近期不少建商私下質疑和抱怨，政府口口聲聲說是要「打炒房」，但是種種新措施，幾乎都直接衝著建商而來，儼然變成「打建商」！內政部次長花敬群22日回應稱，「並不是這樣」，但如果建商有疑慮，可以持續多跟政府主管機關溝通、反應。

國家住都中心第一筆公辦都更案台北市「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日舉辦正式開工動土典禮，代理董事長、內政部次長花敬群在典禮後，針對打炒房新五招又作出回應。

上周內政部宣布祭出限制預售屋換約等五大打炒房措施，震撼房市，也引發房地產業界質疑，大家都不歡迎炒房客，打炒房已獲得業界認同和支持，但種種打炒房措施，卻因認定炒房標準模糊而易生爭議，也似是衝著建商而來，因此被業界高度質疑：「打炒房變成打建商」！

外界質疑，針對造成民眾恐慌及市場交易不安的炒房行為，如何落實執行3年刑責？花敬群表示，因為當前的炒房行為實在太囂張，因此必須修法，修訂「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，也因此會取得法源依據，來落實執行刑責。

但對於炒房行為，要怎麼認定、怎麼開罰？花敬群回應，會分為兩階段，第一階段是行政罰鍰，只要查證屬實，有炒作行為，就會據以開罰。至於有關3年徒刑部分，就需要由內政部、或地方政府，任何一方提出訴訟，且在經過由司法判決程序確定有炒作行為之後，才能定案，但這一個階段，要如何執行，還需要再討論。

花敬群指出，炒房行為若有實際發生，並有具體證據時，可先從既有的公平交易法等行政罰等開始，如果炒作行為還是肆意擴大，進而影響社會，甚至整體交易秩序，才會用刑法角度提告，但最終還是要由司法機關作最後認定。

至於什麼叫「炒作」有具體證據？花敬群表示，例如台中出現有人捧著千萬現金排隊搶買房、還有台南出現排隊搶紅單等，原則上這就符合行政罰的規範，如果擴大到引起社會嚴重騷動，甚至引發仿效，對社會造成危害，中央、地方都可以提起刑事訴訟。

至於內政部打炒房五大措施，什麼時候可以正式上路實施？花敬群表示，由於要修訂「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，要看立法院修法、審議過程，估計明年1月應該是來不及正式實施。

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。

由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。

徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。

吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。

吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。

麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。

台灣金聯今年第11年推出的平價住宅出售專案，21日截止申購登記，統計銷售率為95％、創歷年新高，該公司認為，主要是物件符合一般民眾購屋需求，反映相當熱烈，其中有58戶是同一物件有多人登記購買，將在29日依物件所在地分別辦理公開抽籤決定買主。

台灣金聯表示，今年的平價住宅出售專案共推出66戶物件，在12月21日截止申購登記後，其中有63戶均有民眾登記申購，換算銷售率達95％，成為2011年開始推出平價宅以來的最高銷售率。其中有58戶登記申購民眾在兩人以上，五戶僅一人登記，因此除一人登記的五戶，其他58戶多人登記的部分，12月29日將在台北、台中、台南、高雄市等四都，同步舉辦抽籤決定購買人。

台灣金聯指出，這次66戶平價宅，三戶無人登記，分別是台北市北安路華廈、桃園市新屋中山路美屋及高雄市鳳山區透天厝，後續仍將繼續銷售，或納入明年的平價宅出售專案。這次的銷售結果，也代表絕大多數物件均符合當前一般民眾的購屋需求，因此反應熱烈，例如新北、宜蘭、竹苗、台中、南投、台南等地區均完銷。

這次平價宅專案的熱門物件，台灣金聯說明，包括台南市東區崇賢三路富立和築社區四戶，其中有一戶也是今年最多人登記的搶手榜排名第一，還有台北市辛亥路南方莊園一戶，都有超

住都中心首件公辦都更案「捷運圓山站西側都更案」昨舉辦動土典禮，將由麗寶建設投資43億元打造近2萬坪複合式開發案，包括飯店、住宅、商辦以及商場，預計2025年完工。

住都中心首件公辦都更案
行政院長蘇貞昌指出，該案是住都中心第一件簽約、開工的公辦都更案，創造五贏局面，包括公、私部門合作、老舊市區翻新、充分利用土地資源、一年完成審議的高行政效率，以及麗寶集團總裁吳寶田出錢、出力、出人打造開發案。

負責該得標公辦都更案的麗豐資產董事長陳志鴻指出，麗寶集團從一坪6萬的國宅、A7合宜住宅、楊梅勞工住宅以及高鐵苗栗站開發區土地等公共政策都積極參與；此次圓山都更案則是公、私部門強強聯手、翻轉大同區的開發案。

該案共同負擔比約35.99%，由庫倫街分隔南、北兩塊基地，兩塊基地分別興建地上10、11層，地下4層等複合式大樓，南側規劃福容飯店，由麗寶集團砸逾30億租金向台銀承租20年，北側則是綠電住宅案，全案投資額達43億元。

吳寶田指出，該案可以翻轉大同區的舊市容，創造更多就業機會，未來也會持續支持都更、危老等政策，興建更多好宅。

近期內政部釋出打炒房五招，內政部政務次長、住都中心董事長花敬群指出，因為真的看到炒作相當囂張，為抑制炒作才推出打房措施。至於房產業者對如何執行3年刑期有疑慮，花敬群指出，此次修正「平均地權」、「不動產經紀人條例」，對炒房行為開罰分兩階段，第一階段為行政罰緩，只要查證屬實有炒作行為便會開罰；3年刑責部分則須由內政部或地方政府提出訴訟，並經由司法程序判決，此階段如何執行還要再討論。

對於建商抱怨各項打炒房政策都是針對建商，花敬群則表示，並非如此，若建商有疑慮可以多加溝通。至於打炒房五招何時上路，他表示，要看立院審議過程，明年1月應該來不及。

另外，旅館轉社宅部分，目前包租代管、旅館轉社宅合計逾9千戶，預計法規明年1月修正完成，屆時就等著旅館業者來申請，目前全台掌握4千多戶，包括台南、彰化、新北市都有旅館要轉社宅。

總太地產（3056）董事長翁毓羚指出，2022年總太邁向30周年，將於水湳推出集團代表作「總太至境」、「總太兼得」雙豪宅預售新案，總銷合計約155億元；此外，總銷高達159億元的台中北屯區「心之所向」預售案，住家部分12月中已銷售一空。

總太前三季EPS達3.24元，前11月營收36.37億元，年增16.16％。法人表示，總太在台中北屯區的「總太聚作」與「共好Melody」雙建案，預計2022上半年陸續完工，總銷合計高達89億元，由於雙建案的住家部分均已完銷，在交屋入帳挹注下，預期2022年營收將大噴發，EPS有機會挑戰8元。

談到2022年推案規劃時，翁毓羚表示，「總太至境」預售案，總戶數52戶，每戶總價約1.5億起，總銷金額85億元，每坪單價挑戰100萬元起跳，可望創台中第一個開價站上三位數的預售新案。

至於單元八重劃區預售新案「總太兼得」，基地面積達2,775坪，總戶數約180戶，每坪單價7字頭起，總銷約70億元，目前產品還在規劃中。

高雄市百億社會住宅計畫啟動，新亞建設（2516）昨（22）日公告，將與群光電能、恩典聯合建築師事務所共同承攬高雄市楠梓區「清豐安居」社會住宅統包工程，預期可望為「新建」營運添新動能。

新建全名新亞建設開發股份有限公司，成立已逾54年，主要承攬土木工程、建築工程、工廠工程，近年更積極承辦重大公共工程，營運有逐步升溫的態勢。

新建今年前三季與第3季稅後純益，與去年同期相較，明顯由虧轉盈；第3季稅後純益約1,500萬元，每股純益為0.07元。

「清豐安居」得標金額118億元，全案預計2026年12月完工，社宅規劃一房型1026戶、二房型468戶、三房型100戶，總共1,594戶，該案位在高雄市楠梓區清豐五路與土庫路交叉口，坐落在橋頭科學園區、大社工業區及楠梓產業科技園區之間，基地面積約2.3公頃，住宅周邊交通相當便利，距基地800公尺有高雄捷運青埔站，距國道1號楠梓交流道約1公里、台鐵楠梓站約1.8公里，生活機能方面，鄰近清豐棒球場、家樂福、橋頭糖廠。

「清豐安居」統包工程總額為69.5億元，新建承攬比重約73.7%，工程價款約51.2億元、群光電能科技承攬比重約23.61%，工程價款約16.4億元、恩典聯合建築師事務所承攬比重2.69%，工程價款約1.8億元。

台中豪宅單價將躍百萬。總太（3056）地產看好水湳經貿園區前景，明年規劃推出157億元案量，其中位於中央公園第一排的「總太至境」，每坪單價將突破百萬，每戶總價逾1.5億元，將成為台中第一個每坪單價站上三位數的豪宅案。

對於水湳經貿園區房價突破百萬大關，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰並不意外，他認為「這只是時間早晚的問題」，但市場接受度仍有待觀察。

賴正鎰說，水湳中央公園特區有如紐約曼哈頓的中央公園，不但容積率比七期新市政中心低，居住環境較不擁擠，且市府要求力行節能減碳、永續建築，未來建築景觀都是國際設計大師的作品，絕對有看頭。

值得注意的是，「總太至境」不但宣告水湳經貿園區房價將正式超越七期新市政中心，另外也會起帶頭作用；業界推估，在中央公園第一排擁有土地的寶輝、精銳等豪宅建商，後續推案也可望從三位數起跳。

據了解，寶輝建設目前在中央公園第一排擁有兩塊相鄰地，合計1,488坪，推案時程未定；精銳建設則有683坪土地，並持續整合中。

總太地產目前在水湳經貿園區擁有兩塊土地，其中文商段53地號約649坪、鑫新平段2,775坪，均已取得建照，預計明年上半年進場，將分別推出總銷85億元的「總太至境」與總銷72億元的「總太兼得」。

其中，位於中央公園第一排的「總太至境」，產品以大坪數豪宅規劃，總戶數52戶，每戶總價1.5億元起；至於單元八的「總太兼得」，總戶數約180戶，也是以大三房、大四房為主力，每坪單價從7字頭起跳。

至於台中豪宅聚落的七期新市政中心，包括台中單價最高豪宅「寶輝秋紅谷」、中部豪辦王聯聚「中雍大廈」都位於此。其中，「寶輝秋紅谷」2019年頂樓戶成交價每坪97萬元，至今仍穩坐豪宅王寶座。

豪宅一哥聯聚建設今年中以每坪320萬元搶下市政北七路、正對秋紅谷生態公園土地，連同先前購入鄰地合計1,800坪，業界推估，未來推案價格將從9字頭起跳，並突破百萬大關。

台中水湳經貿園區房市熱度持續升高，華固建設（2548）日前才取得單元八、3,200坪土地，推估未來推案每坪單價將上看7字頭；沒想到才過二天，總太地產就宣布將在水湳中央公園第一排推出單價破百萬的豪宅案，再度震撼市場。

水湳經貿園區是位於水湳機場原址與周邊的大型都市計畫，總面積達251公頃，距離中科園區不遠；台中市政府在園區內規劃有中央公園、國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心、台中智慧營運中心等。

總太地產董事長翁毓羚指出，水湳經貿園區作為台中的新興示範區，整體開發以「智慧、低碳、創新」為主軸，翁毓羚預期，這邊的價值將超越以曼哈頓為原型、大樓林立的七期，除了推案，總太的總部大樓也正在水湳興建中。

值得注意的是，將於28日開標的水湳經貿園區綠美圖旁2,987坪土地，底價113.5億元，換算每坪單價380萬元，若順利標出，將直接跳過七期、成為台中新地王。

國家住都中心公辦都更招商成功首案「台銀圓山案」，昨（22）日舉行開工典禮，此案在2019年底就與麗寶建設簽約，投資額約43億元，福容大飯店將進駐，還有美食廣場、住宅等，帶動北大同發展，預計2025年完工。

「捷運圓山站西側公辦都更案」昨在捷運圓山站西側基地舉辦開工典禮。行政院長蘇貞昌、內政部長徐國勇均出席。徐國勇表示，本案為國家住宅及都市更新中心成立後，第一個招商成功並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。

昨日開工典禮，出席官員、企業家還包括財政部長蘇建榮、國家住都中心代理董事長花敬群、立委何志偉、台北市副市長彭振聲、麗寶集團董事長吳寶田、台灣銀行董事長呂桔誠。

「捷運圓山站西側公辦都更案」由麗寶建設拿下昨日動土，麗寶集團董事長吳寶田指出，2025年完工後將成為具備數位藝術、休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地。

按照麗寶建設規畫，該案將分為「北側B區」、「南側A區」兩大區塊，其中「北側B區」將興建地上11樓、地下四樓之複合式大樓，包括商業空間、商辦、擁有40間房之青創旅館「美棧」以及身心障礙者社區日間作業設施空間；「南側A區」則將打造地上十樓、地下四樓之建築，包括擁有200間房的福容飯店、美食購物廣場、親子休閒商店以及住宅都將在其中。

吳寶田強調，「捷運圓山站西側公辦都更案」預計2025年完工後，將成為具備數位藝術、休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，透過老街廓重新規劃、活化後，期盼能透過建築帶動北大同區的整體發展。

蘇貞昌表示，政府積極推動都更，台銀圓山案更創造「五贏」，從老舊土地活化再利用，到麗寶集團民間資金投入發展兼具傳統與現代的都更案，讓台北市稅收增加、閒置土地活化、政府與民間展現合作典範。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（22）日表示，後疫情時代之全球環境充斥資金氾濫、低利率與通膨現象，且大量資金搶進股市、房市與黃金市場，國內預售、新成屋市場今年更出現推案爆量情形，推案總金額破1.83兆元、年增11%，逆勢上演五連漲。

他認為，政府接連祭出四波打房政策，接下來開發商在土地、建築融資貸款困難之下，購地動作恐將轉趨保守，明年土地交易量可能會減少20%。

對於明年房市表現，賴正鎰認為，航運塞港至少還要2年才能緩解，市場通膨情況短期內恐無法退散。而國內房市方面，在大環境依舊是通膨、建材成本飆漲下，消費者為求保值，明年還是會照買房。

不過，他指出，因民眾購屋自備款受限央行緊縮貸款成數而增加之下，明年房市應該會轉為溫和表現，惟建案在續反映建築成本上漲之下，認為建案價格仍會續升。

他預估，明年預售、新成屋總推案量將萎縮20%、約為1.45兆元，整體市場呈現「量縮、價續揚」格局；他認為，政府打房失靈，是搞錯方向，建議應從控制物價，制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。

賴正鎰表示，全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境，加上各國政府啟動大規模的財政刺激政策，加重市場通膨。在全球熱錢氾濫之下，各國股市、房市多不約而同的同步噴出表現。

賴正鎰認為，政府推動多項重大公共建設，又碰上台商回流擴廠等需求，企業與建商都在搶工、搶料，導致物價指數與建材原物料飆漲，至今年11月的營建工程物價指數，更創下2008年金融風暴後近13年之高點。

賴正鎰說，各地方政府看到房市熱，不斷拿出公有土地標售，導致土地價格翻揚，建商為了永續經營，只好高價標地以利後續有土地存糧繼續推案，因此就算政府打房政策緊縮土建融貸款額度，建商只能咬牙、高價獵地推案。不過，在資金借貸變困難之下，也將影響開發商獵地動作，認為明年土地交易量估降20%。

他指出，全球航運在未來兩年內，都還會塞車，在物價持續維持高檔，加上建築成本上升，建商利潤不斷被侵蝕，現在平均每年獲利率僅剩3%，建商經營進入微利時代。

他表示，由於原物料價格難以管控，在建築成本高漲且又無法控管之下，不少建商推案策略從原先預售方式，改採先建後售的新成屋銷售，才能避免與消費者衍生合約相關糾紛；在建築業進入微利時代之下，他預告明年房價在反映建築成本之下還會繼續漲，而且還可能再漲10%左右。

因該大體量項目主要涉及商業建設，因此由瑞安拿下也頗符合市場預期。

12月21日，武漢開啟了第三輪集中供地。

參照前兩批集中供地錯時分批、次第成交的經驗，本次供地對原定12月21日-24日4天揭牌的時序做了部分優化調整，其中33宗地塊安排在12月21日出讓，另外15宗在24日出讓。

相比首輪集中供地“地王”與“零溢價”同在的火熱市場氛圍，第二輪集中供地中溢價回檔、底價成交成為理性克制的房企拿地態度，武漢第三批集中供地的首日表現與其他城市的大致，底價成交同樣是主旋律。

首日土拍

從整體結果來看，當日推出的33宗地塊悉數成交，其中20宗為網上掛牌出讓，13宗為現場出讓，土地總面積約229.76公頃，規劃建築總面積約579.85萬平方米，成交總金額約408.65億元。

當天下午，所有出讓結果敲定後，武漢市土地交易中心公告稱：從成交情況來看，21日推出的33宗土地全部成交，反映出當前土地市場呈企穩回暖態勢，企業對武漢市的未來發展充滿信心。

據瞭解，本次供地從調控角度而言，堅守住宅用地出讓最高價制度，控制住宅用地溢價率不突破15%的上限。繼續執行競買資格准入機制，嚴格落實購地資金來源審查、企業誠信檔案管理等要求，整體為貫徹“穩地價、穩房價、穩預期”的調控原則。

而在整體供應原則上，對庫存大、去化週期長的部分區域暫緩供地。此外，在競買方式上也有意促進大中小各類房企公平參與拿地，地塊出讓採取在地價“熔斷”後“競一次性付款”、“競自持租賃住房建築面積”和“搖號”等方式確定最終競得人。

不過從最終結果看，因缺少了外來房企的競爭，本次土拍成為了本土房企的主場。拿地的主角包括創維地產、聯投&清能、廟山投資、武漢文投集團、卓爾、黃陂城建投資、葛洲壩集團、武漢經開投資、東西湖啤酒集團、青山國資等“國家隊”。

地塊幾乎都為底價成交，只有位於青山區建設五路的一宗停車場地塊競價較激烈，經4家企業網上競買60輪後，最終中核國宏智慧城市有限公司以552萬元/畝的單價成交，總價1521萬元，溢價率高達117%。

該宗地塊位於青山區建設五路與紅鋼一街交叉口，土地面積1835.47平方米，用途為交通服務站，規劃建築面積3633平方米，綜合容積率2.0，地塊起價701萬元，樓面起價1930元/平方米。

瑞安入局武昌

而本次土拍最為搶眼的無異于武船搬遷改造打包3宗地的出讓，其被視為武昌“王炸地塊”，承載了外界頗多關注和期待，最終由武漢城建&瑞安以底價165.27億攬下。

根據出讓檔，該3宗地塊分別為武船廠區一期A包、B包地塊及工天二期A地塊，武船廠區2宗地塊起價便合計近163億元，樓面地價1宗為14971.11元/平方米，一宗為15623.41元/平方米。

此番地塊由瑞安拿下其實是市場意料之中的結果。早於2020年6月12日，瑞安便與武昌區商務局簽約“武昌灣”專案，與武船地塊資訊高度重合；根據公開資料推測，武昌灣或是瑞安在武漢打造的第三個新天地商業。

據悉，武船地塊“前身”為P（2020）119號地塊，原定於2020年出讓，起拍總價146億，出讓面積將近472畝，但該地塊最終撤銷掛牌，並被預期於今年第三批集中供地中供應。

根據資料，武船為國內地最大的造船綜合企業，始建於1934年，原名武昌機廠，在“一五”計畫期間被列入國家156個重點建設專案，更名為武昌造船廠，並撐起了武昌重工業發展的半壁江山。

隨著城市工業的發展，重工業企業的產業結構需要作出調整，武船也需改變選址。2020年3月，武昌造船廠片地塊進行了規劃調整，意味著武船的搬遷已大部分完成。目前，整個武船總部已全部搬遷完成，原本的武船地塊地面建築也基本拆除。

而調整規劃後的武船用地以商住混合用地為主，規劃用途為住宅、商業 、教育、公園綠地等；加上位於寸土寸金的二環內，周邊教育、商圈等城市資源配套豐富，地塊實為少有的優質地塊。

此外，“以江為主”為武漢樓市價格的一張王牌，意味著地塊出讓或將有一線臨江大盤誕生，入市預期極好。

據悉,該地塊周邊為2017年武漢軌道交通建設有限公司底價拿下的P(2017)175號地塊，彼時地塊樓面價14330.12元/平方米，成為當年武昌地王。對比而言，本次瑞安拿下的價格並不算貴。

顯而易見的是，瑞安此次拿地是與政府合作下的結果。據瞭解，本次拿地主體為武漢城建瑞臻房地產開發有限公司，工商資訊顯示，其於2021年12月15日成立，註冊資本1億元，由武漢城建和瑞安分別持股50%。

因該大體量項目主要涉及商業建設，因此由瑞安拿下也頗符合市場預期。

根據武漢市土地整理儲備中心意見，本次地塊在商業發展方面，要求競得者自持商業建築面積不低於12萬平方米，自竣工驗收後10年內不得轉讓給關聯方以外的其他企業，需引入獲“福布斯全球二十大文化地標”稱號的商業機構運營管理；引入具有遊輪運營資質的企業；建設五星級酒店，引入國際知名酒店管理公司運營管理等。

據瞭解，瑞安於2005年便進入武漢，其至今僅開發了158萬㎡武漢天地和120萬㎡光谷創新天地兩個項目，但武漢天地素有“武漢最貴的商業、最貴的住宅、最貴的寫字樓”的頭銜.目前武漢天地一期至四期二手房價約為6萬元-7.5萬元/平，踞武漢房價榜首。

不過值得注意的是，瑞安以“資產自持、不賺快錢”為經營理念，此前主要處理舊城改造和商業地產等重資產，但秉持港資風格慣有的慢開發，更注重資產運營和品牌管理，周轉速度緩慢。

商業進行輕資產轉型的瑞安，土地儲備逐漸減少。截至2021年6月，瑞安房地產土儲為860萬平方米。本次拿地是為土儲的一次有力補充，但或許在資金方面需要更多的支援。

住房商業貸款審核時間大大縮短之後，不少地區的公積金貸款也在提速。北京住房公積金管理中心（下稱“北京公積金中心”）日前公告稱，借款人資料齊全後，審核時間將從9個工作日縮短為3個工作日。

貸款環節的流程精簡，時效提高之後，北京的房市有了一定的回暖跡象。據第一財經記者觀察，自11月以來，北京二手房市場明顯回暖，成交量、成交價雙雙升溫。

北京公積金中心提出十條優化貸款服務的具體措施，實現了公積金貸款“四減”“三防”“三快”“兩增”的目標。具體而言，“四減”即減材料、減時限、減跑動、減簽字。首先，減材料方面，通過啟用電子證照核實資訊，借款人無需再提供身份證、戶口本和結婚證（離婚證）3份材料；通過公積金中心內部資料核實，省掉了還款卡、首付款收據、賣方不動產權證書和收款卡4份材料；通過電子證照核實的，新建房貸款申請只需提供購房合同和首付款發票，二手房只需提供購房合同。此外，借款人無需再聯繫開發商取得《關於同意銷售和解除抵押權證明》和《售房人銀行開戶情況說明》，無需再聯繫開發商給《收證合同》簽章；通過啟用借款人電子簽字和調整借款合同，部分情況下簽字數量可以減半。

第一財經記者瞭解到，公積金貸款涉及公積金中心的主要流程包括資質審核、放款審核和放款，在此之前需要借款人預約申請-網點上傳資料。北京公積金審核時間收窄為3日後，在全國的一線城市中，幾乎是最短時限了。

目前其他一線城市中，上海公積金中心的審核時間不超過10個工作日，放款不超過5個工作日；廣州公積金中心資格審核、放款審核、放款分別需要3個、4個和1個工作日；深圳公積金中心工作人員則表示，各個環節時間沒有具體約定，但從申請到放款最長不會超過180天。

多方政策的共同作用下，北京二手房市場自11月以來，出現回暖跡象。

“最近成交量很大，我們全北京的店面業績已經是翻倍增長了。尤其是年底大家可能因為年終獎什麼的收入有變化，客戶量和房源差不多達到了10：1，也就是10個客戶看一套房子。”一位元北京的房產仲介對第一財經記者表示。在他看來，商業貸款和公積金貸款同時加速，明顯加大了二手房市場的流量，有客戶最近辦理二手房貸款的放款時間縮短至兩個月左右。

事實上，上個月就有仲介對記者稱，其所在仲介公司週末二手房成交量已經回升到1000套以上。

北京地區有多個銀行個貸經理曾對記者表示，年底受理速度加快，明年1月或集中發放一批貸款。

中原地產資料顯示，12月中上旬北京二手房成交量達到8288套，成交面積為75.03萬平方米；11月全月為11851套，成交面積為107.2萬平方米。對比之下，此前7月~10月，北京地區二手房成交連續下滑，其中在10月跌破萬套。

除了北京地區，第一財經記者此前通過銀行、仲介等多個管道瞭解到，自10月以來，在監管頻繁發聲糾偏政策之後，多個一二線城市的住房商業貸款出現不同程度鬆動，放款時間從之前的3個月甚至半年以上縮短至2個月以內，有銀行最快可以實現1個月放款，深圳等地部分中小銀行則出現二手房利率下調和新房“一盤一策”的利率鬆動現象。

國家統計局最新資料，11月北京、上海的新建商品房價格環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平；一線城市二手住宅銷售價格整體降幅比上月收窄，但北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。不過前述北京房產仲介人士表示，近期二手房價格已有微漲。

12月21日，杭州第三批集中供地出讓，35宗地無一流拍，總成交價約763億元。

值得注意的是，與其他城市第三輪延續降溫趨勢不同，杭州第三輪土拍逆勢升溫，近七成地塊觸頂搖號，整體溢價率升至7%。

業內人士認為，杭州此輪土拍明顯升溫，主要與拍地規則改善、供應結構調整、宗地性價比提高等多重利好影響有關，此外還與近期政策環境有極大關聯。預計接下來的第三輪土拍城市，在土拍規則放鬆和資金環境的改善之下，土拍熱度將有一定程度的回升。

24宗地塊觸頂搖號

12月21日，杭州第三批集中供地出讓，共計35宗地，總建築面積416萬平方米，總起始價713億元。

此次土拍的35宗地塊，從余杭區到拱墅區，遍及了杭州的熱門區域，主城區占了近六成，吸引了不少房企前來競拍。

從區域熱度來看，拱墅區成交的12宗地塊中，有11宗競價觸頂搖號。

其中，拱墅區申花單元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊，經過78輪競價，到達封頂價94.33億元，樓面價19400元/平方米，溢價率9.9%，進入搖號環節，最終由華潤搖中。該地為此輪成交價最高的地塊。

余杭區共2宗地塊成交，其中，余杭組團YH-18單元杭騰未來社區地塊，由龍湖和浙江省交投聯合體以底價88.24億元拿下，樓面價14923元/平方米。

蕭山區的4宗地塊中，1宗溢價成交，3宗觸頂搖號。其中，蕭山城區市北單元XSCQ1309-R2-46地塊，經過26輪競價，到達封頂價28.26億元，樓面價23770元/平方米，溢價率9.7%，進入搖號階段，最終由綠城搖中。

上城區4宗地中，有3宗觸頂搖號，1宗底價成交。其中，牛田單元R21-12地塊，經過38輪競價，到達封頂價42.53億元，樓面價28464元/平方米，溢價率9.81%，進入搖號環節，最終由中海競得。

據瞭解，在本輪土拍中，華潤以總價122.75億元搖號競得2宗地塊；綠城共搖中3宗地塊，總成交價83.22億元；濱江聯合體斬獲4宗地塊，總成交價74.21億元。此外，中鐵建、招商聯合體、越秀等房企也有斬獲。

最終，35宗宅地全部成交，總成交價約763億元。其中24宗地塊報價已經封頂，進入搖號環節，9宗地以底價成交。

據悉，此次觸頂搖號地塊占比接近七成，與首輪基本持平，市場熱度較二輪明顯上升，整體溢價率增至7%，較第二輪溢價率增加了2個百分點。

多重利好致土地市場轉暖

與大部分重點城市第三輪集中土拍延續低溫不同，杭州第三輪土拍逆勢升溫，房企拿地意願提高。

對於杭州土地市場轉暖的原因，貝殼研究院認為，主要是拍地規則改善、供應結構調整與宗地性價比提高三個維度影響。

就拍地規則而言，相比第二輪土拍主要從5個方面改善：

一是溢價率上限從15%下調至10%，為房企留下一定的利潤空間；

二是企業競拍門檻降低，取消房地產開發資質需一年以上的限制；

三是取消報名宗地的限制，第二輪非競品質宗地最多僅能參拍5宗，第三輪地全面取消；

四是部分宗地土地款繳納週期延長，從第二輪的8個月繳齊延長至12個月，有效保障房企現金流的周轉；

五是取消競品質宗地，全部採取定品質出讓，有效提高房企拍地意願。

就供應結構而言，第三輪核心城區為供地主力，從而帶動市場關注度。相比于第二輪30宗地中僅有7宗地位於核心城區，第三輪35宗地中高達20宗地位於核心城區，其中拱墅區推出12宗地，11宗地觸頂搖號，市場關注度回溫。

就宗地性價比而言，部分第二輪撤銷宗地起始價下調，第三輪重新推出，性價比有效提高，房企競拍意願高。如第二輪上城區一宗競品質撤銷宗地，此批次除了取消現房銷售與調整公租房比例外，同時起拍樓面價由25169元/平米下降8.1%至23129元/平米，性價比提高明顯，最終該宗地進入觸頂搖號環節。

克而瑞研究中心也認為，此次土拍熱度逆勢上漲，主要受土拍規則明顯放鬆以及部分地塊起拍價下調、新房限價上漲等多重利好的影響。

其中，土拍規則涉及恢復勾地制度、溢價率上限下調、降低房企報名資質要求、取消“競品質、現房限售”，並延遲土地款繳納時間等，從多個方面減輕房企拿地的負擔。同時，部分地塊起始樓面價明顯降低，房企的拿地成本真切的下降了。

此外，不少地塊未來所建商品住房的銷售均價上限較板塊內目前在售專案有了上調，並且限價的調整範圍較廣，涉及杭州多個板塊，單價上調幅度從500-2000元/㎡不等，尤其是上城區艮北牛田、拱墅運河新城、蕭山市北等多個板塊限價漲幅均超2000元/平方米，這樣一來，極大地提升了房企的利潤空間。

克而瑞研究中心還指出，除了自身土拍規則等方面的放鬆之外，杭州此輪土拍升溫還與近期政策環境有極大關聯，近日人民銀行與銀保監會聯合出臺通知，提出支援優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置項目的兼併收購，這無疑對房企資金端帶來了較為積極的信號，一定程度上提振了市場的信心。由此展望接下來的第三輪土拍城市，在土拍規則放鬆和資金環境的改善之下，土拍熱度將有一定程度的回升。

“今年的北京辦公樓市場是創紀錄的一年。” 據高力國際華北區董事總經理嚴區海透露，2021年北京寫字樓市場淨吸納量近114萬平方米，這是有歷史記錄以來最好的去化表現。如果去除自用面積的話，全年的市場化去化面積依然超過95萬平方米。

與此同時，北京寫字樓市場的空置率也出現大幅回檔。高力國際資料顯示，截止到目前，空置率已經降至15.1%，較去年末的19.4%下降了4.4個百分點。受益於頭部互聯網公司的大面積新增需求，北京甲級寫字樓市場已經有四個市場空置率低於10%，分別是金融街(5.870, -0.11, -1.84%)（6.9%），中關村(7.240, -0.10, -1.36%)（7.1%），亞奧（8.8%）和望京（8.9%）。CBD作為存量最大的市場目前的空置率也僅為10.9%，年降幅達到了6.5個百分點。

但租金依然在底部徘徊。從整體市場租金來看，租金降幅在下半年呈現企穩跡象，第四季度平均租金維持在340.4元每月每平米，變化僅為-0.2%。而相較於2020年底的租金，降幅進一步縮窄到只有2.9%，遠低於2020年超過8%的平均降幅。個別子市場如CBD和望京酒仙橋市場的租金已經出現回升，並領先于市場平均水準。

市場優異表現的背後，互聯網科技企業的爆發式增長也值得注意。

高力國際華北區研究部董事陸明表示，據不完全統計，在辦公樓市場範圍內，互聯網科技企業在超過5000平米的大宗租賃成交中就已經接近140萬平方米，其中甲級約45萬平方米，乙級25萬平方米，產業園近70萬平方米。以互聯網科技為代表的新經濟企業已經成為左右北京辦公樓市場走勢最重要的一股力量。

12月22日，安徽省蕪湖舉行2021-2022蕪湖土地招商雲推介活動。會上，蕪湖推介了儲備地塊51宗，包括11宗鏡湖區地塊，11宗鳩江區地塊，8宗弋江區地塊，2宗灣沚區地塊，1宗繁昌區地塊，10宗江北集中區地塊，4宗經開區地塊，4宗三山開發區地塊，共計7867畝地。

其中，重點地塊有12宗，包括鏡湖區造船廠地塊、原綠地8號地塊、鳩江區北京中路2#地塊、鳩江區扁擔河以東一期地塊、鳩江區公安局南側3#地塊、鳩江區人民公園周邊地塊、鳩江區一中北2#地塊、弋江區青弋江南側中江大道西側地塊等。

值得一提的是，2021年，蕪湖市全面啟動了片區土地綜合開發工作，蕪湖城東官陡片區（扁擔河以東）土地綜合開發專案為蕪湖市首個以“統一規劃、統一拆遷、統一收儲、統一配套、統一建設、統一供應”為指導思想的綜合開發項目，片區總開發建設用地面積約4400畝，總投資規模約62億元。

2021年的北京寫字樓市場，一改去年的低迷態勢，需求端不斷走高、供給端有所收縮。然而由於本年度整體供應量較大，因此租金始終呈現收窄態勢。在供需逐步走向平衡中，北京寫字樓市場終於擺脫疫情帶來的影響，開始逐步走向正軌。

根據高力國際發佈的2021年華北第四季度北京寫字樓市場資料，整體來說，2021年北京寫字樓市場呈現出了供應量減少、淨吸納量增加、空置率減少、租金企穩等現象，同時，全年5000平以上的大面積成交以互聯網科技類企業為主。

資料顯示，2021年全年，北京新入市甲級專案共計8個，總體量達70.8萬平方米，主要集中在CBD和麗澤。其中第四季度新增供應量接近13.8萬平方米，分別為位於麗澤的匯能鼎興大廈和中關村(7.240, -0.10, -1.36%)的鼎好DH3-A座。

“2021年是本輪供應高峰期的最後一年， 全年新專案入市節奏相對合理。年新增供應量低於我們的年初預期，主要是由於部分新專案全部業主自用或延期入市。”高力國際方面對時代週報記者表示。

高力國際華北區研究部董事陸明表示，更合理的新增供應量，一定程度上平抑了新增項目集中入市給市場帶來的衝擊，不至於在短期內快速推高空置率水準，而導致市場參與者出現誤判。

供應量有所減少，需求卻在不斷上升。資料顯示，2021年北京甲級寫字樓淨吸納量有所上升，達到了113.9萬平方米，而這也是有歷史記錄以來最好的去化表現。

高力國際發佈的《2021年北京辦公樓市場回顧及展望》顯示，北京甲級寫字樓四季度市場錄得30.1萬平方米淨吸納值，去除新項目預租及單一租戶的大宗租賃成交後為14.0萬平方米。從全年來看，新增需求大量集中在頭部互聯網企業和國企央企。

據高力國際不完全統計，在辦公樓市場範圍內，互聯網科技企業在超過5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴租）就已經接近140萬平方米，其中甲級約45萬平方米，乙級25萬平方米，產業園近70萬平方米。如果再加上小於5000平米的租賃成交，保守估計該行業今年的新增辦公面積至少在160-200萬平米之間。

“以互聯網科技為代表的新經濟企業已經成為左右北京辦公樓市場走勢最重要的一股力量。”陸明說。

供應量降低，去化增強，北京寫字樓市場2021年在空置率方面的表現較為不俗。由於新項目的良好預租及本季度的多個單一租戶大宗租賃成交，市場空置率繼續下降，環比下降 1.7個百分點至15.1%； 2021年全年市場處於持續去化階段，空置率連續四個季度下降，四季度空置率同比2020年末已下降4.4個百分點。具體來說，金融街(5.870, -0.11, -1.84%)、中關村、亞奧和望京-酒仙橋子市場空置率均小於10%。

在這樣的大背景下，供需兩端的表現從一定程度上改變著租賃雙方對於市場價格的預期。從整體市場租金來看，租金降幅在下半年呈現企穩跡象，第四季度平均租金維持在340.4元每月每平米，環比微降0.2% ；個別子市場的租金出現回升，大幅領先市場平均水準，如望京酒仙橋，同比上升幅度達到8.5%。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，2021年下半年租金企穩，幾乎跌回到2012年的租金水準，未來半年內租金有望企穩回升。同時，北京市場新增供應量將逐年遞減，2022年開始，市場進入去化週期，空置面積將逐步被市場消化。

2021年宏觀經濟增速已經回歸到疫情前的水準，疫情雖然反復但實際影響已經基本消散，寫字樓需求呈爆發式增長。

高力國際華北區副董事總經理陳難認為，整體辦公樓市場正在從供應高峰期走向未來3-5年的去化週期，從三期疊加的市場態勢走向以新經濟需求為主的去化週期。在這期間，隨著雄安新區和北京副中心逐漸成熟，並在未來五年承擔更多的非首都功能，北京的城市格局和產業分佈將出現翻天覆地的變化，新一輪的產業更替、城市功能更新和經濟結構重構將為加速京津冀城市群的發展，甚至成為引領全球經濟增長的發展高地。

萬億工錢歲晚找數 兩季383億美元債到期

中央近年表明不以房地產作為刺激經濟手段，連番收緊樓市調控及內房信貸融資，間接令行業爆出違約事件並引發骨牌效應，即使政府已着手紓緩國企及資優房企的現金流壓力，內房整體仍未能迎來轉捩點。野村證券發表報告指出，房地產業依然是中國經濟增長反彈的關鍵，儘管政府日前已為緩解地產商資金鏈緊張作出努力，但預計地產商及其建築合作商在未來數個月仍將面臨愈發嚴重的財務挑戰。

託管賬戶內預售資金受綁

近期房地產行業政策有所寬鬆，人民銀行亦已下調存款準備金率，並對一年期LPR（貸款市場報價利率）下調0.05厘，惟野村認為，整體經濟尤其是房地產業最壞的時期尚未到來，內房行業面對的挑戰主要來自三個方面，一是房企可能需要在今個農曆年底（即1月31日臘月年廿九）之前，向農民工、建築工人支付共1.1萬億元（人民幣．下同）的拖欠工資；二是地方政府一直在收緊託管銀行賬戶中的預售資金限制；三是明年第一季及第二季房企到期的離岸美元債券，將較今年第四季近乎翻倍。專注於低線城市的地產商將面臨困難，因其新樓銷售量按年減少一半。

野村表示，離岸債券市場經歷過最嚴重的地產商債券拋售潮，但未來兩季內房將面臨更大還款壓力，預計到期離岸美元債金額將由今年第四季的102億美元（約795.6億港元），增加至明年首季的198億美元（約1544.4億港元）及第二季的185億美元（約1443億港元）。

中國恆大（03333）美元債息逾期觸發違約，醞釀制定境外債務重組方案，並由廣東省政府派遣工作組協助化解風險。恆大昨天透露，針對該公司目前面臨的風險，其風險化解委員會正調動廣泛資源，並將積極與債權人保持溝通，努力化解風險，維護各方合法權益。

恆大與債權人溝通化解風險

分析員說，境外債權人未有申訴要求恆大清盤還債，主因相關投資欠奉抵押品，若恆大倒閉反而得不償失，如接納潛在的還款兌付方案，至少有可能取回兩成本金止蝕。恆大有抵押債券的抵押品主要是境外子公司，但這些子公司所持的境內公司資產可能已被轉移。

同樣急謀資金還債的世茂（00813）早前向旗下世茂服務（00873）出售資產，市盈率作價較近期同類交易高，遭上交所質疑輸送利益，世茂否認並強調作價公允，該股昨天低見5.01港元，收報5.11港元，跌0.8%。世茂境內債普遍下跌，其中「15世茂02」挫逾46%觸發臨時停牌半小時；世茂境外債卻反彈，2024年到期6.125厘美元債漲2.6美仙，至56.4美仙；2022年到期4.75厘美元債升2美仙，報65.4美仙。

另外，榮盛發展（002146.SZ）周一召開美元債權人會議，討論7.8億美元債的交換要約事項，並傳出擬處置董事長耿建明所持的物管公司榮萬家（02146）。

榮盛發展昨天稱，兩隻美元債的債券交換要約獲得多數債權人支持。榮萬家昨天大跌13%，收報5.07港元。

北京能源國際(00686)公布,間接非全資附屬公司西藏尼木作為承租人,與控股股東京能集團附屬公司北京京能租賃作為出租人訂立售後回租協議,估計利息總額約1218萬元(人民幣．下同).

該集團指,北京京能租賃將以代價1.1億元購買西藏尼木所擁有的租賃資產,並將租賃資產租回予西藏尼木以收取租金,為期5年,租賃資產為西藏尼木的20兆瓦光伏電站系統設備.估計利息乃按浮動利率計算,並將參考中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心不時發布5年期以上貸款市場報價利率減46個基點作調整,即為4.19%.租賃資產於10月底的帳面值約1.23億元,去年度虧損338萬元.該集團指,售後回租協議提供更多財務資源,能更好地分配資源.

天韻國際(06836)公布,以約6112萬元人民幣向中國政府彌勒市自然資源局收購一幅工業用地.

該集團指,所購地皮位於雲南省彌勒市星田工業園區夸西村民委員會小石山村民小組,佔地面積約13.26萬平方米,已使用內部資源支付代價.該集團指,於雲南省紅河州的全新雲南生產基地項目計劃落地建設,將聚焦於熱帶加工水果產品,擬興建設施包括研究中心、加工中心、分選中心、銷售和貿易中心及倉儲物流中心.雲南生產基地將與其於山東省和湖北省的生產基地形成協同效應,亦有助於擴充生產設施.

越秀地產(00123)公布,擁有95%權益的附屬公司杭州豐勝房地產開發,昨日通過公開掛牌方式以約21.24億元人民幣,競得杭州市拱墅區鐵路北站單元地皮.

該集團指,杭州拱墅地塊佔地面積約4.35萬平方米,總可建築面積約14.08萬平方米,其中計容建築面積約10萬平方米,為居住用地.項目公司須於該地皮內配建計容面積約5005平方米住宅樓宇,配建工程成本預計約2355萬元人民幣,計劃通過外部融資包括房地產開發貸款為有關成本提供資金.建成後,配建工程將無償移交給杭州市政府指定部門.

該集團指,該地皮位於拱墅區鐵路北板塊,距離在建地鐵4號線皋亭壩站300米.周邊教育、商業及醫療配套完善,故認為收購將增加土地儲備.

旺角雋薈每呎24179元開價進取

今年壓軸大型新盤、由新地（00016）發展的元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期），昨天再度加推新一張3號價單，涉及109伙，折實平均呎價21799元，較上一批調升3.7%，並推出價單上的325伙於本月26日（周日）進行首輪銷售。再有新盤搶聖誕黃金檔期推售，由益兆集團及俊和發展合作的旺角單幢盤雋薈，昨發出首張70伙價單，折實平均呎價24179元，較約8個月前同區同期推售、由信置（00083）牽頭發展的ONE SOHO及遠洋集團（03377）旗下千望首批單位，分別高出12.3%及7.3%，相當進取，折實入場費338.8萬元則屬區內新盤首批單位近4年半最平。

The YOHO Hub昨日加推3號價單，涉109伙，實用面積325至1036方呎，以最高折扣12%計算，折實平均呎價21799元，較2號價單折實平均呎價21020元，調升3.7%，折實售價747.2萬至2261.77萬元。

擁「北都站頂」優勢 Boxing Day賣樓

新地副董事總經理雷霆表示，自上周開放示範單位以來收票反應不俗，落實推出價單上325伙於本月26日進行首輪銷售。項目擁有「北都站頂」優勢，相信未來10至20年新界西北區難有相若樓盤可媲美。新地代理總經理陳漢麟稱，新價單主力推出高層優質單位，屬原價加推；首輪銷售分兩組揀樓，A組最少購1伙，但必須為實用面積800方呎以上的大單位，最多可購3伙；B組可購1至2伙。項目本月25日截票，視乎銷情盡快展開次輪銷售。

項目位於朗樂路1號，提供1030伙，實用面積317至1182方呎，預計2023年3月底落成入伙。

清一色提供開放式戶的旺角雋薈昨推出首張價單70伙，實用面積152至228方呎，計及最高10%折扣，折實平均呎價24179元，與同區今年4月推售的ONE SOHO首張價單折實平均呎價21538元比較，高出12.3%；與另一個同期推售、規模更接近的千望首批折實均價22544元相比，則貴7.3%。雋薈首批最平單位為5樓D室，實用面積152方呎，折實入場費338.8萬元，呎價22289元，為同區自2017年7月麗新發展（00488）推售逸新首批折實入場費279.28萬元後，區內新盤首批單位近4年半最平。

啟德MONACO MARINE下月應市

益兆集團控股副總裁林浩形容首批為「都會生活價」，參考同區新盤及項目地理位置及景觀等因素，將爭取成為明年新盤銷售頭炮。俊和物業發展控股總經理陳健強補充，示範單位即日起對外開放並收票。位於旺角豉油街63號的雋薈，實用面積152至228方呎，預計2024年3月底落成入伙。

會德豐地產亦為明年頭炮盤部署，位於啟德MONACO ONE第2期昨日命名為MONACO MARINE，會德豐地產常務董事黃光耀稱，該盤共有559伙，實用面積約320至1700方呎，正待批預售。項目部署明年1月推售，定價料較MONACO ONE高逾一成。

近期樓價受壓，惟特色戶懶理照舊破頂，西半山羅便臣道80號有三複式戶癲賣約1.34億元，樓價及呎價同破屋苑紀錄。

喜點1房788萬創紀錄

代理指出，上述羅便臣道80號1座頂層三複式戶，實用面積2356方呎，3房間隔，連595方呎平台及269方呎天台，以約1.34億元賣出，呎價56791元，不論樓價或呎價均盡破屋苑紀錄。據知，原業主2017年初一擲千金以逾1.05億元一手購入作自住，當年造價及呎價也屬屋苑最貴，持貨近5年，賬面賺2852萬元或27.1%。

美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，土瓜灣喜點頂層1房戶，實用面積357方呎，附316方呎天台，降價至788萬元易手，樓價屬屋苑最貴，呎價22073元。原業主2015年以663.1萬元一手購入，賬面獲利124.9萬，賺18.8%。

另外，鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層A室3房戶，實用面積605方呎，享一線全海景，以已補地價1000萬元售出，樓價追平該屋苑歷史紀錄，呎價16529元。原業主2008年以未補地價283.3萬元購入，未計補地價賬面升值716.7萬元或2.5倍。

臨近年尾，租賃市場反高潮連錄大額成交。西環翰林峰有頂層戶月租高見9.3萬元，貴過不少南區豪宅；紅磡維港．星岸也有洋房以每月12萬元租出，創該區今年最大額租賃成交。

消息稱，翰林峰2座頂層4房戶，實用面積1258方呎，連143方呎平台及553方呎天台，新近以每月9.3萬元租出，呎租73.9元，租金不但貴絕全廈，也高過許多南區豪宅，例如淺水灣嘉麒閣2座高層A室3房戶，實用面積1390方呎，今年10月以每月8.5萬元租出，呎租61.2元。上述翰林峰單位由業主於去年7月斥6038.4萬元一手購入，成交呎價4.8萬元，至今仍貴絕全屋苑樓價及呎價，現租出可享1.8厘租金回報。

維港．星岸洋房租12萬冠紅磡

另外，中原地產分行經理袁顯岸說，維港．星岸錄得屋苑歷來第二宗洋房租賃成交，屬單號屋，實用面積2196方呎，4房間隔，連796方呎花園，減價3萬元或20%，以每月12萬元租出，屬今年紅磡區內最大宗租賃成交，呎租54.6元。

屋宇署數據顯示，今年10月全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及佳明集團（01271）土瓜灣炮仗街41至45號項目，共74伙，較9月只有1伙動工大增，惟實際上仍處於低水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，今年首10個月累計有10652伙動工，較去年同期的6691伙增加約59.2%，屬於2018年同期錄得12609伙以來的3年同期高位。

另外，屋宇署公布，10月共有2個樓盤取得入伙紙，合計161伙，按月跌73.3%。

內房違約潮擴大，中國恆大（03333）成立風險化解委員會後未見有實質進展，新力控股（02103）預告無力償付明年1月到期的2.5億美元債，並觸發交叉違約。

新力控股發公告指，目前預計未有充足財務資源如期償付2022年1月債券的本金及最後一期利息，並將造成2022年6月債券交叉違約。若持有人選擇根據條款及條件加速清償，所有公募債券亦可能立即到期及應付。集團將繼續停牌。

新力控股此前已被剔出?生綜合指數，安永亦辭任核數師。

恆大債務危機 未見實質進展

另一邊廂，?大最新通報指，針對目前面臨的風險，風險化解委員會正調動廣泛資源，並將積極與債權人保持溝通，努力化解集團風險，維護各方合法權益。風險化解委員會於本月6日成立，由?大主席許家印出任主席，並有來自信達、越秀等?大外人士參與。

恆大於月初首度觸發境外違約，雖然此前已有廣東省政府工作組進駐，但市面一直未有傳出好消息，或有任何資產出售，反而?大數幅土地因閒置過久被收回、香港樓盤因拖欠代理費亦被中介商入稟追討。

恆大重組無可避免，但解決各地?大項目拖欠農民工工資問題更為迫切。據指，中國官方要求?大須在農曆新年前解決拖欠工資問題。

恆大昨跌3.3%，收報1.45元，成交約1.01億元。

恆地土瓜灣道舊樓獲批則 重建商住大廈

近年賣地項目陸續批出建築圖則，其中中信泰富投得的大坑道住宅地，剛獲興建2幢豪宅，樓面約12.9萬平方呎。另外，恆地 （00012） 收購的土瓜灣道舊樓項目亦獲批重建。

屋宇署昨公布，10月份批出13份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、1項商業發展，其餘則為工業或社區設施。

在住宅項目之中，中信泰富在2019年底以32億元奪得的渣甸山大坑道135號項目，獲批興建兩幢20層高的分層住宅大廈，另設2層地庫，總樓面約12.9萬平方呎。

該地由中信股份 （00267） 旗下中信泰富以每呎24,836元投得，據中信泰富早前透露，該項目將會打造成地標式豪宅，擁有背山面海的優點，物業坐落於供應稀缺的渣甸山地段，可望維港景色。

10月批出13份建築圖則

另外，積極收購舊樓作重建的?地，其土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號及下鄉道14至20號亦批出建築圖則，項目獲准建成27層高商住大廈（另設3層平台及2層地庫），總樓面約38.2萬平方呎，除了31.9萬平方呎的住宅樓面外，還有6萬多平方呎的商舖，粗略估算，可興建600至800個中小型單位。

同時，長沙灣、深水埗一帶亦有不少舊樓展開重建，未來將會有不少單幢新盤推出。其中萬科香港收購的醫局街221至233號，獲准重建成20層高商住大廈，總樓面約6.3萬平方呎：而同區由中小型發展商新暉投資早前透過強拍統一業權的醫局街134至142A號，亦獲准重建24層高商住大廈，總樓面約5.6萬平方呎。

此外，鷹君 （00041） 在今年3月接手原本由高銀金融主席潘蘇通發展的何文田站1期後，再向屋宇署申請就圖則作重大修訂，將原本5幢24至25層住宅大廈，另設2幢1層高的會所設計，改為5幢劃一25層高住宅，同樣設2幢會所，另外設一條有蓋行人天橋，總樓面略為增加3千平方呎至74.3萬平方呎。

居屋市場續受追捧，大圍美盈苑2房560萬元未補地價易手，4年賺288萬；牛池灣嘉峰臺2房未補地價520萬沽出。

嘉峰臺2房520萬易手 14年升3.3倍

市場人士指，大圍美盈苑中層1室，實用面積451平方呎，2房間隔，向北，以未補地價560萬元沽出，實用呎價12,417元。原業主於2017年5月以272萬元購入，持貨4年帳面獲利288萬元，單位升值94%。

另外，嘉峰臺2座高層高層K室，實用面積422平方呎，2房間隔，向西北望市景，以520萬元（未補地價）易手，實用呎價12,322元。原業主於2007年6月以121萬元購入，持有14年帳面獲利399萬元，單位升值3.29倍。

同時，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，將軍澳居屋廣明苑廣瑞閣低層6室，實用面積433平方呎，1房間隔，單位於10月放盤，叫價420萬元（未補地價），一口氣減價50萬元以370萬元易手，實用呎價8,545元，低市價5%。原業主於2007年以71萬元（未補地價）購入，持貨14年帳面獲利299萬元，單位期內升值4.2倍。

至於自由市場方面，中原地產首席分區經理楊文傑表示，康山花園錄12月首宗成交，8座低層H室，實用面積484平方呎，2房間隔，單位放盤6個月，原叫價800萬元（已補地價），現減價至762萬元沽出，累減38萬元，實用呎價15,744元。原業主於2018年以750萬元（已補地價）購入，持貨3年帳面獲利12萬元，單位升值微升2%，計算釐印費和律師費等約35.5萬元後，料損手23.5萬元。另黃開基亦賣出沙田博康邨6座高層雙號單位，屬無契樓，以370萬元（自由市場）沽出，呎價約7,551元。

臨近年尾新盤氣氛仍熱，旺角雋薈昨開價，首批涉70伙開放式戶，提供最高10%折扣，折實平均呎價24179元，折實入場價約338.8萬，旋即同步開放示範單位及收票吸客，將於短期內開售。

由益兆集團及俊和合作發展的雋薈，首批單位152至228方呎，全屬開放式間隔，最高10%折扣，折實價338.8萬至595.7萬，折實呎價21881至26956元，折實平均呎價24179元。

益兆林浩：都會生活價

益兆集團控股副總裁林浩表示，是次開價可形容為「都會生活價」，考慮到項目位置及景觀，亦參考同區新盤及其他因素，如內地與港通關及經濟復甦等，對銷情有信心，項目昨午同步開放示範單位及開始收票，視乎反應於短期內開售。

俊和物業發展總經理陳健強指出，項目入場為5樓D室，152方呎，定價376.4萬，呎價24763元，折實價338.8萬，呎價22289元。是次提供兩種付款方法，包括180天即供及建築期付款，提供3種額外折扣，最高達10%。

首批涉70伙

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日政府公布來年9個居屋項目推出，但由抽籤至入伙需時多年，未能解決即時上車需要，加上房委會擬收緊轉售限制，部分實力年輕客或因此由居屋流向新樓，股票市場波動亦會令部分投資客棄股換樓。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目入場門檻低，屬市區罕見，預期用家比例佔約七成，當中大部分為90、00後年輕上車客；另三成為投資者，估計入伙後呎租可達約55元水平，回報約3厘。

雋薈提供120伙。面積介乎152至228方呎，全屬開放式間隔，預計關鍵日期為2024年3月底。

新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊I，有極少量即約5%混凝土強度需要進行加固工程，本周一事件曝光後，首度有買家改變其付款方法，兩名買家均改為建築期付款，入伙時才付清樓價。

入伙時才付清樓價

據成交紀錄冊資料顯示，兩宗更改付款方法個案包括2B座中層C室，523方呎，2房間隔，原於去年10月底以1027.5萬成交，呎價19646元，買家採建築期付款，之後在今年10月中改用420天付款，樓價改為1002.9萬，呎價19176元。最新在本月21日再次改為建築期付款，成交價亦改回1027.5萬。

此外，項目2B座高層B室，663方呎，3房1套間隔，同樣原於去年10月底成交，成交價1492.3萬，呎價22508元，買家採建築期付款，之後在今年10月中改用420天付款，樓價改為1466萬，呎價降至22112元，最新在本月21日再次改為建築期付款，成交價亦改回1492.3萬。同時，工程未有發現不達標的柏傲莊II，亦有買家改用建築期付款。

發展商早前指，柏傲莊I加固工程只涉及數個單位，確認第1期的兩座樓宇結構安全，已要求承建商盡快執行跟進工程，預計工程完成後，對第1期取得入伙紙及關鍵日期並未有影響。

房委會擬明年下旬推出新一批綠置居,約以41折推售油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑共4693伙,售價79萬元起,其中以馬鞍山錦柏苑的入場費最平,首期低至3.95萬元上車.

消息指,上述項目將在明年第三或第四季接受申請,並在第四季揀樓,預料揀樓程序在2023年初完成.據了解,考慮到申請日期與現時相距逾9個月,為確切反映當時的市場狀況,房委會在開始接受申請前,會重新評估上述三個項目的市值及折扣率,故屆時售價或有變.

*擬為「家有長者」申請者預留1400個配額,及延長轉售限制*

此外,消息指,新一期綠置居擬為「家有長者」申請者預留1400個配額,而單身人士則預留500個.而申請費將定為250元,日後除了接受紙本申請外,亦將提供網上申請服務.

據悉,房委會檢討過近期資助房屋銷情,發現綠表戶的揀樓意向,傾向追捧面積較大、地區較理想的單位,房委會需制定更適合綠置居買家的單位組合比例.房委會經檢討後,擬修改單位組合比例,在情況許可下,已減少油塘及馬鞍山項目的細單位供應.

消息亦指,綠置居轉售限制擬隨居屋「加辣」,業主置業首5年不准貴過原價賣樓;於首次轉讓日期起計第5年起,業主可將未補價單位,售予綠表或白居二買家,較以往3年限制延長兩年.之後買家置業滿15年後,才可補價後於自由市場轉售,較以往10年限制再拉長5年.