台中市政府十七日公告囤房稅修正草案，針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，三戶以下每戶將按二．四％稅率課徵，四戶以上每戶三．六％。

台中市長盧秀燕表示，此次稅率調整主要為平抑房價，會擬定配套措施，有高達九十二％民眾不受影響，修正草案公告後將召開公聽會，並送台中市議會審議，若通過實施，增加稅收將運用至弱勢或年輕人租屋補貼，落實居住正義。

盧秀燕並說，現在非自用住宅稅率是一．五％，但未來持有越多戶稅率會越高，預估此次稅率修正受影響屋主約八．七萬人、十．六萬戶，約可增加四億多元房屋稅收。

地方稅務局長沈政安指出，為了讓法案更加完善，市府預告後也將舉辦多場公聽會，聆聽及蒐集各界意見。

沈政安表示，自治條例修正草案已進入預告程序，修正重點除訂定差別稅率、提高非自住住家用房屋稅率外，針對特殊性質的房屋也擬定相關配套規定，讓稅制更合理。如一切順利，經市議會審查通過後，最快今年七月一日起實施，明年五月一日開徵房屋稅就會適用。

除了自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率一．二％課徵，社會住宅仍減徵二十％不受影響外，其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工停車使用的地上房屋、包租代管的租賃住宅等，將維持按稅率一．五％課徵房屋稅；另起造人新建兩年內待銷售住家用房屋，則按稅率二％課徵房屋稅。

信義（9940）房產集團昨（17）日表示，旗下海外分公司信義房屋不動產株式會社去年寫佳績，2021年的成交件數達422件，創近六年新高。專家認為，疫情後海外房市整體向上，對持續海外布局的房產集團，有加分作用。

信義表示，日本在前年歷經疫情高峰後，2021年已回歸正常生活軌跡，房市呈現穩健上升，去年價量成長約一成，台灣買方早看到趨勢，去年紛紛搶進場日本不動產。

信義昨日股價收34.45元，下跌0.25元。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，信義房屋不動產株式會社2021年的成交件數達422件，相較2020年成長幅度達46%。作為投資使用的占60%。

專家分析，投資人對於日本房市有信心，加上東京奧運重大建設、通膨、高資產顧客避險利多下，估2022年日本房市價量續揚。若交易案持續向上，對信義的營運也會有加分作用。

因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，專家估2022年日本房市價量續揚，也有台灣買方早看到趨勢，去年搶進場，高達七成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。

根據東日本不動產流通機構（東日本REINS）統計，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1,700件，也較2020年增加10%。

信義房屋日本事業部經理柳政億觀察，近期服務的客戶中，多數表達是看好日本房地產的未來性。對台灣買方而言，高資產族群們做資產配置的前提，不是為了短期套利，而為了長期保本，以信義日本近期服務的客戶為例，有大約一半的客戶都是「回頭客」。

配合「都市更新條例」修正，北市府於2020年11月2日修正發布「台北市政府受理都市更新案審查與處理同意書重複出具及撤銷作業要點」，即將於2022年2月1日起，都更案需以新版同意書報核，並載明「更新後分配比率或權利價值比率」，未來同意書審認及撤銷方式會更加明確透明。

1.新版同意書須載明「更新後分配比率」或「權利價值比率」

更新處表示，配合都市更新條例第37條修正，及內政部營建署2019年6月12日公布之新版同意書格式，新版同意書需載明「更新後分配比率或權利價值比率」。若要以舊版同意書報核者，最晚必須於2022年1月31日前提送事業計畫報核；2月1日起報核之事業計畫，若同意書「未載明更新後分配比率或權利價值比率」或「未依格式填具」，將不計入同意比率計算，將使同意書審認方式更明確。

2.新版同意書撤銷方式更加明確透明，減少爭議

更新處進一步表示，所有權人欲撤銷同意，其簽署之同意書為新版同意書時，將以公開展覽之事業計畫所載「分配比率」或「權利價值比率」是否低於出具同意書時，作為得否撤銷同意書之認定依據；相較以往舊版同意書若所有權人欲撤銷同意，以雙方說明權利義務是否相同後，再提請審議會審議方式，更加明確透明，並減少認知上之爭議。

市民朋友若想進一步了解都更相關法令內容可多加利用本市法規查詢系統，亦可電洽台北市都市更新處法令諮詢櫃台(02-27815696轉3093)，當竭誠為您服務。

近期房價亮點跟著中南部跑，北台灣顯得相形失色。不過根據房仲業者依近3年全台行政區的人口成長率來看，北部也有不少潛力發展區，在交通建設、房價基期低及產業進駐等優勢下，吸引人口流入，繼而帶動房價領漲。

根據吉家網統計近3年全台行政區人口成長率排行前10名，中南部佔據4名，北部更毫不遜色，搶攻6席，且前3名依序為新北市林口區、新竹縣竹北市及新北市淡水區，人口成長數都突破1萬人以上，成長率達6.65%~12.91%。

吉家網不動產董事長李同榮表示，從數據可發現人口淨成長皆具備三大優勢，分別為交通建設、低基期蛋白區與新興工業區，對商圈發展直接受益，當然帶動就業與新移居人口，藉此更可斷定未來行政區的發展強度與潛力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，林口、竹北、淡水三區人口漲幅高並不意外，但得留意房價表現與人口成長之間關係，可觀察出投資與自住落差情勢，像是竹北所屬的竹科概念區塊，近年本就常聞房市投資熱潮盛，近兩年的預售揭露房價也來到5、6字頭，等同可以入主台北市蛋白區中古屋；而淡水也因房價低，又有商圈、交通建設，不少投資族群搶進，但人口增幅不若林口，顯出自住氛圍是否較弱的隱憂。

相對之下，陳炳辰認為，林口的建設發展早，還有長庚生活圈的醫療院所工作者定居當地，加上A9站由中高資產族群買房自住，確實較有定居家戶與人口成長，即便大環境出現房市波動，仍有自住價位支撐。

綜觀人口成長前10行政區中，以交通建設帶動城市發展的，李同榮指出，包括新北市林口、淡水、五股、桃園市八德與龜山區；竹北市則因高科技重鎮的產業發展，房價不漲也難。

台中市北屯區除了捷運建設與市區重劃利多外，還有中科沿線的就業人口宏力；台南市的善化區，除因房價基期偏低外，更是台積電效應的直接受益區塊，房價漲勢相當驚人；高雄市仁武丶橋頭也因位於高雄新興工業S廊帶的兩端，成為房價漲勢的指標。

李同榮認為，以人口移入數據來設定未來3年的置產策略，便是選擇人口會繼續成長的優質蛋白區，因為此波房價上漲現象，蛋殼勝於蛋白、蛋白勝於蛋黃，但蛋殼補漲總有滿足點，蛋白翻身端看人口成長率的續航力，蛋黃雖漲幅小但相對抗跌，因此蛋白區反而立於近可攻、退可守的潛力選擇。

新春開紅盤，2022年第一筆整棟商用不動產成交開胡，上市建商皇鼎（5533）17日公告，位於新北市汐止的「富鼎科技大樓」，以總價13.98億元，整棟易主給旭隼科技（6409）；估計處分利益為總價的13.82％。這是皇鼎一年多以來處分的第七筆不動產，累計已高達78億元的資金落袋。

皇鼎位於新北市汐止保長路「亞太科技園區」內的廠辦大樓「富鼎科技大樓」，17日以13.98億元賣給旭隼科技，包括土地1,528坪、建物6,023坪，以及停車位1,324坪。

「富鼎科技大樓」為地上11樓、地下2層的科技廠辦大樓，由皇鼎建設、集團自家的建喬營造，自地、自建、自售，已全新完工，並於2020年2月取得使用執照；皇鼎原本2021年就公告以底價13億元公開標售，但碰上疫情改採議價。幸運的是近年商用不動產價量齊揚，這棟大樓改採議價之後，身價反而比當初公開標售的底價還要高。

法人表示，此次「富鼎科技大樓」成功處分後，初步估計可貢獻每股獲利約0.69元，可望於產權移轉入帳後認列收益。

近一年多，皇鼎積極活化資產，大量賣掉汐止資產，轉而買進新莊、土城的工業地，光是汐止保長段的亞太科技園區造鎮計畫內的土地和廠辦大樓，就陸續處分「聯合科技中心」A棟整棟大樓、「聯合科技中心」B棟部分樓層和「富鼎科技大樓」等廠辦三棟，以及「亞太科技園區」土地兩筆；另外還有賣掉100％轉投資的富信大飯店汐止本館、台中館二棟。合計上述七筆不動產，皇鼎就落袋高達78億餘元。

房市熱，去年基期低的蛋白區漲勢驚人，但究竟哪裡還能布局買房，根據統計，最具發展潛力行政區可依人口成長率統計，分別是林口、竹北、淡水、仁武、橋頭、五股、善化、北屯、八德、龜山，與去年漲幅多落在中南部不同的是，今年北部地區與中南部地區各占有五名，平分秋色。房市趨勢專家李同榮分析，人口成長帶來房市需求，預料這十區會是未來三年房市發展最具潛力的行政區，置產可朝人口成長續航力的優質蛋白區邁進。

房市趨勢專家李同榮分析，此波房價上漲現象，蛋殼勝於蛋白，而蛋白勝於蛋黃，蛋殼區由於基期低，補漲有因；蛋白區由於交通與產業帶動，翻身有理；蛋黃區由於基期較高，緩漲必然。

至於未來置產策略，李同榮建議，首先要洞悉，蛋殼補漲總有滿足點，蛋白翻身端看人口成長率才有續航力，蛋黃區雖漲幅較小，但相對在未來房市反轉向下時，抗跌性就較高，因此應該朝類似十大潛力區的發展特性，也就是具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的蛋白區，就能立於進可攻、退可守的不敗之地。

十區發展要素如下：

一、林口新市鎮近年發展快速，人口大量移入下，尤其是新市鎮南側，交通、商場等重大利多，全部集中於此處，且預售熱潮也帶動當地的房市狀態，成為現今林口房價的領跑者，鄰近機捷A9站區域，房價上漲強度將持續。
目前新市鎮尚待開發完成，總投資額高達240億元以上，由三井、東森、三立聯合開發的影視城二期的國際媒體園區招商案，持續完工中，此區位居新北與桃園交界，近年因交通帶動商圈發展進而吸引人口淨流入，徹底擺脫過去被喻為鬼城的污名。

二、新北市五股區受惠軌道經濟，未來蘆洲三重的民眾可以不用再到台北市火車站去轉車到機捷，洲子洋重劃區周邊42公頃開發計劃，等到2028年五泰輕軌完工開通，由 F10到F06五站串聯中和新蘆線與機場捷運線，而且可連接新莊大眾捷運系統，所以它的功能性是除了串聯之外，還要再透過三重接社蘆大橋，與台北市再做一個鏈接，未來會成為另外一個新北商圈，居於未來發展的預期心理，帶動房價持續勁揚。

三、竹北市近年人口快速成長，主因像是新竹科學園區、台元科技園區、台大生醫園區，原有產業持續擴廠，竹科購屋族群具備高收入、高生育率的特性，也帶來持續的自住與換屋需求。

四、淡海新市鎮過去餘屋多、空屋率高，但隨著各項建設如輕軌、淡江大橋、淡北道路等，有助於改善最令人詬病的交通問題，且近年開幕的美麗新廣場也提供居民的購物、娛樂需求，生活機能日趨完善，讓淡水與新市鎮的移入人口增加，加上淡北道路更將解決長期交道問題，平價的親水住宅區將一舉翻身。

五、仁武區房價親民，隨著人口成長區段房價也逐創新高，仁武區從2011至今，房價漲幅已超過4成，未來仍具上漲潛力。仁武產業園區已超過300家廠商洽詢，都是推動區域發展重大試金石。仁武產業園區自去年11月正式動工第一期統包工程，預估將可創造242億年產值、提供6300個就業機會，總面積74公頃的仁武產業園區有利帶動高雄產業升級轉型，已超過150家廠商搶進駐，包括電子、航太、智慧物流、精密機械等大廠。仁武同時也是高雄S工業走廊連結小港區發展的重要端點。

六、橋頭工業區因政府大力加持，推動大型工業區計劃，帶來大量就業機會，與人口紅利移入、建設推動加持，吸引買家持續進駐設籍，橋頭受惠新台17線動工建設即將完工，而且房價基期低，將成為首購族青睞的主要區域。

七、自從台積電在台南科學園區擴廠後，善化地區土地價格幾乎翻倍，在設廠效應與就業人口紅利帶動，過去一年中，人口數已正式突破5萬人。善化與新市皆受惠南科效應，成為近年台南最受矚目的房市熱區。

八、台中人口最多的北屯區人口正式突破29萬大關，分析原因，在公共建設帶動下，捷運綠線通車、鐵路高架、水湳經貿園區開發、北屯運動中心等重大建設，民間企業紛進駐，包括COSTCO二店、巨蛋、環球購物中心陸續設點，均成為民眾移居北屯的強烈誘因。

同時，中科后里園區往南發展到豐原連接北囤重劃區，吸引不少就業新移民，目前北屯最熱的區域包括廍子及11期，廍子以親民房價，未來仍能吸引首購或退休族群。

九、桃園市八德區人口超過20萬，擁捷運建設議題、房價基期低，近年明顯受捷運開發帶動，吸引脫北者及北漂族購屋意願，八德由於建設題材接連不斷，包含捷運綠線動工、國道三號增設大鶯豐德交流道等，未來成長性備受關注。

目前八德房市以八德廣豐特區、八德擴大重劃區最受注目，重劃區還有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景，房市值得期待。

十、龜山區被山脈分隔為上、下龜山，上龜山靠近林口一帶，都市機能正在發展中；下龜山則是鄰近桃園市，為舊市鎮中心，都市機能發展成熟，為人口主要聚集地。由於機場捷運的規劃與帶動，人口磁吸效果更是明顯，區內A7重劃區是去年桃園推案領頭羊，目前房價多在2、3字頭，相較機捷沿線3、4字頭房價，極具價格優勢，尤其不少建商推出低總價、低首付的配套措施，更是吸引不少北北桃首購族的目光。

電視影集華燈初上喚起不少人對條通商圈的興趣和好奇心，台灣房屋觀察2021年下半年，九條通範圍內共有十筆店面交易，總價最高的為6500萬元，最低的2160萬元，以店面產品來說，入門門檻並不高，而平均單價約97萬元左右。

觀察這十筆店面交易，有五筆仍掛有日式酒店招牌，有一間音響公司持續經營中，有一間店面正由居酒屋接手裝修中。其中有一店面，今年以3466萬元轉手，看似單價不到40萬元，不過主要因為店面包含地下室，因此單價較低。

對照前屋主2015年入手價5200萬元，等於賠售1734萬元，新買家為一家投資公司，低價卡位條通商圈。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，條通店面疫情前的平均月租金，單坪約2500~3000元，受疫情衝擊，條通空租店面變多，租金降約1、2成，單坪為2000~2500元，由於主要客群的日本客尚未回籠，經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦，因此租金未有明顯提振，不過若有自用需求的店面買家，此時確實有較大的議價空間。

以25坪大的店面，月租金價格約7萬元、單價100萬元的入手行情來算，粗估年租金毛投報率達3.5%，也算是低門檻的不動產投資。

條通商圈主要範圍為中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，中間共有九條東西向的平行巷道，稱之為九條通，因日治時代為高級住宅區，具有濃厚的東洋風情，所以現今仍有不少日式酒吧，形成一個頗具異國風味的特色商圈。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，條通商圈歷來單價最高的店面，為林森北路上一筆6坪店面，2013年交易總價1980萬元，單價332.8萬元。因疫情餐飲、娛樂業受影響，不少帶酒牌的店面頂讓或待租中。

張旭嵐分析，中山區套房產品多，有不少上班族租客，因此除了觀光客之外，也有在地居民生活需求，且條通商圈的日式風格和商圈特色獨樹一格，加上店面以小坪數物件為主，不管是租或售，總價門檻較低，頗適合小規模店家經營，像是日式居酒屋、日本料理，或是蛋糕甜品店，配合外送外帶服務，仍有機會在小成本創業之餘，維持一定生意。

地震頻繁的台灣，住宅結構成為選屋關鍵，根據市調顯示，台中七期新市政中心近期推出的「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」豪宅預售案，由於標榜採SS鋼骨結構，能抵抗強風或地震造成的較大位移，躍升市場上熱烈關注的焦點。

住宅結構向來是富豪選屋時的首重考量，加上台灣地震頻繁，許多住宅案紛紛改採抗震度較佳的SRC、SS構造。

其中，造價最高的SS鋼構建築，其鋼材的剛性、韌性佳，能抵抗強風或地震造成的較大位移，然而面對近年建材原物料飆漲，建商為控制營建成本，SS鋼構建築即使是在中部最精華的七期新市政中心，也僅有7%的住宅採用，更顯珍稀。

根據樂居網地圖統計，七期新市政中心已成屋的住宅大樓約有84棟，其中RC建築42棟，SRC建築36棟，SS純鋼構建築則有6棟，僅占約7%，顯見其珍稀性。近期「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」兩大具SS鋼骨結構的預售案，也躍升市場關注的焦點。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，SC相對一般RC建築每坪營造成本至少高出5萬至7萬元，尤其富豪置產時，已不再像以往只看地段，建商的規劃細節也成為選屋重要考量，對於住宅安全性更為慎重。

甚至有不少客戶優先指定鋼骨造建案，畢竟結構安全未來即使再有錢都無法變更，自然成為考驗住宅價值不可或缺的一環。

其中，由鉅建設已連續兩案採用SS鋼構建築，近期剛進場的「由鉅惟上」延續低公設比、坪效極大化等訴求，規劃70、80、90坪標配型產品，每坪開價68萬至76萬元採實價銷售策略。

「由鉅惟上」低調開賣後已售逾五成，目前已購客皆是自住型買家，不少家族更一次購入二、三戶，甚至傳出企業家族一口氣買入六戶，近期將陸續有預售實登出爐，備受各界期待。

此案不僅為市場少見的SS純鋼構建築，更擁1,500坪廣闊基地，為綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大的基地，且全案總價皆在5,000萬元以上，為預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」產品，在坪數設定及產品規劃上皆具競爭優勢，成為熱銷主因。

而位於市政北七路的「大陸豐蒔」，基地約549坪，規劃27樓51至70坪產品，近期也有12筆預售實登出爐，其中最高價出現在19樓，總面積86.07坪以4,738萬元成交，換算每坪單價73.7萬元，後續高樓層交易預估將站上8字頭。

若將目光看向全台中，僅有西區「由鉅大恆」及「富邦天空樹」為SS鋼構建築，等於SS鋼構住宅的占比甚至遠低於1%。

值得一提的是，美術館第一排的「由鉅大恆」，為台中首座獲得SC構造住宅耐震標章的建案，結構中搭配台北101等級阻尼器，建築內部則舖設複層浮動制音樓板，達到制震高標準。

此外，「由鉅大恆」也獲鑽石級智慧建築標章、綠建築標章共三大建築認證，儼然成為台中頂級豪宅標竿。而同樣為SS結構的「富邦天空樹」採雙制震消能系統，使用高強度鋼材及混凝土，並以CFT柱內灌漿工法興建，耐震係數達0.408G，可抗七級震度。

近日一篇以「一個八年級生的吶喊－我們到底做錯什麼？」為主題的文章再度引發熱議，該文指出，身為八年級生的他，賺的薪水比身為七年級的家人還要多，準備同樣的存款，卻早已買不起當年七年級買的房子，如今房價動輒千萬，他崩潰直呼「雙倍努力換雙倍房價，我們這一代還有努力的機會嗎？」

一篇以「一個八年級生的吶喊－我們到底做錯什麼？」為主題的文章，近日再度被轉發至臉書社團「靠北租屋2.0」，該文表示，他有個家人是七年級生，當時為一名月薪2萬多的上班族，他在25歲時購入台中三房兩廳的中古屋華夏，總價200萬、自備款30萬，加上家人協助，每月還款共9000元。

過了十年，這名八年級網友滿25歲，自備款40萬，一模一樣的房子，即使屋齡增加為20幾年，價格卻翻倍從200萬變成400萬。

他表示，「八年級生有比七年級生不努力嗎？我甚至賺的比他當時還多，但我40萬的存款買不起他的房子，依自備款來講，我還要再多準備一倍的頭期款，房貸也還要再多一倍的月還款！我不禁納悶，是我們不努力多賺錢嗎？還是我要抱怨晚10年出生？」

該網友說，「雙倍房價的房子，8百多萬甚至1000多萬的房子，合理薪資要多少才買的起？ 我不要求我要住高級大樓、新房子，我們只是想要求自己能負擔的起的房子。接下來的10年，我們可以爭取到的什麼？」

該網友表示，「這世代要求我們年輕人，付出雙倍的努力，雙倍的勞力，換來的是超過雙倍以上的房價？擁有一間房子，是我們生活上的歸屬，也是努力為這個社會付出勞力貢獻的基礎，讓房子回歸居住價值，而非只是泡沫化的商品。」

該網友也提出身為八年級生的三個小心願，第一，銀行放款宜嚴不宜鬆，逼退投資客進場炒作房地產。第二，薪資合理調整，以前求個安穩工作就能成家立業，那試問我們八年級生，能有同樣的際遇，也能安穩工作買得起房嗎？第三，人民團結才能有力量，才能抗衡資源不公、貧富不均的情況。

其他網友則留言「拚一輩子好不容易買了陽宅，再來就要規劃買陰宅，人生啊」、「房東投資客表示：90後直接躺平連文都不發了你有頭緒嗎？」、「哪個世代買房子是輕鬆的，以前的長輩買房子也是貴的唉唉叫呀，那時的房貸利率更恐怖」、「他買的時候可能房子周遭雞不拉屎鳥不生蛋，也沒群聚效應，多年過去聚落效應下生活機能提高了，地段價格當然會提高」。

捷運永春商圈屬信義區門牌，生活機能完善，旁有虎林市場、愛買超市，且正對忠孝東路五段幹道，鄰近信義計畫區豪宅、頂級商辦與百貨聚落，地段條件精華，然而因開發較早，區域高齡老屋數量多，近年政府為推動市容更新，積極推動都市更新計畫案件。東森房屋研究中心統計內政部營建署資料發現，捷運永春商圈周邊遍布約10案之重建計畫。房地產業者表示，每件都更案的銷售，都會在區域內創造一個新價格，捷運永春商圈內的10件都更案，將逐步帶動區域房價「一案疊一案、價格往上探」，區域後市房價具備上漲動能。

永春捷運站商圈，屬蛋黃中的蛋黃地帶

東森房屋信義101加盟店店東鄭瑞文表示，永春捷運站比鄰信義計畫區，屬蛋黃中的蛋黃地帶，然區內開發早，使得區內參雜高級豪宅與舊公寓。近年的都更計畫則有效推動市容更新，對於區域內房價具備保值緩漲之效益，如小坪數產品「達利花園」開推時單價衝上130萬，以及指標都更案件「森業永春」，成交行情落在109-138萬間，帶動周遭房價站上3位數行情。

捷運共構「EAT」國際館，區域行情老指標

房地產人士表示，至於捷運永春站共構「EAT」國際館的屋齡已經17年，但是因為大樓管理良善，國際級住客很多，一直維持著每坪單價百萬以上的交易成績，2018年統計平均每坪成交單價約115萬元，2019年統計平均每坪成交單價約119萬元，2021年根據樂居網站、591網站統計，平均成交行情約123-124萬元，3年期間房價繼續增值約7％，行情不比隔壁全新的「森業永春」遜色，最主要的原因就是因為「EAT國際館」是「挑高4米5+捷運共構」的稀有雙特色台北市絕版建築。房地產「稀有」產品就一定具備增值空間，在這棟建築得到印證。

永春站週邊老公寓行情「8字頭」起跳

東森房屋表示，永春站週邊老公寓雖屋齡高，但土地持份大，具備都更效益，單價可達80-90萬間，往東過松山路則每坪則約70-80萬間，至後山埤站則落在50萬初；而屋齡約30年之電梯大樓行情則落在80-90萬間，如區域內知名華廈「海華」；10年內小坪數電梯大樓產品，行情約在90-95萬間，大坪數則達120-130萬，指標建案如「國美隱秀」開價來到140萬。此外特別的是，區內亦有國宅產品「富台國宅」，行情則落在60-70萬之間。

捷運永春站商圈，6年漲幅20％

東森房屋表示，以永春捷運站來說，屬於台北市蛋黃區，具備相當抗跌性，近年幾波市場熱潮亦有跟上，區域內買氣溫和上漲，價位自2015年最低點至今平穩上漲約兩成，另自房地合一稅施行以來，中長期投資客比例上升，使得區域內套房銷售量走高，而未來區域內主推建案分為高級豪宅及小坪數套房兩軌。

分析普遍預測2022年房地產可能會對GDP形成拖累。

2021年下半年房地產市場的快速降溫並沒有對去年的GDP構成拖累，但業內對於今年房地產投資的增長預期並不樂觀。

“2021年我國房地產增長對經濟增長總體上還是起到了拉動作用。”1月17日，國家統計局局長寧吉喆在2021年國民經濟運行情況新聞發佈會上披露，2021年房地產業增加值比上年增長5.2%，拉動整體經濟增長0.4個百分點，“房地產市場總體穩定”。

總體運行平穩的表現除了房地產銷售繼續保持增長、價格總體平穩等之外，還包括房地產開發投資在2021年實現14.76萬億元，比上年增長了4.4%，其中住宅投資增長了6.4%，比總投資高2個百分點。

細查房地產開發投資的走勢即可發現，該指標在2021年全程下挫，從年初同比逾38%的漲幅一路向下，至前9月累計漲幅跌破10%，直至當年12月跌破5%。“企業投資意願明顯降低，新開工、土地購置均為拖累項。”中指研究院認為。

儘管整體來看，房地產業2021年呈下挫的態勢，但其作為支柱產業的定位未曾改變。據華泰固守測算，目前房地產貢獻了約20%的GDP。“如果明年房地產投資同比增速放緩到-8%，商品房銷售額增速放緩到-15%，”該機構認為，再考慮多重間接影響，“綜合可能拖累GDP約2.7個百分點。”

12月新增投資降逾13%

2021年從火熱到冰窟的，並不只是房地產銷售。

1月17日，國家統計局發佈資料顯示，2021年1-12月，房地產開發投資合計14.8萬億元，同比增速已放緩至4.4%。

縱觀2021年全年，房地產開發投資經歷了三個階段。“1-8月份屬於過熱，即為兩位數增速；9-11月份為溫和，即介於5%-10%的區間；12月份步入過冷區間，即低於5%的水準。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進總結。

其中，2021年1-2月時，房地產開發投資約為1.4萬億元，同比增幅觸及了38.3%的高點。“2021上半年，隨著全國範圍內疫情基本受控，新開工、施工持續恢復活力，房地產開發投資增速低位回升，2月份達到近年來高峰。”諸葛找房表示。

其中，受到集中供地新規的影響，在首批地塊供應陸續開始之前，各大房企多處於“饑渴”狀態，也由此促成了2021年4-6月首輪集中供地期間的火熱。廣發證券(21.830, 0.43, 2.01%)統計顯示，一批次供地中，土地出讓金共計1.07萬億元，真實樓面價約為1.11萬元/平方米，溢價率達到38%。

同期，單月房地產開發投資額環比呈上漲態勢，在2021年4-6月間，分別為1.27萬億元、1.41萬億元、1.79萬億元。

但從單月同比來看，增幅逐月下挫，直至2021年9月份時，單月投資實現1.45萬億元，同比增幅由正轉負，為-3.5%。

此後，隨著房屋銷售遇冷，市場持續下挫，融資收緊背景下，房企資金面壓力不減，投資意願和投資力度同步下挫，2021年全年，全國房企土地購置面積同比增速為-15.5%，土地市場盡顯蕭條。

相應地，2021年12月單月新增房地產開發投資僅為1.03萬億元，處於全年最低水準，環比下降16.9%，同比降幅達到了13.9%，創下年內最大降幅。

對房地產開發投資造成影響的，不止是房企拿地意願在2021年下半年的急劇下降，還包括新開工節奏的放緩。

廣發證券研報顯示，房地產開發投資的影響因素中，除了土地投資之外，還包括施工投資，即建築工程、安裝工程、設備購置等。在房地產投資開發中，土地投資與施工投資占比分別為3成、7成。

“新開工就是破土，挖了坑之後就要投建設的錢了，”億翰智庫研究總監于小雨解釋稱，“建築安裝的投資和新開工強相關。”

事實上，自2021年4月以來，房地產新開工面積同比就已出現下降。平安證券資料顯示，當月新開工面積約為1.77億平米，同比降9.3%，增速環比降16.6個百分點。

彼時業內對此現象的主流解釋為，融資收緊疊加供地兩集中背景下，房企為籌集資金補充土地資源減少開工支出，同時部分區域樓市並不樂觀，導致新開工意願不足。

隨著時間推進到2021年下半年，房地產市場幾乎全面遇冷，百強房企單月銷售額同比降幅自7月起逐月擴大；也正是從2021年7月起，累計新開工面積出現負增長，同比增幅為-0.9%。

銷售的持續下行，使得新開工意願亦越發低迷，2021年下半年單月新開工面積同比降幅保持在兩位數，及至12月份，單月新開工面積約為1.6億平米，同比下降31.2%，較11月擴大10個百分點，“年底開工潮”不再。累計來看，2021年全年新開工面積19.9億平米，同比下降11.4%。

“目前房企在融資端存在一定壓力，拿地、開工情況受到了一定影響；在銷售融資端出現明顯改善前，新開工增速或繼續承壓。”中達證券研報顯示。

2022年投資仍將低位運行

儘管在2021年全行業遇冷，但被定位為國民經濟支柱產業的房地產業，在經濟增長中的貢獻度仍然較大。

平安證券研報資料顯示，2020年房地產投資占GDP比重約為13.9%；而據國家統計局今天發佈的資料顯示，2021年GDP為114.37萬億元，全年房地產開發投資占比約為12.9%，重要性仍可見一斑。

“2021年我國房地產增長對經濟增長總體上還是起到了拉動作用。”甯吉喆亦表示，2021年房地產業增加值比上年增長5.2%。

但這一指標實際上已所下降。中銀證券(13.240, 0.02, 0.15%)資料顯示，從2000年到2020年，房地產業增加值從4141億元增加至7.45萬億元，年複合增速為14.2%，高於全國GDP年複合增速（11.1%），占全國GDP 的比重從4.13%提升至7.34%。

中指院預計，2022年，房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續回落態勢。“一方面，2021年全國土地縮量明顯，將拖累新開工規模；另一方面，2022年企業資金壓力不減，穩現金流成為重中之重，全年市場銷售規模回落下，企業開工亦受限。”

而在融資、銷售均無明顯改善，民營房企將在2022年上半年面臨較大償債壓力的背景下，投資拿地意願和力度也無法得到提升。有房企已在近期對投拓等條線進行了大力裁撤。

同時，“2021年土地成交規模的明顯縮量對後續土地投資與新開工均產生負面影響，使整體地產開發投資與GDP增長承壓。”中銀證券研報指出。

業內普遍預計，在新開工規模、土地購置向下的背景下，房地產開發投資額大概率將進一步下行。

據廣發證券測算，在企業施工意願不高，加上原材料價格或有邊際回落的情況下，預計2022年施工投資同比下降3.1%；同時，土地投資同比下滑10%。

“結合土地投資及施工投資，預計2022年總投資規模為14億元，同比下滑5.2%。”上述機構認為。亦有較為悲觀的機構預計，房地產投資增速或在-10%，而這將對GDP造成拖累。

事實上，據華泰證券(17.030, 0.27, 1.61%)測算，若將開發經營、物業管理、仲介服務、租賃經營，以及建築、建材等房地產相關行業的生產活動等都囊括在內， 2016-2020年房地產投資和生產直接占GDP 比重約15%。

“若加上土地購置費經由財政支出的間接影響、以及房地產後週期相關消費的間接影響，合計占GDP比重約20%。”據華泰固守進一步測算，若2022年房地產投資增速放緩到-8%，商品房銷售額增速放緩到-15%，估測可能拖累GDP約1.2個百分點，如果再考慮間接造成的居民財富縮水、財政收支下降、房地產融資下降等因素，綜合可能拖累GDP約2.7個百分點。

臨近2022年春節，北京樓市悄然回暖，多個社區創下成交量數月來新高，其中又以改善盤最為明顯。不過，新房市場的情況有些複雜，儘管推出了不少優惠政策，但一些遠郊區縣的新樓盤依舊賣的不好。然而，相比於一直低迷的2021來說，樓市已經出現了企穩轉暖的跡象。

撰文/ 《財經天下》週刊作者 田晏林

北京樓市正在悄然變熱。

剛過去的這個週末，雖然北京上地地區通報了一例疫情案例，不過這沒能阻攔看房人的熱情。1月16日，上地某社區一天內就成交了兩套二手房。

這種果斷出手的情況在2022年1月份尤為明顯，許多人趁著春節前的空檔頻繁走動于二手房交易市場，其中，以改善需求最為突出。“最近能感覺市場熱了起來”，一位元北京地區二手房仲介表示，其所在的社區近半月成交量創下過去三個月來新高。

作為樓市風向標，北京率先在二手房市場方面傳遞起樂觀的情緒。

日前，國家統計局也發佈了2021年12月，70個大中城市商品住宅銷售價。資料顯示，商品住宅銷售價格環比呈降勢，同比漲幅回落，這意味著全國樓市正在企穩。亦有專家指出，預計一二線城市房地產市場在2022年上半年有一定程度轉暖。

北京樓市突然熱了

作為一名普通的90後北漂女青年，李筱第一次覺得自己的人生超越郭麒麟、阿sa等明星藝人的時刻，就是她北京社保交滿五年的那天。

2022年元旦後，李筱終於有資格在北京安家了，以前聽明星們吐槽沒交夠社保不能在一線城市買房，她還感歎，原來明星們光鮮亮麗的背後也有跟普通人一樣的煩惱。

但最近刷著各類買房App，她承認這個結論還是草率了。從2021年下半年開始，她一有空就逛各種買房軟體，收藏了幾十套心儀房源。對於一直橫盤的北京樓市來說，李筱不著急出手，畢竟湊個上百萬元的首付不是一件容易的事，還得背上上萬元的月供，壓力自不必說。

可最近兩個月再看，李筱突感不妙。

她收藏的房源資訊顯示要麼已出售，要麼下架了。她趕快聯繫仲介，對方答覆她稱，最近的行情就是如此。對於李筱來說，她沒想到北京市場回暖的如此之快，才拿到購房資格的她，又要為買家出手頻繁的市場行情繼續苦惱。

不過，李筱看中的房子也的確符合這一輪二手房市場中優質標的特徵，性價比高、位置好、樓齡較新，未來潛在的上漲空間大。

李筱一開始覺得長時間通勤會毀掉一個人的幸福，所以她主攻近地鐵的二手房，果斷放棄郊區新房。去年初，朋友在朝陽區北五環附近的北苑家園入手了一套大一居，首套房首付170萬元。那房子李筱也去看過，雖然是一居室，但戶型方正，在朋友的改造下變成兩居。一進門，陽光透過落地窗灑進來，那是李筱的理想住所。

考慮到自己的首付預算也夠得上，李筱覺得跟朋友做鄰居也是不錯的選擇，她一直把這裡當作是心儀之選。但最近她在App上再看那個社區的同戶型房子，首套房淨首付已經需要近220萬元。

計畫趕不上變化。2021年上半年，北京樓市整體迎來了一波上漲行情，二手房成交量在11萬套左右，是2016年下半年以來的高點。而從7月到10月，二手房成交量迅速跌至冰點，等到了11月、12月，成交量再次回升。

雖然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。根據中原地產資料，2021年全年北京二手房成交量達到19.25萬套，同比上升了14%。

李筱感慨，人類的悲歡其實並不相通，尤其是和不差錢的明星相比。“我們差的是幾年社保嗎？人家資格下來了，想買就買，我現在還得算計著首付和月供。”李筱調侃道。


高漲情緒在傳遞

高漲的情緒也開始在市場間悄悄傳遞，家住東北五環附近的周元最近有了置換需求，他擔心2022年春節過後北京樓市會步入小陽春，迎來一個較大的漲幅，就想著在春節前就把房子的問題解決。

和他有相似想法的人不在少數，張辭就是其中之一。她本來計畫在2022年初把換房的事情搞定，在仲介的推薦下，她有條不紊地挑選著海澱的學區房。不過在買房的過程中，仲介幾次提醒她，市場正在“變熱”。

的確，2021年12月至2022年1月，北京各社區成交量均有小幅上漲，她所鎖定的上地地區4個社區在2021年12月時二手房成交量達到了26套，目前這幾個社區在售房源也不過59套。

同樣的情況也出現在北京天通苑地區，一位元仲介表示，他所在的社區過去12天時間裡成交了近10套房源。目前這個社區的在售房源僅為50餘套。

看到這樣的狀況，張辭加快了看房步伐，兩個星期後，她鎖定了最終房源。當天來談判的買家加上張辭一共有三家。張辭想把談判權握在自己的手中，遂和仲介商量，第一個進行談判，而另外兩家就在門外等著。最終，在焦灼的談判下，張辭以一個適中的價位拿下了這套房子。

除了買賣雙方的心理因素。其實無論是哪個城市，二手房成交量的多寡，一般與當地的信貸政策的鬆緊關係密切。

2021年國慶期間，《財經天下》週刊曾探訪過北京樓市，當時有銀行工作人員說，到2021年年底，許多銀行在住房貸款項目上已經沒有額度了，最快要排到2022年初。那時，銀行對借款人的首付款來源、征信、銀行流水等資料嚴格審查，購房人和業主都在觀望，交易情緒普遍不高。

但自2021年10月下旬監管層對房地產行業釋放積極信號後，情況開始變化，在房價上表現明顯。

12月3日，中國銀保監會表態：“根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭要求。”那個月，貝殼研究院監測50個城市的二手房價格，發現指數環比跌幅出現了本輪下跌以來的首次收窄。

據一位北京的房產經紀人粗略測算，2021年底時，北京二手房價格同比漲幅超過5%，但基本還能控制在10%以內。對於二手房市場復蘇的原因，貝殼研究院認為，主要在於購房信貸環境的改善對於購買力和市場信心的提振。中原地產首席分析師張大偉表示，除了信貸影響，北京二手房成交量的觸底反彈還與一線城市需求旺盛有關。

自從2017年3月17日北京出臺“認房又認貸、提高二套房首付比例”政策後，北京購房人的需求已經被壓了整整5年。這個城市從不缺有錢人，也不缺剛需客。樓市的韌性在經歷過2021年西城學區房“震盪”、“離婚新政”、以及海澱部分社區試行二手房指導價後，更可見一斑。

高價學區房沒有被冷落太久，依舊是家長們的心頭好。2021年12月，每平米單價超15萬的西城德勝片區學區房重燃熱火，有仲介透露，該片區單月成交量超過50套。

成交量多的時候，李筱甚至遇到一些態度強硬的業主，不願讓價。但在從業多年的房產仲介看來，“如今剛需和連環單（即賣房、買房連續交易，多為改善型）業主紛紛入市，一切可聊，畢竟大家都有需求。”

據一位連環單業主介紹，為了改善居住體驗，去年他決定換個更大的新房，將自己住的二手房出售。最初掛牌價400萬元，因為房齡較老，出售難度大，他後期主動降了35萬元，但最終成交時，趕著年底交新房首付，他又讓價12萬元。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，在房地產業良性迴圈的指引下，信貸環境的持續改善給2021年底的市場成交帶來利好，也帶動市場底部修復。

新房二八分化

相比二手房的火熱，新房市場的情況則更複雜。

元旦過後的第一周，張欣然就接到了不少新房售樓處的電話。本來不著急買，但聽著售樓員介紹各種促銷優惠，她多少有些心動。“總面積在73-83㎡，總價285萬元，均價3.4萬元/㎡，距離地鐵站直線距離200米，最低能打92折，還贈送15年物業費。聽起來很誘人。”

張欣然說的樓盤是位於西六環外、房山區青龍湖東南側的龍湖•熙湖悅著，由龍湖、首開、國開、萬科四大開發商共同打造，是典型的限競房專案。開發商於2018年6月拿地，自持面積12%，綜合樓面價26657元/㎡，政府限價37245元/㎡。

不只是熙湖悅著，從去年12月起，開發商為了衝刺業績，不少樓盤推出多套特價房源，優惠幅度高達幾十萬元。元旦期間，北京新入市5個專案，其中2個為2021年首次集中供地的項目。新入市項目推出看房即送小禮品、1㎡免單等活動。大多數樓盤延續2021年促銷措施。

不過，在行業人士看來，促銷力度大恰恰說明房子不好賣。“熙湖悅著拿地時開發商還是激進了，這裡位置不算好，同樣在房山，中建京西印玥之前定價3.8萬元/㎡，現在漲到了4.6萬元/㎡，人家不用促銷，也有人買。”據《財經》報導，元旦首日，中高端樓盤長安悅璽也未推出任何折扣，但依舊受到不少在金融街(5.830, 0.00, 0.00%)工作的購房者的關注。

據行業人士觀察，近期北京二手房回暖，一定程度上對新房市場產生積極影響，但整體分析，並不是所有項目都回暖，新房銷售水準呈現二八分化態勢。

同樣在朝陽區王四營鄉，三個正在出售的專案：保利錦上去化率達到75%，融創朝陽壹號去年10月開盤，去化率接近25%，而魯能中綠•東嶽府2021年11月開盤，去化率只有個位數。

另外，在順義區仁和鎮，三個單價在4萬元/㎡左右的剛需盤旭輝公園都會、路勁禦和府、龍湖•雲河硯正在貼身肉搏。旭輝已經賣出了近40億元，而龍湖截止到去年12月，只賣了20多億元。

一位北京新房銷售表示，當前市場環境下實現逆轉的項目均具備兩個重要因素，地段和品質。“地段不是傳統概念的二環三環，而是產業和人口支撐，配套設施規劃和完善程度；品質也不單指建築品質，還有智慧家居、物業服務、園林綠化、戶型設計等生活場景。”

2021年對房地產行業來說，是紅海變血海的殘酷一年。但讓人意外的是，從資料上看，這一年居然是北京新房賣得最好的一年。

有機構統計，不含別墅，2021年北京普通住宅新房賣出超過5.7萬套，成交量創近5年來新高。另據CRIC研究中心統計，在四個一線城市裡，上海、深圳、廣州2021年全年成交套數都出現同比下跌，只有北京，2021年成交了192054套房子，同比提高了13%，比2019年漲了33%。

一位常年關注新房市場的機構人士坦言，與二手房相比，2021年北京新房更好賣。不可否認，在信貸影響之外，開發商的優惠措施也起了一定作用。

只不過，元旦過後，無論是二手房還是新房，成交數量均有所回落。據“地產行銷人”統計，2022年1月3日—1月9日，北京市商品房成交1350套，環比下降11%；成交均價49145元/㎡，環比上漲27%；成交金額85.7億元，環比下降34%。

一位21世紀不動產的仲介告訴《財經天下》週刊，他所在的門店元旦後僅賣出1套房，旁邊的鏈家也賣了不過3套，成交速度較2021年底有所放緩。不過該仲介比較樂觀，在二手房市場回暖的當下，他判斷新房仍會是買房人的關注重點。

節奏失衡的2021

成交量的回升，並不意味著房價同時進入上升通道。儘管北京樓市在回暖，但二手房價格自去年9月首次出現環比下降後，直到12月底，連續三月呈環比下降態勢。

並且，從全國成交資料上看，2021年市場下行趨勢明顯：全國二手房成交規模、新房銷售規模同比增速、房地產開發投資增速、土地成交規模均創近年來新低。

影響住宅價格的因素非常廣泛。在經濟學家任澤平的“短期看金融，中期看土地，長期看人口”理論之外，住房保障制度、產業結構，甚至文化傳統都可能在一定程度上左右房價。因此，直至今日，學界也沒有建立起一個科學預測房價的模型。

克而瑞統計了2011年至2020年資料發現，過去20年中國房價只漲不跌，最近5年的房價複合增長率達到7%，同期城鎮人均可支配收入複合增長率為5%，房價的增長仍相對快於收入增長。2020年全國平均的房價收入比（新房單價/人均可支配收入）達到了8.9，高居榜首的深圳更是將近35。

但從2021年全國市場表現看，可以確定的是，在北上廣深一線城市房子“買完就漲”的好事兒不會輕易出現。2021年的市場波動打破了“房價不會下跌、房地產永遠高收益”的迷信，也打破了房企“大而不倒”的信仰。房地產市場逐步告別過去高增長、高杠杆、高風險的發展模式。

易居企業集團CEO丁祖昱認為，在市場透支和政策調整下，中國房地產市場儘管仍是壓艙石和支柱產業，但整體規模將回到5年前，從白金步入青銅時代。

當然，對於消費者來說，這些都不是重點。李筱沒學過宏觀經濟，也搞不懂行業週期，她只知道剛需賭不起市場，也不必賭。地產行業人士對這種想法也表示認可，“無論剛需還是改善，如果準備好首付，就可以抓緊看房。至於豪宅買家，準備好資金和運氣就行了。”

在貝殼研究院看來，市場在年內從歷史高位快速下降到歷史低位，節奏失衡成為2021年房地產市場最明顯的特點。而影響2022市場走勢的核心變數還是政策環境、市場供給以及信貸投放量。

貝殼研究院預測，2022年市場走勢將出現前低後高。預計一季度成交量能夠完成築底，二季度成交價格實現止跌。在市場鏈條上，將從二手房市場率先啟動，帶動市場鏈式修復；從購房人群上看，剛需市場率先修復。在區域上，深莞惠市場率先底部修復。而在城市量級劃分上，一二線城市率先修復，三四線城市下行壓力仍大。

2021年最後一個月，全國商品住宅銷售價格繼續向下。

國家統計局在2022年1月15日公佈的資料顯示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

其中，15城新建商品住宅價格環比上漲；二手房方面，6城環比上漲，63城下跌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代週報記者表示，房價指數環比雖然繼續下跌，但跌幅沒有擴大，甚至出現了略微收窄，“持續悲觀的態勢略有遏制，至少三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應”。

深圳房價收入比下降

2021年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。

一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。其中，北京、上海分別環比上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

縱觀2021年全年，無論是新房還是二手房的漲幅，深圳在一線城市中均為最低。

受樓市調控影響，深圳人買房還是比2020年容易了。據中房資料研究院報告，深圳2021年12月份商品住宅銷售均價為每平方米71209元。以一套90平方米的住房為例，2021年12月份的均價為640.9萬元，比2020年同期減少150.7萬元。

房價與收入比最能直觀反映當地市民買房的難易程度。

第七次全國人口普查資料顯示，深圳平均每個家庭戶人口為2.25人。若以2020年深圳人均可支配收入為64878元，家庭可支配收入為14.6萬元計算，深圳人在2021年的房價收入比為43.9，較2020年的48.1明顯降低，但依然略高於2019年的43.7。

若把2021年人均可支配收入增長的因素考慮在內，深圳的房價收入比將會更低。由此可見，深圳購房者“上車”的難度較比2020年有所減少。

接下來，深圳就持續加大住房供應力度，這將是深圳在“十四五”期間大力推進的重點事項。

深圳市規劃和自然資源局官網發佈的深圳市存量住宅用地資訊顯示，截至2021年12月31日，深圳存量住宅項目537個，比2020年的442個增加了95個，再度創下新高。

按照深圳在1月15日公佈的住房“十四五”規劃，深圳供應居住用地不少於15平方公里、建設籌集住房89萬套（間）、供應分配住房65萬套（間）。“十四五”期間，深圳將籌建40萬套保障性租賃住房。

這意味著，深圳將集中力量籌建包括公共住房在內的大規模住房，以解決積累的住房需求，特別是輪候期長達5—6年的保障房需求。

23個城市推出“限跌令”

從月度成交走勢來看，商品房成交量呈現先揚後抑的趨勢。去年1月以來，市場購房情緒延續了2020年末以來的熱度，成交量逐月攀升。8月以後，受調控政策和信貸環境持續收緊等多方面因素影響，購房者觀望情緒較為明顯，市場成交節奏放緩，呈現逐月下行的態勢。

但從房價來看，分化發展是2021年整體樓市情況。

在過去的一年，既有深圳、北京、上海、廣州、成都、西安等高熱度城市先後推出二手房成交參考價政策，也有岳陽、瀋陽、長春、唐山等23個城市推出“限跌令” ，限制房企惡意降價的行為。

尤其是下半年以來，房價下降的城市數量急速上升。尤其是在2021年10月，國家統計局監測的70個大中城市中，二手住宅價格下調的城市數量達64個，為2014年11月以來的最高值。

時代週報記者梳理發現，23個推出“限跌令”的城市中，以三四線城市為主。而這些城市去年房價多是“跌跌不休”。

以岳陽為例，中房資料研究院資料顯示，岳陽商品住宅均價從2021年3月每平方米6474元下探到11月的每平方米6045元，為全年低位。

在2021年，岳陽市中心城區新建商品房成交總面積196.12萬㎡，成交總套數16136套，同比分別下降23.4%、26.2%，成交量創近5年新低。

如曾在9月發佈“限跌令”的張家口，主城區房價從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了每平方8000多元，下降幅度接近四成。

杭州新房價格領跑全國

根據統計局資料，從環比漲幅來看，杭州的商品住宅銷售價格在2021年12月環比上升了0.5%，在70個大中城市中漲幅最大。但與2020年相比，2021年12月杭州新房價格同比上漲5.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代週報記者分析，12月杭州房價上漲主要與第三輪土拍政府讓利明顯、溢價率下降，以及中心地塊供應增加有關，由此提振了市場情緒。

2021年底的第三輪土拍，杭州35宗地塊全部成交，無一流拍，整體溢價率升至7%。

杭州賣地收入隨著房價而攀升。統計資料顯示，杭州在2021年賣地收入為3084億元，排名全國第二。

進入2022年，杭州樓市仍保持高漲情緒。好找房資料顯示，2022年1月3日至9日，杭州市區二手房共簽約804套，其中住宅簽約量631套，主城區二手房簽約439套。

從資料上看，簽約量較2021年底有所回落，但絕對值依然處於高位。

此外，2021年12月上海新房環比漲幅排第二（0.4%），溫州、合肥漲幅也排進了漲幅榜前10名。

克而瑞資料顯示，2021年上海市商品房累計成交1543萬平方米， 同比2020年上漲14.40%；成交均價為43680元/平方米， 比2020年同期水準下跌3.23%，商品房總體呈現量升價跌。

嚴躍進認為，房價大環境降溫，但一些上漲過快的城市，還需要注意房地產市場秩序的穩定，有調控政策的城市，也要注意房價重新炒作等可能。

全國高級法院院長會議日前舉行，最高人民法院提出依法審理教育、醫療、養老、育幼、社會保障等民生領域案件，加大對高校畢業生、農民工、靈活就業人員等權益保護力度，維護勞動者公平就業權利。要落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，依法遏制“借名買房”“法拍房”炒作。

2022年伊始，已有多家房企發佈了新的融資計畫。1月14日晚間，濱江集團發佈公告，公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過35億元的中期票據和總額不超過35億元的短期融資券，具體發行規模將以公司在中國銀行間市場交易商協會獲准註冊的金額為准，在註冊有效期內可一次或多次發行。募集資金將主要用於補充流動資金、調整債務結構、專案投資等生產經營活動。

同日，珠海華髮集團有限公司發佈2022年度第一期中期票據申購說明。本期債務融資工具的發行規模為不超過10億元，期限為3+2年，附設在第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資人回售選擇權。本期債務融資工具按面值發行，申購區間為4%至5%。

廈門國貿14日發佈2022年度第三期超短期融資券申購說明。本期債務融資工具的發行規模為10億元，期限114天，按面值發行，申購區間為2.6%至3.2%。

1月13日，融創中國公告稱，公司擬以每股10港元的價格配售4.52億股股份，認購事項所得款項總額為45.2億港元。公司擬將認購事項所得款項淨額中約50%的資金用於公司一般運營，約50%用於償還貸款。

中糧置業投資有限公司13日晚間發佈2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行公告，本期債券發行規模不超過15億元，債券分為兩個品種，品種一期限為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權；品種二為7年期，附第5年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。本期債券的募集資金淨額將用於置換發行人前期已用於償還公司債券本息的自有資金。

“政策端的確有明顯改善。”天風證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，從最新債券發行觀察，部分房企新發債券突破借新還舊限制，發債募資可用於償還銀行貸款等有息負債、補充流動資金等。

不過，房企的償債壓力依然不小。據中指研究院監測，2022年將有6589.4億元債券到期，其中信用債占比47%，海外債占比53%；海外債償債高峰集中在2022年上半年，信用債集中在2022年3月至9月。此外，2020年信託發行規模為9231億元，平均發行期限在1.6年左右，2022年同樣面臨較大的償還壓力。

克而瑞研究中心總經理林波表示，預計2022年整體的房地產融資環境以穩為主，維護企業的正常融資需求，促進房地產業良性迴圈和健康發展。

中指研究院認為，從不同企業看，2022年房企融資表現將兩極分化。隨著這一輪行業調整，一方面各家房企風險化解能力、穩健經營能力得以展現；另一方面，在經歷了部分房企流動性問題後，投資者風險厭惡情緒加重。因此，預計資金流向將出現兩極分化情況，資金更多地向財務穩健、信用等級較高的優質企業歸集。

據稱被人民銀行列為出險房企的中梁控股（02772）正進行內部架構調整，《21世紀經濟報道》稱，根據員工流出的通知，中梁控股總部有近百名員工轉職至地產部門，意味其他沒有明確指派的人員將被裁減，估計涉及裁員逾300人；該公司總部部分員工仍在休假，正陸續返回公司辦理離職補償手續。據稱，中梁近期一度暫緩向員工派發工資，但很快又恢復正常發薪。

《每日經濟新聞》指出，根據有關通知，沒有明確指派的員工於昨天安排正式離職，將按照法律規定的離職補償金進行支付，試用期員工按照0.5個月工資支付離職補償金；離職員工社保公積金繳納至1月、員工月度福利費用結算至1月，並合併至經濟補償金發放。據悉，因控股總部架構解散，需要一刀切裁減總部人員148人、新基礎建設支撐集團164人、其他組織33人，合計達345人。

已滙款償還1月到期票據

中梁相關人士稱，該公司這次主動精簡人手後，調整計劃將告一段落；控股總部主要從事地產以外的創新開發業務，目前管理層已把重心回歸地產主業，去除非地產業務，「公司近期會處理一些涉及股權合作的項目，因涉及虧損，所以會賣給合作方。」

此外，中梁昨午公布，已由其境內銀行賬戶滙出所有必須的資金至境外銀行賬戶，用於1月底票據到期時償還餘下的本金金額及應計利息，涉及未償還本金額1.81億美元。該公司表示，將繼續監察市場狀況及財務結構，並可能於適當時候進一步購回優先票據。該股昨收報3.71元，跌1.9%。

國家統計局昨日公布，去年內房開發投資錄得14.76萬億元（人民幣，下同），較上年增長了4.4%，但增幅有所放緩。國統局局長寧吉喆表示，去年內房市場總體穩定，房地產增長對經濟增長總體上起到拉動作用，內房投資平穩發展態勢有望延續至2022年。

寧吉喆表示，2021年，房地產業增加值較2020年增長5.2%，拉動整體經濟增長0.4個百分點；建築業增加值增長2.1%，拉動整體經濟增長0.2個百分點。
從行業預期看，去年12月，建築業商務活動指數為56.3%，連續10個月保持在55%以上的較高景氣區間。

不過，統計局數據顯示，2021年全年內房開發投資增速低於首11個月的6%，為2020年7月以來最低；而去年全年的房屋新開工面積按年下降11.4%，去年首11個月則下降9.1%。

此外，寧吉喆指出，2021年房地產價格整體維持平穩，在去年12月的70個大中城中，一線、二線、三線城市新房銷售價格較上年同期分別上漲4.4%、2.8%、0.9%。與此同時，保障性住房建設亦呈現紮實推進的狀態，2021年1月至11月，全國基本建成棚改房194萬套，完成投資9131億元；公租房開工8.6萬套，完成投資178億元。

海市政府發布《2022年上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》,其中提出,強化土地全生命周期管理.把好工業用地出讓關,完善產業用地標準.此外,堅持「房住不炒」,加速推動城市更新和舊區改造,籌措建設一批保障性租賃住房.圍繞重點產業區和軌道交通沿線增加保障性住房土地供應、優先供應,單列保障性租賃住房供地計劃.

上海實業環境(00807)公布,於黑龍江省、河南省和江西省新獲5個項目,包括污水處理、供水及污泥處理項目,合計每日設計處理規模分別為8.5萬噸、5000噸及600噸,及寧夏每日2.5萬噸的污水處理項目進入商業運營.

該集團指,當中新獲3個污水處理項目及1個供水項目,間接持有57.9687%的龍江環保集團持污水處理和供水各1個項目,間接持有60%股權的兩間公司持兩污水處理項目,而間接持有69.11%股權的新鄉市中匯污泥處理資源參與污泥處理處置項目二期.

碧桂園(02007)公布,截至目前為止,已於公開市場購回本金總額共1000萬元(美元．下同)的兩批優先票據.該集團將續監察市況,並於適當時候進一步購回其優先票據.

該集團指,分別購回本金總額為500萬元的2022年7月的4.75%優先票據及500萬元的2026年4月的7.25%優先票據,而所購回的有關票據將相應註銷.

世茂（00813）被列為11間需要流動性支持的出險內房之一，該公司近期已委託代理變賣各項物業以應對債務壓力，有傳主席許榮茂正放售私人持有的部分中環中心樓層套現資金。

彭博引述銷售資料顯示，許榮茂及其女兒許薇薇作為董事的公司，正向潛在買家兜售中環中心兩層辦公樓，叫價約15億元。未悉變賣有關個人資產是否用作補充世茂的現金。

長實（01113）於2017年底以402億元出售中環中心75%權益予中資財團，其後轉手予數名投資者，包括許榮茂承接其中9層樓面，涉及31、32、36、37、55、56、62、63、76樓，未悉相關作價，許榮茂曾稱收購是作為長線投資及自用，不會注入世茂。土地紀錄顯示，許榮茂去年10月已把其中32、56、76樓抵押予星展銀行香港，借貸14.05億元。

世茂審議兩筆ABS展期

此外，世茂昨天召開持有人會議，審議兩筆資產支持證券（ABS）合共11.65億元（人民幣．下同）的展期議案，計劃至12月完成分期兌付。路透引述消息人士稱，其中一筆4.5億元ABS的展期議案已獲通過，將於今天、6月20日、9月19日、12月19日分別支付對應收益至少30%、50%、70%、100%的本金。

世茂回應，展期方案不會對其生產經營、財務狀況及償債能力造成重大不利影響，也不會對投資者的合法權益造成影響。

世茂股價昨天收報4.83港元，跌3%。

大樓面屯門罕有 每呎13元飆37%

環球新冠肺炎疫情持續超過兩年，為貨倉及物流中心的需求帶來支持，相關物業租金跑贏大市。本地老牌飲品公司維他奶（00345）近期以每月逾103萬元大手增租屯門嘉民環宇物流廣場低層全層作倉儲用途，呎租達13元，較舊租飆近37%。

據了解，由澳洲基金嘉民集團持有的屯門新安街3號嘉民環宇物流廣場錄得1宗大手租賃成交，該廈1樓全層，總建築面積79400方呎，獲維他奶以每月103.22萬元承租，呎租達13元，租期為3年。

全層7.9萬呎 月租103萬

資料顯示，該層單位原租戶為一家物流公司，舊租於2016年簽訂，為期5年，當時月租約75.43萬元，呎租約9.5元。該份租約去年底屆滿，由於大樓面可作倉儲的單位罕有，故迅即獲維他奶租用，以呎租計算較舊租大幅提高36.8%；有關單位10年前呎租只5.5元，意味累積呎租急升1.4倍，漲幅驚人，跑贏各類物業。

據悉，現時屯門區內可作倉庫或物流用途的工廈呎租由8至11元，是次嘉民環宇物流廣場呎租達13元，除因全層面積夠大外，加上地下車路可直通1樓上落貨，屬同區罕有，故成交呎租理想。

去年10月，嘉民環宇物流廣場地下C室，建築面積20530方呎，由一家物流公司以約31.41萬元承租，呎租約15.3元；據悉，此單位2016年以12元呎租成交，增幅只有27.5%，未及樓上一層由維他奶承租的單位。

屯門為維他奶的大本營，其集團總部、生產線及營銷等部門俱位於區內兩幢由集團持有的工廈。不過，由於該品牌倉儲需求大，早已在嘉民環宇物流廣場租用6層半樓面，涉及樓面料達34萬方呎，是次增租樓面後，共計租用該廈約42萬方呎。嘉民環宇物流廣場共有24層，總建築樓面約130.4萬方呎，即維他奶已租用該廈逾30%樓面。

世邦料倉庫租金今年升10%

世邦魏理仕早前發表報告指出，2021年第四季倉庫租金按季上漲1%，帶動全年租金增長3.9%，為自2014年以來的最大年度增幅，亦成為2021年商業房地產行業中表現最好的市場。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─工業及物流資深董事黎尚文認為，2021年的租賃成交主要來自擴張需求，涉及行業包括物流營運商、零售、科技和醫療保健行業等，相關行業的租賃活動在疫情下仍將持續，而且高規格的倉庫供應短缺，相信此類物業的租金今年可升5%至10%，繼續成為租金增長較高的一類物業。

新冠肺炎疫情爆發第五波，二手業主議價空間增加，不乏用家伺機吸納減價盤。沙田大型屋苑沙田第一城有3房單位的原業主從美國趕回港賣樓，以997.8萬元成交，低市價約6%。

美聯物業高級營業經理陳竣言表示，沙田第一城34座高層A室，實用面積707方呎，3房間隔，原業主從美國回港出售原有的自住物業，獲同區買家以997.8萬元承接，呎價約14113元，較市價低6%。

根據中銀香港（02388）和滙豐銀行的網上估價，有關單位的網上估值分別達1124萬及1113萬元，是次易手單位作價較銀行估價低一成以上。較上述單位低一層的A室，面積相同，2020年5月以999萬元售出，是次成交價較之低1.2萬元。不過，原業主於1997年4月斥資480萬元買入單位，縱使低市價出售，賬面仍大幅獲利517.8萬元，持貨25年升值近1.1倍。

美聯聯席區域經理翁凱傑稱，沙田第一城32座低層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，新近以522萬元成交，呎價約15963元。原業主在2012年9月以296萬購入，賬面獲利226萬元，物業升值76%。上址已放盤一段時間，叫價580萬元，近日突減價58萬元成交，相對市價580萬元低約10%。

綠表資助房首半月成交增40%

中大碼豪宅則現蝕讓，市場消息指出，西半山瀚然高層B室，實用面積980方呎2房戶，以3200萬元易手，呎價約32653元；原業主2015年4月以3233萬元購入單位，賬面蝕33萬元或1%。

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄說，西貢逸瓏園5座高層M室，實用面積699方呎，2房間隔，以1040萬元沽出，呎價14878元；原業主2015年12月以1066萬元入市，持貨6年賬面蝕26萬元，跌價2.4%。

另外，房屋委員會最新數據顯示，2022年1月首半月全港共有35宗未補地價資助房屋交投，較上月同期多10宗或40%。資料又反映，2021年12月全港共錄193宗未補地價資助房屋成交，較原先統計宗數123宗，多出70宗；令2021年全年成交量合共3688宗，創1997年有紀錄以來新高，較2020年大增1265宗或52.2%。

上水迷你單幢盤尚宜，去年10月開售首日全數30伙一炮沽清後，近日業主陸續收樓並連錄2宗租賃成交。當中全盤實用面積最細、只有138方呎的開放式單位，以每月8000元租出，呎租高達58元，料創新界北區住宅呎租新高。

138呎開放式租8000元

據了解，尚宜剛租出低層E室，實用面積138方呎，開放式間隔，以月租8000元租出，呎租約58元。是次成交呎租料創北區住宅呎租最高紀錄，更較新界主要上車屋苑沙田區沙田第一城最貴呎租紀錄54元，還要高7.4%。資料顯示，上述單位為業主去年10月中以242.88萬元購入，以是次租金計算，租金回報約4厘。

此外，同廈低層A室，實用面積201方呎，同為開放式單位，以每月1.1萬元租出，呎租約54.7元。業主去年10月以364.49萬元購入，可享3.6厘租金回報。

尚宜上周開始陸續入伙，市場另有2個單位放租，實用面積138至169方呎，每月叫租8900元至1萬元，呎租59.2至64.5元。

私人住宅樓價持續回落， 根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新報171.37點，按周跌0.27%，較四星期前則挫0.84%。

三區樓價按周全線下滑，港島區更連跌9周最慘淡，「美聯港島樓價指數」最新報182.52點，按周跌0.02%，9周共挫4.96%。

「美聯九龍樓價指數」報173.45點，按周下滑0.46%；「美聯新界樓價指數」報159.3點，按周跌0.24%。

信心指數按周瀉8.2%

至於按美聯物業網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報54點，按周跌4.8點（8.2%）。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新一波新冠疫情來襲，對樓市的影響陸續於信心指數中反映出來。在疫情陰霾下，樓市氣氛轉趨觀望，持貨力強的業主保持按兵不動，而同時間急於出貨的業主削價吸客，導致減價盤數量增加，從而令信心指數掉頭回落。

花店3萬租通菜街舖低5成 加連威老道租平9成

第5波疫情下，再度出現收緊措施，花市取消下，市場即錄得年花店短租，包括旺角通菜街一地舖，獲年花店約3萬元短租，減租逾半；而尖沙咀加連威老道一地舖亦間細多舖，作花店短租，租金比長租低9成。另外，利市封店等亦先後進駐銅鑼灣、旺角核心區舖位。

上周五（14日）政府宣布，收緊社交距離措施將延長多兩星期，至大年初三（2月3日），而一些新春大型活動將取消，包括年宵市場。事實上，令不少花農及年宵商戶失預算，需尋找據點售賣貨品。

市場消息指，旺角通菜街222號地下，面積約1,150平方呎，獲年花店短租一個月，估計月租約3萬元。該舖位處太子，鄰近花墟，故適合作售賣年花之用。據悉，舖位原由醫務所以7萬元租用，早前遷出，現獲年花店短租，租金料低逾半。另消息指，荃灣四陂坊雅致樓一舖位，獲年花店短租兩星期，涉及約2.4萬元，日租料約1,500元。

羅素街舖20萬租 低逾8成

核心區吉舖仍多，有業主打算短租作過渡，招攬年宵商戶。業內人士指，尖沙咀加連威老道21A至21B號地下舖位，地下面積約2,700平方呎，該舖正對尖沙咀THE ONE商場，屬核心一綫地段。

據了解，舖位先後曾由化妝品及藥房租用，已交吉多時。消息指，業主分間成5至6組舖位，面積約468至602平方呎，招攬年宵有關商戶包括售賣年花等作短租。據了解，物業意向長租月租約15萬至20萬元，預計短租月租約2萬至3萬元起，較長租低8至9成。

業主傾向把核心區舖放短租，除了年花外，以往過年前利市封店短租核心區舖位，今年亦不例外，在過去個多月，銅鑼灣、旺角及尖沙咀亦錄利市封店租舖，單計銅鑼灣最黃金地段羅素街，便先後錄兩宗利市封店舖，包括羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，面積約1,433平方呎，獲利市封店以每月約20萬元租用，近日正式開業。據悉，該舖前租客為溥儀眼鏡，短租低逾8成。

業界：業主短租 等待通關

另外，亦有人氣賀年用品店短租核心區舖，旺角西洋菜南街2R號地下連閣樓，面積約2,000平方呎，由賀年精品店LILABOC短租，月租約12萬元。據悉，該品牌由人氣男子組合ERROR成員創立，是次趁農曆年將至，短租舖位售賣自家設計產品。舖位前租客為卓悅以約25萬元租用，短租低逾半。

美聯工商舖行政總裁盧展豪認為，變種病毒引發第5波疫情，令中港通關一再延期，短期令零售商觀望。他指，核心區舖位業主普遍相信，通關後舖租可望反彈，故現階段不願以低租金，簽下2至3年長租，寧願把舖位短租，等待通關正式落實，故相信市場續有短租個案出現。

在第五波疫情擴散下，市場追落後，東涌映灣園疫市造好，1月至今暫錄8宗二手成交，直逼鰂魚涌太古城。有山景2房低估價42萬以765萬元易手，新買家為機場工作的外區上車客。

高層2房765萬元沽 減15萬

區內指標屋苑映灣園1月暫錄8宗成交，實用呎價約1.18萬元，成交量已超越上月全月6宗，交投量旺過藍籌屋苑太古城。映灣園今個月售價由739.8萬至1,050萬元，5宗為3房大單位，曾有3房單位呎價跌穿1萬元；另3宗為2房，最平2房價亦要739.8萬元。新盤欠焦點，以及賣方議價空間增，且市場陸續浮現平盤，造就用家回流二手市場。

其中1個2房高質素的移民盤，減15萬元沽出。美聯物業東涌站分行高級分區營業經理李錦榮表示，映灣園16座高層F室，實用面積563平方呎，2房間隔，大單邊，坐擁翠綠山景，單位原叫價780萬元，現減價15萬元，以765萬元沽出，實用呎價13,588元。據悉，售價較銀行估價807萬元低42萬元。

原業主於2012年10月以456萬元購入，持貨逾9年，轉手帳面獲利309萬元，期內升值68%。單位內籠保持企理，廳外連露台，遠眺山景。

看好東涌發展 外區客上車

新買家為外區上車客，在機場工作，住東涌方便上班，以及睇好東涌區未來基建設施。據悉，映灣園2房約75個放盤，叫價最平668萬元。東涌區1月至今暫錄20宗二手成交，相比上月全月約40宗明顯回暖。

第五波疫情拖累二手交投，連帶未補地價公、居屋交投量也明顯回落，但個別公屋單位造價追落後，多個公屋屋邨錄高價成交。

根據房委會公布的最新數據顯示，本月上半月僅錄35宗未補地價的綠表公、居屋單位成交個案，惟個案僅屬臨時數字，不足以作參考。而房委會同時修訂上月成交數字，全月共錄193宗未補地價公、居屋成交，較11月的276宗下跌30%，反映未補地價單位成交量回落。

耀安邨呎價約7766元 4年最貴

至於造價方面，雖然市場近日接連傳出不少居屋業主減價沽貨，但公屋市場仍不乏高價個案。例如馬鞍山耀安邨一個實用面積376平方呎的兩房單位，本月初未補地價以約292萬元易手，呎價約7,766元，屬屋苑近4年呎價最貴個案。

其次，青衣長安邨8座安湄樓高層17室，實用面積485平方呎，日前以425萬元（未補地價）易手，呎價8,763元，樓價及呎價均為青衣區新高。

南昌邨造價 突破400萬關

事實上，本月市場連錄多宗造價突破400萬元關口的成交，例如深水埗南昌邨6座昌哲樓中層09室，實用面積491平方呎，上周以428萬元（未補地價）易手，實用呎價約8,717元。據了解，原業主於2008年2月以約28.3萬購入單位，持貨14年帳面獲利399.7萬元。

另一方面，富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣源邨2座（廣榕樓）高層16室，實用面積407平方呎，以綠表價248萬元沽出，呎價6,093元。原業主於2016年以155萬元（未補地價）購入，持貨近6年帳面獲利93萬元。

至於居屋方面，世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示，將軍澳彩明苑F座低層08室，實用面積506平方呎，獲白居二買家以480萬元（未補地價）承接，實用面積呎價9,486元。

去年甲廈租金跌幅收窄，近日第五波疫情爆發，業界人士普遍預計，今年甲級寫字樓租金將保持平穩發展。

去年甲廈租務仍較為淡靜，但已較2020年理想。仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，去年首11個月，整體甲級寫字樓錄得643,400平方呎的負吸納量。然而，大部分均在上半年錄得。市場錄得更多擴充個案，部分租戶亦已收回退租寫字樓的決定，顯示市況正逐步改善，而11月底整體甲級寫字樓的空置率為9.6%，較9月底錄得的9.8%高位回落。

整體寫字樓租金升5%內

去年下半年各主要寫字樓分區市場的租金跌幅已收窄。中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%，為同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。

鮑雅歷預計，2022年整體寫字樓租金將上升0至5%，港島東區下跌0至5%；灣仔及銅鑼灣下跌0至5%；中環區上升5至10%；尖沙咀上升5%內；九龍東區下跌5%內；中環區上升5至10%。他相信寫字樓市場已進入下行周期的最後階段，將於可見的將來步向復甦，若香港恢復與內地城市通關，將進一步支持寫字樓市場復甦。他補充，今年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升。

戴德梁行：金融行業料擴張

至於戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰（Keith Hemshall）表示，2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，例如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年底將增加至16%至17%，而整體平均租金將下調1至3%。他表示通關因素將帶動經濟好轉，各行業對寫字樓需求將有所增加，全年整體吸納量將有望回復至30萬至50萬平方呎。預期銀行及金融，保險業加上商務中心及共享工作空間等租戶將持續擴張。

另外，世邦魏理仕辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，盡管新冠變種病毒Omicron病毒有社區傳播風險，但若能與內地在年內恢復部分通關，寫字樓市場租賃勢頭有望改善。本港經濟出現穩定增長，加上內地企業租賃需求改善，將使租金跌幅速度較2021年相對放緩，但空置率高企和新供應出台的壓力下，難見寫字樓租金反彈。她預計，今年甲廈租金將基本保持穩定，但在一些空置率較高的地區，租金可能繼續微跌。

近期內房監管放寬，不少公司放話穩股價。龍光集團（3380）表示，鴨脷洲利南道豪宅項目預計上半年開售，新加坡2個項目亦將於今年內交付，將進一步加強公司現金流。但昨日該股仍跌6.7%，收報5.47元。

龍光表示，將於上半年發售的鴨脷洲利南道旗艦項目，屬於稀缺的大戶型海邊豪宅，預期可錄得亮麗銷售業績，進一步強化現金流優勢和經營競爭力。

另外，在新加坡開發的「龍光．悅湖苑」及「龍光．尚景苑」兩大旗艦項目，龍光指目前營運節奏穩定，銷售表現良好，其中尚景苑近1260套單位元已全部售罄；而悅湖苑1410套單位亦已銷售逾九成，隨着項目在今年交付，將實現大筆資金回籠。

龍光指出，上周五以現金方式購回2000萬美元的2022年未到期票據，佔今年票據發行本金總額約6.67%，顯示出充裕資金流動性以及良好信貸記錄，有助進一步改善債務結構。該公司又指，其融資管道持續保持暢通，近期成功發行6.65億元商業地產抵押證券（CMBS），期限12年，票面年利率5.2%，顯示了監管部門和投資者該對該公司的充分認可。

去年內房爆發債務危機，多家內房企紛紛尋求融資方法。龍光上月以先舊後新方式，折讓約10%，配股集資11.7億元，用作項目投資及一般營運資金。