根據內政部最新公布統計，2021年住宅建照、使照同步寫下近年新高。專家表示，二者同步創高，反映出去年房市大好，不過也代表供給爆量。由於今年房市面臨升息、縮貸，新一波打炒房政策上路，房市發展出現變數，部分地區必須留意賣壓。

內政部近日公布2021年全台住宅建照、使照量，去年建照核發住宅數扣除農舍，達16萬9,651宅，和2020年相比，宅數增加6.5%，創下1995年以後，26年來新高。

在使照部分，去年全國核發使照達10.4萬宅，較2020年增加約6,600戶，也創下2009年的12年以來新高。

在各都會表現上，六都在建照部分，台南市年增34.5%，高雄市年增28%，增幅最為顯著；而六都之外的都會以嘉義、屏東表現最強勢，其中嘉義縣去年建照核發2,720宅，年增率高達近九成，屏東也年增76%。另外宜蘭、苗栗年增率也近五成。

專家表示，今年房市面臨升息、縮貸等壓力，還有打炒房措施，成長太快的地區就須留意賣壓。如嘉義、屏東等縣市去年核發建照數大增。六都方面台南等地增幅高，也要留意。

在使照方面，六都部分，新北、桃園與台南因陸續交屋明顯增加，其中台南增幅達七成以上，表現驚人。六都之外，花蓮縣去年核發使照1,494宅，增加1.4倍最多，宜蘭增加82%居次，第三為南投年增35%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，六都的建照表現反映區域利多；六都外則因為地方選舉建設話題，加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。使照則反應前幾年的建照量，因此六都中以南科話題受惠的台南一枝獨秀。

另外，先前幾年房市掀移居東部熱潮，帶動花蓮房價大漲，建商搶蓋房子，如今陸續完工，反映在花蓮使照核發量。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，建照與使照反映市場供給，由於本波推案從蛋黃擴及到蛋白，甚至蛋殼，在工料雙漲壓力與政府升息，且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，因此民眾購屋要特別注意建商信譽。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，全台房市熱絡，使照量、建照量，開工量等相關數據明顯走升，建商大舉獵地，加上政府嚴打養地，建照量體上會看到一定的增幅；而預售案近年熱賣，也讓後續開工量、使照申請量走升。

宏大國際資產昨（9）日公布最新統計，近六年來開發樓板面積最多的是台中市，累計約有870萬坪；其中工業類產品最強的是桃園；商辦產品則為台北長期領先； 而台中還穩坐住宅、店面二項第一。

宏大國際資產分析，不動產市場大致可分住宅、辦公，零售店面，以及工業倉儲等四大類，不動產市場變化極大，不同區域，不同類型不動產的漲跌、趨勢及幅度都不同。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，2016年以來，六年間四大類商用不動產的市場變化很大。產品面以住宅類樓地板面積的成長最大，建照面積達約3,460萬坪；工業產品次之，達1,318萬坪。以區位比較，開發樓板面積最多的是台中，約有870萬坪，排名第二桃園約830萬坪，二者均遠超過其他都會區。

商辦市場方面，以台北市為主，占含新竹縣市在內的七都比重高達近四成，每年新建11萬至18萬餘坪，而零售、店面市場方面，近幾年表現較差，相對也反映到新建照申請。

工業產品方面，陳益盛說，自2012年起，工業不動產已逐年擺脫「空蕩蕩廠房乏人問津」，成為「熱騰騰寸土寸金」。

七都近六年來工業及倉儲開發穩定成長，桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板達69.6萬餘坪，創近20年新高，2020-2021年增加幅度雖趨緩，但仍是七都最高。

陳益盛說，工業不動產目前全台幾乎都供不應求，主因內資、外資、台商回台投資持續，加上電商物流出現跳躍式成長，具生產規模的現成廠房或物流用倉儲明顯供不應求，因此工業不動產最被看好。

第一大國際投入200億元打造的「高鐵娛樂購物城」，土地開發4.8萬坪，其中商場營業面積達10.6萬坪，未來營運後將是全台單店營業面積最大百貨商場，營業額挑戰350億元。業界評估，這項重大利多將為烏日房市挹注上漲動能。

第一大國際由廣三SOGO百貨日籍董事長原島榮一擔任董座，日資持股56.67%。「高鐵娛樂購物城」案協力廠商成員除廣三SOGO百貨、桂亞國際，還有東森新媒體控股、德昌營造、麗明營造、方圓會展顧問、英國貝諾建築設計團隊等。

永慶不動產烏日高鐵榮和加盟店業務主任楊宗穎指出，烏日區具有三鐵共構優勢，又有全台最大購物娛樂城進駐，未來發展潛力大。

近年龍寶、精銳、惠宇、敬業、櫻花、麗寶等新案聚集，吸引自住型購屋客移入，物件詢問度大增，具品牌力加持的個案，還出現秒殺情況，買氣明顯升溫。

根據全台各縣市地政局資料顯示，桃園市桃園區為2021年全台建物買賣移轉棟數最高之行政區，達11,686件。區域內擁中路、經國及小檜溪三大重劃區，未來有桃園捷運綠線橫貫全區，串聯桃園機場、台鐵、高鐵以及鄰近中壢、八德等區。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，桃園區房市自2018年起漲幅約兩成，其中以電梯大樓產品領頭起漲，總價穩穩站穩千萬之列；公寓則因基價低，價格仍相對親民，平均成交總價僅電梯大樓之一半。

東森房屋桃園府中店劉運閎店長表示，桃園區擁三大重劃區，以中路重劃區來說，鄰近桃園火車站、市府商圈、中平商圈以及藝文特區，以小坪數低總價兩房產品為市場主力，尤其自新北市「南漂」而來之自住小家庭，特別偏好2+1房，總價約1,100萬元左右之產品，指標建案如「璟都米蘭」，總價落在1,200萬元上下。而傳統三房自住產品總價則在1,500萬元以上，指標建案為「宜誠玓瓅」，每坪站上40萬元，總價在1,600至1,800萬元間，即便完銷許久詢問度仍相當高。劉運閎表示，近期客戶五組大概有兩組是外來客，尤其許多來自新北市板橋，原因不外乎桃園區房市即便近年漲幅高，相較新北仍是低點。

東森房屋分析，近年這波買氣推動中路重劃區、市府特區週邊成長約三成，然而舊公寓每坪仍未突破20萬元，價格依舊相當親民。而屋齡20年上下之電梯大樓，每坪約26萬元，新成屋價格則突破三字頭，落在32萬元。另外，中古透天產品，業已突破千萬大關。劉運閎說，市府特區以公寓、華廈以及透天產品為市場主力，因開發較早屋齡偏高，整體總價較低，但老透天經過整理，仍相當具市場競爭力，曾看過地坪不到17坪之透天，屋主投入兩三百萬整理後，以1,500萬元售出，驚豔市場。

關於未來商圈發展，東森房屋表示，雖然現下市場游資頗豐且購屋利率低，但以中路重劃區來說，1,200萬元兩房產品，每坪漲至40萬元，要接手的人能力有限，此外，目前銀行鑑價落後行情，使得購屋族自備款大大提高，也降低新成屋購買意願。

游資豐沛，推升房市買氣，2021年建照創26年新高，站穩16萬宅，選舉、話題利多下，建商轉移蛋白、蛋殼陣地，如宜蘭、苗栗、嘉義、屏東建照數量成長爆噴，漲幅在49.5%-89.3%不等。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，2021年建照數為1995年後的新高，受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區。

根據內政部統計，2021年住宅建照達16萬9,651宅，面積達745.6萬坪，較2020年宅數增加6.5%，面積增加7.2%，六都中，以台南、高雄增幅最多，分別為34.5%與28.0%，台北市在危老推動下，增幅達16.3%，桃園增加4.9%，而新北市減少11.1%為六都中建照量減少最多的區域，台中市推案也出現調控，減幅4.1%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有政策打房，許多區域仍推案頻頻，不過去年在工料雙漲下，許多業者選擇暫緩開工，預估使照增加速度應會放緩，不過未來總量體會維持一定數量或增多。

佳元建設總經理蔡錫全表示，缺工料漲，中小型建商暫緩開工，拉長戰線的確是一個方法，但不是長久之計，大型建商即使緩著開工，也只是要累積一定的量體，好以量制價，控制好成本預算，也因遞延效應，估計今年的開工數量，應該會超過去年的量體。

六都之外，建照以嘉義縣增加89.3%最嚇人，屏東縣已76.1%緊追其後，近來熱度爆表的新竹縣市，建照表現上並不理想，其中新竹建照還比2020年少了31.5%。

徐佳馨指出，六都的建照表現反映區域利多；六都外也因為地方選舉建設話題加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致；而新竹縣市因近期房市過熱引起關注，加上區域後市看好，建商不急著推案，是建照減少的主要原因。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，全台房市沸騰，讓包括使、建照量，開工量等相關數據都顯走升趨勢，建商大舉獵地不手軟之姿，碰上政府嚴打養地，建照量體上會看到一定的增幅，而餘屋賣壓小，預售案近年又賣得風風火火，則讓後續開工數、使照申請量走升。

值得注意的是，不無缺工、疫情影響讓工程延後因素，又或是政策干擾，可能會影響開工時辰，加上部分地區如台北市較無太多開發案，新北市亦不乏有重劃區土地仍在規劃，又還有去化過去餘屋的情勢，則會是其中偶有降幅的變數。惟房市未見冷卻，整體來說都是正向發展，若非強烈利空降溫，這類數據後續發展都將穩定走升。

郎美囡指出，工料雙漲壓力與政府升息並且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預售也特別注意建商信譽。

信義（9940）全球資產統計2020~2021年工業土地與廠房實價登錄資訊，六都共有9個行政區交易金額破百億，台南市安南區以236億元奪冠，桃園市龜山區以176億元居次，高雄市仁武區153億元排名第三。

信義全球資產總經理柯宏安分析，近年因北部工業區土地價格上漲，南部各縣市積極設置產業園區，爭取產業進駐，有較大面積土地可供企業選擇設廠，許多科技大廠紛紛向南布局，帶動相關供應鏈跟隨，因此明顯可看到工業地產交易頗有一種南霸天竄起的局勢。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，產業進駐意味帶來就業機會，也將帶來人潮，加速區域繁榮，工業地產交易活絡，可視為房市未來發展潛力指標之一，交易越熱，日後也容易形成產業聚落，其就業人口衍生的食衣住行需求，將讓當地房市擁有更多想像空間。

根據信義資產盤點過去兩年實登資料，全台有9個工業地產交易破百億的行政區。其中，桃園市占4個最多，分別是龜山區176億元、蘆竹區148億元、楊梅區143億元、及中壢區116億元。

新北市則有新莊區124億元及土城區106億元等2個行政區入列；南台灣部分，台南市只有安南區上榜，但交易金額236億元居冠；高雄市則有仁武區153億元及大寮區112億元上榜，交易規模也不遑多讓。

觀察前三名行政區，排名第一的台南市安南區，近兩年交易較熱絡集中在台南科技工業區，吸引包含國精化（4722）、巨鎧精密、迎輝（3523）等企業，主要因為政府積極規劃釋出新產業用地，並開發相關連通交通建設，提升企業進駐的機能便利性。

排名第二的桃園市龜山區，除了地理交通優勢外，工業區的完善公共設施及產業多樣性一直是高科技廠商熱愛進駐的原因，熱門交易區域為華亞科技園區。

排名第三的高雄市仁武區，在高雄市政府開發產業園區打造南部科技廊帶下，帶動產業轉型，其中仁武產業園區為熱門新興工業區，且有國道1號、10號等交通路網串接，成功地引來企業進駐。

不動產市場大致分住宅、辦公，零售店面、以及工業倉儲四大類，其核發建照樓地板面積，各都互有消長，宏大國際資產9日公布最新統計，近六年，商辦產品以台北長期領先，工業類產品以桃園最強，台中則拿下住宅、店面以及四大不動產總樓地板面積最大量冠軍。
宏大國際資產陳益盛總經理表示，早年台灣不動產的漲跌，以區域來說全台大致是一致的，也不分住宅、店面、商辦等分類。近年來隨著區域交通發展改善，消費習慣及經營型態多變，不同類型不動產產品的市場好壞，取決於源頭使用者（企業）的產業興衰，不再是僅看大盤走勢來判斷。

陳益盛指出，2016年以來六年間四大類商用不動產的市場變化很大，但正是建築業大展鴻圖的時機。就產品比較而言，以住宅類樓地板面積的成長最大，建照面積達約3,460萬坪，工業產品次之達1,318萬坪；以區位比較，開發樓板面積最多的是台中約達870萬坪，排名第二的桃園達約830萬坪，都遠超過其他都會區。

商辦市場方面，以北市為主，佔了七都比重高達近4成，每年新建11萬坪~18萬餘坪之間；排名第二是新北市，每年約達6~8萬餘坪。

零售、店面市場方面，陳益盛表示，2016年時就提到「台北市東區店面光環不再」，至今逐步應驗，近年自從陸客觀光客遞減之後，在電商消費逐年攀升之際，實體店面消費金額持續下滑，加上新冠疫情可謂雪上加霜，因此近幾年零售市場表現差，相對也反映到新建照申請。

工業產品方面，自2012年來工業不動產已逐年擺脫「空蕩蕩廠房乏人問津」，成為「熱騰騰寸土寸金」。七都近六年來工業及倉儲開發是穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就達69.6萬餘坪創近20年新高，2020-2021增加幅度雖趨緩，但仍是六+1都最高，新北及台中緊追在後。

土地市場、住宅建造方面，土地市場交易約有5成以上是做為住宅建案的原料，如果將工業地、地上權案、特定商場錯開，住宅占比可達8成，所以住宅建照請照統計可以最直接反映土地市場的冷或熱。

另，七都的建照自2016年來多半大致逐年攀升，資金充裕、持續低利率、股市交易突破萬八，加上預期通膨壓力等主要幾項因素，住宅房地市場持續熱絡，尤其台中明顯請照量最大，自2018-2021計4年間年年突破百萬坪，於2020年達近年最高的152.7萬餘坪，第二名之爭新北市及桃園市也表現互有領先，也同時突破百萬坪樓地板面積。

科技業投資工業廠房、辦公廠辦創新高，根據信義全球資產公司統計近五年(2017~2021)上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達1,940億元，2021年683億元更創下新高，比次高的2019年400億元成長70％。急單效應下，可立即設置生產線的廠房成為熱門選項，投資區域則以桃園市、台北市、新北市最受惠。

信義全球資產總經理柯宏安表示，科技業擴廠熱度來自三大動能，第一，2017年中美貿易戰起，台商積極把高端製造技術遷回台灣；第二，疫情影響，遠距學習或辦公設備需求爆發，使科技產品訂單量增加；第三，除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠，全球減碳趨勢下，綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。

這些動能讓近五年科技業購置不動產出現兩趨勢。首先，在爭取全球供應鏈急單時效，以及工業土地不足下，企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略，自2018年起連續四年購置工業廠房的單年交易規模皆破百億，2021年更達304億元，遠比購置土地還多，更為近10年最高。另一趨勢則是購買辦公廠辦量增加，多用以做為總部辦公或研發等企業長期發展使用，2021年科技業購置辦公廠辦規模達193億元，同樣也是近10年最高。

桃園市為此波科技業投資不動產潮的最大贏家，近五年科技業在此的不動產總交易金額達489億元，其中，以中壢最搶手，楊梅、龜山次之，包含台達電在中壢工業區買下3筆廠房及土地、晟銘電也在中壢工業區買下2筆廠房。至於台北市、新北市近五年總交易金額分別為333億、304億元，交易產品以廠辦為主，台北市以內科園區的廠辦交易最為熱絡，新北市則以汐止區成為產業聚落重鎮，包含廣錠科技及精華光學都加碼此區域，中和、新店也是熱點。

另依公開資訊所揭露資料，近五年各年度單筆交易金額最高為2017年為碩天科技以26億元買下太子內湖潭美整棟廠辦、2018年為廣達電腦以42.8億元買下華亞科技園區廠房、2019年為聯強國際以約63.58億元買下聯強國際大樓13~27樓、2020年為台積電以48.4億元買下南部科學園區台南園區土地、2021年則有仁寶與康舒科技以約81.98億元買下北投士林科技園區地上權。

總經理柯宏安表示，從近五年包含台積電、台達電、大立光等許多科技大廠都有再度加碼擴廠的狀況，都顯示出企業硬需求，這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。未來為了能找到大面積的廠房及工業土地，可能有更多企業會往中南部拓點，且會以有規劃完善的產業園區為主要進駐首選。

北市府自2005年起推行《都市更新整建維護》政策以來，提供民眾自辦六樓以下公寓「增設電梯」、「外牆拉皮」、「結構補強」等項目補助，且為加速提升老舊公寓居住安全，2015年起陸續簡化申請及審查流程，推出《整維得來速-套餐ABC》方案，大幅提高民眾申請意願，迄2021年底止，受理申請老公寓增設電梯補助共計56件，2021年一年即受理15件，並有持續增加趨勢！

北市目前仍有許多4、5層樓的步登公寓建物，當年購屋的年輕人，隨著屋齡增加，年紀也漸漸老化，對於電梯的需求逐年攀升，但營建物價節節升高，也讓民眾大感吃不消，北市府都有聽到民眾的心聲，為了讓民眾可以在地共老，居住安全有保障，生活機能更通暢，虎(2022)年的電梯補助方案正在研擬中，將會讓有需求的民眾回家上樓更輕鬆！

更新處表示，民眾如果想申請相關整建維護補助卻不知該從何著手，2022年已經委託專業輔導團隊社團法人台北市都市更新整合發展協會，由專業建築師到社區，提供現場可行性勘查、法令說明及相關費用試算與分攤等免費諮詢服務，竭誠歡迎有需求的市民朋友直接來電洽詢(02-27815696分機3157、3159)，更新處也有專人會細心解說相關整建維護補助的申請流程。

市民朋友想更瞭解相關都市更新及補助的內容，也可上更新處網站及歡迎加入「台北都更解壓說」Facebook粉絲專頁([連結])均有第一手消息提供都更新知。

面對居高不下的房價，很多民眾會問，飆漲的情況何時會結束？前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就點出一些現象，這十年來包括國民儲蓄淨額、國民儲蓄毛額、儲蓄率、國內投資毛額、投資率、儲蓄與投資差額，都呈現逐年增加的趨勢，在龐大超額儲蓄沒有適當投資標的情況下，加上房價漲勢，造成大量閒置資金挹注房地產、股市，相互拉抬，高資產族群更可加速財富累積，貧富差距也因而越拉越大。

觀察央行公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）的新承作房貸利率資訊，莊孟翰指出，2000年房貸利率高達6.52%，2005年驟降至2.268%，2010年來到1.739%、2015年為1.895%、2020年是1.356%，去年底來到1.355%左右，近年在購屋成本遠低於房價漲幅下，投機炒作風氣很盛。

莊孟翰表示，熱錢流向房市、股市，相互拉抬下，房地產熱度高升、炒作情況多，股市在去年11月底的股價總市值破54兆元，M型社會下、貧富差距越來越大，但有錢人可一次付清買高價宅投資置產、運用財務槓桿累積財富，首購族群則為了買間房而淪為屋奴、非常辛苦。

房價長期以來持續上漲，但民眾所得成長速度根本追不上房價，學者提醒，就算有優惠房貸方案而購屋，但其實也讓更多人成為「屋奴」、背負著數十年房貸，高房價問題必須持續關注、加以降溫。

莊孟翰指出，在台商回流、熱錢挹注、低利率下，土地交易也非常熱絡，交易價屢創新高，也使得房價大幅攀升，無形中凝聚恐慌性遞延買盤而導致房價高懸。他表示，在目前超額儲蓄、低利率、房市及股市相互拉抬下，讓不少高資產族群加碼挹注房地產，讓房價持續飆漲，政府須持續有強力政策來壓制與調控。

去年6月份以來，藍光發展、華夏幸福等千億元級房企接連出現債務違約，這場房企自救攻堅戰已經持續了半年多。而從去年12月份起，降準、降息、啟動併購貸加快房企風險出清……穩步化解房地產“灰犀牛”風險的一系列政策相繼落地。

然而房企流動性仍然緊張。據中指研究院監測，2022年1月份，房地產企業融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環比下降16.6%，單月融資規模同比連續11個月下降。2022年開年，房地產行業融資並未出現明顯放鬆。

“2022年是償債高峰年，在剛剛過去的1月份，房企到期債務資金缺口為570億元，結合銷售市場下行，房企需尋求融資新突破。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，從開年房企發債結構看，境外債持續低溫，當前以境內債券融資為主，但併購貸已登場，或成為全年新趨勢。

首月融資規模降七成

開年曆來是房企籌錢的關鍵節點。眾所周知，開年融資儲糧，二季度之前投資拿地，以房企現在的高周轉能力，新增土地當年即可轉化為銷售業績。這從過去三年開年首月融資規模就可以窺見一二。

據中指研究院監測數據顯示，從2019年到2021年，每年的1月份，房企融資總額分別為2823.3億元、2246.7億元及2664.6億元，分別占到全年融資總額的12.2%、9.4%和15.1%。而2022年1月份則為792.2億元，同比下降七成。

“房企1月份的融資情況對全年來說至關重要。然而今年1月份的融資總額不及上年的三分之一，延續了上年四季度的疲軟態勢，未能形成良好開局。”中指研究院企業事業部研究副總監陳星向《證券日報》記者表示，多家房企的海外債、信託無法按期兌付，償債能力減弱造成投資人更為審慎，是融資總額大幅下降的主要因素。

值得關注的是，從歷史融資路徑來看，1月份原本是海外債集中發行的月份，但當月融資不足百億元，海外債融資能力短期內難以恢復，說明境外債券市場觀望情緒猶在，市場信心未能全面修復。公開發行的海外債方面，綠城中國發行的增信債券利率最低，為2.3%，上坤地產最高，為13.5%；碧桂園單筆融資規模最大，為39億港元。

值得一提的是，海外債雖依然保持低迷狀態，但仍有5家房企的交換要約獲得同意，在債券到期前成功展期，避免了違約風險，說明海外投資人對個別房企的資產質量、經營能力有一定的認可，認為其可以在未來一定時間內緩解流動性壓力。

“今年首月境內外債券發行在期限上都出現下降現象，即以短債為主。境內債券一年內短期債券佔比升高至29%；境外債新增10筆中8筆為一年內到期的短期債券。”潘浩表示，發債週期減短是市場信心不足的表現。

年內到期債券規模近萬億元

海外債發行短期難以走出“違約”陰霾，而房企還需面對今年三四月份的償債高峰。

貝殼研究院監測數據顯示，2022年仍然是房企償債的高峰之年，年內到期債券總額接近萬億元，其中1月份、3月份、4月份及7月份到期債務規模均超千億元，根據當前月均發債500億元規模計算，房企償債壓力仍較大，結合銷售市場下行表現，房企需要突破傳統藉新還舊的模式，尋求更多維的融資渠道和方式。

不過，《證券日報》記者此前已經得到多家房企確認，併購貸可以不計入“三道紅線”融資限制，這將促使部分優質房企加大收購力度。

2022年1月份，招商蛇口、建發分別發行12.9億元和10億元的併購債，表明關於推動收併購融資的政策已經在央企、地方國企層面落地。同時，浦發銀行也成功發行首單併購主體債券，主要用於收併購類貸款的發放。結合政策導向可以推斷，收併購類融資將成為優質房企新的融資渠道。

2月3日，有媒體報導稱，浦發銀行、招商銀行、廣發銀行等多家銀行表態將提供房地產併購融資支持，方式包括併購主題債券、併購貸、併購基金、資產證券化等，預計提供併購融資支持超300億元。

對此，多位業內人士向《證券日報》記者表示，併購貸可以一定程度上緩解房企的流動性壓力，有利於防範房地產領域風險。不過，陳星認為，“對併購融資方來說，自身償債壓力並不大，其融資目的為收併購而非債務償還，因此不存在緩解償債壓力的問題。”

陳星進一步稱，對於出讓項目的房企來說，則急需出售項目償還債務，但“優質項目”這一前提限制了處置資產的特徵。對於債務壓力大、可售資產質量不高的房企，還需擴充其他資金來源。

裕田中國(00313)公布,以象徵式3元(人民幣．下同)出售長沙奧特萊斯項目予樂沃居控股,估計出售錄收益約10.9億港元.

該集團指,於去年9月30日,該項目借款總額約14.5億元(約17.4億港元),其中違約貸款約12.1億元(約14.5億港元),而貸款由該集團若干資產作抵押,了解買方擬清還貸款以令其解除資產質押,以及到期時償付結欠該集團約1.27億港元貸款,故出售該項目,能將資源並投放於其他業務領域,預期將繼續開發銀川項目,並適時銷售及╱或租賃物業,而秦皇島項目開發延誤,但預計建設將於4年分階段完成,並透過聯營公司參與開發懷來項目及長春項目.

該集團指,長沙奧特萊斯項目為於湖南省長沙開發之商業及住宅綜合項目,佔地逾120萬平方米,過去幾年一直持續開發商業部分的餘下部分,以及住宅二期餘下部分、三及四期,惟房地產監管政策影響樓價、銷售活動及融資安排;COVID-19疫情影響商業部分建設和租售活動,以及商業物業回報緩慢令項目面臨重大財務壓力,項目於去年9個月虧損1.66億元,於去年9月底負債淨額約10.9億元.

栢能集團(01263)公布,斥約3.88億元向新世界發展(00017)收購荔枝角道發展中商業物業的1層樓面及獲停車位優先購買權,悉數行使後的最高代價約4.03億元.

*呎價見2.1萬元*

該集團指,該物業已知為「香港九龍荔枝角道888號28樓」,實用面積約1.86萬平方呎,即呎價約2.09萬元,而該發展項目仍施工,包含一幢單幢建築物作辦公室用途及多層停車場,賣方應於4月30日或之前全面完成該項目.此外,於項目停車位公開發售時,該集團將擁有優先權購買10個停車位,每個作價不高於150萬元,即最高1500萬元.該集團擬以內部資源及銀行借貸為收購融資.

該集團指,總辦事處位於沙田商業中心19樓,承租自一名獨立第三方.總辦事處現時租期將於6月屆滿,故認為收購可將總辦事處及部分其他成員公司辦事處逐步遷往該物業,預期有利內部行政管理,減省租金開支,長遠可藉收購事項從該物業增值獲益.

弘陽地產(01996)公布,連同聯營公司在內,1月銷售金額為40.2億元人民幣,同比跌約36.29%.

該集團指,1月銷售面積為約27.73萬平方米,同比跌約31%,每平方米平均銷售價格為約1.45萬元人民幣,同比跌約7%.

綠城中國(03900)公布,連同合營企業及聯營公司在內,1月自投項目銷售額約110億元(人民幣．下同),同比跌約33.73%,銷售面積約49萬平方米,銷售4,795套,每平方米銷售均價約2.24萬元.

該集團指,1月合同銷售額約117億元,同比跌約18.18%,合同銷售面積約52萬平方米,其中歸屬於該集團的權益金額約57億元.於1月31日,另有累計已簽認購協議未轉銷售合同金額約43億元,其中歸屬於該集團權益金額約19億元.該集團又指,以綠城品牌銷售的代建管理項目合同銷售額約29億元,銷售面積約18萬平方米.

恆大物業(06666)公布,陳鎮洪辭任獨立非執行董事一職,自昨天起生效.

該集團指,他辭任以便其可投放更多時間於其個人的其他事務上.於辭任後,他亦不再擔任董事會審核委員會及提名委員會成員,並已確認與董事會並無任何意見分歧,亦無有關辭任事宜須提請股東注意.

另外,該集團指,委任彭燎原為獨立非執行董事,以及審核委員會及提名委員會成員,自昨天起生效.

據《Debtwire》報道,世茂集團(00813)已取得貸款行批准,推遲償付13.5億美元銀團貸款中周三應付的2.025億美元分期付款.

報道引述公司溝通過的投資者和知情人士消息指,世茂集團取得貸款行的一致同意,將付款期限延長至4月底,是次到期的分期付款金額為2.025億美元,佔這筆四年期銀團貸款的15%;該貸款起先由兩部分組成,規模分別為8.3785億美元和40億港元.

世茂發言人暫時未回應有關報道.此前鳳凰網報道,世茂董事局主席許榮茂正洽售香港豪宅項目部分股權.

路勁(01098)公布,去年全年銷售約為563億元(人民幣．下同),較2020年的468億元增長20.3%,其中包括物業銷售525億元及高速公路項目路費收入38億元.

2021年全年的物業銷售包括已簽訂合同額496億元,較上年同期的410億元上升約21%,及協議未轉合同額29億元.高速公路項目日均混合車流量為32.2萬架次.

陽光100中國(02608)公布,1月實現未經審核合同銷售額約1.18億元人民幣(包含小股操盤項目1,000萬元人幣),按年跌60.1%;對應合同銷售面積約1.18萬平方米,按年跌57%.

合景泰富(01813)公布,今年1月之預售額為41.6億元人民幣,與去年同期相比減少38.6%.預售建築面積約為23萬平方米,按年減少23.8%.

高負債民企內房去年業績勢必轉差，須審計核數師加緊把關，市場估計部分核數師為避開風險，會提出辭任。對於有傳安永疑辭任龍光集團（03380）審計工作，龍光昨早澄清，注意到某些資訊媒體傳播該公司正計劃更換審計師，該等傳播純屬謠言，公司與審計師溝通良好，雙方確認沒有就該事項進行任何討論；董事會確認目前公司的生產經營正常。

惠譽近日把龍光長期外幣和本幣發行人違約評級，以及高級無抵押評級與存續美元高級票據評級，同步由「BB」下調至「BB-」，基於龍光近期披露一筆表外私募債務安排，但審計財務報表或有負債未曾陳述該筆債務；展望為負面，反映若該公司對表外私募債務的擔保超出已披露金額，市場對該公司信心會減弱，惠譽有可能進一步採取評級行動。

龍光昨午公布，今年1月合約銷售額約90.1億元（人民幣．下同），按年跌43.7%；期內，合約銷售面積約50.5萬方米，上升6.3%。銷售量增但銷售額跌，預示銷售均價下跌，該股午市低見4.28港元，跌2.1%，收報4.32港元，挫1.1%。

惠譽把禹洲集團（01628）的長期發行人違約評級，由「C」下調至「限制性違約（RD）」，高級無抵押評級確認為「C」。禹洲上月就到期的兩筆共5.82億美元票據尋求延遲還款，獲其中4.77億美元債權人同意交換為明年1月到期的新票據，剩餘的1.05億美元票據發生違約。

綠城贖回兩筆資本證券

另外，綠城中國（03900）表示，有4億美元高級永久資本證券及1億美元高級永久資本證券於周二（8日）被全額贖回。該公司指出，其1月合同銷售金額約117億元，按年下跌18.2%。

外電報道，世茂集團（00813）已經取得貸款銀行批准，推遲償付13.5億美元銀團貸款中，周三應付的2.025億美元（約15.8億港元）分期付款。投資者及知情人士透露，貸款銀行一致同意，將付款期限延長至4月底。

本次到期的分期付款金額為2.025億美元，佔該筆4年期銀團貸款的15%。該貸款起先由兩部分組成，規模分別為8.3785億美元和40億港元。此前內地媒體報道，世茂董事局主席許榮茂正洽售香港豪宅項目部分股權。

合景泰富預售跌39%

世茂集團昨日收漲5.3%，報5.79元，成交額2.3億元。

陽光100中國（02608）公布，1月實現合同銷售額約1.18億元人民幣，按年下跌60.1%，對應合同銷售面積約11806平方米。合景泰富（01813）1月預售額為41.6億元人民幣，按年減少38.6%，預售建築面積為23萬平方米。

陽光100中國昨日無升跌，合景泰富高收1.2%，報4.11元。

新地佔78%最積極 兆康項目搶眼

去年一手市場暢旺，發展商紛為手上的全新樓花項目，向地政總署提交預售樓花同意書申請。地政總署最新數據顯示，今年1月共有13宗新預售樓花申請，涉及7094伙，數量超越去年10月錄得的6599伙，創2002年有統計以來20年新高；新地（00016）申請預售的意欲最積極，上月共提出8宗申請，佔5505伙或77.6%。由於大量新盤部署推售，業界人士相信，待新冠肺炎新一波疫情緩和後，發展商重新推盤時，較大型新盤將「求量再求價」，定價須具競爭力。

同系啟德兩地涉1205戶

地政總署最新數據顯示，該署今年1月共接獲13宗全新預售申請，涉及7094伙，較去年12月的3747伙，急增89.3%，連升兩個月，並多於去年10月的6599伙，創2002年有相關統計以來的新高。新地於1月一口氣提出8宗預售申請，當中以屯門兆康第54區欣寶路8號大型住宅項目（下稱兆康項目）最矚目，新地上月就其中4個期數共2961伙申請預售，包括第2A期（929伙）、第2B期（729伙）、第3A期（534伙）和第3B期（769伙）。

至於同系兩幅位於九龍東啟德的地王級靚地，各自的第1期亦於同月申請預售，共涉1205伙，包括鄰近港鐵啟德站的第1F區1號商住地王，第1期提供906伙；另一個是位於舊跑道區臨海位置的第4C區4號地盤第1期，涉及299戶。此外，新地旗下港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期，申請發售939伙，同系與長實（01113）合作的屯門第55區小秀村住宅重建項目第2期，則提供400個單位。

其餘於1月申請預售的新盤，則以嘉里建設（00683）、信置（00083）、太古地產（01972）和港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期最具規模，共提供800伙，分拆成第4A期和第4B期申請預售，分別提供432伙和368伙。

地政總署上月批出的預售申請則有2宗，其中新地沙田瓏珀山發展項目第2期提供139伙，新地副董事總經理雷霆說，該項目的樓書和銷售部署進入最後階段，待樓書完成後，擬以招標形式推售。世茂集團（00813）九龍半山延坪道9號豪宅項目第1期332伙，也在同月獲准預售。

累計24193單位待批 20年最多

由於1月新申請預售的單位數目大增，令截至1月底積存有44宗預售申請待批，涉及24193戶，創2002年有相關統計以來20年高。

其中兆康項目最新的4宗申請，連同去年提出申請的第1A期（824伙）和第1B期（800伙），共有6宗申請待批，共提供4585伙，相當於全港總待批預售的單位數目約19%。

以地區比較，九龍東啟德佔最多，共有8431伙或34.8%；其次是屯門區，涉6163伙或約25.5%。

對於按月新申請預售的單位數目反覆破頂，美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，入紙申請預售樓花至獲批需時，發展商在疫情下仍積極申請預售樓花，希望更有彈性地就樓盤銷售作各項部署。

疫後推盤料「求量再求價」

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，發展商原計劃今年1月大力推盤，惟新一波疫情爆發拖慢銷售節奏，相信市場上積聚的購買力在疫情緩和後才會釋放，估計未來一手發展商推售提供數以百伙的樓盤時，傾向「先求量再求價」，定價將更具競爭力，例如較過往推出的一手樓盤定價更低，或者更貼近二手造價等，預計供應較多的新界區或九龍東啟德等較明顯出現這種情況。

廖偉強說，除定價更具競爭力外，相信發展商會在付款方法上花更多心思迎合市場需求，亦可能增加佣金鼓勵代理促成交易。

商廈租金較高位下跌，有企業伺機升級寫字樓單位。近半年在中港兩地連番展開收購行動的領展（00823），以每月28.8萬元預租中環香港會所大廈低層一個約3000方呎單位，更簽訂6年長租約。

6年長約 平舊租27%

消息指出，中環昃臣道1號香港會所大廈9樓1室，租用面積（Lettable Area）約3033方呎，獲領展以每月28.8萬元預租，呎租約95元，租期由今年4月至2028年3月，簽署長達6年租約。據了解，有關單位原由服務式辦公室營運商承租多年，舊月租約39.4萬元，呎租約130元，以呎租作比較，領展承租單位呎租較之下跌26.9%。

領展發言人表示，近期承租香港會所大廈的辦公室單位，主要用作取代原本位於中環皇后大道中九號的一個辦公室單位；集團在中環承租的單位，只是集團其中一個分支辦公室。

據了解，領展早於2010年已在皇后大道中九號承租高層一個建築面積約4000方呎的單位作為分支辦公室，起初以呎租48元承租，之後續租多次，估計最後一份租約的呎租已升至90元。雖然近期商廈呎租回落，若續租皇后大道中九號單位，料呎租可下調至約70元，但領展決定升級寫字樓質素，轉租業權統一的香港會所大廈。

市場上亦有零星擴充業務個案，招商永隆保險近期落實租用上環無限極廣場33樓全層，建築面積約11071方呎，月租約57.6萬元，呎租約52元。單位原由中資金融機構海通證券在2013年承租，2019年續租時呎租高達75元，最新呎租較之下跌30.7%。

栢能3.88億購荔枝角甲廈全層

商廈買賣方面，新世界（00017）旗下長沙灣甲級商廈樓花項目荔枝角道888號再錄大額成交，創科企業栢能集團（01263）剛購入28樓全層。據栢能集團公布，該層實用面積18572方呎，購入價近3.88億元，呎價20884元。新世界表示，項目自發售以來，市場反應十分理想，獲大量用家及投資者追捧，買家包括教育機構、家族投資者及知名企業家等。去年底項目更獲南洋商業銀行大手斥資約11.88億元買入29樓至31樓最高3層樓面自用，呎價約1.75萬元，創項目呎價新高。

2021年私人住宅落成量未及預期，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，2021年12月全港有1762個私人住宅單位竣工，屬於7個月新高，惟全年計算只有14386個單位落成，只為差估署去年初預測目標18228伙約78.9%，未能達標；相較2020年落成量20888伙，更按年急挫31.1%。

九龍區供應佔48%

根據差估署最新公布的《香港物業報告每月補編》，去年12月全港有1762伙落成，較去年11月的1295伙，按月增加36.1%，連漲兩個月，並屬去年5月單月有3679戶完工以來的7個月高位。

去年12月的落成量主要來自九龍區，佔984伙或55.8%；其餘778個單位則屬新界區的新盤；港島區未有新供應。以去年全年計算，亦以九龍區落成單位佔最多，共6861伙，佔全港落成量14386伙約47.7%；新界區則有6679個新落成的單位，比例約46.4%；餘下僅846伙或5.9%位於港島區。

2021年全年14386伙落成量，與差估署預計數量18228伙，有3842伙落差。以面積作比較，各類別的單位都未達署方的估算，其中實用面積753至1075方呎的C類單位最接近目標，全年有2141戶落成，相當於差估署預測2220伙約96.4%；實用面積1722方呎或以上的E類單位全年只有121個單位新供應，只達署方預測的438伙約27.6%，相差最遠。

至於去年最多單位落成的類別，則是實用面積431至752方呎的B類單位，共有6624伙竣工，相當於全年預計7988伙約82.9%。

新一波新冠肺炎疫情爆發，但個別優質單位仍錄高價成交。新界上車屋苑沙田第一城一個3房單位，以1400萬元易手，打破屋苑樓價最高紀錄。不過，北角柏蔚山及沙田玖瓏山等屋苑卻連錄蝕讓成交。

中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城33座高層B室，實用面積820方呎3房戶，以1400萬元易手，呎價約17073元。據悉，單位由業主以自讓形式轉手。原業主於2018年12月以1012萬元購入單位，持貨逾3年，賬面獲利約388萬元，升值約38.3%。

沙田第一城對上售價紀錄為13座中層A室3房單位，實用面積819方呎，2019年以1350萬元轉手，最新成交把樓價紀錄推高50萬元或3.7%。

北角柏蔚山1980萬貶值9%

不過，半新盤單位連錄蝕讓。世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱，北角柏蔚山3座中層H室，實用面積832方呎，3房間隔，以約1980萬元獲承接，呎價23798元。原業主於2018年6月以2175.8萬元購入，賬面蝕195.8萬元，貶值9%。

中原地產副分區營業經理周家傑透露，玖瓏山錄本月首宗成交，為月瓏閣3座中層E室，實用面積692方呎2房戶，以940萬元易手，呎價13584元。原業主於2014年以993萬元購入單位，持貨約8年，賬面蝕讓約53萬元或5.3%離場。

減價盤源湧現，似乎吸引到部分買家入市興趣，市場承接力有回升迹象，而美孚新邨一個備有靚裝3房單位，業主只需象徵式減價6萬元，不足1%，以874萬元易手。

廳大房大 呎價1.29萬

剛獲承接的單位為美孚新邨8期百老滙街128號中層D室，實用面積674平方呎，賣點是備有雅裝。室內空間寬敞，廳大房大，其中2個睡房方正實用，另外有1個細房現作書房用。單位向西南，望內園景為主，環境較清靜。

原業主最後一口叫價為880萬元，遇有睇樓客鍾情其企理簡約裝修，雙方議價後，業主略作讓步，微減6萬元，不足1%，於農曆新年前以874萬元成交，呎價12,967元。

美孚新邨樓齡由44年至54年不等，故放盤單位質素對成交價有較大影響，尤其在市況淡靜期間，質素普通的單位業主往往要作出較大的讓步。如3期百老滙街59號低層A室，實用面積657平方呎，3房望內園景，原叫價920萬元，最終減價85萬至835萬元成交，呎價12,709元，累減9%。屋苑1月錄13宗成交，實用均價約1.33萬元水平。

頂層1223呎 叫價1900萬

美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，屋苑目前仍有不少減價盤源釋出，個別大單位甚至劈價100萬元待售。如1期百老滙街24號頂層1,223呎大宅，原叫價2,000萬元，近日已減至1,900萬元，減幅5%；而中型戶如2期實用面積694平方呎的高層單位，由990萬減至900萬元，幅度達9%。

長沙灣轉型成西九龍新商貿區，新世界 （00017） 旗下甲級商廈荔枝角道888號再錄大額成交，一家創科企業斥資近4億元購入全層樓面。

新世界指，剛售出樓面位於項目高層，建築面積約2.46萬平方呎，呎價近1.6萬元。項目自發售以來，市場反應理想，買家包括教育機構、家族投資者及知名企業家等。

荔枝角道888號近期銷情理想，早前南洋商業銀行斥近12億元大手購入3層樓面自用，總樓面近6.8萬平方呎，呎價約1.75萬元，創項目新高。

新世界早於2017年先後在區內投得3幅商地，銳意打造逾200萬平方呎大型商業區。荔枝角道888號預計本年第二季落成。

中大型發展商垂青 估值升至63億到68億

今、明兩天共有3幅地皮截標，包括市區建局土瓜灣項目、淺水灣南灣道地皮，及西九文化區藝術廣場大樓項目，即使疫情嚴峻，暫3項目計劃如期截標，其中市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目今日中午12時截標。

美聯測量師行董事林子彬表示，上述的「四合一」重建項目為罕有的市區大型重建地皮，而且項目位處整個重建發展區的較中央位置，有利與同區其他項目合併發展，並產生協同效應。

恆地希慎帝國合資 發展比鄰項目

此外，由於現時市場對市區地皮需求仍見殷切，而且項目具鐵路沿綫優勢，發展潛力優厚，加上去年區內推出的兩幅地皮均受到發展商歡迎，估計是次項目將繼續受到中大型發展商及財團垂青，尤其是在同區具發展經驗的發展商，或早前曾入標的發展商出價或會較積極。他亦預期，是次的入標數量與對上兩幅地皮的相若。

另外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，鑑於近日恆地 （00012） 、希慎 （00014） 及帝國集團宣布以合資方式發展市建局土瓜灣庇利街項目，而其中希慎憑藉零售項目的經驗，將積極策劃項目商業部分的設計和營運，他相信該組財團會以「志在必得」價入標，並於早前已經調高估值，由60億調升至63億元，升幅約5%。預計今日地皮的招標反應理想，可接獲約7至8份內的標書。

上述4個項目於2013年至2017年間已經展開收購，組合成兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為58,535平方呎，預計兩個相鄰的地盤，合共涉及總樓面約52.7萬平方呎，料可供應約890伙住宅。綜合市場資訊，目前項目估值介乎約63億至68億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元。

二手平價放盤吸引買家入市，市場續錄低市價成交。長沙灣宇晴軒2房戶以850萬，低市價約5%放盤，獲外區首置客迅速承接。

香港置業市務經理（銷售）郭德文表示，上述單位為3座高層D室，面積約454方呎，業主以約850萬放盤3日，不設議價空間，最終獲外區首置客睇樓一次後承接，呎價約18722元，成交價較市價低約5%。
宇晴軒850萬低5%沽

中原副區域營業董事伍庭輝表示，屯門啟豐園1座高層E室，面積326方呎，兩房間隔，叫價500萬，減價30萬，以470萬沽出，呎價14417元。對比銀行估價約510萬，低約8%。買家為投資者，看好屯門南基建發展前景，故決定入市。

祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門慧豐園4座高層B室，面積646方呎，三房兩廳連套廁，日前獲區內首置客垂青，以750萬購入自住，呎價為11610元，屬稍低於市價成交。

利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳海天晉7A座高層C室，面積約373方呎，採一房間隔，外望開揚海景。單位以835萬易手，呎價約22386元。

世紀21物業（杏花邨）助理區域董事鄭智鐘表示，柴灣杏花邨17座高層07室，面積454方呎，屬2房2廳間隔，享山景。原叫價815萬，其後減97萬至718萬獲買家承接，減幅逾11%，呎價15815元。