土城暫緩重劃區在2018年由大型開發案日月光帶動首輪推案潮後，今年第四季再爆破百億新案量蓄勢待發登場。

包括上市建商皇翔、上櫃建商新潤，與馥華集團、富利達開發、有富國際等建商都在暫緩重劃區內布局新案，接續去年區內推案多已創造45~50萬成交行情，今年下半年暫緩重劃區內新案已站穩5字頭。

去年姊姊謝金燕代言颳起旋風的「皇翔PARK」住宅棟成交實價也近逼5字頭，創造成屋銷售佳績。「大同莊園」三期更喊坐5望6，亦為土城暫緩重劃區新行情提供有力支撐。

地產業者指出，「一條板南線，皇翔建設從豪宅、國際飯店、A辦到科技園區質感住宅，蓋好蓋滿，11月登場的土城暫緩重劃區新案－「皇翔芊翠」，可望讓板南線的一端，成為新亮點！」不少民眾知道皇翔董座是土城人，土城人對皇翔的品牌認同度也高，過去十多年來皇翔太陽城、皇翔百老匯、皇翔帝國和去年熱銷的皇翔PARK等，多是土城當地的知名熱銷大案，累積厚實的品牌實力。

第四季推出新案「皇翔芊翠」主推27坪正兩房，與35坪正三房，擁有三大標章鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、耐震標章，對較注重安全品質與品牌信任度的購屋客而言，是暫緩重劃區這波推案潮的首選產品，也藉由皇翔該案的推出，讓板南線上價格最親民的一站，正式接軌媲美北市質感的國際生活。

民眾對今年因缺工缺料而造成原物料不足的房價漲勢，非常有感！永和、新店、板橋，價格已經攀上6~8字頭居高不下了，同樣新北第一環的土城有重劃區題材，2020年隸屬長庚醫療體系的土城醫院開幕、解決中和土城塞車問題的北土城交流道預計於2023年動工2027年完工。

在既有的板南線優勢上又加碼了三鶯線與萬大線期待值，更有新北最密集的產業園區和高科技就業人口置產需求，從4字頭往5字頭推進的土城暫緩重劃區，「潛力」再次成為催動買盤進場的關鍵因素。

眾所矚目的「台北市南港玉成公辦都市更新案」，由中國開發資產管理股份有限公司與榮獲普立茲克建築獎的伊東豊雄大師跨國聯手規劃，翻新大眾對社會住宅期待，並於11月15日在國家住宅及都市更新中心執行長黃景茂等公私部門及社區住戶見證下，由國家住都中心代理董事長花敬群，及該案最優申請人中國開發資產管理董事長鄭重代表，順利完成全案簽約。

國家住都中心期許此建案成為「最有質感的社會住宅」，預計116年完工，不僅將為捷運昆陽站周邊示範打造如眾人之家home-for-All的健康生活與公益共享空間、以國際品位層級呈現全齡共生共榮的願景，也期能為臺北市帶來「更好的改變，共好的未來」。

中國開發資產管理指出，「南港玉成公辦都市更新案」接下來將以「國家隊」身分，肩負起推動社會住宅與都市更新的重任，並由聯碩地產協辦初步建築規劃與媒體發布，後續更將申請銀級綠建築、智慧建築及耐震標章。為此，中國開發資產管理力邀操刀過台中歌劇院、松山文創大樓等知名地標的普立茲克獎建築大師伊東豊雄設計，不單希望讓該案成為「最有質感的社會住宅」，更透過伊東豊雄的設計，在因應整體人口結構變化和新生活型態轉變的環境下，提出對社會住宅的新詮釋。

伊東大師在社會住宅各樓層規劃設置社區共享空間，更提出「彈性平面」來滿足各種族群多樣化的家庭結構，希望能達成「動養育成、混齡空間、共享睦鄰」理念；設計上同時帶入風、光、綠等自然元素，打造健康生活空間，藉由社會住宅內外的共享空間，結合一樓托嬰中心及農產品店鋪等公益設施，如同日本眾人之家（home-for-All）一般讓建築融入自然，藉由共享睦鄰空間與社區鄰里環境融合，邀請居民共同參與形成友善宜居的新聚落。

財政部國產署2021年完成簽約六大合作改良利用案，合計權利金收入為21.05億元，估民間投資金額將高達124.6億元，其中高雄前金區案為全聯拿下、新北市淡水沙崙兩案則由南山人壽搶下，顯見兩大企業不僅搶標國產署地上權，也頻頻出手拿下國產署開發案。

南山人壽自2010年以268.88億元拿下國產署世貿二館地上權案，自2018年改建做為微風南山大樓，混合商辦與微風南山百貨，且2019年底以159.81億元標得北市信義行政中心地上權案，2020年上半年也以312.76億元搶下國產署招標的世貿三館地上權案，加上南山人壽既有的南山金融中心，合計南山已在信義計畫區擁有逾1.34萬坪土地、逾10萬坪商辦與百貨，已躍升為信義計畫區第一大包租公，總投資金額超過1,150億元。

今年南山人壽銀彈未用罄，持續標下國產署小額開發案，包括新北淡水沙崙園區文創、淡水沙崙停車場用地等開發案，合計權利金6,200萬元，未來投資金額約28億元，估計可獲取每年固定收益，同時去化資金。

而全聯自2020年底標下國產署高雄岡山（1.21億元）商業區地上權案，2021年已經陸續搶下多筆地上權案。

包括高雄市政府自強路案（2.62億元）、國產署高雄前鎮案（5.8億元）、國產署屏東市案（0.75億元）、國產署台中市干城案（5.81億元）、國產署澎湖縣馬公市案（1.42億元）等。

全聯為搶攻布局高雄市，同樣也拿下國產署在高雄前金區新田路、自強三路口商業區設定地上權開發案。

因該案鄰近大立百貨、漢神百貨商圈，高雄捷運紅線及臨港輕軌，全聯在2021年1月以2.6億元權利金得標，近期高雄市受惠台積電宣布設廠等利多，當初的高雄房價天花板如今已變成地板，其投資眼光相當精準。

國產署另外三大案則包括新北八里龍形市場開發案（全翰建設以127萬元得標、投資金額約1.17億元）、台南市平實轉運站開發案（南仁湖育樂以8.3億元得標、投資金額約45.6億元）、以及桃園市幼獅國際青年創業村開發案（新光合纖以9.5億元得標、投資金額約45億元）。

台積電設廠效應，高雄房價狂漲，衍生建商惜售、購屋者觀望，市況「價漲量縮」。永信建（5508）、京城、華友聯等高雄建商，第3季營收獲利與第2季相比大幅衰退35%至75%，充分反應買氣鈍化的現況，法人預期，本季若房價再漲，建商可望迎利多。

代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟說，高雄房市過去30年沒什麼漲，最近三個月把以前30年沒漲的都漲回來了，這到底是好還是不好？是短期、還是中長期？未來仍有待觀察。

林聰麟指出，最近高雄房地產交易明顯鈍化，建商不願便宜賣，因此開價開很高；購屋者原本想買但對狂漲的房價有疑慮，愈來愈多買家不願追高退居觀望。整個市場「沒厝可賣」，但長線看「跳空太快會沒飯吃」。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，中南部的補漲現象，逐漸進入滿足點，紅單猖獗易造成假性需求多，兩年後若供過於求，預售市場風險變大，政府若錯下重手，讓房價硬著陸，斷頭災難恐將臨。尤其，中南部房價已經逐漸進入超漲期，炒紅單若不收斂，極有可能把市場「炒焦」。

法人表示，上市櫃公司剛完整公布第3季財報，明顯看出高雄建商第3季營業收入普偏低於第2季，獲利同步衰退。

其中永信建設趕搭台積電設廠熱潮，近幾個月來建案銷售獲利豐厚，今年前三季合併營收35億元，每股稅後純益5.05元。值得注意的是，永信建第3季營收比第2季衰退逾35%，獲利從第2季的5.2億元降為3.1億元、降幅約40%。

京城三、四個月前銷售中10餘個建案每坪全面調漲2萬元，隨後再大力提高售價，第3季合併營收季減逾51%，單季EPS0.75元、季減37%；華友聯單季營收衰退59%、獲利季減74%；鑫龍騰營收季減75%，第3季每股稅後純益0.23元、季減72%。

隆大營建董事長陳武聰說，台積電設廠是高雄30年來最大的強心針，房地產整個帶動起來，但希望建築業約束廣告代銷公司，銷售價不要喊得太高，房價太過分會增加購屋民眾的不滿，一旦社會不滿政府就會出手。

華友聯集團總裁陸紀康表示，經驗顯示金融業掌控資金有一定的做法，高雄房市十多年榮景，同業口袋都很深，有時候要注意，一旦房地產景氣下滑有隱憂。

全台房價高漲，尤其是中南部漲幅大，主要原因是台積電設廠、蛋白基期低、營建成本升高等關係。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，中南部充分反應基期低的補漲現象，逐漸進入滿足點，紅單猖獗易造成假性需求多，兩年後若供過於求，預售市場風險變大，政府若錯下重手，讓房價硬著陸，斷頭災難恐將臨。

李同榮指出，目前房市氣勢仍然很強，但近兩年房價上漲速度過快，且房價已經逐漸進入超漲期，炒紅單若不收斂，極有可能把市場「炒焦」。市場不怕剛性需求的購屋族，只怕紅單猖獗，造成假設需求超過四、五成時，反應出來的供給量就會是虛的，會讓兩年後的預售市場風險逐漸升高。

李同榮表示，地方政府應該針對紅單，有更精準的相關政策，等漲到大家都受不了，政府在選舉壓力與民怨上升壓力下，錯下重手，反而會很危險，產生銷售停滯而成本增高的怪現象，房價就會硬著陸，一場災難就來臨。且目前的政策走向，像是囤房稅等，其實意義不大，「用稅制打房是最不聰明的政策，房地合一稅2.0就是最好的例子。」

日前台積電確定設廠高雄楠梓，讓高雄周邊區域聞「積」起舞，李同榮表示，高雄房價可以漲，但不能通通漲。簡單來說，房價可以漲，但漲得速度太快，容易把市場玩壞，等中南部蛋白區漲完就結束了，到時候房價不可能不下來，最擔心市場到後來變成房市泡沫，對金融體系及政府都會產生不好的影響。

中央銀行總裁楊金龍日前坦言房價有部分炒作因素，外界也呼籲加強信用管制或升息應對，但資產管理龍頭、台灣金聯公司董事長施俊吉昨天表示，政府應該抑制炒作，而非打擊持有者，「千萬別拿利率對付房價」。他認為，因為疫情爆發，各國央行透過寬鬆措施救經濟，使全球資產價格上漲，但相對美國、紐西蘭，台灣的房價還在可控制範圍。

台灣金聯昨舉行成立二十周年慶祝會，施俊吉會後受訪指出，房屋分為存量及流量，流量只占百分之一，雖然資產價格上漲不利年輕人買房，但對過去努力勤奮打拚存錢購屋的持有者來說是資產增加，是過去投資儲蓄的鼓勵。

施俊吉在英文總統上任前，就參與民進黨智庫，被公認對財經政策具有影響力。施俊吉說，台灣房屋自有率高，資產上漲反映出人民錢多了，生活變好，分享了台灣經濟成長的果實。

針對央行是否應再實施選擇性信用管制，甚至升息來抑制房價，施俊吉認為，選擇性信用管制可隨形勢需求調整，彈性高、副作用小，但稅制是抑制炒作較好的手段；他以房地合一稅二點○為例，台灣金聯處標法拍屋整理出售時，因為是短期買賣會被課重稅，就明顯感受到成本增加很多，可見稅制抑制投機很有效果。

「千萬別拿利率對付房價」，施俊吉表示，根據國外學者研究，利率每提高一個百分點，「房價所得比」會下降四點四個百分點，所以利率要升高廿二個百分點，才能遏止增加一倍的房價。

他說，利率只升一、二碼對壓抑房價起不了作用，但對眾多資產持有者就是打擊，高利率也會影響投資、就業，不利經濟成長。台灣房市還在可控制的範圍，政府應該抑制炒作，而非打擊持有者。

施俊吉認為，政府應該祭出各種措施讓房市溫和可控制，但不能影響或壓制供給，只要供給提高，讓一般非炒作的需求被滿足，房價上漲壓力就不會大。而且房價上漲，會增加都市更新及危老重建的利潤差價，提高誘因，尤其在蛋黃區更為明顯，都更一推動也會增加供給量。

近來房價飆高，在業界也引發討論。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮昨則示警，他認為，近兩年房價上漲是有「基」之彈，有「積」就彈，但房價已逐漸進入超漲期，中南部已充分反映補漲，由於紅單猖獗造成假性需求過多，明年預售市場將進入風險期，兩年後供給爆量會是災難。

巢運今(16)日邀請立委舉行記者會表示，國內囤房問題愈來愈嚴重，蔡英文總統應信守2016年「全面改革房屋持有稅」的競選承諾，也呼籲行政院不要再麻木不仁、擺爛逃避問題，盡速研擬提出囤房稅方案。

巢運指出，不少人以「一房者持有空屋比率最高」、「空屋多為鄉下祖厝」等論述反對囤房稅，業者及政府也宣稱，台灣房價高乃是剛性需求仍大，但翻開資料，這些說法都受到極大挑戰。

首先根據財政部「104-109年度住家用房屋稅供自住及非自住戶數及稅額統計表」，近六年台灣新增的52.6萬戶住宅，有過半（53%）為非自住家戶（多屋）持有。六年來非自住家戶持有住宅數量已經上升25%，而自住或公益出租住宅數卻僅上升3%。

另根據財政部「104-110年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」，台灣持有非自住住宅的個人，從104年的33.6萬人上升至110年的50.2萬人，意即多屋族平均年增長率約為7%。

日前主計總處公布2020年人口及住宅普查初步分析結果，整體空屋數來到了166.4萬宅，已破歷史新高紀錄。即便將其中「偶爾自住」的類型排除，台灣空屋數也高達117.5萬宅，遠超同年度「低度使用住宅調查」推估的88.2萬宅空屋。

此外根據內政部110年7月24日內政統計週報，空屋率最高的住宅竟是「未滿五年」的新建住宅，平均空屋率高達37%，其中持有4-9房者空屋率為42%，持有10房以上者空屋率竟達61%。新建住宅的空屋比例如此高，顯示投資需求可能才是房地產市場主要驅動力。

巢運表示，從現有數據可以看到台灣在房價飆漲的同時，囤房狀況卻有愈加嚴重的趨勢，造成台灣「空餘屋與房價雙高」的奇特怪象。

面對此一問題，目前立法院已有七份囤房稅、一份空屋稅法案待審，其中時代力量與台灣民眾黨為黨團版本，國民黨則由個別委員提出四案，反觀執政的民進黨，「全面改革房屋持有稅」乃是2016年蔡英文總統的競選政見，選後卻擺爛至今遲遲兌現其承諾。

甚者，民眾分別於2019與2020年透過國發會「公共政策網路參與平臺」連署成案，要求政府課徵空屋或囤房稅，卻均遭否決，甚至發布新聞稿表示「台灣囤房問題有限」。

巢運表示，隨著資料逐步統計釋出，可清楚看見囤房問題越來越嚴重，成為投機炒作的溫床。在2021年3月公聽會上，財政部承諾半年內對囤房稅提出評估報告，但轉眼時間已過去了，不要說提出相關對策法案，連基本的數據資料提供也不斷推託，講白了就是擺爛。

巢運強調，台灣的高房價與囤房問題正逐步惡化，蔡英文總統應信守2016年「全面改革房屋持有稅」的競選承諾，政府應面對此一嚴重民生問題，盡速提出囤房稅版本。

台灣的房價不斷上漲，北市以外的房子也是。一名網友提及，為於新北市泰山區的房子突破一坪五十萬，若不再買房置業的話，恐怕遲早買不起，讓不少網友感概。

一名網友在「PTT Gossiping」貼上新北市泰山區的房屋廣告截圖，從圖中可見，該物業有二房（15-20坪）、三房（26坪）以及店面（30-31坪），價格從一坪49萬到53萬銷售。原PO表示，再不上車（買房）的人真的就買不起了，「要等到6字頭才買嗎？」

許多網友感概留言，「很瞎，哪些北七會買」、「這些充滿89的地方還敢賣超過3字頭真的」、「連泰山這種鄉下地方都......」、「泰山在哪」、「等塭仔圳蓋好，至少再漲50%」、「笑死，這種工業區鳥地方」、「以後新北一堆破百一坪」、「不如買蛋黃老公寓」；也有網友諷刺政府，「小英的理想國」、「炒房政府」、「讚啦！全民大炒房」。

不過，有網友認為房屋價格不算離譜，「四字頭很便宜好嗎？臺北都破百萬了」、「南部都四字頭了合理」、「怎麼不說台北有成交一坪破300萬的」。其他網友則認為現在台灣的房屋稅太低、薪水不成正比，「稅太低，每個都在惜賣」、「房價漲成這樣，是不是大家薪水都超高」。

如果，你還一直以為台灣僅有六都＋新竹縣市的房價上漲，就大錯特錯了！其他縣市也跟著一起翻揚，而且漲幅比台積加持的台南、台中、新竹縣市、高雄還要高。從疫情開始至今，房價指數增幅的前三名竟然是屏東縣、嘉義縣市，以及花蓮縣。

屋比房屋總監陳傑鳴彙整「清華安富的房價指數」發現，從去年1月至今年的9月，全台房價指數全面上揚7.9％，有八個縣市的漲幅超過10％，分別是屏東縣（14.9％）、嘉義縣市（14.6％）、花蓮縣（14％）、台南市（13.2％）、彰化縣（12.8％）、南投縣（12.2％）、台中市（12.1％）；雙北倒數一、二名。

向來深獲投資客青睞的六個直轄市，漲幅落差很大。毫無疑問，擁有南科、台積題材的台南奪冠（13.2％），而擁有中科以及台商聚集最多的台中則排名第二（12.1％），高雄、桃園同為6.4％，表現最差的是雙北地區，新北市4.1％，台北市3.5％。

為何農業縣市的表現高於直轄市？

陳傑鳴進一步分析，主要還是熱錢太多，無處去。由於六都與新竹縣市的基期都被墊高了，尤其是雙北地區，其餘農業縣市的土地、房價基期低，只要有捷運、高鐵等交通建設，以及科學園區等題材，很快就會成為交易熱區，上漲攻勢頗為猛烈。



有交通建設、園區題材的縣市，房價就開始漲
奪冠的屏東縣，就有「高鐵延伸屏東」「屏東科學園區」等受外界矚目的利多題材。至於，嘉義、彰化則受惠於「嘉義縣馬稠後產業園區」「中科二林園區」「彰化高鐵站」等開發計畫。

南投受益於「台中捷運線延伸至縣內」的政策，以及縣府積極推動的「南投旺來產業園區」「草屯手工藝智慧產業園區」兩大開發案；而基隆、宜蘭則是因為捷運、高鐵東移的興建議題。

這些題材讓房市蓬勃發展，吸引諸多建商卡位推案，投資客也追隨建商的腳步前進。「現在，各縣市只要有園區題材的，房價就開始漲，確實有一點誇張，」陳傑鳴說。

他進一步提醒，資金氾濫是這波房市上漲的主因，當各縣市為拚經濟，端出各項政策牛肉時，很快成為熱錢追逐的標的。但各種開發案都需要很長的時間，這幾年，許多中南部的蛋白區、蛋殼區僅因重劃與科技業設廠的題材，房價就全面飆漲，其實，很多僅是消息面而已，風險性確實不低。

過去，就曾有傳聞大廠將在哪裡投資，最後只聞樓梯響，導致投資客大量被套牢。陳傑鳴建議，民眾聽到利多消息想置產時，應審慎評估，才不會踩到地雷而落空。

然而，最令人好奇的是，被喻為「後山」的花蓮，為何房價指數也漲勢凌厲？

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，蘇花改從2018年2月分段通車後，今年元月19日終於全線開放通車了，吸引許多遊客，也帶動地方的投資熱。以前，花蓮市區、火車站附近、吉安一帶的交易比較熱絡，現在更搶手了。另外，壽豐等地的農地也翻了好幾番。

由於地價上漲，建商也開始推出華廈的產品，賣給當地人或返鄉的縣民。尤其，花蓮「好山好水」的環境，吸引退休族的青睞，有業者到當地興建養生村，外地投資客也隨之跟進。

蛋白區漲幅高過蛋黃區，連「鳥不生蛋」地區都在漲
再來是，這些地區並沒有央行信用管制的問題，投資客不會受到第二戶房貸「無寬限期」的限制，建商購地貸款的成數上限，也不用降至六成。

上曜建設董事長張𧙗銘指出，資金外溢效益，這一年來，反而蛋白區的漲幅高過蛋黃區，連過去「鳥不生蛋」的地區都在漲，其他縣市的基期更低，自然表現比六都及新竹縣市好。

除資金氾濫、造價上漲等因素外，張𧙗銘也分析支撐全國房價持續上揚的三大因素。

首先是單身、小家庭人口變多，總戶數不降反升，剛性需求成為房市的動能之一；

再來是區域集中化問題，不管是想置產或租賃的上班族，紛紛往交通便捷、資源豐富的市區靠攏；

第三是平均餘命增加，激發出退休族群換房的需求，換到市區較小坪數的電梯房，方便進出以及滿足醫療的需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，在低利房貸的大環境，以及民眾預期上漲的心理因素下，目前還看不到任何房價會反轉的訊號。

一位45歲北漂的高雄人陳啟銘看到故鄉的房價驚驚漲，百般無奈說，去年原想幫年邁母親換電梯房，自己以後也想回高雄住，豈知疫情一來，打亂所有步驟。最誇張的是，8月傳出台積要去投資的消息後，房價就漲翻天了，「現在，我到底要立即搶進，還是先觀望幾年呢？」

不只陳啟銘，畸形的房市早已讓許多自住客陷入掙扎，更遑論連「頭期款」都拿不出來的受薪階級了。

維護不動產市場交易秩序，遏止人為炒作房價，高市地政局近日加強預售屋稽查，發現有5個建案有購屋預約單違規註記、委託銷售契約及非常態營業處所未備查等缺失，將依法開罰。

地政局長陳冠福提醒業者，為保障消費者權益，對預售屋交易熱區或疑不當炒作、不當銷售手法的預售屋銷售建案，會持續列為加強辦理稽查重點工作；聯合稽查結果也會陸續公布上網供民眾參閱，業者勿心存僥倖。

地政局今天發布新聞稿表示，繼10月8、12、13日與11月4、5、8日共6天加強預售屋稽查後，再於11月15、16日2天持續啟動預售屋聯合稽查小組，攜手市府消保官、工務局及南區國稅局至高市新建案預售屋銷售現場聯合稽查。

地政局官員接受中央社記者訪問指出，這波稽查針對預售屋交易紅單是否涉及不當銷售手法，今年7月1日預售屋新制施行後，包含最近這波聯合稽查，共稽查19個建案，發現有5個建案有建商或代銷違規情形。

地政局表示，違規情形包括使用購屋預約單上所約定事項違反法規、代銷業者未備查委託代銷契約及分設營業處所，及業者的銷售中心未申請建築許可或變更使用等缺失。

地政局指出，就購屋預約單違規註記有約定保留出售等情形，已依法按戶（棟）處新台幣15萬元以上、100萬元以下罰鍰。至於委託代銷契約未報請備查部分，處3萬元以上、15萬元以下罰鍰。涉及違反建管法規部分，已依規定移請權管單位處理。

市府消保官表示，經查獲業者有違反公平交易法情事，將移送行政院公平交易委員會調查處分；市民有購屋消費爭議，可撥打1950消費者服務專線諮詢與申訴。

11月15日，上交所就南都物業前期對外提供財務資助事項提出監管要求，涉及物件為上市公司、董事、監事、高級管理人員。

公告顯示，2019年10月21日南都物業董事會通過了《關於對外提供財務資助的議案》，基於南都物業與賽麗地產集團有限公司（以下簡稱“賽麗地產”）共同投資建設總部辦公樓，同意南都物業向賽麗地產前期已針對合作專案成立的杭州麗郡置業有限公司（以下簡稱“項目公司”）提供不超過人民幣2.3億元的財務資助，年利率為7.2%，借款期限自首次借款之日起至該專案竣工交付之日止。2021年9月30日，南都物業董事會通過了《關於簽訂<專案合作協定書終止協定>的議案》，同意南都物業終止與賽麗地產共同投資建設總部辦公樓的合作關係，終止向專案公司提供財務資助並將收回財務資助本金及利息。截至2021年10月13日，南都物業收到專案公司歸還借款1.3億元。

11月16日，保利物業股價高開高走，盤中最高漲幅超20%。截至收盤，股價報54.4港元/股，收盤漲幅為19.17%，最新市值為301億港元。


消息面上，保利物業11月15日晚間發佈限制性股票激勵計畫，首次方案擬授予197名激勵物件523萬股公司股份，占總股本的0.95%。對應行權價不低於定價基準的50%與每股淨資產孰高值。

複合增長率不低於25.5%

按照解鎖條件，2021年度至2024年度歸母淨利潤複合增長率不低於25.5%。2022年度至2024年度淨資產收益率分別不低於12%、13%、14%，2022年度至2024年度應收賬款周轉率不低於6.5。

保利物業半年報顯示，公司上半年共實現營業收入51.53億元，同比增長43.1%；淨利潤4.91億元，同比增長22.75%；毛利率為20%，上年同期為20.4%；淨利率為9.8%，上年同期為11.4%。

保利物業在半年報中指出，根據中國指數研究院2021年的中國物業服務百強企業排行榜，集團在中國物業服務百強企業中排名第五，在具有央企背景的物業服務企業中管理規模排名第一。集團2021年度的品牌價值約人民幣135.26億元。集團擁有三項主要業務板塊，即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務，構成向客戶提供的綜合服務並覆蓋物業管理價值鏈。2021年6月30日，集團已經進駐全國29個省、自治區及直轄市的193個城市，在管項目總面積約428.2百萬平方米，在管專案總數1576個，合同管理項目總面積約622.0百萬平方米，合同管理專案總數2178個。

上述計畫還顯示，激勵物件包括保利物業的董事、高級管理人員以及對保利物業整體業績和可持續發展的影響的管理骨幹和技術骨幹。其中，管理骨幹和技術骨幹合計189人，占授予總量（不含預留）比例的86.92%。上述197名激勵對象占2020年底集團員工總數44351人的0.44%。

激勵股票來源於委託代理機構在二級市場購買的公司H股普通股股票。除非按本計畫內相關規定提前終止，計畫有效期為十年，自臨時股東大會批准之日起生效。根據計畫授予的限制性股票總量累計不超過公司股本總額的10%。連續兩個完整年度內累計授予的股票數量一般在公司股本總額的3%以內。鎖定期為自限制性股票授予日起的24個月。

保留核心員工

針對股票激勵計畫推出的目的，保利物業指出，計畫旨在完善公司治理結構，建立健全員工與股東、投資者及公司的利益共同體，建立利益共用、風險共擔機制，避免短期行為，促進公司業績提升和長期穩定發展。有效吸引、保留和激勵公司發展所需的核心員工，激發員工鬥志，鞏固公司長期可持續發展的人才基礎。

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林接受中國證券報記者採訪時表示，一般來說，年底推出股權激勵，能夠更好地調動員工積極性，物業這樣的企業，其發展業務是通過年度簽約的方式，所以年底激勵能夠讓物業企業獲得更多新訂單，或者通過服務提升，獲得更強議價能力。

盤和林同時表示，當前物業領域很多物業企業提供的產品附加值不高，大多數物業企業服務意識單薄，其重點放在壓低成本，而非提升服務品質。主要是由於物業費對於物業企業往往相對固定，沒有辦法提高，所以壓低成本是物業公司的主要做法。股權激勵本質上是提升工資，一定程度上會增加物業公司的運行成本，倒逼物業公司提升服務品質。

中金公司(47.500, -0.48, -1.00%)研報顯示，保利物業整體將延續穩健發展態勢，公司未來業績有望延續穩定增長。基礎服務方面，保利發展(14.410, -0.08, -0.55%)在住宅開發端基本盤穩固，公司在公建物業、城市服務領域具備核心競爭力，有望持續擴大市場份額；增值服務方面，除現有社區增值服務佈局外，公司在今年開啟寫字樓租賃相關服務，並於7月份公告開啟車位元租售代理業務，預計增值服務業務有望實現較快增長，支撐公司中長期良好發展。

近日，綠地控股(4.150, -0.06, -1.43%)集團股份有限公司（下稱“綠地控股”）發佈公告稱，鑒於公司2020年基建產業的收入占比已超過50%，根據證監會3季度分類結果看，公司所屬行業類別已由“房地產業”變更為“土木工程建築業”，具體變更情況如下：

資料來源：公司公告
去年，綠地的營業總收入高達4561億元，其中基建業務收入就有2334億元，占比51.19%。而今年上半年基建業務的營收占比進一步上升至55.65%，預計未來仍將進一步上升。

從23.19%毛利率的房地產業務轉向5.06%毛利率的建築業務，看上去綠地開始偏向低盈利能力的業務，但Wind資料顯示，相較於房地產行業，資本市場上目前甚至更青睞於土木建築行業。截止發稿，從證監會分類的土木建築行業PE（TTM）看，綠地控股3.8倍PE處於72家公司的第61位，處於墊底水準。不過，在撇開了房地產的“晦氣”後，綠地控股的市值表現仍然低迷。

基建的膨脹來自於並購

一定程度上，綠地和張玉良是有先見之明的，在經歷2012-2014的地產調控後，多元化綠地的業務，成為非常合理且有效的路徑。在上一輪地產景氣的高點2015年，綠地集團就首次提出大基建戰略。

資料來源：公司公告，Wind
最近5年，綠地大基建在建專案總金額規模上升到10479億元，大基建業務的快速擴張，背後主要是由於綠地通過參與多地混改的方式收購了若干地方建工的股權。包括12億控股貴州建工、9.63億控股江蘇建工、10.7億控股西安建工、14.859億獲得改制後的天津建工集團65%股權、河南工程局51%股權、35.76億元的代價取得了廣西建工66%的股權、今年3月成為上海市水利工程集團第一大股東等。

顯然，綠地基建的膨脹主要來自於不停的並購，並於2018年正式獨立於綠地（綠地集團100%持有），隨後在2019年12月，綠地大基建公司名稱由“綠地大基建有限公司”變更為“綠地大基建集團有限公司”。

按照張玉良豪言，到2025年綠地大基建集團目標是實現營業收入8000億元，躋身行業前列。而2020年的大基建營收僅有2334億元，未來五年28%的目標複合增長率在GDP增速明顯放緩、房地產投資增速熄火的大背景下似乎有些樂觀。

以綠地早一批並購的貴州建工，江蘇建工、線建工為例，2020年資料顯示三者實現的收入分別為427.12億元、316.44億元、202.01億元，而貴州建工在2016年營收就達到了377億元，江蘇建工141.11億元，2018年西安建工營收就達到了187.8億元。

回過頭來看，綠地大基建的營收並非主要由內生增長來推動，而是不停的並購，未來5年實現8000億的目標，並購或是最重要的途徑之一。

但綠地目前各並購建工公司的利潤率比較“堪憂”，今年上半年資料顯示公司主要參股公司的盈利能力明顯較弱。這與綠地集團上半年總體3.89%的淨利潤率、0.79%的ROA以及9.25%的ROE相比明顯更差。

資料來源：公司公告，Wind
管理層在企業的經營過程中，最主要的職責就是合理分配生產要素，盡可能地為股東創造更多的價值，而綠地明顯是為了分散而分散。

“除名”房地產就可以規模三道紅線了？

不過值得一提的是，綠地在“除名”房地產後，換個賽道的好處或許包括可以避開地產行業三道紅線監管。

2020年底，綠地集團剔除預收款後的資產負債率84.1%；淨負債率為139.2%；現金短債比為0.97，三道紅線均踩，處於“紅檔”。

不過2021年2月，綠地的現金短債比達標轉綠，11月1日，綠地官微公佈其淨負債率指標降至100%達標轉綠。目前，綠地控股仍踩中一條紅線，不過不再屬於房地產的綠地集團或許不用著急降杠杆了。

事實，綠地集團看上亟需資金安排施工保交付，而不是放在帳面上應付監管。公告顯示，綠地今年1-9月完成新開工面積1387.6萬平米，比去年同期減少44.0%；其中，三季度7-9月完成新開工面積403.9萬平方米，比去年同期減少更是達到了52.1%。

而綠地帳面的合同負債高達4708.54億元，中報顯示這其中的放款預計超過4000億元，這對於綠地來說是巨大的交付壓力。一旦可以避開三道紅線的監管，那麼綠地就可以在繼續投入高資金、多人力的大基建業務的同時，還能有資金保交付。但這可能令公司帳面財務狀況出現一定程度的惡化，8000億收入目標、三道紅線、保交付，這或是管理層需要在這三者當中去平衡的。

大基建盈利不濟 估值難有起色

開工、施工、竣工進展不順，導致綠地集團的業績受到較大影響。

三季報顯示，綠地集團實現歸母淨利潤111.65億元，同比下降7.28%；扣非淨利潤107.4億元，同比下降10.56%。這還是在去年低增長基數情況的取得的。

業績不振，疊加地產行業調控不斷，資本市場對於房地產行業的估值打的都很低。截止發稿，綠地集團的PE（TTM）僅有3.8倍，處於72家土木建築行業公司的第61位，墊底水準。不過，在撇開了房地產的“晦氣”後，綠地控股的市值表現仍然低迷。

這主要是由於貢獻綠地利潤的主要還是地產業務，大基建由於利潤率極低，龐大的營收似乎只是一個“空架子”。

資料來源：公司公告，Wind
半年資料顯示，大基建貢獻的毛利79.7億元，而房地產業務貢獻了毛利225億元，差距仍然較大。而地產業務作為業績主力，卻持續疲軟，毛利率較上年同期再度減少2.58個百分點，僅有23.19%。

地產作為高杠杆行業，幾個點的淨利潤率在房價波動面前顯得非常脆弱，因此在盈利能力持續下滑的大背景下，綠地集團即使換了行業，也難改低估值的困境。

國家統計局最新發佈的資料顯示，10月70個大中城市新房價格環比下跌城市數量由9月的36個增加至52個，二手房價格環比下跌城市數量為64個，占比超九成。房價突如其來的普跌態勢，引發市場廣泛關注。

之所以用“突如其來”，是因為今年上半年大中城市房價還漲聲一片，如5月70個大中城市新房二手房環比上漲的超過九成，6月有八成左右上漲，直到8月仍有46個城市房價環比上漲。而且，房價上漲的城市已由深圳、上海、廣州、杭州為代表的熱點城市，蔓延到金華、泉州、揚州等三線城市。

更令人憂慮的是，今年三四月份大城市第一輪集中供地出現了“哄搶”現象。資料顯示，部分城市單次土地出讓的收入大幅增長，土地溢價率不降反升，其中重慶的土地溢價率最高達到了129.98%，平均溢價率達到了43.78%；杭州首次集中供地的平均溢價率達24.85%。房企出現恐慌性搶地。

房價過高和房地產行業非理性繁榮弊端明顯，一方面，房價接連上漲，引發大量資金湧入，對其他產業形成了一定的擠壓效應，並抑制居民消費；另一方面，大城市房價畸高，對以年輕人為代表的新住民不友善，不利於創新創業，有損社會公平。

這一背景下，決策層開始加大房住不炒政策的執行力度。包括在去年實施“三道紅線”的基礎上加大對非綠檔企業繼續融資的約束和限制，對商業銀行實施涉房貸款集中度管理，嚴查企業經營貸、個人消費貸等資金違規進入樓市，提高房貸利率，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點，以及加大公租房等人才安居住房的供應力度等。

在一系列強有力措施的綜合作用下，大中城市房價全面上漲的勢頭隨即扭轉，9月份房價下跌城市今年首次超過上漲城市，最新公佈的10月資料則出現了普跌。

房價普跌的同時，地產行業其他相關資料也由熱轉冷。國家統計局最新資料顯示，2021年前10月房地產開發投資增長7.2%，較前7、8、9月的12.7%、10.9%和8.8%出現明顯下跌；傳統的“金九銀十”也旺季不旺，房產銷售同比下滑兩位數；下半年開始的第二輪大城市集中供地，也從開發商哄搶，到絕大部分地塊底價成交甚至在一線城市出現流拍。更有甚至，瀋陽、昆明、南昌等二線城市紛紛發佈“限跌令”，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多“工抵房”，寒意可見一斑。

然而，房地產及其相關產業鏈的動能衰退，勢必衝擊到經濟增長，要知道在過去一年多的疫情階段，出口的旺盛和地產的火熱堪稱中國經濟兩大顯眼現象，一定程度上對沖了消費低增速和投資復蘇的滯後。對部分地方政府而言，土地出讓收入的減少更是讓財政雪上加霜。

我們認為，此時保持房住不炒的定力十分必要。最近央行、銀保監會也開會強調，要維護房地產市場平穩健康發展，穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制。言下之意是，對房地產市場的調控是長期的，目的在於維護和促進行業平穩健康發展。

值得一提的是，在行業全面轉向的同時，也出現了部分開發商資金鏈斷裂、專案停工等問題，這其中存在政策執行過激和始料未及的因素，需要及時糾偏。比如應及時調降首套房貸利率，對居民正常房貸需求和開發商合理融資需要應及時滿足，等等。換言之，在房住不炒的前提下，也應該及時注意市場上超出預期的負面效應，並適時調整糾偏。

今日，深圳聯合產權交易所掛出一則物業轉讓資訊，顯示深圳市寶安區沙井京基禦景瓏庭回遷房沙一回遷住宅144套物業轉讓，掛牌價格過10億元。

根據專案介紹，這個樓盤物業曾在4月份推向市場，引起很大風波。重新推盤，幕後操盤手應該有不少損失。

重新推盤

根據深圳聯交所網站消息，本次推出專案位於沙井新沙路與西環路交匯處，緊鄰穗莞深城際軌道海上田園站，項目南側為新沙天虹，距離建設中的國際會展中心僅5公里，周邊生態、生活資源配套豐富。

項目總占地約28168.71平方米，建築面積約105830平方米，容積率3.76。1層為商業鋪位（局部2層）、社區配套主要有文化活動室、社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心、社區警務室、公交場站、入戶大堂。第1、2、3、4棟為住宅，第5棟樓為商務公寓，第6棟樓為保障房，第7棟樓（A、B座）為辦公樓，地下室2層，主要為汽車庫及設備用房，共配用752個標準車位，各棟高度均小於100米。

該專案的所有權人，是深圳市沙井沙一股份合作公司，這是當地村民持股的公司，京基禦景瓏庭獲得回遷住宅144套物業，3--31層，2.95米層高，回遷建築面積合計17055.79平方米，產權70年，物業裝修狀況為毛坯。

根據深圳市國鴻泰土地房地產評估有限公司出具的《房地產估價諮詢報告》[深國鴻泰諮字（2021）第08074號]，本專案評估結果為：

144套住宅物業于價值諮詢時點2021年7月26日的評估總價值為102762.5422萬元。

以單項形式進行轉讓。

單項轉讓，就是144套住宅，每一套每一套進行轉讓。而不是聯合轉讓。

此前這個項目曾經在深圳聯交所掛牌，採用的是聯合轉讓方式，就是整體打包轉讓權益。

這是此前項目轉讓的截圖。

不過，內容有所不同。

當時的標的是，項目總占地約28168平方米，建築面積約105830平方米，容積率3.76。1層為商業鋪位（局部2層）、社區配套主要有文化活動室、社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心、社區警務室、公交場站、入戶大堂。第1、2、3、4棟為住宅，第5棟樓為商務公寓，第6棟樓為保障房，第7棟樓（A、B座）為辦公樓，地下室2層，主要為汽車庫及設備用房，共配用752個標準車位，各棟高度均小於100米。

深圳市沙井沙一股份合作公司在京基禦景瓏庭獲得回遷物業具體如下：

（1）住宅，3--31層，2.95米層高，共144套，回遷建築面積合計17055.79平方米，產權70年，物業裝修狀況為毛坯；

（2）商務公寓，3--26層，3米層高，共83套，回遷建築面積5297.02平方米，產權70年，物業裝修狀況為毛坯；

（3）辦公物業，3--22層，4.5米層高，共162套，回遷建築面積10220.98平方米，產權70年，物業裝修狀況為毛坯。


差別在於商務公寓和辦公物業。今日轉讓資訊沒了商務公寓和辦公物業。

住宅當時起拍價為8.56億元，而這次10.28億元，半年時間升值1.72億元，也算是意外收穫。

風波

4月16日，該批房源通過公開競價的方式整體出售給深圳市雲數空間科技有限公司，起拍總價13.33億元，終以14.75億元成交。其中，除了144套住宅，另還有公寓、寫字樓，合計面積約3.26萬平方米。

根據專案名稱，購房者以為是京基地產的物業，當天下午，京基房地產發佈公告，對“京基禦景瓏庭”項目於市場流傳在售住宅事宜說明，此次市場流傳在售住宅產品為村集體回遷物業，不屬於本司在售物業產品。關於回遷資源不在本專案售樓處諮詢。

根據深圳市房地產資訊系統顯示，京基禦景瓏庭專案的回遷物業尚未辦理不動產登記證，不能辦理權屬過戶，不具備銷售條件，不能進入市場銷售。

然而，4月29日，144套京基禦景瓏庭回遷住宅房源在沙井麒麟山景酒店“開盤”，先是按2%的傭金啟動仲介帶客，鋪天蓋地的廣告在互聯網平臺刷屏，更有甚者打出“不搖號”的字眼吸睛；其次，每日報價均在上漲，28日對外稱均價6.5萬/㎡，29日均價調到7.5萬/㎡，30日的銷售均價已達到8萬/㎡。

沙井京基禦景瓏庭新房住宅於2019年12月開盤，當時推出了296套，戶型建面約95-132㎡，開盤價均價4.5萬/㎡，單價區間在4-5.3萬/㎡，總價區間在380-703萬/套。

1年半後，這次在此前價格基礎上加價2萬/平，6.5萬/平-7萬/平出售回遷房，不積分搖號，但是依然吸引了很多購房者。

雲數空間支付5000萬保證金，簽訂正式合同，即刻把房源投放市場，有“空手套白狼”的做派。

4月29日當天下午，京基房地產發佈公告，對“京基禦景瓏庭”項目於市場流傳在售住宅事宜說明，此次市場流傳在售住宅產品為村集體回遷物業，不屬於本司在售物業產品。關於回遷資源不在本專案售樓處諮詢。

沙井街道沙一村股份公司發佈聲明，表示該投資公司並未按照約定支付30%的中標首期款，卻私自在29日出售中標的回遷房物業。沙一村股份公司已向該投資公司發函，要求停止銷售。

4月28日，深圳聯交所公告稱交易雙方已簽署交易合同，雲數空間分別應在協定生效至日15日內、6個月內、9個月內向沙一股份支付總價款30%、30%、40%的款項。

深圳寶安區住建局發佈風險提示稱，這類回遷物業在具備銷售條件後，應以二手房形式出售，按照市住建局公佈的二手房參考價掛牌，並執行購房人資格限定要求的政策。

該項目在被叫停後，又換地銷售。

5月25日，深圳市住房和建設局、寶安區住房和建設局、福田區住房和建設局聯合突擊銷售現場，並再次緊急叫停。

最終，被村委解除合約。

從專案重新入市來看，雲數空間的計畫沒有成功。新專案按照每套進行轉讓，也符合了房產銷售政策。

賣豪宅賣私人飛機，網友：是條漢子...

16日晚間，我們來關心一下許家印。

許家印變賣個人資產為恆大注入超70億資金

據報導，中國恆大董事局主席許家印，正在變賣個人資產為恆大輸血。

從7月1日至今，為了維持集團流動性，許家印已透過變賣個人資產或質押股權等方式籌集資金，累計已向集團注入超70億現金，維持龐恆大的基本運營。在此期間，恆大沒有融資、銷售停擺，但要保證財富每月10%的兌付、總部員工發薪、境內外債券付息，推動全國各地專案復工複產。

據稱，許家印已把個人財產押的押、賣的賣，已經變賣的資產包中，包括香港的三棟別墅，還有幾架私人飛機等，還有將位於深圳灣一號和廣州珠江新城自住的房子擺上貨架。

網友表示，許家印還算是個漢子。

此前基金君曾報導，許家印抵押位於香港山頂布力徑一幢獨立屋，市場估值約7億元，以抵押按揭最多約四成計，料獲貸款近3億元。

也有報導稱，許家印被要求以個人財產協助緩解恆大的債務危機。

恆大自身也在加快資產出售

陷入流動性危機之後，恆大也在賣賣賣。

當地時間11月11日，英國電機製造商Saietta集團公告稱，公司將從恆大集團旗下汽車子公司手中收購電動傳動系統公司e-Traction，交易金額高達200萬歐元（合1460萬元人民幣）。

11月4日，港交所最新披露檔，在完成出售事項後，10月18日恆大集團在盛京銀行的持股比例從49.59%下降至19.85%，共計變現金額110億元。

11月4日，在恆大集團舉行的內部會議上，據瞭解，恆大集團董事局主席許家印給員工鼓勁加油時說：“越是公司困難的時候，大家越要有定力，房地產是資金密集型行業，需要龐大的現金流。”

許家印在會議上稱，“我給大家講一組資料：從2016年1月1日到2021年6月30日，5年半的時間，我們幾項主要的支出就達5.01萬億元，其中歸還到期貸款本金22500億元，支付貸款利息3670億元（即本金和利息共計約2.61萬億元），交納稅金2216億元，支付土地款9634億元，支付工程款、材料款等建安費用9736億元，管理及行銷費用支出2381億元。”

許家印總結稱，“所以我們必須全力以赴復工複產保交樓，才能恢復銷售，才能恢復正常經營，才能歸還各方面欠款。”

11月8日，中國恆大減持了2億股恆騰網路，回籠資金4.07億港元。此前，11月4日和11月5日，恆大已減持1.5億股和1.8億股。三個交易日內，恆大合計減持恆騰網路5.3億股，回籠資金11.25億港元。

另外，恆大汽車方面最近也有新的融資進展。11月10日曾公告稱將配售1.75億股，募資約5億港元，用於繼續投入新能源汽車的開發。

11月3日，恆大集團官方微信發佈消息稱，今年7~10月，恆大完成546個批次交樓工作，涉及184個不同專案、57462戶業主。其中，7月交樓項目105個，戶數20980戶；8月交樓項目85個，戶數21106戶；9月交樓項目48個，戶數7808戶；10月交樓項目39個，戶數7568戶。

10月22日，許家印在恆大集團復工複產專題會上宣佈了恆大化解風險自救的三大戰略決定：

一是堅定不移、全力以赴實現復工複產保交樓；

二是全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模；

三是10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。

“復工複產保交樓”作為恆大當前的頭等大事，許家印強調，只有復工複產，恢復銷售和經營，才能保質保量向業主交樓，才能解決上下游合作夥伴的商票兌付，才能完成財富產品的兌付，才能逐步歸還金融機構的借款。

針對產業調整和轉型，許家印表示恆大未來將全面實施現樓銷售，房地產的銷售規模要從去年的7000多億，10年內要壓降到每年2000億左右，並在10年裡完成由房地產向新能源汽車的產業轉型。這意味著，未來恆大將形成新能源汽車為主、房地產為輔的產業格局。

另外，許家印於會上透露，原則上恆大10年內不買地，但現在也不能賤賣土地。

萬國數據-SW(09698)公布,截至9月30日止第三季度淨虧損約3億元(人民幣．下同),比去年同期淨虧損2億元有所擴大,而今年首三季虧損約8.78億元,比去年同期淨虧損3.98億元有所擴大.

該集團指,第三季度淨收入同比增加35.2%至20.61億元,經調整EBITD同比增長34.2%至9.62億元,季度內已獲客戶簽約及預簽約總面積增加32.1%至53.18萬平方米,運營面積增加55.5%至45.28萬平方米,運營面積簽約率95.9%.

*全年總收入及經調整EBITDA料處指引下限*

該集團指,由於今年下半年遷入率相對於原本預期略降及近期電力成本增加,現時預期今年全年總收入及經調整EBITDA將處於原定指引範圍77億至80億元及36.6億至38億元的下限.因此,該集團總收入及經調整EBITDA經修訂指引分別為77億至78.5億元及36.6億至37.3億元.此外,已於下半年加速收購數據中心項目及購置開發土地和建築物,預期全年資本開支約160億元,比先前指引約120億元有所上升.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

中國鐵建(01186)(滬:601186)公布,中標11項重大工程,項目金額 987.21億元(人民幣．下同),佔去年度營業收入
10.84%.

該集團指,規模較大項目包括梧州-樂山公路(魚峰至宜州段)PPP項目金額206.08億元、東陽市「萬畝千億」新產業平台綜合開發項目金額174.17億元,以及鹿寨-欽州港公路柳州至覃塘段PPP項目金額132.23億元等.

三盛控股(02183)公布,以合共6.21億元(人民幣．下同)出售2幢商業大廈,將因出售事項而確認收益約6180萬元.

該集團指,以3.5億元出售哈爾濱利福商廈予獨立第三方北海晟祺,預期將因出售事項而確認一項未經審核收益約5130萬元.該商業物業位於黑龍江省哈爾濱市道里區中央大街86號,建築面積為約1萬平方米,該物業目前用作出租用途.持有該物業的公司去年純利約815萬元,資產淨值約2.65億元.

此外,該集團指,以2.71億元出售青島嘉標商廈予獨立第三方北海晟利,預期將因出售事項而確認一項未經審核收益約1050萬元.該商業物業位於山東省青島市市北區膠州路152至158號,建築面積為2.65萬平方米,該物業目前用作出租用途,持有該物業的公司去年純利約305萬元,資產淨值約2.25億元.

該集團指,兩項出售事項以合理價格變現資產價值,且出售事 項所得款項重新分配更多財務資源至未來潛在投資機會,或作為一般運營資金.

中交建(01800)(滬:601800)公布,建議分拆公開募集基礎設施證券投資基金於上海證券交易所上市申請獲受理,基礎設施 REITs 的底層資產為武深高速嘉通段.

該集團指,於本周一獲悉華夏基金和中信証券於本月9日向中國證監會和上交所分別提交華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金註冊、上市及中信証券-中交投資高速公路1號資產支持專項計劃資產支持證券掛牌轉讓申請等資料後,已於周一收到中國證監會和上交所對有關事項的受理通知,基礎設施 REITs 試點申報工作進展順利.該集團指,基金採用契約型封閉式運作,期限40年.

該集團指,武深高速嘉通段主線全長90.975公里,起於湖北省咸寧市嘉魚縣,止於咸寧市通城縣,途經赤壁市、崇陽縣等地,在2019年9月竣工,總投資88.18億元人民幣.嘉通高速的南段和北段分別於2016年2月6日和2016年8月28日開始試運營收費,收費期限均為30年.

資金緊張的佳兆業（01638）上周四及周五分別有5850萬美元及2990萬美元債息到期，正步入30天寬限期倒數。彭博引述知情人士透露，佳兆業上周本應支付8840萬美元債息，惟截至本周一上午6時，部分債權人尚未收到有關款項。

財經智庫REDD上周報道，佳兆業已通知投資者，由於境內與海外的法律及交叉違約問題，該公司可能無法支付債息。

惠譽、穆迪及標普上周均下調佳兆業的信貸評級，昨天惠譽進一步把佳兆業長期外幣發行人違約評級（IDR），由「CCC-」下降至「C」，原因是未能兌付票據利息。惠譽表示，佳兆業並未就有關應付利息作任何公布，惠譽假設該公司已進入30天的未付利息寬限期。

同系3企復牌表現迥異

佳兆業自本月5日停牌至今，停牌前報1.01元；旗下3間公司昨天復牌後走勢各異，佳兆業美好（02168）低見12.6元，瀉16.6%，見逾兩年新低，收市仍挫10.6%，報13.5元；佳兆業資本（00936）收報0.41元，大跌10.9%；佳兆業健康（00876）早市炒高39.2%，收市仍漲25.8%，報0.122元。

此外，佳兆業旗下佳兆業證券周一公布，為響應監管機構對跨境券商的合規性要求，擬暫停向持內地身份證/護照開戶的投資者提供證券服務，並呼籲客戶在本周五（19日）前，轉出所有存放在該行的資金及證券。

另一券商富途的創辦人李華稱，該公司絕對不會如佳兆業證券的做法，強調富途業務如常，又指監管方面並無作出相關要求。

內地《個人信息保護法》在11月起施行，早前人民網點名質疑富途及老虎證券等跨境互聯網券商，在內地公民個人訊息出境問題上的合規性。

中國銀行間市場交易商協會本月9日舉行房地產企業座談會，重啟房企境內發債渠道，多間內房均計劃在銀行間市場註冊發行債務融資工具，據《每日經濟新聞》報道，截至周一（15日），已有超過20間房企提出在銀行間市場發債，金額介乎3億至30億元（人民幣．下同）不等，總額合共近300億元。

其中，保利發展（600048.SH）發行20億元中期票據，招商蛇口（001979.SZ）發行30億元超短期融資券，金地集團（600383.SH）完成發行15億元中期票據，上海建工（600170.SH）擬發行20億元中票。發債房企以國企和央企為主，主體評級和債券評級均較高。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，本輪房企發債不僅參與企業的數量愈來愈多，涉及金額也大，對房企經營具積極作用，有利於年底的銷售回款。

中金估銷售跌到下季

不過，中金公司則發表報告認為，今年房屋銷售大幅反彈的可能性很微，由於市場對價格上漲的預期減弱，潛在買家觀望情緒增強，銷售下跌情況可能會持續到明年首季；該行看好基本面強勁的地產商，包括保利發展、萬科（02202）、龍湖（00960）、華潤置地（01109）、旭輝（00884）等。

中金估計，今年第四季內房政策或有微調，以平復市場期望，而明年首季信貸有機會恢復，但期間銷售可能持續下跌。

水電煤開支11年降低18% 同期收益翻倍

香港及內地政府已分別承諾於2050年及2060年達致碳中和，港交所（00388）今年開始要求企業評估環境、社會及管治（ESG）風險，並制定節能減排目標，減少能源消耗。有見及此，領展（00823）於2021年度年報中宣布，目標於2035年底前達致淨零碳排放，並把制定藍圖視為管理層及董事會來年關鍵工作。領展首席策略總監丘兆祺直言，節能減排最切身的價值為慳錢，領展自2010年起專注節約能源，旗下物業組合碳足跡至今累計減少31.4%，去年度水電煤開支相比2009年度下降18.3%，「對生意人而言，冇嘢比錢實際。」

丘兆祺表示，把事情複雜化、想法太過宏大未必是好事，領展提出淨零碳排放目標，重點是想環保、省電、省錢。電費為領展的主要開支，2009年度，該公司的水電煤開支達3.44億元，2020年度已降至2.81億元，節省18.3%；收益則由2009年度的45.03億元，翻倍至2020年度的107.44億元，可見減省開支是很現實的事情，能提供實際價值。

招租收購重點考慮環保

他續稱，節能減排也是風險管理的一環。現時各國監管愈趨嚴格，香港亦通過了垃圾徵費措施，由於旗下商戶營運難免會產生廢物，管理風險時要預測垃圾徵費實施後對領展的影響，加上電費加價及其他環保政策會帶來額外開支，有長遠的管理方法極為重要。與此同時，現今年輕人注重公司在ESG方面的表現，選擇僱主時有要求，對招攬人才有影響，因此ESG做得好，可令求職者更感興趣。

環保節能也是領展替旗下物業招租及物色收購項目時的重要考慮因素。丘兆祺指出，環保可以省錢是很切身的事情，寫字樓租戶對環保有要求、關注業主會否持續做環保工作，不少國際企業租戶知道旗下物業的環保程度達標，才決定進駐。領展進行項目收購時，會先了解目標對象的環保措施及節能效益，研究是否需要作出更新，投資要考慮能否避免未來的潛在碳排放。

為減少用電，領展下了一番苦功。丘兆祺透露，2010年至今，該公司的碳排放已降低逾三成，當中絕大部分是因為減少用電的成效。舉例而言，領展在翻新商場時，會把舊有耗電量高的冷氣更換為能源效益更好的設備，累計已提升旗下數十個商場的硬件；冷氣壽命大約15年，想盡量使用才更換以免浪費，目前計劃自2025年開始更換，積極提升空調系統。

除氣溫外，丘兆祺又提到，商場內客人感到舒適與否，也取決於濕度及含氧量高的鮮風，因此領展透過能源管理系統智能偵測這3項指數，調節平衡何時開冷氣、抽風、抽濕，「若單純製冷，電費會好貴」；未來數年會改良該系統，希望每年均可降低能耗「幾個巴仙」，到2025年再更換硬件時，相信耗能降幅更大。

擴物業光伏裝置覆蓋範圍

此外，領展正在旗下物業擴展太陽能光伏裝置的覆蓋範圍。丘兆祺坦言，屋邨難以大範圍加裝太陽能電板，目前只找到28個物業進行鋪設，面積合計約19.16萬方呎，每年可產生1600兆瓦時的電力，相當於香港逾330個家庭的年均用電量。雖然為數不多，但仍會盡量做，包括繼續尋找合適物業，以及應用效果更好的新技術。

曾於中電（00002）工作的丘兆祺自2010年加入領展（2015年之前稱為領匯），不久便於年報中撰寫領展首份ESG報告。他認為，這是很好的切入點去了解公司的ESG工作，包括環境、社會、員工、企業管治及文化等，對公司的不同層面有更深認知；時至今日已走了很長的路，現在市場終於意識到這件事，對此感到開心。

丘兆祺直言，2035年底前達致淨零碳排放的目標進取，正進行很多工作，不是一時三刻便能見到成效；領展現時各個部門均有參與，可謂全民皆兵。由於計劃長遠，要找公司內的年輕同事投入有關工作，因為這也關乎他們的未來。

投放億元籌辦創新慈善項目

領展（00823）為促進本地社區的可持續發展，2013年成立旗艦慈善及社區參與項目「愛．匯聚計劃」，支持包括初創組織等社福機構，針對青少年培育、活齡社區及資源管理這3個服務範疇，籌辦創新及具影響力的慈善項目。

該項目成立以來，合共已投放1.05億元，服務涵蓋全港18區。領展首席策略總監丘兆祺強調，領展重視社區工作，而且是出錢、出義工、出場地，希望公眾見到他們在這方面的努力。

丘兆祺指出，「愛．匯聚計劃」的預算定額需要股東批准，目前是以去年度物業收入淨額最多0.25%作為額度；繼上年度支持7個項目，2021/22年度會再資助8個社區項目，以及繼續提供領展大學生獎學金計劃，向220名符合申請資格的大學生提供2萬元獎學金，期望有助社會向上流動；過去4年，該獎學金計劃已惠及1160人。

他又提到，今年度開始做首個內地項目，為四川瀘州市20名貧困家庭初中畢業生提供助學金，到上海接受為期三年的中等職業教育（物業管理課程），幫助學生獲得一技之長，靠自己的努力擺脫困境。

義助社福機構租戶翻新

此外，領展發起「愛．社區」計劃，在香港組織供應商、營辦商、社會服務租戶及領展義工隊，以義務方式為物業組合內多個社福機構租戶進行一系列翻新工程。丘兆祺表示，該計劃不單美化社福機構的環境，對義工而言也是一項親子活動，儘管現時計劃規模不大，希望日後能積少成多；首三個先導計劃分別位於慈雲山、柴灣及大埔。

新冠疫情期間，領展透過「商戶同舟計劃」，向租戶及社區提供總值6億元的紓困措施，目前無意進一步加碼。丘兆祺透露，該計劃現時主力在加強推廣、帶動人流，加上政府發放電子消費券，相信有助刺激消費。

回收街市剩食作捐贈

為減少浪費可用資源，管理眾多街市的領展一直有推行食物回收及捐贈計劃。丘兆祺表示，與非政府組織合作多年，在旗下街市回收仍可食用的剩餘食物及食材，再製作飯盒派發予低收入人士；出發點是早年看到街市商戶處理垃圾時弄污通道，因此主動提出幫助商戶收垃圾，無心插柳發現收集到可用食材，故主動推行剩食回收。

另外，領展自2013年起，開放旗下所有物業，讓導盲幼犬進行訓練，連續8年支持香港導盲犬協會發展導盲犬服務，並且將會繼續進行本地繁殖計劃和導盲犬訓練，以支援本港視障人士的需要。

發綠債開先河冀佔比上升

領展（00823）涉足綠色金融範疇快人一步，包括於2016年7月成為首間發行綠色債券的香港企業及亞洲物業公司。領展首席策略總監丘兆祺希望未來能夠加大綠色債券佔比，但接下來到期的債務不多，若是發新債或銀行貸款，均會考慮是否可與綠色掛鈎。

談及目前綠色金融的融資成本並非特別優厚，丘兆祺指出，綠色金融一定程度上仍然可以降低融資成本，即使未必立刻見到成效，仍要早着先機，「一蚊都緊要，慳得就慳，積少成多。」

跟進碳交易發展

問及領展有否研究碳交易市場，丘兆祺稱，碳交易處於起步階段，這是大勢所趨，因此有跟進市場發展，只是目前未有可落實的計劃。他形容，正如領展在綠色金融方面起步較早，才得以成為本港首批發行綠色債券的企業，這亦反映該公司具有前瞻性。

除證監會外，金管局及港交所（00388）均落力推動可持續發展、ESG（環保、社會、企業管治），以及綠色金融，機構投資者對此也十分重視。丘兆祺透露，股東們各有不同要求，例如歐洲的股東相對注重ESG；英國會關注環保；亞洲股東則剛開始注意ESG；美國方面近年進一步關注黑人權益，這卻較難成為香港的着眼點。丘兆祺稱，領展在香港扎根，較關注無障礙通道的鋪設，因為要讓人可以暢通無阻進入商場街市，支援市民生活所需消費。

平均呎價28633元 周六賣130戶

焦點新盤推售不絕，新地（00016）、會德豐地產及恆地（00012）合作發展的西環堅尼地城單幢項目KENNEDY 38，昨日再加推新一張價單，涉及35伙，折實平均呎價28633元，較上一批調高3.5%，比起首張1號價單折實平均呎價26888元漲約6.5%；發展商並推出3張價單中的130伙，在周六（20日）進行首輪銷售。會德豐地產旗下九龍東啟德MONACO ONE於周四（18日）「晒冷」發售餘下150伙，項目暫收逾4000票，超購25.7倍。

KENNEDY 38昨日加推新一張3號價單，涉及35伙，實用面積207至332方呎，涵蓋12個開放式及23個一房戶，以最高10%折扣計算，折實平均呎價28633元，較上一張2號價單折實平均呎價27677元調升3.5%。新地代理副總經理唐錦江表示，新價單首次推出共7個連平台特色戶，故平均呎價較上一批為高，實際屬原價加推，折實售價628.29萬至996.39萬元。

新地副董事總經理雷霆稱，項目反應理想，收票不俗，落實推出價單中合共130伙於周六進行首輪銷售，折實平均呎價27522元。該集團今年三盤齊發，同系元朗The YOHO Hub料快將獲批售樓紙。

KENNEDY 38首輪銷售將分兩組揀樓，A組大手組別將優先認購，連指定單位最多買3伙；B組買家可購一至兩伙。

項目周五（19日）截票，市場稱截至昨晚暫收逾960票，以首輪銷售單位計超購6.4倍。項目位於卑路乍街38號，提供341伙，實用面積207至1000方呎，預計2023年2月底落成入伙。

MONACO ONE次輪暫收4000票

MONACO ONE首輪取得沽清成績，並提早在周四次輪銷售共150伙。會德豐地產常務董事黃光耀透露，項目暫收約4000票，約兩成（約800票）屬新入票；正在招標的天際特色戶已有10組客入標，以本地客為主，將參考同系OASIS KAI TAK特色戶呎價約3.6萬元，料呎價可突破4萬元。

項目夥拍經絡按揭及中原按揭推出樓按優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出，該行替MONACO ONE買家提供「置低息/高成數按揭雙優惠」，其中低息優惠按揭成數最高為樓價90%，按息全期低至銀行同業拆息（HIBOR）加1.3厘，並享最高貸款額1.4%的現金回贈。

星凱．堤岸天際特色戶下月標售

中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸亦推出按揭優惠吸客。中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，項目銷售約一個月，累沽815伙，套現逾80億元。集團有感打算認購的買家未想動用太多資金，故推出「75超輕鬆按揭計劃」，針對1、3及5座兩房及三房戶，由指定財務公司提供最高樓價75%一按計劃，首年免息免供，第二年息口為最優惠利率（P為5.5厘）減3.1厘，其後為P，暫不設名額限制。另外，項目天際特色戶頻獲查詢，最快下月推出標售，呎價料3萬元以上。發展商並有意保留項目約200伙作長線收租用途，呎租可達40至60元，回報約兩厘至兩厘半。

新盤瘋狂搶客，二手近乎完全捱打。一直被視為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城，先後有業主跪低減價，太湖閣更單日連錄低市價成交，有電梯不到樓層的縮則戶勁減兩成，以665萬元售出，創太古城約5年半售價新低；其樓上一個兩房單位同日以830萬元易手，亦較更低層的同類戶型跌價9.6%。

中原地產區域營業經理莊素娟說，太湖閣極低層C室，屬電梯大堂對落一層，住戶需步行一層樓梯才可抵達家門，實用面積484方呎，兩房間隔，略帶裝修，原叫價830萬元，其後降至700萬元求售，但放盤近4個月，終累減165萬元或19.9%，才以665萬元沽出，呎價13740元。原業主2012年以423萬元買入，賬面賺242萬元或57.2%。買家屬外區年輕上車客，「為搬嚟港島住，唔理有冇電梯，最緊要平」。

資料顯示，2016年5月太古城廬山閣低層H室2房戶僅以640萬元易手，即今次售價創太古城約5年半新低。何文田天鑄2期1樓一個單號車位今年7月成交價657萬元，該太古城單位近乎等同上述車位售價。

中原地產高級分行經理莊劍嵐直言，太古城縮則戶一般在市況最極端時較常錄得交易，如「旺市個個業主心雄唔畀講價或缺盤，會有啲客貪平吼呢類單位；相反個市超靜，縮則單位業主為咗突圍，會率先減價，變相有機會吸引買家入市」，該類單位售價一般較市價低10%至20%。

美聯物業高級分區營業經理吳肇基坦言，受新盤搶客影響，近期太古城睇樓氣氛一般，已有相當一部分業主減價或擴大議價空間，集中在質素相對遜色的一批單位，部分業主把議價幅度由2%大增至半成。

荃灣中心近5個月首跌穿四球

他指出，上述縮則戶樓上一個高層C室兩房戶，實用面積489方呎，裝修普通，屬收租單位，原業主今年7月叫價960萬元，連環減價後，昨以830萬元售出，呎價16973元，是次造價相比今年6月同座中層C室售價918萬元，低88萬元或9.6%。原業主1993年斥202萬元入市，賬面賺628萬元或3.1倍。

另一邊廂，荃灣中心樓價近5個月來首次跌穿四球。美聯物業助理區域經理鍾家豪說，13座極低層原則一房戶，實用面積324方呎，以399.8萬元賣出，呎價12340元。原業主2017年以385萬元買入，賬面僅賺14.8萬元或3.8%。

新晉屋苑特色戶有價有市，有中年投資者以600萬元沽出大角咀利奧坊．曉岸一個連平台戶，呎價26087元，刷新全屋苑紀錄。

世紀21家天下分行經理黎振傑稱，上述利奧坊．曉岸1座極低層H室1房單位，實用面積230方呎，連85方呎平台，原叫價620萬元，降至600萬元沽出，呎價26087元，創該屋苑呎價新高。

原業主為一名年逾40歲的投資者，一直持作收租，目前單位連每月1.39萬元租約，即新買家享2.8厘租金回報。原業主2015年斥逾453.99萬元一手購入，賬面賺逾146萬元或32.2%。

MONTEREY一房平台戶每呎2.39萬

入伙逾3年的將軍澳MONTEREY也有一房特色單位呎價破頂。代理透露，6B座極低層D室1房戶，實用面積351方呎，連135方呎平台，以840萬元易手，呎價23932元，為該屋苑1房戶呎價新高。原業主2017年以497.4萬元一手入市，賬面賺342.6萬元或68.9%。

大鴻輝興業轉型成為發展商主攻住宅，近期向城規會申請把佐敦西貢街一列舊樓連同彩鴻酒店，一併重建成一幢商住大廈，總樓面約7.65萬方呎，提供230個住宅單位。

改起28層大樓 涉230伙住宅

城規會資料顯示，西貢街15至15A、17、19號舊樓及23號彩鴻酒店目前為「商業」地帶，大鴻輝興業申請改劃成綜合發展，以作分層住宅及商店等用途，地盤面積共8374方呎，擬建一幢28層高商住大廈。當中，住宅部分樓面約7.36萬方呎，提供230個住宅單位，平均單位面積約320方呎；非住用部分約2927方呎。

另外，西貢區議會文件顯示，政府計劃把一幅位於西貢打鼓嶺新村附近、現劃作「綠化地帶」的土地，改劃為「住宅（丙類）7」地帶，地盤面積約27.45萬方呎，現有一些臨時寮屋、私人地段和斜坡等，以最高地積比率1.3倍作低密度住宅發展，高度上限為24米及7層，預計可提供約330個單位。

擬發展低密度分層住宅 提供約330伙

為增加短期供應，政府加快改劃綠化地，最新建議將西貢打鼓嶺新村一幅2.55公頃綠化地改劃成私人住宅用途，可建樓面約25萬平方呎，將會提供約330伙。

該幅用地位於清水灣道、打鼓嶺新村附近，翠巒小築東面，現時主要是由寮屋、斜坡所組成，地盤面積約2.55公頃，規劃為「綠化地帶」用途，現時建議改劃成為「住宅（丙類）」地帶，並將會劃分為A及B兩區組成。

最高7層 過往多為2至3層

當中位於斜坡位置大約1.79公頃用地劃為A區，將作為低密度分層住宅發展，地積比率約1.3倍，可建樓面約25萬平方呎，以每伙平均面積753平方呎計算，預計可提供330個私人住宅單位，而貼近清水灣道約0.76公頃用地則屬於B區，將會作為道路之用。

參考近年西貢區新盤售價，估計用地估值約22.5億至27.5億元，每呎樓面地價約9,000至1.1萬元。當中華懋在去年中以5.3億元、每呎樓面地價9,246元投得一幅西貢蠔涌住宅地。

值得留意的是，現時打鼓嶺新村一帶以洋房發展為主，大多物業屬於2至3層高，而今次改劃的用地則設計為最高7層的分層住宅，打破近年以低密度發展為主的方向。

事實上，今屆施政報告提出規劃署將進行新一輪「綠化地帶」檢討，集中檢視坡道較高和距離已建設地區較遠的用地，涉及多達300公頃用地。

上月居屋及公屋第二市場、即未補地價成交共錄248宗成交，創半年新低，按月下跌幅約13.3%；唯總結今年首10個月居屋及公屋共錄3212宗交投，創自2013年推出「白居二」計畫後新高紀錄。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料，今年首10個月居屋及公屋第二市場共錄3212宗交投，對比去年全年的2423宗，多出32.6%，宗數更是自2013年推出「白居二」計畫後的新高紀錄。

居屋第二市場方面，期內共錄2498宗成交，當中以沙田愉翠苑錄120宗交投佔最多；而公屋方面則錄714宗，成交最多的是香港仔利東邨共錄35宗。

另外，最新上月居屋及公屋第二市場共錄248宗成交，對比9月的286宗，減少38宗，跌幅約13.3%，創半年新低，主要是新一期「白居二」計畫於5月21日向成功申請者發出批准信及確認書，再一輪爭相入市並推升第二市場成交宗數達至新高。

貧窮會否限制人的想像？惟肯定會限制人的居住面積，香港人為了區區二三百呎住處也要窮一生精力打拚，很少機會能見識富豪豪宅的格局。近日九龍市區出現一個逾1萬方呎的超級豪宅新盤，地下一層同時設有大廳、廚房、影院區及宴會廳，間隔於同類豪宅盤中亦相當罕見。同層更設有工人起居室，5個房間連同中廳及2個廁所，整個範圍面積約540方呎，比不少小康港人的住宅單位還要大，平均每個工人照顧超過2,300呎地方。●香港文匯報記者 黎梓田

由嘉里發展的九龍半山龍駒道3號，正式名命「MONT VERRA 緹外」，毗連同系項目緹山，可飽覽九龍半島及港島景色。緹外昨日同步上載售樓說明書，嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示項目已經獲得滿意紙，示範單位裝修工程亦接近完成並快將推出。

緹外院墅均設逾萬呎花園

根據售樓書，項目3座院墅面積為11,382方呎至11,692方呎，間隔為4房4套至5房5套，均設逾1萬呎前後花園、室外游泳池、升降機以及私人停車庫。至於分層大宅涉及61間，面積介乎3,466至8,583方呎，間隔亦為4房4套至5房5套，部分設有私人升降機大堂，而天台頂層特色大宅設私人升降機以及升降機大堂。

3座院墅之中，以院墅C最大，面積達11,692方呎，料為九龍區最大的屋苑式洋房。售樓書顯示，該院墅樓高兩層，地下設有客飯廳、廚房、影院室、茶藝室及宴會廳。值得留意的是，設於廚房後的工人起居室，設有5個房間，每間約40方呎，加起來已有200方呎，再加上2個工人廁所及中廳，整個範圍面積合共約540方呎，不過到時5個工人可能要「爭廁所用」。至於地庫設有2個車位，對於逾1萬呎單位的屋主來說就可能偏少。

此外，院墅C的1樓配置同樣「超豪」。該層設有4間套房、健身室及家庭廳。主人套房更同時設有男女主人衣帽間，另有書房及儲物室，可謂「要多豪就多豪」。但萬呎豪宅打理家務就需要更多人手，假如請夠5個工人，只計物業面積的話，平均每人就要打理2,338方呎地方，還未計15,043方呎花園、964方呎前庭等，因此發展商安排5個工人房可能只是剛剛好。

KENNEDY 38周六首輪銷售

另一邊廂，新地、?基及會德豐合作發展的堅尼地城住宅項目KENNEDY 38在昨天上載最新銷售部署。新地副董事總經理雷霆表示，項目加推第3號35伙價單，同步落實本周六以價單形式首輪發售130伙。

新地代理副總經理唐錦江表示，3號價單提供35伙，涵蓋開放式至1房，以最高10%折扣計算，折實價628.2萬至996.3萬元，折實呎價26,341元至30,818元。發展商補充，周六首輪開售時將會分為A組及B組銷售，每人限購3伙，本周五截票，暫時收近900票。

MONACO ONE周四售150伙

另外，會德豐旗下啟德沐泰街10號新盤項目MONACO ONE（MONACO ONE第1期）落實本周四次輪開售150伙。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目將於今日截票，料可收逾4,000票，當中八成屬首輪向隅客。

黃光耀指，項目一個連天台特色單位早前招標出售，目前有10組客已入標，將在次輪開售後開標。早前同系啟德OASIS KAI TAK售出1伙特色戶，呎價為36,691元，價錢具有參考價值，料MONACO ONE平台特色戶呎價可達4萬元水平。