新竹房價漲勢居冠居全台，據最新實價登錄，新竹豪宅若山2期「若合山」高樓層22樓戶別去年10月以總價8,645萬元易手，每坪62.7萬元再創新竹成屋實價新高，新竹房市經過近半年狂漲，包括成屋及預售案在內，已有20多個社區最高成交價站上5字頭。

台灣房屋集團趨勢中執行長張旭嵐表示，疫情下帶動製造業景氣暢旺，新竹房市買盤擁有全台所得及消費力最強、且均質的竹科客源支撐，不少竹北高鐵特區、新竹市關埔、介壽重劃區等熱門區段、指標建商所興建、合計近20個社區，近來最高成交單價均已逾每坪50萬元，不僅房價水準已超車鄰近桃園，更已不下於新北水準。

以實價登錄觀察，該戶「若合山」成交單價超越了2020年6月「若山3期若蒔山」高樓層每坪61.2萬元的高價，登上新竹地區成屋住宅單價的首位，亦直逼預售案「合石如馥」最高單價每坪62.8萬元。

該戶「若合山」位於日前以總價1.34億元天價求售的頂戶23樓戶樓下一層，如今以新高價成交，反映市場資金充沛、新竹房價天花板正迅速往上突破；據悉，今年上半年已有部分新推個案開價上看6字頭、甚至挑戰7字頭。

近一、二年來新竹房價漲勢極凶猛，二年前4字頭幾乎是新竹房價難以突破的天花板，許多過去行情約每坪30萬元左右的住宅，近半年成交價向4字頭、5字頭快速攀升。

據實價登錄統計，除了「合石如馥」、「合石源源」、「坤山央央」、「豐采520」、「致家人」、「新竹之昇」等六個預售建案最高價站上每坪50萬外，成屋市場在預售領漲、供給缺貨下，不僅豪宅社區，新竹地區近20個一般中古住宅社區，都有個別戶別拆算車位最高成交價突破5字頭。

2021年全年契稅稅收18.9億元，創歷史新高，年增率為9％，主要成長動能來自高雄市，自台積電宣布正式規劃進駐高雄，帶動當地房市交易量能，高雄市全年契稅稅收達28.3億元、僅次於新北市，而契稅年增率27.6％，較去年成長6.1億元，不管是全年增速或稅收成長數皆為六都之冠。

財政部11日公布2021年12月暨全年稅收統計，2021年契稅規模創新高，主要可歸功於六都房市火熱，締造高成交量，除高雄市受惠台積電議題發酵以外，新北市因大量新成屋交屋締造全年契稅規模達38.7億元（年增14％約4.7億元），而台南市則為安南重劃區挹注新成屋交易、其契稅規模為13.3億元（年增24.2％約2.6億元），三都的全年契稅規模皆為當地近十年新高點。

至於台北市全年契稅規模為19.9億元（年增5.1％約0.96億元），為小幅成長；而桃園市21.1億元（年減0.6％）、台中市22億元（年減3.5％）分別較2020年衰退0.1億元~0.8億元。

根據內政部統計，2021年全年六都買賣移轉棟數為26.78萬棟、創2014年以來新高。其中，台南市、高雄市交易量皆創下2010年縣市合併以來同期新高，關鍵為台積電宣布進駐南科與高雄的蜜月行情，也呼應高雄市契稅大成長態勢。

契稅主要來源為房屋買賣時、買方繳納房屋現值6％交易稅負，可反映房屋交易市場熱度，當買賣移轉棟數越多，也會挹注契稅稅收。

另在土增稅方面，2021年全年土增稅稅收約1,100億元、年減2.6％，主要包括台南市、桃園市、台中市稅額皆年減一成以上，台北市、新北市、高雄市則小幅成長4.2％~6.6％，顯見雙北、高雄以外六都土地交易金額有所下降。

除台北市受惠於2021年大地主出售長年持有的精華區土地挹注土增稅收，新北市與高雄市則為建商持續買地搶攻新成屋商機，又以高雄市土增稅收在11月、12月年增率為2.6％、16％，其增速皆為六都最高，顯見建商在2021年底加速布局高雄未來新成屋市場。

新北公辦都更第一案「新北市樹林區東昇段290地號周邊公私有土地都市更新案」今（11）日由新北市侯友宜市長攜手中華工程董事長朱蕙蘭舉辦簽約儀式，該案曾多次流標，但隨著捷運萬大樹林線工程啟動，未來榮景可期，朱蕙蘭表示，中華工程近年轉型建設公司相當成功，且積極耕耘雙北都更，尤其海砂屋方面，目標給民眾蓋好宅。

該案現況為新北市立圖書館東昇分館及東昇市民活動中心，建築物為海砂屋，年久失修，經市府評估後，決定以都更方式，提升都市機能。

基地坐落樹林區中山路二段，距離台鐵南樹林車站約700公尺，交通便捷，基地面積共4,192.37平方公尺，其中新北市有土地佔基地面積比率約34％。

朱蕙蘭表示，目前基地規劃分A、B、C三區，其中A區新北市土地權屬比例高，達87.93%，已預定興建1棟地上15層、地下3層的RC大樓，以中小坪數宅，20坪、30坪為主，低樓層則為公共托老中心、市民活動中心及公有圖書館，期許更新後既能保有原使用功能，又能增加樹林當地居民更多元的公共空間，預計2025年動工、2027年完工，預估總銷金額約11.05億元。

另B、C兩區，分別為1082.78平方公尺、1379.08平方公尺，則由中華工程進行私有土地整合說明會，擴大更新範圍，目前與B、C區進行初步溝通，住戶都很贊同整合計畫，推進全案的動能加強。

中華工程近年來轉型為建設公司，今年兩大指標案分別是新北市土城「雲宇宙產業園區」及台北市「延壽國宅都更案」，「雲宇宙產業園區」採租售合併，預計今年上半年會做潛銷，2025年完工更將為土城工業區創造至少1.3萬個就業機會。

至於號稱全台最大海砂屋的台北市延壽國宅（M、K、I、J區）都更案，今年會完成所有住戶搬遷作業。

朱蕙蘭表示，目前中華工程在手案量豐沛，至少有10件以上都更案在談，不過多半都是位於雙北地區的私有都案案。此外，中華工程將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建工程四大重點項目，也會爭取公共工程，耕耘都更，並續往東南亞前進，以綠色永續為目標，以興建宜居「好宅」為品牌精神，為社會營造人本的居住與生活環境。

屋比房屋統計顯示，去年7月以後，全台待售住宅從31.2萬宅，短短半年大減近6萬棟，降至25.4萬棟，減幅逾18%。市場供應大減，屋主姿態急遽升高，紛開高價出售，新竹屋主漲最凶，均價一年狂升22%，高雄也大漲近兩成。

其他都會區，桃園、台中，台南屋主開價平均漲12%， 新北漲8%，台北市最少，調漲約5%，不過，北市中古屋平均開價已站上8字頭，達81.5萬，直追新建案。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年7月以後，全台待售住宅大幅減少，主因有二。

一是7月以後，本土疫情趨緩，遞延買盤出籠，尤其是10月以後，物價快速上揚，房市吹抗通膨風潮，買氣大增，待售件數快速去化。

第二，去年7月房地合一稅上路，重稅閉鎖期從2年延長至5年，5年內轉手都要課35%~45%重稅，很多屋主認為房價下跌不易，放愈久愈值錢，不想繳重稅，因此7月以後，把原來在網路上求售的物件下架，待售物件因此出現大幅減少。

陳傑鳴表示，待售物件減少，在房市熱區格外明顯，特是有房價上漲題材的地區，如有台積電題材的新竹、台南，高雄等。

其中新竹精華區因為原本新建案供給就有限，加上建商惜售，投資客囤屋，市場供應量吃緊，屋主最敢漲，2021年平均開價一坪25萬，短短一年一坪大漲6萬，目前已突破三字頭，來到31萬元。

屋比房屋總經理葉國華指出，去年新竹房市火熱，新案完銷創高價資訊不斷，甚至有不少排隊買房資訊傳出。目前最熱的竹北市，近一年平均成交已達35萬，年漲幅超過2成，中古屋甚至已站上4、5字頭，直逼台北文山、內湖等郊區房價，短線房價有過速度的情形。

他提醒，雖然台商回流、熱錢持續的環境短期不易轉變，新竹縣市合併升格全台熱議下，新竹房價持續走高機率不小，但目前政府已盯上房市炒作，預售禁轉售修法也即將進行，加上今年有機會開始升息，民眾此時追買房價漲幅已大區域，投資風險性不低，必須審慎。

科技產業帶動房價已是房市不敗的置產哲學，無論是本國最先進的新竹科技園區，或是內湖科技園區；2021全台科學園區周邊的住宅價量，從北到南漲幅都有15-30%之多，產業不斷磁吸人口進駐，有不少網友在詢問：北台灣下一個科學產業園區在哪裡？答案正是『淡海新市鎮』！

過去眾多重劃區，在建設尚未到位、人口進駐前，常被稱是為鬼城，而『淡海新市鎮』在多項重大建設完工啟用後，所帶來大量的人口移入，也正式擺脫鬼城封號，成了經由捷運輕軌串連共生的『軌』城，

根據內政部統計人口數顯示，淡水人口數在2021年9月就來到18.5萬人，近年人口漲幅居全台前3，快跟蘆洲人口數差不多，顯示淡水在低基期房價、軌道共生建設、科學園區帶動下，明顯促進人口虹吸效應。

交通有解方 商業建設陸續到位

淡水區長巫宗仁表示：淡海新市鎮位於新桃傳統產業軸與台北科技走廊之匯集端，加上淡水有台北港，長期而言可成為自由貿易與物流轉運之延伸，而淡水目前已有淡江科學園區擁有20家電子公司，其中上市大廠康舒科技已於淡水深耕超過40餘年，帶來穩定就業人口，未來淡水科學園區將以資、通訊、電動車等產業為主招商；加上淡水擁有五所大學資源人才，透過各方面的產學整合，將讓淡水邁向有山、有水、更有科技、有觀光人文的智慧城市。

過去最讓人詬病的交通問題，近年也準備打通任督二脈！新北市議員蔡錦賢表示現在除了有輕軌可以疏通人潮，接下來還有淡江大橋和淡北道路；其中淡江大橋預計2024年完工，屆時民眾開車從淡水到八里端，至少可以省下25分鐘，且能夠連接65快速道路到板橋、五股、中永和地區皆十分方便。透過淡江大橋，結合台61及64號快速道路到桃園機場，也只要30分鐘。

淡北道路就是淡水河北側沿河平面道路：北起淡水區台二線淡金路與坪頂路口，南接台北市關渡的大度路，要往北投、士林的民眾也更加方便，顯示交通建設、商業機能陸續到位。

而民眾最在意的生活機能問題，目前淡海享有美麗新影城、家樂福、麥當勞、國民運動中心，學區上除現有的新市國小，位於崁頂站旁的淡海國小，也已正式動工陸續興建中，力拼2023年完工。

超高CP值 坐擁正捷運 入主7600坪造鎮案

淡海新市鎮機能全到位，該如何挑選適合社區，房地產專家陳高超也提出建議：淡水擁有豐富的自然景觀及全球最美的七星級夕陽，集古蹟、老街、人文、藝術、美食、生態等休閒元素於一身。而淡海新市鎮與其他北台灣重劃區房價相比，卻相當的格外親民，總價才約800萬起的房價水準，相當適合首購族、退休族，甚至是三代同鄰、二代同居等族群進駐，建議挑選大基地、多元公設產品，以差不多的公設比換取全齡化設施，達到房價最高CP值。

近期又以上市公司名軒開發（股票代號：1442）推出的「名軒海樂地」最受矚目，基地廣達7625坪，堪稱淡海百億規模住宅造鎮案，名軒開發為麗寶集團旗下，最資優的上市公司，此案位於淡海新市鎮中心商業區，輕軌V11出站就到家，7625坪大基地規劃6000坪主題公設俱樂部，公設採用全齡化理念設計，包含泳池俱樂部、三溫暖、球類運動中心、招待所、Lounge、棋藝世界、KTV、健身中心、兒童天地、綜合遊戲室、高爾夫俱樂部、人文書坊等，讓全家人不論男女老少、親朋好友來訪，都能享受專屬的快樂。

「名軒海樂地」規劃首換、置產的2-4房產品，總價800-1400萬起，就能享有比雙北市更大的空間、更健康的環境、與更加舒適的生活品質，目前吸引不少雙北首購家庭、退休族、也有不少歸國華僑買下作為回國時的度假宅使用。

依照往年經驗，為即將到來的農曆春節準備，海外經營事業的台商企業主將陸續返台，而歐美各地疫情重啟，為台商再度滯台的可能性增加變數，已有部分台商超前佈署，賞屋預約組數有增加趨勢。

台商重鎮在臺中 臺中產業金鏈在南屯
臺中身為中部第一大都會，是鞋業、橡膠、自行車、五金等傳產業的發跡地，當製造生產跨足兩岸之後，一躍成為台商重鎮。加上科技電子業日益蓬勃發展，精密機械與智慧機械成為經濟發展的動力基礎，位在臺中南屯區的精密園區與工業區孕育出許多揚名立萬的明星企業，堪比臺中黃金走廊的火車頭地位。

產業聚落的群聚效應，近兩年回台設廠投資以選擇臺中最多，帶動土地、工廠、住宅交易熱度，連知名私校明道普林斯頓都看好南屯區嶺東豪墅聚落的貴族經濟力，大手筆買下萬坪土地將用作建校用地，屆時不只台中，包括彰化地區望子成龍、望女成鳳的家長也會爭相將子女送到明道普林斯頓南屯校就讀，甚至就近購屋上學，為當地房市再添大利多！

國雄「仰德大道」規劃獨棟、雙拼別墅，戶戶配有電梯及2~3個車位，地坪約30~50坪之間，建坪達77~100坪…等，在室內配備方面，如預鑄石材浴缸、伊萊克斯半嵌式洗碗機、櫻花廚具、SVAGO微波烤箱、電器櫃等精品豪華配備，總價2188萬元起。

國雄「仰德大道」規劃獨棟、雙拼別墅內配備方面，如預鑄石材浴缸、伊萊克斯半嵌式洗碗機、櫻花廚具、SVAGO微波烤箱、電器櫃等精品豪華配備

置產為長期戰 有特色賣點才能贏在終點
其中，國雄集團精準的開發眼光早瞄準南屯區近精密園區地塊，推出臺中首座造鎮溫泉別墅國雄仰德大道，不惜重金探勘鑿井，打造戶戶溫泉到府、大型溫泉公設會館的特色別墅，在全台都會地區幾乎沒有同類競爭產品，打出漂亮一役！

尤其在通膨加劇、稅制改革之後，置產成為長期的理財計畫，業者分析，唯有將地段、產品、品牌三方面的優勢特色加乘，才能在持久戰中始終站在勝位。而南屯溫泉別墅案國雄「仰德大道」除了地段、產品特色、品牌之外，價格更位在區域起漲線上，把握未來增漲空間，更具長線佈局籌碼。

業者表示，疫情改變生活思維，住家地點不再以繁榮市中心為首要選擇，反倒是都會近郊地區，享有便利機能卻又保有寬闊私領域，才是購屋主流。此外，重視健康養生的觀念也讓購屋客轉而將目光集中在具備休閒氛圍的產品，這也是國雄「仰德大道」能受到市場青睞的主因。

成立31年的國雄集團，憑藉優越的選地眼光，在30載的地產生涯中始終立於不敗之地，國雄集團也是首位進入七期開發的豪宅建商，國雄「國家音樂廳」為七期核心黃金地段的地標作品，爾後跨足兩岸三地的地產、營造、餐飲等事業體，累積醇厚的建築開發實力，為台商購屋指名度相當高的品牌建商，為旗下建案增添價值。

根據內政部不動產資訊平台統計二○二○到二○二一年上半年的各類房地產交易糾紛，全國共計二八八九件，等於每月約發生一六○件；其中以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」及「隱瞞重要資訊」等三種情況居糾紛件數前三名。

根據該段時間統計，房屋漏水糾紛共三三八件、約占十一．六％，終止契約有二七一件、約占九．三％，隱瞞重要資訊二二六件、約占七．八％。

該如何識破漏水屋呢？安新建經法務執行經理謝宗興建議，看屋時需多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，另浴室、廚房管線經過處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。

建議選大雨後看屋 滲漏水會馬上現原形
他提醒，已重新粉刷的住宅，可檢查陽台外牆有無漏水痕跡，如有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；再來是觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；最後是選在大雨過後看屋，因即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後如有滲漏水，馬上會現出原形。

至於契約爭議部分，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題而解約；否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。

為了避免屋況重大資訊被隱匿，謝宗興表示，民眾應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、且是屋主本人親簽，另仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，像是漏水、輻射海砂、違建、凶宅等，也可進一步向管理員、鄰里長等打聽相關訊息。

元大金持分占比近80％，位於捷運南京復興站的大同大樓都更案，日前已經由中國建經出面完成總金額43億元的發包工程，中國建經提出最新預估，依照周邊商辦大樓的行情，都更完工之後，整個新大樓的市值規模將達200億元，倘若加計元大金位於捷運南京松江站附近新落成的元泰廣場大樓，以及另一棟即將興建，也位於捷運出口的新大樓，元大金可說已成為南京金融商圈的「新地王」。

台銀、土銀、兆豐、華銀、合庫等行庫都有轉投資的建經公司，由土銀與兆豐合資的中國建經公司不僅成立時間最早，實收資本額，建經業績和都更實績也最多，包括其建經銷售金額累積已超過1兆1,913億元，都更總工程造價則超過324億元，更新總戶數亦超過4,700戶。

大同大樓為元大金旗下元大證券總部大樓，該都更案的基地面積達800坪，中國建經副總林雲鵬指出，大同大樓裡面的法人戶除了元大金，還包括華南永昌、彰銀、中壽、及元大集團旗下的元鼎投資、元大建設等，在原容積率及政府另外有30％法定容積獎勵率下，之後完工的新大樓將從地上14層變為22層。

中國建經指出，大同大樓都更案可說是中國建經在2021年代表都更案。中國建經近二年來力拚都更及危老重建案，也反映在其都更及危老案件簽約金額的快速成長。

林雲鵬表示，2019年、2020年、2021年的都更及危老重建簽約金額分別為1.2億元、2億元及2.24億元，平均年成長率50％，今年則將再以至少超過2.6億元為目標，其中，位於新板特區，基本面積達2,290坪、463戶，包括100位地主在內的都更案，將成為今年重要代表作。

高興昌鋼鐵(2008)攜手國城建設，成立資本額30億元的智匯方舟公司，積極進取高雄亞洲新灣區，將在臨港區特貿三土地上，興建合計逾5萬坪豪宅以及智慧型辦公大樓，預計今年下半年將可取得建照、四年內完工，伴隨高雄房地產價格大漲，高興昌獲利長年看旺。

高興昌董事長呂泰榮說，國城是專業建築團隊，對其高度信任，看好高雄亞洲區前景。

富旺國際（6219）董事長林正雄昨（11）日表示，台中高鐵娛樂購物城開發案定案後，富旺也加速台中高鐵商業特區複合式百貨購物商場開發腳步，全案預計今年動工並啟動招商，2023年完工營運，初估每年可貢獻約1億元營收。

至於房地產市場，林正雄表示，目前自住剛性需求強勁，富旺今年推案積極，除了總銷24億元的台中市忠明南路大樓社區新案預計下半年進場，新購入的雲林斗交雲林溪段886坪土地，也規劃下半年進場。

另外，稍早進場的苗栗別墅造鎮案「富旺協奏曲」，規劃92戶地上3層別墅，總銷6.9億元；及斗南占地1,688坪的「國際園首」，以149戶花園景觀宅及20戶透天別墅社區，打造雲林首座國際森態宅，總銷9.8億元，兩案銷售都相當順利。

林正雄表示，受惠於台中雍華及新竹湖口站前新時代建案，在年底前完工且取得使照，已完工的成屋銷售業績認列，帶動富旺去年營收站穩31億元以上水準，在成本與費用嚴控下，全年營運表現優於預期。去年整體工程與銷售進度雖受疫情影響，但因自住剛性需求強勁，簽約戶數較前年增57%。

[ 截至2021年12月29日，世茂集團完成了處置34.21億元內地資產，收取資金23.49億元。 ]

房子不好賣、融資難推進，在流動性緊張的情況下，賣資產成為房企回血的關鍵方式。

近日有消息稱，世茂集團（00813.HK）位於上海南京東路的世茂廣場，已初步確定由上海國資接盤，交易對價超100億元。

1月11日盤前，世茂集團發佈澄清公告稱，其並未就出售上海世茂廣場訂立初步協議。但亦表示，正在與若干潛在買家就出售若干物業進行討論，在合適的條件下會考慮出售部分資產以降低負債。

公開信息顯示，上海世茂廣場主體建築分為兩部分，包括酒店及商業。其中商業部分2017年進行過一次全面升級改造，並於2018年9月重新開業，2019年、2020年間，其實現租金收入2.3億元、2.08億元，是同期世茂集團租金收入最高的商業項目；酒店部分原為世茂皇家艾美酒店，2022年1月1日更換為康萊德酒店，2018年~2020年間，由於裝修及疫情所致，收入逐漸遞減，從近3億元走低至逾1億元。

該專案被認為是世茂集團的核心資產之一。有對上海商業地產較為熟悉的業內人士向記者分析，世茂廣場若以超100億元的價格整體出售，算得上是市場價，並未有打折。

另有消息人士向記者透露，世茂廣場的接盤方或為上海國資委旗下的上海久事集團。記者就此向上海久事方面求證，對方表示“這一傳言並未聽聞”。

不過，根據世茂建設對上證所問詢函的回復，其已經設立專門的資產管理平臺，以推動位於一、二線核心城市經營性資產的處置，加快回籠資金，降低負債。截至2021年12月29日，世茂集團完成了處置34.21億元內地資產，收取資金23.49億元；完成處置香港西九龍項目資產，收取資金20.86億港元。2022年，世茂集團的資產處置力度和規模將在此基礎上進一步加強。

無獨有偶，早已開始資產處置的雅居樂（03383.HK）則收穫頗豐，1月10日，其對外披露，自2021年7月以來，已陸續出售了共計14項非核心物業，包括酒店（含酒店用地）5宗、商場2宗、售樓部3宗、社區商業配套3宗和公寓1宗。

上述物業合計售價約為28億元，雅居樂在2021年收取了其中的約11.49億元，剩餘約16.51億元的現金回款將於2022年收回；物業出售的所得款項淨額用作一般營運資金。

中國奧園的海外資產也已在出售中，香港的一處物業已於2021年11月售出。有消息稱，目前仍有約4至5個海外項目在洽談買家，預計交易金額在30億元左右；而禹洲集團近日則以10.6億元的總價，將旗下負責物管的禹洲物業打包出售給了華潤萬象生活；融創的文旅項目亦有擺上貨架的消息。

對於曾經選擇高杠杆擴張的房企來說，如今處理資產，是降低負債最直接有效的方式，不過，市場上可售資產規模太大，使得交易難度遠高於過去。

有房地產業內人士向第一財經記者分析，現階段賣資產自救面臨有價無市的局面，民企也沒有多餘的現金流去做收並購，而國資下場應該還有一段時間。

“一直都在談。”一家出險房企相關人士向第一財經透露，公司努力於賣資產和專案，但兩三個月下來，仍沒能取得實質性進展。

上週四，廣東相關單位召集了部分出險民企和國央企舉行對接會議，試圖促成一些交易。一家出席了當日會議的房企人士稱，只是開了會，並沒有強制性和實質性結果。

“有些資產此前已經做了抵押融資，要順利完成交易，還需要解押再交易過戶，解押需要資金，現在交易對家先付過橋資金的可能性也不大，所以交易環節也會存在困難。”業內人士透露。

另外，有不良資產處置行業的業內人士向記者表示，“不良也難做，涉及地產的，最近都不太好。”

政策上，對於房企之間收並購的支持態度日漸明確。日前，央行和銀保監會聯合出臺了《關於做好重點房地產企業風險處置專案並購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構穩妥有序開展房地產項目並購貸款業務，重點支援優質房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。

國泰君安(17.840, 0.00, 0.00%)地產行業分析師謝皓宇撰文指出，此前由於地價上行，合作開發盛行，儘管央企、國企、民企為獨立主體，但在項目層面則是明顯的交叉滲透情況，專案非單一主體擁有的現象帶來了並購貸款的第一個難題；同時，有資金壓力的房企，一旦在金融機構處失信，未來重返房地產市場的概率也變得不高，那麼，被並購時，在保交樓和交叉滲透的背景下，往往要求溢價被並購、而非折價，將帶來並購貸款的第二個難題。

不過，資本市場上，出險房企或旗下項目將被收並購的預期越來越高。“我們希望央企國企能伸出援手。”上述出險房企的人士稱，但是短期內想要看到結果，仿佛也不太符合實際。

2022年伊始，住房信貸環境有所改善，部分城市房貸利率有所鬆動。

據新京報記者瞭解，一線城市房貸緊張的局面率先迎來改變。其中，廣深部分銀行房貸利率出現下調，京滬的放款時間縮短。業內人士預計，2022年房貸緊張的局面將得到緩解，將會帶動樓市成交量的走高。

一線城市房貸緊張局面緩解

近日，廣州房貸利率出現明顯下調。目前，廣州首套房貸款利率從5.85%左右普遍降至5.65%左右；二套房貸款利率從6.05%左右降至5.85%左右。

廣州本地的一名仲介人員向新京報記者表示：“從去年末至今年初，廣州多家銀行的房貸利率下調明顯，放款時間也提速了，最快一個半月就可以放款。去年下半年首套房貸款利率還高達6.3%，二套房貸款利率甚至高達6.5%，放款時間也要排隊等半年。”

近期，深圳部分中小銀行開始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸款利率最低可至5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房的主流貸款利率分別為5.1%和5.6%。

相比于廣深房貸利率的明顯下調，京滬的房貸利率較為穩定，但是放款時間均有所加快。

目前，北京地區房貸利率仍執行首套房利率為5年期以上LPR（貸款市場報價利率）+55個基點、二套房利率5年期以上LPR+105個基點的標準，即首套房貸款利率為5.2%、二套房貸款利率為5.7%。

某北京銀行(4.590, 0.05, 1.10%)支行相關工作人員向記者表示：“近期，北京房貸利率並沒有出現下調。目前，額度是相對充足的，放款時間也有所加快，具體等待時間還需要看貸款方式等。”

“北京二手房放款週期的確縮短了。1月初基本都在放去年9月份成交的貸款，也就是3個月左右時間。去年10月份當時積壓4-6個月都不一定能放款。”中原地產首席分析師張大偉說。

同樣，上海的房貸利率也比較穩定，沒有明顯的下調變化，但是，放款週期卻大大縮短。目前，上海首套房貸款利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。

上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“上海的房貸利率一直是相對穩定的，市場主要受到房貸放款時間的影響，比如去年房貸收緊的情況下，放款要半年，快的也要四個月；而現在放款應該在兩三個月的時間。”

“此次四個一線城市中，陸續出現了房貸放鬆的情況，主要體現為三點。一是放款的節奏開始加快；二是房貸放鬆從首套房開始滲透到二套房，從一手房開始滲透到二手房；三是房貸利率也有進一步下行的可能。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在當前房貸放鬆的過程中，一線城市是先行者，因為此類城市潛在的購房需求還是比較強的，進而可以帶動首套房和二套房、一手房和二手房等交易市場的活躍。”

業內：預計新房、二手房成交回暖，價格依然管控

事實上，2021年末，央行、銀保監會等頻繁發聲支持合理住房需求，房貸緊張的局面就相比於2021年年中得到改善。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“根據去年12月的資料，全國103個重點城市房貸環境保持改善，房貸利率連續3個月環比下降，大部分城市的放款週期有所縮短。”

同時，信貸環境改善對市場成交有直接促進作用。根據貝殼研究院資料顯示，2021年10月以來，經統計的50個城市二手房成交量連續兩個月環比增長。

以北京為例，2021年年末二手房市場迎來了成交的小高峰。據中原地產提供的資料，2021年12月，北京二手房網簽15442套，成交量相比之前持續下調出現了轉變，這個成交量是2021年9月以來的高點，也接近2021年8月市場成交量。

張大偉分析認為，信貸政策最嚴格時間過去了，2021年下半年開始整體全國樓市速凍的最大最關鍵原因是因為信貸收緊，制約了新房、二手房市場成交，但隨著2021年10月-11月信貸政策逐漸緩和，四季度整體信貸供應量高於二季度至三季度，所以市場逐漸有所恢復。”

由於房貸放款時間的縮短，上海二手房在2021年12月也恢復至常規成交水準。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“2021年，上海二手房市場呈現前高後低的態勢，和2020年呈現完全相反的走勢。隨著樓市調控政策持續疊加出臺，2021年下半年以來，市場出現下行企穩的態勢，四季度以來，成交量已經出現企穩的態勢，2021年12月單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規水準。”

嚴躍進預計：“2022年，一線城市信貸政策將會持續放鬆，預計新房和二手房也依然會呈現持續回暖的態勢。這一過程中，價格方面的管控也依然會持續。而從節點上看，要防範5月份以後市場的炒作，因為這個階段往往也是市場交易回暖、市場預期調整的階段。”

近日，記者對杭州地區新房、二手房市場進行了實地走訪調研。從多個銀行獲悉，目前房貸額度緊張程度有所緩解，放款週期在1個月左右。從房貸利率看，目前，杭州地區商業銀行房貸利率全面回落到6%以下，其中首套貸款利率在5.85%-5.9%，二套5.95%-6%。以學區房為代表的高價二手房成交出現了些許暖意。新房市場方面，杭州備受關注的新房“萬人搖號”現象出現了明顯緩解，中簽率回歸高位。

1年多前還是萬人搶房…到底啥情況？

2022年深圳新房市場第一場“考試”，結果似乎並不怎麼樣。

2022年深圳開年第一盤是位於光明的安聯尚璟府，但市場訊息顯示，截至1月7日安聯尚璟府僅有1套房源為“已簽認購書”狀態，352套房源均為“期房待售”狀態。

分析認為，從2021年下半年開始，由於二手房的銷售不暢旺，深圳新房市場出現分化，而且隨著時間的推移，分化的情況越來越嚴重，開盤去化率明顯下降。十四五規劃期間，深圳新房供應量有比較大的增長，這使得購房者選擇性更多，此外，受信貸收緊等多重調控措施影響，購房者日趨理性。

“要放在2020年，就打出光明這個詞就不愁賣了吧！”

近日，位於深圳光明區的安聯尚璟府推出353套房源，卻只吸引了15批客戶登記，認籌率僅達4.2%。

1月2日，該專案正式開盤，市場訊息顯示，截至1月7日安聯尚璟府僅有1套房源為“已簽認購書”狀態，352套房源均為“期房待售”狀態。

無論最終的銷售結果如何，對於近幾年深圳的“網紅片區”光明來說，僅15批客戶登記的結果已經讓市場感到驚訝。

“這也賣的太少了，要是放在2020年，就打出光明這個關鍵字就不愁賣了吧！”在光明區從事房產仲介工作的陳經理也感到有些驚訝。

光明新盤的遭遇與此前“萬人打新”的新房市場反差巨大。

此前，2020年11月華潤城潤璽一期開盤，吸引超過1.5萬批購房者登記資料，最終9690批參與公證搖號（彼時入圍人數為房源數10倍）。

而在光明區，也有多個新房項目的“日光”曾引起市場關注，例如，2020年6月，金融街華髮融御花園一期出現了近萬人搖號的盛況——推售394套住宅，吸引了8997位購房者參與搖號，中簽率僅4.37%。

具體到此次遇冷的樓盤。資料顯示，安聯尚璟府為2020年11月出讓的地塊，開發商為安徽安聯高速公路有限公司，安聯尚璟府為該開發商進入深圳的首個專案。安聯尚璟府位於光明區新湖街道，緊鄰實驗高中和科學公園，正位於深圳剛需置業近年追捧的“網紅片區”光明，備案均價5.19萬元/平方米，均為裝修交付。

公開資料顯示，該專案占地面積為1.81萬平方米，總建面約9.2萬平方米，由4棟建築組成，1棟A、B、C座為可售住宅，D座為人才房，設置了612個車位，梯戶比為2梯4戶，還配套一所幼稚園，社區花園面積較小。

縱觀安聯尚璟府周邊專案開盤情況，距離最近的樂府花園於2020年3月開盤，推1036套房源，毛坯交付，備案均價約4.7萬元/平方米，開盤當天傳賣出354套。

圖片來源：百度地圖

其次就是在去年9月開盤的金茂公園裡。該項目備案了269套房源，精裝交付，備案均價為5.17萬元/平方米，最後獲得175批客戶認籌，開盤去化未知。

分析認為，均價5.19萬元/平方米、精裝交付的安聯尚璟府，在周邊環境相同、配套相似的情況下，價格完全不佔優勢，成為三個專案裡認籌情況最差的一個也不意外。

此外，除了價格略高，安聯尚璟府在交通方面似乎也有較大“硬傷”。據悉，項目距離最近的地鐵站為6號線樓村站，兩地直線距離為1.1公里，步行起來超過15分鐘。

購房者選擇機會更多

事實上，新年深圳新房市場打新遇冷的情況早有先兆。此前，新房打折現象在深圳遍地開花，就在“日光碟”頻出的光明區也有新盤開始打折。而且，打折方式也是多種多樣，有的直接打折，有的直接推出特價房，還有的樓盤甚至打出“購買大戶型贈送一套小戶型”的誘人折扣。

短短一年時間，從打新一房難求，到新盤百般促銷，深圳樓市真的降溫了。

究其原因，除了嚴厲的樓市調控，新房大量供應也是原因之一。

據深圳市房地產仲介協會統計，2021年深圳新房住宅共成交52417套，相比2020年成交套數上漲了15.5%，創下六年來新高。

對於2021年新房市場，深圳市房地產仲介協會認為，2021年深圳新房供應延續了2020年以來的集中趨勢，全年合計預售58100套，同比2020年的預售套數增加9.3%。另一方面，受信貸收緊等多重調控措施影響，購房者日趨理性，性價比不高的新盤謹慎選擇，開盤並未售罄。

持續加大住房供應力度已成為十四五期間深圳大力推進的重點事項，且在宅地“兩集中”政策的執行下，預計2022年仍將延續2021年的新房集中放量供應的態勢。據不完全統計，2022年深圳潛在入市項目約144個，購房者選擇機會更多。

就安聯尚璟府所在的光明區來看，近幾年，光明是深圳土拍市場上的供應大戶，在2021年深圳三次集中供地上，光明區共出讓9宗地塊，大多數由本土開發商競得。值得關注的是，這些住宅用地建成後商品房限毛坯均價約4.22萬-4.89萬元/平方米之間。可見，2022年深圳光明區的新盤供應量依舊很多，而且銷售價格較去年或許還會出現一些下調。“現在的購房者選擇性多了，而且預期今年的新房價格會更低。”陳經理如是說。

1月11日，深圳市規劃和自然資源局官網發佈深圳市存量住宅用地資訊。據統計，截至2021年12月31日，深圳存量住宅項目537個，存量用地總面積1017公頃，未動工土地面積269.84公頃，已動工土地面積747.16公頃，其中未銷售土地面積286.17公頃。

從存量住宅用地專案清單可見，福田區30個專案，南山區53個專案，羅湖區22個專案。此外，值得一提的是，龍崗區住宅項目最多，共計103個項目。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，從2021年下半年開始，由於二手房的銷售不暢旺，深圳新房市場出現分化，而且隨著時間的推移，分化的情況越來越嚴重，開盤去化率明顯下降。如果具體到上述樓盤的去化情況，或許跟專案的區位以及本身的情況有很大關係，跟房企準備不足的關係更大。深圳新房的供應量在十四五規劃期間都有比較大的增長，因此預計2022年新房市場的供應量不會低於2021年。此外，深圳的新房市場2022年還是存在很多利好因素，比如價格低、稅費低，因此估計成交量能保持在高位，但房企需要做出更好的產品、或更合適的價格策略，才能將客戶吸引到自己的樓盤中。

國企央企並購出險房企項目的大幕，已正式開啟。

財聯社日前獨家報導，廣東省政府近期召集多家房企開會，與會房企包括奧園集團、富力地產、保利地產、中海地產、五礦地產、越秀地產、珠江實業集團等國企和民企。據知情人士透露，會上一些出險企業介紹了其經營情況及專案，此次會議相當於政府為幾家國企央企收並購出險房企專案“牽線搭橋”。

“雖然由政府牽線搭橋，但仍按市場化原則進行，並沒有什麼指令性要求。”上述知情人士告訴記者。

一家總部位於北京的國企內部人士則表示，不只廣東，全國各地國企央企都展開了收購出險房企專案的行動。

而這也是政策鼓勵的方向。2021年12月20日，央行、銀保監會出臺了《關於做好重點房地產企業風險處置專案並購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展並購貸款業務，重點支援優質的房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。

通知明確，支持優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置專案的兼併收購。同時，加快重點房地產企業項目並購貸款的審批流程，提升全流程服務效率。

除上述通知，據央行旗下金融時報報導，近期央行、國資委已組織房地產領域的優質大型民企以及央企、國企開會，傳達了鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，並購出險和困難的大型房地產企業的優質專案的政策導向。

對此，業內分析人士認為，在當前市況下，有資金實力進行收並購的優質民營房企並不多，因此並購出險和困難企業專案的主要任務，落到了國企央企身上。

但在承債式收購方面，房地產國企央企此前也面臨“三條紅線”的限制。財聯社去年11月曾獨家報導，對於地產收並購，部分央企國企向監管部門反映，如果要做一些承債式收購，“三條紅線”就會被突破，建議監管部門對“三條紅線”相關指標予以調整。

日前，記者從房企人士處獨家獲悉，銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關並購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。

不過，即使相關並購貸款不計入“三條紅線”，部分優質民營房企收購意願也不高。一家大型民營房企高層向記者表示，為保自身穩健發展，公司已基本關上了收並購的大門。

伴隨監管部門和地方政府的積極介入，目前已有幾起國企央企收購資金周轉困難房企資產的成功案例。例如，1月5日，華潤置地旗下華潤萬象生活宣佈，擬收購禹洲旗下禹洲物業服務全部股權，收購代價不高於人民幣10.6億元；去年末，深圳房企華南城發佈公告，深圳國企特區建發集團擬認購華南城配發的33.5億股新股，將成為其最大單一股東。

此外，接近招商蛇口的知情人士向記者透露，招商蛇口從去年底開始就在接觸出險房企，但因為情況較為複雜，目前還沒有確定收購標的。該人士透露，招商蛇口不會局限于與深圳房企接觸，只要合適，都可以談。

值得關注的是，近期招商蛇口擬發行一筆註冊金額30億元的中期票據，其中15億元明確將用於支持產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力。招商蛇口由此也成為銀保監會發佈相關通知後，首個試水並購類債券的房企。

據記者瞭解，儘管目前不少國企央企都在與出險企業洽談項目收並購，但由於並購各方在資產價格上存在分歧和博弈，以及國企央企對自身資金的考慮，真正達成並購協定的專案並不多。

一位就職於某大型央企的人士表示，去年下半年以來，公司買了不少地，如果要進行大規模收並購，手頭資金也不算寬裕，因此較為審慎。

最新，財聯社記者從多家大中型銀行獲悉，此前已收到監管層要求金融機構對房地產行業並購提供金融支持的相關通知，銀行已做好房地產並購貸款等業務的額度安排。

業內人士分析，伴隨金融機構加大對房地產並購貸款支持力度，國企央企參與收並購交易的積極性有望提高，今年房地產市場將迎來一波並購潮。

世界銀行因應新冠疫情持續蔓延,在新一份《全球經濟展望報告》,下調全球今年經濟增長的預測,由去年6月預測的4.3%,降至最新的4.1%.其中,中國今年經濟增長預測為5.2%,低於去年的8%.美國今年經濟增長預測為3.7%,較去年5.6%為低;歐洲今年經濟增長預測有4.2%,較去年低1個百分點.日本預期有2.9%經濟增長,好於去年的1.7%.

世界銀行在報告中特別提到中國,指其金融壓力可能導致該國房地產行業的無序去槓桿化.報告指,動盪的去槓桿化可能會導致房地產行業的長期低迷,由此引發的房價下跌,家庭財富減少以及地方政府收入銳減,將會給整體經濟造成重大衝擊.

報告又指,較貧窮發展中國家可能需要20國集團(G20)加快債務紓困,愈來愈多這樣的國家因債務上升和經濟增長放緩而承壓.

佳源國際(02768)公布,去年12月銷售金額約24.421億元人民幣,同比下降30%,銷售面積約20.58萬平方米,同比下降約
31%.

該集團指,去年12個月銷售金額約360.53億元人民幣,同比上升約17%,銷售面積約275.93萬平方米,同比上升約1%.

越秀地產(00123)公布,2021年全年累計合同銷售金額約1151.5億元(人民幣．下同),按年升約20%,累計合同銷售面積約
417.67萬平方米,按年上升約10%.累計合同銷售金額約佔2021年合同銷售目標1122億元的103%.

2021年12月,集團實現合同銷售金額約為200.83億元,按年升約77%,實現合同銷售面積約為71.44萬平方米,按年升約62%.

2021年12月,公司分別通過合作方式和競拍方式取得西安市一幅地塊46.55%的實際權益以及杭州市一幅地塊95%的實際權益.

萊蒙國際(03688)公布,集團截至2021年12月31止年度預售額約17.1億元,按年升52%;其中物業預售額約17.01億元,按年升52%;車位預售額約830萬元,按年升22.06%;物業預售建築面積約2.55萬平方米,按年升51.6%;預售均價每平方米約6.66萬元,按年升0.3%.

新力控股集團(02103)公布,集團截至2021年12月31日止十二個月合同銷售金額約814.9億元(人民幣．下同),按年跌28.35%;其中去年12月份錄得約5.58億元,按年跌96.25%.

於2021年1月至12月合同銷售面積約536.11萬平方米,按年跌33.3%;平均銷售價格為每平方米人1.52萬元,按年升7.42%.

海航山頂豪宅傳3.9億沽出

海航集團早年大灑金錢在港買樓，近年卻不斷傳出蝕讓消息。綜合市場消息稱，山頂加列山道12號TWELVE PEAKS雙號洋房，去年底淪為銀主盤，近日以約3.9億元售出，呎價約91959元，較市價低約三成，原業主據稱為海航集團聯合創始人兼董事長陳峰的關連人士，售價較2015年買入價的5.06億元，低約1.16億元或22.9%。

標售反應淡 截標前突成交

據悉，該物業實用面積4241方呎，連830方呎天台及2542方呎花園，去年10月遭羅兵咸永道兩名合夥人接管，隨後以銀主盤方式招標放售，新近終以約3.9億元成交。羅兵咸永道回覆查詢時指出，不便評論客戶事宜。

消息人士透露，該洋房自招標以來一直歡迎買家預約參觀，「銀主對客人（買家）冇乜要求，但反應一般」，該洋房原於去年12月23日截標，惟當時接獲的兩份標書出價均未到價，故截標日期延至本月14日，結果卻市傳在截標前售出。

資料顯示，上述洋房由領跑香港投資有限公司（FORTUNE RUNNER HONG KONG INVESTMENTS LIMITED）持有，公司董事之一為陳超，與海航集團董事長陳峰姪子姓名相同，早於2015年2月斥約5.06億元一手購入，今次市傳作價較當年買入價低約1.16億元或22.9%，如成交屬實，將屬屋苑首宗蝕讓交易。

三度抵押 屋苑首宗蝕讓

本地傳媒引述文件報道，該物業近年多番被抵押作貸款用途，先在2015年7月，由光大銀行承造按揭；2018年7月，再被抵押予CSI Finance Limited；至2020年9月，物業第三度被抵押予UPPER GENIUS LIMITED作貸款。去年10月，地產代理業界已知悉TWELVE PEAKS被放售，當時放售價為5.1億元，與2015年購入價5.06億元相若，惟至今終要損手離場。

海航蝕讓物業近年屢見不鮮，去年11月，地產業界消息透露，九龍塘逸瓏3座極低層4房戶，實用面積1650方呎，連182方呎花園及512方呎平台，以5000萬元售出，較市價低約1000萬元或16.7%，有傳原業主為陳峰，他於2014年斥資5527.5萬元一手買入，賬面貶值527.5萬元或9.5%，屬該屋苑首宗蝕讓。

另外，半山天匯45樓（又稱68樓）A室複式銀主單位，海航2015年透過公司名義以4.33億元購入，其後以3.1億元沽出。

澄清上海世茂廣場未訂出售協議

世茂集團（00813）近期委託代理加速變賣各項資產以應對債務壓力，有傳國資及萬科（02202）均有參與洽談。不過，對於近日有內地傳媒稱，世茂與一間國企達成初步協定，以逾100億元（人民幣．下同）作價出售上海世茂國際廣場，世茂昨早澄清，未有就出售上海世茂國際廣場訂立初步協議，但承認正與若干潛在買家就洽售若干物業進行討論，在合適條件下會考慮賣出部分資產，以降低負債。

財聯社引述知情人士指出，世茂仍在梳理、盤整資產情況，除酒店等商業資產項目外，一些小股合作項目也會視情況適當處理，不排除轉讓予合作方或第三方，且資產處置沒有特定地域限制。世茂股價昨早市高見5.77港元，上揚3%，收市報5.63港元，仍升0.5%，成交額3.56億港元。

世茂子公司上海世茂建設替上海騫奕建材及佛山德茂房地產擔任保證人的信託產品，日前被中誠信託指控未有如期支付餘額6.45億元。世茂表示，就有報道聲稱該公司尚未履行於某基金下的財務責任，謹此澄清基金下的借款人並非公司的附屬；旗下兩間附屬公司已就借款人的財務責任提供擔保，據悉借款人及基金正討論還款安排。

重申無到期應付擔保證券

世茂重申，截至昨天，並無到期應付的資產擔保證券。彭博引述知情人士說，世茂附屬世茂股份（600823.SH）已提撥資金用於償付周六到期的一筆19億元4.65厘境內債券，擬在到期日前劃轉資金；世茂去年12月賣樓回款高於預期，加上銀行加快按揭貸款審批，均有助償付安排。

另外，世茂股份公告，去年銷售簽約金額約288億元，按年上升6%，完成年度目標約76%；銷售簽約面積159萬方米，增長47%。期內，房地產開工面積約182萬方米，減少37%；竣工面積156萬方米，增57%。

日前傳出世茂尋求延期兌付本月26日、27日、28日到期的3筆資產支持證券（ABS），金額合計14億元，均由上海世茂建設發行、世茂提供擔保。上月瑞銀估計，世茂本月有約25億元境內債券到期，4月再有7億美元（約54.6港元）境外債券到期，推算全年到期的境內外債及境外銀團貸款總計44億美元（約343.2億港元），未計1200億元表外債務。

遭惠譽大華繼顯下調評級

評級機構惠譽把世茂長期發行人違約評級及優先無抵押評級，一同由「BB」下調至「B-」，評級繼續置於負面觀察名單。大華繼顯把世茂評級由「買入」下調至「持有」，目標價5.12港元。

富力地產（02777）一筆餘額達7.25億美元（約56.55億港元）的5.75厘票據明天（13日）到期，上月徵求持有人同意把到期時間延長6個月，並且提出3個方案供持有人選擇，以及預留3億美元金額用作兌付。

該公司昨天公布，就同意「方案A」的持有者，公司決定接受本金總額為9638.5萬美元，對應將支付7999.955萬美元；就同意「方案B」的持有者，則將支付金額1998.4萬美元。不包括利息，富力預計今天須支付金額1.04億美元，以贖回1.164億美元本金，其餘6.086億美元則展期6個月。

餘額展期6個月

上述要約購回方案中，「方案A」為選擇全部贖回，但價格相當於原來本金的83%，最終有71.69%持有人選擇此方案，佔未償還本金約71.69%。

「方案B」為債券持有人可選擇以原定價格賣出變現，但只可出售所持票據的50%，有24.19%選擇這個方案，佔未償還本金約24.2%。選擇這兩個方案都將會被視為同意票據展期半年至7月13日。

至於「方案C」則是置換新債，以換回經修改的票據。

富力指出，儘管內地房地產行業持續波動，但會繼續採取積極措施以支撐流動性，並努力產生離岸現金流以滿足其境外財務承諾。

該股昨天最多曾漲5.3%至3.6元，收市報3.46元，仍升1.2%，成交額9446萬元。

內地優質房地產企業及國企陸續恢復在境內發債補充現金流，龍湖集團（00960）繼上月發行10億元（人民幣．下同）中期票據後，昨早再宣布將於內地公開發行2022年公司債券，第一期發行規模不超過28億元。該股昨天收報41.25港元，升近1%，成交額4.14億港元。

符新質押式條件 獲AAA級

該期債券分為兩個品種，6年期及8年期的票面利率詢價區間分別為3.15厘至4.15厘，以及3.6厘至4.6厘，最終票面利率會於今天（12日）據簿記建檔結果確定。是次發行的債券為無擔保債券，並符合進行新質押式回購交易的基本條件。中誠信國際對發行人及該期債券的評級為「AAA」。

國際評級機構標普指出，龍湖境內發債彰顯其應對行業下行周期的韌性，表明該公司可繼續取道境內資本市場進行融資，應有助應對行業嚴監管環境，並較同業可比公司有更大緩衝空間應付艱難形勢。龍湖發債所籌資金將用於上半年到期的境內債券再融資，因此不會對其信用狀況構成顯著影響。

分析認為，內房行業愈趨兩極化，龍湖被視為優質房企，不但基本面較強，業績全面符合「三道紅線」規定，而且去年11月內地重啟房企境內發債渠道，龍湖屬於首批有計劃在銀行間市場註冊發行債務融資工具的房企之一。該公司過往多次強調不會分拆物業管理業務，但在行業資金緊張的環境下，轉軚建議分拆附屬公司龍湖智創生活在港主板獨立上市，並於日前獲港交所（00388）確認可按建議分拆，相信有關股權融資有利進一步支撐其信用狀況。

越秀房託（00405）上周宣布，供股計劃已經接獲約8.17億基金單位、即約66.2%單位持有人接納，餘下約4.17億基金單位，代理人會代其在市場配售。

每單位最低作價3.2元

彭博引述銷售文件報道稱，越秀房託計劃以最低每基金單位3.2元配售，與之前供股價格相同，較公司昨收市價有3.3%折讓。該股昨收報3.31元，輕微上升0.3%。

以此計算，越秀房託將在配售額外集資約13.34億元。

報道又指出，配售昨日起建簿，會在下周二（18日）或之前截飛，而股份將於下周三（19日）正式進行交易。

去年10月，越秀房託向母公司越秀地產（00123）收購廣州一幢甲級商廈，作價近77.93億元人民幣，隨即宣布以「100供37」比例供股，集資約32.61億元人民幣，另由銀行融資提取最多38.28億元人民幣，支付收購。

一手3.4萬伙年內就緒 九龍42盤最多

今年新盤大軍壓境，業界預料全年將有約105個新盤可提供34046伙，伙數創17年來次高；九龍區成為最大供應庫，共有42個新盤排隊待售，相當全年新盤項目40%。當中由恆地（00012）與市區重建局（市建局）合作發展的長沙灣新盤映築，疫下部署搶閘出擊，發展商昨突然上載樓書，緊接預告周內開價及月內推售，勢成今年開價的頭炮新盤。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計，今年全港將有105個潛在新盤供應，可銷售約34046伙，伙數僅次去年的36919伙，為17年次多，兼連續10年高企3萬伙以上。

恆基林達民料農曆年前發售

按地區劃分，九龍區以42個新盤（共15121伙）待售成為全港三區之冠，佔全年全港105個新盤40%，數量更較新界及港島分別多12個及9個；其中3個屬於發展商夥拍市建局的重建項目，包括提供337伙的映築，規模更是年內4個發展商夥拍市建局可售重建項目中最大。

恆基物業代理營業（一）部總經理林達民認為，市場已適應疫情新常態下的生活，集團推盤將提供充足的防疫措施，目前是推售映築的時機，該盤昨已上載樓書，最快本周內開價，定價參考同類市區新盤，很大機會在農曆年前推售。他不擔心項目銷情，因市場剛性需求不會因疫情而減退。他又稱，近期二手樓價有所回落，惟較高位跌幅不大，料屬短期調整，對後市睇法仍樂觀。

據了解，映築共有337伙，其中7樓及以上住宅樓層共318伙將由恆地負責銷售，涉及2房及3房單位，實用面積322至457方呎；其中6伙屬連平台特色單位，設於37樓頂層，實用面積393至457方呎，平台面積133至265方呎。

至於餘下19伙分別位於5及6樓的單位，則由市建局持有，設有1房至3房戶，實用面積323至769方呎。項目預計2023年6月底落成入伙。

御海灣II落實周六賣22戶

另一方面，新地（00016）屯門御海灣II（御海灣發展項目第2期）趁新盤空窗期出擊，落實推出22伙於周六（15日）展開新一輪銷售，涉及開放式至2房戶，實用面積255至448方呎，折實售價493.08萬至903.79萬元，折實平均呎價20422元，折實市值近1.5億元。

其他新盤亦加緊貨尾銷售，恆地系內西半山CAINE HILL昨日售出3樓A室，實用面積251方呎，連276方呎平台，成交價910萬元，呎價36255元，創項目呎價新高。CAINE HILL位於堅道73號，提供187伙，實用面積169至446方呎，預計2023年3月底落成入伙。據知，項目至今累售84伙，套現逾6.38億元。

保利置業（00119）屯門青山公路青山灣段現樓豪宅瑧譽，同日以約1.84億元售出實用面積5199方呎10號屋連實用面積615方呎的10號居室及雙車位。億京大埔白石角現樓項目海日灣連沽2伙，市傳由同一組買家購入，為Court D的1座7樓A室及1座9樓A室，實用面積同為1533方呎，售2646.2萬及2871.9萬元，呎價17262元及18734元。

二手樓市受壓，藍籌屋苑相繼重現時光倒流價。東涌映灣園呎價跌穿1萬元，為逾一年來首次，有3房戶呎價低見9990元。

中原地產資深分區營業經理陳偉業表示，新冠肺炎疫情惡化令業主叫價普遍軟化，映灣園5座低層H室，實用面積956方呎，3房間隔，享內園景，原叫價1000萬元，終降至955萬元易手，呎價僅9990元，撇除內部轉讓，呎價屬該屋苑2020年12月後首度失守1萬元。原業主2004年以260萬元購入單位，賬面獲利695萬元或2.7倍；據了解，原業主早前已購入其他屋苑單位換樓。陳偉業補充，目前映灣園意向呎價1萬元樓下的放盤已絕跡。

嘉湖三房550萬低水5%

另外，中原地產市務經理何家樂稱，由於疫情持續擴散，天水圍嘉湖山莊有業主選擇先行沽貨鎖定利潤，美湖居1座極低層D室3房戶，實用面積544方呎，因市場氣氛轉差，原業主持貨心態轉弱，決定沽貨搬回與家人同住，把單位售價大減60萬元或9.8%，以550萬元沽出，較市價低約5%，呎價僅10110元，但相比2018年購入價505萬元，仍高45萬元或8.9%。

工廈續現大手成交個案，葵涌錦濱工業大廈兩層以約8780萬元易手，原業主賬面大幅獲利176倍離場。

據悉，葵涌葵榮路13至19號錦濱工業大廈7樓及8樓兩層，建築面積共24488方呎，連同兩個車位，上月底以約8780萬元售出，呎價約3585元。現時大廈市值呎租約10元，估計新買家租金回報約3.3厘。

錦濱工業大廈於1973年落成，據了解，老牌工業股愛高集團（00328）創辦人梁氏家族及有關人士於1974年一手購入上述物業，作價49.5萬元，是次售出賬面大幅獲利8730.5萬元，持貨近48年升值176倍。資料顯示，愛高集團以生產收音機起家，其主席兼行政總裁梁偉成，在上月28日疑因工作問題及情緒病困擾，在鰂魚涌仁孚工業大廈墮樓身亡。

香港仔聯合工廈呎售8278元

另一方面，香港仔黃竹坑道48號聯合工業大廈4樓連平台單位，建築面積約4832方呎，成交價4000萬元，呎價約8278元。原業主2010年11月以1550萬元購入，持貨逾11年，賬面獲利2450萬元，賺約1.6倍。

此外，大埔汀角路鄰近山寮路一批農地，佔地逾14萬方呎，上月以約1.73億元售出。

疫情持續，本港維持繼續「封關」，缺少旅客需求，不但不少賓館轉回住宅用途，更有不少酒店攻長租客，供應增需求減，再加上遇到大量入伙盤供應，預期租金短期上升乏力。

疫情對於住宅租金的打擊大於樓價，根據差估署的數據顯示，私樓租金指數在疫情爆發之後，曾經在去年2月跌至低位，較疫情前6.1%，即使去年暑假租金回升，但目前最新去年11月份指數仍然較疫情前低2%，相對而言，最新去年11月的私樓樓價指數較疫情前高出3%。

缺旅客 酒店搶長租市場

租金所受打擊較大，主要是受「封關」因素影響。過往旅遊業暢旺的時候，部分舊樓業主將單位改裝成為賓館出租予自由行旅客，以至透過網站將單位出租作民宿之用，變相減少私人住宅租盤的供應，在疫情下，這部分住宅單位重回租務市場。

與此同時，缺乏外來旅客需求，本港酒店轉攻本地需求，除了攻「宅度假」（Staycation）市場外，還有部分酒店搶佔長租市場，以至共居空間，亦增加了租務市場的需求。

事實上，本港經濟已經在去年開始反彈恢復，但從租金升勢乏力，以差估署租金指數所見，在6月至8月暑假回升之後，在10月、11月租金已經有所回軟，再遇上近期有不少新盤入伙，租盤供應大增，預計短期內租金難有大幅回升。

高質素單位有價有市，北角城市花園煙花海景2房呎價逾2.2萬元，另錄得逾2千萬元大碼成交。

呎價22045 屬市價

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，城市花園10座中層F室，實用面積626平方呎，2房間隔，坐向西面，享煙花海景，獲區外換樓客以1,380萬元承接，實用呎價22,045元，屬市價水平。據悉，這類單位享海景，屬景王之列，同座同室一個逾20樓單位去年曾錄1,460萬元。原業主於2005年8月以500萬元購入，持貨16年帳面獲利880萬元，單位升值近1.8倍。

同時，屋苑4座中層A室，實用面積1,226平方呎，3房連套房及工人房間隔，以2,150萬元成交，實用呎價17,537元。買家鍾情單位質素佳，並且樓價合預算，故趁新一年即拍板入市自用。

原業主於2009年12月以1,139萬元購入，持貨13年帳面獲利約1,011萬元，物業升值89%。