砸逾500億重金打造的水湳中央公園特區，隨著重大建設陸續到位，台中一線建商早已快手搶地積極規劃，目前最精華、容積率最高的「文商段」土地，單坪從200萬起跳，若依土地成本推估，豪宅價格將從7字頭起跳。水湳2022年將與發展成熟的七期市政中心正面交鋒，爭奪中台灣豪宅霸主地位。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，七期近年在外圍重劃區的推擠下，補漲態勢漸強，買氣續熱，預售行情已穩站7字頭，豪宅成屋已出現多筆9字頭成交案，「百萬房價只欠臨門一腳」。

觀察七期實價登錄，2018?2019年總價逾億元的住宅大樓交易僅36筆，均價54.23萬元；到了2020?2021年筆數增加到68筆，且均價達59.93萬元，價格成長10.5％，而交易量暴增88％，顯見七期豪宅市場的交易熱度。近兩年包括「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」紛紛出現9字頭交易，其中「寶輝秋紅谷」2019年創下每坪單價97.2萬元紀錄，七期房價挑戰百萬指日可待。

在七期預售實登部分，「由鉅惟上」已陸續登錄27筆交易，均價約落在7字頭；主打50坪的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬元；「大陸豐蒔」最高價為19樓每坪73.7萬元，估高樓層交易將挑戰8字頭大關，七期預售房價「坐7望8」。

焦點轉向水湳中央公園特區，以位處核心區段的「文商段」最被看好，包括寶輝、由鉅、總太、精銳、豐邑、親家、鉅虹等大型建商都已插旗購地、伺機推案。

根據內政部實登資料顯示，2018年「文商段」土地均價為170.3萬元，2020年為208.37萬元，短短兩年漲幅逾22％，2021年土地均價更達到213.56萬元。台中開發商表示，目前僅有容積率較高的七期「惠國段」可與水湳「文商段」拼地價，且文商段還處於初升段，仍有大量可開發土地，有望挑戰中台灣豪宅霸主地位。

目前水湳土地最高價為「文商段79號」，去年4月，由鉅建設以總價近72億元得標，換算每坪單價280萬元，當時創下水湳地價新高紀錄；而位於水湳新地標「綠美圖」第一排的2,987坪土地，以每坪380萬元底價標售，原定去年底開標後來改採議價進行，預計今年首季定案，交易總價及單價有望創下新高紀錄，成為台中新地王，如同宣告水湳中央公園特區邁入豪宅主戰場的新紀元！

利多簇擁 文商段單價挑戰三位數

水湳經貿園區「文商段」因鄰近捷運橘線、精品商店街及中央公園第一排，在交通、生活與環境等多重利多下，成為水湳最受期待的地段，也是開發商眼中、最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段。今年預計將有總太、豐邑、鉅虹等數百億新案試水溫，每坪單價最貴上看百萬。

水湳「文商段」房市，今年將由總太地產吹響號角；位於水湳經貿園區中央公園第一排、基地面積649坪的「總太至境」豪宅預售案，規劃樓高21層，總戶數76戶，總銷約85億元，每坪單價挑戰百萬元，有望創台中第一個站上三位數的預售案。

此外，豐邑機構「文商段」啟航路與經貿5路基地上已設置看板，預期建照將於農曆年後取得，近千坪面積規劃推出中坪數產品，總戶數140戶，總銷約120億元，預估每坪開價從8字頭起跳。

鉅虹建設水湳「經貿路大樓」四案，基地面積達3,739坪，規劃24?26層樓，總戶數563戶，總銷合計高達350億元，預計自今年起陸續進場。水湳「文商段」後續還有寶輝、精銳、親家、長慶等數百億新案將進場搶市。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，七期開發趨近飽和，但整體發展完熟，且為台中市政府所在地，仍具不可替代性，而水湳中央公園特區腹地廣大、題材豐富，房價具堆疊性，預估未來兩區域房價將互相拉抬、抗衡。

陳其邁市長上任後大力推動社會住宅建設，以前瞻超前部署的概念配合產業招商引資，留住年輕優秀人才，為在地弱勢民眾與產業安家需求預做準備，積極與中央共同合作興建1萬戶社會住宅作為政策目標，也將持續結合中央政策多元籌辦更多的社會住宅。

截至目前為止的規劃，市府與國家住都中心預計興辦戶數合計10,529戶，中央規劃興辦15處計7,715戶、市府規劃興辦3處計2,814戶，其中已完成4,644戶統包工程發包，並有5處動土興建中，預期3至4年可完工啟用，讓年輕民眾有安心優質的居住環境。

社會住宅為其邁市長多元住宅政策「住：全力興建社會住宅」、「租：擴大青年租金補貼」、「買：市民首購低利貸款」、「課：課徵囤房稅」之重要一環，四個管道同步推進。現由市府與國家住都中心積極合力推動社會住宅興建計畫，分進合擊，不僅選址考量鄰近產業園區、大眾運輸系統及都市開發地區，交通與生活機能完善便捷，而且均將地區性社福設施需求納入考慮，以提供市民優質安全的居住環境，落實居住正義。

桃園近年房市熱絡，受惠重劃區房價基期低，加上社會福利佳，磁吸許多北客移居，桃園代銷公會理事長、也是新理想廣告執行長黃正忠，接受本刊專訪時談到，桃園建設眾多，加上房價比起雙北便宜，幾個低單價地區漲幅大，不少建案更是還沒開案就上調底價。

黃正忠談到，從2020年中美貿易戰、台商陸續回流，加上利率維持低檔，台灣可說是最大的受益者，也成為這些游資最好的避險港口，現在股市漲到1萬7千多點，比前一年漲了6成多，代表企業有獲利，真的有賺錢，而賺的錢該往哪兒去，就成了這些高資產族群最重視的事情。

資金充沛找出口 房地產最佳避險工具
此外，2020年壽險業開始停止銷售儲蓄險，黃正忠說，據統計，1年有高達6千億的儲蓄險資金，這些資金可能會分幾個地方跑，一部分會進股市、美金儲蓄險、黃金，剩下的就會跑來房地產，尤其對投資較保守的人，把錢放進房產相對保值，進而讓這波買氣持續到去年。

黃正忠說，這兩年來，大家應該都有賺到錢，現在各種物資都上漲，連虛擬貨幣都漲翻天了，更何況是「實」的房地產，只要地段選得好，房子放20年也不太會貶值，甚至還會增值，房子已不再只有單純住的功能，以投資角度來看，房地產是最紮實的產品。

台商回流帶來的資金浪潮，加上通膨問題，全世界的房價都在漲價，原本預估2020年會量化寬鬆（QE）政策，一直到去年也沒有，反而加重量能，這些都是房價可以上漲的理由。而面對房價上漲，黃正忠說，以代銷立場來看，其實很兩難，現在業主都在調價，有些連案子還沒開案就先調漲底價。

桃園買氣旺 低價區房價漲更兇
以桃園來看，一些原本相對低單價的區域，在這波漲勢中，漲幅更驚人，另外像是青埔去年也漲很快，4字頭已經是常態，有些案子已經來到5字頭，黃正忠說，桃園不少區域都是預期心理跟著上漲，不過因為桃園建設多，加上房價比新北便宜，還是很有競爭力。

而政府政策也是左右房市的關鍵，黃正忠說，因為營建成本上漲，未來成本難抓，現在不少案子都改成先建後售，政府的政策也反映目前房市真的很熱，反而會讓消費者認為未來還會再上漲，他認為，政府應該抑制房價不要快速飆漲，而不是全面打壓。

而六都陸續公布囤房稅稅率，成為未來建商推案的未知數，黃正忠說，囤房稅會造成持有成本增加，但對房價影響不大，如果預期的獲利仍大，屋主其實沒什麼影響；而禁止預售屋換約制度，這些只能打壓一些已經為數不多的投資客，不太能壓抑房價上漲。

他也提到，其實政府對房市政策有點兩難，現在很明顯是一直在救中小企業，對房地產不太敢出重手，打的力道有在控制，真正能讓買氣暴跌的，還是2014年那時候推出的限制部分區域貸款政策，當時只要政府限縮哪些區域房貸成數，那個區域買氣馬上下跌，影響相當大。

對於今年房市，黃正忠說，還是要看疫情何時穩定，全球何時才能正常運作，現在太多不確定性干擾，像是之後QE、利率調升等，還有新病毒的影響多重，都會影響未來經濟發展。

青埔是桃園火車頭 未來潛力大
而針對桃園房市，黃正忠還是看好青埔發展，他說，青埔就像是桃園的火車頭，建設是全方面的規劃，已經不再只是桃園的青埔，而是全台灣甚至全世界等級的國際城市，應該要單獨從桃園拉出來分析，現在全台高鐵周邊都是潛力股，以前是跟著台鐵走，未來就看這些高鐵站點的發展，像是竹北、烏日等，以桃園青埔來說，未來房價恐不只5字頭。

政府打炒房還有下一步，中央銀行總裁楊金龍昨天一場演講時示警，將在適當時機升息，未來對房價有抑制作用，也有助選擇性信用管制措施發揮效果；他說，此波房價上漲是全國性的，央行選擇性信用管制實施期間將更長，預告「仍有精進調整的空間」。

「升息看三因素」 市場解讀三月
楊金龍昨出席中華民國住宅學會年會暨三十周年慶祝大會，央行隨即在官網發表演講全文。楊金龍重申，央行主要以不動產貸款選擇性信用管制措施因應房市風險，未來將持續滾動檢討以促進金融穩定；至於利率，則用以穩定總體經濟。

楊金龍表示，未來貨幣政策原則朝向緊縮，但仍會保留彈性空間，以因應疫情、美中競爭、氣候變遷等新變數。至於升息時點，他重申將考慮國內物價漲幅是否持續居高、受疫情紓困產業是否穩步復甦、主要國家升息動向。市場解讀指出，我國央行今年三月跟進美國升息機率大增。

值得注意的是，各部會近期不斷祭出打炒房政策，但房價持續居高，被認為效果有限，甚至央行副總裁陳南光日前發文指寬鬆貨幣政策（低利率）才是房價上漲主因之一，引發「是否應升息以抑制高房價」之辯。

「利率處理房價 將付經濟代價」
楊金龍在演講中明確指出，利率僅只是影響房價因素之一，房價問題成因複雜，須由相關政府部門共同因應，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價。

楊金龍指出，國內外有關穩定房市措施成效的實證文獻多顯示，同時採租稅與實施銀行貸款成數限制措施，可抑制房市需求，平穩房價效果較大；若住宅供給不足，平穩房價效果勢必受限。

「房價問題複雜 央行無法獨扛」
楊金龍說，央行無法以單一政策工具解決所有問題，且政策工具該在某個時點、該如何分配使用，有許多因素須納入整體考量。近年國內房價上漲主要係由強勁投資、預期心理、投機炒作及成本推升等因素帶動。ＩＭＦ曾指出，以利率處理資產價格是「大而無當」的工具。一九九○年代初期的日本央行，以及二○一○至二○一四年間的瑞典央行，以升息對抗房價泡沫的失敗案例，應引以為鑑。

楊金龍強調，由於房價議題複雜，不是央行所能獨力解決，有賴各部會從需求面、供給面、制度面短、中、長期措施加強合作。

料漲、缺工雙殺，營建業面臨交屋遞延困境，平均一個建案交屋時間估約延遲三到六個月，建商苦不堪言，目前指標上市櫃建商作法多採「先發包、再銷售」，或「邊建邊售」、「先建後售」、「現金付款」等四大策略因應，力求將風險降至最低。

國泰建設（2501）表示，去年至今，受到原物料上漲、營建業缺工潮影響，營建成本上漲約三成，交屋時程也受影響，目前集團就是採取「先發包、再銷售」策略，也就是全部建材發包後才會預售推案，雖然一個建案平均多出三至五個月的時間成本，但是好處是能確保後續交屋時程，並把營運風險降至最低。

興富發指出，營建業缺工料漲情況未獲解決，已影響建案交屋進度，平均一個新案估約延遲三到六個月才能交屋，不過在與客戶誠意溝通過後，買方多能諒解。

興富發表示，目前集團旗下所有建案交屋進度已做過調整，認為近兩年台商回流建廠已有一定時間，接下來在部分新廠陸續完工後，農曆年後市場搶工人狀況有機會緩解一點。

達麗建設指出，面對缺工，公司的做法就是「工資以現金支付取代月結」，讓工人如期上工、工程按進度進行，才能確保建案如期交屋，不耽誤客戶住進新家時程。

國揚分析，缺工料漲最直接的兩大影響，就是建商造價成本不斷升高、時間成本拉長，兩大衝擊考驗各建商經營管理能力。國揚採取的對策，像是重新調整建築工法，用比較有系統的方式節省時間，工序安排更順暢，減少建築錯誤或工程時間的拉扯，讓建案如期交屋。

除透過有系統的建築工法減少工程失誤，國揚住宅案也從預售推案轉為先建後售，推案策略拉高廠辦產品比重。

建商表示，這一波原物料價格上漲，加上缺工問題加劇，開發商已步上過去電子業「毛三到四」的經營窘境道路。

苗栗縣政府稅務局表示，苗栗縣2022年之土地公告現值，經地價及標準地價評議委員會評議評定通過，全縣平均調漲1％(新的公告現值於2022年1月1日公告實施)。土地公告現值為土地移轉時課徵土地增值稅的計算依據，民眾出售土地如係於2021年12月31日前訂立契約，請把握在立約日起30天內申報土地移轉現值，仍可適用2021年度的公告現值課徵土地增值稅，達到節稅的效果。

該局表示，申報人於訂定契約之日起30日內申報者，以訂約日當期之公告現值為準核課土地增值稅，逾30日始申報者，以受理申報收件日當期之公告現值為準。

舉例說明，A土地2021年度土地公告現值是每平方公尺1,000元，2022年度調漲為1,100元，民眾若在2021年12月31日訂立契約，最遲須在2022年1月29日申報，才可適用2021年較低的公告現值1,000元核課土地增值稅；若逾30日始申報，則要以2022年度較高的公告現值1,100元核課。

長虹（5534）董事長李文造表示，在營建成本高漲、缺工嚴重，加上台商資金回流潮之下，房價幾乎沒有看跌的可能，預期今年房市將呈「量平價穩」格局，長虹規畫推案至少100億元以上，今年業績也可望優於去年；法人估計，2022?2023年長虹完工入帳量將明顯放大，今、明年業績可望攀峰。

李文造表示，長虹今年推案頗為積極，目前規畫在林口推出一個商辦案「雲創」、另外還有力行段住宅案也要推出，全年推案目標至少會有100億元；除台中港特定區3期系列個案外，長虹也將首度進軍彰化員林、台中后里推案。

去年長虹銷售業績頗為亮眼，「長虹新銳科技大樓」被台灣立訊精密一口氣全部「打包」整棟、落袋15.76億元，「長虹雲端科技大樓」則被威剛（3260）及其大股東合計砸下30.54億元買下半棟之多，光是這兩棟商辦就貢獻營收達46億餘元；法人估計，將可望貢獻長虹EPS至少6元以上。

不過由於有一組買方還有行政流程需要跑，所以長虹實際入帳時間，持續遞延到2021年12月、部分則還會在2022年入帳。

長虹在兩筆商辦大樓一口氣完工入帳下，去年12月營收近30億元，刷新近45個月最大量、為歷年次新高紀錄；累計全年營收達48.8億元，年減47.56％。不過法人預期，在部分個案遞延至2022年入帳下，今年業績可望明顯回升到往年的高水準。

李文造也表示，長虹向來以追求穩定的股利政策為目標，因此2021年儘管營收下降，股利還是會有一定水準；展望2022年，長虹交屋入帳會攀升，將出現營運攀升的榮景。

長虹表示，今年將有台北市總銷20億元的「帝璽」、新北市林口28億元「交響苑」、台北市內湖29億元「長虹豐匯商科大樓」、台北市總銷7.62億元「政大首席」等新案，完工入帳和新成屋銷售，總銷逾66億元。市場預期，若商辦案順利成交，長虹今年業績將可望明顯攀升。

至於明年，長虹業績更將呈現大噴出，完工交屋量大幅攀升，預計有四筆新案完工入帳，包括總銷30億元都更案「忠孝詠吉」，40億元新莊「PARK 32」，43億元新店「央泱長虹」，及37.6億元「天擎一期」，合計共150.5億元，若銷售順利，全年可望首度挑戰百億關卡，更將再度改寫史上新高紀錄。

內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。

盤點2020年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件(11.6％)，終止委售或買賣契約有271件(9.3％)，隱瞞重要資訊也有226件(7.8％)。究其原因，大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊，加上買方專業知識、購屋經驗有限，又在時間緊迫下購屋，就容易發生交易糾紛。

為了避免消費者原本滿心期待而決定買房，最後卻演變成費時費力處理爭議，安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因，提供幾項注意要點，有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。

首先，針對如何「識破漏水屋」，謝宗興指出，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。

要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。

其次，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。

至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費者應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外，不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽，了解該物件有無發生過特殊狀況，作為參考依據。

由於不動產交易糾紛時有所聞，安新建經也建議，買賣成屋時一定要搭配辦理履約保證，在點交前，買賣價金都會存放在履約保證專戶中，即使真的遇到購屋瑕疵情事，房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保，要求減少價金，並可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶，可降低遇到瑕疵糾紛時，賣方不願意支付或協調不定的問題，可說是對消費者多一層保障。

楊金龍暗示，未來選擇性信用管制實施期間將更長，且有調整空間

央行總裁楊金龍15日再次強調健全房市的重要性，並提出政策方向。他暗示在這波全國性的房價上漲，且不動產貸款餘額年增率仍居高之下，未來央行選擇性信用管制實施期間將更長，且仍有精進調整的空間，促進金融穩定。

楊金龍是受邀參加中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會，就「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演說時，發表了最新的說法。

楊金龍表示，為提升不動產貸款規範措施執行成效，央行將持續強化其他配套措施，包括建置更廣泛不動產貸款統計，進行更深入分析，以作為未來決策參考；強化與金融機構進行溝通，讓業者了解央行意向並落實規範，尤其是落實授信風險差別定價原則，勿削價競爭。央行也會派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循（如2021年間已辦理55次專案金檢），以掌握銀行相關授信實務作業缺失，加強未來控管的力道。

此外，楊金龍還說，央行與金管會共同承擔促進金融穩定的責任，會加強與金管會合作。例如，曾建請金管會加強控管票券商的不動產相關授信風險，金管會已採納執行；為加強控管金融機構不動產相關授信風險，金管會正對銀行辦理不動產貸款，加強授信限額及集中度管理；並研擬調高購地貸款、建築貸款、餘屋貸款及第三戶以上購置住宅貸款風險權數。另外，也對票券公司辦理不動產業保證業務，以及融資租賃辦理不動產業融資，加強管理。

楊金龍並強調，影響房價因素相當多，涉及相關部會的職掌，須由中央部會及地方政府，從短、中、長期措施來共同因應。需求面來看，抑制炒作與囤房養地，楊金龍認為，可以從金融工具、租稅工具與其他工具三面向進行。金融工具除了央行加強控管不動產貸款風險，適時調整受限貸款範圍與相關貸款的最高貸款成數上限等；金管會刻正研擬調高購地貸款、建築貸款、餘屋貸款及第三戶以上購置住宅貸款風險權數；加強對銀行與保險業辦理不動產貸款的監理及實地檢查，且持續精進壓力測試。

租稅工具方面，主要為財政部檢討房屋稅稅率，並加強對持有多屋者查稅，地方政府也正研擬調高非自住房屋稅的適用稅率，未來宜適當調高不動產相關稅基。至於其他工具，則包含防範不實廣告與不當銷售手法，適時對預售屋銷售進行稽查。

央行多方面暗示，健全房市發展勢必持續，楊金龍還說，制度面也應加強控管預售屋銷售行為，研擬修法禁止預售屋換約交易、私法人購置住宅採許可制、提高違規罰責；滾動檢討不動產經紀業管理相關規範；精進房地稅基查估機制、健全住宅租賃市場，都將有助房市健全發展。

內政部15日發布2021年4月至9月都市地價指數，全國都市地價總指數為103.98，較上期上漲0.82％，較109年同期上漲1.99％，就整體變動情形而言，呈現微幅上漲趨勢。

內政部表示，各直轄市、縣（巿）地價指數，除連江縣小跌0.34％外，其餘均較上期上漲，其中以新北市上漲2.01％、台南市上漲1.63％及嘉義市上漲1.50％、高雄市上漲1.45％、台東縣上漲1.11％，漲幅較大。

內政部說明，新北市因各行政區整體開發區生活機能日趨完善，及近期捷運三鶯線、萬大中和線、新北樹林線、環狀線等各項重大建設陸續興建及完工、工業區立體化政策等，致地價上漲幅度較大，其中以林口區上漲3.39％，漲幅最為明顯。

另外，內政部表示，台南市因平實營區市地重劃區、九份子重劃區、大橋區段徵收區及南科地區等整體開發區發展，帶動地價上漲，各行政區中以東區上漲2.73％，漲幅最為明顯；而嘉義市地價上漲部分，主要受湖子內區段徵收區的影響，西區、東區分別上漲1.52％、1.48％。

此外，內政部指出，全國都市地價各使用分區指數與上期比較，以工業區104.37上漲1.01％漲幅較大，住宅區104.06上漲0.91％次之，商業區103.57則上漲0.49％，主要為近年受台商回流購地設廠影響，致工業區指數漲幅較住宅區指數及商業區指數漲幅明顯。


脫北者的首購天堂沒了 新北「這個重劃區」房價漲不停
今周刊

台灣房價在這幾年來不斷高漲，特別是台北市的房價，已非一般市井小民可負擔，甚至因台北市房價所得比高達15.79倍，造就不少「脫北者」離開台北市，選擇往鄰近區域尋找身之所。

這也讓台北市的人口年年銳減，從2019年的264萬人一路下滑，甚至在2022年下半年，可能就會跌破250萬人。

五股洲子洋重劃區房價　五年躍升26.5%
從台北市移出的人口，多往鄰近北市且房價較為親民的區域走，不過，在這兩年間，連原本房價親民的區域都開始起漲。

有房仲業者統計指出，新北市房價最親民、甚至被稱為是「首購天堂」的五股洲子洋重劃區，在2017年時，約660萬元可以買到兩房產品，在2021年需要835萬才能入手，房價5年來漲幅高26.5%。

根據住商不動產五泰房屋統計，最受首購族、新婚、小家庭喜愛的兩房產品（室內坪數約10坪到19坪，不含陽台）門檻，已經從2017年的660萬就可以買到，漲到2021年的835萬才能入手，五年來漲幅高達26.5%，這也讓民眾要買房的門檻墊得更高。

但是，兩房物件漲幅最大的並非2021年，而是疫情爆發的2020年，一整年漲幅高達10.4%， 2021年漲幅則為6.5%，連年都呈現漲勢驚人的情況。

三房總價漲勢較小　門檻維持在970萬元
若從三房的產品觀察，漲勢則相對溫和，住商不動產五泰房屋執行長李政哲指出，可能因為三房產品的房價較高，因此過去4年，購入三房的總價門檻維持在970萬左右。

不過，去年三房漲勢爆發，明顯的看出洲子洋重劃區三房起跳價格站上了1,000萬元，上漲4.6%。

同時，三房最高售價也站上2000萬元，達到了2060萬，這對於需要換屋或是想購入三房的民眾而言，門檻又被墊得更高。

泰山十八甲重劃區之兩房門檻　從5字頭上漲至7字頭
五股洲子洋為當地較為年輕的重劃區，目前開發進度約4到5成，李政哲提到，除了五股地區外，泰山十八甲重劃區屬於更成熟的重劃區。當地兩房的門檻也由5年前的7字頭，上漲到去年2021年的9字頭了，也就是說，至少要有900萬才能購入泰山十八甲的兩房產區。

而十八甲的三房的價格，在近兩年來更是呈現連續兩位數的增長，像在2020年三房門檻上漲一成，突破1000萬大關，要1050萬才能買十八甲三房。而到去年2021年再漲11%，需要1168萬才能達到十八甲三房門檻。

「預期今年房價仍在上漲階段，因為銀行利率仍處低檔」
從五股洲子洋以及泰山十八甲的統計數字來看，經過兩年疫情的洗禮，事實上房價是越洗越高，兩房三房的門檻都被墊高了，以總價觀察，相似的產品在洲子洋與十八甲有大約100萬元的差距。

至於2022年是否仍會持續上漲，李政哲表示，預期今年房價仍處在上漲的階段，這要是因為銀行利率仍處低檔，雖然今年受美國聯準會升息與縮表的影響，央行也會跟進升息，但是預料溫和緩升，因此房貸利息壓力不大。

其次，受到這兩年疫情持續影響，人與資金繼續被困住，家庭旅遊支出減少，台灣景氣又創歷年新高，大筆資金無處可去，便不斷往房地產輸送。

第三，物價持續上漲，包括木材、水泥、銅、鋼鐵等原物料都漲幅驚人，人力成本也增加，甚至根本找不到工人，造成營建成本墊高，預售屋房價飆高，連帶使得中古屋與新成屋的房價也緩步跟上。

最後，許多地區的房仲從去年下半年開始，已感受到無房可賣的窘境，往往條件比較好的中古屋，只要一上架，幾乎只要數個小時就能賣出。

以住商不動產五泰房屋為例，房源也從三年前2019年的約八百件，下滑到如今的不到五百件，預期今年供需失調的狀況不會緩解，仍是賣方市場，因此房價沒有下跌的原因，只有上漲的理由。

領展（823）昨日公布，位於深圳的領展中心城已完成改造工程，耗資3.5億元，並於昨日啟幕。該商場位於深圳核心商業區福田中央商務區優質地段，是領展於國內首個大規模資產提升項目。

該公司表示，該公司通過對場內商戶進行重新規劃，將商鋪總數量提升約20%；商場將目標客群定為年輕消費者及周邊白領，以契合福田中央商務區商圈形象。同時，針對商圈內缺乏面向家庭客群的現狀，領展中心城還進行了差異化定位，改裝成為一個可滿足親子客群需求的商場。

領展行政總裁王國龍表示，領展中心城是領展在深圳的首個購物中心，也是公司於內地的首個大規模資產提升項目。他繼續表示，公司將在香港累積的豐富資產提升經驗引入其中，希望項目所提倡的綠色、環保、節能理念，為深圳居民帶來一個休閒去處。

據公開資料顯示，截至去年九月底，領展自2015年起不斷擴大在內地的投資，並已逐步在內地建立一個多元化及優質的物業組合，物業網絡包含九項分布於北京、上海，以及廣州、深圳等大灣區城市的物業，涵蓋零售物業、辦公室及物流領域。內地物業佔領展物業組合總值的16.8%。

另外，近日領展房託在標普全球評級的環境、社會及管治（ESG）評估得分獲上調至73分，主要是考慮該公司實施的減碳措施以及拓展中國內地市場。

受中國恆大（3333）拖累，多間中港上市公司成苦主，累計虧損或近200億元（人民幣，下同）。繼深圳控股（604）公布投資恆大「損手」後，A股上市公司文科園林（002775.SZ）亦發公告稱，其去年持有恆大逾18億元商票及應收帳款，當中近半數遭拒付並已造成大面積違約。

文科園林公告披露，兌付風險出現時，公司處於相對弱勢地位。主要因其承接恆大集團的園林項目數量多、單個項目合同金額小，且區域高度分散導致公司對恆大項目的結算催款或法律主張難度很大，雖然部分項目已復工，但各地監管部門及恆大均不能兌付復工項目的前期工程賬款，且無法承諾前期工程賬款的支付時間。

目前，該公司已對恆大集團應收項目作出18億元的計提減值準備，涵蓋公司所持有的恆大應收票據合計14.42億元，及應收賬款4.37億元。其中，涉及逾期未兌付票據7.04億元，未到期票據7.38億元。

上周五，深圳國資背景開發商深圳控股亦宣布2021年轉盈為虧，虧損主因為公司所持恆大地產股權的公允價值大幅減少約49億元；而許家印「老友」劉鑾雄旗下華人置業（0127）、中譽集團（0985）早前亦公布，去年因投資恆大分別虧損約64億元及30億元；中策集團（0235）亦遭?大汽車（0708）大幅虧蝕拖累，料去年錄得最多約30億元虧損。上述5家上市公司受恆大拖累，共錄得虧損約191億元。

國家統計局：12月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一升

2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

一、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一升，二三線城市均為下降

據測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平

據測算，12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

中央經濟工作會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。貫徹會議精神，房地產市場調控應堅持以“穩”為核心，穩地價、穩房價、穩預期。要確保房地產市場平穩運行和健康發展，應在堅持正確方向的基礎上，加快建立長效機制，同時把握好政策實施節奏。

首先，堅持正確的調控方向。“房住不炒”的基本定位不僅是約束地方政府和房地產開發企業的重要標準，也需要投資機構和居民等市場參與主體的配合。政府不能把房地產作為刺激經濟增長和增加地方財政收入的工具，出臺政策要審慎穩健，力求市場平穩運行。房地產開發企業要破除過去高投入、高回報、高杠杆、高周轉的運作模式。投資機構不能再將房地產作為投機炒作的工具，刺激房地產價格上漲。個人要破除房價不斷上漲的非理性預期。

其次，加快建立長效機制。針對房價過快上漲，政府出臺了多項有針對性的調控措施。這些措施在一段時間內抑制了投機炒作，但是缺乏長效機制和系統考量，難以形成長期穩定的市場預期。當務之急是加快建立房地產市場的長效機制。

增加房地產市場有效供給。價格是供需的體現。需求既包括剛性住房需求，也包括投機性需求，政策在抑制投機性需求的同時，也要滿足合理的剛性需求。因此，要通過商品房、保障性住房、租賃住房相結合的方式緩解供需矛盾。市場解決一部分，政策解決一部分，個人解決一部分，租售並舉，滿足剛性需求。

加快相關長效政策落地。改革財政稅收體制、完善地方政府債券發行，從根本上解決地方政府“土地財政”問題，解決地方政府通過房地產市場獲取收入的衝動。完善資本市場改革，豐富財富管理產品品種，優化產品結構，為居民投資理財提供更多選擇和管道。

最後，把握好政策節奏。房地產調控是一項系統性工程，牽一髮而動全身。必須把握好政策的節奏和力度。要在穩定市場的基礎上逐步解決現有問題。政策調控不是一刀切，必須根據實際情況進行調控。中央在房地產調控中提出要實施“一城一策”，充分體現了原則性和靈活性相統一，正確理解“一城一策”需要把握以下幾點。

一是基本原則和底線不能破。“一城一策”是在堅持“房住不炒”的基本定位基礎上採取的靈活政策，各地在實施該項政策時，不能突破中央的既定政策和基本原則。不能假借“一城一策”之名，放任房地產市場價格非理性上漲，大搞土地財政，主動推動房價上漲。

二是不搞一刀切。嚴格按照監管“三條紅線”的基本要求，對於合規經營的房地產企業和居民個人貸款要合理滿足。

三要實事求是。“一城一策”必須在堅持大政方針的前提下，結合當地區域發展實際，出臺有針對性的政策促進房地產市場平穩健康發展。部分城市需要考慮的應該是如何消化存量房地產項目，並通過吸引人口等方法，穩定當地房地產市場。

“最近看了好幾個大平層的樓盤，根本搖不到號，勉強搖到號，也只剩下低層和頂層房源可以選了。”夏先生在接受記者採訪時表示，近期長沙改善型的樓盤銷售很火爆，自己參與了多個樓盤的搖號基本都是“陪跑”。

記者採訪中瞭解到的現實情況是，這邊廂改善住房一房難求，那邊廂剛需戶型無人問津。湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司經理陳鵬對《證券日報》記者表示：“長沙樓市確實兩極分化比較嚴重，現在是剛需戶型賣不出去，改善戶型搶不到，新房二手房都是這樣。”

找項目總監都拿不到號

最近，李女士考慮兼顧改善及學區，看中了長沙市市政府板塊某樓盤。由於競爭激烈，李女士不得不“劍走偏鋒”，結果卻讓她大感意外。

“我們好不容易找人引薦認識了這個樓盤的項目總監，想著這回應該十拿九穩了，但是開盤那天還是沒有得到半點照顧，仍然要搖號，因為我們是二套房，搖號根本沒有優勢。”李女士對《證券日報》記者表示，該樓盤開盤當天90套房源有上千人參與搖號，“聽說有些沒搖到號的甚至願意加價幾十萬元來購買。”

段女士也有著與黃女士類似的購房經歷。段女士看中的是某知名房企在長沙市中心推出的高端住宅樓盤，需驗資200萬元才能看房。“當時置業顧問報價是2.3萬元/平方米至2.5萬元/平方米，這個價格已經比周邊高出很多了，最近去看報價又漲了，說是要到2.5萬元/平方米至2.8萬元/平方米。”段女士對《證券日報》記者表示，即便如此，有意向購房的人還是很多，她輾轉找到該房企相關負責人想提前選房但被委婉拒絕了，“我還只是想提前選房都操作不了，折扣就更不用說了，完全拿不到。”

不僅找房企高層難以拿到號，從置業顧問的服務態度也可見改善型住房銷售火爆之一斑。高女士雖然選到了自己心儀的大平層，但置業顧問“牛哄哄”的態度卻讓她多少有些不悅，“買房畢竟還是得調用家裡大量的現金，剛開始跟這邊樓盤約定了首付分兩期付，但是置業顧問在約定日之前一直在催，還以‘你們資金能不能到位，不要我就給別人了’這種語氣咄咄相逼，讓人很不舒服。”

剛需房價格頻降仍難出手

同樣有改善型住房需求的肖先生，迫于購房資格以及資金周轉限制，想將現有的剛需戶型出售，再換改善型住房，但遇到了一些難題。

“我想賣的這套房子雖然在市中心，但由於是老小區，沒有物業，戶型設計也跟不上現在的需求了，這個社區二手房房價平均8000元/平方米，我的報價只有7600元/平方米，還是一直賣不出去。”肖先生對《證券日報》記者訴苦道。

貝殼找房德佑華銀園店店長何勁波向《證券日報》記者進一步證實了上述說法：“由於新房限價，與二手房形成價格倒掛，因此購房者更願意去搶新房，雖然最近二手房成交有所回暖，但二手房的小戶型還是很難賣。”

象盒找房資料顯示，長沙二手房掛牌量從2021年9月份至12月份呈現節節高升的趨勢。2021年9月份，長沙二手房掛牌量為36941套，之後幾個月二手房掛牌量一直在增長，至2021年12月份該資料已經攀升至44204套。

上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者採訪時認為：“價格倒掛是新房比二手房銷售更加火爆的原因之一，另一方面是因為改善型住房數量少，供需嚴重不平衡，而剛需戶型市面上供給充足，因此去化也會相對較慢。”

孫文華表示：“長沙房價在全國省會城市中處於相對的價格窪地，改善型住房相對於一線城市的總價會低很多，長沙改善型住房火爆的背後也一定程度反映了長沙人民的購買力較強，城市的幸福指數較高，而二手房的走勢，則會隨著存量增量與市場價格的博弈，最終由供需關係主導其價格走向。”

杭州的新房價格漲幅排名，從2021年8月的全國第六，一路升至12月的全國第一。

二手房方面，北京以絕對優勢成為同環比漲幅最高的城市。

1月15日，國家統計局十分罕見地於週末發佈2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，12月房價環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

杭州新房價格領漲全國

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀數據指出，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。二線城市新建商品住宅價格環比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同。

根據簡單算術平均計算，2021年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.0%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，房價指數出現了一個重要信號，即環比雖然繼續下跌，但跌幅沒有擴大，甚至出現了略微收窄，至少持續悲觀的態勢略有遏制，去年三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應。

值得注意的是，2021年12月份房價環比上漲的城市僅有15個，下跌城市達到50個，另有5個城市持平。而杭州漲幅達到5%，為70城最高。從統計局公佈的歷史資料來看，8月份以來，杭州房價漲幅排序不斷靠前，8-12月份在全國70個城市中的漲幅排名分別為6、5、4、2、1。

“這說明杭州當前房價依然容易上漲，啟發我們對於近期城市的思考是，一些即便有調控的城市，當前也要注意房價重新炒作等可能。房價大環境降溫，但一些上漲過快的城市，也還是需要注意房地產市場秩序的穩定。”嚴躍進指出。

北京二手房同環比漲幅第一

作為市場的晴雨錶，二手房價格變動趨勢更直觀反映了市場情緒。國家統計資料顯示，2021年12月份，僅有北京、昆明、上海、杭州、長沙、海口等6個城市二手房價格環比上漲。除贛州持平外，63個城市環比不同程度下跌。

嚴躍進分析指出，“把70城指數算數平均後可見，12月份下跌了0.36%，而11月份下跌了0.37%。跌幅至少沒有擴大，甚至出現了小微幅度的收窄。二手房市場經歷了持續性降溫後，市場反而有企穩的可能，至少持續降溫的空間小了很多。”

分城市來看，北京環比漲幅0.8%、同比漲幅8.5%，成為同比環比漲幅最高的城市；上海環比、同比漲幅分別為0.4%和6.5%，均位列第三；杭州、海口等熱點城市同樣漲幅較高。

“12月份下跌城市數量並沒有增加，至少悲觀情緒是略有減少。尤其是去年12月份以及到了2022年1月份，一些重點城市二手房房貸放鬆、額度增加等利好消息增加，客觀上促進二手房市場企穩。北京需要密切關注二手房市場，尤其要注意新房方面的供應。如果新房供應不到位，壓力會向二手房市場轉移。”嚴躍進指出，“這一點教訓，在2021年上海二手房市場上是有過的。”

多家機構均認為，房價資料有企穩的可能。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，展望2022年，房地產市場和房價會以穩字當先。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展”的導向下，預計年初銀行信貸支持力度保持，放款週期加快，將進一步促進市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩。

深圳房租跌回4年前？房東、仲介：深圳房租已下跌兩年，年底更是淡季

近日，深圳房租降價的話題引起社會熱議。

1月10日，央視財經報導，深圳福田、南山、寶安等多個區域呈現租金降低、出租難、出租週期拉長的現象，許多業主主動提出減租以維持出租率。時代週報於1月14日報導稱，深圳福田區房租有所下降，業主論壇掛牌房源價格較高點下跌40%。

另據中國證券報，深圳中原研究中心監測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，已跌回四年前水準。

1月16日，紅星資本局採訪了深圳部分區域的房東、租客及仲介，三者均表示，房租價格相較去年有所下降，但是降幅有限，至多幾百元。房屋仲介表示，往往春節後，隨著務工人員返深增多，房租價格就會慢慢回升。

從深圳中原研究中心的資料來看，其實自2020年1月起，深圳平均月租價格就已呈現緩慢下降的趨勢。

深圳房租降價引熱議

資料顯示已跌回四年前水準

春節將至，深圳房屋租賃市場卻略顯冷清，有媒體報導稱，深圳房屋租賃市場出現成交價與成交量雙雙下降的情況。

1月10日，據央視財經報導，深圳福田、南山、寶安等多個區域呈現租金降低、出租難、出租週期拉長的現象，許多業主主動提出減租以維持出租率。深圳市民韓女士在採訪中表示，去年11000元到12000元左右的三房，現在業主心理預期可能9600元、9800元左右就能租得到。

時代週報於1月14日報導稱，深圳福田區福民街道的租客張漾（化名）感到房租降了，周邊空置房源有所增加。業主論壇上掛牌房源增多，一房一廳空房的價格為4000元/月；帶家電價格為4300元/月，較高點下跌40%。

另據中國證券報，深圳中原研究中心監測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，2021年租金均價約72元/平方米，同比下跌5.5%。該資料與深圳2017年年中的平均月租72元/平方米的水準持平。也就是說，深圳房租已跌回四年前水準。

1月15日，“深圳房租價格跌回4年前”的話題登上微博熱搜，有關深圳房租降價的話題引起社會熱議。有網友表示：“近期租房發現租金確實有所降低，租房壓力有所緩解”，也有網友稱：“座標深圳，自己和身邊朋友的房租並無變化”。

為了瞭解深圳房屋租賃市場現狀，1月16日，紅星資本局採訪了深圳部分區域的房東、租客及仲介，三者均表示，房租價格相較去年有所下降，但是降幅有限，至多幾百元。

房東、仲介、租客均表示房租確有下降

但只降了幾百元

在深圳市寶安區沙井鎮，陶紅（化名）有兩套房屋正在出租。沙井鎮距離深圳市市中心較遠，靠近東莞市，房租較低。陶紅告訴紅星資本局，正在出租的民房兩房的價格是1600元/月，單身公寓的租金為1100元/月。

當紅星資本局詢問到深圳房租降價的問題時，陶紅表示:“相比去年，房租稍微降了一些，一間房便宜了200元/月左右。”

租客羅軍（化名）也表示，臨近春節，深圳房租的確有所下降。2021年12月下旬，羅軍準備在深圳市寶安區租房，他瞭解到一套40平的單間，租金為1600元/月，面積更大的單間，價格在2300元/月，而一室一廳的房屋稍貴一些，一個月租金為3200-3600元。

羅軍告訴紅星資本局，同樣的區域，相比年初的價格，年底是淡季租金更低，所以選擇年底換房。

除了寶安區，福田區的房租市場也出現了相同的情況。“現在租客較少，社區普通房屋租金降價幅度在300-500元之間”，深圳市福田區景源華庭社區的房屋仲介告訴紅星資本局。此外，羅湖區的仲介人員也表示，年底房租有所下降，平均在幾百元左右。

談及房租降價的原因，陶紅認為年底很多人會辭職回家，房屋的空置率變高，房東為了減少損失就會選擇降價。上述仲介人員也表示，租客大多會在年後返回深圳時再考慮換房，需求量下降，價格自然也會下降。

據深圳貝殼研究院統計，2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且最後一個月降幅還在擴大。第四季度房東成交週期延長至61天，同比增加8天；租客成交週期為26天，同比延長13天。成交週期變長，則房屋空置期也相應拉長。

同時，房屋仲介也表示，部分務工人員返鄉退租，導致租賃市場遇冷，所以每年都會出現年底房租降價的情況。但往往春節後，隨著務工人員返深增多，房租價格就會慢慢回升。

房租價格已下跌兩年

新《規劃》出臺，有望緩解租賃住房問題

有房東對紅星資本局介紹，其實深圳房租價格已經從兩年前就開始下降。

深圳中原研究中心的資料也證實了這一趨勢：資料顯示，自2020年1月起，深圳平均月租價格就已呈現緩慢下降的趨勢。

深圳租賃市場的向下走勢或與官方嚴控租金漲幅密切相關。紅星資本局注意到，2018年以來，深圳推出“穩定租金商品房”試點、擬立法建立房屋租賃參考價格制度等，多管道管控租賃漲幅，防治房東惡意漲價。

近日，深圳住建局、深圳發改委印發《深圳市住房發展“十四五”規劃》。《規劃》明確，規劃期內計畫供應居住用地不少於15平方公里，力爭達到17.5平方公里，力爭每年供應的居住用地占建設用地比例不低於30%，規劃期前三年供應居住用地不少於五年總量的70%。

規劃期內計畫建設籌集住房89萬套（間），包括公共租賃住房6萬套（間）、保障性租賃住房40萬套（間）。規劃期內計畫供應分配住房65萬套（間），包括公共租賃住房6萬套（間）、保障性租賃住房20萬套（間）。供應分配保障性租賃住房占供應分配住房總量的比例不低於30%。

此外，《規劃》中有一節專門闡述“加快發展保障性租賃住房”，提出優先安排保障性租賃住房用地，年度建設用地供應計畫中單列租賃住房用地，每年供應的租賃住房用地占居住用地比例不低於10%，並提高保障性租賃住房用地供應比例。

亞東集團(01795)公布,以8000萬元人民幣向獨立第三方收購從事紡織染整服務的雄聯(常州)紡織印染全部股權.

該集團指,所購公司目前已停止營運,主要資產為包括位於江蘇省常州市天寧區勞動東路379號總佔地面積約4.69萬平方米的兩幅地皮以及總建築面積約1.49萬平方米的4座生產廠房及樓宇,鄰近該集團位於江蘇省常州市天寧區勞動東路381號的主要營業地點,故有意收購持有該公司以利用閒置地皮生產廠房及樓宇擴展,有助提高產能,並為業務營運創造協同效應和消除租金開支等.

金輝控股(09993)公布,連同合營企業及聯營公司在內,去年12月銷售額約76億元(人民幣．下同),同比下降39.1%,銷售面積約51.8萬平方米,每平方米平均售價約1.47萬元.

該集團指,去年度累計銷售金額約947.2億元,同比下跌2.6%,累計銷售面積約579萬平方米,每平方米平均售價約1.64萬元.

通達集團(00698)公布,斥9000萬元人民幣(約1.09億港元)向主席王亞南家族收購福建工業物業.

該集團指,所購地皮位於福建省石獅市蚶江鎮港口大道東側蓮東村,總佔地面積約5.43萬平方米.物業包含7幢樓宇,建築面積約3.57萬平方米.該集團指,代價參考獨立專業估值師於本月4日估值與收購價相同.

該集團指,自賣方租賃物業以生產手機外殼及精密零部件,收購完成後擬保留物業自用作生產用途,減少關連交易,且消除物業租賃開支及潛在租金上升的不確定性.

內地房地產行業加速國進民退，高負債民營內房企業面對資金渠道受限，正放售資產套現解困，而為鼓勵同業接貨，近期傳出允許大型優質房企針對出現系統性風險房企的項目進行承債式收購時，可利用併購票據等方式讓收購貸款不計入「三條紅線」，將進一步促使行業強弱分化。不過，有意見認為出險房企的資產或隱含表外債等問題，加上內地地價開始降溫，存在不少投資機會，相比之下同業項目吸引力大減，相信只有部分優質項目方可獲買家青睞。

政府或再出招誘國資出手

房地產分析員指出，現時內地有不少項目可供投資，未必要買入其他房企手上需要進行大量盡職審查的潛在問題資產；即使國進民退是大勢所趨，但國企其實不大願意接收同業項目，例如部分大型房企研究?大（03333）的資產後也沒有出手；就算政府提供政策誘因、進行相關收購時可不計入「三條紅線」，惟併表後不排除會對資產負債表構成影響。

奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強表示，政府應該樂見國企接手民企項目，預期政府會加大誘因，鼓勵國企收購已出事或瀕臨出事房企的優質資產，例如近期華潤萬象（01209）收購禹洲（01628）的物管業務；至於收購公司股權，因為涉及較多麻煩事要處理，「真係唔得嘅話先會買股權」，例如深圳國資委旗下建發集團去年底入主華南城（01668）。

港星同業可伺機執平貨

面對龐大還債壓力，內房已減少買地，進行同業併購時亦更審慎，港資發展商不受內地融資規限影響，可趁機以低價吸納項目。蔡金強形容，現時是港資及新加坡公司加大投資內地市場的好時機，可能在上海、深圳、北京物色最優質的投資物業或綜合體項目，但收購住宅項目的興趣應該不大。分析員也認為，內地房企未必會再進取添置住宅項目儲備，而港資在內地投資也是以綜合體項目為主。

近年港資在內地規模較大的收購，如嘉里建設（00683）本月以逾133億元（人民幣．下同）中標上海黃浦區4幅相連地皮作綜合發展及香港置地前年以310.5億元投得上海徐滙濱江28個地段地皮。

分析員稱，港資留意內房出讓的香港項目，因本地市場環境較安全，例如佳兆業（01638）去年11月出售所持啟德住宅地皮權益，以及去年3月高銀（00530）主席潘蘇通轉讓港鐵（00066）何文田站一期物業發展項目發展權。

趁淡市同廈擴充 每呎110元減27%

受新冠肺炎疫情影響，整體商廈租金持續下跌，主要核心商業區中環甲級商廈的租金已較高位下跌約三成。然而，經濟前景稍為改善，個別企業趁租金下調展開擴充步伐，一家美國私募投資基金以每月101.6萬元增加租用中環長江集團中心高層近1萬方呎單位作同廈擴充，呎租110元，較舊租下跌近27%。

據了解，美國私募投資基金KKR最新承租中環長江集團中心57樓2室，該單位可租用面積約9234方呎，成交呎租約110元，涉及月租約101.6萬元。該單位早前以每方呎130元放租，最終成交呎租較叫價低15.4%。

樓面共逾3萬呎 多四成二

資料顯示，是次租出的單位於2017年初曾以每方呎150元租出，月租約138.5萬元，單位在去年中租約期滿曾短暫交吉，現再度租出，呎租較5年前下跌26.6%，月租大減36.9萬元。

租用前述單位的基金KKR，其香港總部位於同廈低一層的56樓全層，可租用面積約22006方呎，於2011年起承租，據悉亦剛以每方呎110元續租，每月約242萬元。翻查資料，該層單位於2011年租用時，呎租已達153元，故今次續租比11年前下跌28.1%。

連同增租的57樓單位，KKR在長江集團中心合共租用約31240方呎樓面，較擴充前增加約42%租用面積，最新月租總支出合共約343.6萬元。

穆迪續租中環中心月慳22%

長江集團中心屬全港甲級商廈最高呎租保持者，單位為58樓1、3及5室，可租用面積約14773方呎，2019年3月以呎租225元租出，月租約332.4萬元，貴絕全港商廈。該樓王單位2020年底以呎租185元續租，月租跌至273.3萬元，下調17.8%。

另外，同區皇后大道中99號中環中心錄得大手續租個案。國際信貸評級機構穆迪剛續租中環中心55樓1、2及13室和56樓5至10室，總建築面積約19392方呎。

資料顯示，該批單位在3年前續租時，月租共約174.53萬元，呎租約90元。最新再續租多3年，未有減租樓面，月租減至135.74萬元，呎租下調22.2%至約70元。

穆迪早於2013年承租該批單位，最初呎租約60元，3年前加租至每方呎90元，累積租金加幅高達五成。是次為穆迪租用單位9年以來首度獲得減租。

世邦魏理仕數據顯示，2021年中環的甲級商廈租金下跌6.7%，雖然遠低於2020年錄得的19.8%按年跌幅，但已較2019年3月高位累積下降29.8%。由於經濟穩定增長，加上租賃需求改善，而且2022年中環未有新供應出現，該行預料今年中環甲廈租金有機會反彈最多5%。

新盤貼市價推售即掀入票潮，?地（00012）與市區重建局（市建局）合作的長沙灣映築，上周五（14日）推出首張價單，翌日旋即展開收票，兩天累收約1061票，以?地負責銷售的66伙計，超額15.1倍。

映築設於尖沙咀美麗華廣場一期的示範單位過去兩天（15日至16日）屬首個周末對外開放，新一波疫情下的參觀反應備受關注。?基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，映築示範單位上周六（15日）錄得約5000至6000參觀人次，截至昨晚約8時已累收約1061票，反應踴躍。

林達民料短期加推兩新價單

他稱，集團很大機會於未來一周加推映築兩張新價單，料有加價空間，並擬在緊接的周末（22日至23日）首輪銷售該盤近四成單位，特色單位有較大機會以招標形式出售。

?地上周五公布映築首張價單共有68伙，其中兩伙屬市建局持有，餘下66戶由?地負責銷售；以?地負責的66個單位計算，過去兩天收票量超額15.1倍。

由於映築屬市場翹首以待的全新盤，吸引大量代理四處撈客。記者昨日下午約2時半所見，有不少代理在美麗華廣場一期商場外、鄰近的商場THE ONE，甚至港鐵尖沙咀站B出口等一帶，向途經的市民派發宣傳單張。位於青山道233號的映築共337伙，實用面積322至769方呎，預計2023年6月底入伙。

另外，中國?大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第1期推出11伙於周四（20日）至今年12月31日進行每日招標。

新盤谷貨尾 御海灣II最暢銷

成交方面，新盤過去兩日集中銷售貨尾，共錄32宗買賣，按周增加13宗或68.4%，終止此前兩個周末連跌。新地（00016）屯門御海灣II（御海灣發展項目第2期）過去周六新一輪發售22伙，即日賣出16伙，已屬期內新盤銷量之冠。發展商即日加推42伙，涉開放式至2房戶，實用面積255至437方呎，折實平均呎價20329元，折實售價497.25萬元起，部分單位加價約1%。

長實（01113）深水埗愛海頌早前增設新春優惠吸客，過去兩天連沽2伙，包括3座32樓B室，實用面積785方呎，以1586.6萬元售出，呎價20211元。

市場逐步消化新一波新冠肺炎疫情負面消息，加上樓價回落吸引用家趁低入市，青衣過去周末兩天（15日至16日）連錄8宗成交，相當於本月全區24宗交投的33.3%，其中灝景灣一個3房戶以1178萬元售出，低市價3.4%。

灝景灣長發邨同錄平賣

青衣過去兩天8宗成交的造價介乎202萬至1220萬元，有4宗低於市價。中原地產高級區域營業經理陳輝麟說，灝景灣1座低層E室3房戶，實用面積835方呎，以1178萬元售出，呎價14108元，較市價低42萬元或3.4%。原業主1998年斥405.21萬元一手購入，賬面賺772.79萬元或1.9倍。

此外，利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添謂，同區公屋長發邨第4座賢發樓低層21室，實用面積349方呎，原圖則開放式單位，僅以未補地價202萬元易手，呎價5788元，樓價及呎價同創該公屋去年3月後未補地價單位新低。原業主2006年以14.09萬元入市，樓價漲187.91萬元或13.3倍。

陳輝麟補充，青衣過去兩日佔一半成交的造價低市價約2%至3.4%，買家集中為用家，因見市場缺乏大型新盤推售，加上樓價回落，於是趁平入市。

新界多個二手屋苑樓價偏軟，中原地產副分區營業經理謝家偉稱，業主叫價回軟吸引買家執平貨，荃灣爵悅庭南爵軒低層E室1房戶，實用面積372方呎，由680萬元減至630萬元沽出，呎價16935元，樓價創屋苑約10個月新低，買家為上車客。原業主2008年以193萬元買入，售價較當年高437萬元或2.3倍。

美聯物業首席高級營業經理葉劍威說，粉嶺逸峯5座低層H室2房戶，實用面積459方呎，以665萬元易手，呎價14488元，屬屋苑2房戶售價半年來最平，以原業主2013年斥約409.82萬元一手買入計，賬面升值約255.18萬元或62.3%。

將軍澳嘉悅則錄得高價成交，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，1座高層J室2房戶，實用面積576方呎，以1173萬元售出，呎價20365元，樓價及呎價俱為屋苑2房戶新高。原業主2015年斥766.7萬元一手購入，賬面賺406.3萬元或53%。

部分買家趁周末在二手市場執平貨，令十大二手屋苑交投連續兩周維持雙位數水平。中原地產統計的十大屋苑於剛過去周末兩天（1月15日至16日）錄得10宗成交，按周不變。

沙田第一城交投較旺

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年前屬樓市傳統淡季，政府因疫情收緊限聚措施，有買家選擇過去周末在做好防疫措施下睇樓，希望趁機會於二手市場尋覓筍盤，部分業主亦願意擴闊議價空間以達至成交，加上發展商大多延遲推出一手盤，過去周末二手市場交投量不俗。該行統計的十大屋苑以沙田第一城交投較暢旺，錄得3宗成交；「捧蛋」的屋苑數量則按周不變，維持3個。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天錄得約11宗成交，按周不變。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，本地置業剛性需求強勁，減價筍盤不乏承接力，相信待疫情回穩，市場將釋放累積的購買力，二手交投將穩中向好。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，該行統計的十大指標屋苑過去兩天錄得11宗成交，按周增加3宗或38%，創近三周以來最多。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽透露，該行統計的十大二手指標藍籌屋苑過去兩天共有5宗買賣，按周減少兩宗。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年1月（截至1月12日）總樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖等）錄得2200宗，料全月有5700宗，將較2021年12月的7076宗減少19.4%，有機會成為2020年8月錄得5390宗以來的17個月（近一年半）低位；本月首12日的登記金額約191.29億元，估計全月約480億元，同創17個月低位，更較去年12月的877.9億元急瀉45.3%。黃良昇認為，數據反映樓市氣氛淡靜，買家對入市轉趨觀望態度。

套3房勁減200萬 爵悅庭1房630萬10個月低

第五波疫情肆虐，小業主擴大議價空間，減價成交漸多。沙田駿景園套3房勁減200萬元以1,500萬元易手，現估價不足；荃灣爵悅庭1房630萬元沽，創10個月新低價。10大屋苑持續低位橫行，2天錄10宗，按周無升跌。

受Omicron變種病毒影響，部分業主特別是新界區屋苑，有較大的議價幅度，部分單位落價後亦被市場吸納。其中駿景園呎價低見1.1萬元，等同居屋價。

駿景園放盤4個月 1500萬沽

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，駿景園3座低層F室，實用面積1,370平方呎，套3房加工人房，放盤4個月，原叫價1,700萬元，勁減200萬元以1,500萬元沽出，實用呎價10,949元，較網上銀行估價1,886萬元低386萬元。原業主於2000年11月以630萬元購入，持貨逾21年帳面獲利870萬元，單位升值1.4倍。

同時，荃灣爵悅庭1房630萬元成交，創屋苑10個月新低售價。中原地產副分區營業經理謝家偉表示，爵悅庭南爵軒中層E室，實用面積372平方呎，1房間隔，去年11月開價680萬元，減50萬以630萬元沽出，實用呎價16,935元。原業主於2008年9月以193萬元買入，持貨13年帳面獲利437萬元。

另外，青衣2天暫錄5宗成交，藍澄灣減40萬元。利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添表示，藍澄灣6座中層H室，實用面積451平方呎，2房間隔，單位於去年9月以700萬元放盤，現以640萬元沽出。

10大屋苑成交續弱 2天10買賣

至於周六、日10大屋苑表現，中原地產錄10宗成交，按周無升跌，沙田第一城錄3宗表現最好，多宗呎價低於1.6萬元，如7座中層E室，實用面積504平方呎，屬細3房，作價805萬元，平均呎價15,972元。美聯物業錄11宗買賣成交，與前周持平；利嘉閣地產錄11宗，較前周8宗增加3宗，窄幅徘徊；香港置業錄5宗成交，按周跌29%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第五波疫情下，政府收緊限聚措施，晚市及不少娛樂場所暫停至新年，買家趁機於二手市場尋覓筍盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本地置業剛需強勁，相信待疫情回穩，市場將釋放累積的購買力，二手將穩中向好。

今年度首3季1.2萬伙 黎志華料持續活躍

發展商積極補地價，今個年度首三季已達1.2萬伙。地政總署署長黎志華形容是「大豐收」，並預計補地價仍會保持活躍，並透露古洞北/粉嶺北已有12個項目率先申請補地價。

黎志華接受訪問時指出，今年度補地價屬於「大豐收」，2021/22年度首三季已經有1.18萬伙完成補地價，相較2020/21年度全年的2,970伙，大增3倍，期內有5宗較具規模的補地價個案，包括愉景灣項目（涉1,800伙）、西貢十四鄉次輪補地價（涉4,800伙）及牛池灣清水灣道35號項目（涉2,000伙）等。

發展商補地價態度積極，黎志華稱，無論從申請宗數或者每宗上訴次數可以觀察得到。「以今年達成的5宗大額補地價為例，上訴最多的個案亦只是兩次，更有個案無上訴就接納了。」他解釋，情況或與政府新發展區陸續上馬，發展商「心?有數」，知道愈早展開補地價愈有利，當社區愈來愈成熟、樓價愈來愈貴，補地價亦會「水漲船高」。

同時，地政總署在過去2至3年內部進行不少精簡程序工作，包括成立土地供應小組，加快了契約修訂的前期工作。至於展望未來一年，補地價供應能否持續，黎志華稱，仍然保持樂觀，認為不會回落至過去幾年每年只有千多伙水平；原因包括古洞北/粉嶺北將展開新一期發展，目前已經有12個私人項目提出換地申請，而政府亦計劃標準金額補地價延伸至新發展區。

標準金額模式 擴至新發展區

「新界發展區版」的標準金額補地價，據黎志華透露，將會傾向較簡單的機制，制定地價清單時未必再劃分小區，否則地域區分得太小，最終會變得跟現時個案式（Case By Case）形式評估地價差別不大。

同時，亦會保留「有得揀」原則，即容許發展商選擇標準金額的新模式外，亦能選擇傳統補地價模式。

黎志華稱，標準金額模式有兩方面加快新發展區補地價，一是發展商接納基本條款（Basic Terms Offer）後毋須進行估價委員會會議；二是發展商知道政府擬定的地價水平仍然願意參與，要求上訴機會較低，形容是「好有誠意、計晒數」才會參與。

據地政總署（專業事務）副署長盧錦倫解釋，傳統換地流程在雙方接納臨時基本條款後，地政總署展開估價委員會，並會邀請申請人提供估價資料，一般約5個星期可以正式補地價，發展商若不接納可以上訴，而標準金額補地價則減省了雙方洽商及上訴時間。

事實上，工廈重建實施標準金額制度見到成效，由去年3月至今，錄得4宗以標準金額達成的個案。

黎志華透露，另外有3宗有機會在3月前完成，連同兩宗以傳統方式達成補地價，全年或有8至9宗工廈重建補地價，創近10年新高。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角珊瑚閣A座高層05室，1173方呎，3房連工人房間隔，享海景，獲區外換樓客以2818萬承接，呎價24024元，屬市價。據了解，原業主於2018年3月以1850萬購入，帳面獲利968萬，升值52%。該行高級客戶經理梁淑儀表示，同區金龍大廈C座高層02室，857方呎，3房間隔，獲區外換樓客以約1650萬承接，呎價19253元，屬市價。據了解，原業主於2003年11月以376萬購入，逾18年帳面獲利約1274萬，升值3.4倍。

中原分區經理梁紹雄表示，西半山高雲臺低層B室，771方呎，3房套間隔，以1490萬成交，呎價19326元。原業主於2007年6月以556萬買入，帳面獲利934萬，升值1.7倍。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢大坑口雙號村屋全幢，建築面積2100方呎，4房1套2廳間隔，享海景，零議價以2830萬承接，建築面積呎價13476元。原業主於2016年12月以1640萬購入，5年帳面獲利1190萬，升值73%。

美聯高級分區營業經理林浩德表示，將軍澳日出康城MALIBU 5A座中低層A室，800方呎，3房1套連儲物房間隔，獲換樓客以1500萬購入，呎價約18750元。據了解，原業主於2018年3月以1192.5萬購入，帳面獲利307.5萬，升值約26%。利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，同區天晉3A期1B座低層D室，約609方呎，3房1廁間隔，以1178萬成交，呎價約19343元。據了解，原業主約於2014年9月，以789.4萬購入，帳面獲利約388.6萬，升值約49%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本月截至12日，整體樓宇買賣合約登記暫錄2200宗及191.29億。預計全月錄5700宗及480億，將較上月的7076宗及877.9億，分別下跌19.4%及45.3%。登記宗數及金額將創2020年8月的5390宗及455.9億後17個月新低；數字回軟反映樓市氣氛淡靜，買家對入市轉趨觀望態度。

至於一手私人住宅，暫錄411宗，總值55.2億，預計全月約有1000宗及115億，將較上月的1493宗及167.6億，分別下跌33%及31.4%。登記宗數將創去年8月的696宗後5個月新低，金額將創去年1月的71.9億後12個月新低。因12月發展商陸續拆售新盤，料宗數連續5個月企穩在1000宗水平。

二手私人住宅，暫錄1125宗，總值95.8億，預計全月約有2800宗及250億，將較上月的3315宗及302.5億，分別下跌15.5%及17.4%。
登記宗數將創2020年2月的2376宗後23個月新低，金額將創2020年4月的244.3億後21個月新低。數字反映二手交投轉淡，宗數將跌穿持續4個月的3000宗以上水平。