炒房客注意了，中央銀行總裁楊金龍昨（10）日預告，下周四登場的央行理監事會議上，很可能推出第五波房市信用管制，其中，針對漲幅較高的區域採取第二戶房貸成數控管，被央行列為加碼管制的選項之一。
楊金龍昨日赴立法院報告，賴士葆、郭國文等多名立委關注央行房市信用管制問題，楊金龍回應，央行下周四的理監事會議上，確實會討論房市信用管制措施。

賴士葆表示，韓國大選結果是由在野黨勝出，關鍵在於韓國房價飆漲，台灣目前也充斥著「買房抗通膨」的標語，包括央行在內的財經部會採取一系列打炒房措施，對房價的抑制效果非常有限，是否有可能再祭出民國99年，央行採取過的熱區選擇性信用管制， 針對漲幅特別高的區域，限制第二戶的貸款成數？

楊金龍坦言，央行房市管制確實還有精進的空間，委員提出的小區域信用管制，也會列為其中一個政策選項。楊金龍還說，當初央行針對台北市、新北市某些漲幅很大的區域，祭出房貸第二戶的限貸措施，效果非常好，「這個會是我們的選項。」

楊金龍表示，台灣的房價與股價上漲，其實都有基本面因素。近期房價上漲是全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間。

近期市場時常喊出「買房抗通膨」，楊金龍表示，直覺上聽起來沒錯，「但這是建商行銷的口號」，房價一直在上漲，各國貨幣政策朝向緊縮，俄烏戰爭是黑天鵝，現在追高風險很高，購屋者要審慎考量。

回顧2010年，房市投機炒作正盛之時，全國建物買賣移轉棟數一度飆高到40萬棟以上，2010年6月起，央行前總裁彭淮南一連推出四波房市信用管制，房價仍一路漲到2013年。

2010年6月，央行祭出房市信用管制震撼金融市場，首波瞄準台北市及台北縣（現新北市）十個縣轄市，貸款成數不得高於七成，無寬限期。當時央行鎖定大台北地區的理由為：近年來台北大都會區房價漲幅較為明顯，民眾購屋負擔較重，房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區。

接下來，央行持續擴大管制區至新北市其他區域與桃園縣市，並進一步納入豪宅、第三戶以上購屋貸款等限制；央行房市管制在2015年8月開始鬆綁；2016年3月，房市管制除高價住宅維持不變外，其餘管制全數刪除，豪宅限貸令一直維持至今，成數還進一步下調至四成。

財政部統計房地交易相關稅收，包括土地增值稅、契稅、房地合一稅，三大稅目2月稅收年增率都呈現成長，顯現房市交易仍屬熱絡；另外車市方面，由於晶片短缺、塞港等因素，進口車稅額明顯減少，影響2月關稅、貨物稅及特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

財政部表示，2月土增稅72億元，年增3.9%。官員指出，去年下半年土增稅曾連續六個月負成長，到今年1月重新翻紅，2月也接續正成長態勢，一部分原因是今年公告土地現值，全國平均調漲2.5%所致。

六都當中，台中市、台北市、台南市三直轄市2月土增稅額成長較多，來自市地重劃、建商、企業購地等原因挹注。

至於契稅2月共收入11億元，年增13.3%，又以台北市、新北市稅額增加較多，多為商辦買賣、新屋交屋稅款入帳。個人房地合一稅方面，2月共21億元，年增近四成，官員認為，與去年底相比，成長幅度有略為減緩；不過若觀察累計前二月，年增率仍逾九成。

此外觀察車市，2月明顯受到晶片短缺、塞港影響，進口車掛牌數年減兩成，影響所及，2月車輛類貨物稅年減逾五成、關稅年減4.9%、小客車奢侈稅也年減近四成。

豪宅交易熱絡，也帶動租賃市場表現，房仲調查，以往豪宅投報率約在1.5%至2%，統計2021年六都住宅最貴租金，除北市外，投報率皆來到2%以上，其中以「台中帝寶」投報率3.5%最高；而豪宅租金王是北市「西華富邦」，以月租47.25萬元、單坪租金2,628元傲視全台。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，一般住宅的租金投報率約在2%，豪宅的投報率更少，大都在2%以內，但隨著近年海外來台投資增加，高級住宅需求大，房價漲，租金亦跟著水漲船高，因此投報率也增高。

據實價登錄，統計2021年六都住宅最貴租金，在投資報酬率方面，以台中市「台中帝寶」的3.52%最高，成為豪宅投報王，總租金為11萬元，單坪租金1,744元；而新北、桃園、台南、高雄投報率則在2.1％至2.67％不等。

住商不動產七期園道店店長謝德亮解釋，台中市近年因為精密科技園區與中科帶動，需求大增，不少外商高階主管居住在此，為了留人，公司提供很不錯的住屋補貼，加上台中整體發展正在躍升，許多新創業者準買方也轉進台中，租豪宅的同時，也不乏有人等待好機會購入。

觀察六都豪宅租金總價可發現，台北匯集全台政經資源，加上房價傲視全台，租金表現自然不俗，其中「西華富邦」總租金47.25萬元，單坪2,628元，穩居全台第一；第二為新北「湛然新天地」總租金13.6萬，單坪租金1,131元，第三為台中市「台中帝寶」總租金11萬元，單坪租金1,744元。

豪宅先租再買… 成趨勢

豪宅租賃市場自成一圈，租客、房東是互利雙贏關係，房產專家分析，不少高端投資客、高階主管為讓資金有更好的運用，或是建立更多人脈關係管道等，會樂租豪宅，加上後疫情時代，高資產人士更注意生活品質，也出現「先承租再購買」的趨勢，估計未來租賃行情有望再升高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，對豪宅租客來說，不僅財務方面相對輕鬆，更重要是透過居住實際體驗環境，更能以準買方的角度了解豪宅管理與鄰居狀態，進而購入成為所有權人，與房東是雙贏的選擇。

房仲指出，高資產人士購置豪宅，一般較不是為獲利，通常多半是暫時使用不到，為讓房屋有人氣，並維持社區正常運作，讓建案價值不墜，且豪宅租客多半素質佳，很多是外商主管，或有公司住屋補貼的高級主管、高端投資客，因此將其承租出去，不乏是一項選擇。

台灣房屋集團趨勢中心發現，森林公園不但是守護環境的生力軍，更是捍衛房價的「綠油金」，據去年都會蛋黃區萬坪森林公園首排房價，以台北大安森林公園均價170.8萬元稱霸，但漲幅最大卻是去年迎接捷運元年的台中文心森林公園以11.3%的漲幅險勝大安森林公園豪宅的10.6%，榮登全台漲價冠軍寶座。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，都會蛋黃區的萬坪森林公園保值性突出，有四個原因，第一蛋黃區地狹人稠、開發成熟，都市綠肺彌足珍貴；第二樹林茂密有助吸淨化空氣、提升居住品質鼓舞房價；第三具景觀、棟距、採光通風等優勢，為房價錦上添花。

陳定中指出，第四都會蛋黃區的萬坪森林公園周邊豪宅林立，包括台北大安森林公園、台中文心森林公園、高雄凹子底公園周邊，都是當地極具代表性的豪宅聚落，群聚的幫襯效應，使得房價維續高人一等。

陳定中分析，各都蛋黃區萬坪森林公園附近多為豪宅區段，近年豪宅買氣、價量齊揚，帶動周遭房價，例如台北大安森林公園首排的「信義聯勤」，去年成交12筆交易，是歷年之最，位居全台公園宅房價榜首，也大幅拉抬區段的平均房價。

台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，漲幅最大的台中七期的文心森林公園，不僅有新成屋助威，預售豪宅最高交易單價刷新，來到每坪67.95萬元，帶動周邊房價，加上台中捷運綠線設站，去年4月台中捷運綠線通車，迎來一波慶祝行情，使文心森林公園的漲幅躍居冠軍。

中央銀行總裁楊金龍10日在立法院財委會指出，17日理事會將再討論房市管制措施，「未來還有精進的空間」，包括特定區域加強第二戶管制，或限縮房貸年期，都是可能的選項。

楊金龍強調，觀察這次房價上漲的原因，從需求面來看，主要因全球流動性充沛，及國內強勁民間投資、預期心理及投機炒作，帶動購屋需求增加；供給面則是土地價格走高，加上營建材料與工資等成本上揚，推升新屋價格；且在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下，近年房市以中南部較熱絡。

楊金龍指出，上一波房市管制實施時，主要是當時台北市及新北市房價上漲多，因此採取區域管制第二戶成數，發揮有效的抑制作用。這次的情況則是全台廣泛性的上漲，但現在來看，中南部顯現比較熱絡的情況，接下來將評估採取特定區域管制，可以是選項之一。

「貸款期限的調整，央行也有在研究」，楊金龍說，17日的理事會，房市管制還是討論重點之一，但央行基本上會一步一步來，「還有政策工具可用」，畢竟這次房價上漲的範圍更廣，管制的時間也更長，還有精進的空間。

目前長年期房貸可達30年、40年期，央行後續若五度調整管制，在年期上祭出限縮，主要還是針對第二戶以上，也就是不會衝擊到自住首購族，比照先前四度調整選擇性信用管制措施的精神，目的是健全房市、杜絕投機炒作。

為強化選擇性信用管制措施成效，央行也採行續精進其他配套措施。楊金龍說明，後續將建置更廣泛的不動產貸款統計，進行更深入的分析，作為決策參考，並強化與金融機構溝通，以落實規範及授信風險差別定價原則，勿採削價競爭，且提醒貸款人注意房貸利息負擔（升息效應），「量力而為」儘早做好財務規劃。

尤其央行加強派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循，去年即辦理55次專案金檢，掌握銀行實務作業缺失，加強控管力道。同時請金管會參採央行意見，加強控管金融機構不動產保證業務風險，調高銀行辦理相關受限貸款的風險權數。

俄烏開戰　能源、原物料價飆－楊總裁坦承 台灣輸入性通膨壓力增

俄烏戰爭引發能源價格上漲，進一步加重全球通膨壓力，中央銀行總裁楊金龍10日在立法院財政委員會對立委答詢時不諱言，「台灣輸入性通膨壓力也增加了」，今年貨幣政策確定朝向緊縮的方向，至於升息時點仍看三指標及全體理事會議的決定；「但（台灣）不會發生停滯性通膨」，因為今年經濟成長還是不錯。

楊金龍指出，俄烏戰爭目前反映在國際物價上漲，但傳到國內尚需一段時間，其中能源漲很大，大宗物資跟平常比較的漲幅也算高。

觀察這波物價上漲（通膨升高）有兩個主要因素：一是近二年多來的疫情衝擊，造成供需出現落差，尤其美國港口處理效率緩慢，進一步加重供需失衡，但台灣沒有這個情況，反映在通膨相對低。

其二就是俄烏戰爭，楊金龍說，目前輸入性通膨壓力顯現增加，根據主計總處發布的調查，第二季總體物價平均漲幅還是會在2％以上，但台灣與其他國家相比，總體物價漲幅還好，且通膨的觀察是相對的，並以全年的變化為主，不是只看個別月分或幾個月；若以2008年時通膨年增率衝高至3.5％相比，「現在2％也還好」。

立委進一步質詢，台灣會不會有停滯性通膨發生？對此，楊金龍強調，停滯性通膨是物價上漲的同時，經濟沒有成長，台灣去年經濟成長表現佳，今年預估也都是不錯，「確定不會有停滯性通膨」的問題。

他強調，加上政府物領穩定小組的各項因應機制，也有一定的穩定物價效果，央行是成員之一，主計總處也預估第二季之後物價漲幅會慢慢下降。

美國聯準會（Fed）3月將啟動升息，主要是通膨高漲，立委也質詢台灣會不會跟進升息？對此，楊金龍表示，央行在去年12月已說明，今年貨政策確定朝向緊縮的方向，至於升息仍看三指標及17日全體理事會議充分討論後做決定。


央行擬祭新房市信用管制
經濟日報

炒房客注意了，中央銀行總裁楊金龍昨（10）日預告，下周四登場的央行理監事會議上，很可能推出第五波房市信用管制，其中，針對漲幅較高的區域採取第二戶房貸成數控管，被央行列為加碼管制的選項之一。

楊金龍昨日赴立法院報告，賴士葆、郭國文等多名立委關注央行房市信用管制問題，楊金龍回應，央行下周四的理監事會議上，確實會討論房市信用管制措施。

賴士葆表示，韓國大選結果是由在野黨勝出，關鍵在於韓國房價飆漲，台灣目前也充斥著「買房抗通膨」的標語，包括央行在內的財經部會採取一系列打炒房措施，對房價的抑制效果非常有限，是否有可能再祭出民國99年，央行採取過的熱區選擇性信用管制， 針對漲幅特別高的區域，限制第二戶的貸款成數？

楊金龍坦言，央行房市管制確實還有精進的空間，委員提出的小區域信用管制，也會列為其中一個政策選項。楊金龍還說，當初央行針對台北市、新北市某些漲幅很大的區域，祭出房貸第二戶的限貸措施，效果非常好，「這個會是我們的選項。」

楊金龍表示，台灣的房價與股價上漲，其實都有基本面因素。近期房價上漲是全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間。

近期市場時常喊出「買房抗通膨」，楊金龍表示，直覺上聽起來沒錯，「但這是建商行銷的口號」，房價一直在上漲，各國貨幣政策朝向緊縮，俄烏戰爭是黑天鵝，現在追高風險很高，購屋者要審慎考量。

回顧2010年，房市投機炒作正盛之時，全國建物買賣移轉棟數一度飆高到40萬棟以上，2010年6月起，央行前總裁彭淮南一連推出四波房市信用管制，房價仍一路漲到2013年。

2010年6月，央行祭出房市信用管制震撼金融市場，首波瞄準台北市及台北縣（現新北市）十個縣轄市，貸款成數不得高於七成，無寬限期。當時央行鎖定大台北地區的理由為：近年來台北大都會區房價漲幅較為明顯，民眾購屋負擔較重，房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區。

接下來，央行持續擴大管制區至新北市其他區域與桃園縣市，並進一步納入豪宅、第三戶以上購屋貸款等限制；央行房市管制在2015年8月開始鬆綁；2016年3月，房市管制除高價住宅維持不變外，其餘管制全數刪除，豪宅限貸令一直維持至今，成數還進一步下調至四成。

森林不僅是守護環境的生力軍，還是捍衛房價的「綠油金」。據台灣房屋集團趨勢中心統計，2021年都會蛋黃區的萬坪森林公園首排房價，比2020年上漲了1.1~11.3%，其中天龍國的大安森林公園，以均價170.8萬元稱霸。但令人意外的是，房價漲最多的竟不是大安森林公園，而是台中的文心森林公園，以11.3%的漲幅險勝大安森林公園的10.6%，榮登漲價冠軍寶座。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，都會蛋黃區的萬坪森林公園保值性突出，有四個原因：第一，蛋黃區地狹人稠、開發成熟，使大面積綠地彌足珍貴，奠定其地段價值；第二，萬坪森林公園樹林茂密，有助吸附空污、淨化空氣，提升居住品質鼓舞房價。

第三，公園首排社區比一般社區更具景觀、棟距、採光通風等優勢，為房價錦上添花；第四，都會蛋黃區的萬坪森林公園一帶豪宅林立，包括台北大安森林公園、台中文心森林公園、高雄凹子底公園周邊，都是當地極具代表性的豪宅聚落，群聚的幫襯效應，使得房價維續高人一等。

陳定中進一步分析，由於各都蛋黃區的萬坪森林公園附近多為豪宅區段，因此近年豪宅買氣價量齊揚，對周遭房價頗具帶動效果，比如均價最貴的大安森林公園，因第一排的指標豪宅「信義聯勤」，去年一口氣湧現12筆交易，成交件數為歷年之最，加上該社區單價都在220萬元以上，因而大幅拉抬區段的平均房價。

台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，漲幅最大的台中七期的文心森林公園，不僅有新成屋豪宅「雙橡園1617」助威，預售豪宅「惠宇大其心」也刷新區段的房價認知，該案目前最高交易單價達67.95萬，對周邊房價亦有推波助瀾之效；加上去年4月，中捷綠線正式通車，捷運設站的文心森林公園，也受建設兌現之惠，迎來一波慶祝行情，使文心森林公園的漲幅躍居冠軍。

單價最親民的桃園朝陽森林公園，則具有強勁後勢，陳定中指出，朝陽森林公園周邊，多為屋齡30年以上的中古社區，所以房價表現相對平實；不過該公園北側就是近年快速崛起的小檜溪重劃區，該重劃區現今的新案單價已可見4字頭，受重劃區新案高價激勵，朝陽森林公園一帶的房價可望跟進補漲，因此晚進場的消費者，撿便宜的機會將愈來愈小。

市調機構統計，2022 年北台灣房市 329 檔推案預估量高達 3,420.67 億元，年增超過 4 成，更創歷史新高紀錄，堪稱史上最旺的 329 檔；依全台都會區此檔期推案量 7,000 億元計算，北台灣的推案量則已占近半數。

住展研發長何世昌表示，329 檔期推案爆大量，除了與房市景氣好有關，遞延推案量挹注、百億級建案眾多，以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一。由於通膨壓力愈發沉重，原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，329 檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。

依住展統計資料顯示，今年北台灣 329 檔期共有「Diamond Towers 台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園 III」、「亞昕森中央」、「台北灣 - 銀河」、「宏道新竹帝寶」等 7 個大型指標案，如此多的百億級建案堪稱史上罕見。

何世昌指出，除了百億級建案一籮筐之外，建案售價持續調漲，也是使整體案量膨脹逾 3 千多億元的重要原因。去年下半年有部份建案因政府打房、或因建照核發塞車而延後至 329 檔推出的建案因禍得福，建案都還沒開賣，案量已普遍調高，甚至有建案案量一口氣暴增 40 億元。

台灣房市 329 檔期中，北台灣以新北市推案量最大，預估將推出逾 1,400 億餘元案量，又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍，上述五個行政區推案量都超過 100 億元以上，而三重更衝至 500 億元巨量。

329 檔期台北市則約有 1,083 億元案量，以中正、大安、北投等地案量較多，其中大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers 台北之星」將開賣，全區推案量逾 5 百億元，為北台灣今年 329 檔推案量最高的行政區。

大台北地區 329 檔期顯現「老屋重建大噴出」，台北市都更、危老重建案量逾 900 多億元，新案十之八九都是重建案。新北市重建案雖不如北市龐大，但也有將近 700 億元案量，實屬不遑多讓。光是大台北地區 329 檔，老屋重建案量竟高達約 1,600 億元。

桃園市卻呈現截然不同的光景，桃園 329 檔推案由重劃區掛帥，如桃園中路和小檜溪、龜山 A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區，總推案量估約有 4 百餘億元。

新竹 329 檔期雖有 400 億元案量，但主要是寶山 300 億元大案「宏道新竹帝寶」所致，而竹北四大重劃區、竹市東區與北區等菁華區段推案量依然不多，蛋白區的遠水仍解不了市區的渴。

何世昌分析，今年北台灣 329 檔期推案產品走向，二、三房仍占據主流位置，唯台北市豪宅明顯放量，而台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到 500 億元以上的案量，足見業者看好豪宅市場回溫的信心，其成交價可能將會挑戰每坪 300 萬元關卡。

桃園土地近期交易熱絡，信義全球資產統計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊，總交易金額來到2,088億元，其中重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成，交易規模前3名區域都位於機場捷運沿線上，分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運 A20 站、機場捷運 A7 站，且金額規模皆破百億，其中 A20 站地區的交易成長最為亮眼。

信義全球資產總經理柯宏安分析，桃園具有交通建設及人口紅利，且工業區以及開發中的產業園區帶動更多產業進駐，就業人口也隨之增加，建商看準此剛性需求布局，讓去年中壢區、蘆竹區、大園區、桃園區、觀音區、龜山區、楊梅區、八德區等行政區的土地交易金額都超越百億，中壢區因受益於高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站下，更達500億等級。

以重劃及區段徵收區之土地交易來看，排名第1是高鐵桃園站青埔特區，總交易金額205億元，除交通建設到位，由國泰人壽打造的置地廣場也成休閒娛樂亮點，加上航空城開發題材也讓各大建商卡位進場，連續ˇ年土地交易金額破200億元，去年就有華建、宏普、興富發等建商投資，其中興富發以24.23億元買下近2,300坪商業區土地為金額最大筆之交易。

機場捷運 A20 站地區，規模雖排名第2，但成長幅度卻極亮眼，受惠區位鄰近中壢市區及高鐵青埔特區下，也備受建商推案青睞，自2020年完成配地後的交易量暴增，2021年總交易金額來到145億元，較2020年成長238%。至於排名第3的機場捷運 A7 站地區，總交易金額107億元，建商看準華亞科技園區及中華郵政物流園區帶來的就業人口，使得近兩年交易量破百億，去年興富發以每坪153.8萬元買下近2,600坪商業土地，創下此區新高價。

柯宏安表示，建商偏愛大面積基地開發，而重劃及區段徵收區因街廓整齊又較有千坪土地釋出，所以會是其購地重點目標。像是中路、小檜溪、高鐵桃園站青埔特區等，仍會是大型品牌建商主要評估區域，但中小型建商在考量購地與開發成本下，則可能以蛋白區的新興重劃區為優先考量。

像高鐵桃園站青埔特區未來逐漸發展成熟後，土地供給也會減少，預期土地交易熱區可能以航空城、機場捷運、高鐵等題材向外延伸擴展，轉向南桃園及西半部地區。

為達成新北市2050年淨零碳目標，新北市環保局2022年3月10日推出全國首創社區公設建築能源效率分級標示「新北節能E好宅認證計畫」，邀請社區踴躍參加，並與房仲業者合作，包括永慶房屋及其加盟品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產、永義房屋；信義房屋及其加盟品牌住商不動產、大家房屋，於買賣房屋的網路交易平台公布節電表現優良的社區，供民眾選購或租賃時，瞭解社區建築物的用電表現，並達到建築節能有效監控。

程大維局長表示，依新北市2020年度溫室氣體盤查資料分析，建築部門溫室氣體排放量占全市溫室氣體排放總量約39％。為使建築物逐步達成2050年淨零碳目標，建築部門溫室氣體排放可透過「建物節能監控」、「建物節能改造」、「建物零碳電力」等3項措施邁向智慧零碳建築。「新北節能E好宅計畫」屬建物節能監控措施之一，藉由計算社區建築公設耗能狀況，並以公設 EUI 表示，數字愈小代表社區公設耗能越少，透過社區主動揭露建築能效，持續監控，並交由環保局定期檢核，進而達到降低社區用電量的目的。

本計畫的推動對不同關係人可帶來互惠效用，就社區而言，可以藉由新北節能E好宅星級認證來判定物業管理公司管理能力良窳，除節省公設電費，亦有機會提升社區整體評價；就物業管理公司而言，可凸顯自己在能源管理措施上落實程度，贏得社區肯定，獲得續約；就房仲業者而言，將節電表現優良的社區公布在房仲業者買賣房屋交易網路平台，提供購屋民眾節能住宅選擇，差異化服務，可增加物件銷售機會；就民眾而言，藉由房仲業者提供的資訊，瞭解該社區建築物的用電表現，增加自己選購節能建築的機會，節省往後付出的公設開銷。本計畫還能引導建築開發業者，在設計階段，就將建築節能納入規劃，使新建築都能符合新北節能E好宅星級認證。

環保局表示，為達成淨零碳目標，建築部門的減碳路徑中，房仲業者扮演相當重要的角色，而邀請房仲業共同推動「新北節能E好宅計畫」，搭配買賣房屋的網路交易平台合作，提高政策曝光及宣傳，讓消費者購屋或租房時，可參考該建築物的節能狀況，同時房仲業亦能善盡企業社會責任(CSR)，豎立環境社會治理(ESG)形象與品牌。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，新北市政府節能E好宅的創新作為，集團五大房仲品牌同表響應與支持！此標章也將放在網站上，提供消費者在選購房屋或租屋時參考，也會邀請新北市的社區送件申請。

信義房屋總經理信泓浚表示，肯定節能E好宅政策方向，信義房屋也宣示2030年達成淨零排放的企業承諾，未來也會設置碳中和永續門市，善盡企業社會責任(CSR)與環境、社會和企業治理(ESG)。

環保局指出，新北市白金級低碳社區中已有19個社區符合新北節能E好宅三星級以上標準，各社區除各自的節電特色之外，亦透過汰換掉低能源效率的設備、設備設置缺失改善、合理減少設備使用時間等方式逐年改造精進。

舉例而言，峰景翠峰社區，建置12.6kW太陽能光電系統，供社區尖峰用電時段使用，並設置智慧電錶，利用手機或電腦，可即時掌握各時段的用電情形，管理用電。該社區完善軟硬體設施後，公設 EUI 值從2020年的23.3降至2021年的13.9，相當於用電量減少40％，達新北節能E好宅四星級的標準。

環保局說明，新北市轄內依法設有管理委員會之社區提供前一年度公設電費單(含大小公共用電)、社區建築物使用執照字號、申請書及委託同意書，即可向環保局申請「新北節能E好宅」認證。經計算 EUI 值，依大小給予不同星級，最低為三星級，最高為六星級，星級越高代表越節電。加入認證後，往後環保局將自動幫社區向台電公司申請每年用電量資訊，計算 EUI 值提供社區參考。

環保局強調，如未符合建築能效級別之社區，也會提供相關節電諮詢與輔導，由專家組成的「節電診所」到場診斷，並由「低碳社區規劃師」進行輔導，搭配「低碳社區改造」等資源協助社區找出耗電怪獸，接著透過多元的社區公設低碳改造方式，協助降低公設設備用電量。期藉由企業、民眾及政府共同合作，讓私部門建築物逐漸轉型為「近零碳建築物」，打造淨零碳社區，翻轉新北成為零碳城市。
有興趣申請「新北節能E好宅計畫」的社區千萬不要錯過，詳情可上新北低碳生活網查詢。

鼎固控股(2923)2022年3月10日公告2月營收，受惠鼎固位上海嘉定大型複合式住商造鎮中住宅建案「匯景華庭三期」，2月下旬啟動交屋作業，推升鼎固2月營收約29.16億。

大陸房市近期逢高檔整理，但上海房市有人口持續淨移入的剛性需求基本面支撐，鼎固總經理張能耀表示，鼎固建案項目多位在上海，上海因具優越國際經貿地位、受到此波大陸房市調控影響不大，鼎固建案銷售持穩，可達公司目標。

「匯景華庭」為鼎固上海嘉定大型造鎮的主要住宅項目之一，規劃高層住宅、第三期300戶，總銷金額約新台幣56億，銷售率達99％，2022年鼎固將再規劃釋出匯景華庭下一批銷售戶數。

鼎固嘉定計畫圍繞上海地鐵「嘉定北站」為中心，該案建築面積約百萬平方公尺，採複合式開發規劃，商辦大樓、商場、住宅與酒店等項目，正陸續興建，區域發展逐步活絡、地產價值提高，而鼎固嘉定日月光商場亦投入營運，使該區消費生活機能更加便捷。

越秀地產（00123）3月10日發佈年報顯示，2021年公司營業收入約為人民幣573.8億元，同比上漲24.1%；核心淨利潤約為人民幣41.5億元，同比上漲3.2%。

報告期內，越秀地產累計合同銷售（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%，完成全年合同銷售目標1122億元約102.6%。其中在大灣區實現合同銷售金額約為人民幣713.7億元，同比上升12.1%。

報告期內，公司新進入北京、上海、寧波、東莞、南通、西安、畢節、郴州等8個城市，在18個城市新增37幅土地，總建築面積約為918萬平方米。

截至12月底，公司擁有總土地儲備約2711萬平方米，分佈於全國29個城市，能夠滿足公司3年以上持續發展所需。公司繼續深耕粵港澳大灣區和廣州，在大灣區和廣州，分別擁有土地儲備1491萬平方米和1291萬平方米，約占公司總土地儲備的55.0%和47.6%。

截至2021年12月31日，公司三道紅線均保持綠檔達標，財務健康穩健。

此前賣身未果的SOHO中國走上了零售賤賣資產的路子。3月10日，SOHO中國董事長潘石屹宣佈，將以7折價格銷售3.2萬平方米的京滬兩地優質物業。銷售所得將全部用於降負債，不會用做股票分紅。

根據SOHO中國官方披露資訊，此次將以7折價格銷售的3.2萬平方米房源，覆蓋銀河SOHO、三裡屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個專案，全部坐落在北京、上海的城市核心地段，具體涵蓋辦公、商業及公寓各類業態。

對外宣佈待售房源低於市場價銷售之外，SOHO中國給出的傭金為交易額的4%。

消息一出，SOHO中國（HK00410）的股價在當日午後急速拉升，漲幅一度超20%，最高報1.76港元/股。截至3月10日收盤，SOHO中國報1.58港元/股，漲幅約8.97%。

“7折出售房源，可見SOHO中國欲快速回籠資金的想法。”同策研究院資深分析師肖雲祥指出，SOHO中國與黑石的收購事件，以及高瓴資本欲私有化SOHO中國的傳聞，持續加深市場對SOHO中國想退出市場的懷疑。

此次出售資產，該公司官方給出的理由是為了降低負債，但根據SOHO中國此前披露的業績報告，截至2021年中期，該公司的淨資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。企業3月10日最新發佈的公告中提及，截至2021年底，SOHO中國的平均出租率為83.4%，淨資產負債率為44%，這在同業都是非常低的水準。

“潘石屹此舉頗有一些‘投石問路’的意味。也就是，試探一下目前投資市場和大宗買賣市場的風向是怎麼樣的，是不是適合再繼續退出。”業內人士向北京商報記者表示，從SOHO中國此前“賣身”黑石集團計畫告吹來看，這種不管是股權出讓還是大宗整售的模式目前走不通，監管部門也很難放行，所以說SOHO中國也開始傾向“化整為零”銷售。

從打包資產出售到嘗試私有化退場，再到眼下的散售“賤賣”，SOHO中國似乎還在尋找一條存量去化的路徑。然而有業內人士告訴北京商報記者，在此前SOHO中國折價銷售資產的嘗試中，最終實際參與購買的買家卻屈指可數。

那麼，面對眼下複雜的市場環境，誰又會接手潘石屹甩賣的資產呢？

一位專注房地產領域投資的業內人士向北京商報記者表示，對於SOHO中國此次待售房源，潛在的買家無非有三類。第一類就是個人的投資者；第二類是小微型的自用型買家，就是企業有一定規模，但是並非特別知名的上市公司，這類企業一般有一定的資金及自用需求，但是需求不會特別大；第三類就是一些國內小型機構投資者，他們會運用杠杆去購買寫字樓，但這種投資也有一個極限值，而且這個極限天花板較低：比如投資標的會在一個億以下或者是三個億以下。

但上述房地產投資領域的業內人士也表示，在行業形勢不盡明朗、市場拋售資產包眾多的現實情況下，SOHO中國該批次上架房源最終售賣的成效如何，能否靠較大折扣以及高傭金撬動需求釋放，可能還要打上一個問號。

“去年以來，地產行業房企爆雷頻發，很多開發商開始拋售自持資產以及資產包，這樣一來，整個投資市場是供過於求的狀態。那麼SOHO中國拿出來的京滬兩地所謂核心區位、帶租約、回報豐厚的房源，能否在整個行業若干個資產包中脫穎而出呢？事實上，機構投資者對於投資有一套自己的判斷邏輯，在投資之前會做非常詳盡的投資研判，內部也將過會去商討決定是否要去收購專案。換句話來說，機構也要綜合評估，這個項目值不值得去收？接盤後能不能順利地銷售掉？”上述房地產投資領域的業內人士分析道。

“一般而言，散售的面積很難賣，機構投資者不會特別感興趣。加之，以現在這樣一個大的宏觀經濟環境來講，我覺得即便是上述三類買家有潛在目標客戶群的話，其實他們出手也很謹慎。畢竟現在大家的財務狀況都不像之前那麼寬裕了。”上述業內人士補充指出。

就此次房源出售預計將為企業帶來多少現金流、未來是否計畫繼續出售資產等問題，截至記者發稿，SOHO中國方面未予回復。

就在3月1日鄭州出臺樓市18條後不久，寧波也傳來樓市政策鬆動的消息。

先是3月1日寧波多家大型房產仲介機構接到“工農中建”四大行最新的房貸利率下調通知。緊接著市場又傳出“認貸不認房”的消息。

為此，記者致電寧波市房產市場管理中心，其工作人員表示“具體要諮詢銀行”。寧波當地的工商銀行(4.560, 0.00, 0.00%)工作人員回復記者稱“名下有兩套房結清貸款後還可貸款”，交通銀工作人員表示“如果名下房子超過兩套，第三套是做不了貸款的”，建設銀行(5.990, 0.04, 0.67%)和招商銀行(44.700, 0.31, 0.70%)的客服人員則表示“不清楚該政策”。

實際上，去年以來，寧波先後出臺擴大限購圈、制定二手房成交參考價、將法拍房納入限購範圍等政策，使得樓市成交連續下滑。房貸利率下調後，寧波樓市成交是否有所好轉？本次傳出的“認貸不認房”政策，對寧波樓市有何影響？寧波購房者當下真實購房意願如何？成交量連續下跌的寧波樓市能否迎來“小陽春”行情？對此，記者進行了調查採訪。

四大行下調房貸利率

鄭州發佈樓市新政18條的當天，據寧波晚報，3月1日，寧波多家大型房產仲介機構已經接到“工農中建”四大行最新的房貸利率調整通知，四大行確定於2月28日起統一下調房貸利率“加點”水準，首套房、二套房“加點”均下調5BP，最新年利率分別降至5.35%和5.6%。

與此同時，有市場消息稱，寧波多家銀行開始執行“認貸不認房”政策。據中國房地產報3月8日報導，寧波多家銀行均表示“房貸政策有所放鬆，在寧波限購區域外購買第三套房也可以貸款”。

具體來看這份網傳“認貸不認房”政策的內容。在寧波市六區無住房購房者，無房貸餘額、有房貸記錄和無房貸餘額、無房貸記錄，按首套首付比例30%和首套房貸利率執行；有房貸餘額的按二套首付比例40%和二套房貸利率執行。

在寧波市六區有1套住房的購房者，無房貸餘額、無房貸記錄的購房者，按首套房首付比例30%和首套房貸利率執行；無房貸餘額、有房貸記錄的購房者，按二套首付比例40%和首套房貸利率執行；有房貸餘額的購房者，最低首付比例為60%，按二套房貸利率執行。

在寧波市六區有2套及以上住房的購房者，無房貸餘額、無房貸記錄的購房者，按首套首付比例和首套房貸利率執行；無房貸餘額、有房貸記錄的購房者，按首付比例40%和首套房貸利率執行；有1筆未結清的購房者，按首付比例60%和二套房貸利率執行。

不過對於這一網傳的“認貸不認房”消息，市場說法並不一致。記者從寧波當地房產仲介處獲得的消息是，貸款政策有所放鬆，且額度比較充裕。“慈溪、余姚、杭州灣、奉化部分區域、象山、寧海等這些是‘認貸不認房’，其他區域是‘認房又認貸’的。”

隨後，記者分別諮詢了寧波的工商銀行、建設銀行、交通銀行(4.720, 0.02, 0.43%)、招商銀行、民生銀行(3.760, -0.01, -0.27%)和甬城農商銀行等多家銀行。

民生銀行客戶經理向記者表示，目前針對寧波全域內第三套房貸款是停貸的，一般寧波市內有銀行開始能貸，其他銀行也會跟進的，但他們銀行也沒有接到最新通知。甬城農商銀行的客戶經理則表示，現在他們沒有按揭額度，不辦理房貸按揭。

工商銀行工作人員回復稱，名下有兩套房結清貸款後還可貸；如未結清，則無論在限購區內外均不可再貸款。交通銀行工作人員表示，如果名下房子超過兩套，第三套是做不了貸款的，無論貸款記錄結清與否，在寧波市限購區內或區外均不能再辦理貸款。建設銀行和招商銀行的客服人員則表示不清楚該政策。

此外，記者還致電了寧波市房產市場管理中心，其工作人員回復稱，具體要諮詢銀行，以銀行方面消息為准，因為銀行在實際操作。

對於目前具體的限購限貸政策以及未來是否會發文調整等細節問題，上述寧波市房產市場管理中心的工作人員表示，建議購房者如要購買某區縣的房子，可去諮詢相關的區縣，或先去列印限購證明最保險，該證明有效期為一個月。

購房預期或回升

實際上，從去年上半年開始，寧波樓市緊隨全國熱點城市收緊調控。2021年4月16日晚間，寧波發佈《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，包括擴大限購區域、嚴審購房首付資金來源等要求。

2021年5月11日，寧波市住建局發佈消息，建立熱點學區二手住房交易參考價格發佈機制，促進二手住房市場訊息透明、理性化交易，先行發佈9個熱點學區範圍內、112個社區的二手住房交易參考價格，明確商業銀行等金融機構將熱點學區二手住房交易參考價格作為授信的依據之一。

今年1月起，法拍房正式進入限購圈，競拍者必須具備購房資格，虛構購房資格要承擔責任；必須持續具備購房資格；流拍後，沒有資格的人不能以房抵債。

縱觀近一年多來，寧波與全國樓市政策一樣，經歷了由收緊到局部寬鬆的變化，市場成交也緊隨政策波動變化。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析稱，寧波此次政策放鬆也是符合預期的。過去兩年寧波房地產市場降溫。而當前的矛盾是，房地產市場的下行壓力增大，從穩樓市的角度看，也確實需要調整。

趙悅是從上海回到寧波工作的年輕人，回到寧波一段時間後，瞭解到身邊的同事無論是結婚還是單身，都有自己的房子，於是他也有了強烈的買房打算。

“之前在上海都是租房，對房產交易瞭解少，最近天天都在研究買房，啥心思也沒有。”趙悅告訴記者，他打算買新房。由於剛工作幾年，並沒有太多預算，加上自己有車，限購區外的較遠地區的房子也可以考慮。

而近期全國不少城市發佈放鬆調控寬鬆政策，寧波金融政策也出現寬鬆，房產仲介近期經常督促趙悅儘快做出決定，並表示一些房企已經把仲介分傭降低甚至取消收回。

一位熟悉寧波房地產市場的房企人士告訴記者，雖然此前在政策層層加碼下寧波新房成交量有所回落，但從成交均價來看，相對堅挺甚至微升。目前一些樓盤也有優惠活動，預計在需求端預期放鬆的情況下，成交價量可能會有所上升。

“近幾年，我身邊還有些溫嶺的朋友也看好寧波未來發展，兩三萬的房價與其他城市相比有不錯的性價比，所以選擇在寧波來購房置業定居。”寧波市民王波向記者表示，在他看來，作為離台州最近的新一線城市，也有很多台州人來寧波工作生活買房定居。反倒是去年下半年寧波房價和成交都有所下滑時，身邊原本有置換大房子的朋友卻擱置了計畫，不過春節後他們又開始看房子了。

2月後成交有所回暖

從去年4月寧波擴大限購區域、發佈二手房成交參考價等大範圍的收緊調控政策後，寧波新房二手房就開啟了下行之路，持續多月在低位震盪。

記者查詢相關資料獲悉，寧波新房成交量與高峰時相比，月成交套數相差達1萬套以上；二手房成交量連續多月與成交高峰時相比，月下滑量也高達近6000套。

據安居客資料統計，從2021年寧波新房網簽總套數為115346套，同比回落14%。其中市六區網簽總套數為64435套，占比55.86%。

進入今年2月份後，成交有所回暖。從寧波市房產市場管理中心公佈的六區商品住宅來看，2月份共成交2452套，較1月上升約33%。

二手房方面，從去年3月之後成交量就一直在走低，10月份達到全年最低值1187套。此後雖有回緩，但月均成交量仍未超過2000套。今年1月寧波二手房住宅成交量在1852套，2月又降至1588套，環比下降約14%。

嚴躍進分析認為，從寧波近一年多新房和二手房成交趨勢這個角度看，包括利率的下調、放鬆認房又認貸政策等，客觀上都是希望對購房政策進行放鬆。類似放鬆下，後續房地產市場的交易行情也確實有回暖的可能。

有機構預測，今年局部“市場熱”和部分“房企冷”可能並行

自去年下半年以來，房地產下行趨勢明顯。為此，各地樓市紓困政策不時出臺。

尤其是進入2022年以來，各地出臺樓市紓困政策更加頻繁，據記者不完全統計，今年以來已有超過40個城市出臺房地產相關紓困政策。

貝殼研究院指出，相比於去年四季度部分地方政府出臺的供給端樓市紓困政策，今年以來需求端的支持政策更直接利於改善市場預期、降低購房成本。中指院百城居民置業意願調查問卷結果顯示，市場購房需求已連續三個月回升。


針對需求端政策增多　　1月以來，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調首套、二套房貸利率。其中，廣州下調20個基點。此舉雖然對每月還款金額影響並不明顯，但對市場信心及預期影響較大。

除下調房貸利率外，有城市在首付比例上也作了大幅調整。2月17日，菏澤打響降首付“第一槍”，無房無貸購房者首付比例最低降至兩成。此後，佛山、贛州、延吉、溫州等多地跟進，佛山商業銀行下調非限購區域部分樓盤首付比例，降低至兩成；贛州首套房貸首付比例降至20%。

今年以來，多地還放寬了落戶限制，發放購房補貼，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及瀘州等多地出臺了購房補貼政策，補貼覆蓋人才、農民工、新市民等。

3月1日，鄭州發佈18條樓市新政，被業界評價為條條重磅，一舉鬆綁了限購、限貸，此後還重啟貨幣化安置，被看作是在樓市投下重磅炸彈，對提振購房需求大有裨益。

北京師範大學教授董藩在社交平臺評論稱，鄭州的政策帶有明顯的突破性質，其他地區可能紛紛效仿。

購房者置業意願回升　　貝殼研究院通過監測即時資料分析認為，市場對政策的回應確已顯現，但響應的力度尚不足夠，春節假期後市場成交修復加快，價格基本止跌，上海、杭州、廈門、泉州等城市預期恢復較快，市場景氣指數領先回升，但整體預期仍然偏弱，多數城市景氣度還處於較冷水平。

中指調查近期通過房天下網站平臺、房天下經紀雲、中指調查公眾號以及中指研究院各分院等管道，進行了百城居民置業意願調查的問卷收集調查。結果顯示，近期市場情緒有所恢復，本次調查中83%的受訪者有購房需求，較上月提升7個百分點，購房需求已連續三個月回升。同時，購房計畫小幅提前，19%的受訪者計畫在半年內買房，與上個月相比提升6個百分點，達到近半年最高值；計畫半年到一年內和1~2年購房的占比分別為43%和26%，整體計畫置業時間較上月有所提前。

近期政策風向持續轉暖，信貸利好逐步擴圍，購房者預期穩中有升，觀望情緒正緩慢消散。報告顯示，隨著信貸寬鬆逐步落地，2月超四成受訪者認為近期貸款難度有所降低，超兩成受訪者認為未來貸款利率仍將下調。

觀望情緒消散同時，2月售樓處到訪占比與上月基本持平，但置業意願、計畫看房占比均有所回升，短期購房者觀望情緒逐漸消散，市場預期趨穩。

對於未來購房預期，貝殼研究院預測，今年整體市場不會過熱，局部“市場熱”和部分“房企冷”可能並行，且多數三四線城市面臨的問題是信心不足，一線和重點二線城市的改善需求尚未得到充分釋放。

中指研究院則認為，未來在利好政策和金融寬鬆的雙重刺激下，市場預期將持續修復，政策或將延續寬鬆態勢，貸款支持力度仍相對較大，房價或將逐步企穩，置業者觀望情緒或將逐步改善。

最近廣州樓市的消息有點多。

先是傳出26盤不約而同齊漲價的消息，看呆了一眾吃瓜群眾；而後“花都松限”又在朋友圈瘋傳。

根據廣州市住建局資料，今年1-2月廣州商品房網簽面積為162.33萬平方米，同比下降34.6%；成交金額545.79億元，同比下降25.9%。

記者注意到，如果將近5年廣州1-2月的成交面積和成交額統一對比來看，廣州今年開年的成交情況並不算差，雖比去年要低，但整體成交資料仍排在第2位。

據克而瑞公佈的《2022年1-2月廣州房企銷售榜》，頭部房企在廣州的銷售額也出現了顯著增長。其中，越秀地產、保利發展、廣州地鐵分別以92.92億、28.37億和14.37億元權益銷售額位列前三，TOP3合計銷售金額達135.66億元，同比增長14.8%。

超20個樓盤應聲上漲

也許是先行嗅到了市場回暖信號，據不完全統計，廣州26個樓盤日前齊刷刷發出取消優惠通知，涉及荔灣、海珠、黃埔、番禺等多個熱門板塊，相關話題還登上了廣州同城熱榜。

記者注意到，在眾多宣佈漲價的樓盤中，不乏越秀天悅雲湖、中海觀雲府、萬科金域曦府等大品牌開發商的熱門樓盤，甚至增城、從化過往成交相對冷淡的片區也有樓盤加入其中。

廣州荔灣區房產仲介許鵬告訴記者：“其實大部分樓盤不是漲價，只是將春節前的折扣和優惠收回了，不排除部分開發商上調價格，但這不是普遍現象。”

記者進一步瞭解到，春節期間，廣州不少項目加入了“春節不打烊”大軍，主要包括折扣、特價房等方式，甚至有不少樓盤推出了83折、92折的優惠幅度。

開發商幫辦購房資格？

根據記者從廣州多位元業內人士、仲介人士及購房者處瞭解到的情況，廣州樓市的一二手房有“加速回暖”跡象。

從供給端來看，3月廣州整體入市的專案明顯增加，部分豪宅專案正醞釀上市；從需求端來看，近期帶看量明顯增加，售樓處人氣也旺了起來。

談及最近廣州樓市現狀，仲介許志勇告訴記者：“最近是賣得挺好的，最近一兩周，保利悅公館、合生中央城、越秀天薈江灣等專案，帶看量要比之前充裕許多，能夠明顯感受到購房者信心回暖。”

而這些變化，一定程度上也與2月底以來廣州樓市頻頻出現的利好消息有關。

先是廣州的房貸利率出現了一定程度下調。

2月21日，四大行同步下調了廣州地區的房貸利率，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

此後，據廣州中原研究發展部資料，2月最後一周，廣州累計8個項目有開盤、加推動作，累計推盤量達千套。預計廣州開發商的推盤量將在3月迎來一波小高峰，進一步啟動市場。

到了3月，各大房產仲介的朋友圈開始流傳一則有關“廣州花都持勞動合同就能買房”的消息。

據流傳的內容來看，外地人要想去廣州買房，無需5年社保，只需要提供一份在花都企業（企業註冊地在花都）上班的勞動合同，即可獲得購房資格。

記者對此向廣州市住建局詢問最新購房政策，相關工作人員透露，“目前暫未接到花都區調整購房政策的通知，建議及時關注住建局官網的最新公告消息。”

而後記者經多方查證瞭解到，此輪關於“花都松限”的消息，源於兩年前的一則舊聞。

2020年3月，《花都區產商助企二十六條》政策中提到，持有“花都人才綠卡”的父母、配偶父母、成年子女、在區內沒有住房的，均可在區內購買一套商品住房，但沒過多長時間，官網上相關檔被撤。

不過，仲介林義告訴記者，目前只要獲得花都區的勞務合同，就有辦法獲得花都區購房資格。“想要獲得花都區的購房名額不用那麼複雜，只需要有花都區的勞務合同就可以，部分開發商甚至可以提供具體執行方案。”

另據記者不完全統計，廣州3月將有超35個新盤入市，其中入市專案最多的為增城區，有9個項目入市，吹風價1.6萬-3萬元/平方米不等，主要分佈在新塘、朱村、石灘、荔湖等板塊。南沙區3月有6個項目入市，吹風價在3.3萬-3.9萬元/平方米不等，主戰場在明珠灣和南沙灣板塊。

對於近期廣州的調控政策以及市場情況，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者透露，“廣州房貸利率下調，說明政策已經開始糾偏。剛需看到市場風向變化，購房信心會增強，此前被抑制的市場需求會得到釋放。而廣州的成交情況也說明，市場有從‘政策底’走向‘市場底’的趨勢。廣州、深圳這樣的熱點城市，整體購房需求還是很充足，有很大概率迎來小陽春。”

在廣州中原地產項目部總經理黃韜看來，預計3月廣州樓市會出現相對的市場回暖以及成交活躍，但因為目前樓市的整體基調是穩定，所以不大可能整個市場均出現反彈，預計過往廣州成交的熱點片區，比如天河、黃埔和番禺在3月成交會有所增加。

業內人士表示，房企和銀行試水並購債與政策推動密切相關。並購債的落地有利於房企出清風險，預計後期會有更多的優質房企發行並購債，2022年並購債成房企融資新趨勢、新管道。

近日，並購債持續走熱，多家房企及銀行發行房地產並購主題債券。

據不完全統計，近一個月已有招商蛇口、建發地產、華僑城等房企先後發行並購主題債券。此外，興業銀行、浦發銀行、廣發銀行、招商銀行、平安銀行等紛紛宣佈為房企收並購提供融資額度，合計金額約600億元。

眾所周知，2021年12月，央行、銀保監會發佈的《關於做好重點房地產企業風險處置專案並購金融服務的通知》中明確，鼓勵銀行穩妥有序開展並購貸款業務，重點支援優質的房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。

業內人士表示，房企和銀行試水並購債與政策推動密切相關。並購債的落地有利於房企出清風險，預計後期會有更多的優質房企發行並購債，2022年並購債成房企融資新趨勢、新管道。

融資成本較低 銀行持續發力

市場消息顯示，進入2月多家銀行加速啟動對房地產專案並購融資支持計畫。截至目前，2022年已有興業銀行、浦發銀行、廣發銀行、招商銀行、平安銀行等先後宣佈房地產並購融資計畫。

其中，1月21日，浦發銀行完成第一期金融債券簿記定價，發行規模300億元，期限3年，定價2.69%，較低的融資成本有利於風險把控、出清風險。本期債券募集資金中50億元為房地產專案並購主題債券，這是金融機構發行的首單房地產專案並購主題債券。

1月25日，招商銀行分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元並購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活並購業務。

1月27日，廣發銀行發佈公告稱，計畫發行50億元房地產專案並購主題債券，募集資金專項用於房地產專案並購貸款投放。

進入2月，招商銀行持續發力。2月14日，招商銀行與大悅城控股簽署並購融資戰略合作協定。根據協定，招商銀行將授予大悅城控股100億元並購融資額度用於並購業務。

值得注意的是，繼招商銀行後，2月18日浦發銀行也為大悅城控股提供100億元並購融資額度。

此外，2月15日，平安銀行宣稱計畫發行50億元房地產專案並購主題債。平安銀行表示，該債券將重點支持優質房地產企業兼併收購出險和困難大型房地產企業的優質項目，有效支援房地產企業通過並購防範債務風險及推動行業結構優化。

2月17日，興業銀行發佈公告稱，計畫發行不低於100億元的房地產專案並購主題債。興業銀行表示，將通過並購貸款、並購票據、並購基金、並購財務顧問等“融資+融智”產品組合拳，重點支援優質房地產企業兼併收購出險和困難的優質房地產專案。

2月21日，五礦地產與交通銀行北京分行簽署並購融資戰略合作協定。協議約定，交通銀行北京分行將為五礦地產提供100億元的意向性並購融資額度。

業內人士分析認為，銀行並購主題債券的加速啟動有利於支援房企之間的項目並購，幫助房企出清風險。

多家房企試水 央企、國企為主流

在銀行持續發力的背景下，多家房企也先後試水並購債，發行並購相關票據。據不完全統計，2022年以來已有招商蛇口、建發地產、華僑城集團等多家房企成功發行並購主題債券。

其中，1月12日，招商蛇口30億元中期票據完成註冊。首期發行25.8億元，其中12.9億元用於償還一筆因收購舊改專案產生的貸款，剩餘2.1億元將用於未來符合並購要求的專案。

1月17日，華僑城集團完成發行15億元中期票據。募集說明書顯示，其中9.6億元用於置換全資子公司華僑城(雲南)在招商銀行的並購貸款。

1月20日，建發房地產公告稱，計畫發行10億元中期票據，募集資金中4.6億元用於並購2個標的房地產項目公司股權。

2月10日，據銀行間交易商協會非金融債務融資工具註冊資訊系統披露，綠城房地產集團30億元中期票據的註冊報告狀態顯示為“預評中”。據悉本次註冊中期票據期限不超過10年，主承銷商兼簿記管理人為中信證券，其中5億元將用於未來符合並購要求的專案。

值得注意的是，保利置業2022年面向專業投資者公開發行公司債券在上交所註冊生效。募集說明書顯示，該債券擬發行金額50億元，募集資金用於償還有息債務、補充流動資金、專案建設、房地產專案的兼併收購等。

可以看出，2022年以來，試水並購主題債券的房企主要以央企、國企等優質房企為主。業內人士表示，優質房企對於收並購有天然的優勢，優質房企的收購有利於行業整體的平穩健康發展。

此外，業內人士進一步表示，未來將有更多優質房地產企業發行並購票據，用於房地產專案的兼併收購。

並購債成房企融資新管道

眾所周知，在“三線四檔”、土拍“兩集中”等調控政策下，房企債務壓頂，風險逐漸顯現。

根據2月9日，貝殼研究院發佈的《2022年1月房企融資月報》資料顯示，2022年仍然是房企償債的高峰之年，年內到期債券總額接近萬億，其中1月、3月、4月及7月到期債務規模超過千億。

有機構認為，2022年房企流動性風險將持續。在此背景下，出售資產以緩解償債壓力成為部分房企的首選，這在增加了房企項目收並購機會的同時，進一步加速市場風險的出清，推動行業健康發展。

隨著房企項目收並購機會的增加，並購債將成為2022年房企融資新管道、新趨勢。

路透引述消息指出，融創中國（01918）境內公司債「20融創01」的債券持有人已經同意，為該項債券增加一項2023年回售選擇權的議案，債券期限將由2+2年，改為2+1+1年。

「20融創01」的債券餘額為40億元（人民幣．下同），票面息率為4.78厘，將於4月1日回售。市場人士認為，增加明年的選擇權將為該期債償付提供更大靈活性，從而在一定程度上緩和公司短期的償債能力。

報道引述消息稱，融創中國已準備好足額資金兌付將於4月1日到期的「20融創01」可回售債券。此外，融創最近與包括中國信達（01359）等四大資產管理公司進行合作洽談。

龍光已付債息千萬美元

另外，龍光集團（03380）據報已完成支付一筆美元債券利息，付息金額接近1000萬美元。

彭博引述龍光債券投資者表示，龍光已為一筆2024年到期的2.8億美元債券支付利息，債券票面息率為6.9厘，涉及利息966萬美元。

碧桂園服務（06098）預期，去年收入、稅前利潤、期內淨利潤、歸屬於股東的核心淨利潤，將較2020年同期皆錄得超過50%的增長。增長主要是由於集團物業管理服務的收費管理面積增加，以及社區增值服務、城市服務及商業運營服務業務收入的綜合上升導致。

2020年集團收入156億元人民幣、歸屬於公司股東的核心淨利潤29.03億元。

匯賢產業信託(87001)公布,截至去年12月31日止年度虧損2.19億元(人民幣．下同),比2020年度虧損6.72億元有所下降,每基金單位虧損3.61分,可供分派金額6.33億元,升9.7%,分派比率為90%,每基金單位末期分派2.61分,全年共分派9.35分.

該集團指,收益25.6億元,升2.44%,投資物業公允價值減少15.16億元,北京東方廣場東方新天地佔用率升至96.5%.平均現收月租降至每平方米948元,重慶大都會東方廣場商場平均佔用率升至85.8%,平均現收月租升至每平方米169元.但酒店業務組合全年虧損3,100萬元.年內總債務減少至83.71億元,債務對資產總值比率為20.6%.

龍湖集團(00960)公布,2月歸屬股東權益的銷售金額60.8億元人民幣,同比跌約61.45%,歸屬股東權益的銷售面積37.4萬平方米.

該集團指,今年首兩個月歸屬股東權益的銷售金額130.7億元人民幣,同比跌62.95%,歸屬股東權益的銷售面積79.2萬平方米.

該集團指,2月新增一塊位於長沙的土地儲備,權益地價8.67億元人民幣,總建築面積10.13萬平方米,權益建築面積10.13萬平方米.

第五波疫情在1月開始爆發，政府不斷收緊防疫措施，並勒令表列處所停業，商戶經營受重創，近日陸續有大業主向旗下商場租戶減租。繼太古地產（01972）後，置地公司及港鐵（00066）昨天宣布，向受防疫措施限制而不能開門營業的租戶，提供全額租金減免，而置地旗下商場的餐飲行業租戶，今年上半年只須按營業額比例支付租金。

置地：餐飲業按生意額計租

置地表示，將推出一系列措施全力支援租戶。當中，因政府防疫措施而不能營業的零售租戶，停業期間可獲全額租金、管理費及其他費用寬免；至於餐飲行業租戶，從今年1月初至6月底的6個月期間，只須按營業額比例支付租金。其他受影響的置地租戶亦可獲不同程度的租金寬減，幅度視乎個別情況。

此外，置地也會向受疫情打擊較嚴重的中小企租戶提供援助。措施包括支援餐飲行業租戶，容許彈性營業時間，擬設額外措施推動其外賣業務；當政府放寬防疫措施之後，計劃推出大型推廣活動吸引人流及刺激餐飲消費；向「置地公司家基金」注資1500萬元用作抗疫，與非政府機構合作為本地弱勢社群提供必需品。

屬中環大業主之一的置地，截至去年12月底在本港擁有約61.9萬方呎零售物業，零售租戶之中不乏國際大型奢侈品牌。置地去年已向租戶寬減超過4.2億元租金。

置地行政總裁黃友忠說，作為扎根本地，以香港為家的企業，對香港市民與企業在疫情下面對的挑戰感同身受，決定透過與不同的非政府機構合作，並且為租戶提供即時及全面的租金寬減措施，冀望可出一分力，幫助紓緩本港企業和社區所面對的困難，共渡時艱。

另一方面，港鐵上月宣布向全線車站與商場租戶提供新一輪租金援助措施，包括減租及免租安排等。行政總裁金澤培昨天進一步透露，會向受政府防疫規例影響而需要關閉的商戶提供100%租金寬免，希望能與中小企商戶共渡時艱，盡力提供協助。

太古商場寬減至4月20日

截至去年6月底，按可出租樓面面積計算，港鐵在本港應佔零售物業樓面約276.5萬方呎；車站零售商店1543間，零售設施面積接近73.3萬方呎。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，免租安排對集團的租金收入造成壓力，現階段評估涉及多少財務影響言之尚早，但每當疫情對租戶產生影響時，港鐵都會伸出援手。

太古地產亦已宣布向旗下因防疫限制而要關閉的商場租戶，提供全額租金寬免至4月20日，行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）指出，去年下半年零售市道一度令人鼓舞，惟目前第五波疫情帶來嚴峻挑戰，太古與租戶保持緊密溝通，4月20日後將檢討是否再推出更多協助租戶的舉措，現時評估支援措施對集團的財務影響為時尚早。

領展已啟動1.2億援助計劃

九倉置業（01997）主席兼常務董事吳天海日前透露，正進行第二輪租金寬減措施，與租戶共渡時艱，惟不便披露減租幅度，相信水平屬合理。

領展（00823）在2月初已展開1.2億元的「商戶同舟計劃」，其後宣布修訂計劃，進一步增加對旗下香港商場租戶的援助，措施按租戶具體受疫情拖累的程度而定，除減租以外，還包括分期繳納租金、豁免罰息及服務費、租約重組、提供免租期等。

另外，恒隆地產（00101）公布，為加強深層清潔消毒，旗下4個商場，包括山頂廣場、旺角家樂坊、荷李活商業中心及雅蘭中心，即日起調整營業時間。該公司稱，會密切留意疫情發展，與租戶保持緊密聯繫，因應個別情況及經營環境，提供適切的支援，並調整商場營運安排及營業時間。

太古（A股00019）（B股00087）去年扭虧為盈，股東應佔綜合溢利（包括已終止營運業務）為33.64億元，2020年虧損約110億元，撇除投資物業價值變動後的股東應佔基本溢利為53億元，2020年則虧損39.7億元，業績改善主要得益於國泰（00293）及太古海洋開發集團的虧損大幅減少，以及太古可口可樂溢利增加。

集團去年收益增長15%至924億元。董事局宣派第二次中期股息為A股每股1.6元及B股每股0.32元，連同第一次中期股息，全年派發股息為A股每股2.6元，B股每股0.52元，按年增加53%。

未來10年地產投資千億

本港第五波疫情嚴峻，引發人才外流憂慮。太古主席白德利（Guy Bradley）表示，相信人才離開香港只是暫時性，香港依然是做生意的好地方，中長期香港是太古的基地，正因如此太古在本地持續投資，有信心「無論是誰離開香港，最後都會回來」。

地產部門仍是太古溢利最大來源，去年的經常性基本溢利（撇除出售投資物業權益所得收益）為58.24億元，按年大致相若，主要反映內地租金收入增加及酒店業務虧損減少，但因香港零售租金收入減少及太古城中心一座（已出售）不再錄得租金收入而被大幅抵消。

太古地產擬在未來10年，投資超過1000億元進行多個籌劃中的發展項目，行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）說，當中三成會投資於香港，擴充優化太古坊及太古廣場，五成會在內地發展太古里等項目，其餘將投資於住宅買賣項目及東南亞市場，聚焦胡志明市、雅加達、新加坡、曼谷4個城市。

太古可口可樂溢利破頂

太古可口可樂去年溢利破紀錄，按年上升23%至25.49億元，銷量整體增加8%。太古稱，內地的收益增長尤其強勁和向好，美國亦錄得收益增長，溢利創新高，主要得益業務部門加強執行力、提升售價及實施有效的收益增長管理等因素。

白德利透露，太古將繼續出售非核心資產，以支持太古地產、太古可口可樂、醫療保健等業務發展，惟他強調，未來沒有計劃出售國泰，太古堅定成為國泰的長期股東，過去幾年國泰業務重組進展良好，對國泰疫情過後的發展感到興奮。

內地房地產公司泰禾集團（000732.SZ）昨天在社交平台發表聲明，稱近日部分別有用心的賬號發布泰禾集團破產並由萬科接手等資訊，對公司品牌聲譽和正常運營造成惡劣影響，純屬造謠，強調泰禾遇到的只是流動性問題，並非資不抵債。

僅流動性問題 非資不抵債

泰禾澄清，傳播內容中所謂「泰禾集團宣布破產，留下一些爛尾樓，被萬科接手」、「泰禾集團名下共計五十多個房產項目在停工中」、「泰禾可能融資今年的社交電商爆款潮多多App」等純屬造謠，與事實嚴重不符，公司對此強烈譴責。

對於資金問題，泰禾指出，在2020年上半年遇到流動性問題後，已積極與金融機構進行債務重組溝通，並與多數金融機構達成諒解。2021年4月以來，加快推進復工復產、保交付保品質等重點工作，2021年以來已有超過20批次的項目交付，涉及北京、杭州、南京、南昌、濟南等多個城市。目前整體運營有條不紊。

泰禾又指出，公司遇到的只是流動性問題，不是資不抵債的問題。同時，沒有表外負債、員工跟投等高風險性問題，相信一定能夠渡過暫時性的困難階段。

泓富產業信託（00808）公布，截至去年12月底止，全年可分派收入2.68億元，按年下跌1.94%，期內收入4.45億元，減少1.74%；物業收入淨額亦降1.65%至3.52億元。

每基金單位基本溢利為4仙，下半年每基金單位分派8.62仙，按年減少3.36%，全年分派17.63仙，按年跌1.6%。

期內斥1.19億回購

年內泓富物業收入淨額按年減少1.6%，錄得3.52億元，但轉虧為盈，賺5702萬元；截至去年底，租用率為97.7%，按年增加1.6個百分點；物業估值99.67億元，下降1.77%；資產負債比率則上升0.7個百分點，達到23%；年內回購共3914.3萬個基金單位，總代價近1.19億元。

泓富指出，雖然去年整體租賃市場仍然受壓，不過下半年租金觸底反彈，出租率亦見逐步回升，即使出現在家工作趨勢，以及未來辦公室供應量龐大，惟市場主調仍是通過具成本效益的方式，把辦公室遷往非核心商業區、縮減規模及業務整合為首要目標，故大企業均傾向遷往物有所值的寫字樓空間。

展望今年，集團認為，本港經濟機遇取決於與內地邊境限制放寬，以及企業申請掛牌上市項目增加等，未來將繼續實施靈活的資產管理策略，亦會持續把握辦公室遷往非核心商業區、優化成本的趨勢、屯馬線全面通車及紅磡至金鐘過海段即將啟用的良機。泓富股份昨收報2.81元，升1.1%。

今年供應大增 2023續逾兩萬戶

去年私人住宅供應量未能達標，只有14386伙落成，惟政府預計，2022年和2023年的私人住宅落成量將掉頭回升，連續兩年重上兩萬伙以上水平。其中2022年預計有22900個私人住宅單位建成，按年反彈約59.2%之外，亦料創2004年錄得26036伙落成以來的18年新高。

差餉物業估價署（下稱差估署）數據顯示，私人住宅落成量於2004年錄得26036伙後反覆回落，於2009年跌至只有7157伙，惟其後政府大力增加房屋供應，帶動落成量回升，其中2018年和2020年兩度突破2萬伙，2018年共有20968個單位建成，2020年竣工量則為20888伙。

差估署原預計2021年有約18228伙落成，惟最終未能達標，全年只有14386伙落成，僅達預測的78.9%，與2020年比較則按年急削31.1%。

1月4607戶獲入伙紙 達標20%

雖然去年私樓落成量不似預期，政府對未來供應量仍充滿信心。財政司司長陳茂波上月公布新一份《財政預算案》時指出，由2022年起計的5年內，預計平均每年有超過19000個私人住宅單位落成，較過去5年（即2017至2021年）的平均數多約14%。

根據政府最新估算，2022年預計有22900個私人住宅單位落成，較去年大增59.2%，創近18年高位，相較2004年的落成量僅低約12%。至於2023年的落成量，當局估計將較今年回落約1100伙或4.8%，至21800伙，仍是2004年以來次高。

事實上，今年1月私人住宅落成量已「打響頭炮」，單月便有4607戶取得入伙紙，創2018年12月以來的逾3年新高，更相當於今年全年預測落成量的20.1%。

啟德元朗屯門成新盤重鎮

值得留意的是，即使今明兩年預測落成量大增，但不少項目已進行預售，例如九龍東啟德MONACO發展項目和維港1號等，已分別在去年開始預售。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，私人住宅供應一直非常短缺，令樓價長期高企，落成量回升具平衡樓市的作用，相信在新冠肺炎第五波疫情和落成量增加這兩項因素發揮作用下，樓價升勢將趨平穩，平均每年升幅不多於10%。他補充，由於市場對住宅需求仍然殷切，樓價難以大幅下跌。

陳海潮並預期，未來落成量將集中九龍東啟德、元朗區和屯門區。

疫情或拖慢發展商賣樓

城大專業進修學院人文及社會科學部講師吳家鎚認為，落成量增加有助私人住宅市場供應趨穩定，惟由於疫情下一手和二手住宅交投都放緩，發展商有機會拖慢賣樓計劃，最終落成量仍視乎發展商的建築進度和實際落成時間等因素。

吳家鎚指出，雖然疫情影響樓市，惟由於政府進一步放寬按揭保險樓價上限，估計今年全年樓價仍可錄得2%至3%升幅。他預期發展商在推盤定價上難以大幅下調，惟有機會透過提供更多折扣或發展商會員優惠等吸引買家。

太古地產（01972）積極收購近尾聲的鰂魚涌仁孚工業大廈，尚餘2層未能購入，但上月已獲土地審裁處批出強制售賣令，底價約50.53億元，成為史上底價最高的強拍獲批個案。不過，太古地產仍繼續向小業主提出收購，並成功以約2.89億元購入8樓全層，較去年10月的出價提高3920萬元或約15.7%。

資料顯示，鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈8樓全層，建築面積約16700方呎，上月中以約2.89億元成交，呎價約17293元。原業主2001年1月以1300萬元購入，持貨21年，賬面大賺約2.76億元，升值21.2倍。

太古地產2018年2月就仁孚工業大廈向土地審裁處提出強拍申請，當時該集團持有仁孚工業大廈約86.96%業權，僅餘8樓及14樓兩層未能成功購入，但過去一段時間未有進展。該廈上月7日獲土地審裁處批出強拍令，即太古地產統一業權在望，但太古地產仍積極游說小業主沽售物業。太古地產購入8樓之後，現只餘14樓尚未購入。

法庭文件顯示，太古地產2018年1月曾向8樓原業主提出收購，當時收購價約1.87億元，其後該集團在2020年2月至去年10月，再先後三度提價作出收購，去年10月第四次出價已提升至約2.5億元。最終在上月批出強拍令後，原業主首肯沽出單位，較4個月前出價再提高3920萬元或約15.7%。

雲地利大廈下周一強拍

太古地產除收購仁孚工業大廈外，同時持有毗鄰船塢里8號華廈工業大廈大部分業權，目前仍在申請強拍中。

另外，跑馬地雲地利道15號雲地利大廈將於下周一（14日）由第一太平戴維斯舉行強拍，項目地盤面積約為17595方呎，現為兩幢於1963年落成的9層高（另設1層地庫）分層住宅，拍賣底價為17.32億元。市場一直盛傳申請強拍財團背後的實際業主為會德豐或相關人士。

舖位市道疲弱，資深投資者亦蝕讓離場。市場消息指出，喜來登旺舖主席任永賢或有關人士，剛以約3838萬元售出跑馬地景光街地舖，持貨近5年賬面蝕242萬元。

據了解，上述的蝕讓舖位為景光街13號地下連閣樓，地下建築面積約1135方呎，閣樓建築面積約530方呎，合共約1665方呎，成交價3838萬元，平均呎價2.31萬元。舖位由越南餐廳承租已有十多年，現時月租約8萬元，料新買家可享約2.5厘租金回報。

資料顯示，舖位原業主為喜來登旺舖主席任永賢或有關人士，於2017年6月以4080萬元買入，去年6月推出放售，叫價達4800萬元，今年開始減價至4400萬元，最終成交價較最初叫價大減962萬元或兩成，舖位持貨近5年，賬面虧損242萬元，貶值約5.9%。

大角咀道舖削價1300萬易手

另外，大角咀區的大角咀道87至93號千歲大廈地下K舖，建築面積約780方呎，原以4600萬元放售，終減價1300萬元或28.3%，以3300萬元成交，呎價約4.23萬元。

同時，該舖位現由餐廳以每月9萬元租用，租金回報約3.3厘。原業主於2013年5月以3000萬元買入舖位，持貨近9年，賬面升值300萬元，獲利一成。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報18.05點，較上周29.14點下跌11.09點；指數上周跌穿30點，本周跌穿20點，反映俄烏戰爭抵消政府進一步放寬按揭保險樓價上限的利好消息，預示樓市繼續調整。若短期內CVI未能重上30點，預告樓價跌幅將擴大。

越秀地產（00123）公布去年全年業績，期內全年營業收入達573.8億元（人民幣，下同），按年增長24.1%；全年股東應佔盈利為35.9億元，按年下跌15.5%，核心淨利潤升3.2%至41.5億元；派發末期息0.328港元，全年派息升9%至0.654港元。以收市價7.87港元計，現價股息率為8.3厘。

去年核心淨利潤 升3%

越秀地產董事長林昭遠表示，今年拿地預算為457億元，將會更關注收併購及合作機會，目前有一些企業出現了問題，中央也冀企業渡過難關，維持行業穩定發展，推出了有利的政策，承認集團有在洽談接觸一些項目，若有好的機會，強調「錢不是問題」，重點是看項目。

問及集團去年傳與不少陷入困難房企合作，林昭遠指，去年的確有很多合作，對象包括央企，當地國企，大部分項目正常展開，僅個別項目除外，例如在重慶一個項目，其中一個合作方花樣年（01777）出了問題，公司便將其股份收購，故項目推進沒有大問題。

越秀地產去年累計合同銷售金額為1,151.5億元，按年增長20.2%，當中大灣區實現合同銷售金額約713.7億元，按年增長12.1%。集團今年合同銷售目標調升7%至1,235億元。

截至去年底，公司總土地儲備達約2,711萬平方米，當中1,491萬平方米位於大灣區，佔比約55%。公司去年新進入8個城市，包括北京、上海、寧波、東莞、西安等，並於18個城市新增37幅土地，總建築面積約為918萬平方米。

越秀地產表示，預計今年全年市場總體交易規模和價格保持穩定，但區域、城市量價表現會明顯分化。

新盤錄零星成交，沙田雲端本年首宗成交，以2,054.1萬元沽出千呎3房戶；業界預料3月底累積貨尾量減少，但去貨速度持續放緩。

疫情嚴峻，新盤豪宅仍有價有市，新地 （00016） 沙田雲端錄得本年首宗成交，市場消息指，項目售出Apex 1座2樓A室，實用面積1,002平方呎，連56平方呎露台，3房1套間隔，成交價2,054.1萬元，呎價約20,500元。

另外，屯門恆大‧珺瓏灣第2期新近售出5A座22樓A室，實用面積325平方呎，1房連開放式廚房，成交價570.6萬元，呎價約17,557元。

大角咀奧柏·御峯售出全盤最後1伙一手單位，以4,880萬元沽頂層複式連天台戶，成交價創項目新高。該單位為第1座37及38樓A複式單位，實用面積1,989平方呎，平台1,058平方呎，呎價約24,535元。而恒地北區高爾夫‧御苑將於下周四（17日）起，招標出售8伙，至本年7月15日截標。

新盤貨尾量 連跌2個月

美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，2月份新盤累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約13,396個單位，較1月約13,501伙，減少100餘伙，即跌約0.8%。貨尾量連跌2個月，比起去年12月底約13,640伙則累跌約1.8%。