據透露，行政院已拍定青年安心成家購屋貸款利率，將僅調升半碼（0.125個百分點），一段式青安房貸將從1.4%略升到1.525%，且溯及既往到央行升息牽動郵局調高利率的今年3月23日起到今年底止，新舊戶全部適用，為期9個月。
但之後央行若持續再升息，是否就維持1.525%不動？知情人士表示，這部分將等央行升息之後再做討論。

拍定僅調升半碼後，青安房貸利率1.525%將是房貸市場最低價，比公教人員房貸息1.56%還低。

最大受惠者將是目前約18萬餘的青安房貸戶，可少付因升息而增加的利息錢，但最大苦主是八大行庫，得替房貸戶吸收這次央行升息0.125個百分點的資金成本。

若以2月底全台青安房貸餘額約6000億元估算，僅升息半碼、為期9個月，八行庫將少收約5.625億元的利息收入，行庫圈認為仍在可接受範圍內。目前青安房貸以台銀、土銀承做量較大。

青安房貸一段式利率1.4%，二段式利率，前兩年為1.19%，第三年起1.49%，調升半碼後，一段式調漲到1.525%，二段式的前兩年為1.315%、第三年起是1.615%，將是全房貸市場的最低價，預料將會吸引房貸戶申請。

台灣省不動產開發公會今（31）天舉行會員大會，會中對政府連續四波下重手打炒房措施，現場砲聲隆隆，理事長黃啟倫表示，地價、原物料漲價的原因跟建商無關，缺工、缺料建商是直接受害者，政府應該解決的是平抑物價、提升所得，把所有矛頭都指向建商不合理，公會要求和央行及金管會當面協商，研議合理解決的對策。

台灣省不動產開發公會舉行第十屆第二次會員代表大會，全國各地的縣市不動產開發公會理事長均親自出席，會後並邀請名主持人謝震武以「開箱囉~現代企業的魔鏡—新媒體」為題，發表演講，謝震武以時事及法律常識見解，向現場會員們介紹新媒體的行銷管道，演講內容精采風趣。

會議提案針對央行年初「購地貸款限18個月動工」規定，黃啟倫表達公會反對立場。他說，央行指示金融機構，應審慎評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則，不然就逐步收回貸款，並採階梯式逐年加碼利息。

黃啟倫表示，建商買地後要請照，請照程序「落落長」，好不容易請照過了，但也過了一年半載，再加上現有缺工缺料的問題嚴重，動工日根本難以掌握，央行卻訂定18個月限時動工，完全不符合現實情況。

此外，近日不動產放款龍頭土地銀行通令各分行暫停承接土建融新案，黃啟倫也不以為然，他說，政府「逼」土銀不貸款給建商，對資本雄厚的大建商完全無傷，受重傷的絕對是中小建商，生存空間遭壓縮，「土地賣一賣、公司收掉」，最後只好退出市場，大者恆大的現象會越來越明顯，產業長期發展將趨向財閥化，難道這是政府所樂見。

黃啟倫感慨，選舉到了，要經費就會想到建商；以打房固選票，又第一個拿建商開刀，他認為政府不合理的打炒房，已經殺紅眼，不是雨天收傘，而是不管晴天雨天都在收傘；同時，信用管制不分蛋黃蛋白蛋殼一桿全打倒的政策，對省公會中小建商會員們不合理、也不公平，近日內，他將以省公會名義，向政府「討回公道」。

俄烏開戰蝴蝶效應發酵，全球原物料再漲一波，房價壓不住，雙北市預售屋開價直接攻頂，台北市突破平均每坪110.3萬元、新北市也突破50.6萬元的新高，甚至北市的大同、南港兩顆蛋白，連續兩季站穩百萬大關，為史上首見。

住展雜誌31日最新統計顯示，2022年第一季台北市和新北市預售屋、新成屋平均開價，雙雙刷新歷史新高。其中台北市每坪達110.3萬元，年漲6.8％，新北市達50.6萬元，年漲近一成、達9.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，最近房市面臨升息、政策打房雙層夾擊，但因烏俄戰爭導致全球原物料價格大幅波動，建商可能擔憂營造成本再往上漲，於是先把成本轉嫁到售價上，因此開價不斷攀峰。

其中台北市預售新屋平均單價最高區域，信義區首度超越大安區，每坪達165.3萬元；其次才是大安區的156萬元；第三名為松山區155.3萬元。另一大特色是，北市的大同、南港兩顆蛋白區，分別來到102.9萬元、103.4萬元。

何世昌指出，南港、大同已連續兩季的平均開價，站上每坪百萬元以上，完全顛覆過去台北蛋白區的概念。至於台北市降幅最大區域位於內湖，年減8.5％至每坪83萬元，主要是最近線上推出的新案，多為相對低價的區段，菁華區段已很久沒新案推出，因此區域開價回落，其實成交價仍在上升當中。

今年新北市房價以永和最高，每坪達73.7萬元；中和以65.7萬元排名第二；板橋以63.4萬元排名第三。至於平均開價最低區域，主要有金山22.9萬元、萬里31.3萬元、鶯歌32萬元。

漲幅方面，新莊、八里開價年增幅逾15％，鶯歌、五股年增逾20％，何世昌表示，因開價漲幅高於成交價漲幅，議價率因此上揚。

何世昌還說，目前新北市親民房價區越來越少，開價每坪2字頭區域只剩1區、開價3字頭只剩5區。至於新北市開價最高的永和區，也僅追平北市開價最低的萬華，顯示台北市、新北市房價存有相當的落差。

何世昌認為烏俄戰爭的發生，導致國際原物料出現不小的供給缺口，且國內營造人力依舊吃緊，這兩個棘手的問題，短期內無解，預期業者會持續把增加的成本，反映在開價、成交價上，最近預售新案開價恐將繼續攀升。


顏炳立看房市：吳郭魚想賣石斑價 難成交
房市多空交戰，戴德梁行董事總經理顏炳立31日指出，政策打房下，炒作資金被斷鏈，房市激情過後，預期房價將緩修，蛋白區修正的最嚴重，怎麼上去、就怎麼下來，呈現「德不配位」，如果「吳郭魚還賣石斑魚的價錢，穩出代誌呀！」

顏炳立31日開講，主題為「2022年Q2台灣房地產市場展望預測」，他一開口就鐵口直斷，今年房市是「虎嘯市場，只剩貓聲」。今年是虎年，但央行抑制房市的政策下，黑天鵝變得更大隻，打炒房絕對是有效的，已讓買氣收斂。

顏炳立還表示，現在是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」的格局，預期第二季，房市買氣會稍作收斂，政策打炒房下的蛋白區房價，怎麼上去、就怎麼下來，總體來說，目前買氣仍在，今年房市就是一個字：「穩」。市場不會颳大風、但也不會沒有風。

顏炳立還說，目前資金多、利率低，所以房市還是持穩樂觀。現場有人提問說，「有學者示警，房市恐怕會泡沫化？」他對此肯定的表示，其實不會！因為泡沫化代表台灣要倒了，可是現在還有量，怎麼可能會泡沫化？只是在政策打房下，房市就像「雲中月圓」，房市整體是樂觀的，月亮還是圓的，只是有烏雲擋住。

顏炳立下結論說，總體而言，2022年房市是「下餌容易，成交難！」買方不會再任性追價，而賣方、建商也不願意認命、降價賣，前一波大家都賺飽飽，擁有足夠資金支撐，所以會在價格漲跌之間，一直糾結。總之，今年少了投資客炒作，「量會縮但價難漲」，房市就是一個字，「穩」。

至於最熱門的土地交易市場，顏炳立認為會呈現「量縮、價微漲」格局；有些有成交量的城市，價格還是會再漲10％。他並預期，2022年全台土地交易量恐怕會量縮至2,500億元，商用不動產全年維持平盤、規模在1,500億元。

戴德梁行總經理顏炳立今天表示，蛋白區房價過去持續上漲，「吳郭魚賣到石斑魚的價格」，房價「德不配位」，預料今年第1季後將進入修正。

戴德梁行今天舉辦今年第1季度房地產市場記者會，顏炳立指出，蛋黃區沒有漲價，蛋白區卻連漲，「吳郭魚賣到石斑魚的價格」，顯示蛋白區房價「德不配位」。

顏炳立指出，打房政策讓炒作氣氛收斂，如果蛋白區價格持續上漲，買家就有可能回頭選擇蛋黃區中古屋，且蛋白區賣家在買氣量縮下若看壞後市，雖然「漲跌之間心糾結」，但為求脫手還是會修正價格。

針對外界對房市泡沫化的疑慮，顏炳立表示，以俄烏戰爭的情況為例，民眾購買的華美大廈「一個砲彈就沒有了」，說明政治安定是房地產維持穩定的保證，而當前擔心房市泡沫化是「過慮了」。

展望今年第2季，顏炳立認為，土地是房產市場的「靈魂」，預估「量縮價難漲」。他認為，商用市場收益最高上看成長3％；房產市場預料蛋白區仍熱過蛋黃區，但在剛性買盤陷入遲緩、通膨形塑房價等因素加持下，整體「買氣量縮價難跌」。


顏炳立看房市：吳郭魚想賣石斑價 難成交

房市多空交戰，戴德梁行董事總經理顏炳立31日指出，政策打房下，炒作資金被斷鏈，房市激情過後，預期房價將緩修，蛋白區修正的最嚴重，怎麼上去、就怎麼下來，呈現「德不配位」，如果「吳郭魚還賣石斑魚的價錢，穩出代誌呀！」

顏炳立31日開講，主題為「2022年Q2台灣房地產市場展望預測」，他一開口就鐵口直斷，今年房市是「虎嘯市場，只剩貓聲」。今年是虎年，但央行抑制房市的政策下，黑天鵝變得更大隻，打炒房絕對是有效的，已讓買氣收斂。

顏炳立還表示，現在是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」的格局，預期第二季，房市買氣會稍作收斂，政策打炒房下的蛋白區房價，怎麼上去、就怎麼下來，總體來說，目前買氣仍在，今年房市就是一個字：「穩」。市場不會颳大風、但也不會沒有風。

顏炳立還說，目前資金多、利率低，所以房市還是持穩樂觀。現場有人提問說，「有學者示警，房市恐怕會泡沫化？」他對此肯定的表示，其實不會！因為泡沫化代表台灣要倒了，可是現在還有量，怎麼可能會泡沫化？只是在政策打房下，房市就像「雲中月圓」，房市整體是樂觀的，月亮還是圓的，只是有烏雲擋住。顏炳立下結論說，總體而言，2022年房市是「下餌容易，成交難！」買方不會再任性追價，而賣方、建商也不願意認命、降價賣，前一波大家都賺飽飽，擁有足夠資金支撐，所以會在價格漲跌之間，一直糾結。總之，今年少了投資客炒作，「量會縮但價難漲」，房市就是一個字，「穩」。

至於最熱門的土地交易市場，顏炳立認為會呈現「量縮、價微漲」格局；有些有成交量的城市，價格還是會再漲10％。他並預期，2022年全台土地交易量恐怕會量縮至2,500億元，商用不動產全年維持平盤、規模在1,500億元。

工商時報 彭媁琳 2022.03.31

內政部發布2021年第4季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為117.50，再度改寫2012年發布住宅價格指數以來的新高。圖／本報資料照片
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內政部發布2021年第4季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為117.50，再度改寫2012年發布住宅價格指數以來的新高，與上季比較上升2.32％，較2020年同季上升8.62％。

主要因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上市場預期通膨心理及預售屋市場價格推升影響，使得本季住宅價格指數持續上升。

6都住宅價格指數，以桃園市、高雄市、台南市、台中市較上季上升幅度較大，分別為3.26％、3.06％、2.89％、2.70％；新北市及台北市則上升1.62％及0.90％。

內政部說明，本季主要交易區域仍位於新開發或具重大投資建設的地區，其中桃園市主要集中於中正藝文特區、八德區及桃園高鐵特區；高雄市為鼓山區的高雄美術館特區、凹子底（農16）區段徵收區、楠梓區、新興區及前金區；台南市為永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；台中市則集中於西屯區逢甲商圈週遭、北屯區及北區交界處的捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線週遭、東區以及南區。

依行政院主計總處初步統計，2021年第4季經濟成長率為4.86％，仍維持成長情況。整體貨幣金融維持寬鬆環境，五大銀行購屋貸款利率雖由歷史低點微升，但仍維持在1.355％相對較低水準，投入房市資金持續增加。此外，在預期通膨及預售屋市場價格上漲因素影響下，推升本季住宅價格指數持續上升。

內政部表示，為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，中央銀行在去年12月已推出第4波選擇性信用管制，金管會亦同時提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施，將可降低投入房市資金動能。內政部在去年12月亦提出平均地權條例修法草案，預期修法後將能有效遏止不動產市場交易炒作，有助於市場理性穩健發展。

最近房市，儼然受到俄烏戰爭的蝴蝶效應所影響，雙北市第一季預售新案開價，紛紛攀峰！其中台北市信義區，每坪單價站上165.3萬元，超越首善之區大安區。

根據住展雜誌今（31）日最新統計，台北市和新北市今年Q1新成屋、預售屋建案，每坪平均開價連袂創下歷史新高。

其中台北市新建案Q1平均開價約每坪110.3萬元，比去年同期增加約7萬元、年增幅約6.8％。

新北市方面，今年Q1新成屋、預售屋每坪平均開價約50.6萬元，較去年同期成長約9.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期房市面臨升息與政府打房衝擊，但因烏俄戰爭導致原物料價格大幅波動，建商可能擔憂營造成本再往上增，於是將成本預先轉嫁至售價當中，導致開價不斷上揚。

台北市新建案平均開價前三高行政區依序為信義、大安、松山，每坪開價分別為165.3萬元、156萬元、155.3萬元。

至於大安區，因近期建案多在相對低價的六張犁、麟光站一帶，拱手讓出最高開價位置。

新北市方面，今年Q1新建案平均開價前三高行政區依序為：永和（73.7萬元／坪）、中和（65.7萬元／坪）、板橋（63.4萬元／坪）。

另外新北市價位最低的區域，依序為：金山（22.9萬元／坪）、萬里（31.3萬元／坪）、鶯歌（32萬元／坪）。

何世昌認為，由於烏俄戰爭導致國際原物料出現不小的供給缺口，且因國內營造人力依舊吃緊，這兩個棘手的問題在短期內無法解決，預期業者會持續把增加的成本反映於開價、成交價上，近期內新建案開價繼續上揚的機率仍高。

全台案場面臨缺工、原物料高漲等問題，導致建案展延開工總宅數持續攀升，根據內政部不動產資訊平台統計，去年建物開工展延宅數達4.6萬宅，創下近6年以來的新高，而上波出現建物開工展延量大增，是出現在2015年房市不景氣的4.63萬宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從展延開工的時間來看，景氣大好跟景氣大壞都會出現展延開工的現象，景氣壞怕開工就要投入資金，增加營運壓力，景氣大好可能找不到營造廠或工人，還有些合建案或危老案給地主的條件太好，碰到造價大漲，小面積的案場可能一開工就面臨虧損的壓力，因此看到去年展延開工的宅數創下近6年新高。

上一波房市景氣欠佳時，建商有3不政策，包括不買地，不開工、不拿使照，導致2015年建物展期開工總宅數達4萬6364宅，隨後一路縮減至2018年的3.6萬宅，不過受到造價上揚與缺工問題，去年展期開工總宅數又飆升到4.6萬宅。

若以區域來看，展期開工數量最多的是新北市的1.3萬宅，較前2年的近萬宅呈現明顯增加，其次是台中市的9,528宅，也較2020年的5,458宅增加，台北市也有4,080宅，由於台北市小面積的開發案較多，造價上揚衝擊甚大，因此展期開工數量也偏高，高雄市則有7,875宅，桃園4,315宅。


曾敬德表示，這波缺工與造價上揚，還帶動房價預期走揚，展期開工宅數的增加，可能還受到疫情與建照量相對較大的影響，除了展期開工增加外，市場上也受限於缺工等狀況，原本建案的完工時間也出現拖延的現象，為了避免違約被罰款，開發商多以拉長預定工期方式因應。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，缺工因素讓展期數據走高，近年房市大好，建商反而運用較長的銷售時間，能在銷售價格上有琢磨空間，隨著房市政策與升息情勢波擾，房市是否熱潮延燒也有變數，是否免於夜長夢多而讓展期後況縮短，亦會是房市狀態觀察重點之ㄧ。

行政院會31日拍板擴大租金補貼專案，放寬租金補貼申請門檻，受惠戶數提高為50萬戶，而35歲以下單身青年、新婚、育兒家庭與經濟弱勢四類族群，都可加碼補貼金額1.2~1.8倍，以新北市區為例，結婚2年內新婚家庭從原領4,000元調高至5,200元，預計7月開始受理申請，10月開始入帳，為期一年。

內政部次長花敬群表示，未來原則上都以300億元規模辦理租金補貼，根據2020年人口及住宅普查資料，全台共有87.6萬戶租屋族，搭配社會住宅，台灣住宅照顧涵蓋率將是全球頂尖水準。擴大補貼對象、加碼補貼金額後，受惠戶數增加至50萬戶，補貼金額規模由57億元提高至300億元，經費由中央負擔。

據現行規定，租金補貼申請門檻每人每月平均所得低於各地最低生活費用2.5倍，且家庭成員均無自有住宅，並有租屋事實，才可申請租金補貼。未來放寬為每人每月平均所得低於各地最低生活費用3倍。

以台北市為例，申請人月所得須在5萬6,046元以下，新北市則是低於4萬7,400元，桃園市4萬5,843元以下、台中市4萬6,416元以下、台南市4萬2,690元以下、高雄市4萬3,257元以下。

其次，針對青年、新婚、育兒家庭和經濟弱勢四類族群另有加碼補助1.2倍至1.8倍，具有多重加碼資格申請者，經計算後可擇優適用。

成年但未滿35歲單身青年補貼金額1.2倍、結婚2年內的家庭補貼金額為1.3倍，最特別是育兒家庭，若有一名未成年幼兒補貼金額為1.4倍，二名則為1.6倍，三名以上金額則是1.8倍，以此類推。低收入或中低收入戶加碼補貼1.4倍，身障、原住民等弱勢加碼1.2倍。

以新北市市區為例，未滿35歲的單身青年從原領2,400元調高至2,880元；結婚2年內新婚家庭從原領4,000元調高至5,200元；育有未成年子女（含胎兒）家庭，原本不論子女人數多寡均統一補貼4,000元，現按生育人數提高補貼金額，生愈多補貼愈多；經濟弱勢從原領5,000元調高至7,000元，社會弱勢則從原領4,000元調高為4,800元。


租金補貼資格鬆綁 金額加碼1.2倍起
聯合報

近來物價及租金雙漲，行政院昨宣布「三百億元中央擴大租金補貼專案」，堪稱國內租金補貼制度重大變革，租金補貼戶數將從目前十二萬戶增至五十萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶，補貼金額給予一點二倍至一點八倍加碼，總經費從目前每年五十七億元增加至三百億元，七月起申請、十月入帳。

行政院長蘇貞昌昨出席記者會說，自己本來也是租屋族，知道租屋族的辛苦與負擔，讓他有感這次「有溫暖的大魄力政策」；若以一戶三人計算，就有一五○萬人受惠。

內政部次長花敬群說，近來都會區住宅租金上漲與近期物價上升，租屋家庭負擔加重，去年經濟成長則創十一年新高，稅收增加，三百億元由中央公務預算撥付。

但外界質疑，政府雖擴大補助，但許多房東仍不給房客申請補助或報稅，對房客來說是「看得到卻吃不到」。花敬群說，去年已修法，房東每房有一萬五千元所得稅免稅額；從租金補貼申請可見，重複申請穩定，並沒有看到房東驅趕情形，上述質疑是謠言，或少數不當觀念的房東，盼能破解迷思。

這次租金補貼專案透過「戶數加碼」與「金額加碼」。花敬群說，針對初入社會、經濟尚未穩固的廿至卅五歲單身青年，提高補貼金額至一點二倍；對於結婚二年內新婚家庭，提高至一點三倍；育有未成年子女（含胎兒）家庭，育有一人提高至一點四倍、二人提高至一點六倍、三人提高至一點八倍，以此類推；經濟弱勢家庭提高至一點四倍；社會弱勢家庭則一點二倍。

花敬群說，申請資格再放寬部分，從原本所得最低生活費二點五倍提高到三倍，另從原本承租住宅僅限合法住宅，也擴充到未保存登記建物承租戶也可申請。

花敬群說，七月起受理新戶申請，舊戶直接帶入，只要檢附租約、存摺封面上傳，就會勾稽是否符合資格，十月統一撥款。


補助租屋族 放送300億
經濟日報

行政院長蘇貞昌昨（31）日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將該專案每年預算從57億提高至300億元，補貼戶數從12萬提升至50萬戶，鎖定初入社會青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭、經濟或社會弱勢家戶四大族群。

蘇揆昨於行政院會聽取內政部報告該專案後，會後罕見出席記者會報告此政策，並分享自身曾為租屋族的心路歷程。

蘇揆說明，2019年租金補貼戶數為6萬戶，2021年雖增至12萬戶，但有16萬戶申請，顯然供不應求，因此他這次加碼提高至50萬戶，包括未保存登記建物承租戶（通常為頂樓加蓋等違建）及包租代管承租戶轉軌等。

蘇揆表示，本專案補貼租金預算，從每年57億提高至300億元，加碼對象包括初入社會青年、新婚家庭、育有未成年子女（含胎兒）家庭、經濟或社會弱勢家戶。

以新北市市區為例，未滿35歲單身青年補貼調至2,880元；結婚兩年內新婚家庭調至5,200元；育有未成年子女家庭，從原不論子女人數均補貼4,000元，調整成按生育人數提高金額，生愈多補貼愈多；經濟弱勢調至7,000元，社會弱勢調為4,800元。至於申請方式，新戶可透過網路申請，舊戶會經同意後由系統直接帶入、免申請，同時也可透過財政部和衛福部提供資料以系統主動勾稽。

央行啟動升息、政府打炒房修法在即之際，通膨壓力卻推升了置產需求，進入旺季的3月房市雖開高走低，整體買氣仍旺，四大房仲3月的門市交易，普遍較去年同期增加3％～13％。但房仲業者也認為，疫情升溫、後續升息效應，為第二季房市投入變數。

據四大房仲自結3月旗下門市交易業績，永慶房產集團年增9％、住商機構年增2.9％、中信房屋年增3.1％、台灣房屋年增13.4％。相較於農曆春節出現季節性因素的2月，普遍有二至五成的月增幅。值得注意的是，政府去年下半年起多項打房手段，都針對預售屋而來，不少多戶投資族，近月積極釋出透過房仲尋找買家，帶動房仲交易量提升。房仲業者指出，近期內政部禁止預售屋換約規劃，對中南部預售市場產生相當影響，小坪數、投資型個案個案以平轉或小賺出場，預售賣方拋售有較明顯增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年3月，正值房地合一稅2.0修法紛擾，今年在央行加重選擇性信用管制、內政部通過抑制房市炒作五大措施下，部分民眾購屋態度轉趨觀望，不過，自住、長期置產投資需求不受衝擊，3月在對通膨的憂慮加深下，看屋量仍屬高檔。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，近年房價加價速度過快使買盤猶豫，部分地區短期快速飆漲，許多買方不願意買單，使交易動能趨緩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場預估未來還會繼續升息，將會加重房貸負擔，金融市場也因俄烏戰爭產生震盪，可能會影響第二季房市表現。

房市投資熱，營造成本上漲轉嫁到房價，導致雙北市第一季新案每坪平均開價雙雙創新高，尤其北市十二個行政區中，有八個行政區的新案開價都衝破一百萬元；新北市各行政區中，二字頭房價僅剩金山。

根據《住展》雜誌調查，第一季台北市新案平均開價一一○．三萬元，開價前三高行政區依序為信義區每坪一六五．三萬元、大安區一五六萬元、松山區約一五五．三萬元，每坪開價尚未破百萬元的行政區，則有內湖、北投、文山及萬華。

至於新北市，首季每坪開價平均約五十．六萬元，開價前三高行政區依序為永和每坪約七十三．七萬元、中和六十五．七萬元、板橋約六十三．四萬元。新北市開價落在二、三字頭的行政區有六個，為金山、八里、鶯歌、三峽、樹林、淡水。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，烏俄戰爭導致國際原物料出現供給缺口，且國內營造人力依舊吃緊，預期業者會持續把增加的成本反映於價格上，新建案開價繼續上揚的機率仍高。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立說，近期各部會接連出手打炒房，「黑天鵝變大隻」，推測預售市場會出現爆量等現象，且第二季房市也會呈現下餌容易成交難，預期全年房市量縮價難漲。

顏炳立指出，第一季房市已出現市價賣不掉、低價也買不到的拉鋸現象，加上買家不任性追價，賣方則不認命讓價，買賣雙方僵持時間將拉長；不過，整體來說，今年房市還是「穩」，不可能出現房市泡沫。

3月31日，時代中國控股（01233.HK）發佈2021年年報並舉行業績發佈會。2021年，時代中國控股錄得合同銷售額955.9億元，同比下降4.8%；營業收入達436.4億元，同比增長13.1%；核心淨利潤達48.0億元，同比下降10.9%；核心淨利潤率為11.0%，同比下降3個百分點。

公告顯示，2021年，時代中國控股通過主動管理債務，杠杆水準持續下降。截至2021年末，公司計息債較上年底降低了81.2億元。公司“三道紅線”的指標也繼續改善，其中，淨負債比率、現金短債比分別為76.7%、1.9，這兩項指標均優於監管要求；剔除預收賬款後的資產負債率為74.6%，較2020年底下降了4個百分點。公司融資成本也在持續優化，2021年平均成本約6.6%，較2020年全年的7.3%下降了0.7個百分點。

土儲方面，截至2021年末，時代中國控股擁有土地儲備總建築面積約1994萬平方米，其中，在經濟發達的粵港澳大灣區土儲占比近90%，足夠支持公司今後三年的發展。

城市更新方面，目前，時代中國控股在9個城市擁有約135個處於不同發展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約4000萬平方米，預計總貨值超過1萬億元，主要佈局在廣州、佛山、東莞、深圳等大灣區重點城市。2021年，公司成功轉化6個城市更新專案，總建築面積約128萬平方米，其中3個轉為土儲，總建築面積約99萬平方米。

此外，2021年以來，時代中國控股通過回購等多項措施，不斷向市場傳遞信心。公司2021年累計回購648萬股，總金額達6045萬港元；針對2022年4月底到期的美元債，截至2022年2月底，公司已累計回購約8278萬美元。

公司管理層表示，未來時代中國控股將更加主動地適應國家政策和方向，調整公司經營模式，走有品質、穩健的新發展模式，推動企業可持續發展。公司將繼續保持戰略的聚焦，聚焦住宅開發業務和城市更新業務，保持適當規模且優質的土地儲備；聚焦深耕粵港澳大灣區內的高價值區域，穩步發展長三角、長江中游、成渝城市群等高潛力的區域，實現有品質的發展。

華潤置地總裁李欣在3月31日下午召開的2021年業績發佈會上表示，華潤置地是有品質的規模增長，不唯規模論。“公司希望整體毛利率維持在25%以上，處於行業領先位置。”

2022年可售貨源5278億元

3月31日，華潤置地發佈2021年年報，公司開發銷售型業務簽約額3158億元，同比增長10.8%，完成全年銷售目標；權益簽約額2160億元，同比增長16%；簽約面積同比增長23.7%，權益比提升3個百分點至68%。

對於2022年銷售目標，華潤置地管理層在業績會上表示，希望在2021年基礎上有所提升。

華潤置地披露的資料顯示，2022年，公司可售貨源5278億元；其中90%以上位於市場供求關係健康的一二線高能級城市。截至2021年底，公司已簽未結開發銷售型業務營業額2171億元，其中1411億元計畫於2022年內結算，未來三年可結算面積較高。

就行業普遍關注的毛利率下降問題，李欣表示，行業對毛利率回歸到20%以上是共識。對華潤置地而言，公司有信心將物業開發毛利率維持在22%-23%之間，加上投資物業，公司希望整體毛利率維持在25%以上，處於行業領先位置。

在李欣看來，房企都在多措並舉降本增效，以此來提升毛利率。區別則是，看誰做得更堅決、更徹底。他認為，當前樓市政策已經見底，市場下行狀態也基本見底。3月中下旬以來，市場回暖比較明顯。

購物中心將陸續釋放

年報顯示，2021年，華潤置地經營性不動產業務收益174億元，同比增長36.3%。其中購物中心租金收入占比達80%，寫字樓及酒店業務營業額分別占比11%及9%。

2021年，公司購物中心租金收入139億元，同比增長38%。購物中心零售額達1072億元，同比增長45%。新開業購物中心出租率接近100%，帶動整體出租率提高2.3個百分點至97%。

華潤置地預計，2022年末在營購物中心數量將達到66個，2025年將達到近100個，總面積近1200萬平方米。

公司管理層表示，目前公司共有98個購物中心，在營54個，儲備接近50個，按照目前的開發進度和節奏，未來4年將陸續釋放。

“‘十四五’期間，購物中心毛利率可以維持在70%以上，公司管理層對此有充分的信心。”李欣表示。

“昨晚特別忐忑，就像一個學生沒考好試，拿成績單要給父母看一樣。我完全能夠理解股東各種各樣的情緒，不滿也好、失望也好、困惑也好、關切也好，我感同身受。”

3月31日當天，萬科董事會主席郁亮率先以“檢討”開場。

此外，據鬱亮透露，去年萬科已經取消了集團合夥人的層級，也就是通常意義上的集團高管，每個人都要下沉前線去幹活。

向52萬名股東致歉

2021年萬科實現營業收入4528億元，同比增長8.0%；歸屬於上市公司股東的淨利潤225.2億元，同比下降45.7%。這是萬科繼1995年、2008年後出現的上市31年以來第三次淨利潤下滑。

從財務層面看，2021年萬科淨利潤下降源於三方面，包括毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值。其中，毛利率下降是財務層面的主要影響因數，2021年萬科整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點。

鬱亮也在財報中坦言，儘管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，慚愧的是，我們的行為未能堅決擺脫高增長慣性。當追逐規模仍然流行、土地爭奪愈演愈烈的時候，部分城市的投資追高冒進，對市場判斷過於樂觀，一些項目的投資預期沒有實現，導致毛利率下滑。

“不管如何反思，考試就是沒考好，向52萬名股東誠摯致歉。”

鬱亮承認，利潤的下滑主要集中在兩方面：管理上，萬科過去一直是充分授權、分散式的特點，造成了離散度大的問題。“隨著競爭越來越激烈，大型複雜項目越來越多，單一城市公司和單一區域，不具備完整能力，這就會表現出參差不齊和離散度大的問題，部分專案不及預期，拉低了整體表現。例如專案操盤能力分化，少數專案出現投資失誤等。”

同時，在業務層面，鬱亮承認，多賽道同時探索所付出的成本，比預想更大，對過往業績產生影響。

隨著萬科業績的“探底”，3月30日萬科股價隨板塊一起，強勢反彈超8%。

截至3月31日收盤，萬科股價微漲，最終收盤於19.15元，這距其2021年3月2日的32.72元高點仍下跌超40%。

回應萬科“業績洗澡”質疑

面對大幅下滑的淨利，在31日召開的業績會上，依然有機構人士提出：“萬科四季度淨利潤同比大降73.05%，是否存在‘業績洗澡’的可能？”

萬科總裁祝九勝直言，去年萬科業績的最大缺口是淨利潤，四季度大降有三個因素：第一是結算時間分佈，在四季度占到40%，結算當中的權益比例下降了5個多點；第二個，萬科的投資收益基本會在四季度進行盤帳，部分投資業務出現收益下滑；第三個是計提方面的影響，四季度市場明顯下行，公司對一些專案進行了計提。

“萬科既沒必要也更不可能‘業績洗澡’”。祝九勝直言，業績下降之後，包括鬱亮在內的管理層個人收入也是大幅下降的，以全體萬科人為代價，可能是兩個數量級以上，這個票價也未免太貴了。以這麼貴的代價進行業績洗澡，既沒必要也更不可能。

祝九勝判斷，未來兩年萬科開發業務的毛利率可以維持在20%的水準。

地產分析師嚴躍進表示，市場風向已有所轉變，大家可以對地產企業的毛利率產生期許，這部分在今年下半年會更為明顯。同時，成本管控、精細化管理，也正在推動房企向管理要利潤，符合“黑鐵時代”運營模式。

房地產開發是未來主要業務

“我知道今天大家來參加我們業績發佈會，不是來聽我道歉的，而是關切萬科能不能從今年開始實現止跌企穩回升，我們到底有沒有這種底氣，有沒有這種信心。”鬱亮稱。

企穩回升涉及內外部基礎。第一個外部基礎，是有利於市場穩定的政策措施不斷出臺。最近中央再次明確了房地產行業要良性迴圈和健康發展的方針，各地各部門在陸續推出各種各樣的穩定市場的政策。對於政策，萬科抱有充分的信心，行業正在回歸常態，正在回歸理性，過高的利潤率和過低的利潤率都不可持續，房地產行業的平均利潤率水準一定也會向社會平均水準回歸。這是萬科“止跌企穩、穩中提升”的政策基礎。

第二個基礎是行業基礎，房地產行業仍然是一個超過10萬億級的市場，常做常有、常做常新。行業常做常有，是說不動產生意是一門古老的生意，只要有城市，建築還在，圍繞不動產的需求就會存在，房地產行業就會存在。儘管總人口即將面臨拐點，儘管城市化率已經在趨緩，但是因為我們國家有龐大的人口基數，未來這個行業仍然是最大的單一產品市場，它的量級肯定會超過10萬億級。

“房地產開發業務依然是重要的經濟活動，也是萬科現在和未來的主要業務。”郁亮直言。

擬派發分紅112.8億元

為提振市場信心，萬科隨年報一起拋出大額回購方案。

計畫在未來三個月內擇機回購部分A股股份，回購金額為20億至25億元，回購價格不超過18.27元/股。據此測算，萬科計畫回購股份數約1.09億股至1.37億股。

與此同時，萬科也加大了今年的分紅力度。分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計擬派發分紅112.8億元，基於當前的股價，股息率約5.1%。

50%的分紅比例會持續下去嗎？萬科董秘朱旭回應稱，今年董事會把分紅比例特別提高到了50%，之前一直是35%，主要的考慮也是因為今年權益淨利潤下降了45%，為了能夠使股東的分紅比例下降得到緩解。“未來公司會把股息分紅的比例穩定在35%-40%之間。”

一連串的房企，年報都爽約了，中國恆大（3333.HK）也不例外。

去年全面爆發危機後，中國恆大掙紮在生死線。深受債務泥潭拖累後，恆大汽車（0708.HK）的新車量產上市也一推再推。

為了續命，許教授不停賣資產，甚至其鍾愛的深圳灣一號豪宅打到“骨折”也掛出來交易。

然而，變賣資產也很難解決中國恆大棘手的問題。屋漏偏逢連夜雨，一樁蹊蹺的百億級“丟錢”或許將會深刻影響中國恆大以及許教授的命運。

錢不見了

一波未平，一波又起。

恆大系集體停牌的事情又來了。3月21日，中國恆大發佈公告稱，2022年3月21日上午九時正起於香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，有待公司刊發一份載有內幕消息的公告。恆大汽車、恆大物業也同時公告臨時停牌。

此外，所有恆大地產存續公司債券自2022年3月21日開市起停牌。

停牌之後，市場一開始對於停牌的猜測是：恆大為減輕債務包袱，甩賣部分資產，和相關方有比較大的一次交易；再或者是恆大重組問題浮出水面。

更有人揣測，恆大或有相關刑事案件見光。

第二天，中國恆大連發三則“內幕消息”先讓吃瓜群眾解渴。這種異常情況，往往會發生在問題公司身上，層出不窮的“內幕”釋放。

內幕消息一，中國恆大表示考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰，尤其是債務壓力，建議增加聘請金杜律師事務所作為法律顧問，協助開展債務風險化解工作，跟進債權人訴求。此前，中國恆大已聘請了豪華顧問團解決燃眉之急：中金公司(41.610, -0.36, -0.86%)、中銀國際、華利安、中港資本。

內幕消息二，中國恆大在審核2021年度財務報告過程中，發現恆大物業（6666.HK）有約人民幣134億元的存款，為向協力廠商提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。

這則消息公佈，引起了市場更多猜測。這100多億元，到底給誰提供質押擔保？

3月29日晚間，中國恆大公佈該事件進展。其公告稱，相關存款被質押和強制執行均發生在2021年度。董事會已成立由公司獨立非執行董事周承炎及何琦和非執行董事梁森林組成的獨立調查委員會對上述事件進行調查。周承炎亦被選為獨立調查委員會主席。

根據此前披露的資料，截至2021年6月30日，恆大物業銀行存款及現金為140億元，淨資產為118億元。這意味著，這筆被強制執行的金額，幾乎是恆大物業所有的存款和現金。對於上市公司而言，如果違規為協力廠商抵押是極其嚴重的事情。

從公開資訊看，恆大物業合約面積8.1億平方米，在管面積4.73億平方米，在管面積在香港上市物業管理公司中排名第二。然而，這家公司的市值一落千丈，現在僅僅只有兩百多億港元市值。此前，合生創展曾經想出價200億港元收購，最終卻悻悻然離場。現在看來，或許財大氣粗的合生創展僥倖躲過了一劫數。

內幕消息三，中國恆大披露，因自去年下半年起公司經營情況發生重大變化，核數師于本年度增加了額外工作和審計程式，再加上新冠疫情的相關影響，無法按期完成審計程式，中國恆大、恆大物業、恆大汽車年報將推遲刊發。

當然延遲發佈年報的並不只有中國恆大一家。據統計，新力控股、融信中國、世茂集團、融創中國紛紛公告無法按時發佈公告。就跟當年公佈債務違約一樣，房企們不要遮羞布而躺平一樣的味道。

潮退了，才知道誰在裸泳。或許，隨著審計的進一步推進，恆大還會冷不丁冒出什麼事情來。

債務危機

3月22日，中國恆大召開債權人電話會議，公佈力爭在7月底前提出重組方案。在該會議上，就中國恆大下一步工作表示，恆大正在努力接洽協力廠商投資者，推進恆大物業和恆大汽車的重組及戰略投資者引進工作，以實現各方利益最大化。

中國恆大要解決的債務問題並不輕鬆。目前，中國恆大初步梳理出來的境外債務就有約227億美元。除此之外，還存在中國恆大境外主體為部分境內融資提供了保證擔保，以及為部分境外股權融資提供回購承諾等。

要想獲得債權人的理解也並不容易。他們已經與89家境外機構債權人取得了聯繫，徵求了意見和看法。相對於境內債務處置，境外債權人對於恆大的信任度幾乎喪失。

從中國恆大透露的資訊看，境外債權人並沒有多大鬆口。中國恆大還得在隨後的時間裡，向簽訂保密協議的境外債權人和其顧問提供適度資訊和資料。各種實質性的溝通和交流，還考驗著中國恆大和其組建的豪華財務顧問和法律顧問。

重組方案遲遲未能推出，不斷聘請財務顧問和法律顧問加入，其背後是恆大龐大的債務問題。去年8月底，中國恆大披露半年報，其總負債為1.97萬億，這一債務總額也配得上宇宙第一房企。

作為中國房企排名第一的債務大戶，恆大應付帳款及票據，總計超過了9511.33億元。而借款為5718億元，一年以內要償還的債務為2400億元，現金及現金等價物僅有867.72億元。

面對債務問題，恆大捉襟見肘。除了債務窟窿要填，復工複產保交樓也需要資金。許教授，著實有些難，畢竟賣了私人飛機，以及自己的私人豪宅，也填不了啊。

重組未落實之前，中國恆大的出售也在加速。

當然，許教授也明白不能夠賤賣。今年2月6日，許教授強調“任何時候都不能賤賣公司資產，要注意防範資產處置過程中的漏洞問題。不能依靠賤賣資產去還債務，否則資產賤賣完了也很難還清債務。”

這一方針下，資產出售的進程並不快。融創孫宏斌賣資產就手起刀落，跟買資產的時候同樣痛快。

目前，中國恆大位於香港的多宗物業也在進行出售或者抵押貸款。中國恆大已將香港恆大中心用於擔保銀團貸款。

而在跟國內信託公司的溝通中，恆大也創造了一種新模式。中國恆大與信託機構在頻繁溝通中，最終信託公司也認可了“股權轉讓託管運營的合作新模式”。

通過這種模式，可以持續為專案的建設開發引入“活水”，同時也解決至關重要的交樓問題。畢竟，項目抵押給了信託公司，如果不盤活信託公司也血本無歸。

1月13日，恆大向五礦信託轉讓昆明林溪郡專案。

2月11日，恆大下屬公司將東莞市鴻釧房地產開發轉讓給光大集團參股公司廣州恆益祥貿易公司。

緊接著的2月25日，恆大向光大信託出售重慶恆大黛山華庭項目及東莞恆大悅龍台項目；向五礦信託轉讓佛山鉑睿府項目、廣深國際文旅城項目。

3月8日，恆大汽車產業園投資（深圳）集團公司，將其廣州南沙陽光半島專案轉讓予中航信託。

近日還有消息稱，中國恆大擬引入國資背景的廣州城投集團重組債務，涉及中信信託逾30億元的信託計畫。

這些交易可向專案公司投入資金以保障項目保交樓，收回部分前期投資款，化解債務。

除了把資產加速讓信託公司接盤外，恆大退出相關合營公司股權、讓建築方接盤等招數悉數盡出。

最新的一起交易就是退出水晶城專案。

3月30日，恆大宣佈，擬作價36.6億元出售水晶城專案，浙江建投(35.660, 3.06, 9.39%)接盤。中國恆大表示，中國恆大也表示，9.21億元用於抵償應付款項外，其餘出售事項所得款項將作為公司一般營運資金，預期中國恆大將就出售事項將會錄得收益約2.16億元。

許教授自身也在賣掉資產來解決迫在眉睫的問題。近日，深圳灣一號980平米的豪宅，原價4億元，現在以2.8億元出售，直降1.2億元。此前，許家印廣州的753平米的複式豪宅，當時市場價為1.1億元，如今按8000萬元便宜賣出。

此前，恆大入股的諸多公司股份，也在加速變賣。足球這塊，許教授好像有真感情。面對這個賠錢貨，許老闆卻說，將會繼續經營足球事業，未來廣州隊的定位將會是“搖籃和平臺”。

希望之光

足球自然不會讓恆大翻身，恆大翻身的希望在哪裡呢？

許教授缺席了債權人會議，卻西裝筆挺的參加了恆大汽車的“恆馳5”量產動員大會。

許教授很鄭重地宣佈：恆馳5電動車已下線，且通過了工信部第353批新產品公示，獲得了銷售資格。許教授表示，恆大汽車目標是6月22日實現量產。

幾個月前的2021年10月底，許教授確定了恆大的未來戰略：要在10年裡完成由房地產向新能源汽車的產業轉型。

然而，恆大汽車一出生就備受爭議，股價曾經飆漲的恆大汽車，一直被詬病：“恆大汽車就差汽車了。”

汽車極度燒錢。此前，恆大曾經透露，新能源汽車產業累計總投入已達474億元；超出此前恆大3年內投入450億元的造車規劃。

2021年中報中，恆大汽車還透露其收購核心技術及研發費用已達271億元。

巨大投入下，恆大汽車有些難以為繼。截至2021年上半年，恆大汽車已累計虧損188.3億元。同期，恆大汽車的總資產1650億元，總負債1530億元。

隨著中國恆大問題的爆發，恆大汽車的流動性壓力陡增。2021年9月，恆大汽車由於流動性壓力，部分日常開支暫停支付及相關供應商暫停供應的情況，無法保證繼續履行有關合同下的財務義務。

隨後，恆大汽車也進行了一系列裁員等動作。只是，各種債務問題也隨之而來。2022年2月24日，恆大新能源汽車投資控股集團有限公司、恆大新能源汽車科技（廣東）公司新增被執行人資訊，執行標的均為9529萬元。

如今國內造車新勢力，“蔚小理”，哪吒、威馬和零跑已經在加速收穫時，恆大汽車未出生就將陷入激烈的競爭態勢中。

過去幾年裡，勞模許教授“說服”了全世界上千名汽車供應鏈高管。那時候，他很豪橫，“造車，我一窮二白，除了錢。”

如今，中國恆大、恆大汽車、恆大物業的年報也推遲了。許教授昔日最得力搭檔中國恆大副主席、總裁夏海鈞也許久沒有公開露面了。熟悉恆大底色的夏海鈞，相繼出售了恆大物業和恆大汽車的股票，套現過億港元。

而在這樣的艱難時刻裡，100多億資金的問題浮出水面。還有沒有其他更加讓人擔心的隱秘問題呢？

“最近大連新房價格小幅下跌，二手房的價格是平穩的。”大連當地房地產經紀人劉全告訴《每日經濟新聞》記者，大連市場行情不好主要受疫情影響比較大。

國家統計局資料顯示，截至今年2月，大連的新房價格已經環比5個月下跌了。而據克而瑞統計，大連的商品住宅廣義庫存量庫存維持了高位，在全國百城中高居第二位。在2月末商品住宅庫存量去化週期TOP20城市榜上，大連亦高居第三位，去化週期超過50周。

銷售低迷致庫存去化長

大連是我國重要的港口、工業和旅遊城市。國家統計局資料顯示，大連新建商品房價格雖然在2月同比仍有3.6%的上漲，但環比仍下跌了0.4個百分點，為近5月新低。

據大連統計局資料，今年前2月，全市房地產開發投資同比增長56.4%；商品房銷售面積43.4萬平方米，同比降24.4%；商品房銷售額54億元，同比降29.9%。

市場的信心也在下降，從土地市場便可見一斑。據中指院統計，2022年1~2月，大連市成交土地出讓金14.56億元，平均溢價率為0.0%。具體到2022年2月，大連市土地出讓金為12.78億元，同比下降44.5%，整體溢價率仍然為0.0%，較去年同期降低39.2個百分點。

諸葛找房資料表明，從銷售價格上來看，大連商品房和商品住宅價格高位回落，2022年2月大連商品房和商品住宅價格分別為15205元/平方米和14478元/平方米，環比分別下降17.1%和28.7%。

據保顧研究院東北分院分析，受疫情影響，大連金開雙區專案部分處於停擺狀態，其餘區域專案處於低位元盤整狀態，整體市場活力不佳。目前多數項目通過VR看房、線上直播等方式輸出專案資訊，打破因疫情防控帶來的資訊屏障，挖掘新客戶和維護現有客戶。

雖然銷售端受阻，但大連市場供應端仍比較活躍。中指研究院統計顯示，2022年1~2月大連商品房合計供應62萬平方米，同比上漲77.7%，商品住宅合計供應11萬平方米，同比下降27.7%。其中2月商品住宅供應2.1萬平方米，環比下降76%，同比下降81%。另據克而瑞統計，3月以來，大連已有32萬平方米新房入市，環比增加了1423%。

另據中指研究院資料，截至今年2月末，大連的商品房庫存消化週期已經超過2年。此外，在2月末商品住宅庫存量去化週期TOP20城市榜上，大連高居第三位，去化週期超過50個月，也即超過4年。

“拿出一些產品做特價”

“最近大連的新房價格在小幅下跌，二手房的價格是平穩的。”雖然劉全在大連從事房地產經紀的時間並不長，但對當地市場卻十分瞭解，他告訴《線日經濟新聞》記者，“疫情影響之下房子不好賣，開發商著急回款，有些樓盤專案就拿出一些戶型產品做特價，所以現在很多二手房賣得比一些新房價格還要高。”

事實上，從當地房企的表現就能反映大連市場的實際狀況。作為是大連最具代表性的房企，億達其在2021半年報中表示，“深耕大連二十余載，主力銷售項目多位於大連，占合約銷售金額的77.7%”。不過，億達今年2月份的合約銷售金額約僅為1.08億元，同比下降57.98%；權益合約銷售金額約為1.03億元，同比下降59.29%。

別據中指研究院統計，今年1~2月，大連銷售金額TOP10企業合計銷售金額為32.5億元，銷售面積TOP10企業合計銷售面積20.4萬平方米。從榜單上可以發現，頭部房企的表現依然搶眼，保利、中海、萬科以7.3億元、5.8億元和4.2億元排在前三位，碧桂園、華潤、萬達、綠地和融創的銷售額均超過2億元。

諸葛找房統計顯示，近期大連房地產市場似乎尚無回暖跡象。上周（3月21~27日）大連商品房成交下滑，商品房銷售面積為3.02萬平方米，環比下滑20.8%；成交297套，環比下滑18.63%。

分行政區看，上周大連甘井子區區商品住宅成交位居首位，成交面積為1.26萬平方米，環比下滑7.6%，成交套數為130套；其次是中山區區，成交面積為0.55萬平方米，環比上升419.8%，成交套數為46套。劉全表示，“大連的底子在，這裡房價這麼多年來也只是小幅下跌，其實是在持續增長的。”

國家統計局資料顯示，今年2月大連新房價格相比於2020年的定基數據上漲了6.1個百分點。

4月1日，華夏幸福(3.830, 0.10, 2.68%)基業股份有限公司披露公司債務重組實施進展的公告。

此前於2021年10月8日，華夏幸福披露了《關於重大事項進展暨股票複牌的公告》，其中披露了《華夏幸福債務重組計畫》的主要內容。2021年12月27日，公司第七屆董事會第十七次會議審議通過了《關於實施債務重組的議案》，就《債務重組計畫》中涉及的債務重組交易的相關事項進行審議並授權。

而根據公司披露的《關於重大事項進展暨股票複牌的公告》，華夏幸福存續金融債務共計2192億元，截至目前累計未能如期償還的債務金額合計為407.39億元(不含利息)，其全部金融債務的償付在《債務重組計畫》的統一安排下實施。

近期，華夏幸福《債務重組計畫》中金融債務新增簽約實現債務重組金額為618.97億元，截至目前金融債務累計實現債務重組金額共計1048.12億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計87.18億元，

其中，華夏幸福及下屬子公司與相關債權人簽署的《債務重組協議》涉及公司及下屬子公司債務金額累計為961.30億元，相應減免債務利息、豁免罰息共計85.45億元，占公司最近一期經審計歸屬于公司股東的淨利潤36.65億元的233.12%。其中包括債券及債務融資工具債務金額317.45億元，其他金融債務金額643.85億元;

此外，通過與相關債權人簽署《債務重組協議》達成公司及下屬子公司優先類金融債務展期涉及金額34.89億元，相應減免債務利息、豁免罰息共計1.73億元，占公司最近一期經審計歸屬于公司股東的淨利潤36.65億元的4.73%；通過出售資產帶走金融債務約51.93億元。

華夏幸福表示，債務重組計畫相關安排的實施，將對財務狀況和經營成果產生積極影響，有助於減輕債務壓力，改善財務狀況。其正在按照整體計畫有序推進債務重組協議簽署、資產出售等《債務重組計畫》落地實施的相關事宜。

另于同日，華夏幸福還公告了兩筆資產出售交易，轉讓款合計為9.18億元。包括華夏幸福將持有的永清鼎泰園區建設發展有限公司100%股權，及廊坊市榮華建設投資開發有限公司100%股權。

觀點網訊：3月31日晚間，廣州富力地產股份有限公司發佈2021年未經審核年度業績公告。資料顯示，于2021年，富力地產合約銷售總額為人民幣1,202億元，銷售總建築面積941萬平方米。總營業額跌至人民幣764億元，包括按平均售價每平方米人民幣8,300元入帳建築面積831萬平方米。

報告期內，富力地產物業發展的營業額由上年度的785.68億元減少12%至691.05億元。營業額乃基於年內交付銷售物業830.7萬平方米，較上年度交付的916.7萬平方米減少約9%。整體平均售價約為每平方米8,300元（2020年：每平方米8,600元）。

投資物業租金收入由11.58億元減少8%至10.66億元。酒店營運營業額由上年度44.63億元增至50.70億元。本年度物業發展的整體毛利率為14.1%，而上年度則為25.2%。

富力地產於截至2021年12月三十一日止年度錄得淨虧損87.39億元，而截至2020年12月31日止年度則為淨溢利約91.46億元。

於2021年12月31日，富力地產的借款總額為1,327.0億元（2020年12月31日：1,597.3億元）。

據觀點新媒體查閱，2021年，富力地產總協議銷售約1,202億元，銷售面積約941.46萬平方米；平均售價約每平方米12,800元。就城市而言，一線及二線城市貢獻67%，三線及以下城市貢獻31%，海外貢獻2%。就業態而言，總銷售收入的70%來自住宅、6%來自別墅、24%來自商業及其他，包括寫字樓、公寓、商鋪等。

年初時，富力地產開發中總建築面積約3255.9萬平方米，年內新增開工總建築面積合共約217.4萬平方米。年內完成發展物業總建築面積達857.4萬平方米，總可售面積為647萬平方米，完成投資物業總建築面積22萬平方米。富力地產截至2021年底在建總建築面積約2593.9萬平方米。

至2021年底，富力地產土地儲備為總建築面積約6471.9萬平方米，其中總可售面積約4996.7萬平方米分佈在國內外九十四個城市和地區。

工商業面對的不明朗因素漸消散，曾於2020年10月流標的大嶼山東涌第57區大型商業地皮，相隔約一年半重推招標，終成功售出，由近年積極買地的華懋集團斥27.78億元摘下，造價較市場預期下限約28億元略低0.8%，每方呎樓面地價僅2202元，創賣地表地皮逾5年半以來的樓面呎價新低。

低預期下限 樓面呎價2202

華懋集團行政總裁蔡宏興對投得該用地感到非常高興，認為項目鄰近港珠澳大橋及屯赤隧道，享有快速連接廣東省及澳門的優勢，加上政府正積極推行東涌新市鎮擴展計劃，華懋對東涌的發展非常有信心，擬在該址興建商場、寫字樓及數據中心。

東涌第57區用地鄰近公屋迎東邨，可建樓面面積約126.13萬方呎，2020年首次招標時，僅收到3份標書，最終因標書出價全部未及政府的底價而流標。政府今年2月重推該地皮招標，並列明可以發展數據中心，3月25日截標時吸引5個財團競逐，結果由華懋以最高出價27.78億元中標。

至於該用地的樓面呎價2202元，屬於2016年8月葵涌永基路與永建路交界工業地以樓面呎價2200元批出後，約5年半以來賣地表用地樓面呎價新低；東涌對上一幅批出的非住宅用地，是2014年10月的東涌第53A區酒店地（現為世茂喜來登酒店等），當時樓面呎價亦達2998元。

市場人士估計，東涌第57區商業地的地價連建築費等合計，總投資額有機會超過90億元，每方呎樓面發展成本逾7100元。

華懋過去一個財政年度搶地態度進取，首先在去年5月夥拍希慎興業（00014）奪得銅鑼灣加路連山道商業地王，造價高達197.78億元，華懋持有四成業權；去年底再斥資13.68億元，獨資中標大埔公路大埔滘段住宅地，連同最新以27.78億元購入東涌商業地，3幅地皮的總地價達239.24億元。

中國海外（0688）昨日公布2021年業績，期內總收入上升30.4%至2,422.4億元（人民幣，下同），股東應佔溢利按年跌8.5%至401.6億元，每股基本盈利3.67元。派發末期息76港仙，連同中期息45港仙，全年合共派發股息121港仙，按年升2.5%。期內，集團合約物業銷售額增長2.4%至3,695億元，對應銷售樓面面積為1,890萬平方米。在內地25個城市新增57幅土地，新增總樓面面積為1,165萬平方米。於年底，集團土地儲備為8,077萬平方米。

淨借貸比率32.3% 續保持「綠檔」

業績報告又顯示，期內負債狀況繼續維持在行業較低區間。截至2021年底，中國海外資產負債率為58.9%，淨借貸比率為32.3%，未觸「三條紅線」，繼續保持在「綠檔」。集團主席兼執行董事顏建國表示，行業利潤率下行，容錯率下降，精準管理能力強、產品與服務口碑好的企業才能在競爭中勝出。集團將根據形勢與市場變化，積極推進藍海戰略，抓住行業併購機會，提升市場份額。也會繼續鞏固成本費用控制優勢，強化數字化精益管理，在主戰場建立投資、產品、品牌等全方位的競爭優勢，保持行業領先的盈利能力。另外，在港開發物業維港1號，已實現銷售合約額62.7億港元，平均售價約2.5萬港元每呎，有份參與的四個位於啟德的新項目將在年內推售。

融創中國（1918）旗下融創房地產集團，於昨日起一連兩天就所發行的40億元境內債「20融創01」召開債券持有人會議。該集團最新宣布，已將該筆債券的利息，足額劃付至中國證券登記結算上海分公司指定的銀行帳戶，付息日為4月1日。另一方面，因未能在限期內公布業績，融創中國將於今日起停牌。

融創房地產最新公告，中國證券登記結算上海分公司，在收到款項後，將通過資金結算系統將債券利息劃付給相應的兌付機構，例如證券公司貨中證登上海分公司認可的其他機構，投資者於兌付機構領取債券利息即可。

內房債務危機風波之下，融創房地產曾披露，由於面臨階段性的資金壓力，預計無法於4月1日及4月2日就本金規模40億元的「20融創01」兌付回售及支付利息，亦無法就20億元的「21融創03」付息，因此融創房地產近期擬召開債券持有人會議商議有關的對策方案。而此前早有媒體預告，雙方將在會上審議將該債務本金展期18個月分期兌付，以及增加融創董事會主席孫宏斌無限連帶責任擔保增信等事項。

融創中國壞消息頻出，早前該集團預期無法於3月31日或之前，刊發2021年未經審核年度業績，主因包括融創房地產境內公開債展期事項對財務報表影響的不確定性等。因未能在限期內公布業績，融創中國今日起停牌，股份昨日收報4.58元，跌5.18%。

內房流動壓力未消

此外，多家內房面臨流動性壓力，外媒引述五家排名中國前五十強開發商的管理層指，他們無法從銀行獲得新貸款，只能靠銷售收入來開發新項目，但銷售收入卻一直下跌。報道引述開發商管理層表示，雖然政府承諾扶持陷入困境的房企，但仍未能提振行業前景。許多地方政府不願更有效放寬規定，中央和地方政府在放鬆措施方面缺乏一致性，削弱行業快速復甦的希望。中國需在城市層面更果斷放鬆政策以刺激購買需求，並注入新信貸，以防止更多房地產相關公司違約。

北京今年起草一項新的全國性政策，對開發商需要在項目竣工前存入託管帳戶的預售資金作出規定，目的是為糾正一些地方政府去年對資金提取規則的過度收緊。但房地產公司高管表示，開發商需要在託管帳戶中保留多少資金的決定權，仍在市級官員手中，當中許多官員態度仍然很謹慎。

本港經濟於去年顯著復甦，市場對寫字樓需求漸回暖。據差餉物業估價署昨日公布的《香港物業報告2022》初步統計數字，2021年本港私人甲級寫字樓空置樓面超過1100萬方呎，空置率按年略增0.7個百分點，達到12.5%，再創2004年後新高。不過，去年私人甲廈使用量錄得負19.38萬方呎（負吸納量，即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面），按年大幅縮減超過九成，反映需求增加。

差估署指出，去年底本港整體私人寫字樓空置率連升3年，由2020年底的11.5%，上升至2021年的12.3%，涉及樓面約1658.73萬方呎。其中，甲級寫字樓空置率由2020年底的11.8%，增加至2021年底的12.5%，屬2004年錄得13.1%後近17年新高。除中區和北角/鰂魚涌分區外，其餘分區的甲級寫字樓錄得雙位數字空置率。

1101萬呎樓面丟空創新高

截至去年底，甲廈空置樓面達1101.16萬方呎，較2020年的1027.96萬方呎，進一步增多73.2萬方呎，是差估署自1985年有統計以來，甲級寫字樓空置樓面最多的一年。以全港指標商廈中環國際金融中心二期（IFC 2）全幢總樓面面積約200萬方呎計，3個月前甲廈的空置面積相等於逾5.5幢IFC 2。

雖然甲級寫字樓空置樓面續創新高，但市場需求已經有明顯改善。去年底私人甲廈的負吸納量僅19.38萬方呎，而2020年底的負吸納量則為203.44萬方呎，即2021年大幅縮減約90.5%。

至於整體私人寫字樓落成量，去年輕微增至約75.35萬方呎，當中52.74萬方呎屬於甲級寫字樓，主要分布在深水埗和荃灣。預計2022及2023年整體私人寫字樓落成量分別約376.74萬及約276.63萬方呎。今年甲廈落成量將有約303.54萬方呎，當中佔27%來自九龍城。據了解，今年主要落成的甲級寫字樓為南豐集團旗下九龍東啟德的AIRSIDE。

中環寫字樓空置率跌至7.4%

差估署在報告中提到，2021年寫字樓市場氣氛有所改善，整體寫字樓售價錄得1.3%升幅，當中甲級寫字樓漲2.5%。同期整體寫字樓租金平穩，錄得0.6%輕微升幅，惟甲廈租金下跌0.4%，反映跨國企業和大型公司在全球經濟不明朗的市況下，對承租甲級寫字樓持審慎態度。

事實上，因為過去兩年本港甲廈租金大降，加上全球經濟在去年下半年逐步恢復，個別企業已重拾租用辦公室甚至擴充的步伐，主要商業區的甲級寫字樓租賃交投增加。

去年較矚目的甲級寫字樓租務成交有國際評級機構標普租用中環交場廣場2.2萬方呎樓面，市場估計月租達264萬元，呎租120元。

據仲量聯行數據顯示，由去年10月至今年2月，本港甲級寫字樓租賃市場已連續5個月錄得正吸納量；中環甲廈空置率由去年12月的8%，回落至今年2月的7.4%，租金亦開始有輕微升幅。

企業復擴充 今年租金看漲5%

仲量聯行商業部資深董事嚴威程表示，目前甲級寫字樓已經在下行周期的尾聲，快將見底，不少金融、資產管理企業在去年底起制定一系列擴充或升級辦公室計劃，有望今年內落實。由於中環近兩年的租金調整幅度較深，故不少企業都有意在該區重新租用辦公樓面。他預期，今年甲級寫字樓市場租金看升5%以內。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝直言，第五波疫情無疑拖慢近一兩個月寫字樓租賃市場步伐，但今年首季甲級寫字樓市場仍會錄得正吸納量。由於不少行業對未來經濟恢復信心，只要限聚令放寬，商業活動回復正常，今年寫字樓市場依然樂觀，估計全年租金將扭轉過去兩年多的下跌局面，朝向平穩發展。

去年本港疫情相對穩定，零售市道回暖，據差估署數據顯示，用作商舖、商場及銀座式商廈用途的私人商業樓宇空置率由2020年歷史高位11.4%，回落至2021年底的10.2%，而使用量更由2020年錄得負116.25萬方呎（負吸納量，即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面），改善至2021年的正吸納量156.08萬方呎。

差估署指出，2021年失業率下跌及政府推出消費券計劃，年內私人商業樓宇的整體使用量錄得正數，達156.08萬方呎；空置率下降至10.2%，空置樓面相當於約1272.3萬方呎，按年減少149.62萬方呎或10.5%。

2020年的私人商業樓宇空置樓面及空置率，俱創差估署有統計以來最高紀錄，分別為1421.92萬方呎及11.4%，可見2021年市況明顯有改善。

撤辣稅效應 交投量大增73%

至於去年私人商業樓宇的落成量約45.21萬方呎，港島和九龍共佔當中的75%，預計今年落成量回升至192.68萬方呎，但展望2023年將減少至153.93萬方呎。包括九龍東啟德在內的九龍城是今明兩年的供應重鎮，分別佔總供應量25%和48%。

由於零售市道好轉，去年底零售業樓宇的價格及租金，較2020年底分別顯著上升6.8%及4.6%。在2020年底政府撤銷非住宅物業交易的雙倍從價印花稅後，去年交投量按年激增73%，錄得2189宗交易。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，去年下半年零售向好兼憧憬通關，不少零售商戶、餐飲行業對2022年充滿期望，積極租舖，令商舖租賃成交增加，空置率大幅下降。不過，新冠疫情第五波來襲，導致近期商舖空置率較去年底急升2%至3%。他又說，防疫措施4月下旬起逐步放寬，加上政府再派消費券，估計第二季市道會較第一季明顯改善，若疫情再無大規模爆發，下半年零售市道有望顯著復甦，收復上半年失地之餘，全年租金看升10%。

央企內房在逆市下仍能增加派息，華潤置地（01109）去年核心股東應佔溢利266億元（人民幣．下同），按年增長10.2%；股東應佔溢利324億元，升8.7%。每股盈利4.54元；派末期息每股1.207元（折合1.484港元），增9.5%，連同中期息，全年股息每股1.38元，派息率維持37%。

去年收益增18%

華潤置地去年收益2121.08億元，上揚18.1%。其中，開發物業營業額1838.6億元，多17%；投資物業租金收入174.3億元，增長36.3%。綜合毛利率由30.9%，下降至27%。其中開發物業毛利率跌5.4個百分點至23.7%；投資物業毛利率升1.8個百分點至68.2%。

去年開發銷售型業務簽約額3158億元，升幅10.8%，完成全年銷售目標。對於今年銷售目標，管理層希望銷售能按年提升，公司仍重視行業排名及地位，但着重有質量的增長、不會盲目追求規模；今年可售貨值5278億元。

管理層表示，行內有共識毛利率會回歸20%以上，但相信難以重返30%水平，潤地有信心繼續領先，開發物業毛利率可維持22%至23%，綜合毛利率期望超過25%。政策層面的影響肯定已見底，1月及2月仍延續去年的下行走勢，3月以來由政府導向，頻現鬆綁政策出台，市場有回暖跡象，下行狀態基本見底。

潤地已獲400億元併購融資額度，問及進行收購時有否回報要求，管理層稱，政府鼓勵央企併購，潤地會積極看待，但也要綜合看待風險與回報之間的關係，會着重防範風險，併購要符合發展戰略要求，集中於主流城市主流板塊主流客戶需求。

中海外溢利跌8.5% 末息76港仙

旗下華潤萬象（01209）去年核心盈利17.02億元、股東應佔溢利17.25億元，均急增1.1倍。每股盈利75.6分；派末期息每股27.6分（折合33.9港仙），增加1.1倍。收入增長30.9%至88.75億元，其中住宅物管服務佔53.1億元，增長36.7%，商業營運及物管收入增23.2%，至35.65億元。整體毛利率由27%升至31.1%。

此外，中海外（00688）去年核心盈利363.8億元，下跌4.3%；股東應佔溢利401.55億元，跌8.5%。每股盈利3.67元；派末期息每股76港仙，增加4.1%，全年共派每股121港仙。收入2422.41億元，上升30.4%；毛利率由30.1%降至23.5%。

接連有內房因未能按規定於3月底前刊發去年業績而要停牌，上周宣布核數師辭任的世茂（00813）昨天收市後公告，未能刊發去年未經審核業績，因疫情爆發導致上海總部辦公大樓被防疫封控、參與準備程序的部分員工處於防疫隔離期，且解除防控措施的時間不能確定，因此按《上市規則》於今天（4月1日）起停牌。該股昨天股價跌2.2%，收報4.42元。

計及世茂，至今已有至少9間內房（未計子公司）因為財務審核問題未能按時刊發業績而自今天開始停牌，包括當代置業（01107）、融創（01918）等。惠譽近日指出，內房審計問題明確影響企業潛在融資，增加違約風險，而公司資產的潛在投資者及樓盤買家也可能卻步。

逾30內房昨放榜 富力轉蝕88億

昨天有超過30間內房同日宣布業績，包括多間公司刊發未經審核業績而免於停牌。富力（02777）去年轉盈為虧，蝕88.48億元（人民幣．下同），2020年純利為90.05億元；不派末期息。融信（03301）純利12.95億元，按年減少46.7%；將於刊發經審核業績時才宣布會否派息。合景泰富（01813）少賺54.2%，純利30.58億元；完成審計時才考慮派息。雅居樂（03383）去年少賺29.2%，純利67.12億元；不派末期息。龍光（03380）純利100.21億元，減少23%。華僑城（03366）虧損擴大至8.83億元。

趕及刊發經審核業績的公司中，正榮（06158）純利8.09億元，大減69.5%；不派末期息。時代中國（01233）純利32.6億元，下跌34%；末期息降89.7%至每股7.87分。同系時代鄰里（09928）純利3.08億元，增長32.4%；派末期息每股4.7分。禹洲（01628）純利大增6.36倍至8.62億元，但不派末期息。合生創展（00754）少賺28.4%，純利97.58億港元；派末期息每股15港仙，另10送1紅股。

九龍城供應重鎮 啟德14新盤待批

差餉物業估價署（下稱差估署）昨天（3月31日）公布的《香港物業報告2022》初步統計數字顯示，今年預測私人住宅落成量將達到22851伙，料創2004年錄得26036伙落成以來的18年新高，明年落成量亦達21848伙，兩年合計共44699伙；當中九龍城（包括九龍東啟德﹚為供應重鎮，佔9716伙落成，約佔兩年預測落成量21.7%。

啟德4A2項目規模最大

差估署公布，去年落成量14386伙，較2020年的20888伙降31.1%，新界區佔6679伙或46.4%。該署估算今年落成量回升至22851伙，按年大增58.8%，料創近18年新高。今年繼續以新界區佔主導，有約14754伙落成（約64.6%），沙田區為主要供應庫，佔4294伙，相當於全年落成量18.8%。

值得留意的是，該署估算今年九龍城區有約3183伙落成，明年將急增至6533伙，合共9716伙，佔全港兩年預測落成量44699伙約21.7%，成為最大供應庫。根據地政總署資料，啟德跑道區連同啟德沐泰街一帶，目前新盤滾存待批樓花項目共有14個，單位數目達8431伙。規模最大為九龍倉（00004）、中國海外（00688）、恒地（00012）和嘉華國際（00173）的第4A區2號臨海項目，分4期發展共2062伙，發展商一併於2021年10月申請預售，每期單位由405伙至636伙。

已獲批預售樓花同意書但仍未推售的啟德新盤有2個，涉及860伙，包括會德豐地產MONACO MARINE，提供559伙，最快4月推售；恒地THE HENLEY發展項目第2期，涉及301伙，惟發展商目前以推售毗鄰THE HENLEY I及THE HENLEY III為主。

除此之外，啟德區現時有約1093個貨尾單位﹙包括現樓及樓花項目﹚，跑道區首個新盤、中國海外旗下維港1號餘貨最多，涉及逾500伙，佔區內貨尾單位約46.7%。恒地THE HENLEY III以約226個餘貨居次，項目共提供404伙，迄今累售178伙。

3月啟德區錄得11宗一手成交，涉及金額約2億元，當中不乏大額交易。例如嘉華國際旗下嘉匯9座頂層37及38樓B室，實用面積1975方呎，外連412方呎平台，連1個車位以8058萬元售出，呎價4.08萬元，反映區內新盤貨尾承接力不俗。

會地料不影響區內樓價

作為啟德「大地主」之一的會德豐地產，集團常務董事黃光耀表示，該公司在區內的項目，大部分單位已於落成前以樓花形式售出，相信私樓落成量增加對區內樓價沒有太大影響。麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民亦指出，私樓落成量增加有助穩定樓價，有利樓市健康發展，預料今年樓價表現平穩。

政府落實把採用在工廈重建的標準金額補地價安排擴展至新發展區，昨天（3月31日）率先為上水古洞北和粉嶺北新發展區餘下階段的契約修訂申請訂立補地價標準金額，其中用作考慮地皮發展後價值（after value）的標準金額，視乎地區和用途，每方呎樓面2787至5574元。

政府與發展商磋商補地價安排時，會因應有關用地在改變用途前的原有用途價值（before value），以及發展後價值之差別等，釐定補地價金額。據地政總署公布的標準金額，農地的原有用途價值以地盤面積計算，古洞北和粉嶺北的標準金額劃一為每方呎372元；其他用途則以樓面面積計算，非住宅用途的每方呎樓面面積標準金額（下稱標準呎價）為1858元，住宅用途的標準呎價約4181元。

粉嶺北非住宅用途低至2787元

該兩區發展後價值的標準呎價則以古洞北住宅用途最高，達5574元；粉嶺北非住宅用途最低，標準呎價2787元。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒舉例說，假設一幅佔地約10.76萬方呎的古洞北農地，改變成純住宅發展，地積比率3.5倍，原有用途價值約4000萬元，發展後價值約21億元，意味在標準金額機制下，補地價金額約20.6億元。以此計算，每方呎樓面補地價約5470元。

發展局發言人說，新發展區內土地的發展環境比較相似，較有條件短時間內制定標準金額及相關推行細節，地政總署參考市場資訊後為每區訂立標準金額，金額水平在每個新發展區的契約修訂處理期內（一般不多於3年）維持不變。發展局期望，透過預先公布標準金額為補地價提供確定性，從而促成更多契約修訂申請，強調標準金額機制只是恒常估價機制以外的另一選項，並非強制性。

政府現正就前述兩區接受換地申請，今年8月15日截止，須於明年6月底前完成補地價。地政總署今年2月公布，暫時接獲13宗換地申請，其中6宗已獲該署接納作進一步處理，預計可興建約6000伙。

有3個項目已獲接納作進一步處理的恒地（00012），歡迎政府簡化批地程序、加快房屋供應的措施，會小心研究。地產建設商會執委會主席梁志堅回應本地傳媒查詢時亦稱，毋須每幅地皮獨立討論補地價，將加快發展進度，屬好事，並認為政府提出的價格屬市價水平。

發展商歡迎簡化批地程序

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，以往磋商補地價的過程如「街市買餸」，拉鋸多時未達共識，標準金額就如「超市明碼實價」，可提升整個程序透明度，縮短談判過程，冀政府未來把機制延伸至一般新界農地，配合「北部都會區」發展。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，政府公布的標準金額呎價極具吸引力，相信會受發展商歡迎。

另外，發展局亦決定把適用於工廈重建的標準金額補地價先導計劃延長1年，至2024年3月底，相關標準金額水平維持不變。

各區二手成交回升，其中將軍澳3月突破250宗，為去年8月以來單月高位，私樓佔逾210宗，新近沽出的蔚藍灣畔園景套3房，月內更4度調低叫價，終低市價逾6%易手。

蔚藍灣畔套3房 累減320萬售

3月份不少地區二手成交破百宗，包括馬鞍山、荃灣、元朗及將軍澳，又以將軍澳表現最為突出，累錄250餘宗，私樓佔逾210宗，以樓價800萬至900餘萬元上車盤最為市場追捧，所以大單位要突圍而出，叫價需調整。如新近易手的蔚藍灣畔2座高層B室，實用面積763平方呎，屬套3房另儲物房大屋則，3月中旬開價1,580萬元，兩周內4度調整叫價，日前終以1,260萬元沽出，累減320萬元，實用呎價16,514元，造價低市價逾6%。

而同錄逾百宗成交的荃灣區，二綫屋苑承接力強；其中麗城花園單日錄3宗成交，包括1期3座高層F室，實用面積481平方呎，2房，屬高層山景罕有放盤，議價12萬元以668萬元沽出，實用呎價13,888元。

同樣交投暢旺的沙田碧濤花園，亦由2月零成交反彈至3月12宗，惟個別單位需蝕讓。如剛易手的1期百利閣中層A室，實用面積849平方呎，以1,027萬元易手。原業主於2019年以1,060萬元購入單位，3年間帳面蒸發33萬元。

大埔中心2房 跌穿500萬關

另一方面，新界東多個屋苑2房跌穿500萬元心理關口，例如大埔中心連錄數宗低於500萬元成交，其中21座低層A室，實用面積325平方呎，原本叫價500萬元，議價後以479.5萬元易手，呎價14,754元。代理指，單位景觀質素相對稍遜，目前仍屬市價水平。

市場消息透露，大潭紅山半島棕櫚徑A型單號屋，實用面積2,623平方呎，連約868花園及823平方呎天台，原業主早於1994年以約2,138萬元購入，由於過度借貸最終淪為銀主盤，銀行一度叫價7,700萬元放盤，最終減至6,900萬易手，較同類單住去年造價8,600萬元低近2成。

美聯物業首席區域營業董事何璦麟表示，3月份東半山及跑馬地區錄得約30宗買賣成交，包括多宗逾3,000萬元的大額買賣。例如山光道紀雲峰一個中層B室，實用面積1,451平方呎，以約3,738萬元易手，呎價25,762元。

十大屋苑3月份800萬以上成交共133宗，按月升80%，當中8個屋苑此類銀碼成交佔比按月錄得增長。十大屋苑3月共錄得250宗成交，按月升63.4%，成交量創去年8月以來8個月新高。總結今年首季，十大屋苑共錄591宗成交，較去年第四季升11.7%，對比去年同期，則回落47.7%。

三月共錄250宗

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，3月中疫情漸趨緩和，市場氣氛改善，加上政府放寬按保，積累多時的購買力急速釋放，帶動十大屋苑成交大反彈。現時一手市場空窗期下，成交聚焦二手。新按保措施效應亦陸續浮現，十大屋苑上月800萬以上「財爺PLAN」成交急增8成，可見中價物業明顯受惠。最近樓市明顯轉向，且小陽春已成雛形，倘疫情進一步回落，預計旺勢可延續至次季。4月限聚措施有望逐步放寬，相信新盤將蜂擁登場，整體市況將見熱鬧，料業主逐步收窄議幅，「疫情價」陸續消失，樓價有望逐步回穩。

美孚錄27宗升逾2.8倍

鰂魚涌康怡花園3月錄得18宗成交，較2月5宗大升2.6倍，平均呎價16704元，按月微升0.3%。荔枝角美孚新邨3月錄得27宗成交，按月急升逾2.8倍，平均呎價下跌2.7%至12630元。新按保帶動下，換樓客加快決定，美孚新邨3月錄得18宗800萬以上交投，佔比67%，比2月3宗急增5倍。

—紅磡黃埔花園3月錄24宗成交，按月多6宗，創8個月新高，平均呎價回軟至15779元。上月觀望多時的換樓客頻頻出動，屋苑成交以3房佔多，800萬以上達19宗，佔整體79%，比2月11宗升72.7%。天水圍嘉湖山莊成交報復式反彈，3月共錄47宗成交，按月急升1.6倍，創8個月新高。按保放寬下，屋苑上月錄2宗800萬以上的複式單位成交。

工廈物業於疫市表現硬淨，市場再錄大手成交。由第一集團發展的長沙灣工廈環球商貿廣場三期，該項目兩層全層獲東方國際（集團）以2.4億獲命名權承接，並命名為東方國際大廈，此外，該盤頂層以呎價1.3萬售出，創該項目呎價新高。

第一集團董事魏深儀指出，該集團旗下長沙灣大南西街1018號環球商貿廣場三期（GCC3），當中兩層全層，分別為該廈29樓及16樓，總樓面約2萬方呎，連命名權獲東方國際（集團）承接，作價2.4億，平均呎價1.2萬，並命名為東方國際大廈，購入上址作自用用途。

呎價1.3萬創項目新高

魏深儀亦指出，該項目29樓成交呎價更高見約1.3萬，創該項目呎價新高。該項目樓高26層，提供154個單位，將於今年第二季竣工，累沽逾三份之一樓面，套現逾10億元。

她亦指出，東方國際（集團）從事製造業與現代服務業的國內企業，亦是中國最大的紡織服裝集團和最大的紡織品服裝出口企業，名列中國企業500強第175位，中國服務業企業500強第71位。相信是次擴充將為該公司帶來全新商機，有助拓展本港業務。

命名為東方國際大廈

資料顯示，該集團積極於區內發展，於2020年3月先後以7.9億購入長沙灣道926號全幢工業大廈，再以6.4億收購毗鄰918號，連同2018年以12.5億購入的大南西街1018 號（廣隆泰大廈），發展成三幢新式工廈，並命名為環球商貿廣場（GCC）1至3期。

其中，今番錄大手買賣的GCC3樓高26層，設有3層地庫停車場，2樓至29樓為工作室樓層，共設154個單位，單位面積由1451方呎至全層10842方呎，另設有特色單位，享獨立平台，項目所有單位以裝修標準交樓，方便買家即收樓即使用，預計於2022年第二季落成。由該廈步行兩分鐘即達荔枝角港鐵站。