權複雜及管理問題。擁有城中城260坪土地的胡姓家族，在大火後決定將土地出售，一坪開出50萬價格，吸引不少人上門洽詢，地主胡先生透露電話接不完，已有5組人接洽，其中2組已約見面，消息一出引起PTT網友熱議，但不少人卻不看好，主要是該地主僅有260坪土地，約全部的三分之一，要整合並不容易，加上產權相當複雜，買下後還有很多問題要處理。

三立新聞網報導，城中城大火發生後，胡姓家族召開家族會議，所有人都同意，只要好建商出現就願意售出土地，並開出一坪50萬價格，胡先生強調：「這個價錢是很公道的，對面的2年前就賣50萬了，隔一條河的家樂福，每坪賣120萬。」

然而城中城整片面積達850坪且產權相當複雜，若只拿到260坪的土地，似乎很難在短時間處理完好，讓PTT網友們不看好能在短時間內賣出，「只有三分之一要整合就不容易了，更何況還有地上產權的問題」、「地看起來是有這個價值，但後續事情太複雜，未必有人有耐心」、「其實凶宅是無所謂，真要搞地皮哪管你死過人，只是你產權超複雜，還想要賣行情價」、「持分那麼雜最好能處理」、「產權複雜的情況下，要真的能夠賣出不容易。」

此外，有內行人點出，主要是處理地上權跟土地的問題兩個都很麻煩，只收你200多坪反而接到炸彈，除非政府強力介入公告危樓強拆，不然光整合就搞死了，而且所有權太多你要怎麼補償也是大問題。

不過還是有人認為，開價高很正常，就是慢慢去談去醞釀，尤其城中城過去已經荒廢很久，這次大火也算是那個地點改變的契機，「開高一點慢慢沒啥問題吧，都荒廢20年以上，現在算有點動靜」、「不看好，如果好處理也不會拖到今天」、「地坪50不貴啦，重點是後續動作太麻煩了。」

全台房市熱絡，不僅首購族有意買房，換屋族也考慮趁此機會換新房，有網友透露，目前住在板橋市區40年的老公寓，身邊親友一直勸賣屋，他雖然擔心將來老了爬不動樓梯，卻也捨不得好鄰居與生活機能，因此相當猶豫，上網發文詢問大家的意見，沒想到多數網友卻認為應該繼續住，因為好鄰居難得且房子越放越值錢，更有人感嘆，就算賣了也買不起新房。

該名網友在PTT論壇Home-Sale版上發文表示，「八年前因為預算問題，所以在市區買了間公寓，當時有重新裝潢，但到今年屋齡40年，最近一直被親友說趕快賣房子，去買大樓比較好，因為屋子實在太老了。」

原Po補充說道，即使身旁親友不停勸賣房，但他也捨不得好鄰居與良好的生活機能，「其實蠻喜歡這裡的，因為晚上真的很安靜，又是在市區，很怕大樓又怕遇到很多住戶太吵，請問我該快點賣出嗎？可以給我一點意見嗎？」

文章一出引起網友們熱烈討論，支持繼續住的人認為，既然喜歡就不要賣，且市區房子越老越值錢，將來等都更也是選項，「賣了有負擔就先緩緩吧，不一定買得起」、「喜歡幹嘛賣，幹嘛換屋？買房不就是要過喜歡的生活嗎？」、「等都更，賣了一定吃虧」、「都有重新裝潢了，加減住吧」、「真的住喜歡，就不用硬要換，到時候再來後悔」、「等啊，反正板橋都更做很快，感覺比台北效率高」、「爽住等都更一票。」

另一方面，有持相反意見的網友表示，遲早還是要住大樓，不如早點換，更何況不一定等得到都更，「都更要看地段和條件順位吧，等到天荒地老」、「你終究要住大樓的，為何不一開始就住」、「會推老公寓的單純是沒有住過新大樓」、「你跟房子都老了就知道問題囉」、「其實照顧老人也是再買一間比較快。」

房價漲勢猛烈，最新市調顯示，北台灣都會預售新屋第3季幾乎全面大漲，突破「天際」！其中，台北市、桃園、基隆、新竹4區，儼然「水淹金山寺！」房價刷新史上新高，有些區域房價漲到「讓人滿臉問號！」預期第4季房價，將會易漲難跌。

據住展雜誌今（21）日最新統計，今年第3季北台灣新成屋、預售屋成交價格，持續走強，大多數縣市房價上漲，且北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區，房價同步改寫歷史新高紀錄。

至於宜蘭，是北台灣唯一房價微幅下挫的都市。

住展雜誌研發長何世昌分析，雖然宜蘭縣房價走跌，但仍無礙於整體房價上揚氣勢。

北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，較 Q2（平均年漲幅約 6.1％）高出約0.1％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。

何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，「今年天一亮，已經水淹金山寺了！」

調查指出，台北市Q3房價來到93.7萬元?坪，較Q2上漲1萬元?坪、季漲幅約1.1％，已連續七季上漲，並創下歷史新高紀錄，較2014年最高點92.9萬元?坪高出0.8萬元。

若與去年同期相比，則上漲6.1萬元?坪、年漲幅擴大至7％。

新北市方面，Q3房價為42.5萬元?坪，比Q2漲了0.8萬元?坪、季漲幅約1.9％，價格也連續七季走高，距歷史高點42.9萬元?坪僅有一步之遙。

至於桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。

基隆Q3房價漲至22.1萬元?坪，連兩季創歷史新高，季漲約1.8％、年漲約4.7％。桃園Q3房價升至25.8萬元?坪，季漲約2.4％、年漲約 8.4％。

新竹Q3房價再衝高到24.7萬元?坪，連續三季改寫新高價，季漲約2.1％、年漲約7.4％。

宜蘭方面，房價卻獨憔悴，Q3房價為21.3萬元?坪，較Q2小跌0.1萬元?坪，季跌幅約0.5％，但近一年仍上漲約3.9％。

台北市辦公室市場空置率探底，帶動租金持續走揚，據最新實價登錄顯示，信義計畫區的「新光信義金融大樓」16樓，8月實價租金達到每坪4,042元，成為信義計畫區中第五棟實價每坪租金破4,000元A辦大樓。

目前台北市實價租金每坪超過4,000元的A辦大樓，以「南山廣場」38樓每坪4,672元最高，「國泰置地」38樓每坪4,568元次之，「台北101大樓」在2014年83樓則有每坪4,411元的租金行情，「台北101大樓」38樓今年8月租金亦達每坪4,150元。
此外，「信義經貿大樓」、「新光金融大樓」也都有最高租金逾每坪4,000元的租金個案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓供不應求，頂級A辦大樓每坪租金4,000元，從租金天花板變成租金的地板，目前信義計畫區內興建中的辦公大樓，未來也都會是租金4,000俱樂部的一員。

新光信義金融大樓成為整信義計畫區裡，第五棟實價租金4,000元的A辦大樓，從該A辦大樓的歷年實價租金，可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢，2013年該大樓11樓實價租金每坪3,098元，2014~2017年每坪3,300~3,412元，2018年實價租金每坪3,500元，最新租金則達到每坪4,042元，反應近三年信義計畫區A辦租金明顯走升。

高雄「城中城」一把大火，燒出弱勢蝸居族的困境。為擴大租屋房源、鼓勵包租代管，台北市地政局20日宣布開全台先例，通過房東族可減免地價稅、房屋稅的優惠政策，兩項稅率均分別減徵40％。但此次減稅對象只針對個人房東，並不包括建商及企業房東在內。

住宅租賃服務公會全聯會理事長鄭俊杰表示，台北市開第一槍對包租代管房東給予地價稅、房屋稅減免，對於房東釋出房屋加入包租代管誘因極大，盼其他縣市也能跟進，進而更能健全租賃業。

租屋市場長期存在著不透明的現象，房東視不繳稅為理所當然，因此，願意加入包租代管行列的房東，不如預期多。為擴大租屋供給、增加房源，台北市率全國之先，擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，修正內容於10月13日經台北市議會三讀通過，待發布公告令後法案內容即可生效。

地政局表示，個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，地價稅及房屋稅均可減免40％，金額以1萬元為上限，希望透過減稅誘因，增加包租代管房源，鼓勵租賃住宅服務業發展，健全租屋市場。

此次修法重點在房屋稅方面，台北市若是持有2戶以內、3戶以上非自用住宅，稅率原本2.4％將降為1.44％，若原本是3.6％稅率則降為2.16％。地價稅部分，原第一級稅率為千分之10，將降為千分之6，若原本第六級稅率千分之55，則降為千分之33。

北市地政局指出，「租賃專法」自2018年6月27日發布實施租賃住宅市場發展及管理條例後，明確規範住宅租賃雙方權利義務、建立包租代管專業制度，對於個人房東委託包租代管業管理的租賃住宅，除減徵租金收入所得稅，並授權各地方政府得減徵地稅、房屋稅，以提高房東加入包租代管的意願，透過專業服務，協助個人住宅所有權人處理繁雜的租屋管理事務，保障租賃雙方權益。

該局並強調，此次自治條例推動減稅法案的實施，專屬個人房東；對於建商、企業房東並不適用。

匯康資產管理公司副總吳懿倫表示，目前台北市房東加入包租代管即有一屋一個月1.5萬免稅額，另有一年1萬元修繕補助等，不過台北市相對其他縣市租金高，房東加入、業者投入外縣市反而更熱絡，台北市住宅個人房東仍以祖厝留下或受薪階級為多，以一間房屋地價稅、房屋稅一年如能省下數千元，加上其他補助、稅費減免，有助提高房東加入包租代管行列的意願。

遠雄建（5522）21日法說會時透露，今年全台將有七大案完工、總銷高達309億元，創史上最高交屋量，目前平均銷售達七~八成，業績成長可期；至於2022年的發展，部分新案可跨年度持續認列，加上全年完工量達154億元，營收也維持高水準，累計未來七年，掌握高達1,800億元的完工入帳存量在手，業績高成長無虞。

遠雄建設協理蕭君如表示，目前遠雄未售新成屋還有97億元，預計今年完工量有七筆、總銷共309億元，包括桃園龜山總銷109億元的「遠雄新未來」一期，及「遠雄百富」、「遠雄新時代」、「遠雄江翠」、「遠雄之星7」、「遠雄青青」、「遠雄達利」，其中「新未來」才交屋認列約31億元，其餘70多億元，預計第四季至2022上半年會陸續交屋入帳。

展望2022年業績，蕭君如表示，2022年將有板橋、桃園、台中、台南和高雄七筆新案完工，交屋量達154億元；再加上「新未來」應會有部分案量跨年度持續認列，還有部分新案可能會從年底持續認列到2022年，預期2022上半年業績可望維持高水位。

蕭君如還說，遠雄建預計2023年約有109億元新案完工交屋、2024年約195億元、2025~2027年會有高達939億元新案完工。

市調機構調查，第3季北台灣各縣市新建案平均漲幅6.2%，創2018年以來最大反彈；其中，北市、桃園、基隆、新竹縣市等，平均單價均創歷史新高。

Q3北台平均漲幅6.2%
根據調查，第3季北市新案每坪均價93.7萬元，季漲1萬元或1.1%、年漲6.1萬元或7%；若與前高點2014年每坪92.9萬元相較，每坪高出8千元。住展雜誌研發長何世昌指出，北市新案單價突破新高，代表前一波套牢的屋主，經歷7年等待後可望解套。

基隆每坪約22.1萬元
新北市第3季新案平均每坪42.5萬元，季漲約1.9%，距離歷史高點每坪42.9萬元僅差4千元。至於桃園、基隆與新竹縣市，則呈蛋黃、蛋白多線齊漲的情況。基隆第3季每坪約22.1萬元，連2季創歷史新高，季漲1.8%、年漲4.7%；桃園本季每坪約25.8萬元，季漲2.4%、年漲8.4%；新竹縣市第3季每坪約24.7萬元，連續3季改寫新高，季漲2.1%、年漲7.4%。

桃園青埔、A7漲不停
桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾2成，建商案源儲備不足，拚命出高價標地，各區房價普遍跳漲，不管是「脫北者集中地」青埔，或是「接待中心比超商多」的A7，通通漲不停。

竹縣重劃區 每坪40-45萬元
新竹雖有偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區，幾乎可以用「1年漲10萬元」形容；2018至2019年，新建案每坪25萬元，2020年漲至30萬至35萬元，今年更來到每坪40萬至45萬元。

高鐵選址爭議 宜縣漲勢
暫停
不過，宜蘭縣第3季新案每坪約21.3萬元，季跌0.5%、年漲3.9%。宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關，該爭議在8月底爆發，漲勢在9月暫停。

何世昌表示，由於國內外銷出口成長力道強勁，支撐經濟成長，加上通膨升溫刺激置產需求，整體有利於房市發展；此外，供給緊俏問題懸而未解，加上預售屋實價登錄助漲房價，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預料第4季房價易漲難跌。

監察院調查指出，板橋浮洲合宜住宅自2018年大量交屋後，法拍案件頻傳，涉「假債權、真買賣」弊端，因此糾正內政部、國發會。國發會昨強調，將配合相關機關調查，以遏止承購人透過法拍規避閉鎖期的行為。

監察院調查，原經建會（國發會前身）負責研擬「健全房屋市場方案」，且是「板橋浮洲」合宜住宅投資興建計畫的審議機關，未能確實促請內政部提出有效抑制炒房配套措施；後續還衍生浮洲合宜住宅承購人急於「閉鎖期」內轉售牟利問題，因此對內政部及國發會提出糾正。

對此，國發會昨提出3點說明，首先，內政部規劃「板橋浮洲」及「機場捷運A7站」兩基地，興辦合宜住宅計畫，讓財務基礎未固的國民取得適宜住宅。國發會強調，當時就已在審議意見中，建議後續應訂定管控機制，就住宅興建規格、價格、品質、投標廠商資格條件等建立通案性制度，以利實施，確有提出相關配套。

再者，「健全房市方案」主要因應2008年金融風暴重挫全球景氣，報請行政院於2010年4月22日核定的短期振興經濟方案；該方案就「台北都會區住宅供給與需求均衡」、「協助輔導中低收入戶及受薪階級提升購租屋能力」、「住宅資訊」、「不動產貸款風險控管」、「社會公平」、「相關配合措施」等6項課題，國發會已提出相關處理原則及具體措施。

國發會並表示，立法院通過修正「住宅法」，2017年1月11日公布施行，對經濟與社會弱勢族群，國發會將協助內政部依「住宅法」規定，提供租金補貼及只租不售「社會住宅」20萬戶，協助解決居住問題，未來政府將不會再興建「出售式住宅」，以實現居住正義。

另，針對板橋浮洲合宜住宅法拍案件中有7成疑涉「假債權、真買賣」，國發會強調，將與內政部積極合作，配合相關機關調查，以有效遏止承購人透過法拍規避閉鎖期的行為。

廣匯物流10月21日晚發佈2021年第三季度報告，公司1-9月實現營業收入22.5億元，同比增長38.4%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤4.09億元，同比增長22.11%；基本每股收益0.34元。其中，公司7-9月實現營業收入6.66億元，同比增長89.82%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤7217.95萬元，同比增長21.75%；基本每股收益0.06元。

對於營業收入的增長，公司稱主要系前三季度實現房產銷售收入增加所致。

廣匯物流以物流園區投資、經營和配套服務以及冷鏈物流專案建設、經營為主業，開展商業管理、商業保理和供應鏈管理等物流配套業務。為確保公司業績穩定增長，保障主業培育順利推進，公司階段性植入成都市、烏魯木齊市等核心城市的優質房地產項目，並在此基礎上不斷探索地產業務多元化，前瞻性拓展商業管理業務，開啟地產業務“房產開發+商業管理”雙輪驅動模式。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理朗詩地產今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹朗詩地產上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，朗詩地產實現營收35.4億元，上年同期為28.5億元，其中非房地產收入占比為11.51%。

規模與盈利方面，2021年上半年朗詩地產毛利率22.59%，淨利率-12.49%；歸母淨利潤-4.5億元，上年同期則為1.4億元。上半年的銷管費用率為29.04%，ROE為-9.68%。總資產243.3億元，貨幣資金39.4億元，歸屬股東權益為42.3億元。

銷售情況

銷售方面，上半年朗詩地產實現合約銷售額234億元，上年同期為99.9億元；實現合約銷售面積148萬平米，上年同期則為55.3萬平米；銷售均價為15811元/平米，上年同期為18065元/平米。上半年合同負債11.2億元，存貨周轉率為0.36。

土地儲備

土地儲備方面，上半年朗詩地產拿地面積143.8萬平米，上年同期為108.5萬平米。根據估算，朗詩地產總土儲貨值約為996.1億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年朗詩地產平均融資成本7%，總有息負債70.7億元，短期借款占比為20.3%。機構評級方面，標普給予“B”評級，展望“穩定”；穆迪給予“B2”評級，展望“穩定”；惠譽評級WD。

“三道紅線”指標方面，淨負債率為52.8%，剔除預收款後資產負債率73.8%，現金短債比2.7。“三道紅線”中剔除預收款後資產負債率一項不合格，檔位為黃檔。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理信達地產(3.360, -0.01, -0.30%)今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹信達地產上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，信達地產實現營收48.8億元，上年同期為102.2億元，其中非房地產收入占比為12.26%。

規模與盈利方面，2021年上半年信達地產毛利率17.8%，淨利率8.53%；歸母淨利潤4.7億元，上年同期則為9.1億元。上半年的銷管費用率為11.38%，ROE為2.02%。總資產988.2億元，貨幣資金194.7億元，歸屬股東權益為235.2億元。

銷售情況

銷售方面，上半年信達地產實現合約銷售額161億元，上年同期為83.3億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第92位；實現合約銷售面積69.3萬平米，上年同期則為49萬平米；銷售均價為23241元/平米，上年同期為16988元/平米。上半年合同負債231.4億元，存貨周轉率為0.08。

土地儲備

土地儲備方面，上半年信達地產拿地面積85.8萬平米，上年同期為20.2萬平米。根據估算，信達地產總土儲貨值約為639.3億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年信達地產總有息負債374.7億元，短期借款占比為26.48%。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理光明地產(2.290, -0.01, -0.43%)今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹光明地產上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，光明地產實現營收93.1億元，上年同期為23.6億元，其中非房地產收入占比為12.02%。

規模與盈利方面，2021年上半年光明地產毛利率12.33%，淨利率0.46%；歸母淨利潤0.4億元，上年同期則為-1億元。上半年的銷管費用率為5.44%，ROE為-0.42%。總資產879.8億元，貨幣資金108.4億元，歸屬股東權益為138.2億元。

銷售情況

銷售方面，上半年光明地產實現合約銷售額193.3億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第86位；實現合約銷售面積125.8萬平米；銷售均價為15369元/平米。上半年合同負債187.1億元，存貨周轉率為0.14。

土地儲備

土地儲備方面，根據克而瑞資料，上半年光明地產拿地金額為40.3億元；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.21。

財務狀況

財務狀況方面，上半年光明地產總有息負債367.3億元，短期借款占比為54.15%。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理花樣年控股今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹花樣年控股上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，花樣年控股實現營收109.5億元，上年同期為92.4億元，其中非房地產收入占比為23.72%。

規模與盈利方面，2021年上半年花樣年控股毛利率20.79%，淨利率2.77%；歸母淨利潤1.5億元，上年同期則為1億元。上半年的銷管費用率為8.42%，ROE為1.06%。總資產1096.2億元，貨幣資金310.4億元，歸屬股東權益為143.4億元。

銷售情況

銷售方面，上半年花樣年控股實現合約銷售額281.2億元，上年同期為175.1億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第67位；實現合約銷售面積173.6萬平米，上年同期則為135.4萬平米；銷售均價為16196元/平米，上年同期為12925元/平米。上半年合同負債121.6億元，存貨周轉率為0.24。

財務狀況

上半年花樣年控股在機構評級方面，標普給予“CCC”評級，列入負面影響信用觀察；穆迪給予“B3”評級，列入進一步下調觀察名單；惠譽給予“B”評級，展望“負面”。

“三道紅線”指標方面，淨負債率為74.8%，剔除預收款後資產負債率72.7%，現金短債比1.59。“三道紅線”中剔除預收款後資產負債率一項不合格，檔位為黃檔。

日前，國家統計局發佈前三季度31省份房地產開發投資資料。中新經緯梳理發現，前三季度，廣東、江蘇房地產開發投資均超萬億，17省份增速超全國。

廣東、江蘇穩奪冠亞軍

房地產開發投資均超萬億

資料顯示，1—9月份，全國房地產開發投資112568億元。其中，住宅投資84906億元。

分省份來看，廣東、江蘇房地產開發投資金額居前兩名，投資額均超1萬億元。其中，廣東投資12975.25億元居首，江蘇10596.2億元緊隨其後。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新經緯採訪時指出，房地產開發投資額與其經濟發展狀況、房地產發展規模等有關。廣東、江蘇省份地產規模大，各類大型房企積極在上述區域佈局投資。

17省份增速超全國

11地實現兩位數增長

國家統計局資料顯示，2021年前三季度，全國房地產開發投資同比增長8.8%。湖北、新疆、甘肅、湖南、江西、河北、吉林、四川、北京、浙江、山東、青海、山西、寧夏、上海、廣西、海南等17個省份同比增速超全國。

其中，湖北、新疆、甘肅、湖南、江西、河北、吉林、四川、北京、浙江、山東等11地實現兩位數增速。增速最高的為湖北(41.99%)。

諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪對中新經緯表示，前三季度，房屋竣工面積51013萬平方米，增長23.4%。支撐房地產投資增速的竣工面積仍保持高速增長，助推房地產開發投資呈現一定的韌性。前三季度，17省份增速超全國，11地實現兩位數增長，也進一步展現出房地產開發投資具有一定地穩定力。

嚴躍進則提醒，後續要防範個別省份房地產開發投資降溫風險，近期信貸政策鬆動，房企預期改善，客觀上使得降溫概率減小。穩投資也需成為四季度重要的工作。

談到湖北房地產開發投資增速居首位，嚴躍進指出，這和統計因素有關係，2020年湖北受疫情影響，基數比較低。當前湖北社會經濟平穩發展，開發投資資料明顯回暖，說明房地產經濟有較強的韌勁。

關榮雪預計，隨著央行表態保持房地產市場信貸穩步投放，預計四季度房地產行業資金壓力有所緩解，房地產開發投資將呈現維穩特徵。

恆大失去了一筆200億港元的救急錢，還要再搭上10億港元。

並購交易生變的傳聞剛發生一天，事件中的當事人先後站出來，給這起傳了大半個月的並購來了個“實錘”。

10月20日晚間，恆大物業（06666.HK）、中國恆大（03333.HK）、合生創展（00754.HK）在前後腳發佈公告，都指向一點：合生創展收購恆大物業50.1%股權，正式告吹。

而有意思的是，這起並購雙方各執一詞，終止的原因更是頗有看頭。

恆大說，受讓方未能符合對恆大物業作出全面要約收購的先決條件；而合生創展說，至今仍準備根據協定完成交易。

恆大不想賣物業了，合生創展還想買，但又不接受協議他方提出的修改付款條款。

雙方公告的信息量很大，不止這一點。

比如雙方的定買協議最早在10月1日就已簽訂，而13日恆大方便終止了交易；比如擬出售的資產約為54.16億股份，占恆大物業已發行股本的50.1 %；以及對價不是傳聞的400億港元，而是200.4億港元，相當於每股3.7港元。

再比如恆大本身對於這筆預付款項的需求十分迫切，因此此筆交易中合生創展須以現金支付代價，而其擬通過內部資源與銀行融資獲得這筆收購金。

各執一詞

終止出售恆大物業給合生創展，最先由中國恆大率先單方面宣佈，其表示“從其他方所得的資訊，有理由相信受讓方未能符合對恆大物業作出全面要約收購的先決條件。”

5分鐘後，合生創展的回應公文迅速發出，不過其並未直接回應恆大方的質疑，而是表示是恆大方違約在先，沒有按照該協議的條款於10月12日完成向其出售銷售股份，且其“至今仍準備根據協定完成交易，但不接受協定他方提出修改付款條款。”

比起恆大方，合生方在公告中詳細披露了此筆交易中雙方存在的一個矛盾點，恆大物業於訂立協議後提出修改其中包括代價的付款條款，而合生並不能接受。

據悉，根據最初的協定，合生創展是將先支付交易款直接打到目標公司恆大物業的銀行帳戶上，待恆大物業結清與恆大集團及其關聯方的應收應付款後，再將餘額支付給恆大集團。而恆大集團在之後提出要求，想要更改此前的支付方案，希望合生方能將代價先直接付給賣方恆大集團，而不是恆大物業銀行帳戶。

付款物件不同是表像，恆大物業與中國恆大存在的這筆應收應付款，似乎才是關鍵點。

資料顯示，截至2021年6月30日，恆大物業對恆大集團及關聯方的應收款約26億元，應付款約2.3億元。其中絕大部分為應收貿易賬款，也就是恆大物業為恆大集團提供物業服務的應收費用。

有分析認為，按照合生的說法，或許恆大物業對恆大集團的應收款可能遠遠不止26億元。因此其方不願意接受後來的這個付款方案，畢竟就恆大集團的現況來看，直接付款給中國恆大，合生方的確需要承擔許多潛在危機。

恆大不想賣了？

雙方各執一詞，外界雖然也從中看到了這樁交易背後的一些細節，不過橫生的這些枝節究竟如何，也都還是霧裡看花。

此前，有消息稱，恆大著急變賣資產，是為了還清10月份即將到期的美元債。

中國恆大在10月20日晚的公告中表示：“本集團2021年9月及10月到期的公募美元債券利息的寬限期未滿。”換言之，恆大還有談判的時間。

而且，從合生創展曬出的更為詳細的收並購要約來看，似乎是恆大不願意賣了。

一直以來，恆大物業都被認為是恆大系的優質資產。雖然對比剛上市的情況，恆大物業的市值已經縮水不少，不過市值仍排在前列。

10月21日，開盤一聲令下，恆大物業的股價應聲下跌9.57%。截至當日9點40分，恆大物業報價4.75港元/股，自上市以來已經滑落46.02%。總市值約418億港元，排在上市物企第三的位置。

股市受挫，但是恆大物業的業績和規模並沒有落下。上半年，恆大物業營收78.73億元，在管面積4.5億方，排在上市物企第二位，僅次於碧桂園服務。

其帳面資金也較為充裕。截至2021年6月底，恆大物業的現金及現金等價物還有140億元。

雖然有人認為，恆大物業的出售價格偏低，然按照收購PE計算，對價處於合理範圍內。

恆大物業去年淨利潤約為26.48億元，合生創展以200億港元的價格收購其50.1%股權，收購PE約為13倍，符合目前物企市場的交易區間。

合生“蛇吞象”

進入十月，房企債務違約的口子逐漸被撕開，期間中資房企美元債出現一輪大跌，其中便有合生創展的名字。

不過有意思的是，10月13日，合生創展集團2023年12月到期美元債漲幅勢創紀錄，該公司6.8%債券每1美元漲1.3美分，至81.5美分。這將是該債券2021年6月發行以來的最大單日漲幅。

有分析認為，收購恆大物業提振了合生創展的信心。然而，當收購的一地雞毛展現在大眾面前，原本的增長是否還會延續？

2021年上半年，合生創展實現合約銷售212.27億元，同比增長達63.11%；期內營業額134.52億元，較2020上半年的97.13億元，上升38.5%。

業績實現增長，合生創展的各項財務指標也保持在良好的安全邊際內。以外界最為關注的三道紅線為例，上半年，其剔除預收款後的資產負債率63.2%；淨負債率為66%；現金短債比1.45。三項指標遠高於監管要求，繼續保持“零踩線”。

不過，即使收購價格在傳言400億港元的基礎上少了一半，對於合生創展而言，也是一筆不小的開銷。

今年上半年，其現金及銀行存款428.55億港元，為收購價格的兩倍 多，比2020年末增加44.54%。

然而根據公告披露，這筆交易可能觸發合生創展對恆大物業的全面要約收購，除了目前的收購外，合生創展還需要收購股東餘下的股份。屆時，價格將不止200億港元。

遠東發展(00035)公布,以約4265萬英鎊(約4﹒56億港元)發展倫敦可負擔房屋單位以售予發展社會房屋商 Clarion 房屋集團,料交易事項錄得收支平衡.

該集團指,該物業位於倫敦 Consort Place. 該物業將用作社會及可負擔住宅公寓用途,預計該物業淨銷售面積約9359平方米,預期該物業於落成時估計價值與代價相同,有關估值經計及有關該物業土地、設計及建築成本後釐定,預期交易事項銷售所得款項擬用作該物業建築成本及該集團一般營運資金.

三寶科技(01708)公布,以約2.65億元(人民幣．下同)出售兩個項目股權,料錄收益約672萬元.

該集團指,以2.2億元出售從事股權、債權和戰略投資等業務的蘇民投2%股權予蘇民投,料錄收益約652萬元,蘇民投截至6月底中期純利約2.33億元,但該集團指,自2018年增資入股至今,蘇民投經營狀況一直不及預期,多項對外投資項目存在減值損失及未來尚有繼續減值可能,故出售將提供現金流入,有利於盤活公司資產,優化資產結構.

另外,該集團指,以4520萬元出售青島大數據60%股權予最大股東三寶集團,料錄收益約20萬元.青島大數據主要從事供應鏈管理、工程管理和軟件開發服務等業務,今年8個月虧損約438萬元,於8月底資產淨值為6057萬元.該集團指,青島大數據經營狀況不及預期,持續虧損,故出售獲現金流入,所得款項淨額預期將用於一般營運資金.

中星集團控股(00055)公布,以2.31億元出售工業大廈物業予一家私募投資基金,預期錄稅前淨收益約8870萬元.

該集團指,所售物業為一幢位於粉嶺安樂工業村業暢街11號的6層高工業大廈,總建築面積約5.23萬,作為其香港總辦事處,以及從事倉儲業務,獨立專業估值師對該物業估值為約2.16億元.於完成後,該集團將不再從事倉儲業務,因於6月底倉儲單位出租率約64%.截至6月底中期倉儲業務收入約87萬元.出售所得款項淨額估計約2.28億元,擬將約45%作為一般營運資金及╱或因應附屬的銀行融資而作為抵押存款;約20%作為收購機器或翻新內地廠房;約20%作為收購新物業作投資用途,以及約15%作為發展清遠市土地之用.

獲大股東提出私有化的華人置業（00127）拋售內房債套現，該公司昨先於早上公告，於本周二至周三（19日至20日）期間，透過場外市場進行一連串交易，出售本金總額為4800萬美元的佳兆業（01638）票據，繼而於晚上公告，昨天再於場外出售本金總額為5200萬美元的佳兆業票據。

華置指出，於本周二至周三期間出售的佳兆業票據，分別為2024年到期9.375厘優先票據，以及2025年到期11.7厘優先票據，預期集團將因出售事項而於截至今年12月底止年度的損益內錄得已變現虧損約2.259億元。至於昨天出售的佳兆業票據，除進一步出售上述兩批優先票據，還包括部分10.875厘優先永續資本證券，並預期將因而於今年度的損益內錄得已變現虧損約2.78億元。華置表示，擬將出售事項所得款項初步用作一般營運資金，並於機會來臨時用作再投資。

碧湖花園賣平3.4%失樓王寶座

二手樓價自今年8月初登頂後，過去逾兩個月走勢偏軟，部分遭撻訂的單位結果要減價重售。本報統計發現，最少5個在7月至9月遭撻訂的單位，在樓價創新高後重新賣出，造價卻一律較首次售出時下跌。其中粉嶺碧湖花園一個原屬全屋苑最貴標準分層戶樓王的兩房戶，重新以628萬元售出，身價縮水3.4%兼失落樓王寶座。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），於今年8月13日公布衝上191.34的歷史新高，惟隨後無以為繼，至上周五（10月15日）約兩個月時間反覆回落約2.2%，降至187.15水平。

本報統計CCL見頂後二手市場錄得的5宗撻訂重售個案，分別為碧湖花園、紅磡黃埔花園、馬鞍山曉峯灣畔、荃灣翠豐臺及長沙灣碧海藍天，全屬兩房單位，原以650萬至950萬元售出，及後遭買家撻訂，結果在CCL破頂後，先後重新以628萬至948萬元售出，較原成交價跌價0.2%至3.4%。當中碧湖花園1座中高層A室一個3房戶，實用面積489方呎，原於今年7月下旬以650萬元售出，造價一度貴絕該屋苑標準分層戶，惟買家後來撻訂，單位輾轉在8月下旬才重新以628萬元賣出，造價較原售價跌價22萬元，回落3.4%；原業主1995年斥243.8萬元購入，賬面仍升值384.2萬元或1.6倍。

黃埔2房身價一個月降20萬

屬於藍籌屋苑之一的黃埔花園，一個11期1座中層G室2房戶，實用面積505方呎，本月以833萬元易手，若與該單位9月下旬遭撻訂前的售價853萬元相比，相隔不足一個月「身價」下滑20萬元或2.3%；原業主2014年斥560萬元買入單位，離場賬面仍賺273萬元或48.8%。

值得一提的是，上述5個撻訂重售的單位，非但樓價同時走下坡，若參考滙豐銀行網上估價系統，更有3伙估價不足，反映銀行取態比買家更審慎。以曉峯灣畔3座中層E室的撻訂單位為例，實用面積501方呎2房戶，原在8月下旬以775萬元賣出，但被撻訂相隔一周多於同月底僅以765萬元重售，跌價10萬元或1.3%，而滙豐銀行目前對該單位網上估價只有726萬元，較最新造價還要低39萬元或5.1%。

事實上，在CCL見頂前，受惠於樓價扶搖直上，市場上的撻訂重售個案往往賣得更貴，如沙田新城市廣場5座高層A室3房戶，實用面積640方呎，今年3月被撻訂，原業主同月把單位以1128萬元沽出，較原售價1018萬元，賣貴110萬元或10.8%。

業界：樓市最瘋癲時刻已過

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，今年樓市氣氛於6至7月達至最頂峰，及後受多種因素影響，樓價高位爭持，由於不少業主叫價回軟，令樓價受壓，相信樓市最瘋癲時刻已過，部分在6月至7月高位遭撻訂的單位，樓價短期內難以重上高峰。

另一藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，更於不足2個月內連錄4宗蝕讓。最新一宗屬2期吉利徑19號低層C室2房戶，實用面積638方呎，同層有單位早年發生轟動全港的四屍倫常命案。據土地註冊處資料，該兩房戶上月以760萬元售出，呎價11912元；原業主2018年斥812萬元買入，賬面蝕52萬元或6.4%。美聯物業高級區域營業董事吳志輝謂，一般凶宅同層戶的造價往往低市價約15%，惟上址的造價僅較市價低約一成。

全新盤接連推售，今年8月掀起搶購潮的新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay，僅3周售出逾1100伙，第2期亦已獲批售樓紙，提供388伙，部署下月初推售。九龍建業（00034）將軍澳石角路海茵莊園昨天上載樓書，最小單位實用面積183方呎，細絕將軍澳，項目今日開價。

新地副董事總經理雷霆表示，Wetland Seasons Bay僅三周售出逾1100伙，為今年最熱賣新盤，市場仍有很多向隅客；第2期已獲批售樓紙，最快下周上載樓書，亦有機會開放示範單位及開價，料11月初進行銷售。他認為，《施政報告》提及未來基建將配合大西北發展，對西北區樓盤未來吸納量看高一線。

提供388伙 兩房單位比例多

新地代理總經理胡致遠說，Wetland Seasons Bay第2期由2座大廈及8幢別墅組成，共有388伙，標準戶約佔75%，實用面積約270至800方呎，開放式至4房間隔，主打2房戶；餘下為特色單位。項目預計2022年6月底落成入伙。

另外，海茵莊園昨日上載樓書，共2座樓宇提供1556伙，最小單位實用面積僅183方呎，細絕將軍澳，全盤共有9伙實用面積不足200方呎，全為連平台特色戶；最大單位實用面積866方呎，亦為特色戶；標準單位實用面積由203至428方呎。

樓書顯示，海茵莊園第1座每層最多只有16伙；第2座則呈曲尺形，每層設有32伙，相較同系於2015年推售的紅磡環海．東岸每層最多達36伙，僅少4伙。

海茵莊園今開價 主打康城細宅

九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳透露，海茵莊園今日開放示範單位及同步開價，首批推出開放式至2房戶，最快本月底銷售。該盤主打將軍澳康城區缺少的細單位，更是首次有開放式單位供應，有見近期多個主打細戶的新盤銷情理想，可見市場對細單位需求大，因此對銷情有信心。該公司高級市務經理鄭子宏稱，第2座的升降機有分組，以分流住戶；項目亦設有天橋跨越環保大道連接日出康城，住戶出入更方便，步行至港鐵康城站只需7至10分鐘。位於石角路1號的海茵莊園提供1556伙，預計2022年8月底落成入伙，樓花期不足11個月，屬短樓花項目。

此外，中洲置業沙田火炭星凱．堤岸周六（23日）進行次輪銷售共338伙，昨天截票，共收逾2.6萬票，超購75.9倍，平均約77人爭購1伙。

樓市氣氛熱鬧，世紀21香港宣布成立「世紀21 Q動力」，投放2000萬元主攻豪宅市場，擬聘請1000名代理，冀增加市場佔有率。

世紀21香港行政總裁吳啟民表示，「世紀21 Q動力」由「Q房網．香港」部分前員工組成，已經有約200多人入職新公司，未來仍會繼續招聘，希望可招攬更多前線營業員加盟，目標增加至1000名員工。

為新品牌投放2000萬

「世紀21 Q動力」目前共有6至7間分店，包括西半山、中半山、尖沙咀九龍站和元朗等，吳啟民稱，短期將投放2000萬元為新品牌拓展分行網絡及人手，最少增加2至3間分店。

他補充，世紀21在全港有逾110間特許經營店，「世紀21 Q動力」加入後，分店增加至120間；團隊人數可由現時2000多人增加至3000人。現集團市場佔有率約10%，主要集中中低價物業，新公司將投放更多資源在豪宅市場，冀市佔率可翻倍。

世紀21 Q動力總經理楊永健指出，「世紀21 Q動力」經營數天，已促成7宗成交，總成交金額達9500萬元，當中包括尖沙咀九龍站兩宗二手豪宅買賣。公司將展開一連串招聘活動，由於舖位租金下跌不少，因此有意在西半山和跑馬地等新增分行。

料外資基金承接 擬發展共居項目

核心區全幢物業具增值空間，消息指，油麻地彌敦道Casa酒店全幢，獲6.5億元洽購至尾聲，料快將售出，項目提供162間房。據悉由基金洽購，擬發展共居市場。

市場消息指，油麻地全幢物業獲洽購，涉及油麻地487至489號，現為CASA酒店，去年業主曾把物業放售，叫價約8億元，而近日項目獲財團積極洽購，出價達6.5億元，預計快將易手。消息稱，該財團為一家外資基金，擬購入後發展共居。

地盤面積3103呎 共162間房

物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，地下為商舖，2樓設有餐廳，而酒店大堂設於1樓，3至14樓為客房，每層面積約1,495至2,043平方呎，提供10至16間房，面積約100餘平方呎，合共162間房。酒店位於彌敦道，鄰近旺角購物區，定位為三星酒店，吸引自由行旅客入住。不過，因疫情持續一年半，零旅客下衝擊生意，故業主有意放售物業。

據悉，業主早於2007年以1.59億元購入物業，其後自行營運酒店。據了解，2013年該品牌亦租用比鄰彌敦道483至485A號，開設Casa Deluxe酒店，提供87間房。惟2019年下半年社會運動爆發，遊客人數減少，加上去年1月出現疫情，該酒店於去年中結業。

疫情下酒店生意慘淡，投資者卻步，令酒店買賣大幅減少，今年市場僅錄數宗買賣。值得留意，新買家購入後，因經營酒店困難，而住屋需求則仍強勁，多打算更改用途為共居作收租。

酒店生意淡 投資者轉型收租

如早前帝邦旗下尖沙咀寶勒巷晉逸精品酒店全幢，獲外資基金以9.8億元承接，提供158間房，消息指將作共居用途。另外，土瓜灣譚公道103至107號酒店，本年中以3.8億元成交，由Weave集團購入，該集團已營運多幢共居項目，土瓜灣亦將轉作共居，明年初推出市場。

投資市況仍旺，近期不少全幢物業獲承接，如日前英皇 （00163） 以5.85億元，沽出葵涌Toppy Tower全幢工廈，新買家為安樂工程 （01977） 。

另外，大坑道341至343號全幢住宅項目，以約12.4億元易手，呎價高見6.9萬元，由培新集團購入，將重建成豪宅。

美聯物業就施政報告後的置業情況，進行網上問卷調查，並於《施政報告》公布前後收回558份及487份問卷；結果顯示，報告公布後有60%受訪者認為樓價「平穩至上升」，較報告公布前51%，多出9個百分點。

47%人最看好新界區前景

有關調查分別於施政報告公布前（9月24至27日），以及施政報告公布後（10月8日至10日）進行。報告公布後認為樓價「平穩至上升」的市民明顯上升，反映受訪者於施政報告後更加看好樓市前景。

就施政報告公布後，有47%受訪者最看好新界區前景，屬3區之冠；至於九龍和香港，分別佔約21%及20%，反映政府最新北部都會區的概念，對樓市及準買家的心態影響是立竿見影。而不看好整體樓市的只有12%。

料末季新盤銷售量逾5千伙

若以個別地區細分，同期元朗、屯門、洪水橋及大埔的搜尋比例升幅最為明顯。4區的官網搜尋佔比，分別由原先約10%、13%、5%及7%，上升至約13%、16%、7%及10%，可見北部都會區概念被看好。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手樓盤已經加快推出，預料第四季會有更多新盤推出發售，料季內新盤銷售量逾5,000伙，創10年新高。至於二手成交維持平穩，估計第四季錄得1.2萬宗。

另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預測，第四季樓市表現必較第三季理想。今年首三季，一手私人住宅登記錄12,834宗，較去年同期升32%。

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣登記量近月在相對高位反覆上落，但已連續13個月維持在逾百宗水平徘徊，料後市可續保持相若勢頭。根據土地註冊處最新資料顯示，2021年9月全港共錄148宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較8月的130宗升14%，為連跌2個月後反彈，反映店舖表現依然相對硬淨。至於期內買賣登記金額更大增69%，錄得35.71億元，當中大額物業交投亦顯著上升。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報升，升幅介乎9%至106%不等。當中以1,000萬至2,000萬元以內組別的登記量升幅最大，由前月的17宗倍增至上月的35宗，升幅多達1.06倍。至於1億元或以上及5,000萬至1億元以內組別亦分別升50%至3宗，及升40%至7宗。至於，上月最矚目的大額登記為中環畢打街20號會德豐大廈地下A舖及地庫A室等，涉及登記金額達7.1億元，其次為葵涌和宜合道26至30號和宜商場1樓全層的逾2.5億元。

中區按月增1倍

以地區劃分，在該行觀察的13個分區當中，共有6個地區的登記量按月上升，當中以上環/中環/金鐘區的升幅最顯著，月內共錄8宗登記，較前月的4宗急增1倍；而大埔區及旺角/油麻地/大角咀區亦分別錄得80%及64%的升幅。至於長沙灣/深水埗區就以21宗之數蟬聯買賣最活躍的觀察區；而旺角/油麻地/大角咀區則以18宗登記排在次位，可見主要民生區店舖交投仍然較其他地區暢旺。

鄭得明指出，9月下旬股市仍處低迷，加上橫跨至10月中旬先後有中秋、國慶及重陽節假期及颱風等惡劣天氣影響下，期間店舖買賣稍見轉靜，勢將窒礙落入10月的買賣登記量，預期有機會再次回落至約120宗的水平，按月料跌近兩成。不過，鄭氏稱，10月第二期消費券發放，料可帶動市道回暖，加上最近股市亦見回升，料店舖後市走勢可靠穩向俏。

市區豪宅用地供應罕有，政府亦加快推地步伐；九龍塘廣播道79號豪宅地將於今天截標，亦是本財政年度賣地表上唯一一幅推出的九龍市區住宅地，綜合市場估值約12.8億至15.75億，每呎樓面地價約1.8萬至2.2萬，料將吸引各大發展商參與競投。

據了解，新地、嘉華、佳明及遠東發展均有意入標。

上述廣播道豪宅地，前身為香港電台教育電視中心，地盤面積約23864方呎，可建總樓面約71591方呎，指定作私人住宅用途。

項目位處九龍塘傳統豪宅地段，更是本財政年度賣地表上唯一推出招標的九龍市區用地。

業內人士指，市場對豪宅需求殷切，而且地皮規模四正，剪裁設計更靈活，再加上項目發展規模小，總投資額較低，料掀起各大財團積極競投，出價亦會較為積極進取。綜合市場估值約12.8億至15.75億，料每方呎地價約1.8萬至2.2萬。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，由於市區同類地皮供應不多，預計發展商會非常積極投地，料有15至20個發展商入標競投，估計發展商會以高價搶地，預計會以接近市場上限上價批出。

他認為該地未來仍以發展豪宅單位為主，密度較九龍其他地區低。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處傳統豪宅地段，地皮更是廣播道區內自2006年後首幅全新政府地皮推出招標，可見區內供應相當罕有，加上項目規模及投資額適中，故料吸引不少發展商參與，尤其是中小型發展商，並預料入標反應將相當理想。

利嘉閣助理分區經理邱家仁表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街106號低層A室，約656方呎，2房間隔，以805萬沽出，呎價約12271元。

據悉，原業主於1997年5月，以約415萬購入，持貨約24年，帳面獲利約390萬，升值約94%。屋苑現約有400個單位放售，叫價588萬起。

近期一眾新盤推售攻勢浪接浪，勢將掀起新一輪推盤戰。其中，九龍建業發展的將軍澳大型新盤海茵莊園、推售步伐進入大直路，昨晚上載項目樓書，全盤涉1556伙，主打開放式及1房單位，佔全盤總數逾九成；該公司高級銷售經理陳淑芳表示，將於今日開放示範單位及開價。

海茵莊園銷售如箭在弦，陳淑芳接受訪問指出，鐵定今天開放示範單位及開價，首批單位不少於項目總數約兩成，涉及約312伙，料將涵蓋各類戶型，定價參考同區日出康城相若面積約300方呎的單位成交價，如LP6、晉海、MALIBU成交價。據了解，上述3個屋苑每方呎成交價約2萬至2.1萬。市場人士估計，若以日出康城目前每方呎2萬計算，意味該盤折實入場價有機會低於500萬。

陳淑芳透露，該盤自推出以來市場反應踴躍，連日來合共接獲約1萬個查詢，並以將軍澳區人士為主，佔整體查詢量超過55%，餘下則為其他地區人士；而且各類戶型均錄不少客戶查詢，強調集團對銷情有信心。

該盤除有1509伙標準單位外，亦提供47伙連平台或天台特色單位，陳淑芳說，項目特色單位考慮以招標方式銷售，惟仍要視乎項目銷情再作部署。

同時接受訪問、該公司高級市務經理鄭子宏指出，近年日出康城發展日漸成熟，惟該區鄰近一帶以大單位供應為主，過往主力吸納家庭客，而細單位供應比較少之餘，更未有開放戶提供；而海茵莊園是日出康城鄰近一帶唯一提供開放式戶的新盤，而且該區細單位租金「硬淨」，升幅更跑贏大市，相信吸納用家及投資者入市。

鄭子宏說，該盤最大特點為標準樓層高度達3.5米，集團特意為開放式單位引入「垂直空間」概念、即閣樓，住客可以利用高度的優勢自製垂直空間，將單位變成媲美一房單位間隔用途，變相為單位增值。未來亦設有行人天橋連接日出康城，以便住戶出入。

該盤今日將開放4個示範單位參觀，包括一個連裝修的開放式示範單位，樓底高達3.5米，設有垂直空間（閣樓），並連傢俬；亦有一對1房戶的示範單位；以及一個交樓標準的2房連儲物室示範單位。

有業內人士指，近年日出康城一帶發展已成熟，多個屋苑亦相繼落成，並以大單位供應為主，可見區內欠缺細單位供應，料該盤開價後可吸納新世代的人士入市；另外受惠日出康城商場落成，區內樓價愈賣愈貴，亦會吸引不少投資者認購細單位作投資收租。