針對在野黨團主張應將非自用住宅的房屋稅上限提高到5%，財政部長蘇建榮昨（16）日表示，包括六都、新竹縣及新竹市，對於推動囤房稅最高稅率，已有共識為3.6%，日後將視各地施行狀況再通盤檢討。

蘇建榮昨天赴立法院財政委員會進行業務報告，被問及囤房稅議題，蘇建榮表示，目前了解到，六都以及新竹縣市，都擬將非自住最高稅率，拉到法定的3.6%上限，這已經各地方政府的共識。

蘇建榮表示，各地方政府當中，只有一個縣市主張要提高法定的囤房稅稅率上限，拉高到3.6%以上。

為抑制房地產炒作歪風，《房屋稅條例》第5條所訂的稅率，將住宅分為自住、非自住用途，其中自住房屋可享最優惠的1.2%稅率，但全國限制三戶以內；而俗稱的「囤房稅」則是指非自住住宅的房屋稅，地方政府可設定的差別稅率，最低1.5%，最高3.6%。

然而，國民黨團日前主張，為落實居住正義，要將非自住住宅稅率的上限，從3.6%調高至5%，持有四戶以上房屋者，稅率最低不得少於5%，以杜絕炒房。

但根據財政部日前公布的囤房稅修法評估報告，針對「是否調高囤房稅上限」、「非自住住家是否採全國歸戶」兩議題，經徵詢地方政府意見，全台22縣市中都只有台北市贊成，其餘縣市皆表態反對。

彙總全國各地方政府推動囤房稅的情形，財政部指出，六都都支持將囤房稅上限提高至3.6%，其中台北市已行之有年，而台南市、高雄市已經通過修法，今年7月就會上路，另外三都也在規劃中。

針對新北市的部分，事實上，新北市曾經在2017年推出囤房稅方案，當初設定非自住房屋第四戶以上稅率為2.4％。

針對新出爐的囤房稅版本，稅率是否會超過2017年方案的2.4%？新北市財政局主祕連文娟昨天表示，確實會達到3.6%，且方案將與2017年版本不同；目前草案還在法制作業，預計本會期將送到議會審查。

在六都之外，「竹科新貴」雲集的新竹縣及新竹市，也擬跟進囤房稅的調整，有意將非自住房屋稅率，上修至最高3.6%。

另外，還有宜蘭縣、連江縣等地區，過去已經針對非自住房屋，依個人持有戶數設定差別稅率，其中宜蘭縣是針對八戶以上者，課徵最高3.6%房屋稅；連江縣則是針對三戶以上統一課徵2%的房屋稅。

囤房稅 納稅人最快明年才有感

關於各地方政府推動囤房稅的時程，已不少縣市陸續展開自治條例修正，但財政部賦稅署表示，實際的影響沒那麼快到來。

以近期完成修法的台南市、高雄市為例，囤房稅拉高的效果，最快將反映到2023年5月所發出的房屋稅單上。

官員指出，房屋稅雖然是按月課徵，但是為了稽徵行政考量，實際上是將每年7月起至隔年6月，設定為課徵區間，並在隔年5月一次徵收上述期間的房屋稅，例如今年5月會統一報繳去年7月至今年6月的房屋稅。

因此，台南市及高雄市通過提高非自住房屋稅率的法案後，官員指出，雖然法案是在今年7月起生效，但實際發出稅單的時間點是明年5月。

官員表示，雖然六都及新竹縣市近期都已表態上修囤房稅率的意願，不過依據議會修訂地方自治條例的時程，囤房大戶們對加稅實際會有感的時機，會落在2023年或2024年。

大台中第2季房市在329檔期帶頭點火下，推案轉趨熱絡，市調指出，第2季將有逾千億元案量在市場大戰，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，包括興富發（2542）、豐邑、國雄等都有百億大案進場，成為各大建商爭霸的一線戰區。

目前已知，台中329房市檔期今年推案金額約750億元，較去年同期800億元略減約6.3%。其中，豐邑機構將是最大推案建商，初估推案金額達280億元，興富發也有120億元案量。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台中產業、交通及大型建設利多不斷，帶動人口持續移入，剛性需求不墜；去年因政府打炒房影響，不少建商推案放緩，遞延性案量正好到今年第1、2季爆發，呈現價穩量增格局。

整體329檔期推案量亮眼，尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢最旺。其中，豐邑在北屯機捷特區推出的「浩翰創立方」，總銷160億元，產品規劃19至30坪的二、三房格局；西屯水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」總銷120億元，規劃三、四房豪宅產品，每坪單價將從「8」字頭起跳。

西屯七期重劃區，329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大樑，總銷達120億元，產品規劃48至65坪，二至三房格局。

中科園區營業額突破兆元，大幅提升中科特區房市能見度。其中寶輝中科特區總體城區開發案，一、二期繳出傲人銷售成績，為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身，每坪單價挑戰「6」字頭，初估總銷約80億元。

深耕中科特區多年的國聚建設，近期將推出「國聚之璟」，總銷20億元，此案是目前區域最高地標建築，吸引不少中科菁英族群目光，產品規劃25至40坪、二至三房格局，每坪單價從「4」字頭起。

台北市環評委員會昨（16）日審議雙子星大樓開發案環境差異分析報告，在開發單位調整包括總樓地板面積等內容，最後環評委員會決議修正通過。台北市捷運工程局表示，環差報告通過後，預計4月1日申請建照，希望今年底動工。

台北市長柯文哲大力推動台北西區門戶計畫中的旗艦案件─台北車站特定專用區（C1、D1）雙子星大樓開發案，前後流標五次，北市府於2018年進行第六次招商，由台灣南海發展公司得標，但因涉及國安問題失去最優申請人資格，後由藍天宏匯團隊遞補最優申請人資格，雙方於2019年完成簽約，總投資達606億元，預定2026年8月完工，規劃興建商場、辦公室、旅館等。

昨日環評委員會進行該案的環境差異分析報告審議作業，開發單位資料提及，考量未來商業需求及市場環境變化，依都市設計審議意見修正環差報告，包括總樓地板面積、內部空間用途、建築高度、臨時停車空間規劃設計等。

房地合一查稅，違建屋交易也不放過，北區國稅局指出，違建房屋雖然沒有產權登記，但是仍屬於房地合一交易範圍，應於買賣後30日內，申報房地合一稅。

國稅局日前查到一名張太太，去年10月以300萬元賣掉一間未登記的房屋，因為此類房屋交易過程中，無法辦理所有權移轉登記，因此張太太也以為不必報繳房地合一稅，卻還是被國稅局揪出補稅。

官員指出，根據查得資料，張太太賣掉的這間房，是在2016年7月購入，符合房地合一稅的申報範圍；張太太購入當時的成本，僅花了50萬元，再核算部頒費用率及契稅等成本，得出交易所得額約為241萬元左右。

從持有時間來看，官員指出，張太太這間房持有超過五年但未滿十年，因此可適用房地合一稅20%稅率，應納稅額約為48.2萬元。

然而因為是漏報案件，因此還是酌作裁罰，官員表示，張太太被處以罰鍰19萬餘元，由於自知未申報理虧，繳清稅款後便沒有額外異議。

高雄地政局16日標售土地，脫標率81.82％，其中，茂德集團總裁張高祥以溢價48.05％、總價8.88億元，拿下高雄大學生活圈1,345.5坪「住四」土地，每坪得標價高達66.07萬元，再創區域次高價；中鋼集團旗下中欣開發，也出手搶得小港770.3坪「住二」用地，得標總額1.78億元。

高雄地政局長陳冠福表示，高雄地政局16日進行2022年首次土地標售作業，共有32標封參與投標，標售總額約18.51億元，11個標共有9標出脫，出脫率81.82％。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，此次最高底價、位於高雄大學生活圈的1,345.5坪「住四」土地，底價每坪44.62萬元，最後由茂德集團總裁張高祥，以溢價48.05％，總價8.88億元的大手筆拿下，換算每坪得標價高達66.07萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該「住四」用地共有四位投資人競標，茂德集團總裁張高祥每坪單價66萬元得標，雖未及楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價，但已改寫同區段同地目、先前的40萬元紀錄，成為本季最高單、總價雙冠王。

另外，代表聯記建設開發公司的李姓自然人，出手標得二筆土地，許值瑋表示，包括小港坪鳳段的1198.65坪「住一」土地、以及坪鳳段975.9坪「住三」土地，後者得標總價1.49億元，溢價達52.43％，換算得標價約每坪15.27萬元，也是此次溢價率最高的標案。

至於罕見推出的特定倉儲轉運專用區、位於前鎮明安路第86期市地重劃區的1114坪的土地，適合發展航空、海運、陸運關聯產業，因近小港國際機場、88快速道路、國道1號及捷運紅線草衙站，由明鑫國際物流以每坪22.5萬元標得，得標總價約2.51億元，只比底價高約4.71％。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店東陳志遠表示，位於小港坪頂段與坪鳳段的大坪頂新市鎮，五個標案全壘打，因近幾年各大建商陸續進駐推案，此次釋出的基地規模都相當可觀，有利於住宅規劃。

談到都更，印象中就是厚厚幾大本的法規、建築圖說、估價數字…，對一般民眾而言，這洋洋灑灑幾萬字的「天書」！沒有一點相關領域的基礎，根本看不懂。於是，專業，就形成了障礙；障礙，就變成了恐懼；恐懼，就產生了抗拒！

所謂的「官僚」，倒不是指政府單位或公務人員的服務態度，而是指整套「公務體系」的作業程序！寶舖建設副總經理陳松林表示，因為一切都要「依法行政」、「於法有據」，所以從法規檢討、建築設計、價值估算…，各式各樣的審查程序，每一項幾乎都要協同好幾個局處單位進行實質審議，而每一項專業審查，也不是對比一下資料，甚至打打計算機就能有結果。於是，複雜的程序拉長了時間，時間一長，內、外部變數與各項不可控的成本也隨之增加。

陳松林指出，都更或危老改建作業一旦啟動，光是前期的住戶整合協調，至少就得花上三、五年，好不容易談出個結果，將重建計畫書送進主管單位，又面臨各式各樣的審查會議，就算是「一路綠燈」的順利審查，光是「排程」就超過兩、三年，甚至會糾結在幾個老問題上一直重覆，好不容易等到審出個結果，取得建照、順利開工後，又得再蓋個三、四年，來回就是八年、十年過去，不論是房市景氣與房價的變化，對於「想當年」所談的各樣分配條件與比例，都已經產生極大的變化。

地政士公會榮譽理事長王進祥建議，有些專業審查，其實可以委託外部專業公會進行，再由專業技師簽證負責，一方面可以減輕主管單位的工作量，也能加快審查的效率。

這些審查程序與時間，對建築業者而言也成為沈重的「成本考量」。台北市都更協會總幹事李興中表示，一般地主因為缺乏房地產專業知識，總認為建設公司做都更可以「賺很大」，所以很多無理的要求與條件，便成為談判的籌碼，常使得都更案變成一場建商與住戶的「零和遊戲」！再加上這兩年營建成本上漲，建商原本預估的財務計畫全被打亂，但「不做，拿不回成本；做了，也沒有利潤」，使得許多建築業者陷入兩難的困境。

北市大安永康危老重建工作站站長陳姿璇表示，現今資訊如此公開，無論是房價走勢、市場變化，各種專業資料都可以查得到，但是地主往往只聽自己想聽的，老屋的估價低，地主認為是刻意壓低原有價值：改建後的房價高，又認為是建商圖謀暴利。究其實質，還是因為專業門檻實在太龐雜，確實超出一般民眾的理解與想像，無論是多麼專業、嚴謹的公開透明程序，不明究理的地主有時就是「為反對而反對」，或隨便丟出一句「黑箱作業」！就抹掉所有專業人士的付出與努力，也讓都更案胎死腹中，實在非常可惜！

都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒

2010年8月，當時的台北市長郝龍斌為了加速都更，提出「四、五樓老舊公寓改建方案」，其中的「一坪換一坪」是最讓人耳熟能詳的訴求，但這句口號卻猶如「緊箍咒」般，多年來讓都更推動慢如牛步，迄今仍遺患無窮。

以台北市而言，絕大多數的住宅區屬於「第三種住宅區」（住三），225％的法定容積率，無論加上都更的50％容積獎勵，或危老的40％容積獎勵，在扣掉三成左右的公設比後，根本達不到「一坪換一坪」的要求。

台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑以實例分析，第三種住宅區的50坪基地、坐落五層樓公寓一層一戶，每層權狀面積30坪，在檢討「原建築容積」時，住戶往往忽略舊建物登記中，其實也包括樓梯及陽台，也因此，實際室內坪數仍與權狀有10％（因個案不同）左右的落差，室內應為27坪；以27坪乘以5為135坪，再以135X1.3（獎勵坪效）=175.5坪，代表未來可興建的樓地板面積。若再加上附屬建物、公設後，簡易公式計算175.5X1.6=280.8坪。

重點是，總坪數必須扣除興建的建物成本和相關費用，若是由建商擔任「代理實施者」，都市更新權利變換的專有名詞為「共同負擔」，概念接近一般民眾常聽到的「合建比」。台北市的合建比從5:5至7:3都有，房價越高的地段，地主或屋主可分回比例也愈高。

假設房價120萬/坪，地主分回七成，上述280.8X70％=196.56坪，就是地主大約可分配回來的權狀面積，五層樓公寓，一戶約可分回39.3坪。比原先30坪多9坪的面積，若以35％公設比計算，室內部分扣除公設是39.3X0.65，約為25.54坪，僅比原先實際面積少一坪多，但都更後每戶的價值卻高達4,716萬元。

但即便如此，仍有不少屋主堅持自己少了幾坪而不願妥協。鐘少佑指出，從案例可清楚得知，是否能一坪換一坪，在於現有房屋價值與成本之比例，是否有達到「甜蜜點」。

內政部都市更新及爭議處理審議會委員、地政士全國聯合會榮譽理事長王進祥指出，以現行都更案，即便地主分回七成，五層樓公寓容積率若在300％以下，也絕無可能做到一坪換一坪，更何況很多都更合建案地主只能分回五至六成。再加上近幾年營造成本大漲，建商寧願棄案，也不願意冒太大風險。

也因此，住戶若堅持要「一坪換一坪」，大概只有「自辦都更」才有可行性。王進祥表示，都更程序繁瑣，若缺乏專業的統籌者協助溝通、凝聚住戶共識、掌控行政程序，單靠住戶本身自辦都更十分困難。這也是目前所有顧問公司、建經公司擔任統籌角色協助住戶辦理都更的原因，因為僅收取一定比例顧問費用，住戶卻可分回較多的坪數。

危險不分區域 房價卻決定命運

都更與危老，真的只是希望透過改建的方式，換一間安全的房子嗎？觀念、理論、政策、法令是如此，但就實務而言，能否順利改建，房價才是重要關鍵。

都更或危老的改建計畫，牽涉複雜的各種專業領域，先不論改建後的空間是否能滿足「一坪換一坪」，倘若改建後的房價沒有翻漲，別說地主或屋主簽下同意書的意願不高，建設公司也不會有推動意願。寶舖建設副總陳松林就坦言，以第三種住宅區為例，即使有容積獎勵，對建商而言也沒什麼利潤；但多數地主卻對重建抱持幻想，一昧地要求分更多，完全曲解都更的原意是「更新」，而不是「中樂透」！

陳松林指出，不論是建商擔任實施者，或採自辦改建，蓋房子總得花上一大筆費用，政府因此提供相當比例的「容積獎勵」，除了可以滿足老房子所欠缺的電梯、消防安全、及相關公共設施所需面積外，多餘的坪數可對外銷售，用以支付營造費用。問題是，房價高低因為區域條件不同有所差異；但建築結構的安全或危險，卻不會分「蛋黃區」或「蛋白區」，同樣會面臨天災地變的威脅，而如果市場價格達不到一定水準，改建後可對外銷售的總金額無法支應工程費用，改建希望就渺茫了。

房價上漲該喜？該憂？立場不同，思維自然也不同。近年全台房價漲幅可觀，不少人批評政府打房不力，沒有落實居住正義；然而，許多卡關多年的都更案，卻一下子解開了結，過去怎麼算都難以執行的「財務計畫」，因為房價上漲，資金壓力與風險瞬間減輕，居然獲得解套。儘管房價決定都更命運的現象並非正途，卻是目前真實存在的弔詭狀態。

都更強制代拆 不可承受之重

去（110）年五月，在立法院通過「都更條例修正案」後，針對海砂屋或耐震不足的建築物，祭出強制條款和容積獎勵，讓地方政府可以介入、代為強制拆除，不僅能加速危樓都更，也能遏止投機客刻意當釘子戶的不肖行為。

雖然公權力賦予地方政府強制拆除的權力，但執行層面的問題依舊存在。住展雜誌研發長何世昌表示，只要過了門檻（80％同意）後，並秉持公開公正原則，將說明會、公聽會這些程序都走完，理論上就可以申請「代拆」了，但如果剩下少數「釘子戶」，地方政府為減少爭議，避免事後的究責，通常也不會輕易去執行強制拆除。再加上一旦要執行，抗議團體的白布條一掛，真要拆起來，還是非常麻煩的事。

何世昌指出，新北市政府至今雖然已執行了包括淡水、土城、蘆洲等超過二十件的代拆工程，但是其間的協調溝通過程，仍是非常冗長與複雜，而且由於這些拆除個案都是以「海砂屋」社區為主，對於其他屬於危樓，卻不是海砂屋的社區，政府的公權力似仍有無法著力的問題。

網路地產王總經理陳韻如表示，「信任」是人性中最難跨過的一到門檻，尤其面對最敏感的資產問題，許多「不是問題的問題」都會被放大檢視、懷疑解釋，再加上專業門檻太高，一般民眾心裡想的都是「有沒有吃虧？」社區召集人是否從中牟利？建商是不是賺太多？我還可以多向建商多要些什麼…等等，取得信任的時間冗長。這樣的困局有賴政府在其中扮演公正的角色，建立信任的時間才能縮短，都更才有邁開大步的機會。

都更進入深水區 問題才要開始

在政策積極引導及民間大力投入下，都更與危老確已相對成熟，並累積一定成果；不過，從觀念理解到實務執行的理想與現實之間，仍存在著不成比例的落差，這種進入「深水區」後的多重障礙，已成為後續推動都更成敗的關鍵，值得重視！

究竟是法規不完備？程序複雜？獎勵不足？專業障礙？房市景氣？人性貪婪？在每一個都更案或危老案的背後，都有一本說不清、理不完的帳。而且，成功個案的經驗，幾乎無法複製或套用；失敗案例所卡住的問題，也依然無法突破。

房地產市場的專業分工與複雜程度，絕非一般民眾透過房屋交易就能理解的，而都更與危老的專業領域，更是在複雜的法規基礎上，進一步融合了建築、地政、財務、房市…等面向，絕不是一套簡單的數學算式就能講的清楚，也造成一般民眾的認知障礙；加上缺乏信任基礎，所有的猜忌與批判，便成為專業之外的另一個戰場，一知半解或存有私心的錯誤引導，往往變成都更、危老案失敗的關鍵。

無可諱言，都更條例自民國87年至今，在種種錯綜複雜因素交相影響下，都更、危老之路已經走偏了，解決之道最關鍵的就是「換腦袋！」不論民眾、建商乃至政府都需要再教育。唯有導正民眾的觀念，配合政府執行公權力的決心，加上建築業的努力，台灣的都更、危老才能大步向前，邁向全新的里程碑。

老飯店搖身一變成為新豪宅，這是「危老條例」的政策目標？抑或只是一張「飯店改建優惠券」？

危老條例實施五年多，大家關注的焦點，不是哪些危險或老舊社區申請改建的數量，反倒是一些在精華地段的大飯店透過危老條例的40％容積獎勵，即將搖身一變為全新的豪宅，這種違和的情況，是否意味台灣的危老之路已經走偏了？
對於這股飯店改建風潮，富冠地產執行總監田大全指出，一方面受疫情影響，飯店業經營慘澹，一方面則是受到房地產景氣的帶動，使得這些飯店的擁有者，無論基於現實狀況考量，或對未來房市景氣的期待，在高額容積獎勵誘因下，選擇陸續熄燈，轉向利益靠攏。

田大全指出，這些即將改建的飯店，不是坐擁黃金地段，就是擁有大面積基地，不論未來改建為豪宅或高級商辦，都對區域房市產生極大的影響。難道這是危老條例原本設定或期待的目標嗎？對於巷子裡小基地真正的住宅危樓，由於基地條件受限加上整合困難，遲遲無法順利推動的窘況，政府似乎該更進一步提出有效的解決方法才是。

超級央行周，美、英、日三大央行會議接連登場，美國聯準會（Fed）在台北時間17日凌晨2時發布會後結論，台灣央行緊接著舉行第一季理監事聯席會議，無縫接軌做出最妥適政策因應，市場表示，利率調整可能延後至6月，至於房市管制可能有第五波措施。

Fed、英國央行（BOE）、日本央行（BOJ）利率決策會議本周接連登場，其中最受全球矚目的就是17日Fed的會議結論，接著BOE在17日晚間20點及BOJ在18日上午10～11時，也將陸續發布會議結論。

我國央行第一季理事會17日下午14時舉行。金融人士表示，美英央行這次政策會議聚焦通膨，尤其俄烏戰爭效應，加重通膨降不下來的擔憂，反映在貨幣政策紛紛朝向緊縮方向因應。

就連央行總裁楊金龍也不諱言，油價衝高引發物價上漲，台灣輸入性通膨壓力增加，但他強調相對於美歐，台灣仍相對溫和，因為台灣沒有塞港問題，且經濟成長表現佳，因此更不會發生停滯性通膨。

觀察央行最近一次升息是在2011年7月1日，重貼現率從1.75％上調至1.875％，之後一路調降至2020年疫情爆發，隨著Fed半個月內降息6碼（1.5個百分點），央行也在該年3月20日跟進將重貼現率降半碼至1.125％的歷史新低。

我升息時點 估延至6月

金融市場認為，央行這次政策利率將連八凍，待6月決策會議再考慮調升利率。相較升息，市場更關注央行此次會否再祭出房市新管制，即第五度調整選擇性信用管制。金融人士指出，去年以來最熱議題是通膨，但炒房再起、房價高漲，更早在2020底就被政府關注，並且啟動健全房市專案。

金融人士認為，央行在2020年底開出打炒房第一槍，祭出信用管制調整，至今四度調整後，已來到史上最嚴管制，但楊金龍強調「還有精進空間」，代表在達到政府預期目標前，這次會議再出招也是「剛好而已」。

央行16日已在官方臉書預告，17日下午召開的理監事聯席會議，會透過YouTube直播，關心國內金融動態的民眾，可觀看直播或瀏覽央行網頁的新聞稿，掌握最新貨幣決策結果。

「內科廠辦總部荒，激起價格漣漪效應，企業布局看向五期更東側、大內科接軌南軟、汐科的最後一片藍海，小彎潭美段因此一夕爆紅，不只吸引雙北科技廠跨區布局，包括信義商圈、松山敦北商圈的金融、商貿企業，也都看好內科小彎潭美潛力。」　潤居實業總經理熊大成指出，去年威剛大手筆買進「長虹雲端科技大樓」和浩鑫買內湖焚化廠附近千坪土地，這兩筆內科重量級的廠辦與土地交易，不單顯示小彎地區潭美街行情直追當紅的舊宗段，同時也凸顯小彎地區的潭美街兩大戰略地位價值，其一是大內科廠辦最後一塊開發淨土的絕版價值，其二是內科科技走廊連接南港汐止的樞紐價值。

綜觀小彎潭美段的交易紀錄，從中和工業區揮軍內科布署企業新局的威剛，去年斥資26.23億元，一口氣就「打包」走四分之一棟「長虹雲端」，單價就高達45萬元，接續皇昌營造以每坪單價47萬購入之後，去年4月威剛董事長陳立白又以兆隆投資的名義，再以每坪單價51萬加碼高樓層，讓小彎潭美段的「長虹雲端」，彎道超車前年萬海航運買下舊宗段廠辦的48萬行情。　值得注意的是，浩鑫電腦去年也以每坪土地108萬元的價格，買下「長虹雲端」對街安康段的土地規劃新總部，土地價格同步追上百萬行情的舊宗段。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄就分析，此次長虹雲端能在市場創造出「相當漂亮」的價格，主要也是長虹這棟雲端科技大樓，不論外觀、設計、規格等，也都能為企業資產帶來很大加分。

「長虹雲端科技大樓」位居台北科技走廊樞紐，北擁捷運內湖線以及內科園區，左攬首都機場、大直休閒生活圈，南接南港經貿區及高鐵。　長虹建設為打造「長虹雲端」，選址潭美街占地規模達3,296.6坪的四面臨路基地，聘請日本東京市政廳建築巨擘丹下憲孝操刀，矗立起凌空136米30層樓高的鑽石型玻璃帷幕企業總部地標，規劃200～4,000坪廠辦總部空間，擁有2,000坪花園廣場，展現恢弘的國際企業門面氣度，隔基隆河水岸與台北流行音樂中心呼應。

大新竹地區房價節節高升，近日傳竹市東區有預售屋飆上1坪7字頭，引起媒體關注報導。新竹市政府地政處今天下午澄清，表示該案為「大和富居」預售建案，經查證為實價登錄時，有4戶未將「車位面積」一併登載，導致每坪單價偏高，已立刻通知建商改正，由於價格或面積資訊申報不實，市府將依平均地權條例裁處建商12萬元。

實價登錄2.0去年7月上路，預售屋納管是一大重點，明定建商在交易後要實價登錄申報交易預售屋的總價、車位數量與土地面積等資訊。竹市府地政處統計，去年7月以來共受理14件實價登錄漏失更正案，其中至少有6件是因為上架後發現數據異常，將進入裁處程序，將罰3萬到15萬元不等。

竹市府地政處說明，媒體報導提及的「大和富居」預售建案，位於新竹市東區中華路二段新竹女中前方，目前已無銷售。依據政府實價登錄資訊，共計25筆成交資訊，每坪成交單價大多落於36萬元至39萬元之間，不過，成交資訊有其中4筆價格異常。

市府地政處進一步查對建商提供契約發現，該4筆預售屋建物共有部分漏申報車位面積，導致系統計算時僅以房價交易總價除以建物面積、未加計車位，以致換算出的單價飆升到6、70萬元，是實價登錄時的一場烏龍，經通知建商後已於14日完成更正。

地政處也進一步說明，過去建商不用申報實價登錄，去年7月實價登錄2.0上路後，建商必須在交易後填報交易總價、車位個數與價格，以及土地面積、權利範圍、建物的各項面積及車位面積等，其中建物的「共有部分面積」應連同車位面積一併申報，此次建商可能疏漏填報，導致每坪單價異常飆高。

地政處指出，建商申報實價登錄資料後，市府會逐一檢核，若價格或面積資訊申報不實，將按次處罰3到15萬元，至完成改正為止。此次預售屋登載不實案件在檢核時因為面積尚屬合理，並未在第一時間揪出，市府內部也會檢討查核流程，除了檢視總價與面積，也將協助試算單價，盡早抓出不實填載。

地政處提醒，民眾若發現實價登錄網資訊價格異常，可參考同社區其他成交資訊比對或同區段、同屋齡、同類齡產品的成交產品價格參考，查出區域行情，市府也持續透過每月實價登錄抽查作業，檢核業者實價登錄申報資料是否與實際交易資料相符。

3月15日晚，保利物業(06049.HK)發佈了2021年年報，2021年，公司實現營收107.8億元，同比增加34.2%，毛利20.1億元，同比增加34.4%，歸母淨利潤8.5億元，同比增加25.6%。保利物業2021年協力廠商拓展加速突破，公司全年通過招投標新簽約協力廠商專案432個，對應單年合同金額達19億元，其中千萬級別以上項目金額占比40%。

公告顯示，2021年，保利物業合同管理面積增至6.56億平方米。在管面積約4.65億平方米。保利物業已經構建起涵蓋全國29個省、直轄市與自治區的196個城市，2428個合約專案，1786個在管項目的全國化佈局。

去年，保利物業通過招投標新簽約協力廠商專案432個，對應單年合同金額19億元，千萬級以上的專案金額占比超40%。同時保利物業積極發揮央企資源優勢，年內與內蒙古鄂爾多斯市、四川省成都市、遼寧瀋陽遼河經濟開發區、遼寧東港市等四家地方國資平臺成立合資公司，加速“央地合作”落地。

值得一提的是，2020年底，保利物業對大物業戰略進行升位，提出行業要“從硬空間，走向軟基建”，要從以服務和管理空間出發的“產品思維”，走向回應國家戰略的“行業定位”。2021年，保利物業持續深耕優質區域、深耕城市多元業態和城鎮全域、深耕產業，聚焦發力“軟基建”元年。

公司加大佈局核心非居業態，去年新簽約協力廠商專案中，非居業態單年合同金額達13.9億元，新簽約協力廠商項目中非居業態金額占比73%，非居業態物業管理服務收入同比上升了62.4%。其中，新簽約商業及寫字樓單年合同金額達4.4億元，商辦物業管理收入同比2020年提升40%。公共服務物業管理收入同比2020年上漲81.8%，新簽約公共服務單年合同金額達9.5億元，千萬級以上項目數23個。

公司還聚焦美居服務、社區零售、空間運營和家政服務四大核心產業，持續升級商業模式及供應鏈，加大與頭部產業公司合作，嫁接更多優質資源，提升社區的覆蓋廣度和深度。2021年，保利物業以“車位元代理租售業務”為基礎，培育社區存量資產管理的新業務單元。全年社區增值服務收入實現同比上漲31.6%至23億元，社區增值服務毛利率提升1.1%至31.4%。

保利物業表示，2022年，將持續深耕，實現規模高品質擴張；全面精益，推進運營提效；數位化賦能，全面支撐戰略落地。

近日，中國證券報記者對北京地區新房、二手房市場走訪調研發現，北京地區二手住宅成交出現企穩回升跡象，但新房成交不及二手房。

貸款額度較充裕

“目前，片區成交量比較穩定，二手房價格相比2021年年底上浮3%左右。”大興區某二手房仲介人士對中國證券報記者表示，該片區帶看量整體較高。“主要是剛需客戶，成交量已恢復到較高水準。”

“最近天氣轉暖，週末帶看量創近期新高。”上述仲介人士對中國證券報記者表示，“3、4月份是房地產傳統銷售旺季，二手房帶看、成交有望回暖。”據該仲介人士介紹，一季度，各大銀行的住房貸款額度比較充裕。

目前，二手房成交速度較快。王麗（化名）對中國證券報記者表示，自己從看房到成交只用了一周時間。“我看的房源前期被其他客戶、仲介談過幾輪價格，所以我基本上只看房子本身就可以了。”

“目前銀行放款比較快，房子看好、價格合適就買了。”王麗告訴中國證券報記者，不少高校畢業生6、7月份走出校門，這兩個月也是白領租房旺季。“租的房子快要到期了，看房會有一種緊迫感。”

商住房需求少

中國證券報記者調研發現，商住二手房成交量比二手住宅低很多，即使是屬於同一片區。

“2022年以來還沒有成交，帶看也比較少。仲介人員一般都是推薦住宅，不建議買商住房。”仲介李韶華對中國證券報記者表示，“商住房客戶少，即使購買基本上都以個人名義，以公司名義購買的案例一年也碰不上幾個。”

李韶華對中國證券報記者表示，個人購買商住房須滿足兩個條件，連續60個月繳納社保或者納稅；在京本人名下無任何房產。如果以公司名義購買，需有一家註冊公司。

“根據位置、社區、樓齡的不同，商住房的價格差異較大。這方面的政策一直較嚴，買了想再出售比較困難。”李韶華表示，“如果以公司名義購買，每年要繳納較高的房產稅。另外，註冊公司的費用以及後續每年要繳納的費用都較高。”

新房市場企穩

新房銷售有企穩跡象，但相比二手房成交週期普遍較長。

“現在大家都希望買現房，看得見、摸得著，期房出售較慢。可選擇的房子多，有已經建成可以入住的現房，也有正在建的准現房，還有剛開始建的，客戶還要看開發商的資質、房屋品質、位置、價格等。”多位元新房仲介人士對中國證券報記者表示。

國家統計局資料顯示，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中住宅銷售額下降22.1%。2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

中原地產首席分析師張大偉認為，2022年以來，多地樓市調控政策有所放鬆，涉及公積金貸款、人才購房補貼等，市場成交有望觸底回升。

經歷了房價急跌的2021年下半年，房地產市場迫切需要一個“小陽春”來重建失去的信心。不過，受到2020年3月以來最強的一波本土疫情影響，樓市回暖的步伐再次出現了停滯。

3月16日，國家統計局公佈了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，2022年2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，二手住宅環比上漲0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降0.3%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，二手住宅環比下降0.4%。

從漲跌城市來看，2月份一、二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.5%、0.0%和-0.3%，同比漲幅為4.4%、2.1%和-0.1%。二手房價格環比漲幅分別為0.5%、-0.3%和-0.4%，同比漲幅為3.5%、0.3%和-1.3%。也就是說，自2016年4月以來，三四線城市一手房出現了首次同比下跌，而二手房則繼上月下跌0.6%後出現第二次同比下跌，並且降幅還在加深。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示，71個月以來三四線城市首次出現房價同比下跌，說明市場存在疲軟和下行的地方，各地三四線城市需要加快救市和穩樓市，防範資料過快下跌。

寬鬆政策能救三四線樓市嗎？

三四線城市，是當前房地產市場下行壓力最大的地區。

一方面，房價一直處在陰跌之中。從國家統計局發佈的資料來看，三線城市新建商品住宅平均價格從2021年9月開始環比下降，到如今已經連續6個月沒有回暖的趨勢，而同比資料也在這個月出現了71個月以來的首次下調。二手房環比、同比開始下跌的時間都比一手房提前一個月，並且幅度還更深。也就是說，三四線樓市的均價已經回到了2016年的水準，並且仍未見底。

另一方面，庫存始終居高不下。2021年年底，易居房地產研究院發佈的《百城庫存報告》對三四線城市庫存積壓嚴重進行了預警。報告顯示，截至當年 11 月底，三四線城市出現了連續 37 個月庫存規模同比正增長的態勢，並創下了5 年來的新高。從庫存風險的角度看，三四線城市是最大的。

2022年1月份以來，從中央部位到地方省市都在出臺發力穩定樓市的政策，其中也有不少三四線城市釋放了寬鬆的信號。例如，2月17日山東菏澤傳出消息，將名下“無房無貸”的購房者的首付比例從之前的最低30%降至了20%。隨後，江西贛州將首套房貸首付比例降至20%，廣東佛山非限購區域部分樓盤的首付也降低到二成。3月15日，湖北孝感7個部門聯合印發了《關於促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及契稅補貼、公積金貸款放鬆、學區政策放鬆等多方面的政策。

“市場的壓力點不在於一二線城市，而在於三四線城市。要警惕三四線城市行情急速降溫，其很容易影響當地土地交易和市場預期。”嚴躍進說。

一二線回暖，小陽春會來嗎？

而率先回暖的一二線城市，其上漲趨勢也因疫情而蒙上了一層不確定的陰影。

資料顯示，2月新建商品住宅價格上漲的城市有27個，持平的有3個，下跌的有40個；二手住宅價格上漲城市有10個，持平的有3個，下跌的有5個。同過去幾個月相比，1-2月上漲城市的數量已經恢復到2021年9月的水準，而整個2021年四季度，一手房上漲城市的數量從未超過15個，二手房上漲的城市甚至只有個位數。其中一線城市北京、上海、廣州實現了一、二手房同比和環比上升，僅深圳二手房資料仍然處在下降之中。二線城市中，天津、成都、杭州的樓市都出現了回暖。

中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，2021年一季度信貸相對寬裕，但二至三季度開始出現全國性的放款難，特別是包括華東、華南等地區的熱點城市樓市房貸排隊現象嚴重，極大地制約了樓市成交。房貸全面收緊，放款普遍都在4個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市二手房交易接近停滯。這是出現2021年下半年到2022年初市場低迷的最主要原因。另外，相關部門對房地產開發企業在融資端的監管，讓企業壓力倍增，新房降價銷售的現象在一些城市和區域逐漸增多。

到2022年1-2月，整體市場房價從一二線城市開逐漸出現企穩，預計市場有望在2022年3-4月逐漸企穩。但需要注意的是，最近的疫情導致上海、深圳、杭州、南京等市場出現了明顯的市場冰凍，3月份預計這些城市房價有可能再次下調，本來預期的小陽春被中斷的可能性很大。

記者注意到，近期央行及地方維持房地產穩定政策不斷出現。《政府工作報告》提出，要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。3月16日，國務院副總理、金融委主任劉鶴主持國務院金融穩定發展委員會專題會議，提出對於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個，環比下降城市分別有40個和57個。

財經網訊 3月16日，國家統計局公佈2022年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料。

國家統計局表示，2022年2月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個，環比下降城市分別有40個和57個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.1%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有46個和30個，同比下降城市分別有24個和39個。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱，根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為1.2%。當前房價指數的信號和走勢是明確的，即環比資料總體上在漲跌幅區間“掙扎”，即政策面持續改善，但房價指數要快速回正略有阻力。而同比漲幅不斷收窄，和去年下半年尤其是四季度房價環比下跌的拖累效應有關。當然對於房價走勢總體要樂觀看待，3月份預計資料會有改善的空間。

他分析到，從2月份房價指數環比漲幅資料看，西安的環比漲幅最大，也是全國唯一一個漲幅位於1%的城市，其他城市都沒有超過1%。從近期西安市場的回饋情況看，西安當前推盤節奏總體較快，部分專案去化情況也不錯，當地人也認為西安購買力超過預期。此類城市也說明，省會城市市場需求依然較強，尤其是去年下半年需求抑制的情況下，更是容易反彈。西安某種程度上成為本輪樓市復蘇的“先遣兵”。

根據簡單算術平均計算，從2月份一二三線城市的房價環比漲幅資料看，分別為0.5%、0.0%和-0.3%。同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。三四線城市出現了一個非常不好的信號，即2016年4月份以來首次出現了同比下跌。這也說明，71個月以來三四線城市首次出現房價同比下跌，說明市場存在疲軟和下行的地方。啟發是，各地三四線城市需要加快救市和穩樓市，防範資料過快下跌。近期一個代表城市則是湖北孝感，其積極出臺契稅補貼、公積金貸款放鬆、學區政策放鬆等，都有助於啟動市場交易和促進市場健康發展。

嚴躍進還指出，2月份房價指數資料有三個特點。第一，相比1月份略有降溫的現象，說明市場回暖是有阻力的，對於政策放鬆傳導到市場面，不能過於樂觀和自信。第二，個別城市有熱度，但絕大多數城市的市場行情還處於醞釀中，有待於政策的進一步消化和發酵。第三，市場的壓力點不在於一二線城市，而在於三四線城市。要警惕三四線城市行情急速降溫，其很容易影響當地土地交易和市場預期。

債務展期、出售資產，曾經的“華南五虎”之一富力地產(2.81, 0.12, 4.46%)（02777.HK）正在極力自救。

3月15日，富力地產發佈公告稱，已於3月14日簽訂買賣協議，將以9570.26萬英鎊、約合人民幣7.96億元出售其英國倫敦房地產專案，買方為遠東發展(2.55, 0.05, 2.00%)（00035.HK）。

出售項目名為Vauxhall Square，是富力地產2017年以1.58億英鎊收購而來，規劃總建築面積約13.3萬平方米，為混合用途發展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閒。於公告日期，主場地的發展項目尚未動工。

為了緩解資金壓力，富力地產做的是一筆虧本的買賣。公告顯示，Vauxhall Square2020年估值為1.65億英鎊，如今9570.26萬英鎊的售價相當打了5.8折。

富力地產估計，出售該項目預計錄得虧損約6884.5萬英鎊（約合人民幣5.69億元）。

這份買賣協議也可以理解成一份短期的抵押貸款。根據公告，富力地產有權在出售事項完成後隨時及完成後6個月內，以期權代價向買方購回上述專案控股公司的的全部已發行股本及公司間貸款，行使期權的代價為1.06億英鎊（約10.88億港元），另加這期間產生的所有成本及費用總額。

“倘本公司行使購回目標公司的認購期權，預計產生的虧損將大幅減少，或可能錄得收益。”富力地產方面稱。

與此同時，遠東集團也發佈公告稱，收購事項對遠東發展而言具備吸引力，與公司物業發展業務一致。其將為公司在倫敦貢獻了一個具備龐大資本增值潛力且交通便利的地區的開發專案組合。“即使購回選擇權獲行使，該交易將在短期內為公司提供具吸引力的回報。”

巔峰時期富力地產曾在海外收購了不少資產，截至2020年底，除了Vauxhall Square項目外，在英國倫敦的待售項目還有倫敦富力皇后廣場（Croydon項目）、倫敦九榆樹廣場專案（NES專案）、London One專案。

此外，還在馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國分別有待售項目1個、5個、2個、1個，以及在馬來西亞1個投資性物業。

儘管積極向外釋放資產出售的信號，但去年以來富力地產國內外處置資產的情況並不樂觀。一邊尋求買家，一邊向債權人尋求更多空間，這是富力地產自救工作的重點。

年初，富力地產提出的針對2022年1月13日到期的共7.25億美元高級無抵押票據的要約收購方案獲投資人通過，根據約定無論投資人選擇了按八三折價格回購還是按原價回購50%票據的方案，都要同意延長到期日至2022年7月13日。

儘管如此，富力地產方面還是表示，用於促成要約收購和徵求同意的專項資金，實際金額可能會大大低於之前約3億美元的預期。1月12日，富力地產用於回購上述票據的資金約為1.16億美元，剩餘約6.09億美元須於2022年7月13日償還。

交換要約完成後，惠譽於1月24日將富力地產及其子公司富力香港的長期外幣發行人違約評級，從“限制性違約”上調至“CC”，高級無抵押評級亦由“C”上調至“CC”，回收率評級為“RR4”。

惠譽認為，雖然要約交換換成後使得富力地產的資本結構有所改善嗎，但大量短期債務將於2022年到期，而富力地產獲得資金的管道可能仍然有限，因此該公司將繼續面臨流動性挑戰。

除了上述完成要約交換的債務外，富力地產今年還面臨不少的到期債券。標普指出，包括全年95億元人民幣的在岸債券到期及可回售，以及2022年下半年需償還的6.48億美元的離岸到期債券。

3月14日，市場消息稱，富力地產正在就境內公司債“16富力04（136360.SH）”尋求一年的展期，該筆債券總金額約為19.5億元，票面利率6.7%，到期日為今年4月7日。富力地產提出的展期方案目前還未獲得債權人投票通過。

債務展期終究不是長久之計，對於仍然處於流動性緊張的富力地產，要想擺脫困境還是需要加大資產處置的力度。

粵運交通（03399）公布，截至去年12月31日止年度虧損約2.2億元（人民幣．下同），2020年度虧損2.29億元，每股虧損28仙，不派
末期股息。

該集團指，營業額上升12％至62.72億元，毛利4億元，同比增加53％，增長主要是能源業務規模同比增大；推進道路客運業務結構優化和太平立交運營業務收費天數同比增加。同比減少虧損主要是營業收入的增加和成本費用的有效控制，但因新補助標準尚未明確而使新能源車運營補助同比大幅減少，影響同比減虧幅度。截至去年擁有加油站207座、「樂驛」便利店門店546間、擁有經營權的服務區含停車區358個，已投營346個。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

國家財政部有關負責人16日表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
　　
金融委周三召開的專題會議明確提及對房地產行業的支持；隨後人行和銀保監亦分別發聲稱化解房地產市場風險、支持併購貸款。
　　
去年，財政部部長劉昆表示，房地產稅改革試點期限為五年。試點過程中，國務院將及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人大常委會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人大常委會決定。條件成熟時，及時制定法律。試點實施啟動時間由國務院確定。

中教集團（00839）昨日與信用擔保與投資基金及聯席帳簿管理人等就債券發行訂立認購協議，公司擬發行5億元人幣投資級別有擔保債券，發行價為本
金額99.302％，票息4％，於2025年3月22日到期。

中教預期發行所得款項總額為4.9651億元，用於收購中國的高校及╱或高等教育機構、興建廣州應用科技學院（前稱廣州松田學院）位於肇慶的新校區一期以及補充境外營運資金。

祥生控股（02599）公布，2月歸屬其總銷售額約26.69億元（人民幣．下同），比1月跌27.53％，建築面積約19.49萬平方米，及每平方米平均售價約1.37萬元。

該集團指，今年兩個月銷售總額約63.53億元；合約建築面積約46.59萬平方米；及每平方米平均合約售價約1.36萬元。

中交建（01800）（滬：601800）公布，由去年9月15日至今年1月28日，母公司中交集團累計增持約1.15億股 H股，約佔總股本0.71％，累計增持股份為今次增持計劃股份的36％。

該集團指，增持實施後，中交集團持有約94.89億股，其中93.75億股 A股，約1.15億股 H股，約總股本58.7％。中交集團承諾在增持計劃實施期間及法定期限內不減持所持股份。

為紓緩短期償債壓力，融創中國（01918）正要求境內公司債「20融創01」的持有人，不要於4月1日行使回售權。財經資訊平台REDD引述消息稱，融創向部分持有人提出，不排除要展期一年，而一間持有融創約10億元（人民幣．下同）境內債的中資銀行，雖曾同意繼續持有一年，惟最近因受到另一內房龍光（03380）債務展期影響，決定把境內債售回予融創。基於融資方案受阻，融創上周末已向人民銀行滙報其財務困境。

債券持有人回售舉棋不定

不過，昨天下午市場再傳出，上述銀行又改變主意，不行使回售權，刺激「20融創01」自盤中低位63元回升至86.58元，仍跌6.8%；融創股價午市則收復失地，全日上揚7.1%。知情人士透露，該筆境內債並無單一銀行持有達10億元，而融創因應往後融資計劃，自年初起已向人行滙報財務情況，惟沒有收到人行下達指示。「20融創01」於2020年4月11日發行，規模達40億元，票面利率4.78厘。

內地傳媒報道，龍光主席紀海鵬近日於高層經營會議上表示，已成立專項小組以最大努力化解債務問題，強調龍光絕對不可以躺平，會針對目前困難積極主動展開好各項工作，認真履行化解風險的主體責任，「堅決不逃廢債」。龍光股價昨反彈23.3%。

寶龍地產（01238）公告，昨天已把本金15億元連同累計利息的資金，存入中國證券登記結算的指定銀行賬戶，以悉數到期贖回「2020公司債券」。

新冠肺炎疫情嚴峻，一手市場交投持續淡靜。綜觀本月截至16日，新盤市場暫錄51宗成交，較2月同期的73宗跌約三成，造價5000萬元以上成交「清零」。業界人士預計，3月全月成交或不足100宗，創2013年5月僅錄53宗以來近9年按月新低。

珺瓏灣售7伙最旺

3月沒有全新盤開售，單靠餘貨支撐市場，本月首16天新盤市場錄得51宗成交，較2月同期的73宗，大幅減少約三成。成交量最多的新盤為中國恒大（03333）旗下屯門掃管笏恆大．珺瓏灣2期，本月暫售出7伙，套現3558萬元；其次為永泰地產（00369）旗下屯門OMA OMA，暫沽出6伙，套現9444.5萬元。

本月錄得的一手買賣中，以招標方式售出共有13伙，佔整體約25.5%。3月總銷售金額僅約7.2億元，較2月同期約14.5億元跌約五成，當中沒有單位成交價超過5000萬元。至於2000萬元或以上至5000萬元以下的中上價組別則錄得10宗成交，佔整體約19.6%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明解釋，近日股票市場波動，豪宅買家持觀望態度，導致新盤大額成交近乎絕跡。疫情仍未受控，下半月難有全新盤開售，他預計3月新盤成交量繼續下挫，連跌4個月，料全月不足100宗，創下2013年5月僅錄53宗以來近9年按月新低。

布少明估計，今年首季新盤成交量或少於900宗，將締造2013年第二季885宗後近9年按季新低。不過，待疫情緩和後，發展商積極推盤，今年第二季新盤成交量有望回升至2500宗。

發展商積極銷售餘貨，恒地（00012）旗下大角咀利奧坊．曦岸已屆現樓，周日（20日）發售7伙，價單定價552.4萬至1165.2萬元，呎價26973至28819元；360天即供最高5%折扣，折實價524.78萬至1106.94萬元，折實呎價25625至27378元。項目亦新增「提前成交現金回贈」優惠，買家若在簽署臨時買賣合約後120天內成交，可獲樓價2%現金回贈；121天至240天內成交，可獲樓價1%現金回贈。

房屋委員會（房委會）公布，3月上半月沒有錄得未補地價資助房屋買賣登記，屬2020年8月以來逾1年半首次。房委會同時修訂2月成交宗數，由3月初原先統計的42宗增至88宗，較1月的192宗下跌約54.2%，創2018年9月錄得65宗以來近3年半按月最少。

太和邨開放式90萬 逾10年最平

大埔公屋太和邨7座安和樓中層4室，實用面積234方呎，開放式間隔，上月以未補地價90萬元成交，創2011年8月後新低，呎價3846元。原業主於2013年以未補地價25萬元買入，賬面獲利65萬元，升值2.6倍。世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新解釋，「一般綠表買家，主要首選3房大單位，次選2房，最後才選擇開放式，很少人去購買這類開放式單位，所以平售都有原因。」他稱，上述單位為太和邨唯一一個未補價開放式放盤，目前市場已沒有同類單位放盤供應。

資料顯示，太和邨對上一宗未補地價開放式成交，要追溯至2019年12月，5座翠和樓低層14室，實用面積217方呎，成交價128萬元，呎價5899元。

每呎樓面3789元 創同區新高

新冠肺炎第五波疫情下，對住宅發展項目的補地價未有負面影響。港鐵（00066）將軍澳百勝角通風樓物業發展項目（下稱百勝角項目），昨天（16日）起正式推出招標，4月13日截止。綜合市場消息，該項目的補地價逾11億元，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）約3789元，創將軍澳區樓面補價新紀錄。

百勝角項目位於將軍澳昭信路，臨近環保大道交界處，鄰近正在興建中的居屋屋苑昭明苑，對面則為私人屋苑新寶城，可經培成路及銀澳路直達港鐵坑口站，佔地約4.84萬方呎，可建樓面面積約29.07萬方呎，預計在現有通風樓上方興建兩幢住宅大廈，提供約550個住宅單位，屬於將軍澳區規模較小的鐵路物業發展項目。項目亦會跟隨政府做法，引入最低單位面積限制，單位實用面積不得小於280方呎。

雖然近期樓市表現受疫情影響，但據了解，地政總署就百勝角項目訂定的補地價金額逾11.01億元，以可建樓面面積計，樓面補價達3789元。資料顯示，將軍澳區之前樓面補價紀錄為2020年9月招標的日出康城第13期項目，樓面補價約3600元，百勝角項目較其高出5.25%，創下區內樓面補價新高。

自訂分紅比例 成贏輸關鍵

一如其他港鐵物業發展項目，百勝角項目的中標者除需要支付補地價外，亦要向港鐵支付一筆固定金額5000萬元的費用。據了解，發展商入標時須向港鐵提出分紅建議，由於分紅比例並非固定，意味發展商自行提出的分紅比例勢成勝負關鍵。

百勝角項目於周一（14日）才截收意向書，由於疫情嚴重，港鐵只接受發展商以電子方式遞交發展意向書，結果收到36份意向書，創該區鐵路項目的新高。本地多家大型發展商如長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、信置（00083）、會德豐地產等都有參與；已知有參與的中資發展商，則包括合景泰富（01813）。據悉，項目招標時將只接受發展商提交實體標書。

呎價逾2萬開售已有利可圖

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，百勝角項目樓面補價略高於日出康城，因坑口現時整體樓價較日出康城為高，加上項目規模不大，故樓面補價屬合理範圍之內。由於項目投資額適中，而且分紅比例由發展商自行釐定，掣肘較少；從目前補地價來看，日後賣樓每方呎價逾2萬元已有利可圖，以現在同區物業造價應不難達成，故相信流標風險甚低。

不過，張翹楚特別指出，將軍澳區雖然有不少私人屋苑，但主要由數家中至大型發展商發展，就算百勝角項目涉資不算太大，中小型發展商因沒有協同效應，相信較難進入市場競爭。他估計項目最終可收到8至10份標書，入標財團以數家在區內有發展經營的主要中至大型發展商為主。

綜合測量師估算，百勝角項目計算補地價及其他因素後的地皮總市值約16億至23.3億元，每方呎樓面地價約5500至8000元。

新冠肺炎疫情持續困擾本港逾兩年，過去一年不斷出貨的資深投資者「舖王」鄧成波家族有意沽售受疫情重創的酒店物業，新近委託代理放售觀塘悅品海景酒店．觀塘全幢，市值約31億元。

仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，獲委任獨家代理放售偉業街163號悅品海景酒店．觀塘，物業2007年落成，樓高32層，佔地約1.9萬方呎，總樓面面積約23.5萬方呎。

每房價值518萬

該酒店提供598間客房，屬區內少有的大型酒店，毗鄰港鐵牛頭角站及觀塘站。市場人士估計全幢物業市值約31億元，平均每間房價值約518.4萬元。

據酒店網頁資料，該幢酒店現為政府指定的社區隔離設施，3月15日起不會對公眾開放，直至另行通知。

鄧成波家族旗下荃灣汀蘭居服務式住宅亦在市場上放售，據知已獲財團以14.5億元洽購至尾聲，較2017年購入價16.8億元，低2.3億元或13.7%。

沙田九肚玖瓏山住宅單位近年不時錄得蝕讓個案，屋苑車位造價卻跑贏，新近一宗車位成交以282.9萬元易手，原業主持貨約6年，升值逾1倍。

中原地產分行經理莊鈞雄表示，近日股市不穩，部分投資者轉向其他投資工具。玖瓏山B層單號車位，最初叫價約320萬元，議價後減價約37.1萬元，連租約以282.9萬元沽出。新買家為投資者，購入作長線投資收租，現有租約月租5800元，料可享約2.5厘租金回報。

據了解，原業主於2016年以140萬元購入車位，持貨約6年，賬面獲利約142.9萬元離場，期內升值1.02倍。

資料顯示，玖瓏山共有973個住宅單位，但住客停車位只有551個，接近每兩戶爭1個車位，令車位租售價俱硬淨。

另外，盛滙商舖創辦人李根興透露，旗下筲箕灣金華街61至67號金華樓地下D舖連閣樓，建築面積約1200方呎，獲連鎖街市集團預租，月租18萬元，呎租約150元，2023年4月起租。舖位現租客經營豬肉檔，租金為16.3萬元，新租租金較之升10.4%。

新界連錄多宗大額租務個案，例如建滔旗下九肚山駿嶺薈洋房推出招租，其中66號屋以月租15.8萬元租出，單位實用面積約4,425平方呎，連約1,047平方呎花園，以交樓標準模式租出，呎租約36元。

另外，大埔蔚海山莊單號屋，實用面積3,169平方呎，屬於4房間隔，連約3,472平方呎大花園，以月租9萬元租出，呎租約28元。

荃灣集住宅、商場及工商廈物業於一身，居住及工作人口龐大，向來具備新界核心區發展概念。鄰近荃灣海濱區一帶工商廈林立，近年更有不少舊式大廈獲收購作活化重建，令該地段搖身一變成海濱商貿區，令其投資價值被看高一綫。

新近有業主乘勢放售將荃灣國際企業中心3期IEC3地舖，連近3厘租金回報，意向價約3,700萬元。

門面闊 樓底高 回報吸引

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事李世基表示，放售物業位於荃灣大涌道18至20號國際企業中心3期IEC3地下G02號舖，面積約1,310平方呎，業主現以約3,700萬元放售，平均呎價約28,244元。上址舖位門面闊約28呎，樓底高約3.6米，空間感十足，現由漢堡包店以每月約9.1萬元租用，租期至2024年，以叫價計算，料租金回報逾2.9厘。

全幢僅4地舖 罕有放盤

李氏稱，荃灣海濱商貿區工商大廈林立，地舖數量相對稀少，以國際企業中心3期IEC3為例，其全幢物業僅有4個地舖，加上物業附近有多個大型住宅項目如愉景新城等，為今番放售舖位帶來穩定客源，支持租金走勢。據資料顯示，該業主於2020年斥資約2,489萬元向發展商一手購入上述物業，至項目早前正式落成，並獲穩健租客進駐，遂決定放售。

事實上，屬全新商廈地舖放盤及成交甚為罕有，以國際企業中心3期為例，對上地舖成交均屬租盤，除了上述放售的單位，早前以約9.1萬元承租外，另一宗地舖成交單位面積約1,519平方呎，以約10.6萬元租出，平均呎租約70元。

國際企業中心3期IEC3處於荃灣大型行人天橋網絡內，可無障礙步行直達各個大型商場及港鐵站，同時擁有港鐵荃灣站及荃灣西站兩鐵優勢，貫通港九新界，交通便利。李氏表示，隨着國際企業中心3期IEC3樓上寫字樓陸續入伙，以及比鄰的南豐紗廠the Mills不時舉辦文化活動，以吸引外區客及文青年輕人，帶動商貿區一帶人流增加，令餐飲及零售需求持續遞增。

現時股市和樓市均吹淡風，不過鐵路項目貴為新盤供應重要來源，將軍澳區內地皮短缺，新盤均銷情不俗，令補地價水平不跌反升；業界人士分析指，將軍澳百勝角項目補地價比前年區內日出康城最後一期第13期高屬合理現象，主因在密度較低，地盤面積較細，更重要項目要3至4年時間落成，到時樓價預期會有升幅。

項目擁公園及山景

事實上，近日本港疫情嚴峻，經濟亦變得不穩定，將軍澳二手樓價近期隨之下跌，惟補地價卻出現不跌反升的訊號，將軍澳百勝角項目補地價比區內日出康城第13期每方呎3600元高5.3%，反映區內地皮短缺下，加上過往區內推出的樓盤都取得不俗的銷情，地價更是水漲船高。對比日出康城13期有海景，百勝角項目則有公園及山景，勝在周邊的社區配套較多，各有長處。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，百勝角項目每方呎補地價約3789元，略高於區內日出康城，兩個地段特點略有不同，百勝角相對日出康城密度更低，加上市道不明朗下今次無規定分紅準則，由發展商自行決定具有彈性，計算在內價格屬合理水平，所以預料入標反應理想。

估計會入約超過10份標書，繼續以熟悉當區的大型發展商主導，原因是參考以往經驗，將軍澳區住宅來來去去都是由該數間大型發展商興建，其他中小型發展商貿然進入市場風險不低，故大機會合組財團分攤風險。

標書料超過十份

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，百勝角項目補地價水平合理，由於規模不大，相信中標財團建議分紅比例會在20%至25%之間，預料最終有6至8個財團入標，以本地財團獨資為主。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指，疫情對樓價影響並非長期性，樓價趨勢需要長時間下跌，才能反映在補地價，反映當區樓價尚算硬淨。而相比日出康城每期發展密度不同，亦都比起百勝角項目規模大得多，面積細價格貴可以理解。

近期樓市持續不景氣，拍賣場物業開拍價大幅低於市價才能獲準買家青睞。事實上，忠誠拍賣行本月舉行共3次拍賣，共承拍30項物業，僅售出2項，遠低於上月售出5項，成交價低於市價幅度亦由平均約一成增至兩成，反映拍賣場氣氛隨市況變得更為冷淡。而昨日拍賣現場則僅售出1項物業，為紅磡必嘉街8號連天台銀主盤，投資者斥348萬入市，更是低市價足逾三成。

必嘉街銀主盤低市逾三成

鐵路沿綫物業向來有價有市，尤其市區鐵路盤更受市場熱捧，呎價往往達2萬元水平，預算有限的買家紛轉投拍賣場尋寶，忠誠拍賣行昨日舉行拍賣會，承拍10項物業，包括住宅及商鋪。該行拍賣部總經理鄭世傑表示，昨日拍賣錄得1宗成交，為紅磡必嘉街8號5樓連天台單位，面積565方呎，屬舊樓銀主盤，開拍價298萬，呎價5274元，比市價510萬低4成。現場獲得4組客人爭購，每口價5萬，搶高足足50萬，直至348萬終於由投資者承接，呎價6159元，仍比市價510萬低近32%。

據悉，上述單位屬兩房「眼鏡房」設計，相比不少新盤方正實用，亦不設無謂走廊位，天台亦有大量額外空間，故吸引該買家承接。拍賣行指出，物業位於紅磡內地段240號B段1分段餘段，政府契約年期由1901年1月1日起為期75年，可續期75年。原業主於2002年10月中以40萬購入單位，以開拍價298萬計，較原業主買入價高逾6.4倍，如以測量行估價510萬計，更是較原業主買入價高逾11.7倍。

下周承拍11項物業

市場消息指，是次拍賣會只有10多人出席，買家出價審慎，鮮有舉牌，氣氛冷淡。忠誠下次拍賣會將於下周三（23日）舉行，承拍11項物業，比今次略多。