據實價登錄顯示，2021年豪宅租金前十高個案落在大安區、信義區與大直水岸區段，租金最高豪宅則由「西華富邦」蟬聯，一個月租金達47.25萬元；另，勤美璞真、吾彊等知名社區，也都有月租40萬元以上的行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情前的豪宅租客，不少是國際企業派駐台灣的主管階層，去年疫情下仍有許多租賃案揭露，顯示「本土」豪宅租客也不少，為需求撐盤。

至於富豪買了豪宅不住卻出租，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，層峰人士將豪宅出租一般不是為了獲利，由於暫時「用不到」，因此為了讓房屋有人氣，並維持社區正常運作使建案價值不墜，才選擇租出去。

豪宅租金第二高為大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」，月租41.6萬元，第三名則是仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租40萬元，前三名都是台北市知名的景觀豪宅指標個案。其次，信義區指標豪宅「台北信義」，分別有兩筆月租金38.9萬元與36.8萬元、冠德遠見高樓層月租26.8萬元，另外天母的地標豪宅「華固天鑄」，月租36萬元，大直水岸景觀則有「帝景水花園六期」，月租26.25萬元等。

黃舒衛表示，豪宅出租具有兩大原因，第一，是為了讓房屋有人氣，且租給駐外人員、外商總裁等，還能做點公關人情，加上維持社區運作，確保社區價值不墜。第二，豪宅的管理費要價不菲，因此有人使用、支付管理費，一來不無小補，二來管委會也能正常運作。

曾敬德表示，過去一年豪宅交易增溫，反映市場景氣復甦與換屋等需求增加，如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意，也有可能產生由租轉買的需求。

豪宅隱形成本…稅、費支出不少

豪宅要價不菲，隱形成本更是相當高，就算現金購入，但管理費、豪宅稅都是不小的支出，對精打細算的層峰人士來說，從財務面看，轉租他人是不錯的選項。

對於豪宅，富豪喜愛直接購置毛胚屋，而裝修費用多要千萬元起跳，成本墊高不少；再來，最大的支出就是管理費，一般豪宅管理費落在每坪200~400元不等，一年管理費用百萬元算正常，最高更可達150萬元。

專家指出，有些富豪購置豪宅後，若暫時沒有居住需求會轉租他人，一方面可攏聚人氣，二方面又能少些管理費的負擔。此外，豪宅除了管理費，若有申請貸款，貸款成數僅四成、最低利率還有1.72%，衍生的貸款利息成本也頗可觀。

房市熱絡，買房消費糾紛也多。行政院消保處昨公布預售屋專案查核結果，24件建案中，其中高達八件的「預約單（紅單）」不合格，違法項目包括買方逾期未補足訂金、或逾期未簽約，訂金便遭沒收，逾三成違規，可罰15萬到100萬。消保處提醒消費者，預售屋交易期間長，只有樣品屋可供參考，購屋時務必冷靜並審慎評估。

對此，指標代銷業者表示，消保處所查核之案件屬於個案，通常具有一定規模的代銷公司，並不會發生上述狀況。綜觀代銷業界，類似案件不多見。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，現階段內政部緊縮預售交易，未來糾紛可能更多。她建議，買屋除了建商要有口碑，也要注意契約規格，並將業者的承諾寫入契約中，甚至要保留廣告文件，保障權益。

行政院消保處聯合內政部地政司、營建署、消防署、公平交易委員會、財政部賦稅署及地方政府，去年10月中旬至12月中旬，辦理台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市及新竹縣的預售屋專案查核。消保處消保官王志宏表示，稽查的24件建案中有19件都有不合格，不合格率占近八成。其中「預約單查核」八件不合格，「定型化契約查核」不合格三件；「不動產經紀業(代銷)」不合格四件；「銷售中心及樣品屋查核」不合格11件；「消防安全查核」不合格四件。

消保處表示，簽訂預約單時，應注意內容是否不利於買受人。舉例來說，約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約，不論是否有可歸責於買方之事由，均視為違約並沒收已繳定金。此項約定已違反規定，可開罰。

交通部台鐵局最大公辦都更案－台北車站特定專用區E1E2街廓公辦都更案正式對外招商，預計引入240億元以上的民間投資，約可創造600億元產值，預定今年5月30日截止投件。

針對E1E2案，南山人壽昨（24）日表示，會進一步了解專案詳細資料，再進行評估。新光人壽表示，對於競標E1E2「沒興趣」，看不出有何吸引人之處，其餘不願多談。國壽、富邦則未獲回應。

此案在台北市西區商圈核心，位於忠孝西路、西寧北路、鄭州路（市民大道高架路段）和塔城街圍成的街廓，基地面積2.76公頃，鄰近台北車站六鐵共構、雙子星C1D1、台北舊市議會、台北轉運站、鐵道部博物館園區及北門廣場等，亦為西區門戶計畫軸帶上重要節點。

台鐵局委託財團法人台北市都市更新推動中心負責辦理，都更中心表示，E1E2基地依台北市文資審議會第37次決議，切分為高、低度開發區，其中高度開發區實施權利變換範圍約1.6公頃，為100%國有地，開發總樓地板面積約6萬坪；低度開發區面積約1.8公頃，區內有兩處古蹟及六棟歷史建築，將透過文化資產活化做適度商業設施並提供開放空間。

E1E2也將開發商辦大樓，實現翻轉西區，創造台北嶄新門戶。未來開發規劃構想以高密度開發區的住商大樓，與低密度開發區的文化資產共存共榮為原則，重現鐵道文化。

據指出，E1E2過去為台鐵局員工宿舍，為活化公有地，創造最大效益，都更中心規劃引入商業辦公、文化教育、休閒娛樂及住宅等機能，帶動周邊舊市區整體更新發展，延續台北車站特定專用區的西區門戶軸線串連、活絡地區商業氛圍、營造生態城市的經濟廊帶意象。

聯合國糧食及農業組織（FAO）去年9月發表《全球土壤再碳化，推薦管理措施之技術手冊》，正瀚生技特地印製中、英文版技術手冊各3,000套送給產官學界。

正瀚生技（6534）盼讓台灣藉由國際經驗，看到如何建立台灣農地、林地再碳化的「固碳」及衍生的「碳匯」，以金融政策、增加企業誘因，建立從固碳到碳匯的永續生態系統。

土地具備固碳的最大功能，但這項優勢在節能減碳過程中往往被忽視。這部技術手冊共有六冊，內容以實際案例為主，可做為借鏡。

台灣水資源與農業研究院副院長陳尊賢指出，現在國際間各產業都在要求綠色供應鏈，台灣外銷歐盟、日本等地也在推動碳稅等相關機制。當前「千分之四」的目標對台灣農業來說是不易達成，即使現在開始做，也要幾年才看到成效，政府要鼓勵農民在農地做有機栽種，增加有機碳，增加固碳的能力，但需要貸款、有風險，也需要技術，政府還有很多待做之事，包括三至五年內必須加速制定金融配套在內的措施，讓農民採用。

中興大學副校長黃振文指出，台灣土壤問題包括工業產生酸雨傷土地、利用化肥增加作物則耗損土壤的有機質，多種原因使土質劣化，土地中的微生物不夠多樣性，讓植物病蟲害影響擴大，作物不健康、產量也下降，農民噴藥使問題更嚴重。

黃振文指出，癥結是增加土地有機質、「碳化」的能力，台灣農地每增加1%的有機質，每年可以吸附3,800萬噸二氧化碳，是對地球永續最佳的做法。正瀚生技引進這套專書，最重要功能就是引入國外成功的案例，讓大家了解土地在減碳、減排的重要性，在技術面上有案例，讓台灣農民或政府單位做為借鏡。

台大生農學院院長盧虎生指出，要土地吸碳、固碳，需要方法與策略。在人類總排放千分之四的概念出現後，生態、有機農業重點都關注土壤，有了創新性的改變。正瀚引進FAO的套書，在COP21後針對農地與森林的特性，未來改善與研發種植的新方法，碳匯的計算，學者的建議等，彙整400個專家的智慧，為人類的整體排放與土地平衡做出系統整理。

他指出淨零排碳宣示後，需要科技、企業和消費者支持。例如新耕作方法，希望農夫與企業採用，就會需要金融系統借貸的支持，台灣許多大型銀行已加入提供「綠色貸款」，有助農業有機碳的操作，也要有驗證系統建立碳信用額度認證（商標），讓消費者得以支持。

高市府與中央攜手預計在5年內在高雄蓋1萬5千戶社會住宅，今天三民區「美都安居」社宅動工，花費14億8百萬元，興建兩棟，共325戶，預計114年4月完工。高雄市長陳其邁因防疫會議，改為副市長史哲出席動土典禮。史哲表示，高市過去社宅腳步較慢，但陳其邁上任後緊緊緊，急起直追，實踐居住正義，未來還有更多動土典禮。

美都安居位於中都重劃區，地點在三民區德旺街與德利街口，臨近中都濕地公園、步行至愛河僅需10分鐘。為地上14層樓、地下三層，共325戶。規畫有幼兒園、日照中心等公共設施，與上月動土的「新都社宅」僅距離數百公尺，周邊新建案林立。

內政部政務次長花敬群致詞表示，社宅是居住、安置最有效的工具，蔡英文總統上任後推動8年20萬戶社宅政策，「這是台灣住宅要轉骨的時刻」。高雄是全台最賣力與中央合作社宅的縣市，過去中央在高雄只敢規畫5000至6000戶左右，但近期持續加碼，目前已達1萬5百戶，未來一定會再增加。

花敬群也帶來好消息，他表示，去年底租金補貼申請，本來全國只有10萬個名額，但合格的申請者共有12萬人，行政院長蘇貞昌決定超過10萬戶的部分，全部由中央出資，「這是政府要給民眾的過年禮物，居住正義這條路上需要中央、地方攜手合作。」

花敬群強調，社宅可以帶動地方發展，社宅的公共空間都是社區共有，興建品質不亞於民間優質建案，更可提供地方服務、社福功能等，「希望大家多多了解社宅的好」。

在地里長三民區德西里林財旺會後受訪表示，社宅有利有弊，可以照顧弱勢民眾，讓大家能夠安居，但當地民眾也怕入住社宅的人拉低地方水平，「希望市府未來能為入住民眾進行把關，提升大家的水平，這樣社宅才可長可久。」

雙北屋齡老舊，不少區域陸續推動都更、危老整合，且整建後含金量高，近幾年都更更是開花結果，案量越來越大，據住展雜誌統計北台灣史上十大案量都更案，由南港區「世界明珠」，以案量400億元奪冠，平均開價150萬元。住展雜誌研發長何世昌表示，都更案因基地規模通常較大、區段條件佳，若又是品牌力強的業者所整合推出豪宅案的話，價格容易創下區段高峰。

統計十大都更案，排名第二至十名，依序分別大安知名豪宅「和平大苑」案量220億元，平均開價180萬元、新莊「泰舍至善園」案量220億元，平均開價62萬元、新店「合環LANDMARK」案量200億元，平均開價80萬元、南港「南港工業園區NO.2」案量177億元，平均開價25萬元、松山「潤泰敦峰」案量150億元，平均開價230萬元、文山「元利森活莊園」案量140億元，平均開價85萬元、內湖「文心AIT」案量135億元，平均開價105萬元、南港「擎天森林」案量130億元，平均開價100萬元、板橋「新美齊画世代」案量128億元，平均開價61萬元。

都更能量逐漸增強，光靠2020、2021兩年，大型都更案就占了排行榜的一半，未來更將出現年年洗牌狀況。何世昌指出，近幾年來都更進入豐收期，超級指標大案輩出，都更案量排行將在2022年後，出現年年重洗牌的發展，接下來大台北還有文山區「元利森活莊園」第二期、大安區正義大樓改建的「Diamond Towers 台北之星」，以及茂德持有的「都廳大院」等超大型都更案，上述三案單一案量都在400億元以上，未來開賣後將再締造新紀錄，都更市場也會更火爆。

都更價值高，備受矚目的大型都更案南港「世界明珠」，原為南港輪胎舊廠，近期揭露最高成交價為每坪175萬元，不僅一舉刷新南港房價最高紀錄，還超越內湖、士林預售最高單價。

大安區知名豪宅「和平大苑」，最廣為人知為藝人周杰倫購置頂樓戶，最高價達單坪225萬元，創下師大周邊最高價，平均單價落在150-180萬元/坪；松山區「潤泰敦峰」則以約單價225萬元，改寫市民大道紀錄，平均單價落在180-220萬元；內湖「文心AIT」則是AIT周邊最高價社區，平均單價為85-100萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以「文心AIT」、「元利森活莊園」來說，雖然所在行政區為市區外圍，但價格也不低，與當地較舊的住宅社區價位至多有三、四成的落差，主因不脫台北市有其首都房市優勢，而老舊物件偏多又讓新屋更顯價值，所以就算地段蛋白，但比方說「文心AIT」有星雲重劃區的純住風，區域商圈與捷運機能兼具，還有名人效益，一直是在地話題社區，同樣都能看出都更價更高的效益。

陳炳辰表示，大型都更案因為物件新穎，要是座落地段不錯，輔以高價宅規劃，加上若有分回戶多，不見得有太多戶數釋出的珍稀狀況，都有利價格推升，像是「潤泰敦峰」、「和平大苑」就都是一線豪宅等級，或是「世界明珠」、「合環LANDMARK」則為區域型高價宅，與當地本有的利多共榮，如「潤泰敦峰」之於敦化南北路綠蔭大道，「和平大苑」座落文教風氣盛的師大生活圈，「世界明珠」享南港經貿園區發展前景，而「合環LANDMARK」則是新店區七張區塊的豪宅地段，又因社區名氣而再讓區域房價抗跌恆溫。

豪宅要價不菲，隱形成本更是相當高，就算現金購入，但管理費、豪宅稅都是不小的支出，對精打細算的層峰人士來說，從財務面看，轉租他人是不錯的選項。

對於豪宅，富豪喜愛直接購置毛胚屋，而裝修費用多要千萬元起跳，成本墊高不少；再來，最大的支出就是管理費，一般豪宅管理費落在每坪200~400元不等，一年管理費用百萬元算正常，最高更可達150萬元。

專家指出，有些富豪購置豪宅後，若暫時沒有居住需求會轉租他人，一方面可攏聚人氣，二方面又能少些管理費的負擔。此外，豪宅除了管理費，若有申請貸款，貸款成數僅四成、最低利率還有1.72%，衍生的貸款利息成本也頗可觀。

興雅好室青年社宅自2022年1月21日起開始受理招租申請，本次提供32戶雅房，只要符合社會住宅承租資格的年滿18歲到45歲的單身青年，可透過現場、線上辦理，歡迎有興趣的青年踴躍申請。

興雅好室位處台北市信義區，靠近松山文創園區、饒河街商圈，距捷運松山站、松山火車站只需要10分鐘路程，生活機能佳，交通便捷。每戶室內採光、通風良好，配有家具、冷氣及冰箱，是青年在市中心租房的新選擇。

雅房每戶面積約5坪，租期一年，一般戶每月租金8,040元，符合社會弱勢資格優先戶為7,160元，符合經濟弱勢資格優先戶則為5,400元。申請人只要設籍或就學、就業在台北市的45歲以下單身成年人，且無不動產，每月所得收入在6萬5,387元以下資格者，皆可提出申請。

興雅好室招租申請至1月27日止，民眾備妥所需的財稅與戶籍證明文件，可到國家住都中心現場申請，亦可多加利用24 小時線上申請，若有相關問題，請洽詢服務專線(02-2100-6300分機5)，也可瀏覽專屬網頁。

新北市淡水區在地政局所公布之2021年第3季住宅價格指數為109.51，創6年新高，且在2021年六都買賣移轉棟數熱門交易行政區中，排名第七，交易量達6,413件，住宅單價來到24.1萬。東森房屋研究中心根據實價登錄系統，發現淡水房市5年來漲幅約1成，以電梯大樓產品領頭，惟公寓類產品不進反退，跌幅亦約1成。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示，淡水區可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站4大生活圈，其中，紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落，預售屋開價每坪已開至50到60萬元；而竹圍站周邊則因腹地較小，發展空間受限。至於淡水區公寓單價不漲反跌的原因，沈雅純表示，淡水老公寓多集中在淡水總站附近，屋齡多在30年以上，綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量，客戶多傾向購買新成屋。

沈雅純表示，淡海新市鎮房價親民，以剛性之購屋需求居多，區外吸引退休族群，區內滿足當地換屋需求，自用佔比來到8成，平均單價落在23-28萬元左右，主力產品為2房800-1,000萬元、3房1,000-1,200萬元，指標建案如當地人稱小帝寶之「宏盛水悅」，總戶數991戶，主打18-46坪滿足各種購屋需求，目前單價則落在26萬元。

沈雅純表示，淡水房價過去因交通問題屢受質疑，但近年不僅輕軌陸續落成，在可見的2024年淡江大橋也即將落成，且尚有淡北快速道路等建設題材，而2022年預售屋行情已喊破3字頭，在未來交通建設落定後，至少會再漲1-2成。此外，沈雅純補充，目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元，但整體仍供不應求，根據當前土地收購行情及建造成本估算，未來新建案單價最低(地板價)將來到34萬元。

依桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2021年12月買賣登記案件量共計5,964件，較前月(5,267件)增加697件，幅度約為13.23％；較2020年同期(5,671件)增加293件，幅度約為5.17％。此外2021年12月土地移轉筆數為7,364筆，建物棟數為5,029棟，合計總筆棟數(12,393筆)較前月(11,426筆)增加967筆，幅度約為8.46％；較2020年同期(12,478筆)減少85筆，幅度約為-0.68％。

為力求精準分析每月實際交易價量資訊，在統計近一年各月份最新揭露資訊部分，係以買賣雙方申報交易日期為依據，惟因交易後至辦理實價登錄期間，各案辦理時程不一，故本次資料統計日期為2022年1月17日，並分析交易日期2021年9月底前已申報並揭露之交易案件。

2021年9月交易之全市大樓及公寓均價，大樓為22.8萬元/坪，較前月(22.0萬元/坪)上漲3.64％，較2020年同期(21.9萬元/坪)上漲4.11％；公寓為15.9萬元/坪，較前月(15.5萬元/坪)上漲2.58％，較2020年同期(15.5萬元/坪)上漲2.58％。

選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2021年9月住宅市場成交平均單價，最高為桃園區(24.8萬元/坪)，其次為龜山區(24.0萬元/坪)、蘆竹區(22.9萬元/坪)及八德區(22.5萬元/坪)。

2021年9月各行政區之成交平均單價與前月相較，平均變動幅度上漲4.08％。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2021年9月交易之各區住宅交易筆棟數，桃園(1,339筆)及中壢(1,204筆)2個行政區最高，其次為平鎮區(509筆)及龜山區(494筆)較多。

[ 多位元地產行業人士對記者表示，相比降利率和加快放款速度，公積金貸款新政中的降低首付比例等政策對銷售端刺激將更為有效，後續或有更多城市效仿跟進。此外，業內對於銀行商業貸款降低首付的預期也不斷提高。 ]

地產行業頻迎利好，購房者合理需求不斷得到滿足。

繼LPR利率下調後，多地公積金貸款政策也出現不同程度放鬆，其中尤以三四線城市最為明顯，方式包括降低首付比例、取消“認房又認貸”、調整異地貸款政策等。分析人士認為，疊加部分城市因城施策調整按揭利率上浮基點，個人住房貸款迎來多維度鬆綁，在減輕購房者負擔的同時有利於緩解中小城市庫存去化壓力，提升行業景氣度。

多位元地產行業人士對記者表示，相比降利率和加快放款速度，公積金貸款新政中的降低首付比例等政策對銷售端刺激將更為有效，後續或有更多城市效仿跟進。

此外，業內對於銀行商業貸款降低首付的預期也不斷提高。據第一財經瞭解，目前多數城市商業貸款首付比例不變，但有大行地方支行工作人員表示，近期組合貸或將做出調整。

多地公積金貸款花式鬆綁

進入2022年，房貸政策迎來多維度鬆綁。除了銀行按揭利率下調、放款速度提升，近日多個地方住房公積金管理中心發佈通知，多維度放寬住房公積金貸款，剛需性住房和改善性住房均有惠及。

其中，廣西北海的公積金新政引起業內人士廣泛關注。1月12日，北海市人民政府官網發佈通知，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地產市場平穩健康發展，將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的最低首付款比例由60%下調至40%。

新政主要影響購房者的公積金貸款和組合貸中公積金貸款部分。對此第一財經致電當地銀行，有工作人員表示，該行商業貸款首付比例未做調整，仍在30%左右，組合貸首付比例與商貸持平，但“近期可能會有檔調整，目前尚未接到通知”。

廣西南寧市也在近期調整了公積金貸款政策。根據該市住房公積金管理中心1月16日發佈的徵求意見通知，新政將維持首套房、二套房首付款比例不變，分別不得低於住房價值的20%、40%，但最高貸款額度計畫由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元，公開徵求意見截止日期為2月15日。

業內人士認為，公積金貸款鬆綁一方面是地方城市為了緩解庫存去化壓力，另一方面是因為經過去年銷售低谷，資金流動性相對充裕。易居研究院資料顯示，北海去庫存週期為23.7個月，存在去化壓力。而根據北海市住房公積金管理中心的資料，該市2021年1~6月公積金個貸運用率在94%以上，雖然已經超過85%的風險預警線，資金流動性有所不足，但相比上年同期已經有所回檔。在此之前，該市住房公積金常年緊張，尤其疫情之後一定程度上減少了歸集額收入，收不抵支，資金缺口較大，住房公積金管理中心曾先後調整部分貸款、提取政策以緩解壓力。

除此之外，還有多個三四線城市在近期對公積金貸款政策做出調整，其中，四川自貢市放寬住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”，無住房公積金貸款記錄且無尚未還清的住房商業貸款，將按照首套房貸款政策執行，同時取消了住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。山東濟南、青島則放鬆了公積金異地貸款要求，包括簡化申請條件、放寬戶籍限制等。浙江寧波從2022年1月1日起加大對二孩、三孩家庭的支持，此類家庭連續繳存住房公積金滿2年，首次申請且用於首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。安徽馬鞍山市為高層次人才提供貸款便利，無論單方還是夫妻雙方，住房公積金連續繳存6個月以上（含6個月），首次購買普通商品住房（含二手房）時，即可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元，且不設置單、雙方繳存的限制，貸款最高額不與月繳存額和餘額掛鉤。

“一城一策”有望拓展至商貸

對於各地公積金貸款政策調整，尤其是降低首付比例、提高貸款額度等，業內人士普遍認為，其效果將優於商業貸款利率的下調。就在1月20日，5年期以上LPR報價時隔21個月首次下調，但因為僅下降5個基點，不少機構認為，其中寬信用的信號意義更強，對按揭貸款進而住房銷售的刺激有賴於因城施策。

1月18日舉行的金融統計資料新聞發佈會上，央行相關負責人指出，房地產最核心的特徵之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。業內人士預測，未來“一城一策”的調整有望從公積金貸款進一步拓展至銀行商業貸款。此前第一財經已經瞭解到，包括廣州、深圳等一線城市在內的多個地方銀行開始下調按揭貸款利率上浮基點，近期重慶、蘇州等地也有銀行做出類似調整，利率“破5”城市逐漸增多。

但貸款利率下行、放款速度提升存在效果邊際減弱效應。首創證券分析師王嵩認為，去年10月以來按揭貸款層面寬鬆政策逐步落地，部分積壓剛需和優質購房者的按揭貸款需求得以釋放，但12月個人按揭貸款單月增速由正轉負，或說明相關政策效果正在邊際減弱。同時，定金及預收款12月單月繼續同比下降25.9%，房價趨勢性走弱背景下，樓市銷售動能仍未實質改善，市場觀望情緒依舊濃厚。

當前房企仍處於還債高峰期且融資管道尚未完全放開，銷售回款仍是當務之急。王嵩表示，除了需求端悲觀情緒外，2021年下半年土地成交量下降也將導致2022年上半年的新房供應走弱，預計上半年銷售端仍將持續承壓，尤其在三四線城市，大幅降價促銷的“以價換量”策略將逐漸成為常態。

在此背景下，市場對進一步的刺激政策預期升溫，包括商業貸款首付比例調低等。根據央行最新資料，2021年我國住戶貸款增加7.92萬億元，其中以個人住房按揭貸款為主的住戶中長期貸款增加6.08萬億元。此前銀保監會資料顯示，購房者的合理住房需求進一步得到滿足，個人住房貸款中90%以上用於支援首套房。近期央行營業管理部召開2022年貨幣信貸工作會議時再次強調，各機構要在房住不炒定位下，加強預期引導，支援房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產業良性迴圈和健康發展。

繼雅居樂之後，廣州亞運城專案的另一個股東也將股權出讓給了中海地產。

1月24日晚，世茂集團（00813.HK）發佈公告稱，其以18.445億元的價格出售了廣州亞運城項目26.67%股權。世茂方面表示，預計變現出售收益約7.16億元人民幣。出售事項所得款項中，擬將約80%用於降低負債，約20%用於一般企業用途。

公開資料顯示，廣州亞運城專案位於廣州市番禺區石樓鎮，是一座商住混合式綜合體，總建築面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。截至目前，該物業約406萬平方米的建築面積已開發為住宅及商業單位以及停車場。餘下的建築面積仍在施工中，預計將於2025年底竣工。

這個“巨無霸”項目從出讓至今已有12年的歷史。2009年12月，該項目由富力、雅居樂、碧桂園三家聯合體以255億總地價競得，曾位列“全國地王”。2010年6月，世茂通過入股的方式獲得廣州亞運城專案20%的權益。

此後，經歷中海並購中信、富力退出的變動後，該項目由中海、雅居樂、碧桂園、世茂四家公司持有，持股比例分別為20%、26.6%、26.7%、26.7%。據克而瑞披露的資訊顯示，該專案由世茂和碧桂園聯合操盤，其中世茂承建、碧桂園負責行銷，中海、雅居樂則分別負責財務和物業。克而瑞資料顯示，2021年，該項目實現銷售金額92.23億元，已五度蟬聯廣州銷冠。

完成與雅居樂、世茂的交易後，中海在該項目中的持股比例將達到73.3%，其餘股權則由碧桂園持有，目前，碧桂園仍負責亞運城專案行銷。但中海晉升第一大股東後，該項目的具體操盤工作將如何調整，目前還沒有明確。

回看正在著力通過處置資產增加流動性的世茂，在1月21日披露了今年以來的首筆交易，其以10.6億元的總價，將位於上海北外灘的一宗地地塊，出售給上海久事集團方面。後者主要從事營運經上海市人民政府授權的國有資產及投資政府專案，由上海市國有資產監督管理委員會全資擁有。

當前世茂的動作與其此前的表態一致。2021年12月30日，上海世茂建設在上交所的公告中稱，其已經設立專門的資產管理平臺，旨在推動位於一、二線核心城市經營性資產的處置，以快速回籠資金，降低負債。2022年，世茂集團的資產處置力度和規模將會在此基礎上進一步加強。

近期亦頻有市場消息稱，世茂有不少資產擺上貨架，其中包括上海的多個項目。“世茂在全國賣資產是大家都知道的，而且賣的價格期望的還不低。”有業內人士向記者表示。

值得一提的是，1月10日，深圳平安匯通投資管理有限公司發佈公告，世茂旗下“璀璨16A”ABS摘牌，發行規模為11.6億元；1月17日，世茂股份(3.450, -0.04, -1.15%)完成了“19世茂G1”債券兌付，總額20億元。

中國汽車智慧化的蓬勃發展，讓國內車載存儲龍頭北京君正（300223）在2021年的經營業績大幅預增超10倍。

1月24日晚間，北京君正發佈業績預告，預計2021年歸母淨利8.08億元-9.84億元，同比增長1003.94%-1244.82%，上半同期為盈利7320.05萬元；預計2021年扣非淨利潤為7.77億元—9.53億元，同比增長3693.01%-4553.49%，上半同期為2049.14萬元。

值得注意的是，這樣的盈利水準符合機構投資者對北京君正的業績預期。WIND資料顯示，過去180天，共有9家機構對北京君正進行了盈利預測，預測最大值為2021年實現淨利潤9.4億元，最小值為淨利潤7.47億元，中位預測值為8.63億元。

汽車電子領域收入持續增長

談及業績大幅增長，北京君正在業績預告公告中直言，報告期內，隨著汽車智慧化的不斷發展和汽車終端市場需求旺盛的拉動，公司在汽車電子領域的銷售收入持續增長；同時，公司在工業、醫療、通訊、消費等領域的銷售收入亦實現了較好的同比增長。公司各產品線需求旺盛，致公司總體營業收入較去年同比增長，從而帶動了公司淨利潤的大幅增長。此外，北京矽成自2020年6月開始納入公司合併報表範疇。

實際上，2021年前三季度，北京君正業績就已經呈現出了大幅增長態勢。2021年10月26日，北京君正發佈2021年三季報顯示，公司實現營收37.93億元，同比上升208.85%；歸母淨利潤6.35億元，同比上升2733.52%，就單季看，第三季度實現14.57億元的營業收入，同比增長66.85%；歸母淨利潤為2.80億元，同比增幅達2459.8%。

資料顯示，北京君正是一家積體電路設計企業，擁有全球領先的32位嵌入式CPU技術和低功耗技術。公司主營業務為微處理器晶片、智慧視頻晶片等ASIC晶片產品及整體解決方案的研發和銷售。

而成功收購北京矽成，讓北京君正轉型為車載IC細分龍頭。公司在半年報中表示，2020年上半年，北京君正通過並購北京矽成，公司擁有了高集成密度、高性能品質、高經濟價值的積體電路存儲晶片、類比晶片和互聯晶片產品線，主要產品有SRAM、DRAM、FLASH、Analog及Connectivity等晶片產品，產品被廣泛應用於汽車電子、工業與醫療、通訊設備及消費電子等領域。

隨著汽車自動駕駛等級的提升，車內車外資料流程量大大增加，帶來車載存儲晶片消耗量大幅增長成為業內共識。

中信證券(25.700, 0.00, 0.00%)近期研報顯示，公司收購北京矽成轉型為汽車存儲龍頭，其DRAM、SRAM記憶體全球市占率領先，Flash記憶體快速起量，而模擬及互聯新品正逐步投放市場，產能瓶頸解決後有望迎來爆發式增長。同時，未來，北京君正與矽成的產品技術、研發團隊、客戶資源等協同效應逐步加強，車規級處理器、消費級記憶體都將為公司打開新的成長空間。

多家機構近期前往調研

值得注意的是，就在上個月，北京君正也接待了多家機構投資者的調研。機構普遍關注，收購ISSI後其在中國市場的變化、ISSI相關產品產能以及對明年晶片價格展望。

北京君正直言，北京矽成一直重視中國市場，在收購之前，矽成在中國市場的收入已經達到了占20%以上的占比，現在隨著國內各行業供應鏈國產化的推進，公司也在加大推廣力度。

在產能方面，2021年ISSI產能比較缺的是SRAM、Flash和Analog產品線，明年產能預計會有所提高。2021年DRAM產能一直相對較好，基本可以滿足我們的需求，預計2022年DRAM產品的成長性主要取決於市場情況，產能不太會是問題。

談及價格展望，北京君正表示，微處理器晶片今年漲價不多，基本是為了保持穩定的毛利率水準，明年預計相對比較穩定；智慧視頻晶片有一定幅度的漲價，不排除明年毛利率逐漸調整到常規水準的可能性，但也取決於市場需求情況，目前來看供應還是比較緊張的；北京矽成主要面向行業類客戶，相比消費類市場，價格調整幅度相對較小，主要是出於成本上漲的原因，預計明年毛利率水準會相對比較穩定。

進入2022年，北京君正也動作頻頻，選擇再加碼半導體產業。1月4日，北京君正發佈一紙對外投資產業基金的公告。公告顯示，北京君正簽署了投資協議。根據協定內容，北京君正作為有限合夥人擬使用自有資金人民幣2000萬元認購臻芯基金的部分份額。臻芯基金首期募集規模為5億元，投資方向為半導體等先進製造及高新技術行業。

北京君正直言，本次投資有助於公司整合利用各方優勢發掘投資機會，通過與專業投資管理團隊的合作，在保障主營業務穩定發展的情況下，借助合夥企業的優勢及資源，拓展公司項目投資管道，提升公司資本運作能力及效率。

80%用於還債。

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繼雅居樂(03383.HK)之後，世茂集團（00813.HK，簡稱“世茂”）也將亞運城股權賣給了中國海外(00688.HK，簡稱“中海”)。

1月24日晚間，世茂公告披露，擬以18.445億出售廣州亞運城專案26.67%股權予中海，世茂方面表示，預計變現出售收益約7.16億元人民幣。

當天早間，雅居樂已公告，向中國海外出售廣州亞運城26.66%股權，作價18.438億元人民幣。

廣州亞運城專案位於廣州市番禺區，此前由碧桂園(02007.HK)、世茂、雅居樂、中海分別持有26.67%、26.67%、26.66%及20%股權。換言之，中海將以占股73.33%成為亞運城最大股東。目前廣州亞運城項目物業約406萬平方米的建築面積已開發為住宅、商業單位以及停車場，餘下建築面積仍在施工中，預期將於2025年底竣工。

1月24日港股收市，世茂報收6.17港元，微漲0.16%，總市值234.3億港元，市盈率1.39倍。值得關注的是，1月以來，世茂境內外債券價格波動也比較大。自1月17日美元債跌至低谷之後，1月19日出現明顯反彈，隨後又出現下探。1月24日，世茂美元債價格在44美分至64美分之間。或許是出於項目出售套現利好，當天世茂與融創的境內債價格均出現了小幅上漲。

連續套現：股權質押+出售資產

1月21日，世茂公告完成上海黃浦路地塊的出售事項。世茂將旗下上海世茂置業發展有限公司轉讓給上海久事北外灘建設發展有限公司，總代價為人民幣10.6億元，並預估交易完成後獲利2.7億元。

2021年12月30日，上海世茂建設有限公司（簡稱“上海世茂建設”）在上海證券交易所的公告中稱，公司已經設立專門的資產管理平臺，旨在推動位於一、二線核心城市經營性資產的處置，以快速回籠資金，降低負債。

據透露，截至2021年12月29日，世茂集團已完成處置34.21億元內地資產(收取資金23.49億元)；完成處置香港西九龍項目資產，收取資金20.86億港元。進入2022年，世茂集團的資產處置力度和規模有所加強。

連續出售專案套現，世茂最近遭遇的流動性風險看似正在緩慢解除。但世茂債務體量不小，比如今年下半年面臨一筆10億美元債到期，要完全脫離危機尚待時日。

21世紀經濟報導記者瞭解到，世茂主席許榮茂已於去年底開始坐鎮上海總部，親自指揮應對這場商業危機戰役。此前，許榮茂已質押了手中持有的20.79%上海世茂股份有限公司（600823.SH，簡稱“世茂股份”）的股權。

截至目前，據21世紀經濟報導記者不完全統計，世茂通過出售專案回籠資金在80億元左右。獲取現金流之後，世茂也償還了部分非標負債。1月份以來，世茂旗下上海世茂建設共有7筆ABS到期，到期規模30.3億元。據瞭解，除兩筆4.5億及7.15億元的ABS將延期一年分4期兌付外，世茂已兌付其餘5筆，總金額18.3億元。這其中，包括一筆購房尾款ABS-“21滇中1A”的本息，資金規模在2.02億元。

或許是為了便於後期融資與股價資訊披露，世茂股份更換了會計師事務所。1月24日，世茂股份公告變更會計師事務所，擬聘任的會計師事務所名稱為中興財光華會計師事務所（特殊普通合夥），替換掉該公司連續聘用了27年的上會所。世茂股份稱，根據公司業務發展和未來審計的需要，為了更好地保證審計工作的獨立性、客觀性、公允性，經充分溝通和綜合評估，公司擬改聘中興財光華會計師事務所（特殊普通合夥）為公司2021年度會計師事務所，為公司提供財務報告及內部控制審計相關服務。

房地產並購潮起：浦發銀行擬發行50億房地產並購債

一邊是房企出售資產救急，另一邊是國企央企進入收並購賽道。

對於世茂將亞運城股權出售給中海，業內並不意外。據知情人士透露，一些國企央企房地產平臺正在篩選優質的收並購標的，“年後或有千億級房企的收並購機會”。

“地方國資都有任務領取的。”一名五大行人士認為，當前正是國資房地產並購的開端。

2021年12月，據媒體報導，央行、國資委已組織房地產領域的優質大型民企以及央企、國企開會，傳達鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，以及並購出險和困難的大型房地產企業優質專案的政策導向。

有消息面顯示，國內可能將放寬對開發商監管帳戶中的預售資金使用限制，這將有助於房企補足短期流動性；另一方面，全國銀行間同業拆借中心公佈的2022年1月貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.7%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點，降息帶來的流動性增加也將為地產行業帶來更多積極信號。

1月21日，浦發銀行宣佈完成第一期金融債券簿記定價，本期債券發行規模為300億元，期限為3年，定價為2.69%。按照募集資金用途分為兩個品種，品種一為普通金融債券，規模為250億元，品種二為房地產專案並購主題債券，規模為50億元，這也是金融機構發行的首單房地產專案並購主題債券。

據透露，浦發銀行這期債券300億元募集資金將於1月25日到賬，浦發銀行將按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，穩妥有序推進募集資金投放，對50億元並購主題債券募集資金進行專項管理,確保資金專款專用、規範管理，進一步發揮金融債券對推動經濟結構調整的積極作用。

即便沒有金融機構並購債券的加持，國企央企們也已出手。比如，珠海國資旗下的華髮地產近日以14億元收購融創昆明融創文旅城二期40%股權，包括現金代價12億元、債權2億元。承債式收並購越來越多見於近期的房地產收並購案例中。

剛剛過去的2021年，深圳二手房市場急速降溫，曾經最為火爆的學區房市場降溫更為明顯。

去年，打擊學區房炒作成為多地監管部門的重要工作之一，優質教育資源緊張的一線城市尤其如此，有關學區房政策的調整也為市場關注的焦點。

電腦派位？

近日，深圳市龍華區教育局發佈了關於2022年秋季新開辦公辦學校招生範圍的公示，對龍華區教育科學研究院附屬中學、龍華區觀瀾實驗學校、龍華區外國語學校高新校區、龍華區福城實驗學校、龍華區第三實驗學校華悅校區、龍華區華盛學校、龍華區虔貞學校、龍華區博雅學校、龍華中學弘毅校區初中部、華東師範大學附屬深圳龍華學校十所學校劃分招生範圍，並向社會進行公示，其中提到了電腦派位學區：由未來小學、龍華區實驗學校小學部、和平實驗小學3所學校學區範圍組成。此外，華東師範大學附屬深圳龍華學校具體的招生錄取辦法另行制定。

對此，有業內人士表示，目前暫時還未公佈電腦派位學區如何具體分配學位，具體細則還需要等待官方正式發佈。一般來說，電腦派位招生就是電腦搖號、隨機抽取，是一種相對公平的方式，而電腦派位元學區內的學位都相對較為緊張。一旦落實這個學區組合，或將成為深圳第一個採取電腦派位進行分配入學的學區。

對於電腦派位，深圳在2019年曾明確提出，各區教育行政部門要指導報名人數超過招生計畫的民辦學校，採取電腦隨機派位進行招生。

學區房大降溫

去年，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》。徵求意見稿針對入學政策進行了完善，並均衡了教育資源，提出深圳市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式。

記者發現，深圳最早於2015年開始推行大學區制，多個片區早已實施。從目前情況來看，從各區的大學區分佈來看，過去多集中在“非核心區”，一些優質學校並沒有被劃進大學區內，而且深圳各區並沒有統一的大學區入學規則標準。

日前，深圳政府網站公開了市七屆人大常委會第六次會議聽取和審議的《深圳市義務教育優質均衡發展情況的專項工作報告》。該報告提出了推進義務教育優質均衡發展的一系列新舉措：2021年新增公辦義務教育學位8.8萬個創歷史新高；集團化辦學覆蓋全市公辦中小學；5年內實現全市義務教育師資配置基本均衡；學科類校外培訓機構壓減84%等。

為實現教育品質均衡，近年來深圳推出了許多措施，其中包括推進各大名校集團化辦學。過去，一旦名校新設分校傳言流出，資金就聞風而動，福田八卦嶺片區就是典型案例。該片區房價在2019年和2020年都登上深圳各片區二手房價漲幅榜前列，原因只是當地有一所正在建設但並未開始招生的名校荔園小學東校區。

不過，即使有了名校的光環，八卦嶺的房價在2021年也沒有“堅持住”。“29平方米的業主急賣260萬元，還是住宅用地的房源。要在2020年，業主掛牌價都要350萬元。”在八卦嶺片區從事房產仲介的張經理解釋，“八卦嶺宿舍的土地性質分為住宅用地，倉儲用地等，價格也不一樣，住宅用地的最貴。最近幾個月，八卦嶺宿舍和其附近其他幾個社區的成交量很少。”

可以說，八卦嶺的房價隨著學位的變化而超前反應，著實是深圳優質學區房市場的經典例子。“學校還沒建好，具體招生範圍也沒確定，八卦嶺片區房價就如此異動。先不說大學區，萬一哪個社區沒被劃進學校招生範圍，怎麼辦？”張經理說，“不過，從去年年中開始八卦嶺房價的確下降了，整個深圳學區房市場也降溫了，其中較為明顯的是一些老破小的學區房。”

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，大學區政策在深圳早已試行，以後預計將大面積推廣。如果按照目前的大學區招生政策，降房價還是比較困難，或許還會帶動原本非該學區的住房價格上升。不過，如果配合其他教育政策，比如入學搖號、教師輪換、修建更多的學校等，教育資源平均分配，將有機會防止學區房的價格亂象出現。

安徽皖通(00995)(滬:600012)公布,進一步推動池州市、安慶市一江兩岸融合發展,昨日池州市和安慶市的兩市政府、安徽省交通控股集團及該集團簽署協議,就安慶長江公路大橋通過財政補貼對本地小型客車通行費減免的合作.

該集團指,兩市政府通過財政補貼方式,對「皖R、皖H」車牌號9座及以下小型客車通行該橋實行通行費減免,安徽交控及該集團給予技術和管理方面的保障與支持.對減免部分的財政補貼自今日實行,有效期暫定3年.補貼標準為每車次補貼21元人民幣,即通行該橋時車輛通行免費.所補貼通行費劃分至安徽交控及該集團.

綠城管理控股(09979)公布,截至去年12月31日,代建項目管理合約總建築面積8468萬平方米,較2020年增長約11.3%;在建面積4404萬平方米,較2020年增長約8.7%.

該集團指,去年度新拓代建項目合約總建築面積2278萬平方米,較2020年增長約21.9%;新拓代建項目代建費預估71.1億元人民幣,較2020年增長約22.3%.

世茂集團(00813)密密出售旗下資產,繼以18.445億元(人民幣．下同)出售從事廣州亞運城的合營公司廣州利合房地產開發26.67%權益予中國海外(00688)後,據內媒報道,世茂集團正為其在建的深圳市的第一高樓--世茂深港國際中心尋找買家,對外報價151.43億元,世茂集團已經利用該項目融資92.7億元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押.

該項目位於深圳龍崗大運新城CBD區域,由世茂集團旗下公司世茂股份(滬:600823)於2017年以239.43億元的價格競得,最初規劃建設一棟700米的超高層建築,該高度超出中國第一高樓632米的上海中心,此後降至600米,面世時間為2023年,計劃投資500億元.

世茂深港國際中心佔地面積32.19萬平方米,建築面積136.45萬平方米,項目配置有5棟商務寫字樓,約30萬平方米的大型集中商業;該項目總貨值629.04億元,已售84.25億元,剩餘貨值544.79億元.

國銀租賃(01606)公布,與獨立第三方成都市郫都區城鄉投資建設開發作為承租人訂融資租賃合同,以4.05億元(人民幣．下同)收購交易租賃物後,再租回給對方,租賃利息於租期內總額共計約5828萬元.

該集團指,交易租賃物為位於四川省成都市郫都區智慧科技園區電氣設備等資產.交易租賃物評估值共計約4.59億元.承租人不單獨核算租賃物的稅前及稅後利潤.租賃期為60個月,而融資租賃合同條款包括租賃物轉讓價款、租賃本金、租賃利息和其他費用乃由雙方參考租賃物評估值及內地同類型融資租賃產品現行市價,並經磋商後釐定.

恆大集團就境外債相關事宜在其網站發布聲明,稱集團期待與各境外債權人的進一步對話與溝通,呼籲各境外債權人共同確保各利益相關方權利不受到極大損害,不採取任何激進的法律行動,對當前來之不易的穩定局面形成衝擊.

上周,恆大境外債券持有人特別團體發布新聞稿稱,因未看到恆大集團積極與境外債權人溝通,為所有利益相關方制定可行的「恆大境外重組方案」,將嚴肅考慮採取強制執行措施.

恆大集團最新聲明指,集團及其子公司願就近期涉境外債權人相關事宜作以下聲明:集團正會同相關顧問機構,以積極的態度與境外債權人持續進行溝通與對話.當前,集團已向境外債權人明確表態,董事會、風險化解委員會及集團上下正不遺餘力地評估經營情況、穩定生產運營、保障資金周轉,集各方之力共同制定一個全面、細致、有效的債務重組計劃,以保障各方合法權利.相關工作推進情況已於2021年12月至2022年1月期間,由集團通過公告形式陸續予以披露.

*規模龐大、業務繁多、利益相關方眾多,情況日趨複雜*

期間,集團與相關各方進行了深入探討,在推動探索風險化解工作實施路徑方面取得了一定進展.本集團也意識到,由於集團規模龐大、業務繁多、利益相關方眾多,面臨的情況將日趨複雜,這需要與各方進一步研討和推演各種可能性與實施路徑,全面評估和衡量各種潛在方案,為開展下一步更深入的溝通夯實基礎.

集團董事會及風險化解委員會以一貫負責任的態度,懇請各境外債權人給予我方更多時間,支持我方充分考慮各類不確定性和風險,為形成一個對各方利益都有保障的債務風險化解方案而共同努力.

集團聲明並列出各境外債權人可聯絡以下機構:中金公司、中銀國際、華利安(中國)有限公司及鍾港資.

世茂雅居樂退出 各售逾26%權益

內地房地產行業國進民退，在政府鼓勵下，國企接手民企的優質項目已是大勢所趨。中海外（00688）旗下中海地產正在收購廣州亞運城項目股權，雅居樂（03383）昨早公告，擬以作價近18.44億元（人民幣．下同），出售持有亞運城的合營公司廣州利合房地產26.66%股權及貸款予中海地產；世茂（00813）緊接於昨晚公告，出售所持利合房地產的26.67%股權予中海地產，代價18.445億元，但須扣除該合營公司結欠的4.64億元負債。

商住綜合體 2025竣工

中海地產原本已持有利合房地產20%股權，兩宗交易完成後，其持股將增至73.33%，由亞運城的最小股東變為項目操盤者；其餘26.67%股權由碧桂園（02007）持有。

亞運城屬商住混合式綜合體，總建築面積約585萬方米，其中406萬方米已開發為住宅、商業單位和停車場，餘下約179萬方米仍在施工，預期2025年底竣工；目前該綜合體約347.3萬方米的建築面積已出售。

雅居樂預期，交易完成後錄得收益約6.99億元，所得款項淨額擬用作一般營運資金及日後業務發展。世茂稱，早前已表明會考慮出售若干物業以降低負債，由於只持有利合房地產少數權益，認為出售及變現對其有利。

雅居樂漲逾7% 世茂乏後勁

雅居樂早前披露，於去年7月至12月期間，已訂立合約出售14項非核心物業，售價共約28億元，所得款項淨額用作一般營運資金。

財聯社引述雅居樂一名高層說：「亞運城是好項目，但屬於參股項目，目前貨值不多了……（繼續出售項目與否）沒有明確數據，將視項目利潤現金流處置及營運孰優，確定是否出售部分參股項目的股權給現有合作方。」

中海外股價昨天反覆靠穩，收市無升跌，成交額5.82億港元；雅居樂漲7.4%，收報4.52港元，成交額1.82億港元；世茂一度飆6.8%，收市升幅收窄至0.2%。

融創撤融譽置業等多項投資

此外，《新京報》引述資料指出，融創（01918）已撤出對常州融譽置業的投資，持股由59.03%降至零；目前融譽置業由廈門益悅置業及建發國際（01908）共同持有。報道又稱，近期融創退出多間下屬公司，包括武漢融創武地長江文旅城及武漢融創惠業地產等。

法巴表示，內房行業可能迎來監管政策的一些重大寬鬆措施，故數月前開始在房地產行業債務市場建立好倉。

該行形容，房地產市場一直受壓，主要是政府設法去槓桿，而且某種程度上已達成目的，目前政府希望確保該行業的其他領域不出現風險。該行又提到，相信房地產行業重組無法由國家主導，雖然國企是市場的重要組成部分，但不具主導地位，因民營部門參與度非常大。

Omicron蔓延 劈價盤驟增

踏入2022年，新冠肺炎變種病毒Omicron引爆本港新一波疫情，二手市場減價盤激增。美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報47.5點，為2020年4月以來首次跌穿50點，按周急瀉12.1%，亦是2020年4月中旬按周挫19.1%以來，近21個月按周最大跌幅。該行最新的樓價指數報170.25點，今年暫挫1.25%，美聯估計樓價受疫情影響，首季有機會降2%至3%。

美聯物業2018年起每周因應該行網盤的價格變化制定MCI指數，指數愈高代表減價的業主減少，下跌則表示愈來愈多業主減價。該指數由2020年1月肺疫爆發前報70.8點，至同年3月暴挫至45.9點的疫後低位，累挫35.2%。

去年樓市氣氛理想，MCI大部分時間維持60點以上，惟過去兩周新冠肺炎疫情急轉直下，指數亦明顯急挫，繼上周一（17日）按周大跌8.2%後，昨天（24日）公布的指數更暴瀉12.1%，為近21個月最急，最新報47.5點，屬2020年4月20日錄得47點以來的21個月低位。單以最近兩周指數計，MCI已累挫11.3點或19.22%。

以分區作比較，沙田區全區放盤中有16.6%減價，比例冠絕全港，九龍東啟德亦有9.8%，鴨脷洲區則以9.7%緊隨其後。以面積劃分的話，實用面積不足431方呎的A類單位減價盤比例最高。

劉嘉輝料樓價首季挫3%

市場信心轉差，樓價呈現跌勢，美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新險守170點，報170.25點，按周降1.12點或0.65%，連跌兩周共0.93%。最新指數已跌至去年5月錄得170點以來的8個月低位，較去年8月的177.27點歷史高位，累跌7.02點或3.96%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，新一波疫情未止，甚至有蔓延趨勢，令樓市籠罩負面氣氛，急於沽貨的業主劈價，部分本來叫價硬淨的業主亦「酌量減啲」，令減價盤數量增加，拖累信心指數向下。

劉嘉輝強調，信心指數急跌，不代表樓價亦有相同跌幅，惟受疫情蔓延影響，樓價短期回軟「避免唔到」。由於本港住宅新供應未見大增，本港的利率走勢亦未知會否跟隨美國聯儲局的加息步伐，相信今年首季樓價調整幅度約2%至3%。

目前美聯樓價指數較去年底的172.41點跌約1.25%，若首季樓價跌約3%，指數將降至167.24點，料屬去年4月以來低位。

事實上，近日多區爆發疫情，已大幅影響二手業主的放盤心態，過去周末（22日至23日）中原地產統計的十大屋苑預約睇樓量，已連挫5個周末至420組，為近一年低位。沙田第一城有二手業主急於放售，過去周末減價17萬元或2.4%，以低市價6%的683萬元，沽出其持有的低層三房戶。

葵涌屋苑重災 議價空間6%

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，因應疫情擴散，整體二手市場近日願意減價的業主增加，個別成交低市價5%至10%。他提到，部分大型二手屋苑如沙田第一城和天水圍嘉湖山莊等去年樓價升勢較顯著，現時造價1000萬元或以下的單位叫價軟化，部分業主因為換樓和移民等原因，「肯平少少賣」；一般二手業主議價空間料約2%至3%。至於葵涌等疫情較嚴重地區的屋苑，相信急於沽貨的業主議價空間更大，約5%至6%；他舉例說，葵涌廣場和新葵芳花園等屋苑，由於較接近疫情爆發的範圍，業主放售時或須提供較大的議價空間。

去年樓市交投暢旺，雖然第四季表現較遜色，惟中原地產仍向後勤員工派發第四季花紅，令全年花紅達1.63個月至2.44個月，並預告今年全線後勤可獲加薪3%，幅度高於2021年的2.5%。美聯集團（01200）及美聯工商舖（00459）後勤去年全年最高可獲2.4個月及1.95個月花紅。

中原地產2021年營業額54億元，其中住宅部佔46.8億元，兩者皆創中原地產歷史新高，分別較2020年升22%及20%。因集團第四季仍錄盈利，所以向全線後勤發放0.019個月第四季花紅，主任級或以上則為0.028個月，是後勤連續第51個季度獲發放花紅。有關花紅將於周三（26日）發放。至於去年全年計，中原地產全線後勤獲發花紅1.63個月，主任級為2.44個月，為2018年後3年新高。

中原地產又宣布，今年全線後勤可獲加薪3%，幅度高於2021年的2.5%。

另一方面，美聯集團副主席黃靜怡表示，2021年美聯集團及美聯工商舖於疫下藉着優化銷售管理團隊及銷售平台，加快實現多項改革計劃，成功緊握物業市場反彈機遇，令美聯物業的本港市場佔有率有所上升，而美聯工商舖更發出「盈喜」。

美聯集團公布向旗下香港所有業務部門的後勤及前線文職員工派發下半年花紅，表現達標者可享0.25個月花紅，全年平均派發1.7個月，累計全年最高派發2.4月。美聯工商舖則派發0.35個月下半年花紅，全年平均派發1.35個月，全年最高派發1.95個月。

民企持續向央企出售項目撲水，雅居樂（03383）宣布向中海中海地產悉售廣州亞運城項目權益，總代價為18.4億元（人民幣，下同）。另外，世茂（00813）昨晚發通告，宣布出售全數26.67%持有的廣州亞運城項目股權予央企中海地產，總代價約18.445億元，惟該作價需扣除世茂持有的4.64億元廣州亞運城項目負債。

世茂同以18億售亞運城股權

廣州亞運城項目位於廣州市番禺區，屬商住混合式綜合體，總建築面積約為585萬平方米。項目由碧桂園（02007）、世茂、雅居樂、中海地產分別持有26.67%、26.67%、26.66%及20%股權。

項目由合營公司廣州利合集團持有，中海地產將收購雅居樂26.66%的股權，據雅居樂公告指，中海地產會現金支付13.8億元，完成時集團須承擔雅居樂向合營公司償還約4.6億元貸款的所有責任，雅居樂預期於交易完成後，將會錄得估計收益約6.99億元。

消息刺激雅居樂昨逆市升7.4%，收報4.52港元，世茂微升0.2%，收報6.17港元，中海外無升跌，收報23.45港元。

另外，內媒指，世茂集團子公司上海世茂建設已兌付2.02億元「21滇中1A」ABS本息。據指，本月有5筆ABS已兌付，涉及金額為18.3億元。

疫情升溫窒礙二手睇樓，但優質豪宅交投持續活躍。

市場消息透露，中半山地利根德閣3座低層C室，實用面積2,361平方呎，屬於3房間隔，原本叫價8,000萬元放盤，輕微議價後以7,880萬元易手，呎價33,375元，屬於市價水平。

據悉，原業主於2018年9月以公司股權轉模式購入單位，是次易手帳獲利約880萬元，期內帳面升值約13%。

君爵堡獨立屋 造價1.18億

其次，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢銀線灣君爵堡雙號屋，實用面積2,162平方呎，4房（3套）2廳連工人房間隔，享海景，成交價1.18億元，實用面積呎價54,579元。原業主於2001年購入上址，當時作價1,388萬元，持貨逾20年帳面獲利約1.04億元，期內升值7.5倍。新買家以公司名義入市，須付3,540萬元辣稅。

另外，市場消息透露，九龍站君臨天下3座高層B室，實用面積1,061平方呎，屬3房間隔，而且望維港景屬優質單位，連車位以5,000萬元易手，呎價約47,125元，屬理想價。原業主早於2004年以約1,429萬元購入，持貨18年，帳獲利3,571萬元離場。

去年排10名外 戴德梁行：港擁優勢利發展

數據中心需求強，戴德梁行報告指，香港於全球數據中心市場競爭力排第6，亞太地區排名第2。該行預計，今年數據中心租金仍穩步升約5%。

亞太區的數據中心市場正以前所未見的速度擴張，並於未來10年有望躍升成為全球體量最大的地區。戴德梁行最新發布的《2022年數據中心全球市場概覽》報告顯示，香港、新加坡和悉尼同時躋身全球首10名數據中心市場之列。香港去年排首10名以外，到2022年大幅躍升至全球第6，亞太地區排名第2。全球第1位為北維吉尼亞，而亞太第1為新加坡。

亞太區排第二 僅次新加坡

有關數據中心競爭力排名，主要調查各地區作為數據中心的條件，包括租金、供應量、空置率、政策穩定性、以及供應商數目等。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，香港擁有多項有利數據中心產業發展的優越條件，包括有大體量在建的數據中心項目，完備可靠的網路設施以及主要雲服務商一應俱全，營商環境加上稅率全球最低，對發展數據中心產業甚為有利。

未來5年 約550萬呎新供應

供應上，過往兩年有多宗成交涉及數據中心，包括豐樹基金購入粉嶺地皮發展21.7萬平方呎數據中心，另基金ESR購入整幢約29.4萬平方呎葵涌凍倉大廈改裝為數據中心等。未來5年，市場上將出現約550萬平方呎的新供應。

蕭亮輝指，目前數據中心呎租約20至30餘元，而過去兩年，數據中心租金大幅上升，預計今年將平穩升約5%。地區方面，他指葵荃區成數據中心集中地，前景上粉嶺亦值得留意作相關發展。他提到，中長期的供應將受制於土地短缺和電源供應限制，當中以荃灣、葵涌等數據中心集中地的情況最為嚴峻。

不少商戶早趁聖誕及新年檔期前搶先開業，上月商舖空置率見平穩發展，其中以灣仔區表現相對較好，最新空置率錄得約14.17%，比11月減少0.21個百分點，商舖空置率較其他核心區略為改善。

商舖租賃 最快2月中旬復甦

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，上月港島灣仔區租務表現較突出，12月該區舖位空置率為14.17%，比11月減少0.21個百分點；中環（14.29%）及銅鑼灣（4.95%）則未見明顯變化。至於九龍區方面，旺角相對尖沙咀表現好。12月份旺角區舖位空置率錄得約9%，相比11月回落0.09個百分點；而尖沙咀區最新空置率就錄得約10.25%，按月上升0.19個百分點。

黃偉基又表示，11月至1月向來是傳統商舖租賃旺季，去年第4季商戶租舖信心明顯增強。他預期旺勢將會延續下去，但踏入1月初，本港爆發第5波疫情，相信短期會影響租客信心，預料會暫緩租舖計劃，而1月份商舖租賃成交及各區空置率難有改善，加上2月初農曆年假，預料最快要到2月中旬，市況才有機會復甦。

上月商廈市場氣氛稍為回暖。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，指標甲廈售價窄幅向上，按月上升0.1%，按年累升1.7%，甲廈租金按月微升0.2%。

《商廈快訊》報告指出，上月分散業權甲廈售價按月微升0.1%，分散業權乙廈售價則維持不變。12月較為矚目之大手寫字樓買賣為上環中遠大廈10樓全層寫字樓，面積約19,745平方呎，作價約4.2億元易手，呎價約21,270元，是次出售物業錄得虧損約2,620萬元。

租金方面，分散業權甲廈乙廈租金上月分別按月升0.2%及升1.4%。上月較為矚目的租務成交為銅鑼灣利園一期高層單位，面積約14,737平方呎，呎租約80元。

整體甲廈空置率 高位徘徊

空置率方面，雖然整體甲廈空置率仍然在高位徘徊，但上月空置率出現輕微緩和，當中灣仔/銅鑼灣及上環的表現最好，灣仔/銅鑼灣空置率連續5個月回落，該區的空置率更由11月份的9.4%下降至12月份的8.4%。而上環的指標甲廈空置率亦由11月份的8.7%下降至12月份的7.8%，連續兩個月回落。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，今年預料多個寫字樓一手項目將會繼續推出，有望帶動寫字樓成交，當中位於荃灣的沙咀道1號項目以及宏基資本 （02288） 旗下的黃竹坑宏基匯亦有機會在年內推出，期望有助刺激寫字樓買賣成交數字。

他又指，2022至2023年甲級寫字樓供應將達高峰，今年甲廈落成量將超過500萬呎（建築面積），而通關前景未明朗，即使一旦通關，預料初期亦會設限額，相信整體市場氣氛仍然持觀望態度，短期寫字樓租務市場或會繼續受壓。

臨近新年假期，加上疫情影響，租盤錄得較大幅度的調降，不少租客見業主願意提供減價空間，亦加快做出承租決定。

香港置業高級營業經理吳仁傑表示，鑽石山星河明居C座中層03室，面積約517方呎，屬3房單位，座向西南望樓景。業主以約2萬放租約3個月後吸引同區客洽詢，雙方經議價後減1800元，以約1.82萬租出，呎租約35.2元。據悉，新租客心儀單位全新裝修，故睇樓2次後即決定承租。資料顯示，業主於2011年3月以約471萬購入上述單位，現享租金回報約4.6厘。

香港置業首席聯席董事文愛玲表示，奧運站維港灣10座低層E室，面積約457方呎，屬2房間隔，座向北方望園景及泳池景。業主以約1.95萬放租2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1500元，以1.8萬租出，呎租約39.4元，屬市場價。據悉，新租客為一位男士，心儀單位附有新裝修，故睇樓2次即決定承租。

香港置業高級營業經理譚浩智表示，鴨脷洲深灣軒2座低層E室，面積約484方呎，屬1房間隔，望海景。業主放租約3日後，議價後減價2000元，以1.8萬租出，呎租約37.2元。據悉，新租客為同區情侶，心儀單位可望海景，故睇樓1次即決定承租。

祥益高級分行經理龍超君表示，屯門御半山2A座高層E室，面積378方呎，2房間隔，內籠新裝，業主原放租13800元，減價1200元，即獲區外客以12600元，包括差餉地租管理費承租，呎租33元，低市價約6%。

本港房屋土地供不應求，由信和持有中環結志街36號住宅用地，早年向城規會申請改劃為寫字樓用途發展被城規會否決後，發展商隨即提出上訴、再度闖關，城規會上訴委員團最新公布，在重新檢視相關方案後，決定駁回其申請，認為用作寫字樓發展，將會偏離原先作住宅的規劃原意，並加劇住宅地皮供應短缺。
信和近年一直爭取就結志街36號住地用地、改劃作商業項目發展，發展商過去多次就項目提出發展商業項目，早於2018年被都會規劃小組委員會拒絕其申請，其後更於2019年初再被城規會否決，發展商隨即提出上述，城規會上訴委員會在重新檢視相關方案後，決定駁回其申請，意味上述項目被否決。

城規會上訴委員公布，已於近日駁回上述，並公開判詞；據文件顯示，上訴委員團認為，是次上訴的用地計畫用作寫字樓發展，必然會偏離「住宅（甲類）」的規劃原意，而且城規會拒絕批出規劃許可的理由之一，即批出該許可會為在同一個地區「住宅（甲類）」的類似申請開創不良先例，而且該類申請的將加劇住宅用地的供應短缺。

另外，據差估署香港物業報告所指，2020年上環丙級寫字樓的需求下降1.7萬多方呎，空置率升至7.5%；申請人亦未有充分理據證明或說服城規會區內有強烈增加寫字樓需求，亦未能證明該地盤不利於住宅發展；故此駁回其申請；換言之，上述項目由住宅改劃商廈項目發展正式被否決。本報昨向信和查詢有關事宜，唯截稿前未有回覆。

據城規會文件顯示，上述結志街36號項目，毗鄰信和與市建局合作發展的私樓ONE CENTRAL PLACE；地盤面積約948方呎，現劃作「住宅（甲類）9」地帶用途，早於2018年向城規會申請改劃為擬議辦公室、商店及服務行業及食肆發展。發展商計畫地盤以地積比15倍重建，擬議興建一幢樓高不多於21層高的小型商廈，當中地下3層作商鋪食肆，其餘樓層為寫字樓，涉及可建總樓面約14225方呎。

資料顯示，上述項目早於2018年申請被拒絕後，發展商提出覆核申請，並於2019年被規劃署反對申請。