商辦、廠辦收益率看好。國泰人壽、南山人壽9日公告投資不動產，國壽投資16.87億元買下桃園台茂購物中心附近的廠辦用地，鎖定台商回流租用廠辦的商機，預計2023年後完工、年化租金收益率逾3％；南山人壽則以8.01億元買下內湖瑞光路浩鑫企業總部大樓，此交易採售後租回，南山人壽亦強調是依企業脈動投資台灣。

2021年至今，壽險業的不動產投資已有14筆，投資金額370億元左右，有些是買下素地，還不算後續的營建開發成本；2020年則有12筆不動產投資，但因為有大南港土地案、王朝酒店、世貿三館、國泰營區等大型投資案，全年投資金額1,108億元。等於壽險公司這二年投資不動產已近1,500億元，算是近十年來最積極的兩年。

國壽今年連同9日公告的工業區廠辦土地，共已投資四筆，其中桃園瑞興、楊梅梅獅土地都是要建倉儲，台北市襄陽路零星土地則是要與國壽舊大樓進行「危老改建」，四筆初期投資金額逾46億元。

國壽近年不動產投資鎖定三大項，一是物流倉儲，進攻電商租用的商機；二是工業區廠辦與六都商辦，看好台商回流會有租用辦公室的需求；第三即是危老都更議題，但多是國壽舊有大樓的改建，目前台北有三棟，台中及台南亦各有一棟，有助提升價值。

南山人壽2020年已標下世貿三館地上權，又買台南工業區廠辦，同樣是看好辦公室商機，這次買下內湖的內科浩鑫企業總部大樓，浩鑫出售大樓後將租回，南山人壽可獲得穩定租金收益，去化資金，強調此大樓交通便利，內科亦是國內重要的科技發展中心，南山也已在內科布局五棟大樓。

2021年投資不動產最積極的是新光人壽，今年從1月開始買中華開發總部大樓、高雄舊總圖地上權、新竹英迪格酒店、士林科學園區地上權，投資金額已逾196億元，是今年至目前的第一名，新壽從南軟、內科、士科，台中、高雄無役不與，同樣是看好未來商辦等租用商機。

台北市地政雲與實價揭露，今年9月明山投資公司斥資2.61億元，買下台北市大直「帝景水花園NO 5」四樓戶225.39坪，每坪155萬元，公司負責人是王道銀行創辦人駱錦明之妻陳世姿，以無貸款方式購入。

此外，8月豪宅「華固名鑄」有一戶196.86坪成交，售價2.76億元、每坪196.4萬元，謄本顯示為庾姓自然人，市場人士傳出，買家是藝人庾澄慶為敦化國小、敦化國中的明星學區，砸重金卡位。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，敦北商圈的新豪宅「華固名鑄」位於松山區敦化北路林蔭大道上，近小巨蛋、微風南京，商業機能強，有捷運小巨蛋站、松山機場，交通方便，屬敦化國小學區，吸引不少有換屋需求的富豪和富二代家族，尤其本來就住在敦北一帶的家族，因生活圈熟悉，更會優先考慮入住。

華固名鑄在2017年推出時就話題不斷，每坪開價260萬元，創下區域推案價格新高，也吸引不少家族型買家進場，包括台塑家族一次包下多戶，力晶集團創辦人黃崇仁家族也一次買下兩戶。

張旭嵐表示，「華固名鑄」揭露最高單價為23樓的225.9萬元，因此名列200萬豪宅一員，2020年至今共交易八筆，去年中樓層每坪在170萬至190萬元之間，今年初10樓交易196.5萬元，最新交易九樓196.8萬元。

而北市豪宅特區大直從去年到今年間，水岸第一排豪宅交易共有11筆，去年有「帝景水花園」、「忠泰交響曲」和「吉光片羽」共九筆；今年有「代官山」和「輕井澤」各一筆，最新一筆交易的輕井澤單價200萬元，為近兩年最高價的水岸豪宅。

房價議題持續受關注，中央銀行總裁楊金龍昨（9）日坦言目前「房價居高」，但他認為要讓房價軟著陸「並非不可能」，房價在2016年時就曾慢慢下來，但後來因美中貿易戰、新冠肺炎疫情又慢慢爬升。
至於台灣有無通膨可能，行政院主計總處主計長朱澤民昨認為，目前還沒有顯著的通膨現象，中央銀行總裁楊金龍也判斷，目前通膨是「短期」。

國民黨立委曾銘宗昨日於立法院質詢時，一口氣請楊金龍、主計長朱澤民、財政部長蘇建榮、金管會主委黃天牧等四位財經閣員上台，詢問「明年底前房價走勢」、「打炒房是租稅措施或選擇性信用管制有效」等議題。

楊金龍坦言，房價到目前為止「還是居高」，至於明年情況，因全球貨幣政策緊縮的規劃，截至目前還不是非常明朗，也許明年就都會開始緊縮，「包括台灣」都是有可能，至於到明年底會怎樣，他不敢預測。

楊金龍強調，他很確定目前（房價）還是居高，他不敢很明確說房價未來是否會往下走，但對房價，政府第一個目標，是要讓它穩定下來，第二就是要讓房價軟著陸而非硬著陸，「這不是不可能」。楊金龍舉例，例如2016年時房價就慢慢下來，但剛好後來遇到美中貿易衝突、新冠肺炎疫情，讓房價又慢慢爬上來，所以房價軟著陸也不是說不可能。

至於是否可能推動囤房稅？蘇揆表示囤房稅有各種不同意見，「不一定會有效」；至於是否會有其他更有效措施，蘇揆僅表示「會再考量」。

此外，民眾黨立委張其祿關切囤房稅修法議題時，蘇建榮再次強調，房屋稅的「稅基」非常重要，財政部最近開始與地方政府溝通，並有13個縣市政府，在未來一年內會開始思考調整稅基評定，以接近房屋評定現值。

針對通膨議題，朱澤民昨認為，目前還沒有顯著的通膨現象，中央銀行總裁楊金龍也判斷，目前通膨是「短期」。朱澤民說明，根據目前消費者物價指數（CPI），若全年漲幅超過2%，代表11月、12月漲幅就均須超過2.92%，這目前不大可能。

楊金龍表示，通膨是「短期」的，絕對不會持續上去。他解釋，目前核心物價漲幅大概是1.5%以下；財政部長蘇建榮表示，物價上漲有許多因素，要觀察其長短期現象，CPI的後續還要觀察。

財政部長蘇建榮今（9）日答詢表示，關於囤房稅，他一直強調稅基非常重要，而財政部最近開始與地方政府溝通，並有13個縣市政府，在未來一年內會開始思考調整稅基評定，以接近房屋現值。

民眾黨立委張其祿今日於立法院質詢時，關切囤房稅修法議題，以及關於地方政府的稅基評定調整等議題。蘇建榮答詢表示，稅基是非常重要課稅基礎，自去年起，對於囤房稅，他一直強調稅基非常重要。

蘇建榮說明，最近上半年，財政部開始與地方政府溝通，有13縣市在未來一年內，會開始思考調整稅基至接近房屋評定現值，例如彰化縣已有30年沒調整，也打算在最近一年調整，這還是需要地方政府努力。

張其祿呼籲中央能考慮自訂囤房稅稅率，或是寄出強烈手段，要求地方做好囤房稅率訂定及調整稅基評定。蘇建榮說，此事分自住與非自住，自住部分原則上維持，非自住部分，在現有稅制，就允許地方能做稅基調整，這需要做整體調整。

行政院長蘇貞昌也表示，政府應一體，對人民最大埋怨所在，想出辦法，相關法律制度其實是有辦法分工，地方基於政治考量，讓稅基距離事實太遠，但其實若調整稅基也對地方有幫助，這是環環相扣。

蘇揆強調，中央也在可做的範圍內，包括央行降低貸款成數、要求誠實申報、加強查核等，都有在做努力，現在也（透過實價登錄2.0）讓房屋買賣更為透明。

今年前 9 月全台個人房地合一所得稅額已達 150.3 億元，高於去年全年 119.1 億元，創統計以來新高，前 9 月以台中市 31.2 億元居冠各縣市；而六都之外的納稅王則為新竹市、新竹縣，前 9 月稅額均達 5.1 億元，較去年同期倍數成長。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一 2.0 高稅率來勢洶洶，促使賣方搶搭輕稅列車，此外，資金狂潮及物料上漲讓民眾看好未來房價，因此買氣及房價居高不下。

郎美囡指出，據財政部資料，今年全台 22 個縣市中，有 21 個縣市前 9 月的個人房地合一稅額跟去年同期相比成長，顯示房地產市場不僅交易熱絡，且居多交易有增值空間，其中，台中市擁重劃區及建設議題，交易熱度不減成為納稅王，高雄市 22.5 億元居次，六都 2021 年前 9 月稅額均打破歷年年度總額紀錄，資金帶動的成長顯著。

非六都區域稅額雖然遠不及六都，但今年也展現高度成長，新竹市前 9 月稅額 5.1 億元、與去年同期相比增加 2.31 倍，新竹縣稅額 5.1 億元、年增幅 2 倍，而具有許多傳產及隱藏版富豪的彰化縣也有 5 億元的高稅額，年增幅 89.6%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期不斷已各種稅制、政策抑制炒房，對於持有人而言，未來以投資置產角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本，避免影響獲利，也提醒購屋人務必留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。

「軌道財富」已成為置產不敗法則，坊間有很多跟著捷運買房的成功經驗，但是，房地產專家特別建議「跟著含金量最高的捷運置產，成功機會更大！」以雙北市來說，捷運板南線就是捷運沿線房產最增值的一條黃金路線，因為這條捷運貫通台北首富的大安區，連結新北首善的板橋區。緊鄰板橋新板特區的新美齊集團(股票代號2422)「新美齊画世代」就在捷運板南線府中站，在城市紋理中將新板特區的都市首善城域，與生活機能完善的林家花園、府中商圈古城區產生完美融合。

捷運板南線含金量最高的捷運路網

捷運板南線之所以被稱為含金量最高的捷運路網，是因為在台北市大安區忠孝復興站匯聚著「Diamond Tower」每坪開價高達260-280萬元的豪宅建築，延伸到信義區還有「陶朱隱園」每坪300萬元起跳的國際級建築。在新北市端進入板橋新板特區「橋峰」實價登錄也曾達到每坪92.2萬元，這條捷運房地產蘊含著「非富即貴」的標誌，也是房地產增值速度最直接的一條捷運路網。與捷運板橋站僅一站之差的府中站，也是房地產置產的優選站區，「新美齊画世代」就是捷運府中站旁值得納入置產口袋名單的一棟大型社區建築。

板橋府中商圈內都更案高達10件

而新北市政府大力推動「都更三箭、翻轉城市」要讓新北市邁向國際大城市的計畫裡，在新北市板橋府中商圈內，目前正規劃的都市更新案估計就高達10件左右(見附圖)，「新美齊画世代」是區域內比較早推出的建案，後續還有很多建案在都更完成後陸續登場。在房地產「一案疊一案、價格向上探」的原則下，未來府中商圈區域內都更案，加上建築成本大幅增加後所推出的房價，勢必越來越高。現在進場府中商圈置產，就是享受後續增值的聰明理財方式，這也是「新美齊画世代」建案推出之後，受到理性剛性需求買盤青睞的原因。

以重劃區概念，提早置產府中商圈

房地產專家表示，這些年的社會形態，已經教育民眾懂得重劃區置產必勝原則是「提早進場、長期持有、肯定增值」，目前府中商圈區域內10件的都市更新案，就可以當成是一個重劃區建案持續推出、價格往上漲的概念，現在置產「新美齊画世代」，可以等待後續都市更新案出來之後價格的保值、增值效應，等於站在「房價啟蒙期」的最前端。

新美齊+中石化+大陸工程＝新美齊画世代

「新美齊画世代」成功串連四鐵共構新板特區、府中商圈、台北遠東通訊園區三大動能，由新美齊集團(2442)攜手中石化(1314)，並委由大陸工程營造的指標建案，擁有珍稀市區內大面積2449坪的建築開發，規劃4棟24層、地下5層SRC+RC擎天建築，超越法規的六級制震力，並取得「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標章認證，主力坪數格局設定為2房(22-25坪)、2+1房(28坪)、3房(33-40坪)、3房+1(47-50坪)符合首購與換屋族對質感的要求，更以五星級飯店般的公設，規劃以享樂生活為主題的社區型態，期許打造健康、自然、智能、安全、人文的時尚潮流居所。

豪宅團隊攜手「新美齊画世代」值得珍藏

新美齊集團以35年穩健經營的建築實力，攜手大陸工程、吳非士建築師、如榆建築、工一設計、六國景觀、築遠工程、十聿照明等國內豪宅團隊，專為板橋人而來，期待以「新美齊画世代」的卓越創意，在府中商圈區塊上成就眾所珍藏、自住保值的傳家好宅，在大型企業集團陸續投入周圍區域聯合開發之際，以高品質形象走在最前頭，以2449坪的土地能量與板橋一起歡迎未來。

房地產短時間內經歷一段房價大幅上揚，民眾購屋申請房貸時也會發現，申請房貸的困難度增加了，銀行面對上漲又急又快的房價，也面臨房價估不到的問題，信義房屋不動產企研室指出，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續有估價跟不上的現象發生。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前銀行「正式」進件受理的案件，大概八成以上還是估得到成交價，但問題是很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件，以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這次不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。

根據2021年第三季的信義房價指數顯示，過去一年五都(不含台南)加上新竹的房價上漲幅度達5％~26％，漲幅最大的是新竹的26％，一千萬的房子一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過20％的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15％，其次是桃園的12％，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對較小，台北上漲5％，新北上漲7％，由此可見這波房價上揚是全面性的。

實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過最近漲勢太快，與現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。

曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，每間銀行可能估價結果不盡相同，可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數不足，可能會增加籌措自備款的資金壓力。

桃園市長鄭文燦於2021年11月9日親自前往觀音工業區旁「水之丘主題公園」廣場，出席『桃園市觀音區草漯第一、三、六整體開發單元市地重劃工程完工典禮』，典禮邀請建華幼兒園大班及中班小朋友擔任開場嘉賓，以太鼓及舞蹈精彩演出，展現活力及熱情讓典禮增添風采，象徵觀音草漯將迎來新風貌成為大桃園地區市地重劃的新指標，活動以結合觀音草漯自然特色景觀沙丘為發想，由市長率領團隊與地方民意代表以及施工團隊將特製彩色沙注入主題看板中，呈現此次重劃區樣貌及主題字，觀音草漯正式邁入新的里程碑，同時正式啟用「水之丘主題公園」成為市民遊憩的新選擇。

市長鄭文燦表示，本案面積共計約147公頃，提供約83.2公頃可建築用地及約64.8公頃之公共設施空間，工程經費約新台幣39億4,010萬元，工程內容包括:道路鋪面約27公里、LED智能路燈1,285盞、滯洪池9座、公園2座、270席汽車及233席機車停放空間、橋梁3座(富觀橋、聖心橋及聖心一橋)，綠帶面積約6公頃及共同管道總長度128公里等。本案以「綠色、韌性、循環、智慧」為基礎，並尊重既有環境資源及師法自然的原則，融入當地的村落、耕地、埤塘、溪流等，再以「濱海田園城市、草漯智慧綠城」為發展藍圖，建立「休憩、居住、就業、旅遊」為目的之綠色智慧新都市，提升當地整體生活條件及宜居新聚落，讓草漯生活圈成為桃園最佳宜居典範，以及大桃園地區市地重劃的新指標。

草漯重劃區定位為田園城市，以「里山、里川」為概念出發，工程設計以資源永續利用、智慧管理系統、低碳城市建設、花園空間佈局等理念，打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道，並活化閒置土地、改善區域道路交通，讓草漯成為濱海智慧綠色城市，為締造民眾休閒活動空間，規劃2座公園，「水之丘主題公園」以埤塘特有飼料桶結合溜滑梯，匯集生態及人文特色，成為桃園特色知名景點；「風之谷公園」設置親水砌石平台及生態景觀池，串聯無障礙步道系統，成為水岸遊憩亮點。

本案為全國應用BIM技術導入市地重劃統包工程的先例，於地下管線導入BIM技術，進行3D管線設計檢核，工程導入LID(低衝擊開發)為理念，設計兼具保水防災的排水防洪工程，並設置滯洪池，控制降雨逕流、污水重生、埤塘蓄水等循環永續的水資源。為響應節能減碳政策，使用瀝青刨除料、環保透水地磚、循環經濟材料等，應用於道路路基及公園步道鋪面，亦落實桃園市政府的循環經濟政策，兼具環境特色和低碳永續目標。本案曾榮獲勞動部-第13屆金安獎佳作、中華民國景觀學會-第七屆台灣景觀大獎佳作、中國土木水利工程學會工程數位創新應用獎、中華民國不動產協會-國家卓越獎最佳規劃設計類(公共建設類)金質獎、行政院公共工程委員會-第20屆公共工程金質獎、中國工程師學會-工程優良獎等之殊榮，肯定工程團隊的用心及努力！

桃園自升格為直轄市後，市府團隊希望透過市地重劃，讓觀音草漯地區成為宜居樂活的好地方，相關建設如桃園市觀音區新坡多功能場館已於2019年完工並啟用、中壢區至觀音區桃42線月桃路道路拓寬工程已竣工，此外，尚有觀音國民運動中心統包新建工程、觀音區多功能場館新建統包工程等正在執行中，將整體提升當地生活條件及平衡城鄉，構建優質的在地居住空間，促進地方經濟發展。未來市府團隊會持續秉持為民服務精神，積極建設本市各項優質公共工程，一步一腳印，打造建設穩固基石，讓桃園變得更加進步繁榮，成為一流的先進城市，使寬敞舒適的生活空間及悠閒的生活步調，吸引更多年輕族群願意定居在觀音草漯，讓大家看見觀音草漯的改變。

台積電2021年11月9日董事會決議核准公司將向高雄市政府遞件租地設廠。對此，高雄市長陳其邁表示，歡迎台積電持續深耕台灣，市府團隊將繼續以「緊緊緊」的態度，全力以赴打造最好的招商服務與環境。

陳其邁指出，年初，即由羅達生副市長召集經發、都發、工務及環保等局處籌組專案團隊，全力解決設廠相關土地、水電等問題，經過多次開會、現勘，選定中油高煉廠後，市府團隊總動員整合相關資源，積極向中央溝通協調，協助加速台積電建廠計畫。

陳其邁提到，過去在行政院擔任副院長期間便負責大A+計畫(領航企業研發深耕計畫)等國家產業政策，在國際供應鏈重組當下，吸引國際大廠來台投資，打造台灣成為高階製造中心；上任市長後，提出南方科技廊帶的構想，首要目標便是佈局高雄產業鏈及訂定產業轉型方針，打造高雄成為最重要的半導體產業聚落。

陳其邁強調，台積電投資高雄，不僅是城市關鍵的產業佈局，也是半導體Ｓ廊帶最重要的一塊拼圖，市府將繼續積極招商，城市與產業轉型的腳步不會停止。

陳其邁表示，市府團隊只有一個目標，就是希望讓廠商看到高雄優良的投資條件、感受到市府的效率及決心。每週工作會議隨時掌握狀況，隨時跟廠商對接溝通，招商團隊從沒放棄任何一絲可能，全力爭取投資機會，完成了一項不可能的任務。

經發局長廖泰翔說明，市府就雙方互信基礎，展現「緊緊緊」的超高效率，也讓廠商看到高雄市政府的積極態度。原本高煉廠的整治預計要花17年才能完成，但市府跨局處總動員且多線齊發，相關行政程序並進，讓相關行政效率大幅提高，並規劃於2022年交地設廠。

廖泰翔指出，市府也積極部署科技廊帶，不僅爭取中央經費興建橋頭科學園區聯外道路、推動捷運紅線往北延伸到路竹科學園區，加上全力推動雙語政策及整合周邊多所大學、雙語學校等相關科系教育資源，以完整配套規劃做好築巢引鳳的準備。

高市府指出，搭配周邊封測大廠日月光、華邦電、穩懋等，讓楠梓成為科技新聚落樞紐，往北與南科、路科及橋科結合為新興半導體製造聚落，往南與仁武、大社、林園、小港等半導體材料與石化聚落，整體串聯成南部半導體S廊帶。市政團隊用緊緊緊的精神，突破層層困難與限制，化不可能為可能，把煉油廠變科技廠。

高市府表示，產業轉型優先、增加就業優先為陳其邁市長就任時的兩大優先政策，台積電的進駐不僅代表半導體產業聚落已在高雄成型，也象徵高雄產業正持續朝向高值化與深化產業發展，也期待在南部半導體Ｓ廊帶的帶動之下，為高雄創造更多就業機會，加速城市與產業轉型。

商用市場買盤強，皇鼎建設 (5533-TW) 積極處分手中商用地產，今 (9) 日簽約以 6.33 億元出售台中富信大飯店在台中中區的現址，交易案是皇鼎建設今年下半年來第二宗出售富信飯店地產案件。

皇鼎今年 7 月 10 日以 18.5 億元售出汐止樟樹灣的富信大飯店本館地產，土地 1516 坪，樓地板面積 9048 坪，為今年以來新北汐止金額最大的商用不動產交易案。

富信大飯店為皇鼎 100% 轉投資事業，皇鼎建設已分別處分富信大飯店位在台北市民權東路分館、汐止樟樹灣的富信大飯店本館，今天並簽約再售出台中富信飯店的地產給中華郵政。

中華郵政與皇鼎建設此台中商用不動產交易案，預計今年底前正式簽約，處分收益將落在 2022 年。

貝殼（NYSE:BEKE）11月9日發佈2021年第三季度業績，第三季度實現營業收入181億元，同比下降11.9%，經調整後淨虧損8.88億元。第三季度，貝殼成交額（GTV）達8307億元，同比下降20.9%。

截至三季度末，貝殼2021年以來依然保持良好增長態勢。1月至9月，貝殼營業收入達630億元，同比增長31.7%，調整後淨利潤為22.5億元。

根據貝殼研究院資料，第三季度全國二手房市場GTV同比下降41.6%。2021年前三季度貝殼總GTV達3.12萬億元，同比增長31.2%。其中，存量房業務GTV為1.70萬億元，同比增長25.7%；新房業務GTV達1.25萬億元，同比增長37.0%；新興及其他業務GTV為1656億元，同比增長50.5%。

貝殼董事長兼CEO彭永東表示，“過去的這一季度，行業充滿了困難和挑戰，但廣泛深入的調控措施有效保障和促進了中國房地產市場的長期健康發展。隨著居住服務時代加速到來，我們將專注提升品質和對服務者的技術助力，創造更多社會價值。”

面對行業挑戰，貝殼專注“聚焦”與“合作”，推動作業效率和經紀人競爭力的提升。新房業務方面，基於開發商在流動性壓力下加大去化力度，貝殼管道滲透率在三季度實現觸底反彈，穿越週期能力進一步體現。同時，貝殼堅持嚴格的專案准入標準和完善的風控體系，保證了回款的及時性和健康度。

新興及其他業務方面，貝殼自營業務被窩家裝和擬並購的聖都家裝均穩步推進。面向服務者，被窩家裝推出行業首個全服務者職業學習基地——精工學堂，致力於為家裝全產業鏈輸出專業人才。面向消費者，被窩家裝推出“十心實意”服務承諾，完善保障體系，降低消費者風險。聖都在1月至9月實現累計合同收入同比增長超過35%。

中交建(01800)(滬:601800)公布,建議分拆公開募集基礎設施證券投資基金之於上海證券交易所獨立上市.

該集團指,華夏基金及中信證券向中國證監會及上海證券交易所分別提交華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金註冊、上市及中信證券-中交投資高速公路1號資產支持專項計劃資產支持證券掛牌轉讓申請等材料.至於基礎設施 REITs 的資產為其全資擁有的武深高速嘉通段.該集團認為,該項目在地理上獨立且區分於其他高速公路項目,且不會與之競爭.該集團已就建議分拆向香港聯交所提交申請,並獲確認可進行建議分拆,但不會向股東提供建議上市的保證配額.

該集團指,建議分拆將提升該項目價值;能夠盤活存量資產提高流動性及降低資產負債率,以及提高該集團聲譽及商譽.因此,該集團認為建議分拆將帶來重要商業利益.

二輪土拍的遇冷並未打消福建福州的供地熱情。

11月9日，福州市披露43宗國有建設用地使用權公開出讓資訊。其中，四城區供應30宗地塊，馬尾區推出4宗，長樂區出讓9宗，經計算，總起拍價約232億元。拍賣時間為2021年12月1日及2021年12月2日。

相較福州此前兩輪供地，本輪供應呈井噴狀態。

中指研究院資料顯示，今年5月，福州首輪集中供地出讓，成交地塊20宗、流拍2宗、中止1宗，共收金135億元；9月，第二輪供地則出讓涉宅用地15宗，其中成交13宗，流拍2宗，共收金約75.43億元。兩輪合計成交了33宗地塊，共收金約210億元，尚不及本輪的供應宗數與總起拍金額。

具體來看，本輪起拍價最高的為倉山區的55地塊，該地塊位於倉山區南二環北側、則徐大道西側，為白湖北園周邊舊改片區二，規劃為涉宅類綜合用地，土地出讓面積8.7萬平方米，起拍價28.42億元，最高限價32.68億元，最高溢價率為15%。該地塊未來商品住宅銷售指導均價為30000元/平方米。

未來住宅銷售指導均價最高者為台江區望龍路北側的60號地塊，其未來商品商品住宅銷售指導均價為42000元/平方米。60號地塊同樣是涉宅類綜合用地，起拍價12億元，經計算該地塊起拍樓面價為26787元/平方米。

這與周邊二手房價形成一定倒掛。60號地塊周邊有寶龍廣場、蘇寧廣場、福晟錢隆廣場等商業配套，且臨近地鐵2號線祥阪站，板塊發展成熟，附近2013年建成的萬科金域中央二手房掛牌均價也在4.4萬元/平方米左右。

此外，福州市還提倡綠色建築，按規定60號、61號地塊應符合綠色建築標準，100%全裝修；55號、56號、57號地塊建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上；其餘商品住房項目則是鼓勵進行裝修。

本輪的競買方式方面也呈現多樣化。

四城區的30宗地塊共有3種出讓方式，宗地2021-60號、61號採用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓；宗地2021-55號至59號、62號至75號採用“限地價、搖號”方式拍賣出讓；宗地2021-76號至84號按照價高者得原則拍賣出讓。

馬尾區4宗地採用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率15%設置最高限制價格，當競價達到最高限制價格時，按照搖號方式確定競得人。

長樂區的2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、2021濱拍-7號、8號地塊拍賣競價採用拍賣競價採用“限地價、控房價、搖號”方式；2021拍-16號、2021濱拍-9號地塊按照“價高者得”原則確定競得人。

對於競買人要求、購地資金來源方面，福州依然嚴把關。

根據出讓公告，宅地競買人需為中華人民共和國境內外具有房地產開發資質的企業；同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

購地資金方面，競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

經審查，不符合上述規定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。

11月9日，據上海鏈家研究院的監控資料，10月份上海全市共成交二手房1.3萬套，環比增長8%，同比下降53%；成交金額422億元，環比增長10%，同比下降57%；套均總價314萬元/套，環比持平，同比下降9%；成交均價38812元/平方米，環比增長1%，同比下降7%。綜合看，2021年前10個月，上海全市二手房累計成交金額8250億元，同比增長9%；成交套數24.7萬套，同比增長8%；套均總價333萬元/套，同比增長1%；成交均價40464元/平方米，同比增長1%。

記者獲悉，中國銀行間市場交易商協會11月9日舉行房地產企業代表座談會。據參會人士透露，招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司近期均有計劃在銀行間市場註冊發行債務融資工具。

11月4日，住房和城鄉建設部辦公廳發佈《關於開展第一批城市更新試點工作的通知》（以下簡稱《通知》），決定在北京等21個城市（區）開展第一批城市更新試點工作， 自2021年11月開始，為期2年。

不同層級城市側重點不同

首批試點城市更新動作將加快

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此前城市更新的工作在各地都有所開展，但是明確指定試點城市的規定卻是沒有的。從城市名單看，主要是一二線城市，也包括部分三四線城市。不同層級的城市在城市更新方面的側重點會有所不同，就大城市來說，從緩解用地緊張的角度出發，類似工業用地等盤活的力度會強化。而中小城市，則需要在城市更新中形成新的商圈等內容。

《通知》提出，要探索建立政府引導、市場運作、公眾參與的可持續實施模式，創新土地、規劃、建設、園林綠化、消防、不動產、產業、財稅、金融等相關配套政策。對此，嚴躍進認為，首批試點城市近期的城市更新動作會加快，相關的配套措施也會持續落地。

各地城市更新工作應更加細膩

房企需要有新的運營模式

2020年底，中國常住人口城鎮化率已超60%，城鎮化轉向高品質發展階段，由增量開發轉為存量提質改造和增量結構調整。目前，城市部分存量空間已不適應高品質發展要求，更新行動成為城市共識，但實際操作中也暴露了不少問題和短板。

嚴躍進指出，城市更新有時候個案很優秀，但可複製的效果不強。很多看似很優秀的城市更新案例，其實沒有太多可複製的內容，這是需要注意的地方。部分專案過於花哨，或者游離于政策管控的邊緣線，同樣是不可取的。

談及今後的城市更新，嚴躍進表示，此前住建部已經定調不能大拆大建，這也是希望各地的城市更新工作更加細膩，防範簡單粗暴的大拆大建等操作。其他領域，則包括如何和當地文化保護進行結合、如何確保城市更新和土地高品質使用等結合。

隨著房地產增量市場天花板的見頂，借道城市更新業務尋找新的業績增長點，已成為大部分房地產企業的共識。

此前，易居企業集團首席執行官丁祖昱撰文表示，TOP10房企已全部在珠三角區域佈局城市更新業務。除此之外，TOP10房企中，近50%的房企涉獵長三角城市更新領域，30%進駐京津冀、中原等城市群。

嚴躍進提醒，相較于開發增量市場，城市更新涉及的用地性質更為複雜，房企確實需要有新的運營模式，而不是簡單的房屋銷售的模式。

大陸國務院智庫－國務院發展研究中心8日與多家房企和金融業者在深圳舉行會議，召集萬科、佳兆業、卓越在內的代表性房地產企業、深圳房協，以及包括平安銀行、中信銀行、建行、華潤信託、南方基金等多家金融機構代表參與座談。消息人士表示，大陸地產開發商巨頭佳兆業在會中呼籲國有企業收購項目或引入作為戰略投資者，幫助民營企業補充現金流。

綜合大陸媒體報導，萬科在會中表示，萬科本身還是財務穩健的，但呼籲政策要穩定，避免系統風險及擠兌和斷裂。佳兆業表示，其現金流非常緊張，由於信用評級機構不斷給予降級，銀行因為評級下降進一步停貸抽貸，企業遇到巨大困難，已經有金融企業把該公司資金轉走，呼籲所有尋求凍結資產的案件指定深圳法院集中管轄。

籲政策要穩定 避免停貸抽貸

佳兆業的境外債務規模在大陸房地產企業中位居第二，僅次於恆大集團。此前，錦恆財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品出現3億元（人民幣，下同）的兌付逾期現象。8日深夜，佳兆業發布聲明，表示目前該集團總體資產價值大於負債，有足夠可供處理的優質資產，為投資人提供財富產品的後續兌付。

防房市硬著陸 保企業現金流

與此同時，據財聯社報導，中國銀行間市場交易商協會昨（9）日舉行房地產企業代表座談會。據參會人士透露，招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司近期均有計畫在銀行間市場註冊發行債務融資工具。

大陸官方對於地產業債務風暴如何以及何時伸出援手，已成為近期全球關注焦點。據路透報導，中國金融四十人論壇（CF40）近日發布工作論文稱，進入2021年下半年以後中國房地產行業面臨前所未有壓力，硬著陸風險已現端倪；防止房地產市場硬著陸，最重要的是防止房地產企業出現流動性危機，保住企業現金流。

放寬貸款限制 支援借新還舊

該工作論文並指出，首先要及時放鬆對住房抵押貸款政策的額度限制；其次是支援對房地產企業債務的借新還舊；再次是對過去經營狀況良好但突然陷入流動性困境房企的緊急救助貸款，貸款利率不必優惠但數量上要足以幫助企業應對危機。同時要提振全社會社融增速，防止房地產市場下行擴散到其他行業和部門。

中國多個城市近期密集推出趨嚴管理預售金的新政，加強對商品房預售資金監管，令內房財政壓力雪上加霜，市傳多家內房企業計畫於銀行間市場發債融資，由於近期地產融資領域出現鬆動迹象，市場情緒有望逐步轉好，高盛近日更執平貨，買入內房企債券。惟內房債務問題仍處於風口浪尖，當局繼續嚴密關注。有外電報道指，中國國務院智庫周一與多家內房開發商及銀行於深圳舉行會議，或為內房企債務情況摸底。

內地傳媒報道稱，近期房地產開發項目停工現象時有發生，令內地多個城市加強對商品房預售資金的監管，提高預售門檻，房企賣房類似於「準現房銷售」，該舉措或令房地產企業的現金流雪上加霜。

報道指，目前中國房地產住宅開發項目大部分仍實行預售制，為防止樓盤爛尾，遂誕生商品房預售資金監管制度。按照各地規定不同，過去該制度下設的監管帳戶中，資金監管比例各不相同，有業界人士認為：「已接近現房銷售，房地產高周轉終結。」目前多地先後出台預售金管理政策，一線城市北京亦大幅提高商品房預售資金監管額度。

另有內媒報道稱，銀行間市場交易商協會昨日舉行房地產企業代表座談會。有與會人士透露，招商蛇口（001979.SZ）、保利發展（600048.SHA）、碧桂園（2007）、龍湖集團（960）、佳源創盛、美的置業（3990）等公司近期均有計畫在銀行間市場註冊發行債務融資工具。

市場人士指出，儘管「房住不炒」大方向未變，但近期地產融資領域出現邊際鬆動迹象，可能更多是處於防範信用風險的考慮。目前地產行業融資和銷售均出現「企穩」信號，市場情緒正在逐步恢復。

另外，有金融管理部門及多家銀行向媒體表示，10月份房地產貸款投放按月及按年均有較大幅度回升，初步估計按月增約1500至2000億元人民幣，金融機構對房地產企業的融資行為，已基本恢復至正常狀態。境外債券方面，在美元債市場劇烈波動下，近兩個月來，有部分資質較好的房企，頻繁通過回購美元債的方式，向市場釋放積極信號，向投資者大派「定心丸」。

此外，佳兆業集團（1638）公布，深圳錦恆財富管理有限公司已發行若干理財產品，到期後沒有贖回該等產品，該公司之附屬公司佳兆業集團（深圳）有限公司已就該筆款項提供若干擔保。該集團正在確定所涉金額及針對此問題探討補救措施。該股自上周五停牌，將繼續暫停買賣直至另行通知。

遠航港口(08502)公布,截至2021年9月30日止首三季純利4592.4萬元(人民幣．下同),按年升10.76%;每股盈利5.74分;
不派息.

期內收益1.34億元,升12.77%;毛利8199.8萬元,升12.82%;除稅前溢利7782.8萬元,升14.44%.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

天安(00028)公布,所持浙江省一幅地皮的公司獲獨立第三者上海同運投資注資1.6億元人民幣(約1.93億港元)以取得40%股權,該集團持股降至60%,視作出售一間附屬公司股權,預期對綜合財務報表沒有重大影響.

該集團指,將進一步向該公司注資2.39億元人民幣(約2.88億港元),雙方按股權分攤土地成本,項目位於寧波市,佔地面積約2.66萬平方米,規劃為住宅.該集團指,交易可在開發該土地時分散風險及將財務資源分配至其他分部.

中央智囊南下深圳 見房企內銀聽建議

內房接連出現債務違約，紛紛被評級機構降級，再融資遇上極大困難，加深財困危機。市傳國務院旗下負責政策研究及諮詢的機構國務院發展研究中心的專家，周一（8日）在深圳與多間內房、內銀和資產管理公司代表舉行座談會，了解當前房地產風險及聽取政策建議。佳兆業（01638）代表在會上直認「現金流已經非常緊張，徹底喪失投資能力」，呼籲銀行「不停貸、不抽貸，適當給予展期」，並希望當局鼓勵國企收購房企項目或成為戰略投資者，幫助民營房企補充現金流。

昨日市場流傳一份當日座談會的紀要，與會的內房及內銀包括佳兆業、萬科（02202）、卓越集團、建行（00939）、中信銀行（00998）及平安銀行，亦有資產管理行業代表。

國務院發展研究中心副主任王安順在會上總結稱，作為中央智庫，會歸納分析及吸收業界合理的政策建議，對重要經濟問題提出具針對性的建議，助中央出台政策。

座談會紀要顯示，佳兆業聯席總裁李海鳴在會上提到，該公司年初至今銷售額按年增34%，由於庫存較多，需要降價促銷，現時難像以往正常日子般做到快速周轉；加上不斷被下調信貸評級及債券違約，更導致國內銀行進一步停貸抽貸。

無外界幫助難完成交樓支薪

評級機構惠譽認為，佳兆業的流動性已進一步惡化，昨把其長期外幣發行人違約評級（IDR）由「CCC+」降至「CCC–」。

李海鳴強調，佳兆業等內房企要保交付、保財富剛兌、保工程款項和員工工資支付，如果沒有外界幫助，很難做到，一旦停工爛尾將引發連鎖反應。同業萬科亦指出，9月銷售按年挫37%，10月續大跌31%，跌幅超越2008年金融危機時期，「行業目前資金鏈風險是第一位，房企的錢源於客戶和融資，目前兩頭受擠壓」。

內銀作為房地產主要放貸方，同樣意識到市場情況危急。中信銀行代表認為，今年非市場最低點，估計情況會愈趨艱難，「市場有踐踏情況，資產沒人敢買，內房處置資產難，或者處置掉也於事無補，開發商現金流近乎枯竭」，並警告情況惡化，風險有機會蔓延到更大經濟範疇。

資產管理公司作為債券投資方，其意見同樣重要。南方基金代表在會議上表明關心信用債狀況，目前地產信用債一級發行基本冰凍；明年一季度是償債小高峰，美元債違約風險更大，債務危機遠未結束。

銀行促寬預售 基金籲增按揭

對於未來應對方案，佳兆業建議銀行批准延期還款，引入國企作戰略股東，並把投資者提出的尋求凍結資產案件集中交深圳法院管轄，以防再被人違規抽走資金。萬科代表認為，「三道紅線」的考核應把開發和經營業務負債分開計算，以紓緩房企減債壓力。

銀行業界方面，平安銀行呼籲業界要為內房貸款提供穩定額度，監管部門可放寬預售條件，助開發商資金回籠；中信銀行提出，各界要協助恢復行業信心，不能釀成系統性風險，要慎防誤傷，早日幫內房行業渡過難關。

南方基金認為，要助內房渡過財困，先要在源頭着手，加大按揭的托底力度，保證正常按揭，讓內房更容易取得資金回籠；至於貸後管理，華潤信託代表建議，一旦發現有風險的內房企業，項目可由國企託管，或由政府和不良貸款資產管理公司（AMC）支持。

另外，佳兆業昨晚公布，深圳錦恆財富管理有限公司已發行的若干理財產品，到期後沒贖回該等產品，附屬公司佳兆業集團（深圳）有限公司已就該筆款項提供若干擔保。集團正在確定所涉金額及針對此問題探討補救措施。

超級富豪逾12億掃分層兩單位

新盤銷售熾熱，超級豪宅亦持續錄得大額及高價成交，由九龍倉（00004）及南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期，相隔約10個月再錄成交，並獲超級富豪買家斥資逾12億元大手購入16C室及16D室兩伙，其中16D室呎價高見14.08萬元，打破今年2月長實（01113）港島半山21 BORRETT ROAD第1期呎價13.6萬元的舊紀錄，重奪亞洲一手分層呎價最高寶座。有業界表示，本港與內地通關在即，相信資金將進一步流入，不單令此類超級豪宅交投有望進一步增加，更帶動整體一、二手市場氣氛。

頂層兩特色戶待推出

負責MOUNT NICHOLSON銷售的會德豐地產昨天公布，MOUNT NICHOLSON第三期昨日售出16C室及16D室分層單位，由一組買家以逾12億元購入，售價及呎價均創項目單一分層新高。其中16D室更連破3項紀錄，單位實用面積4544方呎，以約6.4億元連3個車位售出，呎價高見14.08萬元，成交價及呎價雙雙破項目紀錄外，亦令樓盤重奪失落8個多月的亞洲一手分層呎價最高寶座，較長實21 BORRETT ROAD第1期今年2月所造出的呎價13.6萬元舊紀錄，高出3.5%，成交價約6.4億元創本港一手單一分層戶成交價新高。

另一伙16C室，實用面積4186方呎，以約5.6億元售出，呎價亦達13.4萬元，並進佔亞洲一手分層呎價最高的第三位。據市場消息稱，該富豪買家為新香港人，暫未知以逾12億元連購兩伙是否須繳付辣稅。

16C室及16D室為MOUNT NICHOLSON第三期迄今售出樓層最高的單位，是位於頂層對落一層，俗稱「鳳凰樓層」，兩伙均是4套房間隔，同屬項目標準戶，至於頂層兩伙Penthouse特色戶有待推出，意味着未來將有機會推高亞洲一手分層呎價最高紀錄。MOUNT NICHOLSON第三期提供24伙，實用面積4186至4601方呎，自2017年11月推售至今，已累售18伙，共套現逾91.48億元。

21 BORRETT ROAD暫套56億

中原地產首席營業董事李巍表示，政府現正與內地磋商通關事宜，中港兩地極有機會短期通關，內地受制房地產政策，即使買家持有大量資金也難以購入物業，故看好中港一旦落實通關，資金進一步流入本港物業市場，屆時不單超級豪宅、大碼樓受惠，連一、二手中小型單位同樣受追捧，成交量可望上升。

事實上，今年超級豪宅交投理想，最熾熱非長實莫屬，旗下21 BORRETT ROAD第1期，今年2月推售至今不足9個月，已累售27伙，套現超過56億元，為近年銷售速度最快的超級豪宅項目，其中今年6月及9月更單月連沽6伙。

此外，由信置（00083）發展的大埔白石角現樓項目逸瓏灣8，最新售出1座19樓頂層B室，實用面積1506方呎，連約1217方呎天台，以4039.33萬元售出，呎價高見26822元創項目新高。

MSCI ESG給予「A」評級

新鴻基地產（00016）多年來與香港共同成長，一直憑着「以心建家」的信念，致力為港人興建各類型優質商住物業，並提供卓越的服務。在營運和業務決策過程中，新地考慮到環境、社會及企業管治（ESG）因素，並善用科技提升市民的生活水平，為社會帶來長遠價值，推動香港成為可持續發展的城市。新地的可持續發展政策、成果及願景備受肯定，最近更獲MSCI在其ESG評級給予「A」級。

除了每年發布獨立的《可持續發展報告》，新地於2019/20財政年度更新集團的環保目標，承諾於2029/30年或之前，把「能源優化委員會監察物業」的溫室氣體排放強度降低25%。集團更就耗電強度、用水及建築廢物管理等方面，制定一系列節能減廢目標，期望透過提高資源應用效益、應對氣候變化及運用創新的方案，為建設可持續城市和社區作出貢獻。

憑藉多年對可持續發展的堅持，新地的ESG表現屢獲市場認可，最近更獲MSCI ESG指數給予「A」級評級，印證集團在提升ESG表現方面的卓越成績。另外，新地延續在倫敦「富時社會責任全球指數系列」和「恆生可持續發展企業指數」的成份股地位，更獲後者給予「AAA」評級；新地亦在「第六屆香港企業可持續發展指數」、「第二屆大灣區企業可持續發展指數」及「首屆大中華企業可持續發展指數」中名列前茅，分別排名第四、第三及第五，獲得「前驅者」級別。

綠色建築締造健康社區

在落實可持續發展政策方面，新地旗下住宅項目提供多元化的生活設施，滿足不同年齡層在居住、工作、購物和康樂方面的需要，建立跨代共融的社區。在住宅建築設計方面，天水圍Wetland Seasons Park的設計及施工過程，均盡力保護周邊的濕地環境和生態，締造融合大自然的居住環境，為住戶帶來心康體健及富有藝術感的可持續生活。

新地亦積極於寫字樓和商場物業注入綠色建築與健康元素，承諾為集團所有新落成的物業投資項目取得領先能源與環境設計（LEED）認證，尤其是發展中的核心商業項目，均以獲得LEED金級或鉑金級認證為目標。現時旗下香港的物業，不少獲得多項綠色建築認證，環球貿易廣場（ICC）便在英國建築研究院的綠色建築評估系統BREEAM In-Use中，取得最高的「傑出」評級，更在其中三個評估範疇得到滿分的佳績，成為全港首個獲BREEAM認證的綠色建築，為本地物業管理樹立卓越的環保榜樣。

先進科技推動智能生活

此外，新地積極借助5G科技，為市民帶來更多便利，例如在商場內引入智能洗手間，透過5G雲端管理平台提供實時數據，縮短顧客排隊輪候的時間。新地同時善用科技提高物業的衞生水平，包括使用智能防疫機械人和免觸式設施，其中Wetland Seasons Park更設有專屬的手機應用程式，住客出入時使用程式內的免觸式開門和升降機按掣功能，便毋須拍卡開門和觸碰升降機按鈕。

首家發展商參與外展打針

在建設優質物業的同時，新地堅持履行企業社會責任，透過關心社區、關懷弱勢社群及重視員工發展這三大方向回饋社會，努力建設更美好的城市。

為推動各界一同抗疫，新地是首家發展商參與政府的外展接種疫苗服務，為員工及其家屬安排在新鴻基中心接種疫苗，而旗下商場APM、環球貿易廣場（ICC）及香港麗思卡爾頓酒店亦參與外展接種服務，為附近的商戶、租戶和員工接種疫苗，肩負社會責任。

新地一直透過「新閱會」推動青少年閱讀，於疫情期間，「新閱會」全面加強網上閱讀平台《點讀》；在疫情受控及持續改善下，「新閱會」繼續與聖雅各福群會及香港貿易發展局攜手舉辦「新地齊讀好書」計劃，期望把「齊讀好書」的風氣帶進社區，令更多學生受惠。

此外，新地早前以象徵式1元租出土地予香港聖公會福利協會，興建過渡性房屋項目「同心村」，以支持政府為長期輪候公屋之基層家庭，提供適切的臨時居所。該項目預計可於2022年竣工，提供約1800個單位，最終惠及5000個家庭、1萬名基層市民。

探索新技術 保障員工安全

新地視員工為最寶貴的資產，提倡工作與生活平衡，並鼓勵員工終身學習，最新的「科技學習網」更為員工提供多項技術相關課程。於職安健方面，集團在建築地盤積極探索創新技術的應用，率先引入「SmartWorks智安健」系統，確保工人安全和提高整體建築工地管理效率。

新地冀未來將繼續在穩健的基礎上，為持份者創造共同價值，一同推動可持續發展。

傳統暑假租務旺季過去後，私人住宅租金回軟，美聯物業追蹤全港100個著名中小型屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年10月平均呎租（以實用面積經加權計算．下同）錄得35.31元，按月輕微回落0.6%，5月至9月連續5個月的升浪「斷纜」。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然10月租金按月回落，但以首10個月計，私人住宅呎租今年內暫時仍累計有約2.7%升幅，即使漲幅收窄，已經扭轉過去兩年租金按年下跌局面。

劉嘉輝又稱，若以該行促成的租務個案，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位在去年12月和今年10月的租務成交作比較，部分屋苑升幅更跑贏大市，例如元朗尚悅11座中層D室，實用面積443方呎，上月中以每月1.35萬元租出，與去年12月下旬高層戶的月租1.28萬元，高出約5.5%。

太古城業主轉放租 短期供應多

另外，部分藍籌屋苑的業主近月入市後，隨即成功把單位租出。中原地產區域營業經理莊素娟表示，鰂魚涌太古城建安閣中層D室，實用面積580方呎，2房間隔，業主以每月2萬元租出，呎租34.5元。業主9月以1120萬元買入單位，享2.1厘租金回報。莊素娟說，面對新盤搶客，太古城有業主轉賣為租，料短期租盤供應增加，加劇屋苑租金下調壓力。

環境、社會及管治（ESG）成為環球新思潮，會德豐地產近年也加入這行列，無論在公司文化，或推出發售的住宅項目，都訂立能達到可持續發展的目標，並以各種認證提升項目的條件，給予買家信心保證。集團位於九龍東啟德的5個發展中項目，都引入ESG以打造成智慧綠色環保新一代住宅。

會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時表示，集團近年積極推動ESG，就環境（Environment）、人們（People）、社區（Community）、顧客（Customers）及業務夥伴（Business Partners）制定5個可持續發展目標，並因應近年環保減炭成為環球主要課題，在發展項目方面，制定詳細環保、減碳準則，包括所有項目最少取得「綠建環評」金級或更高評級，及取得LEED金級認證，將項目的綠化面積由政府一般要求的約20%，提高至30%或以上。

引入ESG概念 供免觸式設施

他指出，本港過去兩年受到新冠肺炎疫情影響，市場更加重視ESG及環保，集團朝這方向發展，並就近年買家對所購買物業的要求提高作出回應，包括提供免觸式設施，物業管理公司如何在出現確診過案後提供應對措施等。

黃光耀稱，集團剛推出的啟德全新項目MONACO ONE，便集上述一系列元素於一身，同時因應疫情將環保設施一併提升，包括免觸式及智能出行系統，為Work From Home特設多個工作空間、視像會議設施等，並應用物聯網技術，加入家居自動化系統，提升5G網絡覆蓋。

集團於啟德區有5個發展中的獨資或合資項目，未來都會加入有關理念，置力把啟德打造成智慧綠色環保的新一代住宅，發揮ESG的功能，給予買家信心保證。

啟德區將進入跑道區時代，黃光耀直言，集團明年除推出MONACO ONE第2期（559伙）外，首個位於跑道區項目，包括與新世界（00017）、恆地（00012）及帝國集團合作發展的啟德4B區3號項目（1219伙）；以及與新世界、恆地及中國海外（00688）合作發展的啟德4B區1號項目（約1590伙）也相繼登場。

此外，觀塘藍田站KOKO HILLS發展項目第3A及3B期（共836伙）、將軍澳日出康城第12期項目（約2000伙）及與新地（00016）合作發展的太子道西233號項目（75伙）都會在明年推售。

通關在望 明年樓價料升一成

他相信，啟德屬全新規劃地區，亦是九龍市區難得及罕有的大型地塊，跑道區擁有維港海景的最大優勢，「區內供應多，但最重要是有能力去消化！」

政府推出新界北部都會區新發展概念，黃光耀說，會地早前已投得一幅賣地表上水古洞地皮，未來將繼續積極參與新界西北區投地。而今年樓價已上升6%至7%，疫情緩和加上通關在望，相信明年樓價將升8%至10%。

利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳坑口海悅豪園（見圖）B層雙號車位，原開價168萬，減價6.2萬，新近以161.8萬成交。據悉，原業主於2020年11月，以約146萬購入，持貨至今約1年，轉手帳面獲利約15.8萬，升值約11%。海悅豪園車位比例為3.3比1，業主見近期車位升值，計畫套現後再作置業打算。屋苑現約5個車位放售，叫價168萬起。

投資者憧憬舖位市場見底，核心區地舖亦錄買賣個案，銅鑼灣波斯富街一地舖，最新以6000萬元交吉易手，舖價37年大幅飆升逾28倍。

市場消息指出，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下C舖，建築面積約800方呎，以6000萬元易手，呎價約7.5萬元。舖位原由美心西餅承租十多年，月租最高曾達20.3萬元，近年已減租至13萬元，惟該餅店上月決定不續租，現已交吉。若舖位以舊租金13萬元租出，租金回報約2.6厘。

據了解，上述舖位原業主於1984年以205萬元購入，現售出賬面大幅獲利5795萬元，升值28.3倍。

位於時代廣場附近的一段波斯富街，在昔日零售旺市時，舖位動輒逾億元。以上址對面的波斯富街87號地舖為例，建築面積1100方呎，在2016年時獲「舖王」鄧成波家族斥資2.5億元購入，呎價高達22.73萬元。若以呎價作比較，最新成交的舖位便較高峰期大跌67%。

華懋沽葵龍大廈物業

此外，華懋集團再度出售旗下收租多年的商舖物業。消息人士透露，葵涌大隴街53至73號葵龍大廈地下1至5及7號舖，建築面積共7049方呎，原開價7540萬元放售，經議價後以約7100萬元成交，呎價約1萬元。舖位現租客為護老院，月租約15萬元，新買家享2.5厘租金回報。

代理表示，華懋集團亦有放售同一地段大隴街11號葵華大廈一籃子舖位，總建築面積達22854方呎，現租客包括護老院及健樂中心，月租28萬元，意向價為1.66億元。

湯耀宗：3綫併進 銷售周期與資金鏈互補

過往主力發展豪宅的嘉里 （00683） 走向多元化，嘉里發展香港區總經理湯耀宗透露，集團今年首度購入新界農地打造「入門版豪宅」，希望在超豪宅、中高價物業跟入門產品上3綫併進，在銷售周期及資金鏈上產生互補作用。

嘉里素來有「豪宅專家」的美譽，過往發展的樓盤以傳統豪宅地段或中高端物業為主。湯耀宗稱，集團今年有新嘗試，在古洞購買17幅農地，亦收購元朗十八鄉項目的5成權益，集團項目由戶型上以中高端物業為主，擴展至入門版豪宅：「希望高價樓有筆架山緹山系列，中高價為黃竹坑港島南岸系列，入門版則是另一個系列，例如元朗、古洞等項目」。

嘉里採用新策略，是由於預期未來大型項目供應減少，適合打造成超豪宅的項目亦減少，大型豪宅供應未必主導；第二則是有助公司平衡業績及資金鏈。湯耀宗解釋，定位入門或中端、相對周轉快的項目，可以跟超豪宅但銷售周期較長的項目，產生互補作用。

拓土儲渠道 今年首次購農地

「今年即使未通關情況下，集團無論緹山或黃竹坑站銷售成績不錯，以本地買家為主。但若果如其他發展商側重內地市場，缺乏短期周轉快的項目，資金鏈或者業績或會失去一個平衡。」

配合集團定位的改變，在吸納土地儲備上，嘉里過往較多競投政府官地，但將來會更加多元化，今年中就首次收購農地。湯耀宗稱，單靠政府賣地不足夠滿足市場需求，否則不會粉嶺、元朗區的地價亦搶高至每呎逾9,000元，形容是「以前想都無想過」。但當缺乏土地的時候，市場出價只會更進取。

嘉里擴展增加土地儲備的渠道，包括新界農地。不過湯耀宗透露，集團策略會較為審慎，希望購買的農地都在政府已有規劃框架下，雖然地價較「完全無規劃的用地」高一點，但在時間及機率、補地價金額上更為可控。

以剛購入的古洞17幅農地為例，大部分已經規劃做住宅用途，屬於政府推展的古洞北/粉嶺北發展區第二期，湯耀宗形容是「時間表可控、準繩度高」。

明年推3盤 龍駒道定位高檔

至於集團明年主力推售3大新盤，包括黃竹坑站揚海餘貨單位、筆架山龍駒道項目以及黃竹坑站第4期，當中龍駒道項目鄰近同系新盤緹山，合共64伙，今年8月獲批滿意紙。

湯耀宗透露，龍駒道項目定位將會較緹山更高，分層單位面積約4,000多平方呎、特色單位達8,000平方呎，3間大宅更達1.1萬平方呎，已經預期不會短期間內沽清，但期望售價可以再創新高，因此採用惜售的策略，希望在價錢及銷情上作平衡。

揚海今年9月開售至今累售157伙，套現逾百億元，湯耀宗認為，銷情受惠於項目地段位處南區，景觀有特色，以及項目布局用料、公司品牌效應，在市況幫助下取得好成績，明年初將會推售80個優質特色單位。而黃竹坑站第4期項目涉及800伙，亦會在明年推出。

多個市場焦點盤連環出擊，當中不乏以貼市價開售，搶佔市場購買力，星島地產網以「多個新盤連環出擊，會否令二手交投受壓？」為題進行民意調查。是次共涉153名受訪者，當中有68人、即約44%受訪者認為，近期一手交投不俗，發展商紛加快推盤步伐，力吸市場各路客源，故料對二手交投構成一定壓力。

另一方面，有35人、即23%受訪者持相反觀點，雖然市場近期多個焦點盤連環推出，惟本港住屋需求殷切，加上二手盤買少見少，供不應求，故料二手市場仍有價有市。

同時，亦有22名、即14%的受訪者指出，影響樓市的因素錯中複雜，一時之間難以作出定論。

未來二手叫價會否受壓，需視乎疫情發展及外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。

本港新股未成氣候，具國企背景的物管股京城佳業（2210）昨日公布招股結果，頭槌飛（100萬股）只得一張，並以招股價下限每股8.28元定價，集資淨額約2.47億元。公開發售部分超額認購1.88倍；國際部分超額認購0.41倍。惟本港三大暗盤場走勢不一，最終表現分別為兩跌一升。

京城佳業的配股結果顯示，該股的一手（400股）中籤率為25.07%，其中4894名抽一手的投資者中，有1227名中籤。抽五手（2000股）才穩獲一手。乙組方面成績慘淡，僅一人認購頭錘飛2500手（100萬股），最終獲派1637手（65.48萬股）。

京城佳業暗盤表現參差。在輝立及富途暗盤場中，該股分別錄得跌幅0.97%及0.85%，最終收報8.2元和8.21元，跌破發行價，每手賬面要蝕32元和28元。不過，耀才暗盤場則有略微的升勢，收市反而挽回破發局面，升0.24%，收造8.3元，每手賬面可賺8元。

此外，三星資產運用香港發行的「三星彭博環球半導體 ETF」（3132）昨日在港交所（388）上市，上市價為2美元（約15.6港元），每手為100個基金單位，入場費約為200美元（約1560港元）。

三星彭博環球半導體ETF追蹤彭博環球半導體20大指數，覆蓋整個產業鏈的上游及下游行業，直接參與南韓、台灣、日本、美國、法國、荷蘭及德國，7個市場中半導體業務總收入最高的一些半導體巨頭，例如台積電、三星電子、英特爾等。截至10月29日，指數有20隻成分股，總市值約3.55萬億美元。