寶徠（1805）昨（23）日召開法說會指出，今年「璞園樸園」、「雲裡山」、「松雍」預售案銷售成績亮眼，明年將推出「華亞高科技廠辦」案，量體估逾5萬坪，總銷逾200億元，將引進高科技廠商進駐。

寶徠強調，「華亞高科技廠辦」可為高科技業客戶量身打造客製化廠辦，並搭配生活、健康、安老、托幼、智能住宅等服務設施，以滿足客戶需求。

展望未來，寶徠指出，將與股東及合作夥伴開發更多高科技廠辦個案。

住宅推案方面，近期多個洽商中購地、都更或合建案已趨成熟，將會加大推案力道。

寶徠今年銷售成績亮眼，包括北市信義區松勇路「松雍」，與璞園聯手的敦化北路「璞園樸園」預售案、子公司寶徠房地產代銷新店華城「雲裡山」成屋個案，皆創佳績。

另外，寶徠及子公司寶徠綠能11月與日本再生能源大廠JRE在台子公司合作，針對苗栗土地變更為太陽能產業專區，以及開發為太陽能發電廠案，簽訂合作及土地租賃契約，預計投資逾5億元，興建發電容量10MW（百萬瓦）的太陽能電廠。

寶徠看好綠能產業的發展，未來將以土地開發專業、資源及技術能力投入綠能產業，與JRE等大廠深化合作，開發更多太陽能發電案場。

CBRE世邦魏理仕昨（23）日發布2021年不動產投資市場年終回顧暨展望，今年台灣大型不動產交易金額達4,256億元，創18年新高；其中，商用不動產交易達1,338億元，土地交易2,918億元。這是世邦魏理仕自2003年有紀錄以來的歷史新高，且為連續兩年衝破4,000億元大關。

在工業地產方面，包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別，總計今年成交金額高達1,490億元，年增率為25%。

世邦魏理仕指出，今年前五大土地交易，分別為興富發買新北市新莊副都心段商業區土地，共85.27億元；仁寶、康舒共同買下台北市北投士林科技園區地上權，共81.99億元；皇翔建設買台中市七期新市政中心專用區土地，金額77.59億元；自然人（建商）買台中市水湳經貿園區文商區土地，共72億元；華固建設買台北市南港區玉成段二小段728地號土地，共44.88億元。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，受惠於出口持續暢旺，自用型買方擴廠增產的剛性需求，成為推升工業地產交易的主力。2021年工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域。

值得注意的是，在半導體業帶動周邊擴廠效應下，台南躍居為今年工業土地第三大交易市場；挾著價格基期較低的優勢，加上產業聚落趨於完整，預期未來一年南部地區有機會成為工業地產市場上一大亮點。

在不動產投資市場方面，本土保險業者總共投入391億元，其中25%、約96.5億元用於取得土地及地上權案。

台灣利率處於低點，加上製造業深耕台灣趨勢明顯，自用型買方今年大買不動產逾1,120億元，年增25%。此外，央行去年12月起針對購地貸款祭出限制，但房市熱度不斷攀升，本土建商加碼獵地，今年已斥資2,215億購買建地，較前一年增加21%，台中、桃園及新北市是最受建商青睞的地點，此三地加總投資金額逾1,436億元，顯示建商看好當地後市。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，從央行出手調整選擇性信用管制、金管會拉高金融機構不動產曝險部位、內政部將修法限制預售屋換約轉售等措施，可以看出政府打炒房的態度。

市調機構據住展雜誌最新統計，今年截至12月20日，台北市新建案累計推案量約2,763億元，其中老屋重建（含都市更新、危老重建）案量約達1,981億元，比重高達71.7%，創下歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，近年危老重建量能爆發，推升老屋重建的新推案量節節升高，加上2020年11月政府新增「原建築容積獎勵」方案推波助瀾，使台北市新推案可售戶數連續四年突破6,000戶，主要就是有老屋重建新推案的助攻。

他強調，由於近兩年國內飯店業因疫情受到重創，不少飯店求售或是轉為與建商合作，以資產活化方式重建，若未來老飯店交易潮轉為推案潮，老屋重建案量將進一步放大，案量衝破2,000億元指日可待。

惟國內房價多漲破前波高點，若未來房市購屋需求轉弱，恐讓北市新屋供給量出現過剩危機，業者必須留意。

住展雜誌統計，今年截至12月20日，台北市新建案累計推案量約達2,763億元，其中包含都市更新、危老重建的老屋重建推案量約1,981億元，占比高達71.7%。

何世昌分析，台北市老屋重建案量比重驟升有三個原因，第一是素地既少又貴，具有產權單一的老舊建物，成為建商可以透過更新方式、取得案源的目標。第二，近年政府獎勵老舊建物更新，都更、危老除可選基準容積的容積獎勵方案外，又新增「原建築容積獎勵」方案，都更可選原建築容積1.3倍，而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案，增加業者與屋主參與重建的誘因。

第三是近年來北市房價持續走升，推案利潤空間變大，也是建商積極布局老屋重建並推案的主因之一。

何世昌強調，雖然目前北市老屋重建之新推案量均能順利去化，不過這是建立在現階段國內經濟成長強勁，推升新建案市場需求，以及房地合一稅鎖住賣壓，但若未來購屋需求下降，或重建量能進一步大幅擴張，建案的銷售風險將會上升。

台商回流，台北市商辦市場需求增加，連老商辦都創下新高價紀錄。

實價登錄顯示，中正區新生南路一段的世界貿易大樓，今年8月有一筆總價4.85億元，單價104.5萬元，總坪數465.9坪的12層樓交易，單價、總價雙創下新高，這筆交易前屋主大賺1.7億元。經查謄本，買方為中科國際物流公司及建新國際公司，各持有二分之一所有權。

買方為物流產業，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，物流產業在疫情爆發後，因全球封城潮帶起的線上購物，業績走揚，如中華郵政近期傳出以6.3億元購置台中先前為飯店使用的場址；市場亦傳出國內航運業者砸下數億甚至數十億元購置不動產的消息， 還有不少企業購置商辦自用，包括金控、生技等產業。

由於經濟回溫，商辦產品的投資價值提升，自用、投資都是業者願出高價的因素。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，該棟大樓位於新生南路一段及忠孝東路交會地帶，兩條道路皆為台北市主要幹道，且大樓緊鄰捷運忠孝新生站出口，交通便利性高，此區域屬於台北市高價地段，周邊住宅大樓、商用或住商混合的大樓成交均價多在8或9字頭，而標榜區域豪宅或高級住宅的大樓型物件，成交均價則在百萬元以上。

新北市地價及標準地價評議委員會昨（23）日審定2022年公告土地現值及公告地價，2022年公告土地現值總額較2021年上漲3.5%，公告地價則較2020年上漲5.76%；換算每坪公告土地現值及公告地價約244萬元及48.9萬元。

2022年度全市地王仍由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓連13年蟬聯「新北地王」。該土地2022年公告土地現值為每平方公尺73.8萬元，換算每坪約244萬元，較2021年上漲1.79%；2022年公告地價每平方公尺14.8萬元，換算每坪約48.9萬元，與2020年相較上漲4.23%。

新北市地政局表示，2022年公告土地現值作業期間雖受到新冠肺炎疫情影響，但整體不動產市場因長期利率偏低、資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚及市場預期心理等因素，帶動交易價量。

交易量方面，在人口移入、剛性買盤及換屋需求帶動推升，買賣移轉棟數較上年同期增加逾一成；價格方面，不論從實價登錄或新北市住宅價格指數趨勢觀察，也呈現上漲走勢。

地政局長康秋桂說明，經統計全市2022年公告土地現值，其中樹林、三峽、鶯歌分別上漲約5%，主要受惠於捷運三鶯線、新北樹林線及新北市立美術館等重大建設，加上台北大學特定區優質生活圈，穩定區域發展。

至林口區、汐止區分別上漲6.84%、4.38%，因林口工一重劃區、三井Outlet二期、汐止大經貿園區的推動，提升區域生活機能，加上人口移入及房價基期比較效果導致漲幅較為明顯；泰山區上漲5.12%，在新泰塭仔圳市地重劃區持續開發推動下，預期未來將為新北市帶來新風貌。

此外，包括板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店、淡水區等交易較為熱絡之行政區，伴隨各項交通建設、行政園區、大型醫院或百貨商場進駐等因素，均有助帶動市場行情，公告現值漲幅約在2.14%至4.31%不等；其餘各行政區大致呈現持平走勢。

總統蔡英文23日出席國家住都中心萬華．安居社宅開工動土典禮時指出，本案是中央在台北市開工的第一個社會住宅，也是第一個採用預鑄工法的社宅，未來社宅將逐漸導入預鑄工法，減少工程對當地民眾的影響，也能夠精簡人力和縮短工期。

目前中央與地方合作，全國既有、興建中、決標待開工的社宅有累積5萬4,313戶，中央直接興建的有1萬6,782戶。國家住都中心預計2021年開工9案14處社宅基地，目前已完成8案13處。蔡英文說，未來要引導民間營造業技術升級，導入預鑄工法，因應缺工問題。

蔡英文並指出，推動社宅是她上任以來重要政策之一，只租不售的社宅，可以讓資源生生不息，幫助剛進入社會的年輕家庭，提高他們到城市打拚的意願，為城市注入新的活水。其中保障戶數，也能為需要協助的人減輕生活壓力。

社會住宅也可以結合社福照顧，促進附近社區居民生活機能的設計，目標創造雙贏。萬華．安居社宅，就配合在地需求，規劃設置幼兒園、日照中心，以及商業、辦公出租空間，不僅可以提供在地居民更方便的生活空間，也能增進在地的就業機會。

萬華．安居社宅臨近龍山寺站，建築規模為地上13至14層、地下2層，將提供300戶社宅單元，預計2024年完工。

都更、危老重建政策逐漸展現效益，最新調查顯示，台北市有三分之二的新推案量，都來自於都更危老案，2021年推案量高達1,981億元，占新案總推案量比重72％，刷新史上最大量紀錄。

住展雜誌統計，2021年至12月20日為止，台北市預售屋和新成屋市場總推案量達2,763億元，其中老屋重建包括都更案、危老重建案，總銷金額達1,981億元，占北市總推案量高達約71.7％，創下歷史新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，在高額容積獎勵之下，現在北市接近三分之二的新建案供給量，源自於老屋拆除重建，素地推案比例降至約三分之一；雖然北市老屋重建案量占比創新高，但可預期，目前比重還沒碰觸到天花板，如果近年老飯店交易潮在未來轉為推案潮，老屋重建案量可望再進一步放大，突破二千億元大關。

何世昌表示，原本台北市都更、危老等重建案量，在北市總案量占比非常小，2016年占比首度突破二成，但危老重建條例實施後，北市自2019年起出現危老重建潮，推案量激增，再加上原本陸續走完都更程序、取得建照對外銷售的都更案量，使得老屋重建量能一舉衝破四成，2020年更直衝六成，2021年已飆破七成。

何世昌分析，台北市都更案、危老重建案的推案量，總體房市占比飆破七成，現在房市旺、新案普遍還賣得不錯，不過未來若供給持續放大、需求下降，要慎防掉入高額容獎的「甜蜜陷阱」。

新北市地價及標準地價評議委員會23日舉行會議，完成2022年公告土地現值及公告地價評議作業，將於2022年元旦依法公告，公告土地現值整體而言，較2021年調漲3.5％，全市9,361個地價區段，有5.980個區段、約63.88％調漲。

新北地政局統計，2021年調漲區段較高的地區，多為新興地區和開發區，包括土地變更或建案較多區段。新北市地王仍由板橋板信商業銀行雙子星總部大樓，以每坪244萬元蟬聯，比上次上漲1.79％；全市最低的區段仍在烏來山區，每平方公尺只有150元。

以全市的行政區來看，這次的調幅最高的是林口區，平均地價調幅高達6.84％。

新北市地政局統計，在經濟景氣穩定成長，各國仍維持貨幣寬鬆政策，在資金充沛及長期低利率環境下，不動產交易量能增溫，因此，今年公告地價區段仍以調漲居多。

疫後台商回流湧現資金潮，加上通膨疑慮與低利率環境，促使企業主掀起置產潮，台中七期豪宅成屋，包括香港新朗集團旗下的「新朗日匯」以及「慶仁林境」，不約而同在928檔期重啟銷售，近期均吸引中部企業主買單、傳出銷售佳績。

其中，主力總價在6,000萬~8,000萬元的「新朗日匯」，打出購屋就送市價約500萬元（含進口廚具、衛浴設備）提貨券，10月進場以來，順利成交10戶、締造約6.5億元的實績，近半買家來自彰濱工業區的企業主。

總價在5,000萬元的「慶仁林境」，頗受中部自營商的青睞，928檔期進場以來陸續傳出成交捷報，根據最新實價登錄，每坪單價已來到58.08萬元。

位於七期市政路上的豪宅成屋「新朗日匯」，原本由富邦建設及香港商新朗興業攜手推案，總投資超過百億元，興建地上41樓，有私人泳池、健身房及空中花園等設施。富邦後來退出合作案，由新朗地產獨資接手，該案也成為台中首例純港商投資的豪宅案，最近由上揚國際接手銷售、重新開盤銷售。

上揚國際處長施棟瀝表示，「新朗日匯」總戶數147戶，每戶約130坪，每坪開價60-80萬元，新朗集團預售期間已經賣出14戶，包含港商與台中望族；而上揚國際接手後，至今已賣出10戶，已購客戶以彰濱企業主與返台定居企業主居多。

無獨有偶，總銷16億元、位於七期惠中路的「慶仁林境」，總戶數僅28戶，交屋至今逾二年，近期成屋委由海悅國際負責銷售。海悅專案人員表示，「慶仁林境」主力坪數88坪，每坪開價55-75萬元，主力總價約5,000萬元，成屋銷售因為看得到，反而受到中部自營商的青睞，陸續有成交案。

金管會今年底再度啟動不動產專案金檢，這次瞄準20家金融業，加大深度和廣度，金檢重點在土建融、餘屋貸款、豪宅、投資客及央行這四波不動產管制措施落實等五大面向，預計整個專案金檢將會在明年第1季底前結束。

金管會主委黃天牧昨（23）日說，這次金檢20家金融機構，包括十家銀行、七家信合社和三家票券公司，比去年底啟動金檢13家金融機構（包括十家銀行和三家票券商），不僅金檢家數增加、業別上也擴及信合社。

黃天牧說，納入信合社是因為土建融業務做得較多，市場認為，顯示這波金管會金檢也全力瞄準建商養地或囤地。

檢查局長張子浩說，這次篩選檢查的指標金融業，都是今年來不動產放款成長率高、承做量大者，僅有一部分與去年底金檢的業者重複，又以民營銀行較多。

據金管會到10月底統計，全體國銀行承作建築貸款餘額達3兆771億元、年增10.25%，其中增加較多的前十家國銀，今年來增加了7.83%?29.53%，今年成長最高竟然近三成。

張子浩說，去年底啟動第一波金檢十家銀行不動產放款，發現這十家銀行幾乎全都沒有跟借戶徵提明確動工期程，或借戶多次續約展期，銀行也沒有督導借戶依約動工開發，導致銀行貸放後數年，建商卻沒有動工興建，「這就是囤地養地」。

工業區土地貸款部分，也有六家銀行被發現，沒有跟借戶徵提興建或開發計畫，或是有徵提、但借戶卻沒有依約興建或開發，銀行竟也沒有依內規做收回貸款或調升利率，張子浩說「銀行有訂、卻沒有做，檢查局看到就會提意見」。

張子浩說，也發現有半數銀行對短期連續買賣房子者，銀行沒有查證是否是投資客、也沒有研擬風險控管機制。

黃天牧強調，金檢並不影響民眾一般購屋貸款需求，是就大家比較關心的養地囤房，看金融機構在資金金流的管理上，是否有可以再加強的地方。

黃天牧說，銀行業從授信上，讓建商用同樣條件去不斷renew（續貸）相關土地融資，金管會要了解銀行業是否有做好貸後管理，是否有重新檢視這些土地（素地）沒有使用，是否有檢視為何不使用等。

立委林德福則質疑，政府打炒房成效有限，房價愈打愈漲，房價有可能回得去嗎？黃天牧說，房價漲應是特定地區，有些地區也未見明顯，他也說，跨部會打炒房政策是有效果的，只是有些地區需要一些時間。

12月23日，記者從阿裡拍賣獲悉，北京市朝陽區弘燕山水文園一房產擬於2022年1月12日在阿裡拍賣平臺進行網路拍賣，評估價達1億元，起拍價為7028.82萬元。

拍賣頁面顯示，該房產為北京市朝陽區弘燕山水文園15號樓18-19層1801號。截至記者發稿，此次拍賣已經吸引了近4000人次圍觀，並有41人設置了提醒，但尚無人報名參拍。

這座城市樓市回暖了？

2022年1月1日可能會成為蘇州許多新盤銷售的一個節點。

自今年10月以來，蘇州樓市的一個重要關鍵字莫過於“降價”，各種打折、低價、工抵房層出不窮……但一夜之間，全蘇州的開發商好像約好了一樣，折扣和優惠全部取消，價格回檔，記者的朋友圈也被各種通告和海報刷屏。

12月16日起，包括華潤、綠地香港在內的多家房企發出公告，自2022年1月1日起，所有在售專案全面回收折扣銷售；12月18日，蘇州高新(4.550, -0.05, -1.09%)區一專案發佈調價通知，開始時間是2021年12月26日；更有樓盤上調價格，最高上漲10%。

不約而同取消折扣

具體調整的方式，歸納起來主要有兩種：一是之前的優惠全部回收；二是價格上調，不同樓盤上調標準有差異。

以高新區中泱公園為例，原先該項目的特惠房源最低只要179萬元，總價最高優惠53萬元，12月26日起全面收回優惠；蘇州樾府此前在天貓好房上線32套特價房，打98折，最高可減8.06萬元，但如今也官宣回收折扣。這個月初才剛取證的純新盤泊印瀾庭，12月19日宣佈2022年1月1日起優惠全部取消。

比起回收折扣，綠都蘇和雅集更是霸氣外露，12月20日起所有下疊全部漲價20萬元一套。

不過，一位TOP20房企在蘇州的行銷負責人告訴記者，因為年底都在沖指標，以這個噱頭把客戶吸引過來。開發商不可能一直虧本，折扣肯定要收回來了，每個開發商都不一樣，最多打75折。

事實上，房企發收回折扣通知可以看作是專案行銷策略。每年一二月碰上春節，是傳統的樓市淡季，收回折扣對房企的銷售成績影響並不大，所以基本每年都會出現折扣收回或者價格上調這波操作。

眾所周知，12月房企是最重要的一個月，尤其到了12月中下旬更是業績衝刺關鍵期，這個時候借收回折扣通知來吸引購房者，說到底，就是想提升購房者的購房緊迫感。

而這些收回折扣的樓盤有一個共同點，就是到本月月底優惠還在，“留給大家的時間不多了”。

不過，上述行銷總告訴記者，蘇州專案的平均利潤率5-6個點，減去管道基本在2個點左右，打95折才能盈虧平衡。

新拐點要來？

蘇州市場從7月份開始下行，樓盤打折普遍從9月份開始，很多專案打了85折和9折，但近期市場熱度明顯有所提升。多個蘇州樓盤的行銷人員告訴記者，售樓處來訪量明顯增加。

比如，胥口純新盤江上雅苑，剛拿證還沒開盤，短時間之內預約已經超過350+組，售樓處接待量每天都有新突破；華僑城龍湖啟元首開就創造了18億元銷售額，而且用了蘇州第二工人文化宮整整2個場館，短短一小時就賣完。


來自克而瑞的資料顯示，截至12月19日，蘇州市區商品住宅供應面積為45.95萬平方米，環比增長33.54%；成交面積為34.07萬平方米，環比減少12.37%，說明房企對市場的信心開始增長了，蘇州樓市正在往好的方向走。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，蘇州樓市現象和此前的房貸政策放鬆有直接關聯性，尤其是二手房貸發放的加速，導致一些置換人群有了充裕資金可以入場。

克而瑞方面指出，目前，大部分銀行首套首貸利率重回5字頭，在5.6%-5.7%左右，且放款週期縮短，最快的1-2周即可放款。央行降准對於大多數房企來說，能夠有效降低融資成本，接下來房企整體融資環境有望明顯改善。對購房者來說，降准之後信貸放鬆的可能性應該會進一步增加，幫助購房者獲得更好的資金支援。

不過蘇州一些項目收回折扣，其中的確也存在一些房企完成銷售業績目標的情況。張波認為，就相當於有些房企在業績完成之後，收回相應的折扣，對市場釋放出一些積極調價的資訊，這個信號可能會影響到其他項目。而一旦這個項目在調價之後，市場熱度提升，也會造成周邊的項目跟風炒作，這一點值得關注。

張波表示，從目前來看，蘇州只是個例，全國大部分城市還處在樓市調控低谷，蘇州可以看成是一個小復蘇和小波動，預計到明年一季度末，市場才可能出現真正意義上所謂的復蘇。

12月23日，北京市住建委、市規自委聯合印發《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》（簡稱2021版《導則》），對2017年發佈的《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》進行了11項修訂。

2021版《導則》提出，共有產權房套型設計應充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力宣導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目執行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建築，套型總建築面積不大於95平方米；十八層以上的住宅建築，套型總建築面積不大於100平方米。其他區新建項目套型總建築面積原則上不超過120平方米。嚴格限制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

“相比新房來說，二手房價格全是業主說了算，還有可能會碰到業主臨時加價的情況。今年7月份我帶客戶去看房子，第一次看時是一個價，過了兩天再去看時業主每平米加價了500元。”在海口從事房屋經紀業務的張玉告訴《每日經濟新聞》記者。

據國家統計局資料，11月，70城僅有3個城市二手房價格環比上漲，其中海口二手房價格環比上漲0.3%，漲幅居70城第二位。這已是海口二手房價格連續18個月上漲，而在今年7月和8月，其環比漲幅曾連續兩月排名70城之首。

新房方面，雖然海口的新房成交量遠超二手房，但新房價格在連續上漲16個月後，11月環比下跌0.5%。這也是海口新房價格年內首次環比下跌。

“海口新房交易火熱和新房供應不足是海口二手房價格上漲的原因之一。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，新房市場的一部分需求受擠壓進入二手房市場，帶來二手房的購房壓力，進而帶動房價上漲。

一二手房價格倒掛明顯

自2020年6月以來，海口二手房價格已經連續上漲了18個月。

海口秀英區德祐一門店經紀人陳偉告訴《每日經濟新聞》記者，從他所負責的區域來看，這兩個月海口二手房價格變化不大，整體還是比較穩定的，“漲得最快的是今年3-9月，明年年初可能還會有一定幅度的上漲”。

“相比新房來說，二手房價格全是業主說了算，還有可能會碰到業主臨時加價的情況。”張玉向記者回憶道，今年7月在帶看過程中他就碰到了一次業主加價的情況，“第一次帶看是一個價格，過了兩天再去看房業主每平米就加價了500元”。

“有海南自由貿易港和國際旅遊島政策的利好，業主也不擔心房子賣不出去，而且很多業主也不著急賣。”張玉說。

記者梳理海口市自然資源和規劃局資料發現，海口房地產市場目前還是以新房為主，今年1~11月新房累計成交49984套，二手房累計成交21887套，新房成交規模是二手房的近2.3倍。

從二手房成交量來看，今年1~11月平均每月成交二手房近1989套，其中11月成交1628套，較10月增長19.4%。

在多位仲介看來，海口一二手房價格倒掛是導致兩者之間成交規模差的主要原因。按規定，海口新房備案價不得超過17300元/平方米。據中國房價行情網資料顯示，海口11月掛牌二手房平均價格為18941元/平方米，同比上漲22.83%；最近一個月（11月22日~12月22日）掛牌二手房平均價格為19035元/平方米，環比微漲0.50%。

嚴躍進表示，海口新房交易火熱和新房供應不足是海口二手房價格上漲的原因之一，新房市場的一部分需求受擠壓進入二手房市場，帶來二手房的購房壓力，從而帶動房價上漲。

可供參考的是，海口自然資源和規劃局資料顯示，11月海口商品房住宅成交5547套，環比增加1851套，同比增加1881套。這也是今年前11月海口商品房住宅單月成交套數的第二高，僅次於今年8月份的6692套。

住宅新增供應低位徘徊

然而供需比例並沒有成正比。今年以來，海口商品房住宅新增供應（預售）持續在低位徘徊，與商品房住宅交易的活躍狀態相比，存在較大差距。

據記者不完全統計，今年11月海口商品房住宅預售2529套，比當月成交套數少了3018套，僅相當於當月商品房住宅成交量的45.6%。

不過需要注意的是，儘管海口新房市場11月成交量居高不下，但價格卻在連漲16個月後迎來了年內首降。國家統計局資料顯示，11月，海口新房價格環比下跌0.5%。

事實上，近年來，海南首提去房地產化，首推現房銷售，進一步拉長了海口新房的入市時間，導致房地產市場出現了供求關係的階段性失衡現象。

具體來看，根據海口市自然資源與規劃局公示資訊，2020年全年住宅用地成交11宗，成交總面積為62萬平方米。但今年前10月，海口住宅類用地掛牌僅成交了9宗，成交總面積逾21萬平方米（合315.18畝），成交總金額約23.5億元。

從成交宅地的分佈位置看，有6宗位於海口江東新區，2宗位於紅城湖棚改片區，1宗位於坡博坡巷片區。從土地用途性質來看，1宗為租賃式住宅用地，2宗為保障房用地，3宗為棚改房用地，3宗為安置房用地。

北京建設(00925)公布,建議計劃於北交所以公開掛牌方式出售持有主要從事投資、發展及經營位於中國江蘇省蘇州市之工業園區和物流園區的4間公司75%股權.

該集團指,據其所知,持有該4間公司25%股權的持有人將向一名潛在買家出售SCH於各間目標公司之持股.該集團指,建議出售事項最低價將基於一名估值師對有關公司進行評值釐定,預期建議出售事項將產生龐大現金收入,可用於減省未償還貸款額,進而於可見將來減省財務費用,並提升盈利能力.

鼎豐集團(06878)公布,以1.75億元人民幣(約2.13億港元)出售鼎豐數碼科技100%股權予獨立第三方林僑新,料稅前收益約1.69億元人民幣(約2.07億港元).

該集團鼎豐數碼科技主要持有在內地從事物業發展及投資、建築材料貿易、建築機械租賃及物業管理業務的鼎盛置業5﹒06%股權,以及持有福建一個商住項目50%股權.該集團指,擬將出售事項所得款項淨額用作一般營運資金.該集團指,在現階段將待售股份出售,以鎖定溢利,並減低內地物業市場的潛在波動所帶來的未來風險,且將不再需要就鼎豐數碼科技的建築或管理成本出資,這代表其將有更多資金用於其他業務範疇.

杭州市第三批集中供地昨日(22日)收官,本次土拍競爭激烈,推出的35宗涉宅地塊全部成交,其中24宗因地塊報價觸頂進入搖號環節.數據顯示,35宗土地總成交建面416.1萬平方米,成交總額762.8億元(人民幣．下同),成交樓面均價為每平方米1.83萬元,平均溢價率6.98%.其中有7宗為聯合拿地,佔比20%.

華潤置地(01109)、綠城(03900)、濱江、龍湖(00960)等房企在本批次供地中斬獲頗豐.其中,華潤置地以122.75億元總價搖號競得2宗地塊,成為杭州本批次供地拿地金額最多的房企.龍湖、浙江交投控股聯合體以88.24億元競得余杭區未來社區地塊;綠城以總價83.22億元搖號競得3宗地塊;濱江集團及其聯合體以64.97億元斬獲3宗地塊.

*杭州政府降低拿地門檻且降地價*

在全國土地市場成交低迷背景下,為何杭州此次土拍表現如此火熱?諸葛找房數據研究中心分析師梁楠表示,此次杭州土派不乏優質地塊,且杭州對第三批集中供地土拍規則進行了優化,降低了拿地門檻,帶動了房企拿地意願.再者,近期監管部門頻頻發聲保證房地產市場流動性充足,房企資金壓力一定程度有所緩解,投資願意有所回升.

除了拿地門檻降低之外,杭州此次推出的地塊在價格上也有所下調.據好地研究院測算,從杭州可對比的16個板塊來看,在新房限價平均漲幅2.87%的背景下,本批次實際地價較周邊已成交地塊價格,平均降幅約15.1%,意味著政府在地價上讓了利.

上海世茂房地產有限公司22日向此前購買陸家嘴93套二手房的購房者宣布新的退房政策,除償還此前方案中的購房款以及10%的賠償款之外,亦將退還購房時的諮詢服務費.

方案中,購房者需要在明日(24日)前提交退款資料,諮詢服務費最晚會在3個工作日之後退還.而對於未能在此時間節點提交退款資料的購房者,其服務費如何處理,上海世茂未給予明確說明.

存在這筆諮詢服務費,主要由於上海世茂在售樓過程中交給第三方公司「包銷」,即項目的產權房以固定總價委托給第三方公司銷售.包銷公司享受房屋銷售過程中出現的溢價.因為溢價的存在,購房者購房需要支付的款項不僅僅是購房款,還有一筆支付給第三方公司的諮詢服務費,據報在此次交易中,諮詢服務費約為購房款的16%.

早前世茂集團在上海陸家嘴跌價出售的93套二手房由於被抵押而無法交房,世茂隨後宣布將終止該批房源銷售並啟動善後程序.

“是降價賣，還是自己想辦法解封？”這是擺在周全（化名）面前的難題。

回顧2021年的深圳樓市，法拍房絕對也是關鍵詞之一，一些無處安放的注意力似乎轉向了法拍房市場，讓法拍房一度成為市場熱議的話題。只是，當法拍房遇到嚴厲的調控，又該怎麼辦？

在前幾年深圳樓市火熱之時，周全利用公司名義買下羅湖區泥崗片區的一套小面積二手房。沒想到的是，這幾年的生意出現了一些問題，房子斷供後走上了“被法拍”的流程，而當地法院也已經貼出詢價結果通知書，房子即將被放上法拍平台。

“這兩個月已經讓房產中介幫忙賣房，但現在樓市調控嚴厲，二手房市場降溫，房子不好賣。”周全說，“聽中介經理說之前市場掛牌價達到180萬元，現在降到160萬元，而我直接掛140萬元，已經接近136萬元的參考價。”

越來越多的二手房價格接近參考價，這也是今年深圳二手房參考價推出後帶來的效果。儘管如此，周全發現賣房過程也並不順利，“公司產權的二手房稅費很高，之前有人來詢問過，但一聽到是法拍房就不敢輕易做決定。”

眼看被放上法拍平台的時點越來越近，周全也有些著急：是繼續降價還是自己贖回這套房子？

“我現在肯定拿不出這麼多錢，計劃找一些擔保公司借款先把房子贖出來，這樣才能賣掉，但如果還要繼續降價賣，我又有點不甘心。”周全還對記者說起，曾有購房者去實地看房並看到法院貼在門口的通告，隨後直接告訴他，希望可以按照法院的起拍價成交，他沒有同意。

證券時報記者也注意到，網絡司法拍賣一般都是低於處置參考價，一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定，流拍後二拍起拍價再次降價，因此很多人希望從中撿漏。不過，有長期關注深圳法拍房市場的業內人士告訴記者，深圳法拍房整體上並沒有很明顯的折價，最近成交的法拍房最終成交價有時甚至還高於二手房參考價，也就是與市場價格相差無幾。

眾所周知，法拍房也存在許多風險。 “我很擔心買了法拍房，如果原來住戶沒有搬離的話，這就很麻煩了。此外，不清楚原業主是否還會有與房子相關的債務等，還有法拍房也要注意平台是否合規。”有購房者如是說。也有購房者表示，“樓市下行期，購房者普遍觀望情緒濃厚，受資金鍊影響的賣家也坐不住，最近二手房市場上越來越多業主按照參考價賣房，價格跟法拍房也差不多了，所以也不著急出手。”

法拍房平台上的房子，背後的故事各有不同。不過，今年全國法拍房數量對比去年有所增加。證券時報記者梳理了阿里拍賣上的數據，7月結束拍賣的住宅房源有116套，8月結束拍賣的住宅房源就達到169套，12月拍賣的住宅房源有238套，數量明顯增加。有業內人士告訴記者，法拍房數量增加的原因包括這兩年疫情導致拍賣流程受阻案件積壓，也包括疫情暴發後經濟下行壓力導致的借貸違約，一些不良資產經過處置會逐漸進入到法拍房市場。

同時，各地也都相繼出台相關政策，北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等一二線城市早已將法拍房納入限購範圍。近日，最高人民法院發布《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。也就是說，競買人必須具有本市的購房資格才可以參與競買，該《規定》自2022年1月1日起施行。 《規定》將法拍房納入限購範圍，也在一定意義上可以防止鑽漏洞。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策是全國首個系統性的司法拍賣房政策，將促進此類法拍房市場的更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現象。

2021年是一個轉折點，房地產行業告別沿用20多年的“高槓桿、高負債、高增長”模式，回歸理性發展航道，靠經營效益驅動增長，避免不了面臨壓力、調整和陣痛。

12月23日，在中國房地產行業趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上，業內人士共同探討大變局下房地產行業的應對之道，他們認為，房地產是持久不衰的支柱產業，不能把房地產“妖魔化”，更不能炒作。明年穩字當頭，要穩住房地產基本面。

“房地產是持久不衰的支柱產業”

“房地產是持久不衰的支柱產業。”中國城鎮化促進會常務副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立說，收入水平高了，住房可以不斷地升級。因此即使在發達國家，房地產仍然是拉動經濟增長的支柱產業。我國目前的消費水平和發達國家相比差距仍很大，房地產業會成為持久不衰的支柱產業。

中國人民大學原副校長、中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求也表示，房地產行業在過去40年對中國經濟發展做出了巨大貢獻，在中國經濟發展的起飛階段發揮了重要作用，要用正確視角看待房地產行業的發展，無論任何政策都要保持合理的市場預期，維持行業相對穩定發展。

“中國社科院研究報告顯示，中國居民資產配置結構中70%是不動產，這反映中國的金融體係不發達，是一個有嚴重問題的資產結構，必須要推動資產結構改革。”吳曉求稱。

吳曉求表示，一方面要堅守“房住不炒”的基本原則，不能把房地產過於金融化，更不能將其作為社會主要資產配置；另一方面也不能把房地產“妖魔化”，更不能炒作，要保證房地產行業朝著正確方向發展，如何在兩者中尋找平衡變得至關重要。

在吳曉求看來，中國的政策要有相對穩定性，如果轉彎的速度太快，未來必然會矯正。政策反复處在波動之中，會使得市場沒有預期；一旦預期混亂，經濟活動很難有序進行。

對於明年的樓市前景，中國國際經濟交流中心首席研究員、國家發改委學術委員會原秘書長張燕生認為，穩字當頭，要穩住房地產基本面。房地產行業對我國經濟高質量發展，是重中之重的一個行業。

怎麼能夠穩住房地產的基本面？張燕生認為，房地產有三個功能，炒房是金融屬性，商品房是市場屬性，保障房是社會屬性，要解決好房地產健康可持續發展的長效機制，尤其是房地產行業高質量發展的路徑、方向。

房地產在三個領域大有可為

回顧了過去20年房企發展，京投發展總裁高一軒認為，房企鍛造了兩種能力：一是要素整合能力；二是專業集成能力，從設計到建築、施工、服務是一個非常廣泛的跨專業能力，這些都是硬實力。不過，房地產業以前創造的價值過於單一，僅關注物理空間，顯然不夠，價值創造需要對時代、對用戶以及企業自身有深刻洞察。現在，因觀念經濟興起，需要房企具備軟實力，軟實力就是給已有的硬核注入一個觀念，用觀念引領價值創造。

在鄭新立看來，未來的房地產發展重點有三個領域，一是城市更新，二是為農民工市民化提供經濟適用房、保障房、廉租房，三是鄉村建設。

“城市更新與房地產的關係非常密切。”鄭新立說，上海人居住密度高，後來上海進行了城市佈局的調整，借助於世博會的機會，城區300萬人搬到了郊區，在郊區重新規劃，設計了商貿區、居住區、工業區、休閒區、旅遊區，那里居住環境好，房價又低，老百姓願意把市中心的房子賣掉，在郊區買兩套房，城市結構大大改善了。

鄭新立認為，這種模式是城市化的規律，城市化發展到了一定程度將會出現城市郊區化的趨勢。所以，城市更新的未來趨勢，首先就是城市佈局結構的調整，這給房地產業帶來了很好的機會。 “老舊街區的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”鄭新立說。

此外，鄭新立還表示，“為進城的農民工市民化提供經濟適用房、廉租房等保障住房，也是房地產行業新的增長點。我國每年有大量的農民工進入城市，保障房的需求巨大，這是房地產行業的一個機遇。”

“鄉村建設、縣城建設也是房地產業未來發展的重點。”鄭新立解釋稱，現在縣城發展得非常好，將來房地產企業蓋房子不一定要集中在大中城市，縣城可能是下一步房地產發展的重點。而特色小鎮的發展，讓農民在當地就能實現就業和收入的增長。

上源1.15億項目次高 富豪．山峯售1.14億

中港通關前夕，富豪入市超級豪宅愈掃愈起勁，新盤本月以來已錄10宗造價逾億元的大碼成交，較上月全月激增1.5倍，昨天單日添2宗，萬科香港屯門掃管笏上源以1.15億元賣出35號屋，呎價高見23663元，不論銀碼或呎價俱創項目次高。百利保（00617）牽頭的沙田九肚富豪．山峯，同日以約1.14億元售出11號洋房，亦令該項目今年吸金量進一步飆至逾12億元。

豪宅市道火熱，超級豪宅幾乎不愁客路。本報統計，新盤本月截至昨日已錄得10宗造價逾億元的一手成交，成交價約1.14億至4.54億元，吸金約24.68億元，最新為上源35號屋，實用面積4860方呎，5房間隔，連2855方呎花園、763方呎天台及278方呎平台，昨以1.15億元招標售出，呎價23663元，造價及呎價同為項目次高，僅次相同面積的33號現樓示範洋房，連2331方呎花園、763方呎天台及278方呎平台，今年初以1.2億元易手，呎價24691元。

同日富豪．山峯也以約1.14億元招標售出11號洋房連雙車位，實用面積3212方呎，5房間隔，連1007方呎花園、612方呎天台及97方呎平台，呎價3.55萬元。百利保集團執行董事兼首席營運官范統指出，該盤今年已為集團吸金逾12億元。

事實上，本月逾億元的新盤成交不乏知名的超級豪宅，如呎價曾創下亞洲一手分層呎價紀錄的長實（01113）港島半山現樓項目21 BORRETT ROAD第1期，期內以約1.77億元售出19樓3室，實用面積2193方呎，呎價80620元。此外，南豐及豐資源發展的港島南區深水灣徑8號，則以約3.93億元售出1座16樓B室，實用面積3641方呎，4房間隔，呎價高見10.8萬元，再創南區一手分層戶呎價新高。

CAINE HILL次輪沽9成 加推18伙

反觀，保利置業（00119）屯門青山公路青山灣段現樓豪宅項目瑧譽，同月以約2.15億元售出8號屋，實用面積5211方呎，連992方呎花園、1148方呎天台及376方呎平台，則屬少數非傳統豪宅地段的逾億元巨額豪宅新盤交易。

至於上月同類銀碼逾億元新盤成交僅有4宗，涉資約14.37億元，反映本月同類交投明顯升溫。中原地產亞太區副主席陳永傑指出，由於臨近通關，不少豪宅期望提前入貨，而年初至今售價逾億元的新盤成交有約一半已成為新香港人囊中物，隨着內地加大調控樓市力度，相信明年將有更多北水會湧入本港巨額豪宅，估計同類交易及造價會進一步上升。

另外，恆地（00012）西半山CAINE HILL昨次輪發售28伙，即日售出26伙，發展商打鐵趁熱即日安排18伙於下周一（27日）第三輪銷售，折實售價591.12萬至905.59萬元。位於西半山堅道73號的CAINE HILL提供187伙，實用面積169至446方呎，預計2023年3月底落成入伙。

YOHO Hub收3000票 超購8.2倍

新地（00016）元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期）已落實周日（26日）首輪銷售325伙，新地代理總經理陳漢麟說，集團視乎項目首輪銷情或於次輪安排部分「至尊4房YOHO Ritz」單位標售，有信心該類單位可創項目造價及呎價新高。據消息稱，該盤累收逾3000票，較首輪單位超額8.2倍。項目位於朗樂路1號，提供1030伙，實用面積317至1182方呎，預計2023年3月底落成入伙。

恆地（00012）及市區重建局（市建局）合作發展的長沙灣新盤映築，剛獲批預售樓花同意書，擬於元旦後開價，有望成為集團明年頭炮新盤。

恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，長沙灣青山道233號新盤正式命名為映築，項目外形以音樂作為創作主題，希望透過音樂和建築設計融和，帶出項目的獨特性。

2022年頭盤 最快下周上樓書

映築共提供337伙，間隔主要為2房、2房連儲物房及3房1套戶型，7樓或以上樓層的實用面積由約322至457方呎（7樓以下住宅單位由市建局持有）。住客會所設於3樓，提供多元化的休閒設施，更特別設計兒童唱遊樂園，讓小朋友從日常生活中接觸音樂。項目預計關鍵日期為2023年6月30日。

他指出，明年屬集團較多新盤推出的一年，映築應為頭炮新盤，最快下周中上載樓書，隨後開放設於尖沙咀美麗華廣場的示範單位，或在明年元旦之後開價，定價參考同區及鄰區同類單位造價。

林達民又說，今年整體樓價升5%至6%，惟不同類型單位升幅參差，因目前銷售對象以本地用家為主。由於本地剛性需求強勁，全年一手成交料達1.7萬伙，銷售成績較預期好。明年若順利通關將令市場需求增加，惟疫情仍是左右樓市的重要因素。

受債務危機困擾的中國恆大（03333）早前出售長沙灣新盤恆大．睿峰予合作夥伴鼎珮集團後，鼎珮集團陸續向四大代理行發放佣金，涉資共超過1749萬元。由於中國恆大拖欠代理賣樓佣金，早前被中原地產、美聯物業及香港置業等相繼入稟高等法院追討佣金，當中拖欠佣金的項目包括恆大．睿峰。鼎珮集團早前接手恆大．睿峰後，即就過往售出的單位向代理發放佣金。

項目合夥人馬宣義與項目代表陳玉成近日分別向中原地產、美聯物業、香港置業及利嘉閣四大代理行進行支票移交儀式，發放佣金，金額由近330萬至近510萬元，共涉資逾1749萬元；其中以中原獲發放的佣金最多。

中原地產資深營業董事林偉文指出，恆大．睿峰接近現樓，料可吸引上車客及投資收租客入市，項目呎租勢達60元。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，非常高興是次得以親會項目代表，並獲發放佣金支票；會面當日，雙方更展開新一輪銷售工作會談，就項目未來的最新部署積極探討。美聯及香港置業均表示，獲委託銷售恆大．睿峰，項目接近現樓，戶型多元，相信可吸引換樓客進駐。

恆大．睿峰位於長沙灣東京街29號，提供414伙，項目2019年底推售至今累售223伙，尚餘約191伙。

民生舖位受資金追捧，天水圍嘉湖新北江商場一籃子向街地舖以約5400萬元易手，原業主賬面僅微賺約86萬元離場。

市場消息指出，天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場地下A116至A119及A123號舖，建築面積共約2243方呎，以約5400萬元售出，呎價約2.41萬元。據悉，舖位現由3個租戶承租，包括中原地產及兩家教育機構，月租共18.17萬元，新買家可享逾4厘租金回報。

舖位原業主為資深投資者，於1997年8月斥資4764萬元購入A116、A117及A123號舖，其後在2004年9月動用550萬元入市A118至A119號舖，總成本約5314萬元，是次易手，賬面微利86萬元，升值1.6%。

南洋中心舖28年貶值8%

此外，尖沙咀麼地道75號南洋中心商場1樓66號舖，建築面積約400方呎，最新以253萬元售出，呎價約6325元。原業主於1993年7月以275.2萬元購入，持貨28年，賬面虧損22.2萬元，貶值8.1%。

東半山CENTRAL PEAK第2期昨以招標售出洋房1號，以呎價10.3萬元，創東半山新高；沙田富豪．山峯昨日售出11號獨立屋，成交價1.14億元。

沙田富豪．山峯1.14億成交

新盤昨日錄得多宗洋房成交，東半山CENTRAL PEAK第2期昨日售出Bliss Link洋房1號，單位面積3,723平方呎，附設1,129平方呎花園、767平方呎天台及284平方呎前庭，並設兩個車位，成交價3.868億元，呎價約10.4萬元，成交金額及呎價均創該項目新高紀錄。

另外，沙田富豪．山峯昨日售出11號獨立屋，實用面積3,212平方呎，連612平方呎天台、1,007平方呎花園，且備有獨立升降機，成交價1.14億元，呎價約35,500元。

屯門上源呎價23663元

至於屯門上源，昨日售出洋房系列The Manor by Le Pont最後一間Executive House，即第35號屋，單位實用面積4,860平方呎，附設2,855平方呎花園，另設泳池及私家升降機，成交價1.15億元，呎價約23,663元。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧，公司旗下項目年內售出315伙，套現逾43.6億元。其中The Manor by Le Pont至今售出21伙，套現逾11.7億元，尚餘9間Premium House在售。

會德豐地產今年暫售出逾2,100伙單位，套現超過331億元，創集團歷史新高。

大埔公路--大埔滘段住宅地（大埔市地段第234號），將於今日中午12時截標。

地皮位於大埔滘鹿茵山莊的西南面，並比鄰去年10月雅居樂 （03383） 家族成員以4.5億元投得的另一幅大埔滘住宅地。地皮佔地約15.1萬平方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面約22.6萬平方呎。

可建樓面約22.6萬呎

美聯測量師行董事林子彬指，由於地皮屬低密度發展，加上地勢較高，部分單位或擁海景，料發展商日後會興建中型精品豪宅及洋房。而參考去年成交地皮的入標反應及地價後，他預期是次入標反應理想。他又指，若以每呎樓面地價約5,500元計，地皮估值約12.43億元。

事實上，去年10月比鄰的大埔滘用地（大埔市地段第241號）共接獲8份標書，並由雅居樂陳卓林家族成員陳思遠以4.51億元投得，每平方呎樓面地價4,478元。

萊坊最新發表《香港每月物業市場報告》指出，由於香港島寫字樓的租金有吸引力，帶動中環優質寫字樓的需求上升，空置率連跌6個月，跌至11月份的7.4%。該行預計，在「再中心化」的推動下，明年香港島甲級寫字樓的租金將上升5%至10%。

九龍區料微升近2%

九龍區方面，本月寫字樓租賃需求疲弱，大部分租賃活動集中在中小企業的續租個案。盡管市場期望通關加快市場復甦，但由於九龍區即將有更多新寫字樓供應，租金升幅將會被抑制，預計2022年九龍區整體寫字樓租金升幅僅跟通脹幅度相當，輕微上升0%至2%。

中原寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示，逆市下，香港寫字樓市場進入調整期，核心區指標商廈租金回落，吸引部分實力租客進駐。1

2月金鐘區暫錄得約7宗甲級商廈租賃成交個案，平均成交呎租約48元，對比11月約4宗及39元呎租有遞增，市況氣氛升溫。

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣登記近月表現窄幅上落，料在好淡因素參半下，情況將持續至有具體通關日期才有較大突破。根據土地註冊處最新資料顯示，2021年11月全港共錄138宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較10月的126宗升10%，繼續維持反覆波動之勢，若與今年首11個月的按月平均149宗比較，仍屬偏低。至於期內買賣登記金額則大增34%，錄得40.41億元，為34個月以來新高。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記量報升，升幅介乎4%至50%不等。當中以1億元或以上組別的登記量升幅最勁，由前月的4宗增至上月的6宗，升幅達50%。至於5,000萬至1億元以內及200萬至500萬元以內兩個組別亦分別升25%至10宗，及升23%至27宗。至於，上月最矚目的大額登記為美孚新邨百老滙街1至12、14至25、27、29、31號平台24號舖及33號舖等一籃子舖位，涉及登記金額達4.55億元，其次為堅尼地城/西營盤爹核士街11號浚峯商業部分（基座地下及1樓），涉資3.92億元。

屯門區6宗買賣 升1倍

以地區劃分，在該行觀察的13個分區當中，共有6個地區的登記量按月上升，當中以屯門區的100%升幅最顯著，由前月的3宗增至上月的6宗；而觀塘區及紅磡/土瓜灣區亦分別錄得50%及33%的升幅，各得3宗及8宗買賣登記。至於旺角/油麻地/大角咀區就以22宗之數成為買賣最活躍的觀察區，且按月升22%；反映個別地區在疫情轉穩及消費券帶動下，亦陸續受到追捧。

鄭得明指出，兩地通關的大方向幾可確定，只差確實時間問題，一定有利店舖後市；不過，剛巧碰上變種病毒出現及港股進一步回落下試低位，故多少抵銷了部分通關的利好憧憬。12月截至19日為止店舖買賣登記暫錄約80宗，相對略顯緩慢，因此鄭氏預計整月可錄約135宗至140宗左右，繼續按月維持在窄幅徘徊，相信要待通關具體日期出籠，才有較顯著的升幅。

政府積極增加住宅供應，其中，佔地廣達30公頃的小蠔灣車廠項目，早前向城規會申請發展方案，將興建56幢住宅，共涉1.5萬伙，目前錄得最新進展，規劃署於昨日不反對有關申請，料於今日獲城規會向其「開綠燈」。

港鐵今年10月向城規會申請，將項目第1至3期發展為大型住宅群，共涉15000伙，規模較恆魚涌太古城更大，涉及56幢樓高21至45層住宅，除提供約10720伙私人住宅，其餘約4280伙則用作公營房屋，比例約七三比，而住宅樓面逾1119萬方呎，商用樓面逾37萬方呎，同時設有不少於87萬方呎的私人休憩用地，以及5884個車位。

據規劃署最新文件，規劃署認為上述發展方案符合該區規劃發展意向，與周邊用地並非不相容，亦沒有紀錄為風水地，並歡迎項目能提供多達4280伙的公營房屋，將成為其中一個最重要土地供應區，實現於去年《施政報告》的倡議。

另一方面，整個小蠔灣車廠用地廣達30公頃，共分4期發展，將於中長期提供約2萬伙，當中約一半為資助出售房屋，而項目將會按車廠搬遷安排，以及上蓋平台施工時序分階段發展，而現有車廠設施將於約25公頃的用地作重新規劃，以3階段完成搬遷，剩餘用地則為第4期發展，預留作未來擴展，以提供約6200個資助房屋出售，此外，往後小蠔灣亦會增設鐵路站，為項目的住客提供列車服務。

而上蓋平台將採用台階式設計，提供公共交通設施，以及政府、機構或社區設施，以及其他配套設施。

此外，有3個項目發展方案獲得規劃署不反對，同樣今日於城規會審議。其中包括由資本策略持有，作為一級歷史建築的赤柱瑪利諾神父宿舍，早前向城規會提交新發展方案，除保留及翻新神父宿舍之餘，並額外申建2幢住宅，以及放寬建築物高度限制，並將其中一幢新建的住宅物業由3層增加至4層，涉23個住宅單位。

新地就荃灣沙嘴道工廈重建住宅項目提出修訂方案，項目位於荃灣荃灣市地段第126號、第137號、第160號及第363號和毗連政府土地，佔地約121829方呎，當中新地持有安泰工業中心，其餘亞洲脈絡中心、王子工業大廈及萬象工業大廈由其他業主擁有，早前亦已申請進行綜合住宅發展，並放寬地積比率和建築物高度限制，共提供1330伙，較早年已核准方案增加283伙或約27%。

至於灣仔秀華坊31至36號重建申請，有財團向城規會申建住宅，並放寬建築物高度限制，以發展1幢由12層放寬至15層高的住宅大樓，涉115伙。

今年政府最後一幅住宅地,大埔市地段第234號的大埔公路大埔滘段地皮將於平安夜(24日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出的大埔地皮為低密度豪宅用地,毗鄰去年10月標售的大埔市地段第241號地皮,而今次規模大一倍以上,參考去年的反應及地價,預期是次入標反應理想,若以每呎樓面地價約5500元計算,地皮估值約為12.43億元.

資料顯示,是次推出招標的大埔市地段項目,地皮面積約15.07萬平方呎,估計可建樓面面積約為22.61萬平方呎,屬低密度發展,加上地勢較高,部分單位或擁海景,料興建中型精品豪宅及洋房單位.林子彬稱,雖然項目位置遠離交通樞紐,但由於項目投資額較細及地皮質素不俗,故料獲不少發展商垂青及參與競投.

惟值得留意,地皮部分範圍劃為非建築地帶,料可作綠化休憩之用,而中標發展商亦需負責興建及預留通道予地皮內的6個私人小地段,料相關發展條件將增加建築成本,並將在入標價上反映出來.