電商年度強檔「雙11」購物季將登場，房地產「代銷天王」海悅國際28日宣布，首度與電商蝦皮購物攜手，釋出3戶自家建案，推出千萬新房1元起標活動，強力吸睛首購族，搶攻消費財。

蝦皮購物繼去年首度聯手建商推出新北市板橋豪宅「新月天地」11元起競標買房活動，引起熱烈回響，創下50多萬次競標出價紀錄後，今年趁勝追擊，28日蝦皮購物資深總監梁日威、海悅國際業務部經理支和咸，以及海悅轉投資的海研建築總經理賴建程共同宣布，雙方將首度合作，由海悅提供3戶新北市新房，推出千萬新家入場券1元起標；另外再提供得標人簽約後110萬元的圓夢購屋金，助攻青年成家，合作模式別出新裁。

海悅的3戶新北市新房，包括海悅自建案「海研A3光點」2戶、及三重的「圓富登峰」1戶。海研建築表示，「海研A3光點」釋出的2戶，為18.68坪、總價約1,070萬元的2房產品，以及28坪、總價1,906萬元的3房產品。至於「圓富登峰」1戶，為59.29坪、總價約3,588萬元的4房產品。

海悅表示，第四季房市旺季來臨，海悅國際與蝦皮購物在「11.11最強購物節」力挺青年輕鬆成家，於11月9、10、11日三天，推出上述新北市3戶總價千萬元新家1元競標。在指定活動時間內、不限金額下單，即可參加，有機會贏得入主資格；海悅國際與蝦皮購物也在每位得標人在簽約購屋後，提供110萬元購屋金及家電1.1折券，讓購屋客戶輕鬆成家無負擔，力挺首購族買下人生的第一間房。

海悅指出，公司看準蝦皮購物的高流量，將於雙11節三天，選出新北市3間新家入場券1元起標；如果得標價格高於銷售現場價格，則得標人可保有與建商議價的權利。

海悅表示，希望為房市導入不同於以往的消費族群，期待能透過特別的房屋銷售模式，帶給消費者特別不同的購屋體驗。

海研建築則表示，會推出如此別出新裁的活動，主要是「海研A3光點」的主力目標客層是年輕首購族群，與蝦皮購物平台主要客戶十分接近，因此突破既有傳統房地產銷售模式，嘗試與線上結合。

高雄城中城一把火，燒出高齡老屋都更重建的居住安全議題。住展雜誌28日統計，近年都更重建速度依然「鴨行鵝步」，台北市得花上平均近2世紀、新北市更得花上近4世紀，才能重建一輪30年以上老屋。

住展雜誌研發長何世昌表示，統計2017~2021年的五年間，台北市都更、危老重建的成功案例，戶數約1萬7,161宅，平均每年約3,432宅；但據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，台北市今年第二季屋齡逾30年以上的老屋共有64萬2,941宅，若依近五年老屋重建速度估計，北市全數老屋重建完成約需187.3年。

何世昌表示，北市近幾年重建效率已有攀升，從「區間車」變成「自強號」，雖然仍需時近200年，但與都更起步初期需近千年相比，老屋重建一輪所需時間已大幅減少。

至於新北市，老屋重建速度則比台北市慢，住展雜誌推估，新北市2017~2021年的五年間，成功重建的老屋戶數約9,925宅，平均每年約1,985宅。根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，今年第二季新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7,360宅，老屋全數重建完成約需391.6年。

何世昌分析，雙北市老屋重建加速的關鍵，是危老重建條例上路，老屋重建能量大幅擴張；其次，近年房市景氣復甦，建商願意給予較優渥的分回條件，提升屋主參與重建意願。由於政府積極推動重建政策，加上建商和屋主參與重建意願明顯提升，老屋變身新房子的成功案例與日俱增。

統計顯示，台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前三名，分別為大安、士林、中山區，其中大安區高達8萬1,536宅；老屋存量最少在南港、僅2萬3,914宅，但原因是南港住宅存量為北市最低、僅不到4萬宅。近五年每年平均重建效率偏低的區域，多在蛋黃區，如信義、士林、松山、大安等。

何世昌分析，北市老屋重建效率慢，主要原因是建商對信義、大安等房價高精華地段的都更案興致勃勃，但大餅卻是看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望有較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，目前信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。

政府與民間積極開發投資，帶動南港商辦租金行情增溫，根據實價登錄顯示，「潤泰南港車站大樓」15樓今年7月實價租金達每坪2,722元，創下南港區域新高，「聯合經貿廣場」租金也達每坪2,200元。商仲業者分析，南港可開發的素地大、開發動能強，將是未來台北蛋白區最有潛力的商辦聚落。

台北市蛋黃區商辦供給短缺，空置率屢創新低，租金行情上揚，信義計劃區A辦站上每坪4,000元大關，市區不少商辦更上看每坪3,000元，也帶動南港自去年起，精華地段因規劃較佳、屋齡新穎的商辦租金單價，紛紛站上每坪2,000元大關。

信義全球資產總經理柯宏安表示，近年企業對於大面積、屋齡較新的營運空間需求增加，但台北市中心區新辦公供給有限，南港目前租金水準有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業，在租金成本考量下轉進南港。

未來南港不少具商辦規劃的開發案將陸續完工，大型新開發案群聚，為區域發展帶來嶄新樣貌，市場對南港未來的新辦公聚落有所期待，也提早反應在租金行情上。不過南港未來三至七年間商辦大量空間釋出，屆時區域租金行情可能產生較大波動。

信義全球資產調查顯示，以南港屋齡較新商辦來說，靠近南港車站區域較受青睞，因有高鐵、台鐵、捷運，一日往返中南部，對於有跨區域據點或客戶服務的企業，具交通便捷吸引力，此區租金屢創新高，平均租金行情每坪約1,800~2,400元；其次是南軟園區周遭的商辦，科技產業群聚，平均租金行情落在每坪1,600~2,200元。

南港屋齡較新的廠辦平均租金落在每坪1,000~1,500元，與內科廠辦相比，內科為民間投資帶動區域發展，再形成產業聚落，而南港則是由政府政策引導區域發展，整體規劃完善，租金相對較內科為高。

每年10月到翌年3月，因東北季風使境外與境內污染源匯合，是台灣的空污好發季，台灣房屋集團根據環保署資料，統計空污好發季(2020年Q4~2021年Q1)各縣市空氣品質，一如各界認知，東部三縣市空氣品質良好率均逾80%，包辦前三名，堪稱「台灣淨土」。

其他縣市，基隆排第四，新北市排第五，也是六都第一名，中南部空品則差強人意，高雄的良好率僅1.85%，敬陪末座，倒是常因空污登上新聞的台中，空品良好率位於中段班，在22縣市名列第12，表現超乎預期。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，東部秋冬為迎風面，氣流擴散條件佳，加上境內工廠少，就算是空污好發季，空氣品質依然清新；北部則因秋冬季為雨季，有助稀釋空污，其中新北因轄區涵蓋空品佳的山海地帶，所以綜合性良好率居六都之冠。

中南部由於位處東北季風下風處，且旱季河床裸露引發揚塵，再加上部分區域以重工業為主，以致空品普遍欠佳。

張旭嵐表示，空氣品質劣化，不單單是戶外活動飽受威脅，居住品質也大打折扣，因此重視住家環境的消費者，或是家有過敏兒的家長，建議在各地空污問題高的區域，除了出門要戴口罩外，室內可加裝空氣清淨機或全熱交換器，改善空氣品質。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，空氣品質不僅受大環境影響，也與小環境息息相關，所以即使是在空污相對嚴重的縣市買房，仍可把握以下三個選購原則，盡可能遠離髒空氣的侵擾。

首先，「選擇靜巷」：靜巷車流量小，廢氣污染較輕微，空品相對優異。

其次，「避開工地」：施工地點因大興土木、車輛出入頻繁，常有粉塵飛揚，與工地保持適當距離，較不易受其干擾。

第三，「鎖定空品淨化區」：全台各縣市透過區域綠化，合計設立了超過500處空品淨化區，空品淨化區不但可改善空氣品質，還兼具美化社區、提供休閒等功能，對住家環境頗為加分，消費者可至各環保局處加以查詢，以便在更具前瞻性的區段置產。

不少人買房的原因都是「剛需」，說白了，就是因為房屋屬於必需品，即使房價上升速度快，人們對房子的需求卻不會因此快速減少，房屋總價會落在一個適宜的總價帶上。

不過一名網友在PTT上發文，表示幾年前在大台北地區，有一說1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，去年則說1250萬?1500萬左右總價帶是剛需，沒想到最近竟然說2000萬?2500萬左右總價帶是剛需。

這個說法也讓他相當震驚，因為這樣的金額對於大部分的人來說恐怕都是難以負荷，除了讓他納悶現在的剛需到底落在多少錢，也好奇這樣的貸款金額，「是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢？」。

實際試算，總價2000萬的房屋，如果貸款8成，以30年期，利率1.31％來說，每月需要付款約5.4萬元，一旦利率調整成2.31％，每個月房貸將增加至6.2萬，看得出來如果升息，對於購屋族來說確實不小的壓力。

文章引起了網友熱議，有人認為1250萬到1500萬大多都是沒長輩支援的剛需金額，而2000萬的剛需幾乎都有男女方家族的支援，有人則直呼「2000是剛需也太扯了，除非有外援」。

也有不少網友點出，其實剛需並不只是讓人滿足居住的需求，表示「剛需永遠不變 就是2房+車或3房+車 只是價錢一直在變」、「剛需是講房型吧？至於價格就是看地區了」。

在專家眼中，剛需格局會落在20坪至30坪以上，在大台北地區總價確實可能會突破2000萬，看似難以負荷，但房產專家張欣民曾表示，對於剛需者來說，買房是迫切需求，是為了自住，無謂的等待也是浪費時間，所以「自住購屋不必等到最低點，符合需求最重要」。

新北市地政局近日公布最新一期住宅價格指數，據統計，2021年4月至6月，新北市的大樓與公寓指數均較上季微幅上漲，新成屋指數更創下統計以來新高；而近日也掀起不少網友在房產論壇上討論，近期新北市房價上漲相當驚人，不僅台北號稱天龍國，跟台北一橋之隔的新北也不遑多讓，「尤其江子翠區街道屬棋盤式規劃，可視為天龍國沿線」，因此就有網友就認為「板南線沿線同等天龍國沿線，不曉得大家是否也這樣認為，還是有哪一區更像天龍國？」。

文章曝光後，網友們意見看法大不同，提到哪裡最有資格站上天龍國一席，中永和、板橋、新莊、新店都有人贊同，「新北一哥就是板橋，而且最靠近台北市的江子翠站最有價值」、「用板南線來看，板橋吧！以地理位置，尤其江子翠周遭直逼忠孝復興站，說他是新北天龍國也不奇怪」；也有網友舉例「像是永和、新店這些軍公教聚集地可能就比較像大安區，有重劃商業區又有市政府的板橋就比較偏像信義區」。另外，也有人分析「從前城市的核心是台北市，但隨著捷運系統完善已擴大為雙北共同生活圈，除了房價高的問題外，北市住宅太過老舊，相比之下新北房子屋齡低，房價更親民且許多硬體設施也不輸台北市」。

從最新公布的國泰房地產指數發現，第三季全台房價比前季上漲4.05％，每坪已達31.96萬元，觀察全台七都的房價表現，其中，新北市平均每坪40.95萬元，接近2013年第四季波段高點；且從內政部近一年的實價登錄資料顯示，公寓平均單價最高的行政區前三名，是永和區公寓40萬/坪、板橋區36.4萬/坪、中和區35.1萬/坪；大樓（含華夏）的平均單價前三名，為永和區50.6萬/坪、板橋區49.5萬/坪、中和區44.4萬/坪。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此三區都屬新北市房市熱區，尤其是永和區長期為新北市各行政區平均房價之首，出於腹地小，區域房市價格沒有太多區段落差化，加上投資客群多，過去由捷運頂溪站周邊的仁愛特區高價宅，一路延伸至四號公園周邊，如今在河岸周邊的新案也大舉開發，都帶動高價案來到單坪七字頭。

至於板橋區自然以新板特區為數一數二的高價地帶，過去曾創下單坪九字頭的新北市天價，如今雖多落在七字頭，但因知名度響亮，又為新北首要行政機關所在地，加上五鐵共構，大型百貨公司機能，都保持為新北市蛋黃區地位。

中和區則在環狀線拉抬，由景安站往景平站周邊擴展出五字頭的價碼，而水岸高價宅也回溫五字頭成交價位，整體中和區本有近熱門行政區永和、新店、板橋的地緣性，自住、投資出租都買單，房市走強也不亞於他處。 另外新店區方面，陳炳辰說，當地的新店區公所、五峰重劃區、七張站周邊，以及大坪林區塊，都為高價豪宅區塊，傳出的高價碼可來到單坪七、八字頭，而央北更是新北市價量表現強勁重劃區，新案開價也來到七字頭，若非安坑區塊房價弱進而拉低整體水準，都早已與新板特區互別苗頭。

陳炳辰分析，這幾區都算是大台北居住環境穩定的地帶，除非是外圍、山區、老舊社區偏多、工業用地處，或是在地有嫌惡設施，房市價量表現才可能偏弱，在知名建商的新建案不斷搶進，房市整體環境也走強下，可說都沒有回頭空間，後況只會強不會弱，有心購屋的民眾確實在預算上得有心理準備。

國泰房地產指數發布最新市調報告指出，2021 年第三季全台房市相較第二季價量齊漲，台中、高雄分別在就業人口紅利、台積電 (2330-TW) 相關議題帶動下，成交價持續上漲，且高雄建案銷售率更呈現雙位數大幅增加。

國泰房地產指數調查報告指出，第三季全台新推個案數共 214 件，推案戶數有 2 萬 182 戶，總推案金額為 3392 億元，較上季上升，較去年同季下降，主力總價為 1792 萬元，較上季及去年同季均上升；其中大廈類型推案者占 80%。

依國泰房地產指數報告指出，全台第三季房市，相較上一季，房市全面回溫，相較去年同季，全台維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，但是新北市及台南偏冷，部分原因是比較基期較高所致。

國泰房地產指數報告指出，今年第三季各地區推案金額相較上一季大幅增加，全台推案量約 3392 億元，相較上季成長 38.1%，除桃園、新竹、台南推案金額減少外，其他地區推案金額都增加，其中台中推案總銷金額持續增加最為明顯，總推案量達 862 億元，季增 83.5%、年增 49.2%；高雄市第三季推案 300 億元，季增高達 90.6%。

有土斯有財是全台民眾普遍的價值觀，其中扮演守護民眾不動產權益的地政士產業，歷史已超過百年。今年配合11月11日地政節系列慶祝活動，中國民國地政士公會全國聯合會將於11月4日於台灣大學國際會議中心盛大舉辦「台灣地政士百周年誌慶」活動，並宣布「不動產學院」成立，同時發表「台灣地政士百年誌」新書。

中國民國地政士公會全國聯合會理事長李嘉嬴指出，地政士產業淵源自日治時期1903年建構的「代書人」制度，迄今已超過百年歷史。由於地政士業者人數眾多，散布全台各地，服務層面廣泛，成為民間法律生活最佳顧問；長久以來，絕大部分的地政士努力協助政府推動各項土地政策，同時扮演民間不動產交易最佳守護者角色，廣受社會各界肯定。

李嘉嬴透露，為緬懷地政士產業百餘年發展歷程與榮光，並開創地政士產業下一個百年發展願景，中國民國地政士公會全國聯合會籌劃盛大舉辦「台灣地政士百周年誌慶」，當天也將舉行「台灣地政士百年誌」新書發表會，以及地政士群體自我提升專業技能的訓練組織「不動產學院」成立揭牌典禮，屆時歡迎關注地政士產業發展各會各界人士蒞臨指導。

針對不動產學院成立願景，因地政士業者每4年必須取得在職進修30小時以上之證明，才能繼續換證執業，為鼓勵地政士業者更能在專業學術領域精進學習，提出「專業領域訓練─發給專業結業證書」構想，創設成立「不動產學院」，針對地政事業者，深耕不動產相關專業學識之進修學習；規劃邀請專家學者，集思廣益研擬「深耕、專業」課綱，除了希望強化地政士專業技能以外，更希望透過公私協力模式，促進地政士專業學識的提昇，協助政府推動地政事業，同時讓政府與社會看見、進而了解地政士業者，自我惕勵、自我提昇專業能力的努力。

台北市信義區兒福B1-1基地公辦都更案自2020年9月向台北市政府申請報核，並於2021年9月台北市都市更新及爭議處理審議會第492次會議審議通過，於2021年10月28日正式核定公告，預計將於2021年底舉辦開工動土典禮，可望於3年內順利完工。

國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)表示，本案是信義兒福公辦都更的第一顆種子，結合國家住都中心及出資人國美建設團隊的專業經驗，並以「回家真好」作為規劃及設計主軸，融入在地社區對家的期盼與需求，本案也規劃取得鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及耐震標章，並營造全齡安居的好宅社區。

國家住都中心說明，本案1至3樓將作為台北兒童福利中心幼兒園的新址，對於孩子來說，幼兒園也是他們的第二個家，且本案採取先建後拆的方式，使台北兒童福利中心的教學及營運不會因為都市更新工程而中斷，未來在本案完工後，幼兒園預計於2025年回新家進駐，續創百年樹人大業。而4樓以上則規劃作集合住宅，由國家住都中心分回之住宅將配合行政院住宅政策，優先提供出租住宅，部分亦可協助周邊老舊社區做都市更新安置使用，使都市更新的連鎖效益逐步擴散，讓更多人可以在都更過程中近鄰安居。

未來信義兒福基地的招商案件將陸續推出，期盼業界先進繼續支持，一同合作推動公辦都更，完整信義兒福公辦都更版圖，共創國家級都市更新典範。

賴清德副總統2021年10月27日晚間出席「第29屆中華建築金石獎頒獎典禮」，肯定獲獎者對台灣建築設計的付出與貢獻，也期許建築界與政府一起努力，推動都市更新，共同解決台灣社會的老舊建築、居住安全的問題。

副總統致詞時首先代表蔡總統恭喜每一位得獎人。他說，管碧玲主任委員所帶領的建築金石獎活動委員會29年來，以改善台灣建築品質，提升人民生活水準為宗旨，秉持「品牌、品味、品質」的精神，經由嚴謹的評選程序，用國家級的獎項來鼓勵建築界，並推動台灣建築產業的進步，殊值肯定。

副總統也談到近來發生的高雄城中城大樓火災事件，這場火災造成46位民眾不幸過世，我們看了內心都非常難過，為了避免類此事件再度發生，其中最有效的方法就是推動都市更新。

副總統提到，他在行政院院長任內，內政部曾向他報告，當時台灣約有850萬戶住宅，其中屋齡超過30年以上的住宅有400萬戶，約有一半的房屋有防災與耐震的問題亟待解決。因此，在他行政院長任內推動都更條例的修訂，內容包括簡化行政程序、容積獎勵、融資獎勵、稅賦減免，以及發揮政府公權力等。

副總統接著說，都更條例在2019年1月總統公布實施後，2020年累計核定都市更新案86案，相較過往平均每年核定44案，執行成效成長1倍。此外，在林全前行政院長任內通過了危老條例，至2020年底止，危老申請案累計達1600多案，年度成長量約達3倍。雖然無論都更或危老重建的速度都已加快，但和400萬戶老屋相比，顯然不成比例。因此，不論是公部門或私部門，我們都應該一起來關心台灣社會的老舊建築、居住安全的問題。

副總統表示，總統已在2021年4月22日宣布我們要達成2050碳中和的目標，這是世界上很多國家轉型發展的目標，也是台灣的目標，雖然這不是件容易的事情，但我們一定要全力以赴。而其中包括建築、設計、營造等方面也必須達到零碳排放的目標。

展望未來，副總統也期許所有獲獎者能成為業界典範，提供政府意見，大家集思廣益，研議擬訂一套可行的建築制度，讓建築產業也可以成為推動綠能產業發展的助力。

隨後，副總統親頒「公共建設類」、「施工品質類」、「優良規劃類」等獎項予各獲獎人。包括中華建築金石獎活動委員會主任委員管碧玲、總顧問周光宙及執行長曾德賢等亦出席是項活動。

10月28日消息，萬科發佈三季度報告。

公告顯示，公司前三季度營業收入271,485,774,926.48元，同比增加12.42%，歸屬上市公司股東的淨利潤16,688,796,291.88元，同比減少15.98%。

公告顯示，十大流通股東中，深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)、興業銀行(19.050, -0.03, -0.16%)股份有限公司-興全趨勢投資混合型證券投資基金為新進流通股東。

“現在杭州有些著急置換或著急用錢的房東開始降價了，但不著急的還是堅持之前的掛牌價格。”杭州江幹區資深房屋經紀人張行健告訴21世紀經濟報導記者，目前杭州二手房成交量也出現下降，“觀望二手房人的比較多”。

10月20日，國家統計局發佈9月的70城房價資料，杭州二手房價格環比下降0.4%，是近23個月以來首次下跌。

CREIS中指二手版資料顯示，今年3月，杭州二手房成交9038套，此後連續6月下跌。9月杭州二手房共成交2977套，環比下降26.4%，同比下降59.3%。

杭州貝殼研究院院長上官劍在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，第二季度以來，信貸持續收緊，勢必削弱杭州剛需的購買力，二手房市場降溫。這種降溫傳導至土地市場和新房市場，又反作用于二手房市場，進一步減弱二手房購房需求。疊加樓市調控升級、教育改革、市場預期走弱等因素，杭州二手房市場觀望情緒進一步增加。

杭州二手房價23個月來首次下跌，成交量“六連降”房貸有所鬆動

杭州二手房市場遇冷價量齊跌。視覺中國

二手房市場價量齊跌

高樂今年5月領證結婚，著急買婚房，發現新房搖號上車難之後，高樂8月下旬開始將目光轉向二手房市場，實地看了一個多月二手房之後簽了購房合同。10月27日，高樂的房子成功過戶。“如果不是著急買婚房，我感覺可以再觀望一下。”高樂說。

杭州二手房市場遇冷價量齊跌，觀望成為市場一大關鍵字。

中國房價行情網資料顯示，杭州二手房9月掛牌均價近3.97萬元/平方米，最近一個月（9月28日-10月27日）二手房掛牌均價近3.92萬元/平方米，環比下降1.32%。國家統計局資料顯示9月杭州二手房價格環比下降0.4%，10月接近尾聲，杭州二手房價格可能繼續下降。

受訪房屋經紀人和購房者均表示，目前杭州二手房降價的情況仍是少數，以著急置換、著急用錢、帶有學區性質或掛牌虛高的房源為主。

“從我的看房經歷來看，杭州二手房整體價格並未大幅下降，房東著急出售或價格明顯高於市價的房源，比如掛牌價格七八萬元的學區房降價多一些，單價三四萬元的房子價格沒有明顯鬆動。”高樂向21世紀經濟報導記者表示。

雖然房價僅是小幅下降，但杭州二手房市場觀望情緒明顯增加。

“很多房東房子掛出來賣不掉就不賣改出租了。” 張行健說，杭州8、9月份的房屋租賃行情不錯。CREIS中指二手版資料統計發現，8月杭州二手房租金均價60元/平方米•月，環比上漲15%；9月杭州二手房租金均價62元/平方米•月，環比繼續上漲4%。

上官劍指出，杭州二手房市場在9月之前整體處於博弈期，9月二手房價格開始下降，成交量也嚴重下滑，市場購房需求減少，房東要促成成交，就需要在價格上做妥協。

調控持續加碼房貸有所鬆動

市場價量齊跌背後，是杭州政策調控持續加碼和房貸額度收緊。

今年1月27日，杭州發佈樓市新政，加強限購、限售、稅收調節，完善無房家庭認定標準和高層次人才優先購房政策。規定落戶未滿五年限購1套住房，熱點項目限售5年，增值稅免征年限從2年增加到5年等。

8月5日，杭州再度出手調控樓市，加強限購，完善新房銷售和搖號政策。其中限購方面的影響最大，即針對落戶未滿5年的家庭，在購房之日前2年起需在杭州限購範圍內連續繳納城鎮社保滿2年，方可限購1套住房。非杭州戶籍家庭限購1套住房的條件上升為連續繳納4年社保或個稅。

10月15日，杭州收緊大學生落戶政策，規定本科以上學歷者，在杭州市區落實工作單位並由用人單位正常繳納社保的可落戶杭州市區。博士生可享受“先落戶、後就業”政策。

限購政策持續收緊、落戶門檻提高、限售嚴格等增加了獲取杭州“房票”和換房的難度，壓縮了杭州的市場購房需求；增值稅免征年限的增加又提升了房屋交易的成本；搖號政策的嚴格也進一步加大了購買新房的難度。在多重政策的共同作用下，杭州二手房市場降溫明顯。

“現在杭州購房資質很緊缺，大部分購房者買房都比較慎重。” 張行健表示。

不僅如此，信貸政策的收緊也推升了二手房成交難度。今年8月高樂開始實地看二手房時就聽說銀行房貸額度受限、二手房放貸週期延長的消息。

“杭州放款的時間比較長，商貸差不多要4個月放尾款，公積金組合貸要6個月才放尾款，很多房東都不接受公積金貸款的客戶。”張行健解釋。

但從高樂的買房經歷來看，杭州二手房貸款的放款週期有所縮短。高樂的房貸已經通過了銀行審批，順利的話再過一個月左右就能下尾款。“可能之前大部人都覺得買房很難貸款，買房的人就變少了，我們這些真正去買房的人發現貸款其實比之前容易一些了。”

余杭區房屋經紀人曉山告訴21世紀經濟報導記者，雖然銀行放貸的速度整體仍較緩慢，但最近一兩周放款速度正在慢慢加快。

10月21日，中國銀行保險監督管理委員會統計資訊與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，同時要保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。劉忠瑞指出，目前銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

10月貝殼研究院監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較9月下調1個基點，房貸利率年內首次環比下降。貝殼研究院認為這代表住房市場信貸環境有所改善，從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款週期較9月有所縮短。

“如果房貸利率下調，杭州二手房的成交量有望在年底前反彈，價格自然就不會再繼續降了。”曉山推測。

這個冬天，房企有點冷。近日，步花樣年、新力控股、恆大等後塵，又一家房企當代置業跨入了債務違約的陣營。

10月26日，當代置業公告稱，一筆2021年10月25日到期的12.85%利率美元票據，本金及應付利息的還款安排，未能于當日達成。據《證券日報》不完全統計，這是年內第9家出現債務違約的房企，其相關影響也在擴展。今年10月份以來，包括綠地、陽光城、弘陽、佳兆業、中梁等在內的多家房企美元債價格一度大幅下跌，凸顯投資者信心不足。

不難看出，2021年是償還海外債的第一個高峰，難關在四季度。據公開數據不完全統計，截至年底之前，內房股還有19筆海外債等待兌付。但是，即便過了這一關，更大的壓力還在後面。真正的償債高峰期2022年馬上來臨，房企若不提早安排，屆時“闖關”難度將倍增。

明年“闖關”難

作為資金密集型行業成員，房企有著多樣化的融資管道，主要包括境內債券融資、銀行貸款、非標融資和境外債券融資等。但在諸多限制下，資金用途較寬鬆的海外債，近幾年成為房企標配的融資管道，尤其在中國香港上市的內房股，海外融資比例占比逐漸升高，成為驅動規模擴張的重要動力之一。

據同策研究院監測資料顯示，從80多家內房股海外債到期餘額來看，2021年至2025年為兌付高峰期，到期餘額分別為14.94億美元、273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元。因此未來5年，房企都將面臨規模巨大的美元債償付壓力，特別是2022年，為償還壓力最大年份，畢竟，273.25億美元相當於大約1750億元人民幣。

“明年是償債最高峰期，若市場行情不變，出現債務違約的風險更大，違約的房企也可能更多。”匯生國際資本總裁黃立沖向《證券日報》記者如是說。

“不止內房股，其他房企也有兌付壓力。”另有業內人士向《證券日報》記者稱，2020年以來，疊加新冠肺炎疫情全球擴散、美元債市場動盪、“三道紅線”出臺等多重因素，今年5月份以來，包括部分頭部房企在內，接連出現債務違約問題，並逐漸引發行業基本面的信用擔憂。如此一來，過去靠“借新還舊”處理到期債務的手段就不再那麼靈了。

從近幾個月房企發行海外債的情況來看，較去年同期並沒有出現增長的情況。據同策研究院監測資料顯示，2021年7月份至9月份，內房股發行海外債規模60.82億美元，同比下降38%；2021年10月1日至28日發行3筆，發行規模合計6.47億美元，2020年10月1日至30日發行12筆，發行規模37.93億美元，規模大幅縮減。

“受恆大、花樣年等房企海外債違約事件影響，近期國際評級機構密集下調中資房企信用評級，優質的房企尚能正常發行海外債，部分在二級市場上價格表現比較堅挺的舊債發行主體，發新債的難度相對較小。”黃立沖向記者表示，但受整體市場基本面影響，多數中資房企再發新債都非常難。

困境如何緩解

監管層已經注意到這一現象。

10月26日，發改委外資司會同外匯局資本司召開部分重點行業企業外債座談會，要求企業不斷優化外債結構，嚴格按照批准用途使用外債募集資金，自覺遵守財務紀律和市場規則，積極主動做好境外債券本息兌付準備，共同維護企業自身信譽和市場整體秩序。

這在業內被認為是監管部門解決美元債問題的一種嘗試。中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，相關部門表態將繼續在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業合理合規的外債置換和償付需求。這或許意味著，在合理合規情況下，房企用境內資金償還境外債時，審批速度會加快。

但從當下看來，已經發生債務違約的房企需儘快自救，還有海外債即將到期的房企，當提前做好安排，否則將對企業銷售端造成負面影響，屆時就是連鎖反應。

實際上，房企確實已經開始行動。

據克而瑞不完全統計，2021年下半年以來，18家房企陸續實施境外債回購，回購次數超過100次。但從贖回數額來看，房企累計回購境外債券及票據涉及資金合計15.6億美元，僅占初始發行金額的4.07%。

“回購主要是向外界展示信心，如果當前市場環境沒有發生變化，未來可能會有更多房企發生債務違約，特別是在2022年的兌付高峰之年。”同策研究院資深分析師肖雲祥向《證券日報》記者表示，在目前的情況下，還款壓力較大的房企應加大去化力度，降低投資，盡可能提升現金回籠規模，若現金充裕可提前償還，避免賬期集中造成擠兌現象。同時，若無法按期兌付可申請展期或場外兌付的機會。

對此，克而瑞也認為，在行業整體降負債、調控政策持續推進的情況下，房企應提前部署債券償還計畫，從而保證境外債券市場的再融資需求有序滾動，穩定企業經營。

目前，北京擁有軌道交通（含市郊鐵路）運營里程1100公里；到2025年，軌道交通占公共交通出行比例將提升至56%。

原標題：閆金強：一線城市地鐵房溢價明顯

北京當前正在加快構建圈層式、一體化的軌道交通網絡。目前，北京擁有軌道交通（含市郊鐵路）運營里程1100公里；到2025年，軌道交通占公共交通出行比例將提升至56%。

為驗證地鐵對房價的影響，貝殼研究院統計了北京、上海、深圳等21個擁有地鐵的城市，提取半年內的成交價格，將地鐵房和非地鐵房（距離地鐵直線距離1公里內的住宅統稱為“地鐵房”，其它為“非地鐵房”）進行比對發現，國內一線城市地鐵房的價格明顯更高。

地鐵對沿線住宅具有相對明顯的溢價效應。我們以北京為研究樣本，不完全統計分析了22條線路，329個地鐵網站，及2650個地鐵周邊社區後發現：地鐵房比非地鐵房的房價高出26.7%。隨著北京地鐵網站的不斷開通，地鐵溢價影響的範圍也會相應擴大。

分線路來看，北京地鐵2號線的地鐵房均價最高；從區域分佈來看，地鐵房的價格分佈特點與北京住宅的整體分佈特點相一致。主城區基礎服務設施相對完善，四環內地鐵房居住舒適度較高，而郊區的基礎服務，以及配套設施仍有改善空間。

貝殼研究院整理的資料顯示，以五環為分界線，北京地鐵房的價格區分明顯，中心城區價格明顯高於周邊區域。而在北京的主城區中，北部網站房產價格普遍高於南部網站，西部網站房產價格普遍高於東部網站。

按地鐵線路來分，北京地鐵房成交均價的TOP3分別是2號線、4號線和西郊線。

地鐵2號線和4號線沿線住房均價較高的住宅集中在北京核心區。如宣武門、前門、靈境胡同及西四等這幾個網站房產均價偏高，主因是由於以上網站地理位置優越，教育、醫療等資源豐富，以及有四合院等多重因素影響所致。而西郊線則是因為地鐵沿線自然環境優越，吸引了很多高淨值人群在此置業，尤其是巴溝站周邊的萬柳商圈。

隨著北京地鐵持續大規模建設，預計到2025年，北京軌道交通運營里程將達到1600公里，居民通勤效率將會得到進一步提升。而地鐵周邊的住房價格，長週期看，也會有一個良好預期。

亞證地產(00271)向天安(00028)出售香港5項非控股物業權益的交易已完成,目標公司 Joint Plus Investments Limited 成為天安的全資附屬,且目標公司的財務業績將維持併入天安集團的綜合財務報表,致使天安的非控股權益減少.

亞證地產董事會將向於11月15日營業結束時名列亞證地產股東登記名冊之亞證地產股東宣派每股亞證地產股份0.95元之特別息.股息於12月6日或前後派付.

安徽皖通(00995)(滬:600012)公布,截至9月30日止第三季純利3.79億元(人民幣.下同),按年上升1.84%,每股盈利22.83分,扣除非經常性損益之盈利3.77億元,按年升3.3%.營業收入8.94億元,按年下跌3.47%.

該集團指,今年首三季純利10.89億元,按年升1.26倍;每股盈利65.65分,較去年同期增1.26倍.營業總收入25.81億元,升47.95%;營業利潤15.59億元,升1.45倍.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

秦港股份(03369)(滬:601326)公布,截至9月30日止第三季純利2.75億元(人民幣．下同),按年下跌29.61%,每股盈利5分,下跌28.57%,扣除非經常性損益之盈利2.66億元,按年下跌29.81%.營業收入15.48億元按年下跌8.92%.

該集團指,今年首三季純利9.74億元,按年升0.77%,每股盈利17分.期內營業總收入47.96億元,升2.14%;營業利潤11.91億元,跌0.54%.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

三和精化(00301)公布,斥5500萬元人民幣向獨立第三方收購一家持有河南省濮陽市土地之香港公司100%股權.

該集團指,該幅面積約10萬平方米之工業用地.該集團擬於未來將市場覆蓋範圍擴大至華中地區.該土地位於一個授權工業園區用作製造化工相關產品,而賣方已進行磋商及遊說工作,以取得當地機關對稅收及補貼優惠政策之書面批准.稅務優惠及補貼將於達到預定投資、收益及繳稅標準後返還.

華人置業(00127)公布,於本月19日至28日期間,透過於場外交易市場進行一連串交易出售本金總額2.55億美元、由佳兆業(01638)發行的票據,不包括應計利息的總代價為7771萬美元(約6.05億港元),包括應計利息的總代價為8832萬美元(約6.88億港元),料錄已變現虧損約13.55億元.

該集團指,出售事項提供即時流動資金,重新分配所得款項,迎接可能出現的其他再投資機遇.

守益控股(02227)公布,早於本月8日以950萬新加坡元出售物業,由於涉及出售是主要交易,已違反上市規則有關申報及公告以及股東批准的規定.

該集團指,違反由於涉及出售事項的若干管理層成員不當失察,無意進行該等不合規行為,出售的新加坡物業用作辦公室、倉庫及宿舍,料出售收益約170萬新加坡元,擬將出售事項所得款項淨額用作一般營運資金.為防止不合規事件再次發生,擬採取措施包括將加強向董事及高級管理層提供的培訓、加強對交易的內部控制制度的執行等.

具國企背景的物管股京城佳業（02210）及中國最大貨運物流供應商安能物流分別在今日及周六（30日）起招股，兩股各集資最多近3.7億元及13.5億元。另據報，連鎖薄餅店達美樂薄餅（Domino's Pizza）的中國特許經營商Dash Brands及中國電動車製造商威馬汽車，均有意明年來港上市。

安能物流接力 每手8525

京城佳業今日起至11月3日公開招股，暫定11月10日掛牌。每股發售價介乎8.28元至9.96元，合共發行3666.7萬股，每手400股計，入場費4024.14元。公司已引入兩名基石投資者，分別是Keltic及廣聯達，共認購約1.1億元股份。

京城佳業執董兼副總經理羅周稱，內地收緊房地產政策主要是為了穩定市場，相信不會對公司發展造成任何影響。他又說，計及內地待售房地產及新建房地產的數量，相信未來是物業管理業發展的黃金時期。

至於中國貨運物流供應商安能物流則計劃明日開始招股。市場消息指，招股價介乎13.88元至16.88元，每股500手，入場費8525.04元。該股將發行超過8000萬股，集資額約13.5億元，明日至11月4日招股，11月11日上市；摩根大通及中金為其聯席保薦人。

另一物流供應商也有機會在短期內招股，據外電報道，順豐（002352.SZ）旗下杭州順豐同城實業將在本周進行上市聆訊，早前傳出該股集資約5億美元（約39億港元），聯席保薦人為美銀及中金。

威馬汽車擬明年港IPO

此外，彭博引述消息人士透露，達美樂薄餅在中國的主要特許經營者Dash Brands，計劃最快明年來港上市，集資額或達1億美元（約7.8億港元）。

報道又提到，Dash Brands計劃今年進行上市前融資。至於上月獲電訊盈科（00008）及信德（00242）領投其D1輪融資的威馬汽車，據路透旗下IFR引述知情人士稱，公司計劃明年來港上市，集資額達10億美元（約78億港元），瑞信正協助有關上市工作。

華人置業（00127）公布，於10月19日至昨天期間，透過於場外交易市場進行一連串交易出售本金總額2.55億美元的佳兆業（01638）票據，不包括應計利息，總代價為7771.02萬美元（約6.05億港元），若包括應計利息，則為8832.02萬美元（約6.88億港元）。計及先前出售事項，預計截至今年12月底止年度之損益內錄得已變現虧損約13.55億港元。

鄧成波家族套4800萬

「舖王」鄧成波家族繼續積極沽貨，除工商舖外，亦賣出車位，最新以4800萬元沽觀塘巧明工廠大廈共16個車位，持貨逾3年賬面虧損100萬元。

根據土地註冊處資料，觀塘巧明街99號巧明工廠大廈1樓1至16號車位，上月30日以4800萬元登記售出，平均每個車位作價300萬元。新買家為東榮有限公司，董事包括李富榮及李富傳，據悉為區內廠家。

原業主鄧成波家族於2018年4月斥資4900萬元購入，早前以5000萬元放售，終降價4%易手，持貨逾3年，賬面虧損100萬元，貶值2%。

恆地西環舖獲4億洽購至尾聲

舖位方面，市場消息傳出，恆地（00012）持有的西環堅尼地城爹核士街11號浚峯基座地下及1樓商舖，以約4億元獲洽購至尾聲。

物業包括8個地舖及1樓全層舖，地舖建築面積562至1410方呎，1樓建築面積4154方呎，合共建築面積11671方呎，以洽購價計，呎價約3.43萬元。舖位已全數租出，主要租戶為食肆，月租收入共71萬元，租金回報約2.1厘。

另外，土地註冊處資料顯示，街市承包商建華集團及有關人士以2500萬元購入灣仔石水渠街14至24號金勝大廈地下D舖，建築面積約700方呎，呎價約3.57萬元。原業主於1997年8月以690萬元入市，賬面獲利1810萬元或2.6倍。

港鐵（00066）近年除在鐵路站上蓋興建住宅外，亦探討把其他鐵路設施轉作物業發展，其中位於東涌區的東涌牽引配電站物業發展項目（下稱配電站項目）昨天（28日）截標，有最少5家財團提交標書，反應符合市場預期。然而，港鐵截標後未有即日公布所收到的標書數目，僅透露正在審視相關情況，屬港鐵物業發展項目招標程序的罕見做法，市場估計該地皮或流標收場。

昨天截標的配電站項目，位於東涌文東路，毗鄰東涌北公園，坐落港鐵東涌站和規劃中的東涌東站之間，地盤面積約15.66萬方呎，可建樓面面積約93.96萬方呎，預計提供1400至1800個私樓單位。

該地盤今年9月招收意向書，獲35家發展商表達有興趣參與發展，港鐵遂於9月底啟動為期接近一個月的招標程序，並於昨天截標。

港鐵罕見無即日公布收標數目

本報記者昨天在港鐵九龍灣總部投標現場所見，有最少5家財團派代表到場，其中華懋於早上11時前提交文件後，長實（01113）、新地（00016）、恆地（00012）和信置（00083）陸續到達。恆地表明獨資參與，信置發言人及後回應查詢時確認已遞交該項目的標書。

配電站項目的招標程序於下午2時截止，根據以往港鐵慣常做法，會於截標當日公布所收到的標書數目。不過，港鐵昨罕見地未有公布標書數目，僅透露正在審視中，有消息將作出公布。

翻查近年港鐵物業發展項目所接獲的標書數目，若前述配電站項目最終收到5份標書，將成為2018年8月香港仔黃竹坑站物業發展項目港島南岸第3期截標時收到5份標書後，逾3年以來錄得最少標書的港鐵物業發展項目。

資料顯示，地政總署就配電站項目批出的補地價金額約47.65億元，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）約5072元，較對上一個並非毗鄰鐵路站的項目、2018年批出的油塘通風樓項目的樓面補價4657元高約8.9%。港鐵今次要求入標財團自行建議一口入標價和分紅建議，成為勝負主要考慮因素，其中入標價不得少於2.5億元，分紅比例下限為15%。此外，中標者須在現有的配電站及鐵路設施之上興建住宅項目，同時負責興建多項社會福利設施。

發展商利潤有限 恐會流標

美聯測量師行董事林子彬指出，配電站項目位置稍遜，因不及黃竹坑和日出康城等地區成熟，惟昨天到場提交標書的發展商以大型發展商為主，若最終確認錄得5份標書，反應與市場預期相若。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，該項目的補地價水平較高，地皮的發展規模大，總投資金額巨，導致入標反應未如理想。

有業界人士亦提出，政府定下的補地價金額連同發展成本等計算，日後發展商可得的利潤有限，或影響其出價，令流標風險大增。

政府今年2月於《財政預算案》宣布，研究把5幅九龍東啟德的商業地改為興建私人住宅，提供約5800伙，相關檢討近日大致完成。政府建議，把該5幅用地改為住宅用途，單位數目進一步增加約200伙或3.4%，至約6000伙。

供應增3.4%至6000伙

規劃署及土木工程拓展署向九龍城區議會提交的文件顯示，該5幅地皮分為兩組，其中1組涉及3幅位於前跑道區末端、鄰近啟德郵輪碼頭的商業地，包括曾經流標的第4C區4號和第4C區5號維港景用地，及面向觀塘一帶的第4B區5號地皮；另一組則由兩幅鄰近新蒲崗區的地皮組成，包括「第2A區2號和3號」用地，及曾經流標的「第2A區4號、5（B）號和10號」地盤。

政府指出，除第2A區2號用地維持「綜合發展區（4）」地帶，但由商業發展改為住宅發展外，其餘用地擬由商業用途改為住宅用途，地積比率5.7倍至8倍，高度限制約95米（主水平基準以上．下同）至125米。該兩組用地分別可興建約3000伙住宅。

至於房屋協會計劃在九龍城區興建專用安置屋邨，政府文件披露，選址位於土瓜灣道近木廠街，將由「政府、機構或社區」等用途改為住宅用途，地積比率定為7.5倍，高限定為100米，預計提供約1100個單位連社福設施。

政府指出，隨着前述新增房屋供應，加上其他啟德發展區地盤的住宅供應量調整，估計整個啟德區的住宅數目由現時約5萬伙，增加約18%至5.9萬伙。

205呎折實346萬入場 首批88伙全低於800萬

長實 （01113） 洪水橋#LYOS昨日開價，首批88伙，成為「北部都會區」首盤，205平方呎單位折實入場價345.8萬元，折實呎價約13,624至18,842元，較同區市價高逾1成，貴絕洪水橋區。

施政報告提出「北部都會區發展策略」，#LYOS乘勢推出，全盤共341伙，首張價單88伙，實用面積205至462平方呎，包括71伙標準單位，17伙連前庭花園特色戶，戶型蓋開放式至2房，價單定價397.5萬至862.2萬元，價單呎價15,660至21,658元，以即供付款辦法，扣除最高13%即供折扣後，折實樓價價錢345.8萬至750.1萬元，折實呎價約13,624至18,842元。

折實呎價13624至18842

首批入場單位為大樓1A座2樓H室，實用面積205平方呎，價單定價397.5萬元，價單呎價19,390元，扣除最高13%折扣，折實價約345.8萬元，折實呎價約16,868元；至於首批最貴單位，室內實用面積亦非最大，而是連473平方呎花園的1A座地下A室，室內實用面積443平方呎，價單定價862.2萬元。

另外，首批單位以建築期付款，最高可獲10%折扣，折實後全數單位價格均低於800萬元，可承造高承數按揭。發展商並沒有提供一及二按。而即供及建築期付款的折實價錢差距約3%。

趙國雄：以項目質素定價

長實執行董事趙國雄指，「北部都會區」內沒有項目價格可參考，因此主要考慮市場、項目質素等因素。不過，「北部都會區」方案推出前，範圍內仍有不少項目於近月推出，如屏山南屏匯，9月推出分層戶首張價單，折實呎價約13,443至17,571元；天水圍Wetland Seasons Bay第1期，8月推出首批單位，折實呎價約12,375至18,256元，反映#LYOS開價屬進取。

長實高級營業經理楊桂玲指#LYOS示範單位今日下午2時開放及開始收票，將於稍後時間公布銷售安排。她又指，首批單位戶型多元化，樓價具吸引力，希望項目能吸引年輕專才。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，#LYOS開價合理，市場上300餘萬入場的新盤少有，預計首批可沽清，估計項目租金回報率約2.5厘至3厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於政府銳意發展北部都會區，洪水橋樓市前景吸引，料項目買家比例中，4成為長綫投資客，估計物業落成後，呎租可達35至40元。

樓價持續高企，綠表居屋市場同樣受惠。荃灣尚翠苑一個2房單位以呎價14,396元易手，創新界區未補地價居屋呎價新高紀錄。

美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣尚翠苑C座高層3室，實用面積439平方呎，屬於2房間隔，單位裝修整齊企理，間隔四正，向東北望樓景，景觀尚算開揚，原本叫價638萬元放盤，議價後以632萬元（未補地價）售出，實用呎價14,396元，創新界未補地價居屋新高。原業主於2017年6月以286萬元（未補地價）購入單位，持貨4年，現轉手帳面即賺346萬元，期內升值1.2倍。

嘉盛苑高層 14年升值4.5倍

至於粉嶺嘉盛苑嘉耀閣高層6室，實用面積433平方呎，剛以333萬元（未補地價）成交，實用呎價7,691元。原業主於2007年1月以60萬購入單位，持貨14年，現轉手帳面即賺273萬元，單位升值4.55倍。

另一方面，將軍澳安寧花園5座高層C室，實用面積431平方呎，屬於2房間隔，內籠企理，剛於自由市場以626萬元（已補地價）易手，呎價14,524元，屬屋苑次高。

疫情緩和，中環租金經過明顯調整後，近期租務好轉，而租金亦出現低位回升。

據萊坊每月商廈租金走勢顯示，中環最優質甲廈呎租約132.6元，近月僅微跌0.1%，而整體中環商廈呎租約113元，按月升2.2%，升幅為各區之冠，亦屬連續兩個月上升，反映租務轉好。另外，尖沙咀、鰂魚涌及東九龍等多區則無起跌。相比之下，邊綫區灣仔及銅鑼灣，租金則出現下跌。

近日中環超甲廈錄得不少新租務個案，多屬擴充及升級，消息指，中環交易廣場3期16樓全層，面積約1.1萬平方呎，以每呎約120元租出。按呎租計，較高峰期回調約2成。新租客為外資機構Lombard Odier，屬瑞士私人銀行。據悉，該機構亦租用置地旗下交易廣場2期39樓，約7,500平方呎單位，如今因業務擴充，租用3期全層單位。

美對冲基金 升級至遮打大廈

另外，中環遮打大廈5樓單位，實用面積約1.5萬平方呎，實用呎租約130元，由於該單位屬物業最低層，租金水平相對較低。新租客為Schonfeld Strategic Advisors，屬美國對冲基金。該機構原租用同區萬宜大廈，面積約8,000平方呎辦公室，如今面積擴充近1倍外，並作出升級。

中資機構亦進行擴充，國金2期全層單位，面積約2.5萬平方呎，原由投資機構瑞銀租用，集團棄租樓面，最終獲中資資產管理公司安山承接，呎租約130元，而集團總部將由灣仔升級至中環超甲廈。

萊坊料租金平穩向上

萊坊指出，目前中環區租金水平，已跌至2010年，亦即金融海嘯後的水平，租金明顯回調後，吸引機構「重投中環」，或作出升級。此外，一些新興行業亦作出升級，如金融科技公司HashKey租用中環交易廣場3期樓面，為該廈首現加密貨幣機構租用。

後市方面，萊坊認為，隨着中環租金過去2年下跌，與其他地區租金差距收窄，令個別機構有興趣升級，搬至中環，故預計中環租金漸平穩向上。

近年恆基密密在西半山擴充版圖，最新再下一城，收購的羅便臣道94、94A、96號舊樓獲土審處批出強拍令，底價5.221億，對比2019年3月提出強拍申請時，市場估值約3.5354億，高約1.6856億，幅度47.7%。

據土審處文件顯示，恆基持有是次獲批強拍令項目91.304%業權，現餘下2個住宅單位未成功收購。判詞中亦提到，基於現有樓宇樓齡較高，目前大廈維修狀況不佳，而且建築設計在許多方面已經過時，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，加上翻新成本與維修費用不成比例，再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上址現為1幢樓高8層舊樓，早於1963年落成入伙，樓齡約58年，地盤約6362方呎，若以地積比約5倍重建，預計可建總樓面約31810方呎。

近年恆基積極擴展西半山王國，據該公司年報顯示，其中羅便臣道94至100號、105號、27E及27F號已完成收購；另外，去年9月亦提出申請強拍88號崇樓；據了解，羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等亦在併購中。若上述羅便臣道88至100號舊樓合併重建，整個地盤將擴至約2.5萬方呎，預計可建約12.5萬方呎。

另外，上水天平路鄰近上水消防局一幅用地，有財團早前向城規會申建一幢不多於4層高分層、共28伙住宅、及提供143個牀位的安老院舍，最新獲規劃署不反對有關申請，今天城規會將舉行會議審議，料可「開綠燈」通過。

據城規會文件顯示，該項目鄰近上水消防局、太平山村；目前屬「鄉村式發展」及顯示為「道路」的地方，申請擬議社會福利設施（安老院）及分層住宅，並略為放寬建築物高度限制發展。項目地盤約22529方呎（包括1324方呎政府土地），住宅總樓面約12196方呎；安老院舍涉建樓面約18363方呎。

豪宅物業受追捧，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢匡湖居1期單號別墅，面積1048方呎，3房1套2廳連工人房間隔，望海景，獲買家以3010萬承接，呎價28721元。據了解，原業主於2016年7月以2700萬購入，持貨5年多帳面獲利310萬離場，內升值11%。

中原地產高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河嘉亨灣1座中層F室，499方呎，2房間隔，坐享海景，以1180萬售出，呎價23647元。原業主於2014年5月以728萬買入，持貨7年，帳面獲利452萬，升值62%。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后威景臺D座中層04室，面積700方呎，3房間隔，享海景，獲區外換樓客以1580萬承接，呎價22571元，屬市價水平。

據了解，原業主於2015年5月以1327萬購入，持貨6年至今沽出，帳面獲利253萬，升值19%。

利嘉閣分行經理何詠詩表示，堅尼地城泓都1座中低層G室，面積約663方呎，採3房套間隔，外望全海景，以1638萬沽出，呎價約24706元。據悉，原業主於2016年8月，以約1170萬購入，持貨約5年帳面獲利約468萬元，升值約40%。

中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海3A座高層C室，面積811方呎，3房連套房間隔，以1220萬售出，呎價15043元。