財政部國產署2022年第二批地上權將於5月23日公告招標，預估將列標12宗標的，合計面積為9,220坪，權利金底價上看16億元。

今年第二批地上權標的包括北市大安案、桃園市桃園案分別為100多坪，苗栗後龍案330坪、屏東恆春案770坪，還有台中東區案500坪、東勢案750坪、梧棲案860坪、高雄三民案670坪、高雄前鎮案1,800坪等九宗住宅區地上權案。另還有台中大甲案600坪、高雄鹽埕案1,330坪、台南安平案1,400坪等三宗商業區地上權案。

其中，高雄三大地上權案皆相當接近捷運交通樞紐與市中心，像高雄前鎮案靠近捷運凱旋站與夢時代百貨，底價上看5億元；高雄鹽埕案就在高雄駁二旁邊，靠近光榮碼頭，可說是知名觀光勝地，底價估計至少3億元。高雄三民案則接近學區，底價估有1億元等級。

台南安平案臨近億載金城，有望做為觀光商旅或百貨，原本在今年首批地上權案已列標半數基地，惟面積未達台南市府管制規定，業者得標無法直接利用，本次國產署連同旁邊基地推出大面積案件，以利得標人運用，底價初估逾4億元。

而台中東區地上權案、位於精華市區地段，底價約1億元等級；另台北大安、桃園市桃園案等面積雖小，都是北桃都心區，估計有數千萬元，加上其他各案至少2億。

國產署副署長李政宗指出，國產署預計8月、11月公布第三、第四批次地上權案，最大焦點台中干城案七筆大面積標的底價上看35億。

財政部國產署19日指出，國產署辦公廳舍現址改建案21日將舉行實體招商說明會，6月30日開標，權利金底價為3億4,138萬元，得標廠商可獲得南港車站、捷運民權西路站旁商業區地上權案70年使用年限，面積合計近1,500坪，預期可帶動41.97億元廠商投資商機。

國產署光復南路現址為中央首宗危老改建案，2021年兩度流標後，國產署今年「換菜色」拚招商，改為北市南港車站旁1,100坪地上權案，該地毗鄰南港瓶蓋工廠文創基地且對面就是Citylink購物中心，具備商辦與百貨經濟效益。

另一塊地上權標的為紅線捷運民權西路站旁337坪商業區地上權案，附近有陽信與上海商銀總部，堪稱金融聚落。兩塊地上權的存續期間皆為70年，地租年息利率為3.5％，其中1％隨申報地價調整、2.5％以得標年度地價為準。

官員指出，目前不少建商、營造業者多次詢問其南港標的，估計6月底可順利標脫，有信心完成中央政府首宗危老重建案。

得標廠商除支付權利金外，需參照「景美財訓所」模式，幫忙拆除國產署現址老舊大樓並在原地興建A（15樓）、B（10樓）兩棟新辦公大樓，由國產署、交通部觀光局分別取得1,424坪、1,259坪辦公廳舍，還有公設與職場教保中心約120坪，合計為2,803坪。

皇翔（2545）在雙北市的新成屋銷售順暢，第一季營收21.24億元，年成長近九成；加上現金殖利率題材發威，19日股價上漲1.8元，以56.5元作收，創近八年多來新高。

去年新北市土城「皇翔PARK」等多筆新成屋案順銷的貢獻下，全年營收達78.5億元，年增21.5％，推升毛利率至47.5％，稅後純益24.46億元，比前一年大幅成長四成，EPS達7.46元。董事會決議配發現金股利6.3元，配發率約85％；依19日收盤價56.5元計，現金殖利率高達11％。

皇翔今年業績能見度也有看頭，將有兩筆新案加入銷售貢獻行列，包括台北市民生東路先建後售案「皇翔敦北民生」，總銷達32億元，以及「板橋民權路」，總銷未定，今年有機會完工並正式開賣。

另外餘屋方面，除了土城新成屋「皇翔PARK」、雙北市及桃園等多筆零星餘屋之外，主要以台北市信義計畫區「皇翔御琚」逾160億元最多，上述餘屋都可持續銷售。

市場預期，皇翔今年現金可望陸續回收，業績穩步維持在高檔。

展望2023年，已從國際觀光飯店改為A辦大樓的「台汽北站」，依照工程進度會在明年5月取得使用執照，全棟採只租不售方式經營，以挹注長期穩定的租金收益，屆時可望是皇翔第一筆收益性辦公大樓。

皇翔目前土地存量無虞，去年6月以8.5億元得標的南京東路敦化路口地上權土地，為第一次跨足地上權市場的開發案，目前在規劃中；台中去年以77.59億元買下的台中七期近2,900坪商業地，也都在規劃中；另外還有萬華區漢中段土地、土城大安段等自地自建土地；至於政府公辦都更案則有五筆，包括板橋民權案、總銷20億元，今年可望推出，及新莊廟街案、土城頂埔案、中和保二總隊案、永和大陳義胞單元3，累計業績存量估計破千億大關。

591實價登錄統計近十年房價漲幅，2012年全台平均單價18.1萬元，2021年時增加至26.9萬元，十年漲幅近五成；七都（含新竹縣市）以台南上漲1.89倍最多，其次為高雄市1.3倍、台中市1.1倍。
以行政區來看，台南安南區十年房價從一坪5.3萬漲至21.6萬元，漲幅逾三倍，全台最會漲；第二名為高雄大寮區從4.4萬漲至16.6萬，上漲2.7倍；第三名為台南南區漲幅2.2倍。

591實價登錄分析，台南安南區在北外環快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，區域內熱門的九份子重劃區，吸引不少南科新貴置產，推升當地房價。

南區有水交社重劃區與舉喜重劃區，前者鄰近市區，生活機能完善；後者有86快速道路，接收不少南科工程師、安平工業區客群。

高雄市增幅前三名行政區為大寮、小港及橋頭區，皆為高雄蛋白區，房價原屬低基期，具補漲效應。大寮與小港因工業區大量就業機會支撐住宅需求，且有捷運，帶動房價；小港有新光三越OUTLET「SKM Park」進駐。橋頭去年底台積電在鄰近楠梓設廠，帶動房市火熱。

台中市房價成長最多依序為潭子、清水及東區，漲幅都約180%。潭子受惠國道四號豐潭段連接台74線重大建設，逐漸消弭與市區的落差，不少北屯外溢買盤到此置產。清水有三井OUTLET進駐，台中港重劃區推案爆發，吸引不少中科新貴。

調查顯示，房價成長速度超越全台平均的還有桃園及新竹縣市。桃園房價10年來成長八成，交通便利之處漲勢明顯，包括龍潭、楊梅及桃園區。

新竹縣市十年房價漲幅超過六成，以竹科買盤為主，漲幅最多行政區依序為竹北市、北區及香山區。其中竹北區內有縣一、縣二、縣三與高鐵特定區四大重劃區，為竹科客首選，推升房價飆漲。

雙北市方面，十年漲幅分別為新北市42%與台北市20%。新北市房價成長最多行政區依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋在2016年江翠重劃區推出首案後，加上捷運環狀線通車，十年房價翻倍。鶯歌與三峽受惠於捷運三鶯線興建，房價逐年走高。

台北市增幅依序為萬華、南港與北投區。萬華有西門町商圈機能發達，西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持，推升整體行情。南港建設議題豐富，房價漲勢明顯。北投十年房價上漲約三成，買盤除了醫師之外，也吸引周邊士林天母的退休族。

超市躍為房市新金雞母，北部建商南下搶買超市土地，統計實價登錄資料，近兩年建商收購中南部超市土地相關交易，共有六間超市地主換人，包括冠德建設、長虹建設、鉅陞建設、姮興開發、松久建設、豐邑建設均插旗，總計交易金額達82.95億元，合計地坪逾7,830.8坪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，中南部的超市地段地坪大，總價通常不低，相較區域型的中小型建商，北部及全國性建商的財力較厚實，因此更具優勢，且建商搶地價高者得，區域中小型建商在出價上，很難跟北部及全國型大建商比財力。

統計資料顯示，近兩年建商收購中南部超市土地交易，最大筆交易是豐邑斥資42億元，購入高雄市三民區河東路「家樂福愛河店」地段，屋齡25年，建坪7,258.84坪，地坪3,527.74坪。

總價第二高為台中市南屯區南屯路二段「家樂福超市南屯店」及周邊房地，總價16.18億元，建坪504.4坪，地坪769.6坪，屋齡25至35年，買家為鉅陞。

第三為台中市北屯區崇德路二段「裕毛屋超市崇德店」，總價14.89億元，建坪657.8坪，地坪958.6坪，屋齡28年，由冠德購入。

其餘三筆交易包括長虹砸14.89億元購彰化縣員林市永昌街「鄉親生鮮超市」及周邊房地、姮興斥資2.36億元購買雲林縣斗六市文化路「全聯斗六文化店」及周邊房地、松久以1.65億元購嘉義市西區新榮路「頂好嘉義新榮店」及周邊房地。

此外，最新實價登錄顯示，台中市大里區一棟兩層樓透店，原本由自營品牌超市經營，去年11月以3.57億元易主，買方為謝姓自然人，建坪約680坪，土地約650坪，由於屋齡已達危老重建的30年門檻，轉售後不久便於同年底歇業，目前現場已圍上圍籬。

專家推測，該案土地面積大，區段精華，是商圈熱鬧的心臟地帶，可遇不可求，加上符合危老容積獎勵，買方應是看準改建商機，才會砸大錢置入，換算土地單價約55萬元，價位合理，買方若未來想再賣給建商，增值的利益可期，尚有獲利空間，交易算是相當划算。

台中市政府在這次定期會提案，送「房屋稅徵收率自治條例修正案」到議會審查，法規會今針對所謂的開徵「囤房稅」拍板，4戶以下每戶按2.4%稅率課徵，5戶以上每戶3.6%稅率，全案將送市議會大會審議，民進黨兩位議員保留大會發言權，依慣例，尊重委員會的決議，全案通過機率高。

台中市房屋稅徵收率自治條例修正案拍在議會法規會板定案，將調高多屋族的房屋稅，即「囤房稅」，針對持有非自住房屋訂定差別稅率，市府將修正案將法規會，與會人員指出參考其他五都的稅率，因新北與高雄市還修訂中，而台北、台南、桃園寬鬆不一，委員們作成決議，參考台北等三費率，折衷訂定。

台中市一般自住用稅率是1.2%，市府版本是3戶以下就開徵囤房稅，議會修正為，持有台中市非自住房屋4戶以下，每戶按2.4%稅率課徵；持有5戶以上，則每戶按3.6%稅率課徵。地方稅務局長沈政安指出，4戶以下課稅，一年約多3600元，一年預計可徵收3到4億元，預估受影響屋主8.7萬人、房屋10幾萬戶，92%的市民不受影響。

國民黨議員楊正中主張，應以房價來計價，否則有人只買老舊小套房賺養老金，與豪宅價值落太大，以戶數計算並不公平。議員李中認為，開徵囤房稅很可能影響租金，對年輕的租屋族不利，他建議參考六都，因地制宜採折衷版本。

開徵囤房稅對民代與市府而言，如履薄冰，擔心順了姑情失嫂意。法規會召集人何敏誠最後作成決議，參考六都採折衷費率，他表示「有政治責任我扛！」

這項法案如在市議會大會三讀通過，市庫1年預計至少增加約4億元，市府表示稅收將「專款專用」全數投入青年及弱勢租屋補貼。台中市修正案如順利修法通過，將從今年7月開始實施，稅額會反映在明年5月的房屋稅單。

另有但書，因天災事變、不可抗力事由，無法在課房屋稅3年內出售，得在期間屆滿前2個內，向主管機關申請延展一年。

房地產市調業者指出，台中舊城區東區受惠台中市府大車站計畫，近年面貌煥然一新，也吸引北部產業如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等大咖品牌插旗。東區未來前景可期，將成為台中下一波商業及房市強勢熱點。

台中大車站計畫投資金額達600億，包括干城商業城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區、綠園道翡翠項鍊等重點發展項目。其中以車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目。「干城商業城」有站前秀泰一二館，全聯、福容，「台糖生態園區」則有三井lalaport。

觀察近一年東區地上權爭奪戰，全聯於去年8月底海砸5.81億元取得練武段1012-1等三筆地號，改寫台中地上權的總價新高，但紀錄短短三個月就被超標，11月時福容開發就以6.58億總價打敗新光人壽取得練武段1816.8坪商業區土地，溢價率高達三成。

據了解，國產署手中尚有八筆干城區標的，皆為大面積商業用地，合計達上萬坪，最快下半年陸續登場。

住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟祥分析，距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊，是大車站計畫的核心樞紐。

其中「干城轉運中心」未來將和捷運橘線、藍線、火車站空間整合，並以高架平台空橋系統串連，三鐵共構的交通優勢，未來將與商業區地上權串連發展，將成為台中商業娛樂重鎮，因而吸引北部建商、零售商、金融產業等各大開發商看好卡位。

台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地，總開發面積達萬坪，2月公開說明會也吸引大咖雲集，包括聯聚、陸府、惠宇等建商，另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等業者參與，未來前景可期。

超市不但是民眾採買的新鮮好鄰居，如今也變成不動產市場上的金雞母！據實價資訊揭露，台中市大里區塗城路兩層樓透店，原本由自營品牌超市所經營，2021年11月以高達3.57億元的易主，該超市建坪約680坪，地坪約650坪，建物屋齡已達危老重建的30年門檻，轉售後不久便於同年底歇業，目前現場已圍上圍籬。據台灣房屋集團趨勢中心觀察，該筆交易不僅是大里區2021年總價最高的房地交易，也是大里自2018年3月以來，首筆總價突破3.5億元的房地買賣！

台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東榮表示，該透天店面坐落南大里的塗城商圈，且是商圈最熱鬧的心臟地帶，地段條件十分出色！由於塗城商圈發展成熟，可開發土地稀少，面積逾500坪的大型基地更是可遇不可求，使該筆交易締造可觀總價。不過以土地單價來看，該筆交易換算地坪單價約55萬元，並未改寫區段新高，取得的價碼相當合理。

台灣房屋進一步指出，目前南大里的大樓新案，成交單價已站上25-28萬元，加上該超市周邊的商圈繁榮程度，在南大里可謂首屈一指，所以未來若重建推出新大樓，價碼很有機會突破3字頭大關。

據台灣房屋集團趨勢中心彙整，連同本次揭露的大里超市透店，近兩年中台灣已有5間超市的地主換人，包括台中的家樂福超市南屯店、裕毛屋超市崇德店，還有彰化的員林鄉親生鮮超市，以及雲林的全聯斗六文化店，合計交易總額將近43億元，總計地坪逾4,600坪，其中僅大里超市透店的買方為自然人，其餘4間超市的新地主都是建商。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商對超市青睞有加，除了超市普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的危老3大基本優勢外，還附帶4大好處。第1，「交通機能好」，超市重視物流與易達性，地點多半有良好交通條件；第2，「臨路形勢佳」，超市看重能見度，且須考量消費者的停車便利性，因此選址的臨路面寬廣闊，讓建商規劃更有彈性。第3，「居精華商圈」，超市的生鮮商品具保鮮時效性，所以偏好於消費人潮多的商圈設點，使超市坐享精華地段；第4，「可養地收租」，建商正式開發之前，還能向經營中的超市收租，增添租金收益。在「3+4」的多重優勢加持下，超市遂蛻變為近年建商獵地的鍾愛目標。

新北市政府為解決「老宅困老人」之雙老現象，改善居住環境限制，推出「高齡友善換居－樓梯換電梯」計畫，協助65歲以上長者及身障市民換居到有電梯的社會住宅，2022年4月19日完成全國首例老屋換居簽約儀式，申請人預計於兩周內搬遷入住，在央北社宅展開便利舒適的新生活。

全國首例透過換居方案入住社宅的陳爺爺一家，係由子女主動詢問、協助遞件申請。居住在老舊公寓裡的陳爺爺、陳奶奶，經常為出門採買、就醫時必須上下樓梯所苦，在得知老屋換居方案後，陳爺爺主動提出希望申請，經城鄉發展局審查取得資格後，因首波釋出的新店央北青年社會住宅與原來生活圈有段距離、環境也大不相同，抱著先試試看的心情參觀社宅，實地走一遭後，陳爺爺一家對社宅的優良居住品質及社區環境給予高度肯定！首先，全齡友善的平整路面、電梯出入，解決了高齡者的出門難題，而央北社宅與耕莘醫院合作之耕莘診所，更讓陳爺爺、陳奶奶往後下樓走到診所就可根據處方箋領藥，無須舟車勞頓，再者，央北社宅裡的公共托老中心可提供在地、即時、便利的社區照顧，入住社宅後，下樓即可參加特別為高齡者打造的課程及活動，最後，對於即將入住的空間，社宅窗外的開闊視野讓陳爺爺一家很滿意，廚房設計更是深得陳奶奶喜愛，在實地參觀後、完成家族內部討論後，旋即決定簽約，且將於兩周內完成搬遷入住。

新北市政府城鄉發展局表示，新北市首創結合社會住宅推動老屋換居計畫，2021年盤點新店央北社宅與三峽國光社宅34戶，供長者或身障市民以屋換屋入住社宅，原居住的老舊公寓空出後，將由新北市住宅及都市更新中心轉租給年輕人。自2021年7月方案公告後，接獲眾多民眾詢問，並陸續送件申請，然許多申請案往往是子女積極申請，希望說服長輩入住舒適好宅，往往在提出申請之後，長者對於搬離原本生活的環境有許多考量，或者是家族內還有需要溝通討論的地方。

新北市政府城鄉發展局說明，央北社會住宅是一座具備全齡化通用設計的智慧建築，社區另配置公共托老中心、日間照護中心等公益設施，並設有與耕莘醫院合作之耕莘診所，生活機能完善。為推動政策協助市民安居，新北市結合民政、社政系統加強宣傳，透過擴大宣傳及詳盡解說，消除長輩對居住空間轉換的疑慮，入住生活機能完善之社宅空間，歡迎有需求的市民送件申請。

「台北市文山區樟新水岸社會住宅統包工程」為台北市府住宅政策推動之標竿計畫，於2022年4月19日由台北市政府都市發展局張明森主任秘書、樟新里歐陽禾英里長、專案管理(含監造)團隊郭恆成建築師事務所/中棪工程顧問股份有限公司、統包團隊久年營造股份有限公司/陳浩怡建築師事務所舉行上梁典禮，與會出席人士祈福工程如期如質平安順利完成。

台北市文山區樟新水岸社會住宅座落於文山區實踐段三小段789等1筆地號，基地面積4,789.14平方公尺，工程預算10.58億元，興建地下3層、地上14層建築物，可提供192戶社會住宅，另納入智慧三表(水表、電表、瓦斯表)、ICT(智慧電網)，且規劃取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章。

樟新水岸社會住宅納入臨近景美溪的天然美景，在依山傍水的環境之下，建築量體設計以雙塔量體，降低道路視覺端點，並創造出面臨河岸之最大面積。立面造型的共享空間提供多角度的觀景平台，使社會住宅住戶能俯視景美溪之美景。地面層規劃開放式廣場及南向通道，可串聯社區及景美溪河岸，並與現有社區道路紋理接合，能促進社區住戶、里民活動及交流。

本案低樓層規劃長青共餐及日托據點、社區公共托育家園、非營利幼兒園、多功能會議室等空間，屋頂規劃城市農園，可為鄰里社區提供良好的社福機構需求及交誼空間，使社會住宅成為受到社區歡迎的建築物。都市發展局將持續落實居住正義與城市美學，共同營造社會住宅高品質、親民及永續建築的形象。

4月18日晚，合景泰富集團（01813.HK）發佈2021年年報，2021年，公司實現銷售金額1038億元，同比增長0.2%；實現按權益合併收入約442.83億元，年內核心利潤39.79億元；核心毛利率及淨利潤率分別為21.2%及10.7%。

公告顯示，合景泰富集團2021年銷售金額1038億元，同比增長0.2%，預售面積544萬平方米，預售均價約19100元/平方米。其中，粵港澳大灣區占比46%，長三角占28%；一、二線城市占比91%。

2021年公司堅持以合適的節奏拿地，多元化拿地夯實土儲，通過產業勾地、收並購等模式獲取了6個新的專案。截至2021年底，合景泰富集團擁有土地儲備共計權益建築面積約1552萬平方米，總建築面積約2174萬平方米。公司在粵港澳大灣區、長三角及環渤海和中西部核心一、二線城市擁有優質、充足的可售貨值，今年在重點區域和城市各專案上的推售，將持續賦能2022年的銷售，滿足市場的需求。

目前，公司在核心一、二線城市累計已開業45個投資性物業，包括10個商場、10個寫字樓和25個酒店。2021年公司全年租金收入19億元，同比增長了31%，其中酒店增長47%，商場增長27%，寫字樓增長17%。

報告期內，合景泰富集團如期兌付債務，總借款規模下降，債務結構優化，融資成本略有下降，全年累計兌付境內債券本金合計143億元，及境外含子公司及合作公司層面共7.5億美元債，完成當年境內外債券到期及回售期的兌付。

2021年，合景泰富集團住宅產品升級，合景泰富集團提出合景5.0生活美學概念，涵蓋了基於152個生活場景的研究，通過對產品升級和服務創新的持續探索，分別從“自然美學、人文美學、奢感美學、匠心美學”四大方面，打造符合當下價值的人居美學。2021年，公司旗下成都瑧林、重慶天鑾、廣州臻玥、杭州攬月臻翠府等高端專案陸續亮相，今年，公司還將加推更多的高端豪宅專案。

值得一提的是，合景泰集團致力於從城市綜合運營商升級為“城市空間服務共創者”。目前，公司已成功打造三大購物中心產品線，客流量同比2020年增長45%，零售額同比2020年增長51%。

合景泰富集團表示，面對未來環境變化等不確定因素，公司將始終貫穿長期主義，堅持投資與運營並重，實現高品質增長。展望未來，合景泰富集團將持續提升產品力，大力推進產品的標準化建設，契合剛需及改善等自住需求，並堅持可持續發展的戰略，修煉內功，實現持續穩健發展。

京派房企在2021年普遍出現增收不增利的現象，甚至還錄得虧損。

4月19日，華遠地產(2.470, 0.12, 5.11%)（600743.SH）發佈2021年年報。報告期內，其實現營業收入136.93億元，同比增長77.13%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為虧損6.69億元，同比降幅高達261.68%；歸屬于上市公司股東的扣非淨利潤虧損7.48億元，同比下降358.87%。

此外，2021年華遠地產操盤和並表項目完成銷售簽約額101.85億元，同比下降46.78%；完成銷售簽約面積101.24萬平方米，同比下降46.15%。

“造成房企淨利潤下滑的原因是多方面的，其中，毛利率下滑和計提減值對淨利潤影響最大。”浙商證券(10.330, -0.11, -1.05%)地產分析師楊凡告訴記者。

年報顯示，華遠地產2021年毛利率為17.3%，較2020年的27.17%下降近10個百分點。

不過，計提減值對該公司淨利潤造成的影響更大。截至2021年末，華遠地產在北京、長沙、西安、天津、佛山、銀川的個別專案存在存貨減值的情況，2021年合計計提存貨跌價準備金額15.55億元，對公司淨利潤影響為-15.51億元，對歸屬于上市公司股東的淨利潤的影響為-12.06億元。

華遠地產方面表示，在嚴苛的融資環境下，房企未來的發展將更多地依賴經營杠杆，公司在加速銷售回款的同時，實行開源節流“兩手抓”的舉措，為公司提升利潤空間提供有力保障。同時將借助國有企業背景，努力進一步優化融資及負債規模，合理控制財務結構。

事實上，除華遠地產外，首開股份(6.510, 0.05, 0.77%)、北京城建等京派房企在2021年增收不增利的情況也較為明顯。

財報顯示，首開股份（600376.SH）2021年營業收入為678.02億元，同比增長53.31%；歸母淨利潤6.92億元，同比減少77.95%。而城建發展(5.350, 0.20, 3.88%)（600266.SH）2021年實現營業收入241.84億元，同比增加74.10%；歸屬于上市公司股東的淨利潤6.41億元，同比減少48.04%。

多位業內專家認為，與華遠地產類似，首開和北京城建淨利潤下滑的主要原因也是受毛利率下滑及計提減值影響。

其中，首開股份2021年毛利率同比下降7.4個百分點至15.4%；計提存貨跌價準備較上年增加7億元至11億元。

據首開股份披露，其2021年計提資產減值準備總計10.84億元，其中需對房地產專案計提存貨跌價準備10.83億元，對投資物業計提投資性房地產資產減值準備70.47萬元，合同資產減值損失96.88萬元。

而城建發展2021年地產業務毛利率同比下降10.4個百分點至21.1%；計提資產減值損失同比增加23%至4億元。

據悉，城建發展2021年對持有的項目進行存貨跌價準備測試，對北京密碼等多個專案共計提了約4.037億元的存貨跌價準備。

值得關注的是，不只是京派房企，受房地產大環境影響，2021年房企整體盈利水準繼續走低。

據記者不完全統計，目前A+H股已有超60家房企淨利潤同比出現下滑。H股已披露2021年度業績房企中，約50家房企淨利潤資料出現同比下滑，其中超10家房企淨利潤為負數，即處於虧損狀態。

“房企採取一系列行動和舉措來減緩利潤下滑的速度，所以才有了精細化管理、組織架構調整等等，最大化的去壓縮任何可能出現的成本開支，盡可能的留出利潤空間。”億翰智庫一位分析師指出。

其進一步表示，即使房企利潤表現得到改善，但早年的高利潤情況已經不可能持續，接近製造業的利潤水準將是大勢所趨。

修正2021年業績後，榮盛發展出現自2007年上市以來，首次淨利潤虧損。

4月18日，榮盛房地產發展股份有限公司（以下簡稱“榮盛發展”，002146.SZ）發佈《2021年度業績預告修正公告》，公司稱，依據各專案未來市場可參考售價計算可變現淨值，對存貨計提了跌價準備。

根據公告，預計公司2021年公司營業收入為465億元~520億元，2021年歸屬淨利潤虧損45億元~60億元，扣除非經常性損益後的淨利潤虧損43億元~58億元，基本每股收益為虧損1.03元~1.38元。

1月28日，榮盛發展曾發佈2021年度業績預告，預計報告期內，公司實現歸屬上市公司股東的淨利潤1億元~1.5億元；扣除非經常性損益後的淨利潤5209.8萬元~1.02億元。

與之相對的，2020年，榮盛發展的營業收入為715.11億元，淨利潤75.01億元，扣除非經常性損益後的淨利潤74.94億元，基本每股收益為盈利1.73元。

4月19日，榮盛發展開盤一字跌停，跌停板上賣單超42萬手。截至發稿，該公司股價為3.94元，總市值為171.3億元。

榮盛發展修正後的淨利潤和扣除非經常性損益後的淨利潤和之前的預測值相差較大，令不少投資者表示無法接受。就存貨計提跌價等問題，記者多次致電榮盛發展董秘辦，但電話均無人接聽。

高級經濟師、北京市眾明律師事務所兼職律師宋庭敏在受訪時表示，“在年報披露前，一些公司會對業績預告進行一次甚至多次修正。原因為首次預告之後的幾個月主業環境或者非主業營收可能會發生超出預計的變化，及時做出修正，讓投資者充分瞭解上市公司的實情，是對投資者更為負責的表現。”

“但榮盛發展從2020年扣除非經常性損益後的淨利潤為74.94億元到下修為2021年的預虧值下限達到其前年淨利潤的6成還是著實令人驚詫。”宋庭敏認為，當然，由於房地產交房確認收入滯後性的客觀存在，對該下修預告也無需過多擔心。

業績修正後虧損幾十億元

對於此次業績修正，榮盛發展在公告裡解釋，公司在2022年初進行業績預告時，主要根據當時專案所在房地產市場走勢，以及項目所在地疫情態勢趨向穩定的形勢，依據各專案未來市場可參考售價計算可變現淨值，對存貨計提了跌價準備。

隨著市場形勢和防疫形勢發展的實際情況，公司依據客觀情況的變化對部分會計估計事項進行審慎判斷，在與會計師事務所充分溝通後，公司對業績預告作出修正。

具體原因為，從2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放鬆，但是消費者購房意願持續低落，銷售量下跌明顯，房地產市場整體延續下行趨勢；2022年2月以來，國內新冠疫情出現進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態勢加重，尤其是環京市場和河北市場，公司項目的銷售環境受到了嚴重影響。

一位元企業財務人士告訴記者：“會計估計都是靠會計師的職業素養進行預估，一般會計估計和會計政策都不會隨意變更。”如若變更，需要有力的變更依據，但他認為榮盛發展業績修正原因的主觀性太強。

公告指出，公司出於謹慎性考慮，在與會計師事務所充分溝通後，重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。

榮盛發展還在公告裡提到，公司就本次業績預告修正事項已與年審會計師事務所大華會計師事務所（特殊普通合夥）進行了預溝通，雙方在本次業績預告修正方面不存在重大分歧。

在IPG中國區首席經濟學家柏文喜看來，“榮盛的業績修正是合理的財務行為，這種操作方式，從財務角度來說，可以讓企業財報更契合市場現狀與反映企業更真實準確的經營狀況，同時減輕後續業績增長壓力，以及實現輕裝前進。”

而且，修正後的業績相比之前預告的多虧損幾十億元，即使金額差別大，但只要做到合法合規和客觀真實，並做好及時準確的資訊披露就沒有誤導投資者的嫌疑，柏文喜認為。

全國化佈局下債務壓力仍存

成立於1996年，2007年成功登陸深交所的榮盛發展是河北省首家通過IPO上市的房地產企業。

截至去年三季度，榮盛發展三道紅線已經成功“轉綠”，現金短債比為1.05，剔除預收賬款後的資產負債率為69.49%，淨負債率為58.89%。

此前，榮盛發展披露的2021年全年業績顯示，2021年，公司累計實現簽約面積1204.22萬平方米，同比增長2.53%；累計簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%。

實際上，作為起家於河北省廊坊市的房地產企業，榮盛發展早已開啟了全國化佈局。其房地產開發業務已經伸展到遼寧、河南、山東、江蘇等地的50多個城市，涉及房地產專案300余個，曾在中國房地產百強企業榜上排在第16位。

2021年中報資料顯示，榮盛發展在河北省的營業收入為93.20億元，占比27.23%；江蘇省、山東省的營業收入為46.85億元、42.14億元，占比分別為13.69%、12.31%；其他省份，如河南省、浙江省、遼寧省等合計營業收入為160.04億元，共計占比46.77%。

國家統計局4月18日發佈的資料顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%；二者降幅較1-2月分別擴大4.2和3.5個百分點。

在房地產處在下行週期的當下，榮盛發展的全國化之路並不順遂。

榮盛發展此前對兩筆美元債進行了交換要約。2021年年底，榮盛發展在新交所發佈公告稱，對2022年1月和4月陸續到期的兩筆共計7.8億美元債提出交換要約，並徵求合格持有人同意建議豁免及修訂，以改善財務狀況及穩定性。

據新交所最新公告顯示，榮盛發展7.8億美元債展期各項條件均已達成，3月17日已完成全部美元債的展期交割工作。至此，舊票據全部回收，新票據預計於2022年3月18日在新加坡證券交易所上市。

宋庭敏表示，當下，市場在政策不斷利好下有所提振，隨著雄安新區建設提速和高校央企落戶的加快，環京市場和河北市場有望得到新的動能支援。與此同時，市場本身也會倒逼公司去增收節支開源節流，並不斷提升公司的品牌競爭力，特別是要提升科技智慧節能的開發產品性價比，降三費降杠杆，避免業績進一步下滑或被並購。

2021年，公司共計提減值準備合計人民幣126.3億元

“百年未有之大變局仍在演進，我們的一些項目面臨收款難、回款難等問題”，4月18日全球最大工程承包商中國建築(6.090, 0.15, 2.53%)（601668.SH）召開2021年度業績說明會時，在投資者問答環節，公司管理層如此坦言。

在這場業績說明會兩天前，中國建築披露2021年年報。財報顯示，2021年度全年新簽合同額3.53萬億元，實現營業收入1.89萬億元，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤514億元。與此同時，中國建築還宣佈了大手筆的分紅計畫：2021年度擬向全體股東每10股派發現金紅利2.5元，合計派發現金紅利104.9億元。這是中國建築現金分紅總額首次突破百億元。

在這份成績單的另一面，中國建築單獨披露了一則公告：2021年公司共計提減值準備126.3億元。這對公司的影響是，“合併財務報表利潤總額減少126.3億元。“年報稱。

現金分紅首次突破百億元

中國建築成立於2007年底，一年半以後，即2009年7月29日，該公司登陸上交所，募集資金501.6億元，創造全球建築及地產行業最大的IPO紀錄。

以此為基礎，中國建築高速發展從此啟步。

上市當年底（2009年12月31日），中國建築全年營業收入2603.8億元，總資產2925.4億元，比上市之前分別增長了28.8%、43.3%，員工約11.2萬人（含控股子公司）。在“世界500強“的座次一年之間躍升93位，排名前進至第293位。

目前，中國建築已經成為全球最大工程承包商。前不久結束的北京冬奧會，有28個專案工程由中國建築承建。中國絕大多數的300米以上超高層建築，由中國建築完成。國內外城市軌道交通、高鐵、特大型橋樑、高速公路、港口與航道、電力、礦山、冶金、石油化工、機場、核電站等基礎設施，多留下中國建築的烙印。

截至2021年12月31日，中國建築一些關鍵指標以萬億元計，如全年實現營業收入1.89萬億元，總資產2.39萬億元。與上市第一年年末（2009年12月31日）相比，13年後，中國建築營收規模增長了626.4%，總資產規模增長了716.3%。目前，有約36.8萬人在這家公司或其控股子公司工作。另有近6.8萬人從這家公司或其控股子公司退休。

伴隨著高增長，中國建築自上市以來年年分紅，累計已實施現金分紅12次，分紅總額超過604億元，年度分紅額除2017年與上一年度持平以外，幾乎年年增長，股利支付率有7個年度超過20%。詳細見下表：

計提資產減值超過126億元

高營收、高分紅不是中國建築2021年報的全部。4月16日該公司在年報披露當天單獨披露了一則公告：公司對截至2021年12月31日合併財務報表範圍內的各類資產進行了全面清查和減值測試，根據測試結果對存在減值跡象的資產相應計提了減值準備。2021年，公司共計提減值準備合計人民幣126.3億元。

上述計提減值資料來源於三類資產：應收賬款等金融資產、合同資產、以及存貨無形資產商譽等。2021年度，中國建築上述三類資產分別計提減值準備92.1億元、32.7億元和1.5億元。

上述超百億元的減值計提直接導致“公司合併財務報表利潤總額減少126.3億元”，年報表述稱。據瞭解，在計提減值之後，中國建築合併報表淨利潤777.3億元，歸母淨利潤為514.1億元。

中國建築每年年末都會根據《企業會計準則》和相關會計政策評價各類資產價值，如果存在減值的情況則做相應計提。比如2020年，中國建築應收賬款等金融資產計提減值33.4億元、合同商譽等資產計提減值3.3億元，合計36.7億元。

此次，中國建築在年報披露日單獨公告計提減值情況還是第一次，這與其計提規模占當期淨利潤水準有關。據瞭解，2021年度，中國建築計提減值額是上一年度的3.4倍，且占本年度歸母淨利潤的24.6%，遠遠超過10%的水準。

過往三年，僅涉及應收賬款等在內的信用資產減值損失，中國建築的累計計提金額約165億元。

4月19日，中億基業控股有限公司再次向港交所遞交了上市招股書。

該公司於2021年5月11日首次在港交所遞表，而據港交所2021年11月12日發佈的資訊顯示，這份首次提交的招股書已告失效。

資料顯示，中億基業是一家總部位於寧夏銀川的房企，企業歷史可追溯到1991年的中房銀川總公司，主要從事物業開發、物業管理以及提供養老及教育服務等。

問題依舊

中億基業的規模並不算大。

截至2022年1月31日，擁有39個物業開發專案，其中33個專案由附屬公司開發及6個專案由聯營公司開發。

截至2022年1月31日，中億基業應占總建築面積為718.41萬平方米，包括已竣工項目的可供出售建築面積、可出租建築面積55.29萬平方米；開發中物業的規劃建築面積590.63萬平方米，持作未來開發的物業估計建築面積72.49萬平方米。

與上一份招股書中截至2020年3月底的統計資料相比，中億基業在此期間新增了9個物業開發專案，應占總建築面積擴張了66.74萬平方米。

中億基業39個物業開發專案有24個位於寧夏，11個位於青海，2個位於陝西西安及咸陽，四川崇州和內蒙古包頭亦各有一個項目。

總體而言，該公司37個專案均位於西北地方。

業態分佈上，物業開發及銷售收入128.84億元，占總收入99.5%，其中住宅板塊收入117億元，占總收入90.3%；商業和停車場各貢獻了總收入的3.9%和5.3%，業務較為單一。

於2019年、2020年及2021年，中億基業收入分別為人民幣21.25億元、人民幣56.36億元及人民幣129.45億元，複合年增長率高達146.8%。

2021年，中億基業共交付了8個新項目，2020年則交付了5個大型項目，交付樓面增加支撐了較高的複合年增長率。

但2021年中億基業毛利為31.98億元，據此計算其2021年毛利率為24.7%，而2021年及2020年分別為31.83%及39.06%。

在上一份招股書中，中億基業已暴露了近年來出現毛利率下滑、區域佈局單一土儲不足等問題，而在目前補交的答卷中，這些問題仍未得到解決。

借力萬科

前後兩份招股書中，中億基業均特意提到和萬科之間的合作。

2017年9月28日，中億基業和萬科成立了中房萬科實業，初始註冊資本為1億元。具體而言，中房萬科實業分別由萬科（成都）企業有限公司、寧夏中房實業（中億基業控股附屬公司）及獨立協力廠商深圳花銀（于中房萬科實業的股權除外）分別擁有40%、40%及20%股權。

2021年，中房萬科實業毛利為15.79億元，較2020年的1.28億元同比增長高達1086.72%，中銀基業與萬科的合作關係在這一年裡有所加深。

於2019年、2020年及2021年，中房萬科實業貢獻的總收益分別為零、人民幣12.09億元及79.72億元，分別占總收益的0%、21.5%及61.6%。由於中房萬科實業若干共同開發專案正進入交付階段，中房萬科實業業績權重將進一步增加。

從長遠角度，中億基業無疑希望地產龍頭萬科能繼續助力其業務發展；就當下而言，和萬科的關係或許也能為其IPO向港交所背書，但這似乎並非沒有代價。

2020年，中房萬科實業開發專案毛利率為10.6%，僅由中億基業開發的物業毛利率為35.9%；由中億基業及其他協力廠商開發的物業毛利率為44%。

2021年，中房萬科實業開發專案毛利率為19.8%，僅由中億基業開發的物業毛利率為32.1%；由中億基業及其他協力廠商開發的物業毛利率為32.3%。

對於不同開發模式下毛利率的差異，中銀基業解釋稱，該集團、萬科集團及其他協力廠商開發的物業的毛利率總體低於集團單獨開發的物業的毛利率，主要由於集團、萬科集團及其他協力廠商於往績記錄期間開發交付的物業根據市場定位交付室內精裝工程，增加了開發成本及降低了毛利率；

集團及其他協力廠商開發的物業的毛利率相比其他的物業項目有所波動，主要由於集團及其他協力廠商開發的所有物業均位於西寧，與大部分其他物業項目所在地銀川的物業市場的市場動態不同。

儘管毛利率不盡如人意，中銀基業仍相信與萬科的合作是互利關係，前者將得以進一步擴展到其他地區，而後者則藉以進入銀川及西寧市場。

大悅城地產（00207）公布，連同聯營公司及合營公司在內，今年首季銷售總金額約69.6億元人民幣，同比跌16.73％，銷售總面積約13萬平方米。

該集團指，15項投資物業平均出租率介乎77％至98％，平均租金單價同比跌15％至升13％，5間酒店平均出租率23％至77％，平均可出租客房收入148至1622元。

中國鐵建（01186）（滬：601186）公布，第一季度新簽合同額4,659.38億元（人民幣．下同），比去年同期升1.53％，其中工程承包931項，涉3,974.87億元，比去年同期升7.05％。

該集團指，第一季度簽約銷售金額108.13億元，比去年同期跌60.92％，簽約銷售面積75.46萬平方米，新增房地產儲備的規劃總建築面積105.77萬平方米。

德勤今日發布「創造可持續價值：房地產與環境、社會及管治（ESG）」報告，建議房地產企業推動有助創造長期價值的道德、合規和誠信的企業文化，以提高公司管治水平。房地產公司應通過參與修復公共空間、建造可負擔房屋、提升員工作業標準、推動負責任的行銷和多元化進程，從而以「社會」因素驅動價值，並增強社會影響。

德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江指出，考慮到建築物佔已發展城市如香港電力消耗約90％，以及超過60％的碳排放，房地產行業對氣候的影響備受市場關注實在不足為奇。雖然環境因素在房地產領域特別重要，但社會和管治因素同樣不容低估。採取全面的 ESG 戰略能夠為房地產企業帶來創造長期價值的機會。反之，忽視 ESG 則會損害聲譽、失去客戶、疏遠員工以及增加經營成本。

報告又指，房地產投資管理公司必需將ESG整合進其長期戰略，由此帶來的基金和產品的透明度和可比性能為管理公司提供新的增長機會。ESG透明度和合規性戰略需要堅實的數據基礎，因此房地產公司應努力建立單一數據模型並明確關鍵ESG指標。

報告建議，為了降低併購中的交易風險，房地產企業應根據行業需求和標準調整現有的ESG盡職調查方法，確立合適的關鍵績效指標，審查目標公司並識別 ESG 危險信號。

恒隆地產（00101）旗下高端服務式寓所品牌「恒隆府」首個項目－－武漢「恒隆府」展示中心正式揭幕，同步開放示範單位，預計於5月底正式開始預售。

恒隆地產行政總裁盧韋柏表示，作為「恒隆府」品牌的首個項目，武漢「恒隆府」的持續推進彰顯了集團對於內地高端物業市場的信心，並有助提升恒隆在內地投資物業的價值，推動可持續增長。

武漢「恒隆府」由三座超高建築群組成，總建築面積約為13.15萬平方米，提供約500個單位，共有五種標準戶型，每座設兩套頂層天池單位連獨立泳池；項目亦配套了共三層面積約5,000平方米的尊貴會所「The Club」。

德信中國（02019）公布，公司周一（18日）已將所需資金悉數存入境外銀行賬戶，用作於本周五（22日）按未償還本金額連同累計至到期日的利息悉數償還2022年到期的2億美元11.875％優先票據。

公司認為到期贖回2022年票據並無對其財務狀況產生任何重大不利影響。完成贖回後，2022年票據將被註銷及自聯交所除名。

二手市場交投復甦，《財政預算案》再放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）刺激換樓鏈效應顯現，高價私樓交投亦見「復活」。將軍澳海翩滙一個4房戶以2136萬元獲同區換樓客購入，屬該區本月首宗樓價超過2000萬元二手成交；北角半山大碼成交則打破兩個月的悶局，摩天大廈一個3房戶以4200萬元易手。

放寬按保將承造八成按揭的樓價上限由1000萬調高至1200萬元，另適用範圍擴大至1920萬元或以下的物業，按揭成數以八成為上限，最多可借960萬元。

美聯物業區域營業董事方思賢指出，放寬按保後，將軍澳區800萬至1300萬元物業的二手交投明顯暢旺，「起碼業主賣到單位，先容易再去搵其他物業。」他稱，前述的海翩滙成交為2座中高層F室，實用面積1141方呎，4房間隔，獲同區換樓客斥2136萬元承接，呎價18720元。原業主今年2月中以2488萬元放盤，據悉由於計劃換樓，最後累減352萬元或14%，以2136萬元沽貨離場。按原業主2016年約1447萬元買入價計，賬面賺約689萬元或47.6%。資料顯示，屋苑上一宗逾2000萬元二手買賣追溯到去年5月，1座中層H室4房單位，實用面積1179方呎，以2403萬元沽出。

北角半山摩天大廈4200萬沽

據悉，北角半山今年2月及3月未有錄得任何樓價超過2000萬元的二手交投，惟踏入4月至今已連環錄得3宗同類銀碼買賣。消息稱，摩天大廈中高層C室，實用面積1806方呎，3房間隔，以4200萬元易手，呎價23256元，據悉新買家為同區換樓客。原業主於1978年僅以約70萬元入市，持貨44年，賬面勁賺約4130萬元，大幅升值59倍。

市場人士指出，北角半山屋苑睇樓量於2月及3月受疫情拖累而大跌，業主持貨力較強「唔肯大減價」，令交投冰封；隨後疫情緩和，4月睇樓量即按月增逾五成，當中不少為換樓客，「放寬按保畀客人有得揀用唔用（按揭），同時喺市場選擇亦多咗。」

比華利山開齋 3380萬獲承接

另外，即將完成大廈維修的跑馬地比華利山本月開齋。中原地產高級資深分區聯席董事林美珊謂，K座中層1室，實用面積1083方呎，3房間隔，以3380萬元連車位獲換樓客承接，呎價31210元。原業主於1992年以570萬元買入，賬面賺2810萬元或4.9倍。她透露，大廈維修近尾聲有助提升屋苑吸引力，放盤業主態度開始進取，議價幅度由上月約10%，收窄至現時約5%。

舖位市場再錄蝕讓成交，元朗泰衡街一個地舖以1098萬元易手，原業主持貨約8年，賬面虧蝕332萬元離場。

持貨8年 呎價1.5萬

市場消息指出，元朗泰衡街27至29號東昇樓地下A舖連閣樓，地下建築面積約353方呎，連建築面積約373方呎閣樓，合共總建築面積約726方呎，原以1100萬元放售，最終以1098萬元售出，呎價約1.51萬元。舖位由水電工程公司以每月2.68萬元租用，租金回報約2.9厘。原業主於2014年8月以1430萬元買入，舖位貶值23.2%。

市場人士認為，上址雖屬民生地段舖位，但因為鄰近垃圾收集站，加上毗連舖位為廢紙五金回收店，阻礙是次易手的舖位面門，影響租值及舖價。

此外，同區元朗青山公路元朗段（元朗大馬路）238至242號福德樓地下5號舖，建築面積約1000方呎，以3300萬元成交，呎價約3.3萬元。舖位由知名食肆「石崗咖哩屋」以每月7.3萬元租用，租金回報約2.7厘。

一手市況升溫，再有新盤部署推售，由希慎興業（00014）及香港興業（00480）合作發展的大埔露輝路住宅項目，兩家發展商宣布向合營公司借出22億元貸款，作為向項目買家提供按揭，意味項目有機會短期內登場。此外，恒地（00012）大角咀利奧坊第4期利奧坊．壹隅，以及信置（00083）等發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期），分別最快本周內公布首張價單。

根據香港興業最新通告披露，該集團將聯同希慎撥出總額為22億元的5年循環貸款融資，用作向露輝路住宅項目的買家提供按揭貸款。集團認為，此舉有助促進該項目住宅單位的銷售，所賺取的利息收入亦將增加集團從合資項目獲得的整體回報。

希慎夥興業撥出22億貸款

上述住宅項目位於露輝路36號，提供262伙，早於2021年12月獲批預售樓花同意書，預計落成日期為今年10月底。

利奧坊．壹隅柏瓏I趕發價單

其他新盤亦積極部署5月開售，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下利奧坊．壹隅預計本周內公布首張價單，價錢參考同系利奧坊．曦岸及利奧坊．凱岸，強調會以貼市價開價，最快下月初開售。利奧坊．壹隅昨日開放示範單位予傳媒參觀，包括一個經改動示範單位及兩個無改動示範單位，預計今個周末開放予公眾參觀。

另邊廂，由信置、嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展的柏瓏I，信置營業部集團聯席董事田兆源指出，最快本周內公布首張價單，預料不少於143伙，並將同步對外開放示範單位。

項目會所名為「LAKE MAYFAIR」，以Lakeside Resort Living為主題，花園園林及遊樂空間逾26萬方呎，雙會所面積逾3.7萬方呎。田兆源稱，該會所為近年鐵路沿線最大型園林會所，設施包括50米室外游泳池、燒烤區，以及親子水陸遊樂等設施。

置地周明祖：港營商前景仍穩

第5波疫情衝擊本港商業氣氛，不少人擔心本港有外資撤出及營商環境受動搖。中環商廈大業主置地等相信，疫情緩和後機構將重新出發，寫字樓仍有一定需求，租務活動下半年將明顯改善。當中，有營運共享寫字樓跨國集團認為，疫情下靈活辦公概念將加強，相關的租務將上升。

本港1月份爆發第5波疫情，對商業活動造成嚴重衝擊，因睇樓活動大減，加上中港通關暫緩，令寫字樓新租務個案減少。同時，本港檢疫條例較為嚴格，個別外資機構把部分業務遷往其他亞太地區，令人憂慮本港營商環境前景因疫情下受嚴重衝擊。

戴德梁行：甲廈3季錄正吸納

寫字樓租務可反映商業活動表現，置地為中環甲廈大業主，置地公司執行董事周明祖指出，即使受第5波疫情衝擊，仍接獲不少新的租務查詢，上月更有新租客進駐。對於本港營商前景，他認為基本因素仍然非常穩健，香港為國際金融中心，給予外資進軍內地市場的戰略重點，對香港前景信心十足，更指出中環的地點便利、與環球跨國企業連接的獨特性進一步加強，區內租務勢反彈。

據戴德梁行數據顯示，本年首季甲廈吸納量，為連續第3個季度錄得正數，達24.5萬平方呎，租賃成交以銀行及金融行業租戶（34.7%）佔比最大。據了解，由於去年下半年氣氛轉好，不少新租務成交於本年初落實，因此疫下市場仍錄正吸納量。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，近月有個別公司撤出香港，他認為情況並不普遍，有些機構或把旗下部分業務遷至其他亞太地區，而並非全綫撤出，另外，他指撤出機構基本上規模不大，故此對商廈市場大局影響輕微。

寫字樓租務前景上，蕭亮輝認為亞太區整體增長動力高，而中國是投資者看重的市場，而香港有資金自由進出等優勢，因此認為香港金融角色及地位不變，商廈需求在疫情緩和後便轉好。他指，去年第4後疫情後，金融業租務較旺，除了中小型的資產管理、對冲基金等，相關專業服務業如律師樓、會計師樓亦擴充，今年情況將近似。

共享空間品牌 租全幢商廈

近月最活躍的外資機構在港擴充，相信為主打靈活辦公室，共享空間品牌IWG，最近集團租用灣仔皇后大道東8號全幢商廈約8萬平方呎樓面，成今年最大手租務。

IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew認為，本港疫情緩和，商務活動勢復常，寫字樓租務活動將增加。他指，疫情下出現新常態，機構傾向採用靈活辦公室計劃，員工亦享受不一定在傳統單一辦公點上班，故靈活辦公室疫下需求大。他指，去年第4波疫情完結，集團旗下香港租務，第2季及第3季按季分別升20%及34%，前景上因靈活辦公室既提供便利包括寫字樓裝修及基本設施，租約亦較靈活，未來在港發展空間甚大。

柏瓏I今開價 利奧坊‧壹隅接力登場

復常後即爆新盤戰，啟德MONACO MARINE落實本周六（23日）展開首輪銷售308伙，暫收約3,300票；元朗錦上路站柏瓏I最快今開價，首批不少於143伙；旺角利奧坊‧壹隅亦於周內開價。

暫收票3300張 超額逾9倍

會德豐發展啟德MONACO MARINE落實周六首輪銷售308伙，其中306伙以價單發售，佔高座全數單位近68%，另有2個天際特色戶將會招標售。項目截至現時收票約3,300張，超額逾9倍，入票客包括7成用家，其餘為投資者。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，首輪銷售單位中，包括66個1房戶、179個2房戶、61個3房戶，面積由326至713平方呎，整批折實價796.4萬至2,040.6萬元，折實呎價23,170至28,823元。首輪單位總定價約42億元，折實約37億元。而MONACO MARINE現時已推出3張價單，共342伙，面積由326至713平方呎，整批單位總定價46.8億元，折實價41.2億元。

本周六首輪銷售有別於過往，將於尖沙咀太子酒店進行，會安排每組買家於獨立酒店房間進行買樓程序。黃光耀表示，已租用太子酒店約300個酒店房間配合銷售，期望為買家帶來舒適的揀樓環境，是次特別安排需額外斥資約100萬元。

柏瓏I會所面積逾26萬呎

其次，由信置 （00083） 、嘉華及中國海外 （00688） 發展的錦上路站柏瓏I，最快今天開價，會同步開放示範單位。信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，綜觀過去周末一手及二手成交量均有上升趨勢，可見市場累積大量購買力將會爆發。

田兆源又表示，柏瓏I會所名為「LAKE MAYFAIR」，佔地逾26萬平方呎，相當於4個足球場，為近年鐵路沿綫最大型園林式會所，以環境保護及教育為主題，更種植了300棵樹，配合現代人追求健康的生活方式。

另外，恒地 （00012） 旺角利奧坊‧壹隅即將登場，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目最快周內上載首張價單及開放示範單位，料5月初開售。韓家輝又指，第一批單位會貼市價推出，並參考同系價格。

近日新盤競爭激烈，韓家輝指項目屬市區上車盤，需求強勁，本季樓市亦見回暖，料下半年樓市會平穩向升，對項目十分有信心。而集團上環CAINE HILL於周六起推售2伙，折實價分別600.43萬及619萬元。

屯門上源洋房 成交價4750萬

一手成交方面，萬科發展屯門上源售出11號洋房，實用面積2,762平方呎，連1,143平方呎花園、500平方呎天台，成交價4,750萬元，呎價約17,198元。至於宏安 （01243） 發展青衣薈藍以招標形式售出20樓A05室，為海景特色天台戶，實用面積203平方呎，成交價655萬元，呎價約32,266元。

二手樓市持續升溫，豪宅交投受帶動。市場消息透露，九龍塘衡州道16至22號雙號屋，實用面積5,256平方呎，屬於4房4套房間隔，原本叫價2.3億元放盤，議價後日前以約2億元易手，呎價約3.8萬元。

貝沙灣複式 8千萬轉手

資料顯示，原業主早於2002年以約4,669萬元購入，持貨約20年，是次易手帳面獲利1.53億元，期內升值約3.3倍。

其次，貝沙灣6期5座高層複式單位，實用面積1,847平方呎，屬於3房間隔，剛以公司股權轉讓模式易手，涉資約8,000萬元，呎價約43,313元。原業主早於2009年以約3,900萬元購入，持貨13年，帳面獲利約4,100萬元離場。

另一方面，中半山堅尼地道滿峰台高層D室，實用面積約1,107平方呎，屬於3房間隔，連車位以2,810萬元易手，呎價約2.54萬元。原業主於2011年以1,818萬元購入，持貨11年帳面獲利992萬元離場。

比華利山高層 30年漲價5倍

中原地產高級資深分區聯席董事林美珊表示，東半山比華利山K座高層1室，實用面積1,083平方呎，連車位以3,380萬元易手，呎價31,210元。原業主於1992年以570萬元買入單位，持貨30年，帳面獲利2,810萬元，單位升值約4.9倍。

同期7312伙落成 增逾4.8倍

受到第5波疫情拖累，今年首兩個月只有1個私樓項目動工，僅涉及7伙，較去年同期急跌99%，亦創有紀錄以來同期新低。而同期私樓落成量則為7,312伙，較去年同期大增逾4.8倍。

據屋宇署昨日發表的最新數據顯示，2022年2月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及7個單位。雖然2月數字扭轉1月份「零動工」的狀況，但是今年首兩個月累計私宅動工量只有7伙，較2021年同期的1,247伙急挫99.4%，亦屬於1996年有紀錄以來的同期新低。

薄扶林道項目動工 涉7伙

而2月份唯一一個動工的私人住宅為薄扶林道86A至86D號項目，涉及單位總數合共7伙。據屋宇署文件顯示，項目計劃發展7座樓高3層（另設兩層低層地下）的獨立屋。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受第5波疫情及傳統農曆新年淡月影響，繼今年1月份出現「零動工」後，2月動工量依然緩慢。

私人住宅落成量方面，本年2月全港共有3個私人住宅項目落成，涉及2,705個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準）。數字雖較1月份的4,607伙大減41%，但仍屬過去18年同期最多。若累計今年首兩個月，則共有9個項目、涉及7,312伙私宅落成，較去年同期的1,251伙按年大增逾4.8倍，並屬2002年有紀錄以來21年同期最多。另外，2月份落成的項目包括天水圍WETLAND SEASONS BAY 1期至3期，合共涉及1,996伙、長沙灣睿峰，涉及414伙，及鴨脷洲利南道66號，涉295伙。

近年本港房屋供應短缺，政府有序地增加房屋供應，屋宇署昨公布，今年2月批出8份住宅及商住發展，除最矚目的屹立逾半個世紀歷史的西貢清水灣邵氏片場獲批38幢建築物外，其他獲批項目均以單幢項目為主，如第一集團持有的九龍塘根德道20號項目、獲批建1幢3層高洋房。

2月共批11份建築圖則

據屋宇署資料顯示，該署今年2月共批出11份建築圖則，其中港島2份、九龍5份及新界4份；上述批出的圖則包括8項住宅及商住發展、1項商業發展，以及2項社區服務發展；上述獲批住宅圖則中不乏豪宅項目、由第一集團去年斥資2.5億購入的九龍塘根德道20號，獲批建1幢3層洋房，涉及可建總樓面約6517方呎。

資料顯示，第一集團於去年10月以2.5億購入上述項目，當時每方呎樓面地價3.8萬。發展商曾指，而該幢大屋將提供私人車位、泳池及花園，預計於2023年落成。

高山道26號批建商住項目

另外，亦有舊樓併購項目獲批圖則，由財團TKS Limited去年以1.36億循強拍途徑購入的土瓜灣高山道26號及新柳街2A至2C號，獲批建一幢樓高18層、另有4層平台的商住物業，住宅部分可建總樓面約27403方呎，另有5515方呎非住宅樓面，整個項目可建樓面約32918方呎。

由財團持有的上環樂古道10號，獲批建1幢樓高5層，另有1層平台的商住項目，住宅部分涉及可建總樓面約2032方呎，另有1340方呎非住宅樓面，整個項目可建總樓面約3372方呎。

此外，該署今年2月僅批出1項商業項目獲批圖則，為永倫集團去年斥資3.68億購入的尖沙嘴金馬倫道6號及6A號，亦獲批建一幢18層高、另有2層地庫的商業樓宇，涉及可建總樓面約29434方呎。

隨美國加息周期來臨，相信是次本港銀行亦會跟隨，極馬按揭轉介榮譽顧問黃錦康稱，預料今年按揭息口將增至約3.5厘，令10多年以來的低息環境終結，增加供款人士負擔，認為在借貸時須保留一定資金，以作不時之需；另外，早前政府放寬樓價1000萬或以上的按揭上限，有助準買家上車及換樓。

黃錦康接受專訪時稱，美國今年內料加息兩厘，相信本港銀行亦會跟隨，而是次的加息周期，與2015年時不同，相信今次本港銀行也會跟隨，而按揭息口將由目前約兩厘，增加至3.5厘，而按息增加也意味供樓負擔加重，若買家有意在現時購入物業，不宜作過度借貸，須保留一定資金，以備不時之需。

宜避免過度借貸

政府早前放寬按揭保險上限，他指出，確實令樓價1000萬或以上的物業，查詢量有所增加，亦令準買家更容易上車，甚至換樓，但認為此舉卻沒有令該類物業的投資價值增加。

他再指，對於今年樓市走勢，其實，於去年下半年起，樓價已出現轉勢，而今年首季樓價實際跌幅達5%，隨今年按揭利率上升，過往的低息環境亦完結，另一方面，現時美元指數已上升至約100，呈現強勢，而過往10多年間，本港樓價可反覆向上，其中一個原因為低息及美元走勢較弱，但在「平息」及「平美元」的利好因素消失後，預計今年樓價跌10%。

料今年樓價跌10%

他亦認為，目前本港面臨房屋供應不足的問題，但全港二手住宅盤源，由97年時的約100萬個，新近已增至約130萬個，增幅高於同期本港人口增加，認為下一屆政府若有方法，可增加二手盤源，有助解決短期房屋供應不足的問題。

疫情放緩，為鋪市場釋出曙光，零售商紛趁低價搶租核心區龍頭鋪位，銅鑼灣駱克道新錄連環承租，其中，早前由卓悅化妝品租用的相連鋪位，交吉約半年後，新獲另一化妝品零售商以約21萬承租，呎租約105元，租金急挫逾70%，亦重返沙士時水平；此外，相同街道京都廣場地鋪亦以每月約14萬租出，較舊租金急挫約30%。

核心區現零售商連環低價搶租，中原（工商舖）商鋪部高級資深分區營業董事鍾浩文指出，銅鑼灣駱克道535號至537號相連鋪，建築面積約2000方呎，以每月約21萬獲化妝品零售商承租，平均呎租約105元，該鋪早前由卓悅化妝品由2018年8月起租用，月租82.5萬，去年底租約屆滿遷出，交吉約半年後租出，租金急挫約74.5%，並直指該租金比當年「沙士」時期更平。

鍾氏亦指出，上述鋪位於高峰期，即2015年至2018年期間，當時由連鎖電器零售商租用，租金高達110萬，故該鋪最新租金較高峰期大幅回落逾八成，令市場嘩然！

本報記者昨日聯絡上該鋪位業主，他證實租予化妝品，惟表示不透露租金。

交吉約半年

鍾浩文則分析指，該鋪昔日為商戶「兵家必爭之地」，鋪位位置極佳，屬銅鑼灣核心地段，位處於東角道與駱克道交界，鋪位面向SOGO百貨，人流量甚高，以市值租約35萬計，最新租金較市價低40%，反映疫市下核心區鋪位飽受壓力。

高峰期租110萬

此外，該街道亦錄另一宗零售商低價搶租個案，鍾浩文稱，駱克道491號至499號京都廣場地下4及5號鋪，建築面積約1644方呎，新以約14萬獲韓資便利店承租，呎租約85.1元。該鋪早前由MAPLE時裝店以約20.8萬租用，租約至明年11月，惟於今年初提早棄租離場，故最新租金下跌約32.6%。

值得一提的是，資料顯示，MAPLE時裝店早於2010年，即12年前，曾以43萬租用上述相同鋪位，故最新租金較高峰期大幅回落約67.4%。
京都廣場鋪呎租85元跌32%

事實上，受疫情打擊，銅鑼灣一綫街道鋪租大幅下滑，本報早前獨家披露，「百年老店」老鳳祥銀樓以半價約30萬續租百德新街地鋪，呎租僅約300元。